Совершенствование экономического механизма управления недвижимостью региональных спортивных комплексов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Синяков, Андрей Викторович

• Синяков, Андрей Викторович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Синяков, Андрей Викторович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ СПОРТИВНОЙ СФЕРЫ

1.1. Особенности управления в сфере физической культуры и спорта

1.2. Структура и анализ состояния недвижимого имущества региональных спортивных комплексов.

1.3. Экономические аспекты при управлении объектами недвижимости

ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОБОСНОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СПОРТИВНЫХ ЗДАНИЙ И СОРУЖЕНИЙ

2.1. Исследование факторов, влияющих на доходность спортивных зданий и сооружений.

2.2. Формирование доходов при управлении спортивными зданиями и сооружениями.

2.3. Учёт реконструкции в стоимости спортивных зданий и сооружений.

ГЛАВА 3. ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ СПОРТИВНОЙ СФЕРЫ

3.1. Основы механизма управления объектами спортивной недвижимости при проведении реконструкции.

3.2. Методика расчёта стоимости объекта спортивной недвижимости с учётом его реконструкции на основе доходного подхода.

3.3. Реализация стоимостных технологий управления реконструируемой недвижимостью городского спортивного комплекса.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономического механизма управления недвижимостью региональных спортивных комплексов»

Сегодня можно считать, что политический этап приватизации в России завершен. На смену приходит этап экономический, поэтому особенно важное значение приобретают вопросы эффективного управления недвижимостью социальной сферы, включающей в себя жилищно-коммунальное хозяйство, здравоохранение, образование, бытовое обслуживание населения, физическую культуру и социальное обеспечение, культуру и искусство, транспорт и связь. Порядок управления объектами социальной сферы распространяется на все объекты, относящиеся к собственности городов, независимо от того, на чьём балансе они учитываются и на каких правах.

Физической культуре и спорту принадлежит ведущая роль в сохранении и развитии физического и духовного потенциала страны, распространении здорового образа жизни. Это предопределяет необходимость создания и совершенствования соответствующей материальной базы. Следует строить новые и реконструировать морально устаревшие и физически изношенные спортивные здания и сооружения, обеспечить их правильную эксплуатацию.

Выполняя важную социальную функцию, спортивные здания и сооружения в то же время должны приносить доход собственникам и инвесторам, которые заинтересованы в их эффективном использовании, быстрой окупаемости капитальных вложений в строительство и реконструкцию.

В настоящее время существующие объекты социальной сферы эксплуатируются недостаточно эффективно и, зачастую, остаются невостребованными потребителями: не используются вовсе или их использование ограничено. Одна из основных причин - неудовлетворительные технические характеристики объектов, наличие функционального и физического износов. В тоже время существует катастрофическая нехватка современных спортивных сооружений в стране. Это нашло своё отражение в открытом письме председателя Госкомспорта В.А. Фетисова к президенту РФ В.В. Путину об инициативе изменить структуру управления российским спортом.

Повышение эффективности использования существующего фонда обусловливает необходимость разработки соответствующего экономического механизма управления недвижимостью спортивной сферы. Под экономическим механизмом управлением недвижимостью спортивной сферы понимается система организационно экономических отношений, хозяйственных связей, управленческих решений направленных на стабильное функционирование, развитие спортивных сооружений и повышение их доходности. Уровень методического обеспечения решения проблем, связанных с развитием имеющихся объектов недвижимости существенно отстаёт от потребностей практической деятельности. В частности, недостаточно исследованы в современной научной литературе вопросы эффективности объектов спортивной недвижимости, из-за этого практика вынуждена двигаться не самым рациональным путём, выбирая не самые эффективные решения в области модернизации фонда недвижимости спортивной сферы.

Мероприятия по реконструкции объектов недвижимости позволяют продлить их физическую и экономическую жизнь. Объекты с улучшенными потребительскими качествами становятся конкурентоспособными. Их услуги пользуются повышенным спросом, поэтому увеличение доли площадей объектов социальной сферы, обладающих улучшенными качественными характеристиками, является одним из источников увеличения доходов владельцев, управляющих этими объектами. В настоящее время возрастает спрос на комплексные многофункциональные объекты, в том числе спортивные, которые включают большое число помещений различного назначения. Это позволяет изменять набор предоставляемых услуг, диверсифицируя вложения инвесторов в недвижимость, снижает риски и стабилизирует денежные поступления. Кроме того, расширенный набор помещений делает возможным автономное использование и комплексный характер предоставления услуг, ориентированных на разных потребителей, делает возможным реинвестирование средств, вырученных от реализации услуг, а также развитие самой недвижимости.

Вышеизложенное определяет необходимость изучения специфики современной системы управления недвижимым имуществом, её состояния, тенденций и направлений развития, поиска и разработки систем и методов управления, обеспечивающих повышение эффективности системы недвижимости как важнейшего фактора социально-экономического развития страны. Существенной проблемой при этом является оценка эффективности реализации мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью.

Уровень методического обеспечения решения проблем, связанных с развитием объектов недвижимости в социальной сфере, существенно отстаёт от потребностей практической деятельности. Недостаточно исследованы в научной литературе вопросы управления объектами спортивной недвижимости, вследствие чего принимаются не самые эффективные решения в части их модернизации.

Целью диссертационного исследования является разработка современных технологий управления недвижимым имуществом региональных спортивных комплексов.

Для достижения указанной цели определены следующие задачи'.

- раскрыть социально-экономическую сущность и современную систему управления сферой физической культуры и спорта;

- провести анализ структуры и состояния недвижимого имущества региональных спортивных комплексов; выявить функции и методы управления недвижимостью, тенденции и направления их развития;

- обобщить существующие методы оценки недвижимости и обосновать стоимостный подход к управлению недвижимостью;

- исследовать факторы, влияющие на доходность спортивных зданий и сооружений, и на основе априорной информации определить их значимость;

- разработать модель расчёта коэффициента загруженности «основных» помещений спортивных зданий и сооружений;

- разработать методику расчёта стоимости спортивных сооружений с учётом их реконструкции с использованием доходного подхода и проверить её практическую реализуемость.

Предметом исследования являются экономический механизм управления недвижимостью спортивной сферы в рыночных условиях.

Объектом исследования является недвижимость спортивной сферы, представляющая собой совокупность спортивных сооружений на территории городов Хабаровского края Комсомольск-Амурск-Солнечный.

Теоретическую и информационную основу исследования составили научные положения, содержащиеся в трудах ведущих отечественных и зарубежных учёных и специалистов в области экономической теории управления, экономической оценки и управления недвижимостью, экономического обоснования реконструкции.

В качестве инструментов исследования использованы методы системного анализа, корреляционно-регрессионного анализа, экономико-математическое моделирование.

Информационную базу составили статистическая отчётность Хабаровского края, ретроспективные данные бухгалтерской отчётности региональных спортивных комплексов, результаты анкетного опроса 48 респондентов, в качестве которых были приглашены специалисты в области оценочной деятельности, сотрудники городских комитетов по физической культуре и спорту, руководители спортивных комплексов.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в комплексном обосновании совершенствования экономического механизма управления недвижимостью регионального спортивного комплекса обеспечивающего повышение её стоимости и доходности.

Научные результаты, полученные автором, состоят в следующем:

1. Выявлены технические и социально-экономические особенности эксплуатации спортивных сооружений, свидетельствующие о низком уровне управления имуществом спортивной сферы.

2. Определена совокупность внешних и внутренних факторов, влияющих на доходность спортивных зданий и сооружений, и установлена их значимость.

3. Разработана многофакторная динамическая модель расчёта коэффициента загруженности помещений спортивных сооружений, выполняющего роль основного инструмента управления доходностью недвижимости.

4. Разработаны методика, показатели и алгоритм расчётов и обоснований при проектировании и осуществлении реконструкции спортивных комплексов.

5. Адаптированы методы оценки эффективности инвестиций в реконструкцию спортивных сооружений с точки зрения собственника, предусматривающего их последующую эксплуатацию и с позиции инвестора, рассчитывающего на доходы от продажи недвижимости или сдачи в аренду.

Практическая значимость. Результаты научного исследования доведены до конкретных выводов и практических рекомендаций. Предложенные в диссертации методики и модели могут быть использованы органами власти субъектов федерации и местного самоуправления при разработке программ реконструкции спортивных сооружений, а также учредителями и менеджерами спортивных комплексов при прогнозировании степени использования и доходов от их деятельности.

Апробация работы. Работа выполнена в рамках Федеральной целевой программы "Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на 1996-2005 и до 2010 года", раздел "Техноэкополис Комсомольск-Амурск-Солнечный" и в рамках программы "Основные направлений развития физической культуры и спорта в Хабаровском крае на 2002-2005 годы". Результаты исследования обсуждались на XXX-XXXIV научно-технических конференциях студентов и аспирантов Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета (Комсомольск-на-Амуре, 2000-2004); на 43-й Всероссийской научно-практической конференции Дальневосточного государственного университета путей сообщения (Хабаровск, 2003).

Внедрение основных результатов работы осуществлено в практической оценочной деятельности ряда организаций г. Комсомольска-на-Амуре: АНО "Региональное бюро экспертиз", ООО "Дальневосточная оценочная палата" и ООО "Оплот",теоретические положения и выводы используются в учебном процессе ГОУВПО "Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет".

Результаты исследования были использованы автором при проведении работ по реконструкции плавательного бассейна ГДТДиМ. Подготовленный на основе материалов диссертации проект реконструкции был представлен на обсуждение и одобрен администрацией г. Комсомольск-на-Амуре, что подтверждено справкой о внедрении.

Публикации. По результатам исследования опубликованы семь научных статей и монография.

Объём и структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Синяков, Андрей Викторович

Заключение

В результате выполненных исследований получены новые решения актуальной научной задачи, заключающейся в совершенствовании технологий управления существующей недвижимостью спортивной сферы, в которой осуществлён комплексный подход к спортивным сооружениям, учитывающий современные подходы стоимостной оценки, применяемые в рыночной экономике.

Для совершенствования технологий управления недвижимым имуществом через стоимостную оценку исследованы вопросы взаимосвязи ситуаций и направлений оценки, выделены основные группы целей, достигаемых при управлении имуществом. Рассмотрены особенности действий по установлению действительной стоимости недвижимости, причем особое внимание уделялось актуальности исследуемых целей для сферы физической культуры и спорта. Использование в процессе управления имуществом стоимостной оценки будет эффективно при условии, что полученный результат имеет максимально возможную, в данных обстоятельствах, степень достоверности. Выполнение этого условия возможно при применении метода определения стоимости объекта, наиболее соответствующего имеющейся ситуации.

Методические основы стоимостной оценки к настоящему времени достаточно разработаны в работах зарубежных (преимущественно американских) и отечественных авторов. Однако при этом в большинстве работ основное внимание уделяется описанию практических приемов оценки, тогда как методология этого процесса освещена недостаточно. Между тем, представляется, что без понимания сущности факторов, оказывающих влияние на уровень рыночной стоимости недвижимого имущества в различных ситуациях, выбор инструментария, способного отследить и оценить степень влияния каждого фактора, становится затруднительным.

Большое внимание в исследовании уделено факторам, имеющим субъективный характер и опосредованное влияние на результат стоимостной оценки. Это относится как анализу ближайшего окружения спортивного объекта, так и к анализу его физических характеристик. Вследствие учёта этих факторов повышается достоверность и обоснованность величины текущей стоимости спортивной недвижимости, получаемой в рыночных условиях.

Рассмотрены пути повышения эффективности управления недвижимостью при проведении реконструкции или капитального ремонта, то есть работ, направленных на сохранение и улучшение потребительских качеств. Определены условия сокращения продолжительности реконструкции за счёт совмещения строительных процессов и условий их взаимоувязки. Путём расчёта различных вариантов владелец недвижимости может выбрать решение, при котором при минимальных денежных затратах продолжительность реконструкции будет минимальная. Выявлены критерии рациональности проектных вариантов выполнения строительных процессов в условиях реконструкции: себестоимость, единовременные потери, продолжительность работ, непрерывность освоения фронтов работ, насыщение фронта работ ресурсами и совмещение разнотипных работ. Предлагается рассматривать продолжительность выполнения реконструкции как функцию от аргументов, влияющих на её ускорение: трудоёмкости, дифференциальных показателей качества, организации работ, количество ресурсов и частных фронтов работ.

Как альтернатива затратному и сравнительному подходам предлагается методика расчёта стоимости реконструируемой недвижимости на основе доходного подхода, который опирается на учёт будущих доходов и полностью свободен от недостатков, присущих другим подходам, кроме того позволяет определять стоимость подлежащего реконструкции объекта без учёта предыдущих затрат на его строительство. К достоинствам предлагаемой методики можно отнести то, что она ориентирует владельца на рыночную конъюнктуру: (ставки, стоимость работ, затраты на оборудование, рыночная стоимость аналогов) и обеспечивает учёт времени, величины накопленных долгов и рисков, связанных с завершением работ.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Синяков, Андрей Викторович, 2007 год

1. Алешин, В. В. Совершенствование экономического механизма в сфере физической культуры и спорта в условиях перехода к рынку Текст. / В. В. Алешин - М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИСД999. - 90 с.

2. Алешин, В. В. Менеджмент и маркетинг на европейских стадионах Текст. / В. В. Алешин, И. И. Переверзин М.: Советский спорт, 1999. - 240 с.

3. Алешин, В. В. Менеджмент спортивного сооружения Текст. / В.В. Алешин, И. И. Переверзин. М.: ИСМ-РГАФК, 1996. 61 с.

4. Алимурзаев, Г. Н. Местное самоуправление: к концептуальному обоснованию главных задач в сфере экономики Текст. / Г. Н. Алимурзаев // Российский экономический журнал. 1999. - № 3. - С. 19 -25.

5. Аньшин, В. М. Инвестиционный анализ Текст. / В. М. Аныпин -М.:Дело, 2000.-280 с.

6. Аристова, JI. В. Физическая культура. Отрасль в новых условиях хозяйствования Текст. / JI. В.Аристова, С. П. Шпилько М.: Экономика, 1991. - 39 с.

7. Архитектура гражданских и промышленных зданий: Общественные здания Текст.: учебник / Орловский Б.Я., Сербинович П.П. М.: Высшая школа, 1978.-271 с.

8. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости Текст.: учебник / А. Н. Асаул. СПб.: Гуманистика, 2003. - 406 с.

9. Бабич, А. М. Экономика и финансирование социально-культурной сферы Текст. / А. М. Бабич, Е. В. Егоров Казань, 1996. - 243 с.

10. Бакеев А. В. Организационно-экономический механизм деятельности городского спортивно-досугового Центра.: дис. канд. экон. наук / Бакеев Александр Васильевич. М., 2000. - 173 с

11. Бедин, Б. М. Совершенствование управления муниципальной собственностью. : дис. . канд. экон. наук / Бедин Борис Михайлович. -Иркутск, 1999.-185 с.

12. Беляев, М. К. Проблемы реконструкций зданий и сооружений Текст. / М. К. Беляев СПб.: 1994. - 224 с.

13. Богатин, Ю. В. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций Текст. / Ю. В. Богатин, В. А. Швандар М.: Финансы, 1999. - 254 с.

14. Богачёв, М. Г. Проблемы строительства спортивных сооружений Текст. / М. Г. Богачёв, С. А. Зыков. // Промышленное и гражданское строительство. 2004. - № 7. - С.ЗО.

15. Бойко, М. Д. Техническое обслуживание зданий и сооружений Текст.: справ, пособие / М. Д. Бойко. М.: Стройиздат, 1993. - 274 с.

16. Бузова, И. А. Коммерческая оценка инвестиций Текст. / И. А. Бузова, Г. А. Малаховикова, В. В. Терехова СПб.: Питер, 2003. - 432 с.

17. Булгаков, А. М. Исследование ванн плавательных бассейнов и выявление оптимальных решений их гидроизоляции.: дис. канд. техн. наук / Булгаков Александр Михайлович. М., 1970. - 173 с.

18. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса и инновации Текст. / С. В. Валдай-цев М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. - 336 с.

19. Вольфсон, В. Д. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий Текст.: справочник производителя работ / В.Д. Вольфсон, В.А. Ильященко, Р.Г. Комисарчик-М.: Стройиздат, 1995.-253 с.

20. Горностаев, Н. И. Строительство спортивных сооружений на территории Московской области Текст. / Н. И. Горностаев. // Промышленное и гражданское строительство. 2004. - № 7. - С.8-9.

21. Городу Комсомольску-на-Амуре 70 лет. Статистический сборник. Юбилейный выпуск: Стат. сб. Текст. / Комсомольский-на-Амуре межрайонный отдел госстатистики Комсомольск-на-Амуре, 2002. - 68 с.

22. Гаджиев, А. А. Организационно-экономические основы формирования инфраструктуры физической культуры и спорта на региональном уровне. : автореф. дис. канд. экон. наук / Гаджиев А.А. М,2003. - 24 с.

23. Горбунов, С. В. Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии её эффективного использования. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Горбунов Сергей Викторович. Нижний Новгород, 2001. - 22 с

24. Грибовский, С. В. Методы капитализации доходов Текст.: курслекций / С. В. Грибовский. СПб., 1997. - 168 с.

25. Гринюк, Н. И. Экономическая оценка недвижимости в управлении субъектами хозяйствования республики Беларусь. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Гринюк Нина Ивановна. Минск, 2001.-21 с.

26. Действующее федеральное законодательство: Земельный кодекс-М.: 1999.-61 с.

27. Егерев, И. А. Стоимость бизнеса: Искусство управления Текст. / И. А. Егерев М.: Дело, 2003. - 480 с.

28. Ершова, С. А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов Текст. / С. А. Ершова. СПб.: Изд-во СПбГИ-ЭА, 1999.-172 с.

29. Жестянников JI. В. Социально-экономическое регулирование системы физической культуры и спорта. : автореф. дис. . д-ра экон. наук / Жестянников Леонид Владильевич. СПб., 2000. - 35 с.

30. Жильцов, Е. Н. Экономика общественного сектора и некоммерческих организаций Текст. / Е. Н. Жильцов М.: Изд-во Моск. ун-та, 1995. -172 с.

31. Иванова Н. Н. Организационно-технологическое обеспечение надёжности гражданских зданий.: автореф. дис. канд. техн. наук / Иванова Наталья Николаевна. Ростов-на-Дону, 2000. - 22 с.

32. Карцева В. В. Управление государственным и муниципальным имуществом на основе совершенствования оценочной деятельности. : автореф. дис. канд. экон. наук / Карцева Вера Викторовна. М, 2001. - 25 с.

33. Кильдишев, Г. С. Анализ временных рядов и прогнозирование Текст. / Г. С. Кильдишев, А. А. Френкель М.: Статистика, 1973. - 104 с.

34. Киселёва У. В. Формирование комплексных подходов совершенствования управления собственностью.: автореф. дис. канд. экон. наук / Киселёва Ульяна Владимировна. СПб., 2003. -19 с.

35. Ковалёв, А. П. Как оценить имущество предприятия Текст. /

36. A. П. Ковалёв М.: Финстатинформ, 1996. - 75 с.

37. Ковалёв, А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов Текст. / А. П. Ковалёв М.: Финстатинформ, 1997. - 174 с.

38. Ковалёв, В. В. Методы оценки инвестиционных проектов Текст. /

39. B. В. Ковалёв М.: Финансы и статистика, 1998. - 144 с.

40. Кожевникова, Е. Управление недвижимостью как один из способов получения доходов / Е. Кожевникова // Мир строительства 2001.- № 1.- С. 11-14.

41. Коростелев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Текст. / С. П. Коростелев М.: Изд-во Русская Деловая Литература, 1998. - 224 с.

42. Корягина, Т.И. Индивидуальный труд в сфере услуг Текст. / Т. И. Корягина, В. М. Рутгайзер, Ю. X. Силласте М.: Лёгпромбытиздат, 1989. - 94 с.

43. Кузин, В. В. Предпринимательство в зарубежном спорте Текст. / В. В. Кузин -М.: ГЦОЛИФК, Школа спортивного бизнеса в ГЦОЛИФК, 1993. -127 с.

44. Кулигин, П. И. Методы оценки имущества предприятий в условиях приватизации Текст. / П.И. Кулигин // Финансы. 1993. - № 9. - С. 12-20.

45. Кушнир, И. Б. Управление недвижимой собственностью муниципальных образований: модели и механизмы.: автореф. дис. канд. экон. наук / Кушнир Игорь Борисович. Ростов-на-Дону, 2003. - 24 с.

46. Лебединский, В. И. Методические основы оценки эффективности доходной недвижимости в инвестиционном проектировании объектов реконструкции. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Лебединский Виктор Игоревич. Новосибирск, 1999. - 20 с.

47. Львовский, Е. Н. Статистические методы построения эмпирических формул Текст. / Е. Н. Львовский М.: Высш. шк., 1988. - 239 с.

48. Маковеева, М. В. Организационно-экономический механизм функционирования некоммерческих организаций в сфере физической культуры и спорта. : автореф. дис. канд. экон. наук / Маковеева Марина Вячеславовна.1. М, 2002.-27 с.

49. Малышева, Т. В. Качество жизни населения и его региональная дифференциализация. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Малышева Татьяна Витальевна. Казань, 2001. - 24 с.

50. Малюгин, А. Н. Эффективность управления объектами недвижимости. : автореф. дис. канд. экон. наук / Малюгин Алексей Николаевич. Новосибирск, 2002.-28 с.

51. Марголин, А. М. Экономическая оценка инвестиций Текст. / А. М. Марголин, А. Я. Бысряков М.: Изд-во "ЭКМОС". - 2001. - 240 с.

52. Маховникова, Г. А. Инвестиционный процесс на предприятии Текст. / Г. А. Маховникова, В. Е. Кантор СПб.: Питер, 2001. - 176 с.

53. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов: вторая ред.: утв. гос. ком. по строит., архит. и жил. политике № ВК 477 от 21.06.1999г. / рук. авт. кол.: В. В. Косов, В. Н. Лившиц, А. Г. Шахназаров М.: Экономика, 2002. - 424 с.

54. Михайлов, В. И. Как принимать решения Текст. / В. И. Михайлов -СПб.: ООО «Химера», 1999. 200 с.

55. Оценка недвижимости Текст.: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

56. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность" Текст. М.: Изд-во Дело, 1998. - 384 с.

57. Оценка эффективности инноваций Текст.: учебник / Завлин П.Н., Васильев А.В. СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1998. - 216 с.

58. Паспорт г. Комсомольска-на-Амуре 1993 2002 годы: Стат. сб. Текст. / Комсомольский-на-Амуре межрайонный отдел госстатистики -Комсомольск-на-Амуре, 2003. - 43 с.

59. Полянский, А. И. Управление государственной недвижимостью (вопросы теории и практики). : автореф. дис. . д-ра экон. наук / Полянский Андрей Игоревич. М., 2002. - 44 с.

60. Попеско, А. И, Оценка стоимости недвижимого имущества горнопромышленных предприятий Текст. / А. И. Попеско, А. Е. Зубарев, И. С.Капустенко. Владивосток: Изд-во Дальневосточного ун-та, 2003. - 149 с.

61. Попеско, А. И. Расчёт железобетонных конструкций, подверженных коррозии. : автореф. дис. . д-ра техн. наук / Попеско Антонина Ивановна. -СПб., 1996.-36 с.

62. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86(р) утв. Госгражданстроем. М.: Госкомитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР, 1988. - 80 с.

63. Предварительные итоги социально-экономического развития Хабаровского края за 2002 год и прогноз социально-экономического развития края на 2003 год. Текст. // РФ. Правительство Хабаровского края. -Хабаровск.: 2002.-98 с.

64. Проектирование бассейнов. Справочное пособие к СНиП / ЦНИИЭП им. Б.С.Мезенцева Госкомархитектуры. -М.: Стройиздат, 1991. 120 с.

65. Проектирование городских спортивных сооружений Текст.: учебник / Под ред. А.Ю. Кистяковского. М.: Стройиздат, 1965. - 252 с.

66. Прокопишин А. П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда Текст. / А. П. Прокопишин М.: Стройиздат, 1990. - 120 с.

67. Райская, Н.Н. Кластерный анализ и его применение Текст. / Н.Н. Райская, А.Т. Терёхин, А.А. Френкель // Заводская лаборатория. Т.38. -1972-№10. С.1222-1228.

68. Райхман, Э. П. Экспертные методы в оценке качества товаров Текст. / Э.П. Райхман, Г.Г. Азгальдов М.: Экономика, 1974. - 151 с.

69. Рекомендации по определению эксплуатационных затрат при проектировании зданий кинотеатров, клубов, спортивных корпусов Текст. / ЦНИИЭП им. Б.С. Мезенцева. М.: Стройиздат, 1985. - 79 с.

70. Рекомендации по технико-экономической оценке типов зданий и проектов культурно-просветительных, зрелищных, физкультурно-спортивных учреждений Текст. / ЦНИИЭП им. Б.С. Мезенцева. М.: Стройиздат, 1988. - 88 с.

71. Рукосуева, И. С. Оценка и прогнозирование стоимости автомобильного транспорта на рынке подержанных автомобилей. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Рукосуева Инна Сергеевна. Комсомольск-наАмуре, 2000. - 22 с.

72. Саати, Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий Текст. / Т. Саати М.: "Радио и связь", 1993. - 320 с.

73. Слугин, О. В. Совершенствование методов и инструментария экономической оценки недвижимого имущества как основы управления им на муниципальном уровне.: автореф. дис. канд. экон. наук / Слугин Олег Викторович Владивосток, 2003. - 24 с.

74. Старик, Д. Э. Как рассчитать эффективность инвестиций Текст. / Д. Э. Старик М.: АО «Финстатинформ», 1996. - 92 с.

75. Степаненко А. Н. Методические основы управления недвижимым имуществом крупного города. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Степаненко Андрей Николаевич. СПб., 2002.- 20 с.

76. Стойкое, Д. А. Проблемы государственного регулирования спортивного комплекса. : автореф. дис. канд. экон. наук / Стойков Дмитрий Алексеевич.-М., 2002.-34 с.

77. Синяков, А. В. Мониторинг технического состояния городских плавательных бассейнов / А. В. Синяков, А. И. Попеско, А. В. Ступин. Комсомольск-на-Амуре, 2003. - 26 е.- Деп. в ВИНИТИ 29.04.2003, № 837-В.

78. Синяков, А. В. Многофакторный анализ и оценка факторов, влияющих на доходность спортивных комплексов / А. В. Синяков, О. И. Анцыгин, Д. В. Голованов. Комсомольск-на-Амуре, 2003. - 29 с. Деп. в ВИНИТИ 21.10.2003, № 1841-В.

79. СНиП 2.08.2-89* Общественные здания и сооружения. / Госстрой СССР. М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989. - 40 с.

80. Теория и методы оценки недвижимости Текст. / под ред.В.Е. Есипо-ва.- СПб, 1998.-159 с.

81. Трофимов, С. С. Оценка рыночной стоимости недвижимости: экономический инструмент оптимизации инвестиций. : автореф. дис. . канд. экон. наук / Трофимов Сергей Сергеевич. М,2003. - 22 с.

82. Тэпман JI.H. Оценка недвижимости Текст.: [пер. с англ.] / под ред. В .А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

83. Фальцман, В. К. Оценка инвестиционных проектов и предприятий Текст. / В. К. Фальцман М.: ТЕИС, 1999. - 56 с.

84. Федеральный закон "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" Текст. М.: Ось-89, 2003. - 48 с.

85. Фомин, Ю.А. Профессионализация большого спорта и рыночные отношения Текст. / Ю.А. Фомин // Теория и практика физической культуры. 1991.-№9.- С.32-34

86. Формирование и развитие техноэкополиса "Комсомольск-Амурск-Солнечный" Текст. / Н.П. Карева, Г.И. Бурдакова, В.Ф. Ефременко,- Хабаровск.: ДальНИИ рынка, 2001. 85 с.

87. Френкель, А. А. Математический анализ производительности труда Текст. / А. А. Френкель М.: Экономика, 1968. - 168 с.

88. Френкель, А. А. Применение регрессионного анализа в условиях мультиколлинеарности экономических показателей Текст. / А. А. Френкель -М.-.МЭСИ, 1988.-52 с.

89. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст.: [пер. с англ.] / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Изд-во ДЕЛО, 1997. - 480 с.

90. Укрупнённые показатели восстановительной стоимости спортивных зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Сборник № 35 М.: Изд-во Физкультура и спорт, 1970. - 68 с.

91. Черняк, А. В. Оценка городской недвижимости Текст. / А. В. Черняк- М.: Русская Деловая Литература, 1996. 272 с.

92. Черняк, В. 3. Управление инвестиционным проектом в строительстве Текст. / В. 3. Черняк М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 800 с.

93. Экономика и управление недвижимостью Текст. / под ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», 1999. 568 с.

94. Экономика недвижимости Текст.: учебное пособие / под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 1999. - 328 с.

95. Чупика, В. А. Управление федеральной собственностью на региональном уровне.: автореф. дис. канд. экон. наук / Чупика Виктория Анатольевна. -М, 2002. -28 с.