Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны: На примере Республики Коми тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Крестовских, Татьяна Сергеевна

• Крестовских, Татьяна Сергеевна
• кандидат экономических наук
• 2001

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Крестовских, Татьяна Сергеевна

ВВЕДЕНИЕ.

1. СОСТОЯНИЕ И РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ.

1.1. Особенности экономического развития Республики Коми.

1.2. Объемы и динамика жилищного строительства в Республике

Коми.

1.3. Анализ источников финансирования инвестиций в жилищное строительство Республики Коми.

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ И ПРОГРАММ жилищного СТРОИТЕЛЬСТВА./.v.;.

2.1. Особенности инвестиционных проектов в жилищном строительстве Республики Коми.

2.2. Развитие методов оценки эффективности проектов жилищного строительства.

2.3. Методика оценки эффективности реализации инвестиционных проектов и программ жилищного строительства.

3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ.

3.1. Анализ существующих схем предоставления и приобретения жилья.

3.2. Предложения по совершенствованию организационно — экономических схем финансирования строительства жилья.

3.3. Оценка эффективности организационно-экономических моделей инвестирования жилищного строительства в Республике Коми.

ВЫВОДЫ.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны: На примере Республики Коми»

Вхождение экономики России в рыночные отношения выявило комплекс острых социально-экономических региональных проблем. Анализ динамики важнейших показателей развития региона за 1991—2001 года, то есть за период с начала экономических реформ, показал, что негативные последствия реформирования экономики особенно остро проявились на Севере России. Существуют и специфические социальные проблемы, обусловленные географической удаленностью, суровыми природно-климатическими условиями жизни, малой заселенностью, а следовательно и недостаточным предложением рабочей силы при относительно высоком уровне промышленного развития.

За многие годы на Севере сложилось одностороннее формирование экономики с преобладанием добывающих отраслей и слабой социальной инфраструктурой. Показатели жизненного уровня населения Севера значительно ниже, чем в среднем по России и это происходит в ситуации сильнейшей зависимости развития экономики России от добывающих отраслей данного региона. Работая в сложнейших климатических условиях, люди не могут обеспечить себе те жизненные стандарты, которые могли бы иметь, работая в значительно более благоприятных условиях.

Решение социально-экономических проблем Севера неразрывно связано с развитием жилищного строительства. Жилье это не только важный фактор решения таких основных социальных проблем как сохранение здоровья, повышение рождаемости, сокращение миграционного оттока экономически активного населения, увеличение занятости, но и является мощным стимулом к экономическому росту и стабилизации экономики. Но жилищная проблема имеет здесь свою специфику. Население здесь рассматривается как трудовой ресурс и создание ему жилищных условий является прежде всего обязанностью работодателей — предприятий естественных монополий, формирующих систему жизнеобеспечения и рынок труда в регионе.

В то же время Республика Коми относится к наиболее экономически развитым и инвестиционно привлекательным регионам Севера России, в числе ее жителей имеется достаточно много желающих создать задел для дальнейшей обеспеченной жизни как для себя, так и для своих детей, поэтому на уровне государства также необходимо инвестиционное содействие развитию жилищного строительства и формирование условий для повышения инвестиционной активности населения.

Специфика Республики Коми состоит в том, что без активного государственного воздействия жилищное строительство развиваться не может. Рост объемов жилищного строительства на Севре возможен лишь при поддержке региональных государственных органов. Это обеспечит с одной стороны достижение целей регионального развития, важнейшей из которых является повышение жизненного уровня населения, с другой стороны, налоговые поступления в региональный и местные бюджеты, за счет развития предприятий строительства, стройиндустрии и других сопряженных отраслей.

Государственная политика, определенная Комитетом по делам Севера и малочисленных народов, предусматривает стабилизацию экономической и социальной обстановки, сохранение производственного и кадрового потенциала, создание экономики рыночного типа, сочетающей предпринимательскую деятельность с государственны м регулированием.

В настоящее время наиболее широко в качестве эффективного инструмента реализации социальной политики республики используются региональные программы.

К настоящему времени уже сформировалась методологическая база подготовки и принятия к реализации инвестиционных решений. Наработан определенный инструментарий решения этих задач в инвестиционной практике. Достаточно успешно адаптированы к российским условиям принятые международным обществом подходы к решению задач инвестиционного менеджмента. Но эти подходы, основанные на коммерческих принципах, не могут в полной мере быть применимы к жилью с его социальной направленностью

Отечественные методические разработки по определению социально-экономической эффективности жилищного строительства относятся к 60— 80 годам и не соответствуют современным условиям. Отсутствие научно обоснованных методик комплексной оценки влияния инвестиций в жилищное строительство на социально-экономическое развитие региона лишает экономического фундамента программы жилищного строительства.

Указанные проблемы обуславливают актуальность темы исследования.

Целью диссертационного исследования является обоснование социально-экономической эффективности региональных программ жилищного строительства с учетом специфики северных регионов России.

В соответствии с целью в диссертации поставлены следующие задачи:

- исследовать тенденции и перспективы социально-экономического развития Республики Коми, в том числе жилищного строительства;

- провести анализ современного состояния регионального инвестиционно-строительного комплекса;

- разработать предложения по инвестированию жилищного строительства в условиях Севера на основе анализа основных источников и форм его финансирования;

- выявить особенности инвестиционных проектов строительства жилья, оказывающих влияние на подходы к оценке их эффективности;

- дать обзор развития методов оценки экономической эффективности капитальных вложений, в том числе в жилищное строительство;

- критически проанализировать современные методические подходы и адаптировать их к оценке эффективности инвестиционных проектов строительства жилья;

- определить общественную (социально-экономическую) эффективность строительства жилья в регионе;

- осуществить комплексную экономическую оценку программы развития жилищного строительства, как с точки зрения хозяйствующих субъектов, так и экономики региона в целом.

Объектом исследования является процесс инвестирования жилищного строительства в Республике Коми.

Предметом исследования являются методические вопросы и инструментарий комплексной социально-экономической оценки программ жилищного строительства с учетом специфики северных регионов России.

Методы исследования. В качестве инструментов исследования использовались методы экономического, системного и эмпирического анализа, методы расчетов экономической эффективности, корреляционно-регрессионный анализ.

Теоретической и методической базой исследования послужили законодательные и нормативно-правовые акты Президента и Правительства РФ, региональных органов государственной власти по вопросам жилищной политики, организации инвестиционной деятельности в России и Республике Коми, а также комплекс методических указаний, инструкций и материалов, регламентирующих основные принципы оценки и методические подходы к определению эффективности инвестиционных проектов.

В качестве информационной базы использовались статистические данные, предоставленные Госкомстатом Республики Коми, проектная документация организаций, участвующих в инвестиционно-строительном процессе.

В процессе исследования изучены работы российских ученых и практиков, посвященные вопросам инвестиционной деятельности, вопросам экономических отношений в жилищной сфере и оценки эффективности финансирования жилищного строительства.

Значительный вклад в разработку проблем, относящихся к эффективности капитальных вложений, внесли следующие исследователи: Горбунов А.А., Гатовский JI.M., Каплан JI.M., Красовский В.П., Конпгорович JI.B., Львов Д.С., Новожилов В.В., Струмилин А.Г., Хачатуров Т.С., Чистов Л.М. и многие другие. Вопросами оценки эффективности капитальных вложений в жилищное строительство занимались Барановская Н.И., Бузырев В.В., Вайн-пггейн, Б.С., Киевский В.Г., Колтынюк Б.А., Панибратов Ю.П., Рекитар Я.А. и другие.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

- обобщены теоретические принципы и методы оценки эффективности проектных решений в сфере жилищного строительства. Предложен авторский подход к определению эффективности инвестиций в жилищное строительство в северных регионах, основанный на комплексном анализе последствий их реализации для достижения целей регионального развития;

- разработана методика оценки общественной (социально-экономической) эффективности инвестиционных проектов и программ жилищного строительства, основанная на расчете эффекта мультипликации, учитывающего как прямое, так и косвенное влияние инвестиций на валовой региональный продукт;

- предложен организационно-экономический механизм обеспечения населения республики жильем, основанный на комбинированных источниках финансирования, основу которых составляют корпо-ративные и государственные средства;

Практическая значимость заключается в том, что предложенная в работе методика реализована в расчетах экономической эффективности инвестиционных программ строительства жилья в регионе, выявлению их влияния на социально-экономическое развитие республики.

Полученные в диссертационной работе результаты подтверждают целесообразность жилищного строительства в Республике Коми. Предложенные методические рекомендации позволяют обеспечить всестороннее и комплексное рассмотрение инвестиционных проектов и программ жилищного строительства с учетом интересов экономики региона, предприятий строительства и стройиндустрии, потенциальных инвесторов и кредиторов Они могут быть использованы для определения социально-экономической эффективности жилищного строительства в любом регионе России. Результаты исследования использовались также в научно-исследовательской работе «Исследование рынка инвестиций и моделей инвестирования в непроизводственное строительство», выполняемой по межвузовской программе «Архитектура и строительство».

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Крестовских, Татьяна Сергеевна

ВЫВОДЫ

В настоящее время в экономической литературе пока еще не нашло должного отражения тема, связанная с экономической оценкой эффективности инвестиционных проектов в жилищной сфере. В то же время при отсутствии достаточных финансовых ресурсов научно обоснованные расчеты по оценке экономической эффективности инвестиционных проектов строительства жилья приобретают все большую актуальность.

Для развития жилищного строительства на Севере участие государства — условие реализации проектов, так как специфика Севера не позволяет осуществить такие проекты только за счет средств частных инвесторов. В свою очередь государственные органы управления заинтересованы в привлечении экономически активного населения и улучшении социально-экономической ситуации в регионе.

По результатам проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы.

1. Экономическая политика в условиях Севера определяется освоением природных ресурсов, требующим привлечения кадров из других регионов страны. В связи с этим жилищная проблема связана с созданием нормальных жилищно-бытовых условий как для местного населения, так и приезжих кадров с целью закрепления их в неблагоприятных северных условиях.

2. Народнохозяйственное значение развития топливно-добывающих отраслей промышленности в Республике Коми обусловило, что строительство объектов производственного назначения всегда носило приоритетный характер, а темпы роста инвестиций в жилищное и коммунальное строительство в республике отставали от производственных капиталовложений. Тем не менее объемы жилищного строительства возрастали. К началу рыночных реформ строительство жилья было сформировано как высокоиндустриальная отрасль.

3. В 90-х годах сократились государственные инвестиции, и за период 1991—1999 годов объемы жилищного строительства в республике снизились в три раза. Рыночные схемы финансирования, основанные на средствах населения, и строительство коммерческого жилья, не получили широкого распространения.

4. Проведенный анализ жилищного строительства в Республике Коми выявил основные схемы его финансирования: долевое участие физических и юридических лиц, строительство предприятиями жилья для своих работников, ипотечное кредитование при государственной поддержке. Используемые в настоящее время механизмы финансирования строительства жилья не рассчитаны на широкий круг населения и не позволяют решить жилищную проблему в республике. В условиях Севера массовое жилищное строительство не будет развиваться без государственной поддержки и под держки предприятий, заинтересованных в привлечении и закреплении рабочих кадров.

5. В диссертации предлагается подход к решению проблемы жилищной обеспеченности, основанный на объединении всех основных источников финансирования: средств республиканского бюджета, предприятий и банковских кредитов.

6. Важнейшим инструментом государственного регулирования жилищного строительства с целью создания благоприятного инвестиционного климата являются целевые программы. При разработке целевых программ, помимо целей, задач, объемов капитальных вложений и источников инвестиций должны быть учтены экономические результаты и социальные последствия их реализации.

7. Современные методы оценки эффективности инвестиционных решений в основном ориентированы на производственные инвестиции. Особенностью инвестиционных проектов и программ строительства жилья, является их высокая общественная значимость, методика оценки которой в настоящее время не разработана. На основе критического анализа методических разработок по оценке эффективности капитальных вложений и проектных решений (60—90-хх годов) в диссертации разработаны методические подходы к оценке общественной (социально-экономической) эффективности инвестиционных программ жилищного строительства.

8. Предлагаемая методика содержит систему показателей, отражающих социальные и экономические результаты инвестиций в жилищное строительство, и методы их расчета. Показателями региональной эффективности являются: чистый дисконтированный региональный доход и мультипликатор инвестиций, показывающий сколько каждый рубль прямых вложений в жилищное строительство дополнительно вносит в валовой региональный продукт. Социальная эффективность характеризуется системой показателей, поддающихся количественной оценке: показатели улучшения состояния жилищного фонда; показатели увеличения обеспеченности жильем; показатели изменений условий труда и занятости в регионе.

9. При расчете показателей общественной (социально-экономической) эффективности в состав денежных потоков включаются: выручка от реализации строительно-монтажных работ подрядной организации, прирост добавленной стоимости у предприятий смежных отраслей, прирост добавленной стоимости в производственной сфере вследствие роста производительности труда, обусловленного улучшением жилищной обеспеченности ее работников. Сопутствующие результаты, входящие в состав денежных потоков, определяются на основе экономико-статистического моделирования путем использования корреляционно-регрессионной модели.

10.Разработанная методика оценки эффективности инвестиционных проектов строительства жилья реализована при обосновании программы строительства жилья в Республике Коми с использованием предложенных автором схем финансирования. Расчеты продемонстрировали достаточную эффективность программ жилищного строительства с точки зрения развития региональной экономики — мультипликатор инвестиций составил 2,88. Основной социальный результат — сокращение очереди на улучшение жилищных условий на 1430 человек.

11. Реализация программы жилищного строительства обеспечит прирост балансовой прибыли предприятий строительства и стройиндустрии республики по сравнению с базисным годом на 67 %. Увеличение производственной программы строительных предприятий дает возможность дополнительно создать 317 рабочих мест, что снизит уровень безработицы на 3 % и благоприятно отразится на социальной обстановке в республике.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Крестовских, Татьяна Сергеевна, 2001 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон РФ от 30.11.94 г. №51 -ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон РФ от 26.01.96 г. №14-ФЗ.

3. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 №4218-1 (ред. от 21.04.97).

4. Закон РФ «Об основах государственного регулирования социально-экономического развития Севера Российской Федерации» от 19.06.96 №78-ФЗ (ред. от 2.01.2000 №30-Ф3).

5. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 (в ред. ФЗ от 2.04.2000 №22-ФЗ).

6. Постановление Правительства РФ « О предоставлении гражданам РФ нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» от 3.07.96 № 937 (в ред. от 04.12.98 № 1431).

7. Постановление правительства России «О реформировании системы государственной поддержки регионов Севера» от 7.03.2000, №198.

8. Программа улучшения жилищных условий граждан Республики Коми с использованием ипотечного кредитования.

9. Республиканская комплексная программа «Жилище» с подпрограммой «Свой дом»

10. Указ Главы Республики Коми от 05.06.95 №230 (в ред. Указа Главы РК от 15.03.96 №72) «О порядке предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья».

11. Указ Главы РК « О жилищных кредитах» от 14.03.95 №136.

12. Указ Главы РК « О республиканской комплексной программе « Жилище» с подпрограммой « Свой дом»« от 4.08.97 № 221.

13. Указ Главы РК №365 от 20.10.98 « О порядке предоставления товарных кредитов на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Коми».

14. Указ Главы РК от 2.07.97 № 238 « О мерах государственной поддержки кредитования строительства и приобретения жилья в Республике Коми» (в ред. Указ Главы РК от 30.04.99 №163).

15. Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» от 10.06.94 № 277 (в ред. от 02.04.97).

16. Указ Президента РФ « О жилищных кредитах» от 10.06.94 № 1180.

17. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 9.07.98 г. №102-ФЗ.

18. Федеральный центр ипотеки: первые шаги. //Строительная газета. —1999.—№38. —С.6.

19. Авдеева JI.H. Оценка народнохозяйственной эффективности реконструкции устаревшего жилого фонда // Экономика строительства. — №7. —2000. — С.35-39.

20. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов//Экономика строительства. — 1999. — №9. — С.29.

21. Агапкин В.М.,Лимаренко В.И., Казейкин B.C. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффекту/Экономика строительства. — 2000. — №2. — С.24.

22. Антонец В.Н., Климкин А.И., Хамзин С.Н. Основные пути эффективного использования ограниченных финансовых ресурсов в капитальном строительстве. — Хабаровск: Изд-во ХГ'ТУ, 1998. — 67 с.

23. Барановская Н.И. Целевое управление комплексной застройки новых жилых районов крупных городов (на примере Ленинграда). — Л.: Изд-во Ленингр. Ун-та, 1989. — 160 с.

24. Белкина Г.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы, 1999.

25. Белоусов Н.Д., Чикишева Н.М. Формирование механизма управления строительством в жилищной сфере Тюменской области. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. — 208 с.

26. Берехин И.Б. История Сыктывкара. — Сыктывкар: Коми книжное издательство, 1980. — 288 с.

27. Бессонова О. Жилье: рынок и раздача. — Новосибирск: Наука, 1993.

28. Боголюбов В.Е., Васильева Н.В. Совершенствование экономический отношений в жилищной сфере — Спб.: СпбГИЭА, 1999 -128 с.

29. Болотин А.В. Коммерческая эффективность участия подрядных строительных организаций в инвестиционных проектах России Транспортное строительство.— №6.— 1995.— С. 17-20.

30. Боровиков И.И. Социально-экономическая эффективность жилищного строительства. — М.: Стройиздат, 1984. — 224 с.

31. Бронер Д. Жилищное строительство и демографические процессы. — М.: Статистика, 1980.

32. Будилович А.А. Пути повышения экономической эффективности жилищного строительства. — В кн.: Экономика жилищного строительства. М., ЦНИИЭП жилища, 1989. — С.131-140.

33. Булгаков С.Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях //Экономика строительства.— №1.— 1996.— С.2-22.

34. Булгаков С.Н. Научно-технические основы повышения эффективности строительства // Экономика строительства. — №2. — 1996. — С.2-36.

35. Бухгалтерский учет и аудит в строительстве: Учеб. пособие / Под ред. В.А. Лукинова. — М.: Юрайт, 1998. — 474 с.

36. Ваксман С.А. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья в США. УрГЭУ, 1998.

37. Вдовин В.А. Крестьянский поземельный банк (1883—1895 гг.).— М., 1959.

38. Воронцова С. Д., Гребешев А.Г. и др. О методике оценки эффективности инвестиций в отрасли экономики города и отраслевые инвестиционные проекты. — СПб., 1998.

39. Временная методика определения эффективности затрат в непроизводственную сферу (основные положения) // Эффективность капитальных вложений: сборник утвержденных методик. — М.: Экономика, 1983. — 128 с.

40. Горбунов А.А., Сетдиков Р.А. Об оценке эффективности инвестиционных проектов // Экономика строительства. — №3. — 1996. — С.5—10.

41. Гордецкий С. Ипотечные ценные бумаги в дореволюционной России // Рынок Ценных Бумаг. — 1999. — №19. — С.78.

42. Григоревич И. Строительство пирамид — решение проблем жилья? //Слово и дело. — 1996.— №9.— С.5.

43. Губернский Ю.Д., Лицкевич В.К. Жилье для человека. М.: Стройиз-дат, 1991. —227 с.

44. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. М., 1995. Т1.С. 351.

45. Демин А.В. Основные направления развития строительной индустрии // Развитие производственных сил Коми АССР: Материалы конференции по развитию и размещению производительных сил Коми АССР 20—23 сентября 1966 г. — Ленинград, 1968. — С.345.

46. Денежное обращение и кредит при капитализме: Учебник/ Под ред. Красавиной Л.Н. — М.: Финансы и статистика, 1989. — 365 с.

47. Десятков Ю.К. Прогнозирование инвестиционно-строительной деятельности в регионе в условиях перехода к рыночной экономике. — СПб: СпбГАСУ, 1995. —70 с.

48. Димов Л. Денег нет. А строить хочется.// Ухта. — 1997. — №45. — С.З.

49. Дондоков З.Б. — Д. Методические вопросы оценки мультипликационных эффектов в экономике. — Улан-Удэ: Изд-во ВСГТУ, 2000. — 145 с.

50. Егорова Н.Е., Хачатрян С Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. — М.: ЦЭМИ, 1998.

51. Ефименко А. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов в жилищном строительстве //Экономика строительства — №7. — 1997.— С.10-13.

52. Жданов В.П. Организация и финансирование инвестиций. — Калининград: «Янтарный сказ», 2000. — 186 с.

53. Жеребцов И.Л. и др. История республики Коми: Научно-популярные очерки. — Сыктывкар: Коми книжное издательство, 1996. — 288 с.

54. Жилые здания. СНиП 2.08.01-89*.

55. Жуков Л.М. Законодательно-нормативное обеспечение инвестиционной деятельности в России требует совершенствования// Экономика строительства. — №10.— 2001.— С. 14—29.

56. Залывский Н.П. Воспроизводственная направленность инвестиций как фактор равновесного состояния экономики Севера //Экономика строительства.— №6.— 1995.— С.10-13.

57. Иваницкий B.JI. Поляков В.Г. Методические основы маркетинга инвестиций в жилищном строительстве // Строительство. — 1998. — № 6. — С.65.

58. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников/ Дис. на соиск. уч.ст. к.э.н. С-Пегербург, 1998.

59. Ионцев B.C., Кочурин Н.Н. Полносборное домостроение в условиях Коми АССР. — Сыктывкар, 1970. — 125 с.

60. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. засл. деят. науки РФ В.Е. Есипова. — СПб. — 207 с.

61. Каганова О. Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт С. -Петербурга и других городов // Вопросы экономики. — 1994.— №10. — С.131.

62. Калинина Н.В. Учет особенностей социально-демографических групп населения при распределении жилья // ВНИИ системных исследований АН СССР. — 1986. — Вып.7. — С. 69—75.

63. Кауфман И.И. Кредит, банки и денежное обращение. — СПб.: «Б.и.», 1873. —928 с.

64. Качанова О., Катаханов А. Развитие рыночного жилищного строительства//Вопросы экономики.— №10.— 1994.— С.4—5.

65. Кияненко К.В. Жилшцная система Голландии: действующие лица и исполнители // Жилищное строительство. — 1999. — №3. — С.23.

66. Кияненко К.В. Коммерческая и социальная подсистемы жилищного рынка: сравнительный анализ // Жилищное строительство. — 1995. — №11.— С.2

67. Колтынюк Б.А. Инвестиционное проектирование объектов социально-культурной сферы: Учебник. — СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2000. — 432 с.

68. Коми АССР в одиннадцатой пятилетке. Сборник статистических материалов. — Сыктывкар.: Коми книжное издательство, 1986. — 144 с.

69. Коми АССР за 60 лет. Статистический сборник. — Сыктывкар.: Коми книжное издательство, 1981. — 97 с.

70. Копейкин А., Стебнев Л., Скоробогатько Б., Пенкина И. Американская модель ипотеки // Рынок ценных бумаг. — 1999. — №8. — С. 18.

71. Копейкин А., Стебнев JL, Скоробогатько Б., Пенкина И. Развитие ипотечного кредитования в России // Рынок ценных бумаг. — 1999. — №8.— С. 18.

72. Косолапое JI.A. Анализ действующих методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сборник научных трудов. — С-Пб., 2001. — С.78-87.

73. Котрунов А.В. Основные направления планировки и застройки населенных мест в Коми АССР // Развитие производственных сил Коми АССР:

74. Материалы конференции по развитию и размещению производительных сил Коми АССР 20-23 сентября 1966 г. — Ленинград, 1968. — С.345.

75. Кочурин Н.Н. Повышение эффективности жилищного строительства в условиях Крайнего Севера/ Автореферат дис. на соиск. уч.ст. к.э.н. Москва, 1972.

76. Красовский В.П. Проблемы экономики капвложений. М.: Экономика, 1967. С.37.

77. Кредитные учреждения России./ Под.ред. Марголиса. — СПб.: «Б.и.», 1911 г.— 150 с.

78. Кредитование и расчеты в строительстве: Учебник/ Под ред. Н.И. Валенцовой. — М.: Финансы и статистика, 1993. — 192 с.

79. Кредиты. Инвестиции М.: «ПРИОР», 1994. — 144 с.

80. Крушвиц Л. Инвестиционные расчеты / Пер. с нем. Под общей рндакцией В.В. Ковалева и З.А. Сабоева. — СПб.:Питер, 2001. — 412 с.

81. Крылов Э.И., Журавкова И.В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учеб. пособие. — М.: Финансы и статистика, 2001. — 384 с.

82. Кузнецов С.М. Оптимизация организационно-технологических решений в промышленном и гражданском строительстве. НГАСУ, 2000.

83. Кузюрина А.А. Организационно-экономические основы финансового обеспечения инвестиций в жилищное строительство/ Автореферат дис. на соиск. уч.ст. к.э.н. Новосибирск, 2000.

84. Лаженцев В.Н., Ярошенко С.С. Социальная сфера региона в условиях экономических преобразований. -Сыктывкар: ИСЭПС КНЦ УрО РАН,1998. —15 с.

85. Ларионов А.Н. и др. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе: Учебное пособие: Волгоград: Изд-во Волг. Гос. ун-т,1999. — 228 с.

86. Латкин А. Внедрение и развитие ипотечного кредитования в Самарской области // Промышленное и гражданское строительство. — 1998. — №4. — с.57.

87. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития //Экономика строительства, №5, 2000, с.2-13.

88. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики России //Экономика строительства.— №6.— 2000.— С.2—13.

89. Лузин Г.П., Поздников A.M. и др. Развитие производительных сил Севера СССР. — Новосибирск: Наука. Сибирское отделение, 1991. — 232 с.

90. Лукасевич И.Я. Анализ финансовых операций. Методы, модели, техника вычислений. — М.: Финансы, ЮНИТИ, 1998. — 400 с.

91. Макаревич Л. Н. О проблемах ипотечного кредитования// Деньги и кредит. — 1998. — № 6. — С.

92. Маматов П.Д., Киреев А.В. О финансово-кредитных механизмах решения жилищных проблем в условиях дефицита местных бюджетов // Деньги и кредит. — 1998. — №7. — С.50.

93. Машинистова Е. Кредитные ипотечные институты как субъекты ипотечных операций с жильем//Российский экономический журнал. — 1996.—№7. —С.47.

94. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов строительства и реконструкции основных фондов // Нефтяное хозяйство. — 1998. — №5. — с.7.

95. Михайлов СЛ. Об оценке эффективности инвестиционных проектов//Жилищное строительство. — №10. — 1999. — С.2—3.

96. Мякиненков В.М. Особенности влияния региональных факторов на организацию строительства в районах Крайнего Севера/ Автореферат дис. на соиск. уч.ст. к.географ.н. Ленинград, 1972.

97. Назаров А.В. Социально-экономическая политика в регионах Севера. — М.: Гелиос АРВ, 2000. — 265 с.

98. Новиков Ю.С. Инвестиции в регионе: проблемы теории и практики. Монография. — Сыктывкар, 1998. —219 с.

99. Новожилов В.В. Измерение затрат и результатов. М.: Экономика, 967. С.31.

100. Обедков А.П. Республика Коми. — Сыктывкар, 1995. — 87 с.

101. Овсиенко Ю.В., Сухотин Ю.В. Социально-экономическая система России и условия ее эффективного преобразования. Препринт. — М.:ЦЭМИ РАН, 1998. — 80 с.

102. Овчинников В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России // Финансы. — №2. — 1996. — С. 12—14.

103. Очерки по развитию промышленности Коми АССР/ Под. ред. Д.С. Тон. — Сыктывкар: Коми книжное издательство, 1956. — 148 с.

104. Панибратов Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. — Л.: Стройиздат, 1983. — 152 с.

105. Пастухова Н.С. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. М., 1999.

106. Пасяда Н.И. Современный опыт и закономерности развития интеграционных процессов в сфере жилищного строительства: Препринт. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. — 50 с.

107. Пенягина Г.А. Об оценке эффективности инвестиционных проектов в социальной сфере //Жилищное строительство. — №5. — 1999. — С. 18—19.

108. Печерин Я.И. Исоторический обзор Правительственных, общественных и частных кредитных установлений в России. — СПб.: Тип.Киршбаума, 1904. — 142 с.

109. Платонов A.M. Кредитования жилищного строительства. Екатеринбург, УГТУ, 1999. — 120 с.

110. Подоплелов В.П., Канев Г.В. и.др. Повышение эффективности производства Европейского Северо-Востока. — М.: Издательство «Наука», 1975, —236 с.

111. Полносборное домостроение в условиях Коми АССР. — Сыктывкар.: Коми книжное издательство, 1970. — 125 с.

112. Полонский A.M., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: проблемы и пути решения // Экономика строительства. — 1997. — №10. — С.43.

113. Поляков В.Г. Экономические основы управления инвестиционными проектами в жилищном строительстве. Новосибирск: НГАСУ, 1998. — 110 с.

114. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. B.C. Ема. — М.: Статут, 1999. — 256 с.

115. Прокудина JI.JI. Оценка эффективности и инвестиционной привлекательности региональных рисковых проектов. Новосибирск, 1998.

116. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. — №11.— 2000.— С.36—43.

117. Региональные формы развития и организации вторичного рынка жилья как элемент механизма решения жилищных проблем в Сибири / Е.Б. Кибалов, В.И. Горяченко. — Новосибирск: ИЭ и ОПП СО РАН, 1997. — 32 с.

118. Резник С.Д. Совершенствование управления строительным комплексом региона в условиях рыночной экономики // Известия вузов. Строительство. — №11. — 2000. — С.56-61.

119. Романова А.И. Методика определения экономической целесообразности реализации проекта // Известия вузов. Строительство. — №12. — 2000. — С.68-73.

120. Руди Л. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы. — Новосибирск: НГАЭиУ, 1997.

121. Сабуров Е. Жилищное строительство как государственный приоритет //Вопросы экономики. — №7. — 1993. — С. 12-15.

122. Севрук С. Новые квартиры — это инвестиции граждан в экономику // Регион. — 1999. — №2. — С.ЗЗ.

123. Семенов И.М. Перспективы развития промышленных узлов и центров Коми АССР // Развитие производственных сил Коми АССР: Материалы конференции по развитию и размещению производительных сил Коми АССР 20—23 сентября 1966 г. — Ленинград, 1968. С.345.

124. Сикачев А.В. Сущность и понятия жилищной политики // Промышленное гражданское строительство. — №20. — 1994. — С.8-9.

125. Симонов Ю.Ф., Скрипченко Е.В. Жилье и экономический рост. Воронеж: Изд-во Воронежского гос. ун-та. 1999. — 72 с.

126. Симонов Ю.Ф., Ясько В.Л. Рынок жилья. Изд. «Мирт», 1997.

127. Синько В., Черноусое Е. Ипотека в сфере промышленности // Экономист. — 1998. — №8. — С. 84.

128. Сквозняков В.Я., Сорвачева В.А. О возможностях активизации инвестиционной деятельности в Республике Коми // Вопросы статистики. 1999,—№2. —С.72-76.

129. Славин С.В. Промышленное и транспортное освоение Севера СССР. М., 1961.

130. Смирнов В.В. Залог и страхование. Пособие. — К., 1995. — 101 с.

131. Смирнов В.В. Менеджер по ипотечным операциям. — М.: Издательский дом «Аудитор», 2000 — 120 с.

132. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — М.: Фонд «Правовая культура», 1999. —248 с.

133. Смирнов В.В., Лукина З.П. Менеджер по операциям с недвижимостью. — М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. — 136 с.

134. Смирнов В.В., Пучкиа Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. — М.: Издательский дом «Аудитор», 2000. — 124 с.

135. Смирнов Е.Е. Восроизводство жилищного фонда крупного города в условиях реформирования экономических отношений рыночного типа/ СПбГИЭА. — СПб, 1997. — 147 с.

136. Строительство: налогообложение и учет / Под ред. Л.В. Тереховой. — М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2000. — 216 с.

137. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб, 2000.

138. Темишев P.P. О планировании темпов жилищного строительства и распределении муниципального жилья // Экономика строительства. 1998. — №4. — С.46.

139. Терновская Е. Ипотека: Проблемы, Перспективы // Хозяйство и право. — 1997,— №9. —С.16.

140. Тимашкова О. Североевропейский регион: современный взгляд // Мировая экономика и международные отношения, №10, 1994, с.125-133.

141. Титов А.А. Комментарий к жилищному кодексу РСФСР. М.: ЮРАЙТ, 1999.

142. Томсен А.А. Опыт социолого-экономических исследований в строительстве. Саратов. Изд-во Саратовского ун-та, 1945, 114 с.

143. Торговкин А.А. Управление социально-экономическим развитием региона Крайнего Севера в период перехода к рыночным отношениям. М., 1997.

144. Турубанов А.Н. О некоторых особенностях развития народного хозяйства Коми АССР в конце 30-х начале 80-х гг. / Вопросы социально-политической и социально-экономической истории Республики Коми XX века . — Сыктывкар, 1996. — 132 с.

145. Тютиков Ю.П. и др. Инвестиционное проектирование в социальной сфере: Уч.пособ. — СПБ.:Изд-во СПбГУЭФ, 2000. — 142 с.

146. Урчукова Ж.М. Ипотечный кредит в России // Финансы. — 1998. — №12. — С.54.

147. Федоренко Н. И др. Теория и практика оценки эффективности хозяйственных мероприятий. Вопросы экономики. — 1983. — №11. С.110.

148. Федченко Н. Майминас Е. К организации процессов принятия экономических решений. Вопросы экономики. 1971, №3

149. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М., 1998.

150. Хорунжая Т.М. Развитие жилищного строительства г. Сыктывкара в 1920-1930 гг. / Актуальные проблемы краеведения Республики Коми. — Сыктывкар, 1997.

151. Хрулев С.С. Наш ипотечный кредит. — СПб.: «Б.и.», 1898. — 160 с.

152. Цыплина Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и проблемах// Российский экономический журнал. — 1999. — №7. — С. 15.

153. Цыплина Г.А. Государство и ипотечное кредитование //Жилищное строительство. — 1999. — №7. — С.2

154. Цыплина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование //Жилищное строительство. — 2000. — №1. — С.7.

155. Черняк А.В. Оценка рисков финансирования бизнеса в условиях рынка // Жилищное строительство. — №10. — 2000. — С.3-5.

156. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилого фонда и их развитие в России и Тюменской области. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. — 264 с.

157. Шапошников J1. Общеэкономическая оценка инвестиционных программ и проектов // Экономист. — 1994. — №5. — С.42.

158. Шенаев В.Н. Банки и кредит в системе финансового капитала ФРГ.—М., 1967.

159. Шидов А.Х. Анализ и оценка региональных инвестиционных прек-тов в инфляционной экономике. — Нальчик: Каб. — Балк. ун-т, 2000. — 143 с.

160. Щанова О.С. Региональная инвестиционная стратегия в жилищном строительстве // Жилищное строительство. — №1. — 2001. — С.2-4.

161. Щербаков А.И. и.др. Основы экономики недвижимости: Новосибирск. Пособие. —Новосибирск: НГАС, 1997. — 124 с.

162. Щуров Б.В. Иванов С.А. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов//Экономика строительства. — 2000. — №2. — С. 11.

163. Экономика строительства: Учеб. Для вузов/Под ред. д.э.н., вице-президента Академии инвестиций и экономики строительства РФ, акад. И.С. Степанова. — М.: Юрайт, 1997. — 416 с.

164. Экономико-математические методы и прикладные модели: Учебн. пособие для вузов / Под ред. В.В. Федосеева. — М.: ЮНИТИ, 2001. — 391 с.

165. Яковец Ю. Социальная цена экономических преобразований // Общество и экономика. — №9. — 1997.

166. Ясин Е. Жилищная проблема — узловой пункт экономических реформ // Вопросы экономики. — №7. — 1993. — С А—5.