Социально-экономические основы, механизм формирования и государственное регулирование процессов присвоения градостроительной земельной ренты тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Внукова, Елена Михайловна

• Внукова, Елена Михайловна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Внукова, Елена Михайловна

Введение.

Глава 1. Социально-экономические основы формирования и содержание градостроительной земельной ренты

1.1 Типология городских поселений и ценностные зоны застройки.

1.2 Формирование рынка недвижимости и специфика ценообразования на строительные земельные участки.

1.3 Градостроительная земельная рента как экономическая категория рынка земли.

Глава 2. Теория механизма формирования и основные виды градостроительной земельной ренты

2.1 Спецификация прав земельной собственности в городских поселениях и основные формы градостроительной земельной ренты.

2.2 Монополия собственности на городские земельные участки и монопольная градостроительная земельная рента.

2.3 Монополия застройки и эксплуатации городских земельных участков и дифференциальная градостроительная земельная рента.

Глава 3. Государственное регулирование градостроительной земельной ренты в инвестиционно - строительном комплексе городских поселений

3.1. Формирование инвестиционно-строительного комплекса и регулирование цен по стадиям строительства и эксплуатация жилья и строительных объектов.

3.2. Интегрированные инвестиционно-строительные объединения и распределение дифференциальной градостроительной земельной ренты.

3.3 Совершенствования институциональных форм регулирования рынка инвестиционно - строительных услуг и присвоения градостроительной земельной ренты.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Социально-экономические основы, механизм формирования и государственное регулирование процессов присвоения градостроительной земельной ренты»

Актуальность темы диссертации. Россия обладает огромными природными богатствами, основу которых составляют земельные ресурсы. Земельные отношения и земельная собственность всегда были важной подсистемой социально-экономических отношений. С введением частной собственности на землю значительно активизировались рентные отношения, в том числе в жизненном пространстве городов и городских поселений. Анализ процессов рентооб-разования позволяет привлечь дополнительный доход в бюджеты городов.

Образование, распределение и присвоение градостроительной земельной ренты непосредственно связано с созданием и сроком жизни особого товара -строительной продукции и услуг, т. е. с товарной формой деятельности строительства.

Важным аспектом проблемы является исследование процесса рентообра-зования на земельные участки строительного назначения в городах. Объективная оценка образования градостроительной земельной ренты и учет реальной рыночной стоимости жилого фонда и его инфраструктуры позволяют рационализировать хозяйственный механизм отвода земель под строительство и эксплуатацию городского жизненного пространства.

Теоретическое исследование содержания, форм проявления, оценки и распределения градостроительной земельной ренты являются актуальным в теории и практике регулирования инвестиционно-строительной деятельности.

Состояние и степень разработанности проблемы градостроительной земельной ренты характеризуется с одной стороны, основательной методологической и теоретической базой классической экономической теории и у неоклассиков, посвященных общим проблемам земельной ренты, в трудах Э.Бем-Баверка, Ф. Кенэ, К. Маркса, А. Маршалла, К.Менгера, У. Петти, Д. Рикардо, А. Смита, Ф.Харрисона, и др.

Большую роль в разработке проблем земельной ренты сыграли росийские экономисты. В работах А.В Безгодова, В.Ф.Бондарева, И.Н.Буздалова,

А.И.Закиров, А.Г.Зельднера, Е.С.Карнауховой, J1.H. Кассирова, Е.Е.Лысова, JI.H. Любимова, В.А.Тихонова и др., исследовались вопросы земельной ренты за строительные участки.

Исследованиями земельных отношений, в том числе земельной ренты в условиях городских поселений занимались известные ученые и специалисты Д.Б. Аратский, В.Р. Беленький, C.B. Бороздин, A.A. Варламов, Н. В. Комов, Л.А. Кранц, П.Ф. Лойко, Р.Т. Нагаев, О.В. Попова, В.А. Прорвич, О.В.Рудакова, А.Э. Сагайдак, В.Г. Садков, О.Т. Хисматулов, В.Н. Хлыстун и другие. Ими были разработаны основные направления развития земельных отношений и методические положения их государственного регулирования, ведения земельного кадастра, определения кадастровых цен, определения условий и механизмов рентообразования, осуществления государственного контроля за использованием и охраной земельных ресурсов.

Таким образом, актуальность и недостаточная проработанность теоретических проблем градостроительной земельной ренты определили постановку цели и задач исследования, а также структуру работы.

Область исследования - соответствует п. 1.1 - Экономика ресурсов (рынков капиталов, труда и финансов); п. 1.4- Институциональная и эволюционная экономическая теория; п. 2.6 - История развития различных сфер хозяйственной деятельности и народнохозяйственных комплексов, паспорта ВАК по специальности 08.00.01 - Экономическая теория.

Объектом исследования являются процессы и факторы формирования, распределения и присвоения градостроительной земельной ренты в инвестиционно-строительном комплексе городских поселений России.

Предметом исследования являются социально - экономические отношения между земельными собственниками, владельцами, пользователями и государством по поводу образования и распределения градостроительной земельной ренты в условиях интенсивного развития инвестиционно-строительного комплекса России.

Цель диссертационного исследования состоит в теоретическом обосновании социально - экономических основ, содержания, специфики формирования и регулирования процессов присвоения градостроительной земельной ренты в механизме функционирования инвестиционно-строительного комплекса. Для достижения цели в диссертации поставлены следующие задачи:

1. теоретически обосновать специфическое содержание градостроительной земельной ренты как экономической категории;

2. классифицировать градостроительные принципы зонирования участков застройки по типам городских поселений;

3. обосновать институциональную природу земельной собственности в городских поселениях и формы градостроительной земельной ренты;

4. определить объективные условия и механизмы присвоения монопольной и дифференциальной градостроительной земельной ренты;

5. показать стимулирующую роль распределения дифференциальной градостроительной земельной ренты в деятельности инвестиционно-строительных объединений;

6. обосновать формы регулирования рынка инвестиционно-строительных услуг и процессов присвоения градостроительной земельной ренты.

Методологической и теоретической основой диссертационного исследования служат труды российских и зарубежных ученых - экономистов по проблемам теории земельной ренты, в том числе и по вопросам градостроительной земельной ренты, рынка недвижимости и другим проблемам. В ходе исследования рентных отношений применялись методы категориального, эмпирического, субъектно-объектного, системного и сравнительного анализа, абстрагирование, моделирование, индукция и дедукция, экспертных оценок.

Информационно-эмпирическая база исследования основывается на статистических материалах Росстата РФ, Законах РФ, Постановлений Правительства РФ, отчетах строительных организаций, в частности, Орловской области. В работе использовались материалы из научной и периодической литературы, а также экспертные оценки независимых исследователей.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в теоретическом обосновании содержания, образования и форм присвоения градостроительной земельной ренты в хозяйственном механизме инвестиционно-строительного комплекса.

Научная новизна подтверждается следующими научными результатами, выносимыми на защиту:

- теоретически обосновано специфическое содержание градостроительной земельной ренты как экономической категории, выражающей отношения реализации земельной собственности в городских поселениях в процессе отвода земельных участков под строительство, застройку и эксплуатацию жилья и других объектов недвижимости (п. 1.1 Паспорта специальности 08.00.01);

- теоретически выделены и классифицированы градостроительные принципы формирования модели жизненного пространства в городских поселениях, определяющих дифференцированную оценку стоимости и доходности строительных участков по ценностным зонам застройки, условиям эксплуатации жилья и других объектов недвижимости (п. 1.1 Паспорта специальности 08.00.01);

- раскрыт социально-экономический характер и особенности функционирования рынка земель городских поселений, определяющих формы и спецификацию прав земельной собственности (п. 1.1 Паспорта специальности 08.00.01);

- определены социально - экономические и институциональные основы механизма образования и присвоения монопольной и дифференциальной градостроительной земельной ренты в процессе согласования интересов по распределению издержек и доходов по стадиям строительства и эксплуатации жилья между субъектами инвестиционно-строительного комплекса (п. 1.4 Паспорта специальности 08.00.01);

- показана стимулирующая роль взаимовыгодного распределения дифференциальной градостроительной земельной ренты между субъектами инвестиционно-строительного комплекса как необходимое условие формирования и устойчивого функционирования интегрированных инвестиционно-строительных объединений (п. 2.6 Паспорта специальности 08.00.01);

- раскрыт механизм регулирования рынка городских земельных участков под застройку и основные институциональные формы присвоения градостроительной земельной ренты через рыночные цены, арендную плату и земельный налог (п. 1.4 Паспорта специальности 08.00.01).

Теоретическая значимость исследования состоит в обосновании социально-экономического содержания и форм присвоения градостроительной земельной ренты в процессе отвода, застройки и реализации земельных участков и эксплуатацию объектов недвижимости в условиях формирования рынка земель городских поселений.

Практическая значимость исследования заключается в использовании государственными и муниципальными органами власти по управлению городскими землями в процессе отвода, застройки и реализации земельных участков под строительство, при формировании и регулировании рынка земельных ресурсов в городских поселениях; строительными и проектными организациями в практике регулирования инвестиционно-строительной деятельностью, а также в процессе преподавания в ВУЗах курсов «Экономическая теория» и «Макроэкономика»

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные теоретические положения и практические рекомендации докладывались и получили одобрение на международных научно-практических конференциях: «Управление качеством жизни, образования, продукции и окружающей среды в регионах России» (г. Орел: ОГТУ, апрель 2001 г.); «Развитие интеграционных процессов в экономике региона» (г. Брянск: БГУ, ноябрь 2002г.); «Управление иноваци-онно-инвестиционными процессами на основе вовлечения в хозяйственный оборот интеллектуальной собственности и качеством подготовки специалистов в регионах России» (г. Орел: ОГТУ, апрель 2002 г.); «Системная модель российского общества XXI века и корректировка реформ» (г. Орел: ОГТУ, апрель 2003 г.); «Беларусь на пути к рынку: экономико-правовые проблемы» (республика Беларусь г. Гомель. ГГУ, январь 2004 г.); «Проблемы и перспективы совершенствования национальных налоговых систем» (г. Орел: ОГТУ, апрель

2004 г.); «Рынок труда, занятость, доходы: проблемы и тенденции развития» (г. Орел: ОГУ, апрель 2005 г.); «Интеллектуальные силы человечества и гармония мирового развития» (СПб, Орел: НЦ «Планетарный проект», ОГТУ, апрель -сентябрь 2006 г.); «Интеллектуальные силы человечества и гармония мирового развития» (СПб, Орел: НЦ «Планетарный проект», ОрелГТУ, сентябрь - январь 2007 г.).

Внедрение результатов диссертационного исследования осуществлено Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла в вопросах управления земельными ресурсами; ОАО «Орелстрой» в практике регулирования инвестиционно-строительной деятельностью. А также Орловским государственным техническим университетом ОрелГТУ в учебном процессе при изучении дисциплин «Экономическая теория» и «Макроэкономика», а также при чтении спецкурсов.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 15 научных статей, общим объемом 7,1 п.л., в том числе 4 статьи в изданиях, рекомендованных ВАК России.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения и списка использованной литературы из 120 наименований. Объем основного текста диссертации - 164 страницы, включая 14 рисунков и 25 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Внукова, Елена Михайловна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проблема земельных отношений является из важнейших в истории развития экономических отношений в России. В современных условиях она приобретает актуальное значение в связи с усилением фактора ограниченности природных ресурсов вообще и земли в частности.

1. Диссертационное исследование позволило теоретически раскрыть специфическое содержание градостроительной земельной ренты, как экономической категории, необходимое для определения рыночных цен на земельные участки под застройку в городских поселениях и регулирование образования и распределения доходов от инвестиционно - строительной деятельности.

2. Градостроительная земельная рента как экономическая категория выражает отношения по формированию и присвоению дополнительного дохода между собственниками, застройщиками и пользователями земельных участков в городе в процессе конкурентного выделения под застройку, определяющего образование и распределение дополнительного дохода. Субъектами городской земельной собственности при строительстве объектов недвижимости являются: - собственники городских земельных участков под строительство; застройщики; пользователи. Объектами собственности являться городские земельные участки под строительство объектов различного назначения, прежде всего жилья и инфраструктурных предприятий.

3. На основе обобщения методологических и теоретических разработок сформулированы и классифицированы градостроительные принципы формирования модели жизненного пространства в городских поселениях: доступность населения к местам приложения труда, центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения; обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории; уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иного функционально-ланировочного образования; историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия; инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы; рекреационная ценность территории и др.

4. Определены теоретические основы дифференциальной оценки стоимости и доходности строительных участков в городских поселениях по ценностным зонам застройки, условиям эксплуатации жилья и других видов недвижимости. В диссертационной работе определена пространственная структура класса земельных участков, выделены ее системообразующие элементы, на основе которых формируется рыночная цена земельных ресурсов строительного назначения.

5. Раскрыт механизм экономических отношений на рынке городских земель, который представлен системой взаимосвязей между землепользователями, реализующими закрепленные за ними «пучки» прав земельной собственности.

6. Определены формы и спецификации прав земельной собственности

Основными правами земельной собственности являются: право владения, право пользования, право распоряжения, право на доход, право суверена, право на безопасность (от незаконной эксплуатации), право на передачу по наследству (будущим поколениям), право на бессрочность владения, запрет использования во вред природе и обществу, ответственность в виде взыскания, право на восстановление и защиту нарушенных прав собственности (наличие институтов). Основной формой реализации прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, является проведение земельных аукционов и торгов. Торги проводятся в форме аукциона, предметом которого является величина годовой арендной платы за земельный участок.

7. Объективные условия институциональные основы распределения, образования и присвоения монопольной дифференциальной градостроительной земельной ренты, включают процесс согласования интересов по распределению издержек и доходов по стадиям строительства и эксплуатации.

8. Инвестиционно-строительный комплекс, по нашему мнению, представляет собой совокупность производств и организаций, характеризующихся тесными и устойчивыми экономическими, организационными и технологическими связями для получения конечного результата - обеспечения воспроизводства основных фондов народного хозяйства. В структуру инвестиционно-строительного комплекса будут входить основные элементы ИСК: проектные организации; строительные организации; обслуживающая инфраструктура; инвестиционные ресурсы, а также другие предприятия производственной инфраструктуры. Именно ИСК в первую очередь отвечает за согласование интересов между всеми участниками инвестиционно-строительного комплекса, в том числе и конечным потребителем, а значит от нее зависит сумма транзакционных издержек, а также оптимизация расходов, связанных с созданием конкурентоспособной конечной продукции - готовых к эксплуатации жилых объектов.

9. Обоснована структура и приемущества формирования интегрированных инвестиционно-строительных объединений в рамках инвестиционно-строительного комплекса территории, показана необходимость взаимовыгодного сотрудничества проектных, строительных, инвестиционных и инфраструктурных предприятий.

10. Теоретически раскрыт механизм рынка земельных участков под застройку на основе проведения конкурсов, аукционов, проводимых муниципалитетами или собственниками земли.

Одним из основных институтов регулирования земельного рынка является свободная конкуренция при выделении земельных участков под строительство, которая может быть достигнута только при проведении открытых аукционов и торгов, которые, по сути, являются не только основой саморегулирования рыночных цен, но и преодоление монопольного положения застройщиков, при проведении которых, реальная (рыночная) стоимость земли позволит направить в бюджет дополнительные доходы путем установления текущих платежей за землю в зависимости от уровня цен земельного рынка, установить объективные стартовые цены на конкурсах и аукционах при продаже земли, учесть землю в стоимостном выражении, определить стоимость земли при приватизации и при заключении договоров аренды и другие моменты.

11. Обобщен опыт определения арендной платы и ее дифференцированного определения в соответствии с ценностными зонами застройки, (определение аренды и формы платежей в бюджет муниципального образования).

Аренда является наиболее распространенной и перспективной формой землепользования и предоставления земель в черте поселений. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата за землю городов устанавливается договором между муниципальными органами и пользователем земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором и по действующему законодательству этот размер не ограничен (кроме земель сельскохозяйственного назначения). Объектом данных договоров является весь земельный участок с его инфраструктурой, природными и иными объектами. Ставка арендной платы должна определяться в соответствии с комплексной экономической оценкой городских территорий, величина которой дифференцируется от различных качеств (местоположение, престижность, развитость инфраструктуры).

12. Показано значение и регулирующая роль дифференциации земельных налогов участков под застройку и предложены принципы установления ставок, их пересмотра. Необходимость проведения дифференциации ставок земельного налога на территории города в зависимости от градостроительной ценности участков в целях увеличения поступлений в городскую казну от наиболее обустроенных из них, на которых формируется наибольшая городская земельная рента, и одновременно для обеспечения определенной социальной справедливости в налогообложении.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Внукова, Елена Михайловна, 2010 год

1. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал - М.: Издательство «Экзамен», 2002. - С.81-83.

2. Антипов А.А, Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения. М.: РЭА. 2000.- с. 13 21.

3. Антюганов C.B. Методология управления собственностью: региональный аспект. Нижний Новгород: Издательство ВВАГС, 1999. 216 с.

4. Асаул А.Н. Снижение трансакционных затрат в строительстве за счет оптимизации информационного пространства Издательство: AHO ИПЭВ 2008.- 134 с.

5. Асаул А.Н., Батрак A.B. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе.-М.-СПб., 2001.

6. Аузан A.A., Крючкова П.В., Тамбовцев B.JI. «Институциональная экономика. Курс лекций». М.: Экономический ф-т МГУ им. Ломоносова, 2003.- 112 с.

7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.- 208 с.

8. Барановская Н.И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов: (На прим. Ленинграда).-Л.: Изд-во ЛГУ, 1989.88 с.

9. Безгодов A.B., Смирнов В.Т. Планетарная рента: источники, оценка, механизмы присвоения (электронная версия) // Проблемы современной экономики. -2006. № 3/4. - Раздел 13 «Экономика и экология».

10. Беленький В., Польский С. Урбанизация села и мобильность населения. -В сб.: «Рост городов и система расселения». М., 1975. 98 с.

11. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке. // Вопросы экономики. 2001. № 8. С. 92-101

12. Бем-Баверк E. Основы теории ценности хозяйственных благ. Л., 1929.

13. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача.-Новосибирск, 1993.- 26 29.

14. БлаугМ. Экономическая мысль в ретроспективе. М., 1994. С. 76

15. Бочко B.C., Букин В.П., Колясников В.А., Фалалеева В.Ф. Регулирование земельных отношений крупного города. Екатеринбург. УрО РАН. 1998. 48с.

16. Буздалов И.Н. Аграрная теория: Концептуальные основы, исторические тенденции развития, современные представления

17. Быстров Г.Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика. // Государство и право. 2000. № 4. С. 46-58.

18. Вагина М.Д. Методические основы определения эффективности инвестиционно-строительных проектов в условиях трансформации экономики России: Автореф. дис. канд. эк. наук.-СПб., 1998.

19. А. А. Варламов, С. А. Гальченко. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 3. Государственные регистрация и учет земель, КолосС, 2007 г. 215с.

20. Варламов A.A., Хисматулов О.Т., Левин Б.Г. Земельный кадастр субъекта Федерации: Учеб. пособие для студентов высших учебных заведений ; Под ред. A.A. Варламова. Пермь: Изд-во «Дено», 1997.- 272с.

21. Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты, Истор.-теор. очерки, Изд-во ЛГУ, 1999г. 113 с.

22. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельных реформ. М., 1998. -146 с.

23. Волков С.Н. Варламов A.A. Лойко П.Ф. Новые земельные отношения в Российской Федерации. М., 2006. 108 с.

24. Галятин М.Ю. США: правовое регулирование использования земель. М.: Наука. 1991.252 с.

25. Гольцблат А. Купля-продажа земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. // Право и экономика. 2001. № 1. С.2-3.

26. Горбунов A.A., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике/Под ред. A.A. Горбунова.-СПб., 1999.- 76 с.

27. Гофман К. Г. Переход к рынку и экологизация налоговой системы России // Экономика и математические методы. 1994. Т. 30, вып. 4. С. 27.

28. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. Официальный текст по состоянию на 1 мая 2005 г. М.: НОРМА-ИНФРА М, 2005. 560 с.

29. Грей К. Ф. Управление проектами: практическое руководство. -М.: ДиС. 2003. 528 с.

30. Доклад о результатах и основные направления деятельности Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на 2008-2010 годы. www.kadastr.ru/news/report/293028/ 22k.

31. Емельянов А. Регулируемый рыночный оборот земли и частная собственность на землю. // Вопросы экономики. 2001. № 8. с.80-91.

32. Закон Российской Федерации « О плате за землю» Статья 12. от 11.10.1991г.

33. Зельднер А.Г., И.Ю. Ваславская, В.К. Южелевский. Государство и экономика: Факторы роста / А.Г. Зельднер, И.Ю. Ваславская, В.К. Южелевский. М.: Наука, 2003;

34. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 4. Государственная кадастровая оценка земель В 6-и тт Т:4, Варламов А. А., Оверчук А. Л., серия: "Учебники и учебные пособия для высших учебных заведений", Изд.: Колос, 2006 г. -195 с.

35. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон № 136-Ф3 от 25 октября 2001 года. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №44. Ст. 4147.

36. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. -С. 191196

37. Ильин И.А. О частной собственности. В кн. Русская философия собственности. С-П.,1993.- с.21-22.

38. Институциональная экономика: Учеб. Пособие. Автор: Львов Д. С. (рук.) Издательство: М.: ИНФРА-М, 2001-212 с.

39. Кабакова С.И. К вопросам формирования цен на землю в городах России. №"Экономика строительства" № 6/2004.- С.1-7

40. Карнаухова, Е. С. Опыт учета затрат всего общественного труда / Е. С. Карнаухова. С .369 - 378

41. Комов, Н. В. Российская модель землепользования и землеустройства / Н. В. Комов.-М., 2001.

42. Косолапов JI.A. Анализ действующих методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.

43. Коуз Р. Фирма, рынок и право. М., 1993;

44. Коуз Р. Проблема социальных издержек // Фирма, рынок и право. М., 1993. С. 87-169.

45. Кривов A.C. (ЗАО «Национальный градостроительный институт») Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» Актуальные проблемы реализации http://www.gisa.ru/39412.html

46. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. М. фонд «Институт экономики города». 2004. 340 с.

47. Леппке О.Б. Некоторые аспекты межотраслевого распределения земельных ресурсов и регулирования возникающих при этом земельных отношений // Земельный вестник России. 2001. № 3. С. 28-32.

48. Л.Э.Лимонов. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии/ Науч.ред.О.П.Литовка, СПб.: Наука, 2004, 270 с. 11.

49. Ложкин, A.A. Зарубежный опыт развития организационных форм управления в строительстве/ A.A. Ложкин, И.Б. Ромашова. Инновационные технологии в управлении информационными ресурсами: Сб. тр. Н.Новгород, 2003,- С. 136 -141.

50. Макконнелл К., Брю С. Экономикс: принципы, проблемы и политика: пер.с англ. Учебник для эк. вузов 14-е изд. М.: ИНФРА-М, 2003.- 312 с.

51. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.

52. Маркс К. Капитал. Т. 3 // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 25. Ч. 2. С.334.

53. Маркс К. Теория прибавочной стоимости // Маркс к., Энгельс Ф. Соч.2-еизд.Т.26.4.2. С. 106

54. Маршалл А. Принципы экономической науки, т.1, М. 1993 г.- с. 220

55. Материалы VII Международного конгресса по строительству ЮС 2007, Санкт-Петербург.

56. Махлуп Ф. Теории фирмы: маржиналистские, бихевиористские и управ-ленческие/ЛГеория фирмы/Под ред. В.М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, Т. 2, 1995.-210 с.

57. Менгер К. Основания политической экономии. Одесса, 1903. - С.77.

58. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. Пер. с франц., М.: «Прогресс», 1977 98 с.

59. Мерсиянова И.В., Якобсон Л.И. Негосударственные некоммерческие организации: институциональная среда и эффективность деятельности/ Гос. Ун-т -Высшая школа экономики,- М.: Изд. дом ГУ-ВШЭ, 2007. 170 с.

60. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц. изд.-М., 2000. 34 с.

61. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне Комов Н. В., Аратский Д. Б. Нижний Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии госуд. службы. 2000.- С 15 - 25.

62. Мещеров В.А. Методологические основы анализа рыночной стоимости и земельной ренты / В.А. Мещеров; Моск. гос. ун-т экономики, статистики и информатики. М., 2006. - 95 с.

63. Мещеров В.А. Рентные проблемы в современных направлениях экономической теории / В.А. Мещеров; Моск. гос. ун-т экономики, статистики и информатики. М., 2006. - 87 с.

64. Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. Официальный текст по состоянию на 1 мая 2005 г. М.: НОРМА-ИНФРА М, 2005. 436 с.

65. Наносов П.С. Управление проектом. М.: АСВ. 2002. - 144 с.

66. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

67. Норт, Дуглас Институты, институциональные изменения и функционирование экономики / Д. Норт : пер. с англ. А. Н. Нестеренко, предисловие и науч. редактирование Б. 3. Мильнера // Фонд экономической книги "Начала". М., 1997. -212 с.

68. Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал, призер всероссийских конкурсов «Имущественные отношения в Российской Федерации», № 9, Москва 2007 г.

69. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4148

70. О землеустройстве: Федеральный закон от 18 июня 2001 года. № 80 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №26. Ст. 2582.

71. Орешин В.П. Государственное регулирование национальной экономики. Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2000. 124 с.

72. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. -М.: Юнити-Дана, 2003.- С.56 57.

73. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова и П.Ф. Лойко V М. и др.: Институт оценки природных ресурсов, 1999 -364 с.

74. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2004.- С 20 - 25.

75. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.- 58 с.

76. Пасяда Н.И. Современный опыт и закономерности развития интеграционных процессов в сфере жилищного строительства.-СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.-С 12- 14.

77. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Под ред. Э.К. Трутнева. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. 213 с.

78. Проблемы формирования институциональной системы инвестиционно-строительного комплекса №"Экономика строительства" № 10/2004. С.5 - 6.

79. Прорвич В.А. Основы экономической деятельности городских земель. Серия «оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М. Дело, 1998, 336 с.

80. Пол А. Самуэльсон, Вильям Д. Нордхаус. Экономика. М., 1997. С.297.

81. Радаев В. Формирование новых российских рынков: трансакционные издержки, формы контроля и деловая этика. М., 1998.- 58 с.

82. Регистрация прав на земельные участки и недвижимое имущество автор Нагаев Р.Т., Басалова И.В., Семьянова АЛО. и др. издательство Дом печати год издания 2004 размер, страниц 196 ISBN 5-94259-135-0

83. Ресин В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики: системный подход. М., 2000. 118 с.

84. Российская архитектурно-строительная энциклопедия /Гл. ред. Е. В. Васин Т.6. - М., 2000. - 348 с.

85. Руднев А. В. Управление муниципальными землями. М.: ГУУ, 1998.

86. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003.- 143 с.

87. Садков В., Попова О. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России. // АПК: экономика, управление. 2000. № 3. С. 16

88. Сачин Д. Закрытые фонды новые горизонты для инвестиций в недвижимость//РЦБ. - 2004'3. - С.12

89. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М., 1991. С.37-38.

90. Садков В., Попова О. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России. // АПК: экономика, управление. 2000. № 3. С. 16.

91. Салливан А. Экономика города. М.: ИНФРА-М, 2002. Ч. II Земельная рента и землепользования. С. 199-229

92. Самуэльсон Пол А., Вильям Д. Нордхаус. Экономика. М., 1997. С.297.

93. Селигмен Б. Основные течения современной экономической мысли. М., 1968. - С.54.

94. Сёмин JI.C. Межотраслевое распределение земель. М.: Агропромиздат, 1986.- 141 с.

95. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. M.-JL: Соцэкгиз, 1931.-С. 167.

96. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Орловской области. Основные показатели экономической деятельности строительного комплекса,http://orel.gks.ru/public/Lists/publishing/DispForm.aspx?ID=439

97. Ткачук С.А. и др. Эффективное использование земельных ресурсов (вопросы управления земельными ресурсами). М.: Экономика, 1983. 80 с.

98. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / Под ред. Л.Э. Лимонова, Т.В. Власовой. СПб, 2002.

99. Уильямсон О. И. Вертикальная интеграция производства: соображения по поводу неудач рынка//Теория фирмы/ под. ред. В.М. Гальперина.- СПб.: Экономическая школа, 1995.- С.52 53.

100. Уильямсон О. И. Экономические институты капитализма. Фирма, рынки и «отношенческая» контрактация. СПб.: Лениздат, 1996. С. 22 - 24.

101. Халилеев A.B. Особенности формирования инфраструктуры рынка недвижимости // http://www.crea.ru/Articles/nedv/20l/201.htm

102. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» ФЗ от 25.02.99. №39-Ф3.

103. Федеральный закон Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» N154-ФЗ от 12.08.1995г. Статьи 1,28,29.

104. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы/Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001г. №675.

105. Харвей. Экономика городских земель. Изд. Макмиллан, 1993. С. 12 — 18.

106. Харрисон,Ф. Природная рента в развитии общества и сглаживании экономических циклов /Ф. Харрисон. / /Налоги в гражданском обществе. СПб. : Земля и благосостояние общества, 2003. - С. 20 - 28.

107. Харт Оливер Д. Неполные контракты и теория фирмы/Теория фирмы/ под. ред. В.М. Гальперина.- СПб.: Экономическая школа, 1995.- 115 с.

108. Хлыстун В.Н., Улюкаев В.Х. Земельные отношения и механизм их регулирования. М.: Знание, 1991. - 48с.

109. Цай Т.Н., Грабовый П.Г, Марашда Б.С. Конкуренция и правление рисками на предприятиях в условиях рынка.-М.:"Алане", 1997.- 400 с.

110. Шаститко А. Е. Новая институциональная экономическая теория. М.: Те-ис, 2002.

111. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. М.: Едиториал УРСС. 2004 224 с.

112. Эггертсон Т. Экономическое поведение и институты. М., Дело 2001.- 87с.

113. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов: учебник для вузов/ JI. И. Якобсон. М.: Наука, 1995. - 276 с.

114. Энциклопедический словарь Ф.А.Брокгауза И.А.Ефрона