Соинвестирование достройки объектов незавершенного строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Козловская, Мария Александровна

• Козловская, Мария Александровна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Козловская, Мария Александровна

Введение.

Глава 1. Незавершенное строительство как объект инвестиционной деятельности

1.1. Инвестиционная привлекательность объектов незавершенного строительства.

1.2. Выбор вариантов оценки объектов незавершенного строительства.

Глава 2. Методические основы определения инвестиционной стоимости объектов незавершенного строительства

2.1. Анализ экономических интересов участников рынка объектов незавершенного строительства.

2.2. Определение инвестиционной стоимости объектов незавершенного строительства.

2.3. Методика формирования инвестиционной стоимости объекта незавершенного строительства для конкретного соинвестора

Глава 3. Методика определения целей соинвесторов для обеспечения эффективного использования объектов незавершенного строительства

3.1. Определение инвестиционной стоимости объекта незавершенного строительства для инвестора-собственника

3.2. Государственно-частное партнерство в процессе достройки объектов федеральной собственности.

3.3. Выбор наилучшего варианта эффективного использования объекта незавершенного строительства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Соинвестирование достройки объектов незавершенного строительства»

Актуальность темы. В ходе рыночных реформ значительное количество строек, начатых с привлечением государственных капитальных вложений и других источников финансирования, было остановлено по различным причинам. Основными из них являются: недостаток или отсутствие инвестиционных ресурсов, изменение конъюнктуры рынка, необходимость в выпуске новых видов продукции, неплатежеспособность потенциальных потребителей продукции, резкий рост цен на строительные материалы и другие. Однако на этих объектах выполнены большие объемы строительно-монтажных работ, частично установлено оборудование или созданы запасы этого оборудования, заказчики понесли расходы по проектированию, подготовке строительной площадки, согласованию и утверждению исходно-разрешительной документации, а также понесли другие капитальные затраты. Размеры этих затрат исчисляются миллиардами рублей.

Объекты незавершенного строительства занимают определенные участки земли, более половины из них находятся на городских территориях с развитой инфраструктурой. Остановка этих строек привела к существенным потерям для: инвесторов в виде замороженных капитальных вложений; органов государственной власти, которые не получают налоговых поступлений; потенциальных потребителей продукции, которые были вынуждены переориентироваться на другие рынки. Потери понесло общество в целом.

Незавершенные стройки отвлекли из хозяйственного оборота значительное количество материально-технических ресурсов, которые под воздействием окружающей среды постепенно теряют свои физические характеристики и приходят в негодность. Эти объекты занимают значительные площади, которые выведены из хозяйственного оборота в условиях острой нехватки земельных участков, особенно в крупных городах. Но, в то же время объекты незавершенного строительства представляют существенный экономический интерес с позиции их дальнейшего полезного использования для потенциальных инвесторов различных уровней. Решение этой задачи напрямую связано с привлечением новых инвесторов, средства которых могут быть использованы для завершения и ввода в эксплуатацию данных объектов. Учитывая современное состояние, состав и структуру объектов незавершенного строительства как предмета собственности, а также возможности их полезного использования в различных аспектах и направлениях, включая перепрофилирование, реконструкцию, частичную или полную ликвидацию. Возникает проблема реструктуризации рынка объектов незавершенного строительства. Изучаются потребности региональных рынков, возможность привлечения средств соинвесторов для их завершения и вовлечения в хозяйственный оборот. Этими причинами обусловлена актуальность темы диссертационного исследования.

Цель исследования состоит в обосновании и разработке методических положений и конкретных методических рекомендаций по созданию эффективного экономического механизма привлечения средств соинвесторов для завершения объектов незавершенного строительства на базе оценки их рыночной стоимости для вовлечения их в хозяйственный оборот, сокращения объемов незавершенного строительства и обеспечения эффективного использования ранее затраченных капитальных вложений.

Поставленная цель достигается путем решения следующих задач:

- анализ объемов незавершенного строительства с их предварительной оценкой для дальнейшего их вариантного использования;

- определение критериев и условий привлечения средств соинвесторов для достройки объектов незавершенного строительства;

- разработка алгоритма и рассмотрение вариантов достройки объектов незавершенного строительства, анализ и оценка условий привлечения средств соинвесторов;

- исследование факторов определяющих рыночную цену объектов незавершенного строительства на базе системного подхода с учетом совокупности внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости и возможности их реструктуризации в процессе достройки;

- разработка механизма и условий привлечения средств соинвесторов для завершения объектов незавершенного строительства с целью их дальнейшего эффективного использования;

- подготовка предложений, обеспечивающих возможное эффективное использование высвобождающихся строительных площадок в результате усиления режима налогообложения, а также использования административных ресурсов в случае отсутствия спроса на эти объекты;

- разработка механизма принятия решений по достройке объектов незавершенного строительства с учетом использования современных технологий инвестирования.

Объектом исследования послужили объекты незавершенного строительства, находящиеся на территории Москвы и Московской области.

Предметом исследования являются экономические и организационные отношения, возникающие между собственниками незавершенных объектов, инвесторами и другими участниками инвестиционного процесса при завершении ранее начатых строек.

Теоретической и методологической основами исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области экономики, финансов, макроэкономического и инвестиционного анализа, кредитной, денежной и финансовой политики государства и отдельных предприятий, положения теории эффективности капитальных вложений, эффективности функционирования производственного капитала и нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность участников инвестиционного процесса.

В ходе диссертационного исследования автором также использовались статистические данные по крупным российским предприятиям-собственникам объектов незавершенного строительства, а также публикации ученых и специалистов по изучаемым вопросам. В процессе работы проводилась оценка различных инвестиционных проектов, источников их финансирования, механизмов привлечения и оценки эффективности использования инвестиционных ресурсов.

Степень разработанности проблемы: исследуемые в диссертации вопросы, связанные с привлечением инвестиций, реализацией инвестиционных проектов, оценкой инвестиционных возможностей и эффективностью использования инвестиций нашли освещение в отечественной и зарубежной литературе.

Огромный вклад в становление и развитие этого раздела науки внесли следующие авторы: Абрамов С.И., Абросимов Н.В., Бард B.C., Бланк И.А., Бочаров В.В., Грацианский Е.В., Вахрин П.И., Телегина Е.А., Ковалев В.В., Коласс Б., Кныш М.И., Курбатов Р.А., Макаров А.А., Поршнев А.Г., Серов В.М., Сергеев И.В., Чернов В.А., Фалькевич Н.А., Моисеенко Н.А.

Следует отметить, что исследования, связанные с привлечением инвестиций в достройку объектов незавершенного строительства с учетом их специфики и особенностей проработаны недостаточно. Это дает основание считать, что тема диссертационной работы является актуальной с теоретической и практической точек зрения.

Научная новизна работы заключается в обосновании и разработке положений и методов экономической оценки вариантов достройки объектов незавершенного строительства по функциональному назначению и условиям привлечения инвесторов.

Основными результатами диссертационного исследования являются:

- определены и выявлены отличительные черты объектов незавершенного строительства как субъектов рынка недвижимости;

- разработан общий подход и концепция принятий решений по достройке объектов незавершенного строительства, предусматривающие анализ и оценку вариантов проектного или иного использования недостроенных объектов, анализ и оценку экономических условий их достройки;

- раскрыты особенности механизма привлечения инвестиций для достижения конечных целей инициатора инвестиционного проекта по их достройке с учетом возможной реструктуризации;

- обоснованы подход и критерии эффективности привлечения средств соинвесторов для достройки объектов незавершенного строительства;

- определены и классифицированы факторы и условия привлечения средств соинвесторов для достройки объектов незавершенного строительства, в том числе с использованием частно-государственного партнерства;

- разработаны показатели и метод оценки эффективности инвестиций в достройку незавершенных строительством объектов;

- разработан алгоритм принятия решений по привлечению инвестиций в завершение ранее начатых строительством объектов, своевременное завершение которых не было достигнуто по различным причинам.

Теоретическая значимость работы заключается в развитии положений и методов оценки экономической эффективности инвестиций, привлекаемых для достройки объектов незавершенного строительства и вовлечения их хозяйственный оборот.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что они непосредственно направлены на повышение эффективности инвестиций в достройку объектов незавершенного строительства, обеспечивающих их полезное использование.

Достоверность полученных научных результатов обусловлена строгим соблюдением положений теоретического и практического характера, обеспечивающих репрезентативность объема статистических данных о деятельности инвесторов-собственников объектов незавершенного строительства с учетом различных форм собственности.

Апробация результатов исследования: выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования докладывались на научно-практических конференциях по вопросам управления, проводимых в Государственном университете управления, а также использованы в научно-техническом отчете кафедры «Экономики строительства и управления инвестициями» по НИР № 5001-05 «Исследование проблем повышения эффективности инвестиционно-строительной сферы экономики России в условиях транзитивной экономики» (Номер госрегистрации - 01200700107). По теме диссертации автором опубликовано в отрытой печати 9 печатных работ, общим объемом 7,5 п. л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций общим объемом 167 страниц. Список использованной литературы включает 223 наименования. Работа также содержит 18 рисунков и 13 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Козловская, Мария Александровна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволило сделать следующие основные выводы и рекомендации:

1. Проблема привлечения инвестиций в достройку объектов незавершенного строительства имеет чрезвычайно важное значение не только для собственника, но и потенциальных соинвесторов, заинтересованных в результатах эксплуатации данного объекта, органов государственной власти и населения в целом.

2. Вовлечение объектов незавершенного строительства в хозяйственный оборот позволяет решить ряд коммерческих, региональных и социальных проблем.

3. Объекты незавершенного строительства являются неотъемлемыми участниками рынка объектов недвижимости, который нуждается в развитии и расширении, а также реструктуризации, которая позволит в полном объеме решить проблемы потребителей.

4. Для решения поставленных задач реализация инвестиционных проектов по достройке объектов незавершенного строительства позволит оптимизировать цены на вторичном рынке недвижимости, повысить эффективность использования средств собственников этих объектов и дополнительно привлекаемых средств соинвесторов.

5. Повышение эффективности использования средств в объекты незавершенного строительства по принципу максимальной полезности возможно на базе анализа факторов, которые формируют конкретные экономические интересы потенциальных соинвесторов, классификация этих факторов позволит выявить возможные слагаемые эффекта от завершения строительства незавершенных объектов.

6. Анализ существующих методов и подходов к оценке объектов недвижимости показал, что при определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительства необходимо учитывать ряд дополнительных факторов, влияющих на экономические интересы всех заинтересованных участников инвестиционного процесса достройки этих объектов.

7. Эффективное использование инвестиций в объекты незавершенного строительства на базе правильного определения их стартовой рыночной цены, методика определения которой имеет ряд специфических особенностей.

8. Особое место при определении стоимости этих объектов занимает оценка затрат, произведенных их собственником в динамике, а также стоимости земельного участка.

9. Последовательность и размеры привлечения инвестиций, обеспечивающих ввод этих объектов в эксплуатацию, проводится на основании алгоритма привлечения потенциальных инвесторов с учетом распределения экономического эффекта, который может быть получен в результате их дальнейшего использования.

10. Привлечение средств инвесторов проводится с учетом критериальной оценки возможных направлений полезного использования объекта незавершенного строительства.

11. В результате анализа возможного полезного использования объекта незавершенного строительства решается вопрос о долевом участии соинвесторов с дальнейшим распределением долевой собственности на базе их экономических интересов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Козловская, Мария Александровна, 2008 год

1. Абрамов С.И. Инвестирование. -М.: Центр Экономики и маркетинга, 2000г. -440с.

2. Агапова Т.А., Серегина С.Ф. Макроэкономика. -М.: ДИС, 1998

3. Амалиев Т.И. Нетрадиционные оценки рентабельности в строительстве, или чего, не дает статистика // Экономика строительства: 1996. -№ 6, с. 36-50

4. Анисимов В.Е. Амортизация жилищного фонда. -М.: Статистика, 1998

5. Анискин Ю. П. Управление инвестициями. М.: Омега-JI, 2002. -167 с.

6. Артеменко Л.И., Артеменко В.И. О феномене дисконтирования и методике изложения капитализации в теории и практике ипотечного кредита //Вопросы оценки, 1996. № 1.- с.4-13

7. Артеменко В.Г., Белендир М.В. Финансовый анализ. -М.: Изд-во «ДИС», НГАЭИУ, 1997

8. Ардентов Д.Н. Оценка стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса. Дис. к.э.н.: 08.00.05.-М.: РГБ, 2003

9. Атлас оценки земель г. Москвы /Арсеньев С.В., Лукьяница А.А., Мецгер Ф.Е., Поденок А.Е., Прорвич В.А. под ред. Прорвича В.А.-М.: Экономика, 1999. 500с.

10. Ю.Афанасьев В.А., Афанасьев А.В. Проектирование организации строительства, организации и производства работ (Учебное пособие). -Л.: ЛИСИ, 1988. 99с.

11. П.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1998

12. Бард B.C., Бузулуков С.И., Дрогобыцкий И.Н. и др. Инвестиционный потенциал российской экономики. М.: Экзамен, 2003. - 318 с.

13. Беккер В.Я., Прорвич В.А., Коновалов В.Ю. и др. Научно-технический отчет по теме «Кадастровая оценка городских земель и составление карты-схемы территориально-экономического зонирования ЦАО г.Москвы М 1:10 000». № 16-97/348/227, -М., 1997

14. Беккер В.Я., Прорвич В.А., Коновалов В.Ю. и др. Научно-технический отчет по теме «Создание полуавтоматизированных методик кадастровой оценки городских земель в диалоговом режиме», № 16-97/346/228, -М., 1997

15. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995

16. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов: Перевод с англ. М.: ЮНИТИ, 1997

17. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов М.: Финансы и статистика, 1998

18. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Инвестиционный анализ. М.:ЮНИТИ,2001. -286 с.

19. Болдырев B.C., Галушка А.С. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. Изд. Второе. М., 1998

20. Бринк И. Бизнес-план предприятия. Теория и практика. М.: Феникс,2002. 384 с.

21. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1996

22. Бурмакина Н.И., Прорвич В.А., Филатов А.В. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель/ Вопросы оценки. 1998. -№ 2. с.47-62

23. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997

24. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. 720 с.

25. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка стоимости инвестиционных проектов. М.: Дело, 2002. - 888 с.

26. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р., Смоляк С.Р. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Серия «Оценочная деятельность»: Учебно-практическое пособие. -М.: Дело 1998

27. Витт М.Б., Экономическая оценка земли при строительстве. М.: "Стройздат", 1980. -160 с.

28. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. -М.: Инфра-М, 1996.-669с.

29. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. -СПб.: СПбГУЭФ, 1998

30. Волков С.Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1998

31. Воронов К., Хаит И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов // Финансы, 1995, № 34

32. Габрин К.Э. Совершенствование управления инвестиционными проектами в условиях строительно-монтажных и эксплуатационных рисков. -Челябинск, 1998. 21с.

33. Гвоздик А.А., Тришин В.П. О выборе предприятий аналогов для сравнительного метода оценки действующего предприятия (бизнеса) и согласовании результатов различных подходов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2003. № 2. - с.68-78

34. Гитман Л. В. Основы инвестирования. М.: Дело, 1997. - 1008 с.

35. Гладышев А.Н., Жолков А.С., Штульберг Б.М. Вопросы повышения экономической заинтересованности инвестора-застройщика в развитии городского хозяйства. (Концептуальные положения). -2001.-№ 2-3 (7-8)

36. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. М.: Финстатинформ, 2000

37. Гордонов М. О некоторых вопросах совершенствования учета основных фондов//Вопросы оценки. № 4, 1997

38. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки//Вопросы оценки, № 1, 1996

39. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск, Смолин-Плюс. - М.: 1999

40. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. -М.: ИНФРА-М, -352с.

41. Градостроительный кодекс РФ. -М.: «Ось -89», 2000

42. Гражданский кодекс Российской Федерации. 41 и 42. -М.: Инфра-М, 1996

43. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М.: Инфра-М, 1997

44. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело. 2001.-704 с.

45. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. -М.: Паритет, 1997. -352с.

46. Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998

47. Грибовский С.В. Концепция учета моделей амортизации основных фондов предприятий при оценке их рыночной стоимости // Вопросы оценки. № 3, 1998 (стр. 2-12)

48. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. -СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997

49. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 1998

50. Грибовский С.В. Опыт определения ставки дисконтирования для объектов недвижимости методом экстракции // Новости оценки, № 2. -СПб.: Академия Недвижимости, 199751 .Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. Спб: Питер, 2001

51. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. -М.: Паритет, 1997

52. Гусаков А.А. Системотехника строительства -М.: Стройиздат, 1983. -440 с.

53. Демин А.С. Проблемы оценки инвестиций в г. Москве на основе последних нормативных актов местных властей. // Вопросы оценки, №1, 1997

54. Демшин В., Овечкина Е. Оценка стоимости: доходный подход ибезрисковая норма доходности // Рынок ценных бумаг, 2001. №12. - с. 35-39

55. Дж. К. Ван Хорн. Основы управления финансами. Финансы и статистика. 1999. -799с.

56. Донцова JI.B. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации. Менеджмент в России и за рубежом. 2000. № 5

57. Дэниэл Л. Виллисон. К более надежному анализу денежного потока //Вопросы оценки, 1999. -№ 4 с. 54-58

58. Европейские стандарты оценки 2000: пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. М.: Новости, 2003. - 260 с.

59. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов № 1072, -М., 1996

60. Еленева Ю.Я., Еленева Ю.А. Финансовый анализ предприятия. Инвестиционная политика. -2000. 88с.

61. Елисеев В.М. Классификация видов стоимости // Вопросы оценки № 1, 1998, стр. 56-60

62. Есипов В. Оценка бизнеса. Спб.: Питер, 2001. - 416 с.

63. Игонина Л.Л. Инвестиции. Учебное пособие. -М.: Юристъ. 2002. -480 с.

64. Иконницкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М.: Институт государства и права РАН, 1999

65. Ильин Н.И., Лукманова И.Г. и др. Управление проектами. СПб.: «Два-Три», 1996. - 610с.

66. Инвестиции в России 2003. Стат. сборник/ Госкомстат России под ред. М.Н. Сидорова. - М., 2003. -252 с.

67. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости "RWAY" за 2004 год № 1,2,3,5,7

68. Жилищная реформа и приватизация в России: общая стратегия и конкретные меры на переходный период. Документ Всемирного банка в 3-х томах. Доклад № 14929-RU, август 1995

69. Жилищная экономика / Пер. с англ. под ред. Г. Поляковского. -М.: Дело, 1997

70. Закон РФ № 1736-1 от 11.09.91 «О плате за землю»

71. Закон г. Москвы № 34 от 16.07.1997 «Об основах платного землепользования в г.Москве» (в редакции Закона города Москвы от 29.09.1999 №34)

72. Закон г. Москвы № 28 от 9.12.1998 «О градостроительном зонировании территории города Москвы» (с изменениями от 1.12.1999, 12.02.2003)

73. Закон № 39-Ф3 от 25.02.99 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Российская газета, 4.03.1999

74. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. - 128 с.

75. Земельный кодекс РФ Комментарии. -СПб.: ООО «Леке Стар», 2001

76. Землеустроительное проектирование / Под ред. С.Н. Волкова. -М.: Колос, 1997

77. Ивановский B.C., Козловский А.В., Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. М.: Финстатинформ, 2000 - 174 с.

78. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 1999

79. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: ЮНИТИ ДАНА, 2001

80. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра / Под ред. А.П.Иванова. -М.: Инфра-М, 1997

81. Кабаков С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве -М.: Стройиздат, 1981. 156с.

82. Кадастр земель населенных пунктов. Учеб. Пособие. -М.: Колос, 1996

83. Каганова О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах//Вопросы оценки. № 2, 1997

84. Каминский В.Н., Рыков П.А., Каминский А.В. Переоценка основных фондов 1997 года уникальный инструмент оптимизации налоговых платежей предприятий // Вопросы оценки № 3, 1997

85. Кваша. Амортизация и срок службы основных фондов. -М.: Академия наук, 1959

86. Классический девелопер // Эксперт. 2003. - № 5 (359) - 72-78 с.8 8.Ковал ев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. -М.: Финстатинформ, 1997

87. Козловская М.А. (статья) Современное состояние достройки объектов незавершенного строительства и вопросы собственности Вестник университета (ГУУ). - М.: ГУУ, 2006, №3(19)

88. Козловская М.А. (статья) Методический подход к оценке объектов незавершенного строительства Вестник университета (ГУУ). - М.: ГУУ, 2006, №4(20)

89. Козловская М.А. (статья) Структурные изменения в инвестиционно-строительном комплексе Вестник университета (ГУУ). — М.: ГУУ, 2006, №5(21)

90. Козловская М.А. (статья) Подход к оценке объектов незавершенного строительства — Вестник университета (ГУУ). М.: ГУУ, 2007, №4(30)

91. Козловская М.А. (статья) Долевое участие как основная схема финансирования строительства в современных условиях Вестник университета (ГУУ). - М.: ГУУ, 2007, №5(31)

92. Козловская М.А. (статья) Роль девелопмента в оценке и использовании объектов незавершенного строительства Вестник университета (ГУУ). -М.: ГУУ, 2007, №6(32)

93. Козловская М.А. (статья) Использование активов предприятий в инвестиционной деятельности Вестник университета (ГУУ). - М.: ГУУ, 2008, №4(42)

94. Козырь Ю. Предложение по определению безрисковой ставки. // Рынок ценных бумаг, 2001 № 12. -с.40-42

95. Конвенция «О защите прав инвестора» (заключена в г. Москве 28.03.97)

96. Коновалов В.Ю. Структуризация инвестиционного процесса при составлении календарных планов строительства (на примере Москвы) -М.: Жилищное строительство, 1999. № 5, с. 16-18

97. Концепция развития системы оценки имущества и нематериальных активов в Российской Федерации/ТБюллетень «Российский оценщик» № 4-5, 1998

98. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости». М.: Русская деловая литература, 1998. -205с.

99. Кочович Е. Финансовая математика. -М.: Финансы и статистика, 1994

100. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: «Русская деловая литература», 1998

101. Краткий статистический справочник под ред. А.Б. Акимова, Л.Б. Аршона / Мосгоркомстат. М., 2003 - 53 с.

102. Краснянский Л.П. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. Международная академия инвестиций и экономики строительства. М.: Экономика, 2001. - 254 с.

103. Юб.Крейнина М. Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. М.: АО «ДИС», «МВ-Центр», 1994. -255с.

104. Кураков Л.П., Кураков В.Л. Словарь-справочник по экономике.-2-е изд. доп. и перераб.- М.: Гелиос АРВ, 1999,- 464с.

105. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994

106. Литвак Б.Г. Экспертные оценки и принятие решений. -М.: Патент, 1996

107. Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. -М.:БЕК, 1996. -294 с.

108. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр «Земля», 2000

109. Лойко П.Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. Деловой вестник местного самоуправления. 1995. №4-5, -с.20

110. Лужков Ю.М. Где городу взять деньги //Малые города, Деловой вестник местного самоуправления.- 1995.-№ 4-5. с. 18-19.

111. Лукасевич И.Я. Методы анализа рисковых инвестиционных проектов //Финансы -1998. № 9. с.59-62

112. Макконел К. Экономика. Пер.с англ., 14 изд. -М., Инфра-М, 2002, -972с.

113. Мансухани Г. Р. Золотое правило инвестирования. М.: Церих-ПЭЛ, 1995.-93с.

114. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. М.: ИКЦ «ДИС», 1997. - 160с.

115. Менеджмент: Учебник / Под ред. Ф. М. Русинова и М.Л. Разу. М.: ФБК-ПРЕСС, 1999

116. Меркин Р. М. Проблемы надежности и риска в строительстве // Экономика строительства. 1990. - № 6-13. - 27 с.

117. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утв. Распоряжением Минимущества России №568-Р от 7.03.2002

118. Методические рекомендации по оценке эффективностиинвестиционных проектов, утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомитетом РФ по архитектурной и жилищной политике № ВК477 от 21.06.1999

119. Методология оценки и передачи в собственность города объектов городской недвижимости. Оценка строений, подлежащих сносу при застройке территорий: Учебно-практическое пособие М.: Изд-во Рос. Экон. Акад., 2003. -128 с.

120. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и отбору их для финансирования / Минэкономики. Издание официальное. М.: Экономики, 2000

121. Миловидов В. Д. Управление инвестиционными фондами. -М.: Анкил, 1993. -210с.

122. Моисеенко Н.А., Формирование строительно-технологической части инвестиционного проекта / ГУУ. М., 2001

123. Моисеенко Н.А., Организационно-экономическое развитие логистического управления на предприятиях строительного комплекса. -М.: «Стройинформ» «Строитель» № 2, 2003

124. Московский статистический ежегодник 2002. Стат. сбор, под ред. А.Б. Акимова / Мосгоркомстат. - М., 2002 - 163 с.

125. Мусатов В. Т. Фондовый рынок: инструменты и механизмы. -М.: Международные отношения, 1991

126. Мухетдинова Н. М., Зубченко JI. А. Как инвестировать за рубежом? -М.: Бином, 1993

127. Налоговый кодекс РФ. 41. -М.: ПРИОР, 1998

128. Налоговый кодекс РФ. 42. -М.: Тандем; ЭКСМОС, 2002

129. Недвижимость Петербурга' 98. Информационно-аналитический ежегодник

130. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2000

131. Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП, МРР-3.1.10.97г. (утв. Приказом по Москомархитектуре от 16.09.1997г. № 114)

132. Опыт эффективного управления недвижимостью в регионе. Материалы расширенного совещания Мингосимущества РФ. -Санкт-Петербург. 13-15 мая 1998

133. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под общей редакцией Дж. К. Эккерта. В 2-х томах — М.: Российское общество оценщиков. Академия оценки. Стар Интер, 1997. -382 с.

134. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Под ред. В.И. Кошкина. М.: 2002. - 944 с.

135. Основные направления нового этапа реализации государственной целевой программы «Жилище». Материалы семинара «Инвестиции в недвижимость. Современное состояние и перспективы». Санкт-Петербург, 4-6 июня 1996

136. Осташко В.Я. Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятий инвестиционно-строительного комплекса. Дис. д.э. н.: 08.00.05. МГСУ, -М., 2003. 482 с.

137. Оценка земельной собственности. Под. Ред. К. Эккерта. пер.с англ., Красногорск, 1993. -61с.

138. Оценка бизнеса под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2000. - 510 с.

139. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н.

140. Зарубина и В.М. Рутгайзера. -М.: Дело, 1998

141. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.:ЭКМОС, 2000. - 352 с.

142. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности. Проблемная лекция. В.А.Опекунов. -М.: ГУУ, 1999

143. Постановление Правительства РФ № 59 от 3.02.1992 «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов»

144. Постановление Правительства РФ № 319 от 15.03.97 «О порядке определения нормативной цены земли»

145. Постановление Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 «Стандарты оценки»

146. Постановление правительства Москвы от 13.11.2001 «Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды земельного участка»

147. Постановление Правительства Москвы № 46-1111 от 28.01.2003 «О регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

148. Постановлением правительства Москвы № 255- ПП от 27.04.2004 «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов»

149. Положение (стандарт) по бухгалтерскому учету «Учет основных средств». Приказ Министерства финансов РФ от 3.09.1997

150. Проблема формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации. Исследование. Госстрой РФ. -М., 2003

151. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель Изд-во «Дело». -М., 1998. -342с.

152. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. -М.: Экономика 1996. -248с.

153. Прорвич В.А. Практика оценки земельных участков Москомземом в 1994-1997 гг. Материалы 1-ой Всероссийской конференции «Оценка национального богатства страны». Т. 1. -М., 1997

154. Разу M.JL, Якутии Ю.В. Организация менеджмента. Управление бизнесом. М.: Акади, 1994

155. Разу M.JL, Воропаев В.П., Якутии Ю.В. и др. Управление программами и проектами: 17 модульная программа для менеджеров «Управление развитием организации». Модуль 8. М.: ИНФРА-М, 2002. - 320 с.

156. Распоряжение вице-мэра Москвы № 51-РВМ от 31.01.1992 «О порядке предоставления и изъятия земель в г. Москве» (с изменениями от 7.08.1996, 26.08.1998).

157. Распоряжение мэра Москвы № 226-РМ от 12.05.1994 «О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и упрощения процедуры ее согласования»

158. Распоряжение мэра Москвы № 603-РМ от 29.11.1994 «Об улучшении подготовки, организации и проведения публичных торгов по предоставлению права на заключение договора аренды земельныхучастков» (с изменениями от 23.08.1995 г., 14.08., 20.11.1996г.)

159. Распоряжение Мэра Москвы № 273-РМ от 08.04.1997 «Об упорядочении подготовки предпроектной и проектной документации для проведения строительных работ на территории г.Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей»

160. Распоряжение Мэра № 980-РМ от 25.09.1998 «Об арендной плате за землю в г.Москве» (расчет арендной платы за землю, зонирование)

161. Распоряжение Мэра Москвы № 1192-РМ от 22.10.1999 «Об утверждении состава и Положения о Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по реализации объектов незавершенного строительства» (с изменениями от 29.03.2001)

162. Распоряжение Мэра Москвы № 1523-РМ от 29.12.1999 «О повышающих поправочных коэффициентах к ставкам арендной платы за землю в случаях нарушения условий градостроительного зонирования»

163. Распоряжение Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (с изменениями от 30.07, 24.09, 31.12.2002, 18.03.2003)

164. Распоряжение Мэра от 24.07.2000 «Об утверждении основных положений кадастровой оценки земель и территориально-экономического зонирования г. Москвы»

165. Распоряжение Мэра Москвы № 382-РМ от 20.04.2001 «О создании Городской и окружных конкурсных комиссий по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы»

166. Распоряжение Префекта Центрального административного округа № 3532-Р от 03.12.2001 «О финансировании разработки документации на конкурсные объекты нежилого фонда»

167. Распоряжение Минимущества РФ № 568-р от 07.03.2002 «Об утверждении стандартов оценки»

168. Риск анализ инвестиционного проекта: Учебник / М.В. Грачевой М.: ЭЮНИТИ, 1997

169. Рожнов К.В. Вариант расчета ставки дисконтирования в оценке бизнеса на основе метода кумулятивного построения //Вопросы оценки, 2000. -№ 4, -С.29-32

170. Российская банковская энциклопедия. Редколлегия: О. И. Лаврушин (гл. ред.) и др. -М.: Энциклопедическая творческая ассоциация, 1995

171. Российский статистический ежегодник 2003: Стат. сб./ Госкомстат России. Под ред. В.А. Соколина. - М., 2003 - 705 с.

172. Руднев Ю.А., Саприцкий Э.Б. Модели оптимизации амортизационной политики предприятий и оценка имущества. // Вопросы оценки. № 3, 1998

173. Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством. Под общей редакцией проф. Грабового П.Г., проф. Чернышева Л.Н. -М.: «Реалпроект», 2004. 528 с.

174. Руководство проектами в условиях рынка. Вып.2 М.: СЕТИ, 1996

175. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика // Сборник статей. СПб., 1994. -317с.

176. Салун В. Как правильно выбрать ставку дисконта //Рынок ценных бумаг, 1999. -№ 4,-с.ЗО-ЗЗ

177. Сборник нормативных актов по вопросам землепользования в Москве. -М., 1996

178. Сегединов А.А., Томсон А.А. Оценка городских территорий «экономика строительства», 1968, № 4, стр. 43-45

179. Сегединов А.А. Градостроительное значение инженерных коммуникаций в экономическом обосновании жилой застройки. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук, -М., 1965

180. Семь нот менеджмента. Под ред. Красновой В., Привалова А. -М.: ЗАО «Журнал Эксперт», 1998. 424 с.

181. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. -М.:Инфра-М, 2001.-272 с.

182. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент в вопросах и ответах М.: ЮНИТИ, 2000

183. Смирнов AJI. Организация финансирования инвестиционных проектов. Отв. ред. Ю. В. Полетаев. Банк внешнеэкономической деятельности. -М.: АО "Консалтбанкир", 1993. 103 с.

184. СНиП 11-01-95 Госстроя РФ «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»

185. Соколов П.А. «Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, бухгалтерский учет и налогообложение.- М., 2004. -120 с.

186. Соловьев М.М, Гровер Р. Введение в управление недвижимостью. Сборник трудов российско-британских проектов. -М.: ПАРИТЕТ, 1997

187. Таль Г.К. Оценка предприятий: доходный подход. М.: Гильдия специалистов по антикризисному управлению, 2000. - 326 с.

188. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. -СПб.: Технобалт, 1995

189. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость -СПб.: ГТУ, 1996. -235с.

190. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/ СПб ГТУ, -СПб.: СПбГТУ, 1997. -422с.

191. Теория и практика антикризисного управления: Учебник для вузов/под ред. С.Г. Беляева и В.А. Кошкина. -М.: Закон и право,1. ЮНИТИ, 2000

192. Теория статистики. Под редакцией профессора РА. Шмойловой. -М.: Финансы и статистика, 1998

193. Технический проект «Система Государственного земельного кадастра г. Москвы», утв. 30.12.1998

194. Ткачук А.Ю. Безрисковая ставка доходности //Вопросы оценки, 2000, -№3.-с. 71-75

195. Толкачев О.М. Инвестиции, строительство, недвижимость. М.: Мобиле, 1997. -с.40-58

196. Трутнев Э.К. Действующий порядок предоставления земельных участков через призму архитектурно-планировочных заданий (АГЕЗ). М.: Институт экономики города, 1995. с.6-18

197. Указ Президента РФ № 1782 от 28.12.1996 «Об основных направлениях налоговой реформы в РФ и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины»

198. Управление портфелем недвижимости. Перевод с англ. под ред. профессора С.Г. Беляева. -М.: ЮНИТИ, 1998

199. Управление инвестициями под ред. Шеремета В.А. -М.: Дело, 1998

200. Управление государственной собственностью: Учебник (ГРИФ)/ Под ред. В.И.Кошкина, -М.:ЭКМОС, 2002. -664с.

201. Федеральный закон № 135-Ф3 от 6.08.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»

202. Федеральный закон РФ № 39-Ф3 от 25.02.99 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 02.01.2000)

203. Федченко А. Концепция государственной экономической политики на 1996 год // «Экономист», № 10, 1995

204. Фирцева С.В. «Методические основы регулирования инвестиционно-строительной деятельности». Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук, (СПбГИЭУ), 2001

205. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. -М.: Дело Лтд. 1995. -480с.

206. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М: Финансы и статистика, 2002. - 352 с.

207. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. -231с.

208. Хибухин В.П., Величкин В.З., Втюрин В.И., Математические методы планирования и управления строительством,- Лен.: Стройиздат, 1990.

209. Холт Р.Н. Основы финансового менеджмента. М.: Дело, 1993

210. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. -М.: Русская деловая литература, 1998. -800 с.

211. Черняк В.З. Оценка городской недвижимости. -М.: Русская деловая литература, 1998

212. Черняк В.З. Управление инвестициями в строительном проектировании. -М.: Русская деловая литература, 1998

213. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. М.: «Издательство ПРИОР», 2001. -362с.

214. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции / Пер. с англ. -М.:222. ^ $ижимостью: Учебник для вузов/ под общ. ред. П.^. Грабового. -Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», -М.: Изд-во «АСВ», 1999. -568с.

215. ЯськоваН.Ю. Модели и основные условия привлечений иностранных инвестиций. Дубна, 1998. -17с.-184с.