Система анализа и прогнозирования динамики рынка жилой недвижимости с учетом состояния городской среды тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.13.01, кандидат технических наук Юферова, Надежда Юрьевна

• Юферова, Надежда Юрьевна
• кандидат технических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат технических наук Юферова, Надежда Юрьевна

Введение.

Глава 1. Особенности рынка недвижимости.

1.1. Методика исследования рынка жилой недвижимости.

1.2. Особенности оценки объектов недвижимости.

1.2.1.Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

1.2.2. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

1.2.3. Подходы к оценке недвижимости.

1.2.4. Массовая оценка стоимости жилой недвижимости.

1.2.5. Обзор моделей, применяющихся в оценочной деятельности.

Глава 2. Информационная система рынка недвижимости.

2.1. Система массовой оценки стоимости недвижимости.

2.1.1 Подсистема определения стоимости недвижимости.

2.2. Структура мониторингового исследования рынка для целей выявления общих и частных тенденций.

Глава 3. Анализ рынка жилой недвижимости г. Красноярска в 1998- 1999 гг.

3.1. Выявление основных факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости г. Красноярска в 1998 г.

3.2. Кризис на рынке недвижимости г. Красноярска.

Глава 4. Анализ влияния фактора местоположения жилого объекта на его цену.

4.1. Сбор, анализ и подготовка исходных данных.

4.2. Влияние местоположения жилого объекта на его стоимость.

4.3. Анализ коэффициентов престижности районов.

4.4. Расчет экономического ущерба от загрязнения атмосферного воздуха.

Глава 5. Моделирование стоимости жилых объектов.

5.1. Анализ распределения стоимости однокомнатных квартир.

5.1.1. Анализ распределения стоимости однокомнатных квартир в докризисный период.

5.1.2. Анализ распределения стоимости однокомнатных квартир в кризисный и посткризисный периоды.

5.2. Моделирование стоимости жилья.

5.2.1. Моделирование стоимости жилья в докризисный период.

5.2.2. Моделирование стоимости жилья в кризисный период и посткризисный периоды.

5.2.3. Апробация моделей в условиях рынка недвижимости 2003 года.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Система анализа и прогнозирования динамики рынка жилой недвижимости с учетом состояния городской среды»

Актуальность проблемы. Совокупность объектов недвижимости представляют собой сложную систему, испытывающую влияние разнохарактерных факторов в течение жизненного цикла. Определение стоимостного эквивалента в этом случае становится возможным лишь в результате применения системного подхода к анализу недвижимости.

Рынки недвижимости отличаются локальностью, то есть сильной дифференциацией рыночной конъюнктуры по территории. Поэтому опыт других регионов не может быть перенесен полностью и должен быть адаптирован к особенностям г. Красноярска.

В мировой и отечественной литературе по оценке недвижимости существует многообразие оценочных моделей [61]. В перечень факторов, оказывающих влияние на стоимость жилых объектов при моделировании, оценщики включают лишь экономические факторы (например, уровень доходов потенциальных покупателей недвижимости, уровень инфляции и т. д.) и технические характеристики самого объекта. Однако, для жителей крупных городов с развитой индустрией становится актуальным выбор жилого объекта, исходя из его «экологической» привлекательности.

Красноярск является промышленным городом, в котором функционируют крупные предприятия, выбрасывающие в атмосферу, воду и почву вредные вещества, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду. При этом большинство промышленных предприятий находится в непосредственной близости от жилых объектов. Поэтому, при оценке жилых объектов необходимо учитывать степень загрязнения окружающей среды.

Следовательно, проблема адекватной оценки жилья с учетом экологических факторов актуальна и носит системный характер и, для ее исследования целесообразно использовать методы и аппарат системного анализа.

Объектом исследования является рынок жилой недвижимости г. Красноярска.

Предмет исследования - закономерности поведения стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной ситуации.

Цели и задачи исследования. Цель работы: с использованием методов системного анализа разработать модели стоимости жилых объектов с учетом экологических и экономических факторов на примере рынка однокомнатных квартир г. Красноярска.

В соответствии с целью диссертации были поставлены следующие основные задачи:

1. Сбор, обработка информации по рынку недвижимости г. Красноярска и формирование базы данных жилых объектов.

2. Оценка степени влияния состояния окружающей среды на стоимость недвижимости в г. Красноярске.

3. Создание структурной модели анализа рынка недвижимости.

4. Разработка адекватных регрессионных моделей стоимости однокомнатных квартир с учетом экологического фактора для докризисного, кризисного и посткризисного периодов 1998-1999 гг.

5. Выявление индикаторов кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости.

6. Апробация полученных оценочных моделей на рынке недвижимости г. Красноярска в условиях 2003 года.

Научная новизна.

1. Впервые использован системный подход к анализу рынка недвижимости для целей выявления основных тенденций на рынке и определения стоимости жилой недвижимости с учетом важнейших экономических и экологических факторов.

2. Впервые определены коэффициенты престижности районов г. Красноярска, учитывающие степень загрязнения атмосферного воздуха.

3. Впервые построены адекватные регрессионные модели оценки стоймости однокомнатных квартир для г. Красноярска, созданные с учетом экологического фактора.

4. Предложены индикаторы кризисной ситуации на рынке недвижимости г. Красноярска, которые могут быть использованы и в других регионах России.

Практическая значимость. Результаты диссертационной работы по оценке недвижимости позволяют значительно снизить трудоемкость проводимых экспертиз, а также увеличить производительность, оперативность и точность оценки объектов жилой недвижимости.

Результаты научно-исследовательской работы применены в деятельности ООО "Финансово-правовой «Центр-Аудит»", о чем свидетельствует акт внедрения результатов диссертационной работы.

Апробация работы. Результаты работы докладывались и обсуждались на научно-практических конференциях: «Третий Российско-корейский симпозиум по науке и технологии» (Новосибирск, 1999), «Первый Всесибирский конгресс женщин-математиков» (Красноярск, 2000 г.), «Теория и практика коммерческой деятельности» (Красноярск, 2001 г.), «Второй Всесибирский конгресс женщин-математиков» (Красноярск, 2002 г.), «Химико-лесной комплекс - проблемы и решения», (Красноярск, 2002 г.), «Третий Всесибирский конгресс женщин-математиков» (г. Красноярск, 2004 г.), научных семинарах СибГТУ.

Публикации. По материалам диссертации опубликовано 14 печатных работ.

Заключение диссертации по теме «Системный анализ, управление и обработка информации (по отраслям)», Юферова, Надежда Юрьевна

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 5:

1. Выявлены закономерности распределения стоимости однокомнатных квартир в 1998 - 1999 гг. Выяснено, что характер распределения стоимости жилых объектов в кризисный период значимо отличается от нормального (2-ой индикатор кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости).

2. Были построены адекватные регрессионные модели стоимости однокомнатных квартир для докризисного, кризисного и посткризисного периодов 1998 года.

3. Выяснено, что в кризисный период построение модели оценки недвижимости, основанное на внутренних характеристиках жилого объекта невозможно (3-ий индикатор кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости).

4. Полученные модели апробированы и сделан вывод о возможности их использования в целях оценки недвижимости в современных условиях.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Выявлены основные этапы протекания финансового кризиса 1998 г. на красноярском рынке недвижимости. Установлено сближение стоимостей 1 кв. м. в разных районах города (1-ый индикатор кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости).

2. Разработана структурная модель анализа рынка недвижимости.

3. Выявлены закономерности распределения стоимости однокомнатных квартир в 1998 - 1999 гг. Выяснено, что характер распределения стоимости жилых объектов в кризисный период значимо отличается от нормального (2-ой индикатор кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости).

4. Предложены интегральные коэффициенты престижности каждого из районов г. Красноярска, учитывающие фактор местоположения жилого объекта в оценочной модели. Установлено наличие тесной связи между ценой квартиры в определенном районе г. Красноярска и показателями экологической обстановки в районе (степень загрязнения атмосферного воздуха) и близостью района к центру города. Выявлено, что влияние показателя степени загрязнения атмосферного воздуха и близости района к центру города на цену жилого объекта составляют 42% и 58% соответственно.

5. Были построены адекватные регрессионные модели стоимости однокомнатных квартир для докризисного, кризисного и посткризисного периодов 1998 года. Установлено, что в докризисный период местоположение жилого объекта или состояние экологической среды в районе расположения квартиры является фактором, оказывающим наибольшее влияние на цену квартиры. 60 % опытных данных можно объяснить изменением показателя района.

6. Выяснено, что в кризисный период построение модели оценки недвижимости, основанное на внутренних характеристиках жилого объекта невозможно (3-ий индикатор кризисной ситуации на рынке жилой недвижимости).

7. Полученные модели апробированы и сделан вывод о возможности их использования в целях оценки недвижимости в современных условиях.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Юферова, Надежда Юрьевна, 2004 год

1. Айвазян С. А., Енюков И. С., Мешалкин Л. Д. Прикладная статистика. Исследование зависимостей. М.: Финансы и статистика, 19825. Анализ экономики: страна, рынок, фирма. / Под ред. В. Е. Рыбалкина, 1999.

2. Бажина Е. В. Экологическое состояние регионов Сибири: Учебное пособие для студентов. Красноярск: РИО СибГТУ, 2002. - 89 с.

3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996. - 208 с.

4. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с.

5. Березин М. Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения. // Финансы. 1999. -№ 5. - С. 31-32.

6. Боровиков В. П. STATISTIKA: искусство анализа данных на компьютере. Для профессионалов. СПб.: Питер, 2001. - 656 с.

7. Боровиков В. П., Боровиков И. П. STATISTIKA: статистический анализ и обработка данных в среде Windows. Издание 2-ое М: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. - 608 с.

8. Бородач С. А. Эконометрика: Учебное пособие / С. А. Бородич. -Мн.: Новое знание, 2001. 408 с.

9. Ю.Векслер Л. Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для студентов экономических специальностей. Норильск. 2000. - 158 с.

10. П.Волович Н.В. Ценовое зонирование крупных городов (на примере оценки земель Красноярска). // Вопросы оценки. — 1999. № 4. - С. 48-56.

11. Вронский В. А. Прикладная экология. Ростов: Феникс, 1996. -242 с.

12. Глинский В. В., Ионин В. Г. Статистический анализ. Учебное пособие. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. 264собие. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998.-264 с.

13. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М.: Инфор-мационно-издательский дом «Филинъ», 1999. - 592 с.

14. ГОСТ 12.1.00-76 ССБТ. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности. Введ. 01.01.77. - М., 1977. - 47 с.

15. Государственный доклад "О состоянии природной среды Красноярского края в 1999 году" / Государственный комитет по охране окружающей среды Красноярского края. Красноярск, 1999.

16. Государственный доклад "О состоянии природной среды Красноярского края в 2000 году" / Государственный комитет по охране окружающей среды Красноярского края. Красноярск, 2001.

17. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Практикум. СПб, 2001. -208 с.

18. Грибовский С. В. Массовая оценка недвижимости. // Финансовый бизнес. 2000. - № 4. - С. 43-45.

19. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2001.-336 с.

20. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Изд-во "Паритет", 1997. - 352 с.

21. Грубер Й. Эконометрия. В 2-х т. Т. 1: Введение в эконометрию. К., 1996.-397 с.

22. Гусев А. Ф., Стерник Г. М. Рынок недвижимости России в условиях финансового кризиса: состояние и перспективы. // Проблемы недвижимости. 1999. - № 1.

23. Дегтярев В. В. Охрана окружающей среды. М.: Транспорт, 1989.-268 с.

24. Денисенко И. К., Сенатов С. И., Юферова Н. Ю. Моделирование стоимости жилья в Красноярске // Вестник СибГТУ. 2000. - № 1. - С. 185-190.

25. Денисенко И. К., Юферова Н. Ю. Модели для определения стоймости объектов недвижимости жилищного фонда в Красноярске // Материалы I Всесибирского конгресса женщин-математиков. Красноярск, 2000. - С. 53.

26. Доугерти К. Введение в эконометрику: Пер. с англ. М.: ИН-ФРА-М, 1999.-402 с.

27. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ: 2-е изд., пере-раб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 1987. 351 с.

28. Еженедельный каталог недвижимости. — Красноярск., 1998. С. 4-5.

29. Елисеева. И. И., Юзбашев М. М. Общая теория статистики: Учебник. М.: Финансы и статистика, 1991. - 480 с.

30. Ефимова М. Р., Петрова Е. В., Румянцев В. Н. Общая теория статистики: Учебник.-М.: ИНФРА-М, 1999.-304 с.32.3акон РФ от 24.12.92 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

31. Замков О. О. Эконометрические методы в макроэкономическом анализе. М.: ГУ ВСУЭ, 2001. - 121 с.34.3амков О. О., Толстопятенко А. В., Черемных Ю. Н. Математические методы в экономике. — М., 1997. — 248 с.

32. Захаров Л.П. Пора искать новые методы оценки недвижимости. // Вопросы оценки. 2001. - № 1. - С. 21-27.

33. Иванов А. М., Маркин И. В., Перевозчиков А. Г. О согласовании трех обязательных подходов к оценке недвижимости. // Вопросы оценки.- 1998.- № 1. с. 3-7.

34. Илларионов А. Как был организован российский финансовый кризис. // Вопросы экономики, № 12 1998. - С. 10- 31.

35. Калачева С. А. Операции с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР, 1997.-176 с.

36. Калинина Н., Кочетков Ю. Массовая оценка и ее применение для оценки рыночной стоимости. // Финансовый бизнес. 1999. - № 11.1. С. 36-43.

37. Калыгин В. Г. Промышленная экология: Курс лекций. М.: Изд-во МНЭПУ, 2000. - 240 с.

38. Калянов Г. Н. CASE-технологии: консалтинг в автоматизации бизнес-процессов. М.: Горячая линия - Телеком, 2002. - 320 с.

39. Карлберг К. Бизнес-анализ с помощью Excel 2000.: Пер. с англ.: М.: Издательский дом "Вильяме", 2001. — 480 с.

40. Катышев П., Пересецкий А. Сборник задач к начальному курсу. Эконометрика. М.: Дело, 1999. - 72 с.

41. Кейн Э. Экономическая статистика и эконометрия. Выпуск 1, 2. М.: Статистика, 1977.

42. Константиновский А. В. Развитие и регулирование рынка недвижимости (на примере Московского региона) // Вестник МГУ. -2000. -№ 1.-С. 86-95.

43. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998.

44. Краткий анализ рынка недвижимости г. Красноярска за 1998 год / Институт жилищных инвестиций. Красноярск. - 1999. - 24 с.

45. Краткий анализ рынка недвижимости г. Красноярска за 1999 год / Институт жилищных инвестиций. Красноярск. - 2000. - 30 с.

46. Кризис на исходе года. // Красноярский рабочий. 1998. — 11 ноября.

47. Кузин Ф. А. Кандидатская диссертация. Методика написания, правила оформления и порядок защиты. Практическое пособие для аспирантов и соискателей ученой степени. 3-е изд., доп. - М.: "Ось-89", 1999. -208 с.

48. Купчина Л. А. Оценка недвижимости. // Бухгалтерский учет. -1998. № 12. - С.72-74.

49. Лазарев Н. В. и др. Вредные вещества в промышленности, ч. 1. Изд-во "Химия", 1971. 832 с.

50. Лапкаев А. Г. Основы экологии: Учебное пособие. Красноярск: РИО СибГТУ, 1998. - 414 с.

51. Магнус Я., Катышев П., Пересецкий А. Эконометрика. Начальный курс. М., 1997. 248с.

52. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб, 2000. 272 с.

53. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России. / "Российская экономика в 1999 году. Тенденции и перспективы (вып. 21)" . Институт экономики переходного периода. М., 2000. - С. 399-428.

54. Мостеллер Ф., Тьюки Дж. Анализ данных и регрессия: В 2-х вып. Вып. 1 / Пер. с англ. Ю. Н. Благовещенского. М.: Финансы и статистика, 1982.-317 с.

55. Мхитарян В. С., Кабаева Е. В. Анализ данных рынка жилой недвижимости в Москве // Вопросы статистики. 1999. - № 3. - С. 32-34.59.Налогообложение недвижимости. - М.: Изд-во "ПРИОР", 1998. — 160 с.

56. Ниворожкина Л. И., Морозова 3. А., Герасимова И. А., Житников И. В. Основы статистики с элементами теории вероятностей для экономистов: Руководство для решения задач. Ростов н/Д: Феникс, 1999. -320 с.

57. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2000. - 512 с.

58. Ноздрина Н.Н., Пчелинцев О. С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. // Проблемы прогнозирования. 1996. -№1.-С. 115-138.

59. Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М. Рынки жилья и миграция в городах России. Московский Центр Карнеги. М., 1999. - 60 с.

60. Ноздрина Н.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. // Проблемы прогнозирования.1.- 2000.-С. 120-141.

61. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под ред. Джозефа X. Эккерта. М.: Российское общество оценщиков; Академия оценки; Т. 1. СТАР ИНТЕР, 1997. - 384 с.

62. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Изд. Дело, 1998. -384 с.69,Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

63. Оценка социально-экономического состояния Красноярского края за годы реформ. Красноярск, 1999.

64. Пасько В. П. Microsoft Office 97 (русифицированная версия). -К.: Издательская группа BHV, 1998. 768 с.

65. Пахомова Е. А., Веселова Д. Е. Развитие жилищной ситуации и эконометрический анализ рынка квартир в Москве. // Экономика и математические методы. 2001. - № 2. - С. 38-43.

66. Пилзер П., Джаркоу С. Трудный поворот к рынку. М.: Экономика, 1990.

67. Поллард Дж. Справочник по вычислительным методам статистики. М.: Финансы и статистика, 1982.

68. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 296 с.

69. Ребров Ю. В., Царев В. И., Степень Р. А. Архитектура и экология малых городов Сибири. Красноярск. - 2002. - 80 с.

70. Риэлтер-М: Русский журнал. Вып. 2-3., 1999.

71. Ромм А.П. Информационное обеспечение и технология комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий. // Вопросы оценки. 1998. - № 2. - С. 5-12.

72. Сенатов С. И., Юферова Н. Ю. Анализ динамики распределения стоимости однокомнатных квартир в кризисной ситуации 1998 г. // Сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции. Красноярск, 2001. - С. 262.

73. Сивкова JI. А. Советы менеджеру по недвижимости // Управление персоналом. 1998. - № 1. - С. 75-84.

74. Словарь терминов по профессиональной оценке. М., 1999. 180с.

75. Соловьев А. К. Социально-экономическая эффективность мероприятий по защите окружающей среды при застройке городов. М.: Стройиздат, 1987. - 124 с.

76. Справочник по прикладной статистике. И 2-х т. Т. 1: Пер. с англ. / Под ред. Э. Ллойда, У. Ледермана, Ю. Н. Тюрина. М.: Финансы и статистика, 1989. - 510 с.

77. Стандарты. Российское общество оценщиков. М. - 1997. - 216с.

78. Статистическое моделирование и прогнозирование: Учебное пособие / Г. М. Гамаров, Н. М. Журавель, Ю. Г. Королев и др.; Под ред. А. Г. Гранберга. М.: Финансы и статистика, 1990. - 383 с.

79. Стерник Г. М. Выбор индикаторов тенденций развития рынка недвижимости // Вопросы оценки. —1999. № 4. - С. 6-10.

80. Стерник Г. М. Математическая модель для прогнозирования цен на жилье // Экономика и статистические методы, 1998. — вып. 6.

81. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР М., 1998.

82. Стерник Г. М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье. // Экономика и математические методы. том 34, вып. 3., 1998. -С. 85-90.

83. Стерник Г. М. Москва и регионы: три России три рынка недвижимости. В кн. "Москва на фоне России и мира: проблемы и противоречия отношений столицы в контексте рыночной трансформации". — М.: изд. "ЭПИКОН", 1999. - С. 105-141.

84. Стерник Г. М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. // Вопросы оценки. 1999. - № 3. - С. 2-24.

85. Стерник Г. М. Тенденции развития жилищного рынка России в 1999 году. // Ведомости рынка недвижимости (Информационно-аналитический сборник Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины). 1999. - № 4.

86. Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. 1999. - № 3.

87. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб., 2000. -432 с.

88. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб., 1997. 424 с.

89. Теория статистики: Учебник / Под ред. проф. Г. Л. Громыко. -М.: ИНФРА-М, 2000. 414 с.

90. Теория статистики: Учебник / Под ред. проф. Р. А. Шмойловой. -М.: Финансы и статистика, 1999. 560 с.

91. Ушаков Е. П. Массовая оценка недвижимости в налогообложении // Вопросы оценки. 1998. - № 3. - С. 24-31.

92. Фёрстер Э., Рёнц Б. Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов / Пер. с нем. и предисл. В. М. Ивановой. -М.: Финансы и статистика, 1983. 302 с.

93. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка, приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М: дело ЛТД, 1997. - 461 с.

94. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.

95. Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. М.: РОЛ,1996.

96. Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. Новые правила регистрации недвижимости. Издание 2-ое. М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1998. - 304 с.

97. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под. ред. П.Г. Грабового. Смоленск, М., 1999. 568 с.

98. Экономика и финансы недвижимости. / Пашкус Ю. В., Комарова Н. В., Волков Д. JI. и др. СПб.: СПбУ, 1999. 185 с.

99. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 1999.-328 с.

100. Юферова Н. Ю., Сенашов С. И. Анализ влияния местоположения жилого объекта на его цену на примере однокомнатных квартир г. Красноярска. // Вестник СибГТУ. 2002. - № 2. - С. 92-95.

101. Юферова Н. Ю, Сенашов С. И. Моделирование стоимости однокомнатных квартир г. Красноярска. КГТЭИ. 2001. - С. 54-56.

102. Юферова Н. Ю., Сенашов С. И. Применение системного подхода к анализу рынка недвижимости. // III Всесибирский конгресс женщин-математиков: Тез. докл. Красноярск, 2004. - С. 162-163.

103. Юферова Н. Ю. Анализ рынка однокомнатных квартир г. Красноярска в 1998 г. // Вестник СибГТУ. 2001. - № 1. - С. 180-186.

104. Юферова Н. Ю. Анализ рынка однокомнатных квартир г. Красноярска в 1998 г. // Тезисы докладов II Всесибирского конгресса женщин-математиков. Красноярск, 2002. - с. 262.

105. Юферова Н. Ю. Групповой стресс и его проявление в кризисной ситуации. // Сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции. Красноярск, 2001. - С. 259.

106. Юферова Н. Ю. Моделирование стоимости однокомнатных квартир г. Красноярска в докризисный период 1998 г. // Вестник Сиб-ГТУ. 2002. - № 2. - С.

107. Denisenko I., Uferova N. Modelling of a market value of ob-jekts of the real estate in Krasnojars // Abstracts. The Third Russian-Korean International Symposium on Suence and Technology «Korus' 99». Novosibirsk, 1999.-c. 108.