Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сай, Сергей Иванович

• Сай, Сергей Иванович
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сай, Сергей Иванович

ВВЕДЕНИЕ

Глава I. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ПЕРЕХОДЕ К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

1.1. Земельно-имущественный комплекс как объект регулирования

1.2. Условия и принципы регулирования земельно-имущественных отношений

1.3. Механизм регулирования земельно-имущественных отношений в рыночной системе хозяйствования

Глава II. РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Земельный кадастр как информационная основа и инструмент регулирования земельно-имущественных отношений

2.2. Концепция построения и развития государственного кадастра недвижимости

2.3. Формирование кадастровых систем и мониторинга объектов недвижимости в крупных городах

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем»

Актуальность темы исследования. Необходимость коренного реформирования земельно-имущественных отношений в России вызвана социально-экономическими, правовыми, экологическими и политическими причинами. При этом важно радикально изменить отношение к земле как национальному богатству путем введения многообразия форм собственности и платности, развития рыночного земельного оборота и передачи земли частично в руки эффективных владельцев, заинтересованных в ее бережном, рациональном использовании.

К сожалению, реализовать данную цель пока не удается в полной мере ввиду незавершенности необходимой нормативно-правовой базы рыночного землепользования, недостаточности материально-технических и финансовых ресурсов у новых собственников и владельцев земли, их неспособности быстро адаптироваться к реформируемым земельно-имущественным отношениям и отсутствия научно обоснованной системы регулирования этих отношений. Разработка с теоретико-методологических позиций принципов, условий, конструктивных характеристик и механизмов функционирования такой системы представляется исключительно важной и злободневной общественной задачей, предопределяющей в значительной мере динамизм преобразовательного процесса в России и его социально-экономическую результативность.

Вопросы общественного регулирования земельных отношений издавна привлекали внимание мировой экономической науки. Вплоть до новейших исследований отечественных и зарубежных ученых прослеживается научная эволюция представлений о земле как основном факторе производства и источнике общественного богатства. В условиях рыночной экономики земля интенсифицирует инвестиционные процессы, приобретает способность генерировать доход не только при производственном использовании и наращивании ее свойств, но и в сфере товарного обращения, то есть она становится объектом рыночных имущественных отношений.

Земля есть одновременно и природный феномен, пространственная основа жизнедеятельности всего человеческого сообщества. Поэтому регулирование земельно-имущественных отношений в рыночном хозяйстве приобретает своеобразные функции, нацеленные на сохранение земли как всеобщего блага и ее наиболее эффективное использование в качестве источника дохода, а также на его рациональное распределение между обществом, собственниками земли и землепользователями.

В странах с вековыми традициями непрерывного развития рыночных отношений регулирование землепользования опирается на сложившиеся системы правовых норм, организационных структур и методов социально-экономического воздействия. В современной России такая система только начинает формироваться. Этот процесс протекает при недостаточной подготовленности специалистов и слабой научно-методологической проработанности. Использование зарубежного опыта здесь мало продуктивно в силу национального, исторически обусловленного характера земельно-имущественных отношений в каждой отдельной стране, вследствие особой специфичности социально-экономической ситуации в России.

При таких обстоятельствах формирование национальной, стратегически значимой модели регулирования земельно-имущественных отношений не может базироваться только на представлениях классической политэкономии и мировой практике землеустройства, требует выработки индивидуализированных концептуальных подходов, учитывающих особенности исторической динамики России.

Определенные теоретико-методологические наработки в этом направлении содержатся в трудах ряда современных российских исследователей, среди которых выделяются работы С.Н.Волкова, В.И.Гладкого, В.А.Горемыкина, Н.В.Комова, В.А.Прорвича, В.Н.Хлыстуна, ряда других ученых. Вместе с тем, несмотря на огромный вклад вышеназванных и других авторов, научная разработанность проблемы эффективного регулирования земельно-имущественных отношений в России пока еще далеко не соответствует уровню и масштабам решаемых в этой области практических задач.

Этим обусловлен выбор данного исследования, его актуальность. Проблема регулирования земельно-имущественных отношений сама по себе слишком сложна и многогранна. Не претендуя на её всесторонний охват, в работе сконцентрированы усилия на раскрытии определяющего аспекта - методологии формирования государственного земельного кадастра и государственного кадастра недвижимости как информационно-правовой основы регулирования земельно-имущественного комплекса.

Цель исследования состоит в раскрытии и научном обосновании принципов и структуры, условий и механизмов эффективного функционирования отечественной системы регулирования земельно-имущественных отношений с использованием перспективных кадастров.

Эта цель реализуется путем решения следующих основных задач:

- раскрытия социально-экономической сущности и современного состояния земельно-имущественного комплекса России как объекта общественного регулирования;

- конкретизации целеполагающих функций и структуры системы регулирования земельно-имущественных отношений, условий и принципов ее реформирования на современном этапе становления рыночного хозяйства и его развития;

- проектирования механизма регулирования земельно-имущественных отношений и формирования государственного земельного кадастра как его информационно-аналитической основы и инструмента воздействия на эффективность землепользования;

- выявления объективных тенденций и обоснования концептуальных моделей государственного земельного кадастра и государственного кадастра недвижимости;

- определения практических результатов и прогнозирования развития кадастровых систем на основе передового опыта регулирования земельно-имущественных отношений в крупных городах.

Объектом диссертационного исследования является земельно-имущественный комплекс России, рассматриваемый как совокупность земельных ресурсов страны в динамичном многообразии различных форм собственности и типов землепользования, административных и хозяйственных структур, юридических и физических лиц, связанных правоотношениями по поводу распределения и использования земли.

Предметом исследования выступают земельно-имущественные отношения, складывающиеся между людьми, их объединениями и обществом в целом в связи с приобретением и утратой разного вида прав землепользования, оценкой и оплатой стоимости этих прав и извлечением дохода от их получения. Эти отношения рассматриваются в развитии с учетом социально-экономической, политической, эко-ло-гической, демографической ситуации и других значимых факторов в их взаимосвязи и взаимодействии в процессе реализации экономических интересов.

Теоретико-методологической основой исследования послужили произведения классической экономической теории, отечественный и мировой опыт землеустройства, работы современных российских ученых в области регулирования землепользования, земельного права и кадастрового учета земель. В процессе научного поиска проанализированы директивные документы и материалы органов законодательной и исполнительной власти страны, субъектов Российской Федерации и прежде всего - г. Санкт-Петербурга. В работе широко использовался богатый опыт методического руководства земельно-имущественным комплексом России, накопленный Государственным комитетом Российской Федерации по земельной политике.

Научная новизна работы, характеризующая достижение поставленной цели, заключается в конкретизации теоретико-методологических принципов и обосновании концептуальных подходов к формированию стратегически значимой российской системы регулирования земельно-имущественных отношений и ее базисного информационного блока в виде функционально-структурной модели государственного кадастра недвижимости. Она определяется следующими положениями:

1. Раскрыта сущность земельно-имущественных отношений как сложной социально-экономической категории, выражающей связи между собственниками объектов недвижимости по поводу их использования, обособления и отчуждения. Она выступает в хозяйственной рыночной системе связующим звеном и регулятором общественно-экономических интересов, опосредует все стадии воспроизводственного процесса и кругооборота капитала.

2. Конкретизированы условия и методологические принципы регулирования земельно-имущественных отношений. Среди последних - многообразие и равноправие всех форм собственности на землю; устойчивость землепользования; платность; приоритетность; взаимная ответственность; информационная доступность; оптимальность; комплексность; научная обоснованность.

3. Выявлены функциональная структура системы регулирования и закономерности ее трансформации по мере развития рыночной экономики. В частности, на низовом уровне система регулирования представлена многообразием хозяйствующих субъектов, в составе которых - земельные собственники, арендаторы, а также лица, управляющие государственными землями с неограниченными, относительно ограниченными и максимально ограниченными полномочиями.

4. Определены концептуальные характеристики механизма регулирования земельно-имущественного комплекса и социально-экономическое содержание земельного рынка как основного инструмента экономического воздействия на участников землехозяйствен-ных отношений и динамику общественного развития.

5. Обоснована методология построения государственного земельного кадастра нового типа, выступающего в качестве информационного блока механизма регулирования земельно-имущественных отношений и инструмента непосредственного воздействия на эффективность землепользования.

6. На основе исследования закономерностей и тенденций развития земельно-имущественных отношений в России разработаны теоретико-методологические принципы и предложены концептуальные модели поэтапной реструктуризации государственного земельного кадастра в государственный кадастр недвижимости. Так, основные принципы предполагают: единство и сопоставимость кадастровой информации, обязательность применения и учета, правопреемственности, открытости, готовности, актуальности сведений, развития от простого к сложному, приоритета низовых органов, опережающей пилотной отработки.

7. Исходя из опыта построения и модернизации городского земельного кадастра Санкт-Петербурга, обоснована стратегия реформирования системы регулирования земельно-имущественного комплекса крупного города путем создания городского кадастра недвижимости и соответствующего преобразования функций органов его ведения.

Практическая значимость диссертации заключается прежде всего в том, что разработанные в ней предложения доведены до стадии функционально-структурных моделей и рекомендаций, пригодных для непосредственного применения в хозяйственной практике.

Теоретико-методологические положения, обоснованные в исследовании, помимо прикладного значения, являются вкладом в тезаурус систематизированных знаний о земельно-имущественных отношениях и их кадастровом регулировании, а также могут быть использованы в учебно-методической и научной работе как определенная ступень гносеологического процесса.

Апробация результатов исследования.

Часть практических предложений, обоснованных в диссертационной работе, реализована в системе регулирования земельно-имущественным комплексом г.Санкт-Петербурга. Результаты исследования получили отражение в документах Госкомзема России. Основные положения работы докладывались на заседаниях Правительства России, исполнительных органов г.Санкт-Петербурга. Они излагались на научных конференциях, получили освещение в публикациях автора, защищены патентами на его изобретения.

Цель и задачи исследования, рассматриваемые в их диалектической взаимосвязи, а также его практическая значимость обусловили логику и структуру диссертационной работы.

10

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сай, Сергей Иванович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование дает основание для нижеследующих выводов:

1. Становление рыночных отношений в России обуславливает повышенные требования к системе государственного учета и регистрации земли, как общенационального достояния, контролю за ее правовым статусом, оборотом и рациональным использованием земли, мониторингу стоимостных характеристик земельных участков, выступающих в качестве средств производства и объектов инвестирования.

2. Земельно-имущественный комплекс является центральным, базисным и структурообразующим элементом общественных отношений. Вследствие этого земельные отношения становятся естественным регулятором всей остальной совокупности общественных связей и зависимостей, включая не только экономическую, но и социально-демографическую, политическую, природно-экологическую и другие сферы общественного воспроизводства. А поскольку земельный ресурс, как объект недвижимости, на всех стадиях кругооборота средств производства сохраняет свою натурально-вещественную форму и пространственную стабильность, это создает объективные предпосылки, определяет особенности и технологические возможности для целенаправленного общественного регулирования земельно-имущественных отношений. Выработка механизмов и стратегии их регулирования в современных условиях приобретает субстанциональное значение для целостного развития страны, обеспечения ее экономической и экологической безопасности.

3. Для общественного регулирования земельно-имущественных отношений характерно сочетание рыночного и административного методов регулирующего воздействия, причем их результативность окажется тем выше, чем более будут соответствовать специфике различных этапов переходного периода пропорции между объективной и субъективной составляющими. На стадии формирования рыночной экономики, переживаемой Россией в настоящее время, должны превалировать административные методы. В дальнейшем положение будет меняться в пользу все более активного включения рыночных регуляторов. Но только при оптимальном сочетании этих методов можно рассчитывать на прорыв к постиндустриальному обществу больших социальных возможностей и максимальной эффективности.

4. В настоящее время, когда земельно-имущественный комплекс страны лишился единого организующего начала и распался на множество субъектов регулирования, он утратил способность к целостному территориально-отраслевому развитию, а общие цели землепользования, формулируемые государством, оказались отделенными от экономических средств их достижения. По этим причинам системное освоение земельного фонда и скоординированное землехозяй-ствование лишилось консолидирующих регуляторов и источников экономического обеспечения.

5. В перспективе единая организационная система регулирования земельно-имущественного комплекса страны представляется достаточно сложным многоуровневым и многофункциональным образованием, объединяющим как непосредственных участников землехо-зяйственного процесса, так и определенные управленческие структуры разного административно-территориального уровня, в составе которых представлены как общесистемные, так и функционально ориентированные структурные составляющие.

6. Основным средством воздействия на интересы участников земельно-имущественных отношений и их целенаправленного регулирования методами экономического понуждения является земельный рынок, рассматриваемый как базисная составляющая рынка недвижимости. Под ним понимается определенная система механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

7. Главным инструментом общественного воздействия на участников земельного рынка и всех субъектов земельно-имущественных отношений является государственный земельный кадастр. Он представляет собой общегосударственный информационный фонд, содержащий актуальные и ретроспективные сведения о природном, хозяйственном и правовом положении земель в Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков и связанной с ними недвижимости, их качественных и оценочных характеристиках, правовом режиме землевладения и землепользования, владельцах земельных участков, а также иных сведений о земле, необходимых для общественного регулирования земельных отношений и правоотношений.

8. Земельный кадастр призван выполнять двойственное назначение, выступая, с одной стороны, источником достоверной информации для административно-управленческих структур и обеспечения потребностей рыночного саморегулирования, а, с другой, - механизмом непосредственного регулирования земельных отношений с позиций действующих правовых норм и ограничений.

9. Исходя из этого назначения в развитии земельного кадастра просматриваются три перспективные тенденции:

- дифференциация стандартизированной кадастровой информации по уровням управления земельно-имущественным комплексом;

- вертикальное зонирование территорий и введение кадастрового учета искусственно созданного пространства, то есть переход к трехмер-нему кадастру;

- интеграция в первичном объекте кадастрового учета понятий "земельный участок" и "недвижимость" и, соответственно, консолидация функций регистрации имущественных прав, кадастрового учета земельных участков и возведенных на них искусственных объектов в едином государственном кадастре недвижимости.

10. Поскольку земельно-имущественные отношения регламентируются действующими правовыми нормами, развитие кадастровых систем решающим образом определяется текущим состоянием нормативно-правовой базы и динамикой законотворческого процесса. С учетом этих обстоятельств в работе обоснованы переходные и перспективная модели проектируемого кадастра недвижимости, раскрыты принципы и условия его формирования, обозначены организационно-функциональные структуры и порядок ведения этого кадастра.

11. На примере г. Санкт-Петербурга, занимающего лидирующие позиции в разработке кадастровых систем регулирования земельно-имущественных отношений, рассмотрена динамика преобразований государственного земельного кадастра в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, изменения организационно-функциональных структур, обслуживающих их ведение. Основные этапы этих преобразований и их результаты отражены в функционально-структурных схемах и таблицах, рассчитанных на широкое практическое применение данного опыта.

12. Внедрение разработанных моделей формирования кадастров недвижимости на базе земельных кадастров благодаря увеличению доходов в бюджеты всех уровней (за счет дополнительной арендной платы, улучшения собираемости налогов на имущество, оказания платных информационных услуг и других источников) обеспечивает расчетный экономический эффект в размере 6 руб. на рубль затрат по созданию и эксплуатации кадастровых систем.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сай, Сергей Иванович, 2000 год

1. ЛИТЕРАТУРЫ1. Официальные материалы

2. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 15 января 1999 г. М.: Проспект, 1999.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

5. Земельный кодекс РСФСР, принятый Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г. (с изменениями).

6. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 1Э5-ФЗ от 29.07.98.

7. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.97.

8. Закон РФ "О плате за землю" № 158-ФЗ от 31.12.97.

9. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (проект), принят Государственной Думой во втором чтении 17.11.99.

10. Земельный кодекс Российской Федерации (проект), принятый Государственной Думой к повторному рассмотрению 23.12.98.

11. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" № 1204 от -3.11.94.

12. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" № 319 от 15.03.97.

13. Постановление Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" № 1301 от 13.10.97.1. П. Специальная литература

14. Алле Морис. Условия эффективности в экономике. Пер. с франц. -М.: Научно-издат. центр "Наука для общества", 1998.

15. Альтшулер Б.А. Разработка экономических механизмов функционирования земельно-кадастровой системы в России // Информац. бюллетень ГИС. 1997. - № 2. - С.7.

16. Андрианова Т.В. Становление земельного рынка в современной России. Научно-аналитический обзор. ИНИОН РАН, М., 1997.

17. Андрианова Т.В. Перспективы формирования земельного рынка в России. Аналитический обзор. ИНИОН РАН, М., 1996.

18. Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне. Н.Новгород: Изд. Волго-Вятской акад. гос.службы. - 1998.

19. Арефьев Н.В. и др. Основы земельного кадастра и землеустройства: Уч.пособие. СПб.: Изд. СПбГТУ, 1998.

20. Беленький В. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность. // Вопросы экономики, 1998, № 11, с. 97-112.

21. Березин М.П. Градостроительное развитие и рынок недвижимости Санкт-Петербурга, информированность участников. В ст.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. - СПб.: ООО "Лимбус Пресс", 1994.

22. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. Спб., 1997.

23. Бурмыкина Н.И., Прорвич В.А., Филатов А.В. Основные подходы и предварительные результаты кадастровой оценки городских земель Москвы. "Вопросы оценки", 1998. - № 2. - С.47-62.

24. Быков С.В. Методические аспекты экономической оценки городских земель. Хабаровск, 1991.

25. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат. - 1992.

26. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки. -М.: Стройиздат. 1995.

27. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право): Уч.пособие. М.: Былина. - 1998.

28. Волков С.Н. Экономика землеустройства: Учебн. для вузов. М.: Колос. - 1996.

29. Волков С.Н., Комокотин Н.Г., Юнусов А.Г. Землеустроительное проектирование: учебн. для вузов. М.: Колос. - 1998.

30. Волков С.Н., Хлыстун В.Н., Улюкаев В.Х. Основы землевладения и землепользования: Уч.пособие. М.: Колос. - 1992.

31. Временное руководство по инвентаризации земель населенных пунктов. М.: Роскомзем. - 1993.

32. Выбор пути: дискуссии на полях Земельного кодекса России / Под ред. И.Ф.Суслова (рук.), В.В.Бакушева, М.А.Коробейникова, И.Д.Мацкуляка. М.: Флинта: Наука, 1998.

33. Геоинформационные технологии: Управление. Природопользование. Бизнес. Материалы Всероссийского форума. Москва, 6-11 июня 1994 г. М.: ЦНИИГАиК. - 1994.

34. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. Новосибирск: Наука. Сиб.предпр. РАН, 1998.

35. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебн. и практ. пособие. М.: Инфра-М., 1996.

36. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки. Вопросы оценки, 1996, янв.-март. - С.23-28.

37. Государственное регулирование земельных отношений / А.А.Варламов, Н.В.Комов, В.С.Шаманаев, В.Н.Хлыстун / Под ред. А.А.Варламова и В.С.Шаманаева. М.: Колос, 1998.

38. Государственный земельный кадастр Российской Федерации. Семинар: февраль-март 1999 г. Госкомзем России. - 1999.

39. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 1998 году. М.: Госкомзем России. - 1999.

40. Демин А.С.Проблемы оценки земельной собственности. Вопросы оценки, 1996, янв.-март. - С.29-34.

41. Единая технология кадастровых и топографо-геодезических съемок для целей инвентаризации и ведения кадастра в городах и других поселениях в 1994-1995 гг., утв.Роскомземом 14.04.94. М.: Роскомзем, 1994.

42. Жабин В.В. Земля и деньги: Капитал банк. Капитал зем.: взаимосвязь и взаимодействие. - М.: Молодая гвардия, 1998.

43. Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города. М.: Магистр, 1998.

44. Земля России 1995: проблемы, цифры, комментарии / Под ред. Н.В.Комова. -М.: Русслит, 1996.

45. Земельное право России: Учебник по спец. "Правоведение" / Под ред. В.В.Петрова. М.: "Стоглавъ", 1995.

46. Зимоглядов В.И. О различных толкованиях термина "Кадастр" / Геодезия и картография. 1993. - № 2. - С.55-56.

47. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы): Монография. М.: Изд. "Прима-Пресс", 1998.

48. Иванова А.К. Эффективность использования городских территорий. М.: Стройиздат, 1984.

49. Инструкция по межеванию земель. М.: Роскомзем, 1994.

50. Интенсивное развитие агропромышленного комплекса:

51. Уч.пособие для спец. и рук. колхозов, совхозов, предприятий АПК / Под ред. А.М.Емельянова. М.: Агропромиздат, 1987.

52. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: РУСС ЛИТ, 1995.

53. Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: РУССЛИТ, 1995.

54. Кужелев И.Д. Управление недвижимостью. Ростов-на-Дону, 1997.

55. Лойко П.Ф. Формирование в России единой системы государственного земельного кадастра, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Опыт и проблемы. Материалы российско-голландского семинара. - Самара: Сам Вен, 1996. - С.3-14.

56. Лысенко Е.Г. Эколого-экономическая эффективность использования земли: (теория, методология, практика). Ростов-на-Дону: Полиграф, 1995.

57. Лютых Ю.А. Земельные отношения в России: Исторический и современный аспекты. Красноярск: Кн.изд-во, 1995.

58. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс. Принципы, проблемы и политика. М., 1992.

59. Мацкуляк И.Д. Рыночные отношения: вопросы и ответы: Справ.пособие. М.: Экономика, 1992.

60. Методические рекомендации по проведению земельных торгов (аукционов, конкурсов). Госкомзем. - М., 1999.

61. Милосердое В.В. Российская модель земельных преобразований. Международный сельскохозяйственный журнал "Земельные отношения и землеустройство", 1996, № 5.

62. Научные основы землеустройства: Учебн. для сельхоз. вузов. -Под ред. В.Н.Троицкого. М.: Колос, 1995.

63. Недвижимость в Москве и Московской области. Сборник нормативных актов: Земельные отношения. Жилые помещения. Нежилые помещения. М.: Фирма "Спарк", 1993.

64. Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник. Под общей ред. акад. В.П.Видяпина, акад. Г.П.Журавлевой. - М., 1995.

65. Опыт создания и ведения кадастра за рубежом: Обзорная информация. НИИПГ. М.: ЦНИИГАиК, 1992.

66. Оценка земельной собственности. Пер. с англ. Под общей ред. Дж.К.Эккерта. Красногорск: Изд-во "Красная гора", 1993.

67. Петти Вильям. Избранные работы. М.: Ось-89, 1997.

68. Перспективы формирования земельного рынка в России. Аналитический обзор. /Ран, ИНИОН/- М.: 1996.

69. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации / РАН, Ин-т госуд. права / М.: 1996.

70. Проблемы и перспективы развития земельного рынка в России. Информац. матер, к научно-практическому семинару 26-27 ноября 1999 г.-М.: 1999.

71. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. Спб.: Наука, 1997.

72. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. -М.: Дело, 1998.

73. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996.

74. Ревунова Н.Г. Градостроительная оценка территорий и платное землепользование. СПб.: СПбГИЭА, 1995.

75. Регулирование земельных отношений в российском законодательстве /Госкомзем/- М.: РУССЛИТ, 1997.

76. Романенко Г.А., Комов Н.В., Тютюнников А.И. Земельные ресурсы России, эффективность их использования. М.: 1996.

77. Рыженков А.В. Проблемы земельной ренты в российской экономике. Новосибирск, 1997.

78. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПб.: Лимбус Пресс, 1994.

79. Синдеев В.А. Теория и методы ретроспективного анализа использования земельных ресурсов. М.: Гос. ун-т по землеустройству, 1997.

80. Сладкопевцев С.А. Оценка земель: уч.пособие. М.: МосГУГК, 1996.

81. Совершенствование земельных отношений и методов их экономического регулирования на основе данных социально-экономического мониторинга / Росс. акад. сельхоз. наук / М.: Энциклопедия российских деревень, 1996.

82. Сулин М.А., Павлова В.И. Производительный потенциал земельного участка и его экономическая оценка: Уч.пособие. СПб.: СПб техн.ун-т, 1998.

83. Трескунов Е.Б. Земельно-кадастровый информационно-вычислительный комплекс в системе управления земельными ресурсами. М.: 1998.

84. Удачин С.А. Научные основы землеустройства. М.: Колос, 1965.

85. Управление государственной собственностью: Учебник / Под ред. В.И.Кошкина, В.М.Шупыро. М.: ИНФРА-М, 1997.

86. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: "Дело-Лтд.", 1995.

87. Хань Линь Фэй, Цао Хэй Дао. Рынок земли в Китае в новых экономических условиях. // Проблемы прогнозирования. 1998, № 5, с. 133-139.

88. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Уч. пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата. 1994.

89. Хлыстун В.Н., Герасимова E.JI. Земельный кадастр, как система информационного обеспечения управления земельными ресурсами: Лекция. М.: МИИЗ, 1995.

90. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

91. Экономика недвижимости: Уч.пособие. Под ред. В.И.Ресина. -М.: Дело, 1999.

92. Экономика и управление недвижимостью: Учебн. для вузов / Под общей ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ", 1999.

93. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: "Филинъ", 1997.

94. Ялбулганов А.А. Плата за землю: Земельный налог. Арендная плата. Нормативная цена земли.-М.: "Филинъ", 1998.