Регулирование инвестиционных потоков на региональном рынке жилья: На примере Томской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Празукин, Денис Константинович

• Празукин, Денис Константинович
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Празукин, Денис Константинович

Введение.

Глава 1 Проблемы формирования и развития региональных рынков жилья.

1.1. Жилье как объект рыночных отношений.

1.2. Рынок жилья как объект государственного регулирования и государственного управления.

1.3. Состояние и тенденции развития жилищного строительства и жилищного фонда в Российской Федерации и Томской области.

1.4. Оценка платежеспособности потребителей на рынке жилья.

Глава 2. Формирование механизма регулирования инвестиций на рынке жилья.

2.1. Функции и организационная структура механизма регулирования инвестиций на рынке жилья.

2.2. Формирование механизма финансирования жилищного строительства.

2.2.1. Зарубежный опыт финансирования жилищного строительства

2.2.2. Финансовые инструменты привлечения инвестиций на рынке жилья.

2.2.3.Формирование фонда финансирования жилищного строительства.

2.2.4. Организация жилищного займа, как способа аккумуляции инвестиционных ресурсов в регионе.

2.2.5. Удешевление стоимости строительства как фактор привлечения инвестиций на региональные рынки жилья.

Глава 3. Оптимизация инвестиционных потоков на рынке жилья.

3.1. Оптимизация моделей бюджетного и внебюджетного инвестирования на рынке жилья.

3.2. Оптимизация инвестиционных потоков при организации регионального жилищного займа.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Регулирование инвестиционных потоков на региональном рынке жилья: На примере Томской области»

Актуальность темы исследования обусловлена значительными изменениями, произошедшими в инвестиционной сфере, в первую очередь снижением объемов инвестирования жилищного строительства. Так, объемы инвестирования в жилищное строительство за последние десять лет сократились почти в 3 раза, а доля бюджетных инвестиционных средств снизилась с 80 до 25 процентов. Действующая жилищная политика не позволяет большинству граждан России решать жилищные проблемы.

В сфере жилищного строительства объединяются экономические интересы граждан и государства, поэтому для нее характерны все недостатки и противоречия, присущие всей системе экономических отношений нашего общества - будь то отношения собственности, земельные, кредитно-финансовые или налоговая политика.

Реформа, проводимая в стране, привела к развитию различных форм собственности, производственных отношений между участниками рынка, изменила перераспределительные процессы. Приватизация способствовала запуску рыночных механизмов, регулирующих общественное производство. Однако, несовершенство института собственности, а также налоговой политики отрицательно сказывается на инвестиционной активности субъектов экономической деятельности в жилищной сфере.

В последние годы инвестиции в строительство со стороны государства резко сократились. Утратив роль основного инвестора на рынке жилья, государство сохранило за собой функции управления и регулирования. Местные власти же не в состоянии полностью компенсировать сокращение ассигнований из федерального бюджета на данные цели, но могут и должны создать благоприятный инвестиционный климат в регионах для привлечения внебюджетных источников инвестирования.

В этих условиях особую значимость приобретает создание механизма государственного регулирования жилищного строительства, разработка новых схем финансирования жилищного строительства, предоставляющих различным слоям населения возможность самостоятельно решать свою жилищную проблему. Этот механизм должен включать различные формы государственной поддержки физических и юридических лиц, принимающих участие в финансировании строительства жилья. Условием преодоления инвестиционного кризиса является обеспечение эффективности инвестиций, привлекаемых в жилищную сферу. Поэтому важнейшей задачей государственного регулирования инвестиционной сферы является не только привлечение инвестиций, но и оптимизация инвестиционных потоков. Все вышеизложенное подтверждает актуальность проблем государственного регулирования инвестиционных потоков и предопределило выбор темы исследования.

Целью исследования является разработка организационно-экономического механизма регулирования инвестиционных потоков на рынке жилья.

Для достижения намеченной цели в диссертации решаются следующие основные задачи:

- исследование сущности и особенностей функционирования регионального рынка жилья;

- исследование объективных закономерностей и выявление основных тенденций развития жилищного строительства;

- определение инвестиционных возможностей населения;

- исследование основных функций и инструментов государственного регулирования инвестиционных потоков на рынке жилья;

- изучение отечественного и зарубежного опыта финансирования жилищного строительства;

- исследование путей повышения инвестиционной активности;

- разработка механизма финансирования жилищного строительства;

- разработка экономико-математической модели оптимизации бюджетного и внебюджетного финансирования;

- оптимизация инвестиционных потоков при организации регионального целевого жилищного займа.

Объектом исследования является совокупность экономических отношений и инвестиционных потоков на региональном рынке жилья.

Предметом исследования является процесс государственного регулирования инвестиционной деятельности на региональных рынках жилья.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы являются исследования отечественных и зарубежных авторов по проблеме развития жилищных отношений, становления и развития рынка жилья, нормативные документы и законодательные акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Информационной базой послужили материалы Госкомстата Российской Федерации, региональных и муниципальных органов власти, аналитические данные профессиональных участников инвестиционного процесса.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:

- на основе проведенных исследований и анализа выявлены особенности и закономерности функционирования регионального рынка жилья;

- определены цели и функции государственного регулирования инвестиций на рынке жилья;

- разработан механизм финансирования жилищного строительства;

- разработана экономико-математическая модель оптимизации бюджетного и внебюджетного инвестирования на рынке жилья;

- разработан алгоритм расчета инвестиционных потоков при организации региональных жилищных займов.

Практическая значимость работы заключается в возможности использования разработанного механизма финансирования жилищного строительства и моделей оптимизации инвестиционных потоков при формировании инвестиционной политики на уровне регионов РФ.

Апробация работы и внедрение ее результатов. Теоретические положения и основные результаты диссертационной работы были доложены и одобрены:

- на 55-ой научной конференции профессорско-преподавательского состава НГАСУ (Новосибирск, 1998 г.);

- на 56-ой научной конференции профессорско-преподавательского состава НГАСУ (Новосибирск, 1999 г.);

- на международном конгрессе «Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве» (Новосибирск, 1998 г.);

- на научно-технической конференции «Архитектура и строительство» (Томск, 1999 г.).

Материалы исследования изложены в десяти научных публикациях.

Результаты диссертационного исследования, использованы при разработке муниципальной программы «Жилище», утвержденной Постановлением мэра города Томска от 19.06.97 № 296 и при разработке Администрацией города Томска инвестиционного механизма жилищного строительства. Выводы, положения, аналитические материалы, полученные в результате диссертационного исследования, используются Департаментом экономики, промышленной и инвестиционной политики и Департаментом градостроительства и перспективного развития города Администрации города Томска при разработке концепции жилищного строительства и инвестиционной политики в городе Томске.

Диссертация объемом 164 страниц включает введение, три главы, список литературы и 9 приложений. В тексте диссертации приводится 18 рисунков и 16 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Празукин, Денис Константинович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании выполненных исследований автором сделаны следующие выводы и рекомендации.

1. В ходе диссертационного исследования были изучены основные закономерности и направления развития региональных рынков жилья (на примере рынка жилья Томской области). Установлены основные региональные особенности рынков жилья, от которых зависит инвестиционная активность потребителей. Прежде всего это географические особенности региона, социально-экономические особенности (уровень жизни населения, производственный потенциал, инвестиционный потенциал, уровень рыночных преобразований в регионе), а так же социально-демографический потенциал региона (демографическая структура населения, структура городского и сельского населения).

2. Было установлено, что на современном этапе осуществления экономической реформы наблюдается тенденция изменения структуры источников финансирования строительства жилья в сторону значительного уменьшения бюджетных средств, вызванного дефицитом бюджетных источников. Но утратив в условиях бюджетного кризиса роль инвестора на рынке жилья, государство, тем не менее, оставило за собой функции управления и регулирования.

3. Основными направлениями государственного регулирования инвестиционного процесса в жилищной сфере должны стать стимулирование накопления и создание благоприятного климата для инвестиций, содействие эффективности инвестиций, увеличение объемов государственных инвестиций.

4. Анализ платежеспособного спроса показал неспособность большей части населения решать жилищную проблему самостоятельно. В работе предложены основные пути повышения инвестиционной активности рыночных институтов в формирования новых источников финансирования жилищного строительства, главным образом через развитие ипотеки, использование системы накопительных счетов, а также посредством выпуска ценных бумаг.

5. Изучен опыт зарубежных стран и российских регионов в области финансирования жилищного строительства. Наибольшее распространение в России получило долевое строительство и выпуск ценных бумаг. На основе анализа действующих схем финансирования жилищного строительства в России доказана их недостаточная эффективность и обоснована необходимость их дальнейшего совершенствования. Определены основные подходы в создании новых организационных механизмов, повышающих доступность приобретения жилья населением.

6. Сделан вывод о том, что роль государства сводится к созданию необходимых условий для функционирования финансового механизма, включая принятие соответствующих законов, внесение изменений в действующее законодательство, первоначальную финансовую поддержку рыночных институтов и физических лиц, участвующих в долгосрочном финансировании строительства жилья.

7. Разработан механизм финансирования жилищного строительства, способствующий формированию и развитию регионального рынка жилья. Особенностью предложенного механизма является создание регионального целевого фонда финансирования жилищного строительства, позволяющего аккумулировать комбинированные источников финансирования -бюджетные и внебюджетные источники. В работе проанализированы различные варианты организационно-правовых форм фонда и сделана обобщающая оценка применения той или иной формы на практике.

8. В целях эффективного использования средств фонда разработана экономико-математическая модель оптимизации распределения средств фонда по направлениям инвестирования. Задача максимизации объемов вводимого жилья возведенного или приобретенного на средства фонда, а так же задача максимизации налоговых поступлений от размещения финансовых ресурсов фонда по различным направлениям инвестирования послужили основой для формирования целевой функции.

9. С целью привлечения внебюджетных источников в жилищную сферу разработана и предложена концепция регионального жилищного займа и разработана экономико-математическая модель для расчета оптимальных финансовых потоков.

Выполненная в результате диссертационного исследования работа позволила реализовать главную цель исследования: разработать организационно-экономического механизма регулирования инвестиционных потоков на рынке жилья. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы региональными органами власти при формировании региональной жилищной политики и создании региональных программ по привлечению инвестиций в жилищную сферу.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Празукин, Денис Константинович, 2000 год

1. О выпуске и обращении жилищных сертификатов. Указ Президента от 10.06.94 № 1182

2. О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья. Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 430.

3. О государственной целевой программе "ЖИЛИЩЕ". Постановление правительства РФ от 20.06.93 № 595

4. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента РФ от 28.02.96 г. № 293.

5. О залоге. Закон Российской Федерации от 29.05.92 № 2872-1

6. О ипотеке. Закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

7. О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в Российской Федерации. Указ Президента РФ от 04.11.94 г. №2063.

8. О налоге на добавленную стоимость. Закон Российской Федерации от 06.12.91 №1992-1

9. О налоге на операции с ценными бумагами. Закон Российской Федерации от 12.12.1991 № 2023-1.

10. О подоходном налоге с физических лиц. Закон Российской Федерации от 07.12.1991 № 1998-1

11. О правилах выпуска и регистрации ценных бумаг на территории РФ. Письмо Министерства Российской Федерации от 03.03.1992 № 3.

12. О Программе социальных реформ в Российской Федерации на период 1996-2000 годов. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1997 г. № 222

13. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования в жилищной сфере. Указ президента РФ от 24.12.93 № 2281.

14. О рынке ценных бумаг. Федеральный Закон Российской Федерации от 22.04.1996. № 39-Ф3.

15. О финансовых основах местного самоуправления в Российской

16. Федерации. Закон Российской Федерации от 25.09.97 № 126-ФЗ.

17. Об акционерных обществах. Федеральный Закон Российской Федерации от 26.12.95 № 208-ФЗ.

18. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный Закон от 25.02.1999 №39-Ф3

19. Об основах федеральной жилищной политики. Закон РФ. // Экономика и жизнь. 1993.- №3.

20. Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг. Федеральный Закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 136-Ф3.

21. Об утверждении стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии. Постановление ФКЦБ РФ от 17.09.1996. № 19.

22. Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства. Постановление правительства РФ от 15.06.94 г. 664

23. Абанкина И. Анализ региональных различий формирования жилищного рынка. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

24. Абанькина Т., Зуев С. Жилищные стратегии социальных групп населения в рыночных условиях. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

25. Аверьянова Т.А. Экономическое инициирование финансирования капитальных вложений в жилищное строительство. Автореф. дис. канд. экон. наук. Новосибирск, 1998. - 16 с.

26. Алексеев И.И. Жилье и рынок. Социальные проблемы финансирования, учета и распределения жилья, М.: Мысль, 1991. — с. 44.

27. Ананских C.B. Инвестиционно-организационные формы предпринимательства в региональном жилищном строительстве. Диссертацияканд. экон. наук. Волгоград, 1997. - 197 с.

28. Андросов В.А. Механизм регулирования инвестиционной деятельности в регионе. Диссертация канд. экон. наук. Томск, 1999. - 228 с.

29. Бандман М.К. Государственная региональная экономическая политика: Вехи, задачи и пути реализации в Сибири. // Регион: экономика и социология. 1996. - №2.

30. Басин Е.В., Гончало Б.Н., Крашенинников П.В., Шамузафаров А.Ш. Современная жилищная политика России /М., 1994 г.

31. Безбогин А.К. и др. Рыночные элементы в экономике строительного комплекса /М.: Стройиздат, 1994 г.

32. Белкина Т. Жилищный сектор в России. // Вопросы экономики. -1994. №4.

33. Беляева С.Г. Управление портфелем недвижимости. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с.

34. Березкин М. Мальгин А. Потенциал вторичного рынка жилья в российских городах. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

35. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: Наука, 1993 - 160 с.

36. Бессонова О.Э., Крапчан С.Г., (У Салливан Р. Отношение жильцов к эксперименту и приватизации жилья. Новосибирск, 1995 - 29 с.

37. Борисова Т.Е., Козловский A.B. Формы организации и экономический механизм управления строительством /М.: ГАУ, 1988 г.

38. Боссет В.Д. Инвестиционные проблемы реформируемой экономики России

39. Будожан Е.В. Разработка организационно-экономического механизма финансирования жилищного строительства (на примере города Москвы и Московской области). Диссертация канд. экон. наук. М, 1998. -140 с.

40. Бухвальд Е.М. Павлов И.Т. Инвестиционная политика в регионе.-М.: Наука, 1994.-142 с.

41. Быкова Е. Муниципальные займы: как снизить риски инвестора ириски эмитента.// Рынок ценных бумаг. 1996. - №9.

42. Вижина И.А. Роль законодательства в привлечении инвестиций в регионы Сибири. // Регион: экономика и социология. 1998. №2.

43. Водянов А.Н. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода, М., 1995 г.

44. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством. М.: Дело, 1998. - 128 с.

45. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

46. Гальпреин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.И. Микроэкономика: В 2-х т. / Общая редакция В.М. Гальперин. СПб. : Экономическая школа, 1994. Т. 1,349 с

47. Гитман Л. Джю, Джонк М.Д. Основы инвестирования. / Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 1008 с.

48. Гранберг А.Г. Математические модели социалистической экономики. М.: Экономика, 1978. - 351 с.

49. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. М: Издательская группа ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

50. Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупны российских городах. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

51. Делягин М. Портфельные инвестиции в России: региональные и отраслевые предпочтения. // Рынок ценных бумаг. 1996. - №8.

52. Домбровский В.В. Методы количественного анализа финансовых операций. Томск: Издательство НТЛ, 1998. - 104 с.

53. Доничев O.A., Волков Г.К. Формирование эффективной системы регулирования инвестиций в регионе. // Экономика строительства. 1996 -№7.

54. Дэниэл Дж. Приватизация жилья в Москве. Кто его приватизирует и почему. // Вопросы экономики. 1993 - №7.

55. Евтух А. Рекомендации по повышению эффективности внебюджетного жилищного инвестирования // Экономика строительства. 1994.

56. Жилищная экономика. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 224 с.

57. Жилищные облигации администрации города Екатеринбурга. // Двойной экспресс. 1996. - март

58. Замков О.О., Толстопятенко A.B., Черемных Ю.Н. Математические методы в экономике: М.: МГУ им. М. В. Ломоносова, Издательство "ДИС", 1997.-368 с.

59. Зарубин Л. Некоторые проблемы инвестиционной политики и нормализации незавершенного строительного производства // Вопросы экономики. 1990. - №8 .

60. Зыкин Б.Н. Эффективность региональной экономики. М.: "Наука", 1981. 193 с.

61. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников. Автореф. дис. канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 1998. - 22 с.

62. Ильницкий А. Жилье насущная потребность. // Строительная газета. - 1995. - №11.

63. Инвестиции выбирают жилье. // Экономика и жизнь. 1994. -№33.

64. Инвестиционный климат регионов России: Опыт оценки и пути улучшения. М.: Институт экономики РАН, 1997.

65. Капранов С.Е. Особенности инвестирования жилищного строительства в регионе. Диссертация канд. экон. наук. Новгород, 1996. - 147 с.

66. Караев В. Региональная инвестиционная политика: Российские проблемы и международный опыт. // Вопросы экономики. 1995. - №3.

67. Кравченко В. Муниципальный кредит: как жить взаймы. // Рынокценных бумаг. 1996 - №3.

68. Крестьянов А.Н., Сазонов A.A. Оптимизация инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции муниципального жилищного фонда. //Известия вузов. 1998 - №10.

69. Кривошеин А. Мы строим город. // Рынок ценных бумаг. 1997.4.

70. Кудашов Е.А. Строительный комплекс; проблемы, решения, эффективность/ М.: Наука, 1990 г.

71. Кульман А. Экономические механизмы. Пер. с фр. / под ред. Н.И. Хрусталевой. М.: Прогресс, 1993.

72. Курс экономической теории. Под ред. проф.Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. Киров: АСА, 1994. - 624 с.

73. Кутузов В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики. Основные положения. Комментарии. М.: ЦНИИЭП жилища, 1994. - 290 с.

74. Кэмпбелл Р. Макконнелл, Стэнли Л. Брю. Экономикс, том 1 -Таллинн. 1995. 400 с.

75. Кэмпбелл Р. Макконнелл, Стэнли Л. Брю. Экономикс, том 2 -Таллинн. 1993. 400 с.

76. Лащенок В. Инвестиции: сомнения еще велики. // Рынок ценных бумаг. 1997. - №5.

77. Лебедев В.М. Развитие инвестиционной сферы в российиской экономике. // Финансы. 1998. - №7.

78. Липко А.Г., Миско K.M. Региональное управление: проблемы и перспективы / М,: Знание, 1987г.

79. Масленникова О. Гарантия: ценные бумаги жилье //Строительная газета. - 1997. - № 42.

80. Миловидов В.Д. Паевые инвестиционные фонды. М.: Анкил, ИНФРА-М, 1996. - 416 с.

81. Мудров А.Е. Численные методы для ПЭВМ на языках бейсик, фортран и паскаль. Томск: МП "Раско", 1991.-272 с.

82. Муниципальные займы. // Экономика и жизнь. 1995. - №49.

83. Нианиасом Дж. Деньги лучше всего ссужать тем, кому они ненужны. // Рынок ценных бумаг. 1997 - №4.

84. Новиков А. Инструменты рынка муниципальных ценных бумаг за рубежом. // Рынок ценных бумаг. 1997 -№ 4.

85. Опыт финансирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.// Строительная газета. 1996. №32.

86. Ординян В. Возможности рыночного регулирования в инвестиционно-строительной сфере. // Инвестиции в России. 1996 - №5-6.

87. Осолодкин С. Как усилить привлекательность МКО. // Рынок ценных бумаг. 1996. - №8.

88. Поздняев A.M., Суспицин С.А. Инвестиционные компоненты региональной экономической политики. // Регион: экономика и социология. -1998.-№4.

89. Поляков В.Г. Экономические основы управления инвестиционными проектами в жилищном строительстве. Новосибирск, 1998. - 110 с.

90. Полянская М.А., Легорнев С.Ф. Жилищный фонд России: наше богатство или бремя? // Жилищно-коммунальное хозяйство. 1995. - № 45

91. Пояснительная записка к Федеральной целевой программе "Свой дом". // Строительная газета. 1996. -№ 27.

92. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. — 224 с.

93. Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институционных изменений. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

94. Пчелинцева Л.М. Жилищные льготы. М: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 192 с.

95. Рекомендации по повышению эффективности внебюджетного жилищного инвестирования. // Экономика строительства. 1994. - № 6.

96. Руди Л.Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика. Диссертация док. экон. наук.- Новосибирск, 1998. 285 с.

97. Руди Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект)/НГАЭиУ. Новосибирск, 1997. - 166 с.

98. Рыночные отношения в жилищной сфере. — М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 1995. — 344 с.

99. Самуэльсон П. Экономика, том1 М.: НПО "Алгон" ВНИИСИ, 1992.-335 с.

100. Самуэльсон П. Экономика, том2 М.: НПО "Алгон" ВНИИСИ, 1992.-416 с.

101. Силаев Е.Д. Эффективность экономики региона. М.: Наука, 1987.

102. Спектор М.Д. Ориентация строительного производства на конечные цели: (Организационно-технологический аспект). М.: Стройиз-дат, 1989. - 140 с.

103. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

104. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора в России 1991-1994 гг.-М.: Институт экономики города США, 1994. —183 с.

105. Терешин А. Купите сегодня квадратный метр. Через десять лет он станет квартирой. Беседа с генеральным директором МФСК "Акит" Коршуновым A.A. // Деловые вести.- 1995. № 10.

106. Тихомирова A.B. Оценка эффективности управления производством. М.: Экономика, 1984. - 104с.

107. Тихомирова М. Дэниелл Дж. Анализ потенциального платежеспособного спроса на жилье в городах России. // Вопросы экономики. -1994. №4.

108. Трутнев Э. Дивелоперская деятельность: типологические особенности. // Вопросы экономики. 1994. - №4.

109. Управление государственной собственностью / Под ред. Д.э.н. профессора В.И. Кошкина. М.: ИНФРА-М, 1997. - 496 с.

110. Федеральная целевая программа "Свой дом". // Строительнаягазета. 1996. - № 28.

111. Хорошухин С., Щеголев А. Инвестиционная политика в Регионе. // Экономист. 1998. - №1.

112. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская Деловая литература, 1998. - 800 с.

113. Четыркин Е.М. Методы финансовых и экономических расчетов М.: "Дело ЛТД", 1995. - 320 с.

114. Шаблыкин В. Задачи и компоненты стратегического управления. // Рынок ценных бумаг. 1996. -№8.

115. Шахназаров А., Ройзман И. Инвестиционная привлекательность регионов и региональные особенности государственной инвестиционной политики. // Инвестиции в России. 1996. - № 9.

116. Шилина Г. Кравченко В. Натурина М. Субфедеральные займы разных уровней. // Рынок ценных бумаг. 1996 - № 6

117. Шилина Г. Кравченко В. Натурина М. Субфедеральные займы: популярные модели. // Рынок ценных бумаг. 1996 - № 7.

118. Шмаров А. Скупой инвестор // Эксперт. 1996. - № 4, 5.

119. Шмаров А., Рубиченко М., Щукин А. Финансовые операции на рынке квартир // Коммерсант. 1994. - №16.

120. Шнипер Р. Регион: экономические методы управления. Новосибирск, 1991.