Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости: На примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Нуждаева, Елена Владимировна

• Нуждаева, Елена Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Нуждаева, Елена Владимировна

Введение.

ГЛАВА 1. Теоретические и методологические основы управления и оценки недвижимости, как элемента региональной социально-экономической подсистемы.

1.1. Проблемы совершенствования управления и оценки недвижимости в условиях трансформирующейся экономики.

1.2. Основные подходы и методы управления и оценки недвижимости.

1.3. Региональные особенности управления и оценки недвижимости.

ГЛАВА 2 Совершенствование механизма управления и оценки объектов недвижимости с учетом региональных особенностей.

2.1. Анализ существующего механизма управления и оценки недвижимости в регионах Российской Федерации.

2.2. Основы кадастровой оценки объектов городской недвижимости.

2.3. Механизм управления и оценки городской недвижимости с учетом региональных особенностей.

ГЛАВА 3 Основные направления совершенствования механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства на региональном уровне.

3.1. Региональные особенности механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства.

3.2. Решение управленческих задач на основе оценки рыночной стоимости типичного коттеджного строения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Региональные аспекты управления и оценки объектов недвижимости: На примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства»

Актуальность исследования. Как известно, эффективное функционирование народного хозяйства во многом зависит от уровня развития одного из его базовых элементов - рынка недвижимости. Недвижимость не только входит в состав средств производства в качестве базы хозяйственной деятельности предприятий всех форм собственности, но и является основой личного существования граждан. Целью проведения реформ в России является создание новой социально-ориентированной модели экономики, что, в свою очередь, определяет соответствующие приоритеты социально-экономического развития. Как показывает мировой опыт, одним из важных условий выхода из социально-экономического кризиса в любой стране является рост жилищного строительства. Поэтому одним из основных показателей качества жизни и уровня потребления в стране, безусловно, является обеспеченность населения жильем. В этой связи особое значение приобретает ускоренное решение жилищной проблемы. С принятием Закона о приватизации [141] и ряда законодательных документов, провозглашающих право частной собственности на недвижимое имущество [27, 36, 37, 75, 122, 136, 138, 139], а также с началом процесса демонополизации в сфере строительства и эксплуатации недвижимости встал вопрос о необходимости перестройки механизма управленческих отношений в данной сфере экономики. Основной проблемой при трансформации этого механизма является соответствующая различным экономическим, политическим и социальным реалиям разработка теоретических и методических вопросов управления и оценки недвижимости, что и обусловило выбор темы исследования.

Недостаточность государственного бюджетного финансирования одного из важнейших секторов национальной экономики — жилищного строительства -на новом этапе экономического развития потребовало реформирования данного сектора экономики. Население активно участвует в формировании новой экономической политики в жилищном строительстве, возводя за счет собственных сбережений и используя новые формы кредитования, малоэтажные индивидуальные дома. Рост коттеджного строительства обусловил в свою очередь потребность в поиске новых управленческих решений и максимально точной оценке, наиболее приближенной к реальной рыночной стоимости вновь возводимого и уже существующего жилья. В процессе управления и необходимой для этого оценки объектов малоэтажной индивидуальной застройки выявляется ряд особенностей, которые объясняются как характерными чертами данной недвижимой собственности, так и региональной спецификой рынка недвижимости, что влечет за собой вывод о чрезвычайной актуальности адаптации существующих в мировой практике принципов, методов и способов управления и оценки данных объектов недвижимости на современном этапе развития российской экономики.

Степень разработанности проблемы:

Проблема управления и оценки недвижимости рассматривалась зарубежными и отечественными исследователями в динамике развития общеэкономических категорий и понятий, что каждый раз требовало корректировки и модернизации подходов и методов, применяемых в связи с различными экономическими, политическими и социальными реалиями в стране применения, с обязательным учетом региональных особенностей. Вопросы землепользования и оценки недвижимости рассматривались в трудах основоположника экономического течения физиократов Франсуа Кэне, представителей английской классической политической экономии Уильяма Петти и Адама Смита, основоположника марксистской теории Карла Маркса, в работах М.Т. Посошкова и В.И.Ленина. В процессе адаптации зарубежной методологии к российским условиям отечественные специалисты в области оценки опирались в основном на теоретические и методологические основы оценки, изложенные в трудах Дж. Фридмана, Н.Ордуэя и Джозефа К. Эккерта.

Разработкой новых методик и подходов в системе управления и оценки недвижимости занимаются такие видные современные российские ученые как В.М. Рутгайзер, С.В. Грибовский, Д.Б. Араратский, Е.И. Тарасевич, В.А. Казаков, И.А. Рахман, Б.Д. Новиков, К.В. Мальцев, В.А. Прорвич, А.В. Севостьянов, И.Т. Балабанов, В.В. Григорьев, А.В. Черняк, С.П. Коростелев, JI.A. Сивкова, 0.3. Каганова. Однако в работах вышеперечисленных авторов при поиске путей решения теоретических и практических проблем, возникающих в процессе управления и оценки недвижимости в условиях трансформирующейся экономики, мало внимания уделяется региональной специфике рынка недвижимости. Недостаточность разработок в сфере исследования региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости обусловили цель, задачи, морфологию и содержание диссертационного исследования. Анализ вышеперечисленных работ, официальных документов и статистического материала подтвердил актуальность избранной темы исследования.

Цель и задачи исследования:

Основной целью данного исследования является исследование региональных особенностей управления и оценки объектов недвижимости.

Достижение поставленной цели реализуется путем решения следующих задач:

- исследование проблем совершенствования управления и оценки объектов недвижимости на основе изучения отечественного и зарубежного опыта; уточнение методических принципов и основ управления объектами недвижимости на региональном уровне;

- выявление региональных особенностей управления и оценки недвижимости; исследование механизма управления и оценки недвижимости с учетом их региональных особенностей;

- разработка предложений по совершенствованию принципов и методов управления и оценки объектов недвижимости на примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства с учетом перспективы развития рынка недвижимости в Чувашской республике.

Объектом исследования являются региональные особенности трансформации механизма управления и оценки недвижимости.

Предметом исследования выступают управленческие отношения, возникающие в процессе формирования и развития механизма управления и оценки недвижимости на региональном уровне в условиях переходной экономики.

Теоретическую и методологическую базу исследования представляют фундаментальные труды отечественных и зарубежных авторов по проблемам управления и оценки недвижимости; материалы научных и научно-практических конференций, периодической печати. Информационной базой исследования явились законодательные и нормативно-правовые акты и данные статистических органов Российской Федерации, Чувашской республики и администрации города Чебоксары. Методологической базой исследования являются: диалектический метод познания, основные законы и категории экономической науки, результаты проведенных теоретических и прикладных исследований в этой области. В исследовании использовались общенаучные методы изучения и решения проблем: научное обобщение, системный подход, анализ и синтез, моделирование, метод экспертных оценок.

Научная новизна диссертационной работы состоит в проведении комплексного анализа проблем регулирования социально-экономических отношений в сфере управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне и заключается в следующем:

1) Проведен комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости на основе изучения зарубежного и отечественного опыта.

2) Уточнены методические принципы и основы управления и оценки объектов недвижимости на региональном уровне.

3) Выявлены и систематизированы региональные особенности управления и оценки недвижимости.

4) Определены приоритетные направления корректировки механизма управления и оценки недвижимости с учетом региональных особенностей.

5) Разработаны предложения по совершенствованию механизма управления и оценки недвижимости на примере малоэтажного индивидуального жилищного строительства с учетом ~ перспектив развития рынка недвижимости в Чувашской Республике.

Практическая значимость результатов проведенного исследования состоит в выработке системы научно-практических рекомендаций, обеспечивающих объективность оценки недвижимости как важнейшей функции системы управления недвижимостью на региональном уровне, предшествующей принятию обоснованного решения.

Выводы, полученные при рассмотрении вышеизложенных вопросов, имеют практический интерес для специалистов, занимающихся управлением и оценкой объектов недвижимости. Методические схемы, подходы и приемы описанного механизма управления и оценки объектов малоэтажного индивидуального строительства имеют репрезентативный характер и могут использоваться повсеместно. Основные разделы диссертации могут быть использованы в качестве методических пособий для подготовки цикла лекций и проведения практических занятий со студентами высших учебных заведений экономического профиля.

Апробация результатов исследования

Отдельные вопросы диссертационного исследования рассматривались на Всероссийских научно-практических конференциях, проводимых в г. Чебоксары в 2001-2003 гг.: «Региональная инвестиционная политика: проблемы и перспективы развития», «Стратегия направлений развития российской экономики на современном этапе», «Инновационная социально-экономическая политика региона», «Современные проблемы трансформирующейся экономики», «Роль и место государственного регулирования в прогнозировании развития Российской экономики», «Качество и конкурентоспособность в XXI веке». В период подготовки данного диссертационного исследования автор принял участие в реализуемой Академией менеджмента и рынка и Казанским учебно-деловым центром Морозовского проекта программе «Оценка земель», получив удостоверение и сертификат, подтверждающие повышение квалификации по данной программе. Положения и результаты данного диссертационного исследования использованы автором в учебном процессе. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 7,5 п.л.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Нуждаева, Елена Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе делается ряд выводов и предложений.

1. Проведенный комплексный анализ проблем совершенствования управления и оценки недвижимости показал несовершенство существующих теоретических и методических разработок по указанной проблеме, их избыточную теоретизацию и неэффективность практического применения. Определено, что формирующаяся по сегодняшний день государственная система управления недвижимостью, в качестве подсистем включает в себя региональные системы управления недвижимостью, основанные на общих принципах, но имеющие ряд существенных отличий. Изучение зарубежного и отечественного опыта позволило определить основные направления совершенствования указанных методик.

2. В ходе исследования определено, что при разработке региональных моделей управления недвижимостью необходим всесторонний учет особенностей региональных систем и структур управления, обусловленных макро- и мезоэкономичечскими условиями их функционирования на стратегическом, тактическом и операционном уровнях управления.

3. Для повышения эффективности управления и оценки недвижимости требуется четкая систематизация региональных особенностей управления и оценки недвижимости по различным критериям (по формам организации управления, видам реализации функциональных стратегий, типам воспроизводства основных фондов, а также по факторам, влияющим на формирование стоимости объекта недвижимости. Это позволит определить основы, на которых, по мнению автора, должен осуществляется выбор стратегических целей, конкретных задач в сфере политики строительства и менеджмента портфеля регионального жилищного фонда и осуществляться разработка мероприятий по их эффективной реализации.

4. В результате учета региональной специфики механизма управления и оценки объектов недвижимости установлена необходимость корректировки данного механизма и определены ее приоритетные направления. Определено, что субъект Федерации стал основополагающим звеном в системе государственного управления России, на уровне которого последовательно концентрируются функции и государственного и хозяйственного управления. В ходе исследования автор делает вывод о том, что эта тенденция децентрализации управления объективна, поскольку соответствует природе рыночных отношений, но объем и состав недвижимой собственности центра, регионов и муниципалитетов зачастую не соответствует их функциям и ответственности за развитие находящихся в их ведении экономических подсистем. Поэтому в сфере управления недвижимостью в качестве одной из целей определяется оптимизация структуры собственности субъекта Федерации в интересах обеспечения устойчивых предпосылок для экономического роста. На основе проведенного анализа рынка недвижимости Чувашской республики (на примере объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства) установлена необходимость разработки комплексной программы, обеспечивающей правовые и организационные основы осуществления государственной жилищной политики в регионе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Нуждаева, Елена Владимировна, 2003 год

1. Албегов И.М., Емцов Р.Г., Холопов А.В. Государственная экономическая политика: опыт перехода к рынку. М.: Дело и Сервис, 1998. - 320 с.

2. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. -СПб.: Питер, 2000. 256 с.

3. Артеменков Л.И., Артеменков И.Л. О феномене дисконтирования и методике изложения капитализации в теории и практике ипотечного кредитования // Вопросы оценки. 1996. № 1.

4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 1996. 192 с.

5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Изд.дом «Питер», 2000. — 208 с.

6. Баскакова М.А. Толковый юридический словарь: бизнес и право. — М.: Финансы и статистика, 1998.

7. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с.

8. Березин М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения//Финансы. 1999. №5.

9. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. -М.: ЮНИТИ, 1997.

10. Блауберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного подхода. -М., 1973.- 182 с.

11. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе / Пер. с англ. 4-е изд. М.: Дело, 1994. - 720 с.

12. Бобылев С.Н., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования: Учебное пособие. М.: «ТЕИС», 1997.

13. Брокгауз Ф.А., Эфрон И.А. Энциклопедический словарь. Книга 52. — СПб., 1899.

14. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.-256 с.

15. Бушуев Б.С. Эффективность развития строительного комплекса. — М.: Мысль, 1983. С. 135-136.

16. Бюджетный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) от 31 июля 1998 года № 145-ФЗ. М.: Проспект, 1999. -160 с.

17. Волков С.Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1996.

18. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.

19. Гапоненко А. Управление социально-экономическим развитием регионов России: новые условия и возможности// Власть. 1999. - №7.- С. 45-53.

20. Головачев В., Иванов К. Россия почти распалась. На богатые и бедные регионы // Экономика и жизнь. 1999. - № 16. - С. 13-15.

21. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М., 1996.

22. ГОСТ Р51195.0.01-98 Единая система оценки имущества: Основные положения. Принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России № 327 от 18.08.98 г.

23. ГОСТ Р51195.0.01-98 Единая система оценки имущества: Термины и определения. Принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России № 328 от 18.08.98 г.

24. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации/ Под общ. ред. А.З. Родина, С.И. Носова. М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000. - 152 с.

25. Государственное регулирование рынка ценных бумаг России: Сб. нормат. док. / Сост. Шохин С.О. М,: Внешторгиздат, 1996. - 231 с.

26. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2: М.: «Новая Волна»,1998.-511 с.

27. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001.- 208 с.

28. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2001. - 336 с.

29. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997.

30. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. — М.: Паритет, 1997.

31. Гэлбрейт Дж. К. Экономические теории и цели общества/ Пер. с англ. М.: ЮНИТИ, 1997.-406 с.

32. Дулыциков Ю.С. Региональная политика и управление. М.: РАГС, 1998. -227 с.

33. Жид Ш., Рист Ш. История экономических учений. Пер. с англ. М.: Экономика, 1999.

34. Жилищная экономика/ Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1997.

35. Земельное право/ Под ред. С.А. Боголюбова. М.: НОРМА-ИНФРА*М,1999.-400 с.

36. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Юрайт-М, 2002. - 84 с.

37. Землеустроительное проектирование/ Под ред. С.Н. Волкова. М.: Колос, 1996.

38. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра/ Под ред. А.П. Иванова, В.И. Бусова. -М.: ИНФРА-М, 1994.

39. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие/ Под ред. В.Е. Есипова. СПб, 1998.

40. Исляев Р.А. Региональная экологическая политика. — СПб.: Петрополис, 1995.

41. История экономических учений. Ч. 1. Учебное пособие/ Под ред. В.А. Жамина, Е.Г. Василевского. М.: Изд. МГУ, 1989. - 386 с.

42. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. — М.: Стройиздат, 1973. 152 с.

43. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. -М.: Стройиздат, 1981.

44. Кабашева И.А., Мальгин В.А., Тимирясов В.Г. Преобразование государственной собственности в условиях институциональных изменений. -Казань: Издательство Института экономики, управления и права «Таглимат», 2001. 124 с.

45. Кадастр земель населенных пунктов: Учеб. пособие. М.: Колос, 1996.

46. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2000. - 160 с.

47. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Избранные произведения/ Пер. с англ. М.: Экономика, 1983. - 518 с.

48. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. М.: Экспертное бюро-М, 1997.

49. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 119 с.

50. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. М.: Русская деловая литература, 1998.

51. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: Состояние и проблемы развития. -М.: ТОО «Альта», 1997.

52. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

53. Крушвиц JI. Финансирование и инвестиции/ Пер. с нем. СПб.: Питер, 2000.-400 с.

54. Кудашов Е.А. Рынок индивидуального жилья Подмосковья: особенности формирования// Жилищное строительство. 1999. № 4.

55. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. Пособие. М.: Высшая школа, 1998.

56. Кураков Л.П. Пути преодоления социально-экономического кризиса в регионах Российской Федерации. М.: Пресс-сервис, 1998. - 432 с.

57. Кураков Л.П. Российская экономика: состояние и перспективы. — М.: ЛОГОС, 1998.-576 с.

58. Кураков Л.П., Яковлев Г.Е. Курс экономической теории: Учеб. Пособие. — Чебоксары: Изд-во Чуваш, ун-та, 2001. 596 с.

59. Курс переходной экономики/ Под ред. Л.И. Абалкина. М.: Финстат-Информ, 1997.-С. 24.

60. Курс экономики/ Под. Ред. Б.А. Райзберга. М.: ИНФРА-М, 1999.

61. Курс экономической теории/ Под.ред. М.И. Чекурина, Е.А. Кимелевой. -МГИМО, Киров, 1994.

62. Ларина Н.И., Кисельников А.А. Региональная политика в странах рыночной экономики: Учеб. Пособие/ НГАЭиУ. М.: Экономика, 1998. — 172 с.

63. Лелюхина A.M. Технология оценки городских земель: Учебное пособие. -М.: МосГУГИК, 2000. 87 с.

64. Лисицин А. Необходимо гибкое сочетание интересов регионов и центра// Проблемы теории и практики управления. — 1999. №3. — С.53-58.

65. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

66. Менкью Н.Г. Макроэкономика/ Пер. с англ. М.: Изд-во МГУ, 1994. - 655 с,

67. Международные стандарты оценки: Оценка бизнеса// Российский оценщик, №9-10, 1999.-с. 14-23.

68. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения/ Пер. с франц. М.: Прогресс, 1977.

69. Методика определения физического износа гражданских зданий. — М.: Колос, 1970.

70. Методические указания по оценке физического износа зданий и сооружений.-М., 1999.

71. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и Экономика). Терминологический словарь. Казань: Идел-Пресс, 2000. - 616 с.

72. Нагаев Р.Т. Недвижимость: землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право. Энциклопедический словарь. Казань: Идел-Пресс, 2001. - 895 с.

73. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Казань: Издательство Института экономики, управления и права «Таглимат», 2000. -128 с.

74. Недвижимость в Москве. Сборник нормативных документов. М.: . Бизнес-Информ, 1997.

75. Нейман Е.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. — М.: Дело, 1998

76. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. — М.: Экзамен, 2000.-512 с.

77. Организация оценки и налогообложения недвижимости/ Под общ. ред. Джозефа К. Эккерта. Москва: Российское общество оценщиков. Академия Оценки. СТАР ИНТЕР, 1997. - 1 том - 382 е., 2 том - 442 с.

78. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в I полугодии 2002 г. № 2 (58). М.: Государственный комитет РФ по статистике, 2002. — 37 с.

79. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник/ Составитель — С.Н. Максимов. СПб.: Деан+Адиа-М, 1997.

80. Основы налогового права. Учебно-методическое пособие /Под ред. С. Пепеляева. М.: Инвест Фонд, 1995. - С. 91.

81. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие. М.: Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, 1995. - 54 с.

82. Основы теории градостроительства/ Под ред. З.Н. Яргиной. — М.: Стройиздат, 1986.

83. Особенности оценки развития и управления территориями поселений/ А.В. Севостьянов, М.Д. Сафарова, В.А. Севостьянов и др. М.: ГУЗ, 2001.-220 с.

84. Оценка бизнеса: Учебно-практическое пособие/ Под ред. Грязновой А. — М.: Финансы и статистика, 1998. 486 с.

85. Оценка земельной собственности/ Под ред. Д.К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993. - 62 с.

86. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие/ Под ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

87. Оценка земли: Учебное пособие/ Под ред. В.П. Антонова. Владимир: Посад, 1997.-288 с.

88. Оценка качества малоэтажного жилища// Строительный эксперт. 1999. №3,7.

89. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.

90. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие/ Под ред В.М. Рутгайзера — М.: Дело, 1998.-381 с.

91. Оценочная деятельность в России: Сб. науч. тр. / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. М.: ФА, 1998.

92. Петров В.И. Экономическая оценка земельных участков различного целевого назначения: Учебное пособие. М.: Финансовая академия, 1999. - 97 с.

93. Положение о Государственном земельном кадастре. Постановление правительства РФ № 622 от 25 августа 1992 года.

94. Постановление кабинета министров Чувашской Республики от 29.11.2000 г. № 229 «Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Чувашской Республики».

95. Постановление правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».

96. Постановление правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

97. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой.

98. Предпринимательский климат регионов России (География России для инвесторов и предпринимателей)/ Под ред. А. Лаврова. М.: Начала-Пресс,1997.

99. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/ Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Лимбус пресс, 1994.

100. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело,1998.-336 с.

101. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики/ Руководитель авторского коллектива Д.С. Львов. М.: Экономика, 1999. - 793 с.

102. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. — М.: Филинъ, 1997. 219 с.

103. Рахман И. А. Научно-производственное предприятие «Тема» (новые технологии и опыт их внедрения в жилищном строительстве). — М.: Родина-Про, 1998

104. Рахман И.А. Новые экономические методы и технологии в жилищном строительстве//Регион. 2000. № 3.

105. Рахман И. A. Hi 111 «Тема» технология успеха. - М.: Год планеты, 1999.

106. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000. - 294 с.

107. Рахман И.А. Строительство и реконструкция жилья в Москве. М.: Год планеты, 1998.

108. Ревуцкий Л.Д. Потенциал и стоимость предприятия. — М.: Перспектива, 1997.

109. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2002: Стат.сб. / Госкомстат России. М., 2002. - 863 с.

110. Регионы: справочные сведения о субъектах Российской Федерации/ Сост. Г. Белонучкин, Е. Михайловская. М.: Панорама.М, 1999. - 277 с.

111. Риис Р.П. Основы оценки бизнеса/ Пер. с англ. М.: Общество оценщиков, 1994.-42 с.

112. ПЗ.Розенберг Д.М. Бизнес и менеджмент. Терминологический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997.-452 с.

113. Ромм А.П. Основные принципы оценки городских земель// «Аудиторские ведомости», № 12, декабрь 1998.

114. Российская архитектурно-строительная энциклопедия. М.: Альфа, 1996.

115. Российская Федерация в 1999 году. Статистический ежегодник. М.: Госкомстат РФ, 2000. - 240 с.

116. Российская Федерация. Статистический ежегодник Чувашской Республики: Стат. сборник/ Госкомстат Чувашской республики, 2001.

117. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика/ Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: «Лимбус пресс», 1994.

118. Рыночная цена земельно-имущественных объектов(комплексов): Учебное пособие для вузов/ Под ред. В.Р. Беленького. М.: Былина, 2001. - 218 с.

119. Сборник №2 УПВС зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения для переоценки основных фондов на 1 января 1973 года. М.: «Колос», 1972.

120. Свинцова А.П. Об оценке налогового потенциала региона// Финансы. — 2001. -№3. -с.68.

121. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М.: Юрайт, 2000. - 432 с.

122. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. — М.: Стройиздат, 1997.

123. Селигман Б. Основы теории современной экономической мысли/ Пер. с англ. М.: Прогресс, 1968. - 600 с.

124. Смирнов В.В. Менеджер по ипотечным операциям. М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. - 120 с.

125. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб.: СПбГИЭА, 1997.

126. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. — М., Соцэгиз, 1936.-262 с.

127. Степанов И.С. Менеджмент в строительстве: учеб. Пособие. М.: Юрайт, 1999.

128. Суслов И.Р. Оценка земли, капитала, недвижимости. — М.: Издательство Рос. акад. гос. службы, 2000. — 39 с.

129. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. оценки. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.

130. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1996.

131. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра//А.А. Варламов, Р.Т. Нагаев, С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2001. -300 с.

132. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие/ Под ред. В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1998.

133. Технология работы с недвижимостью/ Под общ. ред. О.М. Толкачева. М.: Издательский дом «Городская собственность», 1999. - 208 с.

134. Тидельман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития// В кн.: Дань, подать, налог. М.: Ключ, 1992.

135. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. С. 25.

136. Управление портфелем недвижимости/ Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 с.

137. Уруков В.Н. Российское предпринимательское право. Учебник. — Чебоксары: ООО «Полиграф», 2001. 582 с.

138. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. М.: «Издательство ПРИОР», 2000. - 48 с.

139. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135 ФЗ. Собрание законодательства РФ. 1998.

140. Федеральный закон от 24 июня 1997 года «О приватизации государственного имущества в РФ». Собрание законодательства РФ. 1997. №30.

141. Федеральный справочник. Центр и регионы России. Финансы, бюджет и налоги, экономика; торговля, социальная сфера; федерализм, регионализм, местное самоуправление. М.: «Родина-Про», 1999. -728 с.

142. Федоров Н.В. Российская экономика на современном этапе. М.: Гелиос АРВ, 1999.-457 с.

143. Федоров Н.В., Кураков Л.П. Прогнозирование социально-экономического развития регионов Российской Федерации. М.: Пресс-сервис, 1998. — 688 с.

144. Федоткин В.Н. Финансово-бюджетные основы управления социально-экономическим развитием в регионе. Автореф. дисс. канд. эконом, наук. -М.-1999.-С. 15.

145. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. — М.: «ЭКМОС», 2000. 352 с.

146. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 480 с.

147. Харрис Л. Денежная теория. М.: Политиздат, 1990.

148. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости/ Пер. с англ. — М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.-231 с.

149. Хелферт Э. Техника финансового анализа/ Пер. с англ./ Под ред. Л.П. Белых. М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. - 663 с.

150. Хеннингер Э., Крюгер Т.М. Руководство по изучению учебника «Основы инвестирования» Л.Дж. Гитмана, М.Д. Джонка. Пер. с англ. М.: Дело, 1997.

151. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер. с англ. М.: АО «Тема», Диамант Меркурий, 1994.

152. Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. М.: Изд. соц.-эк. лит., 1963. - 279 с.

153. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. М.: МЦФЭР, 1997.

154. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. Научн. Ред. Е.В. Басин. - М.: Книжный мир, 1998.

155. Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. М.: «Люберецкая газета», 1999.

156. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

157. Черняк В.З. Управление инвестициями в строительном проектировании. — М.: Русская деловая литература, 1998.

158. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. М.: ИНФРА-М, Информационно-издательский дом «Филин», 2001. - 464 с.

159. Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия. М.: Экономика, 1995.-305 с.

160. Шупыро В.М. Государственное регулирование отношений собственности и приватизация государственного имущества основа экономических реформ в России// Вестник Московского университета. Сер. 6. Экономика. — 1998. -№6.-С. 32-42.

161. Экономика и управление недвижимостью/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. -Смоленск: Изд. «Смолин Плюс», М.: Изд. «АСВ», 1999. 568 с.

162. Экономика недвижимости/ Под общ. ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2000. -328 с.

163. Эрхард А. Экономика благосостояния. М.: Дело, 1997. - 60 с.

164. Эффективность государственного управления/ Пер. с англ. общ. ред. С. А. Батчикова, С.Ю. Глазьева. М.: Фонд «За экономическую грамотность», 1998. - 848 с.

165. Ядгаров Я.С. История экономических учений. М.: Экономика, 1996.

166. Якобсон JI. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. Учебник. М.: Наука, 1995. - 276 с.

167. Яндиев М.И. Финансы региональных органов власти. М.: Финансовый издательский дом «Деловой экспресс», 1999. — 360 с.

168. Hudson-Wilson S., Wurzebach Ch. Managing Real Estate Portfolios, 1996.

169. Koch R. Immobilienbewertung leicht gemacht. Bonn: Verlag intern(a)ktuell, 2000,114 s.

170. Managing Real Estate Portfolios/ Managing Institutional Assets, ed. Frank J. Fabozzi. — New York: Harper&Row, 1990.

171. Mannek W. Soviel ist Ihr Haus wert. Regensburg: Walhalla Fachverlag. 1999, 144 s.

172. Petersen H. Marktorientierte Immobilienbewertung. Stuttgart: RICHARD BOORBERG VERLAG,2001. - 70 s.