Региональная социально-экономическая политика в муниципальном образовании на рынке жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Тимаков, Иван Всеволодович

• Тимаков, Иван Всеволодович
• кандидат экономических наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Тимаков, Иван Всеволодович

Оглавление

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ НА МУНИЦИПАЛЬНЫХ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ

1.1 Региональная экономическая политика и её муниципальное измерение

1.2 Институциональные основы и теоретические междисциплинарные подходы к организации рынка жилой недвижимости

1.3 Российский и мировой опыт реализации региональной экономической политики на рынках жилья

1.4 Институциональные основы региональной экономической политики на

рынке жилья в Республике Карелия

ГЛАВА II ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ЗА ПЕРИОД 2000-2011Г

2.1 Анализ рынка жилья в РК

2.2 Исследование жилищной обеспеченности населения муниципальных образований РК и оценка спроса на жильё

2.3 Индикаторы доступности муниципальных рынков жилья в РК

ГЛАВА III. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ НА МУНИЦИПАЛЬНЫХ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ

3.1 Механизмы реализации региональной социально-экономической политики

3.2 Дифференциация рынков жилья муниципальных образований РК

3.3 Направления региональной социально-экономической политики формирования рынка доступного жилья муниципальных образований

Республики Карелия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Региональная социально-экономическая политика в муниципальном образовании на рынке жилья»

Введение

Актуальность темы исследования. В современных условиях пространственное неравенство территориального развития превращается в проблему социальной и политической стабильности, которая не может быть решена только за счёт бюджетного выравнивания. При этом особое значение имеет способность самих территорий к мобилизации ресурсного потенциала на основе субфедеральной региональной экономической политики. Внутренние диспропорции экономического развития муниципалитетов в границах регионов зачастую превосходят межрегиональные. Важная роль в мобилизации ресурсной базы региона в качестве факторов экономического роста и обеспечения благосостояния населения принадлежит региональным и местным органам власти.

В настоящее время в российских научных сообществах регион рассматривается как территориальная целостность, объединенная особенностями экономического уклада, природных условий, социума и разделенная административными границами. В рамках данного подхода одним из мало изученных и высоко актуальных является аспект, связанный с условиями и возможностями, обеспечивающими права равного доступа к общественным благам субъектов экономических отношений, осуществляющих свою деятельность в рамках конкретных регионов и муниципалитетов. Муниципалитет по конституции являясь сегодня ключевым звеном реализации таких прав, не обладает достаточными ресурсами для эффективной реализации своих полномочий.

Проблема эффективного использования ресурсов поселений, а также полномочий муниципалитетов в условиях централизации государственного управления представляется актуальной для обеспечения социальных целей региональной социально-экономической политики. Экономической основой местного самоуправления является муниципальное имущество, которое в рамках конституционных полномочий используется для решения основных задач жизнеобеспечения населения, одна из которых связана с доступным жильем.

Региональная социально-экономическая политика на уровне муниципаль-

ного образования регулирует рынок недвижимости поселения, оказывающий непосредственное влияние на качество жизни населения и экономику территории в отношении рынка факторов производства и социальной инфраструктуры.

Актуальность диссертационного исследования состоит в том, что в исследовании предлагаются методологическая основа и стратегические направления региональной экономической политики для обеспечения развития и доступности муниципальных рынков жилья региона.

Актуальность темы определяет цель исследования.

Целью исследования является решение научной проблемы формирования региональной социально-экономической политики в муниципальном образовании на рынке жилья.

Для достижения цели исследования решаются следующие задачи.

-Обосновать теоретические подходы к содержанию региональной экономической политики на муниципальных рынках жилья;

-На основе анализа российского и мирового опыта систематизировать основные направления региональной социально-экономической политики на рынке жилья;

-Осуществить анализ состояния регионального рынка жилья РК в период 2000-2011 гг.;

-Оценить структуру спроса на рынке жилья в МО РК через проективные стратегии домохозяйств;

-Разработать инструмент для оценки дифференциации потенциала рынка жилья муниципального образования;

-Разработать рекомендации по совершенствованию региональной социально-экономической политики в муниципальном образовании на рынке жилья.

Объектом исследования являются муниципальные образования как территории становления и развития рынков жилья.

Предметом исследования является региональная социально-экономическая политика по развитшо муниципальных рынков жилья в регионе.

Исследование выполнено в соответствии с п. 3.16 Паспорта специальностей ВАК «Региональная социально-экономическая политика; анализ особенностей и оценка эффективности региональной экономической политики в Российской Федерации, федеральных округах, субъектах Федерации и муниципальных образованиях»

Степень разработанности проблемы.

Исследуемая в диссертации проблема имеет богатую историю исследований в мировой и отечественной науке, по ряду направлений получены важные результаты.

Вопросы региональной политики постулируются и развиваются в трудах российских ученых: А.Г. Гранберга, О.П. Литовки, Г.П. Лузина, В.Е. Рохчина, Г.Н. Власова. Современные институциональные особенности региональной политики раскрыты в работах Н.В. Зубаревич, П.А. Минакира, B.C. Селина, Т.В. Морозовой, Г.Б. Козыревой, М.В. Сухарева А.И.Татаркина, А.Н. Швецова, В.В. Климанова, С.Н. Смирнова. Специфика региональной политики приграничных регионов представлена в работах Ю.В. Савельева, М.Н. Рудакова, О.В. Толстогузова, А.И. Шишкина.

В формировании научных взглядов автора на современные теоретические и методологические проблемы социально-экономического и институционального развития территориальных образований существенная роль принадлежит А. О'Салливану, М.Портеру, О.И. Уильямсону, Д. Норту. Из числа ведущих отечественных ученых, занимающихся проблемами институционального развития в сфере жилищной политики, можно выделить В.М. Полтеровича, С.Б. Авдашеву, Н.М.Розанову, О.С. Виханского. В работе нашли отражение теоретические и методологические вопросы развития рынка недвижимости, рассмотренные в трудах С.Н. Максимова, Г.Н. Стерника, A.C. Пузанова, Н.Б. Косаревой, а также проблемы регулирования градостроительной деятельности, раскрытые в работах Э.К. Трутнева, Л.Е. Бандорина.

Методологию и методы исследования составляют: системный подход,

труды отечественных и зарубежных авторов в области мировой и региональной экономики, теория управления экономическими и социальными процессами, социологические методы сбора данных, а также методы математико-статистической обработки данных.

Социальные и экономические процессы в работе рассматриваются диалектически: в их единстве, взаимосвязи и развитии. С целью решения поставленных задач использованы методы математической статистики, методы корреляционно-регрессионного анализа, метод факторного анализа с последующим дискриминантным анализом для оценки корректности групп. Также использованы методы экономико-социологических исследований домохозяйств муниципальных образований региона. Применение современных программных средств, таких как Microsoft Excel, SPSS, позволило достичь высокой точности в вычислениях и наглядности в построении графиков.

Информационную базу исследования составили материалы научно-исследовательских работ Института экономики КарНЦ РАН, статистические данные, аналитические материалы министерств и ведомств, материалы научно-практических конференций, нормативно-правовые акты Российской Федерации и Республики Карелия, базы данных экономико-социологических обследований домохозяйств РК.

К защите предлагаются следующие научные положения,

составляющие стратегическую идею диссертации.

1. В условиях, когда содержание региональной социально-экономической политики в муниципальных образованиях на рынках жилья не в полной мере отвечает целям реализации конституционных прав равного доступа к общественным благам, эффективное использование муниципальной земельной собственности как фактора производства жилья позволит достичь повышения уровня и качества жизни населения.

2. Учитывая востребованность ипотечного кредитования только высокодоходным сегментом рынка согласно выявленной стратификации домохо-

зяйств по источникам финансирования жилья, институт ипотечного кредитования в существующих условиях не может быть использован для достижения социальных целей региональной социально-экономической политики на рынках жилья МО.

3. Для оценки внутренней неоднородности сложной территориальной системы, состоящей из совокупности муниципальных образований на основе комплекса взаимосвязанных и взаимообусловленных показателей социально-экономического развития территории (таких, как жилищная обеспеченность, демографическое состояние и деловая активность администраций муниципальных образований), необходима методика многомерного анализа состояния рынков жилья муниципальных образований.

4. Классификация муниципальных образований Республики Карелия на основе методики исследования состояния рынков жилья служит научным обоснование для расширения спектра направлений и инструментов региональной социально-экономической политики применительно к дифференцированным муниципальным рынкам жилья.

Научная новизна результатов диссертационного исследования определяется следующими результатами теоретического и прикладного характера:

-содержание региональной экономической политики дополнено функцией стимулирования эффективного использования муниципальной земельной собственности как фактора экономического роста на основе равного доступа к общественным благам и факторам производства (земля);

-на основе стратификации домохозяйств МО РК по источникам финансирования жилья выявлено ограничение эффективности института кредитования в достижении социальных целей региональной экономической политики на муниципальных рынках жилья для средне и низко доходных групп населения;

- разработана новая методика по выявлению факторов развития муниципальных рынков жилья, состоящая в использовании многомерного статистического анализа (факторного, дискриминантного) в пространстве следующих

групп признаков: состояния рынка жилья, деятельности органов самоуправления, жилищной обеспеченности и демографического состояния, которая позволяет осуществлять классификацию муниципального рынка жилья;

-на основе разработанной методики построена и эмпирически подтверждена классификация МО по состоянию и перспективности территориального рынка жилья, которая позволяет дифференцировать региональную экономическую политику на муниципальных рынках жилья.

Теоретическая значимость результатов состоит в развитии представлений о региональной экономической политике, систематизации основных направлений региональной экономической политики на рынках жилья в международной практике, выявлении основных проблем муниципальных рынков жилья РК.

Практическая значимость результатов состоит в повышении социальной эффективности региональной экономической политики, как механизма развития муниципальных рынка жилья на основе дифференциации региональной экономической политики.

Материалы диссертации могут быть использованы при подготовке учебных программ по дисциплине «Экономика города».

Степень достоверности и апробация результатов исследования.

Достоверность полученных автором результатов диссертационного исследования обеспечивается анализом значительного информационного массива статистических данных и эмпирического материала, четко выраженной логикой диссертации, применением системного подхода к исследованию муниципальных рынков жилья, что послужило основой для разработки новых направлений и инструментов региональной экономической политики по отношению к дифференцированным муниципальным рынкам жилья.

Результаты исследования докладывались на научных конференциях: II и III Молодёжном экономическом форуме КарНЦ РАН (Петрозаводск 2009, 2010 гг.); IV и Ушколе молодых учёных «Социальная инноватика в региональном

развитии» Института экономики КарНЦ РАН (Петрозаводск 2009, 2010 гг.); XII Международной научной конференции по проблемам развития экономики и общества в НИУ «Высшая школа экономики» (Москва, 2011 г.); III Всероссийской летней школе молодых исследователей эволюционной и институциональной экономики ПетрГУ (г. Петрозаводск, 2012 г.).

Основные положения и выводы диссертации докладывались на сессии Совета Пряжинского национального муниципального района РК.

Предложенные в работе методы и оценки нашли применение в муниципальных органах власти Республики Карелия в процессе реализации Программы социально-экономического развития Пряжинского национального муниципального района Республики Карелия.

Практические рекомендации автора использованы для обеспечения аналитического сопровождения экономической деятельности предприятия «КарелияСтройСервис».

По теме диссертационного исследования опубликовано 10 печатных работ с авторским участием 3,3 пл., три работы опубликованы в журналах, рекомендуемых ВАК РФ.

Объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 123 наименований, содержит 149 страниц, в том числе 18 таблиц и 28 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Тимаков, Иван Всеволодович

Результаты исследования показывают, что снижение темпов роста жилищной обеспеченности в РК в последние годы есть результат неспособности отраслевого рынка жилья удовлетворить существующий спрос наращиванием объёмов производства. С середины 2000-х гг. на фоне роста цены квадратного метра для населения практически не меняется уровень обеспеченности жильём. Привлечение долгосрочных инвестиций в строительство нового жилья в настоящее время становится ключевой стратегической задачей.

Выявлена негативная тенденция, связанная с устойчивым сокращением муниципального строительства, предназначенного для обеспечения социально защищаемых категорий граждан. Финансирование строительства осуществляется в основном за счёт средств частных инвесторов, среди которых преобладают «дольщики».

На основе анализа поведения строительных компаний делается вывод о том, что дефицит предложения жилья усиливается негативными институциональными факторами. Не малую роль играет характер существующего в регионе строительного рынка, характеризующегося несовершенством институциональных механизмов (непрозрачность выделение земли, отсутствие эффективных конкурсных и аукционных процедур); оппортунизмом в поведении строительных компаний, которые не всегда эффективно минимизируют затраты при активном влиянии на цену. Подобная ситуация на фоне растущего спроса гарантирует дефицит нового жилья, рост цен и увеличение доходов строительных компаний, что отрицательно сказывается на потребительской доступности жилья на рынке.

С помощью применения индикаторов доступности жилья осуществлено сравнение различных регионов по такому показателю, как возможность населения приобретать жилье, а также сделана относительная оценка реализации государственных экономических программ развития жилищной сферы. На основе коэффициента доступности жилья построена качественная классификация доступности э/силья РК во временном измерении, которая показывает, что за десятилетний период коэффициент пришел в свое исходное положение, пройдя пик в 2007-2008 гг. Предложение на рынке становиться умеренно недоступным, но остаётся дорогим по цене. Рассчитанные и обоснованные ключевые показатели и индикаторы, отражающие специфику региональной доступности жилья, позволили сделать вывод о локализации проблемы доступности в пределах отдельных городов и муниципалитетов.

В диссертации на основе демографических и экономических параметров оценена структура спроса на рынке жилья в МО РК, свидетельствующая об ограниченных возможностях действующих институтов кредитования в стимулировании спроса со стороны средне- и низко доходных групп населения.

Для оценки спроса на рынке жилья в муниципальных образованиях использовались данные выборочных экономико-социологических опросов по городам РК, в которых сконцентрировано более 53% населения региона. Результаты исследования показали, что существующее состояние жилого фонда в целом не удовлетворяет потребности населения.

Структура спроса на рынке жилья МО РК оценивалась на основе демографических и экономических параметров через проективные стратегии домохозяйств по решению жилищной проблемы, где доминируют приверженцы стратегии купли жилья на рынке. Данные свидетельствуют о суженном характере финансовых и государственных институтов и существовании острой, практически не решаемой жилищной проблемы в муниципальных районах РК. Как следует из исследования, структура предпочтений домохозяйств по способам решения жилищной проблемы могла бы измениться при условии предоставления частичной помощи со стороны государства, как это происходило с 2007 по 2011 год. Существующие государственные программы и субсидии могли бы стимулировать людей, имеющих потребность в жилье к более активным действиям, но для этого необходимы механизмы расширения их доступности.

В результате делается вывод о том, что учитывал востребованность ипотечного кредитования только высокодоходным сегментом рынка согласно выявленной стратификации домохозяйств по источникам финансирования жилья, институт ипотечного кредитования в существующих условиях не может быть использован для достижения социальных целей региональной социально-экономической политики на рынках жилья МО.

В условиях жилищного неравенства г{елыо региональной экономической политики на муниципальных рынках жилья становится выравнивание спроса и предложения жилья с учётом платёжеспособности населения и поиска баланса между рыночной эффективностью и социальной справедливостью.

Проблема жилищного неравенства решается в диссертации посредством разработки методики исследования муниципальных рынков жилья и определения направлений дифференцированной региональной экономической политики, нацеленной на согласование спроса и предложения жилья с учётом платёжеспособности населения.

Для этих целей разработана методика оценки дифференциации потенциала рынка жилья муниципального образования с учетом взаимосвязи жилищной обеспеченности, демографических процессов и активности администраций муниципальных образований, которые влияют на состояние муниципального рынка жилья, что позволяет выявить факторы его развития на основе использования многомерного статистического анализа (факторного и дискриминантного). В результате построена многомерная классификация МО РК состояния муниципальных рынков жилья, отражающая территориальную дифференциацию региона на три группы муниципальных образований с учётом неравномерности регионального развития.

Использование полученной классификации МО по состоянию и перспективности территориального рынка жилья, позволило сформулировать дифференцированные направления региональной социально-экономической политики на муниципальных рынках жилья с адресным использованием прямых и косвенных инструментов повышения эффективности жилищного производства.

Для первой группы с не растущим рынком о/силья предложена социально-экономическая политика, комбинирующая использование потенциала местного спроса со стимулированием производства жилья на основе льготного предоставления подготовленных земельных участков целевым группам граждан и некоммерческих организаций под индивидуальную застройку, а также стимулирование спроса на основе льготного кредитования и перечня необходимых специалистов.

Во второй группе МО с развитым рынком э/силья востребована социально-экономическая политика качественного развития рынка с ориентацией на социальную составляющую. Стимулирование предложения осуществляется на основе опережающего планирования инфраструктурно подготовленных территорий для строительства новых жилых массивов разной этажности. Увеличение производства жилья эконом класса реализуется за счёт земельного субсидирования некоммерческих застройщиков. Расширение спроса осуществляется в рамках социальных и накопительных программ.

В третьей группе МО с депрессивным рынком э/силья необходима социально-экономическая политика концентрации ресурсов на социальном направлении основанная на различных видах субсидирования и предоставления льготного жилья по целевым группам населения.

Выявленные особенности муниципальных рынков жилья региона через построение классификации определяют внешние, объективные условия по реализации региональной социально-экономической политики. Это позволяет не только оптимально осуществлять распределение ограниченных региональных ресурсов на проведение социально ориентированной экономической политики на рынке жилья, но и научно обоснованно выбирать соответствующие мероприятия, направленные на расширение предоставляемых территориальных ресурсов под производство жилья, и способствующие снижению рыночных цен через адаптацию предложения к возможностям спроса, расширению его платёжеспособности или формирование нового предложения доступного жилья.

Использование классификации МО по состоянию и перспективности территориального рынка жилья позволяет диверсифицировать региональную экономическую политику на муниципальных рынках жилья с адресным использованием прямых и косвенных инструментов с разделением целей социальной справедливости и эффективности жилищного производства.

Классификация муниципальных образований Республики Карелия на основе методики исследования состояния рынков жилья служит научным обоснование для расширения спектра направлений и инструментов региональной экономической политики применительно к дифференцированным муниципальным рынкам жилья.

Таким образом, в диссертационном исследовании через операционализа-цию поставленных исследовательских задач решена научная проблема региональной социально-экономической политики формирования муниципальных рынков жилья, нацеленной на обеспечение их развития и массовой доступности.

Заключение

В рамках представленного диссертационного исследования получены следующие научные результаты.

Обоснованы теоретические подходы к содержанию региональной экономической политики на муниципальных рынках жилья, нацеленных на поиск направлений и механизмов реализации баланса между спросом и предложением с учетом платёжеспособности населения через усиление роли муниципалитетов на основе комплексного использования ресурсов территории, в том числе через повышение эффективности муниципальной земельной собственности.

Анализ институциональных основ региональной социально-экономической политики на рынках жилья показал, что в России не достаточно решается проблема доступного жилья, как на региональном, так и на муниципальном уровнях. Потенциал муниципалитетов по эффективному использованию муниципального имущества в рамках своих полномочий важен для обеспечения социальных целей региональной политики, но на сегодня он используется не в полной мере, что препятствует решению основных задач жизнеобеспечения населения, одна из которых связана с доступным жильем. Муниципалитет, по конституции являясь ключевым звеном реализации прав равного доступа к общественным благам, сегодня не обладает достаточными ресурсами для эффективной реализации своих полномочий.

На основе исследования теоретических междисциплинарных подходов к изучению рынка жилья сделан вывод о том, что последний является рынком несовершенной конкуренции, слабо учитывающим социальную направленность региональной социально-экономической политики.

Систематизация основных направлений региональной социально-экономической политики на рынке жилья и сравнительный анализ российского и мирового опыта позволили применительно к российским условиям выявить ключевые проблемные области, связанные с недоиспользованием со стороны государства механизмов выравнивания и децентрализации полномочий по реализации региональной политики на рынке жилья.

Анализ мирового опыта показал, что рост цен на жильё и дефицит жилья эконом класса во многих регионах ЕС способствует усилению роли государственной и, в большей степени, региональной и муниципальной экономической политики в направлении выравнивания жилищного неравенства и децентрализации полномочий по реализации региональной политики на рынке жилья. Государственная экономическая политика в области формирования рынка доступного жилья существует в рамках национального приоритета, где основной акцент сделан на стимулирование платёжеспособного спроса на жильё через механизмы ипотечного кредитования. При этом содержание политики составляют как исключительно бюджетные механизмы финансирования целевых групп, так и комплексное использование ресурсов территории для решения социальной проблемы, в том числе через частные и некоммерческие организации.

В диссертации делается вывод, что для решения проблем доступного жилья государство должно вмешиваться в деятельность рынка в рамках региональной экономической политики, реализовывая сбалансированную поддержку спроса и предложения на несовершенном рынке жилой недвижимости. На рынке «продавца» целью такой региональной политики является политика равного доступа к факторам производства для участников рынка и расширение платёжеспособности спроса.

Обосновано, что муниципальное имущество в качестве экономической основы муниципалитета должно решать задачу жизнеобеспечения населения через эффективное использование муниципальной земельной собственности как фактора производства жилья. Политика обеспечения прав равного доступа к ресурсам муниципальной земельной собственности является фактором изменения условий рыночного равновесия в сторону производства жилья эконом класса, доступного для граждан с разным уровнем доходов без чрезмерных обременений для домохозяйства. Такая политика должна обеспечить повышение уровня жизни населения через сокращение неравенства в условиях приобретения жилья на рынке, что отражается на демографической конкурентоспособности региона и на условиях миграционной мобильности.

Таким образом, в диссертации доказано, что в условиях, когда содержание региональной социально-экономической политики в муниципальных образованиях па рынках жилья не в полной мере отвечает целям реализации конституционных прав равного доступа к общественным благам, эффективное использование муниципальной земельной собственности как фактора производства жилья позволит достичь повышения уровня и качества жизни населения.

В диссертационном исследовании осуществлен анализ ситуации на рынке жилья РК, которая характеризуется дефицитом жилья в условиях растущего платёжеспособного спроса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Тимаков, Иван Всеволодович, 2013 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Авдашева С.Б., Розанова Н.М. Теория организации отраслевых рынков -М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. - 320 с.

2. Алаев Э.Б. Социально-экономическая география: понятийно-терминологический словарь. - М: Мысль, 1983 - 350 с. ( С. 189)

3. АсаулА.Н., Денисова КБ, Кокарев С.П., Худшайнен А.П. Развитие индивидуального жилищного строительства на селе (на примере Ленинградской области) / - СПб: СПбГАСУ., 2002. - 199 с.

4. АсаулА.Н. Маркетинговая концепция организации предпринимательской деятельности в строительном комплексе // Экономика строительства. - 1997. -№ Ю.-с. 34-43

5. База данных показателей муниципальных образований Республики Каре лии: показатели, характеризующие состояние экономики и социальной сферы муниципального образования - 2010 - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst86/DBInet.cgi?

6. Белая Р.В., Морозова Т.В., Харин В.Н. Анализ закономерностей районирования территории региона по признакам социально- экономической структуры населения. // Экономические отношения и управление в экономике Республики Карелия в условиях рыночных преобразований. Сборник научных статей. Выпуск 2. Петрозаводск, Карельский научный центр РАН, - 1998.

7. Бодрунов С.Д., Рохчин В.Е., Комаров А.Г. Формирование стратегического выбора мегаполиса // Экономические науки. - 2011. - №5(78). - с.110-116.

8. Вертешев С.М., Рохчин В.Е. Основы региональной экономической политики. - СПб.: Наука, 2005. -128 с.

9. Видяпина В.И. Степанова М.В. Региональная экономика: Учебник / Под ред. В.И. Видяпина и М.В. Степанова. - М.: ИНФРА-М, 2007.-666 с

10. Генеральный план города в границах територии петрозаводского городского округа - [Электронный ресурс] — Режим доступа: Ьйр.7Л\^\у.ре1го2ауос18к-mo.ru/petrozavodsk/people/genplan.htm

11 .Гневко В. А., Рохчин В. Е. Вопросы теории и практики регионального стратегического управления / В. А. Гневко, В. Е. Рохчин // Пространственная Экономика - 2006. - №4.-С. 101-114

12.Гонтмахер Е.Ш. Национальные проекты: первые итоги реализации / Е.Ш. Гонтмахер // Социальная политика: экспертиза, рекомендации, обзоры, - М.: НИСП - 2008 - №8 - с.119-134

13. Годовой отчет Министерства строительства Республики Карелия по итогам работы за 2012 год - [Электронный ресурс] - Режим доступа: Ьир://минстройрк.рф/Г11е8/о1сЬе1у/о1сЬе1_тт1з1ег51уа_2012_-_svod.doc

14. Государственное регулирование экономики: Учебное пособие / Под ред. Г.Н. Власов, А.М. Желтов. - Нижний Новгород, 1998

15. Гражданский кодекс Российской Федерации [Федеральный Закон № 51-ФЗ: принят Гос. думой 21.10.1994: по состоянию на 11 фев. 2013] - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/

Хв.Грапберг А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов - М.: ГУВШЭ, 2001.-495 с.

17.Григорьев Я., Зубаревич Н., Уроэ/саева Ю. Сцилла и Харибда региональной политики // Вопросы экономики. - 2008. - № 2. - с. 83-98.

16.Гиевко В.А., Рохчин В.Е.Условия устойчивости развития региона как ело жной хозяйственной системы // Российское предпринимательство - 2005. — №12(72). — с.52-56.

19.Гусев А.Б. Жилищное неравенство российских домашних хозяйств: естественный путь к сегрегации // Вестник Университета (Государственный университет управления) - 2009 - №25.

20.Гусев А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом: сравнительный анализ // Вестник Университета (Государственный университет управления), Серия «Государственное и муниципальное управление» - 2008. - №2.

21 .Гусев А.Б. Доходное и жилищное неравенство граждан: механизм поддержания социальной стабильности. Опубликовано в журнале «Проблемы теории и практики управления» - 2007 - №4 - с.50-59.

22. Доклад Главы Республики Карелия Катанандова C.JI. О положении в республике, выполнении государственных программ, осуществлении внутренней политики и внешних связей Республики Карелия (итоги 2002 года)" -Петрозаводск: Verso, 2003. - 128 с.

23. Долгосрочная целевая программа Республики Карелия «Жилище» на 2011-2015 гг. - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://MHHCTpoñpK^/files/Celevaja programma Zhilishe.doc

24.Дружинин П.В. Структурные модели региональной экономики. - Петрозаводск, 2000.-96 с.

25.Жеребип В.М., Романов А.Н. Уровень жизни населения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-592 с.

26. Жилищный кодекс Российской Федерации [Федеральный Закон № 188-ФЗ: принят Гос. думой 29.12.2004: по состоянию на 25 декабря 2012] - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://base.garant.ru/12138291/

27. Закон Республики Карелия от 28.02.2007 № 1060-ЗРК «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе,

государственная собственность на которые не разграничена» - [Электрон-

ный ресурс] - Режим доступа: http://www.fond.onego.ru/assets/associated-folders/napravlenija-dejatel-nosti/privatizacija/56/2/2.-RK-o-raspory azhenii-zemlej.rtf 28. Земельный кодекс Российской Федерации [Федеральный Закон № 136-ФЗ: принят Гос. думой 25.10.2001: по состоянию на 4 марта 2013] - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://base.garant.ru/12124624/ 29.Зубаревич Н.В. «Коридор возможностей» и приоритеты регионального развития / Н.В. Зубаревич // Журнал новой экономической ассоциации, - М: AHO «Журнал Новой экономической ассоциации» - 2011, №10. с.154

30.Ильин И.А. Социальное строительство на территории России / И.А.Ильин; Совет по изучению производ. сил Минэкономразвития РФ и РАН. - М.: Наука, 2006. -234 с.

31. Камаев В. Д. Экономическая теория: учебник - М.: ВЛАДОС, 1998 - 640 с.

32. Козырева Г.Б. Институциональные проблемы формирования деловой среды: региональные аспекты // Регион: экономика и социология. -

Новосибирск - 2006 - №4 - с. 171-181

33. Козырева Г.Б. Институциональные основы социально-экономического развития региона / Г.Б. Козырева, Т.В. Морозова // Институциональная экономика: развитие, преподавание, приложение Материалы международной конференции, (гл. редактор Г.Б. Клейнер) - М.:ГУУ- 2011 - с.170-177

34. Козъмепко С.Ю. Региональное присутствие России в Арктике: геополитические и экономические тенденции / С.Ю. Козьменко // Арктика и Север. - 2011. - № 3 (сентябрь) - с. 15-26

35. Конкурентоспособность региона: новые тенденции и вызовы / Под ред. А.И. Татаркина - Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2003. - 360 с.

36. Концепция приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» - [Электронный ресурс] - Режим доступа: www.minregion.ru/upload/08_drgd/archive/str_pol_29.doc

37. Концепция социально-экономического развития Республики Карелия на период 1999-2002-2010 гг.-Петрозаводск, КарНЦРАН, 1999.

38.Копейкин А.Б. Формирование жилищного фонда, доступного для граждан с невысокими доходами: подходы зарубежных стран/ А.Б. Копейкин, H.H. Р огожина, А.А.Туманов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2009.

39.Копейкин А.Б., Рогоэ/сина H.H., Тукпгаров Ю.Е. Ипотечные ценные бумаги / А.Б. Копейкин, H.H. Рогожина, Ю.Е. Туктаров - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 124 с.

40.Копейкин А.Б. Финансирование жилищного строительства/

А.Б. Копейкин, H.H. Рогожина, A.A. Туманов, М.О. Якубов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. -168 с.

41. Косарева К, Туманов А. Об оценке доступности жилья в России / Н. Косарева, А. Туманов // Вопросы экономики: ежемесячный журнал - М: Ин-т экономики РАН. - 2007 - с. 130

42. Концепция региональной целевой программы социально-экономического развития северных территорий Республики Карелия на период 20112015 гг. Кол. монография / П.В. Дружинин, Е.В. Жирнель, Г.Б. Козырева

и др. / Под ред. А.И. Шишкина - Петрозаводск: КарНЦ РАН, 2011.- 98 с. ЛЪ.Коуз Р. - Фирма, рынок и право / Пер. с англ. М.: Новое издательство, 2007. — 224 с. — (Библиотека Фонда «Либеральная миссия») АА.Ларичкин Ф.Д. Совершенствование стратегического планирования регионального развития с учётом качества экономического роста / Ф.Д. Ларичкин, С.А. Семёнов // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. - 2008. - №2(8). - с.14-20.

45.Львов Д.С. Экономика развития. -М.: Экзамен, 2002. - 512 с.

46. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости / под редакцией С.Н. Максимова (кол. монография). - СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997г.

47. Методические рекомендации по согласованной подготовке и реализации документов планирования развития муниципальных образований. - Москва: Институт экономики города, 2010. - 112 с.

48.Минакир П.А. Экономика регионов. Дальний Восток. / П.А. Минакир. - М.: ЗАО «Издательство "Экономика"», 2006. - 848 с.

49. Минакир П.А. Пространственная неоднородность России и задачи региональной политики / П.А. Минакир // Журнал новой экономической ассоциации, - М: AHO «Журнал Новой экономической ассоциации»- 2011 - №10- с. 151

50.Морозова Т.В. Формирование института социальных услуг в период рыночной трансформации. Петрозаводск: Карельский научный центр РАН. 2007. 231 с.

51 .Морозова Т.В., Козырева Г.Б., Сухарев М.В. Регион как социально-экономическая система / Т.В. Морозова, Г.Б. Козырева, М.В. Сухарев, - Петрозаводск, 2010, — 308 с.

52. НовиковБ.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.-М.: «Экзамен»,-2001.

53. Николаева А.Б., Селин B.C. Проблемы и перспективы формирования особых экономических зон в российской Арктике- Апатиты: изд. Кольского научного центра РАН, 2009. - 147 с.

54.НортД. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики\ Пер. с англ. А.Н. Нестеренко; предисл. и науч. ред. Б.З. Мильнера. — М.: Фонд экономической книги "Начала", 1997. — 180 с. — (Современная институционально-эволюционная теория).

55.0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [Федеральный Закон № 1Э7-ФЗ: принят Гос. думой 25.10.2001: по состоянию на 30 декабря 2012] - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://base.garant.ru/12124625

56.0 порядке предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства [Постановление Правительства РФ № 351: принят Правительством РФ 3.06.2006) - [Электронный ресурс] -Режим доступа: http://base.garant.ru/12147597/#top

57.0 строительстве жилья в Республике Карелия: Аналитическая запи-ска/Карелиястат. — Петрозаводск, 2011. — 33с.

58. Основные положения региональной политики в Российской Федерации: [Утв. Указом Президента РФ от 3 июня 1996 г. № 803]. -[Электронный ресурс] - Режим доступа:

http://document.kremlin.ru/doc.asp?ID=096893 Дата обращения: 26.03.2013 59.0'Салливан А. Экономика города. — М:ИНФРА-М, 2002 - 706 с. 60. Особенности воспроизводства регионального капитала: сущность, подходы к оценке, методы управления / Институт экономики КарНЦ РАН , Под общей ред. Ю.В. Савельева. - Петрозаводск: Изд-во Карельского научного центра РАН, 2008. - 136 с.

61 .ПациорковскийВ.В., Пациорковская В.В. SPSS для социологов. Учебное пособие. - М.: ИСЭПН РАН., 2005.- 433 с.

62.Полтерович В.М. Формирование ипотеки в догоняющих экономиках: проблема трансплантации институтов / В.М. Полтерович. О.Ю. Старков: ЦЭМИ РАН. - М.: Наука, 2007. - 196 с.

63. Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа. - Санкт-Петербург, 2009 -[Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.petrozavodsk-mo.ru/petrozavodsk/people/rule.htm

64. Проект Концепции совершенствования региональной политики в Российской Федерации [направлен в Правительство РФ от 05.08.09 №24979-ВТ/02]-[Электронный ресурс]-Режим доступа: http://www.minregion.ru/Open File.ashx/ 2009_09_08_concept.doc?AttachID=3392. Дата обращения:26.03.2013 65 .Радаев В.В., Шкаратан О.И. Социальная стратификация: Учеб. Пособие. -М: Аспект Пресс, 1996.

66. РГНФ «Исследование региональной инновационной системы и разработка методов перехода от в основном сырьевой экономики к инновационной в условиях финансовых ограничений» (2006-2008 гг., № 06-02-04059а, рук. Сухарев М.В.);

67.РГНФ «Исследование элементов региональной инновационной системы в приграничных районах Карелии» (2007 г., , № 07-02-18012е - экспедиционный проект, рук. Сухарев М.В.);

68. РФФИ «Проблемы формирования института собственности в условиях переходного периода» (2006-2008 гг., № 06-06-80413а, рук. Козырева Г.Б.);

69.РГНФ «Карельская модель трансграничного сотрудничества» (2007-2008 гг., №07-02-009а, рук. Морозова Т.В.)

70. Ревайкгт A.C. Необходимый продукт, его величина и структура при социализме Петрозаводск/ A.C. Ревайкин - Петрозаводск: «Карелия»,1974 г. 26 с.

71. Республика Карелия в цифрах 2009: Статистический сборник. - Петрозаводск: Госкомстат PK, 2009. - 244 с.

72. Республика Карелия. Статистический ежегодник / Карелиястат, — Петрозаводск, 2010 - 402 стр.

73.Республика Карелия. Статистический ежегодник / Карелиястат, — Петрозаводск, 2012 - 338стр.

ПА.Рохчин В.Е. Жилкин С.Ф. Знаменская КН. Стратегическое планирование городов России: системный подход. / В.Е. Рохчин, С.Ф. Жилкин, К.Н. Знам енская - СПб.: ИПРЭ РАН, «Скифия-принт», 2004. - 276 с.

75. Россия: 10 лет реформ. Социально-демографическая ситуация./ Под ред Н.М. Римашевской, В.И. Гришанов - М.: РИЦ ИСЭПН, 2002. 368 с.

76. Российские домохозяйства накануне финансового кризиса: доходы и финансовое поведение / Отв. Ред. J1.H. Овчарова. ~ М.:Независимый институт социальной политики, 2008. - 208 с.

11 .Рогоэ/сина H.H., Туманов A.A. Зарубежный опыт предоставления субсидий на приобретение жилья гражданам с невысоким уровнем доходов. / H.H. Рогожина, A.A. Туманов-М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. - 96 с.

78. Рудаков М.Н., Шегелъман И.Р. Республика Карелия: бюджет и реальный сектор. // ЭКО. Всероссийский экономический журнал. - 2006. - №7. - С. 41-57

79. Руководитель муниципального образования: Учебное пособие. - М.: АНХ, 2006.-512 с.

80. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Аналитический доклад / Под общ. ред. Э.К. Трутнева. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 122 с.

81. Савельев Ю.В. Управление конкурентоспособностью региона: от теории к практике. - Петрозаводск: Карельский научный центр РАН, 2010. 516 с.

82. Савельев Ю.В., Шишкин А.И. Современное территориальное стратегическое планирование: состояние, проблемы и организация (опыт Республики Карелия). Петрозаводск, 2003. 357 с.

83. Савельев Ю.В., Титов А.Ф., Шевчук КН., Шишкин А. А. Стратегическое планирование развития периферийных территорий (на примере Республики Карелия) / Карельский научный центр РАН. - Петрозаводск: Издательство «Скандинавия», 2008. - 160 с.

84. Святенко О. Кому дают социальное жилье в Великобритании?/ О. Святенко // Интернет-журнал «Собственник» ~ 2007. - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://sob.ru/issuel762.html

85.Селин B.C. Проблемы неоднородности и устойчивости экономического пр остранства российского Севера/В.С. Селин // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз - Вологда: ИСЭРТ РАН -2011 - №5 (17) - с.52-65

8в. Селин B.C. Корпоративная экономическая политика в северных регионах / B.C. Селин // Развитие севера и арктики: проблемы и перспективы. -материалы межрегиональной научно-практической конференции, Апатиты, 14-16 ноября 2012 г. - Апатиты, 2012. -с. 43-45.

87. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России как сектор рыночной экономики. В сб. «Федеральный Справочник, июль-декабрь 1999 года», вып. 6, изд. «Родина-ПРО». - М., 2000, с. 452.

88. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н Определение коэффициента доступности жилья./ Г.М Стерник, А.Н. Краснопольская // Журнал «Национальные проекты» —2007 ~ март.

89. Стратегия социально-экономического развития Республики Карелия на период до 2020 года / Министерство экономического развития Республики Карелия. - Петрозаводск, 2007.

90. Стратегические приоритеты социального развития регионов: проблемы формирования и выбора / Под ред. C.B. Кузнецова. - ИПРЭ РАН, СПб.: ГУАП, 2008.-290 с.

91. Стратегические приоритеты регионального развития: от теории к принципам формирования единого социально-экономического пространства / Под ред. В.В. Окрепилова; Институт проблем региональной экономики РАН. -СПб.: Наука, 2009. - 448 с.

92. Строительство в Карелии : Статистический сборник / Карелиястат. — Петрозаводск, 2009. — 88с.

93. Строительство в Карелии : Статистический сборник / Карелиястат. — Петрозаводск, 2008. — 113с.

94. Строительство и ввод в действие объектов в Республике Карелия: Статистический сборник / Карелиястат. — Петрозаводск, 2011. — 52с.

95. Татаркин А.И. Экономические основы и цели функционирования регионов // Перспективы развития экономики России / Отд-ние экономики РАН. - М.: Наука, 2000-с. 131-136

96. Толстогузов О.В. Стратегия приграничного региона в условиях ограничения информации: методология, теория и практика / О.В. Толстогузов. -Петрозаводск: Карельский научный центр РАН, 2010. 488с.

97. Трутпев Э.К. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости./ Э.К. Трутнев, JI.E. Бандорин, Т.В. Гудзь, М.Д. Сафарова, К.В. Холопик, М.О. Якубов - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 296 с.

98. Тгшаков И.В. Дифференциация рынков жилья муниципальных образований PK /Формирование региональных социально-экономических систем в условиях модернизации северного приграничного региона / Отчет о научно-исследовательской теме (№ государственной регистрации 01201055019) -Петрозаводск, 2012.- с. 151-159

99. Типология российских регионов / Б.Бутс, С. Дробышевский, О. Кочеткова и др. - М.: Ин-т экон. переход, периода, 2002. - 159 с.

100. Угшьямсон O.K. Экономические институты капитализма: Фирмы, рынки, «отношенческая» контрактация / Научное редактирование и вступительная статья B.C. Катькало, - СПб.: Лениздат; CEV Press, 1996.

101. Уровень цени их изменение на рынке жилья Карелии в 2005 году. Статистический экспресс-бюллетень./ Карелиястат. — Петрозаводск, 2006.— 16 с.

102. Уровень цен и их изменение на рынке жилья Карелии в I квартале 2007 года. Статистический бюллетень./ Карелиястат. — Петрозаводск, 2008 — 16с.

103. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 г. / [Постановлением Правительства от 17 декабря 2010 г. №1050] - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://fcp.economy.gov.ru/cgi-bin/cis/fcp.cgi/Fcp/ViewFcp/View/2015/324/

104. Харин В. Н. Факторный анализ (подход с использованием ЭВМ)./ В. Н. Харин - Петрозаводск, 1992.

105. Шеломенцев А.Г., Тоскунина В.Э., Ширикова A.A. Оценка результативности реализации региональной социально-экономической политики в регионах Европейского Севера РФ: Препринт. / А.Г. Шеломенцев, В.Э. Тоскунина, A.A. Ширикова- Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2010 г. - 54 с.

106. Швецов А.Н. О новых веяниях и стереотипах прошлого в современной региональной политике/А.Н.Швецов // Журнал новой экономической ассоциации,-М:АНО«Журнал Новой экономической ассоциации» - 2011 - №10- с. 151

107. Экономические стратегии активных городов. / Под ред. Б.М. Гринчеля, К. Шуссманна, Н.Е. Костылёвой - СПб: Наука, 2002. - 499 с.

Статьи на иностранных языках 108. Bramley G. Increasing Affordable Housing Supply. Affordable Homes Partnership. Dublin, 2007

Affordability Survey, USA, 2011 [www.demographia.com/dhi.pdf]

110. Christine M E Whitehead Financing Social Housing in Europe Housing finance international June 2003

111. Lawson Julie The Swiss Model off non-profit housing: Maximising social housing outcomes through cooperation, in the absence of public funds / AHURI // National Housing Conference. - Sydney, 2008 [Режим доступа: www.nationalhousingconference.org.au]

112. Lopes Jorge Investment in construction and economic growth//Economics for the Modern Built Environment. Taylor & Francis, 2009, 94-112

113. Quigley J. M., Raphael S., 2004 Is Housing Unaffordable? Why Isn't It More Affordable?//Journal of Economic Perspectives 18, 191-214

114. Schaefer Jean-Pierre Financing Social Housing in France // Housing Finance International.-2003.-Vol.XVII, №4

115. Shiels P. Norris M. Supporting Low-income Homebuyers in Ireland, 19902003: Profile, Policy and Issues. Centre for Housing Research, Dublin, 2007

116. Torben Gjede Comparing housing finance in Nordic countries Housing finance international February 1990.

117. Delivering Affordable Housing. Communities and Local Government: London. Crown Copyright, 2006. [www.communities.gov.uk]

118. Homes and Communities Agency program HomeBuy from 2009 [http://www.homebuy.co.uk/]

119. Housing Statistics in the European Union 2004 / National Board of Housing, Building and Planing, Sweden and Ministry for Regional Development of the Czech Republic. February 2005.

120. The challenge of urban government: policies and practices / edited by Maria Emilia Freire, Richard Stren - The International Bank for Reconstruction and Development / The World Bank, 2001

121. Tenant Services Authority program, independent regulator for affordable housing in England [http://www.tenantservicesauthority.org]

122. Promoting sustainable urban development in Europe: achievements and opportunities / European Commission, Directorate General for Regional Policy -European Communities, 2009

123. Cities of tomorrow: Challenges, visions, ways forward / European Commission, Directorate General for Regional Policy - European Union,

109. CoxW., Pavletich H. 7th Annual Demographia Housing

2011