Развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Агафонов, Михаил Игоревич

• Агафонов, Михаил Игоревич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Агафонов, Михаил Игоревич

Введение.

I. Теоретические основы развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства.

1.1. Рынок коммерческой недвижимости: определение, структура, классификация.

1.2. Этапы становления рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.

1.3. Научно-практический опыт развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства (на примере г. Волгограда).

II. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.

2.1. Анализ структуры и динамики рынка коммерческой недвижимости (на примере г. Волгограда).

2.2. Анализ активности малого предпринимательства.

2.3. Оценка взаимосвязи предложения аренды и продажи коммерческой недвижимости с развитием малого предпринимательства (на примере г.Волгограда).

III. Моделирование развития рынка коммерческой недвижимости.

3.1. Региональная модель развития рынка коммерческой недвижимости: регулирование спроса, предложения с учетом целей и задач активизации малого предпринимательства.

3.2. Экономико-математическое описание региональной модели развития рынка коммерческой недвижимости.

3.3. Практическая реализация применения разработанной модели.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства»

Актуальность темы исследования. В последние годы строительный комплекс проявляет интерес к развитию рынка коммерческой недвижимости. Большинство новых объектов представляют собой целевые отдельно стоящие здания торгово-развлекательных комплексов и офисных центров. Подобные проекты рассчитаны на быстрый оборот денежных средств и его существенный размер. Если продолжить строительство в этом направлении, то будет сохраняться ситуация острой нехватки коммерческой недвижимости для целей малого и среднего предпринимательства.

Большинству субъектов малого предпринимательства не по карману недвижимость в торгово-развлекательных комплексах и офисных центрах, им выгоднее всего размещаться на первых этажах жилых домов. Механизм передачи такой недвижимости в аренду или собственность малым предпринимателям на приемлемых для них условиях отсутствует. В связи с этим, развитие рынка коммерческой недвижимости как одного из базовых факторов развития малого предпринимательства в современных условиях является актуальным.

Степень разработанности проблемы. Вопросы, связанные с проблемами управления коммерческой недвижимостью, оборотом государственных и муниципальных объектов нежилого фонда, инвестирования в коммерческую недвижимость, отражены в трудах следующих авторов и ученых: Авеков В.В., Беляев М.К., Ватолин В.В., Разу M.JL, Стерник Г.М., Стерник С.Г. и др. Существенный вклад в изучение строительного комплекса внесли ученые-экономисты: Баронин С.А., Вахмистров А.И., Загидуллина Г.М., Кузовлева И.А., Хрусталев Б.Б. и др.

Вклад в изучение малого предпринимательства и основ предпринимательской деятельности на рынке недвижимости внесли: Лапу ста М.Г., Максимов С.Н., Старостин Ю.Л. и др.

В последние годы выполнены диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук такими учеными, как Кощеев В.А., Мамонтов з

В.Д., Рахман И.А., Чернышова Ю.Г., Шульженко H.A. и д.р. и кандидата экономических наук: Король C.B., Петров И.С. и др., которые внесли существенный вклад в изучение строительного комплекса и в решение вопросов развития малого предпринимательства.

Однако, несмотря на значительный вклад этих ученых, влияние рынка коммерческой недвижимости на активизацию малого предпринимательства является недостаточно изученным и разработанным.

Целью исследования является разработка теоретико-методических положений по развитию рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства. Для достижения цели исследования поставлены и решены следующие научные задачи:

1. Изучены и обобщены теоретические основы развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства.

2. Рынок коммерческой недвижимости определен как экономическая категория на основе обобщения трудов ученых и практиков.

3. Проведен анализ развития рынка коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.

4. Исследованы этапы его развития, уточнена видовая структура коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.

5. Разработан методический подход к установлению взаимозависимости коммерческой недвижимости с малым и средним предпринимательством, дана соответствующая оценка.

6. Разработана модель развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства.

7. Представлена прогнозная оценка развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства с использованием разработанной модели.

Объектом исследования является рынок коммерческой недвижимости.

Предметом исследования являются организационно-экономические 4 отношения в процессе динамического развития рынка коммерческой недвижимости в целях активизации малого предпринимательства.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования заключается в идее насыщения рынка коммерческой недвижимости недорогими помещениями на первых этажах жилых домов для развития малого предпринимательства и ее распределение между их субъектами, вследствие чего можно достигнуть улучшения инфраструктуры микрорайонов, повышения уровня занятости населения и формирования среднего класса.

Теоретической, методологической и информационной основой диссертационного исследования являются научные публикации ученых и практиков, * посвященные изучению проблем развития малого предпринимательства и строительного комплекса, а также управления объектами недвижимости. Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы методы системного, сравнительного и статистического анализа, метод экспертных оценок, метод математического моделирования с использованием линейного программирования, метод прогнозирования, метод математической обработки данных.

Обоснованность и достоверность исследования. Эмпирическую основу работы составили федеральные законы и нормативные правовые акты органов государственной власти Российской Федерации, нормативные правовые акты Волгоградской области и г. Волгограда, материалы Федеральной службы государственной статистики. Достоверность результатов диссертационной работы обусловлена применением современных теорий экономического исследования, оригинальных методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутых гипотез и подтверждается апробацией результатов исследования, что подтверждается апробацией результатов исследования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке теоретических и методических положений по обоснованию и 5 проведению ориентирования строительного комплекса на малое и среднее предпринимательство с целью развития экономики региона и решению ряда социальных задач.

К основным результатам, составляющим новизну исследования и полученным лично автором, относятся следующие:

• Уточнено определение рынка коммерческой недвижимости как сферы организационно-экономических отношений по поводу поиска, аренды, покупки-продажи, обмена, эксплуатации объектов коммерческой недвижимости для целей предпринимательства.

• Исследованы этапы развития рынка коммерческой недвижимости, уточнена видовая структура коммерческой недвижимости и малого предпринимательства.

• Установлена корреляционная зависимость роста числа субъектов малого предпринимательства от роста общей площади коммерческой недвижимости г.Волгограда на основе данных статистических измерений за последние 10 лет.

• Разработана региональная модель развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства, в рамках которой детализированы процедуры, алгоритм, метод расчета и распределения потребности в коммерческой недвижимости и обоснованы схемы организационно-экономических отношений в рамках исследуемого рынка.

• Представлена прогнозная оценка развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства с использованием разработанной модели и установлены рациональные границы ее применения.

Теоретическая значимость работы заключается в обобщении накопленного опыта в области развития рынка коммерческой недвижимости и управления его объектами во взаимосвязи с малым предпринимательством.

Научные положения, полученные в ходе диссертационного исследования, могут послужить базой для дальнейших научных разработок, направленных на б повышение эффективности в развитии рынка коммерческой недвижимости в целях активизации малого предпринимательства и общества.

Практическая значимость работы состоит в непосредственном использовании рекомендаций и предложений в нормотворческой и программной деятельности региональных и муниципальных органов власти при решении вопросов эффективного использования объектов коммерческой недвижимости.

Соответствие диссертации паспорту научной специальности — проблемы, решенные в диссертации, соответствуют проблематике специальности: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство):

• п. 1.3.66. Развитие теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения;

• п. 1.3.70. Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики.

Апробация основных положений диссертационной работы.

Результаты исследования реализованы в учебном процессе по дисциплинам «Экономика отрасли», «Экономика недвижимости», а также в работе комитета по предпринимательству администрации Волгограда.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 14 работ общим объемом 5,73 п.л., в т.ч. лично автором 3,56 п.л.

Структура работы отражает логику диссертационного исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений по теме исследования. Диссертация изложена на 143 страницах основного текста, содержит 20 таблиц, 24 рисунка и 5 приложений. Библиография включает 147 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Агафонов, Михаил Игоревич

Выводы по третьей главе

1. Приведена существующая модель использования и регулирования рынка коммерческой недвижимости, которая не предполагает развитие малого и среднего предпринимательства, в т.ч. в новых жилых микрорайонах. При этом сама коммерческая недвижимость используется не рационально.

По этим причинам предложена новая модель регулирования рынка коммерческой недвижимости, предполагающая географическое приближение бизнеса к населении, применение которой позволит не только приблизить бизнес к месту проживания, но и даст возможность человеку приблизить свою жилплощадь к месту работы.

2. Приведено экономическое обоснование применения предложенной модели развития рынка коммерческой недвижимости симплексным методом линейного программирования, который позволяет наиболее рационально распределить имеющуюся площадь коммерческой недвижимости по видам деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства.

3. Произведена прогнозная оценка предложенной модели рационального использования имеющихся, коммерческих площадей. Общая коммерческая площадь жилых домов среднего микрорайона, при условии использования всех первых этажей, может составлять от 2000 м2 до 3000 м2. Для целей настоящего диссертационного исследования, произведено распределение коммерческой недвижимости площадью 2000 м . При распредели достигнута максимизация налоговых поступлений от субъектов малого и среднего предпринимательства на 37,7% с учетом увеличения общей площади коммерческой недвижимости на 23,5%.

4. Таким образом, в зависимости от увеличения или уменьшения расчетной площади коммерческой недвижимости, от изменения параметров вычисления (например, при изменении налоговых ставок на определенные виды деятельности, изменении арендных ставок и т.п.), а также введения новых или удаления существующих параметров и ограничений — симплексный метод линейного программирования позволит рационально использовать существующую коммерческую недвижимость, позволит рассчитать дефицит недвижимости.

Заключение

Диссертационное исследование направлено на обозначение существующей проблемы нехватки коммерческой недвижимости для развития малого и среднего предпринимательства, а также предложено ее решение, с учетом оптимизации распределения коммерческой недвижимости между субъектами малого и среднего предпринимательства.

Для решения поставленных задач в диссертационном исследовании:

1. Уточнено определение коммерческой недвижимости как инвестиционно-привлекательного вида недвижимости для получения стабильного денежного дохода в долгосрочной перспективе, отличительными признаками которой в частности являются длительный период эксплуатации актива на рынке и необходимость эффективного и рационального управления ею. Т.е коммерческая недвижимость есть экономическая категория. Определено также понятие рынка недвижимости как совокупности институциональных и неинституциональных участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) по поводу совершаемых между ними сделок в отношении недвижимости, как то: покупка, продажа, аренда и т.д.

2. Приведена классификация коммерческой недвижимости в разрезе ее видов (офисная, торговая, складская) и рассмотрена структура рынка коммерческой недвижимости в зависимости от вида сделки, а также по функциональному назначению.

3. Рассмотрено развитие рынка коммерческой недвижимости России и Волгограда в частности, которое за последнее десятилетие преодолело две стадии. Первый этап - 1998-2002 гг., в течение которого наблюдалось увеличение спроса соотносительно росту экономики России после кризиса. Уровень цен активно приближался к докризисному.

Второй этап - 2002 г. и по настоящее время. На этом этапе наблюдалось повышение спроса на качественные помещения, что говорит о предпочтении хорошей инфраструктуры.

4. Кроме того, исследовано становление и развитие предпринимательства началом развития которого в нашей стране является 1985 г., когда вышел Закон об индивидуальной трудовой деятельности. Период с 1985 г. по 1987 г. можно условно считать первым этапом в истории развития предпринимательства России. Для этого периода свойственны: деятельность центров научно-технического творчества, применение бригадных подрядов, низкая численность участников предпринимательской деятельности и экспериментальный характер этой деятельности. В течение второго этапа с 1987 по 1988 г. предпринимательство, в основном, развивалось в виде кооперативов. Третьим этапом можно обозначить 1989 - 1990 годы, когда были приняты законодательные акты, направленные на активизацию малых предприятий.

Четвертый этап (1991 — 1992 г.г.) охарактеризован коммерциализацией и появлением среднего и крупного бизнеса.

Пятым периодом развития малого предпринимательства в России являются 1993 - 1994 гг. Э это время шла широкомасштабная приватизация и развитие всех видов предпринимательской деятельности. В 1993 г. были сделаны самые первые шаги в сторону правового и организационного обеспечения формирования малого предпринимательства как особо значимого сектора экономики России. В настоящее время малый и средний бизнес продолжает активно развиваться, появляются все новые и новые его формы.

Таким образом, развитие рынка коммерческой недвижимости во взаимосвязи именно с малым предпринимательством происходило в три основных этапа. Первый этап - 1985-1998 гг. - застой (использование государственного имущества). Второй этап - 1998-2002 гг. - становление. И третий этап с 2002 года по настоящее время — развитие рынка.

5. Изучен научно-практический опыт развития рынка коммерческой недвижимости как фактор активизации малого предпринимательства на

139 примере г. Волгограда, выявлены основные проблемы.

6. Представлены методические основы развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства. Проведен анализ структуры и динамики рынка коммерческой недвижимости Волгограда в разрезе видов коммерческой недвижимости (офисная, торговая, складская) в сравнении с другими городами РФ, изучена ценовая ситуация. В результате анализа было выявлено, что среди крупных российских городов-миллионников Волгоград имеет наименьший показатель обеспеченности качественными офисными площадями - 58,2 кв. м на чел. В сравнении с Краснодаром и Ростовом-на-Дону Волгоград отстает в 2-3 раза. Что касается торговых площадей, сегодня в Волгограде преобладают некачественные торговые помещения, к которым можно отнести встроено-пристроенные, отдельно стоящие, малоформатные торговые центры и некапитальные строения. Рынок складской недвижимости характеризуется начальной стадией развития. На рынке не существует ни одного современного комплекса, который способен обслужить достаточно серьезные логистические потоки. Склады преимущественно представлены старыми производственными помещениями -цехами заводов, ангарами, бывшими продовольственными базами. Предложение на данном рынке значительно превышает спрос. Кроме того произведено прогнозирование ввода коммерческих площадей методом аналитического выравнивания.

7. Проведен анализ активности малого предпринимательства Волгограда. Анализ состояния развития малого и среднего предпринимательства в Волгограде за последние годы свидетельствует о положительной динамике основных экономических показателей деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде. Изучены меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде, а также в других городах РФ Сегодня во всех субъектах Российской Федерации принимаются меры по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства. Анализируя законодательство можно выделить

140 следующие общие формы поддержки:

- финансовая поддержка;

- имущественная поддержка;

- информационная поддержка;

- консультационная поддержка;

- поддержку в сфере подготовки, переподготовки и повышения квалификации их работников.

Таким образом, поддержка малого и среднего предпринимательства является одним из приоритетов государственной политики в социально-экономической сфере в целом и органов местного самоуправления Волгограда в частности.

8. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого предпринимательства выполнен с использованием корреляционно-регрессионного анализа на основе данных статистических измерений за период 10 лет. С помощью корреляционного анализа была изучена взаимосвязь объема коммерческой недвижимости, средних арендных ставок на коммерческую недвижимость, ввода жилых домов и активности малого предпринимательства. Результат анализа показал следующее. Для измерения тесноты связи между факторными (объем коммерческой недвижимости, средние арендные ставки на коммерческую недвижимость, ввод жилых домов) и результативным показателем (активность малого предпринимательства) определяется коэффициент корреляции. Величина всех коэффициентов корреляции оказалась существенной. Это позволяет сделать вывод о том, что активность малого предпринимательства достаточно сильно зависит от всех изучаемых факторов. Однако наиболее существенное воздействие на активность малого предпринимательства оказывает площадь коммерческой недвижимости (коэффициент корреляции равен 0,98). Коэффициент детерминации показал значение 0,96, что говорит о том, активность малого предпринимательства на 96% зависит от площади коммерческой недвижимости, а на долю других факторов приходится 4% роста

141 активности субъектов малого предпринимательства.

9. Представлена существующая модель использования и регулирования рынка коммерческой недвижимости, которая не предполагает развитие малого и среднего предпринимательства, в т.ч. в новых жилых микрорайонах. При этом сама коммерческая недвижимость используется не рационально.

По этим причинам разработана новая региональная модель регулирования рынка коммерческой недвижимости, предполагающая географическое приближение бизнеса к населению, применение которой позволит не только приблизить бизнес к месту проживания, но и даст возможность человеку приблизить свою жилплощадь к месту работы.

10. Приведено экономическое обоснование применения предложенной модели развития рынка коммерческой недвижимости симплексным методом линейного программирования, который позволяет наиболее рационально распределить имеющуюся площадь коммерческой недвижимости по видам деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства.

11. Произведена прогнозная оценка предложенной модели рационального использования имеющихся коммерческих площадей. Общая коммерческая площадь жилых домов среднего микрорайона, при условии использования всех первых этажей, может составлять от 2000 м2 до 3000 м2. Для целей настоящего диссертационного исследования, произведено распределение коммерческой недвижимости площадью 2000 м . При распредели достигнута максимизация налоговых поступлений от субъектов малого и среднего предпринимательства на 37,7% с учетом увеличения общей площади коммерческой недвижимости на 23,5%.

Таким образом, в зависимости от увеличения или уменьшения расчетной площади коммерческой недвижимости, от изменения параметров вычисления (например, при изменении налоговых ставок на определенные виды деятельности, изменении арендных ставок и т.п.), а также введения новых или удаления существующих параметров и ограничений — симплексный метод линейного программирования позволит рационально использовать существующую коммерческую недвижимость, позволит рассчитать дефицит недвижимости.

12. Разработана региональная модель развития рынка коммерческой недвижимости как фактора активизации малого бизнеса на основе симплексного метода линейного программирования, в рамках которой детализированы процедуры, алгоритм и методы расчета потребности в коммерческой недвижимости и обоснованы схемы организационно-экономических отношений в рамках исследуемого рынка. Данная модель позволяет перераспределить коммерческую недвижимость таким образом, чтобы максимизировать налоговые поступления от малого предпринимательства, при этом соблюдая интересы как предпринимателей, так и потребителей их услуг.

13. Одной из целей выделения жилых зон под застройку является развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах. Для реализации этой цели разрешено использование земельного участка и объектов капитального строительства для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов). На стадии формирования конкурсной документации для отвода земельных участков органам местного самоуправления предложено включать условием заключаемого контракта выделение первых этажей жилой застройки под объекты социального и культурно-бытового обслуживания.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Агафонов, Михаил Игоревич, 2011 год

1. Авеков В.В. Проблемы управления собственностью: вопросы теории и практики: монография. М.: Современная экономика и право, 2004.

2. Агафонов М.И. Модель рационального использования коммерческой недвижимости для малого предпринимательства // Журнал «Предпринимательство» 6'2010

3. Агафонов М.И. Нехватка коммерческой недвижимости сказывается на трудовой занятости населения // Социально-экономические проблемы и перспективы развития в сфере труда, Омск, Издательство ОмГТУ 2010

4. Агафонов М.И. Рынок коммерческой недвижимости, как основа развития малого предпринимательства // Журнал «Предпринимательство» 7'2010

5. Агафонов М.И., Беляев М.К. «Расчет и размещение коммерческой недвижимости для развития малого бизнеса в квартальных застройках. Методические рекомендации.», Волгогр. гос. архит.-строит. ун-т. — Волгоград: ВолгГАСУ, 2010.

6. Агафонов М.И., Беляев М.К. «Расчет и размещение коммерческой недвижимости для развития малого бизнеса в квартальных застройках. Методические рекомендации». ВолгГАСУ, Волгоград, 2010 г.

7. Агафонов М.И., Беляев М.К. Потерянные этажи // Проблемы теории и практики финансово-кредитной системы. Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, г. Волгоград, 10-20 декабря 2007 г.

8. Аоки М. Введение в методы оптимизации. М.: Наука. 1977. 344с.

9. Ардемасов Е. Офисная коммерческая недвижимость России. Информационно-аналитический справочник. М.: Из-во «Альпина-Паблишерз», 2007, 482 с

10. Асаул А.Н., Карасев А.В.Экономика недвижимости. Учебное пособие. -М.: МИКХиС, 2001 г.

11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996

12. Беляев М.К. Инвестиционная адаптивность социально-экономических систем: Монография/ Экономический факультет МГУ. М.: ТЕИЗ, 2003

13. Беляев М.К., Агафонов М.И. Бизнесу нужна площадь // 2009 — год Нижне-Волжского региона в Южном региональном отделении РААСН, г. Волгоград 2010

14. Беляев М.К., Агафонов М.И. Государство, строительный бизнес и предпринимательство // Социально-экономические проблемы развития предприятий и регионов, Пенза, АННОО «Приволжский Дом знаний», 20 Юг

15. Беляев М.К., Агафонов М.И. Могут ли строители помочь малому и среднему бизнесу? // 2009 — год Нижне-Волжского региона в Южном региональном отделении РААСН, г. Волгоград 2010.

16. Беляев М.К., Агафонов М.И. Построить недвижимость значит заложить фундамент в развитии бизнеса // Экономика. Организация производства. Предпринимательство. Инновации, Омск, Издательство ОмГТУ 2010

17. Беляев М.К., Агафонов М.И. Строительство для бизнеса — это строительство самого бизнеса // Малоэтажное строительство в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам145

18. России»: технологии и материалы, проблемы и перспективы развития в Волгоградской области. Материалы Международной научно-практической конференции 15-16 декабря 2009 г., Волгоград, 2009 г.

19. Бычкова М.В. Исследование понятия «коммерческая недвижимость» «Имущественные отношения в Российской Федерации», N 4, апрель 2009 г.

20. Бюллетени «Статистическое обозрение «Малое предпринимательство Волгоградской области», 2001-2010 гг., Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Волгоградской области

21. Ватолин В.В. Механизм инструментального воздействия на повышение эффективности использования регионального имущества «Имущественные отношения в Российской Федерации», N 7, июль 2009

22. Ватолин В.В. Проблемы эффективного управления хозяйственным оборотом государственных и муниципальных объектов нежилого фонда: монография. М.: Экономиста, 2006.

23. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. Владимир: Владимирский государственный университет, 2007

24. Винокурова М.М. Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства. «Гражданин и право», N 3, март 2010 г.

25. Волк С.А., Горшков Д.А. Организационно-правовые аспекты управления государственной офисной недвижимостью «Имущественные отношения в Российской Федерации», N 8, август 2010 г.

26. Волков В. Ресурсы муниципалитетов для поддержки малого и среднего бизнеса «Бюджет», N 2, февраль 2009 г.

27. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости. М., 1996

28. Воронцова Ю.В. Год складов не строить Руководитель строительной организации", N 3, март 2010 г.

29. Голыптейн Е.Г., Юдин Д.Б. Задачи линейного программирования транспортного типа. М.: Наука, 1969. - 382с.146

30. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов. Смоленск, Смолин-Плюс, М.: АСВ, 1999

31. Градостроительный кодекс РФ, ст. 8, ст. 24

32. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, ст. 130

33. Гусаров В.М. «Теория статистики», М: «Аудит», 1998, 368 с.

34. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов / пер. с англ. М.: Альпина Бизнес Букс, 2004

35. Евтюхина Е. Торговая недвижимость: стагнация или замедление роста «Банковское обозрение», N 10, октябрь 2008 г.

36. Евтюхина Е. Все на склад! «Банковское обозрение», N 8, август 2008 г.

37. Ж. Forbes, июль 2010, с. 77

38. Жук-Жученко А. В столице грядет офисная распродажа «Московский бухгалтер», N 23, декабрь 2008 г.

39. Загидуллина Г.М., Хуснуллин М.Ш., Ибрагимова А.Р., Романова А.И. Развитие конкурентоспособности регионального строительного комплекса: проблемы и перспективы. Казань, КГ АСУ, 2005 г.

40. Закон Алтайского края от 17 ноября 2008 г. N 110-ЗС «О развитии малого и среднего предпринимательства в Алтайском крае»

41. Закон Волгоградской области от 4 июля 2008 г. N 1720-ОД «О развитии малого и среднего предпринимательства в Волгоградской области»

42. Закон города Москвы от 26 ноября 2008 г. N 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве»

43. Закон Калининградской области от 20 октября 2008 г. N 278 «О государственной поддержке малого и среднего предпринимательства в1. Калининградской области»

44. Закон Мурманской области от 27 мая 2008 г. N 977-01-ЗМО «О содействии развитию и государственной поддержке малого и среднего предпринимательства в Мурманской области»

45. Закон Новосибирской области от 2 июля 2008 г. N 245-03 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области»

46. Закон Приморского края от 1 июля 2008 г. N 278-КЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае»

47. Закон Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 г. 645-3 N 179-IV «О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Саха (Якутия)»

48. Закон Рязанской области от 9 июля 2008 г. N 73-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Рязанской области»

49. Закон Санкт-Петербурга от 17 апреля 2008 г. N 194-32 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»

50. Закон Свердловской области от 4 февраля 2008 г. N Ю-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области»

51. Закон Томской области от 5 декабря 2008 г. N 249-03 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Томской области».

52. Зотова А. Поддержка малого бизнеса в столице «Московский бухгалтер», N 5-6, март 2010 г.

53. Кабанов В.Н., Гусева Т.В. Рекомендации по государственной поддержке предпринимательства (монография), Волгоград. МИУ. 1998 г., 78с./50с.

54. Кабанов В.Н. Теория моделирования экономики города (Монография), Волгоград. ВолгГАСА., 2000г., 234с.

55. Кабанов В.Н. Принципы управления жилищным строительством в муниципальной социально-экономической системе. Региональная экономика: теория и практика № 22 (115) 2009 г. С 32 35

56. Король C.B. Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук: 08.00.05, Санкт-Петербург, 2005

57. Кощеев В.А. Методология формирования и реализации государственного строительного заказа в системе предпринимательства. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук: 08.00.05, Санкт-Петербург, 2009, 358 с.

58. Куликов Л.М. Основы экономической теории: Учебное пособие -М.: Финансы и статистика, 2003

59. Лапуста М.Г., Старостин Ю.Л. Малое предпринимательство. М.: ИНФРА, 2005.

60. Лапуста М.Г., Старостин Ю.Л., Поршнев А.Г., Скамай Л.Г. Предпринимательство. Учебник. М.: ИНФРА-М, 2008 г., 667 с.

61. Литвак Е. Влияние кризисных явлений в экономике Российской Федерации на малый бизнес «Финансовая газета», N 6, февраль 2009 г.

62. Луговой О.Н. Экономическое обоснование предпринимательской деятельности на рынке коммерческой недвижимости: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук : 08.00.05, 08.00.10. -Новосибирск, 2005. 160 с.

63. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, СПб: Питер, 2000, 272 с.

64. Максимчук О.В. Управление факторами развития современных экономических систем. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. 08.00.05 / М., 2006, 304 с.

65. Мамонтов В.Д. Дивергенция малого предпринимательства в современной экономике России. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук: 08.00.05, 08.00.01. Тамбов, 2004, 450 с.

66. Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Прогресс, 1993

67. Мосягин В.И., Михайлов K.JI. Производственное предпринимательство: основные виды деятельности. Учебное пособие. Москва-Архангельск. Изд-во «Международного «Института управления», 2002 г., 407 с.

68. Налоговый Кодекс РФ, часть 2, ст. 346.28

69. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»

70. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000, 512 с.

71. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности

72. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Изд-во «МКС», 2003.

73. Олейник О.П. Организационно-экономическое обеспечение жилищного строительства в регионе'. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук: 08.00.05. Москва, 2010, 26 с.

74. Петров И.С. Факторы развития инвестирования в строительство объектов коммерческой недвижимости в регионе. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 2007, 161 с.

75. Плахова Л.В. Институциональные основы формирования приоритетов инвестиционной политики региона // Региональная экономика: теория и практика. № 5, 2007.

76. Плотников А.Н. Механизм формирования инвестиционной политики: Монография / А.Н. Плотников. Саратов: Сарат. гос. тех. ун-т, 2000. - 180 с.

77. Плотников А.Н., Иващенко Ю.Г, Аборин С.Л. и др. Строительство: инженерно-технические и организационно-экономические вопросы: Уч. пос.: В3 ч. Ч. 1. / А.Н.Плотников, Ю.Г. Иващенко, С.Л. Аборин и др. - М.: «ВитаПолиграф», 2008. - 468 с.

78. Плотников А.Н., Иващенко Ю.Г, Аборин С.Л. и др. Строительство: инженерно-технические и организационно-экономические вопросы: Уч. пос.: В 3 ч. Ч. 2. / А.Н. Плотников, Ю.Г. Иващенко, С.Л. Аборин и др. - М.: «ВитаПолиграф», 2008. 356 с.

79. Плотников А.Н., Иващенко Ю.Г, Аборин С.Л. и др. Строительство: инженерно-технические и организационно-экономические вопросы: Уч. пос.: В 3 ч. Ч. 3. / А.Н.Плотников, Ю.Г. Иващенко, С.Л. Аборин и др. - М.: «ВитаПолиграф», 2008. 472 с.

80. Полетаев В.Э. Государство и бизнес в России: инновации и перспективы. Монография. ИНФРА-М, 2010 г., 282 с.

81. Пономаренко Т.В. Инвестиционная привлекательность региональных рынков коммерческой недвижимости «Инвестиционный банкинг», N 5, сентябрь-октябрь 2006 г.

82. Постановление Администрации Волгограда от 2 ноября 2010 г. N 2877 «О долгосрочной муниципальной целевой программе «Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде» на 2011-2013 годы

83. Постановление Администрации Волгоградской области от 26 января 2009 г. N 6-п «Об утверждении Положения об оказании консультационной и организационной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства Волгоградской области».

84. Постановление Администрации Волгоградской области от 30 марта 2009 г. N 85-п «О долгосрочной областной целевой программе "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в Волгоградской области» на 2009-20 И годы»

85. Постановление администрации города Волгограда от 12.10.2000 № 1302 «О паспорте города-героя Волгограда»

86. Постановление главы Волгограда «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Волгограда на 2011 год и плановый период 2012-2013 годов»

87. Постановление главы Волгограда от 10.11.2009 № 2858 «Об одобрении прогноза социально- экономического развития Волгограда на 2010 год и плановый период 2011-2012 годов»

88. Постановление главы Волгограда от 8 мая 2009 г. № 1038 «О координационном совете Волгограда по развитию малого и среднего предпринимательства»

89. Постановление Правительства РФ от 21 августа 2010 г. N 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества»

90. Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N460 «О дополнительных мерах государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в 2010 году»152

91. Постановление Правительства РФ от 28 октября 2009 г. N 854 «О дополнительных мерах государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

92. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 25.04.2008 № 119 «О мерах по реализации в 2008 году мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства»

93. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 января 2009 г. N 31 «О мерах по реализации в 2009 году мероприятий по государственной поддержке малого и среднего предпринимательства»

94. Приказ Минэкономразвития России от 13.11.2009 № 465 «Об утверждении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год»

95. Пушкина М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования. -М.: Из-во «Альпина-Паблишерз», 2009, 248 с

96. Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью. М.: Изд-во «Кнорус», 2007

97. Райзберг Б.А., Буряк В.Ю. Методологические подходы к оценке эффективности управления государственной собственностью. Управление собственностью. № 3, 2003.

98. Решение Волгоградской городской Думы от 24.12.2008 № 14/411 «О муниципальной целевой программе «Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства в Волгограде» на 2009-2011 годы

99. Решение Волгоградской городской Думы от 26.01.2011 № 41/1286 «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград»

100. Решение Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36/1087 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград»

101. Решение Волгоградской городской Думы от 25 июня 2008 г. N 6/171 «О Положении о бюджетном процессе в Волгограде»

102. Россия в цифрах. 2008: Крат. стат. сб. / Росстат. М., 2008

103. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. -Минск: Изд-во «Новое знание», 2000

104. Скопина И.В., Бакланова Ю.В. Формирование и развитие рынка коммерческой недвижимости. Предпринимательство, № 1(5) 2006

105. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

106. Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)

107. Сорокин А.К. Предпринимательство и предприниматели России от истоков до начала XX века. М.: РОССПЭН, 1997 г.

108. Статистические ежегодники «г. Волгоград» 2001-2010 гг., Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Волгоградской области

109. Статистический бюллетень. Общая характеристика предприятий и организаций в Волгоградской области на 1 июля 2010 года154

110. Статистический сборник «Социально-экономическое положение г.Волгограда» за январь-май 2010 г. Территориальный орган Федеральной службы Государственной статистики по Волгоградской области, июнь 2010г.

111. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. М.: РГР, 1999, 62 с.

112. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. Монография. М.: Изд-во «АКСВЕЛЛ», 2005, 203 с

113. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Изд-во «Экономика», 2009, 606 с.

114. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология и технология анализа рынка недвижимости (мастер-класс для опытных аналитиков), монография «МИЭЛЬ-Недвижимость», 2005, 249 с

115. Тарасевич Е. К вопросу использования модели ценообразования финансовых активов при оценке инвестиций в недвижимость. http://old.appraiser.ru

116. Трифонов А.Г. Постановка задачи оптимизации и численные методы ее решения. http://matlab.exponenta.ru/optimiz/bookz/index.php

117. Уколов В.Ф. Взаимодействие власти, бизнеса и общества. Учебник. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2009 г., 622 с.

118. Федеральный закон от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

119. Фролов Д. Аренда офисов. Ждать нельзя снимать «Консультант», N 21, ноябрь 2009 г.

120. Фурунжиев Р.И., Бабушкин Ф.М., Варавко В.В. Применение математических методов и ЭВМ: Практикум. Мн.: Выш.шк. 1988. 191с.

121. Харченко Л.П. «Статистика» М: «ИНФРА М», 1997, 312 с.

122. Хрусталев Б.Б, Попрядухина И.В. Основные направления развития и управления предприятиями инвестиционно-строительного комплекса. -Пенза: ПГУАС, 2004

123. Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса Пенза: ПГАСА, 2001.240 с.

124. Чернышева Ю.Г. Государственная поддержка малого предпринимательства в контексте экономических противоречий: теория и практика. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. 08.00.05, Ростов-на-Дону, 2009 г., 327 с.

125. Шульженко H.A. Разработка методологии формирования организационных структур строительного комплекса в условиях неопределенности информации. Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. 05.23.08, Тула, 2002 г., 341 с.

126. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. учеб. заведений / под ред. В.Д. Камаева /- 10-е изд., перераб. и доп. М. Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2003

127. У в ажаемы е п р ед п р и ни м ател и! Данная анкета разработана в целях повышения эффективности и создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Для нас очень важно Ваше мнение.

128. Ваша организация занимается;оказанием услуг □ торговлей □ производством П другое:

129. По возможности конкретизируйте ответ на первый вопрос (укажите, чем вы торгуете, какие услуги оказываете, что производите и т.д.)

130. Какова численность работников Вашей организации?

131. Какова площадь (каждого, если несколько) указанного выше помещения?

132. В том числе, площадь используется как:складская,м2 □ торговая,м2офисная,м2 □ производственная,м2другая:,м2

133. Помещении для Вашего бизнеса иаходятся:

134. П в собственности □ в безвозмездном пользовании

135. П в аренде у частного лица □ в аренде у муниципалитетадругое:

136. Какова фактическая ежемесячная арендная ставка (руб. за 1м /мес.)?

137. Ежемесячная арепдная ставка (относительно получаемых доходов) по Вашему мнению, является: Iвысокой □ приемлемой □ низкой

138. Ваше помещение нуждается в:косметическом ремонте □ капитальном ремонте

139. О перепланировке □ не требует дополнительных вложений

140. Хотели бы вы изменить месторасположение Вашей организации (с точки зрения потока людей, наличия инженерных коммуникаций, транспортной доступности) при условии, что район города остается тот же?да □ нет

141. В ближайшие 3 года планируете ли Вы расширить свое присутствие в городе или области? П Да, планирую открыть несколько точек (филиалов) в городе

142. Да, планирую открыть точку (филиал) в районе присутствия П Да, планирую открыть точку(филиал) в области1. Нет, нет возможности1. Нет, нет желания

143. В настоящий момент, какой размер площади для размещения Вашего предприятия был бы наиболее оптимальным, при условии отсутствия положительной и отрицательной динамики развития.имеющийся □ меньше имеющейся П больше имеющейся

144. Является ли проблема с размещением главным сдерживающим фактором в расширении Вашего бизнеса, открытии дополнительных «точек» в других районах города?да □ нет

145. В случае если Вы вообще не имеете специального помещепил для бизнеса, хотели бы Вы его иметь или ваша деятельность от этого никак не зависит?

146. Эффективная помощь малому и среднему бизнесу возможна лишь путем выявления существующих проблем. Благодарим Вас за содействие!