Развитие организационно-экономического механизма участия инвесторов в строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 00.00.00, кандидат наук Шишелова Светлана Александровна

• Шишелова Светлана Александровна
• кандидат наук
• 2025

Оглавление диссертации кандидат наук Шишелова Светлана Александровна

СОДЕРЖАНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.2. Организационные и правовые предпосылки обеспечение участия инвесторов в строительстве социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки

1.3. СРАВНИТЕЛЬНыЙ АНАЛИЗ ДЕЙСТВУЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ механизмов взаимодействия государства и инвесторов при строительстве объектов социальной инфраструктуры

Выводы по главе

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПОТРЕБНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

2.1. Методика оценки инвестиционно-градостроительного потенциала территории для определения территорий приоритетного инвестирования

2.2. Прогноз потребности в строительстве объектов социальной ИНФРАСТРУКТУРЫ

2.3. Оценка затрат на строительство дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, амбулаторно-поликлинических учреждений по моделям расчета потребности в объектах социальной инфраструктуры

Выводы по главе

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1. Принципы формирования организационно-экономического

МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

3.2. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УЧАСТИЯ ИНВЕСТОРОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАКТИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УЧАСТИЯ ИНВЕСТОРОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

«СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение А. Характеристики экспертов, принявших участие в

ЭКСПЕРТНОМ ОПРОСЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗНАЧИМОСТИ ФАКТОРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ УЧЕТУ ПРИ ОЦЕНКЕ КОЭФФИЦИЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. ФОРМА ОПРОСНОГО ЛИСТА (АНКЕТЫ) ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗНАЧИМОСТИ ФАКТОРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ УЧЕТУ ПРИ ОЦЕНКЕ КОЭФФИЦИЕНТА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИЙ

ПРИЛОЖЕНИЕ В. ПРОГНОЗ ПОТРЕБНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОШКОЛЬНЫ1Х ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА

ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРИЛОЖЕНИЕ Г. ПРОГНОЗ ПОТРЕБНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ

ЗАСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРИЛОЖЕНИЕ Д. ПРОГНОЗ ПОТРЕБНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ АМБУЛАТОРНО-ПОЛИКЛИНИЧЕСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ В РАЙОНАХ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Приложение Е. Алгоритм оценки затрат инвесторов при

строительстве объектов социальной инфраструктуры

Приложение Ж. Укрупненный расчет затрат инвесторов при строительстве объектов социальной инфраструктуры по моделям

инвестирования

Приложение И

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие организационно-экономического механизма участия инвесторов в строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки»

ВВЕДЕНИЕ Актуальность исследования

Важнейшим направлением современного жилищного строительства является создание комплексной жилой застройки как одного из факторов формирования комфортной городской среды. Однако, проблема дисбаланса строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры для большинства регионов России в силу различных причин не в полной мере решается. имеет место тенденция отставания объемов строительства детских садов, школ, поликлиник от жилищного строительства, которая связана, в первую очередь, с недостатком бюджетных средств, выделяемых на строительство социально значимых объектов, отсутствием эффективного организационно-экономического механизма, обеспечивающего

сбалансированность строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Достижение цели обеспечения комплексности застройки на основе конвенциального подхода требует пересмотра принципов взаимодействия всех субъектов инвестиционно-строительной деятельности и разработки моделей инвестирования, позволяющих создать условия формирования комфортной городской среды.

Эффективному решению задач, поставленных в федеральном проекте «Формирование комфортной городской среды» и национальном проекте «Жилье и городская среда», будет способствовать предложенный в данной диссертации организационно-экономический механизм участия частных инвесторов в строительстве социально значимых объектов нежилой недвижимости, обеспечивающий взаимодействия субъектов инвестиционно-строительной деятельности на взаимовыгодной основе.

решение проблемы создания комфортной городской среды, обеспечение строительства объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки должно осуществляться с учетом приоритетов территориального развития, особенностей местоположения застраиваемых

городских территорий, потребностей населения в конкретных видах объектов социальной инфраструктуры. Такой подход обеспечит комплексность и сбалансированность жилой застройки, и в конечном итоге будет способствовать созданию мультипликативного социального эффекта. Степень разработанности темы исследования

Исследование устойчивого развития городских территорий, связанного с вопросами управления жилищной сферой и различными аспектами функционирования инвестиционно-строительного комплекса, представлено в работах отечественных ученых И.А. Бачуринской, С.А. Баронина, В.В. Бредихина, Н.В. Васильевой, П.Г.Грабового, Н.В. Ивановой, А.Н. Кирилловой, А.Н. Ларионова, В.В. Нектова, Е.В. Песоцкой, В.И. Сарченко, Н.Е. Симионовой, В.С. Чекалина, Н.Ю. Яськовой и др.

Исследованию проблем комплексной жилой застройки, в том числе объектов социальной инфраструктуры, посвящены работы О.В. Бахаревой, С.А. Ершовой, Т.Ю. Овсянниковой, Л.Г. Селютиной, Э.К. Трутнева, А.М. Ходачека, Б.Б. Хрусталева, М.Н. Юденко и др.

Проблематика исследования организационных и экономических механизмов участия бизнеса в строительстве социально значимых объектов освещена в научных трудах А.Н. Асаула, В.В. Асаул, И.А. Бабкина, К.П. Грабового, Х.М. Гумбы, В.Б. Зотова, В.А. Кощеева, К.Ю. Кулакова, Ю.В. Ларионовой, И.Г. Лукмановой, Ю.П. Панибратова, Е.В. Песоцкой, Ж.Г. Петуховой, Л.Г. Селютиной, Г.Ф. Токуновой, Р.А. Фалтинского, Н.В. Чепаченко, М.Н. Юденко, О.А. Ястребова и др.

Вместе с тем, несмотря на существенный вклад ученых на современном этапе рыночных отношений в исследование проблем создания объектов социальной инфраструктуры, являющихся основой обеспечения высокого уровня качества городской среды, вопросы современных тенденций развития организационно-экономического механизма участия частных инвесторов в строительстве таких объектов в районах массовой жилой застройки исследованы недостаточно.

Научной гипотезой исследования является предположение о том, что решение проблемы формирования комфортной городской среды в районах массовой жилой застройки и обеспечение потребности населения в социально значимых объектах возможно только при условии совершенствования организационно-экономического механизма

взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса, обеспечивающего создание приемлемых условий для привлечения частных инвесторов.

Объектом исследования являются участники инвестиционного процесса при осуществлении строительства объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки.

Предметом исследования является совокупность организационно -экономических и управленческих отношений между основными участниками инвестиционно-строительной деятельности, возникающих в процессе формирования и развития системы муниципальной нежилой недвижимости.

Цель диссертации заключается в теоретико-методическом обосновании подходов и разработке практических рекомендаций по формированию организационно-экономического механизма участия частного инвестора в строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки, обеспечивающих повышение качества и комфортности жилой среды.

для достижения поставленной цели в диссертационной работе были поставлены следующие задачи:

- проанализировать особенности социальной инфраструктуры и выявить проблемные негативные факторы влияния на существующие методы регулирования строительства объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки и организационно-экономические механизмы взаимодействия муниципальных органов управления и частных инвесторов;

- сформулировать концептуальные положения развития организационно-экономического механизма обеспечения социально значимыми объектами в районах массового жилищного строительства с учетом сбалансированности создания жилья и объектов социальной нежилой недвижимости;

- выявить предпосылки и показатели факторного пространства непосредственно влияющие на муниципальный инвестиционно-градостроительный потенциал и выбор приоритетных территорий для инвестирования;

- разработать поведенческую модель экономического взаимодействия частных инвесторов и муниципальных структур при строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки;

- сформировать методические положения по определению потребности в объектах социальной инфраструктуры с учетом инвестиционно-градостроительного потенциала территории и затрат частного инвестора на создание таких объектов;

- разработать практические рекомендации по внедрению организационно-экономического механизма соучастия частного инвестора в строительстве объектов социальной нежилой недвижимости в районах массовой жилой застройки (на примере строительства объектов социальной нежилой недвижимости г.Санкт-Петербурга).

Научная новизна диссертации определяется авторской разработкой теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на формирование эффективной системы организационно-экономического взаимодействия частных инвесторов и муниципальных структур при строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки с учетом поведенческих особенностей принятия инвестиционных и финансовых решений.

Основные научные результаты, полученные автором в ходе проведения исследования, заключаются в следующем:

- определены основные особенности и поведенческая практика участников инвестиционного процесса формирования и развития объектов социальной инфраструктуры в составе комплексной жилой застройки с участием муниципальных структур и частных инвесторов с выявлением проблем сложившийся диспропорции в объемах строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры;

- сформированы концептуальные основы организационно-экономического механизма привлечения частных инвесторов к участию в строительстве объектов социальной инфраструктуры с учетом состояния и требований рынка по созданию комфортной городской среды;

- предложена система экономических отношений органов муниципальной власти и частных инвесторов, возникающих в процессе формирования и развития нежилой недвижимости при строительстве объектов социальной инфраструктуры;

- в контексте поведенческого подхода определены показатели оценки инвестиционно-градостроительного потенциала территории для приоритетного инвестирования в создание объектов социальной инфраструктуры в районах массового жилищного строительства;

- предложены методические подходы к расчету потребности в объектах социальной инфраструктуры (дошкольных образовательных организациях, общеобразовательных организациях, амбулаторно-поликлинических учреждениях), позволяющие определить уровень их использования;

- разработаны методические и практические рекомендации по формированию организационно-экономического механизма привлечения частных инвесторов к участию в создании объектов социальной инфраструктуры, предусматривающие формирование городского фонда

инвестирования нежилой недвижимости с использованием комбинированных схем финансирования.

Степень достоверности полученных автором научных результатов обусловлена применением современных экономических теорий, адекватных решаемой проблеме методов и подходов, позволяющих получить достоверные результаты в подтверждение выдвинутых гипотез с учетом репрезентативной статистической отчетности и накопленной базы данных из различных источников. Информационную базу работы составили справочные и методические материалы органов государственной власти, данные Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростат) за 2007-2023 гг., материалы исследований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» за 2017-2023 гг.

Методология и методы исследования

Теоретическую и методическую основу диссертации составляет поведенческая модель повышения эффективности системы экономических взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса в жилищной сфере. Основные рекомендации и модели получили положительный отзыв, были внедрены в деятельность организаций, что подтверждается соответствующими актами о внедрении.

Теоретическая значимость результатов исследования состоит в обосновании использования когнитивно-поведенческого подхода к анализу системы экономических отношений между участниками инвестиционно-строительной деятельности и уточнения поведенческих особенностей при осуществлении и финансировании проектов, обеспечивающих приращение научного знания в реальную практику.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанный методический инструментарий позволяет использовать

его в работе органов муниципальной власти и частных инвесторов в практической деятельности.

Информационно-эмпирической и нормативной базой послужили нормативно-правовые акты Российской Федерации, обзорно-аналитические статьи, опубликованные в периодических изданиях, материалы научно-практических конференций и семинаров по исследуемой проблеме.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности

Отраженные в диссертации научные положения соответствуют требованиям паспорта научной специальности (шифр, наименование, пункт): 5.2.3. Региональная и отраслевая экономика(экономика строительства и операций с недвижимостью), а именно: п. 6.2. Инвестиции в строительство. Система отношений между участниками инвестиционного процесса в строительстве. Риски инвестиций в строительство; п. 6.15. Государственное регулирование в строительстве. Государственная политика в сфере жилищного строительства. Государственное регулирование рынка недвижимости.

Положения, выносимые на защиту

1. Научные принципы, положения и система экономических взаимоотношений между органами муниципальной власти и частными инвесторами при инвестировании в строительство объектов социальной инфраструктуры в районах массового жилищного строительства, что во временном разрезе демонстрирует вовлеченность субъектов предпринимательства в системно-устойчивый характер взаимодействия.

2. Обоснование экономической проблемы несбалансированного строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, влияющего на создание, развитие муниципального нежилого фонда и повышение эффективности его использования.

3. В контексте поведенческого подхода выявление и обоснование градостроительных, инвестиционных и экономических факторов влияния на

инвестиционно-градостроительный потенциал территории с разработкой алгоритма его оценки.

4. Методические положения и практические рекомендации по созданию организационно-экономического механизма участия частных инвесторов в строительстве объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки, обеспечивающего сбалансированность жилищного строительства и строительства социально значимых объектов нежилой недвижимости.

Апробация результатов исследования

Основные теоретические и практические положения диссертационного исследования докладывались на семинарах и конференциях национального и международного уровней.

Теоретические и практические выводы исследования внедрены в практику работы СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга», Санкт-Петербург; АНО ДПО «Научно-консультационный центр «Образовательные системы и проекты», Санкт-Петербург; АНО ДПО «ЦНТИ «Прогресс», Санкт-Петербург, а также в учебном процессе НИУ МГСУ.

Публикации. Научные результаты изложены в 20 научных публикациях, из которых 11 опубликованы в журналах, включенных в Перечень рецензируемых научных изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученой степени кандидата наук, на соискание ученой степени доктора наук (Перечень рецензируемых изданий), 9 работ опубликованы в журналах, индексируемых в международных реферативных базах Scopus, Web of Science, в сборниках научных трудов по итогам участия в международных конференциях и в научно-практических семинарах.

Личный вклад автора заключается в разработке научно-методических положений, а также практических рекомендаций по формированию укрупненных затрат частного инвестора и внедрению поведенческой модели организационно-экономического механизма инвестирования в строительство

объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки, направленного на повышение эффективности создания комфортной городской среды.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, 3 глав, общих выводов и предложений, библиографического списка и 8 приложений. Общий объем диссертации составляет 198 страниц, включая 15 таблиц, 10 рисунков, библиография содержит 176 наименований работ отечественных и зарубежных авторов.

ГЛАВА 1. Проблемы и особенности строительства объектов социальной инфраструктуры в районах массовой жилой застройки

1.1. Теоретические основы определения особенностей сущности и содержания социальной инфраструктуры в районах массовой жилой

застройки

Повышение качества городской среды является одним из приоритетных стратегических направлений развития города в соответствии с главным документом стратегического планирования субъекта российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга - Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года [152]. В соответствии с указанным документом приоритет «Комфортный город» заявлен одним из важнейших приоритетов социально-экономического развития города, реализация которого подразумевает «создание красивой, удобной, качественной, безопасной и благоустроенной городской среды, соответствующей современным стандартам и максимально отвечающей ожиданиям жителей и гостей Санкт-Петербурга, но сохранившей его историческую индивидуальность» [152], что подлежит учету при подготовке важнейшего градостроительного документа города [151].

Важнейшим компонентом благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности граждан становится качество городской среды, которое достигается путем реализации в местах массового жилищного строительства принципов комплексной жилой застройки с обеспечением эталонных потребностей населения. «В этой связи очевидна взаимосвязь понятий: качество городской среды - комплексная застройка - безопасность и качество жизни населения - эталонные потребности населения» [23, с. 231].

Ухудшение качества городской среды в связи с увеличением объемов строительства жилья без соблюдения требования о сбалансированном обеспечении районов массовой жилой застройки социальными объектами

нежилой инфраструктуры определено в стратегическом документе [148] в качестве основного негативного фактора социально-экономического развития регионов на сегодняшний день, а также фактором, влияющим на состояние экономической безопасности страны в целом [96, 102, 103, 105]. Отмечено, что при этом объекты социальной инфраструктуры формируют фонд жилой и нежилой недвижимости, являющийся материальной и финансово-экономической основной жизнеобеспечения муниципальных образований, и именно при её эффективном использовании реализуется комфортность проживания и социально ориентированная целостность территории.

В исследованиях С.А. Баронина, В.В. Бредихина, В.В. Бузырева, С.А. Ершовой, А.Н. Кирилловой, А.Н. Ларионова, Ю.В. Ларионовой, Т.Ю. Овсянниковой, В.И. Сарченко, Э.К. Трутнева, В.С. Чекалина, М.Н. Юденко, Н.Ю. Яськовой достаточно подробно проанализированы проблемные вопросы комплексности застройки в районах массового жилищного строительства в целях создания благоприятных условий жизнедеятельности граждан, а также создания комфортной городской среды, и повышения эффективности использования территорий [8, 12, 13, 19, 20-24, 27, 28, 31-34, 46, 47, 58, 59, 70-73, 81, 90, 107-110, 117, 169].

Вопросам стратегического планирования, региональной инвестиционной и экономической политики, управления ресурсным потенциалом территории, социально-экономического развития региона, в том числе проблемам территориального развития, посвящены работы И.А. Бачуринской, С.А. Ершовой, С.И. Морозова, Т.Ю. Овсянниковой, Л.Г. Селютиной, А.Ф. Солодовой, Г.Ф. Токуновой, А.М. Ходачека, Б.Б. Хрусталева [10, 25, 54, 55, 57, 74, 78-80, 88, 89, 123, 124]. Совершенствование системы государственного управления пространственным развитием Санкт-Петербурга рассмотрено, в частности, в работах И.В. Федосеева, М.Н. Юденко [77, 85, 86].

Проблемы развития глобальных городов, исследование зон риска и особенностей создания в городах условий комфортного проживания населения, достаточно глубоко исследованы зарубежными учеными. Теоретическим основам сущности глобальных городов, их конкурентоспособности и конкурентных преимуществ, процесса взаимодействия городов друг с другом посвящены исследования так ученых как Бад Л., Тэйлор П.. [121, 132]. В исследованиях Буба-Ольга О. и Гроссети М. [120], посвященных развитию теории близости, рассмотрены проблемы идентификации территорий по различным признакам, в том числе и по уровню благоприятных условий жизнедеятельности. Вопросы городского и регионального планирования, создания комфортной городской среды рассмотрены в работах таких ученых-урбанистов как Гейл Я. и Холл П. [126, 128], анализ мировых тенденций развития глобальных городов представлен в работах Абрахамсона М. [119].

При подготовке стратегических документов развития крупных территорий, инвестиционно-строительных концепций, нормативных правовых актов в области управления развитием застроенных территорий особое внимание исследователи уделяют работам зарубежных ученых [см., например, 122, 125, 127, 129-131, 133, 134].

Градостроительным аспектом создания комфортной городской среды является создание пространства, приспособленного для жизни и деятельности людей с точки зрения доступности объектов, обеспечивающих первоочередные потребности населения в области образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, торговли и бытового обслуживания, социального обслуживания, отдыха, культурного досуга.

В этой связи одной из основных проблем в решении вопроса обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека является проблема обеспеченности единиц планировочной структуры, интенсивно застраиваемых жильем, объектами социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями функционального и территориального

зонирования, а также с учетом соблюдения баланса публичных и частных интересов, экономических, социальных и иных факторов [101]. Как отмечает С.А. Ершова, «выравнивание условий, обеспечивающих минимальный уровень эталонных потребностей населения, например, в определенных объектах социальной инфраструктуры, а, следовательно, и формирование приемлемого уровня качества жизни, является одной из важнейших функций системы управления» [22, с. 222].

Проблема отставания темпов строительства объектов социальной инфраструктуры стала более актуальной в сегодняшнее время в связи с увеличением темпов жилищного строительства.

В 2022 году на территории Российской Федерации было построено 102,7 млн кв.м жилья, что в соответствии с данными Росстата, опубликованными на официальном сайте Минстроя России, на 11% выше показателя ввода жилья за 2021 год [172].

В Санкт-Петербурге, как и в целом по стране, жилищное строительство интенсивно развивается. В 2022 году за счет бюджетных и внебюджетных средств было введено в эксплуатацию 3474,2 тыс. кв.м жилья (70,3 тыс. квартир) [174], в том числе объекты индивидуального жилищного строительства.

При этом, поскольку точечная жилая застройка не решает задачу по созданию комфортной городской среды, «формирование для строительства жилья значительных земельно-имущественных комплексов, способных удовлетворять потребности населения не только в жилье, но и в работе, отдыхе, реализации социальных прав, становится объективно вынужденной мерой» [10, с. 529].

С учетом высоких темпов строительства жилья обеспечение жилых кварталов необходимыми социальными объектами нежилой недвижимости в полном объеме только за счет бюджетных средств становится актуальный и довольно затруднительной задачей [101].

О проблеме необходимости обеспечения районов интенсивного жилищного строительства социальными объектами высказывалось значительное число авторов, в частности: Л.Г Абдулкабатова, О.В. Бахарева, В.В. Бузырев, С.А. Ершова, Д.А. Макаров, Н.А. Шульженко, М.Н. Юденко [1, 9, 13, 22, 49, 106, 109, 110].

Проблемные вопросы развития социальной инфраструктуры рассмотрены в исследованиях таким авторами как Т.Н. Крышталь, И.А. Кузнецова, Е.В. Милоенко, Т.Р. Ризакулов [41, 42, 53, 67].

Вместе с тем, задача обеспечения жилых кварталов объектами социальной инфраструктуры, влияющей на создание, развитие муниципального нежилого фонда и повышения эффективности его использования не получила практического решения в полном объеме, что также подтверждает актуальность выбранной темы исследования.

Для обеспечения разумного и взвешенного подхода к привлечению частных инвестиций в создание комфортной городской среды необходимо проанализировать определение понятия «социальная инфраструктура», а также установить, какие именно объекты социальной инфраструктуры в первую очередь обеспечивают благоприятность условий проживания населения в районах массовой жилой застройки.

Отмечено, что в настоящее время в научной литературе используются различные подходы не только к определению социальной инфраструктуры, но и к определению понятия «инфраструктура» в целом. По мнению ряда авторов, понятие «инфраструктура» включает в себя не только объекты недвижимости, которые обеспечивают комфортные условия проживания на территории, но и нематериальные составляющие - услуги, институты, рынки [13]. При этом основным признаком инфраструктуры можно считать следующий сформулированный авторами признак: «любая инфраструктура создает определенные условия, без которых реализация своих функций хозяйствующими субъектами и удовлетворение потребностей индивидов было бы невозможно или не выгодно» [13, с. 44].

Традиционно в научных работах принято разделять инфраструктуру на социальную, производственную и институциональную [13, 42]. Так, к производственной инфраструктуре относится инженерная, транспортная инфраструктуры, объекты складского назначения, информационно -коммуникационная система, объекты связи. Институциональная инфраструктура включает в себя учреждения и институты, «чье функциональное назначение заключается в оказании непроизводительных услуг и выполнении функций научного, управленческого, правоохранительного характера на уровне всего общества в целом» [42, с.62].

Относительно понятия «социальная инфраструктура» автором выявлены различия в подходах к определению.

По мнению ряда авторов, «функциональное назначение городской социальной инфраструктуры заключается в создании материальных, бытовых, культурных и социальных условий воспроизводства и жизнедеятельности населения города посредством удовлетворения его потребностей в различных услугах непроизводственного характера в целях повышения уровня жизни и всестороннего развития» [13, с. 85]. В работе О.В. Бахаревой [9] предлагается рассматривать объекты социальной инфраструктуры (ОСИ) как объекты, обеспечивающие необходимый уровень жизни (к ним автор относит объекты образования - детские сады, школы, объекты здравоохранения - поликлиники, а также защитные сооружения и объекты спорта), и объекты, обеспечивающие комфорт развития, которые предназначены для свободного выбора досуга (в качестве примера автор выделяет парковые зоны, снаряды для занятия физкультурой), а также объекты, связанные с культурой и туризмом (например, объекты культурного наследия, туристические маршруты).

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Шишелова Светлана Александровна, 2025 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Научная литература

1. Абдулкабатова, Л.Г. Социальная инфраструктура и ее роль в социально-экономическом развитии региона / Л.Г. Абдулкабатова // Вопросы структуризации экономики. - 2010. - № 2. - С. 584-586.

2. Асаул, А.Н. Тренды жилищного строительства в России и среднесрочный прогноз / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, П.Б. Люлин, Н.В. Чепаченко // Проблемы прогнозирования - 2019. - №3. - С. 111-117.

3. Асаул, А.Н. Институциональное взаимодействие субъектов инвестиционно-строительного комплекса / А.Н. Асаул. - СПб.: Гуманистика, 2005. - 280 с.

4. Асаул, В.В. Реализация национальных проектов, направленных на инвестиции в инфраструктурное обеспечение предпринимательской деятельности: проблемы и перспективы / В.В. Асаул, В.В. Кришталь, Ж.Г. Петухова // Вестник гражданских инженеров. - 2020. - № 4 (81). - С. 208219.

5. Асаул, В.В. Институциональные проблемы государственного управления в сфере строительства / В.В. Асаул, И.В. Федосеев // Вестник гражданских инженеров. - 2015. - № 2 (49). - С. 168-173.

6. Бабкин, И.А. Исследование механизмов государственно-частного партнерства при организации инфраструктурных проектов / И.А. Бабкин, О.А. Кандыба // В сборнике национальной (всероссийской) научно-практической конференции с зарубежным участием «Цифровая экономика, умные инновации и технологии». Санкт-Петербург, 2021. - С. 639-640.

7. Бакуменко, Л.П. Методика априорного ранжирования факторов качества жизни населения // Статистика и экономика. - 2011. - № 1. - С. 142148.

8. Баронин, С.А. Индекс счастья городского развития как инструмент повышения устойчивости жилой застройки / С.А. Баронин, Е.С. Гущина, К.А. Спиридонов // В сборнике «Устойчивость развития территорий

в инвестиционно-строительной сфере в условиях турбулентной экономики». Материалы II Международной научно-практической конференции. Пенза, 2023. - С. 69-76.

9. Бахарева, О.В. Методология формирования социальной инфраструктуры в регионе: инвестиции в качество жизни / О.В. Бахарева, Е.В. Ильина, А.С. Серова // Журнал: управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2016. - № 12 (94). - С. 32-37.

10. Бачуринская, И.А. Проблемы формирования земельно-имущественных комплексов в жилищной сфере крупного города (на примере Санкт-Петербурга) / И.А. Бачуринская, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 6. - С. 527-534.

11. Бачуринская, И.А. К вопросу об институциональном развитии регионального рынка недвижимости / И.А. Бачуринская // Современные наукоемкие технологии. - 2008. - С. 144-145.

12. Бредихин, В.В. Анализ процесса планирования на примере реализации программы «Формирование комфортной городской среды в Курской области» / В.В. Бредихин, К.И. Лось, П.С. Лось, К.А. Квочина, О.А. Кравченко // БСТ: Бюллетень Строительной Техники. - 2024. - №2 (1074). -С. 31-33

13. Бузырев, В.В. Определение приоритетов в территориальном планировании городов на примере России и Болгарии / В.В. Бузырев, Анна Господинова, А.О. Березин, Петко Монев, И.В.Федосеев, М.Н. Юденко -СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2016. - 143 с.

14. Булгакова, К.О. Актуальные аспекты развития некоммерческих организаций в сфере социального жилищного строительства / К.О. Булгакова, Л.Г. Селютина // В сборнике «Современные тенденции и инновации в науке и производстве» IX международной научно-практической конференции 15 апреля 2020,Междуреченск. - Кузбаский государственный технический университет им.Т.Ф.Горбачева (Кемерово), 2020. - С. 211-1211-8.

15. Васильева, Н.В. Современные методические подходы к оценке эффективности использования земель и их критериальная основа / Н.В. Васильева, И.А. Бачуринская // Статья в межвузовском сборнике научных трудов «Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции». -СПб: Санкт-Петербургский государственный экономический университет, 2020. - С. 5-12.

16. Гамза, В.А. Главная задача государства в экономике -формирование и развитие рынков / В.А. Гамза // Проблемный анализ и государственно-управленческое проектирование - 2008. - Том 1. - № 5. -С.105-107.

17. Грабовый, П.Г. Становление отечественной научной школы теории управления недвижимостью / Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. // Недвижимость: экономика, управление. - 2015. - № 3. - С. 6-9.

18. Гумба, Х.М. Оценка качества системы управления инновационным потенциалом жилищно-строительного кластера / Х.М. Гумба, И.А.Кузовлева, В.В Прокопенкова // Научное обозрение. - 2015. - № 10-2. - С. 247-250.

19. Гущина, Е.С. Моделирование зеленого строительства как устойчивой комплексной жилой застройки / С.А. Баронин, И.В. Буданов, Е.С. Гущина // Недвижимость: экономика, управление. - 2022. - № 53-1. - С. 73-78.

20. Ершова, С.А. Организационно-экономический механизм управления инвестициями в комплексную жилую застройку крупного мегаполиса / С. А. Ершова, Е. Ю. Агафонова, Н. В. Чепаченко. - СПб: Изд-во ГАСУ, 2017. - 268 с.

21. Ершова, С.А. Комплексная жилая застройка: сущность и тенденции / С.А. Ершова // Вестник гражданских инженеров. - 2017. - № 1 (60). - С. 294-302.

22. Ершова, С.А. Исследование феномена дифференциации комплексной застройки мегаполиса: жилищное строительство и

обеспеченность объектами образования / С.А. Ершова, Т.Н. Орловская // Вестник гражданских инженеров. - 2020. - № 2 (79). - С. 221-229.

23. Ершова, С.А. Организационно-правовые особенности формирования программ комплексного развития в Санкт-Петербурге / С.А. Ершова, Т.Н. Орловская, С.А. Шишелова // Вестник гражданских инженеров. -2020. - № 4 (81). - С. 231-238.

24. Ершова, С.А. Совершенствование системы государственного регулирования комплексного развития территорий в целях жилищного строительства / С.А. Ершова, С.А. Шишелова, Т.Н. Орловская // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции: межвузовский сборник научных трудов. Вып. 16. / редкол.: И.В.Федосеев [и др.] -СПб:Изд-во СПбГЭУ, 2022. - С. 35-45.

25. Ершова, С.А. Экономические и правовые аспекты оценки эффективности градостроительных преобразований территории / С.А. Ершова, С.А. Шишелова, Т.Н. Орловская // Вестник МГСУ. - 2020. - Т. 15. № 9. - С. 1308-1320.

26. Ершова, С.А. Правовые основы технического регулирования градостроительства в РФ: проблемы правоприменения нормативно-технических документов / С.А. Ершова, С.А. Шишелова // Вестник гражданских инженеров. - 2014. - № 1(42) - С. 145-153.

27. Ершова, С.А. Критерии приоритетного отбора территорий для строительства объектов социальной инфраструктуры в мегаполисах / С.А. Ершова, Т.Н. Орловская, С.А. Шишелова // Современные проблемы менеджмента в строительстве: материалы всероссийской научно-практической конференции с международным участием [25-26 ноября 2022 года]. - СПб: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022 - С. 23-31.

28. Ершова, С.А. Оценка уровня комплексного сбалансированного пространственно-территориального развития центральных и нецентральных

районов Санкт-Петербурга / С.А. Ершова, Т.Н. Орловская, С.А. Шишелова // Муниципальная академия. - 2023. - №4 (ч.1). - С. 332-339.

29. Иванов, С.А. Структура и принципы региональной политики развития человеческого капитала / С.А. Иванов // Региональная экономика и развитие территорий. Сборник научных статей. Санкт-Петербург. - 2019. -С. 100-107.

30. Канхва, В.С. Направления совершенствования инвестиционно-строительного проектирования в условиях цифровой экономики / В.С. Канхва, Я.Л. Сонин // Вестник Алтайской академии экономики и права. -2021. - №6-1. - С. 61-68.

31. Кириллова, А.Н. Жилищные модели в системе планирования и обеспечения доступности жилья / А.Н. Кириллова // Вестник РАЕН. - 2021. - Т. 21. - № 2. - С. 52-56.

32. Кириллова, А.Н. Программа реновации жилищного фонда, как фактор обновления и развития городской среды / А.Н. Кириллова // Муниципальная академия. - 2018. - № 1. - С. 110-115.

33. Кириллова, А.Н. Проектное управление устойчивым развитием жилищно-коммунальной инфраструктуры крупного города / А.Н. Кириллова // Недвижимость: экономика, управление. - 2020. - № 1. - С. 42-48.

34. Кириллова, А.Н. Реновационные модели в процессе жизненного цикла существующей жилой застройки / А.Н. Кириллова, Д.Ф. Жихарев, С.А. Бижанов // Недвижимость: экономика, управление. - 2018. - № 4. - С. 13-17.

35. Кирсанов, А.Р. Строительство детских садов и школ: законодательство и практика / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 6. - С. 20-24.

36. Козлова, Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. / Е.Б. Козлова. - М.: КОНТРАКТ. - 2013. - 368 с.

37. Кох, И.А. Социальная инфраструктура как форма институционализации процессов модернизации / И.А. Кох // Вестник омского университета. Серия: экономика. - 2015. - № 3. - С. 213-219.

38. Кошевой, О.С. Организация экспертного опроса с привлечением специалистов органов государственного и муниципального управления / О.С. Кошевой, Е.С. Голосова, Ш.Г. Сеидов // Известия высших учебных заведений. Поволжский регион. - № 1 (21). - 2012. - С. 98-107.

39. Кощеев, В.А. Проблемы реализации социальных проектов в жилищном строительстве / В.А. Кощеев, И.В. Федотов // Вестник гражданских инженеров. - 2014. - № 2(43). - С. 178-181.

40. Кришталь, В.В. Государственно-частное партнерство как механизм привлечения инфраструктурных инвестиций: проблемы внедрения и снижение рисков / В.В. Кришталь, В.В. Асаул, В.А. Кощеев, Ж.Г. Петухова // Вестник гражданских инженеров. - 2020. - № 5(82). - С. 223-232.

41. Крышталь, Т.Н. Подходы к определению сущности понятия «социальная инфраструктура»: сравнительный анализ / Т.Н. Крышталь // Статья в сборнике научных трудов вузов России «Проблемы экономики, финансов и управления производством». - 2012. - № 32. - С. 222-228.

42. Кузнецова, А.И. Инфраструктура: Вопросы методологии и прикладные аспекты современного инфраструктурного обустройства. Геоэкономический подход / А.И. Кузнецова - М.: КомКнига. - 2006. - 456 с.

43. Кулаков, К.Ю. Особенности прогнозирования инвестиционной стоимости проекта строительства жилья на стадии земельного девелопмента / К.Ю. Кулаков // Недвижимость: экономика, управление. - 2016. - № 2. - С. 15-19.

44. Кулаков, К.Ю. Развитие системы управления результативностью деятельности организаций в области строительства / К.Ю. Кулаков, М.А. Королев // Недвижимость: экономика, управление. - 2020. - № 3. - С. 40-44.

45. Кулаков, К.Ю. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при жилищном строительстве на основе

государственно-частного партнерства / К.Ю. Кулаков // Экономические стратегии. - 2018. - Т. 20. - № 3 (153). - С. 100-107.

46. Ларионов, А.Н. Проблемы повышения эффективности жилищного строительства на уровне макрорегиона / А.Н. Ларионов, Ю.В. Ларионова // Журнал правовых и экономических исследований. - 2017. - № 1. - С. 167-171.

47. Ларионова, Ю.В. Рынок доступной жилой недвижимости: вопросы государственного регулирования: монография под ред. Ю.В. Ларионовой / Ю.В. Ларионова, А.Н. Ларионов, С.А. Павлов, Н.Г. Горшков / М.: Изд-во СГУ. - 2013. - 169 с.

48. Лукманова, И.Г. Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере / И.Г. Лукманова, Е.В. Нежникова, Д.Ю. Кудишин // Монография. М-во образования и науки Росс. Федерации, ФГБОУ ВПО «Моск. гос. строит. ун-т». - Москва : МГСУ. - 2012. - 172 с.

49. Макаров, Д.А. Государственные функции по регулированию развития инфраструктуры в жилищном строительстве / Д.А. Макаров, М.Н. Юденко // Статья в сборнике научных трудов по итогам III национальной научно-практической конференции «Теория и практика управления государственными функциями и услугами. Тарифное регулирование». -СПб.: Изд-во СПбГЭУ. - 2020 - С. 185-189.

50. Максимов, С.Н. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом Санкт-Петербурга / С.Н. Максимов // Статья в сборнике статей «Современный менеджмент: проблемы и перспективы». -СПб: Изд-во СПбГЭУ. - 2021. - С. 218-223.

51. Малинина, К.В. Государственное регулирование инновационной деятельности в инвестиционно-строительной сфере / К.В. Малинина, А.А. Скидан, Р.А. Фалтинский //Вестник гражданских инженеров. - 2019. - № 6(77). - С. 344-350.

52. Малинина, К.В. Моделирование концепции предпринимательского проекта развития территории, обремененной

объектами исторической промышленной недвижимости / К.В. Малинина, Р.А. Фалтинский // Экономическое возрождение России. - 2012. - № 2 (32). -С. 133-137.

53. Милоенко, Е.В. Социальная инфраструктура: стандарты и нормативы / Е.В. Милоенко // Международный научный журнал «Инновационная наука». - 2015. - № 9. - С. 179-180.

54. Морозов, С.И. Проблемы научного обеспечения стратегического планирования социально-экономического развития региона / С.И. Морозов, Е.Б. Смирнов [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-nauchnogo-obespecheniya-strategicheskogo-planirovaniya-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-regiona/viewer. (дата обращения: 14.05.2020).

55. Морозов, С.И. Развитие методологии планирования инновационной деятельности в регионе: терминологический аспект / С.И. Морозов, Е.Б. Смирнов // Вестник гражданских инженеров. - 2012. - № 3(32). - С. 310-315.

56. Нектов, В.В. Возможности и пути решения жилищной проблемы в России на основе опыта стран с развитой рыночной экономикой / В.В. Нектов, Е.В. Песоцкая, А.А. Петров, В.А. Кощеев // Вестник гражданских инженеров. - 2016. - № 6 (59). - С. 302-306.

57. Овсянникова, Т.Ю. Государственная жилищная политика в России: цели и реалии / Т.Ю. Овсянникова, О.В. Рабцевич, И.В. Югова // Международный научно-технический журнал. - 2018. - № 4 . - С. 6-11.

58. Овсянникова, Т.Ю. Комплексная реновация жилой застройки: возможности развития российских городов / Т.Ю. Овсянникова // Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения: материалы XIII Международной научно-практической конференции - Часть 1. Издательство: Томский государственный архитектурно-строительный университет, Томск. - 2023. - С. 25-35.

59. Овсянникова, Т.Ю. Градостроительная среда как пространственно-материальная основа городского развития / Т.Ю. Овсянникова, М.Н. Преображенская // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. - 2014. - № 3 (44). - С. 191-200.

60. Панибратов, Ю.П. Применение методического обеспечения для оценки эффективности проектов ГЧП с иностранным участием / Ю.П. Панибратов, В.П. Офин //Экономические науки. - 2016. - № 7(140). - С. 4347.

61. Панибратов, Ю.П. Реализация проектов государственно-частного партнерства в транспортной инфраструктуре / Ю.П. Панибратов, В.П. Офин //Вопросы экономики и права. - 2016. - № 7. - С. 36-39.

62. Песоцкая, Е. В. Особенности развития российского рынка жилой недвижимости / Е.В. Песоцкая, Л.Г. Селютина // Вестник института экономических исследований. - 2020. - № 1(17). - С. 14-20.

63. Песоцкая, Е.В. Потенциал территории и прогнозирование приоритетных направлений инвестиционной политики / Е.В. Песоцкая, Л.Г. Селютина // Статья в сборнике IX международной научно-практической конференции «Современные тенденции и инновации в науке и производстве» 15 апреля 2020. - С. 256-1-256-7.

64. Песоцкая, Е.В. Применение метода моделирования в управлении инвестиционно-строительной деятельностью / Е.В. Песоцкая, Л.Г. Селютина // Проблемы социально-экономического развития Сибири. Экономика. -2018. - 1(31). - С. 58-62.

65. Полякова, А.А. Социальная инфраструктура и ее влияние на социально-экономическое положение региона / А.А. Полякова, Н.Ю. Кожанчикова // Вестник аграрной науки, 2019. - С. 102-107.

66. Пышкина, А.В. Государственно-частное партнерство как инструмент решения социально значимых задач в России / А.В. Пышкина, В.Б. Зотов // Актуальные проблемы управления - 2022. Материалы 27-й

Международной научно-практической конференции. Москва. - 2023. - С. 55-59.

67. Ризакулов, Т.Р. Социальная инфраструктура в системе факторов, повышающих качество жизни населения / Т.Р. Ризакулов, Ш.А. Шарипова [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sotsialnaya-infrastruktura-v-sisteme-faktorov-povyshayuschih-ka-chestvo-zhizni-naseleniya/viewer (дата обращения 05.03.2021).

68. Ризникова, Ю.С. Социальная инфраструктура как объект государственного управления / Ю.С. Ризникова, М.С. Орехова // Научный альманах. - 2020. - № 10-2 (72). - С. 188-190.

69. Саидов, З.А. Частноправовые интересы в экономике и проблемы административно-правового воздействия на них / З.А. Саидов, О.А. Ястребов // Вестник РУДН, серия Юридические науки. - 2015 - №3. - С.9-22.

70. Сарченко, В.И. Методология и методика формирования эффективных инвестиционных программ развития городских территорий с учетом скрытого потенциала: монография / Красноярск : Сиб. федер. ун-т, 2017. - 384 с.

71. Сарченко, В.И. Развитие сферы услуг как фактор обеспечения устойчивого развития урбанизированных территорий / В.И. Сарченко, С.А. Хиревич, Т.П. Категорская // Сервис в России и за рубежом. - 2023. - Т.17. -№7. - С. 91-102. DOI: 10.5281/zenodo.10561207.

72. Сарченко, В.И. Основы устойчивого развития высокоурбанизированных территорий / В.И. Сарченко, С.А. Хиревич // Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения. Материалы XI Международной научно-практической конференции. В 2-х частях. Под редакцией Т.Ю. Овсянниковой, И.Р. Салагор. - Томск. - 2021. - С. 234-241.

73. Сарченко, В.И. Организационно-экономические основы управления устойчивым развитием городских территорий / В.И. Сарченко, С.А. Хиревич // Инвестиции, строительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения. Материалы X Международной научно-практической конференции. - Москва. - 2020.- С. 221-231.

74. Селютина, Л.Г. Социальный потенциал территории и его взаимосвязь с территориальным социальным комплексом / Л.Г. Селютина // Статья в сборнике международного научно-практического мероприятия НИУ «БелГУ», 30 октября 2020 год - 2020 - С. 180-184.

75. Симионова, Н.Е. Аналитический инструментарий сделок на рынке недвижимости / Н.Е. Симионова // Экономика строительства. -2016. -№ 1 (37). -С. 14-21.

76. Смурова, Е.С. Права и обязанности сторон договора о комплексном освоении территории / Е.С. Смурова // Конкурентное право. -2016. - №1. - С. 39-42.

77. Совершенствование системы государственного управления пространственным развитием Санкт-Петербурга в рамках перехода к комплексному развитию территорий города с учетом межотраслевого баланса ресурсов систем коммунальной инфраструктуры и энергетики Санкт-Петербурга / под общей ред. д-ра экон. наук, проф. О.Л. Ким, д-ра экон. наук, проф. И.В. Федосеева, д-ра экон. наук М.Н. Юденко. - СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2018. - 100 с.

78. Солодова, А.Ф. Управление ресурсным потенциалом территории в контексте задач региональной инвестиционной политики / А.Ф. Солодова, Л.Г. Селютина // Статья в сборнике «Ресурсосбережение. Эффективность. Развитие» V Республиканской научно-практической конференции. Донецкий национальный технический университет (Донецк) 2020 - С. 164-169.

79. Социально-экономическое развитие территорий / И.А. Бачуринская и др. - СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2020. - 86 с.

80. Токунова, Г.Ф. Влияние строительного комплекса на развитие Санкт-петербургской агломерации / Г.Ф. Токунова, О.А. Жлудова, И.В. Дроздова // Вестник гражданских инженеров. - 2017. - № 6 (65). - С. 339343.

81. Трутнев, Э.К. Сбалансированность города: правовые аспекты / Э.К. Трутнев // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 9. - С. 36-45.

82. Управление недвижимостью: теория и практика: монография /под общ. научной редакцией проф. П.Г. Грабового - М-во образования и науки РФ, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский московский государственный строительный университет» - М.: Издательство АСВ, Издательство «Просветитель», 2023. - 204 с.

83. Фалтинский, Р.А. Актуальные проблемы финансирования жилищного строительства / Р.А. Фалтинский, К.В. Малинина, Е.В. Гриднев //Вестник гражданских инженеров. - 2019. - № 5(76). - С. 298-302.

84. Федосеев, И.В. Управление инновационно-инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве региона. / И.В. Федосеев, Н.В. Васильева, А.А. Салов. - СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2018. - 158 с.

85. Федосеев, И.В. Территориальное планирование воспроизводственных процессов регионе / И.В. Федосеев, Н.В. Чепаченко, М.Н. Юденко. - СПб. : Изд-во СПбГЭУ,2019. - 123 с.

86. Федосеев, И.В. Проблемы и перспективы развития социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге / И.В. Федосеев, М.Н. Юденко // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. Межвузовский сборник научных трудов. Санкт-Петербург, 2020. - С. 46-54.

87. Хакимов, А.Х. Принципы и методы предпринимательской деятельности / А.Х. Хакимов, Е.В. Песоцкая, Т.Х. Аблязов, Е.Б. Александрова //Economics: Yesterday, TodayandTomorrow. 2018, - Vol. 8, Is. 10A.

88. Ходачек, А.М. Стратегическое планирование как фактор развития геопространства / А.М. Ходачек, И.А. Ходачек // Статья в сборнике научных статей «Региональная экономика и развитие территорий». Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения, 2018. - С. 57-63.

89. Хрусталев, Б.Б. Особенности развития инфраструктуры в условиях комплексного строительства / Б.Б. Хрусталев, С.Ю. Глазкова, В.О. Гутров // Образование и наука в современном мире. Инновации. - 2023. - № 3 (46). - С. 73-78.

90. Чекалин, В.С. Стратегические приоритеты развития жилищно-коммунальной сферы в регионе / В.С. Чекалин, Н.В. Васильева // Вестник ИНЖЭКОНа. - 2012. - № 1. - С. 33-35.

91. Чепаченко, Н.В. Анализ и оценка динамики экономической эффективности строительной деятельности / Н.В. Чепаченко, М.Н. Юденко, Т.Ф. Щербина, А.М. Демин //Вестник гражданских инженеров. - 2019. - № 4(75). - С. 187-194.

92. Чернышев, А.В. Некоторые подходы к формированию финансового механизма эффективного функционирования жилищно-коммунального хозяйства / А.В. Чернышев, А.Ю. Бутырин, К.П. Грабовый // Вестник МГСУ. - 2014. - № 2. - С. 219-224.

93. Шабалинов, В.В. Развитие государственно-частного партнерства в сфере инфраструктурных инвестиций / В.В. Шабалинов, И.А. Бабкин / / В сборнике национальной (всероссийской) научно-практической конференции с зарубежным участием «Цифровая экономика, умные инновации и технологии». Санкт-Петербург, 2021. - С. 653-655.

94. Шишелова, С.А. Модели инвестирования в развитие социальной инфраструктуры как основы социально-экономической безопасности региона // Организационно-экономические проблемы регионального развития в современных условиях: материалы научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов [28 апреля 2018

года]. - Симферополь: Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского, 2018. - С. 371-373.

95. Шишелова, С.А. Организация взаимодействия органов власти и застройщиков по упорядочению процедур в сфере жилищного строительства / С.А. Шишелова // Вестник гражданских инженеров. - 2016. - №6 (59). - С. 374-379.

96. Шишелова, С.А. Основные аспекты влияния регионализации как геоэкономической стратегии на экономическую безопасность страны / С.А. Шишелова // Интеграционные процессы в современном геоэкономическом пространстве: материалы научно-практической конференции [25 октября 2018 года]. -Симферополь: Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского, 2018. - С. 334-337.

97. Шишелова, С.А. Правовые основы технического регулирования градостроительства в РФ / С.А. Шишелова // Стратегические коммуникации, теоретические знания и практические навыки в экономике, управлении проектами, педагогике, праве, политологии, природопользовании, психологии, медицине, философии, филологии, социологии, технике, математике, физике, химии: сборник научных статей по итогам международной научно практической конференции [29-30 ноября 2013 года]. -СПб: Издательство «КультИнформПресс», 2013. - С. 332-335.

98. Шишелова, С.А. Принципы формирования организационно -экономического механизма участия инвесторов в строительстве объектов социальной инфраструктуры мегаполиса / С.А. Шишелова // Международный научно-исследовательский журнал. - 2021. - № 12 (114). -С. 131-135.

99. Шишелова, С.А. Проблематика создания и развития агломерации как варианта современного развития территорий в разрезе экономической безопасности региона. / С.А. Шишелова // Третьи Назаровские чтения: материалы научно-практической конференции [13 сентября 2018 года]. -

Информационно-аналитический бюллетень «Архитектурный Петербург». -2018. - №3 (53). - С. 105-107.

100. Шишелова, С.А. Совершенствование организационно-экономического механизма обеспечения комплексности застройки жилых территорий мегаполисов / С.А. Шишелова // Вестник ВГУИТ. - 2022. - Т. 84.

- №1. - С. 351-355.

101. Шишелова, С.А. Строительство объектов социальной инфраструктуры в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности: проблемы и пути решения / С.А. Шишелова // Вестник гражданских инженеров. - 2017. - №1 (60). - С. 312-319.

102. Шишелова, С.А. Теоретические основы формирования перечня показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения в системе индикаторов экономической безопасности страны / С.А. Шишелова // Вестник гражданских инженеров. - 2019. - №2 (73). - С. 188195.

103. Шишелова, С.А. Формирование благоприятных условий жизнедеятельности человека в контексте механизма повышения экономической безопасности страны / С.А. Шишелова // Экономическая безопасность: опыт, проблемы, перспективы: материалы международной заочной научно-практический конференции [26 апреля 2018 года]. - СПб: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2018 - С. 351-358.

104. Шишелова, С.А. Методика оценки градостроительного потенциала территорий для включения в перечень территорий комфортной городской среды / С.А. Шишелова // Недвижимость: экономика, управление.

- 2023. - № 3. - С. 195-199.

105. Шишелова, С.А. К вопросу о формировании благоприятных условий жизнедеятельности человека в контексте механизма повышения экономической безопасности страны / С.А. Шишелова // Экономическая безопасность: опыт, проблемы, перспективы. Материалы III Региональной

научно-практической конференции с международным участием. - СПб: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. Санкт-Петербург, 2022. - С. 119-132.

106. Шульженко, Н.А. О проблемах инвестирования в социальную инфраструктуру городских агломераций. Материалы XIV Международной научно-практической конференции. / Н.А. Шульженко, С.Н. Шульженко, Р.А. Пинчуков, Н.О. Бидеева, С.О. Сушков / Издательство: Частная образовательная организация высшего образования - ассоциация Тульский университет (ТИЭИ)» (Тула). 2017. - С. 113-119.

107. Юденко, М.Н. Институциональные аспекты жилищного строительства / М.Н. Юденко // Наука и экономика - 2011. - №4(8) - С. 2124.

108. Юденко, М.Н. Формирование организационного механизма управления инфраструктурой строительства / М.Н. Юденко, М.В. Михайлов // Микроэкономика - 2013. - №5. - С. 29-34.

109. Юденко, М. Н. Экономическая сущность инфраструктуры и ее особенности в строительстве / М.Н. Юденко, М.В. Михайлов // Вестник РУДН, серия Экономика, 2013 - №1. - С. 123-130.

110. Юденко, М.Н. Финансовое обеспечение строительства инфраструктурных объектов в России и странах мира / М.Н. Юденко, С.А. Николихина, Н.А. Половникова //Микроэкономика - 2016. - №2. - С. 53-59.

111. Юденко, Е.А. Институциональные проблемы взаимодействия малого бизнеса и государства в строительстве / Е.А. Юденко, М.Н. Юденко // Вестник факультета управления СПбГЭУ. - 2018. - №3. - С. 14-18.

112. Ястребов, О.А. Задачи, решаемые государством на начальной стадии проекта государственно-частного партнерства / О.А. Ястребов // Экономическое возрождение России. - 2011. - №1 (27). - С. 113-120.

113. Ястребов, О.А. Контрактное оформление партнерских отношений при реализации инвестиционно-строительных проектов / О.А. Ястребов //Проблемы современной экономики. - 2010 - №12. - С. 349-352.

114. Ястребов, О.А. Механизм реализации партнерства в инвестиционно-строительных проектах / О.А. Ястребов. [Электронный ресурс] URL:https://cyberleninka.ru/article/n/mehanizm-realizatsii-partnyorstvav-investitsionno-stroitelnyh-proektah (дата обращения 10.02.2021).

115. Ястребов, О.А. Организационный механизм управления развитием государственно-частного партнерства за рубежом / О.А. Ястребов // Вестник РУДН. серия Экономика. - 2011. - №4. - С. 82-86.

116. Ястребов, О.А. Создание условий для развития института государственно-частного партнерства в Российской Федерации / О.А. Ястребов, И. К. Пинкевич // Проблемы современной экономики. - 2011. -№7. - С. 206-208.

117. Яськова, Н.Ю. Комплексный подход к формированию качественной городской среды / Н.Ю. Яськова, В.И. Сарченко, С.А. Хиревич // Недвижимость: экономика, управление. - 2020. - №2. - С. 12-21.

118. Яськова, Н.Ю. Формирование стратегических подходов к созданию акватерриториальных производственных комплексов Арктической зоны / Яськова Н.Ю., В.И. Сарченко // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2018. - Т. 8 - №2. - С. 84-93.

119. Abrahamson M. Global Cities. / M. Abrahamson // - New York: Oxford University Press, 2004. - 179 p. [Электронныйресурс]. URL: https://archive.org/details/globalcities0000abra/mode/2up (дата обращения 01.10.2021).

120. Bouba-Olga O., Grossetti, M. Socio-économie de proximité / O. Bouba-Olga, M. Grossetti // Revue d'économierégionale et urbaine. - 2008. - № 3. - Pp. 311-328. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cairn.info/revue-d-economie-regionale-et-urbaine-2008-3-page-311.htm (дата обращения 10.09.2021).

121. Budd L. Territorial Competition and Globalization: Scylla and Charybdis of European Cities / L. Budd // Urban Studies. - 1998. - Vol. 35. - Pp.

663-685. [Электронный ресурс]. URL: https://www.jstor.org/stable/43084012 (дата обращения 12.09.2021).

122. City Plan 2036. Shaping the future City // Draft city of London local plan. November 2018. [Электронный ресурс]. URL: https://democracy.cityoflondon.gov.uk/documents/s103835/Appendix%201%20D raft%20Plan.pdf (дата обращения 09.11.2021).

123. Ershova, S.A. Differentiation of Russian megacities by the level of investment in comprehensive residential development / S.A. Ershova., T.N. Orlovskaya // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. - 2019. Vol. 687, Issue 5, 055069. DOI 10.1088/1757-899X/687/5/055069 [Электронный ресурс]. URL: https://iopscience.iop.org/article/10.1088/1757-899X/687/5/055069 (дата обращения 20.11.2021).

124. Ershova, S. Methodology of planning social infrastructure development to create a comfortable urban environment / S. Ershova, T. Orlovskaya and S. Shishelova // MATEC Web of Conferences. - 2018. Vol. 170, 02018. DOI: 10.1051/matecconf/201817002018. [Электронный ресурс]. URL: https://www.matec-

conferences.org/articles/matecconf/abs/2018/29/matecconf_spbwosce2018_02018 /matecconf_spbwosce2018_02018.html (дата обращения 16.11.2021).

125. Enright M.J. Regional clusters and economic development: a research agenda / M. J. Enright // Business Networks. Prospects for Regional Development. Ed.: U.H. Staber, N.V. Schaefer, B. Sharma. - Berlin, New York: Walter de Gruyter. - 1996. - Рр. 190-215. [Электронный ресурс]. URL: https://www.degruyter.com/document/doi/10.1515/9783110809053.190/html (дата обращения 16.11.2021).

126. Gehl J. Cities for people / J. Gehl // - Washington, Covelo, London: Island Press. - 2010. - 269 p. [Электронныйресурс]. URL: https://umranica.wikido.xyz/repo/7/75/Cities_For_People_-_Jan_Gehl.pdf (дата обращения 21.10.2021).

127. Greater London Authority (GLA) // Practical Law. [Электронный ресурс]. URL:https://uk.practicallaw.thomsonreuters.com/5-508-0391?transitionType=Default&contextData=(sc.Default)&firstPage=true&comp= pluk&bhcp=1 (дата обращения 09.11.2021).

128. Hall, P., Urban and Regional Planning / P. Hall // - London: Allen & Unwin. - 1985. - 381 p. [Электронныйресурс]. URL: https://archive.org/details/urbanregionalpla0000unse_f1 f5/mode/2up (дата обращения 14.10.2021).

129. Isard W. Methods of regional analysis: an introduction to regional science / W. Isard // - Cambridge: M.I.T. Press. - 1960. - 784 р. [Электронныйресурс]. URL: https://archive.org/details/methodsofregiona00isar (датаобращения 26.11.2021).

130. Morgan C., Murgatroyd, S., Total Quality Managmaent in the Public sector / C. Morgan, S. Murgatroyd // - Philadelphia, Buckinhgam: Open University Press. - 1994. - 212 p. [Электронныйресурс]. URL: https://archive.org/details/totalqualitymana0000morg (датаобращения 20.11.2021).

131. Streit M. Spatial association and economic linkages between industries / M. Streit // Journal of Regional Science. - 1969. - V. 9. - no 2. [Электронный ресурс]. URL: https://onlmelibrary.wiley.com/doi/10.1111/j.1467-9787.1969.tb01332.x (дата обращения 19.11.2021).

132. Taylor P., Derudder, B. World city network: A global urban analysis / P. Taylor, B. Derudder // 1sted. - London: Routledge. - 2003. - 256 p. [Электронный ресурс]. URL: https://www.taylorfrancis.com/books/mono/10.4324/9780203634059/world-city-network-peter-taylor-ben-derudder (дата обращения 14.10.2021).

133. The London Plan - Greater London Authority [Электронныйресурс].

URL: https://www.london.gov.uk/sites/default/files/the_publication_london_plan_ 2020_-_clean_version_0.pdf (дата обращения 09.11.2021).

134. The London Plan: The spatial development strategy for London consolidated with alterations since 2011. March 2016. [PDF] London Plan -Greater London Authority. [Электронныйресурс]. URL: https://www.london.gov.uk/sites/default/files/new_london_plan_december_2017.p df (датаобращения 07.11 2021).

2. Нормативные правовые акты

135. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/9004937 (дата обращения 20.11.2022).

136. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/901744603 (дата обращения 20.11.2021).

137. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // ИПП «Консультант Плюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 29.11.2021).

138. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // ИПП «Консультант Плюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения 29.11.2021).

139. Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // ИПП «Консультант Плюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_54572/ (дата обращения 29.11.2021).

140. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/902192610 (дата обращения 20.11.2021).

141. Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/420287401 (дата обращения 20.11.2021).

142. Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/420363763 (дата обращения 20.11.2021).

143. Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» // ИНН «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372677/ (дата обращения

29.11.2021).

144. Федеральный закон от 21.12.2021 № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» // ИПП «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_404070/ (дата обращения

29.11.2022).

145. Указ Президента РФ от 07.05.2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» // И1111 «Кодекс» [Электронный ресурс] URL: http://docs.cntd.ru/document/902345095 (дата обращения 01.10.2021).

146. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2015 № 1050 «Об утверждении требований к программам комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/420305885 (дата обращения 20.11.2021).

147. Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/603700806 (дата обращения 20.11.2021).

148. Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» // Электронный фонд правовых и нормативно -технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/352185341 (дата обращения 11.11.2022).

149. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»// Электронный фонд правовых и нормативно-технических

документов [Электронный ресурс] URL:

https://docs.cntd.ru/document/456054209 (дата обращения 20.11.2021).

150. Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2021 № 71 «Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке нормативов градостроительного проектирования» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/573722458 (дата обращения 29.11.2021).

151. Закон Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/8422495 (дата обращения 29.11.2021).

152. Закон Санкт-Петербурга от 19.12.2018 № 771-164 «О Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/551979680 (датаобращения 29.11.2021).

153. Постановление Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 № 407 «Об утверждении государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/537949103?section=operative (дата обращения 29.11.2021).

154. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 № 453 «О государственной программе Санкт-Петербурга «Развитие образования в Санкт-Петербурге» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/822403530 (дата обращения 29.11.2021).

155. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 года № 553 «О государственной программе Санкт-Петербурга «Развитие

здравоохранения в Санкт-Петербурге» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/822403757 (дата обращения 29.11.2021).

156. Постановление Правительства Москвы от 18.11.2014 № 671-пп «О строительстве объектов транспортной и социальной инфраструктуры при реализации проектов строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории города Москвы» // Официальный сайт мэра Москвы [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/invest/documents/normativnye-dokumenty/view/7360220/ (дата обращения 29.07.2023).

157. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»// Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/456007157 (датаобращения 29.11.2021).

158. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.02.2017 № 90 «О прогнозе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года»// Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/456043899?marker(дата обращения 29.11.2021).

159. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2017 № 257 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга» // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/456056520 (дата обращения 29.11.2021).

3. Методическая литература

160. Априорное ранжирование факторов методом экспертных оценок: практикум по дисциплине «Основы теории эксперимента». - Ростов-на-Дону: ООО «ДГТУ-Принт», 2018. - 23 с.

161. Здравоохранение, образование, культура в Санкт-Петербурге в 2022 году. Стат.сб. / Петростат. - СПб., 2023. - 56 с.

162. Исмагилов И.И. Многофакторная регрессия в среде Gretl: учебно-методическое пособие для студентов / И.И. Исмагилов, Е.И. Кадочников. - Казань: Казанский университет, 2016. - 85 с.

163. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2022: Стат. сб. / Росстат. - М., 2023. - 854 с.

164. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2012: Стат. сб. / Росстат. - М., 2012. - 662 с.

165. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / Беляков С.И., Семернин Д.А., Болотин С.А., Дадар А.К.Х., Власов Д.Ш., Грабовый П.Г. и др. Учебник / Часть II. (3-е издание переработанное и дополненное), Москва, 2020. - 400 с.

166. Санкт-Петербург в 2011 году. / Петростат. - СПб., 2012. - 232 с.

167. Санкт-Петербург в 2022 году. / Петростат. - СПб., 2023. - 247 с.

168. Управление строительством. Часть вторая. Комплексное освоение и развитие территории застройки: Учебник в 2-х частях /под общ.науч.ред. проф. П.Г. Грабового, проф. А.А. Лапидуса - М.: Издательство АСВ, Издательство «Просветитель», 2022. - 220 с.

169. Чекалин В.С. Стратегия развития территорий: учебное пособие / В.С. Чекалин // СПб: Изд-воСПбГЭУ, 2021. - 67 с.

4. Электронные ресурсы

170. Аналитический обзор «Основные тренды и статистика рынка ГЧП по итогам 2022 года». Подготовлен АНО «Национальный Центр ГЧП» (группа ВЭБ.РФ) [Офиц. сайт]. [Электронный ресурс] URL: https://pppcenter.ru/upload/iblock/2a0/2a0fc28e87a60d5efb9b37b0207db764.pdf (дата обращения 02.07.2023).

171. Интервью Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина «Строительной газете». Минстрой России. [Офиц. сайт].

[Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/intervyu-ministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-ireka-fayzullina-stroitelnoy-gazete/?sphrase_id=1452333 (дата обращения 29.11.2021).

172. Мониторинг объемов жилищного строительства. Минстрой России [Офиц. сайт]. [Электронный ресурс] URL: https: //minstroyrf. gov. ru/trades/zhilishnaya-politika/8/ (дата обращения 20.07.2023).

173. Национальный проект «Жилье и городская среда». Минстрой России [Офиц. сайт]. [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/natsionalnye-proekty/natsionalnyy-proekt-zhilye-i-gorodskaya-sreda/ (дата обращения 20.07.2023).

174. Основные показатели, характеризующие социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Петростат [Офиц. сайт]. [Электронный ресурс] URL: https://78.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/IV_%D0%BA%D0%B2_2022.pdf (дата обращения 20.07.2023).

175. Первый замминистра рассказал о механизмах развития строительства и инфраструктуры на заседании правления Российского союза строителей. Минстрой России. [Офиц. сайт]. [Электронный ресурс] URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/pervyy-zamministra-rasskazal-o-mekhanizmakh-razvitiya-stroitelstva-i-infrastruktury-na-zasedanii-pra/ (дата обращения 29.11.2021).

176. Хуснуллин: законопроект о комплексном развитии - важный инструмент нацпроекта. // Парламентская газета [Электронный ресурс] URL: https://www.pnp.ru/politics/khusnullin-zakonoproekt-o-kompleksnom-razvitii-vazhnyy-instrument-nacproekta.html (дата обращения 29.11.2021).

Приложение А. Характеристики экспертов, принявших участие в экспертном опросе для оценки значимости факторов, подлежащих учету при оценке коэффициента градостроительного потенциала территорий

Отбор экспертов автором осуществлялся на основе комплексной оценки экспертов по набору параметров (общий стаж, сфера работы, опыт работы в организации, образование) [104].

В результате анализа полученных данных оценки экспертов и получения от экспертов информированных согласий, в итоговый перечень экспертов, участвующих в экспертном опросе, вошло 20 человек.

Участники экспертной группы были отобраны по следующим характеристикам: сфера деятельности организации «Наука и градостроительство», стаж работы - более 5 лет и занимаемая должность эксперта «ведущий специалист» и выше (таблица А.1).

Таблица А.1 - Характеристики экспертов, принявших участие в экспертном опросе для оценки значимости факторов, подлежащих учету при оценке коэффициента градостроительного потенциала территорий_

п/п № эксперта Характеристика эксперта

Э1 1. Образование: Высшее, инженер-экономист, градостроитель 2. Общий стаж работы (лет): 47 3. Должность в организации: Начальник управления 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 18

Э2 1. Образование: Высшее, инженер-математик 2. Общий стаж работы (лет): 8 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 8

Э3 1. Образование: Высшее, к.э.н., экономист 2. Общий стаж работы (лет): 20 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 15

Э4 1. Образование: Высшее, экономист-менеджер 2. Общий стаж работы (лет): 20 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 6

Э5 1. Образование: Высшее, математик 2. Общий стаж работы (лет): 34 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 10

Э6 1. Образование: Высшее, экономист, юрист 2. Общий стаж работы (лет): 15 3. Должность в организации: Ведущий специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 2

Э7 1. Образование: Высшее, менеджмент 2. Общий стаж работы (лет): 26 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 20

Э8 1. Образование: Высшее, менеджмент, ГМУ 2. Общий стаж работы (лет): 26 3. Должность в организации: Начальник отдела 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 16

Э9 1. Образование: Высшее, математик 2. Общий стаж работы (лет): 37 3. Должность в организации: Начальник отдела 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 14

Э10 1. Образование: Высшее, экономист 2. Общий стаж работы (лет): 20 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 15

Э11 1. Образование: Высшее, юриспруденция 2. Общий стаж работы (лет): 20 3. Должность в организации: Заместитель начальника управления 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 8

Э12 1. Образование: Высшее, экономист 2. Общий стаж работы (лет): 8 3. Должность в организации: Ведущий 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 2

Э13 1. Образование: Высшее, архитектор 2. Общий стаж работы (лет):25 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 20

Э14 1. Образование: Высшее, экономическое 2. Общий стаж работы (лет):15 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 5

Э15 1. Образование: Высшее, экономическое 2. Общий стаж работы (лет):12 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 8

Э16 1. Образование: Высшее, юриспруденция 2. Общий стаж работы (лет):6 3. Должность в организации: Ведущий специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 2

Э17 1. Образование: Высшее, градостроительство 2. Общий стаж работы (лет):5 3. Должность в организации: Ведущий специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 4

Э18 1. Образование: Высшее, градостроительство 2. Общий стаж работы (лет):11 3. Должность в организации: Главный специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 4

Э19 1. Образование: Высшее, экономика 2. Общий стаж работы (лет):39 3. Должность в организации: Ведущий специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 6

Э20 1. Образование: Высшее, социолог 2. Общий стаж работы (лет):6 3. Должность в организации: Ведущий специалист 4. Сфера деятельности организации: Наука, градостроительство 5. Стаж работы в организации (лет): 6

Уважаемый участник исследования!

Прошу вас принять участие в экспертном опросе, посвященном оценке значимости факторов, подлежащих учету при оценке коэффициента градостроительного потенциала территорий, планируемых как территории комфортной городской среды, в рамках предлагаемого организационно-правового механизма привлечения инвесторов к строительству объектов социальной инфраструктуры.

Заполнение опросного листа займет у вас не более 5 минут.

Полученная информация будет обработана и представлена в обезличенном виде.

1. Ознакомьтесь с перечнем утверждений о градостроительных факторах оценки коэффициента градостроительного потенциала территорий и проранжируйте каждый из них в порядке убывания значимости, поставив любой знак в соответствующем поле «Ранг», где значение ранга «1» -«фактор необходимо учитывать в первую очередь», а значение ранга «4» -«фактор необходимо учитывать в последнюю очередь». Каждый ранг может быть присвоен только одному утверждению.

Среди градостроительных факторов, подлежащих учету при проведении ранжирования территорий, планируемых как территории комфортной городской среды необходимо учитывать следующие факторы: Ранг

1 2 3 4

1. Функциональная зона: функциональное назначение территории в соответствии с документом территориального планирования (генеральный план поселения, городского округа, схемам территориального планирования муниципального района) обеспечивает возможность строительства многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов)

2. Территориальная зона: градостроительный регламент в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования обеспечивает возможность строительства многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов

3. Документация по планировке территории: проект планировки и проект межевания территории в наличии и предусматривает строительство многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов и объектов социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования

4. Ограничения использования земельных участков»: на рассматриваемой территории есть зоны с особыми условиями использования территории, сервитуты, приняты решения о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничивающие возможности строительства многоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов и объектов социальной инфраструктуры

2. Ознакомьтесь с перечнем утверждений об инфраструктурных факторах оценки коэффициента градостроительного потенциала территорий и проранжируйте каждый из них в порядке убывания значимости, поставив любой знак в соответствующем поле «Ранг», где значение ранга «1» -«фактор необходимо учитывать в первую очередь», а значение ранга «3» -«фактор необходимо учитывать в последнюю очередь». Каждый ранг может

быть присвоен только одному утверждению.

Среди инфраструктурных факторов, подлежащих учету при проведении ранжирования территорий, планируемых как территории комфортной городской среды необходимо учитывать: Ранг

1 2 3

1. Фактическую обеспеченность населения территории объектами социальной инфраструктуры

2. Фактическую обеспеченность населения объектами транспортной инфраструктуры

3. Фактическую обеспеченность населения объектами инженерной инфраструктуры

3. Ознакомьтесь с перечнем утверждений об экономических факторах оценки коэффициента градостроительного потенциала территорий и проранжируйте каждый из них в порядке убывания значимости, поставив любой знак в соответствующем поле «Ранг», где значение ранга «1» -«фактор необходимо учитывать в первую очередь», а значение ранга «2» -«фактор необходимо учитывать в последнюю очередь». Каждый ранг может быть присвоен только одному утверждению.

Среди экономических факторов, подлежащих учету при проведении ранжирования территорий, планируемых как территории комфортной городской среды необходимо учитывать: Ранг

1 2

1. Бюджетное финансирование проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры: оценивается наличие в адресной инвестиционной программе, государственных или муниципальных программах средств на проектирование строительство объектов социальной инфраструктуры, планируемых к размещению в границах рассматриваемой территории

2. Внебюджетное финансирование проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры: оценивается наличие действующих соглашений, заключенных между инвесторами и публичным субъектом по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры на рассматриваемой территории (соглашение о государственно-, муниципально-частном партнерстве, инвестиционные соглашения и др.)

4. Ознакомьтесь с перечнем утверждений о группах факторов в целом, применяемых для оценки коэффициента градостроительного потенциала территорий и проранжируйте каждый из них в порядке убывания значимости, поставив любой знак в соответствующем поле «Ранг», где значение ранга «1» - «группу факторов необходимо учитывать в первую очередь», а значение ранга «3» - «группу факторов необходимо учитывать в последнюю очередь». Каждый ранг может быть присвоен только одному

утверждению.

В целом при проведении ранжирования территорий, планируемых как территории комфортной городской среды необходимо учитывать: Ранг

1 2 3

1. Градостроительные факторы, понимаемые как набор факторов, приведенных в вопросе №1

2. Инфраструктурные факторы, понимаемые как набор факторов, приведенных в вопросе №2

3. Экономические факторы, понимаемые как набор факторов, приведенных в вопросе №3

Приложение В. Прогноз потребности в строительстве дошкольных образовательных организаций, в районах массовой жилой застройки на

примере Санкт-Петербурга

Исходные данные для моделирования зависимости мощности дошкольных образовательных организаций от общей площади жилищного фонда в Санкт-Петербурге за 2007-2022 гг. приведены в таблице В.1 по данным Петростат [166, 167].

Таблица В.1 - Исходные данные для моделирования зависимости мощности дошкольных образовательных организаций от общей площади жилищного фонда_

Год Жилищный фонд, млн кв.м Дошкольные образовательные организации, тыс. мест

х у

2007 105,6 157,4

2008 107,9 163,7

2009 109,9 169,2

2010 112,9 177,7

2011 115,4 189,00

2012 119,7 199,3

2013 122,1 214,5

2014 125,4 232,5

2015 128,3 244,2

2016 128,3 254,6

2017 133,1 264,1

2018 136,8 274,8

2019 141,4 285,3

2020 145,5 288,2

2021 149,9 291,5

2022 152,8 313,4*

*расчетное значение

Методом наименьших квадратов получено уравнение регрессии, отражающее зависимость показателя «мощность дошкольных образовательных организаций» от показателя «общая площадь жилищного фонда» (модель 1):

у1 = -198,005 + 3,38050х (Я2 =0,98; ^.=546,4128), (В.1)

где

уI - мощность дошкольных образовательных организаций, тыс. мест; х - общая площадь жилищного фонда, млн кв.м; Я - коэффициент детерминации;

Наблгслвемые и расметные у от х

340 320 300 280

ЕЗ 260 ü

3 2-0 н

■=! 220 200 130 160 140

105 НО 115 120 125 130 135 140 145 150

Жилищный фонд, МЛН ГСЕ.М

Рисунок В.1 - График наблюдаемых и расчетных значений (модель 1) мощности дошкольных образовательных организаций

Для оценки качества уравнения регрессии (модель 1) автором выполнены следующие действия:

- определена средняя ошибка аппроксимации MAPE, позволяющая оценить качество уравнения регрессии, построенного по имеющимся данным;

- проверена значимость уравнения регрессии по коэффициенту детерминации (R -критерию);

- проверена значимость уравнения регрессии в целом по критерию Фишера (F-тест);

- проанализирована нормальность распределения остатков для возможности использования критерия Стьюдента для проверки статистической гипотезы; проверена значимость коэффициентов регрессии по критерию Стьюдента (1-тест).

По показателю среднего значения ошибки аппроксимации следует судить о качестве подбора линии регрессии к имеющимся данным.

Коэффициент детерминации (Я) показывает, какая доля дисперсии зависимой переменной объясняется регрессионным уравнением. Коэффициент детерминации Я2 рассматривают, как правило, в качестве основного показателя, отражающего меру качества регрессионной модели, описывающей связь между зависимой и независимыми переменными модели. Другими словами, коэффициент детерминации показывает, какая доля общей вариации выходной переменной у (мощность дошкольных образовательных организаций) обусловлена ее зависимостью от входной переменной х (общая площадь жилого фонда). Чем ближе данный показатель Я2 к 1, тем надежнее полученное уравнение.

Тест Фишера позволяет проверить статистическую незначимость регрессии в целом, то есть установить, равны ли коэффициенты одновременно при всех регрессорах нулю на заданном уровне значимости а. Оценка статистической значимости полученных моделей в целом по критерию Фишера проведена:

Тест Стьюдента (МеБ1:) позволяет проверить статистическую значимость коэффициентов регрессии в линейной модели. Критерий Стьюдента рассчитывается как отношение значения коэффициента регрессии к величине случайной ошибки.

Результаты анализа модели 1 по указанным критериям приведены в таблице В.2.

Показатель Значения

Коэффициенты регрессии:

а -198,005

Ь 3,38050

Стандартные ошибки:

та 18,5360

тЬ 0,14462

Я - коэффициент детерминации 0,975018

Статистическая ошибка модели 8,451

Количество наблюдений, п 16

Остаточная степень свободы - ёГ = п-т-1, где т -количество степеней свободы 14

Тест Фишера:

Трасч. - расчетное значение критерия Фишера 546,4128

Ртабл. - критическое значение критерия Фишера 4,60011

Тест Стьюдента:

1;расч. - расчетное значение 1-статистики:

а 10,68

Ь 23,38

^габл. - критическое значение 1-статистики 1,76131

МАРЕ 2,7817

Так как Fpасч. > Ртабл., то с надежностью 95% найденное уравнение регрессии (1) статистически значимо в целом по критерию Фишера.

В связи с тем, что все полученные значения ^асч > 1табл., то по критерию Стьюдента параметры уравнения регрессии (1) признаются статистически значимыми (отвергается гипотеза о равенстве нулю коэффициентов уравнения).

Полученное среднее значение ошибки аппроксимации МАРЕ превышает допустимый порог 2%, следовательно, по данному критерию модель 1 обладает недостаточно высоким качеством, применение данной модели для построения прогноза нецелесообразно.

Остатки регрессии (отклонения наблюдаемых и расчетных значений у) модели 1 были проверены на нормальность распределения (рисунок В.2). Получено р-значение = 0,92889, следовательно, остатки имеют нормальный закон распределения, так как р > 0,05.

Рисунок В.2 - График распределения остатков модели 1

Остатки регрессии модели 1 также были проверены на гетероскедастичность и автокорреляцию.

Гетероскедастичностью называется нарушение условия постоянства дисперсии ошибок в модели регрессии. Тестирование модели на гетероскедастичность является одной из необходимых процедур при построении регрессионных моделей, так как наличие гетероскедастичности случайных ошибок приводит к неэффективности оценок, полученных с помощью метода наименьших квадратов.

Проверка модели 1 на гетероскедастичность была проведена по тесту Уайта. Получено р-значение = 0,108071. Так как р-значение > 0,05, значит, в остатках регрессии отсутствует гетероскедастичность.

Автокорреляция представляет собой зависимость последовательных элементов временного и пространственного ряда данных. Последствиями автокорреляции являются неэффективность оценок параметров модели;

невозможность использования статистических критериев Стьюдента и Фишера для проверки значимости параметров модели; неэффективность прогнозов.

Для формирования предварительных выводов о наличии автокорреляции остатков построен график (рисунок В.3).

Сшибки регрессии (= наблюдаемые - расчетные у)

15 г

-20 U_I_I_I_I_I_I_I_I_I_

105 110 115 120 125 130 135 140 145 150

Жилищный фонд млн кв.м

Рисунок В.3 -График остатков регрессии модели 1

Чередование зон положительных и отрицательных знаков на рисунке В.3 позволяет сделать предположение о положительной автокорреляции в остатках.

Тестирование остатков модели 1 на автокорреляцию было проведено двумя способами: по тесту Бройша-Годфри и тесту Дарбина-Уотсона.

1) в тесте Бройша-Годфри получено р-значение = 0,00277. обнаружена автокорреляция, так как р-значение < 0,05.

2) в тесте Дарбина-Уотсона получено p-значение статистики Дарбина-Уотсона: DW = 0,568585.

5% критические значения для статистики Дарбина-Уотсона составляют: dL = 1,1062; Ш = 1,3709.

Так как DW < dL, следовательно, обнаружена положительная автокорреляция.

Для проверки наличия автокорреляции малых порядков построены графики автокорреляционных функций ACF и PACF, с максимальным лагом, равным 11 (рисунок В.4). Оранжевые линии на графике означают критические значения распределения Стьюдента при а = 0,05. Коррелограмма (рисунок В.4) подтверждает отсутствие автокорреляции малых порядков.

Рисунок В.4 - График автокорреляционных функций ACF и PACF

Для устранения автокорреляции в остатках регрессии модели 1 было выполнено авторегрессионное преобразование.

Коррекция модели 1 на автокорреляцию первого порядка проведена путем авторегрессионного преобразования методом Прайса-Винстена. С учетом коррекции получена модель 2:

у1 = -185,423 + 3,27538х (Я2=0,99; ^„=105,3909), (В.2)

где

у1 - мощность дошкольных образовательных организаций, тыс. мест; х - общая площадь жилищного фонда, млн кв.м; Я - коэффициент детерминации; Ррасч. - расчетное значение критерия Фишера. Проведено 6 итераций, п=16.

На рисунке В.5 представлен график наблюдаемых и расчетных значений (модель 2) мощности дошкольных образовательных организаций.

320

105 НО 115 120 125 130 135 140 145 150

Жилищные фонд млн кв.м

Рисунок В.5 - График наблюдаемых и расчетных значений (модель 2) мощности дошкольных образовательных организаций

Показатель Значения

Коэффициенты регрессии:

а -185 ,423

Ь 3,27538

Стандартные ошибки:

та 31,4741

тЬ 0,243480

Я - коэффициент детерминации 0,987872

Статистическая ошибка модели 5,892312

Количество наблюдений, п 16

Остаточная степень свободы - ёГ = п-т-1, где т -количество степеней свободы 14

Тест Фишера:

Fpасч. - расчетное значение критерия Фишера 105,3909

Fxабл. - критическое значение критерия Фишера 4,60011

Тест Стьюдента:

1расч. - расчетное значение 1-статистики:

а 5,891

Ь 13,45

1габл. - критическое значение 1-статистики 1,76131

МАРЕ 1,9563

Нормальность распределения остатков, р-значение 0,62740

Коэффициент автокорреляции первого порядка, гЬо 0,270523

Статистика Дарбина-Уотсона, DW 1,380721

Так как Fpасч. > Fтабл., то с надежностью 95% найденное уравнение регрессии (В. 2) статистически значимо в целом по критерию Фишера.

В связи с тем, что все полученные значения ^асч > 1табл., то по критерию Стьюдента параметры уравнения регрессии (В. 2) признаются статистически значимыми (отвергается гипотеза о равенстве нулю коэффициентов уравнения).

Полученное среднее значение ошибки аппроксимации МАРЕ не превышает допустимый порог 2%, и, следовательно, рассчитанная модель 2 может использоваться для прогноза.

л

Коэффициенты детерминации (Я2 = 0,99) свидетельствует о высоком качестве модели 2.

Рисунок В.6 - График распределения остатков модели 2 (метод Прайса-Винстена)

Оценка коэффициента автокорреляции первого порядка равна: г^ = 0,270523 (г^ > 0,05), следовательно, автокорреляция остатков отсутствует. Статистика Дарбина-Уотсона: DW = 1,380721. Так как DW > dU, автокорреляции в остатках отсутствует. Коррелограмма (рисунок В.7) подтверждает отсутствие автокорреляции малых порядков.

Остатки АО=

+ - 1,96ЯЛ0,5

1 .......1.............1.....

■ 1 1 1 1 1

11111111

О 2 4 6 3 10 12 14 16

лаг

Остатки РЛО=

+ - 1,96ЯЛ0,5

1 .

■......1.......1 .......1.......1........... 1 " I

11111111

О 2 4 6 3 10 12 14 16