Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии ее эффективного использования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Горбунов, Сергей Владимирович

• Горбунов, Сергей Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2001

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Горбунов, Сергей Владимирович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ.

§1.1 Необходимость оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости промышленных предприятий.

§ 1.2 формирование инвестиционной стоимости промышленных объектов недвижимости.

§1.3 Российские и зарубежные подходы к оценке промышленной недвижимости.

§ 1.4 роль технической инвентаризации в процессе определения инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

§2.1. Формирование стратегий использования промышленных объектов недвижимости.

§ 2.2. Факторный анализ инвестиционной стоимости промышленных зданий и сооружений.

§ 2.3. Техническая инвентаризация как этап формирования инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

§2.4. Методика определения инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПОЛОЖЕНИЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

§ 3.1 Оценка инвестиционной привлекательности производственного корпуса завода «волна».

§ 3.2. экономическая эффективность методики оценки инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

§ 3.3. подготовка специалистов по вопросам определения инвестиционной привлекательности промышленных объектов недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии ее эффективного использования»

Происшедшие в экономике страны преобразования, оказав существенное влияние на все стороны общественной жизни, обусловили изменения существовавших подходов к экономическому обоснованию хозяйственных решений. В условиях трансформации рыночных отношений важное значение приобретает инвестирование различных проектов и мероприятий, необходимых для обновления и расширенного воспроизводства основных производственных фондов и связанного с этим производства конкурентоспособной продукции, а следовательно, и для решения многих социально-экономических проблем развития страны.

С развитием рыночной экономики в России активизируются процессы перераспределения прав собственности от государства к частным производителям и отдельным гражданам. Имущественные комплексы предприятий становятся товарами. Их появление на рынке вызвано многими процессами, связанными с изменением отношений собственности: приватизация государственных и муниципальных предприятий, банкротство несостоятельных предприятий и следующая за этим распродажа их имущества, аренда имущества предприятий и т.д. В товарный оборот вовлечено значительное число объектов недвижимости (в том числе промышленных зданий и сооружений), что вызывает необходимость установления их объективной стоимости, знания методов оценки недвижимости, выработанных мировой и отечественной практикой.

В этих условиях оценка инвестиционной стоимости промышленных объектов недвижимости приобретает особое значение. Необходимость проведения этой работы определяется и принятым в стране за период с 1997 года по 2001 год рядом нормативно-правовых документов: Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Указами Президента и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Отсутствие обобщающей модели действий инвестора в условиях стратегического планирования инвестиционной деятельности, а также методической регламентации этого процесса, накладывают свой негативный отпечаток на развитие экономических отношений, как между субъектами инвестиционной деятельности, так и в стране в целом.

К проблемам методической регламентации процесса оценки инвестиционной стоимости промышленных объектов недвижимости следует отнести:

- отсутствие обобщающей модели стратегического планирования инвестиционной деятельности;

- отсутствие классификации факторов, влияющих на формирование инвестиционной стоимости промышленных зданий и сооружений;

- недостаточная изученность взаимосвязей между техническими и стоимостными характеристиками оцениваемого объекта недвижимости;

- отсутствие методики оценки инвестиционной стоимости промышленных зданий и сооружений.

Анализ литературы по инвестиционному менеджменту зарубежных и отечественных авторов, таких как М. Альберт, И. Ансофф, Л. Гэлловэй, М.Х. Мескон, М.Е. Портер, А.Дж. Стрикленд, А.А. Томпсон, Г.Харрисон, И.Т. Балабанов, В.В. Григорьев, А.П. Градов, А.П. Ковалев, А.И. Уткин и др., показывает, что проблемы принятия управленческих решений в инвестиционной сфере проработаны недостаточно полно.

Не преуменьшая значения существующей методологии повышения эффективности использования объектов недвижимости, следует отметить, что проблема определения инвестиционной привлекательности недвижимости промышленных предприятий в условиях изменения отношений собственности и вовлечения их в товарный оборот обусловливает необходимость дальнейшего развития этой методологии путем создания адекватной методики оценки инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

Таким образом, недостаточная изученность механизмов принятия управленческих решений, связанных с эффективным использованием промышленных зданий и сооружений с учетом их инвестиционной привлекательности, определили выбор темы диссертации.

Целью диссертационной работы является развитие методологии управления недвижимостью в промышленности на основе определения инвестиционной привлекательности зданий и сооружений и стратегии их использования.

Достижение поставленной цели потребовало разработки и практического решения следующих задач: анализ подходов к определению инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений; формирование механизма выбора базовой стратегии инвестора по приобретению и эффективному использованию промышленных объектов недвижимости; выявление взаимосвязей между техническими и стоимостными показателями промышленных зданий;

- разработка методики определения инвестиционной привлекательности промышленных объектов.

Предметом исследования являются процессы управления недвижимостью промышленных предприятий с учетом ее инвестиционной привлекательности.

Объектом исследования являются промышленные предприятия машиностроительной отрасли.

Методологической основой исследования являются законы, постановления Правительства и нормативные акты Российской Федерации, решения администрации Нижегородской области и города Н. Новгорода, регламентирующие инвестиционную деятельность предприятий; теоретические разработки российских и зарубежных исследователей в области управления недвижимостью.

При разработке положений диссертации использованы следующие методы исследования: системный анализ, классифицирование, экономико-математическое моделирование, метод экспертных оценок.

Научная новизна работы состоит в выявлении, формировании и реализации новых экономических отношений в сфере управления недвижимостью.

В соответствии с этим: проведен анализ существующих подходов к определению инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений с учетом их технических характеристик и стратегии использования; сформирован механизм выбора базовой стратегии инвестора по приобретению и эффективному использованию промышленных объектов; выполнено экономико-математическое моделирование рейтинговой оценки инвестиционной привлекательности проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием промышленных объектов недвижимости; предложена методика определения физического износа промышленных зданий и сооружений на основе интеграции экспертного и стоимостного методов оценки износа;

- сформирована методика определения инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

Практическая значимость работы состоит в том, что её основные положения и результаты могут быть использованы региональными законодательными и исполнительными органами власти, органами местного самоуправления при разработке нормативных документов, в сфере управления недвижимостью промышленных предприятий.

Отдельные положения работы используются при обучении студентов по специальностям «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», «Городской кадастр», «Менеджмент организации», «Экспертиза и управление недвижимостью».

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Горбунов, Сергей Владимирович

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. В настоящее время недостаточно изучены механизмы выбора стратегии инвестора по приобретению и эффективному использованию промышленных объектов недвижимости, взаимосвязи между их техническими и стоимостными характеристиками; недостаточно разработаны подходы к оценке инвестиционной привлекательности промышленных зданий и сооружений.

2. Выявлены наиболее значимые факторы внешней среды, технические и экономические факторы, влияющие на величину инвестиционной стоимости промышленных зданий и сооружений.

3. Сформирован механизм выбора базовой стратегии инвестора на основе экономико-математической модели рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и дальнейшим использованием промышленных объектов недвижимости.

4. Предложен методический подход к оценке физического износа промышленных зданий и сооружений, основанный на интеграции стоимостного и экспертного методов, который позволяет определять оставшийся срок службы конструктивных элементов зданий с учетом затрат по устранению их дефектов.

5. Разработана методика определения инвестиционной привлекательности промышленных объектов недвижимости с учетом их технико-экономических характеристик и стратегии инвестора.

6. Даны методические рекомендации по применению основных положений диссертации при обучении студентов и подготовке специалистов в области инвестиционной деятельности предприятий.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Горбунов С.В. Инвентаризационная стоимость зданий /А.Н. Никифоров, Д.В. Хавин, С.В. Горбунов // Организация процесса обучения студентов в магистратуре. Проблемы и их решение: Тез. докл. Всероссийской науч.-методической конференции. -Н. Новгород, 1999.-С. 116-118.

2. Горбунов С.В. Применение метода экспертных оценок для факторного анализа инвестиционной стоимости промышленных зданий / С.В. Горбунов // Проблемы экономического развития предприятий: Сб. тр. -Н. Новгород, 1999.-С. 13-14.

3. Горбунов С.В. Об особенностях оценки инвестиционной стоимости недвижимого имущества промышленных предприятий / С.В. Горбунов // Проблемы экономического развития предприятий: Сб. тр. - Н. Новгород, 1999.-С. 14-17.

4. Горбунов С.В. Проблемы оценки промышленных зданий и сооружений /С.В. Горбунов // Вестник экономических реформ. - 1999. - № 11 - 12. - С. 15-20.

5. Горбунов С.В. Необходимость подготовки специалистов по технической инвентаризации зданий / В.Б. Гутин, Д.В. Хавин, С.В. Горбунов // Проблемы многоуровневого высшего образования: Тез. докл. VIII Международной науч.-методической конференции. - Н. Новгород, 2000. -С. 18-19.

6. Горбунов С.В. К вопросу об определении физического износа при оценке промышленных объектов / С.В. Горбунов // Проблемы многоуровневого высшего образования: Тез. докл. VIII Международной науч.-методической конференции. - Н. Новгород, 2000. - С. 115 - 116.

7. Горбунов С.В. Общие экономические принципы оценки инвестиционной стоимости имущества предприятий / С.В. Горбунов // Архитектура и строительство - 2000: Тез. докл. науч.-технической конференции. - Н. Новгород, 2000. - С. 75 - 76.

8. Горбунов С.В. Необходимость оценки инвестиционной стоимости промышленных предприятий / С.В. Горбунов // Архитектура и строительство - 2000: Тез. докл. науч.-технической конференции. - Н. Новгород, 2000. - С. 76 -77.

9. Горбунов С.В. Техническая инвентаризация зданий: Методические указания для дипломного проектирования и проведения практических занятий со студентами специальности 311100 «Городской кадастр» / О.П.Коробейников, Е.К. Никольский, Н.Н. Горохова, С.В. Горбунов, А.Н. Никифоров. - Н. Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит, ун-т, 2000. - 43 с.

10. Горбунов С.В. Инвестиционная стратегия как основа реализации инвестиционного замысла / С.В. Горбунов // Вестник экономических реформ. - 2001. - № 2. - С. 40 - 48.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Горбунов, Сергей Владимирович, 2001 год

1. Асаул А.Н., Асаул М.А. Приватизированные предприятия и проблема ихинвестирований: на примере Санкт-Петербурга // Гуманитарные науки. 1996, №1/2, с. 41-46.

2. Афанасьев М. Промышленная модернизация России и финансовоесостояние предприятий // Альтернативы. 1996, №3, с. 76-84.

3. Афанасьев М., Кузнецов П. Забытая амортизация (причинынедоиспользования методов ускоренной амортизации) // Вопросы экономики, 1996, №11, с. 105-118.

4. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа: Учеб.для студентов эконом, специальностей 4-е изд., перераб., доп. -М.: Финансы и статистика, 1997.-416 с.

5. Безруких П.С. О переоценке основных средств // Бух. учет, 1997, №3, с.42.45.

6. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективностиинвестиций.: Пер. с англ. перераб. и дополн. изд. -М.: «Интер-эксперт», «ИНФРА-М», 1995.

7. Бесзруков В., Матросоваа Е. Структурные преобразованияпромышленности // Экономист. 1997, №2, с. 88-93

8. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционныхпроектов. М.: Банки и биржи, 1997.-631 с.

9. Бойко М.Д. Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий. Д.: «Стройиздат», 1975.

10. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. -М.: «Стройиздат», 1993.

11. Большой экономический словарь / под ред. А.Н. Азрилияна. 3-е изд. стереотип. - М.: Институт новой экономики, 1998.-864 с.

12. Бочаров В.В. Инвестиционных менеджмент. СПб.: Питер, 2000. - 160 е.: ил.

13. Букина Г.Н. Методы начисления амортизации для российскихпредприятий // ЭКО. 1998, №5, с. 88-101.

14. Венольд Э., Санквист Н., Накацу М. Принципы внутрифирменного коммерческого расчета в управлении недвижимостью предприятия // Проблемы теории и практики управления, 1995, №1, с. 91-96.

15. Веременко С.А. Принципы рыночной оценки основных производственных фондов // Газовая промышленность, 1994, №9, с. 8-9.

16. Временное методическое положение. Оценка стоимости имущества государственных предприятий и организаций, подлежащих выкупу, продаже // Экономика и жизнь, 1990, № 50

17. ВСН 53-86 (р). Методика определения физического износа гражданских зданий. Утверждено Минкомхоз РСФСР от 27.10.70 № 404. Госгражданстрой, 1990.

18. ВСН 58-88 (р). Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально- культурного назначения.

19. Гагарин А.Г. Оценка собственности и экономики предприятий // Швейная промышленность. 1997, 183 с.

20. Гилева Н.Н. Организация учета основных средство в условиях формирования собственности // Проблемы реформирования собственности в с.-х. производстве, Новосибирск, 1994, с. 11-16.

21. Глухих В.К., Богуслаев В.А. Планирование и учет состояния производства // Авиационная промышленность. 1996, №5/6, с. 39-52.

22. ГОСТ Р51195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и определения.

23. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). № 51 ФЗ от 30 ноября 1994 г. (в редакции № 111 - ФЗ от 12 августа 1996 г.).

24. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая). № 14 ФЗ от 26 января 1996 г. (в редакции № 110 - ФЗ от 12 августа 1996 г.).

25. Григорьев В.В. Как определить стоимость предприятий и объектов недвижимости // Экономика и жизнь, 1994, № 33.

26. Григорьев В.В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь, 1994, № 35.

27. Григорьев В.В. Методические положения по переоценке основных фондов. Центр социально-экономической реконструкции предприятий. М., 1995.

28. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: ИНФРА-М, 1997.

29. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998.

30. Грузер М.А., Соловьев М.М. О единой методологии оценки недвижимости // Вопросы оценки. 1997, №1, с. 55-59.

31. Гуревич М.Б. Применение некоторых методов математической статистики оценки недвижимого имущества г. Ростова Ярославской губернии. Ярославль. Губернское земство, 1912-1913.

32. Демин А.С. Практика оценки предприятия в случае банкротства или реструктуризации (Методологические и терминологические аспекты) // Вопросы оценки, 1997, №2, с. 37-41.

33. Дидковский В.М., Табаков С.А, Методологические подходы к оценке восстановительной стоимости основных фондов // Вопросы оценки, 1997, №1, с. 5-10.

34. Доклад Пермской губернской земской управе по вопросу о скидках на ветхость при оценке зданий и машин промышленных заведений. Пермь, 1914.

35. Долговечность стальных конструкций в условиях реконструкции /

36. Горохов Е.В., Брудка Я., Лубиньски М. и др.; Под ред. Горохова Е.В. -М.: Стройиздат, 1994. 483 с.

37. Долгопятова Т.Г. Промышленные предприятия в условиях экономической трансформации // ЭКО, 1995, №4, с. 2-23.

38. Долгопятова Т.Г. Промышленные предприятия России в переходной экономике // О-во и экономика, 1994, №9/10, с. 12-32.

39. Егоршин А.П. Управление персоналом. Н. Новгород: НИМБ, 1997. — 606 с.

40. Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 29 октября 1990 г. № 1072.

41. Еликов С., Зондхоф Г., Кролл X. Реструктуризация промышленного предприятия (опыт Российского центра приватизации) // Вопр. Экономики. 1997, №9, с. 13-22.

42. Иванов A.M., Маркин И.В., Перевозчиков А.Г. Об адаптации техники ипотечно-инвестиционного анализа применительно к российским условиям финансирования, амортизации и налогообложения // Вопросы оценки, 1997, №1,с. 47-50.

43. Иванов A.M., Маркин И.В., Перевозчиков А.Г. Об одном способе учета рисков в общей ставке капитализации дохода // Вопросы оценки, 1997, №2,с. 34-36.

44. Индексы цен в строительстве. Международный информационноаналитический бюллетень. 1994-1998.

45. Инструкция об оценке недвижимых имуществ. Новгород, 1906.

46. К вопросу о скидках на ветхость. Ярославль, 1913.

47. К истории оценки недвижимых имуществ. Казань, 1910.

48. Калинина О.А. Место системного подхода в процессе оценки стоимости предприятия // Вопросы оценки. 1996, №10-12.

49. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. М.: «Экспертное бюро-М», 1997, 224 с.

50. Ковалев А.П. Вопросы совершенствования методики оценки машин и оборудования // Вопросы оценки. 1997, №1, с. 51-54.

51. Ковалев А.П. Как избежать банкротства. М.: Финстатинформ, 1996, 96 с.

52. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущества промышленных предприятий. М.: «Станкин», 1995, 79 с.

53. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. М.: «Финстатинформ». 1996, 80 с.

54. Ковалев А.П., Берзон Н.И. Акционерное общество: капитал, правовая база, управление: Практич. Пособие для экономистов и менеджеров. -М.: АО «Финстатинформ», 1995, 155 с.

55. Ковалева A.M., Чирков Б.Д., Москачева Н.Б. Финансовое управление издержками производства промышленных предприятий // Конверсия в машиностроении, 1997, №5, с. 55-58.

56. Концепция реформирования предприятий // Вопр. экономики. 1997, №9, с. 4-12.

57. Коркин С.К., Гобутдинов A.M. Вопросы оценки воспроизводства // Научный Татарстан, 1996, №1, с. 46-52.

58. Коробейников О.П. Переоценка фондов: налоги и себестоимость // Экономика и жизнь. Нижегородский региональный выпуск №29 (180), 1998.

59. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент / Пер. с англ. под ред. Третьяк О.А., Волковой Л.А., Каптуревского Ю.Н. СПб.: Питер, 1999. - 896 е.: ил.

60. Котов А.И., Потеряев Н.В. Оценка имущества предприятий // Бух. учет, 1995, №8, с. 53-57.

61. Красюк В.Г., Шалаев В.П. Автоматический поиск аналога объектов недвижимости и оценка достоверности принятого решения // Вопросы оценки, 1996, №10-12.

62. Кричевский Н.А. Как улучшить финансовое состояние предприятия // Бух. учет, 1996, №12, с.53-54.

63. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». -СПб.: Лань, 2000.-480 с.

64. Кузенков А.Л. Приватизация и эффективность предприятий // Проб, прогнозирования, 1997, №3, с. 71-78.

65. Кумахов Р. Теория согласования и анализ предприятия // Вопр. экономики. 1997, №10, с. 85-89.

66. Купчина Л.А. Оценка недвижимости // Бух. учет, 1998, №2, с. 72-74.

67. Лазарев В.А. Основные производственные фонды: экономическая сущность, учет, анализ и интенсификация использования в снабжении. -Свердловск: Изд-во Уральского ун-та, 1998, 85 с.

68. Лебедев А.А. Воспроизводство производственных фондов строительства. М., 1983.

69. Лебединский И.Л. Основные производственные фонды промышленности: Справ.пособие, 2-е изд. доп. и перераб. Л.: Лениздат, 1988, 253 с.

70. Логинов В., Курнашева И. Реструктуризация промышленности в условиях экономического кризиса // Вопросы экономики, 1996, №11, с. 33-47.

71. Лопес В Л. Перестройка инвестиционной сферы // Рос. акад. наук, ин-т экономики, М.: Наука, 1992, 72 с.

72. Луговой А.В. Налог на имущество предприятий // Бух. учет, 1997, №12, с. 41-42.

73. Луговой А.В. Учет выбытия и реализации основных средств // Бух. учет, 1995, №9, с. 12-20.

74. Луговой В.А. Учет износа, ремонта, инвентаризации основных средств // Бух. учет, 1995, №10, с. 29-34.

75. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент: Курс лекций. М.: ИНФРА-М; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2000. 288 с.

76. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т. 1 3. М.: Прогресс-Универс, 1993.

77. Математические задачи системного анализа. Моисеев Н.Н. М.: Наука. Главная редакция физико-математической литературы, 1981. - 488 с.

78. Международные стандарты оценки (МСО 1 4). Т. 1 - 2. М.: РОО, 1995.

79. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2000. - 248 с.

80. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. -М.: Дело, 2000.-704 с.

81. Методические рекомендации по разработке инвестиционной политики предприятия. Утверждены приказом Министерства экономики Российской Федерации от 1 октября 1997 г. №118.

82. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.1999 № ВК 477.

83. Методические рекомендации для переоценки и определения износа зданий и сооружений на 01.01.72г. Составлены БТИ исполкома Моссовета при содействии Госстроя СССР и проектных организаций. Мосгорисполком, 1971.

84. Методические рекомендации по оценке стоимости объектовприватизации. Проект. М.: ВНИИ труда в строительстве, 1991.

85. Методы оценки стоимости имущества приватизируемых предприятий. МЕНАТЭП. М., 1991.

86. Минцберг Г., Альстрэнд Б., Лэмпел Дж. Школы стратегий / Пер. с англ.под ред. Каптуревского Ю.Н. СПб.: Питер, 2000. - 336 е.: ил.

87. Нормы для определения чистой доходности недвижимых имуществ в Санкт-Петербургской губернии. Санкт-Петербург, 1907.

88. Нормы для оценки крупных промышленных заведений Пермской губернии. Пермь, 1913.

89. Нормы для оценки фабрик, заводов и других промышленных заведений Ярославской губернии. Ярославль, 1907.

90. Нормы оценки фабрик, заводов, торговых помещений в уездах и сельских построек. Минск, 1910.

91. Обозов С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства: Монография. Н. Новгород: Изд-во Нижегородского государственного университета им. Н.И.Лобачевского, 1998.-286 с.

92. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. М: ЭКМОС, 2000. - 352 с.

93. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий: Сб. науч. тр. / Акад. коммун, хоз-ва им. К.Д. Памфилова; Редкол.: Смоленская Н.Г. (пред.) и др.. М.: ОНТИ АКХ, 1984. 33 с.

94. Оценочные таблицы на отдельные части зданий, сооружений и отдельных устройств тесно связанных с заводскими зданиями и сооружениями. Воронеж, 1912.

95. Положение о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организаций. Утверждено Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 25.11.93 № 1233.

96. Постановление Правительства Москвы от 16.09.93 № 868 «О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, жилыми помещениями) в Москве».

97. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений. ЦНИИ строит, конструкций. М.: Строийздат, 1989. - 104 с.

98. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Утверждены Госстроем СССР. 1970 1973.

99. Стандарт Российского общества оценщиков. Система нормативных документов Российского общества оценщиков М.: РОЦ, 1997.

100. Столяров К.А. Капитальный ремонт промышленных зданий, (экономика и организация) / Столяров К.А. М.: Экономика, 1976. - 158 с.

101. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С-Пб.: Технобалт. 1995. 247 с.

102. Томпсон А.А., Стрикленд А.Дж. Стратегический менеджмент: концепции и ситуации: Учебник для вузов. Пер. с 9-го англ. изд. М.: ИНФРА-М, 2000. - XX, 412 с.

103. Указ Президента РФ от 8 мая 1996 г. N 685 «Об основных направлениях налоговой реформы в Российской Федерации и мерах по укреплению налоговой и платежной дисциплины» (с изменениями от 3 апреля, 24 июля 1997 г.).

104. Управление инвестициями: В 2-х т. / Шеремет В.В., Павлюченко В.М., Шапиров В.Д. и др. М.: Высшая школа, 1988.1. Том 1 -416 с.1. Том 2 512 с.

105. Управление организацией: Учебник / Под ред. Поршнева А.Г., Румянцевой З.П., Саломатина Н.А. 2-е изд., перераб. И доп. - М.: ИНФРА-М, 1998. - 669 с.

106. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

107. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 ФЗ. Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

108. Федеральный закон Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. № 39 ФЗ. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

109. Фридман Д., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. /Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Авт. вступ. Ст. Рутгайзер В.. М.: ДЕЛО ЛТД, 1995,- 480 с.

110. Хавин Д.В., Горбунов С.В., Никифоров А.Н. Пути реформирования ЗАО «Ковдорский ГОК» // Строительный комплекс 98. Тезисы докладов научно-технической конференции. - Н. Новгород, 1998. - С. 30 -31.

111. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Уч. пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлуирполиграфиздат, 1994, 231 с.

112. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа -М.: ИНФРА-М, 1995.- 172 с.

113. Экономическая стратегия фирмы: Учебное пособие / Под ред. А.П. Градова. 2-е изд., испр. и доп. - СПб.: Специальная Литература, 1999. - 589 с.