Развитие инструментария инвестиционного проектирования объектов недвижимости при реновации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Жариков Игорь Сергеевич

• Жариков Игорь Сергеевич
• кандидат наук
• 2020

Оглавление диссертации кандидат наук Жариков Игорь Сергеевич

ВВЕДЕНИЕ

1. НАУЧНО-ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА В ПРАКТИКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В РЕНОВАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Особенности инвестиционной деятельности в строительстве и реновации объектов

недвижимости

1.2 Содержательный аспект инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости

1.3 Современное состояние и перспективы развития реновации объектов недвижимости

2 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКОГО АППАРАТА АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕНОВАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Анализ понятийно-методологического аппарата инвестиционной деятельности при реновации объектов недвижимости

2.2 Формирование факторного и технологического пространства инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости, на примере города Белгорода

2.3 Методика оценки инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости

3 ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОПТИМИЗАЦИИ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕНОВАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Организационно-методические основы количественного учета рискового окружения инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости

3.2 Методологические аспекты оценки экономической эффективности инвестиций инвестиционных процессов при реновации объектов недвижимости

3.3 Эффективность экспериментальных исследований оптимизационной модели расчета экономической эффективности инвестиций в реновацию

объектов недвижимости

Заключение

Список литературы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие инструментария инвестиционного проектирования объектов недвижимости при реновации»

Введение

Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена необходимостью обобщения существующих теоретических основ и совершенствования инструментария анализа и оценки привлекательности и экономической эффективности инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости.

Развитие городов и совершенствование экономической системы страны является основой для повышения спроса на реновацию нефункционирующих или неэффективно использующихся зданий и сооружений. Реновационная деятельность направлена на сохранение и совершенствование градостроительного и коммерческого потенциала городских территорий. Реновация объектов недвижимости представляет собой комплексный процесс полного изменения исходного функционального назначения здания или сооружения с созданием на его основе объекта коммерческого, производственного, общественного или жилого назначения с проведением работ по реконструкции конструктивных элементов, отделочных покрытий, внешнего облика, модернизации инженерных сетей.

Реновация объектов недвижимости имеет ряд определенных технических, градостроительных, экономических и социальных преимуществ по сравнению с новым строительством. Сокращенные сроки реализации инвестиционного проекта реновации, незначительные финансовые затраты, непродолжительный период выполнения строительных и реконструированных работ формируют неоспоримое преимущество реновации зданий и сооружений по отношению к новому строительству аналогичного объекта. Успешная реализация инвестиционных проектов реновации объектов недвижимости способна повысить эффективность капитальных вложений, улучшить инвестиционный климат, обеспечить

развитие градостроительного, инфраструктурного и коммерческого потенциала города.

Эволюция российских городов в настоящее время остро ставит вопрос о перевооружении, модернизации или реновации существующих не функционирующих объектов недвижимости или целых городских кварталов. Особенно это интересно в отношении недействующих или не эффективных промышленных предприятий, которые зачастую занимают значительные территории в наиболее инвестиционно-привлекательной части типичного российского города. Одним из неоспоримых достоинств реновации, как способа совершенствования качества городской застройки, является возможность сохранения и улучшения исторического облика города, ухода от типового характера застройки как городских, так и промышленных кварталов.

Указанные и многие другие обстоятельства свидетельствуют об актуальности темы исследования, посвященного развитию инструментария инвестиционного проектирования объектов недвижимости при реновации.

Степень изученности проблемы. Оценка инвестиционной привлекательности и экономической эффективности строительства или реновации объектов недвижимости осуществляется с помощью многочисленных методических рекомендаций и подробно разработанных научных подходов. Однако большинство существующих методик оценки экономической эффективности реновации зданий рассчитывают инвестиционные и экономические показатели при реновации в основном жилых зданий и не могут быть применены при реновации не функционирующих или не эффективных объектов нежилой или производственной недвижимости.

Вопросы изучения теоретических и методологических основ по направлению анализа и оценки экономической эффективности и инвестиционной привлекательности капитальных вложений в строительство

или реконструкцию объектов недвижимости изучались в трудах зарубежных авторов: В. Беренса, Г. Бирмана, Л. Дж. Гитмана, В. Галасюка, Дж. Кейнса, К. Р. Макконела, П. Массе, Дж. М. Розенберга, С. Фишера, У. Шарпа, С. Шмидта, Фридман Дж., Ордуэй Н., а также российских ученых: Д.В. Виноградова, С.А. Гарина, С.Н. Кузьмина, И.Р. Айтмухаметова, Е.И. Тарасевич, И. Т. Балабанова, Е.Ф. Борисова, В.З. Черняка,

С.В. Гриненко По направлению управления недвижимостью известны работы таких авторов, как В.В. Бредихин, А.В. Черняк, С.В. Слободенюк, С.Н. Максимов, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов, Д.А. Шевчук. По направлению реновации и реконструкции объектов недвижимости заслуженный интерес вызывают труды следующих авторов: Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов, Т.Б. Коняхина, В.Г. Хайкин, К.В. Кравченко, П. Б. Люлин, П.Г. Грабовый, В.А. Харитонов, Т.А. Полякова, П.И. Бурак, И.В. Акуленкова и др.

Однако вопросы и проблематика оценки инвестиционной привлекательности и экономической эффективности реновации объектов недвижимости на сегодняшний день исследованы недостаточно.

Научная гипотеза исследования состоит в предположении, что в целях обеспечения эффективного управления строительным комплексом необходимо применять в оценочно-аналитической деятельности инструментарий инвестиционного проектирования объектов недвижимости, учитывающий назначение и функциональность недвижимости, а также рациональные направления ее реновации.

Объектом исследования выступает процесс инвестиционного проектирования объектов недвижимости при реновации, нуждающийся в совершенствовании посредством разработки эффективных управленческих механизмов.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие в процессе оценки инвестиционной

привлекательности и анализа экономической эффективности инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методических аспектов оценки инвестиционной привлекательности и экономической эффективности реновации, функционирующих и не функционирующих объектов недвижимости, в том числе посредством их перепрофилирования. Данная методика не только определит многополярную эффективность реновации объектов недвижимости, но и поможет провести вариативную оценку экономических преимуществ различных инвестиционных проектов реновации объектов недвижимости.

В соответствии с целью исследования в работе поставлены и решены следующие задачи:

- разработать теоретико-методический подход к оценке инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости;

- обосновать методические приемы выбора эффективного направления реновации объекта недвижимости;

- разработать методику построения совокупного интегрального показателя рискового окружения инвестиционных проектов реновации объектов недвижимости;

- предложить методику оценки экономической эффективности инвестиционного проекта при реновации.

Теоретико-методологической основой диссертационного исследования служат работы зарубежных и отечественных экономистов по вопросам прогнозов в области теории инвестиционного процесса и практики управления объектами недвижимостью, в том числе рассматривающие вопросы инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости. Методологическую основу работы составили существующие научные методы логического, математического и статистического анализа.

Исследование выполнено на основе принципа системности с использованием общенаучных и частных методов познания: научной абстракции, синтеза, дедукции, сравнительного анализа, методов экономико-математического моделирования и др.

Информационную основу диссертационной работы составили общедоступные материалы Федеральной службы государственной статистики РФ, отраслевые научные печатные и сетевые издания, полученные и проанализированные автором в процессе исследования статистического материала.

Степень достоверности исследования. Диссертационное исследование выполнено на основе системного подхода с использованием общенаучных диалектических методов познания — научной абстракции, синтеза, дедукции, сравнительного анализа, методов экономико-математического моделирования и других, обеспечивающих его комплексный и объективный характер.

Научная новизна проведенного диссертационного исследования

заключается в применении новых способов и подходов для оценки инвестиционной привлекательности и расчёта экономической эффективности инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости с учетом индивидуальных условий рискового окружения.

Научная новизна работы содержится в следующих ее основных результатах:

1. Разработан теоретико-методический подход к оценке инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости, отличающийся применением в оценочных целях системы технических и геоэкономических показателей, заключающийся в обосновании перспектив использования нефункционирующих или недействующих объектов недвижимости.

2. Разработаны методические приемы выбора эффективного направления реновации объекта недвижимости дифференцированно в зависимости от значения (балльной оценки) показателя инвестиционной привлекательности, рассчитанного в разрезе наиболее значимых технических и геоэкономических факторов (градостроительный потенциал, процент износа, конструктивные и объемно-планировочные характеристики, этажность, строительный объем, плотность застройки, состояние инфраструктуры, экологическая обстановка, территориальный потенциал, инженерные сети), определяющих рейтинг реновируемого объекта.

3. Предложена методика построения совокупного интегрального показателя рискового окружения инвестиционных проектов реновации объектов недвижимости, отличающаяся использованием факторов реновационной деятельности при определении величины организационно-технологических и финансово-экономических рисков, позволяющая повысить достоверность расчета показателей экономической эффективности реновации объектов недвижимости при дисконтировании денежных потоков.

4. Предложена методика оценки экономической эффективности инвестиционного проекта при реновации, базирующаяся на многофакторном анализе инвестиционно-строительного проекта реновации, отличающаяся комплексностью выявления инвестиционного и коммерческого потенциала реновации сложившейся городской застройки с учётом актуальной конъюнктуры рынка недвижимости, заключающаяся в получении регрессионной модели зависимости геоэкономических и технических факторов от рентабельности инвестиционных вложений в реновацию, применение которой позволит решить многие социальные, культурные и градостроительные задачи, направленные на восстановление пропорций в структуре функциональных зон города с учетом целесообразности использования земельных ресурсов.

Теоретическая значимость диссертационного исследования состоит в предложении экономически и математически обоснованных подходов к методике экспресс анализа оценки эффективности инвестиционных вложений в реновацию объектов недвижимости и оптимального порядка и сроков реализации инвестиционных вложений, благодаря предлагаемой экспресс методике инвестор, девелопер, застройщик получает достоверную сравнительную оценку альтернатив выбора будущего функционального назначения объекта реновации.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что предложенная экспресс методика, основанная на факторном анализе технического, геоэкономического и рискового окружения инвестиционного проекта реновации, позволит инвестору оперативно корректировать свою хозяйственную стратегию и тактику, оптимизировать структуру инвестиционного портфеля, повысить эффективность инвестиционных вложений при лимитированном бюджете и ограниченных сроках реализации проекта. Данная методика может быть использована при оптимизации структуры инвестиционных государственных программ реновации недвижимого фонда различного назначения, финансированных из средств госбюджета. Отдельные положения и результаты диссертационной работы применяются в учебном процессе БГТУ им. В. Г. Шухова в преподавании дисциплин «Теоретические, методические и практические аспекты инвестиционно-строительной деятельности»(магистратуры 08.04.01 профиля Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности); «Экспертиза и инспектирование инвестиционно-строительного процесса», «Экономика недвижимости и основы оценки собственности» (бакалавриата 08.03.01 профиля Экспертиза и управление недвижимостью)

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования были представлены докладами на XIII Международной научно-практической дистанционной конференции

«Проблемы и перспективы социально-экономического реформирования современного государства и общества» 2013г, Международной научно-технической конференции молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова. 2015г, 5-й Международной научно-практической конференции в 2-х томах «Исследование инновационного потенциала общества и формирование направлений его стратегического развития» 2015г, Международный студенческий строительный форум - 2016 к 45-летию кафедры строительства и городского хозяйства 2016г, 2-й Международной научно-практической конференции «Кластерные инициативы в формировании прогрессивной структуры национальной экономики» 2016г, Международной научно-практической конференции «Наука и инновации в строительстве» Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова 2017, 2-й Международной научной конференции перспективных разработок молодых ученых «Наука молодых - будущее России» 2017г, VII очной Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы и перспективы развития строительства, теплогазоснабжения и энергообеспечения» Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова. 2018г, VIII Международной молодежной научной конференции: в 5 томах. «Молодежь и XXI век - 2018» 2018г.

Результаты диссертационного исследования реализуются рядом действующих строительных организаций и инвестиционных компаний, а также государственными органами, осуществляющими деятельность по реновации зданий г. Белгорода и Белгородской области в процессе оценки экономической эффективности и инвестиционной привлекательности капитальных вложений в реновацию зданий. Практическое использование результатов диссертационного исследования подтверждается соответствующими актами внедрения.

Соответствие диссертации паспорту научной специальности.

Представленные научные предложения, разработанные автором соответствуют формуле и области исследования п. 1.3 Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами -строительство паспорта специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» (п. 1.3.76. Развитие методологии управления и организации инвестиционного проектирования в строительстве, п. 1.3.77. Теоретические, методологические и методические основы определения эффективности инвестиционных проектов в строительстве, и содержит).

Публикации. Основные результаты и положения диссертационной работы представлены в 1 7 публикациях в том числе 10 статей в изданиях рекомендованных ВАК РФ, общим объемом 6,11 п.л. (в т. ч. авторских 4,84 п.л.).

Наиболее значимыми научными результатами проведенного диссертационного исследования, определяющим его научную новизну, являются положения, выносимые на защиту:

1. Теоретико-методический подход к оценке инвестиционной привлекательности реновации объектов недвижимости.

2. Методические приемы выбора эффективного направления реновации объекта недвижимости.

3. Методика построения совокупного интегрального показателя рискового окружения инвестиционных проектов реновации объектов недвижимости;

4. Методика оценки экономической эффективности инвестиционного проекта при реновации.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы,

включающего 185 источников. Работа изложена на 174 страницах, содержит 14 рисунков и 24 таблицы.

1. Научно-теоретические аспекты инвестиционного анализа в практике инвестирования в реновацию объектов недвижимости.

1.1 Особенности инвестиционной деятельности в строительстве и реновации объектов недвижимости

Строительная сфера охватывает ряд выполняемых работ: возведение, расширение, реконструкция и реновация зданий и сооружений, планировка и благоустройство территории, сопутствующие работы - все эти действия будут неосуществимы без проведения инвестиционной политики1. Осуществление инвестиций в строительный объект происходит путем внесения капитальных вложений.

Капитальные вложения - это совокупность денежных средств, необходимых для капитального строительства, реконструкции или реновации и полного оснащения объектов инвестирования, а также затрат необходимых для их эффективного функционирования.

Довольно часто происходит отожествление терминов «инвестиции» и «капитальные вложения», однако, капитальные вложения являются только большей частью от всего объема инвестиционных средств.

Существует классификация капитальных вложений по видам выполняемых работ:

- строительные работы - это работы, направленные на возведение зданий и сооружений, реновацию, реконструкцию, расширение их площадей, подготовку оснований, устройство фундаментов, планировку прилежащих к застройке территорий;

1 Бакрунов Ю.О. Основные тенденции развития управления строительством / Вопросы экономических наук. - 2007. - № 2 (24). - С. 73-76.

- монтажные работы - комплекс действий по сборке, установке или демонтажу энергетического, технологического, подъемно-транспортного и других видов оборудования в местах их дальнейшей долгосрочной эксплуатации;

- пуско-наладочные работы - совокупность работ, включающая проверку, испытания и настройку оборудования с целью обеспечения его бесперебойного функционирования, выполнение установленных режимов работы;

- буровые работы - это работы по устройству газовых и нефтяных скважин с предварительным эксплуатационным и глубинным разведочным бурением;

- прочие капитальные работы - научно-исследовательские и проектно-изыскательские работы, действия по отведению земельного участка под строительную площадку, авторский надзор, контроль качества строительной продукции, подготовка эксплуатационных кадров, и др.

Затраты на строительство новых зданий и сооружений, реновацию, реконструкцию и переустройство уже существующих объектов недвижимости, проектно-изыскательские работы, работы по устройству инженерных сетей относятся к инвестициям в основной капитал. К другим затратам относятся вложения в оборотные средства, направленные на ввод здания в эксплуатацию. Капитальными вложениями не являются инвестиции на приобретение патентов, прав собственности на товарные знаки, знаки обслуживания, покупку ценных бумаг и другое2.

Объекты капитальных вложений - это объекты, принадлежащие к государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности. Капитальные вложения в объекты строительства, не удовлетворяющие каким-либо параметрам, установленным нормативным документам, а также

2 Земсков П.И. Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта с учетом институциональных факторов: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Земсков Павел Иванович. - М., 2017. - 11-32 с.

создание и применение которых не соответствует законодательству РФ, запрещаются.

Капитальные вложения являются основным фактором для интенсивного развития экономики страны, поскольку способствуют решению многих общественных задач:

- развитие научно-технического прогресса;

- обеспечение планомерного и сбалансированного развития различных производственных отраслей;

- обеспечение экологической безопасности, охрана окружающей среды;

- возведение объектов обороны;

- повышение процента занятости населения;

- развитие социальных сфер (образование, здравоохранение и т.д)

- увеличение спектра сырьевой базы ведущих отраслей перерабатывающей промышленности;

- повышение качества представляемых на рынке товаров и услуг;

- обновление основных производственных фондов;

- расширение воспроизводства.

Вышеуказанные задачи оказывают влияние на структурирование капитальных вложений, что упрощает дальнейшую аналитическую деятельность по определению доходности основных фондов. Существуют следующие структуры капитальных вложений:

Отраслевая - распределение капитальных вложений по отраслям промышленности. Совершенствование данной структуры осуществляется увеличением доли вложений в отрасли, обеспечивающие развитие промышленности и народного хозяйства.

Территориальная - соотношение инвестиций по отдельным субъектам

РФ.

Технологическая - капиталовложения на совершение нового строительства. Для улучшения данной структуры необходимо провести модернизацию производства работ, увеличить число применяемых машин и оборудования.

Воспроизводственная — соотношение затрат на новое строительство, модернизацию и реновацию объекта в общем объеме инвестиций. Рост показателей данной структуры достигается увеличением инвестиций в реновацию объектов.

Капитальные вложения формируются в условиях существующей конъюнктуры рынка строительной индустрии под влиянием основных

-5

факторов производства в виде материальных и нематериальных вложений .

Материальные капитальные вложения - составляющие главного капитала строительной компании, сопряженные с существующими формами денежных потоков.

Нематериальные капитальные вложения - долгосрочные инвестиции в предприятие, не обладающие материальным содержанием: концепция изготовления, технология производства, научно-экспериментальные исследования, подготовка квалифицированных сотрудников и повышение уровня их мастерства, опытно-конструкторские изобретения, патенты, свидетельства, лицензии, сертификаты и т.д.

На начальном этапе экономического анализа необходимо выявить динамику чистых инвестиций, определить их эффективность и целесообразность на каждом этапе производства работ 4. Если объем валовых инвестиций не покрывает затраты на строительство, реконструкцию или реновацию, происходит снижение экономической эффективности, объемы

3 Токунова, Г.В. Строительный комплекс как источник экономического роста / Г.Ф. Токунова, И.В. Дроздова, Н.В. Ряскова // Фундаментальные исследования. - 2017. - № 112. С. 450-454.

4 Белобров Н.В. Разработка моделей и инструментальных средств управления портфелем проектов: дис. канд. экон. наук: 08.00.13 / Белобров Никита Викторович. -Волгоград, 2006. - 8-34 с.

строительной продукции сокращаются, что ведет за собой снижение конкурентоспособности в данном рыночном сегменте и наоборот: если же заметно явное увеличение чистых инвестиций по отношению к затратам на строительство, реконструкцию или реновацию, то отрасль развивается, ее экономические показатели растут. При равенстве чистых инвестиций и необходимых затрат на строительство роста не наблюдается, происходит выпуск прежних объемов строительной продукции.

Отдельным вопросом стоит рассмотреть инвестиции в здания или сооружения, на которых необходимо провести реновацию путем использования новейших технологий, достижений науки и техники. Применение такого рода инвестиций должно решать следующие задачи:

- рост экономической эффективности;

- повышение комфортности условий труда;

- снижение материальных и энергетических затрат

- повышение эксплуатационного качества здания;

- обеспечение соответствия экологическим нормам;

- условия для создания нового функционального назначения и др.

Обоснование проведения реновации функционирующих

промышленных зданий должно учитывать не только объем дополнительных прямых затрат, но возможные потери прибыли от временного снижения темпов выпуска продукции на время переноса производства за пределы города. Поэтому важно провести необходимые расчеты, анализ затрат и потенциальных материальных потерь, связанных с реновацией предприятия, их размер должен быть возмещен дальнейшим ростом прибыли от дальнейшего функционирования здания. Таким образом, необходимо достоверно рассчитать объемы инвестиционных вложений, разработать эффективную инвестиционную политику, которая позволит добиться

значительного увеличения эффективности реновации с наименьшими затратами5.

Для эффективного решения задач инвестиционной деятельности, многогранного учета, управления и реализации планов денежных потоков, направленных на воспроизведение основных фондов, инвестиции, необходимые для развития строительной отрасли, в общем, и реновации в частности, классифицируют по следующим показателям:

1.Согласно назначению:

а) производственные капитальные вложения;

б) непроизводственные капитальные вложения.

2. Согласно направленности применения:

а) новое строительство;

б) реновация зданий и сооружений;

в) реконструкция и модернизация объектов капитального строительства;

г) техническое перевооружение существующих зданий (сооружений);

д) совершенствование эксплуатационных характеристик объекта недвижимости.

3. Согласно источникам финансирования:

а) собственные;

б) заемные;

в) социальные;

г) государственные.

4. Согласно структурных составляющих:

а) строительно-монтажные работы;

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Жариков Игорь Сергеевич, 2020 год

Список литературы

1. Авдеева, З.К. Методика выбора факторов и построения сценариев анализа развития ситуации на базе SWOT-схемы [Электронный ресурс]/З.К. Авдеева, В.И. Максимов//Режим доступа: http: //mtas .ru/bitrix/components/bitrix/forum.interface/show_file.php?fid=3073

2. Авдеева, З.К. Сравнительный анализ выборочных когнитивных карт по степени формализации / З.К. Авдеева // Управление большими системами - 2009: материалы VIII Междунар. конф. М.: ИПУ РАН. - 2009. - С. 11-22.

3. Аверина, Т.А. Азбука управления проектами: учебник / Т.А. Аверина, С.А. Баркалов, Е.В. Баутина, О.Н. Бекирова, В.Н. Бурков, Я.С. Строганова; под общ. ред. В.Н. Буркова. -Старый Оскол: Тонкие наукоемкие технологии, 2018. - 328 с.

4. Авилова И.П. Комплексная модель технико-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта/ Авилова И.П., Жариков И.С., Шарапова А.В., Желевский А.В.// Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2016. № 5. С. 174-178.

5. Авилова И.П. Оценка экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов/ И.П. Авилова, Ю.А. Дорошенко, С.М. Бухонова: Монография.- Белгород, БГТУ им. В.Г.Шухова, 2009-147 с.

6. Авилова И.П. Теория и практика инвестиционно-строительной деятельности на современном этапе: учебное пособие/ И.П. Авилова. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2013. - 96 с.

7. Авилова И.П., Жариков И.С. Методика оценки инвестиционной привлекательности реконструкции издания (сооружения) для последующей его реализации как объекта недвижимости

коммерческого, жилого или социального назначения / Экономика и предпринимательство. 2015. № 4-1 (57-1). С. 966-971.

8. Авилова И.П., Жариков И.С. Методика оценки экономической эффективности реконструкции действующего производственного предприятия, расположенного в черте города, посредством его перепрофилирования в здание коммерческого назначения//Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015. № 3. С. 138-141.

9. Авилова И.П., Жариков И.С. Методика построения совокупного интегрального показателя рискового окружения инвестиционных проектов реконструкции объектов недвижимости //Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2016. № 6. С. 220-225.

10. Авилова И.П., Жариков И.С. Методические аспекты экспресс диагностики эффективности инвестиционных процессов при реконструкции объектов недвижимости / Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 1. С. 159-163.

11. Азарова, И.Б. Основные аспекты ценностно-ориентированного управления инвестиционно-строительными жилищными проектами / И.Б. Азарова // Инженерно-строительный журнал. - 2015. - №7. - С.18-29.

12. Айвазян, С.А. Индикаторы экономического развития в базисе характеристик региональной дифференциации / С.А. Айвазян, М.Ю. Афанасьев, А.В. Кудров // Прикладная эконометрика. - № 2. - Т.50. - С. 422.

13. Айтмухаметова И.Р. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие / И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с.

14. Айтмухаметова И.Р., Гарина С.А., Денисенко Е.Б., Лебедева Е.Н., Минина О.В. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции / Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2003.

15. Аналитический отчет ФАУ "Главгосэкспертиза России" (выдержки) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://pandia.ru/text/77/223/18481.php

16. Андреев М.В. Оценка рисков и их влияние на непрерывность бизнеса на рынке недвижимости: дис. канд. экон. наук: 08.00.10 / Андреев Максим Владимирович - М., 2008. - 42-57 с.

17. Асаул А. Н. Управление объектами коммерческой недвижимости / А. Н. Асаул, П. Б. Люлин. - СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 144 с.

18. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

19. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. — 2-е изд. — СПб. : ПИТЕР, 2007.

20. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник / Под ред. д. э. н., проф. А.Н. Асаула. - СПб.: Гуманистика, 2005. - С.288.

21. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. -3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.

22. Асаул, Н.А. Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса / Н.А. Асаул. - СПб.: Гуманистика, 2004. -280 с.

23. База данных ИНВЕСТИНФРА. Реальные инвестиции в инфраструктуру России [Электронный режим]. Режим доступа: http://db.investinfra.ru.

24. Байковская А.В. Оценка стоимости объектов недвижимости на различных стадиях строительства в условиях государственно-частного

партнерства: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Байковская Анастасия Валерьевна. - Екатеринбург, 2012. - 28-40 с.

25. Бакрунов Ю.О. Основные тенденции развития управления строительством / Ю.О. Бакрунов // Вопросы экономических наук. - 2007. -№ 2 (24). - С. 73-76.

26. Баронин, С.А. Управление стоимостью владения недвижимостью в жизненных циклах её воспроизводства на примере строительства жилья экономкласса [Электронный ресурс] / С.А. Баронин, А.Г. Янков, М.А. Луняков // Современные проблемы науки и образования. - 2015. - №1. -Т.2. - Режим доступа: ИАрв^/^^^^вшепсе-education.ru/ru/article/view?id=19828

27. Белобров Н.В. Разработка моделей и инструментальных средств управления портфелем проектов: дис. канд. экон. наук: 08.00.13 / Белобров Никита Викторович. - Волгоград, 2006. - 8-34 с.

28. Беляева М.А. Разработка интегрированной системы поддержки принятия решений по управлению проектами в условиях неопределенности / М.А. Беляева, О.В. Буреш, Т.Н. Шаталова // Вестник Оренбургского государственного университета. 2011. № 13 (132). С. 43-48.

29. Беляева, С.В. Методика оптимизации соотношения методов регулирования деятельности строительного комплекса в условиях стабилизации экономики: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Беляева Светлана Викторовна. - М., 2011. - 176 с.

30. Беляева, С.В. Повышение инновационной активности предприятий как фактор устойчивого развития строительной отрасли /С.В. Беляева, П.В. Халявко // Экономика строительства. - 2014.- №1(25).- С. 7075. 169

31. Берёза А.Н., Жариков И.С. Математический подход к выбору наиболее эффективного инвестиционного проекта реновации//Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 8. С. 204-214.

32. Борисов, А.Б. Большой экономический словарь /А.Б. Борисов.

- М.:Книжный мир, 2006. - 543 с.

33. Бредихин В. В. Управление организационно-экономической надежностью развития и обновления городской территории в условиях сложившейся застройки: автореферат дис. доктора экономических наук: 08.00.05 / Бредихин Владимир Викторович. - Ростов-на-Дону, 2013. - 331с.

34. Бурак П. И. Реорганизация производственных территорий города Москвы. Экономические, организационные и градостроительные аспекты. М.: Экономика. 2009 г.

35. Бурков, В.Н. Экономико-математические модели управления производством строительных материалов / В.Н. Бурков, Г.С.Джавахадзе. -М.: ИПУ РАН, 1996 - 69 с.

36. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие

- Владим. гос. ун-т; Сост.:, Владимир, 2007. - 136 с.

37. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости. Учебное пособие

- Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. - 136 с.

38. Виноградов, Д. В. Финансово-денежная экономика: учеб. пособие / Д. В. Виноградов, М. Е. Дорошенко; Гос. ун-т — Высшая школа экономики. — М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2008. — XXXVI, 828 с. — Предм. указ.: с. 819—828.

39. Виноградова Д. И. Факторы, влияющие на экономическую эффективность и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости//Международной научно-практической конференции Том 7. Тамбов, 2015. С. 72-74.

40. Владимирова И.Л. Проблемы оценки совокупной стоимости владения в управлении инвестиционно-строительными проектами / Владимирова И.Л., Рахманкулова А.К. // В сборнике: Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании Материалы VII Международной научно-практической конференции, посвященной 110-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова. Под ред. В. И. Ресина. 2017. С. 227-232.

41. Владимирова И.Л. Проблемы стоимостного инжиниринга в управлении инвестиционно-строительными проектами / Владимирова И.Л., Цыганкова А.А., Барешенкова К.А. // В сборнике: Современные проблемы 420 управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании Материалы VII Международной научно-практической конференции, посвященной 110-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова. Под ред. В. И. Ресина. 2017. С. 34-39.

42. Владимирова И.Л., Марьин Д.М. Современные проблемы и направления совершенствования управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов / И.Л. Владимирова, Д.М. Марьин // материалы VIII Международной научно-практической конференции кафедры управления проектами и программами. - 2018. - С. 260-266.

43. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

44. Галасюк В. Метод NPV: фундаментальные недостатки / В. Галасюк, В. Галасюк, А. Вишневская // Финансовый директор. — 2005. — 2(30). — С.12-19.

45. Гарина С. А. Формирование механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости: дис. кандидата экономических наук: 08.00.05 / Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск, 2003. - 127 с.

46. Гасилов, В.В. Модели определения победителей конкурсов на выполнение работ в строительстве / В.В. Гасилов, М.А.Карпович, Т.Б.Дао // ФЭС: Финансы. Экономика. - 2012. - № 4. - С. 51-55.

47. Гордей А.А. Необходимость и особенности реконструкции городских территорий, находящихся в производственном фонде действующих промышленных предприятий г. Белгорода/Гордей А.А., Абакумов Р.Г.//Инновационная наука. 2017. Т. 1. № 4. С. 69-71.

48. ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», 2012г.

49. Грабового П.Г. Сервейинг: организация, экспертиза, управление / сост. Н.Г. Верстина, Т.Н. Кисель, О.А. Куракова, С.Г. Шеина и др. - Москва: МГСУ, 2016. - Ч. 3. Управленческий модуль в системе сервейинга. - 312 с.

50. Грабовый П.Г. и др. Управление рисками в недвижимости. М.: Реалпроект, 2005.

51. Грабовый П.Г. Отечественные научные школы современной России. Управление недвижимостью / Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 6 (11). С. 11-14.

52. Грабовый П.Г. Финансы и кредит в недвижимости. Учебник. М.: НПЦ «Алфей», 2004.

53. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. М.: АСВ; Смоленск: Смолин-плюс, 1999.

54. Грабовый П.Г., Солунский А.И. и др. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. М.: АСВ и ИПЦ «Гузель», 2006.

55. Грабовый П.Г., Харитонов В.А. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. М.:Изд-во «АСВ» и «Реалпроект» 2009.

56. Грабовый, П.Г., Динамическая модель прогнозирования развития инновационного проекта / П.Г. Грабовый, Э.Ю. Околелова, Н.И. Трухина // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. - 2017. - № 1 (367). - С. 78-82.

57. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

58. Грачева М.В. Учет проектных рисков в нестационарных условиях / М.В. Грачева // Финансовая аналитика: проблемы и решения. -2015. - № 32 (2- 14). - С. 1-13.

59. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций: -Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.

60. Грязновой А.Г. Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г., М.: Финансы и статистика, 2013. - 560с.

61. Губко, Н.В. Отношения предпочтения и функции полезности [Электронный ресурс] / Н.В. Губко, Д.А. Новиков // Режим доступа: http: //www.mtas .ru/start/op .pdf

62. Дикарева В.А., Семенова А.А. Тенденции развития инвестиционностроительной деятельности в России / В.А. Дикарева, А.А. Семенова // Наука и бизнес : пути развития. - 2014. - № 11 (41). - С. 69-74.

63. Добромыслов А. Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений. М.: АСВ, 2006. 256 с.

64. Доклад Комиссии по измерению эффективности экономики и социального прогресса: первая глава. Рабочий перевод / Государственный научноисследовательский институт системного анализа Счетной палаты Российской Федерации. М.: НИИ СП, 2010.- 118 с.

65. Дрогобыцкий, И.Н. Поведенческая экономика: сущность и этапы становления [Электронный ресурс] / И.Н. Дрогобыцкий // Стратегические решения и риск-менеджмент. - 2018. - №1. - С. 26-31. - Режим доступа: https://doi.org/10.17747/2078-8886-2018-1-26-31

66. Ефимова, О.В. Интеграция аспектов устойчивого развития в процесс обоснования инвестиционных решений // Экономический анализ: теория и практика. - 2018. - Т. 17, № 1. - С. 48 - 65.

67. Жариков И.С. Совершенствование системы оценки потенциала реконструкции зданий и сооружений / Экономика и управление: анализ тенденций и перспективы развития. Новосибирск 2014. № 15. С. 121-125.

68. Жариков И.С. Использование потенциала промышленных территорий города (на примере г. Белгорода) / В сборнике: Проблемы и перспективы социально-экономического реформирования современного государства и общества Материалы XIII Международной научно-практической дистанционной конференции. 2013. С. 45-49.

69. Жариков И.С. К вопросу о необходимости совершенствования методики оценки объектов недвижимости с учетом технического состояния зданий (сооружений) / Стратегия устойчивого развития регионов России. 2014. № 21. С. 26-30.

70. Жариков И.С. Комплексная реконструкция зданий, состояние и перспективы / Перспективные инновации в науке, образовании, производстве и транспорте, SWorld 2014, С 47-51.

71. Жариков И.С. Методологический подход к учету технического состояния объектов недвижимости при определении их стоимостных характеристик / Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания. 2014. № 22. С. 100-104.

72. Жариков И.С. Развитие и будущее лофтов в россии / Стратегия устойчивого развития регионов России. 2013. № 18. С. 30-34.

73. Жукова В.В. Анализ факторов, влияющих на устойчивое развитие региона / В.В. Жукова // Вестник Таганрогского института управления и экономики. - 2011. - № 1. - С. 15-18.

74. Замчалова, С.С. Управление рисками при реализации инвестиционных проектов: дис. канд. экон. наук: 08.00.05/ Замчалова С.С. - Воронеж, 2003. - 218 с.

75. Земсков П.И. Управление стоимостью инвестиционно-строительного проекта с учетом институциональных факторов: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Земсков Павел Иванович. - М., 2017. - 11-32 с.

76. Зубенко В.С. Управление проектами развития регионального инвестиционно-строительного комплекса: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Зубенко Виталий Сергеевич. - М., 2003. - 157 с.

77. Зуева, Л. М. Учет факторов риска в строительном производстве / Л.М. Зуева // Экономика строительства. — 1997. — № 8. — С. 46-53.

78. Иодо И.А. Градостроительство и территориальная планировка: учебное пособие / И.А. Иодо, Г.А.Потаев. - Ростов н/Д: Феникс, 2008. -285 с.

79. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 286с.

80. Капусткина А.В. Методы и инструменты анализа рисков в инвестиционном процессе / А.В. Капусткина // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 4-2 (81-2). - С. 480-484.

81. Климков К.В. Управление проектами инвестиционно -строительного комплекса региона: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Климов Константин Викторович. - М., 2007. - 214 с.

82. Коняхина Т. Б. Анализ инвестиционной привлекательности реконструкции объектов нежилой недвижимости/Коняхина Т.Б., Соломонова Е.Б.// Сибирская финансовая школа. 2009. № 6 (77). С. 143148.

83. Коняхина Т. Б. Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: на примере нежилой недвижимости: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05 / Коняхина Татьяна Борисовна. -Новосибирск, 2009. - 156 с.

84. Король Е.А. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки: монография / В.И. Теличенко, Е.А. Король, П.Б. Каган, С.Б. Сборщиков. - Москва: Издательство Ассоциации строительных вузов (АСВ), 2009. - 208 с.

85. Котляров М. А. Девелопмент недвижимости: [монография / М. А. Котляров, Дж. Дрейн, А. Б. Бриль и др.]; под науч. ред. д-ра экон. наук, проф. М. А. Котлярова. — Екатеринбург: 2017. — 127 с.

86. Кочерженко В.В., Лебедев В.М. Технология реконструкции зданий и сооружений: учебное пособие. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. - 224с.

87. Кравченко К. В. Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий: дис. ... кандидата экономических наук: 08.00.05 / Гос. ун-т управления. - Москва, 2001. - 118 с.

88. Краткое исследование структуры инвестиций в коммерческую недвижимость, 2018 г. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://zdanie.info/2393/2467/news/12792 85. Круглякова, В.М. Экономические проблемы и инструментарий управления недвижимостью / В.М. Круглякова, М.А. Мещерякова, Е.А. Чеснокова. - Воронеж: Издательско-полиграфический центр "Научная книга", 2018. - 150 с.

89. Кузьмина С. Н. Совершенствование алгоритма обоснования инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05 / Кузьмина Светлана Николаевна. - Москва, 2008. - 184 с.

90. Лукинов В.А., Шишханов А.М. Особенности анализа рисков девелоперской компании / В.А. Лукинов, А.М. Шишханов // Экономика и предпринимательство. - 2018. - № 2 (91). - С. 586-590.

91. Лукьяница М. В. Экономика строительства и городского хозяйства [Электронный ресурс]: краткий курс лекций / М. В. Лукьяница; М-во образования и науки Российской Федерации, Волгоградский гос. архитектурно-строит. ун-т. - Волгоград: ВолгГАСУ, 2012.

92. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование. - СПб.: Питер, 2003.

93. Максимов, С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование / С. Н. Максимов. - СПб. [и др.]: Питер, 2003 (ГИПК Лениздат). - 256 с

94. Маркова А.А., Абакумов Р.Г. Аналитический обзор развития и состояния рынка коммерческой недвижимости в городе Белгороде/Маркова А.А., Абакумов Р.Г.//Инновационная наука. 2017. Т. 1. № 4. С. 136-140.

95. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

96. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

97. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

98. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014) МДС 81-35.2004

99. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат. Общероссийская негосударственная некоммерческая организация «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации» - М., 2014. - 72 с.

100. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. — М.: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2000. — 421 с.

101. Методические рекомендации по оценке эффективности инноваций в строительстве - М.: НОСТРОЙ, 2013. - 51 с.

102. Методические рекомендации, по технико-экономической оценке, эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат. Москва 1998.

103. Мещерякова, О.К. Анализ современных изменений сметнонормативной базы в строительстве / Мещерякова О.К., Булавина Е.В. // Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: материалы науч.-практ. конф. Воронеж: ВГТУ. - 2017. - С. 188-192.

104. Мещерякова, О.К. Анализ тенденций развития ценообразования в строительстве / О.К. Мещерякова, М.А. Мещерякова, В.И. Филиппова // Строительство и недвижимость. - 2018. - № 1-1 (2). - С. 24-27.

105. Минстрой России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http: //www.minstroyrf.ru/

106. Мочалова, О. Зеленый французский стандарт HQE [Электронный ресурс] /О. Мочалова // Здания высоких технологий. -2017. Режим доступа: http://zvt.abok.ru/articles/368/Zelyonü_frantsuzskü_standart_HQE 179

107. Муленкова В.И., Артюшин Д.В. Проектирование усиления железобетонных и каменных несущих конструкций многоэтажных промышленных зданий: учебн. Пособие / В.И. Муленкова, Д.В.Артюшин. - Пенза: ПГУАС, 2011. 90 с.

108. Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высш. шк., 2009. - 431 с.

109. Нарская О. И. Снижение стоимости и сокращение сроков строительства и реконструкции основных фондов для собственных нужд промышленного предприятия: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05 / Нарская Ольга Игоревна; - Санкт-Петербург, 2015. - 136 с.

110. Обзор методов расчета ставки дисконтирования [Электронный ресурс]: лекционный материал - Режим доступа: http: //www.cfin.ru/finanalysis/math/discount_rate.shtml

111. Околелова Э.Ю., Трухина Н.И., Шибаева М.А. Модель оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости с учетом рисков / Экономика строительства. 2017. № 4 (46). С. 15-29.

112. Околелова Э.Ю., Шибаева М.А., Шальнев О.Г., Ефимьев А.С., Сергеева С.И. Технический анализ финансовых рынков / учебное пособие / Воронеж, 2019.

113. Околелова, Э.Ю. Оценка эффективности инновационных проектов с использованием теории случайных процессов / Э.Ю. Околелова, Л.В. Шульгина, Н.И. Трухина, М.А. Шибаева // Проблемы современных экономических, правовых и естественных наук в России:

материалы VI Междунар. науч.-практ. конф. Воронеж: ВГТУ. - 2017. - С. 85-92.

114. Орлова, А. Подходы оценки при покупке и продаже бизнеса [Электронный ресурс] /А. Орлова // Научно-исследовательский сайт. - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru

115. Паночкина Л.В. Развитие методов управления рисками на этапе бизнес-планирования инвестиционно-строительных проектов: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / Паночкина Лидия Владимировна. - М. - 2014. -С. 16-17.

116. Петровская М.А. Риски в инвестиционно-строительном комплексе: теория и методология управления / М.А. Петровская; под общ. ред. А.Ю. Егорова // Монография. - М., 2007. - С. 125.

117. Полякова Т.А. Состояние и оценка функционально -планировочной структуры крупного города: на примере г. Белгорода: дис. ... кандидата географических наук: 25.00.24 / Полякова Татьяна Анатольевна. - Краснодар, 2011. - 172 с.

118. Полякова, Т.А. Качество городской среды как полюс роста города-центра региона. Белгород / Т.А. Полякова, Н.В. Чугунова // Экология регионов. - 2008. - № 6. - С. 148-154.

119. Попов, Р. А. Региональное управление и территориальное планирование / Р.А. Попов. - М.: ИНФРА-М, 2018. - 288 с.

120. Попова, Л. В. "Демоническое" в художественной культуре Серебряного века: культурфилософские аспекты: диссертация кандидата культурологии: 24.00.01/Попова Лиана Владимировна. - Москва, 2014. -221 с.

121. Прядко Н.В. Обследование и реконструкция жилых зданий: учебное пособие. Макеевка.: ДонНАСА, 2006г. 156с.

122. Райзберг, Б. А. Современный экономический словарь / Лозовский, Л. Ш., Стародубцева, Е. Б. - Изд 5-е, перераб. и доп. — Москва : ИНФРА-М, 2014. — 495 с

123. Ремнев В.В., Морозов А.С., Тонких Г.П. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов ж.-д. транспорта. - М.: Маршрут, 2005. -196 с.

124. Рогожина Н. Н. Основы экономики недвижимости в схемах: учебное пособие. - Мо-сква : РГ-Пресс, 2018. - 192 с. ISBN 978-5-99880560-8

125. Рудакова, О.С. Методология реинжиниринга бизнес-процессов промышленных организаций: дис. д-ра экон. наук:08.00.05/ Рудакова Ольга Степановна. - М., 2010. - 429 с.

126. Рыкова, М.А. Совершенствование методов оценки эффективности инвестиционных вложений в объекты недвижимости: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05 / Рыкова Марина Александровна. - Белгород, 2009. - 191 с.

127. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

128. Сборщиков С. Б., Доможилов Ю.Н., Монастырев П.В., Никитина Н.С., Вейкко Куппила, Юха-Антти Кайвонен, Теуво Аро. Технико-экономические основы эксплуатации, реконструкции и реновации зданий. Учебное пособие. - Москва: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. - 191с.

129. Сборщиков С.Б., Технико-экономические основы эксплуатации, реконструкции и реновации зданий: Учебное пособие / С.Б. Сборщиков, Ю.Н. Доможилов, П.В. Монастырев, Н.С. Никитина, Вейкко Кауппила, Юха-Антти Кайвонен, Теуво Аро. - М.: Издательство АСВ, 2007. - 192 с.

130. СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-02-25-2001), г. Москва 2016.

131. Сироткина Н.В., Зайцев А.А. Концептуальные положения разработки перспектив развития экономики региона / ФЭС: Финансы. Экономика.. 2013. № 3. С. 10.

132. Сироткина, Н.В. Инновационная стратегия развития высокотехнологичных регионов: новый взгляд с позиции формирования экономики знаний / Н.В. Сироткина, И.Ю. Чупрова // Регион: системы, экономика, управление. - 2016. - № 3 (34). - С. 36-42.

133. Слободенюк С. В. Методы повышения экономической эффективности использования объектов нежилого фонда: дис. ... кандидата экономических наук: 08.00.05 / Моск. строит. ун-т. - Москва, 1997. - 155 с

134. СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

135. СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

136. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

137. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

138. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

139. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

140. СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции».

141. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

142. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

143. СП 56.13330.2011 Производственные здания.

144. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции».

145. СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

146. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

147. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2000, 428 с.,

148. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург, Издательство СПбГТУ, 1997 Твердый переплет, 422 с.

149. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. Учебник. Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2007 - 583 с.

150. Тарасевич Е. И.Финансирование инвестиций в недвижимость. Санкт-Петербург, Издательство СПбГТУ, 1996, 235 с.

151. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. - СПб.: МКС, 2000.

152. Теличенко В. И. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки: [монография] / В. И. Теличенко [и др.]. -Москва: МГСУ: Изд-во Ассоц. строит. вузов, 2009. - 207 с

153. Теличенко Т.В. Научно-практические аспекты выбора рациональных вариантов использования недвижимости/ Недвижимость: экономика, управление 2008 с. 27-32.

154. Теличенко Т.В. Организация и управление инвестиционно -строительными проектами на основе современной концепции девелопмента // Вестник МГСУ: научно-технический журнал М.: МГСУ, 2007.

155. Токунова, Г.В. Строительный комплекс как источник экономического роста / Г.Ф. Токунова, И.В. Дроздова, Н.В. Ряскова // Фундаментальные исследования. - 2017. - № 11-2. С. 450-454.

156. Трухина Н.И. Алгоритм оценки инвестиционных решений в управлении проектами воспроизводства недвижимости / Н.И. Трухина // Дневник науки. - 2019. - №2. -с. 39.

157. Трухина Н.И., Околелова Э.Ю. Влияние факторов риска на оценку инвестиционных проектов воспроизводства недвижимости / Н.И. Трухина, Э.Ю. Околелова // ФЭС: Финансы. Экономика. - 2017. - № 2. -С. 38-42.

158. Трухина, Н.И. Основы экономики недвижимости: учебное пособие / Н.И. Трухина, В.Н. Баринов, И.И. Чернышихина. - Воронеж: Воронежский ГАСУ, 2014. - 185 с.

159. Тэпман Л. Н. «Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов» — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. — 303 с.

160. Тэпман Л.Н. Риски в экономике / Учебник Год выпуска: 2002 Автор: Тэпман Л.Н. Жанр: аудит Издательство: «ЮНИТИ-ДАНА» -380 с.

161. Уварова, С. С. Теоретическое обоснование системы управления инвестиционно-строительным комплексом в условиях организационно-экономических изменений / С. С. Уварова // Экономика строительства. - 2012. - № 2. - С. 71-79.

162. Уварова, С.С. Инновационно-стратегическое развитие предприятий как основа устойчивого развития инвестиционно -строительного комплекса / Уварова С.С., Гумба Х.М., Беляева С.В. // Экономика и предпринимательство. - 2015. - № 12-2 (65-2). - С. 585-588. 185

163. Уварова, С.С. Методология планирования и реализации организационно-экономических изменений системы управления инвестиционно-строительным комплексом в условиях устойчивого развития: дис. д-ра экон. наук: 08.00.05 / Уварова Светлана Сергеевна. -М., 2013. - 380 с. 163. Уварова, С.С. Обеспечение качества продукции в строительстве как основа эффективности деятельности / С.С. Уварова, С.В. Беляева, Л.П. Мышовская // Экономика и предпринимательство. - 2016. -№ 7 (72). - С. 1130- 1136.

164. Уварова, С.С. Совершенствование системы контроля строительных проектов в целевой фокусировке инновационного развития отрасли /С.С. Уварова, Я.А. Рогачева, А.А. Паненков // Проблемы современных экономических, правовых и естественных наук в России:

материалы VI Междунар. науч.-практ. конф. Воронеж: ВГТУ. - 2017. - С. 133-138.

165. Файзрахманова Я. И. Управление развитием застроенных территорий: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.05/Файзрахманова Яна Искандаровна. - Пенза, 2014.- 209 с.

166. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http:// gks.ru/

167. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.gks.ru/ 186

168. Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ. 170. Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

169. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39- ФЗ.

170. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», (редакция, действ. с 1 марта 2015г.), одобрен Советом Федерации 17 июля 1998г. № 135 ФЗ: Основные положения.

171. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

172. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения.

173. Федоров, В.И. Реконструкция и реставрация зданий Текст.: Учебник / В.И. Федоров. М.: ИНФРА-М, 2006. - 28 с.

174. Фишберн, Питер С. Теория полезности для принятия решений/Пер. с англ. В.Н. Воробьевой и А.Я. Кируты; Под ред. Н.Н. Воробьева. - Москва : Наука, 1978. - 352 с.

175. Фокин С.В. Земельно-имущественные отношения. (СПО). Учебное пособие / Фокин С.В., Шпортько О.Н. - Москва: КноРус, 2019. -274 с.

176. Формирование механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости - тема научной работы, скачать автореферат диссертации по экономике бесплатно, 08.00.05 -специальность ВАК РФ.

177. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело, 1997.

178. Хайкин В. Г. Методология формирования производственного потенциала при реконструкции и обновлении сложившейся застройки крупного города: дис. ... доктора технических наук: 18.00.04, 05.02.22 / Хайкин Владимир Григорьевич.- Москва, 2007 346 с.

179. Хайкин В. Г. Организационные формы использования производственного потенциала при реконструкции и обновлении территорий сложившейся застройки : монография / М-во образования и науки Российской Федерации, Московский гос. строит. ун-т. - Москва: Московский гос. строит. ун-т, 2006. - 88 с.

180. Хайруллина Н. А. Эконометрическое моделирование и нейросетевые инструменты для принятия управленческих решений в планировании городской застройки: на примере торговых центров: диссертация кандидата экономических наук: 08.00.13 / Хайруллина Наркас Асхатовна. - Уфа, 2015. - 181 с.

181. Хохлов О. Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда: дис. канд. экон. наук: 08.00.05/ Хохлов Олег Борисович. - Т., 2006. - 189 с.

182. Цихан Т.В. Как повысить инвестиционную привлекательность регионов. [Электронный ресурс] / Т.В. Цихан // Теория и практика управления. - 2004. - № 2; Рейтинг российский регионов. // Эксперт. -2003. - № 43. - Режим доступа: www.jurenergo.kiev.ua.

183. Черняк А. В. Проблемы формирования вариантов оценки и управления недвижимостью в строительстве: дис. ... доктора экономических наук : 08.00.05 / Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. -Москва, 2000. - 326 с.

184. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. -Ростов-на-дону: Феникс, 2007.

185. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учеб. пособие для студ. учреждений сред. проф. образования / А.Ф.Юдина. — М.: Издательский центр «Академия», 2010. — 320 с.