Разработка организационно-технологической системы воспроизводства жилой недвижимости с целью повышения надежности её функционирования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.08, кандидат технических наук Мышовская, Людмила Петровна

• Мышовская, Людмила Петровна
• кандидат технических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат технических наук Мышовская, Людмила Петровна

ВВЕДЕНИЕ.

1 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ И ВОСПЮИЗВОДСГВ А ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 Особенности современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в России.ю

1.2 Анализ теоретических исследований в области повышения организационно-технологической надежности производственных процессов

1.3 Зарубежный и отечественный опыт по повышению надежности и обеспечению воспроизводства объектов недвижимости.

Выводы по первой главе.

2 РАЗРАБОТКА И ВЫБОР ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОШ-ШСКОЙ НАДЕЖНОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1 Методы технической эксплуатации в системе воспроизводства объектов недвижимости.

2.3 Учет основных видов потерь при обеспечении воспроизводства объектов недвижимости по переделам и на этапах жизненного цикла предприятия.

2.4 Обоснование выбора рациональных методов воспроизводства объектов недвижимости.

2.5 Разработка обобщенной модели управления воспроизводством объектов недвижимости на основе повышения надежности.

Выводы по второй главе.

3 ФОРМИРОВАНИЕ НАПРАВЛЕНИЙ И МЕХАНИЗМОВ ПОВЫШЕНИЯ ОРГА11ЮАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ ВОСПЮИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ ШДВШ1ШМОСТИНАШИМЕРЕЖИЛИЩНаКОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ВОГОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ.

3.1 Выбор рациональных методов ремонта, модернизации и реконструкции объектов недвижимости.

3.2 Методические рекомендации по повышению организационнотехнологической надежности эксплуатации объектов недвижимости. выводы по третьей главе.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫИВЫВОДЫ.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка организационно-технологической системы воспроизводства жилой недвижимости с целью повышения надежности её функционирования»

Актуальность темы исследования. Реконструкция жилищного фонда стала одной из наиболее острых проблем, обусловленных неотложной необходимостью повышения благоустройства, комфортабельности квартир и качества жилищ, поскольку потеря эксплуатационных свойств жилых зданий и их физический износ достигли того предела, за которым следуют непредсказуемые социальные последствия.

Одна из причин неудовлетворительного состояния жилищно-коммунальной

If сферы заключается в том, что многие вопросы, связанные с обеспечением условий эффективной организации работ по сохранности и воспроизводству жилой недвижимости, вызваны значительными отклонениями основных параметров производственных процессов во времени и носят вероятностный характер. Это обусловливает необходимость исследования проблем повышения организационно-технологической надежности процессов воспроизводства объектов жилой недвижимости. Проблема развития жилищно-коммунального комплекса; эффективности функционирования- и развития предприятий ЖКХ, повышения* организационно-технологической надежности основных организационно-технологических переделов за счет реализации различных стратегий развития носит открытый характер и предусматривает разработку многовариантных и многокритериальных подходов к решению конкретных задач.

Современная ситуация в жилищной отрасли такова, что без кардинального изменения всей системы,организации содержания, управления и финансирования ее эффективное функционирование невозможно. В течение длительного времени государство компенсировало значительную, часть расходов жилищной сферы, контролировало размещение и строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры, определяло уровень предоставляемых коммунальных услуг. Проводимая политика исключала, рыночный спрос на услуги и жилье, снижала активность населения и хозяйствующих субъектов в формировании требований к качеству жилья и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Масштаб проблемы характеризуется следующими данными:

• в хорошем и удовлетворительном состоянии (физический износ 0.40%) соответственно находятся 60 % от общего количества строений и 83 % от общей площади;

• в неудовлетворительном состоянии (износ от 41 % до 60 %) - 27,8 % и 14,8 %;

• в ветхом - (61 % и более) - 11,5 % и 1,3 %.

Таким образом, только 40 % от общего количества зданий могут быть отнесены к постройкам, находящимся в хорошем (удовлетворительном) состоянии, около 50% построек в ветхом и неудовлетворительном состоянии.

В' отличие от многих стран, в России ЖКХ является убыточным- сектором экономики, который непосильным грузом «висит» на бюджете, и находится в запущенном состоянии. Такая ситуация требует особого внимания, тщательного анализа и соответствующих организационно-экономических мер,. способных коренным образом изменить положение дел в жилищно-коммунальной сфере.

Следовательно, необходимость и неотложность изменения ситуации в сфере развития жилищно-коммунального хозяйства России является первостепенной по значимости и актуальности научной и практической задачей.

Целью диссертационного исследования является разработка организационно-технологической системы воспроизводства жилой недвижимости с целью повышения надежности ее функционирования.

Для достижения указанной цели были необходимо решить следующие задачи:

• - провести анализ состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в России и, в частности, в Воронежской области;

• исследовать современные подходы к повышению организационно-технологической надежности производственных процессов в жилищной сфере;

• исследовать формы и методы организации- эксплуатации объектов недвижимости;

• обосновать выбор технологии и рациональных методов организации ремонта, реконструкции и модернизации объектов недвижимости;

• разработать методы рационального планирования ремонтно-строительных работ с целью повышения организационно-технологической надежности;

• разработать обобщенную модель управления объектами недвижимости;

• разработать практические рекомендации по принятию и реализации программ развития недвижимости на основе учета организационных, технических, экономических особенностей процессов управления объектами недвижимости.

Предметом исследования является разработка рациональных методов воспроизводства объектов недвижимости на основе повышения1 организационно-технологической надежности.

Объектом исследования являются предприятия жилищно-коммунального комплекса Воронежской области.

Теоретической и 'методологической базой исследования послужили статистические^ нормативные, методические и программные документы федеральных, региональных и муниципальных органов: власти, труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области организации поточных методов» производства реконструкции жилых зданий, реформирования жилищно-коммунального и! строительного комплексов, информационных технологий, технических и объемно-планировочных решений и: др., а также материалы, полученные в ходе практической работы, теоретического анализа; и самостоятельного исследования:

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций подтверждается применением: методов статистического, логического и технико-экономического анализа, экспертных оценок, сравнительного анализа, способов реконструкции жилищ, общенаучного принципа, системного подхода, комплексного метода, метода классификации и группировок элементов организационного моделирования.

Научная новизна и признаки новизны: результатов, исследования; заключаются в разработке и обосновании подходов к формированию; организационной системы и подсистем эксплуатации и обеспечения сохранности жилых зданий на, основе повышения организационно-технологической надежности воспроизводства объектов недвижимости, позволяющего преодолеть кризисное состояние жилого фонда.

Научная новизна результатов исследования заключается в разработке и обосновании подходов к формированию организационной системы и подсистем эксплуатации и обеспечения сохранности жилых зданий на основе повышения организационно-технологической надежности воспроизводства объектов недвижимости, что позволит преодолеть кризисное состояние жилого фонда.

В результате исследований автором получены новые научные результаты, состоящие в следующем:

- разработан алгоритм проектирования организации ремонта, который в отличие от известных основывается на. позициях системного и комплексного подходов;

- с использованием метода экспертных оценок для организаций Воронежского жилищно-коммунального комплекса сформировано факторное пространство, влияющее на процесс воспроизводства объектов недвижимости;

- на основе системного подхода разработана методика, определения производственных потерь в зависимости внутренних и внешних факторов* при эксплуатации объектов недвижимости;

- при обосновании выбора рациональных методов воспроизводства объектов недвижимости использовалась целевая функция^ минимума производственных потерь, разработана блок-схема выбора, рационального варианта развития и управления процессом воспроизводства недвижимости; разработана обобщенная модель управления воспроизводством недвижимости, включающая механизмы, взаимоотношения управляющей компании с собственниками объектов недвижимости, с арендаторами объектов недвижимости, с подрядными эксплуатирующими организациями (поставщиками коммунальных услуг), с государством как субъектом рыночного регулирования.

Практическая значимость, диссертации определяется тем, что основные положения и рекомендации могут быть использованы при разработке программ реконструкции и модернизации жилого фонда Воронежской области.

Отдельные положения и разработки диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе высших учебных заведений при обучении по специальностям 080502 «Экономика и управление на предприятии строительство)»; 270102 «Промышленное и гражданское строительство», специализации «Технология и экономика организации производства работ».

Достоверность полученных результатов обусловлена применением основных положений науки о технологии, организации и управлении, использовании системного подхода, теорий сложных систем и организационно-технологической надежности, обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, а также применения репрезентативного объема данных, представляющих собой достаточный массив информации по исследуемой проблеме.

Апробация' основных результатов диссертационной работы.

Теоретические и практические положения диссертации обсуждались и получили положительную оценку на международных конференциях в Воронеже (2004 -2007 гг.), Праге (2005, 2006 гг.), Пензе (2007 г.), Ростове-на-Дону (2008 г.); региональных конференциях в Воронеже (2003-2007 гг.).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 12 печатных статей общим объемом 5,03' п.л., из них лично автору принадлежит 3,27 п.л. Три статьи опубликованы в изданиях, включенных в Перечень ВАК (Известия ТулГУ «Строительство, архитектура и реставрация», Научный вестник ВГАСУ «Строительство и архитектура»). В статьях, опубликованных в рекомендованных ВАК изданиях, изложены основные результаты диссертации: в работе [1] обоснован выбор рациональных форм воспроизводства жилищного фонда; в работе [2] описан процесс формирования ремонтной политики управляющей компании; в работе [3] приведена методика определения основных видов производственных потерь при воспроизводстве объектов недвижимости.

На защиту выносятся:

Теоретические положения определения организационно-технологической надежности процессов воспроизводства объектов жилой недвижимости.

Классификация факторного пространства, влияющего на надежность воспроизводства объектов недвижимости.

Обобщенная модель управления воспроизводством объектов недвижимости на основе повышения надежности.

Методические рекомендации по повышению организационно-технологической надежности эксплуатации объектов недвижимости

Структура работы. Характер задач, решаемых в диссертационном исследовании, обусловил структуру и логику изложения. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Общий объем диссертации составляет 168 страниц и включает 7 таблиц, 37 рисунков; библиография содержит 197 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Заключение диссертации по теме «Технология и организация строительства», Мышовская, Людмила Петровна

Основные результаты и выводы

В диссертации обобщены результаты исследований, полученные автором в ходе многолетней работы по проблемам технологии и организации ремонтно-строительных работ, разработки системы управления жилищной недвижимостью.

1. На основе изучения форм и методов организации эксплуатации объектов недвижимости с позиции системного и комплексного походов разработан алгоритм проектирования организации ремонта, позволяющий выбрать рациональные методы технологии и организации ремонта, модернизации и реконструкции объектов недвижимости.

2. С помощью метода экспертных оценок сформировано факторное пространство, влияющее на процесс воспроизводства объектов недвижимости для организаций Воронежского жилищно-коммунального комплекса.

3. На основе системного подхода разработана методика определения производственных потерь от влияния внутренних и внешних факторов при эксплуатации объектов недвижимости на различных этапах жизненного цикла. (

Показано, что равновесное состояние развития системы является детерминированным, т.к. суммарное количество ресурсопотребления внутри системы остается величиной постоянной.

4. Проведено обоснование выбора рациональных методов воспроизводства объектов недвижимости на основе сведения к минимуму производственных потерь от влияния внешних и внутренних факторов. Обоснование производилось с помощью разработанной автором блок-схемы выбора рационального варианта развития и управления процессом воспроизводства недвижимости.

5. Разработана обобщенная модель управления воспроизводством объектов недвижимости, учитывающая взаимоотношения управляющей компании с собственниками объектов недвижимости, с арендаторами объектов недвижимости, с подрядными эксплуатирующими организациями поставщиками коммунальных услуг), с государством как с субъектом рыночного регулирования.

6. Результаты диссертации были внедрены на 2-х предприятиях жилищно-коммунального комплекса г. Воронежа: ОАО «Городская управляющая компания», ООО УК «Воронежжилсервис». Экономический эффект от внедрения результатов диссертации составил 2,5 млн рублей.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Мышовская, Людмила Петровна, 2008 год

1. Абрамов Л.И. Управление строительной организацией (включая АСУ С) / Л.И; Абрамов, В .В. Позняков — М:: Выспи шк., 1990. — с: 250.

2. Авдеенко В.Н. Производственный потенциал предприятия/Нормативное определение1 и рациональное использование/ В.Н. Авдеенко; В .А. Котов — М.: Знание, 1986.- с. 64.

3. Авеков В.В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности/ В.В. Авеков, Т.В. Баранова, Б.А. Райзберг// Под ред. проф. Райзберга Б.А. М.: МАМАРМЕН, 2001.

4. Аганбегян А.Г. Система моделей народнохозяйственного планирования/ А.Г. Аганбегян М.: Мысль, 1972. :5: Агапкин В.М. Мобильность строительного производства/ В.М. Агапкин А.Д Хайтун —М.: Стройиздат; 1987. с. 3041

5. Антюганов С.В. Системно-концептуальные подходы к управлению собственностью в Нижегородской области: опыт и перспективы/ С.В. Антюганов, Д.Б. Аратский, А.А. Козерадский, А.А. Мальцев Нижний Новгород ГИПП «Нижполиграф», 1997.

6. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства/ В. А. Афанасьев— Л.: Стройиздат, 1990. с. 160.

7. Афанасьев В.А. Проектирование организации строительства и организации производства работ/ В.А. Афанасьев, А.В. Афанасьев //учеб. пособие//В.А.Р.Ф: -Л., 1988.

8. Ахъюджа X. Сетевые методы управления в проектировании и производстве Ахъюджа X. — М.: Мир, 1979. с. 622.

9. Бабакин В.И. и др. Переустройство жилых зданий. М.: Московский рабочий, 1971.

10. П.Балицкий B.C. Программно-целевое совершенствование работы строительных организаций Киев: Будивельник, 1987. - с. 160.

11. Баркалов С. А. Теория и практика календарного планирования строительного производства — ВГАСА, Воронеж;, 1999: с. 216.

12. Басаргин А.Ф., Система управления; социальным' жильем: Опыт Великобритании/ А.Ф. Басаргин, А.Е. Рахлин - Mf: ОНФБ1- 200V.

13. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает //Экономика и жизнь. — 2000.

14. Брайнина Е.Ю. Теплозащитные; свойства наружных стен из прокатного керамзитобетона // Строительная, теплофизика, ш акустика. М.: ГОСИНТИ, 1973. '■; '

15. Букаго В.И., Экономические отношения в- капитальном строительстве/В.И Букато, М.Х. Лапидус Л.: Стройиздат, 1989. — с. 400

16. Булгакова С.Н!. Технологические инновации в инвестиционно-строигельном комплексе — Белгород, 1998. с. 547

17. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий М., 1999.

18. Бутырин АЛО. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы): учеб. пособие — М.: Юридическое бюро «Городец», 1998.-е. 196

19. Васильев Е.М. Управление строительным производством; — Jit: Стройиздат, 1990.-е. 208

20. Вергун В.В. «Фундаментальные законы существования и выживания человека», М.: 2000.

21. Виссарионов А.Б. Государственное регулирование экономики переходного периода, автореф. дис. . к.т.н. -М., 1995. с. 36

22. Волчков Н:Г. Справочник по недвижимости М.: Инфра-М, 1996;

23. Воронин М.И. Диагностика- экономического состояния строительных организаций^ условиях рынка: вопросы методологии автореф. дис. . к.т.н. — М.:МГУУ, 1999.-с. 38

24. Воропаев В. И. Методические рекомендации по применению и использованию сетевых моделей в строительстве — М.: ЦНИИЭУС, 1990. с. 150»

25. Гогуа Н.К. Организация контролинга в строительном бизнесе с учетом рисков. М.: СИП РИА, 2000. - с. 18430} Голенко Д. И. Оптимизация календарного планирования // Кибернетика, 1970, №6, с. 35-44.

26. Государственная собственность и приватизация во Франции. М.: ИНИОНРАН, 1998.

27. Государственное регулирование рыночной экономики: федеральный региональный, муниципальный уровень. М.: РАГС, 1998.

28. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов Смоленск, Смолин-Плюс. — Mj: АСВ, 1999. — с. 567

29. Грабовый П.Г. Конкуренция и управление рисками на > предприятиях./ П.Г. Грабовый, Т.Н. Цай и др. М.: Алане, 1996. - с. 280

30. Гусаков А.А. Методика совершенствования организационно-технологической подготовки строительного производства. М.: Стройиздат, 1985.-е. 156

31. Гусаков А.А. Организационно-технологическая надежность строительного производства. М.: Стройиздат, 1974. - с. 254

32. Гусаков А.А. Организационно-технологическая надежность строительства. М.: SvR - Аргус, 1994. - с. 472

33. Гусаков А. А. Основы проектирования организации строительного* производства. -М.: Стройиздат, 1977. с. 287

34. Гусаков А. А. Системотехника строительства. — М.: Ассоциации строительных вузов, 2004. — с. 320

35. Гусаков А.А. и др. Системотехника строительства. Энциклопедическийсловарь. — М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999. — с. 432.

36. Гусаков А.А. Основы проектирования организации строительного производства. — М.: Стройиздат, 1974. с. 252.

37. Гусаков А.А. Методы совершенствования организационно-технической подготовки строительного производства/ А.А. Гусаков, Н.Н. Ильин — М.: Стройиздат, 1985.

38. Гусаков А.А., Организационно-технологическая надежность строительства/ А.А. Гусаков, Ю.Б. Монфред, Б.В. Прыкин и др. М.: SvR — Аргус, 1994. - с. 472.

39. Дмитриев А.Н. и др. Проблемы реконструкции и сноса пятиэтажных панельных домов в Москве. ПГС, №4, 1996. с. 28 - 30.

40. Жилищная политика местных властей: уроки западно-европейского опыта и реформы в России. СПб, Наука, 1998.

41. Жилищная экономика, пер. с англ. М.: 1996.47. Жилищный кодекс РСФСР.

42. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ".

43. Закон Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

44. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

45. Занадворов B.C., Экономика города/ B.C. Занадворов, А.В. Занадворова -М.: изд. Магистр, 1998.

46. Зотов В.Б. Жилищно-коммунальный комплекс в системе управления городом. М.: 1996.

47. Зотов В.Б. Территориальное управление. Методология, теория, практика. -М.: «ИМ-Информ», 1998.

48. Зырьянов B.C. Испытания опертых по контуру панелей в домах серии II-49 Д // Прочность. М.: ГОСИНТИ, 1973.

49. Иванов А.П. Комплексное развитие жилищно-коммунального хозяйства городов и сел. -М.: Стройиздат, 1987.

50. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегий управления недвижимостью (том I): монография, М.: Содружество, 2002. с. 220.

51. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегий управления недвижимостью (том II): монография, М.:, Содружество, 2002. с. 182.

52. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США М.: Стройиздат, 1985. - с. 270.

53. Каменецкий М.И. Строительный комплекс России в условиях спада инвестиционной активности. Проблемы прогнозирования М.: Экономика строительства, 1993, № 2 - с. 8.

54. Ким О.В. и др. Демонополизация управления и обслуживания жилищного фонда-М.: 1996.

55. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений -М.: Картолитография, 1999.

56. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления собственников жилья. Проблемы регионального развития и пути их решения в условиях переходной экономики М.: РАЕН, 2002.

57. Колотилкин Б.М. Обеспечение надежности ограждающих конструкций жилых зданий. // Жилищное строительство, 1980, № 4

58. Коневских П.М. Эффективность территориальной концентрации и специализации промышленности производства М.: Экономика, 1986. — с. 102.

59. Костецкий Н.Ф. Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства; 1999, № 12

60. Красовский В. П. Долгосрочные программы капитальных вложений. М.: Экономика, 1974. - с. 270

61. Кротков Е.А., Специализация в строительстве/ Е.А. Кротков, В.П. Березин М.: Стройиздат, 1988. - с. 184.

62. Куликов Ю. А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством-Л.: Стройиздат, 1983 с. 224.

63. Куликов Ю. А. Методы проектирования возведения промышленных объектов с учетом организационно-технологической надежности автореф. дисс. . к.т.н. — М.: 1975.-с. 24.

64. Куликов Ю.А. Имитационные модели и их применение в управлении строительством. JL: Стройиздат. Ленингр. отд. - 1983. - с. 224.

65. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий М.: Высшая школа, 1981, с. 267.

66. Лазебник В.М. Сокращение сроков строительства в крупнопанельном домостроении/ В.М. Лазебник, А.И. Юдин Киев: Будивельник, 1987. - с. 192.

67. Литвак В.В. Региональный вектор энергосбережения/ В.В. Литвак, В.А.Силич, М.И. Яворский Томск: ТПУ, 1999.

68. Лоуренс Питер Дж. Принцип Питера или почему дела идут вкривь и вкось М.: ЭКСМО-ПРЁСС, 2000.

69. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве М.: МГСУ, 2001.

70. Малыгин А.А. Нормативы капитальных вложений/ А.А Малыгин, Н.М. Ларюшина, А.Г. Витин: справ пособие М.: Экономика, 1990. - с. 315.

71. Манаенкова Э.А. Организация и планирование строительного производства, управление строительной организацией/ Э.А. Манаенкова, Л.И. Абрамов М.: Стройиздат, 1990.

72. Мартинан Клод. Частное финансирование коммунальных служб и отраслей инфрструктуры. Французский опыт. Париж, 1995. с.

73. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. М.: ГУП ЦПП, 1999. -с.67.

74. Меркин P.M. Экономические проблемы сокращения продолжительности строительства-М.: Экономика, 1978.-е. 174.

75. Методика обследования и проектирования оснований и фундаментов при капитальном ремонте, реконструкции и надстройке зданий — М.: Стройиздат, 1972.

76. Методические рекомендации, по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Официальное издание М.: Экономика, 2000;

77. Мильнер Б.З., Системный подхода к организации- управления/ Б.З. Мильнер; Л.П. Евенко, B.C. Рапопорт М.: Экономика, 1983; Теория организаций - М.: Инфра-М. 1998.

78. Минаков Н.Н. Социальные основы жилищно-коммунальной реформы. — Тула: РИФ "ИНФРА", 2001.

79. Михалко В.Р. Ремонт конструкций; , крупнопанельных зданий. М., Стройиздат, 1986. с. 310.

80. Мищенко В.Я. Теоретическое; основы организации; эксплуатации и воспроизводства объектов f не движимости: материалы диссертации на соискание ученой степени доктора технических наук, 2006. с. 434. .

81. Мищенко В.Я. Методы решения задач календарного планирования на основе композиционных матрично-сетевых моделей //В .Я. Мищенко, Д. И. Емельянов. Изв. ВУЗов: Строительство, 2002, №5, с. 58 — 63.

82. Мищенко В.Я. Методы решения задач оптимального использования ресурсов при реализации инвестиционных проектов на основе агрегированных матрично-сетевых моделей / В.Я. Мищенко, Д.И. Емельянов. Изв. ВУЗов: Строительство, 2003, в печати.

83. Мищенко В.Я. Моделирование и оптимизация в календарном планировании / В. Я. Мищенко, Д.И. Емельянов / Актуальные проблемы технологии, организации и управления строительным производством/ сб. науч. тр. Воронеж: ВГАСА, 2000. - с. 8 - 18.

84. Мищенко В.Я. Пути снижения инвестиционного риска при реализации крупных проектов/ В. Я. Мищенко, Д.И. Емельянов / Высокие технологии в экологии / сб. тр. 6-ой междунар. науч-практ. конф. Воронеж, 2003, в печати.

85. Морозов Ю.Б. Исследование трещинообразования в наружных стенах 25-этажного панельного дома на пр. Мира. // Проектирование и исследование жилых и общественных зданий в Москве.- М1:.ГОСИНТИ; 1973 .

86. Нормы амортизационных. отчислений по ; основным фондам народного хозяйства* СССР' т положение: or порядке; планированиям. начисления., и; использования амортизационных отчислений в народном; хозяйстве: Госплан СССР1- М:: Экономика; 1974С

87. Обзор исследований^ по вопросам оптимального использования ресурсов в системах сетевого планированиями управления: — Киев, 1968. 151 с.

88. Олейник П:П:,и; др. Организация;строительства Ml: Профиздат, 2001. -с. 408. '119: Олейник ПЛ. Мобильные здания в строительстве/ П.П. Олейник, И.В. Степанов М:: Стройиздат; 1985. - с. 136:

89. Организационно-экономическое моделирование стратегии: управления жилищно-коммунальным комплексом России: монография -• М.: Содружество, 2001.- с. 136.

90. Орешин В.П. Государственное регулирование национальной экономики/ учеб. пособие М.: Юристъ, 1999.

91. Оценка рыночной стоимости недвижимости/под ред. В.М. Рутгайзера -М.: изд-во «ДЕЛО», 1998.

92. Панибратов Ю.П. Планирование эффективности строительного производства. — Л.: ЛГУ, 1985. с. 162.

93. Панибратов Ю:П. Комплексная система повышения эффективности строительного производства / Ю.П. Панибратов, P.M. Меркин, Ф. Клюев — Л.: Стройиздат, Ленингр. отделение, 1985. — с. 177.

94. Панибратов Ю.П. Комплексная система повышения эффективности строительного производства/ Ю.П. Панибратов, P.M. Меркин, Ф: Клюев. -Л.'.Стройиздат, 1985.

95. Патюрель Р.' Создание сетевых организационных структур // Пробл. теории и практики управления, 1997, № 3.

96. Планирование и управление строительным производством-с применением' методов экономико-математического.моделирования и ЭВМ"И". Г. Галкин и др. -М.: Стройиздат, 1978. с. 356.

97. Побожий В*. А. Расчет и оптимизация сетевых графиков .строительства — М;: АСВ, 2001. с. 240.

98. Полисюк Г.Б. Экономико-математические методы в планировании строительства М.: Стройиздат , 1986. — с. 270.

99. Попов Г.Г. Техническая.экспертиза жилых зданий, старой" постройки/ Г.Г. Попов; Л.Я! Бурак Л.: Стройиздат, 1986. - с. 210:

100. Прыкин Б.В. Проектирование и оптимизация технологических процессов заводов сборного железобетона-Киев.: Высшая школа, 1976.

101. Прыкин Б.В. Основы управления. Производственно-строительные системы/ Б.В. Прыкин, В.Г. Иш, Б.Ф. Ширшиков М.: Стройиздат, 1991.

102. Прыкин Б.В. Методическое пособие по*- основным принципам экономического обоснования* и- построения строительного' технологического процесса-/Б.В. Прыкин, Е.М. Коробкова Днепропетровск: ЮИ, 1980: - с. 109.

103. Прыкин Б.В: Повышение эффективности мобильных строительных организаций / Б.В: Прыкин, Т.К. Нарежная, Б.Б. Хрусталев и др. М:: Стройиздат, 1988; - с. 240.

104. Пушкин В.Г. Системное мышление и управление. Разграничение-предметов?ведения между Федерацией и ее субъектами1 в зарубежных странах/ В.17. Пушкину А.Я. Урсул Ml: ИНИОН, 1995. ,

105. Райнщке К. Оценка надежности'систем с использованием» графиков / К. Райншке, И.А. Ушаков — М.: Радио-и связь, 1988. — с.,208.

106. Рекомендации» по, обследованию^ и оценке технического состояниякрупнопанельных-, и каменных, зданий. ЦНИИСК им. Кучеренко М.:*1. Стройиздат, Л 988: с. 57.

107. Реконструкция и модернизация пятиэтажных, жилых зданий первых-массовых серий / под ред. А.Н: Спивака М.: ЦНИИЭП жилища, 1988. - с. 52:

108. Ресин В.И! Экономика недвижимости/ учеб. пособие М.: Дело, 1999: — с. 328. '

109. Рочегов A.F. Об, организации жилищного строительства в- России// Архитектурный вестник, 1995, №2; с. 13 19.145: Рубанова Э: Управление государственными' предприятиями// Инвест-курьер, 1997, №3.

110. Русинов Ф.М. Эффективность управления: наука и практика М.: Московский рабочий, 1984.-е. 150.

111. Рыбальский В:И. Автоматизированные системы, управления-строительством- Киев: Высш. школа, 1979.'

112. Рыбальский- В .И. Системный анализ и целевое управление в; строительстве -М.: Строительство, 1980; с. 190:

113. Садыков А.С. Инновационные программы стратегии обновления жилшцнного фонда и его инфраструктуры/ А.С. Садыков; НовицкийВ-Ф- М;:2002. . • . " ' •150; Сатановский P.JT. Методы снижения производственных потерь М.: Экономика, 1988. - с. 302.

114. Седых Ю.И. Организационно-технологическая надежность жилищно-гражданского строительства:- Стройиздат, 1989:, с: 399L

115. Сергеев Е.М: hV др:, Народнохозяйственная эффективность. Показатели; методы оценки М;: Экономика,. 1984.

116. Симионова- Н.Е. Управление реформированием строительной организации ~М.:.еИНТЕГ, 1998. с. 224. \

117. Скотт Д. Синк. Управление производительностью М!: Прогресс.,19895

118. Сорокин Ю.М. Методические: рекомендации по совершенствованию организации управления строительством в регионах. М.: НИИОУС, 1982. - с.116. :;;.■'

119. Спектор;М: Д. Выбор оптимальных вариантов организации и;технологии строительства -М:: Стройиздат, 1980. -е. 159.

120. Стражников A.M. 10* лет реформ в жилищно-коммунальном хозяйстве Москвы успехи и проблемы. // Техника для городского хозяйства. 2001, №2;

121. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда М.: 2002. — с. 388.161\ Стражников А.М: Мониторинг технического состояния жилых зданий/ Доркомэкспо // сб. докладов. 2001.

122. Стражников A.M. Организация* системы мониторинга по соответствию качества?жилища условиям среды обитания человека: сб. тр. МИКХиС. — М.; 2001.

123. Стражников A.M. Эксплуатация и управление жилыми зданиями. Междунар: науч-практ. семинар МИКХиС. — М.: 2001.

124. Стровский JI.E. Внешний рынок и предприятие М.: Финансы и статистика, 1993.-е. 158.

125. Строительное производство: энциклопедия// под ред. А.К. Шрейбера и др. -М.: Стройиздат, 1995. с. 464.

126. Суровцев Б.А. Специализация строительного производства — Л.: Стройиздат, 1987.-е. 88.

127. Талонов А.В. Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве СПб: МЦ СПбГУ, 1997.

128. Технология работы с недвижимостью /под ред. О.М. Толкачева^ М.: Изд. дом Городская собственность, 1998:

129. Тимофеев Н.С. Коммунальное право ФРГ М".: 1982.

130. Товченко В.И. Модели и алгоритмы управления строительным производством Киев: Высш. школа, 1991. - с. 151.

131. Толкачев О.М. Система-управления собственностью города Москвы М.: ИРЭИ, 2001.

132. Томаев Б.М. Надежность строительного потока М.: Стройиздат, 1983. — с. 129.

133. Указ Президента Российской Федерации "О развитии- конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг"

134. Уотермен Р. Фактор обновления М.: Прогресс, 1988.

135. Фалькевич Н.А. Организация управления в строительстве М.: 1994.

136. Фатхутдинов Р.А. Производственный менеджмент/ учебник для вузов -М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. с. 447.

137. ФатхутдиновР.А.Организацияпроизводства/ учебник Mr ИНФРА-М, 2000. - с. 672. '.:.

138. Федотова МАХ, Оценка; недвижимости.и бизнеса / М.А. Федотова-. Э.А. Уткин / учебник-М.: Изд-во>Тандем, 2000.

139. Фонотов A.F. Ресурсный потенциал: планирование и управление М:: Экономика,. 1985. - с. 152.

140. Франчук В.И. Основы построения; организационных; систем»; М.: Экономика, 1991.

141. Фрезе Э: и др. Реструктуризация предприятий: направления; цели, средства //Проблемы теории и практики управления, 1996, № 4.

142. Харитонов В.А. Организация восстановительных; работ после землетрясения / В:А. Харитонов; BtА. Шолохов;- Mr.; Стройиздат, Д989. с. 270. ; .

143. Хрустал ев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса: монография Пенза: ПГАСА, 2001. - с. 251.- ' -v

144. Цай Т.Н: Организация строительного производства/ Т.Н. Цай, П.Г. Грабовыйи др./.учг дляшузов -М;: AGB; 1999; с.;432.

145. Чернышев JI.H. В поисках новых форм хозяйствования М.: Жилищное и коммунальное хозяйство, 1994, № 4 - 1,3 пл.

146. Чернышев JI.H. Основы экономических преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве России/ Городское хозяйство Ml: Альманах ЖКХ, 1995 - 2,0 п.л.

147. Чернышев JT.H. Реформа ЖКХ основа формирования местного самоуправления'-ML* Российская Федерация; 1995-1,77 шл.

148. Чернышев JLH. Формирование рыночных отношений в: жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы. М.: МЦФР, 1996 - 13,4 п.л.189: Чистякова Т.Н; Опыт и проблемы реконструкции панельных домов застройки 60-х гг., ПГе, №1, 1998. с. 24 - 26.

149. Шрейбер А.К. Организация и планирование строительного производства / А.К. Шрейбер, Л.И. Абрамов М.: Высш. шк., 1987.

150. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий М.: Стройиздат, 1991.

151. Штадлер К. Германия: местные органы власти в поисках эффективного управления / К. Штадлер, У. Гелен // Проблемы теории и практики управления, № 5, 1995.

152. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация М.: Высш. школа, 1985. - с. 376.

153. Эдельман В.И. Надежность технических систем: экономическая оценка. -М.: Экономика, 1989. с. 152.

154. Экономика и управление недвижимостью/ уч. для вузов / под общ. ред. проф. П.Г.Грабового Смоленск: Изд-во Смолин-плюс - М.: Изд-во АСВ, 1999.

155. Яблонский А.А. Моделирование систем управления строительными процессами М.: Ассоциация строительных вузов, 1991.-е. 273.

156. Яськова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: автореф. дисс. . к.т.н. М.: МГУУ, 1999. - с. 35.