Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гладкова, Маргарита Владимировна

• Гладкова, Маргарита Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гладкова, Маргарита Владимировна

Введение

Глава 1. Исследование проблем инвестиционного обеспечения развития жилищной сферы города.

1.1 Жилищная сфера города как объект инвестирования

1.2 Проблемы научного обеспечения разработки и реализации городской

1.3 Особенности формирования рынка жилья и объективная необходимость проведения инвестиционной политики в жилищной сфере города.

Глава 2. Методические подходы к разработке городской инвестиционной политики в жилищной сфере.

2.1 Сущность, принципы, общая схема разработки инвестиционной политики и формирование ее целей в жилищной сфере города.

2.2 Моделирование рынка жилья как инструмент разработки городской инвестиционно-жилищной политики.

2.3 Использование методов территориального зонирования при разработке инвестиционно-жилищной политики города.

Глава 3. Методические предложения по созданию механизма реализации инвестиционной политики в жилищной сфере города.

3.1 Сущность и структура механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики

3.2 Средства закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости как ресурс для реализации городской инвестиционно-жилищной политики

3.3 Кадровое обеспечение как основа механизма реализации городской инвестиционной политики в жилищной сфере. 157 Заключение 168 Библиографический список литературы 173 Приложения инвестиционно-жилищной политики.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города»

Одной из важнейших социально-экономических задач общества и государства является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям. Уровень развития жилищной сферы напрямую влияет на экономический рост страны и неразрывно связан с социальным ростом, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России. В условиях рыночной экономики жилье несет в себе огромный мультипликационный эффект. Развитие жилищной сферы стимулирует производство в смежных отраслях, способствует созданию дополнительных рабочих мест, аккумулированию финансовых ресурсов и, безусловно, влияет на социальную стабильность в стране, посредством обеспечения высокого уровня жизни населения и формирования среднего класса.

Сегодня средняя обеспеченность жильем России на одного человека составляет около 21 метров квадратных, что в 2-3 раза ниже стран ЕС и США, что, несомненно, не может быть признана удовлетворительной. И несмотря на то, что темпы жилищного строительства стали в последние годы повышаться, жилищная проблема продолжает оставаться одной из самых острых социальных проблем страны. Поэтому Правительство РФ ставит задачу к 2010 году увеличить объем вводимого жилья до 80 млн. кв.м.

Первостепенное значение имеет проведение эффективной жилищной политики в городах, так как в них сосредоточен огромный жилищный фонд, проживает большая часть населения страны и находятся основные мощности строительных и жилищных организаций.

Необходим научный подход к исследованиям жилищной сферы и инвестиционных процессов, обуславливающих ее развитие Поэтому разработка и реализация комплексной инвестиционной политики, создание необходимых условий для притока внебюджетных инвестиций, эффективное использование государственных средств в жилищном секторе, кадрового потенциала являются актуальными задачами социально экономического развития города.

Степень научной разработанности проблемы Отечественные и зарубежные исследователи занимались разработкой различных аспектов системы реализации инвестиционной политики. В частности, вопросам организации и управления инвестициями в жилищной сфере посвящены труды известных российских ученых и практиков различных школ и направлений: Бузырева В.В., Балабанова И.Т., Беляева С.Г., Васильева В.М., Горемыкина В.А., Григорьева В.В., Липсица И.В., Ресина В.И., Смирновой И.В., Шеремета В.В., Павлюченко В.Д., ЧернякаВ.З. и др. . Особенности формирования рынка жилья рассматриваются такими учеными, как Асаул А.Н., Субботина В., Белкина Т., Сабуров Е. Механизмы взаимодействия муниципальной власти с другими участниками рынка, а также вопросы социального развития регионов представлены в трудах Рохчина В.Е., Зубаревича Н.В., Пчелинцева О.С., Морозовой Т.Г. . Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению данных проблем внесли также такие зарубежные исследователи как Г. Маркович, Н. Ордуэй, Дж. Фридман, Дж. Эккерт Р.Страйк, Д. Дениэл, Г.Поляковский и др.

Вместе с тем в этой сфере существует ряд проблем, которые остаются недостаточно исследованными. В экономической литературе недостаточное внимание уделено исследованию инвестиционной политики в жилищной сфере, путям ее дальнейшего развития и системному анализу отдельных аспектов рынка жилья. Кроме того, многие работы были выполнены в других экономических и социально-политических условиях, в ином правовом пространстве и зачастую не отражают современных реалий. Это свидетельствует о том, что выбранная область исследования не достаточно изучена и обладает необходимой научной новизной.

Целью исследования является обоснование методических предложений по разработке и реализации инвестиционной политики в жилищной сфере.

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

1. Выявление особенностей жилищной сферы города как объекта исследования;

2. Обоснование объективной необходимости проведения инвестиционной политики в жилищной сфере города в условиях складывающегося рынка городского жилья;

3. Выявление и содержательная трактовка основных проблем научного обеспечения разработки и реализации городской инвестиционной политики;

4. Определение сущности, принципов и общей схемы разработки городской инвестиционной политики в жилищной сфере;

5. Разработка методических предложений по формированию целей городской инвестиционно - жилищной политики;

6. Исследование возможностей моделирования рынка жилья как инструмента разработки инвестиционно- жилищной политики в городе;

7. Определение сущности и состава механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики;

8. Исследование возможностей использования средств закрытых инвестиционных паевых фондов для реализации городской инвестиционно-жилищной политики;

9. Разработка методических предложений по кадровому обеспечению реализации городской инвестиционной политики в жилищной сфере. Объектом исследования является развитие жилищной сферы города рассматриваемая с позиции осуществления инвестиционной политики.

Предметом исследования является процесс управления инвестиционной политикой в жилищной сфере города.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили труды российских и зарубежных ученых по исследуемой проблеме. Также в исследовании использовались законодательные и нормативные акты РФ, информационно-статистические данные Госкомстата РФ, материалы научно-практических конференций, аналитические материалы информационных агентств и исследовательских институтов.

При обработке результатов исследования использовались методы системного, экономического и статистического анализа, в том числе методы инвестиционного прогнозирования, экономического моделирования и линейного программирования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании методических подходов формирования инвестиционной политики в жилищной сфере РФ, основанных на комплексном анализе проблем рынка жилой недвижимости. Основные научные результаты, полученные в ходе исследования, состоят в следующем:

1. Разработана классификация жилья, определяющая направления инвестирования и виды эффективности инвестиций в зависимости от выделенных и уточненных типов жилья.

2. Разработана классификация инвестиций и уточнено понятие инвестиционной политики применительно к жилищной сфере, позволяющие проводить системный анализ инвестиций с целью повышения эффективности их использования.

3. Проведен комплексный анализ формирования и развития рынка жилья, его структуры и участников, с целью обоснования различных подходов к формированию инвестиционной политики в жилищной сфере.

4. Разработаны методические основы формирования и реализации городской инвестиционно-жилищной политики, в том числе определены объект, предмет и субъект такой политики, выяснены ее сущность и содержание, раскрыты основные принципы проведения жилищной политики, обоснована логическая схема ее разработки и реализации.

5. Предложена гедонистическая оценка объектов жилья при проведении инвестиционного анализа привлекательности жилой недвижимости.

6. Рассмотрены и адаптированы экономико-математические модели взаимоотношений инвесторов и муниципальных органов в жилищной сфере с учетом различных типов жилья.

7. Предложена методика использования техники инвестиционно- проектного зонирования при разработке градостроительных планов социально-экономического развития города.

8. Выдвинуты предложения по использованию средств закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости для финансирования инвестиционной политики на рынке жилья.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в создании теоретической базы для изучения вопросов, возникающих в процессе инвестирования в жилищную сферу, кроме того, ее основные положения могут быть использованы государственными органами власти и инвестиционными компаниями при проведении исследований, направленных на определение объема и структуры инвестиций, их коммерческой и социально-экономической целесообразности, определении инвестиционного потенциала различных групп инвесторов, а также при решении вопроса выбора источника и форм финансирования инвестиционного процесса в жилищной сфере.

Апробация работы. Основные положения, теоретические и практические результаты работы докладывались и обсуждались на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях и форумах в Калининграде, Санкт-Петербурге, Смоленске, Пензе.

По теме диссертации опубликовано 9 печатных работ общим объемом 7,1 п.л. Теоретические и методические положения внедрены при разработке и формировании организационно-экономических основ и реализации городской жилищной политики, а также были использованы в учебном процессе Калининградском институте экономики - филиале Санкт-Петербургской академии управления и экономики.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложений. Основной текст включает 172 страницы, в том числе 9 таблиц, 19 рисунков, список литературы содержит 157 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гладкова, Маргарита Владимировна

Заключение

Анализ жилищной сферы города, ее структурных составляющих , особенностей формирования рынка жилья и инвестиционных процессов, протекающих на нем свидетельствует о необходимости комплексного подхода к формированию и реализации инвестиционной политики в жилищной сферы города .

В этой связи, в соответствии с поставленными задачами было проведено исследование проблем развития рынка жилой недвижимости, особенностей процесса инвестирования в жилищную сферу в рамках проводимой инвестиционной политики, в частности, анализ основных участников данного рынка, закономерности его развития, обоснование механизма формирования и реализации эффективной инвестиционной политики, определение инвестиционных схем финансирования и кадрового обеспечения жилищной сферы,

В качестве основных выводов проведенного диссертационного исследования следует отметить:

1. Инвестиции в жилищную сферу имеют ряд особенностей, определяемых спецификой жилья как социально значимого блага и инвестиционного товара, что требует активного участия государства и муниципальных органов в процессе инвестирования в жилищную сферу и контроля за эффективным использованием средств в рамках проводимой социально-экономической политики.

2. Жилищная сфера имеет все признаки системы, обладающей значительным инвестиционным потенциалом. Причем эффективное использование инвестиционных ресурсов в данной системе способно оказать мультипликативное воздействие на другие отрасли, что обусловит значительный экономический и социальный рост в масштабах экономики всей страны. Следовательно, процесс инвестирования в данную сферу требует форсированного развития, как со стороны государства, так и со стороны других участников инвестиционного процесса.

3. Жилищный рынок - как подсистема сферы жилья характеризуется сложными связями между ее участниками. Поэтому подход к оптимизации политики инвестирования в данную сферу должен быть таким же системным, включающим комплекс инвестиционных решений. Анализ существующих программ, многообразных схем, моделей инвестирования свидетельствует о значительных неиспользованных резервах инвестиционных ресурсов для развития жилищной сферы. Автором диссертации предложены рациональные в условиях конкретной застройки города, модели инвестирования жилых районов с использованием экономико-математических методов и инструментов градостроительного регулирования.

4. Инвестиционно-жилищная политика города представляет собой совокупность целей, принципов, приоритетов, инструментов, условий и ключевых направлений реализации интересов городских органов местного самоуправления для обеспечения развития жилищной сферы. Городская инвестиционно-жилищная политика разрабатывается и реализуется во взаимосвязи с другими муниципальными политиками, образующими в своей совокупности комплексную социально-экономическую политику города. В работе предложена логическая схема разработки и реализации городской инвестиционно-жилищной политики, раскрыто содержание и взаимосвязи составляющих ее блоков.

5. С целью более глубокого изучения существующей проблемы автором был уточнен и дополнен категорийный аппарат исследования, а именно:

- рассмотрены различные виды инвестиций и предложена классификация инвестиций, применительно к жилищной сфере;

- структурировано понятие (>жилье, как составного элемента жилищной сферы и, следовательно, объекта инвестирования, предложена его классификация по всей совокупности признаков, присущих этому объекту.

- рассмотрены различные трактовки понятия «политика», определены сущность, объект и субъекты инвестиционной политики в жилищной сфере;

- раскрыт гедонистический подход к анализу рынка жилья позволяющий определить динамику спроса и предложения на жилищном рынке, оказывающих воздействие на реализацию инвестиционно-жилищной политики и эффективное распределение инвестиционных ресурсов.

6.В качестве способов совершенствования подходов к разработке и формированию инвестиционно-жилищной политики города предлагается использовать экономико-математическое моделирование оптимальных взаимоотношений инвестора с муниципальными органами в жилищной сфере.

Также в дополнение к рассмотренным в работе существующим видам зонирования территории города, при планировании и регулировании жилищной сферы, предложено использовать разработанную автором схему инвестиционно- проектного зонирования:

7. Практическое воплощение того или иного варианта городской инвестиционно-жилищной политики подразумевает создание механизма ее реализации. В работе определены сущность и содержание такого механизма. Так, сущность механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики состоит в воздействии органов городского самоуправления совместно с другими заинтересованными субъектами управления и хозяйствования в рамках действующего правового поля на жилищную сферу города в интересах достижения намеченных стратегических целей социально-экономического развития города. В свою очередь, содержание механизма городской инвестиционно-жилищной политики можно характеризовать как процесс мобилизации ресурсов, необходимых для обеспечения достижения принятых на стратегическую перспективу целей развития городского жилищного комплекса, организации контроля за их эффективным использованием и выработки соответствующих регулирующих воздействий.

При формировании механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики следует руководствоваться системой научных принципов. В диссертационной работе содержательно раскрыты принципы системности, комплексности, консенсуса, мониторинга, легитимности, целенаправленности.

Важным вопросом формирования механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики является выяснение его структуры. В диссертации предложена структурная схема такого механизма в виде совокупности системных блоков, каждый из которых имеет соответствующий элементный состав.

8. Рассмотрение обеспечивающих подсистем, входящих в состав механизма реализации городской инвестиционно-жилищной политики, позволило сделать вывод о приоритетности кадрового и инвестиционного видов обеспечения.

Было установлено, что на современном этапе развития экономики Российской Федерации наблюдается тенденция изменения структуры источников финансирования строительства и приобретения жилья в сторону значительного уменьшения бюджетных средств. Поэтому основными задачами инвестиционной политики в жилищной сфере должны стать стимулирование накопления и создание благоприятного климата для инвестиций, использование различных источников финансирования воспроизводства жилого фонда в целях дальнейшего социально-экономического развития города. Автором рекомендовано использование средств закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости для формирования и реализации городских жилищных программ.

9. Решение проблемы кадрового обеспечения городской инвестиционно-жилищной политики связано, по мнению автора, с деятельностью органов управления в двух основных направлениях.

Во-первых, применительно к должностным лицам, служащим, депутатскому корпусу городского самоуправления следует разработать и реализовать систему мер, направленных на приобретение ими знаний и навыков, необходимых для, проведения активной и целенаправленной городской инвестиционно-жилищной политики. Во-вторых, необходимо обеспечить собственно промышленный комплекс города кадрами необходимой квалификации, способными реализовать намеченную инвестиционно-жилищную политику.

Решение проблемы кадрового обеспечения реализации городской жилищной политики предполагает ориентацию на следующую систему научных принципов, которые содержательно раскрыты в диссертационном исследовании: профессионализм, целенаправленность, эффективность, динамичность, своевременность.

Важное направление кадрового обеспечения муниципальной инвестиционно-жилищной политики связано с сохранением и развитием интеллектуального потенциала городского жилищного комплекса, подготовкой менеджеров, способных успешно решать проблемы развития жилищной сферы.

Практическое использование вышеуказанных положений диссертационного исследований будут способствовать эффективной реализации инвестиционной политики на рынке жилья в целях дальнейшего социально-экономического развития города.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гладкова, Маргарита Владимировна, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с измен.от 25.03.2004).

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 30.12.2004, с измен, и доп., вступившими в силу с 10.01.2005).

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ, (ред. от 30.12.2004).

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, (ред.от 24.07.2007).

5. Земельный кодекс от 25.10.2001 136-Ф3. Вступил в силу 1.09.2006.

6. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред.от 29.12.2006 с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2007)

7. Федеральный Закон РФ от 26.06.2002 №111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ» (с измен, от 10.11.2003).

8. Федеральный Закон РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с измен, от 30.12.2004).

9. Федеральный Закон РФ от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 22.08.2004).

10. Федеральный Закон РФ от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (в ред. от 29.06.2004).

11. Федеральный Закон РФ от 09.07.1999 №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ» (в ред. от 08.12.2003).

12. Федеральный Закон РФ от 11.11.2003 №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (с измен, от 29.12.2004).

13. Федеральный Закон РФ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах».

14. Федеральный Закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ».

15. Федеральный закон от 21.07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями 5.12. 2005 г.).

16. Федеральный Закон РФ от 30.12.2004 №218-ФЗ «О кредитных историях».

17. Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 №865 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

18. Абрамов СИ. Организация инвестирования инвестиционно-строительной деятельности. М.: - 1999 - 221с.

19. Абрамова Н.Т. Целостность и управление.- М.: Наука, 1974.

20. Агапкин В.М., Лимаренко В.И., Казейкин В.С. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффект») // Экономика строительства. 2000. - №2.

21. Акофф Р., Эмери Ф. О целеустремленных системах,- М.: Сов.радио, 1974.

22. Алаев Э.Б.Социально-экономическая география: Понятийно-терминологический словарь.-М.:Мысль, 1983.

23. Аныпин В.М. Инвестиционный анализ.М.: Издательство «Дело», 2002 г.

24. Арефьев А. Перспективы развития ЗПИФов: роль квалифицированного инвестора. // Рынок ценных бумаг. 2007. №8.

25. Асаул А.Н., Шишлов Г.И. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья// Экономика строительства. -2002.-№1.

26. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. СПб.: Питер, 2007,624 с.

27. Афанасьев В.Г. Системность и общество. М., 1980.

28. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.- М.: Финансы и статистика, 1999.

29. Бандорин Л., Холопик К. Основные планируемые изменения в сфере недвижимости. // Рынок ценных бумаг. 2007. №10.

30. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики-.М.: Экзамен, 2000.

31. Безруков В., Новосельский В. Аналитическая функция государственного аппарата (на примере социально-экономического блока) //Экономист, 2003, №9.

32. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. М.: АОЗТ «Интерэксперт» «ИНФРА-М», 1995.-527 с.

33. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. -М.: Банки и биржи: издательское объединение «ЮНИТИ», 2000,- 631 с.

34. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. М: Финансы и статистика, 1998.-160с.

35. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб.: Изд-во «Питер», 2000. -160 с.

36. Бруссер П., Рожкова С. Государственно-частное партнерство новый механизм привлечения инвестиций. // Рынок ценных бумаг. - 2007. №2.37. БСЭ. Изд.2-е.-Т.46.

37. Бузырев В.В., Закинчак Г.Н., Шлыкова М.В. Формирование инвестиционной политики в жилищном строительстве региона. -Иваново. ИГАСА.1998.

38. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. -М.:ИНФРА М,2001.-256 с.

39. Буянов В.П., Кирсанов К.А., Михайлов JI.A. Управление рисками (рискология). М.: Экзамен, 2002. - 384 с.

40. Васильева Н., Маркварт Э., Чернова И. Организация конкурсов на размещение муниципальных заказов. Практическое пособие для органов местного самоуправления /Под общ. ред. к.ю.н. Э.Маркварта. -СП6.-.2001.;

41. Волков Д.Л. Экономика и финансы недвижимости. — СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999. 320 с.)

42. Волкова В.Н., Чабровский В.А. Цель: прогнозирование, анализ, структуризация. СПб., 1995.

43. Волкова Н.И., Денисов A.A. Основы теории и системного анализа.-СПб.: СПбГТУ, 1997.

44. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости, — М.: ИНФРА-М, 1996.

45. Воронцовский A.B. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования СПБ.: Изд-во С.-Петербургского у-та, 1998.- 528 с.

46. Воротилов В.А. Региональная экономика (т.2). СПб.: ИСЭП РАН, 1993.

47. Гитман JI. Джю, Джонк М.Д. Основы инвестирования./ Пер. с англ. М.:Дело, 1997 г.-991 с.

48. Гневко В.А. Региональные проблемы инновационного развития экономики. СПб.: ИУЭ, 2004.

49. Гончаренко Л.П. Экономическая безопасность и инновации (теория и практика). М.: Издательство «М-Мега», 2000 г.

50. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. М.'.Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999 -592 с.

51. Горин A.B. Повышение эффективности взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса. Автореферат канд. Эконом. Наук.М.: 2004.

52. Государственная экономическая политика: учеб. пособие / под ред. Т.Г. Морозовой. М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 255 с.

53. Граве П., Растригин J1. Кибернетика и психика. -Рига: Зинатне, 1973.

54. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. — М: Издательская группа ИНФРА-М, 1997.

55. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие.- М.: Дело, 2001.-704 с.

56. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс.-М.: ВШПП, 2007.-374с.

57. Доклад об экономике России. Аналитические материалы Всемирного Банка.— 2006,- www.worldbank.org.ru.

58. Евтух А.П. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования //Жилищное строительство. 1999. - №12.

59. Егорова Е.В., Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России.Учебное пособие, Москва, 2002 г.

60. Егорова Н.Е., Хачатрян P.P. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. М.: 1998.

61. Ефремов А. Опыт строительных компаний в привлечении инвестиций: поиск альтернативных источников.

62. Жуков JT.M. Проблемы финансирования инвестиций в России// Экономика строительства. 2002.-№1

63. Здравомыслов А.Г. Потребности, интересы, ценности. М., Политиздат, 1986; Д.П. Гавра. Особенности изучения материальных (экономических) интересов. В кн. Общественное мнение населениякрупного города. СПб.: ИСЭП РАН, 1992;

64. Зубаревич Н.В. Социальное развитие регионов России: проблемы и тенденции переходного периода. Изд.З-е.- М.: Издательство ЛКИ,2007.-264с.

65. Иванов О.И. Выявление интересов социальных групп на основе опросов общественного мнения (проблемы методологии и опыт изучения). В кн. Общественное мнение населения крупного города. СПб.: ИСЭПРАН, 1992.

66. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник.- М.: Финансы ЮНИТИ, 2000.-413с

67. Идрисов А.Б., Картышев СВ., Постников A.B. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М.: Филинъ, 1997.

68. Инвестиции в реализации концепции стратегического развития муниципального образования/Под ред. проф. В.Е.Рохчина.-СПб:ИРЭ РАН, ИУЭ, 2002.

69. Инвестиционный менеджмент/ Под ред. Е.А. Олейникова. Учебное пособие.

70. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие/ под ред. Проф. В.Е. Есипова, 2004. СПб. - 207 с.

71. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственные и региональные аспекты).- М.: «Дело и сервис», 2006. 272 с.

72. Катасонов В.Ю. Инвестиционный потенциал хозяйственной деятельности: макроэкономический и финансово-кредитный аспекты. -М.: МГИМО-Университет, 2004.-320 с.

73. Ковалева Н. Долговой рынок: три источника и три составляющие комплексного финансирования программы «Доступное жилье». // Рынок ценных бумаг. 2007. №10.

74. Копейкин А.Б., Рогожина H.H. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (страхованиеипотечных рисков). М.:Фонд «Институт экономики города», 2005.

75. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России. // Вопросы экономики. 2007. №7.

76. Косарева Н.К. Жилищный пакет: проблемы и прогнозы. — Недвижимость и ипотека. 2005.-№1

77. Кузин В. Развитие финансового рынка в Калининградской области. // Рынок ценных бумаг. 2007. №7.

78. Кунц Г., О1 Доннел С. Управление: системный и ситуационный анализ управленческих функций. T.l.-М: Прогресс, 1981.

79. Купфер М. Формирование стратегических решений в системе управления жилищным рынком. СПб, 2001.

80. Курушин А. Фрмирование и управление портфелем недвижимых активов ЗПИФН. Функции риэлтерской компании. // Рынок ценных бумаг.-2007. №8.

81. Лебедев В.М. Развитие инвестиционной сферы в российской экономике. //Финансы. -1998.-№7.

82. Макаров М.Г.Категория цели в домарксистской философии.-М.: Наука, 1974.

83. Мау В. Экономическая политика 2006 года: на пути к инвестиционному росту. // Вопросы экономики. 2007. №2.

84. Мацнев О. Механизмы привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. // Вопросы экономики. 2006. №9.

85. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента /Пер. с англ. М.: «Дело», 1992.-428с.

86. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф.Основы менеджмента: Пер. с англ. -М.:»Дело», 1992.

87. Мильнер Б.З. Теория организаций. М.: ИНФРА- М, 1998.

88. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость. // Вопросы экономики. 2007. №2.

89. Михеев В.А. Основы социального партнерства: теория и политика/Уч. для вузов. М: Экзамен, 2001.

90. Мошонкин Е. Инвестиции в строительную отрасль: возможности и перспективы. // Рынок ценных бумаг. 2007. №10.

91. Муниципальное управление: профессиональное развитие персонала/А.К.Коньков, В.С.Нечипоренко, Б.Т.Пономаренко и др. -М: Логос, 2001.

92. На пути к социальному партнерству: развитие социально-трудовых отношений в современной России/ Ред.колл. Гордон Л.А., Клопов Э.В. и др. -М. 1993;

93. Научные основы регионального социально-экономического мониторинга. /Под ред. Л.В.Ивановского, В.Е.Рохчина. СПб.: ИСЭП РАН, 1998.

94. Новый экономический словарь /Под ред.А.Н. Азрилиана.-2-e изд.доп.-М.: Институт новой экономики,2007.;

95. О.Салливан А. Экономика города.-4-e изд.: Пер.с англ.- М.: ИНФРА-М, 2002. 706 с.

96. Обозов С.А. Инвестирование строительного сектора и муниципальная жилищная политика. Н. Новгород, 1998.

97. Ординян В. Возможности рыночного регулирования в инвестиционно-строительной сфере.// Инвестиции в России. — 1996-№5-6.

98. Орлов C.B., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. Учеб. пособие. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-240 с.

99. ЮО.Осадчая H.A. Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования. Дисс. Канд. Экон. Наук., Ростов-на-Дону, 2001.

100. Основы местной социально-экономической политики. Рекомендации по разработке и практической реализации / Под ред. А.Е. Когута. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.

101. Остапенко B.B. Источники финансирования жилищного строительства //Экономика строительства. 1997. №6.

102. Пастухова Н.С., Рогожина H.H. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию сберегательных программ в работе банков. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.

103. Ю4.Поздеева О.Г. Социально-экономический аспект исследования жилья: динамика, особенности и факторы развития. Екатеринбург, 1997.

104. Попков В.П., Семенов В.П.Организация и финансирование инвестиций, -СПб.:Питер, 2001.;

105. Поспелов Г.С., Ириков В.А. Программно-целевое планирование и управление.-М.: Сов.радио, 1976.

106. Ю7.Приходько Н. «Инвестиции: весна надежды нашей»// Экономика и жизнь -2000 г. №11.

107. Проблемы инвестиционной политики в регионах Российской Федерации. Аналитический вестник Совета Федерации 1(318).М.2007

108. Ю9.Пчелинцев О.С. Региональная экономика в системе устойчивого развития./Ин-т народнохозяйственного прогнозирования РАН. М.: Наука, 2004.- 258 с.

109. Развитие депрессивных муниципальных образований: стратегический выбор и механизм реализации / Под ред. д.э.н., проф. Рохчина В.Е.-СПб,2001

110. Ш.Райзберг Б.А., Лозовский JI.UI., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.:Информ-М, 1996.

111. Региональная социально-экономическая политика: разработка, реализация, оценка эффективности (учебно-методическое пособие)/Авт. колл. под рук. д.т.н., проф. С.М.Вертешева, д.э.н., проф. В.Е.Рохчина. -СПб.: Изд-во СПб ГПУ, 2003.

112. Рогожина H.H., Туманов A.A. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов. М.: Фонд «Институт экономики города»,2004.

113. Рожков А. Доступные инвестиции в недвижимость. // Рынок ценных бумаг. 2007. №8.

114. Ропаков Н.И. Категория цели: проблемы исследования.-М.: Мысль, 1980.

115. Россия в цифрах, 2007: Крат. Стат. Сб.Госкомстат России, М., 2007.

116. Рохчин В., Жилкин.Ф. Стратегический выбор города: научный подход.- СПб.: ИСЭП РАН. 1998.

117. Рохчин В.Е., Тарнавский П. А. Стратегический план как инструмент государственного управления федеральным округом: теоретические и методические аспекты.- СПб.: СЗФ РНЦ ГМУ, УНЦ ГМУ, 2003.

118. Рохчин В.Е., Якишин Ю.В. Стратегическое управление структурной перестройкой экономии в городах России. СПб.: ИСЭП РАН, 2001.

119. Рошек Ю. Типовая ситуация.// Прямые инвестиции. 2004. №11.

120. Рынок жилья в городах России: Состояние и перспективы.// Вопросы экономики, 1994 г., №10.

121. Самуэльсон П. Экономикс. .:МГП «Алагон» ВНИСИ, 1992. т.1

122. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу.// Экономика строительства. 2002. №12.

123. Ситкин А.И. Лизинг недвижимости в России. // Финансы. 2006. №12.

124. Скрипченко Е.В. Инвестиции в жилищный комплекс и экономический рост.- Дисс. к.э.н., Ростов-на-Дону, 2001.

125. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. —СПб. 1997.

126. Стерник Г.М. Цены на рынке жилья России в 1990-2006 году: анализ и прогноз. Электронные текстовые данные. / Г. М. Стерник. — М.: РГР, 2003. Ьир:/7\у\уш.геакутагке1;.ги/

127. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора в России 19911994 гг. -М.: Институт экономики города, 1994.

128. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы /Под ред. д.э.н., проф. В.А.Гневко, д.э.н., проф. В.Е.Рохчина- СПб.: ИРЭ РАН, Институт управления и экономики, 2004.

129. Стратегическое развитие муниципальных образований: федеральный проект в Псковской области / Под ред.д.э.н.,проф.В.Е.Рохчина.-Псков, 2002.

130. Ш.Сураева -Королева А. Развитие ипотечного кредитования в регионах. Возможности секьюритизации. // Рынок ценных бумаг. 2007. №5.

131. Теплова Т.В. Инвестиционный рычаги максимизации стоимости компании. Практика российских предприятий,- М.: Вершина, 2007.272 с.

132. Управление инвестициями: в 2-х т./ В.В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д.Шапиро и др. — М.: Высшая школа, 1998, т.1 —416 с.

133. Управление инвестициями: в 2-х т./ В.В. Шеремет, В.М. Павлюченко, В.Д. Шапиро и др. М.: Высшая школа, 1998, т.2 -512 с. Учебник. -М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999.-413 с.

134. Федоренко Н.П. Вопросы экономической теории.-М.: Наука, 1994.

135. Федорова М. Институты некоммерческого кредитования в жилищной сфере. // Вопросы экономики. 2006. №9.

136. Федотова М.А. Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- М.: ЭКМОС, 2000. 352 с.138.Философскийэнциклопедическийсловарь/Гл.редакторы:

137. Л.Ф.Ильичев, П.Н.Федосеев, С.М.Ковалев, В.Г.Панов.-М.:Сов. Энциклопедия, 1983.

138. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М.: Дело, 1997.-480 с.

139. Харисон Г. Оценка недвижимости / Пер. с англ. — М.: РОО, 1994.

140. Хачатрян С.Р., Пинегина М.В., Буянов В.П. Методы и модели решения экономических задач: Учебное пособие.- М.: Издательство «Экзамен», 2005.-384 с.

141. Чаленко А. ЗПИФ оптимальный способ реализации инвестиционно-финансовой стратегии в рублевом пространстве. // Рынок ценных бумаг. - 2007. №7.

142. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства.Учебник . -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. -623 с.

143. Шамхалов Ф.И. Государство и экономика: основы взаимодействия; учебник. М.: Экономика, 2000. - 382 с.

144. Шапошников А.Н. Категория "интерес" как инструмент экономико-социологического исследования // Экономическая социология и перестройка. М., 1989;

145. Шарп У.Ф., Гордон Дж. А., Бейли В.Д. Инвестиции. М.: Инфра-М, 1999.-568 с.

146. Шемендюк Р. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости инструмент для инвесторов и девелоперов. // Рынок ценных бумаг. -2007. №7.

147. Шухов Н.С., Фрейдлин М.П. Математическая экономика в России (1865-1995 гг.).-М.:Наука, 1996.

148. Щанова О.С. Рациональная инвестиционная стратегия в жилищном строительстве // Жилищное строительство. — 2001. №1.

149. Экономика и управление недвижимостью: Учебник/П.Г. Грабовой, Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова и др.,: под ред. П.Г. Грабового. — М.:«АСВ»;Смоленск: Смолин Плюс, 1999. 568 с.

150. Яременко Ю.В. О структурной перестройке экономики // Проблемы прогнозирования.- ИНП РАН, 1997. №5.

151. Coase R.Y. The firm, the market and the law. Chicago, 1988.

152. Renard V. Les nouvelles frontiers de Г illégalité //Urbanisme. 2001. № 318. P. 70-73154. http://reits-in-deutschland.de155. http://mega.km. ru.156. http://www.realtymarket.ru157. www.worldbank.org.ru.

153. Ввод в действие жилых домовтысяча квадратных метров общей площади)1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998

154. Российская Федерация 61695 49422,6 41518,3 41808,2 39224,3 41036,4 34300,9 32711 30596

155. Северо-Западный федеральный округ 5862 5060,7 3626,6 3709,6 2627,9 3398,7 2477,8 2184 2299

156. Калининградская область 357 309 190,9 332 289,9 263,4 214,7 134 1621999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

157. Российская Федерация 32016,7 30295,8 31703,2 33832,2 36449,3 41040,1 43559,5 50552,1

158. Северо-Западный федеральный округ 2530,8 2450,5 2436,1 2610,4 3254,8 3695,5 3980,5 4664,7

159. Калининградская область 181,7 171,8 175,7 198 232,3 245 266 501,8

160. Основные показатели прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2009 года

161. Единица измерения 2002 отчет 2003 отчет 2004 отчет 2005 отчет прогноз 2009 к 2005%2006 2007 2008 2009

162. Макроэкономические показатели

163. Численность постоянного населенияв среднегодовом исчислении) 145,2 144,6 143,8 143,1 142,5 141,9 141,3 140,7 98,3

164. Индекс потребительских цен декабрь к декабрюв % к пред. году 115,1 112 111,7 110,9 108-109 106-107,5 104-105,5 104-105в среднем за год в % к пред. году 115,8 113,7 110,9 112,7 109.7 107,7 106,3 105,2 132,1

165. Валовой внутренний продукт млрд. руб. 10830,5 13243,2 17008,4 21665 25810 29320 32690 36560темп роста в % к пред. году 104,7 107,3 107,2 106,4 106,0 105,3 105,1 105,0 123,1

166. Индекс-дефлятор ВВП в % к пред. году 115,7 114,0 119,9 119,7 112,4 107,9 106,1 106,5

167. Продукция промышленности млрд. руб. 6868 8498 11209 14250 16560 18315 20200 22220темп роста в % к пред. году 103,7 107 106,1 104,0 104,4 103,4 103,4 103,3 115,3

168. И н де кс-дефлятор в % к пред. году 112,6 115,7 124,3 122,2 111,3 107,0 106,7 106,5

169. Продукция сельского хозяйства во всех категориях хозяйств (темп роста) в % к пред. году 101,5 101,3 103,1 102 101 101,8 101,8 101,8 106,6

170. Индекс-дефлятор в % к пред. году 105,5 110,8 116,4 109,6 108,5 107,6 106,8 106,6

171. Инвестиции в основной капитал за счет всех источников финансирования млрд. руб. 1762 2186 2805 3534 4414 5283 6205 7260темп роста в % к пред. году 102,8 112,5 111,7 110,7 111,3 107,5 107,9 108,3 139,8

172. Индекс-дефлятор в % к пред. году 113,9 110,3 114,9 113,8 112,2 111,3 108,8 108,0

173. Оборот розничной торговли млрд. руб. 3765,4 4529,3 5597,7 6934 8475 9900 11320 12720темп роста в % к пред. году 109,3 108,8 112,5 112,0 111,8 108,8 108,0 107,0 140,6

174. Индекс-дефлятор в % к пред. году 112,2 110,6 109,9 110,6 109,3 107,4 105,8 105,0

175. Объем платных услуг населению млрд. руб. 1088,1 1431 1790 2265 2817 3344 3840 4380темп роста в % к пред. году 103,7 106,6 108,4 107,5 108,2 105,6 105,2 105,2 126,5

176. Индекс-дефлятор в % к пред. году 129,3 123,3 115,4 117,7 115,0 112,4 109,0 108,3

177. Прибыль по всем видам деятельности млрд. руб. 1141 2324 3214 4400 5255 5875 6260 6855 155,8

178. Прибыль прибыльных организаций для целей бухгалтерского учета млрд. руб. 1621 2889 3724 5050 6030 6755 7240 7950 157,4

179. Амортизация млрд. руб. 715 834 898,3 1103 1212 1335 1470 1618 146,7

180. Амортизация для целей налогообложения млрд. руб. 822 983 919,4 988 1184 1301 1413 1548 156,7

181. Среднегодовая стоимость амортизируемого имущества млрд. руб. 13439 15812 16899 20555 22395 24534 26859 29352 142,8

182. Фонд заработной платы, всего млрд. руб. 2648 3291 3973 4930 5987 7030 8065 9071 184,0

183. Номинально начисленная среднемесячная заработная плата на одного работника руб. 4360,0 5499 6740 8419 10244 12054 13857 15635 185,7

184. Реальная заработная плата в % к пред. году 116,2 110,9 110,6 110,8 111,0 109,2 108,2 107,3 140,6

185. Реальные располагаемые доходы населения в % к пред. году 111,1 115,0 109,9 108,9 109,2 108,5 107,6 106,7 136,0

186. Средний размер трудовой пенсии (среднегодовой) *) руб. 1396 1660 1945 2395 2643 3086 3541 3870 161,6в % к пред. году 133,8 118,9 117,2 123,1 110,4 116,8 114,7 109,3

187. Экономически активное население млн.чел. 71,1 71,9 72,4 72,6 72,7 72,5 72,2 71,5 98,5

188. Занято в экономике млн.чел. 65,4 65,7 66,4 67 67,2 67,0 66,8 66,4 99,1

189. Общая численность безработных (в среднем за период) млн.чел. 5,7 6,2 6 5,6 5,5 5,5 5,4 5,1 91,1

190. Уровень безработицы к ЭАН % 8,0 8,6 8,3 7,6 7,6 7,6 7,5 7,1 93,4

191. Численность официально зарегистрированных безработных млн.чел. 1,35 1,57 1,67 1,85 1,95 2,10 2,2 2,1 113,51. Справочно:

192. Производительность труда % 103,6 106,8 106,0 105,4 105,7 105,6 105,4 105,6 124,2

193. Доля ФЗП в ВВП % 24,4 24,9 23,4 22,8 23,2 24,0 24,7 24,8

194. Процессы функционирования рынка недвижимости1. Основные Сложные Базовые

195. Логическая схема разработки и реализации городской инвестиционно-жилищной политикиО

196. Высокий риск и высокий доход от инвестиций1. Низкий доход и риск

197. Средний риск и средний доход

198. Низкий риск и высокий доход