Распределение ответственности контрагентов организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и их исполнения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.08, кандидат технических наук Птухина, Ирина Станиславовна

• Птухина, Ирина Станиславовна
• кандидат технических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат технических наук Птухина, Ирина Станиславовна

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

УЧАСТНИКОВ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ

ПЕРЕХОДЕ К НАСЫЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Анализ динамики насыщения рынка жилья и офисных помещений

1.2 Законодательно-правовые меры распределения ответственности за несвоевременное исполнение обязательств

1.3 Программно-информационное и страховое обеспечение формирования ответственности за несвоевременное исполнение обязательств

Общие выводы и постановка задач исследования

Глава 2 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИ КАЛЕНДАРНОМ

ПЛАНИРОВАНИИ И АКТУАЛИЗАЦИИ ИСПОЛНЕНИЯ

47

2.1 Оптимизационные процедуры, позволяющие использовать обмен между стоимостью и временем 47 выполнения отдельных работ и строительства в целом

2.2 Система оценок для тарификации возможного ущерба от невыполненных обязательств

2.3 Оценка качества исполнительного календарного плана с учетом фактических затрат и стоимости

Выводы по второй главе

Глава 3 МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА

НЕИСПОЛНЕНИЕ КАЛЕНДАРНОГО ПЛАНА РАБОТ ПО

СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ

3.1 Выбор генератора случайных продолжительностей, основанных на нестатистических параметрах монотонно убывающих распределений

3.2 Формирование случайных календарных планов организации строительства с учетом особенностей сетевых и поточных организационно-технологических методов и моделей

3.3 Обоснование методики формирования тарифов и размеров пени-штрафов, накладываемых на исполнителей за превышение календарных сроков в

проектах организации строительства

Выводы по третьей главе

Глава 4 МЕТОДИКА, ПРОГРАММА И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОПТИМИЗИРОВАННЫХ РЕШЕНИЙ ПО ДОГОВОРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА КАЧЕСТВО ИСПОЛНЕНИЯ КАЛЕНДАРНОГО ПЛАНА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.1 Методика и программа комплексной оптимизационной

оценки исполнения календарных графиков

4.2 Анализ вариантов исчисление пени за отклонение

календарных параметров от плана

Выводы по четвертой главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЛИТЕРАТУРА

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Распределение ответственности контрагентов организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и их исполнения»

ВВЕДЕНИЕ

Организация строительства является областью технических знаний, которая объединяет строительные технологии и переводит их в строительное производство, но при этом расчет затрат и оценка конечного результата осуществляется с помощью экономического инструментария. На заключительных этапах планируемый процесс организации строительного производства оформляется в виде разработанных проектов и договоров с соответствующей регламентацией обязательств сторон.

Однако для комплексного анализа порядка определения договорных обязательств и актуализации их исполнения, с естественной необходимостью встает вопрос как их определить, как организовать их выполнение и как оценить их результат с позиции формирования ответственности. Строго говоря, подобного рода задачи возникали, возникают, и будут возникать всегда, особенно тогда, когда происходит существенное изменение окружающей экономической ситуации. В этой связи как раз и следует определить уникальность настоящей ситуации, заключающейся в том, что наконец-то в нашей стране наметился переход на насыщение рынка по-настоящему доступным жильем, социальными и другими объектами гражданского и промышленного строительства. В результате, характер окружающей экономической среды меняется в сторону существенного превышения предложения над спросом, когда ответственность строителей перед пользователями строительной продукции возрастает.

До этого перехода мы наблюдали обратную картину, заключающуюся в превышении спроса над предложением, что характеризовалось потерей качества строительства, увеличением его стоимости и удлинением сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Например, в СМИ были приведены данные о десятках тысячах пострадавших граждан от несвоевременного ввода объектов в эксплуатацию, так в газете «Деловой Петербург» за ноябрь 2011 г. приведена статистика по 48-ми недостроенным объектам, из которой видно, что по этим объектам уже в декабре 2011 г. заканчивается срок действия

разрешения на строительство. Подавляющее число вошедших в статистику объектов относятся к категории жилых зданий и, если оценить площадь каждого из них в 10 тыс. кв.м, то общий объем несвоевременного строительства составит 480 тыс. кв.м, что соответствует приблизительно 20% годовой программы строительства жилья в Санкт-Петербурге.

Это показывает, что существующие в строительстве организационные механизмы в большинстве случаев частично не действуют, а в отдельных случаях они вообще не выполняются. Причин здесь много, в частности, этому отчасти способствовало лоббирование положений некоторых законов. Например, первая редакция ФЗ РФ №214 (о долевом строительстве) предусматривала норму ответственности застройщиков перед дольщиками за несвоевременную сдачу квартир в эксплуатацию как 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с учетом нынешних поправок она снижена до 1/300 для юридических лиц и до 1/150 для физических лиц. Очевидно, что такое снижение не далось без борьбы, и именно это обстоятельство и объем нарушений своевременности строительства, делает проблему соблюдения договорных обязательств, крайне актуальной.

Также актуальным, на наш взгляд, является и выбор центральной области решения данной проблемы - это область организации строительства, основным элементом которой является календарное планирование и его актуализация на основе документирования исполнения договорных обязательств. Вся эта совокупность является основополагающей для формирования и последующей оценки операционных и инвестиционных денежных потоков, связанных с организацией строительной деятельности на объекте.

В организации строительства объекта можно выделить три значимых для поставленной проблемы этапа - это проектирование, целью которого является создание конструкционной модели объекта и ее реализации через организационное проектирование, подготовительный период, определяющий непосредственное формирование договорных обязательств по строительству,

и период строительства, непосредственно связанный с исполнением договорных обязательств. Для эффективного функционирования всех исполнителей на всех выше перечисленных этапах необходимо формирование единого механизма ответственности. При этом общая методологическая основа разрабатываемого механизма должна включать планирование ответственности, зависящее от взаимно согласованных организационно-технологических решений, фиксацию параметров ответственности в договорных обязательствах и регрессионное распределение пени-штрафов по окончанию строительства.

В итоге цель исследования заключается в разработке механизма распределения ответственности в организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и актуализации их исполнения, ориентированных на промышленное и гражданское строительство в условиях превышения предложения над рыночным спросом.

При этом обобщенная научная новизна представленного исследования заключается в разработке новой методологии, включающей комплекс методов, алгоритмов и программ, обеспечивающих рациональное распределение ответственности в организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и актуализации их исполнения для строящихся объектов. Конкретная научная новизна заключена в следующих результатах.

1. Установлено, что для вариантов календарного плана с известными инвестиционными и операционными экономическими параметрами, наиболее подходящей формой расчета экономического ущерба от несвоевременности строительства является чистый дисконтированный доход, при неизвестном операционном периоде - минимальная стоимость виртуальной продажи или стоимости виртуальной аренды, а при отсутствии данных об инвестиционном периоде - это пеня за время задержки сдачи объекта в эксплуатацию, определяемая ФЗ №214.

2. Обоснованы параметры статистического моделирования несвоевременности отдельных работ, которые в плановом порядке определяют возможный диапазон ответственности исполнителей работ. В частности за максимальную несвоевременность следует принять продолжительность, при которой заказчик заканчивает строительство с нулевой рентабельностью, а в качестве усредненного генератора случайных продолжительностей, предложено использовать двухпараметрические монотонно убывающие распределения: равномерное, экспоненциальное и треугольное, которые по аналогии с широко известным методом PERT трактуются как пессимистическое, наиболее вероятное и оптимистическое.

3. Разработана комплексная методика планирования и актуализации ответственности за несвоевременный ввод объектов в эксплуатацию, включающая соответствующее экономико-правовое обоснование и расчетные аналитические зависимости, связанные с методологией календарного планирования, реализованного в программе управления проектами типа Microsoft Project.

Объектом исследования диссертации являются основные этапы организации проектирования и строительства, а также его актуализацию, включая календарные планы и исполнительные календарные графики.

Предметом исследования диссертации является ориентация методов детерминированного и стохастического календарного планирования, а также актуализации принятых к исполнению календарных графиков, на решение задач планирования, согласования и распределение ответственности за несвоевременное выполнение отдельных работ и строительства в целом.

Достоверность полученных результатов исследований подтверждается практическим проверками и применением методик, выводов и рекомендаций, реализованных в конкретных проектах, а также использованием современных научных исследований российских ученых в

области теории и практики организации, планирования и управления строительным производством и экономикой и строительства: Андреева JI.C., Афанасьева ВА., Баркалова С А., Болотина С.А., Васильева В.М., Воропаева В.И., Грабового П.Г., Гусакова А.А., Гусева Е.В., Мшценко В.Я., Олейника П.П., Цая Т.Н. и др. и зарубежных ученых в области управления проектами и календарного планирования Джонсона С.М., Келли Дж. О., Уокера М.Е., и др., труды научно-исследовательских и проектных институтов, а также высших учебных заведений, занимающихся вопросами организации, экономики и управления строительством, а также подрядных строительных организаций.

Практическая значимость. Для практического осуществления эффективного планирования и распределения ответственности за несвоевременный ввод строительных объектов в эксплуатацию разработаны и реализованы в форме методик, включающих и соответствующее программное обеспечение, следующие материалы: методика планирования ответственности сторон, разработанная в составе проекта организации строительства, методика распределения экономической ответственности по фактическим данным календарного графика строительства жилого здания.

Апуобаиия. Основные положения диссертационной работы доложены на Всероссийской межвузовской научной конференции студентов и аспирантов СПб ГПУ 2008; на международной научно-практической конференции СПб ГПУ 2011 гг.

По результатам исследования опубликовано 12 работ (3 из списка ВАК).

Структура и объем диссертационной работы. Диссертация изложена на 167 страницах печатного текста (гарнитура Times New Roman, 14пт), состоит из введения, четырех глав, заключения (основные выводы), списка литературы, включающего 162 наименований и приложений на 4 с. В работе представлено: 31 рисунок и 14 таблиц.

Исходя из вышесказанного, на защиту выносятся следующие научно-практические разработки:

1. Исследование оптимизационных процедур, позволяющих использовать обмен между стоимостью и временем выполнения отдельных видов работ и строительства в целом.

2. Разработка системы оценок, необходимой для тарификации возможного ущерба от невыполненных обязательств, включающей два новых показателя - это минимальную стоимость виртуальной продажи и аренды недвижимого объекта.

3. Разработка механизма управленческого учета стоимостных и временных параметров работ и алгоритмы расчета штрафов-пени за несвоевременно выполненные обязательства.

4. Универсальная форма усредненного генератора случайных продолжительностей, основанных на использовании маргинальных и наиболее вероятного монотонно убывающих распределений.

5. Разработка методики и компьютерного инструментария (программа-макрос) для комплексного решения задачи планирования и распределения организационно-экономической ответственности исполнителей за несвоевременный ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Заключение диссертации по теме «Технология и организация строительства», Птухина, Ирина Станиславовна

Выводы по четвертой главе

1. Разработана методика и компьютерный инструментарий (программа-макрос) для комплексного решения задачи планирования и распределения организационно-экономической ответственности исполнителей за несвоевременный ввод строительного объекта в эксплуатацию, дополнительно учитывающую временную нелинейность в общей задержке ввода.

2. На основе разработанной методики и компьютерного инструментария показаны практические примеры определения солидарной ответственности исполнителей отдельных работ в общей задержке строительства на основе фактического исполнения работ и на основе плана по их статистическому моделированию.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В качестве заключения по диссертации предлагаются следующие выводы

1. Установлено, что рынок жилой и коммерческой недвижимости стремится к состоянию насыщения, определяемого увеличением объемов предложения, снижением цен и ростом качества. Достижение этого в своей совокупности требует усиления ответственности участников строительства, которая подчинена диспозитивному правилу, так как ее цена определяется в договорах либо индивидуально, либо по закону и поэтому в методическом плане не носит системный характер.

2. Установлено, что существующие методики, позволяют оптимизировать календарные графики по критериям времени и стоимости, между которыми существуют оптимизационные соотношения, которые в свою очередь могут служить мерой ответственности за неисполнение обязательств участников строительства.

3. Установлено, что существует достаточно большое разнообразие оценок за неисполнение обязательств, однако они не полностью покрывают общий массив возможных вариантов, поэтому предложены и разработаны две оценки, определяющие возможный ущерб по минимальной стоимости продажи и аренды от несвоевременно сданного в эксплуатацию объекта.

4. По результатам сравнения планируемого и фактического расписаний работ, актуализация которых основана на применении нормативных форм КС-2, разработана новая методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства, базирующуюся на построении схем замещения и учитывающую инвариантность нормы дохода на инвестируемый заказчиком капитал в строящийся объект.

5. Логический анализ особенностей генераторов случайных продолжительностей показал, что для целей статистического моделирования множества случайных календарных планов может отсутствовать статистика по несвоевременному выполнению отдельных работ, что предопределяет теоретическое обоснование ГСП. Поэтому в качестве приемлемых для практических целей должно использовать монотонно убывающие распределения, параметры которых включают плановую продолжительность работы и такую максимальную продолжительность, при которой заказчик заканчивает строительство с нулевой рентабельностью. На этой основе предложена универсальная форма усредненного генератора случайных продолжительностей, основанная на использовании маргинальных и наиболее вероятного из монотонно убывающих распределений: равномерного, экспоненциального и треугольного распределений.

6. Экспериментально и теоретически обоснована формула тарифа пени-штрафа, который определяет солидарную долю ответственности в общей задержке строительства, которая должна применяться при исчислении части ущерба конкретного исполнителя в суммарном ущербе. Также установлено, что генеральная совокупность всех календарных планов не может быть сформирована в принципе, а, следовательно, для установления конкретного массива пени-штрафа требуется разработка универсального компьютерного инструментария, реализующего свои функции в одной из программ управления проектами.

7. Разработана методика и компьютерный инструментарий (программа-макрос) для комплексного решения задачи планирования и распределения организационно-экономической ответственности исполнителей за несвоевременный ввод строительного объекта в эксплуатацию, дополнительно учитывающую временную нелинейность в общей задержке ввода.

8. На основе разработанной методики и компьютерного инструментария показаны практические примеры определения солидарной ответственности исполнителей отдельных работ в общей задержке строительства на основе фактического исполнения работ и на основе плана по их статистическому моделированию.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Птухина, Ирина Станиславовна, 2012 год

ЛИТЕРАТУРА

1. Автоматизация сметных расчетов. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве № 2 (309) 2011, с. 160-161

2. Анализ распределения средств на примере строительного коммерческого жилья / А. А. Писаренко [и др. ] // Материалы межвуз. науч.-техн. конф., 24-29 нояб. 2003 г. - СПб. : СПбГТУ, 2004. - С. 143-144.

3. Андреев JI. С. Планирование инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях / JI. С. Андреев. - СПб. : ВИТУ, 2007. - 272 с.

4. Афанасьев В. А. Алгоритмы формирования, расчета и оптимизации методов организации работ / В. А. Афанасьев. - JI. : ЛИСИ, 1980. - 96 с.

5. Афанасьев В. А. Оценка качества организации работ : учеб. пособие / В.

A. Афанасьев. - Л. : ЛИСИ, 1984. - 46 с.

6. Афанасьев В. А. Поточная организация работ в строительстве / В. А. Афанасьев, А. В. Афанасьев. - СПб., 2000. - 152 с.

7. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства / В. А. Афанасьев. - М. : Стройиздат, 1990. - 304 с.

8. Афанасьев В. А. Проектирование организации строительства, организации и производства работ / В. А. Афанасьев, А. В. Афанасьев. - Л. : ЛИСИ, 1988. - 100 с.

9. Бадьин Г. М. Справочник строителя-ремонтника / Г. М. Бадьин, В. А Заренков, В. К Иноземцев. -М. : АСВ, 2000. - 544 с.

10. Басовский Л. Е. Экономическая оценка инвестиций : учеб. пособие / Л. Е. Басовский, Е. Н. Басовская. - М. : ИНФРА-М, 2008. - 241 с.

11. Белоликов В. Т. Экономика и организация строительства : учеб. пособие /

B. Т. Белоликов, А. М. Бондарь, И. С. Птухина. - СПб. : Изд-во СПбГПУ, 2003. -81 с.

12. Белошицкая О. С. Варианты кредитов для инвестирования проектов в строительство жилых домов / О. С. Белошицкая, Т. О. Денисова, И. С. Птухина

// Материалы межвуз. науч.-техн. конф., 24-29 нояб. 2003 г. - СПб. : СПбГТУ, 2004. - С. 144-145.

13. Бережная Е. В. Математические методы моделирования экономических систем : учеб. пособие / Е. В. Бережная, В. И. Бережной. - М. : Финансы и статистика, 2001. - 368 с.

14. Бесхмельницын М. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России / М. Бесхмельницын // Проблемы теории и практики управления. - 2005. - № 6. - С. 15-21.

15. Бирман И. Я. Методология оптимального планирования / И. Я. Бирман. -М. : Мысль, 1971.-261 с.

16. Блинов С. В. Обеспечение имущественной ответственности участников строительного сектора в странах европейского союза / С. В. Блинов, Д. А. Мичурина // Бюллетень Национального объединения строителей. - 2010. - № 7.-С. 72-81.

17. Блюмберг В. А. Какое решение лучше? Метод расстановки приоритетов /

B. А. Блюмберг, В. Ф. Глушко. - Л. : Лениздат, 1982. - 160 с.

18. Болотин С. А. Квалиметрическая модель статистического моделирования несвоевременного выполнения строительных работ / С. А. Болотин, С. Э. Климов, С. М. Анисимов // Реконструкция Санкт-Петербург - 2005 : сб. докл. междунар. науч.-практ. конф. - СПб., 2005 - Ч. 2. - С. 218-225.

19. Болотин С. А. Методика оценки календарного плана в программе управления проектом ориентированная на обоснование инвестиций в строительство / С. А. Болотин, Ю. Б. Гугина, В. К. Нефедова // Известия вузов: Строительство и архитектура. - 2003. - № 8. - С. 5-9.

20. Болотин С. А. Организация строительного производства : учеб. пособие /

C. А. Болотин, А. Н. Вихров. - М. : Академия, 2007. - 205 с.

21. Болотин С. А. Организация строительства. Обоснование инвестиций. Страхование строительных рисков : учеб. пособие / С. А. Болотин, С. Э. Климов. - СПб. : СПбГАСУ, 2005. - 181 с.

22. Болотин С. А. Оценка строительства социальных объектов по минимальной стоимости виртуальной продажи / С. А. Болотин // Оценочные технологии в экономических процессах : сб. науч. тр. - СПб. : Инжекон, 2002. -С. 148-152.

23. Болотин С. А. Оценка эффективности календарных планов / С. А. Болотин // Совершенствование организации и управления строительством : межвуз. сб. тр. - Л. : ЛИСИ, 1982. - С. 55-58.

24. Болотин С. А. Рационализация методов расчета потоков с непрерывным использованием ресурсов и формы их представления в виде календарных графиков / С. А. Болотин, Ю. П. Кучанов // Организация, планирование и управление строительством. - Л. : ЛИСИ, 1983. - С. 29-35.

25. Болотин С. А. Системная декомпозиция формулы расчета чистого дисконтированного дохода / С. А. Болотин, Ю. Б. Гугина, П. Г. Крылов // Известия вузов: Строительство и архитектура. - 2002. - № 8. - С. 44-47.

26. Болотин С. А. Стоимостная оценка риска несвоевременной сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию / С. А. Болотин, С. Э. Климов // Оценочные технологии в экономических процессах : сб. материалов 3-й междунар. науч.-практ. конф. - СПб. : ИНЖЭКОН, 2004. - С. 208-211.

27. Болотин С. А. Стохастическая квалиметрия строительных потоков / С. А. Болотин // Известия вузов: Строительство и архитектура. - 1990 - № 1. - С. 7477.

28. Болотин С. А. Страхование ущерба от несвоевременного выполнения строительства на основе статистического моделирования / С. А. Болотин, С. Э. Климов // Известия вузов: Строительство и архитектура. - 2004. - № И. - С 5256.

29. Болотин С. А. Технико-экономическая оценка календарных планов в условиях неопределенности экономической информации / С. А. Болотин // Теоретические основы строительства : материалы VIII российско-польского семинара. - СПб., 1999. - С. 261-266.

30. Болотин С. А. Универсальная эмпирическая методика взвешивания показателей в организационном проектировании СМР / С. А. Болотин // Известия вузов: Строительство и архитектура. - 1991 - № 4 - С. 65-69.

31. Болотин С. А. Универсальный алгоритм оптимизации неритмичных потоков по критерию достижения минимума продолжительности общего срока производства работ : деп. в ВНИИ по стр-ву и архитектуре Госстроя СССР 05.06.83, № 4327 / С. А. Болотин, О. Н. Красавина. - Л. : ЛИСИ, 1983. - 14 с.

32. Болотин С. А. Управление инвестиционными строительными проектами : учеб. пособие / С. А. Болотин, А. X. Дадар, С. Э. Климов. - Кызыл : Изд-во ТывГУ, 2004. - 152 с.

33. Болотин С. А. Управление проектом : учеб. пособие / С. А. Болотин. -СПб. : СПбГАСУ, 2000. - 96 с.

34. Болотин С. А. Формирование оптимального распределения ресурсов в неритмичных потоках с нулевым растяжением ресурсных связей / С. А. Болотин, В. М. Александрова // Вопросы организации, планирования и управления строительством : сб. науч. тр. - Л. : ЛИСИ, 1985. - С. 127-130.

35. Болотин С. А.. Методика оптимизационного планирования последовательности реконструкции энергосберегающих объектов/С.А.Болотин, Дадар А.Х., Птухина И.С//Актуальные проблемы современного строительства: материалы 64-й междунар.науч.-пркт.конф.-Спб.: СПбГАСУ, 2011.

36. Болотин С.А.. Имитация календарного планирования в программах информационного моделирования зданий и регрессионная детализация норм продолжительностей строительства /С.А. Болотин, А.Х.Дадар, И.С.Птухина // Инженерно-строительный журнал. 2011. №7(25). С. 82-86.- Режим доступа: http://engstrov.spb.ru/index 2011 07/ptuhma imitation.html

37. Бочаров В. В. Инвестиции / В. В. Бочаров. - СПб. : Питер, 2008. - 176 с.

38. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений / М. Бромвич. - М. : ИНФРА-М, 1996. - 432 с.

39. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. - М. : ИНФРА-М, 2001. - 260 с.

40. Бусленко Н. П. Моделирование сложных систем / Н. П. Бусленко. - М. : Наука, 1978.-399 с.

41. Вагнер Г. Основы исследования операций. Т. 1 / Г. Вагнер. - М. : МИР, 1972.-335 с.

42. Вентцель Е. С. Теория вероятностей и ее инженерные приложения / Е. С. Вентцель, JI. А. Овчаров. - М. : Наука, 1988. - 480 с.

43. Виленский П. JI. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика : учеб.-практ. пособие / П. JI. Виленский, В. Н. Лившиц, С. А. Смоляк. - М. : Дело, 2001. - 832 с.

44. Володько И. Доходные дома в России: забытое прошлое или светлое будущее? [Электронный ресурс] / И. Володько // Журнал руководителя. - 2009. - № 09/144. - Режим доступа: http ://www. i ournal-volgograd.fu/archive.html?issueid=34&articleid=188.

45. Воропаев В. И. Управление проектами в России / В. И. Воропаев. - М. : Алане, 1995.-225 с.

46. Горячкин П. В. Без снижения себестоимости строительства доступного жилья в России не будет [Электронный ресурс] / П. В. Горячкин. - Режим доступа: http:/www.valnet.ru/m7-293 .phtml.

47. Грабовый П. Г. Конкуренция и управление рисками в условиях риска / П. Г. Грабовый, Т. Н. Цай, Б. С. Марашда. - М. : Алане, 1997. - 288 с.

48. Гранов Г. С. Экономико-математическое моделирование в решении организационно-управленческих задач в строительстве : учеб. пособие / Г. С. Гранов, Г. Ш. Сафаров, К. Р. Тагирбеков. - М. : АСВ, 2001. - 64 с.

49. Гришина М. Управление рисками как интегральная часть методологии проектного менеджмента / М. Гришина, М. Ньюэлл. - М. : Открытые системы, 2006. - 202 с.

50. Денисенко Е. Б. Государственное регулирование рынка жилья : дис. .. .канд. экон. наук / Е. Б. Денисенко. - Новосибирск, 2006. - 180 с.

51. Денисова И. П. Страхование / И. П. Денисова. - М. : ШСЦ «МарТ», 2003.-288 с.

52. Дитятковский Е. М. Анализ себестоимости строительно-монтажных работ / Е. М. Дитятковский. - М., 1972. - 132 с.

53. Дрейпер Н. Прикладной регрессионный анализ. Кн. 1 / Н. Дрейпер, Г. Смит. - М. : Финансы и статистика, 1986. - 336 с.

54. Ермаков С. М. Метод Монте-Карло и смежные вопросы / С. М. Ермаков. -М. : Наука, 1971.-328 с.

55. Жилищный кодекс Российской Федерации : федер. закон : [принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. : одобрен Советом Федерации 24 дек. 2004 г]. - М. : ЭЛИТ, 2005. - 86 с.

56. Заренков В. А. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве : (отечественный и зарубежный опыт) / В. А. Заренков, А. Ю. Панибратов. - СПб. : Стройиздат, 2000. - 336 с.

57. Заренков В. А. Управление проектами / В. А. Заренков. - СПб. : АСВ, 2006.-312 с.

58. Зинева Л. А. Справочник инженера-строителя. Общестроительные и отделочные работы: расход материалов / Л. А. Зинева. - Ростов н/Д : Феникс, 2005. - 537 с.

59. Иванов В. Н. Место риска в системе показателей оценки эффективности инвестиционных проектов на примере строительного производства / В. Н. Иванов, А. А. Воеводина // Известия высших учебных заведений: Строительство. - , 2006. - № 9. - С. 28-33.

60. Казанцев Б. Э. Внутренняя норма доходности для инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Экономика, экология и общество России в 21-м столетии : материалы 3-й междунар. науч.-практ. конф. - СПб. : СПбГТУ, 2001. - С. 231-233.

61. Казанцев Б. Э. Оптимальные сроки строительства и экономическая эффективность инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Научно-технические ведомости СПбГТУ. - 2001. - №3. - С. 74-77.

62. Климов С. Э. Методология календарного планирования строительного производства в суровых условиях Крайнего Севера / С. Э. Климов. - СПб. : СПбГАСУ, 2005. - 167 с.

63. Клиндух А. М. Расчет непрерывного строительного потока : учеб. пособие / А. М. Клиндух, Г. А. Хохлачева. - Киев, 1991. - 199 с.

64. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов / В. В. Ковалев. - М. : Финансы и статистика, 2003. - 144 с.

65. Коланьков С. В. Виды оцениваемой стоимости недвижимости/С. В. Коланьков // Известия вузов. Строительство, 2006, № 5.-С.56-59.

66. Коласс Б. Управление финансовой деятельностью предприятия. Проблемы, концепции и методы / под ред. Я.В. Соколова. - М. : Финансы, ЮНИТИ, 1997. - 576 с.

67. Комплекс жилого и нежилого зданий со встроенными помещениями и гаражами стоянками по адресу: Санкт-Петербург, Зоологический пер., д. 2-4 : проект организации строительства. - СПб. : ООО «Наука, техника, маркетинг» ; АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры», 2007. - 61 с.

68. Конкуренция и антимонопольное регулирование : учеб. пособие / под ред. А. Г. Цыганова. - М. : Логос, 1999. - 367 с.

69. Корн Г. Справочник по математике (для научных работников и инженеров) / Г. Корн, Т. Корн. - М.: Наука, 1973. - 832 с.

70. Корнилов И. А. Основы актуарных расчетов / И. А. Корнилов. - М. : МЭСИ, 1997. - 120 с.

71. Косарева Н. Об оценке доступности жилья / Н. Косарева, А. Туманов // Вопросы экономики. - 2007. - № 7. - С. 118-135.

72. Котлер Ф. Основы маркетинга / Ф. Котлер. - М : Прогресс, 1990. - 736 с.

73. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Д. Стоимость компаний: оценка и управление. //М.: «Олимп-Бизнес», 2000,- 565 с.

74. Кофман А. Сетевые методы планирования и их применение / А. Кофман, Г. Дебазей. - М. : Прогресс, 1968. - 182 с.

75. Крамкова Т. В. Строительство жилья и жилищная политика Швейцарии [Электронный ресурс] / Т. В. Крамкова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2009. - № 4(41). - Режим доступа: http://dpr.ru/iournal/iournal 39_20.htm.

76. Круглик С. И. О концепции национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», плане-графике ее реализации на 20052007 годы и Федеральной целевой программе «Жилище» [Электронный ресурс] / С. И. Круглик. - Режим доступа: http://www.tgost.rU/content/view/2040/9/

77. Куксинский Д. В. Страхование строительно-монтажных рисков современных условиях : дис. ... канд. экон. наук / Д. В. Куксинский. - СПб. : Спб ГУЭиФ, 2001.-207 с.

78. Кукушкин В. А. Календарное планирование в строительстве : учеб,-метод. пособие и деловая игра / В. А. Кукушкин, Т. Ф. Морозова. - СПб. : ПЭИПК, 2007. - 72 с.

79. Куперштейн В. И. MS Office Project в управлении и делопроизводстве / В. И. Куперштейн. - СПб. : БХВ-Петербург, 2001. - 400 с.

80. Лейбман А. Е. Эффективность сокращения средней продолжительности строительства в условиях ограниченных ресурсов / А. Е. Лейбман. - М. : НИИОУС, 1975.-229 с.

81. Либерман И. А. Управление затратами в строительном комплексе : учеб,-практич. пособие / И. А. Либерман. - М. : ИКЦ «МарТ», 2005. - 304 с.

82. Липсиц В. В. Инвестиционный проект / В. В. Липсиц, А. В. Коссов. -М. : БЕК, 1996. -304 с.

83. Малыхин В. И. Математика в экономике : учеб. пособие / В. И. Малыхина. - М. : ИНФРА-М, 2001.-356 с.

84. Мамед-Заде К. А. Методы расчета строительных потоков / К. А. Мамед-Заде. - М. : Стройиздат, 1975. - 176 с.

85. Маренков Н.Л., Косаренко H.H. Страховое дело. - М.: Национальный институт бизнеса, Ростов-на-Дону: Изд-во "Феникс", 2003. - 608 с. - Серия "Высшее образование".

86. Математические методы планирования и управления строительством / В. П. Хибухин [и др. ]. - JI. : Стройиздат, 1985. - 140 с.

87. Махалевич В. С. Методы последовательной оптимизации / В. С. Махалевич, А. И. Кукса. - М. : Наука, 1983. - 208 с.

88. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) [Электронный ресурс] / Госстрой России. - М., 2004. - Режим доступа: http ://www. stroyplan.ru/docs ,php?showitem=43 541

89. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов / Мин-во экономики РФ; Мин-во финансов РФ; ГК по стр-ву, архитектуре и жилищной политике ; В. В. Косов [и др. ]. - М. : Экономика, 2000.-412 с.

90. Мильнер Б. 3. Системный подход к организации управления / Б. 3. Мильнер. -М. : Экономика, 1983. -224 с.

91. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость / В. Минц // Вопросы экономики. - 2007. - № 2. - С. 111-121.

92. Митичев Г. А. Совершенствование государственной инвестиционной политики в сфере индивидуального жилищного строительства : дис. ...канд. экон. наук / Г. А. Митичев. - М., 2008. - 212 с.

93. Мищенко В. Я. Моделирование и автоматизация организационно-технологического проектирования строительного производства / В. Я. Мищенко. - Воронеж : ВГАСА, 1997. - 120 с.

94. Мищенко В. Я. Моделирование и оптимизация в календарном планировании / В. Я. Мищенко, Д. И. Емельянов // Актуальные проблемы технологии, организации и управления строительным производством : сб. науч. тр. - Воронеж, 2000. - С. 8-18.

95. Мобильные и быстровозводимые здания, сооружения и комплексы : сб. науч. тр. - СПб. : Стройиздат, 1999. - 224 с.

96. Назаренко М. Создание социального фонда в России - актуальнейшая задача в рамках реализации национального проекта / М. Назаренко, А. Блохин // ЖКХ. - 2007. - № 6. - С. 1-21.

97. Немчинов В. С. Экономико-математические методы и модели / В. С. Немчинов. - М. : Экономика, 1965. - 32 с.

98. Новые разновидности поточной организации строительства / В. А. Афанасьев [и др. ]. - СПб., 1991. - 152 с.

99. Нормативы продолжительности строительства. Утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04 октября 2011 г. № 481. Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=l 20385

100. О внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище» на 2002-2010 годы [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ : [от 11 сент. 2006 г. № 557]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc:base=LAW;n=62702.

101. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд [Электронный ресурс] : федер. закон : [от 21.07. 2005 № 94-ФЗ : изм. внесены федер. законом от 3 нояб. 2010 г. № 290-ФЗ]. - Режим доступа: http://base.coiisultant.ru/cons/cgi/online.cgi?i-eq=doc:base=LAW;n=95599.

102. О размещении малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс] : постановление Правительства Санкт-Петербурга : [от 17.12.2001 № 69]. - Режим доступа: http://www.news-petersburg.com/docp/legal-me/law-siuzyy.htm.

103. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ : [от 16 февр. 2008 г. № 87 : с изм. на 15 февр. 2011 г.]. - Режим доступа: http ://docs. cntd.ru/document/9020 87949.

104. О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ : [от 17 сент. 2001

г. № 675 : ред. от 11.08. 2007]. - Режим доступа: http://www.g-k-h.ru/directory/legal-acts/federal-program-home-2002-2010/.

105. Об организации страхового дела в Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон : [от 27.11.1992 № 4015-1 : ред. от 27.07.2010]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=:l 17004.

106. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон : [от 30.12.2004 № 214-ФЗ : ред. от 17.06. 2010]. - Режим доступа: http://www.consultant.m/document/cons_doc LAW 101448/

107. Оптимизация производственных программ подрядных организация с учетом надежности : науч.-техн. сб. - М. : РИА, 2000. - С. 92-106.

108. Организация, планирование и управление строительным производством : учебник / под ред. П. Г. Грабового. -Липецк : Информ, 2006. - 304 с.

109. Печатникова С. М. Как управлять процессами на жилищном рынке / С. М. Печатникова // Менеджмент в России и за рубежом. - 2004. - № 4. - С. 4647.

110. Планирование на строительном предприятии : практикум / В. В. Бузырев [и др. ]. - Ростов н/Дону : Феникс, 2007. - 160 с.

111. Подопригора И. В. Особенности инвестиционной политики на рынке жилья / И. В. Подопригора, Г. А. Золотарева // Инвестиции в России. - 2006. -№ 1. - С. 16-20.

112. Политехнический словарь. - М. : Сов. энциклопедия, 1989. - 656 с.

113. Пособие по повышению конкурентоспособности строительных подрядчиков России / под ред. Р. М. Меркина. - М. : Стройиздат, 1996. - 232 с.

114. Правила землепользования и застройки в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс] : прил. к закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». - Режим доступа: http ://www.ecom- info, spb. ru'do

115. Производительность труда «белых воротничков». - М. : Прогресс, 1989. -248 с.

116. Птухина И. С. Взаимосвязь продолжительности разноритмичных потоков и числа захваток на которые делится объект / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технические науки - промышленности региона : материалы конф. - СПб. : СПбГТУ, 2002. - С. 25.

117. Птухина И. С. Эффективность сокращения сроков строительства / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технология энергосбережения, строительство и эксплуатация инженерных систем : материалы междунар. науч.-практ. конф., 28-30 марта 2000 г. - СПб. : СПбГТУ, 2000. - С. 146-147.

118. Птухина И.С. Методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства / И.С. Птухина // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета (Научный журнал КубГАУ) [Электронный ресурс]. - Краснодар: КубГАУ, 2011. - №04(68). С. 383 - 394. -Режим доступа: http ://ei .kubagro.ru/2011/04/pdf/02 .pdf

119. Резниченко В. С. Организационно-экономические проблемы и механизмы снижения стоимости строительной продукции / В. С. Резниченко, Я. Н. Ленинцев, В. А. Мизюн // Экономика Строительства. - 2006. - № 1. - С. 13-25

120. Резниченко В. С. Система удельных показателей в расчетах стоимости и планировании капитального строительства : справочное пособие / В. С. Резниченко, Н. Н. Ленинцев. - М. : ИД «Слово», 2006. - 485 с.

121. Рекитар Я. А. Долговременные тенденции развития строительного комплекса / Я. А. Рекитар, Н. А. Сидорова // Экономика строительства. - 1999. - № 1.-С. 18-22.

122. Реконструкция комплекса гостиницы «Коринтия Невский Палас» по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д.д. 55-59 : проект организации строительства. - СПб. : ООО «Наука, техника, маркетинг» ; АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры», 2005. - 60 с.

123. Руководство по разработке и применению вероятностных сетевых моделей в строительстве. -М. : ЦНИПИАС, 1979. - 56 с.

124. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001 / Госстрой России. - М., 2001. - 25 с.

125. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. ГСН 81-05-02-2001 / Госстрой России.-М., 2001.

126. Седых Ю. И. Организационно-технологическая надежность жилищно-гражданского строительства / Ю. И. Седых, В. М. Лазебник. - М. : Стройиздат, 1989.-396 с.

127. Секо Е. В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве / Е. В. Секо. -СПб. : Питер, 2006. - 208 с.

128. Сетевые методы и задачи управления / В. Н. Бурков [и др. ]. - М. : Советское радио, 1967. - 144 с.

129. Симанкина Т. Л. Оценка ущерба в календарном планировании при несвоевременном выполнении работ / Т. Л. Симанкина // Современные сложные системы управления (CCCy/HTCS2005). Т. 1. - Воронеж : ВГАСУ, 2005.-С. 155-159.

130. Симанкина Т. Л. Совершенствование календарного планирования ресурсосберегающих потоков с учетом аддитивности интенсивности труда исполнителей : дис. ...канд. техн. наук / Т. Л. Симанкина. - СПб, 2007. - 156 с.

131. Симанкина Т. Л. Функция ущерба в условиях риска несвоевременного выполнения работ / Т. Л. Симанкина // Сборник докладов 62-й МИТК. - СПб. : СПбГАСУ, 2005.-С. 88-91.

132. Системотехника строительства : энциклопед. словарь / под ред. А. А. Гусакова. - М. : Фонд «Новое тысячелетие», 1999. - 432 с.

133. Соколов П. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в России / П. Соколов // Инвестиции в России. - 2002. - № 6. - С. 40-45.

134. Социальное жилье за рубежом // УрФО: Строительство. ЖКК. - 2007. -№9.

135. Справочник современного строителя / под ред. Л. Р. Маиляна. - Ростов н/Дону : Феникс, 2005. - 540 с.

136. Староверова Г. С. Экономическая оценка инвестиций / Г. С. Староверова, А. Ю. Медведев, И. В. Сорокина. - М. : КНОРУС, 2008. - 312 с.

137. Стокманн Невский Центр. Торгово-офисный комплекс с встроенным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114; ул. Восстания д. 2/116 4 : проект организации строительства. - СПб. : ООО «Наука, техника, маркетинг» ; АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры», 2006. - 60 с.

138. Строительное производство : энцикл. -М. : Стройиздат, 1995. - 464 с.

139. СУБД «Стройэксперт». СПб.: «Консорциум Кодекс».

140. Телешев В. И. Особенности конструктивно-технологических решений для гидротехнических сооружений в особо суровых климатических условиях / В. И. Телешев, И. С. Птухина // Труды молодых ученых. Ч. 1. - СПб. : СПбГТУ, 2001. - С. 171-174.

141. Телешев В. И. Принцип выбора системы строительных машин и определения их производительности / В. И. Телешев, Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Гидротехническое строительство. - 2000. - № 2. - С. 24-28.

142. Трифонова А. Г. Пособие по составлению и расчету сметной документации : в 3 т. / А. Г. Трифонова, В. В. Подолянский, А. Н. Павленко. - СПб, 2010. - Т. 1 - 211 с. ; Т. 2 - 247 с. ; Т. 3 - 334 с.

143. Управление проектами / В. Д. Шапиро [и др. ]. - СПб., 1996. - 610 с.

144. Управление строительными инвестиционными проектами : учеб. пособие / под ред.: В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова. - СПб. : АСВ, 1997. - 218 с.

145. Филиппова Е. С. Проблемы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» / Е. С. Филиппова // Право и собственность. - 2006. - № 8. - С. 10-13.

146. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М. : Дело Лтд, 1995. - 480 с.

147. Хан Г. Статистические модели в инженерных задачах / Г. Хан, С. Шапиро. -М. : МИР, 1969. - 395 с.

148. Центр водных развлечений при гостинице «Прибалтийская» по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 14а : проект организации строительства. -СПб. : ООО «Наука, техника, маркетинг» ;000 «Балтпроект-Инжиниринг», 2003.-34 с.

149. Ченг Ф.Ли, Джозеф И.Финнерти Финансы корпораций: теория, методы и практика . Пер.с англ. Б. С. Пинскер. - М. : ИНФРА-М, 2000. - 685 с.

150. Черняк В. 3. Бизнес-план в строительстве : практич. пособие / В. 3. Черняк, А. В. Черняк, И. В. Довдиенко. - М. : Стройиздат, 1998. - 224 с.

151. Шаккум М. JI. Что мешает реализации жилищного проекта? / М. J1. Шаккум // ЖКХ. - 2007. - № 5. - С. 7-10.

152. Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перспективы. - М., 2004. - 108 с.

153. Якупова А. И. Характеристика жилищного законодательства РФ / А. И. Якупова // Жилищное право. - 2007. - № 4. - С. 9-13.

154. Gotze U. Investitionsrechnung / U. Gotze, Ju Bloech. - Berlin ; Heidelberg : Springer-Verlag, 1995.-459 s.

155. Domschke W. Einfuhrung in Operations Research / W. Domschke, A. Drexl. -Berlin ; Heidelberg : Springer-Verlag, 1998. - 248 s.

156. Ubungsbuch Operations Research / W. Domschke [et. al.]. - Berlin ; Heidelberg : Springer-Verlag, 1997. - 184 s.

157. Lampert H. Lehrbuch der Soziapolitik / H. Lampert, J. Althammer. - Berlin ; Heidelberg : Springer, 2004. - 337 s.

158. Gore P.S. Rationale of Contracts Awards and Contract Systems / P.S. Gore // Proceedings of the ASCE: Journal of the Construction Division. - 1980. - Vol. 106. -P. 507-517.

159. Klein M., Primal Method for Minimal Cost Flows with Applications to the Assgnment and Transportation problems, Management Science, 14, 1967, s. 205220

160. PERT. Summary, report. Phase II. United States NAVY, 1958

*

161. Kerzner H. Project Management: A Systems Approach to Planning, Scheduling, and Controlling /8th ed. New York: John Wiley & Sons, 2003, 891 s.

162. Hendrickson, Chris. Project Management for Construction: Fundamental Concepts for Owners, Engineers, Architects and Builders. -2003.