Привлечение иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.14, кандидат экономических наук Подоляко, Татьяна Александровна

• Подоляко, Татьяна Александровна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Подоляко, Татьяна Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И МИРОВОЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Общая характеристика и классификация инвестиций.

1.2. Мотивы иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости.

1.3. Особенности недвижимости как инвестиционного актива.

1.4. Цикличность развития рынка недвижимости.

ГЛАВА 2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ И ПРЕДПОСЫЛКИ ЕЕ АКТИВИЗАЦИИ.

2.1. Структура и современное состояние рынка гостиничной недвижимости.

2.2. Современные формы организации гостиничного бизнеса.

2.3. Масштабы проникновения международных операторов на российский гостиничный рынок

2.4. Влияние мирового экономического кризиса на инвестиционный рынок российский гостиничной недвижимости.

ГЛАВА 3. ПОВЫШЕНИЕ РОЛИ ГОСУДАРСТВА В ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ НА РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И В ОТРАСЛЬ ТУРИЗМА.

3.1. Место туризма в экономике страны.

3.2. Меры государственной поддержки туризма и рынка гостиничной недвижимости: сравнение зарубежного опыта и российской практики.

3.3. Государственно-частное партнерство в сфере туризма на примере организации особых экономических зон туристско-рекреационного типа.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Привлечение иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости»

Актуальность темы исследования. Сегодня рынок гостиничной недвижимости России находится в самом начале своего формирования и наряду с возрастающим интересом иностранных инвесторов к России и высоким туристским потенциалом страны становится чрезвычайно привлекательным для мировых игроков. Недавний активный рост экономики России и стабилизация политического положения в стране способствовали укреплению международных связей и росту подвижности населения. В результате значительно вырос спрос на услуги размещения (особенно в сегменте бизнес-поездок), который привел к рекордно высоким показателям загрузки гостиниц и стоимости номеров в центре финансовой активности страны — Москве. Поэтому, несмотря на мировой экономический кризис и его последствия, Москва прочно удерживает первые позиции в рейтингах городов мира с самыми высокими ценами на гостиничные услуги: по данным отчетов исследовательских компаний, средняя стоимость гостиничного номера в Москве в первом полугодии 2010 года составила порядка 400 долларов в сутки.

Лидирующее положение Москвы по ценам на отели объясняется неудовлетворенным спросом на гостиничные услуги, преобладанием отелей верхнего ценового сегмента, в структуре гостиничного предложения, острым дефицитом' качественных экономичных средств размещения и фактическим отсутствием конкуренции на рынке. Эти факторы, являются следствием недостатка инвестиций и слабой государственной поддержки отрасли.

Приток иностранных инвестиций на рынок гостиничной недвижимости одинаково выгоден и частному бизнесу и государству. Наряду с финансовыми вливаниями иностранные инвестиции приносят новые технологии организации гостиничного бизнеса, новые стандарты качества, методы управления, рабочие места, они приводят с собою новых международных клиентов и способствуют налаживанию международных связей. Помимо высоких доходов развитая гостиничная отрасль положительно влияет на имидж страны в мире, сопутствующий ей мультипликативный эффект способствует развитию инфраструктуры и повышению качества жизни населения страны.

К сожалению, в России туризм пока еще не воспринимается как одна из наиболее эффективных по экономическим и социальным критериям отрасль хозяйства. Сегодня Российская Федерация, несмотря на уникальные природно-рекрсационные и культурно-исторические ресурсы, не входит в первые 50 стран мирового туристского рынка (согласно данным ежегодного отчета Всемирного экономического форума за 2008 год). Согласно Минспорттуризму РФ доля туризма в ВВП страны в 2009 году составила всего 2,5%, с учётом смежных отраслей - 6,3%. При том, что по оценкам Всемирной туристской организации при ООН, в среднем по миру доходы от туризма составляют 10% ВВП. Наличие в России природных ресурсов и богатого культурного наследия не является достаточным условием успешного развития отрасли: предпочтения туристов большей частью связаны с развитой инфраструктурой, в первую очередь, гостиничной недвижимостью, способной обеспечить разумное соотношение цены и качества предлагаемых услуг.

Основная проблема состоит в том, что, не имея качественного и доступного гостиничного предложения, крайне сложно создать качественный конкурентоспособный на мировом рынке туристический продукт и, следовательно, обеспечить стабильный платежеспособный туристический спрос. Создание качественного и доступного гостиничного предложения напрямую зависит от объема привлекаемых в отрасль инвестиций. Таким образом, понимание интересов и стратегий иностранных инвесторов, вкладывающих в российский рынок гостиничной недвижимости, а также иных факторов, оказывающих непосредственное влияние на поток инвестиций в отечественную гостиничную недвижимость, представляется крайне важным для разработки адекватного инструментария регулирования их деятельности и использования его в национальных интересах.

Цель настоящего диссертационного исследования — выявить основные условия и факторы притока иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости, а также тенденции их использования, и на этой основе выработать рекомендации по привлечению иностранных инвестиций на отечественный рынок гостиничной недвижимости.

Соответственно поставленной цели формулируются основные задачи исследования:

1) выявить особенности и тенденции функционирования рынка недвижимости;

2) определить экономическое содержание, свойства и факторы инвестиционной привлекательности гостиничной недвижимости;

3) раскрыть формы и масштабы проникновения иностранного капитала на рынок гостиничной недвижимости России, мотивы субъектов происходящих на этом рынке инвестиционных процессов;

4) оценить последствия мирового экономического кризиса для российского рынка гостиничной недвижимости;

5) выработать рекомендации по созданию условий для привлечения иностранных инвестиций на рынок гостиничной недвижимости.

Объектом исследования является инвестиционная деятельность на российском рынке гостиничной недвижимости.

Предметом исследования является отношения между субъектами экономической деятельности, возникающие в процессе привлечения иностранных инвестиций на рынок гостиничной недвижимости России, а также причинно-следственные связи и тенденции, оказывающие влияние на инвестиционную активность на этом рынке.

Степень разработанности проблемы. Научный интерес автора к теме исследования обусловлен как актуальностью темы, так и недостатком научных работ, посвященных комплексному анализу развития рынка гостиничной недвижимости и роли иностранных инвестиций в этом процессе. Существующая научная литература рассматривает отдельные аспекты данной проблематики. Зарубежные исследователи имеют тенденцию к формализации своего анализа и сосредоточении на отдельных параметрах и частных технических вопросах, широко используя эконометрику и математический аппарат. Они тяготеют к рассмотрению вложений в гостиничную недвижимость как портфельных инвестиций, или паев инвестиционных фондов недвижимости (REITs), делая акцент на стратегиях управления инвестиционными портфелями, подходах к расчетам доходности, рисков, фактора неопределенности, влияния фаз бизнес-циклов. Выборка анализируемых зарубежными учеными стран обычно не включает Россию. Труды отечественных экономистов, опубликованные по данной проблематике в последние годы, большей частью посвящены оценке и управлению коммерческой недвижимостью и практически не затрагивают гостиничный сегмент. Работы российских специалистов по гостиничной тематике в основном касаются вопросов организационного и операционного управления отелями.

Представляется, что еще не были опубликованы комплексные исследования роли иностранного капитала в развитии рынка гостиничной недвижимости и туризма в стране, учитывающие особенности проявления и закономерностей поведения этого капитала в условиях российской специфики. Данная диссертация представляет собой попытку частично восполнить этот пробел.

Теоретической и методологической основой исследования служат труды российских и зарубежных ученых в области экономической теории, мировой экономики, теории внешней торговли, государственного регулирования, теории финансов и инвестиционного анализа, в частности, Л.И. Абалкина, О.Т. Богомолова, Р. Брейли, Р. Вернона, А. Дамодарана, С.П. Глинкиной, P.C. Гринберга, Е.Т. Гурвича, Э. Дж. Долана, В.В. Ивантера, Дж. Кейнса, Д. Е. Линдсея, В.А. Лялина, С. Майерса, К. Маркса, А.

Маршалла, Р. Мертона, А.Д. Некипелова, Ж. Перара, А. Пигу, Б.Н. Порфирьева, П.Самуэльсона, С.Н. Сильвестрова, И. Фишера, У. Шарпа и других.

Автор также опирался на работы по экономике, оценке и управлению коммерческой недвижимостью таких специалистов, как Л.П. Белых, В.А. Горемыкин, Д. Желтнер, Н. Мюллер, Ф. Модильяни, Н. Ордуэй, Р. Страйк, Е.И. Тарасевич, С.Н. Максимов, М.А. Федотова, М. Фридман, Г. Харрисон, С. Хадсон-Уильсон, Г. Хойта, а также на труды в области международного туризма и гостиничного бизнеса Э. Баума, Дж. Боуэна, X. Инграма, Ф. Котлера, С. Медлика, Дж. Мейкенза, С. Рашмора, М.Н. Смирновой, Дж. Уокера.

В процессе диссертационного исследования применялись следующие научные методы: системный анализ, сравнение, синтез, классификация, интеграция, экстраполяция, статистический методы, экспертные оценки. Внимание автора было сосредоточено на тех явлениях и причинно-следственных связях, которые можно оценить с помощью теоретического и статистического инструментария.

Информационной базой исследования послужили данные специализированных изданий и материалов России, зарубежных стран и международных организаций, инвестиционных и консалтинговых компаний, законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы инвестиционной деятельности и туризма, экономическая и специализированная периодика. Автор пользовался докладами, научными трудами, обзорами и статистическими ■ публикациями Конференции ООН по торговле и развитию, Всемирного банка, Всемирного экономического форума, Банка России, Росстата, Минэкономразвития РФ, Минспорттуризма РФ, Минрегионразвития РФ, Федерального агентства по туризму, Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами, Комитета правительства Москвы по туризму, Росстата, Учреждения Российской академии наук Института экономики РАН, Отделения международных экономических и политических исследований ИЭ РАН, ГУ - Высшей школы экономики.

В работе использовались аналитические отчеты и рыночные обзоры рынка ведущих международных консалтинговых компаний в сфере гостиничной недвижимости: Jones Lang Lasalle Hotels, STR Global, Colliers International, DTZ, Blackwood, а также данные гостиниц, гостиничных операторов, строительных компаний и международных интернет-порталов, посвященных гостиничной тематике.

Научная новизна диссертации заключается в том, что впервые в отечественной и зарубежной научной литературе представлен комплексный подход к определению рынка гостиничной недвижимости, выявлены условия, особенности и тенденции протекающей на этом рынке инвестиционной деятельности, сделаны выводы относительно перспектив развития рынка гостиничной недвижимости России в посткризисный период на основе привлечения иностранных инвестиций.

Основные положения диссертационного исследования, претендующие на научную новизну, состоят в следующем: введено определение рынка гостиничной недвижимости, в котором его структура представлена как система трех самостоятельно функционирующих, но взаимосвязанных субрынков - инвестиционного рынка гостиничной недвижимости, рынка услуг профессионального управления гостиничной недвижимостью и рынка гостиничных услуг; раскрыты мотивация, условия, формы и последствия притока иностранного капитала на рынок гостиничной недвижимости России; выявлены степень и масштабы проникновения иностранного капитала на рынок гостиничной недвижимости России; • оценено влияние мирового экономического кризиса на инвестиционный рынок российской гостиничной недвижимости;

• предложены рекомендации по повышению роли государства как ключевого условия привлечения иностранных инвестиций на рынок гостиничной недвижимости и в отрасль туризма.

Практическая значимость работы состоит в возможности практического применения предложенных автором положений, выводов и рекомендаций федеральными и региональными органами власти, занимающимися вопросами экономического развития, управления земельными ресурсами, развития туризма, инвестиционной политикой, градостроительством и внешними связями. Материалы исследования могут быть использованы участниками рынка коммерческой недвижимости — инвесторами, девелоперами, операторами и владельцами гостиничной недвижимости, иными профессиональными участниками рынка.

Теоретические и аналитические материалы исследования могут быть использованы для преподавания таких дисциплин, как «Мировая экономика», «Международная торговля», «Международные экономические отношения», а также при подготовке специалистов в сфере управления и оценки недвижимости, организации туристского бизнеса, экономике туризма и всеми, кто интересуется проблемами становления и развития туризма и рынка гостиничной недвижимости в России.

Апробация результатов исследования. Основные положения работы докладывались автором на научных конференциях Учреждения Российской академии наук Института экономики РАН, обсуждались и получили положительную оценку на заседаниях Центра инновационной экономики Учреждения Российской академии наук Института экономики РАН. Полученные в диссертации результаты получили практическую реализацию в деятельности консалтинговых компаний в сфере гостиничной недвижимости Jones Lang LaSalle Hotels и Colliers International (анализ экономической целесообразности строительства гостиниц в Москве и регионах, подбор операторов для гостиничных проектов).

Основные положения диссертационного исследования отражены в четырех публикациях автора общим объемом 1,7 п.л. (весь объем авторский), в том числе три публикации в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Заключение диссертации по теме «Мировая экономика», Подоляко, Татьяна Александровна

Заключение

Исходя из поставленной цели, в диссертационной работе было проведено исследование роли иностранных инвестиций в развитии российского рынка гостиничной недвижимости, условий их привлечения и закономерностей протекающих на этом рынке инвестиционных процессов применительно к особенностям России.

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:

1. Гостиничная недвижимость и рынок гостиничной недвижимости обладают теми же свойствами, которыми характеризуется коммерческая недвижимость в целом. По причине двойственности своей экономической природы гостиничная недвижимость способна проявляться в двух формах: в форме реального актива (гостиница выступает как средство размещения и/или объект управления) и в форме инвестиционного актива, (гостиница рассматривается с точки зрения получения прибыли).

Являясь реальным активом, коммерческая (в том числе гостиничная) недвижимость характеризуется рядом свойств, отличающих ее от других инструментов рынка капитала и определяющих инвестиционные решения инвесторов. Такие свойства недвижимости как уникальность каждого объекта, низкая ликвидность, высокие транзакционные и операционные издержки, необходимость профессионального управления, информационная закрытость рынка, высокая чувствительность рынка к внешним «шокам», наличие высоких несистематических рисков, сложность построения достоверного прогноза дальнейшего поведения рынка снижают ее инвестиционную привлекательность.

Вместе с тем, коммерческая недвижимость способна обеспечить рост (или сохранение) инвестированного в нее капитала и гарантированное поступление определенных на основе заключенных долгосрочных контрактов текущих денежных потоков. По этой причине около трети инвестированного сегодня в мире капитала составляют вложения в недвижимость.

Мотивы иностранных инвесторов в российскую коммерческую недвижимость определяются, в первую очередь, экономическими выгодами, получаемыми ими от деятельности на этом рынке (более высокая прибыльность проектов, слабая конкуренция, неразвитость рынка), а также их стратегическими целями (поиск новых рынков сбыта) и психологическими стимулами (опасение потери перспективного рынка, успешная деятельность национальных конкурентов за рубежом).

Иностранный инвестиционный капитал реализуется на рынке коммерческой недвижимости в двух основных формах: в форме прямых инвестиций (непосредственное приобретение объекта недвижимости или доли в нем с целью использования объекта по его функциональному назначению либо получения текущего дохода, ожидания повышения стоимости объекта в будущем) и в форме финансовых или портфельных инвестиций (приобретение свободно обращающихся на рынке ценных бумаг компании-владельца объектов недвижимости, паев инвестиционных фондов и трастов недвижимости). В развитых странах широко распространены обе формы инвестиций, в странах с переходной и менее продвинутой экономикой превалирует первая форма. В России преобладают прямые инвестиции неинституциональных инвесторов; в основном, в российскую недвижимость инвестируют отечественные компании-застройщики, промышленные корпорации; российские и зарубежные инвестиционные фонды, трасты и прочие финансовые учреждения; индивидуальные инвесторы из разных стран. Особое значение для развития рынка российской недвижимости имеют иностранные инвестиции в нематериальной форме (технологические управленческие, маркетинговые разработки, иные интеллектуальные и репутационные ценности).

2. Инвестиционную привлекательность недвижимости невозможно рассматривать вне конкретного рыночного контекста. Рынок недвижимости характеризуется цикличностью развития, причем каждая фаза цикла способна кардинальным образом повлиять на инвестиционную привлекательность объектов, оценку рыночной стоимости и ставку доходности инвестированного в объекты недвижимости капитала. Каждый цикл включает в себя четыре фазы: оживление рынка, его рост, перегрев (избыточное предложение) и спад и приводит к увеличению объема и качества предложения, а также установлению новой точки равновесия на рынке недвижимости. По типам недвижимости циклы не совпадают; каждый регион имеет свои собственные, уникальные по продолжительности и масштабу циклы; доходность инвестиций в недвижимость отрицательно коррелированна с доходностью инвестиций в традиционные финансовые активы. В долгосрочном периоде для рынка недвижимости характерно неизбежное избыточное инвестирование (ввиду низкой ликвидности, продолжительных сроков проектирования, согласования и строительства и других особенностей недвижимости), которое приводит к падению цен, арендных ставок, и, как следствие, убыткам инвесторов.

Наилучшим временем для реализации инвестиций в недвижимость считается период с поздней стадии фазы оживления до начала фазы подъема, поскольку в этот период цены на недвижимость и ставки аренды обладают значительным потенциалом роста. Существуют также некоторые инвестиционные стратегии, согласно которым осуществлять приобретения объектов недвижимости целесообразнее во время фазы спада.

3. Рынок гостиничной недвижимости мы определили как систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, управление, эксплуатацию объектов гостиничной недвижимости и обмен прав на них, а также взаимодействие трех основных групп участников: 1) инвесторов и владельцев объектов гостиничной недвижимости, 2)> профессиональных управляющих гостиничными объектами76 и 3) потребителей гостиничных услуг.

Структуру рынка гостиничной недвижимости мы представили как систему трех самостоятельно функционирующих, но взаимосвязанных субрынков:

76 Владелец и управляющий могут выступать в одном лице.

• инвестиционного рынка гостиничной недвижимости (гостиница выступает как инвестиционный актив), рынка услуг профессионального управления гостиничной недвижимостью (гостиница — это объект управления),

• рынка гостиничных услуг (гостиница — это средство размещения).

На каждом из них устанавливаются свои спрос, предложение и цена. Три субрынка находятся в тесной взаимозависимости: спрос на гостиничные услуги будет выше, если гостиницей управляет известный международный оператор. Но известная управляющая компания не заинтересуется гостиничным объектом, потенциально не способным генерировать высокий спрос. Верно и то, что при наличии известной марки собственник сможет дороже продать свой объект. Инвестиционный рынок и рынок услуг профессионального управления вторичны по отношению к рынку гостиничных услуг, и если в Европе и Америке эти рынке хорошо развиты, то в России они находятся в самом начале своего становления.

Каждый их трех субрынков имеет свою специфику, влияющую на привлекательность гостиничного объекта для инвесторов.

Прежде всего, инвестиционная привлекательность гостиницы зависит от соотношения спроса и предложения на рынке туристских услуг конкретного региона. Активность инвесторов существенно возрастает при наличии у региона высокого туристского потенциала (высокая деловая активность, присутствие рекреационных, культурных, исторических объектов) и развитой инфраструктуры (развитой транспортной системой, многообразия ресторанов и прочих предприятий обслуживания). На инвестиционную привлекательность отеля также оказывает влияние его местоположение, фактор сезонности, профессионализм управляющего, узнаваемость бренда, под которым работает отель, и ряд макроэкономических факторов, наиболее значимым из которых является проводимая региональными и национальными властями политика в области туризма.

4. Основные участники рынка услуг профессионального управления гостиничной недвиэюимостыо - собственники и операторы гостиничных объектов. Как правило, гостиничный оператор формирует гостиничную сеть (или цепи), то есть группу гостиничных предприятий, объединенных единой системой управления, одной торговой маркой (как правило, узнаваемой на рынке), едиными стандартами и уровнем предоставления услуг, схожими архитектурно-планировочными решениями. Преимущества, которые приобретает группа гостиниц, обусловлены экономией на масштабе; по этой причине для сетей характерна более высокая доходность по сравнению с независимо управляемыми гостиницами.

Собственник обращается к оператору поскольку, как правило, имеет лишь общие представления об эффективном использовании отеля, его доходности и не может четко сформулировать цели управления (ввиду недостатка информации, свободного времени или опыта управления отелем). Задача оператора — обеспечить эффективное использование гостиницы в интересах собственника. Привлечение оператора предоставляет собственнику такие выгоды, как обеспечение стабильной загрузки гостиницы посредством наличия собственной системы бронирования и членства в системах бронирования независимых консорциумов; формирование качественной гостиничной услуги, включая оформление интерьера, качество оборудования, квалификацию персонала, обеспечение безопасности проживающих и их имущества; проведение активного маркетинга отеля, включая рекламную и сбытовую политику; повышение профессионализма сотрудников.

Международная и российская практика ведения гостиничного бизнеса предусматривает три формы договорных отношений между ними: аренда, контракт на управление и франчайзинг; две последние преобладают на рынке.

Для российского гостиничного рынка характерна низкая степень проникновения международных операторов: под международным управлением находится менее 1% гостиничного фонда страны77. Международные операторы ориентированы на верхний, самый высокодоходный сегмент, что наряду с дефицитом качественного гостиничного предложения способствуют поддержанию высоких цен на услуги размещения в стране. Почти половина работающих под международным управлением российских гостиниц сосредоточена в Москве. Наибольшая доля российская рынка принадлежит крупнейшей в мире компании в сфере гостеприимства Rezidor SAS (12 отелей, 4029 номеров), далее следуют Intercontinental Hotels Group (9 отелей, 2870 номеров), Marriott International (9 отелей, 2320 номеров), Accor (4 отеля, 1202 номера).

6. К российской гостиничной недвижимости иностранные инвесторы начали проявлять активный интерес с 2005 года, но наступивший кризис притормозил их активность. В целом инвестиционный рынок страны остается неразвитым, и общий объем инвестиционных сделок в России на порядок ниже объема сделок в других европейских странах. Инвестиционная активность в стране главным образом ограничена недостатком реального инвестиционного продукта.

Факторами инвестиционной привлекательности гостиничной недвижимости являются: превышение спроса на гостиничные услуги над имеющимся предложением во всех сегментах рынка гостиничных услуг, отсутствие прогнозируемого усиления конкуренции в кратко- и среднесрочной перспективе, гарантированная долгосрочными контрактами на управление и договорами аренды, франчайзинга высокая доходность гостиничной недвижимости, возможность приобретения гостиничных объектов со значительным дисконтом в период рецессии.

На момент завершения нашего диссертационного исследование (III квартал 2009 года) инвестиционный рынок гостиничной недвижимости находился в фазе рецессии и

77 Согласно результатам нашего исследования, проведенного в апреле 2009 года, из 325 функционирующих сегодня в мире гостиничных операторов в России представлено всего 13; под их управлением находятся 50 гостиниц. характеризовался следующими процессами: резким сокращением активности иностранных инвесторов, трудностью получения долгового финансирования, появлением проблемных активов, смещением интереса инвесторов от региональных проектов к столичным, от крупных к объектам меньшего размера, отказом от новых проектов и концентрацией на уже построенных объектах либо находящихся на продвинутой стадии строительства проектах.

Кроме экономического спада активность иностранных инвесторов в российскую гостиничную недвижимость сдерживают такие факторы, как: политические и экономические риски, недостаток государственной поддержки гостиничной отрасли, непрозрачность ведения бизнеса, несовершенство законодательной базы, неразвитость туристской инфраструктуры, недостаток квалифицированных кадров, сложности с поиском площадок под гостиничное строительство. Большую часть этих проблем молено решить при наличии должного внимания правительства к гостиничной индустрии, и создании привлекательных условий для инвестиций в гостиничный бизнес.

7. Важнейшее условие привлечения инвестиций на рынок гостиничной недвижимости, по нашему мнению, состоит в заинтересованности и активном участии государства в развитии туризма. В первую очередь, это требует приведение в порядок регулирующую сферу туризма нормативно-правовую базу; выработку стандартов отрасли; определение реалистичных, распределенных во времени и в привязке к конкретным территориям экономических и социальных результатов, которые Россия хочет достичь посредством туризма и включение соответствующих задач в концепцию развития отрасли.

Эффективным инструментом реализации целей России, на наш взгляд, должно стать партнерство частного капитала и государства. Четко сформулированная политика государства по развитию туризма, подкрепляемая детально проработанной программой реальных действий, повысит уверенность инвестора в том, что реализуемый (или предлагаемый к реализации) проект находится в полном соответствии с правительственной стратегией развития и получит должное содействие на государственном уровне. Последнее обстоятельство имеет особое значение для гостиничной недвижимости, поскольку инвестирование в гостиничные проекты подразумевает связывание значительных финансовых средств и высокий уровень риска. Приоритетным видом туризма для России должно стать развитие внутреннего и международного въездного туризма.

Другими мерами государственной поддержки, стимулирующими развитие российского туризма и рынка гостиничной недвижимости, являются: разработка единой концепции продвижения России как привлекательной для туристов страны, выделение бюджетных средств на продвижение внутреннего и въездного туризма; создание благоприятного визового режима для туристских посещений страны;

• разработка общего мастер-плана развития территорий; создание и развитие инфраструктуры; государственное финансирование наиболее значимых проектов; предоставление правительственных гарантий, налоговых преференций и прочих льгот финансового характера инвесторам и другим лицам, чья деятельность связана с развитием внутреннего и въездного туризма (например, предоставление бюджетных субсидий национальным перевозчикам и туроператорам, таможенных льгот при поставках не производимого в стране проектного оборудования);

• организация подготовки кадров для гостиничного бизнеса и туризма в соответствии с международными стандартами; создание благоприятных для инвесторов административных процедур, оказание информационной и консультационной помощи инвесторам.

В настоящее время в процессе реализации находятся два крупных национальных проекта государственно-частного партнерства с рекреационной составляющей: строительство объектов инфраструктуры в рамках проекта «0лимпиада-2014» в Сочи и организация туристско-рекреационных особых экономических зон. Эти проекты были запущены около трех лет назад, и пока об их результатах судить рано. Несмотря на малое количество таких программ и на то, что их реализация сопряжена с рядом проблем (главные из которых — недостаток финансирования и трудности технической реализации), их существование свидетельствует об определенном повороте руководства страны к проблеме становления и развития туризма в России.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Подоляко, Татьяна Александровна, 2010 год

1. Законы и подзаконные акты:

2. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

3. Постановление СНК РСФСР от 13 мая 1921 года «О домах отдыха».

4. Постановление Правительства РФ от 20 мая 2008 года № 377«Об утверждении Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (20102015 гг.)»

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 14 января 2008 года № 10 «Об утверждении Федеральной целевой программы «Юг России (2008 — 2012 годы)».

6. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2007 года № 991 «О Программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996 г. № 480 «Об утверждении Федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года».

8. Постановление Правительства Москвы от 24 августа 2004 года № 574-1111 «О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года».

9. Указ Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23.03.1714.

10. Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

11. Федеральный закон РФ от 29 декабря 2006 года «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Федеральный закон РФ от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25 декабря 2009 года № 340-ФЭ) «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».

13. Федеральный закон РФ от 24 ноября 1996 года № 132-ФЭ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 5 февраля 2007 года № 12-ФЗ) «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации».

14. Периодические издания на русском языке:

15. Данилова С., Романова Я. Доходное место: Инвестиции в отдых // Ведомости. 2009, № 71 (2341).

16. Доклад о мировых инвестициях, 2006 год. ПИИ из развивающихся стран и стран с переходной экономикой: последствия для развития. ЮНКТАД, Нью-Йорк и Женева, 2007.

17. Доклад о мировых инвестициях, 2007 год. Транснациональные корпорации, добывающая промышленность и развитие. ЮНКТАД, Нью-Йорк и Женева, 2008.

18. Доклад о мировых инвестициях, 2008 год. Транснациональные корпорации и инфраструктурный вызов. ЮНКТАД, Нью-Йорк и Женева, 2009.

19. Доклад о мировых инвестициях, 2009 год. Транснациональные корпорации, сельскохозяйственное производство и развитие. ЮНКТАД, Нью-Йорк и Женева, 2010.

20. Подоляко Т.А. Масштабы проникновения международных гостиничных операторов на российский рынок // ЭКО. 2009, № 10 (424).

21. Подоляко Т.А. Проблемы российской индустрии туризма и роль государства в их решении // Государственно-частное партнерство в условиях кризиса. Материалы научно-практической конференции. М.: Институт Экономики РАН, 2009

22. Подоляко Т.А. Современные формы организации гостиничного бизнеса // Инновации и инвестиции. 2009, № 3.

23. Подоляко Т.А. Структура рынка гостиничной недвижимости // Вестник Института Экономики РАН. 2010, №1

24. Яровикова И. Доходное место: Город для отдыха // Ведомости. 2008, № 198 (2220).

25. Монографии, учебники и учебные пособия:

26. Анализ рынка для коммерческой инвестиционной недвижимости. Справочное руководство. Институт CCIM, Чикаго, 2000.

27. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПБ.: Питер, 2002.

28. Башарин Г.П. Начала финансовой математики. М.: ИНФРА-М, 1997.

29. Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2008.

30. Берзон Н.И., Аршавский А.Ю. Буянова Е.А. Фондовый рынок: учебное пособие. М.: Вита-пресс, 2002.

31. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Пер. с нем. Калининград, 1997.

32. Богомолов О.Т. Мировая экономика в век глобализации: учебник. М.: Экономика, 2007.

33. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб.: СПбГУЭФб 1995.

34. Бретт Д., Шмитц Э. Анализ рынка недвижимости: Метод Case Study. Urban Land Institute, M.: Building Media Group, 2007.

35. Буренин A.H. Рынок ценных бумаг и производных финансовых инструментов. М.: Научно-техническое общество им. академика Н.И. Вавилова, 2002.

36. Вьюгин О.В. Российский фондовый рынок: современное состояние. Мастер-класс, Кафедра фондового рынка и рынка инвестиций, ГУ — Высшая Школа Экономики. Москва, 2007.

37. Гибсон Р. Формирование инвестиционного портфеля: Управление финансовыми рисками. Пер. с англ. М.: Альпина Бизнес Букс, 2008.

38. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: Высшее образование, 2006.

39. Долан Э. Дж. Е., Линдсей Д. Микроэкономика. Пер. с англ. СПб, 1994.

40. Долан Э. Дж. Е., Линдсей Д. Рынок. Микроэкономическая модель. Пер. с англ. СПб, 1992.

41. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Бузова И. А., Терехова В. В. Экономическая оценка инвестиций. Теория и практика. СПб.: Вектор, 2006.

42. Инвестиции: учебник / под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. М.: Проспект, 2006.

43. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью, 2007.

44. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости / Под ред. М.А. Федотовой. М.: КНОРУС, 2009.

45. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Избранное. М.: Эксмо, 2007.

46. Ковалев В.В., Уланов В.А. Курс финансовых вычислений. М.: Финансы и статистика, 1999.

47. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 года. Министерство экономического развития Российской Федерации, 2008.

48. Котлер Ф., Боуэн Дж., Мейкенз Дж. Маркетинг. Гостеприимство. Туризм. Пер. с англ. М.: Юнити, 2007.46,47.