Принципы формирования архитектуры деловых центров особых экономических зон тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.23.21, кандидат наук Коста Антон Андреевич

• Коста Антон Андреевич
• кандидат наук
• 2016

Оглавление диссертации кандидат наук Коста Антон Андреевич

Введение

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОПЫТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА

1.1. Обзор отечественной и зарубежной практики создания и функционирования особых экономических зон

1.2. Классификация и состав деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

1.3. Анализ существующих решений объектов промышленного и гражданского назначения, выполненных с учётом дальнейшего роста и развития при изменении мощности

1.4. Тенденции развития архитектуры деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ И ОБЪЁМНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА

2.1. Факторы, влияющие на размещение и формирование деловых центров в структуре особых экономических зон промышленно-производственного типа

2.2. Архитектурно-пространственная организация функциональных блоков деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

2.3. Применение блочно-модульного принципа развития деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

2.4. Принципы проектирования деловых центров с учётом дальнейшего роста и развития на основе методов архитектурной бионики

2.5. Обоснование применения быстровозводимых конструкций в объектах адаптивной архитектурны

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3. ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ С УЧЁТОМ ИХ РОСТА И РАЗВИТИЯ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ МОЩНОСТИ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА

3.1. Обоснование принципов формирования типологических структур деловых

центров с учётом роста и развития

3.2. Этапы развития деловых центров на основе разработанной биоаналоговой модели блочно-модульного принципа

3.3. Создание материнского модуля в развивающихся структурах деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

3.4. Компьютерная модель блочно-модульного развития деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

3.5. Методика архитектурного проектирования развивающейся архитектуры деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

Выводы по третьей главе

Основные выводы и результаты исследования

Заключение

Список сокращений и условных обозначений

Список литературы

Анкета социологического опроса резидентов делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа

Акты внедрения

Введение

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Принципы формирования архитектуры деловых центров особых экономических зон»

Актуальность темы исследования

Особые экономические зоны промышленно-производственного типа (ОЭЗ ППТ) представляют собой комплексные организационно-хозяйственные структуры, на территории которых размещаются промышленные предприятия различных отраслей производства за исключением специально оговоренных в законе. Инфраструктура особых экономических зон включает ряд объектов производственного и вспомогательного назначения, центральное место среди которых отводится структурам деловых центров (ДЦ).

До настоящего времени отсутствуют практические рекомендации по проектированию деловых центров особых экономических зон. Не решены вопросы классификации данного типа комплексов, не выявлены их типологические характеристики. В нормативных документах не сформулированы критерии выбора вариантов объёмно-планировочных решений зданий и сооружений деловых центров. Отсутствуют точные сведения об эффективности применения различных конструктивных систем в проектах ДЦ, не представлены достоверные данные об их технологическом оснащении. Не сформулирована методика проектирования и строительства деловых центров особых экономических зон, которая учитывала бы аспекты развития их объёмно-пространственных характеристик в зависимости от изменения мощности ОЭЗ ППТ в процессе эксплуатации предприятия.

Степень разработанности темы исследования

Диссертационное исследование опирается на работы, посвящённые вопросам архитектурно-пространственной организации административно-бытовых и деловых комплексов промышленных объектов с учётом динамического формообразования и изменения мощности предприятия.

Современная концепция строительства промышленных зданий и сооружений сформулирована в научных трудах и воплощена на практике такими мастерами архитектуры, как А.Х. Аалто, братья Веснины, Н. Гримшоу, В. Гропиус, И.В. Жолтовский, А. Кан, Ж. Кандилис, JTe Корбюзье, A.B. Кузнецов, И.И. Леонидов, Э.

Мендельсон, А. Меркурио, П.Л. Нерви, И.С. Николаев, Л.Н. Павлов, Г. Пейхл, Ф.Л. Райт, Р. Роджерс, Н. Фостер, В.Г. Шухов.

Принципиальным проблемам проектирования объектов промышленной архитектуры посвящены научные труды Г.Г. Бориса, C.B. Бровченко, Х.-Ю. Варнеке, М.В. Габовой, В.П. Климанова, H.H. Кима, В.О. Кулиша, O.P. Мамлеева, В.В. Мархиной, В.А. Мыслина, В.А. Новикова, Н.В. Новиковой, Г.М. Орлова, O.A. Охлопковой, Г.А. Проскурина, В.И. Сысолятина, В.А. Теренина, М.Н. Туркатенко, A.C. Фисенко, A.A. Фисенко, A.A. Хрусталёва, Д.А. Хрусталёва, К.Ю. Чистякова, Н.Б. Шкинёвой, A.A. Яковлева.

Вопросы проектирования административно-общественных комплексов промышленных предприятий исследованы в работах Г.М. Аграновича, Т.П. Бирюкова, В.И. Вершинина, А.П. Волошановского, А.Л. Гельфонд, C.B. Демидова, В.Г. Десятова, C.B. Дяткова, В.П. Климанова, Е.Г. Костогаровой, В.Я. Лемберга, О.Л. Мирошник, А.П. Михеева, Г.Ю. Орлова, И.М. Рягузова, Л.К. Соколова, Г.Н. Черкасова, К.Ю. Чистякова, Л.Ф. Шубина.

В докторской диссертации профессора А.Л. Гельфонд отражены типологические тенденции развития общественных зданий в современных социально-экономических условиях, введено понятие ДЦ, дана их классификация и принципы объёмно-планировочной организации. Данные исследования позволили сформулировать структуру ДЦ для промышленных предприятий, что доказывает глубину научных исследований, проведённых профессором А.Л. Гельфонд.

Проблемам динамического формообразования в архитектуре с учётом

г

временных параметров и мощности посвящены исследования О.Л. Банцеровой, О.М. Вартаняна, A.A. Гайдучени, И.Г. Гохарь-Хармандаряна, А.Д. Гридюшко, П. Грубер, A.B. Иконникова, A.C. Косинского, И.Г. Лежавы, В. Локтева, В. Машинского, К. Пчельникова, И.А. Русакова, H.A. Сапрыкиной, С.О. Хан-Магомедова.

Основные положения архитектурной бионики и методов морфогенеза с учётом особенностей построения бионических систем отражены в трудах Ю.С. Лебедева.

Вопросам проектирования быстровозводимых зданий из металлоконструкций посвящены научные труды и практические работы Е.И. Белени, В.В. Горева, В.В. Зверева, И.И. Ищенко, Е.Г. Кутухтина, А.И. Скляднева, В.М. Спиридонова, В.Г. Темнова, Ю.Н.Хромца.

Большой вклад в создание научного обоснования и развития новых моделей хозяйственной деятельности в форме ОЭЗ внесли своими работами такие отечественные учёные, как A.A. Алпатов, И.Г. Богданов, В.Г. Вишняков, Т.П. Данько, В.А. Дергачёв, Р.И. Зименков, И.Ю. Кархова, В. П. Максаковский, H.A. Орлова, С. В. Приходько, А.В.Пушкин, С.А. Рыбаков.

Однако в условиях непрерывного развития особых экономических зон как новой формы организации промышленного производства в России остаются неисследованными:

- Принципы архитектурно-планировочной организации деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа.

- Возможности создания развивающихся деловых центров особых экономических зон с использованием методов архитектурной бионики.

Объект исследования — деловые центры особых экономических зон промышленно-производственного типа, включающие здания и сооружения административно-офисного назначения, вспомогательно-производственных служб, объекты сервисного и таможенно-логистического обеспечения.

Предмет исследования - особенности функционально-технологической и объёмно-пространственной организации деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа, методические основы их проектирования и развития.

Цели и задачи исследования:

Цель исследования - определить принципы формирования объёмно-планировочной структуры деловых центров ОЭЗ ППТ и разработать на этой основе методику их проектирования с учётом изменения мощности предприятия.

Задачи исследования:

- раскрыть понятие «развивающаяся архитектура деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа»;

- выявить закономерности изменения объёмно-планировочных решений деловых центров в зависимости от изменения мощности ОЭЗ ППТ;

- разработать модель роста биологических структур, биоаналоговую и компьютерную модели развития деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа;

- разработать комплексную методику архитектурного проектирования деловых центров ОЭЗ ППТ на основе предлагаемой биоаналоговой и компьютерной моделей развития ДЦ особых экономических зон.

Границы исследования

В исследовании рассмотрены деловые центры особых экономических зон промышленно-производственного типа.

г

Временные границы исследования включают период с середины XX до начала XXI вв.

Географические границы исследования включают территорию ряда субъектов РФ, где действуют особые экономические зоны, в частности Липецкой области и республики Татарстан, а также территории США, КНР, Японии, Южной Кореи и др. стран.

Типологические границы исследования включают изучение вспомогательных зданий и помещений особых экономических зон промышленно-производственного типа, а также общественных комплексов промышленных предприятий.

Научная новизна исследования состоит в том, что впервые рассмотрен деловой центр особой экономической зоны промышленно-производственного типа как новый тип общественного здания в системе промышленного комплекса, дана его классификация и типологические характеристики; на основании биоаналоговых принципов проектирования предложена модель развития деловых центров ОЭЗ ППТ; разработана методика проектирования деловых центров

особых экономических зон промышленно-производственного типа, которая учитывает изменения объёмно-планировочной структуры ДЦ в зависимости от мощности фрактального предприятия.

Положения, выносимые на защиту:

1. Принципы формирования объёмно-пространственных решений деловых центров ОЭЗ ППТ в течение их жизненного цикла в зависимости от изменения мощности фрактального предприятия.

2. Биоаналоговая и компьютерная модели развития деловых центров ОЭЗ ППТ.

3. Методика проектирования развивающихся комплексов деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа с использованием «материнского» модуля и трёх модульных ячеек.

Теоретическая и практическая значимость работы

Результаты исследования могут быть использованы проектными организациями и административными органами управления особых экономических зон в качестве программы-задания на разработку объектов инфраструктуры ОЭЗ ППТ. На их основе может быть составлен учебно-методический материал для дипломного проектирования по архитектурной специальности, учреждены новые нормативные акты, написаны монографии и рекомендации для проектировщиков.

Внедрение в практику проектирования, строительства и эксплуатации деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа принципов развивающейся архитектуры будет способствовать снижению затрат на строительство и модернизацию ОЭЗ ППТ, позволит учесть изменение параметров объёмно-планировочных решений деловых центров при изменении мощности фрактального предприятия.

Методология и методы исследования. Методика исследования строится на анализе объёмно-планировочной организации структуры делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа и социально-экономических условий развития предприятия с учётом изменения его мощности с течением времени, изучении текстового и графического материалов по

проектированию административно-бытовых и бытовых комплексов предприятий в отечественных и зарубежных изданиях, электронных ресурсах, в том числе на английском языке. Обобщение материалов проводилось на основе методов биоаналогового проектирования, а также компьютерного моделирования деловых центров, проведении натурных обследований с фотовизуальным анализом комплексов деловых центров. Был проведён социологический опрос служащих особой экономической зоны «Липецк». В работе также анализируются результаты экспериментального внедрения методики проектирования развивающихся деловых центров в архитектурную практику и учебный процесс.

Информационной и эмпирической основой исследования являются действующие на территории Российской Федерации нормативные и законодательные акты, материалы зарубежной и отечественной периодики, проектная документация. В работе использованы информационные данные, предоставленные администрацией Липецкой области.

Степень достоверности и апробация результатов

При участии автора в качестве архитектора проектного института «Липецкгражданпроект» на территории ОЭЗ ППТ «Липецк» в 2007-2009 гг. были созданы главный корпус административно-делового центра, склад для досмотра грузовых автотранспортных средств, здание для досмотра двух железнодорожных вагонов с административными помещениями и складом, контрольно-пропускной пункт при въезде легкового автотранспорта, проект въездного знака. Эти и другие проекты был представлены на семнадцатом международном фестивале «Зодчество-2009» в Москве в составе областной экспозиции «Архитектура особых экономических зон», отмеченной Золотым диплом фестиваля.

Материалы исследования были опубликованы в 22 научных статьях в 2008-2013 гг., в том числе в четырёх изданиях, рекомендованных ВАК РФ, были доложены в ходе работы Международных межвузовских научно-практических конференций молодых учёных, докторантов и аспирантов и на других научных мероприятиях.

Принципы развивающейся архитектуры деловых центов ОЭЗ ППТ апробированы в экспериментальном проектировании:

1. На кафедре «Архитектура» Липецкого государственного технического университета в 2009-2014 гг. при выполнении дипломного проекта на тему «Развивающийся бизнес центр в особой экономической зоне "Липецк"» и др.

2. На кафедре «Проектирование зданий и градостроительство» Московского государственного строительного университета при выполнении дипломного проекта на тему «Административно-выставочный центр в особой экономической зоне "Липецк"» в 2013 г.

Структура и объём работы

Диссертационное исследование состоит из двух томов. Первый том содержит текстовую часть исследования, которая включает введение, три главы, общие выводы, заключение и список литературы из 196 наименований. Второй том включает 48 таблиц.

Глава 1. Анализ опыта проектирования, строительства и эксплуатации особых экономических зон промышленно-производственного типа

В тексте главы содержатся определение и классификация существующих типов особых экономических зон. Проводится обзор отечественной и зарубежной практики строительства и эксплуатации особых экономических зон. Анализируются объёмно-планировочные решения особых экономических зон промышленно-производственного типа с учётом размещения структур деловых центров. Даётся новое для отечественной архитектурно-строительной практики определение делового центра особой экономической зоны и классификация с учётом современных требований к обустройству территории ОЭЗ ППТ. Устанавливается основной принцип функционирования особых экономических зон - непрерывность развития. Проводится анализ существующих решений блоков промышленного и гражданского назначения в составе деловых центров, выполненных с учётом дальнейшего роста и развития при изменении мощности. Раскрываются тенденции развития архитектуры деловых центров производственных объединений.

1.1. Обзор отечественной и зарубежной практики создания и функционирования особых экономических зон

В международной практике термин «особая экономическая зона» (англ. -«Special Economic Zone»,«Free Economic Zone») является общепринятым. Правовой статус особых экономических зон определён Международной конвенцией (Киотская конвенция, 1973г.) упрощения и гармонизации таможенных процедур на части государственной территории («зоны-франко») особого таможенного режима к товарам, как к объектам, находящимся за пределами национальной таможенной территории [100]. В настоящее время в научном сообществе не существует единого определения понятия особая экономическая зона. Это обусловлено структурным разнообразием типов особых экономических зон, отличающихся по функциональному назначению. Вместе с

тем все исследователи едины во мнении, что особые экономические зоны являются средством государственной политики, направленной на развитие национальной экономики посредством привлечения в неё отечественных и зарубежных инвестиций.

Зарубежные учёные Марк Фразье и Ричард Рэне, при определении понятия особой экономической зоны, акцентируют внимание на системе финансовых льгот для предпринимателей, осуществляющих хозяйственную и экономическую деятельность на определённой «географической территории» страны [168]. Наряду с этим в зарубежной литературе широко распространено понятие «зона экономического благоприятствования» - часть ограниченной территории страны, на которой в законодательном порядке созданы благоприятные условия для социально-экономического развития, активизации и обеспечения роста национальной экономики [194]. Поэтому в некоторых странах определение термина «особая экономическая зона» базируется на основе понятийного аппарата Киотской конвенции с учётом национальных особенностей и целей создания ОЭЗ [3].

Рассматривая международные экономические отношения, проф. К.А. Семёнов выделяет особые экономические зоны как обособленные части национального экономического пространства, где осуществляется «выборочное сокращение государственного вмешательства в экономические процессы» [127]. Вместе с тем учёный акцентирует внимание на том, что создание ОЭЗ в разных странах, способствуют развитию международной системы разделения труда. Отдельные государства начинают специализироваться на выпуске определённых видов товаров, используя имеющиеся преимущества в виде дешёвых ресурсов, выгодного географического положения и т.д.

Заслуживает внимания определение академика В.П. Максаковского, согласно которому, особая экономическая зона - это «часть территории страны, где государство устанавливает особый режим управления, наиболее благоприятный для деятельности отечественных и иностранных предпринимателей, а также привлечения внешних и внутренних инвестиций»

[96]. С точки зрения проф. В.А. Дергачёва, особые экономические зоны -«своеобразные локальные модели мирохозяйственного процесса», в которых проявляются тенденции будущего развития экономики, связанные с либерализацией международных экономических отношений.

Большинство исследователей, таких как И.М. Золотухин, C.B. Приходько, С.А. Рыбаков и др., определяют понятие особой экономической зоны как части страны, обладающей выгодным экономико-географическим положением, с установленным на данной территории льготным финансово-экономическим режимом. По мнению И.М. Золотухина, за счёт такого режима достигается торговая и валютно-финансовая обособленность данной территории от остальных регионов страны [3]. С.А. Рыбаков подчёркивает, особые экономические зоны -это эффективный макроэкономический инструмент привлечения иностранных инвестиций в национальную экономику для развития высокотехнологичных производств [150].

Ряд исследователей (A.A. Алпатов, А.И. Евдокимов, И.Ю. Кархова и др.) акцентируют внимание на том, что особые экономические зоны - это перспективный инструмент для построения «диверсифицированной экономики, развития высокотехнологичных секторов современного производства и сферы услуг» [3, 64, 72].

Организационно-функциональная структура особых экономических зон достаточно многообразна. Существует более тридцати категорий экономических зон, каждая из которых обладает чертами нескольких типов особых экономических зон, что делает затруднительным возможность их строгой классификации. В связи с этим в отечественной и зарубежной научной среде принято группировать особые экономические зоны по функциональному признаку, степени интеграции в экономику, отраслевой направленности, характеру собственности (государственные, частные или смешанные) и т.д. Наиболее полно и систематизировано классификация особых экономических зон представлена в работах C.B. Приходько и В.П. Максаковского, которые по

характеру хозяйственной деятельности и функциональному предназначению разделяют особые экономические зоны на шесть групп:

1. Особые экономические зоны промышленно-производственного типа (ОЭЗ ППТ), где осуществляется выпуск продукции с использованием импортных комплектующих и агрегатов.

2. Особые экономические зоны технико-внедренческого типа (ОЭЗ ТВТ), на территории которых располагаются научно-исследовательские лаборатории и фирмы, работающие в высокотехнологичных сферах производства. Примерами ОЭЗ ТВТ служат технопарки, технополисы, инновационные и научные центры.

3. Сервисные особые экономические зоны, на территории которых создаются льготные условия экономической деятельности для организаций финансовой сферы.

4. Зоны свободной торговли (ЗСТ), где производится складирование и предпродажная подготовка товаров. К зонам свободной торговли относятся свободные таможенные зоны и бондовые склады.

5. Комплексные особые экономические зоны. Их структура наиболее сложна вследствие разносторонней производственной направленности. Могут занимать территорию целого района или области.

6. Международные особые экономические зоны. Создаются на границе нескольких государств. Как новый тип особые экономические зоны стали появляться относительно недавно [96, 180].

В отечественной и зарубежной научной литературе отмечается, что особые экономические зоны промышленно-производственного типа работают в определённых отраслях промышленного производства и характеризуются выпуском конкретных видов товаров [165]. В связи с этим C.B. Приходько приводит объём производства как классификационный признак особых экономических зон промышленно-производственного типа. Данный параметр отражает разнообразие видов особых экономических зон промышленно-производственного типа, которые могут быть представлены как группой, так и отдельными предприятий, имеющими статус ОЭЗ. В Т.2, таблица!. 1 по данным

Всемирного банка приведены данные по размещению особых экономических зон в некоторых индустриальных странах мира, а также принципы их создания [204]. Следует отметить, что с изменением уровня экономического развития государств-учредителей ОЭЗ, возможна корректировка первоначальных целей создания, масштаба деятельности и типа особых экономических зон.

Практика формирования особых экономических зон на территории России берёт свое начало с конца 1980-х гг. и может быть разделена на несколько этапов [150; 112]. Первый этап (конец 1980-х - начало 1990-х гг.) связан со становлением ОЭЗ как элемента внешнеполитической деятельности государства. Экономические зоны предполагалось создавать с привлечением иностранных инвестиций в местах, где на тот момент уже были достигнуты высокие показатели в научно-технической сфере. Решением Правительства СССР от 8 декабря 1989 г. первые особые экономические зоны были созданы в городах Находка и Выборг. Однако из-за нестабильности внутренней социально-политической обстановки, сложной экономической ситуацией и несовершенства законодательства они не смогли функционировать в планируемых масштабах. Всего накануне распада СССР в РСФСР было создано одиннадцать особых экономических зон, которые рассматривались уже, по мнению A.B. Пушкина, «как внутриэкономический инструмент, призванный создать противовесы централизованной системе хозяйствования» [135].

Акцент в деятельности первых особых экономических зон ставился на интеграции России в мировую экономическую систему, при этом специфика функционирования экономических зон и их административно-правовой статус были определены нечетко. В проектах развития особых экономических зон не нашли отражения стратегические задачи развития регионов, в том числе и территориального обустройства [150].

Принятый 4 июля 1991 г. закон № 1545-1 «Об иностранных инвестициях в РСФСР» предусматривал введение на территории особых экономических зон льготного режима налогообложения и таможенного регулирования

предпринимательской деятельности, а также низкие арендные ставки за использование земли. Стараясь избежать негативных тенденций в экономике после проведённых в январе 1992 г. реформ, часть регионов России взяла на себя обязательства по созданию особых экономических зон. В результате к 1993 г. более чем одна треть территории страны имела статус специальной экономической зоны, при этом, по мнению большинства исследователей, из них реально в количественном отношении функционировало менее 5% [150]. Таким образом, особые экономические зоны первой волны трансформировались во внутренние оффшоры. Цели, поставленные при их создании, не были достигнуты в результате заимствования мирового опыта функционирования особых экономических зон и использование рекомендаций Всемирной ассоциации свободных экономических зон «без учёта перспектив развития и увязки с национальной политикой» и т.д. Такое положение впоследствии обусловило решение о ликвидации ОЭЗ и создании свободных таможенных зон и зон экспортного производства. Однако следует отметить, что в ряде субъектов Российской Федерации по инициативе местных органов государственной власти велась успешная реализация проектов экономических зон с обустройством территории и созданием управляющих компаний. В частности, по такому принципу была создана особая экономическая зона «Находка».

В конце 1980-х. годов была озвучена идея создания особой экономической зоны в Калининградской области, хотя её практическая реализация нашла своё воплощение только в 1994 г. В соответствии с Законом №13-Ф3 от 22 января 1996 г. зона получила название «Янтарь». Она была создана в пределах всей области. Исключение составили объекты стратегического и оборонного назначения страны. Основной задачей создания данной особой экономической зоны являлось развитие производств, ориентированных на экспорт.

Особые экономические зоны первой волны можно разделить на несколько типов в зависимости от направления решаемых задач:

- комплексные с промышленно-производственным уклоном (ОЭЗ «Находка», ОЭЗ Калининградской области и др.);

- зоны свободной торговли и свободные таможенные зоны (ЗСТ «Шерри-зон», СТЗ «Московский франко-порт» и др.);

- зоны научно-технического профиля (ОЭЗ в городе Зеленоград).

Процесс развития особых экономических зон в последующие годы был

осложнён многими факторами. Определенную роль в этом играли особенности формирования региональной специализации, концентрация производственных ресурсов, изменение характера хозяйственных связей в результате дезинтеграции СССР, а также жесткая конкуренция на мировом рынке.

Следует отметить, что условия, в которых функционирует отечественная экономика, принципиально отличаются от существовавших до 1991 г. Наличие в СССР государственного регулирования и планирования во всех областях промышленного производства и строительства позволяло создавать объекты с чётко сформулированным заданием.

На рубеже 2005 года исследователями в области экономики (С.С.Артоболевским, В.Е.Селиверстовым, О.П.Фишером и др.) прогнозировались изменения уровня экономического развития страны, в связи с глобальным перемещением инфляции на мировом рынке нефти и других энергоносителей. Отечественными экономистами указывалось, что в ряде секторов экономики, таких как энергетика и минерально-сырьевые отрасли, исчерпываются технологические заделы, позволявшие производителям удерживать конкурентные позиции на внешних рынках. Анализ ситуации показывал, что в случае инерционного развития произойдет закрепление сырьевой специализации российской экономики с неизбежным снижением темпов экономического роста. В сложившейся ситуации создание технопарков и ОЭЗ должно было способствовать коренному обновлению предприятий всех отраслей экономики.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Коста Антон Андреевич, 2016 год

- Р и

- ЗЬзЗР;

- 4Ь44Р, где Ь - ось симметрии, Р - плоскость симметрии.

Модульные ячейки развития предлагается решать с использованием третей морфологической единицы, что позволит производить формирование делового центра во взаимно перпендикулярных направлениях. Данный подход отвечает специфике строительства зданий и сооружений промышленных предприятий, большинство которых имеют в плане прямоугольные очертания.

«Сохранение жизнеспособности (высокой степени организации) требует, чтобы живые организмы непрерывно принимали вещества и энергию из окружающей среды и выбрасывали отработанные химические веществ, сохраняя гомеостатическое (динамическое) равновесное состояние» [10]. Процессы обмена энергии и сохранения равновесного состояния, происходящие в биологических системах, точнее всего описываются законами термодинамики. Так, согласно термодинамической теории Пригожина, «уровень продуцирования энтропии

системы постоянно снижается и становится равным нулю в стационарном состоянии» [10].

«С позиции термодинамики геометрическая форма различных систем природы (не только живых) может быть представлена как пространственно-

г

временное отображение адаптационных, массо-энергетических процессов, протекающих в этих системах. С другой стороны геометрическую форму можно рассматривать как относительно самостоятельную - явление, называемое в науке морфокинез» [10].

Рассмотренный пример с развитием бутона розы иллюстрирует смену морфокинетических состояний. В начальной стадии развития бутон розы представлен компактной формой. На завершающей, когда роза отцвела и начинает высыхать, её форма приобретает компактные очертания и в конце концов становится диффузной или иррегулярной. Автор работы [10] Ю.С. Лебедев отмечает, что кинетическое состояние «удобно исследовать с помощью функций F(x) (площадь поверхности системы) и V (т) (объём системы), изменяющихся во времени (Т.2, таблица 3.8а). Выделяя четыре стадии развития архитектурных систем: эмбриональную (начальную, зародышевую), роста, зрелости и агонии, Ю. С. Лебедев отмечает, что по состоянию параметров F(x) и V (т) можно судить, на кокой стадии развития находится исследуемый объект.

Как известно сфера по сравнению с другими геометрическими телами, имеющими такой же объём, обладает наименьшей площадью поверхности, то закономерно, что развитие живых систем в природе начинается с формы, близкой по своим очертаниям к сферической (Т.2, таблица 2.11). Следует сделать промежуточный вывод о том, что развитие структур делового центра особой экономической зоны целесообразно начинать с начального элемента, имеющего компактную форму, что с точки зрения термодинамики будет означать оптимальное соотношение площади поверхности F и объёма V.

Следует отметить, что рассмотренные объекты живой природы (Т.2, таблица 2.11) обладают схожими чертами в своём строении на эмбриональной стадии развития со строением живых клеток, которые имеют в своём составе

наряду с другими элементами ядро. В ядре живых клеток содержится генетическая информация, наследуемая от предыдущих поколений живых систем. Таким образом, процесс эволюции делового центра особой экономической зоны в течение жизненного цикла с позиции архитектурной бионики следует понимать как последовательность сменяющих друг друга морфокинетических состояний с неизменным присутствием на каждой стадии развития генетически наследуемой информации об этапах его дальнейшего роста.

2.5. Обоснование применения быстровозводимых конструкций в объектах

адаптивной архитектурны

В ходе проведённых натурные исследований было установлено, что существуют два способа конструктивного выполнения зданий на территории деловых центров особых экономических зон. Первый - стационарные сооружения, которые представляют собой наиболее распространённый тип зданий. К ним относятся учреждения управления, здания научно-исследовательских лабораторий, выставочно-музейные комплексы с конференц-залами и т.д. Они выполняются из железобетонных конструкций. Второй тип составляют мобильные здания, выполненные на основе лёгкого металлического каркаса, облицованного сендвич-панелями. По такой технологии возводят контрольно-пропускные пункты, склады и бытовые корпуса вспомогательных служб.

Проектирование и строительство объектов административного, общественного и делового назначения в соответствии с требованиями рынка и обеспечения их инвестиционной привлекательности должно вестись в условиях нового строительства с последовательным введением в строй отдельных очередей, начиная с первоочередных по значению функциональных модулей. Такой подход позволит обеспечить на первом этапе строительства ОЭЗ планомерное освоение бюджетных средств, снизить риски, разместить службы для осуществления минимально необходимых организационных и административных функций.

Быстровозводимые здания деловых центров, выполняемые на основе лёгких металлических конструкций, являются примерами динамично-изменяемых систем [155] (Т.2, таблица 2.14). Они используют на первоначальных этапах освоения территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа и создании объектов деловой, таможенной, логистической и других видов инфраструктуры [173]. Основное применение - офисные помещения, рабочие бытовки, мобильные столовые и медицинские пункты, а также склады для хранения строительных материалов и прочих грузов.

Как показала практика использования быстровозводимых зданий на территории Средней полосы России, наиболее распространенным типом таких сооружений являются здания, построенные по бескаркасной схеме из плоских рам прокатного сечения в виде уголка, швеллера или двутавра. Рамы соединяются при помощи сварных соединений к закладным деталям в фундаменте. Для придания жёсткости сооружению их соединяют между собой продольными и поперечными связями [13, 41].

Одним из основных преимуществ использования быстровозводимых зданий является отсутствие резьбовых соединений, позволяющее почти полностью исключить человеческий фактор на стройплощадке при монтаже конструкций.

Срок полезной эксплуатации сооружений данного типа составляет не более 25 лет, после чего они могут быть легко демонтированы, а на их месте возведены сооружения нового типа, отвечающие требованиям времени.

Широкое применение быстровозводимые здания нашли в следующих объектах инфраструктуры особых экономических зон промышленно-производственного типа:

- промышленные здания (основной тип сооружений);

- склады (в объектах логистики и таможенной инфраструктуры, а также на территории отдельных предприятий в качестве бункеров для хранения сырья и готовой продукции);

- спортивные и выставочные сооружения (в объектах социально-деловой инфраструктуры);

- станции сервисного обслуживания подвижных транспортных средств;

- контрольно-пропускные пункты на въезде-выезде на границе особой экономической зоны.

Как показало исследование, наибольшее распространение среди быстровозводимых зданий на территории особых экономических зон промышленно-производственного типа имеют здания с вертикальными стенами одно- и многопролётные, при этом ширина пролёта может достигать 40 м.

Одноэтажные быстровозводимые здания выполняются с ленточным остеклением по фасаду или фонарями верхнего света. К достоинству таких конструктивных решений относится возможность создания больших нагрузок на пол. К недостаткам — значительный расход площади. В зданиях многоэтажных применяемая ширина пролёта составляет девять метров.

В зданиях с вертикальными стенами могут устанавливаться краны грузоподъёмностью до десяти тонн, осуществляющие мобильную разгрузку и складирование грузов внутри помещения.

Главным элементов каркаса в быстровозводимых зданиях особых экономических зон являются одноярусные и многоярусные рамы, раскреплённые между собой распорками, крановыми балками и второстепенными балками междуэтажных перекрытий.

Стены и кровля зданий выполняются полистовой сборкой с применением сендвич-панелей. Сооружения из лёгких металлоконструкций позволяют в кратчайшие сроки создавать готовые производственные площади, предназначенные для сдачи в аренду. Оптимальная высота таких сооружений составляет 12 м до низа конструкций покрытия, нагрузка на пол - 6 т/м". Шаг колонн 12-24 м.

Выводы по второй главе

1. Установлено, что особые экономические зоны промышленно-производственного типа представляют собой обособленные территории,

занимающие преимущественно периферийные зоны городов. Площадь застройки деловых центров составляет в среднем от двух до пяти процентов от общей площади территории особой экономической зоны.

2. Выявлены функционально-технологические связи помещений деловых центров особых экономических зон. Определены состав и эргономически обоснованные параметры помещений для резидентов, служащих и инженерно-технических работников.

3. Установлено, что существующий принцип модульной координации при формировании функционально-отраслевой структуры особых экономических зон промышленно-производственного типа позволяет реализовать возможности роста и развития ДЦ и поэтапно освоить всю территорию предприятия, не выходя за рамки градостроительных ограничений.

4. Исследование существующих принципов развития промышленных комплексов показало, что блочно-модульный метод является основополагающим во фрактальных предприятиях особых экономических зон промышленно-производственного типа.

5. Исследование бионических принципов проектирования показало, что для объектов эволюционно-адаптивной архитектуры деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа необходимо учитывать на начальной стадии проектирования возможность дальнейшего роста и развития системы.

Глава 3. Принципы проектирования деловых центров с учётом их роста и развития при изменении мощности особых экономических зон промышленно-производственного типа

В третьей главе с целью выявления научно-обоснованных принципов формирования объёмно-пространственных решений деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа в течение их жизненного цикла разрабатывается биоаналоговая модель развития делового центра, учитывающая изменения мощности фрактального предприятия [47, 68, 165, 188, 201]. На основании биоаналоговой модели разрабатывается компьютерная модель развития делового центра. В соответствии с предложенной в первой главе классификацией деловых центров приведена методика проектирования развивающихся деловых центров особых экономических зон в течение жизненного цикла. Приводятся данные по апробации разработанной методики в экспериментальном проектировании развивающегося бизнес-центра особой экономической зоны и полученных результатах.

3.1. Обоснование принципов формирования типологических структур деловых центров с учётом роста и развития

В исследовании А.Д. Гридюшко [46] были выведены две группы принципов, характеризующих активность объёкта (территории) в жизни города:

- «жизнь в архитектуре» (актуальность внутреннего содержания, внешних форм, реакция на взаимодействие с окружением, информационные процессы);

- «живая архитектура», включающая в себя биомиметические принципы архитектурного проектирования. Они были выведены автором работы [46] на основе характеристик жизни, исследованных П. Грубер [193] (Т.2, таблица 2.2в). К ним относятся: информация, порядок, энергия, гомеостаз (саморегуляция), эволюционирование, реакция, размножение, рост, самоорганизация, ограничения.

К процессам, характеризующим жизнь по П. Грубер, относятся: метаболизм, оболочка, генетическая информация (Т.2, таблица 2.2в). А.Д.

Гридюшко делает вывод о том, что понятие «размножение» "...в сфере архитектуры применимо только к развитию и размножению типологии зданий". В этом утверждении автор исходит из представлений о том, что "любой архитектурный объект должен быть удобен для выполнения той или иной функции. Он должен удовлетворять запросам, предоставляемым к внутреннему пространству той или иной сферы деятельности человека. С учётом роста знаний и дифференциации сфер деятельности увеличивается и разнообразие типологии зданий. Именно в этом и состоит суть данного понятия" [46]. С учётом результатов исследования принципов развития и роста представителей живой природы необходимо дополнить указанный тезис.

В изложенных работах было рассмотрено развитие и размножение типологии, структуры сооружений без учёта их физического роста, т.е. изменения мощности и соответствующего ей архитектурного объёма в течение всего жизненного цикла здания. В более ранней работе, посвящённой теме архитектурной бионике [10], авторами Ю.С. Лебедевым и В.Ф. Ждановым рассмотрены «Термодинамические аспекты формообразования и развития систем архитектуры и природы» (Т.2, таблица 3.8а, 3.86).

Так как наряду с существующими терминами эволюционно-адаптивная архитектура, трансформируемая, мобильная и др. в отечественной научной литературе отсутствует определение, под которое бы попадали исследования закономерностей роста клеток живых организмов как методологическая основа проектирования и их использования в объектах архитектуры с учётом их роста и развития (онтогенеза), предлагается ввести термин - «развивающаяся архитектура» (РА) деловых центров ОЭЗ ППТ. Определение «развивающаяся архитектура» и её методы, в отличие от методов реконструкции, даны О.Л. Банцеровой и означают «...создание такой объёмно-планировочной структуры, которая уже на самой ранней стадии проектирования учитывает дальнейший рост и развитие. Как зерно или почка, в которых заложен мощный потенциал роста, здания на стадии проектирования содержат «звенья ожидания», развития» [15].

Данное направление лежит на стыке двух научно-творческих сфер архитектурной бионики, которые были выявлены в исследовании М. Матеева:

- бионическая архитектура «растущих» зданий на основе принципов и форм роста живой природы;

- архитектурно-бионическая цитология, которая даёт возможность увидеть, осознать и использовать специфические структуроорганизующие закономерности и возможности, которые демонстрируют такие совершенные создания природы как живая клетка и клеточная структура живого организма [10].

На основе изученного материала и проведённых исследований обозначим основные принципы, которые позволят раскрыть определение «развивающейся архитектуры» деловых центров, базовой характеристикой которой является непрерывный рост объектов проектирования в течение всего жизненного цикла

• Использование начального элемента, с которого начинается «жизнь» сооружения. Данные элемент подобен клетке живого организма, способной к дальнейшему развитию и росту.

• Наличие внутри первоначального элемента информационного центра, содержащего всю совокупность «генетических данных» о параметрах его дальнейшего роста.

• Процесс развития архитектурного объекта, который носит последовательный и необратимый характер, можно разделить на четыре стадии, соответствующие стадиям жизненного цикла [10]:

- эмбриональная (начальная, зародышевая);

- роста;

- зрелая стадия;

- стадия завершения.

• На каждом этапе развития архитектурного объекта отдельные элементы системы остаются подобными целостной структуре.

• Объект «развивающейся архитектуры» формируется из ячеек развития, имеющих различные размеры в зависимости от функционального назначения,

эргономических и технологических требований. Данный приём позволяет создавать структуру любой сложности и конфигурации.

• При создании объектов «развивающейся архитектуры» деловых центров ОЭЗ требуется творческое осмысление свойств живой природы. Абстрагированный уровень формообразование может привести к выхолащиванию «души» архитектурной бионики [10, 14, 62].

• Использование при возведении объектов «развивающейся архитектуры» лёгких металлических конструкций, изготовленных с высокой степенью заводской готовности и эффективных утеплителей.

• Использование принципов модульной координации и унификации, позволяющих при наличии на площадке строительства территориальных резервов осуществлять возведение отдельных блоков и их замену без ущерба для остальной части сооружения.

• Развитие объектов «развивающейся архитектуры» может иметь множество направлений роста и происходит по аналогии с ветвлением природных структур. В Т.2, таблица 3.1 представлены примеры ветвления природных структур, а также морфологические модели ветвления (по Л.М. Шафрановой) [10].

• Пропорциональное развитие объекта в пространстве происходит по закону золотого сечения.

• Для объектов «развивающейся архитектуры» деловых центров ОЭЗ характерными признаками строительства и эксплуатации являются возможность адаптации к внешним воздействиям окружающей среды, мобильность использования, быстросборность отдельных конструктивных элементов.

• При наращивании мощности деловых центров особых экономических зон возникает необходимость в освоении новых пространств, как следствие, функциональные зоны, которые на начальной стадии развития находились в центре растущей структуры, перемещаются на её периферию. Данное свойство можно охарактеризовать как эволюция функции.

•Объекты «развивающейся архитектуры» растут аналогично живым биологическим системам.

• Использование строительных материалов местного производства.

•«Рост» несущих конструкций осуществляется с использованием сборно-составных элементов.

•Для объектов «развивающейся архитектуры» деловых центров особых экономических зон характерно изменение в течение их жизненного цикла на разных стадиях параметров используемых ограждающих конструкций: пневматические, мембранные и др. (на начальной стадии роста); жёсткие, кинетически неизменяемые (на завершающей стадии развития).

3.2. Этапы развития деловых центров на основе разработанной биоаналоговой модели блочно-модульного принципа

Открытия, совершённые в последние десятилетия на стыке биологических и математических наук постепенно находят своё применение в архитектуре [188, 201].С учётом этих тенденций, а также особенностей формирования деловых центров ОЭЗ ППТ как непрерывно развивающихся многофункциональных комплексов [81], предлагается вести дальнейший ход исследований.

Элементы непроизводственной социально-деловой и инженерно-транспортной инфраструктуры на территории особых экономических зон закладываются до начала возведения первых промышленных предприятий. Они играют роль ядра развития ОЭЗ, обеспечивая её полноценное функционирование на всех этапах жизненного цикла.

Одновременно с развитием особой экономической зоны растёт количество рабочих мест на предприятиях резидентов, наращиваются производственно-технологические мощности, расширяется комплекс задач, выполняемых в рамках функционирования делового центра. В результате возникает необходимость поэтапной смены его объёмно-планировочного решения, что обуславливает создание «гибкой» системы проектирования, а также разработку новейших принципов строительства.

В сложившейся практике проектирования промышленных предприятий существует поэтапное развитие и наращивание мощности. Этот процесс происходит по мере возникновения необходимости увеличения производственных мощностей. Но начальной стадии проектирования, пока неизвестно, как в объёмно-планировочном решении будет реализовываться это развитие. Поэтому предлагается исследовать и предложить «гибкую» систему проектирования, когда на начальной стадии проектирования крупного промышленного образования заложены все этапы развития и изменения структур по принципам роста природных структур (биоаналогов).

Для осуществления указанных задач в проектно-строительной практике предлагается использовать биоаналоговую модель1 делового центра, разработанную автором на основе блочно-модульного принцип развития (Т.2, таблица 3.2). За основу взят принцип роста клубней картофеля, начиная с момента их посадки в почву до получения плодов [136].

Развитие делового центра обусловлено социально-экономической значимостью особой экономической зоны для региона с одной стороны и усилиями резидентов по инвестированию в строительство промышленных предприятий и создание новых рабочих мест - с другой. Предлагаемая биоаналоговая модель делового центра также является изменяемой и имеет несколько промежуточных стадий роста, соответствующих этапам развития ДЦ (Т.2, таблица 3.4).

Представим процесс развития делового центра с точки зрения архитектурной бионики, проведя аналогию с природным объектом — картофельным клубнем (Т.2, таблица 3.1). Разделим процесс развития делового центра на несколько стадий, соответствующих этапам онтогенеза высших растений, к которым также относится взятый за аналог картофель. Определим преобразования объёмно-планировочного решения, происходящие на каждой стадии жизненного цикла делового центра (Т.2, таблица 3.1, 3.4) [182].

Модель - система графических или объёмных знаков или элементов, воспроизводящих некоторые существенные свойства и признаки оригинала. Модель подразумевает частичное или относительно полное подобие оригинала [86].

Первая стадия - эмбриональный период.

Начало развития. Его продолжительность составляет от нескольких месяцев до года. На данном этапе органами государственного управления принимается решение о создании экономической зоны, вырабатывается концепция объёмно-планировочного решения делового центра. Определяется тип особой экономической зоны - вариабельная, адресная или сборно-составная. Готовность объектов инфраструктуры составляет не более 5%.

Вторая стадия развития.

На втором году жизненного цикла делового центра особой экономической зоны на базе материнского модуля создаётся штаб строительства экономической зоны, обустраиваются объекты инфраструктуры, прокладываются инженерные сети, строятся дороги. Участок, выделяемый под возведение делового центра, подготавливается к застройке. Данный процесс напоминает ветвление корневой системы растений, природных объектов и живых организмов (Т.2, таблица 3.4).

Третья стадия развития.

Её продолжительность составляет от двух до четырёх лет. На данном этапе появляются первые резиденты, которые сооружают собственные объекты на территории особой экономической зоны. К этому моменту времени инженерно-транспортная инфраструктура экономической зоны должна быть подготовлена на 100%, чтобы в каждой точке особой экономической зоны была возможность произвести подключение к системе коммуникаций.

Четвёртая стадия развития.

Её продолжительность составляет от четырёх до семи лет. В результате наращивания мощности делового центра на его территории возводятся новые здания и сооружения на основе конструктивно-планировочного модуля. Он учитывает специфику отдельных функциональных зон и является универсальным. Размеры конструктивно-планировочного модуля делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа составляют:

- для административно-офисного блока, где производится работа, не связанная с применением сложного технологического оборудования, в плане -6x6 м, по высоте от 3,3 до 4,2 м;

- для сервисно-обслуживающего блока в плане - 9x9 м, по высоте - от 3,6 до 4,2 м;

- для таможенно-логистического блока - 12x12, по высоте от 4,8 до 6 м.

Указанные размеры конструктивно-планировочного модуля позволяют

производить в сооружениях деловых центров размещение необходимых инженерных систем и устройство специального технологического оборудования в увязке с конструктивными элементами здания.

Пятая стадия развития.

Её продолжительность составляет от семи до десяти лет. На данном этапе завершается формирование структур делового центра на основе конструктивно-планировочного модуля. В случае необходимости производится реконструкция зданий и сооружений ДЦ с целью продления их жизненного цикла.

Шестая стадия развития — окончание жизненного цикла.

Его продолжительность составляет от 10 до 25 лет. На этом этапе решается вопрос о дальнейшем использовании территории и инфраструктуры экономической зоны. Производится демонтаж и утилизация выработавших свой ресурс сооружений делового центра.

По существующему законодательству срок действия особых экономических зон составляет не более 50 лет [75]. Однако, имеющиеся примеры эксплуатации экономических зон из числа созданных в 1990-х гг. и на современном этапе развития, начиная с середины 2000-х гг., подтверждают, что конец жизненного цикла ОЭЗ ППТ может наступить раньше указанного срока. Причинами этого могут быть низкий интерес инвесторов к проекту особой экономической зоны, отсутствие необходимых условий развития, несовершенство законодательной базы и т.д. Возможность преждевременного окончания жизненного цикла особой экономической зоны вследствие социально-политических перемен и других факторов делает экономически целесообразным применение на ранних стадиях

развития деловых центров зданий из быстровозводимых конструкций, в том числе с использованием пневматических конструкций [124, 181]. Они должны применяться до тех пор, пока особая экономическая зона не выйдет на устойчивые показатели развития и роста.

Предлагаемая компьютерная модель блочно-модульного развития может быть представлена в одном из трёх вариантов как адресная, вариабельная или сборно-составная (Т.2, таблица 3.6, 3.7). Каждый вариант имеет характерные особенности объёмно-пространственного решения.

3.3. Создание материнского модуля в развивающихся структурах деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа

На основании проведённых во второй главе данных исследований принципов архитектурной бионики предлагается создание на территории делового центра особой экономической зоны «стартового» сооружения, на базе которого закладываются структурные элементы «жизнеобеспечения» ОЭЗ. Это могут быть комнаты управления, переговорные, залы ожидания, аппаратные и информационные студии и т.д. Данное сооружение следует именовать как «материнский» модуль по примеру биоаналога-картофеля, выращивание которого начинается с посадки материнского клубня [136].

Материнский модуль представляет собой мобильный бокс из быстровозводимых конструкций, который может сооружаться непосредственно на строительной площадке или поставляться в готовом виде на трейлере (Т.2, таблица 3.3). Также для указанных целей создания "стартового" сооружения на территории деловых центров могут быть применены лёгкие тентовые и пневматические конструкции, использование которых позволит в максимально короткий срок начать развитие экономической зоны [186]. Учитывая базу стройиндустрии, наличие на территории Липецкой области металлургического комплекса и предприятий металлообработки, рекомендуется применение быстровозводимых конструкций как наиболее экономичных и эстетичных.

Материнский модуль имеет свободную планировку внутреннего пространства, где на определённом расстоянии друг от друга размещены точки подключения к инженерным сетям. Это обеспечивает на начальном этапе развития делового центра возможность быстрого изменения принятых проектных решений в ходе накопления информации от резидентов особой экономической зоны, представителей администрации и бизнес-сообщества, а также других заинтересованных лиц.

Согласно проведённым исследованиям материнский модуль должен включать следующий набор помещений и функциональных зон:

- зона администрации (директор, секретарь-референт, переговорные комнаты, офис служащих);

- сервисная зона (диспетчерское отделение, дежурные мастера);

- зона таможни (помещение директора и инспекторов, комната отдыха, рентгенографический кабинет, зал ожидания);

- зона логистики (склад для задержанных грузов, досмотровая, контролёры);

- религиозно-культовое пространство [93].

Объём задач, выполняемых функциональными подразделениями материнского модуля, со временем может быть изменён, в зависимости от числа резидентов, мощности создаваемых производственных комплексов, а также количества задействованного персонала и других факторов.

3.4. Компьютерная модель блочно-модульного развития деловых центров

особых экономических зон промышленно-производственного типа

Модель адресного типа проектируется на основе моноцентричной схемы (Т.2, таблица 3.6). Наращивание конструктивно-планировочных модулей осуществляется преимущественно в вертикальном направлении. Каждый этап строительства может быть заранее спланирован, а корректировки проектных

решений - минимальны. Производится моноблочная застройка территории делового центра.

Функциональные блоки делового центра составляют единый многоэтажный архитектурный объём с основополагающей административно-деловой функцией или размещаться во встроено-пристроенных частях комплекса. В состав адресной модели могут включаться отдельные самостоятельные функциональные блоки, которые соединяются с основной частью сооружения переходами. В решении внутреннего пространства используются залы со свободной планировкой. Ввод в строй основных сооружений адресной модели делового центра осуществляется в течение трёх-пяти лет с момента возведения материнского модуля.

Вариабельная модель проектируется на основе полицентричной схемы развития. Её локальные центры образуют многоуровневую пространственную структуру, наращивание конструктивно-планировочных модулей которой производится в горизонтальном и вертикальном направлении. Осуществляется павильонная застройка территории.

Функциональные блоки делового центра вариабельной модели размещаются в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, свободные пространства между которыми составляют резервные территории делового центра. Они могут быть использованы для размещения зон отдыха служащих и рабочих предприятий, стоянок автотранспорта. Начальный период формирования делового центра составляет семь-десять лет.

Сборно-составная модель делового центра образует пространственную многоуровневую систему, формирующуюся на основе сочетания центральных и второстепенных звеньев делового центра. Осуществляется смешанная застройка деловых центров. Функциональные блоки делового центра располагаются по его территории рассредоточено или группируются вокруг ключевых точек цепи технологических процессов. Свободные площадки и территории между зданиями и сооружениями используются для размещения автотранспорта, создания парковых зон, мест занятия спортом и т.д.

Таким образом, при использовании предлагаемой компьютерной модели блочно-модульного развития деловых центров объём введённых в строй сооружений будет соответствовать текущим функционально-техническим потребностям резидентов на всех этапах строительства особой экономической зоны.

Перейдём к рассмотрению объёмно-планировочных решений трёх типов компьютерных моделей деловых центров особых экономических зон.

Адресная модель делового центра

Данный тип модели рекомендуется использовать при разработке деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа, создаваемых для развития отдельных отраслей промышленности (пищевая, машиностроение и металлообработка, химическая, автомобилестроение, текстильная и др.). Основная часть территории данного вида особых экономических зон выделяется под застройку крупным промышленными предприятиями, производственная площадь которых составляет в среднем 30-45 га. Деловой центр адресной модели включает следующие функциональные зоны:

- входную (входной вестибюль с гардеробом, помещение охраны, справочно-информационный центр, торговые киоски);

- деловую (помещения дирекции с залом совещаний на 25 человек, бизнесцентр, филиал банка, арендуемые офисные помещения, выставочный зал);

- спортивно-оздоровительную;

- предприятия общественного питания;

- религиозно-культовой помещение.

Конструктивно-технологическое решение адресной модели делового центра разрабатывается таким образом, чтобы на всех этапах развития делового центра можно было бы трансформировать его внутреннюю планировочную структуру.

Функциональные блоки адресной модели деловых центров могут размещаться в объёме сооружения:

- на разных уровнях;

- в отдельных встроенно-пристроенных частях. Площадь застройки при этом увеличивается, а этажность - снижается;

- на одном уровне.

Вертикальные функционально-технологические связи адресной модели осуществляются между отдельными группами помещений делового центра, расположенными на разных уровнях комплекса. Связывающим звеном является система вертикальных коммуникаций: лестнично-лифтовые узлы, траволаторы, подъёмники механизмы, эскалаторы. Горизонтальные функциональные связи осуществляются в одном уровне через систему коридоров, галерей и переходов. Площадь территории адресной модели делового центра предлагается принимать от 15 до 35 га.

Вариабельная модель делового центра

Данный тип компьютерной модели делового центра рекомендуется использовать, если на территории экономической зоны предполагается размещать предприятия различных отраслей промышленного производства, а в распоряжении у административных органов управления имеется резерв свободных земель и экономических средств.

Развитие вариабельной модели происходит по мере увеличения числа предприятий-резидентов, список которых формируется в процессе эксплуатации экономической зоны. Механизм формирования вариабельной модели предусматривает возможность гибкой реорганизации объёмно-планировочного решения делового центра. Предоставляется возможность постепенного развития отдельных функциональных блоков с использованием конструктивно-планировочного модуля.

Вариабельная модель делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа сооружается в виде многофункционального комплекса, который включает административные здания, производственно-складские сооружения, территориальный резерв, а также открытые благоустроенные площадки, компактно группируемые вокруг блока

административно-офисного назначения (Т.2, таблица 3.7). Она включает следующие функциональные зоны:

- входную (входной вестибюль с гардеробом, информационно-справочный центр, администраторская, помещение охраны, торговые киоски, диспетчерская, помещение для администрации);

- деловую (помещения дирекции, службу одного окна, пресс-центр с залами совещаний, арендуемые офисные помещения, рабочие помещения отделов и служб технической эксплуатации, центр обработки данных);

- культурно-зрелищную (входной вестибюль с гардеробом, помещение администрации, торговые киоски, многофункциональный зрительный зал с фойе и буфетом, выставочный зал);

- спортивно-оздоровительную (входной вестибюль с гардеробом, помещение администрации, раздевалки с душевыми, массажный кабинет, баня, сауна, фитнес-зал, склад спортивного инвентаря);

- жилую (входная группа жилой зоны, бизнес-отель, служба бытовых услуг, подземные стоянки, гаражный блок);

- предприятия общественного питания (кафе, бар);

- таможенно-логистический блок (грузовые терминалы, офисы таможенной службы, открытые площадки для хранения грузов, стоянки для задержанного автотранспорта, терминалы проверки и углубленного досмотра железнодорожного и автомобильного транспорта, контрольно-пропускные пункты);

- религиозно-культовый центр (часовня, молитвенная комната и др.).

Функционально-технологические связи вариабельной модели строятся

вокруг главной площади экономической зоны как центрального распределительного узла, от которой по всей территории особой экономической зоны прокладываются автомобильные маршруты. Они объединяют между собой входные зоны различных технологических участков непроизводственной инфраструктуры экономической зоны с основным сооружением делового центра -комплексом территориально-административного управления. Площадь территории вариабельной модели делового центра предлагается принимать - 35-50 га.

Сборно-составная модель делового центра

Данный тип объёмно-пространственной организации сочетает в себе преимущества адресной и вариабельной модели блочно-модульного развития деловых центров. Наращивание мощности делового центра осуществляется с использованием конструктивно-планировочного модуля в горизонтальном и вертикальном направлении. Основой архитектурно-планировочного решения сборно-составной модели являются сооружения территориально-административных органов управления, которые располагаются в социальной зоне делового центра. Вокруг них группируются нескольких локальных центров.

При формировании сборно-составной модели делового центра на территории экономической зоны органами государственного управления осуществляется частичное строительство объектов инфраструктуры. Для дальнейшего развития делового центра резервируются земельные участки.

Программа развития сборно-составной модели не учитывает индивидуальные функционально-технологические потребности предприятий-резидентов, работающих в различных отраслях промышленно-производственного сектора экономики. При её разработке предусматривается возможность изменения проектных решений на различных этапах жизненного цикла делового центра.

Инфраструктура сборно-составной модели делового центра формируется в полном объёме на начальных этапах формирования особой экономической зоны. Размеры и состав её отдельных функциональных блоков могут быть со временем изменены с учётом нужд конкретных производителей. Таким образом, формируется эффект «избыточного» предложения, который является конкурентным преимуществом экономической зоны в борьбе за инвестиции. Строительство делового центра осуществляется на основе финансирования со стороны государственных и частных структур.

Сборно-составная модель делового центра используется в проектах экономических зон, на территории которых размещаются предприятия различных отраслей промышленного производства. Она обеспечивает возможность

трансформации объёмно-пространственного решения в зависимости от градостроительной ситуации, экологических, функционально-технологических, художественно-стилистических и других требований.

Деловой центр сборно-составной модели включает следующие функциональные зоны:

1. Входную (входной вестибюль с гардеробом, помещении администрации, информационно-справочный центр, помещение охраны, главный распределительный холл-атриум, отделение банка, отдел связи, подземная автостоянка).

2. Деловую.

3. Культурно-зрелищную.

4. Спортивно-оздоровительную.

5. Жилую (входная группа жилой зоны, офис администрации комплекса, блок бытового обслуживания, бизнес-отель с апартаментами).

6. Таможенно-логистический комплекс.

7. Религиозно-культовый центр.

Деловая зона включает:

- входной узел со служебным входом и гаражами;

- службу одного окна (зал ожидания, операционный зал, комната отдыха персонала);

- конференц-центр (фойе, конференц-залы на 100, 300 и 500 зрительских мест, кабинет переводчиков, кафе-бар с подсобным помещением, выставочный зал);

- административные помещения (дирекция с комнатами отдыха, приёмными и залами ожидания, офисные помещения отделов и служб технической эксплуатации управляющей компании, копировальная, архив, зона отдыха с зимним садом, офис дирекции по безопасности, учебные классы, офисы резидентов);

- помещения информационно-технологической инфраструктуры (телекоммуникационный узел связи, кладовая расходных материалов, серверная,

узел связи, помещения для хранения вспомогательного оборудования, центр обработки данных).

Культурно-зрелищная зона включает:

- входная группа с распределительным холлом;

- офисы дирекции зоны;

- культурно-зрелищный блок;

- предприятия торговли;

- предприятия общественного питания (служебный вход, обеденный зал с баром, банкетный зал, кладовые продуктов, доготовочная, моечная, морозильные камеры).

Спортивно-оздоровительная зона включает:

- физкультурно-оздоровительный блок (тренажёрный зал, раздевалки с душевыми, бассейн, фитнес-зал, массажный кабинет, солярий);

- медицинский блок;

- бокс машин скорой помощи;

Таможенный блок помещений включает:

- административный блок (входной вестибюль с гардеробом, комната дежурного, комната отдыха, офисы дирекции с залом совещаний и приёмной, офисные помещения отделов таможни и служб технической эксплуатации, операционный зал);

- вспомогательные помещения администрации (учебные классы, комнаты водителей, помещение копировальной службы, архив, техническая библиотека);

- технические помещения (автоматизированная система контроля за таможенным транзитом, автоматизированная телефонная станция, серверная, радиоузел);

- спортивно-оздоровительные помещения (тренажёрный зал с раздевалками и душевыми кабинами);

- склады для хранения грузов;

- гостиница водителей;

- производственная база (автосервис);

- пожарное депо;

- терминалы углубленного досмотра автомобильного и железнодорожного транспорта;

- открытые площадки для хранения грузов и стоянки для задержанного автотранспорта;

- контрольно-пропускные пункты.

В процессе эксплуатации назначение отдельных сооружений и функциональных зон может быть изменено с использованием быстровозводимых конструкций.

Сборно-составная и вариабельная модели имеют схожие параметры функционально-технологической организации. Главным транспортно-распределительным узлом делового центра является центральная площадь особой экономической зоны с комплексом сооружений территориально-административного управления экономической зоны. Застройка территории сборно-составной модели ДЦ ведётся по блочному и павильонному принципам, выбор которого определяется характером и направлением функционально-технологических процессов.

Высота зданий при использовании павильонной застройки составляет два-четыре этажа. Основные функциональные процессы протекают в сооружениях, соединённых между собой крытыми переходами и галереями. Внутренние помещения расположены по направлению движения технологического процесса. К недостаткам павильонной системы можно отнести значительную удалённость друг от друга зданий и сооружений, большие теплопотери, неудобство использования в зимний период, а также значительная протяженность инженерных систем.

Моноблочная застройка деловых центров экономических зон выполняется в виде целостно решённого архитектурного пространства, в котором размещаются все основные функциональные процессы. Она позволяет сэкономить до 30% производственных площадей. При использовании многоэтажной моноблочная система застройки ДЦ показатели экономии возрастают в четыре-пять раз.

Блочная застройка деловых центров особых экономических зон выполняется в виде комплекса сооружений, соединённых между собой крытыми переходами и галереями. Данная система застройки позволяет располагать в отдельных корпусах административные, спортивные, медицинские и другие функциональные зоны, имеющие входы с улицы для посетителей и служащих.

Возможность изменения сборно-составной модели в зависимости от условий строительства позволит снизить инвестиционно-финансовые риски, возникающие от неопределённости вектора развития экономической зоны, делая её привлекательной для инвесторов. Площадь территории сборно-составной модели делового центра предлагается принимать от 40 до 55 га.

Опыт создания и эксплуатации особых экономических зон на территории Липецкой области и других регионов России, результаты проведённой научно-исследовательской работы подтверждают, что в проектах экономических зон следует использовать вариабельную и сборно-составную модель блочно-модульного развития деловых центров.

Установлено, что параметры размещения функционально-планировочных блоков делового центра определяются индивидуально для различных типов компьютерной модели. Как правило, они располагаются по вертикали вокруг административно-офисной группы помещений, образуя многоуровневую структуру технологических связей. Процентное соотношение различных групп помещений по величине занимаемой площади представлено в Т.2, таблица 3.11.

Разработаны рекомендации по функционально-пространственной организации деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа, включение которых в единую планировочную «ткань» экономической зоны происходит по блочно-модульному принципу.

3.5. Методика архитектурного проектирования развивающейся архитектуры деловых центров особых экономических зон промышленно-

производственного типа

Разработанные предложения по оптимизации и развитию объёмно-пространственных решений деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа позволили сформировать методику4 проектирования развивающихся комплексов деловых центров. Она включает в себя пять основных позиций (Т.2, таблица 3.9).

1. Определение местоположения делового центра особой экономической зоны в градостроительной структуре с учётом расположения транспортных и инженерных коммуникаций. Процесс подготовки места под строительство делового центра включает исследование существующих систем озеленения, объектов культурного и исторического назначения, ключевых развязок транспортных путей на пути следования в особую экономическую зону. Уточняется расположение автомобильных и железнодорожных пунктов пропуска, роза ветров, параметры прилегающей жилой застройки и естественных природных образований, формирующих благоприятные условия трудовой деятельности с целью интеграции особой экономической зоны и делового центра как отдельной её части в существующее природное и инфраструктурное окружение. При необходимости обеспечиваются соответствующие меры защиты от шума и негативного воздействия на окружающую среду, создаются морально-защитные зоны. Пункты пропуска транспортных средств на территорию экономической зоны должны размещаться вдоль основных границ ОЭЗ с шагом 2-3 км. При использовании железнодорожного транспорта для доставки грузов на территорию особой экономической зоны необходимо предусмотреть для этих

4 Методика - совокупность методов обучения чему-нибудь, практического выполнения чего-нибудь, а также наука о методах обучения [ 115].

целей создание на границе таможенного контроля экономической зоны специально оборудованных контрольно-пропускных пунктов с шагом 3-5 км.

2. Размещение первоначального материнского модуля. Проектирование промышленных площадок для размещения предприятий резидентов. При выборе начальной точки развития ОЭЗ предлагается возвести на месте будущего делового центра «стартовое» сооружение - материнский модуль с использованием быстровозводимых металлических конструкций как наиболее эстетичных и экономичных. Создание данного сооружения поможет в дальнейшем вести скоординированную работу на месте строительства основных объектов непроизводственной инфраструктуры экономической зоны. После размещения материнского модуля выполняются мероприятия по проектированию промышленных площадок особой экономической зоны с учётом рекомендаций потенциальных инвесторов-арендаторов земельных участков. Их конфигурация и размеры должны обеспечивать рациональное использование территории ОЭЗ, чтобы в последующем производить гибкую замену одних фрактальных предприятий другими.

3. Проектирование модульной системы развития делового центра особой экономической зоны для непрерывной пространственной застройки территории комплекса. Одновременно с развитием делового центра как начальной точки формирования особых экономических зон будет складываться промышленная

г

застройка в течение трёх временных стадий: становления, роста и зрелости. Использование унифицированных объёмно-планировочных ячеек поможет в строительстве делового центра позволит свободно варьировать размерами отдельных сооружений, при этом общая концепция застройки особой экономической зоны не будет нарушаться. Это условие является важным, так как со временем должно произойти замещение существующих производств на технологически более совершенные.

Структурные подразделения делового центра служат основными отправными пунктами при въезде-выезде с территории ОЭЗ ППТ грузового и легкового автотранспорта на стадии становления экономической зоны.

Последующий рост структур делового центра предлагается осуществлять с использованием фрактального свойства подобия на основе объёмно-планировочных ячеек в соответствии с биоаналоговым принципом моделирования [9]. Для этого территорию под застройку особой экономической зоны необходимо осваивать целиком. Следует проложить сеть дорог, структурирующих пространство на кварталы одинаковой величины с шагом, кратным 6 м., который определяет действующие унифицированные размеры и пролёты промышленных сооружений (6, 12, 18, 24, 36 м). С учётом указанного шага рекомендуем принять расстояние между основными коммуникационными узлами зданий - 72 м, между основными проездами экономической зоны - в пределах 660-720 м [1]. При возможности дороги внутренней транспортной сети особой экономической зоны должны являться продолжением городских магистралей или идти в параллельном к ним направлении. Для целей обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям часть их может быть проложена на специальных эстакадах на уровне 4-6 м над землей, образующих технологический каркас особой экономической зоны.

4. Создание оптимальной функционально-технологической схемы роста структурных подразделений делового цента с учётом предложенной биоаналоговой и компьютерной моделей развития деловых центров и трёх типов модульных ячеек, имеющих унифицированные размеры. Осуществляется с использованием рекомендаций по составу помещений и площадям основных функциональных блоков делового центра - административного, таможенного, логистического и сервисного. Для решения поставленной задачи используются данные, приведённые в Т.2, таблица 3.11 по номенклатуре помещений, а также объёмно-пространственным характеристикам ДЦ, учитывается процентное соотношение соответствующих функциональных блоков и их состав (Т.2, таблица 3.10).

В структуре делового центра выявляются основные композиционные доминанты, разрабатывается стилистическое решение архитектурного ансамбля. Особое внимание уделяется ландшафтно-рекреационным территориям и главной

площади особой экономической зоны. На практике для этих целей может быть использована уменьшенная модель делового центра.

5. Синтез объёмно-планировочного решения комплекса делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа с учётом

г

пространственно-временных и мощностных характеристик фрактального предприятия.

Следует отметить ряд общих принципов проектирования деловых центров особых экономических зон:

1. Конструктивно-технологическое решение делового центра должно обеспечивать возможность трансформации и многовариантного использования внутренних помещений комплекса.

2. Создание объёмно-пространственных доминант в структуре деловых центров следует осуществлять с учётом их восприятия с прилегающих автострад и территорий отдельных предприятий экономической зоны.

3. Разработка основных функциональных блоков деловых центров должна производиться с учётом исследованных параметров жизненного цикла ОЭЗ ППТ;

4. Архитектурно-художественное и стилистическое решение зданий и сооружений делового центра должно отвечать современным тенденциям в области строительных технологий. Разработку данной части архитектурного проекта следует осуществлять в соответствии с обликом окружающей промышленной застройки.

5. Открытые пространства с элементами ландшафтного дизайна должны быть гармонично вписаны в архитектурно-планировочную композицию делового центра.

6. В составе делового центра необходимо предусматривать резервные территории, где могут быть размещены временные сооружения и павильоны, выполненные из быстровозводимых конструкций.

Архитектурно-планировочное решение делового центра обусловлено функционально-отраслевой специализацией экономической зоны. Она определяется на основании исторически сложившихся особенностей развития региона и наличия в нём соответствующего набора промышленных производств. Предприятия

экономической зоны группируются по отдельным отраслям промышленного производства, количество которых может составлять от 3 до 10. К каждой группе предприятий предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических требований по размещению относительно структур ДЦ и ближайших населённых пунктов (Т.2. таблица 3.5).

После того, как территория экономической зоны разделена на несколько зон по отраслям промышленного производства, на их границе проектируются основные маршруты движения посетителей и грузов, начиная от главного распределительного узла особой экономической зоны - центральной площади. На этом пути размещаются архитектурные доминанты, визуально обогащающие пространство экономической зоны.

Движение рабочего персонала зоны и грузов осуществляется, начиная с главной площади особой экономической зоны, и ведёт по основным и второстепенным проездам к соответствующим сооружениям (административным учреждениям, складским объектам, пунктам пропуска и т.д.). При этом маршруты движения автомобильного транспорта различного функционального назначения (грузового, служебного, частного) разделяются. Такая организация дорожного движения позволяет избежать нарушения законодательства в области таможенного регулирования [163]. Для автотранспорта рабочих и персонала делового центра на центральной площади экономической зоны предусматриваются специальные стоянки рядом со служебными входами в здания, минуя центральные вестибюли и холлы. Для сообщения с деловым центром ОЭЗ могут также использоваться воздушные авиалинии.

К основным задачам организации транспортно-пешеходного движения особой экономической зоны промышленно-производственного типа относятся:

1. Создание системы контрольно-пропускных пунктов и таможенных терминалов на границе с городской территорией.

2. Обеспечение достаточного количества машино-мест на стоянках-пропускниках делового центра при въезде-выезде с территории экономической зоны.

3. Организация раздельной, многоуровневой системы движения транспорта и пешеходов.

Основными элементами транспортно-пешеходной системы делового центра ОЭЗ ППТ являются:

- линия общественного транспорта, связывающая деловой центр с отдельными функциональными зонами и участками на территории особой экономической зоны, вдоль которой устанавливаются через 300-500 м остановочные павильона, прокладываются пешеходные пути и велосипедные дорожки;

- устройства для перемещения маломобильной категории посетителей ДЦ (пандусы при входах в здания, подъёмники и т.д.);

- здания с основными подъездными путями и противопожарными объездами;

Транспортно-пешеходные потоки в целях безопасности должны иметь минимальное количество точек пересечения в одном уровне с организацией регулируемые и нерегулируемые переходов.

Для передвижения по территории делового центра особой экономической зоны преимущественно используется автомобильный транспорт, в системе организации которого необходимо предусматривать чёткие взаимосвязи. Например, в ОЭЗ ППТ «Липецк» все грузовые автомобили сначала следуют на специальную стоянку-накопитель, затем проходят взвешивание на весах центрального контрольно-пропускного пункта, после чего направляются на площадку таможенного контроля. Для машин, не прошедших таможенный контроль предусмотрена отдельная стоянка задержанного автотранспорта. После необходимых проверок грузовые машины следуют к площадкам предприятий.

Грузовые составы, пребывающие на территорию особой экономической зоны, также проходят через пункты контроля с весовой (на въезде-выезде) после чего следуют к таможенному терминалу, где происходит рентген-контроль грузов и складирование временно задержанных контейнеров. При помощи козлового

крана грузы выгружаются на площадку складирования, после чего поступают грузополучателю на территории особой экономической зоны.

Таким образом, маршруты передвижения грузопассажирских потоков в пределах особой экономической зоны строго регламентированы и ограничены нормами таможенного законодательства [163]. Выбор направления движения по территории экономической зоны определяется в открытой «доконтрольной» зоне делового центра. Организация перемещения людей и транспорта по этой территории подчинено функциональной логике. Пространственному ориентированию должны способствовать информационные стенды и указательные знаки, расставленные в ключевых точках маршрута.

На предлагаемых схемах (Т.2, таблица 3.6, 3.7) архитектурно-пространственной организации различных типов ДЦ условно показаны функциональные связи между отдельными блоками деловых центров и другими объектами непроизводственной инфраструктуры ОЭЗ ППТ, направления движения грузопассажирских потоков, входные зоны с пунктами контроля и досмотра.

В соответствии с принятой типологией общественных зданий функционально-технологическое зонирование делового центра может быть нескольких видов:

- моноблочное (все функции объединены в одном объёме на разных уровнях);

- блочно-павильонное (функциональные связи устанавливаются в горизонтальном направлении между несколькими объёмами с крытыми переходами);

- моноблочно-павильонное (функциональные связи распределены внутри центральной группы объёмов единого архитектурно-пространственного ансамбля делового центра);

- центрально-замкнутое (функциональные связи устанавливаются по вертикали вокруг крытого двора или атриума).

Выбор схемы функционально-технологического зонирования делового центра предлагается осуществлять в зависимости от характера выполняемых задач производственно-сервисного обслуживания промышленных предприятий особой экономической зоны: логистические операции, таможенный контроль, охрана территории, организация бытового обслуживания и др. Распределение транспортно-пешеходных потоков между функциональными группами делового центра осуществляется через главную площадь ОЭЗ и центральный вход-вестибюль.

Деловой центр особой экономической зоны должен иметь хорошо развитую связь с федеральными автотрассами и железнодорожными магистралями для доставки служащих и посетителей на его территорию и обеспечения беспрепятственного перемещения грузов, так как при полном функционировании всех объектов на территории экономической зоны и ДЦ нагрузка на существующие дороги общего пользования значительно возрастает. При строительстве особой экономической зоны за пределами городского пространства следует расширять сеть существующих дорог, а также повышать качество придорожной инфраструктуры строительством шумозищтных ограждений, эстакад, надземных переходов и т.д.

Сочетание и взаимное расположение различных функциональных зон в планировочной структуре делового центра определяет его объёмно-пространственную структуру. Выделим основные методы расположения функциональных зон:

- на одном уровне здания;

- на одном уровне в пределах двух или нескольких объёмов-зданий;

- в одном здании на нескольких уровнях (этажах);

- в нескольких объёмах-зданиях со смещением по высоте относительно друг друга.

Программа строительства делового центра вариабельной модели должна предусматривать возможность возведение на территории комплекса капитальных

и некапитальных сооружений (быстровозводимые здания, мобильные блок-контейнеры и т.д.).

Пространственно-территориальная структура вариабельной и сборно-составной модели делового центра включает в себя открытые площадки для занятия спортом (баскетболом, футболом, гандболом и др.), прогулок на свежем воздухе, проведения выставок, семинаров и других мероприятий.

Основная груша рекомендуемой номенклатуры помещений делового центра особой экономической зоны для проектирования на территории Липецкой области и других регионов Росси включает:

1. Помещения службы «одного окна» (операционный зал, комната отдыха персонала с уборной, зал ожидания).

2. Блок административно-офисных помещений (кабинет генерального директора особой экономической зоны и его заместителей с уборными и комнатами отдыха, кабинеты начальников и служащих отделов территориального управления ОЭЗ, залы ожидания, переговорные, офисы резидентов).

3. Дирекция по безопасности (аппаратная с пультом охраны и пожарной сигнализацией, помещения технических средств контроля, комнаты отдыха и приёма пищи, офисы отделов и служб, уборные, контрольно-пропускные пункты).

4. Помещения информационно-технологического обеспечения (телекоммуникационный узел связи, центр обработки данных, помещения для хранения вспомогательного оборудования, серверная, кладовая расходных материалов).

5. Помещения резидентов (центр профессионального обучения и переподготовки, филиал банка, помещения для обработки документов, мини гостиница с апартаментами).

6. Помещения входной зоны (центральный вестибюль, блок охраны, гардероб для посетителей, пункт обмена наличности, информационно-справочное бюро, уборные, камеры хранения, стойка администратора при входе, кафе с доготовочной и моечной, комната хранения инвентаря).

7. Помещения рекреационной зоны (входная группа, многофункциональный конференц-зал с эстрадой, служебные помещения при сцене, фойе с музейно-выставочной частью, аппаратная студия, комната переводчиков, кулуары с экспресс-кафе, уборные посетителей, комната отдыха для почётных гостей с санитарными узлами, хозяйственная кладовая, инвентарная).

8. Блок оздоровительно-медицинских помещений (входной вестибюль, раздевалки с душевыми и уборными, сауны, плавательный бассейн, комнаты отдыха, массажный кабинет, фитнес-центр, комнаты инструкторов, кабинет врача, салон красоты с парикмахерской и кабинетами для косметических процедур).

9. Помещения учреждений торговли (магазины по продаже товаров первой необходимости, передвижные киоски).

10.Помещения таможенно-логистического блока.

11 .Помещения общественного питания.

12.Помещения религиозно-культового назначения.

Инженерно-техническая группа помещений делового центра включает:

- складские помещения для хранения различных материалов и инвентаря;

- мастерские по ремонту оборудования;

- кладовые мебели;

- технические помещения (вентиляционные камеры, машинные залы, залы оборудования кондиционеров, машинные отделения лифтового хозяйства, тепловые пункты, водомерные узлы, электрощитовые, лифтовые шахт);

- помещения санитарно-бытового назначения, инвентарные;

- комнаты обслуживающего персонала с уборными.

При размещении функциональных зон делового центра в нижнем уровне рекомендовано располагать входную группу помещений и рекреационную зону с предприятиями общественного питания и торговли, а также дирекцию по безопасности и религиозно-культовое пространство. В одном уровне с указанными помещениями или ниже следует размещать оздоровительно-медицинский блок, вспомогательные и обслуживающие помещения. В центральной части делового центра следует размещать деловую зону, к которой

относится служба «одного окна», центр информационно-технологического обеспечения, офисы. Группу административно-территориального назначения рекомендуется выносить на верхний уровень делового центра. Рекомендуемые процентные соотношения функциональных зон деловых центров особых экономических зон представлены в Т.2, таблице 3.11.

Предлагается включить в состав группы помещений таможенно-логистического блока зону временного пребывания водительского состава. Она должна включать мини-отель на 20 номеров, круглосуточно функционирующее кафе, комнату дежурного администратора и прачечную. Зона временного пребывания водителей размещается в «доконтрольной» зоне делового центра рядом с центральной площадью.

Для создания комфортных условий труда в деловых центрах обеспечивается связь внутренних помещений с окружающей средой. Для этого создаётся система зимних садов и атриумов, устраиваются открытые террасы и озеленённые покрытия для эксплуатации в летние месяцы года.

Транспортно-пешеходное движение по территории делового центра необходимо осуществлять по кратчайшим маршрутам, вдоль которых предусматривается установка специальных знаков-символов и архитектурных доминант в виде стел с обозначением ключевых точек пространства и координирования движения.

Конструктивно-технологическое решение делового центра адресного типа должно предусматривать возможность гибкой трансформации и многофункционального использования внутреннего пространства комплекса. В состав помещений делового центра адресного типа включаются большие открытые пространства со светопрозрачными перегородками, атриумы, зимние сады как места отдыха, проведения переговоров и неформальных встреч.

Цветовое решение может подчеркивать индивидуальный образ любого сооружения на территории делового центра, сделав его выразительным и запоминающимся. Оно отвечать следующим требованиям:

- при помощи цвета в структуре композиции делового центра выделяется центральное звено комплекса;

- архитектурные доминанты, лежащие на пересечении главных планировочных осей делового центра, акцентируются с использованием цвета и стилистики;

- выделяются про помощи цвета отдельные функциональные зоны-блоки в структуре делового центра для создания единства цветового решения и стиля зданий комплекса.

Одной из основных задач в разработке архитектурно-стилистического решения делового центра особой экономической зоны является создание на маршрутах движения грузопассажирского транспорта визуальных доминант, пространственно объединяющих композицию комплекса в единое целое. В качестве архитектурных доминант могут быть использованы здания заводоуправлений и административно-бытовые корпуса промышленных предприятий на территории ОЭЗ, окрашенные в цвета фирменной символики. Насыщение цветового тона зданий и сооружений делового центра должно меняться по мере перемещения от одного объекта к другому, а рисунок тротуарной плитки напрямую указывать основные направления движения к ключевым объектам комплекса, тем самым подчёркивая их значимость.

Если деловой центр особой экономической зоны располагается вблизи реки, озера, лесополосы и другого природного объекта, то его цветовая гамма должна сочетаться с окружающим ландшафтом местности и включать оттенки натурального камня и дерева (белый, серый, бежевый и т.д.).

Цветовое решение фасадов зданий делового центра может быть решено несколькими способами:

- с использованием однородного цветового тона;

- с включением в цветовую композицию нескольких оттенков, чередующихся по высоте, длине и ширине здания;

- с акцентированием цветом отдельных элементов объёмно-пространственной композиции делового центра;

- с выявлением при помощи цвета характерных конструктивно-технологических особенностей сооружения.

Рекомендуется проектировать в составе деловых центров участки для релаксации и активного отдыха служащих с использованием естественных компонентов природной среды (озёр, берегов рек, оврагов и т.д.).

При создании парковых зон требуется учёт индивидуальных особенности размещения живых растений в зависимости от расположения делового центра ОЭЗ ППТ, а также климатических характеристик данной местности. Рекомендуется учитывать изменения цвета и формы растений согласно временам года.

Рекомендуется широко использовать различные элементы природного ландшафта для создания архитектурного ансамбля делового центра вариабельного и сборно-составного типа. В деловом центре адресного типа предлагается локально применять компоненты естественной природной среды в виде крытых оранжерей, зимних садов, террас и т.д.

Элементы природного ландшафта выполняют в структуре делового центра ОЭЗ ППТ следующий ряд функций:

- защита атмосферы от загрязнений;

- создание оптимальных условий микроклимата вблизи промышленных предприятий и в зонах отдыха;

- улучшение образно-силуэтных характеристик застройки делового центра.

При включении в структуру делового центра особой экономической зоны

естественных водоёмов, создании на его территории фонтанов, искусственных прудов и других гидротехнических сооружений, существенно улучшаются эстетические свойства архитектурного ансамбля делового центра. Для обеспечения оптимальных условий занятия водными видами спорта в холодное время года в составе деловых центов вариабельного и сборно-составного типа рекомендуется проектировать крытый отапливаемый бассейн.

Ландшафтно-рекреационные территории особой экономической зоны проектируются в виде благоустроенных парковых зон. В их планировочную структуру могут быть органично включены участки леса с дорожками-

терренкурами, склоны рек и оврагов. Организационные мероприятия по их использованию рекомендуется проводить в течение всего года. Например, вдоль рек могут быть проложены маршруты для хождения на лыжах, а небольшое озеро превращено в площадку для катания на коньках.

При отсутствии на территории ОЭЗ ППТ естественных природных образований, используемых для рекреационных целей, в состав комплекса делового центра рекомендуется включать специализированные сооружения спортивно-оздоровительного профиля. В их состав должны входить бассейн, зона отдыха, оборудованная шезлонгами, зимний сад и цветочные оранжереи.

Применение методики строительства развивающихся деловых центров в процессе формирования инженерной инфраструктуры особых экономических зон промышленно-производственного типа позволит решить на практике целый ряд вопросов, связанных с особенностями возведения данных объектов и их дальнейшей эксплуатацией. Таким образом, на стадии создания будущего проекта закладывается алгоритм его развития, применение которого в архитектурно-строительной практике позволит изменять параметры объёмно-планировочного решения делового центра особой экономической зоны согласно требованиям времени.

Апробация предлагаемой методики была осуществлена на кафедре «Проектирование зданий и градостроительство» Московского государственного строительного университета и на кафедре «Архитектура» Липецкого государственного технического университета в дипломных проектах на указанную тему в 2013-2015 гг. (Т.2, таблица 3.12а, 3.126).

В качестве участка для дипломного проектирования была выбрана конкретная территория под застройку бизнес-центра ОЭЗ ППТ «Липецк» на въезде в экономическую зону, расположенная на расстоянии в 15 км от областного центра. Площадь территории в границах существующего землеотвода составляет 5,4 га. Выбранный участок имеет неправильную форму многоугольника. Он свободен от существующих строений и не насыщен инженерными сетями.

При выполнении дипломных проектов дипломантам предлагалось решить следующую задачу, как в условиях непрерывно меняющейся экономической ситуации запроектировать деловой центр, отвечающий новейшим тенденциям в сфере коммерческой недвижимости.

В состав блоков социально-бытового и административно-делового назначения делового центра по заданию должны были входить помещения научных лабораторий и высокотехнологичных отраслей производства, именуемые «чистыми комнатами».

При изучении места строительства были определены ключевые направления развития делового центра. Учитывалось расположение существующих объектов инфраструктуры особой экономической зоны промышленно-производственного типа - комплекса территориального управления экономической зоны, сооружений таможенной и логистической инфраструктуры, а также других объектов непроизводственного назначения. Основная ось развития делового центра пересекает участок по диагонали, соединяя между собой главный въезд на территорию особой экономической зоны с площадью, на которой расположено здание территориального управления экономической зоны.

Развитие проекта делового центра осуществляется по блочно-модульному принципу с использованием стандартных объёмно-планировочных ячеек в вертикальном и в горизонтальном направлении. Данное решение позволит в полной мере учитывать складывающуюся ситуацию по финансированию проекта и особенностям его функционального наполнения, менять проектные решения без ущерба для общей композиции.

В функционально-планировочном отношении комплекс сооружений делового центра состоит из трёх основных блоков, соединённых крытым переходом по второму этажу. Первые два блока бизнес-центра представляют собой инновационный промышленный отель. Их предлагается оборудовать новейшей инженерной и телекоммуникационной инфраструктурой, куда должны

быть включены «чистые помещения» под микропроцессы, лаборатории, а также экспериментальные комплексы с инновационным оборудованием.

Главный функциональный блок бизнес-центра состоит из высотной офисной части и основания — конгресс-отеля, в который посетители попадают через помещение главного холла. Данный функциональный блок предназначен для организации переговоров, производственных выставок, конференции, научных семинаров, корпоративные мероприятия и т.д. В высотной части расположены помещения под сдачу в аренду резидентам. Её высота в самой высокой точке составляет 105 м, что позволяет говорить о данном сооружении как об одном из наиболее значимых и узнаваемых в промышленной застройке.

В состав помещений конгресс-отеля входят:

- на первом этаже - гардероб, зона кафе на 50 мест с кухней-доготовочной и баром, интернет-библиотека, центр обеспечения данных, помещение охраны;

- на втором, третьем и последующих этажах - помещения для проведения переговоров, симпозиумов и семинаров (переговорные комнаты, учебный центр, банкетный зал на 100 мест, конференц-зал для 500 участников и т.д.).

Конференц-зал может быть использован для различных видов демонстраций и показов. Он может быть легко трансформирован при помощи передвижных вертикальных перегородок.

Проектом предлагается одновременно с ростом мощности экономической зоны и повышением спроса достраивать на резервной территории дополнительные элементы социального назначения. Это позволит эффективно функционировать предприятиям особой экономической зоны вдали от города, обеспечит инвестиционную привлекательность особой экономической зоны и комфортные условия пребывания резидентов. К таким сооружениям относятся продуктовые магазины, химчистки, салоны красоты, отделения банков, религиозно-культовые пространства и т.д. Введение их в строй также может быть поэтапным.

В результате применения предложенной методики развивающийся бизнесцентр ОЭЗ ППТ «Липецк» приобретёт черты «живой» саморазвивающейся структуры, которая будет способна оперативно видоизменяться в соответствие с

новейшими технологическими требованиями и экономической ситуацией. Опыт по созданию концепции развивающегося бизнес-центра на территории ОЭЗ ППТ «Липецк» может быть использован в аналогичных проектах экономических зон по всей стране.

Выводы по третьей главе

1. Установлено, что для обеспечения роста и развития делового центра особой экономической зоны при изменении его мощности, необходимо использовать принцип онтогенеза биоаналогов растительного мира.

2. Разработано предложение по созданию начального модуля с информационно-материальным обеспечением начала строительства особой экономической зоны, названного «материнский модуль».

3. Разработана биоаналоговая модель развития делового центра особой экономической зоны с учётом принципа «развивающейся архитектуры».

4. На основе биоаналоговой модели развития разработана компьютерная модель модульно-ячейкового развития деловых центров, которая положена в основу архитектурного проектирования развивающихся комплексов ДЦ.

5. Разработаны рекомендации по функционально-пространственной организации деловых центров особых экономических зон. Сформированы три вида компьютерной модели развития делового центра: адресный, вариабельный и сборно-составной.

6. Предложены три типа объёмно-планировочных ячеек со следующими конструктивными размерами, учитывающими функционально-планировочные особенности блоков деловых центров особых экономических зон:

- 6x6x3,3^-4,2 м для административно-офисного блока;

- 9x9x3,6^4,2 м для сервисно-обслуживающего блока;

- 12x12x4,8^6 м для таможенно-логистического блока.

7. Разработаны рекомендации для каждого функционального блока делового центра (адресного, таможенно-логистического, сервисно-обслуживающего) по площадям основных помещений и их функционально-технологическим взаимосвязям.

8. Предложена методика архитектурного проектирования развивающихся комплексов деловых центров ОЭЗ, которая даёт научно-практическую основу для

эффективного прогнозирования социально-производственной адаптации промышленных зон к постоянно изменяющимся условиям их функционирования.

Основные выводы и результаты исследования

Настоящим исследованием решена важная для архитектурной науки задача - определены принципы формирования деловых центров с учётом их роста и развития при изменении мощности особых экономических зон промышленно-производственного типа. Разработана комплексная методика проектирования развивающихся деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа, даны рекомендации по формированию объёмно-планировочной структуры комплексов деловых центров особых экономических зон, проведена их экспериментальная проверка. Это позволило сделать следующие выводы:

1. Сформулированы принципы «развивающейся архитектуры» (РА) деловых центров особых экономических зон, которые заключаются в необходимости учёта на начальной стадии проектирования возможности дальнейшего роста и развития комплекса зданий и сооружений делового центра. На основании модульной координации и унификации в проектировании промышленных сооружений возможна реализация этих принципов при освоении территории промышленной площадки особых экономических зон в рамках градостроительных ограничений.

На основании исследований фрактальности промышленных предприятий было выявлено, что основным принципом развивающейся системы можно считать формирование начального информационного блока («материнского модуля»), обеспечивающего все необходимые для ОЭЗ ППТ функциональные процессы (администрирование, логистику, таможенные операции, сервисное обслуживание). Каждому функциональному процессу на начальной стадии развития ДЦ соответствуют части внутреннего пространства «материнского модуля», которые на основании разработанной биоаналоговой модели развиваются в дальнейшем в комплексы зданий деловых центров.

2. Предложена модель роста архитектурной формы делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа на основе спиралеобразного развития с формированием новых элементов-ячеек по спирали.

Модель учитывает особенности формообразования объектов макро- и микромира. На основе исследованной практики проектирования архитектурных объектов с учётом дальнейшего роста и развития и применением основ архитектурной бионики выявлено, что блочно-модульный метод является основополагающим во фрактальных предприятиях особых экономических зон и позволяет реализовать формирование новых элементов-ячеек комплекса делового центра с увеличением мощности производства.

3. Разработана биоаналоговая модель развития делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа с учётом биологического принципа роста и развития живых организмов. В соответствии с данной моделью были установлены стадии развития деловых центров особых экономических зон. Были определены особенности развития деловых центров на каждой стадии.

На основе биоаналоговой модели разработана компьютерная модель блочно-модульного развития деловых центров особых экономических зон, которая позволила определить возможные варианты развития структуры делового центра в зависимости от типа делового центра (адресный, вариабельный, сборно-составной).

4. Проанализирован отечественный и зарубежный опыт проектирования, строительства и эксплуатации особых экономических зон промышленно-производственного типа. Установлено, что основной особенностью формирования особых экономических зон промышленно-производственного типа в России является их способность к развитию. На основании исследований отечественных и зарубежных специалистов выявлено, что особые экономические зоны промышленно-производственного типа соответствуют фрактальным предприятиям. Установлено, что деловые центры по характеру архитектурно-планировочного решения должны отвечать требованиям производственно-технологической гибкости и динамического формообразования, поэтому их исследование можно проводить с помощью методов архитектурной бионики.

5. Введено определение делового центра особой экономической зоны промышленно-производственного типа как крупного архитектурного комплекса, возводимого на специально отводимой территории промышленной площадки ОЭЗ ППТ. Установлена основная особенность формирования данных территориально-производственных комплексов заключающаяся в их непрерывном развитии на протяжении всего жизненного цикла. Разработана их классификация: по числу рабочих мест, по характеру функционального процесса, проходящего в деловом центре, по способу размещения в структуре промышленного предприятия. Установлено, что в состав современных деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа входят четыре основные функционально-технологические зоны: административно-деловая, таможенная, логистическая и сервисная.

6. Выявлены факторы формирования деловых центров особых экономических зон. В соответствии с этим в состав деловых центров входят три функциональных блока: административный, таможенно-логистический и сервисно-обслуживающий. В связи с требованиями социально-экономической эффективности как важного фактора развития ОЭЗ установлено, что формирование особых экономических зон происходит в три этапа:

- становление;

- рост;

- зрелость.

7. Выявлены организационные и объёмно-планировочные решения блоков деловых центров с учётом технологических и эргономических требований. Разработаны рекомендации для каждого функционального блока делового центра ОЭЗ ППТ по составу и процентному соотношению основных групп помещений, их площадям и функционально-технологическим взаимосвязям.

8. Предложены три типа модульных ячеек развития с учётом технологических особенностей отдельных функциональных блоков делового центра и дальнейшего наращивания мощности экономической зоны:

- 6x6x3,3 м для административно-офисного блока;

- 9x9x3,6-^4,2 м для сервисно-обслуживающего блока;

- 12x12x4,8-^-6 м для таможенно-логистического блока.

9. Предложена методика архитектурного проектирования развивающихся комплексов деловых центров особых экономических зон промышленно-производственного типа, которая даёт научно-практическую основу для создания объектов с учётом постоянно меняющихся условий их функционирования (мощности, производственно-технологической направленности и т.д.) и эффективного прогнозирования. Данная методика была внедрена в учебный процесс при выполнении дипломных проектов. Апробация результатов исследования подтвердила правильность разработанной методики и рекомендаций.

Заключение

Переход в конце XX — начале XXI вв. к новым формам хозяйственной организации промышленного производства в России был обусловлен значительными изменениями в социально-экономической и политической сферах государства и создал условия для появления особых экономических зон промышленно-производственного типа. В результате была осуществлена диверсификация экспортных поставок, привлечены иностранные инвестиции в сферу промышленного производства страны, достигнут новый уровень международной интеграции в сфере торговых отношений.

Начиная с середины 1980-х гг. и до настоящего времени механизм создания и развития ОЭЗ ППТ продолжает непрерывно совершенствоваться. Однако процесс привлечения новой модели хозяйствования в сферу промышленного производства связан с рядом трудностей. Они вызваны несовершенством законодательной базы, отсутствием практических рекомендаций в области проектирования фрактальных предприятий и их административных комплексов. Исследование принципов объёмно-пространственных решений деловых центров особых экономических зон позволило частично восполнить данный пробел.

Деловой центр особой экономической зоны промышленно-производственного типа — это многофункциональный объект социально сферы, в котором осуществляется административная, научная, таможенно-логистическая, маркетинговая деятельности, организуются выставки, проводятся конференции с участием первых лиц государства и зарубежных партнёров. В ходе проведённого исследования было установлено, что деловые центры являются основными объектами непроизводственной инфраструктуры на территории особых экономических зон промышленно-производственного типа. Выявлены этапы развития архитектурных решений данного типа сооружений в течение жизненного цикла ОЭЗ. Всесторонний анализ условий и факторов формирования объёмно-пространственной деловых центров позволил определить функционально-технологические особенности проектирования данного типа сооружений и их роль в создании архитектурной композиции промышленного ансамбля ОЭЗ ППТ.

Список сокращений и условных обозначений

1. ДЦ - деловой центр.

2. ОЭЗ - особая экономическая зона.

3. ОЭЗ ППТ - особая экономическая зона промышленно-производственного типа.

4. ОЭЗ ТВТ - особая экономическая зона технико-внедренческого типа.

5. ОЭЗ ПТ - особая экономическая зона портового типа.

6. ОЭЗ ТРТ - особая экономическая зона туристско-рекреационного типа.

7. ОЭЗ РУ - особая экономическая зона регионального уровня.

8. РА - развивающаяся архитектура.

Список литературы

1. Авдотьин, Л.Н. I радостроительное проектирование [Текст] : учеб. для вузов / Л.Н. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр. - Москва : Стройиздат, 1989. - 432 с.

2. Административные здания [Текст] : архитектору-проектировщику / под ред. А.И. Опочинской. - Москва ; Стройиздат, 1975. - 182 с.

3. Алпатов, А.А.Создание и функционирование особых экономических зон в России: первый опыт [Электронный ресурс] / A.A. Алпатов ; Центр информационных технологий компании «Гарант». - Режим доступа : http://www.garant.ru/action/conference/10082/. - 20.04.2015

4. Алямов, P.C. Архитектурное формирование объектов санитарно-бытового обслуживания на предприятиях приборостроения [Текст] : дис. ... канд. архитектуры / P.C. Алямов. - Москва, 1984.

5. Альдин, И.Х.Д. Фрактальные построения в композиции архитектурных объектов (на примере памятников исламской архитектуры) [Текст] : дис. ... канд. архитектуры : 05.23.20 / Исмаил Халед Д. Альди. - Москва, 2013. - 184 с.

6. Андреев, A.B. Основы региональной экономики [Текст] : монография / А. В. Андреев, Л. М. Борисова, Э. В. Плучевская. -2-е изд., стереотип. - Москва : КноРус, 2008. - 336 с.

7. Антюфеев, A.B. Архитектурно-типологические основы формирования центров здоровья промышленных предприятий [Текст] : дис. ... канд. архитектуры / A.B. Антюфеев. - Москва, 1986.

8. Арнхейм, Р. Искусство и визуальное восприятие [Текст] : пер. с англ. / Р. Арнхейм. - Москва : Архитектура-С, 2007. - 392 с.

9. Архитектура промышленных предприятий зданий и сооружений [Текст] / под общ. ред. H.H. Кима. - Москва : Стройиздат, 1990. - 638 с.

10. Архитектурная бионика : монография / под ред. Ю.С. Лебедева. - Москва : Стройиздат, 1990. - 269 с.

11. Архитектурное проектирование промышленных зданий : учеб. пособие [Текст] / В.Ф. Вавилин [и др.] ; под ред. В.Ф. Вавилина. - Саранск : Изд-во Мордов. ун-та, 2005. - 128 с.

12. Архитектурное проектирование промышленных предприятий [Текст] / под ред. C.B. Демидова, A.A. Хрусталёва. - Москва : Стройиздат, 1984. - 391 с.

13. Архитектурные конструкции [Текст]: уч. для вузов / под ред. З.А. Казбек-Казиева. - Москва : Архитектура-С, 2006. - 344 с.

14. Банцерова, O.J1. Проблемы организации архитектурного пространства современного жилого дома [Текст] / О.Л. Банцерова, Т.В. Арсланбекова // Оценка рисков и безопасности в строительстве. Новое качество и надёжность строительных материалов и конструкций на основе высоких технологий : сб. науч. тр. Института строительства и архитектуры. - Вып. 4. - Москва : МГСУ, 2012.-С. 212-214.

15. Банцерова, О.Л. Развивающаяся архитектура малоэтажных жилых домов [Текст] / О.Л. Банцерова, E.H. Щербина // Проектирование и инженерные изыскания. - 2010. - №1 (7). - С. 22-23.

16. Бассе, М.Е. Принципы устойчивой архитектуры в практике промышленного строительства за рубежом [Текст] / М.Е. Бассе // Устойчивая архитектура: настоящее и будущее : тезисы докладов междунар. симп., 17-18 ноября 2011 г. - Москва : МАРХИ, группа КНАУФ СНГ, 2011. - С. 99.

17. Баффетт, У.Э. Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями : монография [Текст] / У.Э. Баффетт ; пер. с англ. - 4-е изд. -Москва : Альпина Бизнес Букс, 2009. - 272 с.

18. Биологический энциклопедический словарь. Онтогенез [Электронный ресурс] : словари и энциклопедии на Академике. - Режим доступа : http://dic.academic.ru/dic.nsf/dic biology/3862 . - 06.06.2015.

19. Бионика. Биологические аспекты [Текст] : учебник для вузов / под. общ. ред. Л.В. Решодько. - Киев : Вища школа, 1978. - 302 с.

20. Блохин, В.В. Интерьер промышленных зданий [Текст] / В.В. Блохин. -Москва : Стройиздат, 1989. - 270 с.

21. Болотова, М.Н. Благоустройство промышленных предприятий [Текст] / М.Н. Болотова, Д.К. Лейкина, В.А. Рыгалова. - Москва : Стройиздат, 1980. - 152 с.

22. Большая советская энциклопедия [Текст] / под ред. A.M. Прохорова. -Москва : Советская энциклопедия, 1974. - 615 с.

23. Варзар, Л.В. М.А. Минкус [Текст] / Л.В. Варзар, Ю.С. Яралов. - Москва : Стройиздат, 1982. - 136 с.

24. Варнеке, Х.-Ю. Революция в предпринимательской культуре. Фрактальное предприятие [Текст] : пер. с нем. / Х.-Ю. Варнеке. - Москва : МАИК «Наука/Интерпериодика», 1999. - 280 с.