Правовое регулирование ипотечных отношений в России и США тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, доктор юридических наук Понька, Виктор Федорович

• Понька, Виктор Федорович
• доктор юридических наук
• 2011

Оглавление диссертации доктор юридических наук Понька, Виктор Федорович

ВВЕДЕНИЕ.

РАЗДЕЛ I. ИПОТЕЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РОССИИ: ИСТОРИЯ, ФЕДЕРАЛЬНАЯ И РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРАКТИКА.

Глава 1. СТАНОВЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В

РОССИИ.

§ 1. Ипотечные отношения в России до ХУШ в.

§ 2. Ипотечные отношения в России XVIII - начала XX вв.

§ 3. Положения об ипотеке в Проекте русского Граяеданского уложения.

Глава 2. ВОЗРОЖДЕНИЕ ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ И СФЕРА ЕГО

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ.

§ 1. Возрождение ипотеки в современной России и реализация права на жилище.

§ 2. Программные и проектные подходы к организации ипотечных правоотношений в современной России.

§ 3. Секъюритизация в современной российской практике ипотечного кредитования.

§ 4. Роль ипотечного банка в утверяедении ипотечных правоотношений.

Глава 3. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ И РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФАКТОРЫ

РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ.

§ 1. Субъекты и цели ипотечного кредитования в Российской

Федерации.

§ 2. Ипотечные отношения, формируемые региональными механизмами ипотечного кредитования.

§ 3. Ипотечное кредитование в практике коммерческих банков.

§ 4. Эволюция правового регулирования отношений по ипотечному кредиту и учёт европейского опыта предоставления ипотечных кредитов на приобретение жилья.

§ 5. Ипотечные отношения в контексте инвестиционного регулирования.

РАЗДЕЛ П.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ.

ОТНОШЕНИЙ В США.

Глава I. Становление ипотечного регулирования в США: английские истоки.

§ 1. Англия: Концептуализация ипотеки в практике судов лордаканцлера.

§ 2. Проблема титула, принадлежащего залогодержателю.

§ 3. Проблема "strict foreclosure".

Глава II. СТАНОВЛЕНИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНЫХ

ОТНОШЕНИЙ В США.

§ 1. Ипотечная система США и фактор Великой депрессии 1930-х

§ 2. Ипотечная система США второй половины XX в. а) Фэнни Мэй: правовой статус. б) Роль Департамента жилищного строительства и городского развития в ипотечных отношениях. в) Фэнни Мэй и Джинни Мэй. г) Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита

Фредди Мэк.

§ 3. Теории залога недвижимости в США.

Глава III. СОВРЕМЕННОЕ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В США

И ЕГО ОСОБЕННОСТИ.

§ 1. Кредиторы, совершающие сделки на первичном рынке ипотечного кредитования.

Ссудо-сберегательные ассоциации.

Ипотечные компании.

Коммерческие банки.

Прочие участники.

§ 2. Роль государства в организации использования ипотеки для приобретения и строительства жилья. а) Департамент жилищного строительства и городского развития. б) Федеральная жилищная администрация.

§ 3. Придание оборотоспособности обеспеченным ипотекой требованиям кредитора и возникновение вторичного ипотечного рынка в США.

Виды обеспечения залогом недвижимости денежных займов.

Определение стоимости закладываемой недвижимости.

Конструкция "equity", применяемая в сфере сделок с недвижимостью.

§ 4. Ипотечные отношения на вторичном ипотечном рынке. а) Основные черты ценных бумаг, эмитируемых ипотечными организациями. б)Фэнни Мэй: основные виды эмиссионных бумаг (долговых инструментов). в) Фэнни Мэй: приобретение ипотечных кредитов по системе свободного рынка. г) Тандемные программы. д) Кондуиты: неправительственные ипотечные организации.

§ 5. Обращение ипотечных ценных бумаг. а) Секыоритизация. б) Особенности программ, применяемых участниками рынка при выпуске ипотечных ценных бумаг. в) Эмиссионные программы Фредди Мэк. г) Облигации, обеспеченные ипотечными кредитами. д) Сквозные ипотечные облигации. е) Облигации, обеспеченные ипотекой. ж) Бумаги REMIC. з) Оценка эффективности использования ипотечных ценных бумаг

Глава IV. Проблема удовлетворения требований ипотечных кредиторов за счет недвижимости, предоставленной должниками в их обеспечение.

§ 1. Право кредитора на удовлетворение своего требования по кредитному обязательству из стоимости заложенной недвижимости

§ 2. Применение норм о "strict foreclosure". а) "Foreclosure sales". б) Statutory right of redemption.

§ 3. Механизм недопущения занижения цены при продаже имущества с ипотечных торгов.

§ 4. Отказ от предоставления ипотечному должнику права на возвращение титула собственности и применение иных способов защиты ипотечного должника против продажи его недвижимости на торгах по заниженной цене.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование ипотечных отношений в России и США»

Актуальность темы исследования. Системные перемены, сопровождавшие экономико-правовую и социальную сферы России в последние два десятилетия, требуют своего продолжения ввиду очевидной незавершенности. Одной из наиболее острых проблем современной социальной жизни, безусловно, выступает проблема обеспеченности достойными жилищными условиями значительной части нуждающегося населения нашего государства. Не последнюю роль в недостаточно высоких темпах развития жилищного сектора играет несовершенство действующих экономико-правовых механизмов ипотечного кредитования, призванных обеспечивать решение обозначенной проблемы.

В первую очередь требуется привлечение инвестиций в жилищный сектор, наличие которых есть необходимое условие оживления всё ещё недостаточного размаха ипотечного кредитования. Необходимо активно исследовать зарубежный опыт ипотечного кредитования, избегать повторения его недостатков, выявленных практикой недавних кризисных лет.

Степень научной разработки темы исследования. Регулирование ипотечных отношений всегда привлекало пристальное внимание отечественных правоведов. До революции они затрагивались в трудах Анненкова К.Н., Васьковского Е.В., Звоницкого A.C., Кассо JI.A., Мейера Д.И., Победоносцева К.П., Хвостова В.М., Шершеневича Г.Ф., в советский период они освещались в работах Агаркова М.М., Райхера В.К. и др. После 90-х гг. XX в. к ним было обращено внимание Бабкина С.А., Боровинской H.A., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Гонгало Б.М., Ема B.C., Завидова Б.Д., Замалеева P.P., Киселева A.A., Маковской A.A., Медведева Д.А., Орловой М.М„ Плешановой О.П., Рассказовой Н.Ю., Суханова Е.А., Цыбуленко З.И., Черных A.B., Щенниковой JI.B. и др.

Специальное внимание вопросам ипотеки уделяли Аксененок Г.А., Быстров Г.Е., Веденин H.H., Галиновская Е.А., Ерофеев В.Б., Жариков Ю.Г., Иконицкая И.А., Климов Я.Ю., Корнеев A.JL, Кулаков В.В., Лукьяненко В.Е., Роньжин A.A., Устюкова В.В., Хрулева З.В. и др.

Исключительно важное значение имеют для исследования избранной темы труды Бринчука М.М., Колбасова О.С., Крассова О.И., Краснова Л.И., Кулагина М.И., Козырь О.М., Лесницкой Л.Ф., Масевич М.Г., Маковского А.Л., Павлодского Е.А., Суханова Е.А., Сыродоева H.A., Толстого Ю.К., Фоминой Л.П., Черных A.B., Чубарова В.В., Чубукова Г.В., Ярошенко К.Б. и др.Вопросам исследования прав залогодателя и залогодержателя в обязательствах, связанных с приобретением жилья за счёт заёмных средств, полученных под ипотечное обеспечение, в российской юридической литературе уделено пока недостаточное внимание. Особенно пробельным остаётся круг вопросов, касающихся обращения взыскания на заложенную недвижимость должника в американской практике.

Цель работы заключается в проведении правового анализа формирующейся в России системы ипотечных отношений в контексте сопоставления с аналогичным институтом в Соединенных Штатах Америки, определить потенциальные направления совершенствования действующего законодательства России, обеспечивающего регулирование ипотечных отношений.

В соответствии с поставленной целью в диссертации сформулированы следующие задачи:

1. Исследовать эволюцию залоговых (ипотечных) отношений в праве Древней Руси.

2. Проанализировать подходы законодательства России во второй половине XIX - начале XX века, а также социальноэкономические условия, обеспечившие возможность такой систематизации.

3. Раскрыть содержание современного состояния законодательного регулирования ипотечных отношений.

4. Выявить региональные особенности ипотечных отношений в Российской Федерации.

5. Раскрыть становление системы ипотечных отношений в США, показать статус кредиторов, совершающих сделки на первичном рынке ипотечного кредитования, охарактеризовать роль государства в организации использования ипотеки для приобретения и строительства жилья.

Методологической основой автору послужили содержащиеся в трудах отечественных и зарубежных исследователей залоговых правоотношений подходы и концепции, применявшиеся ими для выявления общего и особенного в регулировании отношений ипотечного кредита. Обоснование и аргументация выводов производилась автором на основе применения общих и специальных методов познания: диалектического, логического, исторического, сравнительно-правового, социологического, экономического и др.

Теоретическую основу диссертации составляют труды отечественных правоведов: Абовой Т.Е., Безбаха В. В., Бездумного М.А., Боботова C.B., Боголюбова С.А., Брагинского М.М., Будилова В.М., Васильева Е.А., Бенедиктова A.B., Вишневского А. А., Водолагина C.B., Гаджиева Г.А., Зайцевой В.В., Зенина И.А., Зинченко С.А., Иоффе О.С., Кабатова В.А., Калпина А.Г., Караваевой Н.В., Карташкина В.А., Кикотя В.А., Колюшина Е.И., Комарова A.C., Костина A.A., Крассова О.И., Лебедева С.Н., Лунца Л.А., Маковского А.Л., Мальцева Г.В., Мамута Л.С., Масевич М.Г., Маслова Г.А., Михайлова Е.Д., Мозолина В.П., Муромцева Г.И., Нарышкиной Р.Л., Нерсесянца B.C., Новицкого И.Б., Рахмиловича В.А., Рубанова A.A.,

Суханова Е.А., Четвернина В.А., Фалилеева Л.А., Фогельсона Ю.Б., Халфиной P.O., Цибуленко З.И., Чиркина В.Е., Шершеневича Г.Ф., Школьника С.Я., Юмашева Ю.М., Яковлева В.Ф., Яфаева Л.И. и других, а также зарубежных юристов Праузе Ф., Вайчерт А., Абрахам X., Мисон Н., Стомс П., Тетли У., Бертонэ А., Дучи Кларос К. и др.

Объект исследования составили сложившиеся в России и США отношения по ипотечному обеспечению обязательств, связанных с получением кредитов, необходимых для удовлетворения потребности в жилье, а также правоотношения с участием различных учреждений и организаций, предназначаемых правопорядками США и России для облегчения частным лицам доступа к кредитным ресурсам, необходимым для строительства или приобретения жилья.

Предметом исследования выступает институт залога недвижимости в российском и американском праве, теоретические и нормативно-правовые основы систем частноправового регулирования ипотечных отношений, функционирующих в России и США, сходные черты и различия в таком регулировании.

Научная новизна исследования заключается в обобщении результатов использования программных и проектных подходов к организации ипотечных правоотношений в современной России, раскрытия общих черт и особенностей региональных механизмов ипотечного кредитования, оценке ряда сторон зарубежного опыта предоставления ипотечных кредитов на приобретение жилья.

Положения, выносимые на защиту.

Наиболее существенные научные результаты исследования, полученные лично автором и выносимые на защиту, состоят в следующем.

1. Обращение к историческим корням залога в русском праве целесообразно и необходимо не только для заполнения пробела, образовавшегося в изучении правового регулирования создаваемых им отношений после 1917 г., но и в целях сбережения правовой цивилистической традиции, существующей в отечественном праве как самостоятельная правовая и общественная ценность.

2. Исторические особенности формирования жилищного фонда России, предопределившие возникновение ипотечных отношений в силу закона и в силу договора, и создавшие тем самым дуализм их оснований, обусловливают смешанный характер складывающегося в рыночных условиях современной России ипотечного регулирования. Такой характер проявляется в сочленении частноправового регулирования с публично-правовым, а само такое сочленение свидетельствует о целесообразности и необходимости стимулирования дальнейшей социализации ипотечных отношений.

3. Двухслойная структура ипотечного рынка в Российской Федерации, в которой сочетаются федеральный и региональный сегменты, допускает двухуровневое регулирование и требует его. Регламентация ипотечных отношений на региональном уровне может и должна решать вопросы поддержания конкретных условий предоставления ипотечных кредитов с учетом уровня развития региона, а на федеральном - устанавливать общие предельные правомочия регионов в части регулирования ипотечного кредитования.

4. Заимствование на региональном уровне иностранного опыта правового регулирования ипотечного кредитования следует считать возможным с учётом результатов предварительной экспертизы такого опыта на федеральном уровне.

Решение вопроса о том, какой путь развития ипотеки предпочтителен для современной России: путь двухуровневой или одноуровневой, должно находиться на путях сохранения сложившейся в России вещно-правовой традиции при учёте всего лучшего от двух систем.

5. Опыт секьюритизации, накопленный в США, показывает, что кредитное качество секьюритизированного ипотечного долга не может оставаться стабильным ввиду волатильности курса ценных бумаг, в которых он воплощён для обращения на фондовых рынках. Механизмы секьюритизации, применяемые в Российской Федерации, должны совершенствоваться либо формироваться так, чтобы не уменьшались и не исчезали её обеспечительные свойства. Для решения указанной задачи необходимо установить правила, не позволяющие признавать легитимной основу механизмов секьюритизации, лишенной реальных обеспечительных качеств.

6. Опыт США показывает, что механизм секьюритизации не может функционировать без вспомогательного движущего устройства - специально созданного юридического лица (special purpose vehicle), особая и единственная уставная цель деятельности которого состоит в канализировании наделённых оборотоспособностью долговых ипотечных бумаг на вторичные ипотечные рынки. Поскольку такие специализированные юридические лица не позволили избежать выдачи кредитов под недостаточное ипотечное обеспечение, использование подобной практики в российских условиях следует считать преждевременным.

7. Заслуживают внимания российского законодателя выработанные американской практикой регулирования ипотечного кредитования способы защиты неисправного ипотечного должника против продажи его недвижимости на торгах по заниженной цене.

8. Наиболее важным для современной российской практики элементом американского опыта правового регулирования ипотечного кредитования следует признать опыт предоставления государственных гарантий погашения остаточного долга на случай дефолта должников по жилищным ипотечным кредитам. Эта часть опыта свидетельствует о безусловной важности социализационной функции регулирования жилищного кредитования под ипотечное обеспечение.

9. Установлено, что в США при обращении взыскания на заложенную недвижимость последняя переходит к добросовестному приобретателю свободной от залогового обременения и притязаний со стороны должника и иных заинтересованных лиц. Правовой титул, переданный добросовестному приобретателю, не может быть в этом случае оспорен даже в том случае, если обнаружатся допущенные кредитором нарушения процедуры продажи заложенного имущества.

10. В регулировании ипотечных отношений в Российской Федерации имеются проблемы, устранение которых требует изменения некоторых аспектов государственной экономической политики. Речь идёт о преодолении либо демпфировании процессов спекулятивного завышения стоимости жилья на рынке недвижимости, то есть процессов, защититься от которых без специальных мер государственной поддержки малоимущие заёмщики не способны. Предоставление кредитов таким заёмщикам целесообразно рассматривать в качестве оказания кредитных услуг, а самих заёмщиков - в качестве потребителей этих услуг, нуждающихся в защите со стороны государства. Одной из организационно-правовых форм такой защиты может стать учрежденный государством специализированный ипотечный банк, выступающий поручителем (гарантом) исполнения добросовестным должником своего обязательства по жилищной ипотеке. Построение такой защиты позволит создать эффективную систему реализации гражданами России права на жильё.

Практическая значимость диссертации заключается в возможности использования содержащихся в ней материалов, выводов и предложений органами законодательной и исполнительной власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях для целей совершенствования регулирования ипотечных отношений.

Материалы диссертации могут оказаться полезными в практической деятельности правоведов, занимающихся вопросами сделок с недвижимостью, а также акционеров и корпоративных структур, интересы которых затрагиваются такими сделками.

Кроме того, содержание диссертации способно послужить источником дополнительных сведений в ходе преподавания и изучения частноправовых курсов на юридических факультетах.

Апробация и реализация результатов работы. Материалы диссертации обсуждались на заседаниях кафедры гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов; использовались при подготовке справок, представлявшихся по запросам Комиссии Московской городской Думы и Московской городской администрации по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений. Результаты сравнительно-правовых исследований используются в учебном процессе на юридическом факультете Российского университета дружбы народов.

Структура диссертации

Диссертационная работа состоит из введения, двух разделов, объединяющих семь глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованных источников.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Понька, Виктор Федорович

Заключение шСм., напр., Garn - St. Germain Depositary Institution Act of 1982 // В.: 12 U.S.C. § 1701j -03.

В 2006 году в США начался ипотечный кризис, вызванный нарастанием непогашаемой задолженности по жилищным кредитам. К 2008 году цены на недвижимость в США упали почти на 20%. Причины кризиса видятся российским обозревателям преимущественно в низкой стоимости ипотечных кредитов в США. Западноевропейские комментаторы склонны видеть причину в спекулятивных сделках на рынке недвижимости.

Главной причиной, как теперь становится всё яснее, стало вмешательство крупных финансовых компаний в политику ценообразования. Они и ощутили на себе основную тяжесть удара кризиса. В то же время, весьма непростым оказалось и положение простых заёмщиков ипотечных банков из числа граждан. Им грозило едва ли не поголовное банкротство. Однако американскому правительству удалось предупредить его рядом специальных мер.

Во-первых, были заморожены процентные ставки по ипотечным кредитам с тем, чтобы не дать банкам переложить свои потери на плечи ипотечных должников. Поэтому ежемесячные выплаты по кредитам остались для населения неизменными.

Во-вторых, был изменен подход к определению последствий несостоятельности для ипотечных должников. Как известно, законодательство США о банкротстве позволяет банкам уступать свои непогашенные требования к несостоятельным должниками федеральному резервному фонду. В качестве цессионария выступало затем государство, взыскивавшее с должников оставшуюся часть долга. Изменение подхода выразилось в том, что правительство США объявило об отказе от обращения взыскания по таким требованиям на имущество объявленных несостоятельными ипотечных должников.

В интересах населения был предпринят и ряд иных мер, оказавшихся эффективной защитой от неприемлемых социальных последствий кризиса.

Российская практика построения системы ипотечного кредитования испытала на себе заметное влияние моделей, созданных в США. Это обстоятельство в условиях кризиса стало вызывать озабоченность у многих российских аналитиков. Как оценивать американский ипотечный опыт? Выступает он для российских заёмщиков и кредиторов уроком или угрозой? Породит ли следование такому опыту неизбежность повторения в России американского ипотечного кризиса?

Думается, что сам по себе такой опыт не контагиозен. Кроме того, в России появлению условий кризиса, аналогичных тем, которые сложились в США в начале «нулевых годов», пока препятствуют искусственно высокие цены на жильё. Однако и в случае достижения российской ипотечной системой реально ощущаемого населением средства решения своих жилищных проблем, злоупотребления, вызывающие кризис, могут и должны предупреждаться российским правоприменением и правотворчеством, вооруженным всесторонними сведениями о зарубежном опыте организации жилищных кредитов, имеющих наилучшее из известных обеспечение, - ипотечное.

Список литературы диссертационного исследования доктор юридических наук Понька, Виктор Федорович, 2011 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301. Текущая редакция -СПС «КонсультантПлюс».

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // "Парламентская газета", N 224, 28.11.2001. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-Ф3 (ред. от 08.12.2011) // "Парламентская газета", N 214-215, 21.12.2006. Текущая редакция -СПС «КонсультантПлюс»

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 (в ред. от 06.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147 Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря2004 года № 188-ФЗ (ред. от ) // «Собрание законодательства РФ» от2690301.2005, N 1 (часть 1), ст. 14 Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011) // "Парламентская газета", N 45, 12.03.2001. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.11.2011, с изм. от 21.11.2011) // "Российская газета", N 85-86, 01-05.05.1999. Текущая редакция -СПС «КонсультантПлюс».

9. Федеральный закон от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) "О залоге" // "Российская газета", N 129, 06.06.1992. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

10. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22. 04. 1996 г. № 39-Ф3 // "Собрание законодательства РФ", N 17, 22.04.1996, ст. 1918,"Российская газета", N 79, 25.04.1996 Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс»

11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", N 137, 22.07.1998. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

12. Федеральный Закон Российской Федерации от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридического лица» // "Российская газета", N 153-154, 10.08.2001 (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

13. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ «О кредитных историях» // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 44 (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция -СПС «КонсультантПлюс».

14. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // "Российская газета", N 292, 31.12.2004 (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

15. Федеральный закон Российской Федерации от 8 августа2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании различных видов272деятельности» // "Российская газета", N 153-154, 10.08.2001. Действующая редакция СПС «КонсультантПлюс».

16. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года № 1180 «О жилищных кредитах» // "Собрание законодательства РФ", 13.06.1994, N 7, ст. 692. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

17. Указ Президента Российской Федерации от 23 марта 1996 года №420 «О разработке федеральной целевой программы «Свой дом» // "Российская газета", N 58, 27.03.1996. (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция -СПС «КонсультантПлюс».

18. Указ Президента Российской Федерации от 31 января 2007 года № 114 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых Указов Президента Российской Федерации» //

19. Опубликован не был (Действующая редакция СПС «КосультантПлюс»)

20. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы» // "Собрание законодательства РФ", 24.09.2001, N 39, ст. 3770). Действующая редакция - СПС «КонсультантПлюс».

21. Постановление Правительства Российской Федерации от26 августа 1996. № 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" // "Российская газета", N 168, 04.09.1996. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

22. Правительства РФ от 21.03.2006 N 153) (Действовавшая редакция -СПС «КонсультантПлюс»)

23. Закон г. Москвы от 11 февраля 1998 г. № 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве" // Ведомости Московской думы. 1998. №5. (с.39). (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

24. Закон Ленинградской области от 22 мая 2003 г. №40-03

25. Постановление Правительства Москвы от 09.02.1999 N 100 "О первоочередных мерах по внедрению системы ипотечного кредитования на базе ДСК-1" // "Вестник Мэрии Москвы", N 5, март, 1999. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

26. Постановление Правительства Москвы от 11 августа 1998 года № 625 "О Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве"// Тверская, 13, 1998, № 37, № 38. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

27. Постановление Правительства Москвы от 16.01.2001 N

28. ПП *(ред. от 03.07.2001) "О состоянии и перспективах развитиясистемы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве" (вместе с278

29. Концепцией развития жилищной ипотеки в городе Москве") // "Вестник Мэрии Москвы", N 7, февраль 2001 (с последующими изменениями и дополнениями). Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

30. Постановление Правительства Москвы от 18.05.1999 г. №428 «О внедрении ипотечного кредитования в г. Москве на базе ЗАО «Мосстроймеханизация 5» // Документ опубликован не был. Текущая редакция - СПС «КонсультантПлюс».

31. Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 26.08.1998 N 970-РПСГО страховой компании на рынке ипотечногокредитования в г. Москве" // "Вестник Мэрии Москвы", N 20, октябрь 1998. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

32. Распоряжение премьера Правительства Москвы от 26 августа 1998 г. № 970-РП «О страховой компании на рынке ипотечного кредитования в г. Москве» // Вестник Мэрии Москвы, 1998, № 20. Текущая редакция СПС «КонсультантПлюс».

33. Fair Housing Act, 1968(URL:http://www.fairhousing.com/index.cfm?method=page.display&pageid=656 дата обращения: 10.03.2011 г.)

34. Truth In Lending Act, 1968

35. URL:http://www.fdic.gov/regulations/laws/rules/6500-1400.html, дата обращения: 10.03.2011 г.)

36. Real Estate Settlement Procedures Act, 1974

37. URL: http://www.fdic.gov/regulations/laws/rules/6500-2530.html, дата обращения: 10.03.2011 г.)

38. Equal Credit Opportunity Act, 1975

39. URL:http://www.justice.gov/crt/about/hce/documents/ecoafulltext5-1 -06.php, дата обращения: 10.03.2011 г.)

40. Home Mortgage Disclosure Act, 1975 (URL:http://www.fdic.gov/regulations/laws/rules/6500-3030.html#6500hmdal975, дата обращения 10.03.2011 г.)

41. Housing And Community Development Act Of 1977—Title Viii (Community Reinvestment), Community Reinvestment Act, 1977 (URL: Http://Www.Fdic.Gov/Regulations/Laws/Rules/6500-2515.Html#6500hcdal977, дата обращения 10.03.2011 г. )

42. Fair Debt Collection Practices Act, 1977 (URL:http://www.ftc.gov/bcp/edu/pubs/consumer/credit/cre27.pdf, датаобращения: 10.03.2011 г.)

43. Fair Credit Reporting Act, 1978

44. URL:http://www.lemonlawclaims.com/faircreditreportingact.htm, дата обращения: 10.03.2011 г.)

45. Safety and Soundness Act, 199272. (URL:http://en. wikisource.org/wiki/HousingandCommunityDev elopmentActofl 992/TitleXIII/SubtitleA/Partl#Partl; дата обращения: 10.03.2011)

46. The Home Ownership and Equity Protection Act 1994 (URL:http://www.americancreditrepair.net/pdf/laws/HomeOwnerEquity ProtAct.pdf, дата обращения: 10.03.2011)

47. New Homeowners Protection Act, 199875. (URL:http://www.fdic.gov/news/news/inactivefinancial/1999/useftp .pdf, дата обращения: 10.03.2011)

48. Gramm-Leach-Bliley Act, 1999

49. URL:http://banking.senate.gov/conf/confrpt.htm,flaTa обращения:1003.2011)

50. Mortgage Forgiveness Debt Relief Act, 2007 (URL: http://www.glin.gov/view.action?glinID=207511, дата обращения: 10.03.2011 г.)

51. Emergency Economic Stabilization Act, 2008 (URL:http://frwebgate.access.gpo.gov/cgibin/getdoc.cgi?dbname=l 10congbills&docid=f:h 1424enr.txt.pdf, дата обращения 10.03.2011 г.)

52. Foreclosure Prevention Act, 2008

53. URL: http://www.open congress.org/bill/110-s2636/text, дата обращения 10.03.2011 г.)

54. Генеральное соглашение по тарифам и торговле ГАТТ от 30 октября 1947 года // Закон и бизнес. Серия: Международные документы., Санкт-Петербург, 1994 г. С. 8

55. California Code of Civil Procedure. §§ 580 b-580 d. (URL:http://www.leginfo.ca.gov/cgi-bin/calawquery?code section=ccp, дата обращения: 10.03.2011 г.)

56. New York Real Property Acts. §1371.

57. URL:http://public.leginfo.state.ny.us/menugetf.cgi?COMMONQUERY=L AWS дата обращения: 10.03.2011 г.)

58. The Budget Control Act, 2011

59. URL:http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/BILLS-l 12s365eah/pdf/BILLS-112s365eah.pdf, дата обращения: 10.03.2011)

60. Закон Украины от 19 июня 2003 г. №979-IV «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» // Голос Украины. 2003. 7 августа.; Ведомости Верховной Рады Украины. 2004. №1. С. 2-27.

61. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7августа 2001г. № 1173/19 «О создании системы ипотечного282жилищного кредитования в Республике Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2001. №76. С. 12.

62. I. Российские научные издания и иные публикации иматериалы

63. Научные монографии, учебники, учебные пособия

64. Аттестованный ипотечный кредитор. Учебно-квалификационная программа // М., Фонд "Институт экономики города", Ассоциация российских банков, 1996.

65. Базанов И.А. Вотчинный режим в России. Его происхождение, современное состояние и проект реформ // Томск, Типо-лит. Сиб. т-ва печ. дела , 1910. 312 С.

66. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства // М., Т-во скоропечатния А.А. Левенсон, 1900. 459 С.

67. Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права. Учеб. Пособие // М., Зерцало, 1995 188 С.

68. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование) // М., Зерцало, 1997. -293 С.

69. Безбах В.В. Комментарий к положениям Гражданского кодекса РФ. // Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Под. Ред. О.Н. Садикова. М., Контракт. 1997. 170 С.

70. Бездумный М.А., Юмашев Ю.М. Кредит под залог // М., АО «МЕНАТЕП-ИНФОРМ», 1991. 47 С.

71. Богатырев А.Г. Инвестиционное право. // М., Росс. Право. 1992.-272 С.

72. Боголюбов С. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев // М., Норма- Инфра М., 1998. - 348 С.

73. Брагинский М.И. Комментарий к закону о залоге // М., Республика, 1993. 77 С.

74. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ // СПб., Фарватер, 1993.- 150 С.

75. Вознесенская H.H. Иностранные инвестиции: Россия и мировой опыт (сравнительно-правовой комментарий) // М., КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2001. 220 С.

76. Гантовер JI.B. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава // СПб., Государственная типография, 1890. 785 С.

77. Гражданский процесс. / Под ред. Мусина В.А., Чечиной H.A., Чечота Д.М // М., Гардарика, Проспект, 1996. 480 С.

78. Гражданское право / Отв. ред. Калпин А.Г., Масляев А.И // М., Юристь, 1997. 472 С.

79. Гражданское право. Часть первая. / Под ред. Т.И. Илларионовой, Гонгало Б.М. и В.А. Плетнеева // М. ИНФРА-М-НОРМА, 1998.-453 С.

80. Гражданское право. Часть 1. Под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. // Санкт-Петербург., Издательская группа Проспект,1998.-639 С.

81. Гражданское право. Часть 2. Под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. // Санкт-Петербург., Издательская группа Проспект,1999.-778 С.

82. Гражданское право. Часть 3. Под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. // Санкт-Петербург., Издательская группа Проспект, 1999.-586 С.

83. Гражданское процессуальное право России. Под ред. Шакаряна М.С. // М., Былина., 1998. 501 С.

84. Братусь С.Н. Гражданское и торговое право капиталистических государств// М., Ч. 1., 1983.

85. Гуртов В.К., Марголин A.M., Чагай К.А. Проблемы развития ипотечного кредитования жилищного строительства и пути их решения // М., РАГС. 2002. 171 С.

86. Дебольский H.H. Гражданская дееспособность по русскому праву. СПб. 1903.-458 С.

87. Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф JI.-JL, Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ // М., Вершина, 2007. 592 С.

88. Жилье: комплексный взгляд // Междунар. Ин-т строительства (МИС), Междунар. ассоц. Фондов жилищ строительства и ипотечного кредитования (МАИФ); / под общ. ред. В.М. Агапкина//М., «АВЧ», 2001. 975 С.

89. Законы гражданские (Свод Законов т.Х ч.1). // М., Изд. З.М. Зильберберга, 1914, 407 С.

90. Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву. // Киев, Н. Я. Оглоблин, 1912. 419 С.

91. Ипотека в Оренбуржье: становление и развитие./ Под ред. д.э.н., проф. Н.К. Борисюка // Оренбург, ИПК «Южный Урал». 2002. -215 С.

92. Кассо J1.A. Понятие о залоге в современном праве // Юрьев, типография К. Матиссена 1898. 419 С.

93. Кичихин А. Жилищные права. Пользование и собственность // М., Юристь. 1997. 435 С.

94. Ключевский В.О. Курс русской истории. Ч. I. // СПб., 1904. 1146 С.

95. КоданС. В. Законодательная деятельность Российского государства во второй половине XVII — первой четверти XIX в. (историко-статистический очерк)// ЮрИс Юрид. исследования. Альманах правоведов. Екатеринбург, 2001. Вып. 1.

96. Колюшин Е.И. Практический комментарий Закона РФ "О залоге" // М., Международное фин. Объединение «Менатеп» 1992. -110 С.

97. Кто мой клиент? Руководство для риэлторов, разработанное в соответствии с законодательством о посредничестве // М., Национальная ассоциация риэлторов США, 1993. 27 С.

98. Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимые имущества по закону. (По русскому праву). Одесса: Тип. акц. Южно-рус, о-ва печ. дела, 1904. 388 С.

99. Лансберг Ф. 60 семейств Америки // М., Иностранная литература, 1948.

100. Лимаренко В.И. «Дом для вашей семьи на «Большой Волге». Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. // Саров-Саранск, Типография "Красный Октябрь", 1999, 204 С.

101. МаньковА. Г. Законодательство и право России второй половины XVII в. // СПб., 2002. 216 С.

102. МаньковА. Г. Уложение 1649 года — кодекс феодального права России. // Л.: Наука, 1980. 271 С.

103. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России // СПб., Юрид. центр Пресс, 2003. 360 С.

104. Международное частное право / Отв. ред. Н.И. Марышева. // М., КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2000. 532 С.

105. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. Казань: И. Дубровин, 1855. -60 С.

106. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М.: Статут, 2003. 368 С.

107. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / Меркулов В.В. СПб., Юрид. центр Пресс, 2003. - 360 С.

108. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: опыт США. Сборник материалов // М., 1995.

109. Опыт регионов РФ по активизации жилищного строительства. / Госстрой России. М. 1999.

110. Организация рынка жилья (концептуальный обзор). М., 1991.- 177 С.

111. Покопцева Е.Б., Никишина Т.И., Казейкин B.C. Как купить квартиру. Ипотека в России. М.: «Вершина», 2004. - 255 С.

112. Полард A.M., Пассейк Ж.Г., Эллис К.Х., Дейли Ж.П. Банковское право США // М., Прогресс, Универс. 1992. 766 С.

113. Пучинский В.К. Комментарий к положениям арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации / Комментарий к арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации. Под. Ред. В.Ф. Яковлева. //М., Контракт, 1997.

114. Седугин П.И. Жилищное право // М., Норма. 2004. 3691. С.

115. Соловьев М.А. Залог недвижимых имуществ в банках. Одесса, 1913.-34 С.

116. Сперанский М.М. Доклад императору Николаю Павловичу по поводу российского гражданского законодательства // Русская старина. 1876. Март.

117. Тетли У. Морские привилегированные требования и залоги//М., 1985.

118. Трепицин И.Н. Гражданское право губерний Царства Польского и русское в связи с Проектом гражданского уложения. Общая часть обязательственного права // Варшава, Тип. Варш. учеб. окр., 1914.-363 С.

119. Удинцев В. История займа. // Киев, Тшография И. Чоколова, 1908.-270 С.

120. Удинцев В.А. История обособления торгового права. // Киев: Тип. Имп. Ун-та св. Владимира Н.Т. Корчак-Новицкого, 1900. 224 С.

121. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие для вузов. Пер. с англ./Под. ред. С.Г. Беляева. М., 1998. 391 С.

122. Флоринский Т.Д. Памятники законодательной деятельности Душана, царя сербов и греков. Хрисовулы. Сербский законник. Сборники византийских законов. Киев, Тип. Имп. Ун-та св. Владимира, 1888. 771 С.

123. Шарфман, Бернард. Fannie Мае и американская система жилищного финансирования: образец для других? / Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: опыт США // М., Изд-во Фонда «Институт экономики города», сентябрь 1995.

124. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1911. С. 346

125. Южелевский B.K. Какая ипотека нужна России: (на основе анализа моделей зарубежных стран, опыта дореволюционной России и современной практики регионов РФ) // М., 2004. 202 С.32. Диссертации, авторефераты

126. Алькова Е.П. Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования: на примере Красноярского края // Дисс. . степени канд. эк. наук, М., 2009. 155 С.

127. Водолагин C.B. Конституционно-правовая защита частной собственности. Автореферат дисс. . канд. юрид. наук // МГИМО МИД РФ. М., 1996.

128. Замалеев P.P. Правовое регулирование ипотеки (залога) земельных участков // Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2008. -23 С.

129. Лемешко E.H. Гражданско-правовое регулирование системы отношений ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2008.-35 С.

130. Моисеев A.A. Международно-правовые аспекты функционирования международных кредитно-финансовых организаций и сотрудничество с ними России. // Дисс. канд. юрид. наук. Дипломатическая академия МИД РФ. М., 1996. — 251 С.

131. Рогачев В.В. Развитие ипотечного законодательства в Российской империи второй половины XIX начала XX века :Историко- правовое исследование // Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2007. - 20 С.

132. Слыщенков, В. А. Проект Гражданского уложения 1905 г. и его место в истории русского права // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук, М., 2003. -24 С.

133. Смирнова E.JI. Ипотека в системе социально-экономических отношений: Автореф. канд. эк. наук, Спб. 2004. 22 С.

134. Тхагапсов P.A. К истории становления русского залогового права: Проект Вотчинного Устава // Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Ставрополь, 2000. 32 С.

135. Фалилеев П.А. Регулирование ипотеки морских судов по законодательству России, зарубежных стран и международным договорам // Дисс. . канд. юрид. наук МГИМО МИД РФ. М., 1996. -198 С.1.. Научные публикации в периодических печатных изданиях исборниках

136. Алькова Е.В. Разработка целевых программ земельно-ипотечного кредитования на региональном уровне // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2008. № 1. С. 3940.

137. Ахметшин И. "Срок кредита и его возврата" // Бизнес-адвокат. № 15, 1997. С. 48 - 50

138. Ахметшин И. Понятие и объект кредита // Бизнес -адвокат. №20. Октябрь 1997.

139. Багданов А. Поможет ли ипотеке государство? // Недвижимость и ипотека. 2005. №4 (05). С. 53.

140. Басин Е.В. Ипотечное жилищное кредитование -важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России // Жилищное право. 1999. №2. С. 4-9

141. Безбах В.В. Понятие права собственности в науке и законодательстве иберо-американских и латино-европейских стран // Вестник Международного университета. Сер. Право, вып. 2. М., 1997.

142. Вербловский. Г. "Об уступке залоговых обязательств, обеспеченных залогом недвижимости имения" // Суд. Вестник, 1876, №55.-С. 2.

143. Горбунова Е. Региональный вариант // Все о жилье (приложение к «Строительной газете») №17. 1998.

144. Горин А.Г. О кодификации гражданского права России18821917 гг.) / А. Г. Горин. // Л., Правоведение, 1984, № 4. С. 57 - 64.

145. Грачев И. Они нам помогут // Квартирный ряд. 2005. 7-13 апреля. С. 15.

146. Гущин В.В. К вопросу об ипотечном кредитовании в России // Жилищное право, 2006., №1. С. 33-41

147. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Материалы II Международного банковского конгресса АТР. М.,1996.

148. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. 2000. №10. С. 47-53

149. Зелер, В.Ф. Письменная форма договоров в проекте гражданского уложения / В. Ф. Фон-Зелер. // Вестник права . -1900. -N 1. Январь. -С. 33.

150. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО 2004, № 8 С. 38.

151. Ипотечное кредитование жилья в США // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. Новосибирск. № 11. 1992.

152. Казаков В. Жилье станет доступным по закону // Русский курьер. 2005. №22 (470). С. 7.

153. Караваева И.В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика. 1995. №11-12.-С. 42

154. Каримов А. Требуется концепция развития ипотечного жилищного кредитования // Экономика и управление. 2000. №1. С. 15-19.

155. Киселев A.A. Предмет договора ипотеки // Нотариус. М., 2003. №2 С.27-38.

156. Киселев A.A. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. М., 2003. №3. С. 10-21.

157. Концепция жилищного кредитования в Калужской области (уст. постановлением правительства Калужской области №4от 19 января 2000 г.) // Законодательное собрание Калужской области. 2000. №6.С. 592-615.

158. Копейкин А., Стебенев JL, Скоробогатько Б., Пенкина И. Американская модель ипотеки // Рынок ценных бумаг. 1999. №8.

159. Косаврева Н.Б. Парламентские слушания о законодательном обеспечении формирования рынка доступного жилья // Городское управление. 2004. №5. С. 3-13

160. Крассов О.И. Право частной собственности на землю в США.//Государство и право. № 2. 1993.

161. Кучер Н. Мечта об идеальной квартире // Социальная защита. 2001. №3 (108) Март. С.41

162. Лепехин, И. А. Институт ипотеки в дореволюционной России // И. А. Лепехин // Право и государство, 2009. № 6. С. 46 -49.

163. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО 2004, № 9 с. 115-132

164. Массаев К. Семейный дом в США // Строительная газета. 1997. №3.

165. Мельников В. Н., Михайлова, Н. В. Ипотека в Сводезаконов гражданских Российской Империи и проекте Гражданского292уложения 1905 г // В. H. Мельников, Н.В.Михайлова. // Ученые труды Российской Академии адвокатуры, 2008. № 4. С. 74 - 78.

166. Миронов В., Попова А. Рынок ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг. 1998. №4. Стр. 37.

167. Михайлов Е.Д. Ипотечное финансирование в США.//Экономика, политика, идеология. М. № 1.1993.

168. Муджабаев А. Разлагающаяся Россия покрылась суверенными пятнами.//Московский комсомолец. 1998. 3 марта.

169. Муцинова H.A. Защита прав трудящихся в современных условиях рыночной экономики.//Вестник РУДН, сер. Юридическая. №1, 1997.

170. Павлов П. США: Система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. М. № 1.1995.

171. Павловский А. Франция вложится в Ставрополье // Коммерсант. 1 декабря 2004г. № 225 С. 12

172. Пашов Д.Б. Государственный жилищный ипотечный банк в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье -гражданам России" // Право и политика., Nota Bene, M., 2006, № 10. -С. 137-141

173. Пашов Д. Жилищное ипотечное кредитование в системе социальной поддержки // Аграрное и земельное право. М., 2005. №7 -С. 67-79

174. Пашов Д.Б. О законодательном обеспечении формирования рынка доступного жилья // Право и государство: теория и практика. 2005. №3. С.67.

175. План по ипотеке // 3 декабря 2004. Кредит.Ру.

176. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости).//Российская юстиция. № 10. 1998.

177. Подымов А. Ипотека, вперед // Российская газета. Ведомственное приложение. 27 февраля 1999 года.

178. Покровский И. А. Владение в русском проекте гражданского уложения// Журнал Министерства юстиции. 1902. № 10.-С. 27-55.

179. Покопцева Е.Б., Никишина Т.И., Казейкин B.C. Как купить квартиру. Ипотека в России // М.6 «Вершина», 2004. С. 1415

180. Пономарев В.Н. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования // ЖКХ 2005. №2. 4.1-11.

181. Пчелинцева J1. Правовая природа граждан на жилище в России // Конституционное право: восточноевропейское обозрение. 2004. №2 (47). С. 203.

182. Рубцов Б.Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью // Банковские услуги. М., 1999., М., № 4.- С. 23-29; № 5-6.- С. 38 -4 2.

183. Савченко Е. Жителю села свой дом // Экономист. 1999. №10-С. 39-41.

184. Семенова А. Кредит на всю жизнь // Итоги. 5 мая 1998 г.

185. Сологуб А. На чем споткнулась ипотека? // Источник: Росбалт (19.11.2004).

186. Телицин В.М. Применение во внешней торговле России Конвенции ООН 1980 г. о договорах купли-продажи // Вестник РУДН, сер. Юридические науки. №2. 1997.

187. Тхагапсов Р.А. О государственных кредитных установлениях в дореформенной России // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научной конференции. М., 1999. С. 55-61.

188. Файзуллин Г.Г. Башкортостан, Россия, зарубежные страны: развитие конституционных основ права частной собственности на землю.//Московский журнал международного права. М. № 2. 1997.

189. Фалилеев П.А. Ипотека морских судов.//Нефть. Газ. Право. 1995 год, № 5 и 6; № 3. 1996.

190. V. Зарубежные научные монографии, диссертации научные статьи и иные научные публикации.

191. Adamson, Bryan. Washington Law: The Homeowners' Illusory Safety Net: Mortgage Broker Surety Liability. // Gonzaga. Law Review 2011/01/01, Vol: 47, PI65

192. Anna Katherine Barnett-Hart The Story of the CDO Market Meltdown: An Empirical Analysis // Harvard College Cambridge, Massachusetts, 2009, 115 p.

193. Annual Report Of The Administration Of Veterans Affair. Veterans Administration, Washington, Dc. Annual.

194. Bondi, Bradley J. Securities Arbitrations Involving Mortgage-Backed Securities And Collateralized Mortgage Obligations: Suitable For Unsuitability Claims?// Fordham Journal Of Corporate & Financial Law 2009/01/01, Vol: 14, P251

195. Burns, Fiona. Mortgages, Seniors And The Common Law Contractual Doctrine Of Mental Incapacity In Australia. // International Journal Of Law & Psychiatry, Mar2011, Vol. 34 Issue 2, P79-93, 15p; Doi: 10.1016/J.Ijlp.2011.02.001

196. Bybee, Jared Ruiz. Fair Lending 2.0: A Borrower-Based Solution To Discrimination In Mortgage Lending. // University Of Michigan Journal Of Law Reform, Fall2011, Vol. 45 Issue 1, PI 13-153, 41p

197. Bybee, Jared. Fair Lending 2.0: A Borrower-Based Solution To Discrimination In Mortgage lending. // Ruiz University Of Michigan Journal Of Law Reform 2011/10/01, Vol: 45, PI 13

198. Caggiano, Julie R.; Dozier, Jennifer L.; Hackett, Richard P.; Axelson, Arthur B.Mortgage Lending Developments: A New Federal Regulator and Mortgage Reform Under The Dodd-Frank Act.// Business Lawyer, Feb2011, Vol. 66 Issue 2, P457-472, 16p

199. Campbell, John Y.; Jackson, Howell E.; Madrian, Brigitte C.; Tufano, Peter. Making Financial Markets Work For Consumers. // Harvard Business Review, Jul/Aug2011, Vol. 89 Issue 7/8, P 47-54, 8p, 1 Graph

200. Covenants, Licences, Mortgages And Adverse Possession. Cases And Statutes // Semple Piggot Rochez. Section Iii. Land Law. P. 26.

201. David A. Schmudde. A Practical Guide To Mortgages And Liens. N.Y., 2004.

202. Davis, Kenneth S. Fdr: The New Deal Years. New York: Random House, 1986.

203. Dillon, Mark C. The Newly-Enacted Cplr 3408 For Easing The Mortgage Foreclosure Crisis: Very Good Steps, But Not Legislatively Perfect. // Pace Law Review, Mar2010, Vol. 30 Issue 3, Preceding P855-899, 46p, 1 Chart

204. Eid, Khalid. The Rights & Duties Of A Mortgage Secured Debt From The Point View Of The Saudi Legislator. // Interdisciplinary Journal Of Contemporary Research In Business, Aug2011, Vol. 3 Issue 4, P96-105, 10p

205. Emma Jacobs Amalgamated Housing to First Houses: ReDefining Home in America // 2009. 64 p.

206. Fflur Huws, Catrin. What Is The Significance Of The Mortgage In 'Love's Labour's' Lost?// Law And Humanities, Vol. 5, No. 2, 2011:385-399.

207. Garcia, Suzanne M. Unsettling Mortgage Law: Implications For Practitioners And Title Insurers: A Glance At The Impact Of The Subprime Mortgage Crisis On The Title Insurance Industry. // Pace Law Review 2009/10/01, Vol: 30, P233

208. Garn St.Germain Depositary Institution Act Of 1982. - B: 12 U.S.C. § 1701j - 03.

209. Geis, Norman "Escape From The 15th Century: The Uniform Land Security Interest Act". Real Property, Probate And Trust Journal. Findarticles.Com. 24 Mar, 2010.

210. Grant S. Nelson, Dale A. Whitman. Real Estate Finance Law. 2nd Ed. N.-Y. P.505.

211. Heinly, D. «Quarterback Jack Takes Over At Hud (J. Kemp)». Professional Builder, February, 1989.

212. Herbert Thorn Dike Tiffany. The Law Of Real Property And Other Interests In Land. L.: Callaghan And Company, 1920.

213. Holdsworth William S. Histoiy Of English Law. 7th Ed., Rev. Under The General Editorship Of A. L. Goodhart And H. G. Hanbury. With An Introductory Essay And Additions By S. B. Chrimes, 1956-66. Vol.Iii. P. 129.

214. Hudspeth, Kevin M. Clarifying Murky Mers: Does Mortgage Electronic Registration Systems, Inc., Have Authority To Assign The Mortgage Note In A Standard Illinois Foreclosure Action? 1 // Northern Illinois University Law Review 2010/10/01, Vol: 31, PI

215. Ireland, Mark William Mitchell. Recent Developments In

216. Minnesota Law: After The Storm: Asymmetrical Information, Game298

217. Jeffrey Russell. Developments In Banking And Financial Law: 2006-2007: The Subprime Mortgagecrisis: Iii. Historical Overview Of State And Federal Regulation Of Mortgage Lending. // Review Of Banking & Financial Law 2008/01/01, Vol: 27, P12

218. Jennifer Cummins. Developments In Banking And Financial Law: 2006-2007: The Subprime Mortgagecrisis: Iv. Historical Changes Within The Credit And Investment Markets. // Review Of Banking & Financial Law 2008/01/01, Vol: 27, P21

219. Kenneth G. Lore & Cameron L. Cowan, Mortgage-Backed Securities; Developments And Trends In The Secondary Market 2-39 (2001).

220. Knisht J. Lenders Agree To Anti-Bias Pledge // The Washington Post. September 13, 1994.

221. Laforge, Clayton D. The Silver Lining In The Red Giant: China's Residential Mortgage Laws Promote Temperance Among The Surging Middle Class. // University Of Richmond Law Review 2011/05/01, Vol: 45, P1231

222. Lampe, Donald C. North Carolina Leads Again: Loan Servicing Amendments To The Mortgage Lending Act. // North Carolina Banking Institute 2009/03/01, Vol: 13, P247

223. Larson, Ian M.Note And Law Summary: Keeping Pace: Federal Mortgage Lenders Halt Local Clean Energy Programs. // Missouri Law Review 2011/04/01, Vol: 76, P599

224. Lehe, Katherine M. Cracks In The Foundation Of Federal Law: Ameliorating The Ongoing Mortgage Foreclosure Crisis Through Broader Predatory Lending Relief And Deterrence // California Law Review 2010/12/01, Vol: 98, P2049

225. Lehe, Katherine M. Cracks In The Foundation Of Federal Law: Ameliorating The Ongoing Mortgage Foreclosure Crisis Through Broader Predatory Lending Relief And Deterrence.// California Law Review, Dec2010, Vol. 98 Issue 6, P2049-2091, 43p

226. Macey, Jonathan; Miller, Geoffrey; O'hara, Maureen; Rosenberg, Gabriel D. Helping Law Catch Up To Markets: Applying Broker-Dealer Law To Subprime Mortgages.// Journal Of Corporation Law, Spring2009, Vol. 34 Issue 3, P789-842, 54p

227. Macey, Jonathan. Helping Law Catch Up To Markets: Applying Broker-Dealer Law To Subprimemortgages. // The Journal Of Corporation Law 2009/04/01, Vol: 34, P789

228. Martin, Richard H. Proving Standing To Foreclose A Florida Mortgage.// Florida Bar Journal, Dec2011, Vol. 85 Issue 10, P31-35,4p

229. Mccann, Nicholas. Federal Law Enforcement In The

230. Home Mortgage Lending Market Enhanced By The 'Fraud Enforcement300

231. And Recovery Act Of 2009'. // Loyola Consumer Law Review 2010/01/01, Vol: 22, P354

232. Mierzewski, Michael B.; Desimone, Beth S.; Tengfei Wu. New Law's Mortgage Provisions Affect Lenders, Mortgage Brokers, Appraisers, Settlement Service Providers, And Others.// Banking Law Journal, Sep2010, Vol. 127 Issue 8, P702-716, 15p

233. Murray, J. Kevin. Developments In The Law: The Home Mortgage Crisis: Issues In Appraisal Regulation: The Cracks In The Foundation Of The Mortgage Lending Process. // Loyola Of Los Angeles Law Review 2010/07/01, Vol: 43, P1301

234. Nelson, Grant. Confronting The Mortgage Meltdown: A Brief For The Federalization Of State Mortgage foreclosure Law. // S. Pepperdine Law Review 2010/01/01, Vol: 37, P583

235. Pennington-Cross, Anthony; Ho, Giang. Predatory Lending Laws And The Cost Of Credit. // Real Estate Economics, Summer2008, Vol. 36 Issue 2, P175-211, 37p, 12 Charts, 1 Graph; Doi: 10.111 l/J.1540-6229.2008.0021 l.X

236. Perry, Vanessa G.; Motley, Carol M. Where's The Fine Print? Advertising And The Mortgage Market Crisis.// California Management Review, Fall2009, Vol. 52 Issue 1, P29-44, 16p, 1 Diagram

237. Peterson, Christopher L. William & Mary Two Faces: Demystifying The Mortgage Electronic Registration System's Land Title Theory. // Law Review 2011/10/01, Vol: 53, PI 11

238. Peterson, Christopher L.Two Faces: Demystifying The Mortgage Electronic Registration System's Land Title Theory.// William & Mary Law Review, 0ct2011, Vol. 53 Issue 1, PI 11-161, 51p

239. Peterson, David E. Cracking The Mortgage Assignment Shell Game.// Florida Bar Journal, Nov2011, Vol. 85 Issue 9, P10-19, 10p, 3 Illustrations

240. Plank, Thomas E. Crisis In The Mortgage Finance Market: The Nature Of The Mortgage Loan And Regulatory Reform. // Transactions: The Tennessee Journal Of Business Law 2011/04/01, Vol: 12, P135

241. Plank, Thomas E. Proposed Regulatory Solution: Regulation And Reform Of The Mortgage market And The Nature Of Mortgage Loans: Lessons From Fannie Mae And Freddie Mac. // South Carolina Law Review 2009/04/01, Vol: 60, P779

242. Pulliam, James J. Developments In The Law: The Home Mortgage Crisis: Good Cop, Bad Cop: Market Competitors, Udap Consumer Protection Laws, And The U.S. Mortgage Crisis. // Loyola Of Los Angeles Law Review 2010/07/01, Vol: 43, PI251

243. Richard M. Hynes SECURITIZATION, AGENCY COSTS, AND THE SUBPRIME CRISIS // VIRGINIA LAW & BUSINESS REVIEW, 2009, 275 p.

244. Robinson, Nolan Cardozo. The Case Against Allowing Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (Mers) To Initiate Foreclosure Proceedings. // Law Review 2011/03/01, Vol: 32, P1621

245. Robinson, Nolan. The Case Against Allowing Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (Mers) To Initiate Foreclosure Proceedings.// Cardozo Law Review, Mar2011, Vol. 32 Issue 4, P1621-1654, 34p, 2 Diagrams

246. Rose, Clarence C. Qualifying For A Home Mortgage In Today's Mortgage Environment. // Journal Of Financial Service Professionals, Mar2011, Vol. 65 Issue 2, P70-76, 7p.

247. Sang Jun Yoo. A Uniform Test For The Equitable Subrogation Of Mortgages.// Cardozo Law Review, May2011, Vol. 32 Issue 5, P2129-2158, 30p

248. Scheiner, Alan H. Unsettling Mortgage Law: Implications For Practitioners And Title Insurers: State Subprime Lending Litigation And Federal Preemption: Toward A National Standard. // Pace Law Review 2009/10/01, Vol: 30, P253

249. Schwarcz, Steven L. Symposium Subprime Meltdown: The Law And Finance Of The American Home Mortgage foreclosure Crisis: Disclosure's Failure In The Subprime Mortgage Crisis 1 //Utah Law Review 2008/01/01, Vol: 2008, PI 109

250. Sclafane, Susanne. Securities Suits Tied To Mortgage Crisis Not Over, Plaintiffs' Lawyer Says.// National Underwriter / P&C, 2/7/2011, Vol. 115 Issue 5, P12-19, 4p

251. Simpon A.W. A History Of Land Law. L., 1986 (2nd Ed.) Pp. 242-247.

252. Singer J.W. Introduction To Property. N.-Y.: Aspen Law & Business. 2001. P.531.

253. Smith, Aaron. A Suitability Standard For Mortgage Brokers: Developing A Common Law Theory. // Georgetown Journal On Poverty Law & Policy 2010/04/01, Vol: 17, P377

254. Smith, James Charles. Law And The Financial Crisis: Economic Regulation During Turbulent Times: The Structural Causes Of Mortgage Fraud. // Syracuse Law Review 2010/01/01, Vol: 60, P473

255. Smith, Shelley. Reforming The Law Of Adhesion Contracts: A Judicial Response To The Subprime mortgage Crisis.// Lewis & Clark Law Review, Fall2010, Vol. 14 Issue 3, P1035-1121, 87p

256. Solomon, Dov. Non-Recourse, No Down Payment And The Mortgage Meltdown: Lessons From Undercapitalization. // Fordham. Journal Of Corporate & Financial Law 2011/01/01, Vol: 16, P529

257. Stat. Veronae 1318: Et Omnia, Quae Negotiators Aut Mercatores. Sine Fraude Se Promiserint Vel Convenerint.

258. The Home Ownership And Equity Protection Act, 1994 // 15 U.S.C. § 1635.

259. Thompson On Real Property. Ed. By David A. Thomas. N.Y., 1994. §101.01 (C) (2).

260. Thompson, Diane E. Foreclosing Modifications: How Servicer Incentives Discourage Loan Modifications. // Washington Law Review, Dec2011, Vol. 86 Issue 4, P755-840, 86p, 5 Charts, 3 Graph

261. Tulk V. Moxhay (1848). — 41 Eng. Rep. 1145 (1848), Casebook. P. 41; Eng. Rep. 1145 (1848), Casebook. P. 864.

262. Vardi, Nathan. Wall Street's New Nightmare.// Forbes, 11/7/2011, Vol. 188 Issue 8, PI 12-1118, 5p, 1 Color Photograph

263. Weissgold, Nanci L.; Kully, Kris D.Massachusetts Effectively Outlaws High Cost Home Mortgage Loans And Imposes Suitability Standards On All Home Mortgage Loans. // Real Estate Finance (Aspen Publishers Inc.), Dec2004, Vol. 21 Issue 4, P8-17, lOp

264. White, Alan M. Subprime Mortgage And Discriminatory Lending: Borrowing While Black: Applying Fair Lending Laws To Risk

265. Based Mortgage Pricing. // South Carolina Law Review 2009/04/01, Vol: 60, P677

266. Whitehouse, Lisa. Making The Case For Socio-Legal Research In Land Law: Renner And The Law Of Mortgage. // Journal Of Law & Society, Dec2010, Vol. 37 Issue 4, P545-568, 24p; Doi: 10.1111/J. 1467-6478.2010.00521 .X

267. Young, Kristine M. The Aging Population And Maturing Mortgage Loans: Ensuring A Secure Financial Lifeline For The Elderly Through Mortgage Lending. // The Elder Law Journal 2009/01/01, Vol: 16, P477

268. Zwall, Michael. Dodd-Frank Act Shortens Timeline For Mortgage Servicers.// Mortgage Servicing News, Nov2011, Vol. 15 Issue 11, P20-21, 2p1. VI. Интернет-ресурсы

269. Официальный сайт ЗАО «КБ ДельтаКредит» // URL: www.deltacredit.ru, дата обращения: 11.05.2010 г.

270. Официальный сайт МАИФ // URL: www maif.ipoteka.ru; дата обращения 02.05.2010 г.

271. Сайт «Русская ипотека»: // URL: www.russianipoteka.ru; дата обращения: 10.05.2010

272. Банковский акт 1979 года (Banking act) // http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1979/37, дата обращения: 27.02.2010 г.

273. Банковский акт 1987 года // URL: http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1987/22/contents; дата обращения 17.01.2010 г.

274. World Bank «Доклад о мировом развитии 2005». «Улучшение инвестиционного климата в интересах всех слоев населения» //

275. URL:http://siteresources.worldbank.org/INTWDR2005/Resources/wdr20 05russian.pdf, дата обращения 05.02.2010 г.

276. Ямбаева Р. Ипотечные кредиты дешеветь не будут, а банкиры не планируют снижать ставки // Коммерсант, М., 2.12.2004 (URL: http://www.kommersant.ru/doc/527812; Дата обращения 12.07.2010)

277. Пономарев В. Бесплатное жилье заменят кредитами // Коммерсант. № 18. 3 февраля 2005 (URL: http://www.rusipoteka.ru/press/kommersant-6.htm, дата обращения: 10.07.2010)

278. Паспорт Федеральной целевой программы «Жилище» // URL: http://base.garant.ni/2307239/#1000, дата обращения: 20.08.2010

279. Сайт программы «Жилище» // URL: http://www.fcpdom.ru/prog.php, дата обращения: 20.08.2010

280. Сайт компании «ЮИТ Лентек» // URL: www.3363747.812.ru дата обращения 10.07.2011 г.

281. Л.З. Астапович. Проблемы реструктуризации банковских систем. БЭА (сайт БЭА URL: www.beafind.ru, дата обращения 17.07.2011 г.)

282. Санникова Т. (банк ST George, Сидней, Австралия), Суворов Г. (банк UBS, Нью-Йорк, США). Обеспечение высокого кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг // URL: http://opec.demo.metric.ru, дата обращения 15.03.2011

283. Сайт холдинга RBI // URL: www.RBI.ru; дата обращения: 13.05.10 г.

284. Сайт «Ипотека» // URL: www.hypothec.ru; дата обращения: 01.06.2010 г.

285. Витрянский В. Комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от1 июля 1996 года № 6/8 // Хозяйство и право. № 9. 1996. (URL: http://www.juristlib.ru/book199.html, дата обращения: 8.03.2011 г)

286. Витрянский В. Новый Гражданский кодекс и суд // Хозяйство и право. № 6. 1997. (URL: http://www.juristlib.ru/book457.html, дата обращения: 08.03.2011 г.)

287. Ямбаева Р. Ипотечные кредиты дешеветь не будут, а банкиры не планируют снижать ставки // Коммерсант, М., 2.12.2004304. (URL: http://www.kommersant.ru/doc/527812; Дата обращения 12.07.2010)

288. Геращенко Е. Банки отстали от экономики (URL: http://focusgoroda.ru/materials/2011-05-19/245.html. дата обращения 20 08.2011 г.)