Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Круглова, Ольга Борисовна

• Круглова, Ольга Борисовна
• кандидат юридических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Круглова, Ольга Борисовна

Введение

Содержание

Глава 1. Юридическая природа договора аренды нежилых зданий, сооружений

1.1. Правовое регулирование договора аренды.

1.2. Особенности договора аренды нежилых зданий, сооружений

1.2.1. Субъекты договора аренды нежилых зданий, сооружений.

1.2.2. Порядок заключения и форма договора аренды нежилых зданий, сооружений.

1.2.3. Проблемы государственной регистрации договора аренды нежилых зданий, сооружений.

Глава 2. Содержание договора аренды нежилых зданий, сооружений и содержание обязательств по договору аренды нежилых зданий, сооружений

2.1. Содержание договора аренды нежилых зданий, сооружений

2.1.1. Предмет договора аренды нежилых зданий, сооружений.

2.1.2. Иные условия договора аренды нежилых зданий, сооружений.

2.2. Содержание обязательств по договору аренды нежилых зданий, сооружений.

Глава 3. Соотношение некоторых теоретических и практических проблем регулирования договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере

3.1. Особенности выкупа арендованных нежилых зданий, сооружений.

3.2. Проблемы применения норм, регулирующих арендные отношения, в предпринимательской и судебной практике.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере»

Договор аренды - один из классических видов договоров, который в основных своих чертах остается неизменным сотни лет, хотя были периоды в современной отечественной истории, отмеченные своеобразными казусами, например, в 1930 году в СССР была отменена аренда земли. Отношения по аренде были восстановлены только в 1989 году Основами законодательства Союза ССР и союзных республик, а до этого данный вид обязательств назывался имущественным наймом.1

В настоящее время для многих организаций аренда стала основным видом деятельности, чего раньше не было и, по сути, быть не могло. Созданные в последние годы частные организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях и т.д., в связи с этим сейчас распространен такой вид предпринимательской деятельности, как аренда различного имущества, особенно нежилых помещений. Следовательно, тема аренды зданий, сооружений весьма актуальна не только в теоретическом, но и в практическом плане.

Данная тема актуальна также тем, что здания и сооружения как объекты недвижимости, а соответственно и гражданского оборота, впервые выделяются в особый самостоятельный вид договора аренды.

Поставленные вопросы в работе находятся в основном на начальной стадии исследования в отечественной научной литературе, существует большое количество статей, посвященных отдельным локальным проблемам, например, государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею. Законодательство о договоре аренды зданий, сооружений, а также о регистрации относительно новое и его нельзя признать совершенным, в связи с чем возникают проблемы, требующие разрешения. Данная тема мало исследована в специальной юридической литературе, отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судебных инстанций, что не

1 Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М.: Издательство «Ось-89», 1998. С. 3. соответствует ее актуальности и значимости для практической деятельности. Что касается практики, то в работе использована опубликованная арбитражная практика последнего времени, а также практика Комитета по управлению имуществом г. Самары.

Совершенствование правового регулирования института аренды зданий, сооружений в РФ нельзя назвать беспроблемным. Так, в сфере определения правовой природы арендных отношений имеются противоречия и нерешенные вопросы, например, к какому виду прав законодатель относит право аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав). Из ГК следует, что аренда - обязательственное право, а Закон о регистрации в статье 1 говорит о том, что право аренды не подпадает под определение ограничений (обременений) и отнесено к вещным правам. Закон также не гарантирует достоверность зарегистрированных прав, т.к. п. 8 ст. 12 Закона говорит о том, что при несоответствии записей в реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет документ, т.е. регистрация не имеет правоустанавливающего характера. Существует и проблема соотношения арендной платы и выкупной стоимости арендуемого имущества и многие другие вопросы, которые возникают в правоприменительной практике.

Целый ряд рекомендаций по совершенствованию правового регулирования отношений в этой сфере и многие сформулированные в юридической литературе теоретические положения обладают высокой научной ценностью и имеют практическую значимость. Между тем интересы экономического развития страны предполагают дальнейшее более всестороннее и глубокое исследование проблем сущности и содержания арендных отношений в предпринимательской сфере, решение важной проблемы определения понятийного аппарата по договору аренды нежилых зданий, сооружений, правового статуса субъектов исследуемых отношений, формы, государственной регистрации, особенностей договора аренды нежилых помещений.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство, посвященное аренде зданий, сооружений, нуждается в совершенствовании для того, чтобы оно создавало надлежащую правовую основу и содействовало нормальным арендным отношениям в сфере недвижимого имущества.

Автор специально вывел за пределы предмета исследования вопросы об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды нежилых зданий, сооружений из-за необходимости ограничения объема диссертационной работы.

Целью исследования является рассмотрение договора аренды зданий, сооружений в общем и выделение некоторых проблем, которые еще не нашли своего решения в законодательстве России и не изучены или мало исследованы в юридической литературе.

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

• на основе сравнительного анализа дореволюционного, советского и зарубежного законодательства определить правовую природу договора аренды зданий, сооружений, особенности правового статуса субъектов и выявить влияние предмета договора на его другие элементы;

• систематизировать основные подходы к понятию договора аренды зданий, сооружений, выделить особенности договора аренды нежилых помещений;

• определить основные особенности договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, обусловленные спецификой их предмета;

• проанализировать эффективность действующего законодательства, регулирующего договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений;

• выработать предложения по совершенствованию законодательства.

Объектом исследования являются нормы отечественного и зарубежного законодательства, определяющие правовое регулирование договора аренды зданий, сооружений, а также нежилых помещений; правоприменительная деятельность по реализации этих норм; основные научно-теоретические концепции по проблематике темы.

Учитывая новое законодательство России и сравнивая его с российским дореволюционным и зарубежным законодательством (многие понятия и положения похожи и сохранились по сей день, хотя и видоизмененными) в сфере рассматриваемой темы, в данной работе отмечены основные положения договора аренды зданий, сооружений, а также ряд проблем, к некоторым из которых предложен и аргументирован собственный подход их разрешения. Сделана попытка анализа некоторых особенностей правового регулирования аренды с правом выкупа. К сожалению, объем данной работы не позволяет уделить больше внимания этим проблемам.

Предмет исследования. В диссертации исследуются основные подходы к определению юридической природы арендных отношений и специфика правового режима недвижимого имущества - зданий, сооружений, нежилых помещений, - как объектов прав; рассматриваются понятие и содержание договора аренды зданий, сооружений; анализируются особенности правового статуса субъектов указанного договора, формы, государственной регистрации, особенности договора аренды нежилых помещений.

В настоящей работе раскрываются правовые основы отношений по аренде зданий, сооружений; сущность договора аренды, являющегося одной из разновидностей договоров по передаче недвижимого имущества в пользование; вопросы государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений как ограничение (обременение) права собственности; понятие недвижимости; вопросы, связанные с определением объекта аренды части здания как нежилого помещения; общие положения по содержанию договора аренды зданий, сооружений и т.д.

Методологическая основа исследования. При написании диссертации использовались всеобщий диалектический метод познания и различные общенаучные методы исследования: историко-лингвистический подход (например, для установления содержания понятий «здание», «сооружение», «помещение»), системный подход (в частности, при рассмотрении проблемы определения объекта правоотношения), исторический и логический методы. Кроме того, использовались и частнонаучные методы исследования: сравнительно-правовой, структурно-правовой и др.

Теоретическая и эмпирическая основа исследования. Теоретической основой исследования послужили труды отечественных правоведов как в области общей теории права, так и отраслевых юридических наук, работы философов и экономистов, а также зарубежных правоведов. Проанализирована советская и российская правовая литература, прежде всего, работы Т.Е.Абовой, С.С.Алексеева, Л.Андреевой, К.Андрианова, В.В.Безбаха, М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Д.А.Добаткина, И.В.Дойникова, А.Завьялова, С.С.Занковского, О.С.Иоффе, И.Исрафилова, А.Ю.Кабалкина, С.А.Калачевой, О.М.Козырь, В.Коновалова, Н.Ю.Кругловой, С.Крылова, А.В.Кузнецова, В.В.Лаптева, З.П.Лукиной,

A.Маковской, В.С.Мартемьянова, Д.И.Мейера, О.М.Олейник, С.Ф.Савкина, П.Скакунова, В.В.Смирнова, Е.А.Суханова, Н.А.Сыродоева, Л.М.Рутмана,

B.А.Рясенцева, Ю.К.Толстого, М.Б.Усманова, В.А.Хохлова, З.Цыбуленко, Б.Б.Черепахина, Г.Ф.Шершеневича, К.Ярошенко. В диссертации широко представлены работы отечественных мыслителей, юристов и экономистов прошлого, а также ученых зарубежных стран.

Исследовано отечественное и зарубежное законодательство. При написании диссертации использованы практические материалы, опубликованные в печати, а также материалы по проведенному автором обобщению практики в Арбитражном суде Самарской области, Комитете по управлению имуществом г. Самары, государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата».

Научная новизна работы заключается в том, что с правовой точки зрения предпринята попытка комплексного монографического исследования сущности договора аренды зданий, сооружений как специфического договора в предпринимательской сфере с использованием инструментария и выводов истории и теории права и цивилистики, экономической науки.

Новизна диссертации состоит и в том, что:

• впервые на монографическом уровне классифицируются и подвергаются критическому анализу основные подходы к определению юридической природы договора аренды зданий, сооружений;

• при исследовании предмета договора аренды зданий, сооружений выдвигаются новые аргументы в пользу выделения понятий «зданий», «сооружений», «нежилых помещений», а также объясняется целесообразность их законодательного закрепления;

• выдвигается и анализируется такой вид договора аренды зданий, сооружений, как договор аренды нежилых помещений;

• в интересах более четкого определения прав и обязанностей сторон предлагается пересмотреть положения гражданского и предпринимательского законодательства, которые касаются субъектов договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, сроков договора аренды, формы и государственной регистрации, в связи с чем вносится ряд предложений по совершенствованию законодательства.

На защиту выносятся следующие основные положения, в которых отражается научная новизна диссертационного исследования:

1. В целях наиболее полной концептуализации предмета исследования и откликаясь на современные дискуссии ученых-юристов о двойственной природе договора аренды зданий, сооружений, автор выдвигает дополнительные аргументы в пользу мнения о том, что стороны связывает относительно-абсолютное правоотношение, где арендатор по отношению к третьим лицам обладает вещным, а не обязательственным правом.

Следовательно, договор аренды можно определить как относительно-абсолютное обязательство, ограничивающее (обременяющее) вещное право.

2. Автор диссертации считает, что при определении предмета договора аренды зданий, сооружений необходимо учитывать проблему определения понятийного аппарата в исследуемой сфере не только для того, чтобы отграничить здания, сооружения от движимого и иного недвижимого имущества, но и для того, чтобы установить раздельное регулирование договоров аренды недвижимости, зданий и сооружений, помещений (нежилых). Тем самым упрощается практика применения норм Гражданского кодекса, а также норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. На основании обобщения теоретических положений, выдвинутых в отечественной литературе, диссертант восполняет имеющиеся пробелы в освещении данной темы и предлагает рассматривать понятие «помещение (нежилое)» наряду с существующим в юридической литературе понятием «здание (сооружение)» как часть здания, сооружения, предназначенная для самостоятельного использования по целевому назначению (для нежилых целей), которая фундаментально может быть связана с земельным участком.

4. Автор предлагает и обосновывает необходимость самостоятельного выделения как вида договора аренды зданий, сооружений - договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение.

5. Проведенное исследование позволило внести ряд конкретных рекомендаций и предложений о совершенствовании действующего законодательства:

5.1. Определить на законодательном уровне понятийный аппарат договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. В частности, закрепить в Гражданском кодексе понятия «здания и сооружения», «помещение (нежилое)».

5.2. Законодательно закрепить правомочия нового собственника, учредителя доверительного управления или отменившего дарение дарителя, не знавшего об ограничении в виде аренды на его имущество, победителя конкурса при признании преимущественного права бывшего арендатора, а также возмещение убытков арендодателю, который не может расторгнуть или изменить договор аренды, и арендатору в случае расторжения договора аренды. Целесообразно распространить специфические правила по правомочиям арендодателя на арендатора, как ограничивающие права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.

5.3. Рекомендуется заключать соглашения всех участников общей долевой собственности с установлением долей, учитывая критерий, согласно которому доли определяются в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади, а не только жилой, квартиры или квартир. Также необходимо при определении доли в праве на общее долевое имущество учитывать условие соответствующего увеличения доли участнику долевой собственности, который осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

5.4. Внести в положения о комитетах по управлению имуществом (в частности, в Положение о Комитете по управлению имуществом г. Самары) поправки, что привело бы эти положения в соответствие с ГК РФ, по правовому положению балансодержателя для избежания споров по поводу правомочности арендодателей заключения договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. Устранить противоречия по поводу отнесения аренды к правомочиям использования или распоряжения путем внесения изменений в Положение о Комитете по управлению имуществом г. Самары, а именно: в виде дополнения «от сдачи в аренду» либо вместо слов «приватизации» и «продажи» употребить слово «распоряжения», тем самым определить правовой статус муниципальных органов.

5.5. Целесообразно закрепить в законе (в частности, в Гражданском кодексе) срок договора аренды зданий, сооружений как существенное условие договора либо распространить правовой режим государственной регистрации на такой вид договоров аренды зданий, сооружений, как заключенный на неопределенный срок, в тех случаях, когда арендные отношения по договору фактически продолжаются более года.

5.6. Необходимо четко закрепить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит правоустанавливающий характер путем внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации прав.

В работе также содержатся иные выводы и предложения.

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что совокупность сформулированных теоретических положений представляет собой новую и адекватную экономическим условиям концепцию здания, сооружения, нежилого помещения как объектов гражданских (в том числе предпринимательских) прав, в связи с чем результаты исследования могут быть использованы в качестве основы дальнейших разработок проблематики института аренды в целом, так и договоров аренды зданий, сооружений, а также нежилых помещений. Конкретные предложения по совершенствованию законодательства могут быть использованы в нормотворческой деятельности. Кроме того, материалы исследования могут быть применены для совершенствования деятельности органов местного самоуправления и государственной власти, а также использованы в учебном процессе.

Апробация результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования являлись предметом выступлений диссертанта на итоговых научных конференциях кафедры гражданского процессуального и предпринимательского права юридического факультета Самарского государственного университета в 2000 и 2001 гг., на научной конференции молодых ученых Самарской области, посвященной 70-летию со дня рождения профессора Н.И. Коняева «Актуальные проблемы частноправового регулирования» в Самарском государственном университете, международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Молодая наука - XXI веку» в Ивановском государственном университете, международной научно-практической конференции «Проблемы правового регулирования коммерческой деятельности» в Самарской государственной экономической академии, международной научно-практической конференции «Фундаментальные и прикладные проблемы приборостроения, информатики, экономики и права» в Сочинском государственном университете туризма и курортного дела, а также активно используются при проведении занятий на юридическом факультете Самарского государственного университета при подготовке учебной и методической литературы. По теме диссертации опубликовано восемь научных работ.

Представленная диссертационная работа структурно состоит из введения, трех глав, первая из которых посвящена юридической природе договора аренды зданий, сооружений, особенностям и порядку его заключения, проблемам государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений; вторая включает в себя содержание договора аренды нежилых зданий, сооружений и содержание обязательств по договору аренды нежилых зданий, сооружений; в третьей рассматриваются особенности выкупа арендованного имущества как способа прекращения договора аренды зданий, сооружений, а также проблемы применения норм, регулирующих арендные отношения в предпринимательской и судебной практике.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Круглова, Ольга Борисовна, 2002 год

1. Нормативные и правоприменительные акты

2. Гражданский Кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.64 г., в ред. от 26.01.96 г.). Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.

3. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.83 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1983. №26. Ст. 883.

4. Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23.11.89 № 810-1//Ведомости СНД и ВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481.

5. Закон РСФСР от 24.12.90 № 443-1 «О собственности» // Ведомости СНД РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.

6. Основы Гражданского законодательства СССР и республик от 31.05.91 № 2211-1 // Ведомости СНД и ВС СССР. 26.06.91. № 26. Ст. 733.

7. Закон РСФСР от 03.07.1991 г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.

8. Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. 23.01.93. № 15.

9. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.93. № 10. Ст. 357.

10. Федеральный закон РФ от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» // СЗ РФ. 05.12.94. № 32. Ст. 3302.

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ //СЗ РФ. 05.12.94. № 32. Ст. 3301.

12. Федеральный закон от 28.08.1995 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» // СЗ РФ. 1995. № 35. Ст. 3506.

13. Федеральный закон РФ от 26.01.96 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» // СЗ РФ. 29.01.96. № 5. Ст. 411.

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 29.01.96. № 5. Ст. 410.

15. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2963.

16. Федеральный закон РФ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.97. № 30. Ст. 3594.

17. Федеральный закон от 21.07.1997 № 123 «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595.

18. Федеральный закон РФ от 19.07.1998 № 111-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О науке и государственной научно-технической политике"» // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

19. Указ Президента РФ от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» // Российская газета. 20.02.1992. №41.

20. Указ Президента РФ от 11.12.93 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Российская газета. 17.12.93. № 231.

21. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации от 1 июля 1994 года, утвержденная Указом Президента РФ от 2 июля 1994 г. № 1535 // СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478.

22. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденные Указом Президента РФ от22.07.1994 № 1535 //СЗ РФ. 1994. №13. Ст. 1478.

23. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» // СЗ РФ. 1994. N 8. ст. 593.

24. Распоряжение Госкомимущества РФ от 16.07.92 г. «Временное положение о реестре собственности РФ» // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ. 1993. № 6. Июнь.

25. Распоряжение Мингосимущества РФ от 15.04.1999 № 558-р «О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество» // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

26. Письмо Минюст РФ от 11.01.2000 № 85-ЭР // Консул ьтантПлюс:ВерсияПроф.

27. Письмо МНС РФ от 19.04.2000 № 02-3-09/88 // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

28. Постановление Главы г. Самары от 22.12.94 № 1823 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары» // КонсультантПлюс: Самарская обл.

29. Постановление Главы г. Самары от 02.03.2000 № 82 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом г. Самары» // КонсультантПлюс: Самарская обл.

30. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

31. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.04.2000 № 356/00 // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

32. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.07.2000 № 2016/00 // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

33. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 28 июля 1995 г. № С1-7/ОП-434 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

34. Информационное письмо ВАС РФ от 19.08.94 г. «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1994. №11.

35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением,изменением и расторжением договоров» // КонсультантПлюс:ВерсияПроф.

36. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

37. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Консул ьтантПлюс: ВерсияПроф.

38. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Консул ьтантПлюс: ВерсияПроф.

39. Монографии. Учебные пособия

40. Алексеев С.С. Теория права. М., 1995.

41. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение: Учебно-практическое пособие. М: Проспект, 1997. 376 с.

42. Аренда: сущность и практика: Учебное пособие / Беляк и др.. М.: Профиздат, 1989.

43. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.

44. Бибиков А.И. Правовые проблемы реализации государственной собственности: Монография. Иваново: Изд-во Иван. гос. ун-та, 1992. 138 с.

45. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юстицинформ, 1999. 64 с.

46. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 800 с.

47. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общиеположения. М., 2000.

48. Бугулов Э.Р., Горемыкин В.А. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинь, 1998. 144 с.Ю.Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. Вып.1. СПб., 1894.

49. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 299 с.

50. Владимирская A.C. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 1996.

51. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995.М.Гойхбарг А.Г. Основы частного имущественного права. М.: Красная новь; Главполитпросвет, 1924.

52. Гражданский кодекс Российской Федерации / Ин-т государства и права РАН. 4.1: Научно-практический комментарий / Т.Е. Абова, Е.Б. Аникина, E.H. Гендзехадзе и др.; Отв. ред. Т.Е. Абова и др. М.: Изд-во БЕК, 1996. 683 с.

53. Гражданский кодекс Российской Федерации / Ин-т государства и права РАН. Ч. 2: Комментарий: Глава 30. Купля-продажа. Кн. 1/ Т.Е. Абова, Е.Б. Аникина, З.С. Беляева и др.; Отв. ред.: Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. М.: Изд-во БЕК, 1999. 235 с.

54. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая и вторая. С постатейными материалами из практики Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. 832 с.

55. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1.М., 1998.

56. Дойников И.В. Предпринимательское право. М.: Издательство ПРИОР, 1999. 268 с.

57. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. М.: Издательство ПРИОР, 2000. 160 с.

58. Калачева С.А. Арендные сделки. М.: ПРИОР, 1996. 96 с.

59. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2000. 160 с.

60. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. М.: Финансы и статистика, 2000. 272 е.: ил.

61. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Часть вторая) / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: МЦФЭР, 1996.

62. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (Часть вторая) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра-М-Норма, 1997.

63. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. 536 с.

64. Коммерческий договор: от заключения до исполнения: Юридическоеоформление, практические советы, образцы договоров, претензий, исков / Сост.: Л.П. Дашков, A.B. Брызгалин. М.: ИВЦ Маркетинг, 1995. 324 с.

65. Кочетова Н.Д. Арендные операции: правовое регулирование, налогообложение и бухгалтерский учет. М.: Аудит и налогообложение, 1997. 63 с.

66. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право: Учебное пособие. 2-е изд., испр. и доп. М.: Издательство РДЛ, 2001. 912 с.

67. Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. М., 1997.

68. Мальгинова А.И. Аренда нежилых помещений. М.: Изд-во МКХ РСФСР, 1954.

69. Мартемьянов B.C. Хозяйственное право. Т. I и II. М., 1994.

70. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. 8-е изд., испр. и доп. 1902 г. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997. 290 с.

71. Новикова И.Ю. Аренда зданий и сооружений: Правовое регулирование. Бух. учет. Налогообложение. Варианты договоров аренды / И.Ю. Новикова; Сост. О.В. Волкова, С.Д. Казанчева. М.: Соврем, экономика и право, 1999. 106 с.

72. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова. Каф. Гражд. права Юрид. фак. М.: Статут, 1998. 353 с.

73. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Т. 1 /Отв. ред. О.М. Олейник. М.: Юристъ, 2000. 727 с.

74. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: Бизнес-школа; Интел-Синтез, 1998. 208 с.

75. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось-89, 1998.

76. Советское гражданское право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по спец. «Правоведение» / Отв. ред. В.А. Рясенцев. 3-е изд., перераб. и доп. 4.2: / А.Ю. Кабалкин, М.А. Юртаева, Т.С. Шохина и др. М.: Юридическая литература, 1987. 575 с.

77. Суханов Е.А. Правовые основы предпринимательской деятельности. М.: ВЕК, 1993. 176 с.

78. Толстой Ю.К. К теории правоотношения. Л., 1959.

79. Усманов М.Б. Теоретические проблемы правового регулирования арендных отношений в сельском хозяйстве. М.,1997.

80. Флейшиц Е. Наем имущественный. Новый энциклопедический словарь. Т. 27. Издательское дело, бывшее Брокгауз-Ефрон. Петроград, 1991.

81. Фурсов Д.А. Подготовка дела к судебному разбирательству. Аренда: Пособие для судей арбитражных судов. М.: ИНФРА-М,1997. 240 с.

82. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М.: Юридическая литература, 1963.

83. Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

84. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. Новые правила регистрации недвижимости. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Филинъ,1998. 304 с.

85. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М., 1995.

86. Еwan McKendrick. Contract law. MA BCL LLB. MACMILLAN PRESS LTD. Second edition, 1994.

87. Richard Powell. Law today. Longman Group UK Limited, 1993.

88. Статьи. Диссертации. Авторефераты диссертаций

89. Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей / Под. ред. М.И. Брагинского. M.: Статут, 1998. 464 с.

90. Андреева J1. Форма договора и последствия ее несоблюдения // КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

91. Андрианов К. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1993. №7.

92. Аренда: устранение разночтеней // Экономика и жизнь. 1996. № 37.

93. Ахметьянова З.А. Правовой статус имущества юридических лиц: Дис. . канд. юрид. наук. Казань, 1997.

94. Беневоленская З.Э. Проблемы правового регулирования доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства: Дис. . канд. юрид. наук. СПб., 1997.

95. Бортников С. Закон о регистрации прав // Самарское обозрение. № 12 (155). 22 марта 1999 г.

96. Брагинский М., Суханов Е., Ярошенко К. Объекты гражданских прав: Комментарий к ГК // Хозяйство и право. 1995. № 5.

97. Витрянский В.В. Экономическая реформа: Проблемы правового обеспечения // Торгово-промышленные ведомости. 1995. № 5.

98. Гончарова Н. Аренда имущественных комплексов // Хозяйство и право. 1994. № 8.

99. Грачев И. Д. Сделки с недвижимостью: регистрировать или удостоверять? // Юридический консультант.1997. № 7.

100. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5.

101. Давлетшина Д.Ф. Аренда с последующим выкупом как форма приватизации: Дис. канд. экон .наук. М., 1994.

102. Дедиков С. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат.2000. № 17.

103. Добаткин Д. А. Вещи, включенные в состав недвижимости // Юридический мир. 1998. № 1.

104. Добаткин Д.А., Кузин К. Регистрация сделок с недвижимостью: шаг вперед? // Юридический мир. 1997. № 12.

105. Долуханян P.M. Правовое регулирование отношений между сторонами договора аренды торговых помещений: Дис. . канд. юрид. наук. М., 1970.

106. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Понятие недвижимости в России и зарубежных странах // Право и экономика. 1996. № 5-6.

107. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав // Хозяйство и право. Приложение к № 11. Ноябрь 2000 г.

108. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6.27.3инченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений // Хозяйство и право. 1994. № 5.

109. Иоффе О.С. Спорные вопросы теории правоотношения // Очерки по гражданскому праву. ЛГУ, 1957.

110. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.

111. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. 1998. № 2.

112. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. 1997. № 10.

113. Константинова В. С. Экономика и право // Вестник СГАП. Саратов. 1995. №3.

114. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. № 10.

115. Кузнецов A.B. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. № 2.

116. Магазинер Я.М. Объект права // Очерки по гражданскому праву. ЛГУ, 1957.

117. Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. Приложение к № 11. Ноябрь 2000 г.

118. Мамишов 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. № 8.

119. Масевич М.Г. Гл. 8 норматив, актов РФ, регулирующих жилые и нежилые помещения // Право и экономика. 1996. № 13, 14.

120. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право. 1998. №6.

121. Плотникова И. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Хозяйство и право. Приложение к № 11. Ноябрь 2000 г.

122. Потапенкова Т.А. Совершенствование договора аренды нежилых помещений в новых условиях хозяйствования: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1990.

123. Пронина М.Г. Договор аренды нежилых помещений // Советская юстиция. 1964. № 3.

124. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и практика АПК // Советское государство и право. 1989. № 3.

125. Романов В.А. Регистрация недвижимости: вчера и сегодня // Правоведение. 1994. № 5-6.

126. Рутман Л.М. О некоторых пробелах в хозяйственном законодательстве // Советское государство и право. 1989. № 7.

127. Рябченко Л.Н. Правовые коллизии регулирования арендных правоотношений // ЭКО. 1994. № 3.

128. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно-арбитражная практика) // Государство и право. 1997. №2.

129. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость // Юридический мир. 1998. № 3.51 .Скакунов П. «Кто в доме хозяин?» // Бизнес-адвокат. № 23. 2000.

130. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1998. № 3.

131. Сучкова H.B. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1998. № 3.

132. Сыродоев H.A. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

133. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2.5 6. Черных И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новое или забытое старое? // Хозяйство и право. Приложение к № 11. Ноябрь 2000 г.

134. Ярошенко К.Б. Договор аренды и отношения с финансовыми органами // Право и экономика. 1998. № 10.