Повышение эффективности управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Трушковская, Екатерина Дмитриевна

• Трушковская, Екатерина Дмитриевна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Трушковская, Екатерина Дмитриевна

Введение.

Глава 1 Проблемы и особенности реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда города.

1.1. Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда города: сущность и виды.

1.2. Анализ современного состояния жилищного'фонда Санкт-Петербурга.

1.3. Исторические аспекты формирования городской застройки и современная практика реконструкции и капитального ремонта жилищного' фонда.Санкт-Петербурга.•.

1.4. Проблемы управления и планирования реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда города.5 О

Выводы по первой главе.;.

Глава'2. Методические основы *управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки крупного города на основе проектно-процессного подхода.

2.1. Сущность планирования процесса реконструкции и капитального ремонта жилой застройки крупного города.

2.2. Особенности проектно-процессного подхода в управлении реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки крупного города.

2.3. Особенности взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда различных форм собственности.

2.4. Направления и методы эффективного управления ИСП реконструкции и капитальным ремонтом жилой застройки крупного города.

Выводы по второй главе.

Глава 3. Организационо-экономический механизм управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки города.

3.1.Формирование концепции реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга).

3.2. Модель эффективного управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки на примере Санкт-Петербурга.

3.3. Направления совершенствования методов оперативно-тактического управления ИСП реконструкции и капитального ремонта жилой застройки крупного города.

Выводы по третьей главе.

Основные теоретические выводы и практические рекомендации.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Повышение эффективности управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города»

В настоящее время структура жилищного фонда Санкт-Петербурга по формам собственности отличается от его структуры начала 90-х годов прошлого столетия, за прошедшие 20 лет существенно сократилась доля государственного жилищного фонда. При этом следует отметить, что рост жилья, находящегося в частной собственности, повлек за собой для собственников не только расширение прав по использованию жилья, но и повышение ответственности за его содержание, управление и даже принятие определенных рисков. Жилищная сфера является важным элементом национального богатства, а также экономической базой каждого отдельного человека. При этом жилищная сфера может быть как сферой привлечения значительного объема инвестиций и наращивания капитала, так и значительной статьей расходов населения или бюджетов всех уровней.

Застройка Санкт-Петербурга формировалась на протяжении более 300 лет и состоит из жилой застройки (49167 единиц, что составляет 109,9 млн. кв. м. общ. пл., что составляет 23,5 кв.м. на чел.), и зданий и сооружений не жилого назначения, — это 88130 400 кв.м. (что составляет 20 кв.м. на чел.). Обеспеченность жилой площадью на душу населения составляет от 23,9 до 29,4 в зависимости от района города, эти значения намного ниже, чем в развитых европейских странах.

В настоящее время многие жилые объекты и связанная с ними коммунальная инфраструктура находятся в ветхом, аварийном состоянии или не соответствуют новым потребностям общества порождая системные проблемы в городском хозяйстве. Статистические данные о состоянии жилищного фонда свидетельствуют о низком качестве жилищных условий и, следовательно, низком качестве воспроизводства жилищного фонда.

Воспроизводство жилищного фонда входит составной частью в общественное воспроизводство. Существует простое ( капитальный и текущий ремонт) расширенное (новое строительство, реконструкция и модернизация) воспроизводство. Проведение эффективной жилищной политики предполагает оптимальное сочетание объемов простого и расширенного воспроизводства жилищного фонда, обеспечения их соответствия потребностям и экономическим возможностям общества.

До недавнего времени преобладающей формой воспроизводства жилищного фонда было новое строительство. Во многом это обусловлено объективными причинами: в СССР восстанавливались объемы разрушенного жилищного фонда за годы Великой Отечественной войны, осуществлялись программы переселения из. подвальных, полуподвальных помещений и барачного жилья. Увеличения нового строительства требовала низкая обеспеченность жилплощадью на душу населения и т.д.

В настоящее время, также объемы нового строительства значительно превышают объемы работ по другим формам воспроизводства, нарастание объемов капитального ремонта не соответствует потребностям, соответственно увеличивается темп выбытия уже существующего жилищного фонда. Такая ситуация приводит к нарастанию объемов аварийного, ветхого и несоответствующего новым потребностям общества жилищного фонда.

Особенности застройки Санкт-Петербурга накладывают ряд ограничений на процесс воспроизводства- жилищного фонда города и определяют баланс между требуемыми объемами капитального ремонта, реконструкцией и новым строительством. В свою очередь реконструкция и капитальный ремонт на современном этапе являются наиболее востребованными формами воспроизводства жилищного фонда Санкт-Петербурга и в особенности центра города в связи с необходимостью сокращения изношенного жилищного фонда, необходимостью сохранения жилых зданий имеющих историко-архитектурную ценность и с потребностью в его увеличении и развитии в соответствии с новыми стандартами.

Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда в их сочетании позволяют существенно улучшить качество жилища, ликвидировать

I 1 коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурный облик зданий и соответственно городской застройки в целом. Также, следует подчеркнуть, что реконструкция и капитальный ремонт отдельных объектов жилой недвижимости обеспечивают меньший положительный эффект (в т.ч. меньший прирост жилой площади), нежели производство этих работ на группе объектов или территории застройки, что позволит решать дополнительные задачи в области- обновления? инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, учитывать средовые характеристики* территории застройки, обеспечивать сохранность объектов имеющих историко-архитектурную ценность, сохранять зеленые насаждения в черте города, т.е. - комплексно подходить к задаче развития жилой застройки города.

Вместе с тем, сложившаяся за последние 20 лет система управления воспроизводством жилищного фонда основывалась на цели устранения острых социальных проблем, и на сегодняшний день можно говорить о ее не состоятельности' и не эффективности; и соответственно о потребности ее реконструкции с целью интенсификации процесса воспроизводства жилищного фонда и перехода к качественному освоению городских территорий, с учетом перспективных потребностей города, бизнеса, граждан.

Основой этой проблемы являются и перераспределение прав собственности (при переходе на рыночную экономику), которое наложило отпечаток на состав и функции субъектов управления' и сформировавшийся принципиально иной механизм формирования финансовой базы обеспечения процесса восстановления и реконструкции жилищного фонда и управления этим процессом.

Необходимым условием обеспечения процесса восстановления и реконструкции жилищного фонда различных форм собственности, является привлечение различных ресурсов на эти цели и, прежде всего, инвестиционных.

Снижение доли государственного участия в разработке стратегии развития города и его застройки, финансировании восстановления и реконструкции и соответственно управления этим процессом, предопределяют необходимость формирования концепции восстановления и реконструкции жилищного фонда различных форм собственности, организационно-экономического механизма привлечения инвестиций, совершенствования-механизма управления и развития методов планирования ИСП реконструкции жилой застройки.

Актуальность темы исследования определяет то, что в настоящее время, недостаточно точно определены смысловые, правовые и процедурные аспекты процесса восстановления и реконструкции жилой застройки. Например, недостаточно четко сформулированы концептуальные основы реализации этого процесса; не разработаны технологии и методики достижения сбалансированной согласованности интересов сторон, вовлеченных в процесс реконструкции; не налажен механизм' обратной связи с собственниками объектов недвижимости расположенных на территории планируемой под реконструкцию; не разработана система мониторинга проектов, включающей механизм обратной связок целям проектов, и т.д.

Таким образом, развитие методов управления и в том - числе методов планирования и применение их на практике будет способствовать повышению эффективности- ИСП реконструкции и восстановления жилой застройки и позволит решить как экономические, так и комплекс социальных и градостроительных задач.

Степень разработанности проблемы.

Первую- в. истории экономической мысли модель общественного воспроизводства и экономического баланса - «Экономические таблицы» разработал Франсуа Кёне. Адам Смит излагает своё видение воспроизводства в формуле - догмы Смита: цена (меновая стоимость) годового продукта общества распадается на доходы: заработную плату, прибыль и ренту.

К анализу воспроизводства не только в денежном, но и в натуральном эквиваленте посвящены работы Карла Маркса. Василий Леонтьев, в развитие идей К. Маркса разработал модели межотраслевого баланса (модель «затраты-выпуск»), удостоенной в 1973 году Нобелевской премии по экономике.

Отправной точкой политэкономических исследований является утверждение, что для обеспечения воспроизводящего экономического развития (и роста) необходимо не только соблюдение количественных пропорций между отдельными секторами, но и прочих условий, включая социальные и технические.

Проблемы воспроизводства жилищного фонда города на протяжении многих лет находятся в центре внимания таких исследователей, как B.J1. Бузырева, В.М.Васильева, Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова, ЕБ. Смирнова, И.С. Степанова, Л.М. Чистова.

Проблемы реконструкции, развития, преобразования и обновления застроенных городских территорий были исследованы в работах отечественных ученых: H.A. Асаула, С.А. Бачариной, В.В. Глазычева, П.Г. Грабового,- А.Э. Гутнова, С.А. Ершовой; К.В. Малининой, С.Д. Митягина, A.B. Махровской, Н.П. Шепелева, М.С. Шумилова, В.Т. Шимко, В.Г. Хайкина, и иностранных авторов: Р. Граца, К. Линча.

Исследованию и управлению проектной деятельностью посвящены работы Г.П. Щедровицкого, П.Г. Щедровицкого, А.Г. Кантора, О.И. Рапппорта, В.И. Генисаретского, Э. Либерзона, М. Ферна, У. Хаммера.

Управление инвестиционно-строительными проектами исследовали С.В. Бовтеев, В.М. Васильев, В.А. Заренков, И.И. Мазур, В.И. Фролов, Дж. Харрингтон, В.Д. Шапиро.

Однако остается немало дискуссионных вопросов, отражающих недостаточную степень изучения затронутой проблемы.

Предмет исследования: организационно-экономический механизм управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда города различных форм собственности.

Объект исследования: является жилищный фонд города и его реконструкция и восстановление, как формы воспроизводства.

Цель работы — повышение эффективности управления процессом реконструкции и капитальным ремонтом жилищного фонда крупного города на основе проектно-процессного подхода.

Для достижения поставленной цели решались следующие задачи:

1. Выявление сущности, роли и значения реконструкции и« капитального ремонта в системе воспроизводства жилищного фонда города;

2. Исследование подходов к реконструкции и капитальному ремонту жилищного фонда Санкт-Петербурга в историческом аспекте и выявление современных принципов реконструкции и восстановления жилищного фонда;

3. Анализ современного состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга и выявление задач и проблем управления процессом реконструкции и капитальным ремонтом жилищного фонда;

4. Исследование сущности проектно-процессного подхода к управлению для выявления и адаптации современных методов управления инвестиционно-строительными проектами к специфике реконструкции и восстановления жилищного фонда города.

5. Анализ особенностей взаимодействия участников (субъектов деятельности) инвестиционно-строительного процесса реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда различных форм собственности для выявления возможностей консолидации их интересов;

6. Формулирование концепции управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки города на основе современной градостроительной парадигмы;

7. Исследование подходов к определению объекта реконструкции и капитального ремонта жилой застройки города и развитие существующих методик на основе методов средового районирования;

8. Разработка модели эффективного управления реконструкцией и капитальным ремонтом жилой застройки на примере Санкт-Петербурга и инструментария ее реализации;

Теоретическая и методическая основа диссертационной работы: ее составили труды отечественных и зарубежных авторов в исследуемой области, статистические данные и материалы исследований Федеральной службы государственной статистики, нормативные и правовые акты Российской Федерации и зарубежных стран в области управления проектной деятельностью. В 'ходе работы над диссертацией использовались методы наблюдения, сравнения, комплексного, системною и логако-смыслового анализа и синтеза, теоретические и эмпирические методы, а также методы научной" абстракции, и экспертных оценок.

Научная новизна исследования заключается в разработке методических положений по формированию механизма повышения эффективности управления процессом реконструкции и восстановления жилищного фонда крупного юрода и содержит следующие элементы:

1. Уточнены и расширены такие понятия как, «реконструкция объекта жилой недвижимости», «реконструкция территории жилой застройки».

2. Определены основные направления1 совершенствования процесса управления реконструкцией1 и капитальным-ремонтом жилой застройки города, основанные на выявленных проблемах данной области, включающие разработку концепции реконструкции и капитального ремонта жилой застройки Саніст-Петербурга, разработку модели эффективного управления, обоснование методов управления и разработку инструментария для их реализации, направленных на решение экономических, социальных и градостроительных задач города.

3. Разработана методика определения единичного объекта проектирования (проектного моделирования) реконструкции и капитального ремонта жилой застройки города - «пространственно-временной узел» позволяющая учесть и минимизировать риски предпроекгаого этапа в исследуемой сфере.

4. Обоснована классификация методов управления проектами реконструкции и капитального ремонта жилой застройки, отличающаяся от существующих критерием классификации «уровень реализуемых целей»; 5. Разработана модель эффективного управления реконструкцией и восстановлением жилой застройки города описывающая субъект, объект управления и процесс прямой и обратной связи между ними.

Новизна полученных в диссертации научных результатов обусловлена:

• применением нового подхода к определению реконструкция территории жилой, застройки • города, основанных на; учете требований современной-парадигмы градостроительства и рыночных факторов;

• анализ практического опыта реализации, проектов реконструкции и восстановления:. жилищного фонда города, позволил определить целесообразность,.экономическую^социальную эффективность реконструкции и восстановления территории жилой застройки;

• • исследование особенностей и выявление задач реконструкции и. восстановления жилой застройки- Санкт-Петербурга, определило степень значимости предпроектного этапа и позволило разработать схему конфигурации процессов этапа «Инициации» проекта5 используя проектно-процессный подход к управлению реконструкцией и восстановление жилошзастройки города.

Область, исследования соответствует требованиям паспорта; научной специальности ВАК: 08;00.05 - экономика и управление народным* хозяйством: экономика, организациями управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)^ 1.3.75. экономические проблемы реконструкции и восстановления основных фондов ЖКХ различных форм собственности, 1.3.76. развитие методологии управления? и организации инвестиционного проектирования в строительстве. ■

Практическая значимость, апробация и внедрение результатов исследования. Проведенное теоретическое исследование понятийного аппарата реконструкции и восстановления жилищного фонда города в совокупности с исследованиями проблем управления проектами реконструкции и восстановления развивает положения теории воспроизводства жилищного фонда города. Применение предложенной модели эффективного управления процессами реконструкции и восстановления жилищного фонда города способствует консолидации интересов всех субъектов деятельности и обеспечивает интенсивное развитие процесса реконструкции и восстановления жилой застройки города.

Результаты исследования нашли свое применение в работе ООО «Архитектурная Мастерская МНМ-ПРОЕКТ» в отделе управления проектами.

Основные результаты, полученные в процессе работы над диссертацией, докладывались и получили одобрение на 60-й, 61-й, 63-й и 64-ой» конференциях стуцентов, аспирантов и молодых ученых СПбГАСУ (Санкт-Петербург, 2007,2008,2010, 2011) и на региональной научно-практической конференции стуцентов и аспирантов, посвященной памяти заслуженного деятеля науки РФ профессора В. С. Сом и некого (Санкт-Петербург, СПбГТУРП, 2006), а также отражены в публикациях автора. По теме диссертации опубликовано научных работ общим объемом 4,00 п. л. (вклад автора - 3,60 п. л.).

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 135 наименований работ отечественных и зарубежных авторов, содержит 15 таблиц, 12 рисунков, 17 формул.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Трушковская, Екатерина Дмитриевна

13. Результаты исследования позволяют выделить несколько перспективных направлений для исследования: изучение памятников, как объектов недвижимости; уточнение критериев для определения очередности финансирования объектов жилой' застройки имеющих историко-культурную значимость, связанных с экономическими факторами' (взаимосвязи между экономическими и ценностными факторами отбора); изучение влияния налоговых платежей на рентабельность реставрационных и реконструктивных работ.

156

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Трушковская, Екатерина Дмитриевна, 2011 год

1. Градостроительный Кодекс Российской Федерации федер. закон: № 190-ФЗ принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. 30 декабря 2008 г.. - [6-е изд.]. - М.: Российская газета, №267, 31.12.2008.

2. Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ Текст.: федеральный закон № 131-Ф3 от 06.10.2003 // Собрание законодательства РФ. 2003. - № 40. - ст. 3822. // Российская газета. - 2003.-18 октября.-с. 1-6.*

3. Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ: федер. закон. № 73 принят Гос. Думой 29 июня 2002 г.: одобр. Советом Федерации 10'июля 2002 г. // Российская Газета. 2002. - 10 июля.

4. О' правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга: Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10. СПб: Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 2, 16.03.2009

5. Об основах регулирования^ градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга от 05 мая 2009 года № 300 37. - Спб: Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 10, 18.05.2009

6. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий: Федеральный Закон РФ от 18.10.2007 N 230-Ф3 / Российская газета, N 237, 24.10.2007.

7. Федеральная' целевая программа «Сохранение и развитие архитектурыисторических городов (2002-2010 гг.)»: № 283-р от 1 марш2001 г.//-2001.-20с.* *

8. Анциферов, Н.1Ю Пути изучения города как социального организма: Опыт комплексного подхода. Л., 1926. 321 с.

9. Ансоф, И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989. 519 с.16í Асс, Е.В. Средовая1 типология'и городскою дизайн // В сборнике Дизайн городской среды: типологические аспекты / Труды ВНИИТЭ. Сер. Техническая эстетика, Вып. 44. М.: ВНИИТЭ, 1984.

10. Арчибальд, Р. Управление высокотехнологичными программами и проектами / Рассел Д. Арчибальд; Пер. с англ. Мамонтова Е. В.; Под ред. Баженова А. Д., Арефьева А. О. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Компания АйТи ; ДМК Пресс, 2004. - 472 с.

11. Бачурина, С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки. М.: СИНТЕГ, 2004. -224 с. (Серия «Управление проектами»).

12. Барсукова, H.A. Дизайн среды в проектной системе постмодернизма конца 20 начала 21 века // автореферат на соискание ученой степени доктора искусствоведения. - М.: ВНИИТЭ, 2008. - 48 с.

13. Бузырев, В.В. Управление качеством в строительстве: Учебное пособие / В.В. Бузырев , М.Н.Юденко. СПб.: ГИОРД,2009. - 224 с.

14. Бэгьюли, Ф. Управление проектом / Пер. с англ. В.Петрашек. М.: Фаир-Пресс, 2004 208 с.

15. Владимиров, В.В. Урбоэкология: курс лекций. М.: Изд-во МНЭПУ, 1999.-204 с.

16. Воропаев, В.И. Управление проектами — неиспользованный ресурс в экономике России/ТМенеджмент. 2004. - №3 — 61с.

17. Владимирский, Е.А. Экономика России в 20 веке (политэкономический аспект)/ СПб.: СПбГАСУ, 2006 206 с.

18. Генисаретский, О.'И. Пространственное развитие и стратегическое управление / Генисаретский О.И // в сборнике Стратегическое планирование в муниципальном управлении. Введение в предмет. — М.: Московский общественный научный фонд, 2000. — 325 с.

19. Глазычев, В.Л. Урбанистика. М.: Европа 2008 - 528 е.: ил.

20. Грабовый, П.Г., Гогуа Н.К., Хайкин В.Г. Теоретические основы управления реконструкцией и обновлением сложившейся застройки города. Методическое пособие. М.: МГСУ, 2004 268 с.

21. Градостроительное величие Санкт-Петербурга. 300 лет единой государстенной градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге. 17062006: Каталог выставки / Составитель С.В.Семенцов. СПб.: Туристический и Культурный Центр «Эклектика», 2006 - 64 с.

22. Григорьев, Э.П. Идея "социальности" и метод измерения социального качества// Системное управление проблемы и решения: Сборник статей. - М.: Концепт, 2002, вып. 15. -3-10 с.

23. Гриффит, А. Системы управления в строительстве. — Самара: Олимп-Бизнес, 2006.-321,с.

24. Гутнов, А.Э., Глазычев В.Л. Мир архитектуры: лицо города. М.: Молодая гвардия, 1990. - е.: 352.

25. Друкер, П. Энциклопедия менеджмента. Диалектика., М.: ДиаЛ Друкер 2004. -432 с.

26. Ершова, С. А., Митягин С.Д. Экономические и градостроительные проблемы инвестиционного промышленно-селитебного пояса Санкт-Петербурга / Под ред. д-ра экон. наук. проф. С.А. Ершовой. СПб.: СПбГАСУ, 2009. - 528 е.: ил.

27. Ершова, С.А., Трушковская Е.Д. Комплексная реконструкция как объект управления // Актуальные проблемы современного строительства. 61-я науч.техн. конф. молодых ученых и студентов/ СПбГАСУ. СПб., 2008. 0,4 п.л.

28. Ипанов, В.И. Формирование экономических элементов- проектов реконструкции исторических объектов // Сборник трудов Второй конференции-АРСИИ им. Г.Р. Державина / Под общ. ред. проф. Д.Н. Киршина- СПб:: Российское изд-во «Культура», 2005. 27-35 с.

29. Иноземцев, В. На рубеже эпох. Экономические тенденции и их неэкономические следствия М.: Экономика, 2008. - 234 с.

30. Иванов, H.H., Трушковская Е.Д. Особенности финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве 2011

31. Иванченко, 0:Г., Бузырев В.В. Организационные формы управления ИСК в условиях рыночных отношений // Международная научная конференция «Маркетинг и культура предпринимательства Тезисы докладов./ Спб.: 2000 — стр. 17-20.

32. Заренков, В.А. Управление проектами: Учеб. пособие. 2-е издание. -М.: издательство АСВ. - СПб:: издательство СПбГАСУ, 2006. - 312 с.

33. Каганов, Г.З. Санкт-Петербург: Образы пространства. — СПб.: Изд-во Ивана Лимбаха, 2004. 232 с.

34. Каганский, В.Л. Спецкурс: "Теория и методология социально-экономического районирования!1 (Географический факультет MTX 1984-89 гп)

35. Каганский, ВЛ: Классификация, районирование и картрирование семантических пространств // Научно-техническая информация, сер.2,199Г, №3.

36. Калашян, А.Н., Калянов Г.Н. Структурные модели бизнеса: DFD-технологии. М.: Финансы и статистика, 2003. - 256 с.

37. Казусь, И. А. Советская архитектура 1920-х годов: организацияпроектирования / Казусь И.А. М.: Прогресс-Традиция, 2009. - 464 е.: ил.

38. Кантор, К.М. О промышленном проектировании, дизайне и идее тотального проектирования // Научно-технический прогресс и искусство: Симпозиум, ноябрь 1970 г. М., 1971. 124—128 с.

39. Каплан, Л.М. Нужны научно обоснованные рекомендации // Хозяйство и право. М., 1993, № 9. - 28-36 с.

40. Керцнер, Г. Стратегическое планирование для управления проектами с использованием модели зрелости: Пер. с англ. — Мі: ДМК Пресс,2003.-320 с.

41. Коберн, А. Современные методы описания функциональных требований к системам. -М.: издательство "Лори", 2002. 263 с.

42. Коган, Л.Б. Урбанизация^- общение микрорайон // Архитектура СССР. 1967 №4.

43. Колобова, К.М. Древний город Афины и его памятники. Ленинград: Изд-во Ленингр. ун-та, 1961.-373 с.

44. Каган, М.С. Система и структура/. Системные исследования: методологические проблемы//Ежегодник./Мі: Наука, 1983 стр. 86-106.

45. Костинский, Г.Д.' Образ человеками установки сознания в исследовании городской среды. Средовой подход в архитектуре и градостроительстве. // Сб. статей М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1989. - 42 - 48 с.

46. Косенкова, Ю.Л. Советский город 1940-х первой половины 1950-х годов. От творческих поисков к практике строительства /Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора архитектуры. - Москва: НИИТАГ, 2000.-38 с.

47. Коршунова, Е.Мі Методические основы повышения- эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга: Автореферат на соискание ученой степени к.э.н. (08.00.05). СПб. ГАСУ, 2007. -23 с.

48. Коршунова, Е.М., Трушковская Е.Д. Методы эффективного управления инвестиционно-строительными проектами реконструкции сложившейсязастройки//Микроэкономика М.: 2011, №4 - 0,5 п.л.

49. Либерзон, В.И. Основы управления проектами. М.: Нефтяник, 1997. 150с.

50. Литвинова; О.Г. Современная застройка в исторических центрах городов: исследование, проблемы и перспективы / Вестник ТГАСУ- № 2 . 2009. стр. 65-76.

51. Лотман, Ю.М. Культура как коллективный интеллект и проблемы искусственного разума.// АН СССР. Научный совет по комплексной программе "Кибернетика". Предварительная публикация. — М.,. 1977.—-12-13 с.

52. Лочан, С. А. Проектно-ориентированное управление инновационно-, инвестиционной деятельностью строительной организации / О.А. Лочан.//Закон и право, № 8,2005 (с. 51-56). М:ЮНИШ-ДАНА, 2005. -80 с.

53. Малинина, К.В. Методический подход к оценке и сохранению исторической' городской среды // Экономическое возрождение России № 3(5) 2005. 68-71с.

54. Мазур, И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. -Спб.: Омега-Л, 2004. 425с.

55. Маркс, К., Энгельс Ф. Экономическо-философские рукописи 1844 года / Соч., т.42, 41-174 с.

56. Марко, Д.А., МакГоуэн К. Методология структурного анализа и проектирования: Пер. с англ. М.: МетаТехнология, 1993. - 240 - 33-37 с.

57. Мишин, С. А. Проектный бизнес: адаптированная модель для России / С. А. Мишин/. М.: AT, 2006 427 с.

58. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на. основе методологии управления проектами // Монография/ Хитров В.А./. Спб.: СПБГИЭА, 1998 — 118 с.

59. Ожегов, С.И., Шведова; Ы.Ю. Толковый словарь русского языка; М.ООО»ИТИТехнологии», 2003, 944 с.

60. Попов; Ю; И., Яковенко О: Bi Управление проектами: Учебники для программы MB А. -М.: Инфра-М, 2008. 208 с.

61. Раппапорт, A.F.Проектирование без:прототипов Текст./ А.Г. Раппапорт // Разработка и внедрение автоматизированных систем, в проектировании. Ред. Б.В. Сазонов-М.: Стройиздат, 1975- 299-392'с.

62. Смирнов, Н.А., Вебер М.А. Александрова З.Д., Мейтус М.Э.

63. Организация, планирование и управление городским строительством. Учебник для вузов. Под общ. ред. проф., д-ра техн. Наук Н.А. Смирнова. Л.: Стройиздат (Ленинградское отд-ние), 1974 320 е.: ил.

64. Стерлигова, А.Н. Операционная интеграция процесса управления: результаты исследования практики использования / Интегрированная логистика, № 7, Июль 2005. 18-24 с.

65. Товб, А.С., Ципес Г.Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. -2-е изд., стер. М1.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2005. - 240 с.

66. Трушковская, Е.Д. Пути повышения эффективности управления инвестиционно-строительной деятельностью и проектами // Научные труды Международного союза экономистов и Вольного экономического общества России СПб АНО ИПЭВ, 2006. - 0,3 п.л. (из списка ВАК).

67. Туровский, Р.Ф. Местное самоуправление: к организации эффективной власти // Общественные науки и современность, №6, 2005. стр. 68-79.

68. Управление в строительстве: Учебник для вузов/В.М. Васильев, Ю.П: Панибратов и др. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 1998. 352с.

69. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие // C.B. Бовтеев, В.П. Еременко, Е.И. Рыбнов, В.И. Фролов / Под ред. В.И. Фролова; СПбГАСУ. -СПб.: изд-во СПбГАСУ, 2004. 424 с.

70. Уикс, К.Д., Гример Э.И. Сохранение, восстановление, реставрация и реконструкция исторических объектов / Пер. с англ. М.: Центр наследия, 2008. -240. с:

71. Файзуллин, Ф. G. Социологические проблемы города / под ред. Н. А. Аитова. М.: Университетская книга, 2004. - 768 - 461 с.

72. Ферн, Э. Управление проектами Time-to-Profit / Пер. с англ. Либерзон В.И. М.: Технологии управления Спайдер, 1999. — 234 с.

73. Хайкин, В.Г. Методология формирования производственного потенциала при реконструкции и обновлении* сложившейся застройки крупного города / автореф. дисс. на соискание уч. степени док-ра тех-ких наук. М.: Московский строительный институт, 2007. - 39 с.

74. Харрингтон, Дж. Совершенство управления процессами / Пер. с англ. A.JT. Раскина; Под науч. ред. В.В. Брагина. М.: РИА «Стандарты и качество»,2007.- 192 с.

75. Харрингтон, Дж. Совершенство управления проектами / Пер. с англ. А.Л. Раскина; Под науч. ред. В.В. Брагина. М.: РИА «Стандарты и качество», 2007.-232 с.

76. Черняк, В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве /. М.: РУССКАЯ ДЕЛОВАЯ ЛИТЕРАТУРА, 1998 800 с.

77. Чистов, Л.М. Теория эффективного управления социально-экономическими системами. Основа экономической науки: Учебник для вузов. СПб.: Астерион, 2005.- 256 е.: ил.

78. Черник, Г.В. Принятие инвестиционных решений и анализ проектов. / СПб.: 1999-32 с.

79. Шульгин, П.М. Историко-культурное наследие как особый ресурс региона и фактор его социально-экономического развития // Мир России. 7 июня, 2004.

80. Шепелев, Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. -М.: Высшая школа, 1998. 272 с.

81. Щедровицкий, П.Г. Теория деятельности и ее проблемы (1966) // Философия. Наука. Методология. // Москва, 1997. стр. 242-268.

82. Щедровицкий, Г.П. Исходные представления и категориальные средства теории деятельности (1975) // Избранные труды // Москва, 1995, стр. 233-280.

83. Щедровицкий, Г.П. Оргуправленческое мышление: идеология, технология, методология (1981) // Организация. Руководство. Управление. Выпуск. 1, Второе издание // Москва, 2003.

84. Эмерсон, Г. Двенадцать принципов эффективности //Файоль А. и др. Управление это наука и искусство. - М., 1993. - стр. 96-220.

85. Юсупов, Д.Э., Ларина Е. Средовая катастрофа и российские города // Российское Экспертное обозрение // Меняющиеся города / № 2 (16), 2006. с. 11-14* -к

86. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения: ВСН 58-88 (р) / Госкомархитектура. М.: Стройиздат, 1990. - 64с.

87. Правила оценки физическог износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) / Гражданстрой. — М.: Прейскурантиздат, 1988. 72с.

88. ИСО 9000 ГОСТ Р ИСО 9000-2001 государственный стандарт РФ Системы менеджмента качества ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И СЛОВАРЬ Издание официальное ГОССТАНДАРТ РОССИИ Москва Copyright, 2001 ИПК Издательство стандартов.* *

89. Norberg-Schulz, К. Architecture: Meaning and Place. Universitetsforl., 2000. -p. 181.

90. Hammer P., Champy J. Reengineèring the Corporation: A Manifesto for Business Revolution. -N-Y: Harper Collins, 1993. pp. 41-62.116. ***

91. Санация жилых зданий первый опыт в Москве. «Техническое строительство» №5/2004, 30.12.2004. Электронный ресурс. - режим flocTvna:http://www.stroinauka.ru/d27dr3462m4.html (Проверено 11.07.2011).

92. Инвестиционная стратегия реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга. Электронный ресурс. режим до CTyna:http ://www. leontief.ru/rus/MaterialArchives/16t.htm/ (Проверено1107.2011).

93. Рекомендации по геотехническому сопровождению нового строительства и реконструкции в условиях городской застройки (№249 от 26 августа 1998 г.) Электронный ресурс. режим flocTyna:http://www.georek.ry (Проверено 11.07.2011).

94. Руководство РМВОК к своду знаний по управлению проектами. Текст.- Электронный ресурс. — режим доступа: http://www.zinsin.ru/insur/lav 71.htm

95. Конвенция об охране архитектурного наследия Европы (ets п 121): Гранада, 3 октября 1985 года / Официальный перевод. Текст. -[Электронный ресурс]. — режим доступа: http://www.zaki.ru/pagesnew.php?id= 1261 ("Проверено 11.07.2011).

96. Солодкая М.С. Надежность, эффективность, качество систем управления.- Текст. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://qualitv.eup.ru/MATERIALY10/qsm.htm(npOBepeHO 11.07.2011).

97. Анализ современных средств моделирования бизнес-процессов. Текст.- Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.reengine.ru/index.asp?Menu=2&Sub=2(npoBepeHQ 11.07.2011).

98. ЭКОМ технологии общественного участия - Официальный сайт. — [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.ecom-info.spb.ru (Проверено 11.07.2011).

99. Официальный сайт ЮНЕСКО Электронный ресурс. - режим доступа: http://whc.unesc0.0rg/(np0BepeH0 11.07.2011).

100. Глазычев B.JI. Город как объект комплексного проектирования -Электронный ресурс. режим доступа: http://www.glazychev.ru/books/socecolog/socecologl.htm (Проверено 11.01.2010).

101. Проект набережная Европы Электронный ресурс. режим доступа: http://www.vtbdevelopment.rU/proektnaberezhnayaevropy/sx/art/3 2133 4/ср/1 /Ьг/3 21294/discart/321334.html 00 - (Проверено 11.07.2011).