Организационно-экономическое обеспечение реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Миронов, Роман Валерьевич

• Миронов, Роман Валерьевич
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Миронов, Роман Валерьевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА.

1.1. Оценка состояния жилищной проблемы.

1.2. Анализ направлений увеличения жилищного фонда.

1.3. Проблемы развития инвестирования жилищного строительства.

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ МАНСАРДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2.1. Оценка технико-экономических преимуществ реконструкции зданий с надстройкой мансардного этажа.

2.2. Разработка методических основ формирования и реализации социальных программ мансардного строительства.

2.3. Создание интеграционного механизм привлечения инвестиционных ресурсов.

ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ПРОГРАММЫ МАНСАРДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

3.1. Формирование производственного альянса для реализации инвестиционно-строительной программы.^

3.2. Определение эффективности программы реконструкции жилищного фонда.

3.3. Содержание экономического образования менеджеров по основам управления инвестиционно-строительным процессом.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономическое обеспечение реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа»

Актуальность темы исследования. Реконструкция и модернизация эксплуатируемых зданий является на сегодня стратегическим направлением в решении строительных проблем, которое позволяет не только значительно увеличить общую площадь жилых домов, но и продлить срок службы зданий. Одновременно при этом появляется возможность существенно улучшить качество жизни и комфортность обитания людей в помещениях, преобразовать архитектурный вид зданий, улиц и городов в целом. Наиболее эффективным способом достижения этих целей является надстройка зданий, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет, как правило, задействовать практически все имеющиеся резервы несущей способности строительных конструкций и элементов зданий.

Мансардное строительство, вследствие своих технико-экономических показателей, позволяет реализовывать социально направленные программы строительства жилья, что должно явиться одной из дополнительных мер государственной поддержки определенных социальных групп населения. Это касается, прежде всего, малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, уволенных в запас или отставку, очередников, условия проживания которых не соответствуют санитарным нормам. Однако, низкая платёжеспособность граждан вместе с дефицитом бюджетных средств и отсутствием налаженной системы кредитования не позволяют в настоящее время быстрыми темпами решить жилищную проблему этих категорий населения.

Острота жилищной проблемы не снизилась, несмотря на семилетний срок реализации федеральной целевой программы «Жилище». Объективной реальностью является то, что более 5,5 процентов россиян не имеют жилья. Условия проживания ещё 27,4 процентов населения по своим техническим показателям не соответствуют современным требованиям. Порядка 5-9 процентов граждан стоят в очередях по улучшению жилищных условий, проживая в общежитиях и коммунальных квартирах.

Использование экономического потенциала мансардного строительства в целях решения социальных задач возможно лишь при непосредственном участии муниципальных органов. Осуществление реконструкции в рамках муниципальной инвестиционной программы может привести к дополнительному сокращению затрат на строительные работы за счёт конкурсного отбора предприятий-участников программы и их последующего тесного долгосрочного сотрудничества.

Несмотря на проводимые исследования в данной области (работы Черняка В.З., Бирюкова Г.С., Плебуха А.Н.), а так же отдельные примеры строительства мансард, данное направление не при-^ обрело массового характера, что связано с отсутствием организационно-экономических основ реконструкции зданий для получения социального жилья.

Комплексное решение жилищной проблемы требует рассмотрение инвестиционно-экономических аспектов строительства мансард. В исследованиях видных учёных-экономистов (работы Ан-чишкина А.И., Беляева В.А., Долгова С.И., Коробейникова О.П., Лифшица В.Н., Львова Д.С., Рекитара Я.А., Хачатурова Г.С., Шаталина С.С.) изучены вопросы, касающиеся фундаментальных основ 4 инвестирования жилищного строительства. Однако, нераскрытыми остаются такие аспекты увеличения жилищного фонда, как создание механизма инвестиционно-строительного процесса для обеспечения жильём различных категорий социально-незащищённых слоев населения, формирование интеграционного механизма привлечения инвестиционных ресурсов, разработка методических основ формирования и реализации долгосрочных программ ввода жилья в эксплуатацию за счёт проведения реконструктивных работ.

В некоторых зарубежных источниках содержится определённая информация по данной проблематике, однако, она не отражает особенностей российского градостроительства в условиях экономического кризиса.

Актуальность и недостаточная изученность указанных проблем определили выбор темы диссертационного исследования.

Целью диссертационной работы является разработка организационно-экономического механизма формирования и реализации долгосрочных инвестиционных программ реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа.

Поставленная цель диссертационной работы обусловила необходимость решения следующих основных задач исследования:

- обобщить сложившуюся в экономической науке и хозяйственной практике систему научных взглядов на проблему реконструкции жилищного фонда с целью получения дополнительной жилой площади;

- изучить влияние технических характеристик зданий на стоимостные показатели жилья, полученного в результате реконструкции;

- сформировать механизм взаимодействия местных органов самоуправления, инвестиционно-финансовых структур и предприятий строительной отрасли для реализации долгосрочных программ строительства мансард;

- создать интеграционный механизм привлечения инвестиционных ресурсов для обеспечения жильём различных категорий социально-незащищённых слоёв населения;

- разработать методические основы формирования и реализации муниципальных программ мансардного строительства;

- дать рекомендации по формированию и функционированию производственного альянса предприятий, участвующих в процессе строительства.

В качестве объекта диссертационного исследования выбран жилищный фонд города Нижний Новгород.

Предметом исследований является процесс реализации инвестиционно-строительной программы реконструкции жилых зданий с надстройкой мансардного этажа.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы являются результаты исследований российских и зарубежных учёных, а так же указы Президента и постановления Правительства Российской Федерации, решения администрации Нижегородской области и города Н. Новгорода по вопросам жилищного строительства. Информационной базой послужили аналитические данные Нижегородского областного комитета государственной статистики и материалы периодической печати. Формирование организационно-экономических основ мансардного строительства проводилось на основе анализа деятельности нижегородских строительных организаций. Для теоретического обобщения и выработки практических рекомендаций использованы статистические, расчётно-аналитические, математические, логические и экспертные методы исследований.

Научная новизна результатов исследования заключается в выявлении, формировании и реализации новых экономических отношений между хозяйствующими субъектами в жилищной сфере. В соответствии с этим:

- установлены взаимосвязи между техническими характеристиками зданий и стоимостными показателями жилья, получаемого в результате реконструкции;

- сформирован механизм инвестиционно-строительного процесса реконструкции жилищного фонда, обеспечивающий реализацию долгосрочных программ строительства жилья для социально-незащищённых слоёв населения;

- создан механизм формирования инвестиционного фонда программы мансардного строительства, в основе которого лежит интеграция средств населения, банков и бюджетов различных уровней;

- предложены методические подходы к формированию и реализации муниципальных программ реконструкции эксплуатируемых зданий, основанные на использовании интеграционных инвестиционных ресурсов и создании производственного альянса предприятий.

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его основные положения и результаты могут быть рекомендованы Администрации города и области в качестве методических основ формирования и реализации муниципальных программ строительства жилья для социально-незащищённых слоёв населения.

Отдельные положения диссертационной работы вошли в программы обучения студентов по специальностям «Государственное и муниципальное управление», «Промышленное и гражданское строительство», «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)».

Апробация работы. Основные положения работы докладывались на ежегодных конференциях «Строительный комплекс» профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ, 1997, 1998 год), международных научных конференциях «Малый и средний бизнес: организационно-финансовый механизм функционирования» (ННГУ, 1997 год), «Стимулирование развития экономики: опыт Германии, Нидерландов и России» (ННГАСУ, 1999 год), «Государственное регулирование экономики: региональные аспекты» (ННГУ, 1999). Результаты работы прошли апробацию при реконструкции отдельных зданий с надстройкой мансардным этажом в г. Н. Новгороде.

Основные положения исследований отражены в 5 научных работах общим объёмом 0,9 печ. л.

Структура и объём диссертации. Работа состоит из введения, трёх глав и заключения, содержит список использованной литературы из 108 наименований и приложения. Диссертация изложена на 136 страницах машинописного текста, имеет 34 рисунка, 22 таблицы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Миронов, Роман Валерьевич

Основные результаты проведённого исследования состоят в следующем.

1. Обобщена сложившаяся в экономической науке и хозяйственной практике система научных взглядов на решение жилищной проблемы социально-незащищённых слоёв населения в условиях экономического кризиса. Наряду с вводом в эксплуатацию жилья за счёт нового строительства обоснована целесообразность увеличения жилищного фонда за счёт реконструкции зданий и возведения на них мансардных этажей.

2. Установлены взаимосвязи между техническими характеристиками зданий и стоимостными показателями жилья, полученного в результате реконструкции. Выявлена тенденция снижения стоимости строительства квартир на мансардных этажах, которая достигает 35 - 45 процентов.

3. Сформирован комплексный механизм инвестиционно-строительного процесса возведения дополнительного этажа на существующих зданиях, в основу которого заложена система взаимодействия местных органов самоуправления, инвестиционно-финансовых структур и предприятий строительной отрасли.

4. Разработаны методические подходы формирования и реализации муниципальной программы мансардного строительства, включающие организационные, инвестиционные и правовые предпосылки строительства жилья для социально-незащищённых слоёв населения.

5. Сформирован интеграционный механизм привлечения инвестиционных ресурсов для обеспечения жильём различных категорий социально-незащищённых слоёв населения: граждан из ветхого фонда, военнослужащих и очередников, которые проживают в условиях, не отвечающих санитарным нормам.

6. Разработаны организационно-экономические основы формирования и функционирования производственного альянса, реализующего программу реконструкции жилищного фонда. Взаимосвязи предприятий альянса основаны на долгосрочных договорных отношениях в рамках реализации крупного городского заказа.

7. Показаны направления практического использования результатов исследования:

- в практической деятельности при формировании и реализации муниципальных программ строительства жилья для социально-незащищённых слоёв населения;

- в учебном процессе при подготовке и переподготовке специалистов жилищного комплекса по вопросам управления инвестиционно-строительным процессом реконструкции жилищного фонда.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Анализ состояния строительного рынка Нижегородской области // Статья в сборнике научных трудов «Бухучёт, экономический анализ, аудит: международные и отечественные исследования, стандарты, опыт» ч. 2., Н.Новгород, ННГУ им Н.И.Лобачевского, 1998

2. Новые направления в системе управления жилищным строительством в России // Материалы второй международной научно-практической конференции «Государственное регулирование экономики: региональные аспекты», Н.Новгород, ННГУ им Н.И.Лобачевского, 1999

3. Роль малого и среднего бизнеса в решении жилищной проблемы России // Материалы научно-технической конференции профессорско-преподавательского состава. Выпуск 283. Ч. VIII. Н.Новгород, ВГАВТ, 1999

4. Совершенствование системы управления регионального строительного комплекса (на примере Нижегородской области) // Статья в сборнике №2 «Труды аспирантов ННГАСУ» сб. 2., Н.Новгород, ННГАСУ, 1998

5. Интеграция фирм малого и среднего бизнеса в рамках регионального строительного комплекса // Материалы международной конференции по подготовке и переподготовке кадров «Стимулирование развития экономики: опыт Германии, Нидерландов и России», Н.Новгород, ННГАСУ, 1999

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Миронов, Роман Валерьевич, 2000 год

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26 января 1996 г.

2. Жилищный кодекс РФ. М.: «Право», 1995 46 с.

3. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 г., №4218-1

4. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г.)

5. Законодательные акты и нормативы по строительству. Сборник основных официальных материалов. М.: Стройиздат, 1996.

6. Постановление Московской городской Думы от 17 января 1996г. № 5 «Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда города Москвы»

7. Постановление правительства Москвы от 14 декабря 1993 г. №1149 «О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и служебные помещения мансардного типа»

8. Постановление Правительства Москвы от 2 апреля 1996 г. №278 «О программе капитального ремонта, реконструкции и строительстве зданий в центре г. Москвы 1996-1997 гг.» (с изм. и доп. от 19 августа 1997 г.)

9. Постановление правительства Москвы от 30 августа 1994 г. №722 «О реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и нежилые помещения мансардного типа на территории Северо-Западного административного округа»

10. Постановление Правительства РФ «О подпрограмме Федеральной целевой программы «Жилище» «Структурная перестройка производственной базы жилищного строительства» от 19 июня 1994 г. № 708. Собрание законодательства РФ, 1994 г., № 13, ст. 1518

11. Постановление Правительства РФ «Об утверждении программы Правительства Российской Федерации «Структурная перестройка и экономический рост в 1997-2000 годах» от 31 марта 1997 г. № 360. Собрание законодательства РФ, 1997 г., № 19, ст. 2230

12. Постановление СМ РФ «О Государственной целевой программе «Жилище» от 20 июня 1993 г. № 595. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993 г., № 28, ст. 2593

13. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10 декабря 1996 г. № 817-р «Об утверждении Примерной формы инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды)»

14. Распоряжение Мэра Москвы от 15 сентября 1997 г. № 725-РМ «О распределении средств, поступающих от оплаты стоимости прав инвестирования при обустройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах Центрального административного округа»

15. Распоряжение Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве»

16. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19 февраля 1996 г. №128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» (с изм. и доп. от 9 января 1997 г.)

17. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. № 223-РП «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве» (с изм. и доп. от 2 апреля 1997 г.)

18. Указ Президента РФ «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище» от 29 марта 1996 г. № 431. «Российская газета» от 4 апреля 1996 г.

19. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» (с изм. и доп. от 2 апреля 1997 г.)

20. Федеральная целевая программа «Свой дом» (утв. постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 г. № 753) Собрание законодательства Российской Федерации, 15 июля 1996 г., №29.

21. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. № 102-ФЗ

22. Аксиньин В. Б., Ефимычев Ю.И., Богатырёв В.А. Финансовые аспекты жилищной реформы в г. Н. Новгород. Рынок: инфраструктура и бизнес. Н. Новгород. Изд-во ННГУ, 1997. - 168 с.

23. Аксиньин В.Б. Организационно-экономическое обеспечение функционирования жилищной сферы городов России. Дис. к.э.н. по спец 08.00.05, Н.Новгород, 1998, 139 л.

24. Ансофф И. Стратегическое управление. Пер. с англ. М.: Экономика, 1989, 579 стр.

25. Баталин Ю.П. По пути решения жилищной проблемы. М.: Стройиздат, 1989. - 21 с.

26. Белинская М. Б. Пути преодоления инвестиционного кризиса в строительстве. Научно-техническая конференция профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов «Строительный комплекс 98». - Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998, 102 с.

27. Бирюков Г.С., Плебух А.Н. «Здания: резервы их реконструкции и развития. (Концепция мансардного строительства в России)» «Промышленное и гражданское строительство» №8 1995.

28. Будилов В. Залоговое право России и ФРГ// С.-Пб.: «Фарватер», 1993

29. Виханский О.С. Проблемы развития управления общественным производством. М.: Изд-во МГУ, 1991, 140 с.

30. Володин А. А. США: Экономика и местные органы власти. -М.: Наука, 1984.

31. Воропаев В.И. Управление проектами в России. М.: Алане, 1995

32. Головин С.Д. Оценка результатов хозяйственной деятельности промышленных предприятий. М.: Экономика, 1986, 64 с.

33. Гончаров В.В. Важнейшие понятия и концепции в современном управлении М.: МНИИПУ, 1998. - 176 с.

34. Дидык В.В. Формирование организационных структур и внут-риэкономических отношений строительной фирмы в соответствии с требованиями рынка. Дис. к.э.н. по спец 08.00.05, Апатиты, 1995, 139 л.

35. Жилищная программа: проблемы и решения. М.: Стройиздат, 1990, 148 с.

36. Жилищная экономика. Пер. с англ. М.: Дело, 1996, 224 с.

37. Жилищное законодательство России// Сборник нормативных документов М.: Агентство бизнес-информ, 1996, 354 с.

38. Зрюнин А. М. Маркетинг жилищного строительства. Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук, специальность 08.00.05, Н. Новгород, 1999, 20 с.

39. Зрюнин А. М. Первичный и вторичный рынок жилья. Научно-техническая конференция профессорско-преподавательскогосостава, аспирантов и студентов «Строительный комплекс -98». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998, 102 с.

40. Зяблюк И. Г. Государство и малый бизнес США. М.: Наука, 1987.

41. Индексы цен в строительстве. Региональный информационный бюллетень №3 (35) за III кв. 1999 г., Региональный центр по ценообразованию в строительстве КО-ИНВЕСТ, Н.Новгород, 1999, 66 с.

42. Ипотечное кредитование жилья в США. «ЭКО», №10, 1992.

43. Исследование рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Научный отчёт (рук. A. J1. Пиотровский). Н. Новгород, 1998.

44. Истомин К. Б. Экономический механизм взаимодействия проек тировщиков и строителей в составе проектно-строительного объединения Дис. к.э.н. по спец 08.00.05, Москва, 1992, 171 л

45. Казанский Ю. Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М.: Стройиздат, 1985.

46. Ковальский М. И., Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 1994.

47. Коробейников О.П., Гутин В.Б. Источники инвестиций в жилищном строительстве. Материалы региональной научно-практической конференции «О развитии инвестиционно-строительного комплекса Нижегородской области». Н. Новго род.: НРО МАИЭС, 1998, 84 с.

48. Кошелин А. Л. Проблемы финансирования жилищного строительства. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс-97». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998 . 120 с.

49. Кошелин А. Л., Паламарчук М. И. Резерва активизации реформы в сфере жилья. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс-98». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998 , 102 с.

50. Крюков К. М. Развитие организационно-экономических отношений в домостроительных фирмах. Дис. к.э.н. по спец 08.00.05, Москва, 1991, 224 л.

51. Кулибанов B.C. Современные методы управления строительным производством. Л.: Стройиздат, Ленингр. отд., 1976. 216с.

52. Куприянова И.В. Методические основы совершенствования системы управления строительным предприятием, функционирующим в рыночной среде. Дис. к.э.н. по спец 08.00.05, С. Петербург, 1996, 172 л.

53. Лехциер Л. И. Производственные объединения: новая модель организации. М.: Экономика, 1989. - 143 с.

54. Лимаренко В. И. «Дом для Вашей семьи» на «Большой Волге»/ Монография. Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. Саров-Саранск: Типография «Красный Октябрь», 1999, 216 с.

55. Лимаренко В. И. Управление процессом ипотечного кредитования в муниципальном образовании. Дис. к.э.н. по спец. 08.00.05, Н. Новгород, 1999, 238 л.

56. Лопаткин В. А., Лопаткина Т. Н. Проблемы жилищно-коммунальной реформы. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс-97». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998 , 120 с.

57. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // Хозяйство и право. 1998 №3. Стр. 109.

58. Максимов С. Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. С.-Пб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997, 245 с.

59. Мелешкин А. К., Обозов С. А. Инвестирование развития муниципальной территории. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс-98». Н. Новгород.: ННГА-СУ, 1998 , 102 с.

60. Меркин Р. М. Формирование экономических отношений в строительстве и их анализ, «Экономика строительства», №7, 1998.

61. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию. М.: ЦНИИЭУС, 1994

62. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: 1994, 82 с.

63. Методические рекомендации по проектированию строительных организаций. ПО «Чертановская типография» УИМ М.: 1984, 168 с.

64. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов. -М.: ЦНИИпроект, 1994.

65. Мильнер Б. 3., Евенко J1. И. Системный подход к организации управления. М.: Экономика, 1983, 224 с.

66. Мир управления проектами. Под. Ред. X. Решке, X. Шелле. Пер. с англ. М.: Совнет/Аланс, 1994, 304 с.

67. Миронов В. Г. Опыт проектирования и строительства мансардного этажа с конструкциями на МЗП. В кн. Расчет и проектирование строительных конструкций. Материалы международного симпозиума. Владимир, 1996, с.70-72.

68. Миронов Р.В. Интеграция фирм малого и среднего бизнеса в рамках регионального строительного комплекса. Материалы международной конференции «Стимулирование развития экономики: Опыт Германии, Нидерландов, России». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1999 , 147 с.

69. Михайлов Е. Д. Рынок жилья в США: обзорно-аналитические материалы. М.: Изд. акад. комм, хоз-ва им. К.Д.Панфилова, 1991, 59 с.

70. Михайлов Е. Д. Управление городом в условиях рынка. М.: Изд-во академии комм, хоз-ва им. К.Д.Панфилова, 1991, 83 с.

71. Муниципальный менеджмент. Уч. пособие под ред. Т. Г. Морозовой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997, 263 с.

72. Обозов С. А. Инвестиционные механизмы развития жилищно-коммунальной инфраструктуры крупного города. Н. Новгород. Изд-во В.-Вятск. акад. гос. службы, 1998, 28 с.

73. Обозов С. А. Моделирование процессов расселения ветхого жилого фонда. Научно-техническая конференция профессорскопреподавательского состава, аспирантов и студентов «Строительный комплекс 98». - Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998, 102 с.

74. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека// Российская юстиция. 1998 №11. Стр. 10.

75. Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ) для государ ственных нужд. Журнал «Экспресс-закон», 1997 г., № 31, стр. 111

76. Павлодский Е. Залог и ипотека, «Хозяйство и право», № 2, 1997

77. Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев А.Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства. -Л.: Стройиздат, Ленинградское отд. , 1986

78. Паспорт-эксперт, №6, 1998 г., стр. 27

79. Пермичев Н.Ф. Структурный и функциональный менеджмент предприятия. Уч. пособие ННГАСУ, Изд-во В.-Вятск. акад. гос. службы, 1998, 52 с.

80. Плешанова О. Закладная новый вид ценной бумаги. // Российская юстиция. 1998 №4.

81. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости)// Российская юстиция. 1998 №10. Стр. 41.

82. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании// Хозяйство и право. 1998 №7. Стр. 73.

83. Проблемы становления региональной и муниципальной социально-экономической политики. Н. Новгород: НИСОЦ, 1998, 82 с.

84. Региональная экономика. Под. ред. Морозовой. М.: ЮНИТИ, 1995

85. Рекитар Я. А. и др., Строительный комплекс в капиталистической экономике. АН СССР ИМЭМО. - М.: Наука, 1991.

86. Рекитар Я. А. Проблемы инвестиционной политики России на современном этапе. Материалы региональной научно-практической конференции «О развитии инвестиционно-строительного комплекса Нижегородской области». Н. Новгород.: НРО МАИЭС, 1998, 84 с.

87. Сазонов А. А., Крестьянинов А. Н. Вопросы моделирования инвестиционной политики эксплуатации муниципального жилищного фонда. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс-97». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998 , 120 с.

88. Сазонов А. А., Крестьянинов А. Н., Куделин А. Е. Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда в условиях проведения жилищной реформы. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс 98». - Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998, 102 с.

89. Синавина B.C. Оценка эффективности хозяйственной деятельности. М.: Экономика, 1989

90. Синцов А. Н. Анализ инвестиционной деятельности в Нижегородской области. Материалы научно-технической конференции «Строительный комплекс 98». - Н. Новгород.: ННГАСУ, 1998, 102 с.

91. Социально экономическое положение Нижегородской области. Август 1999 г. Данные информационно-аналитического центра.

92. Спицын С. Ф. Состояние кредитной системы Нижегородской области и её значение в развитии экономики региона. Материалы международной конференции «Стимулирование развития экономики: Опыт Германии, Нидерландов, России». Н. Новгород.: ННГАСУ, 1999 , 147 с.

93. Статистическая аналитическая записка и сборник «Строительство и инвестиции Нижегородской области» Госкомстат России. Нижегородский областной комитет государственной статистики, г. Н. Новгород, 1999 г. 26 стр.

94. Статистический сборник «Капитальное строительство Нижегородской области за 1998 г.» Госкомстат России. Нижегородский областной комитет государственной статистики. № по кат. 2.20. г. Н. Новгород, 1998 г. 52 стр.

95. Теория и практика ипотечного кредитования «Ипотека: опыт регионов». №1-2, 1999, 56 с.

96. Тихомирова А.В. Оценка эффективности управления производством. М.: Экономика, 1989

97. Цыбуленко 3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости). // Хозяйство и право. 1998 №11. Стр. 89.

98. Черняк В.З. «Экономические преимущества строительства мансард». «Промышленное и гражданское строительство», №11, 1996

99. Юб.Четыркин Е. М. Методы финансовых и коммерческих расчётов. 2-е изд. испр. и доп. - М.: Дело, 1995. 320 с.

100. Чистов JI. М., Костюк М. Д. Управление реконструкцией действующих предприятий в условиях реконструкции производства и рынка. С. Петербург, Стройиздат, С.-Пб. отд., 1994