Организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Литвинова, Ольга Владимировна

• Литвинова, Ольга Владимировна
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Литвинова, Ольга Владимировна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

1.1. Оценка современного состояния проблемы ремонта жилищного фонда в мировой практике

1.2. Эволюция подходов решения проблем воспроизводства жилищного фонда

1.3. Исследование потенциала имеющегося концептуального подхода к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда

ГЛАВА II. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Исследование влияния факторов затрат на ремонт жилищного фонда

2.2. Построение модели множественной регрессии удельных затрат на ремонт

2.3. Формирование системы критериальных показателей для принятия решений о проведении ремонта жилищного фонда с учетом его инновационной направленности

ГЛАВА III. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ИННОВАЦИОННОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1. Формирование структуры участников процесса ремонта жилищного фонда

3.2. Моделирование организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда

3.3. Оценка экономической эффективности ремонта жилищного фонда

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение 1

Специальные государственные программы во Франции

Приложение 2

Основные характеристики ФЦП «Жилище»

Приложение 3

Основные характеристики рынка жилья

Приложение 4

Данные по жилым домам г. Иркутска

Приложение 5

Анализ мультиколлинеарности факторов

Приложение 6

Результаты множественной регрессии по абсолютным значениям удельных затрат на ремонт

Приложение 7

Результаты множественной регрессии по логарифмам удельных затрат на ремонт

Приложение 8

Обоснование выбора методики анализа данных

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда»

ВВЕДЕНИЕ

Решение жилищной проблемы является приоритетом развития национальной экономики России. Капитальный ремонт жилищного фонда в современных условиях развития экономики предполагает совместное участие в этом процессе, как органов местного самоуправления, так и собственников жилья. Дальнейшее совершенствование рыночных отношений в сфере капитального ремонта обусловили необходимость развития действующих механизмов воспроизводства жилой недвижимости, осуществляемых в форме капитального ремонта жилищного фонда и обеспечивающих эффективное расходование, как средств бюджетов всех уровней, так и средств собственников жилья при обязательной инновационной направленности ремонтных мероприятий.

Решение указанной проблемы возможно лишь в условиях согласования экономических интересов участников процесса воспроизводства жилой недвижимости, обеспечения точной ориентации на запросы потребителей, использования современных, методов обоснования и оптимизации затрат на ремонт, инвестиционного обеспечения и контроля за целевым использованием средств.

Воспроизводство жилой недвижимости, осуществляемое в целях обеспечения населения страны доступным и комфортным жильем, невозможно исследовать как локальную проблему. Это комплекс масштабных, взаимосвязанных и разнокачественных процессов, влияющих на уровень жизни населения, социальный климат, экономический базис и составляющих одно из основных направлений стратегии развития страны. Не отрицая актуальности нового строительства, как формы расширенного воспроизводства, значение ремонта с применением инновационных материалов и технологий в контексте возмещения физического и морального износа, а также расширения жилищного фонда возрастает. Это связано, в первую очередь, со структурными характеристиками жилищного фонда, как с точки зрения доли их износа, качества жилищных стандартов, форм собственности, так и со спецификой развития отечественной жилищной сферы, выраженной в доминировании (более 2/3 общего объема имеющегося жилья) многоквартирных домов, требующих разработки адекватных методов ремонта.

Современное понимание форм, видов и методов воспроизводства жилищного фонда не оставляет сомнения в безальтернативности его инновационной направленности, реализующей потенциал расширения государственно-частного партнерства и перехода к рыночным принципам аккумуляции, распределения и расходования средств на осуществление ремонтных мероприятий с применением инновационных материалов и технологий, предполагающих реализацию преимуществ фондовых механизмов организации взаимодействия участников воспроизводства жилья.

Значительный вклад в решение ряда проблем, связанных с управлением процессами воспроизводства жилья, в том числе инвестиционного обеспечения этих процессов, внесли ученые-экономисты: И.В. Акуленкова, А.И. Барабанов, Т.В. Ветрова, A.M. Гончаров, К.П. Грабовый, А.И. Гурко, A.A. Дронов, Н.Ф. Костецкий, Ю.Ю. Кукушкин, В.И. Ларин, И.Г. Лукманова, А.И. Мусалитин, Р.Ю. Опарин, В.В. Пешков, Л.М. Пчслинцев, И.А. Рахман, Л.Г. Селютина, Ю.Ф. Симионов, Е.Б. Смирнов, П.П. Столбов, В.Г. Хайкин, С.Р. Хачатрян, В.С.Чекалин, Л.Н. Чернышов, Н.Ю. Яськова и др.

Теоретическим основам моделирования процессов воспроизводства и применения различных методических подходов к расчету оптимальных вариантов развития сферы ЖКХ посвящены работы С.А. Астафьева, В.А. Володько, В.В. Доста, Ю.В. Ивановой, C.B. Катаева, A.A. Киселевой, A.M. Стражникова, А.И. Федоровой, С.Р. Хачатряна и др.

Учтены и использованы результаты научных разработок таких видных зарубежных ученых, как Б.Бернес, Дж.М.Кейнс, Б.Гуттинг, И.Экхофф, Е.Милс И др.

Однако, несмотря на многочисленные исследования, существующие научно-практические подходы не в полной мере отвечают условиям, характеру и современной трактовке целей рыночных отношений и механизмам взаимодействия основных участников воспроизводственных процессов в сфере недвижимости. Необходимость развития научных представлений, методов исследования и практической реализации рыночных принципов инвестиционного обеспечения

воспроизводства жилой недвижимости с учетом инновационной направленности этого процесса в контексте социально-ориентированных целей развития национальной экономики предопределили цель и задачи диссертационного исследования.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда как формы его воспроизводства и модернизации с использованием интегрированных фондовых механизмов инвестирования.

Для достижения указанной цели в работе поставлены и последовательно решены следующие задачи:

1. Систематизированы промежуточные результаты реформирования жилищной сферы и осуществлена оценка современного состояния ремонта жилищного фонда в мировой практике.

2. Исследован потенциал имеющегося концептуального подхода к формированию механизма инвестиционного обеспечения воспроизводства жилищного фонда.

3. Выявлены и сгруппированы факторы затрат, необходимых для определения объема инвестиций на ремонт жилищного фонда с учетом инновационной направленности этого процесса, смоделирован их удельный уровень.

4. Разработаны методические основы обоснования принятия и реализации решений о проведении ремонта с учетом инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта.

5. Обоснован организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения ремонта с учетом его инновационной направленности как одной из основных и перспективных форм воспроизводства жилищного фонда.

Объектом диссертационного исследования являются процессы ремонта жилищного фонда и его инновационной направленности в условиях реформирования жилищной сферы современной России.

Предметом диссертационного исследования является организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения и инновационной

направленности ремонта жилищного фонда, как основной формы воспроизводства и модернизации.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования заключается: во-первых, в предположении доказать необходимость и возможность формирования организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения ремонта жилищного фонда с учетом его инновационной направленности, адекватного современному характеру отношений и структуре собственности на жилую недвижимость и позволяющего в полной мере реализовать потенциал эффективности воспроизводства жилищного фонда за счет использования современных инновационных материалов и технологий; согласования экономических интересов участников; точной ориентации на запросы и участия потребителей и собственников жилья; использования современных методов обоснования, выбора, оптимизации и контроля затрат на ремонт;

во-вторых, в предположении о безальтернативно сти государственно-частного партнерства, как основного формата реализации ремонтных мероприятий с учетом их инновационной направленности, модернизирующих, по существу, жилищный фонд на всех стадиях и при любых видах ремонта;

в-третьих, в выявлении высокого потенциала фондовых механизмов инвестирования и аккумуляции, распределения и расходования средств на воспроизводство жилищного фонда, предоставляемых участниками жилищной сферы.

Методологической, теоретической и эмпирической базой диссертационного исследования являются научные публикации зарубежных и отечественных ученых и практиков, посвященные изучению проблем управления процессами воспроизводства жилищного фонда, организации и осуществления ремонта, государственно-частного партнерства, а также положения экономической теории и менеджмента. Для решения поставленных в работе задач были использованы: методы системного, логического, экономико-статистического анализа, имитационного моделирования, экспертных оценок, комплексный анализ объектов и результатов деятельности участников воспроизводства жилой недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке научных принципов и методов моделирования организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда, реализующих потенциал эффективности их воспроизводства на основе интегрированных фондовых механизмов согласования экономических интересов участников, использования современных методов научного обоснования, оптимизации и контроля затрат на ремонт и заключается в следующем:

1. Выявлена экономическая сущность ремонта жилищного фонда в современных условиях, состоящая в обеспечении расширенного воспроизводства жилой недвижимости и повышения комфортности среды проживания.

2. Доказано, что реализация концептуального подхода к формированию механизма инвестиционного обеспечения воспроизводства жилищного фонда в условиях инновационной направленности этого процесса требует экономической и организационной увязки совокупности экономических интересов всех его участников.

3. Разработана экономико-математическая модель определения удельного уровня затрат на ремонт, как экономическая основа обоснования решений о проведении ремонта при его инновационной направленности.

4. Предложен алгоритм принятия решений о проведении ремонта, позволяющий осуществить отбор заявок на многокритериальной основе.

5. Предложен организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения ремонта жилищного фонда на основе создания резервного фонда, что позволит аккумулировать и более эффективно распределять средства на капитальный ремонт.

Обоснованность и достоверность результатов исследования. Обоснованность результатов диссертационного исследования подтверждена корректностью применения апробированного в научной практике исследовательского и аналитического аппарата, обоснованием выводов исследования произведенными расчетами и составленными уравнениями математической зависимости по-

казателей затрат на осуществление капитального ремонта, обсуждением результатов исследования на научных конференциях, опытом практической реализации разработок и рекомендаций диссертационной работы.

Достоверность результатов диссертационного исследования обусловлена применением современных теорий эмпирического исследования, оригинальных методов и научных положений, разработанных автором и позволяющих получить достоверную и надежную информацию с возможностью проверки выдвинутых гипотез, а также с применением статистической отчетности жилищной сферы Иркутской области за период с 2009 по 2012 гг., представляющей собой обширный массив информации.

Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в развитии теоретических подходов к разработке организационно-экономического механизма управления процессами инвестиционного обеспечения и инновационной направленности воспроизводства жилищного фонда за счет применения новых материалов и технологий, согласования экономических интересов участников, точной ориентации на запросы потребителей, использования современных методов обоснования, оптимизации и контроля затрат на ремонт. Положения работы обобщают и уточняют структуру участников воспроизводства жилой недвижимости и механизм их взаимодействия, методы оценки экономической эффективности ремонта жилищного фонда. Научные положения, полученные в ходе диссертационного исследования, послужат базой для дальнейших научно-практических разработок по повышению эффективности инновационной направленности воспроизводственных процессов жилищного фонда за счет совершенствования организационно-экономического механизма на фондовой основе.

Практическая значимость диссертационного исследования обусловлена разработкой на основе теоретических и методических положений системы научно-практических рекомендаций и экспериментальных расчетов в виде моделей, графиков, таблиц и т.п., позволяющих повысить экономическую эффективность иннова-циошюй иаправлешюсти капитального ремонта многоквартирных жилых домов, усовершенствовать процедуры отбора заявок на ремонт и методы определения за-

трат в условиях жилищной сферы, сформированных в Иркутской области.

Соответствие диссертации паспорту научной специальности. В соответствии с формулой специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством» (управление инновациями) в диссертации разработаны теоретические и методические положения по разработке и повышению эффективности организационно-экономического механизма воспроизводства жилищного фонда. Полученные результаты соответствуют пункту 2.16. «Обеспечение сбалансированного развития инновационной и инвестиционной деятельности экономических систем» паспорта специальности.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные теоретические и практические положения и результаты диссертации были доложены, обсуждены и одобрены на региональных и всероссийских научно-практических конференциях (Иркутск), опубликованы в журналах и материалах конференций и семинаров.

Работа выполнена в рамках гранта на выполнение научно-исследовательской работы № 14.В37.21.2117 «Умный город. Экономика и управление. Новые форматы, новые подходы в строительстве, недвижимости и жилищно-коммунальном хозяйстве» в рамках реализации федеральной целевой программы «Научные и научно-педагогические кадры инновационной России на 2009-2013 гг., государственного задания Минобрнауки РФ на выполнение научно-исследовательской работы № 6.3689.2011 «Развитие инновационных механизмов внедрения энергоэффективных материалов и технологий в жилищном строительстве» государственного контракта № 63-57-55/2 на выполнение научно-исследовательской работы «Развитие механизмов системы государственных закупок строительной продукции в интересах социально-экономического развития Иркутской области», научно-исследовательской работы «Оценка эффективности инвестиционных проектов» кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ИрГТУ (№ темы - 10.360).

Результаты внедрены в учебный процесс ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный технический университет» при проведении занятий по дисципли-

нам «Основы управления недвижимостью», «Экономика недвижимости и управление проектами» для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Организационно-экономическая модель инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда с использованием интегрированных фондовых механизмов инвестирования и аккумулирования, распределения и расходования комбинированных средств на ремонт, позволяющих повысить экономическую эффективность капитального ремонта многоквартирных жилых домов, усовершенствовать процедуры отбора заявок на ремонт одобрены и внедрены в деятельность ряда организаций г. Иркутска (ТСЖ «Новое Витимское», ООО «СтройЭкспсрт»).

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 11 работ общим объемом 4,07 п.л., из них лично автором 3,95 п.л., в том числе 6 статей в рецензируемых по списку ВАК изданиях объемом 2,89 п.л.

Структура работы и ее основные разделы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Общий объем диссертации составляет 195 страниц машинописного текста, который включает 62 таблицы, 43 рисунка. Библиографический список содержит 117 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Во введении обоснована актуальность темы, сформулированы цель и задачи диссертационного исследования, определены его объект, предмет. Показана научная новизна, теоретическая и практическая значимость проведенных исследований.

В первой главе «Особенности ремонта жилищного фонда на современном этапе развития российской экономики» осуществлена оценка современного состояния проблемы ремонта жилищного фонда. Исследована эволюция методов решения инвестиционного обеспечения воспроизводства жилья с учетом отечественного и зарубежного опыта. Проанализирован действующий концептуальный подход, поставлены задачи исследования и сформулирована его научная гипотеза.

Во второй главе «Методические основы ремонта жилищного фонда»

рассмотрено влияние факторов затрат на ремонт жилищного фонда с учетом его инновационной направленности, построена модель множественной регрессии удельных затрат на ремонт и сформирована система критериальных показателей для принятия решений о проведении ремонта жилищного фонда.

В третьей главе «Разработка организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда» сформирована структура участников процесса ремонта жилищного фонда, предложена модель организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда, осуществлена оценка экономической эффективности воспроизводства жилой недвижимости на примере капитального ремонта многоквартирных жилых домов Иркутской области.

В заключении сформулированы основные выводы и предложения.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. Результаты анализа и экономическая сущность проблемы ремонта жилищного фонда.

2. Модель множественной регрессии удельных затрат на ремонт жилой недвижимости.

3. Алгоритм принятия управленческих решений о проведении ремонта с учетом его инновационной направленности.

4. Организационно-экономическая модель механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта.

ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

1.1. Оценка современного состояния проблемы ремонта жилищного фонда в мировой практике

Жилищная проблема является одной из сложнейших для любой экономики. Ее решение и формирование рынка жилья имеют главное значение в развитии экономики и успехе рыночных реформ. В России вопрос обеспеченности населения жильем в настоящее время стоит очень остро.

Для оценки проблемы ремонта жилищного фонда, в первую очередь, кратко охарактеризуем его современное состояние. По состоянию, наконец, 2013 года жилой фонд РФ составил 19,0 млн. жилых строений с общей площадью около 3170 млн. кв. метров, что представляет примерно 30% воспроизводимого недвижимого имущества страны. Доля многоквартирных домов в общей площади жилых помещений в целом по России, по данным ФСГС составляет 68%. Жилищный фонд России насчитывает 55,7 млн. квартир, из которых 29,3% - однокомнатные; 41,1% - двухкомнатные, 29,3% - трехкомнатные; 6,3% - квартиры с четырьмя и более комнатами, который делится по формам собственности: государственный - 7,0%, муниципальный - 22,5%, частный -69,4% [28].

Таким образом, по существу в основном жилищный фонд является частным. Это совершенно очевидно должно предполагать использование механизмов ремонта, основанных на вовлечении в оборот средств собственников жилья.

В общей площади жилищного фонда доля городских поселений составляет более 72%, доля сельских поселений - менее 28%.

Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования, замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (проектирование, строительство, ремонт, реконструкция и модерниза-

ция, снос объектов жилищного фонда) и часть сферы услуг (текущее функционирование жилищного фонда).

Особую актуальность на сегодняшний момент приобретает задача сохранения существующего жилищного фонда посредством грамотной его эксплуатации.

Применительно к решению проблем ремонта это значит, что для его осуществления необходимы интегрированные коллективные механизмы его осуществления. Этот вывод подтверждается также тем, что структура собственности жилищного фонда характеризуется тем, что большая площадь жилищного фонда находится в частной собственности.

Одним из важнейших показателей жилищной сферы является обеспеченность жильем. По состоянию на начало 2013 г. доля жилого фонда на одного

л

жителя Российской Федерации составляет 21,7 м . по сравнению к 2006 г. наблюдается рост на 12%. Уровень 2012 г. близок к целевому индикатору реализации Национального проекта (22,5 м2), который по мнению специалистов должен был быть достигнут к 2012 году.

Уровень жизни населения в разных типа поселений влияет на обеспеченность жильем. В маленьких населенных пунктах, где живет большинство пожилых людей много пустующего жилого фонда (брошенных домов) и следовательно доля обеспеченности жильем выше чем в городах, в среднем 25-30 м на одного человека. Большинство жилого фонда в этих поселениях не является комфортным, так как не соответствует по благоустройству современным стандартам. Очевидно, что и ремонт такого жилищного фонда требует особого подхода и, безусловно, гораздо большего участия государственных ресурсов.

Современная трактовка жилищных проблем не исчерпывается критерием обеспеченности жильем. Вторым критерием является обеспечение качества условий проживания. Для определения качества условий проживания необходимо рассмотреть: уровень благоустройства жилья, его надежность и условия обслуживания. В Российской Федерации доля благоустроенного жилья составляет 60,7%. Уровень увеличения благоустроенного жилого фонда с 2006 г. к

2012 г. составил примерно 12% по-прежнему существенно отставая от уровня экономически развитых стран.

Степень обеспечения инженерным оборудованием городского жилищного фонда характеризуется следующими цифрами (в процентах от общей площади): центральное отопление - 86,7%; холодное водоснабжение - 86,7%; горячее водоснабжение - 76,8%; канализация - 84,5%; газовые плиты - 68%; электроплиты - 21,6%; ванны - 79,5%;. Аналогичные характеристики для сельского жилищного фонда таковы: центральное отопление - 34%; горячее водоснабжение - 16%; холодное водоснабжение - 39%; канализация - 28%; газовые плиты - 73%; электроплиты - 2%; ванны - 23% [28].

За последние 10 лет основные показатели по благоустройству и инженерному обеспечению жилья в городах выросли незначительно, а в сельской местности, несмотря на заметное относительное увеличение, общий уровень благоустройства далек от желаемого. Около 20% городского фонда (а в малых городах до 50%), то есть более 400 млн. кв. метров еще не благоустроенно. Сегодня в России проживает в неблагоустроенных квартирах около 40 млн. человек 27% населения страны.

Как показывает практика, увеличение строительства индивидуального жилья и жилья повышенной комфортности не решает проблему улучшения жилищных условий. Доля такого жилья составляет более 41% от всего построенного в 2004-2007 гг., в последующий период, достигая 43%, а в некоторых регионах и более 50%. Свыше 20% построенных к 2013 г. индивидуальных жилых домов являются полностью не благоустроенными. Только 41% индивидуальных жилых домов полностью благоустроенны, 62% имеют водопровод и канализацию, 64% - отопление [28]. В связи с вышесказанным качество условий проживания становится общенациональной проблемой, требующей решения в ближайшее время и накладывающей требования на состав и цели ремонтных работ.

Вместе с тем недостатки нового строительства - это лишь часть накопившихся проблем жилищного фонда в России. Основной проблемой является

изношенность жилищного фонда. В Российской Федерации доля жилищного фонда в размере 3,2% от общего объема официально признана ветхим и аварийным, что соответствует 93 млн. м2, что по масштабу превышает современные годовые объемы нового строительства. Разумеется, системная инвентаризация могла бы существенно скорректировать этот уровень.

В условиях формирования многоукладной экономики в жилищной сфере разработка современных методов планирования финансирования и накопления средств на ремонтные работы жилищного фонда имеет всё большую значимость. Поэтому планирование стало в настоящее время экономической основой рыночных отношений. В основе планирования, в том числе финансового, лежит: определение ресурсов, необходимых для достижения этой цели и механизмов их эффективного использования.

Ремонт и модернизация жилья обеспечивает преодоление его физического и морального старения, улучшая потребительские качества, повышает сроки эффективного использования жилого фонда и уменьшает стоимость эксплуатации, что имеет исключительно большое значение в нынешних условиях.

Анализ показал, что программа «Жилище» реализуемая в регионах предусматривает переселение граждан из ветхого жилищного фонда и снос аварийных жилых домов. По сведениям Института экономики ЖКХ в большинстве регионов Российской Федерации количество многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, составляет 17-25%, а сносу - 3%, по данным официальной статистики 0,1% ежегодно сносят, что в 30 раз меньше необходимого объема.

По данным Института экономики ЖКХ 25% построенного жилого фонда необходимо использовать для замены ветхого и аварийного жилого фонда. Однако по факту лишь около 5% нового жилого фонда используют для целей переселения, а в некоторых регионах данный показатель существенно ниже. За период с 2006-2012 гг. объемы ввода жилья увеличились в 2 раза, что состав-

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Литвинова, Ольга Владимировна, 2014 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Н.П. Кошман и др. М.: Издательский дом "Граница", 2007. - 90 с.

2. Ансофф Г.И. Стратегическое управление: пер. с англ. М.: Экономика, 1989.519 с.

3. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия: пер. с англ. — СПб: Питер, 1999. -414 с.

4. Астафьев С.А. Интеграционный механизм повышения надежности системы саморегулирования в строительстве и эксплуатации недвижимости. : Дис. ...докт. эконом, наук. Ирк. 2013 г.

5. Барабанов А.И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. - М.: ООО «КЦЦС», 2005. - 287с.

6. Бакрунов Ю.О., Яськова Н.Ю. Моделирование девелоперского бизнеса в современных условиях. М., МАИЭС, 2008. - 283 с.

7. Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки. М.: СИНТЕГ, 2004. - 224 с.

8. Бережная Е.В., Бережной В.И. Математические методы моделирования экономических систем. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 368с.

9. Бобков В.Н. Преодоление бедности, повышение уровня и качества жизни населения — первоочередная задача и главное условие успешного развития России // Уровень жизни населения регионов России, № 10,2005. С.16-19.

10. Большаков Б.Е. Закон природы или Как работает Пространство - Время. -М.: РАЕН, 2002.-235 с.

11. Большаков Б.Е., Кузнецов О.Л. Устойчивое развитие: научные основы проектирования в системе природа - общество - человек. М.: Гуманистика, 2002. -577 с.

12. Бондаренко Н.И. Долгосрочный прогноз и управление многоуровневыми социально-экономическими системами: методология; теория; практика. Великий Новгород: Изд-во Новгород, гос. ун-та им. Яр. Мудрого, 2000. - 534 с.

13. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2001. - 256с.

14. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий малоэтажной жилой застройки. - M.: РААСН, 2001.

15. Булгаков С.Н. Эффективные направления решения жилищной проблемы в стране. // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, 2008,№5.С.58-60.

16. Бюджетный кодекс РФ. Официальный текст. - М.: ЭКСМО, 2009. - 320с.

17. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276с.

18. Виханский О.С. Стратегическое управление: учебник. 2-е изд., пере-раб. и доп. - М.: Гардарика, 2002. - 296 с.

19. Вольфсон B.JI. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. М.: Стройиздат, 2003 - 252 с.

20. Гапоненко А.Л., Панкрухин А.П. Стратегическое управление: учебник.- М.: Омега-J1,2004. 472 с.

21. Генцлер И.В. Капитальный ремонт: Стимулирование инициатив собственников жилья. Опыт первого года реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». -М.: Институт экономики города, 2009. С. 19.

22. Годовой Отчет Государственной Корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ за 2008 год - М.: ООО «Копиринг», 2009. - 212с.

23. Государственное и муниципальное управление: регионально-экономические детерминанты /Под ред. Р.И. Исляева. СПб.: СПбГИ-ЭУ, 2002.-176 с.

24. Градостроительный кодекс РФ. Официальный текст. - М.: Проспект, Омега-Л, 2009. - 104с.

25. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая третья и четвертая. - М.: Омега-Л, 2009. - 480с.

26. Гутман Г.В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой. М.: Финансы и статистика., 2001. - 176 с.

27. Данные официального сайта Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (http://www.dgkh.ru).

28. Данные официального сайта Федеральной службы государственной статистики (http://www.gks.ru/).

29. Егоров Е.В., Потапова M.B. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие. - М. ТЕИС, 2002. - 171с.

30. Жилищное движение в современной России: справочник / ред.сост. Шомина Е.С. М.: Фонд "Новая Евразия", 2007. - 157 с.

31. Жилищно-коммунальная сфера Германии и России на рубеже веков / Под общ. ред. проф. Чернышева JI. Н. - Чебоксары, 2000. С.39.

32. Жилищный кодекс РФ. Официальный текст. - М.: Омега-JI, 2009. - 112с.

33. Закон города Москвы № 52 от 19.12.2007 «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.».

34. Замков О.О. и др. Математические методы в экономике. Учебник. 2-е изд. -М.: ДИС, 2004. - 368с.

35. Иванова Ю.В. Развитие жилищно-коммунального комплекса: аспект экономико-математического моделирования. // Экономика строительства, 2006, № 3. С.2-13.

36. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. -М.: ИНФРА-М, 2007.

37. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. М: ИНФРА-М, 2005. 268 с.

38. Каменева Е.А. Методология финансового обеспечения жилищно-коммунального комплекса России. - Саратов: Изд-во СГСЭУ, 2008.

39. Каменецкий М.И. Строительный комплекс и национальная экономика: современные тенденции, актуальные проблемы, перспективы развития. // Проблемы прогнозирования, № 1, 2011.

40. Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости. // Экономика строительства, № 3, 2009.

41. Катаев СВ. Современная практика инвестиционного обеспечения воспроизводства жилищного фонда. // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции. / Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 6. - СПб.: СПбГУЭФ, 2006. С.98-101.

42. Киселева A.A. Организационно-экономический механизм управления комплексной реконструкцией. // Жилищное строительство, 2006, № 3. С.21-23.

43. Коломийченко О.В., Рохчин В.Е. Стратегическое планирование развития регионов России: методология, организация. СПб.: Наука, 2003. —235 с.

44. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 года // Распоряжение Правительства Российской Федерации № 1662-р от 17.11.2008 г.

45. Концепция стратегического развития России до 2010 года. Государственный совет Российской Федерации. -М.: Изд-во ИСЭПН, 2001.

46. Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации / Н.П. Кошман, В.Н. Пономарев, К.К. Глинский и др. М.: Граница, 2007. - 148 с.

47. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации. // Экономика строительства, 2003, № 1. С.13-30.

48. Костышак М.М. Капитальный ремонт жилья: проблемы и перспективы. Научно-практический и аналитический журнал Экономический анализ: теория и практика, М. - 2010 . - № 41 (206).

49. Костышак М.М. Методика формирования территориальных программ капитального ремонта жилищного фонда муниципального образования: Дис. ... канд. экон. наук. Москва. 2012.. -

50. Круглик С.И. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе. // Экономические науки, 2007, №12.

51. Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. - Иваново, ИГ АСА, 2002. - 93с.

52. Лежнев A.B. Динамическое программирование в экономических задачах. -М.: БИНОМ, Лаборатория знаний, 2006.

53. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда.Утверждены Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. № 303.

54. Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. Утверждены Приказом Госстроя РФ № 170 от 30.12.1999.

55. Методические рекомендации по подготовке муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципальных образований Московской области с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007

№ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Утверждены Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 21.03.2008 № 26.

56. Методические рекомендации по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Утверждены правлением ГК Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 21.01.2008, протокол № 5.

57. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУЛ «ПИК «Идел-Пресс», 2003. - 1088с.

58. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий.- М.: Стройиздат, 19902007 с.

59. Новый энциклопедический словарь, М.: БРЭ, РИПОЛ КЛАССК, 2004. -1456 с.

60. Организация конкурсов на проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда. - М: Фонд «Институт экономики города», 1998.-29 с.

61. Пашаев Р.Ю. Жилищный фонд России и некоторые направления его развития. // Социальная политика и социальное партнёрство, 2008, № 3.

62. Пешков В.В. Потенциал развития инвестиционно-строительной сферы. Проблемы оценки и управления. М., МГСУ, 2006. - 206 с.

63. Питере Т., Уотермен Р. В поисках эффективного управления / пер. с англ. -М., «Прогресс», 1986.

64. Письмо Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № ЛЧ-2218/13 от 08.04.2004 г. «О порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда».

65. Погодаев А.К., Маракушин М.В. Календарное планирование ремонтно-восстановительных работ жилых зданий // Информационные технологии в современном мире. - Таганрог: ТРТУ, 2006. Ч. 4. - С.45-49.

66. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Утверждена Постановлением Правительства РФ № 797 от 17.11.2001 г.

67. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

68. Постановление Правительства Москвы № 1032-ПП от 04.12.2007 г. «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.».

69. Постановление Правительства Москвы № 1069-1111 от 18.11.2008 г. «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, включенных в городскую целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008 год, для выполнения в первоочередном порядке в 2008-2010 гг. работ по утеплению наружных стен, замене оконных и балконных блоков с применением технологии навесных фасадных систем с воздушным зазором».

70. Постановление Правительства Москвы № 50-ПП от 27.01.2009 г. «О ходе реализации городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.».

71. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

72. Постановление Правительства РФ № 441 от 26.08.2004 г. «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год».

73. Практика реформы жилищно-коммунального комплекса: Аналитический доклад. Под ред. Сиваева СБ. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.-190с.

74. Придвижкин C.B. Федеральные, региональные и муниципальные жилищные программы в Российской Федерации: опыт и проблемы реализации. Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2006. - 118 с.

75. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: М.: Стройиздат, 1991-463 с.

76. Профессиональное управление многоквартирными домами. Международный опыт. / И.В. Генцлер, Т.Е. Лыкова. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 24с.

77. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 480с.

78. Распоряжение Правительства Москвы № 524-РП от 30.03.2009 г. «Об утверждении видов работ, выполняемых при проведении комплексного капитального ремонта в рамках реализации городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.».

79. Россия в цифрах 2012. - М.: Росстат, 2012. - 573 с.

80. Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством / под общ. ред. Грабового П.Г., Чернышева Л.Н., Яськовой Н.Ю. - М., «Реалпроект», 2005. - 255 с.

81. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий: Пер с англ. - М.: Радио и связь, 1993.

82. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. Учебник в вопросах и ответах. -М.: ИНФРА-М, 2000.

83. Сиваев СБ., Трутнев Э.К., Прокофьев В.Ю. Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры. - М: Академия народного хозяйства при правительстве РФ, 2009. - 264с.

84. Симионов Ю.Ф., Дрозд Н.И. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник. - Ростов-на-Дону: МарТ, 2004.

85. Смирнова О.О. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства // Жилищное и коммунальное хозяйство, 2007, №11.

86. Столбов П.П. Организационно-экономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда. - Тюмень: Вектор Бук, 2007. - 80с.

87. Сюрьянен О. Финансирование нового строительства и реконструкции жилого фонда в Финляндии и других странах. // Муниципальная экономика, 2000, №2. С.96-100.

88. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Ростов н/Д : Феникс, 2002. - 250 с.

89. Трутнев Э.К., Сафарова М.Д. Градорегулирование в условиях рыночной экономики. - М.: Дело, 2009. - 368с.

90. Указ Президента РФ № 715 от 07.05.2008 г. «О мерах по развитию жилищного строительства».

91. Управление многоквартирным домом. Методические рекомендации собственникам. -Пермь, 2011. - 60с.

92. Управление многоквартирным домом. Практическое пособие. - М., Издательство «Тихомиров М.Ю.», 2011. - 159 с.

93. Управление муниципальным экономическим развитием. / Под ред. Г.Ю. Ветрова. - М.: Институт экономики города, 2009. - 258с.

94. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы / Рук. авт. кол.: Д.С. Львов, А.Г. Поршнев; ГУУ, Отделение экономики РАН. - М.: ЗАО «Изд-во Экономика», 2002.

95. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы. Утверждена Постановлением Правительства РФ № 675 от 17.09.2001.

96. Федеральный закон № 149-ФЗ от 27.07.2006 г. «Об информации, информационных технологиях и защите информации».

97. Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

98. Федорова А.И. Реконструкция зданий и сооружений. - СПб.: МиФ, 2000.

99. Федосеев В.В. Экономико-математические методы и прикладные модели. -М.:ЮНИТИ, 2005 -391с.

100. Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: Монография. Колл. авторов. Под ред. А.Н. Ряховской. -М.: Финакадемия, 2008. - 192с.

101. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.

102. Шелобаев СИ. Экономико-математические методы и модели. - М.: ЮНИ-ТИ, 2005. -286с.

103. Шиндина Т.А. Организация взаимоотношений участников жилищного рынка в России: монография. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2007. -155 с.

104. Экономика градостроительства: Учебное пособие. / Под ред. д.э.н., проф. Ю.Ф. Симионова. - М.: ИКЦ «МарТ», 2004. - 384с.

105. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. / Под ред. д.э.н., проф. Ю.Ф. Симионова. - М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. - 208с.

106. Экономико-математическое моделирование: Учебник / под общ. ред. И.Н. Дрогобыцкого. - М: Экзамен, 2006.

107. Эффективное управление жилым домом. Новейший юридический справочник. / Под ред. В.Н. Субботина. - М.: ЭКСМО, 2008. - 224с.

108. Яськова Н.Ю. Очерки экономической науки. Актуальные проблемы. Части I, И, IV. - М.: КЦ МАГМУ, 2005-2010.

109. Яськова Н.Ю. Развитие инвестиционно-строительных процессов в условиях глобализации - М.: МАИЭС, НПО «У Никитских ворот», 2009. - 520 с.

110. Яськова Н.Ю. Финансы и кредит в строительстве: учебник для вузов. - М., ОАО «Молодая гвардия», 2010. - 589[3] с.

111. Arrow, Kenneth. The Limits of organization, 1974

112. Coase, R., The nature of the firm. //Economica, vol.4 (1937) p.404

113. Goldberg D.E. The Design of Innovation: Lessons from and for Competent Genetic Algorithms // Kluwer Academic Publishers, Boston, MA 2002.

114. Oberlender G.D. Project management for engineering and construction/2 ed.New York: McGrawHill, 2000.368р.

115. The Appraisal of Real Estate ", eleventh edition, Appraisal Institute, 875 North Michigan Avenue Chicago, Illinois 60611-1980. 395p.

116. Walker A. Project management in construction/ 4 ed. Oxford: Blackwell Science, 2002. 289p.

117. Whitley D.L. Genetic Algorithms and Evolutionary Computing. Van Nostrand's Scientific Encyclopedia, 2002.

Специальные государственные программы во Франции

Во Франции действует несколько государственных программ по реконструкции жилищного фонда в старых городских кварталах:

- программа улучшения жилья - Operations deAmelioration de la Habitat (ОРАН) -предоставление домовладельцам субсидий до 35% стоимости работ и льгот на срок реконструкции не более трех лет при соблюдении определенных условий;

- тематические социальные программы - Programmes Socials Thematique (PST) -предоставление домовладельцам субсидий до 70% стоимости работ для реконструкции небольших жилых зданий в интересах населения с низкими доходами;

- программа реновации зданий - Operations de Restaurations Immobiliere (ORI) -предоставление домовладельцам значительных налоговых льгот при проведении реконструкции. В случае отказа местные власти имеют право продать объект инвестору с целью реконструкции;

- программа ликвидации зданий с нездоровыми условиями проживания - Resorption de la Habitat Insalubre (RHI) - предоставление ряда субсидий домовладельцу на снос или реконструкцию ветхого жилья. В случае отказа государство имеет право произвести необходимые работы за счет домовладельца.

Основные характеристики ФЦП «Жилище»

Утверждена Постановление правительства РФ № 675 от 17.09.2001 г. (в ред. Постановления правительства РФ № 104 от 14.02.2002 г.)

Сроки реализации 2002-2010 годы (9 лет) 1 этап - 2002 - 2004 годы (3 года) 2 этап - 2005 - 2010 годы (6 лет)

Объемы финансирования за счет средств федерального бюджета Всего: 137503,8 млн. руб. (159734,0 млн. руб.) 1 этап: 26993,5 млн. руб. (25616,0 млн. руб.) 2 этап: 110510,3 млн. руб. (134118,0 млн. руб.)

Основные количественные показатели 1) доступность приобретения жилья, при которой средняя стоимость стандартной квартиры (54 м2) будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из 3 чел. на 3 года; 2) сокращение к 2010 году времени ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами с 15-20 лет до 5-7 лет; 3) рост объемов вновь вводимого и реконструируемого жилья не менее чем на 3-5% в год; 4) обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета более 360 тыс. семей граждан, относящихся к отдельным категориям, определенным законодательством РФ; 5) снижение уровня износа основных фондов ЖКХ с 60% в 2001 году до 30% в 2010 году.

Продолжение приложения 2 Количественные показатели реформирования сферы ЖКХ

Показатели 2003 г. 2012 г.

1 2 3

Комплексные показатели:

Уровень обеспеченности населения жильем (общая площадь на 1 чел.), м2/чел. 19,7 21,7

Коэффициент доступности жилья (отношение средней цены типовой квартиры по социальной норме к среднему годовому доходу семьи) 4,4 4,0

Развитие жилищного строительства:

Площадь введенного жилья, млн. м2 36,3 80,0

Площадь введенного жилья на душу населения, м /чел. 0,25 0,55

Реконструкция и модернизация жилищного фонда:

Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме, % 3,1 3,0

Уровень износа коммунальной инфраструктуры, % 60,0 40,0

Развитие жилищного кредитования населения:

Доля семей, имеющих возможность приобрести и построить жилье, в т.ч. с помощью жилищных кредитов (займов), % 10,0 30,0

Объем ипотечного жилищного кредитования (в ценах 2003 г.), млрд. руб. 10,0 340,0

Управление жилищным фондом социального использования:

Доля социального жилья, предоставляемого гражданам, в общем объеме вводимого жилья, % 10,0 12,0

Время ожидания в очереди на получение социального жилья, лет 15-20 5-7

Совершенствование работы ЖКХ:

Объем дебиторской задолженности, млрд. руб. 265,0 195,0

Объем кредиторской задолженности, млрд. руб. 315,0 206,0

Объем платных услуг населению, млрд. руб. 919,4 1565,0

Основные характеристики рынка жилья

Показатели Ед.нзм. Период

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Рынок жилья и цены на жилье

1. Объем рынка жилья МЛН.М2 39.9 45,4 47.3 50,5 51,7 53,1 57,2

2. Цены на жилье (средние на первичном и вторичном рынках) руб./м2 14 448 16 773 20 538 24 405 28 910 34 023 39 703

Потр ебностъ и спрос на жилье

3. Потребность в улучшении жилищных условий млн. м- 1 271 1 314 1 357 1 432 1 505 1 596 1 720

млрд. руб. 17 127 18 649 22 280 28 596 35 688 44 653 59 129

4. Спрос на жилье млрд. руб. 966 1 456 2 079 3 042 4 059 4 572 6 018

в т.ч. неудовлетворенный спрос на жилье млрд. руб. 672 939 1 416 2 230 3 049 3 396 4 477

5. Удовлетворенный спрос на жилье млрд. руб. 294 517 663 812 1 010 1 176 1 541

в т.ч. без привлечения кредитов млрд. руб. 236 394 440 474 513 479 474

с привлечением кредитов млрд. руб. 58 123 222 338 497 698 1 067

Банковская система

6. Спрос населения на жилищные кредиты млрд. руб. 332 433 585 779 923 951 1 069

7. Предложение банками жилищных кредитов населению млрд. руб. 30 60 108 151 212 296 415

Жилищное строительство

8. Объемы жилищного строительства млн. м2 38,27 40,65 43,02 45,33 47,62 49,93 52,43

1 2 3 4 5 6 7 8 9

8.1. Объемы строительства жилья для продажи на рынке млн. м2 32.11 34,13 ЗбЛЗ 38,07 39,99 41,89 43,93

8.2. Объемы строительства социального жилья млн. м2 6,16 6,52 6,89 7,26 7,63 8,04 8,5

а

Удовлетворение спроса на жилье

9. Доля удовлетворенного спроса на жилье п. 5 в % от п.4 30,4 35,5 31,9 26,7 24,9 25,7 25,6

10. Доля домохозяйств, улучшивших жилищные условия:

10.1. % от домохозяйств, имеющих потребность улучшить жилищные условия в данном гоДУ % 1,5 2,5 3,1 3,1 3,4 3,3 3,7

10.2. % от домохозяйств, имеющих в данном году потребность в улучшении жилищных условий и планирующих ее решить путем приобретения (строительства) жилья % 3,2 5,2 6,5 6,7 7,6 7,6

11. Доля населения, котороенмеег доходы, достаточные для приобретения стандартной квартиры с помощью кредита % 16,1 21,4 23,0 22,9 23,5 24,3 25,3

Данные по жилым домам г. Иркутска

2009 год 2010 год 2011 год 2012 год

Наименование Матери- Площадь, кв.м Этаж % Фактические за- % Фактические затра- % износа Фактические % Фактические затра-

объекта ал стен но СП, износа траты на ремонт, тыс. руб. износа ты на ремонт, тыс. руб. затратна ремонт, тыс. руб. износа ты на ремонт, тыс. руб.

Академическая 62в пан. 1662,9 5 13 143,9 14 143,9 15 143,9 16 143,9

Алмазная 10 пан. 3663 9 12 19,2 13 3,8 14 19.2 15 67,6

Алмазная 11 дер. 405 2 39 71 41 71 43 71 45 7,0

Алмазная 12 пан. 1525 5 13 27,5 14 27,5 15 27,5 16 42,2

Алмазная 16 пан. 7844 9 13 44.4 14 44.4 15 44,4 16 269,1

Алмазная 18 пан. 4103 9 13 33,9 14 58.1 15 84,8 16 79,3

Алмазная 2 пан. 9761 9 12 908,1 13 1449,9 14 1449,9 15 448,6

Алмазная 2а пан. 3986 9 12 65,6 13 65,6 14 65,6 15 276,5

Алмазная 4 пан. 3650 9 13 29,2 14 29,2 15 29,2 16 87,8

Алмазная 4а пан. 3227 9 9 116,6 10 116,6 И 1165б 12 88,2

Алмазная 6 пан. 7983 9 12 154.6 13 154,6 14 154,6 15 171,8

Алмазная 8 пан. 3679 9 13 107,2 14 107,2 15 107Д 16 168,0

Афанасьева 1 дер. 409 2 44 72.1 46 72,1 48 140,1 50 8,3

Афанасьева 3 дер. 403 2 44 72,1 46 72,1 48 72,1 50 7,0

Афанасьева 4 дер. 406 2 49 71,6 51 71,6 53 71,6 55 0,5

Баженова 2 дер. 355,9 2 42 98,8 44 98,8 46 98,8 48 98,8

Бажова 4 дер. 404 2 39 62.2 41 62.2 43 62,2 50 8,2

Бажова 6 дер- 403 2 44 62,2 46 62,2 48 62,2 50 0,8

Безбокова 3 кирп. 3972,9 5 21 419,0 22 419 23 419,0 24 419,0

Захарова 14 каркас 387,9 2 50 134,7 52 134,7 54 134,7 56 134,7

Калинина 5 пан. 5949,8 9 12 338,0 7,8 338 8,6 338,0 9,4 338,0

Касаткина 5 дер. 417 2 40 249,7 42 249,7 44 249,7 46 249,7

Касаткина 7 дер. 411,6 2 40 113,5 42 113,5 44 113,5 46 113,5

Касаткина 9 дер. 409,3 2 40 114,3 42 114,3 44 114,3 46 114,3

Лермонтова263 пан. 2668,8 5 27 162,259 28 79,32 29 70,99 30 162,259

Лермонтова 267 пан. 2638,2 5 25 41,38 26 107,91 27 43,41 28 41,38

Лермонтова 275 пан. 2704,4 5 21 38,305 22 46,59 23 35,99 24 38,305

Лермонтова 277 пан. 4232,2 5 18 50,215 19 452,03 20 485,93 21 50,215

Лермонтова297а пан. 8577,2 1 9 17 312,817 18 498,28 19 151,39 20 312,817

Лермонтова 323 кирп. 1663,6 4 25 8,129 26 89,34 27 24,15 28 8,129

Лермонтова 325 кирп. 1898,7 4 26 106,478 27 341,86 28 96,99 29,4 106,478

Лермонгова325а кирп. 1965,9 4 25 119,153 26 359,86 27 64,93 28 119,153

Лермонтова 333 кирп. 9098,6 4 27 217,578 28 83,28 29 26J23 30 217,58

ЛермонговаЗЗЗе пан. 4045 9 7,7 75,16 8,3 183,41 9 8,2 10 68,7

М.Сибиряка13 пан. 2664 5 12 29.2 13 61.2 14 61,2 15 32,6

М. Сибиряка 15 пан. 1348 5 12 146,5 13 146,5 14 146,5 15 18,3

М. Сибиряка 19 пан. 2640 5 12 9,8 13 9,8 14 9,8 15 38,0

М.Сибиряка25 пан. 7760 9 12 10,2 13 10,2 14 10,2 15 212,5

М. Сибиряка27 пан. 5713 9 12 117,7 13 117,7 14 117,7 15 183,5

М.Сибиряка29 пан. 10041 9 13 102,1 14 215,4 15 264,9 16 224,1

М.Сибиряка 3 пан. 1551 5 12 35,5 13 35,5 14 35,5 15 55,2

М.Сибиряка 7 пан. 4277 5 12 426 13 845,2 14 8452. 15 258,0

Мухина 17 дер. 419,7 2 42 104,5 44 104,5 46 104,5 48 104,5

Мухина 40 каркас 405,5 2 47 104,5 49 104,5 51 104,5 53 104,5

Первомайский 1 пан. 2690 5 22 1,7 23 1=7 24 1,7 25 76

Первомайский 10а пан. 1561 5 11 32,7 12 32,7 13 72,1 14 39,7

Первомайский 11 кирп. 2120 5 12 224,9 13 224,9 14 224,9 15 65,5

Первомайский 11а пан. 1366 5 14 34,5 15 34,5 16 34,5 17 42,9

Первомайский 12а пан. 2628 5 14 9,3 15 9,3 16 9,3 17 37,5

Первомайский 13 пан. 2040 5 12 9,9 13 9,9 14 9,9 15 78,6

Первомайский 13а пан. 12070 9 13 74,1 14 74,1 15 74,1 16 107,9

Первомайский 16 пан. 4199 5 22 7,4 23 7,4 24 7,4 25 134,1

Первомайский 1а пан. 1339 5 12 30,1 13 30,1 14 30,1 15 17,5

Первомайский 21 пан. 6421 5 12 10,5 13 67 14 19,4 14 137

Первомайский 21а кирп. 2733 5 13 66 14 66 15 759,7 16 170,3

Первомайский 216 ЮфП. 2879 5 10 16,3 11 16,3 12 16,3 13 206,6

Первомайский 22 пан. 3295 5 22 18,9 23 18,9 24 18,9 25 139,1

Первомайский 23 пан. 13293 9 15 648,7 16 648,7 17 973,1 18 1206,9

Первомайский 27 пан. 5403 9 15 840,4 16 840,4 17 840,4 18 1004,2

Первомайский 2а пан. 1355 5 14 38,1 15 38,1 16 38,1 17 5,1

Первомайский 30 кирп. 6487 5 11 295,9 12 295,9 13 331,2 14 126,7

Первомайский 31 кирп. 4313 5 12 91,7 13 123,7 14 123,7 15 18,5

Первомайский 36 пан. 4690 5 23 165,9 24 187,3 25 285,1 26 365,2

Первомайский 37 пан. 4690 5 22 144,1 23 179,7 24 195,7 25 240

Первомайский 38а пан. 2176 5 13 17,2 14 17,2 15 17,2 16 85,6

Первомайский 48 пан. 2007 9 20 92,7 21 92,7 22 92,7 23 112,8

Первомайский 49 пан. 3552 9 16 56,9 17 56,9 18 56,9 19 39,4

Первомайский 4а пан. 1575 5 12 91,7 13 91,7 14 91,7 15 39,5

Первомайский 50 пан. 7653 9 16 81,7 17 81,7 18 81,7 19 284,3

Первомайский 51 пан. 2088 9 22 229,6 23 229,6 24 229,6 25 9,1

Первомайский 52 пан. 3546 9 16 561.3 17 561,3 18 561,3 19 48,3

Первомайский 55 пан. 5656 9 22 712 23 712 24 712 25 160,8

Первомайский 58 пан. 5545 5 17 40,7 18 40,7 19 40,7 20 333,5

Первомайский 59 пан. 4239 5 16 32,7 17 32,7 18 712 19 256,1

Первомайский 5 а пан. 2633 5 14 1,8 15 1,8 16 1,8 17 79,3

Первомайский 6 пан. 2619 5 22 51,4 23 51,4 24 51,4 25 107,1

Первомайский 62 пан. 3571 9 17 93,1 18 93,1 19 93,1 20 55,3

Первомайский 64 пан. 4282 5 17 90 18 90 19 538,3 20 256,3

Первомайский 66 пан. 4303 5 22 51,7 23 51,7 24 51,7 25 320,6

Первомайский 6а пан. 2631 5 14 160,8 15 160,8 16 160,8 17 186,6

Первомайский 7 пан. 2617 5 22 55,8 23 55,8 24 55,8 25 134,3

Первомайский 71 пан. 4284 5 22 61,6 23 138,1 24 340,9 25 234,1

Первомайский 72 пан. 4259 5 17 90,8 18 90,8 19 90,8 20 204,8

Первомайский 74 пан. 4272 5 22 32,7 23 32,7 24 81,7 25 190,3

Первомайский 75 пан. 4262 5 23 32,7 24 32,7 25 52,1 26 68,8

Первомайский 76 пан. 4252 5 22 32,7 23 32,7 24 522,9 25 127,9

Первомайский 79 пан. 4149 5 12 347,4 13 347,4 14 347,4 15 406,7

Первомайский 7а пан. 1357 5 14 32,7 15 32,7 16 71,6 17 103,6

Первомайский 8 пан. 2695 5 22 69,7 23 69,7 24 456,6 25 146,8

Первомайский 80 пан. 5450 9 12 126,4 13 126,4 14 157,7 15 227

Первомайский 81 пан. 5288 9 12 380,6 13 380,6 14 380,6 15 479,4

Первомайский 82 пан. 5140 9 12 105,2 13 105,2 14 105,2 15 203,7

Первомайский 83 пан. 2000,8 9 10 422,7 11 422,7 12 422,7 13 296,7

Первомайский 84 пан. 2474 9 9 43,9 10 43,9 11 43,9 11,5 42,4

Первомайский 85 пан. 2692 9 9 55,5 10 55,5 11 55,5 12 42,1

Первомайский 86 пан. 5152 9 9 70,5 10 119,7 11 70,5 12 141,8

Первомайский 87 пан. 1416 5 9 18,7 10 18,7 11 18,7 12 91,4

Первомайский 89 пан. 3252 9 7 497,4 8 497,4 9 497,4 10 582,6

Первомайский 8а пан. 1360 5 13 1,8 14 37,3 15 70 16 34,3

Первомайский 9 пан. 3244 5 20 454,9 21 454,9 22 454,9 23 213,5

Первомайский 90 пан. 6065 9 11 50,2 12 50,2 13 50,2 14 150,6

Помяловского 19 пан. 2691,1 5 26 450,0 27 450 28 450,0 29 450,0

Радужный 34 (1,2) пан. 5201 9 11 419 12 467,7 13 467,7 14 467,7

Сеченова 4 дер. 392,4 2 44 127,7 46 127,7 48 127,7 50 127,7

Унив ер ситетский 10 пан. 3992,6 9 12 39,6 13 49,2 14 39,6 15 17,3

Университетский 100 пан. 2268,4 5 8,4 24 9 188 10 24 11 77,5

Университетский 101 пан. 3290 5 8,3 24,5 9 4,8 10 24,5 11 128,6

Университетский 104 пан. 3979,5 9 6,3 52,87 7 26,7 7,5 52,87 8,8 87,1

Университетский 105 пан. 1857,8 9 7,5 225,4 8,4 4,8 9,3 225,4 10,3 77,9

Университетский 106 пан. 4110 9 7,3 468 8,5 4,8 9,6 468 10,6 110,1

Университетский 107 пан. 3130 5 7,2 484,6 8,3 336 9,2 484,6 10,3 47,2

Университетский 109 пан. 3195,5 5 7,7 488,2 8,6 4,8 9,3 488,2 10,2 56,0

Унив ер ситетский 11 пан. 3295,8 5 12 3,1 13 18,8 14 ЗД 15 128,4

Университетский 110 пан. 3967 9 7,6 3,1 8,5 4,8 9,4 3,1 10,3 67,1

Унив ер ситетский 111 пан. 1138,9 5 7,5 229,5 8,4 4,8 9,6 229,5 10,2 12,3

Унив ер ситетский 12 пан. 2070,6 9 12 25,9 12 144,2 13 25,9 14 40,3

Университетский 13 пан. 2007,7 5 11 383,3 12 27,2 13 383,3 14 19,4

Университетский 14 пан. 2071,1 9 11 37,9 12 101,3 13 37,9 14 79,0

Университетский 16 пан. 1782,5 9 11 3,1 12 111,8 13 3,1 14 56,3

Универсигегскнй 17 пан. 10047, 1 9 11 37,9 12 88,8 13 37,9 14 251,8

Унив ер ситетский 19 пан. 1156,1 5 10 25,9 11 114,7 12 25,9 13 5,0

Университетский 2 пан. 3216,2 5 12 6,52 13 570,6 14 6,52 15 135,9

Унив ер ситетский 21 пан. 1160,6 5 10 3,1 11 113,7 12 3,1 13 0,5

Университетский 22 пан. 2036,6 5 10 3,1 И 4,8 12 3,1 13 1,5

Университетский 23 пан. 1785,9 9 10 3,65 11 27 12 3,65 13 10,5

Университетский пан. 2077 9 11 25,9 12 27 13 25,9 14 2,2

24

Университетский 25 пан. 5833,6 9 10 15,65 11 160,3 12 15,65 13 156,7

Университетский 26 пан. 2030 9 11 3,1 12 127,3 13 3,1 14 41,2

Уннвер ситетский 27 пан. 4030,4 9 11 11,7 12 49,2 13 11,7 14 128,1

Уннвер ситетский 29 пан. 1146,9 5 11 167,5 12 4,8 13 167,5 14 8,3

Университетский 3 пан. 2075,5 9 12 27,4 13 22,2 14 27,4 15 6,5

Уннвер ситетский 30 пан. 2188,3 5 11 98,6 12 4,8 13 98,6 14 29

Университетский 34 пан. 1979 5 10,3 38,1 11 4,8 12 38,1 13 34,1

Университетский 35 пан. 2299,3 5 11 25,9 12 254 13 25,9 14 50,1

Университетский 36 пан. 6139,4 9 11 54,6 12 71,4 13 54,6 14 222,3

Университетский 37 пан. 2089,2 9 11 3,1 12 27 13 3,1 14 224,9

Университетский 38 пан. 2089 9 11 83,8 12 22,2 13 83,8 14 41,6

Унив ер ситетский 4 пан. 968,7 5 12 4,6 13 11,8 14 4,6 15 44,6

Университетский 40 пан. 3820,7 9 11 474,2 12 82,5 13 474,2 14 25,9

Университетский 42 пан. 976,4 5 7,7 25,9 8,3 5,6 9,4 25,9 10 40,0

Университетский 44 пан. 985,5 5 7,1 22,8 8,2 5,6 9,5 22,8 10 2,9

Уннвер ситетский 45 пан. 3530,1 9 8,3 598 8,8 60,3 9,6 598 10 137,7

Университетский пан. 9269 9 9,3 732,7 10 156,5 10,6 732,7 11 363,2

46

Университетский 48 пан. 848,6 5 10,2 37,9 11 4,8 12 37,9 13 36,7

Университетский 52 пан. 873,4 5 10,3 16,47 11 192,8 12 16,47 13 33,5

Университетский 54 пан. 3007,1 5 10,3 76,95 11 799 12 76,95 13 82,3

Университетский 55 пан. 1153 5 9,6 37,9 10 36,3 11 37,9 12 38,5

Университетский 56 пан. 784,6 5 10,3 202,5 11 12,6 12 202,5 13 28,6

Унив ер ситетский 61 пан. 987,2 5 10,5 54,6 11 11,80 12 54,6 13 22,5

Университетский 62 пан. 3555,6 9 10,3 135,85 11 4,8 12 135,85 13 47,7

Университетский 63 пан. 987,6 5 6,5 25,9 7,4 7 8,3 25,9 9,2 27,4

Унив ер ситетский 64 пан. 5702 9 10,4 551,4 11 59,7 12 551,4 13 7,2

Университетский 65 пан. 6133,1 9 9,4 106,3 10 64,8 11 106,3 12 80,9

Университетский 67 пан. 3497,7 9 8,5 105,6 9,3 59,5 10 105,6 11 140,0

Университетский 68 пан. 3641,4 9 9 81,64 10 4,8 10,5 81,64 11 187,5

Университетский 70 пан. 5479 9 8,2 61,9 9 823,8 10 61,9 11 283,0

Унив ер ситетский 71 пан. 3942 9 10,3 288,97 11 4,8 12 288,97 13 131,5

Университетский 72 пан. 2968 9 10,3 55,8 11 75,6 12 55,8 13 103,5

Университетский пан. 4430,6 9 10,3 61,9 11 4,8 12 61,9 13 229,5

74

Университетский 75 пан. 2130,3 5 10,3 32,35 11 11,5 12 32,35 13 85,6

Университетский 77а пан. 1814,1 9 8,8 15,1 9,5 244,7 10 15,1 11 62,5

Университетский 77д пан. 2043,7 9 8,5 3,10 9,5 20,1 10,3 ЗДО 11 2,2

Университетский 78 пан. 6932 9 9,8 41,5 10 45,6 11 41,5 12 69,7

Унив ер сшетсхий 80 пан. 3241,6 5 9,3 27,26 10 4,8 11 27,26 12 19,8

Университетский 81 пан. 1196,7 5 9,6 10,47 10,4 48,5 11 10,47 12 3,8

Универ ситетский 83 пан. 9989,2 9 7,8 113,3 8,3 49,2 9,5 113,3 10,2 246,1

Университетский 84 пан. 4099,8 9 9,8 29,50 10,5 35,4 11 29,50 12 74,5

Университетский 87 пан. 6166,7 9 6,6 58,8 7,5 44,8 8,2 58,8 9,1 249,4

Унив ер ситетский 88 пан. 6012 9 7,8 71,2 8,6 59,5 9,1 71,2 10,4 297,0

Унив ер ситетский 89 пан. 1186,9 5 6,7 24,20 7,6 5,6 8,7 24,20 9,5 32,0

Университетский 9 пан. 2022,3 9 12 17,15 13 111,3 14 17,15 15 73,3

Университетский 90 пан. 2214,8 5 6,2 22,8 7,3 4,8 8,4 22,8 9,1 59,6

Университетский 91 пан. 3958 9 8,2 35,2 9,3 35,4 10 35,2 11 48,7

Университетский 92 пан. 6151,5 1 9 8.3 67,8 9,5 936,7 10 67,8 11 207,1

Универ ситетский 94 пан. 2047,7 9 8,7 35,1 9,5 295,5 10 35,1 11 73,9

Университетский 95 пан. 3083.8 5 8,6 31.4 9,4 523,9 10 31,4 11 32,8

Университетский 97 пан. 5992 9 8,3 63.8 9,5 39,5 10 63,8 11 227,6

Университетский 98 пан. 2232,7 5 8,1 46,8 9,3 4,8 10 46,8 11 108,8

Университетский 99 шн. 2063,8 9 8,6 12 9,2 4,8 10 12 11 82,1

Якоби 14 брус 414,3 2 42 112,2 44 112,2 46 112,2 48 112,2

Якобн 30 брус 418,1 2 45 104,0 47 104,0 49 104.0 51 104,0

Анализ мультиколлинеарности факторов

Проблема мультиколлинеарности состоит в том, что факторы не являются независимыми друг от друга, один из них может аккумулировать одновременно влияние нескольких факторов, в результате значение множественного коэффициента корреляции может существенно, искусственно увеличиваться. Чтобы избежать получения неточных результатов, проанализируем межфакторные связи. В расчет возьмем все три фактора: этажность, тип жилого дома по материалу стен и процент износа.

1) Тип жилого дома и этажность. Между данными показателями теоретически имеется связь, объясняемая тем фактом, что многоэтажные дома строятся не из всех материалов, в то время как дома небольшой этажности не имеют ограничения на материалы. Кроме того, материалы, применяемые для высокоэтажных домов могут не использоваться для строительства двух и одноэтажных домов вообще.

2) Тип жилого дома и износ. Материал стен является одним из важнейших элементов, на основе которого определяется физический износ здания в целом. Значит, величина процента износа уже может аккумулировать в себе влияние материала стен.

3) Этажность и износ. Многоэтажные дома снабжены дополнительными конструкциями (лифты, системы мусороотведения), по которым тоже необходим расчет физического износа. Это может изменять средневзвешенный процент износа. Кроме того, зная, что основной массив двухэтажных домов приходится на деревянные дома, этажность может косвенно влиять на износ дома.

Проанализируем мультиколлинеарность факторов по исходным данным попарно.

1. Тип жилого дома и этажность

В исходной выборке домов все деревянные, брусовые и каркасно-засыпные дома являются двухэтажными. Среди кирпичных есть как четырехэтажные, так и пятиэтажные дома, девятиэтажных кирпичных домов в выборке

не представлено. Средняя этажность по кирпичным домам составляет 4,6. Среди представленных панельных домов пятиэтажные и девятиэтажные дома, средняя этажность составляет 6,981 (таблица 1), (рисунок 1).

Таблица 1

Распределение домов по этажности в зависимости от материала стен

Группы домов по материалу стен Количество домов Суммарная этажность Средняя этажность

Панельные 155 1082 6,981

Кирпичные 10 46 4,6

Деревянные, брусовые и каркасно-засыпные 16 32 2

Итого 181 1160 6,409

панельные кирпичные деревянные,

брусовые и каркасно -засы пны е

Рис. 1 Распределение домов по этажности в зависимости от материала стен

Однофакторный дисперсионный анализ зависимости этажности как количественного признака от типа жилого дома как качественного показателя показывает, что на уровне значимости 0,05 тип жилого дома по материалу стен является статистически значимым фактором этажности по данной выборочной совокупности (таблица 2).

Таблица 2

Одиофакториый дисперсионный анализ этажности в зависимости __от типа дома по материалу стен_

Источник вариации 88 сК М8 Б Уровень значимости Р критическое

Между группами 400,145 2 200,073 57,221 0 3,0467

Внутри групп 622,374 178 3,496

Итого 1022,519 180

Коэффициент детерминации по дисперсионному анализу: Я2 = 400,145/1022,519 = 0,391 (39,1%) (1)

2. Этажность и износ У двухэтажных домов средний процент износа существенно выше домов прочей этажности (48,27% в то время как по всем домам средний износ составил 17,07%), четырехэтажные дома изношены в среднем на 27,28%, пятиэтажные дома на 15,27%, а девятиэтажные дома только на 12,47%, что ниже сред-

него износа по всем 181 дому (таблица 3), (рисунок 2).

Таблица 3