Организационно-экономические методы регулирования воспроизводственных процессов в сфере инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса крупного города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Жиляев, Константин Алексеевич

• Жиляев, Константин Алексеевич
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Жиляев, Константин Алексеевич

Введение.

Глава I. Основные тенденции развития и преобразования жилищно-коммунального комплекса на региональном уровне.

1.1 Теоретические и методологические подходы к процессам преобразования ЖКК.

1.2 Исследование проблем инвестиционной политики в сфере инженерной инфраструктуры.

1.3 Инвестиционная составляющая в тарифах на коммунальные услуги.

1.4 Зарубежный опыт развития и модернизации инженерной инфраструктуры.

Глава II. Анализ инвестирования коммунальной сферы крупного города

2.1 Структура и динамика развития инвестиционного потенциала коммунальной инфраструктуры.

2.2 Инвестиционное обеспечение инженерной инфраструктуры крупного города.

2.3 Роль бюджетных инвестиций в финансировании инженерной инфраструктуры крупного города.

Глава III Модельное обоснование внутриотраслевого баланса инвестиций в инженерную инфраструктуру.

3.1 Методы формирования воспроизводственной программы развития инженерной инфраструктуры.

3.2 Модель внутриотраслевого баланса инвестиций в инженерную инфраструктуру.

3.3 Комплекс организационно-экономических и правовых мер по привлечению инвестиций в инженерную инфраструктуру.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические методы регулирования воспроизводственных процессов в сфере инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса крупного города»

Актуальность темы исследования. Радикальные преобразования в сфере управления экономикой в условиях развивающихся рыночных отношений приобретают особое значение, в первую очередь, для отраслей жизнеобеспечения муниципальных образований, эффективное функционирование которых невозможно обеспечить без качественного современного механизма привлечения инвестиций жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК).

В настоящее время жилищный фонд Российской Федерации составляет порядка 2,9 млрд. кв. м. общей площади (или около 30% всего воспроизводимого недвижимого имущества). Однако большая его часть не соответствует современным представлениям о комфортности и санитарным требованиям. В настоящее время техническое состояние коммунальной инфраструктуры большинства муниципальных образований в России оценивается как морально и физически устаревшее. Существующие инженерные сети и другие объекты коммунальной инфраструктуры достигают критического уровня износа. Так по данным Госкомстата РФ к началу 2004 года физический износ основных фондов коммунального хозяйства составил 46,3%, основным источником финансирования остаются бюджетные средства

Сегодня восстановление и модернизация инженерной инфраструктуры являются жизненно необходимой и приоритетной задачей муниципальных органов на основе привлечения инвестиций, которые в настоящее время незначительны и направляются на решение задач, в основном, текущего характера. Приток частных инвестиций в сферу строительства жилья не может покрыть потребности в инвестициях на капитальный ремонт, модернизацию реконструкцию существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры. Несформировавшаяся правовая база препятствует активному развитию в жилищно-коммунальной сфере малого и 3 среднего предпринимательства, практически отсутствуют рыночные финансовые инструменты и механизмы кредитования коммунальной инфраструктуры.

Недостаточность инвестиций в сфере ЖКК вызвана отсутствием необходимого для этого объема финансовых средств у собственника -муниципального образования, у муниципальных унитарных предприятий -производителей услуг, а также неурегулированностью политики государственных гарантий инвесторам в процессе инвестиционной и концессионной деятельности. Трудность заключается также в том, что особенности социально-экономического и градостроительного функционирования городов и поселений России, их кредитно-бюджетный и инфраструктурный потенциал предполагают необходимость научно-обоснованных подходов к формированию воспроизводственной политики в сфере жилья и коммунальной инфраструктуры при решении задач стратегического развития территорий.

В этой связи разработки реализация механизмов воспроизводственной политики, методов регулирования развития жилищно-коммунальной инфраструктуры, ориентированных на привлечение инвестиций и стимулирование процессов строительства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта основных фондов ЖКК являются одной из приоритетных задач на региональном уровне.

Целью исследования является разработка организационно-экономических методов регулирования воспроизводственной политики, обеспечивающей механизм устойчивого функционирования жилищно-коммунальной инфраструктуры.

В соответствии с целью в работе были поставлены и решены следующие задачи: проанализировать ситуационное состояние инвестиционной политики в сфере ЖКК; исследовать специфические особенности инвестиционного потенциала жилищно-коммунального комплекса; обосновать методические подходы к стимулированию притока инвестиций в рамках воспроизводственной политики в сфере ЖКК; определить основные источники и методы привлечения инвестиций, объективно необходимые пропорции их направления -жилищное строительство и развитие инженерной инфраструктуры; разработать методические подходы и практические предложения по привлечению частного бизнеса в развитие и восстановление коммунальной инфраструктуры.

Объектом исследования является жилищно-коммунальная инфраструктура крупного города (на примере г. Москвы).

Предметом исследования выступают методы привлечения инвестиций в коммунальную инфраструктуру крупного города и механизмы регулирования воспроизводственных процессов в системе ЖКК.

Методологической основой диссертационного исследования явились законодательные и нормативно-правовые документы РФ и города Москвы, труды известных ученых Кейнса, Я. Корнай, B.C. Барда, Ю.В. Богатина, А.Г. Гранберга, М. Я. Гохберга, В.Н. Лексина, В.Я. Любовного, М.Б. Мазановой, О.С. Пчелинцева, Е.Г. Чистякова, Б.М. Штульберга и др.

Проблемы инвестиционной политики и воспроизводственных процессов в сфере жилищно-коммунальной инфраструктуры нашли отражение в работах Н.Г. Верстиной, П.Г. Грабового, М.И. Каменецкого, А.Н. Кирилловой, В.Я. Осташко, В.Ф Пивоварова, М.Л.Разу, Н.И. Свистунова, В.М. Серова, С.Б. Сиваева, Н.А. Фалькевича, С.Р. Хачатряна, Л.Н. Чернышева, В.З. Черняка, Н.Ю. Яськовой и других ученых.

Вместе с тем следует отметить, что в настоящее время еще не достаточно исследованы и раскрыты такие важные проблемы как оценка необходимых инвестиционных ресурсов, механизм управления воспроизводственными процессами на территориально-отраслевом уровне, 5 факторы и условия привлечения частного бизнеса на разных этапах развития жилищно-коммунальной инфраструктуры муниципальных образований.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что основные выводы и результаты могут быть использованы органами управления на всех этапах прогнозирования и планирования воспроизводственного процесса развития жилищно-коммунальной инфраструктуры и повышения инвестиционной активности в сфере ЖКК на муниципальном и региональном уровне при выработке программ стратегического развития территорий.

Полученные автором научные результаты теоретически обосновывают необходимость регулирования воспроизводственных процессов в сфере инженерной инфраструктуры и обеспечивают комплексную многоканальную систему привлечения инвестиций.

Информационную базу исследования составили нормативно-правовые и методические документы РФ и Москвы, материалы Госкомстата РФ и Мосгоркомстата, аналитические материалы и документы органов управления города Москвы и отраслевых департаментов, материалы научно-практических конференций и семинаров.

В процессе исследования использовались методы системного анализа, статистического анализа, программно-целевых подходов, экономико-математического моделирования, балансовых расчетов.

Научная новизна диссертационной работы состоит в разработке организационно-экономических методов привлечения инвестиций, а также механизмов их регулирования, обеспечивающих реализацию воспроизводственной программы для инженерной инфраструктуры.

Основные научные результаты, полученные автором, состоят в следующем: на основе предложенной классификации реформенных преобразований в региональных ЖКК выявлено кризисное состояние инженерной инфраструктуры и недостаточное регулирование 6 инвестиционно-воспроизводственных процессов в этой сфере, которые являются наиболее проблемными направлениями развития; определены особенности инвестиционной политики в сфере инженерной инфраструктуры крупного города, и установлено, что они имеют временной и финансовый лаг отставания от синхронного развития, и не удовлетворяют требованиям сбалансированного формирования жилищно-коммунального комплекса; предложен методический подход к оценке инвестиционного потенциала ЖКК, учитывающий объем и динамику инвестиций по источникам финансирования и формам собственности, оценку удельных показателей на 1 кв. м. общей площади на 1 жителя и другие экономико-социальные показатели; для стимулирования притока инвестиций в инженерную инфраструктуру разработан комплекс мер организационно-экономического и правового характера, включающих изменение организационно-правовой формы государственных унитарных предприятий и преобразования их в хозяйственные общества, аккумуляции финансовых средств за счет инвестиционной составляющей в тарифах на коммунальные услуги и целевого бюджетного финансирования, передачу объекта коммунальной инфраструктуры в концессию, формирование договорных отношений (аренды, доверительного управления) и т.д.; разработаны программно-целевые методы реализации инвестиционной политики на основе формирования воспроизводственных программ модернизации и развития инженерной инфраструктуры с привлечением специализированных управляющих компаний, максимальным использованием собственных и привлеченных ресурсов, средств целевого финансирования; разработаны практические рекомендации по созданию благоприятных условий для привлечения инвесторов, включающие создание реестра собственности города в инженерной инфраструктуре, как части 7 единого реестра городской собственности, оценку потребностей в ремонтно-восстановительных работах, прогноз требуемых инвестиционных ресурсов, как составных элементов реализации воспроизводственных и инновационных процессов в инженерной инфраструктуре крупного города; разработана модель воспроизводственного процесса в сфере инженерной инфраструктуры на основе динамики выбытия, замены или модернизации существующих объектов и сетей, а также развития нового строительства, расширения действующих мощностей; предложена модель внутриотраслевого баланса инвестиций в ЖКК, включающая вариантные прогнозы инвестиционных потребностей на формируемые программы развития жилищного строительства и инженерной инфраструктуры с учетом бюджетных поступлений и необходимого потока внебюджетных инвестиций, обеспечивающих инвестиционную сбалансированность.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации обсуждались на 18-й Всероссийской научно-практической конференции "Реформы в России и проблемы управления", международной научно-практической конференции "Актуальные проблемы управления -2004", научных семинарах ИРЭИ.

Внедрение результатов исследования. Разработанные в диссертации методы и механизмы привлечения инвестиций использованы Департаментом экономической политики и развития города Москвы при разработке предложений по формированию инвестиционной составляющей в тарифах на коммунальные услуги и привлечению частных инвестиций в инженерную инфраструктуру города.

Отдельные положения диссертации, касающиеся внутриотраслевого баланса инвестиций в сфере ЖКК, использованы Департаментом экономической политики и развития Правительства Москвы при формировании адресной инвестиционной программы города.

Предложенные меры для стимулирования притока инвестиций в регионы, а также методы регулирования воспроизводственных процессов в сфере инженерной инфраструктуры могут быть использованы с учетом специфических особенностей ЖКК в муниципальных образованиях при принятии решений по стратегическому и среднесрочному планированию развития территорий.

По теме диссертации опубликовано 6 научных работ, общим объемом 2,3 п.л.

Диссертация состоит из трех глав, заключения, приложения. Работа составляет 164 стр., 10 таблиц 19 рисунков, приложения. Список литературы включает 124 источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Жиляев, Константин Алексеевич

Заключение

1) Кризисное состояние объектов инженерной инфраструктуры и недостаточное регулирование региональных пропорций воспроизводственного процесса в этой сфере ЖКК, значительной дефицит финансовых ресурсов снижают результаты реформенных преобразований в жилищно-коммунальном комплексе регионов. Замена устаревших инженерных сетей и оборудования на более эффективные может привести к значительному снижению себестоимости производства услуг и тем самым сгенерировать значительную экономию финансовых ресурсов в регионах. В этих условиях инвестиционная политика в жилищно-коммунальном комплексе состоит в объединении и координации действий предприятий жилищно-коммунального хозяйства, частных инвесторов, учреждений, заинтересованных в развитии инвестиционной деятельности и реализации инвестиционных проектов.

2) Проведенный в диссертации инвестиционный анализ показал, что функционирование жилищно-коммунального сектора экономики, отвечающего требованиям минимизации нерациональных расходов и повышения качества жилищно-коммунальных услуг обеспечивается за счет сбалансированной воспроизводственной политики, а также действий механизма аккумулирования финансовых ресурсов и их трансформации в кредиты и прямые инвестиции путем формирования соответствующих регулятивных и организационных условий. При этом регулирующая роль городских органов заключается, прежде всего, в выборе стратегии движения не только бюджетных, но и всех возможных финансовых потоков в жилищно-коммунальную инфраструктуру. Реальная финансовая стабилизация может быть достигнута только при нормальном межотраслевом и внутриотраслевом балансе инвестиционных ресурсов в городе, а также выявлении резервов, которые заложены не только в нерациональном распределении финансовых ресурсов, но и в нерациональном управлении городской собственностью в сфере инженерной инфраструктуры.

3) Разработанные в диссертации рекомендации предусматривают создание городской инвестиционной программы развития и модернизации инженерной инфраструктуры в целях предоставления качественных коммунальных услуг с одной стороны, и продвижения инвестиционной программы (инвестиционных проектов) к источникам финансирования с другой. Городские органы должны принять меры активного поиска источников финансирования, в первую очередь, для коммунальной инфраструктуры (частные профильные компании, специализированные инвестиционные компании, банки, венчурные фонды, бюджетные средства, фондовое и целевое финансирование, отчисления инвесторов на инженерную инфраструктуру, страховые накопительные фонды и т.д.). Целесообразно также исследовать возможность привлечения различных зарубежных фондов и внедрения финансовых проектов, имеющих социально-экономическую направленность, и предоставление льготных условий по инвестициям (низкая процентная ставка, грантовая составляющая, значительный срок кредитования).

4) В диссертации с целью консолидации финансовых ресурсов и повышения эффективности их использования предлагается создание в Москве независимого Фонда инженерной инфраструктуры, целью которого является мобилизация и использование инвестиционных ресурсов на реализацию проектов модернизации и развития систем коммунального обслуживания. Источниками финансирования являются коммунальные платежи потребителей, средства городского бюджета, компенсации инвесторов на развитие инженерной инфраструктуры и другие привлеченные средства. В предлагаемой схеме главным структурным звеном становится управляющая компания, которая несет полную юридическую и экономическую ответственность за финансирование и эффективное функционирование инженерных систем.

5) Инвестиционные программы развития и модернизации коммунальной инфраструктуры определяют способы привлечения и эффективного использования средств. В диссертации предложен комплекс организационных, правовых и экономических мер, позволяющих повысить приток инвестиций в инженерную инфраструктуру города. Для повышения инвестиционной привлекательности инженерной инфраструктуры важным является обеспечить следующие направления организации работ: создать реестр собственности города в инженерной инфраструктуре, как части Единого реестра городской собственности; провести прогнозную оценку требуемых инвестиционных ресурсов, направляемых на воспроизводственные и инновационные процессы в инженерной инфраструктуре города в расчетный период реализации генерального плана развития города.

6) Требуется совершенствование правовой базы, обеспечивающей условия для привлечения инвесторов к решению задач модернизации коммунальной инфраструктуры в направлении подготовки программы приватизации и акционирования предприятий с выделением сегментов, подлежащих приватизации, или остающихся в собственности города, утверждения методики расчета инвестиционной составляющей в тарифах на коммунальные услуги, принять Закон города "О регулировании инвестиционной деятельности в городском хозяйстве", разработки городской программы модернизации и реконструкции инженерной инфраструктуры ЖКК, оформлении паспортов на объекты инженерной инфраструктуры, введения системы мониторинга технологического состояния инженерных сетей и объектов, разработки с учетом региональной специфики механизмов реализации концессионных соглашений в ЖКК.

7) Развитие инженерной инфраструктуры и ее финансирование может быть обосновано в условиях обеспечения воспроизводственного подхода и формирования внутриотраслевого баланса инвестиций. Мобилизация инвестиционных ресурсов в рамках реализации воспроизводственной

141 программы развития и обновления инженерной инфраструктуры, активизация концессионных и лизинговых соглашений, повышение роли бюджетных средств в качестве гаранта привлечения инвестиций на основе государственно-частного партнерства позволят улучшить структуру региональных пропорций инвестиций в основной капитал инфраструктуры, увеличить требуемые объемы реконструкции и обновления существующих инженерных коммуникаций, обеспечить надежное и качественное предоставление коммунальных услуг.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Жиляев, Константин Алексеевич, 2005 год

1. Гражданский Кодекс РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ

2. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

3. Федеральный закон Российской Федерации "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ

4. Федеральный закон Российской Федерации "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ

5. Федеральный закон Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

6. Федеральный закон Российской Федерации "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ

7. Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотечных ценных бумагах" от 11. ноября 2003 г. № 152-ФЗ

8. Федеральный закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 06.05.2003 N 52-ФЗ

9. Федеральный закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 №72-ФЗ.

10. Постановление Правительства Москвы от 22.06.2004 № 425-1111 «О прогнозе социально-экономического развития города Москвы и перспективном финансовом плане на 2005-2007 годы»

11. Постановление Правительства Москвы от 03.06.2004 № 413 «О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2004 г.»

12. Подпрограмма "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевойпрограммы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденная постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 г. №797.

13. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы Утверждена Постановлением Правительства России № 675 от 17 сентября 2001 года

14. Постановление Правительства РФ О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год от 26 августа 2004 г. № 441

15. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (с изменениями от 30 марта 1998 г., 21 августа 2000 г.)

16. Постановление Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политики "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства" от 23 февраля 1999 г. №9

17. Приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политики "Об утверждении методики проведения аудита тарифов в организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги" от 29 декабря 1997 г. N17-142

18. Постановление Правительства Москвы от 16 апреля 1996 г. N 349 "О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности".

19. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 30.01.95 N 72-РП "О дальнейшем совершенствовании отношений коллективных собственников строения".

20. Аболин А.А. О жилищной политике Российской Федерации в 2004-2010 г.г. //ЖКХ №11 ч.1 2004г.

21. Аболин А.А. Стратегия развития жилищного строительства в Российской Федерации //ЖКХ №10 2004 г. ч. I

22. Абызов М.А. Коммунальные предприятия и частный бизнес //ЖКХ №1 2004 г. ч. I

23. Албегов М.М., Бурса Б.И. и др. Краткосрочное прогнозирование регионального развития в условиях неполной информации. М.: Этиториал УРСС, 2001.

24. Аксенов П.Н. Совершенствование системы управления развитием жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования (монография) М: Изд-во "Юго-Восток-сервис",2003.

25. Александров В. Кто способен стать хозяином ЖКХ? // Строительная газета №12 от 19.03.2004.

26. Архипов В. Беспорядок в торгах //Строительная газета №48 от 26.11.2004.

27. Бабун Р.В., Муллагалеева 3.3. Вопросы муниципальной экономики. М.: МОНФ. Серия "Библиотека местного самоуправления". Выпуск 35,2001.

28. Бабун Р.В., Альбах Е.Н., Зыков С.В. Муниципальные предприятия: проблемы и решения. Кемерово:Узбассвузиздат, 2002.

29. Бакитжанов А., Филин С. Инвестиционная привлекательность региона: методические подходы и оценка //Инвестиции в Россию № 5 2001.

30. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. — М.: «Экзамен», 2000.

31. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. М.: Финансы и статистика, 1998.

32. Башмаков И. С. Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги //Вопросы экономики №4 2004

33. Белянчикова J1. Итоги работы жилищно-коммунального комплекса в 2003 году //Строительная газета №21 21.05.2004.

34. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Инвестиционный анализ. М.: ЮНИТИ -ДАНА, 2000.

35. Богданов Л.Л., Моисеинко Л.К. Принципы и порядок планирования объемов финансирования затрат на техническую эксплуатация жилищного фонда //Реформа ЖКХ №4 2004.

36. Бочаров В., Коробейникова О., Бактимирова Л. Формирование и оценка внутренних источников инвестиций в основной капитал предприятия //Инвестиции в Россию №4 2001.

37. Бузырев В.В. Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: М: ИНФРА-М 2001.

38. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов:Теория и практика: Учебно-практическое пособие.- М.:Дело, 2001.

39. Ветров Т.Ю., Визгалов Д.В. и др. Социально-экономическое развитие жилых городов России, М. фонд "Институт экономики города", 2002.

40. Власова Н.Ю. Структурная модернизация экономики крупнейших городов России. Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 2000.

41. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н., Основы управления муниципальным хозяйством. М.: Дело 1998

42. Воронин А.Г. Муниципальное хозяйство и управление: проблемы теории и практики. М.:Финансы и статистика, 2002.

43. Галямов Ю.Ю., Попов В.К., Шушарин А.Л. Реформирование системы регулирования жилищно-коммунального хозяйства в условиях рынка. Томск: 1998.

44. Голицын В. Россияне с нетерпением ждут решения жилищной проблемы//Строительная газета №21 21.05.2004 г.

45. Гранберг А.Г. Динамические модели народного хозяйства. -М.: Экономика, 1985.

46. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2001.

47. Гришина И., Шахназаров А., Ройзман И., Комплексная оценка инвестиционной привлекательности и инвестиционной активности российских регионов: методика определения и анализ взаимосвязей // Инвестиции в Россию №4 2001.

48. Данилюк Г. Решать проблемы ЖКХ нужно сообща //Строительная газета №48 от 26.11.2004.

49. Довгялло М.В. Синдицированное кредитование. М.: Фонд «Институту экономики города», 2000.

50. Дронов А.А. Пути реального улучшения состояния жилищного фонда //ЖКХ №1 2004 г. ч. I

51. Ендовицкий Д.А. Инвестиционный анализ в реальном секторе экономики. М.: Финансы и статистика, 2003.

52. Жиляев К.А. Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности ЖКК //Реформа ЖКК №3 2004.

53. Жиляев К.А. Предложения по оценке эффективности реформы ЖКК //Реформа ЖКК №4 2004.

54. Жиляев К.А. Методические подходы к оценке эффективности хода реформы ЖКК. //Сборник докладов "Пути совершенствования управления региональной экономикой", М.: РАЕН, 2004 г.

55. Жиляев К.А. Проведение эффективных реформенных преобразований в ЖКК России //Экономика России: теория и практика возрождения: Вып. 7 / Российская академия им. Плеханова., М., 2005 (0,4 пл.).

56. Жиляев К.А. Принципы построения межотраслевого баланса инвестиций в развитие инфраструктуры города Москвы //Актуальные проблемы управления: сборник трудов ученых и аспирантов под ред. M.J1. Разу, ГУУ М. 2005 (0,6 пл.).

57. Зотов В.Б. Новые организационные формы управления в жилищно-коммунальном комплексе: управление кондоминиумом. М.: ГУУ, 1998.

58. Иванов В.В., Коробова А.Н. Муниципальный менеджмент. М.: ИНФРА-М, 2002.

59. Как эффективно управлять жилищным фондом: Теория и практика/ Под ред. С.Б. Сиваева. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002

60. Каменева Е.А., Барулин С.В. Финансы жилищно-коммунального хозяйства М.: Ось -89, 2003.

61. Капустин О.С., Акчурин Р.Т. Изменения в законодательстве ТСЖ //ЖКХ №11 ч.1 2004

62. Кириллова А.Н. К вопросу о сбалансированности воспроизводственной политики в сфере жилья. //Сборник научных трудов «Проблемы теории и практики реформирования региональной экономики», Выпуск № 4, М: ИРЭИ, 2002.

63. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления института собственников жилья. //Сборник научных трудов «Проблемы регионального развития и пути их решения в условиях переходной экономики» РАЕН: М, 2002

64. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений и задачи и механизмы реализации. М.: УРСС, 1999.

65. Кириллова А.Н. Совершенствование механизма реформирования жилищно-коммунального комплекса Москвы. Выпуск № 2, М.: Прометей, 2000.

66. Кириллова А.Н. Совершенствование механизма реализации жилищной политики. Проблемы теории и практики реформирования региональной экономики. //Сборник научных трудов. Выпуск №3./Под общей редакцией П.И. Бурака. М.: 2001

67. Кириллова А.Н., Кабалинский А.И. Оценка доходности кондоминиумов и задачи жилищно-коммунальной реформы на уровне товариществ собственников жилья.// Выпуск № 2, М.: Прометей, 2000.

68. Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование тарифной политики на услуги ЖКХ в переходном периоде. //Аудит и финансовый анализ, ЗАО «1С: Компьютерный аудит» М.:, 2003.

69. Климов В. Перспективы реформирования ЖКХ //Строительная газета №45 5.11.2004

70. Котилко В.В. Региональная экономическая политика. М.: РДП2001

71. Круглик С.И. Экономическая целесообразность реформирования ЖКХ. По материалам Всероссийского совещания «Реформирование коммунального хозяйства. 2003 год время принятия стратегических решений», май 2003 г. //ЖКХ № 8 2003

72. Кошман Н.П. Малая энергетика и развития жилищно-коммунального хозяйства// ЖКХ № 1 ч I 2004

73. Кузнецов Е.П., Дыбов A.M., Сутырин Н.М. Техника и технологии отраслей городского хозяйства. Издательство Института экономики и управления УдГУ, 2001.

74. Лексин В.Н., Швецов В.Н. Муниципальная Россия: Социально-экономическая ситуация, право, статистика: в 5 т. 12 кн. М.: Эдиториал УРСС, 2001. -т.1

75. Реформа ЖКХ: что же сделано на самом деле? // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2002. 4.1. №9.

76. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории и практика реформирования, пути повышения эффективности. Под ред. Толкачкачева О.М. — М.: Галерея. 2001.

77. Современные информационные технологии в реформировании жилищно-коммунального хозяйства, Российская муниципальная Академия, М, 2001.

78. Ольве Н., Рой Ж., Веттер М., Оценка эффективности деятельности компании. Практическое руководство по использованию сбалансированнойсистемы показателей: Пер. с англ. -М.: Издательский дом "Вильяме", 2003.150

79. Подберецкая Т.Г., Великоиваненко В.И. Методология управления жилищным фондом в современых условиях //ЖКХ №7 ч. I 2004г.

80. Маликова И. Об инвестиционной составляющей в тарифах на услуги тепло-водоснабжения и водоотведения //Коммунальный комплекс России № 1, 2004.

81. Мариханов Н.М. Государственное регулирование инвестиционных преобразований в экономике России //Экономика строительства №4 1996.

82. Маркварт Э. Основные принципы и направления реформирования муниципального хозяйства //ЖКХ №11, 2004 ч. I

83. Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы). М.: Наука 1991.

84. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие./Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. М.: Изд-во "АСВ", 2004.

85. Попков Ю.С. и др. Системный анализ и проблемы развития городов. М.: Наука, 1983.

86. Салама Ю. Ход реформирования ЖКХ России //Реформа ЖКХ №4 2004.

87. Ресин В.И. Управление развитием крупного города М., 1996.

88. Реформа ЖКХ в Москве проблемы и пути решения. Под ред. Аксенова П.Н. и Пивоварова В.Ф. - М.: 4-й филиал Воениздата, 2004.

89. Росляк Ю.В., Бурак П.И. Обоснование приоритетов комплексного социально-экономического развития регионов в условиях устойчивого экономического роста (на примере города Москвы) //Экономический вестник №6 М. 2004.

90. Ряховская А.Н. Коммунальная реформа: в плену старых идей // Жилищное и коммунального хозяйство. № 2002.

91. Ряховская А.Н., Таги-заде Ф.Г. Коммунальные услуги -общественное благо //Жилищное и коммунальное хозяйство №12 2004.

92. Ряховская А.Н., Таги-заде Ф.Г. Крупный бизнес берет ЖКХ под свой контроль //Жилищное и коммунальное хозяйство №11-12 2003

93. Рыбальченко М.Б. Источники повышения эффективности в сфере ЖКХ //Жилищное и коммунальное хозяйство №11-12 2003.

94. Салливан А. Экономика города 4-е изд. Пер. с англ. М.: Инфра-М, 2002.

95. Сокова Е.Я. Совершенствование управления жилищным фондом. // Жилищно-коммунальное хозяйство №3 2004.

96. Сухов В. Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации //Строительная газета № 12 19.03.2004.

97. Таги-Заде Ф.Г. Задачи новой тарифной политики в коммунальном хозяйстве // Жилищное и коммунального хозяйство . № 12 2000.

98. Таги-Заде Ф.Г. Энергоснабжение городов. М.: Стройиздат, 1992.

99. Талонов А.В. Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве. МУ СПб ГУ 1997.

100. Тишин В.А. Ценовая политика в сфере ЖКХ //ЖКХ №10 ч.1 2004.

101. Толкачев О.М., Рукина И.М., Бурак П.И., Ростанец В.Г. Система управления собственностью города Москвы: вопросы теории, практики реформирования, пути повышения эффективности. -М.: Галерея. -2001.

102. Тыртышов А. Ю. Наша цель — через эффективное управление создать максимально комфортное условие проживания россиян //ЖКХ №7 ч. I 2004.

103. Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р. Формирование и информационное обеспечение расширенной схемы межотраслевого анализа. /Преринт #WP /96/013. -М.:ЦЭМИ РАН, 1996.

104. Фатахетдинова А.И., Шишкин И.Ф. Оценка качества жилищно-коммунальных услуг //ЖКХ №7 ч. I 2004.

105. Филимонов C.J1. Анализ порядка регистрации кондоминиумов и доли в праве на общее имущество //ЖКХ №7 ч. I 2004.

106. Хачатрян C.P. Методы измерения и моделирования процессов расширения социальной доступности улучшения жилищных условий населения //Аудит и финансы №3 2001.

107. Хачатрян С.Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения //Аудит и финансы №4 2001.

108. Хачатрян С.Р., Кириллова А.Н. Методические основы формирования системы индикативных показателей реформы ЖКХ. Сборник научных трудов «Проблемы теории и практики реформирования региональной экономики», Выпуск № 4, М: ИРЭИ, 2002.

109. Чернов П.В. О ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства в Республике Карелия //ЖКХ №1 2004 г. ч. I.

110. Чернышов JI.H. Управление жилищно-коммунальным хозяйством Росси: Монография/ АСВ.-М., 2003.

111. Чернышов JI.H. О ходе и перспективах реформ жилищно-коммунальной сферы // ЖКХ №11 2001.

112. Чернышов JI.H. Реформа ЖКХ: Теория, практика, новые подходы. М.: Госстрой России, серия "Градостроительство и городское планирование". - Выпуск 11, 2003.

113. Чернышев JI.H. Экономика городского хозяйства. Иркутск: Издание ГП "Иркутская областная типография №1", 1999.

114. Шульберг Б.М. Основные положения концепции территориального развития //Экономический вестник №6 М. 2004.

115. Ian Cole and Brendan Nevin The road to renewal: The early development of the Housing Market Renewal Pathfinder programme in England. -York, York Publishing Services Ltd. 2004.

116. Philip Leather and Richard Moseley Investment in housing: Towards better policies for repairing and improving the housing stock. York, Published by Joseph Rowntree Foundation, 2002.

117. Chris Downing and Nancy Wallace A real options approach to housing investment.- Washington, D.C. : Divisions of Research & Statistics and Monetary Affairs, Federal Reserve Board, 2000.

118. Michael Fratantoni and Scott Schuh Monetary policy, housing investment, and heterogeneous regional markets.- Boston : Federal Reserve Bank of Boston, 2000.