Оптимальные стратегии участников рынка жилья в условиях экономического кризиса тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.13, кандидат экономических наук Чернышев, Дмитрий Александрович

• Чернышев, Дмитрий Александрович
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Чернышев, Дмитрий Александрович

Введение

1 Модели экономического поведения участников рынка жи- 9 лой недвижимости

1.1 Методы оптимизации экономического поведения на рынке мае- 9 сового жилья

1.2 Состояние инвестиционно-строительного комплекса 21 Российской федерации

1.3 Современные модели рынка недвижимости

1.4 Индивидуальные и кооперативные стратегии производителей 40 на локальном рынке

2 Оптимальные стратегии строительного предприятия на 55 рынке массового жилья

2.1 Равновесие на статическом рынке недвижимости

2.2 Механизмы установления равновесия спроса и предложения на 63 конкурентном рынке

2.3 Оптимизация рыночной стратегии производителей на 98 олигополистическом рынке

3 Оптимизация рыночного поведения участников реального 109 рынка недвижимости

3.1 Антикризисное кооперативное поведение подрядчиков на ло- 109 кальном рынке массового жилья г. Лиски

3.2 Экономические последствия изменения предпочтений 139 потребителей при снижении покупательной способности на первичном рынке жилья

3.3 Оптимизация рыночной стратегии отдельных производителей 146 на локальном рынке жилья

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оптимальные стратегии участников рынка жилья в условиях экономического кризиса»

Актуальность темы исследования. Инвестиционно-строительный комплекс России в течение многих лет развивался весьма динамично и вследствие мультипликативного эффекта служил локомотивом всей экономики. В последнее десятилетие рынок недвижимости уверенно набирал обороты, спрос этого сектора экономики значительно превышал предложение, что способствовало постоянному росту цен на недвижимость. Однако уже в период развития наряду с положительными, наблюдались и отрицательные тенденции в развитии строительного комплекса России, связанные с тем, что основным источником формирования активов был заемный капитал. По данным исследования рынка доля заемных средств в общей структуре активов была доминирующей и на протяжении периода 2004 — 2008 годов доходила до 99%. К тому же и спрос на недвижимость в значительной мере формировался за счет кредитных ресурсов.

Кризисные явления в экономике сделали невозможным дальнейшее функционирование инвестиционно-строительного комплекса, основанного в основном на заемном капитале, и поставили на повестку дня задачу формирования новой стратегии выживания и развития строительного комплекса, адекватной современным реалиям рынка. В работе исследованы методы оптимизации стратегий производителей на рынке массового жилья в кризисный период, что и определяет ее актуальность.

Степень научной разработанности проблемы. Теоретическая и методологическая основа диссертации базируется на работах Бартеньева С.А., Носовой С.С., Маршала А., Самуэлсона П., Пиндайка Р, Рубинфельда Д., Александрова В.Т., Ардзинова В.Д., Гасилова В.В., Уткина Э.А., Чубакова Г.Н., Фатхутдинова Р. А., Рахман И. А., Бурова С.К., Азнаурьянца Х.Л.

Вопросы формирования и реализации рыночных стратегий производителей и покупателей рассматриваются в работах Вайнтрауб . Э. Р., Рикер В., Ордешук Р., Баумол В. Дж., Хилденбранд В., Шибук М., Эдгеворс С., Смолякова В.А., Аллен Р., Хаури А., Лейтман Г., Мулен Э., Петросян Л. А., Зенкевич H.A., Семиной Е.А., Робинсон Дж., Арроу Дж. А., Долан Э.Дж., Линдсея Д.Е., Фишер С., Дорибуш Р., Шмалензи Р., Пиндаик Р., Макконнелл K.P., Брю С.Л., Нуриева Р., Розановой Н., Хейне П., Чемберлин Э., Мулен Э., Стронгина Р.Г.

Методы экономико-математического моделирования и оптимизации управленческих решений рассмотрены в работах Грешилова A.B., Акулич И. Л., Петрова A.A., Поспелова И.Г., Шананина A.A., Вайнтрауб . Э.Р., фон-Нейман Дж., Моргенштерн К., Херштейн Дж. Н., Милнор Дж., Шапли Л.С., Шибук М., Вилсон Р., Кини Р.Л., Райфа X., Воробьева H.H., Карлина С., Штойер Р., Манзон Б.М., Алехина С. Р., Дунаевой К.О., Дорфман Р., Такер

A.B., Лук Р.Д., Печерского С.Л., А.А.Беляевой, Осборн М. Дж., Данилова

B.И., Морозова В.В., Азамхурджаева М.Х.

Несмотря на значительное количество работ, посвященных вопросам ценообразования и математическому моделированию экономических процессов, остаются вопросы, ответы на которые в настоящее время отсутствуют. В частности это касается поведения рынка, описываемого дискретными функциями спроса и предложения и методов реализации арбитражных схем кооперативного поведения производителей на локальном рынке.

Объектом исследования является локальный рынок массового жилья, функционирующий в условиях экономического кризиса.

Предметом исследования являются математические модели динамического локального строительного рынка.

Цель исследования. Целью диссертационного исследования является развитие математической модели строительного рынка, учитывающей дискретность спроса и предложения, и разработка на этой основе оптимальных стратегий участников рынка жилья в условиях экономического кризиса.

Достижение поставленных целей потребовало решения следующих задач, комплекс которых определяет логику диссертационного исследования:

1. Формирование нестационарных функций спроса и предложения, описывающих особенности рынка жилой недвижимости.

2. Математическое моделирование динамического рынка недвижимости, механизмов установления равновесия на нем и методов количественного описания технологически обусловленной неравномерности предложения.

3. Разработка алгоритма принятия производителями оптимальных управленческих решений, с учетом взаимосвязей экономических и технологических факторов.

4. Математическое описание схем кооперативного поведения продавцов на локальном строительном рынке и определение на этой основе методов повышения устойчивости и эффективности арбитражных схем.

5. Создание математической модели изменения предпочтений потребителей при снижении дохода.

Область исследования. Содержание диссертации соответствует пункту 1.4 «Разработка и исследование моделей и математических методов анализа микроэкономических процессов и систем: отраслей народного хозяйства, фирм и предприятий, домашних хозяйств, рынков, механизмов формирования спроса и потребления, способов количественной оценки предпринимательских рисков и обоснования инвестиционных решений» специальности 08.00.13 «Математические и инструментальные методы экономики» паспорта специальностей ВАК РФ. Теоретическую и методологическую базу исследования составляют:

• труды отечественных и зарубежных авторов по методам принятия оптимальных решений;

• труды отечественных и зарубежных авторов по моделированию экономического поведения субъектов рынка;

• труды отечественных авторов в области ценообразования в инвестиционно-строительном комплексе;

• статистические справочники и отчеты предприятий;

• компьютерное моделирование проводилось с использованием программно-инструментальных средств лицензионного пакета MAPLE V POWER EDITION.

Научная новизна исследования состоит в разработке математической модели рынка с дискретными, зависящими от времени, функциями спроса и предложения и определении эффективных и устойчивых стратегий кооперативного и индивидуального рыночного поведения производителей.

Научная новизна реализована в следующий выносимых на защиту результатах, полученных лично автором:

1. Построены нестационарные функции спроса и предложения и сформулированы условия достижения рыночного равновесия на конкурентном рынке, как при симметричном распределении информации, так и на рынке, характеризующемся несимметричностью участников типа «ведущий - ведомый».

2. Построена и реализована на ПК динамическая модель локального олигополического рынка жилой недвижимости, учитывающая дискретный характер предложения на первичном рынке.

3. Разработан и реализован на ПК алгоритм определения оптимальных управленческих решений, принимаемых производителями, отличающийся учетом взаимосвязей экономических и технологических факторов.

4. Сформулирован алгоритм определения эффективных и устойчивых антикризисных стратегий индивидуального и кооперативного поведения производителей, реализующих арбитражные схемы, на основе чего разработаны экономические методы повышения устойчивости стратегий кооперативного поведения.

5. Создана и реализована на ПК математическая модель изменения предпочтений потребителей при снижении дохода, на основе которой предложены методы уменьшения их негативного влияния на результаты экономической деятельности производителей в условиях кризиса.

Информационной базой исследования послужили данные отечественной статистики, а также фактические материалы, полученные в ходе исследования.

Теоретическая значимость диссертационной работы заключается в разработке моделей динамического рынка и развитии на этой основе методов формирования оптимальных организационно-экономических стратегий антикризисного поведения подрядных предприятий, действующих на локальном рынке жилья.

Практическая значимость состоит в возможности применения разработанных положений для формирования антикризисной стратегии выживания и посткризисной стратегии развития подрядных предприятий. Теоретические модели и методы формирования рыночных стратегий доведены до стадии, дающей возможность их использования в практической деятельности подрядных предприятий и их самоорегулируемых объединений.

Реализация полученных результатов. Методика формирования антикризисной стратегии использована в деятельности СМУ № 519 ФГУП "ГУССТ № 5 при Спецстрое России" при планировании объемов подрядных работ на 2010 -2011 гг., что подтверждено актом о внедрении.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы были представлены на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2008-2009), международной научно-практической конференции «Место и роль России в мировом хозяйстве» (Воронеж, 2009), международной научно-практической конференции «Проблемы инновационного биосферно-совместимого социально-экономического развития в строительном, жилищно-коммунальном и дорожном комплексах» (Брянск, 2009), Международном экономическом конгрессе «Модернизация экономики России и стран СНГ» (Волгоград, 2010).

Публикации. Положения работы, содержащиеся в ней рекомендации и выводы изложены в опубликованных 8 печатных работах, в том числе одной работе в журнале, рекомендованном ВАК РФ. Список публикаций приведен в конце автореферата. Лично соискателю принадлежат работы: [1,5 — 8]. Остальные работы выполнены в соавторстве. При этом в работе [2] диссертантом сформулированы условия стабилизации рынка; в работе [3] диссертантом определены методы реализации устойчивых и эффективных стратегий кооперативного поведения производителей на локальном рынке жилья; в работе [4] диссертантом получены функции спроса и предложения для динамического рынка и решения уравнений рыночного равновесия; в работе [5] диссертантом обоснован дискретный характер функции предложения на рынке недвижимости, определена ее зависимость от параметров рынка и выполнено исследование локального рынка массовой недвижимости.

Структура работы обусловлена ее целью, задачами, логикой исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения библиографического списка, содержащего 132 наименования.

Заключение диссертации по теме «Математические и инструментальные методы экономики», Чернышев, Дмитрий Александрович

Выводы и рекомендации

1. Развитие инвестиционно-строительного комплекса при благоприятной конъюнктуре происходило на неустойчивой основе. Кризис выявил негативные тенденции в производственной и финансовой деятельности подрядчиков. Поэтому необходимо формирования оптимальной и устойчивой стратегии участников рынка недвижимости не только в период кризиса, но и в посткризисной ситуации.

2. Для стабильного и эффективного функционирования локального рынка недвижимости необходима одновременная оптимизация индивидуальных стратегий и использование механизмов кооперативного поведения производителей.

3. Вид функции спроса и предложения для строительного рынка определяется доступностью кредитных ресурсов для производителей и покупателей и характеристиками смежных рынков.

4. На рынке недвижимости невозможно установление равновесия по Нешу и Парето. Такие рынки стремятся к равновесию по по Штакельбергу. Поскольку устойчивая по Штакельбергу точка не является оптимальной, в рамках свободного рынка отсутствуют реальные механизмы стабилизации рынка, что требует применения методов государственного регулирования или достижения соглашений в рамках саморегулируемых объединений производителей.

5. На динамическом рынке за время принятия и реализации управленческих решений рыночная ситуация изменяется, что и приводит к изменению цены равновесия, что приводит к изменению и соотношения между стоимостью товара на таком рынке и равновесными ценами на моменты производства и продажи.

6. Зависимости равновесной цены от времени на рынке массовой недвижимости определяется как предложением, так и перетоком средств с других рынков и доступностью кредитных ресурсов для потребителей.

7. Доминирующие производители локального рынка могут реализовывать стратегию оптимизации предложения без учета поведения остальных производителей. Эффективность стратегий мелких производителей определяется точностью прогнозирования рыночной ситуации на весь период реализации инвестиционных проектов.

8. Стратегия кооперативного поведения доминирующих производителей локального рынка при малых степенях согласованного уменьшения предложения является эффективной и устойчивой. При значительных степенях ограничения предложения придание устойчивости эффективной стратегии требует вовлечения в договор всех производителей.

9. В периоды падения рынка стратегии коллективного ограничения предложения являются эффективными как для производителей, так и для потребителей, поскольку позволяют в условиях кризиса сохранить кадровый и технологический потенциал предприятий стройкомплекса. Индивидуальные стратегии оптимизации рыночного поведения производителей эффективны только при наличии источника дешевых кредитов или технологий, незначительно удорожающей строительство.

10. Снижение покупательной способности населения и использование стратегии тотального самоограничения предложения приводит к вымыванию с локального рынка массового жилья продукции высокого качества и деградации рынка. Противостоять этим негативным тенденциям можно путем использования арбитражных схем кооперативного поведения производителей.

Заключение

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Чернышев, Дмитрий Александрович, 2010 год

1. Акулич И. JI. Математическое программирование в примерах и задачах/ И. JI. Акулич. М.: Высшая школа, 1986 — 317 с.

2. Алехин С. Р. Математика для экономистов/ С. Р.Алехин, К.О Дунаева. — Киев, Наукова думка, 1994 . 328 с.

3. Аллен Р. Математическая экономия/ Р. Аллен.- М.: Изд. ин. лит., 1963. -211 с.

4. Альсевич В. В. Введение в математическую экономику. Конструктивная теория / В. В. Альсевич. — М.: Эдиториал УРСС, 2005. — 256 с.

5. Анализ динамики цен на жилую недвижимость// Информационный журнал «Строительство и цены» Регионального центра ценообразования и экономики в строительстве Воронежской области — 2008. -Вып. 3. -С. 21 — 29.

6. Анализ динамики цен на жилую недвижимость// Информационный журнал «Строительство и цены» Регионального центра ценообразования и экономики в строительстве Воронежской области 2009. -Вып. 7. -С. 16 — 25.

7. Анализ рынка недвижимости. //TA3ETA.RU . ПОЛИТ.РУ \ НОВОСТИ \ Ассоциация строителей России -2009-23 ноября.

8. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве/ В.Д. Ардзинов СПб.: Питер, 2007. - 240 с.

9. Базылев Н.И. Экономическая теория: Учебник. /Н.И. Базылев, A.B. Бондарь, С.П.Гурко и др./ под ред. Н.И. Базылева, С.П. Гурко. Минск: БГЭУ, 1997 -419 с.

10. Ю.Баликов В.З. Общая экономическая теория. Учебное пособие./ В.З. Бали-ков. Новосибирск: ООО «Издательство ЮКЭА», 1998. - 439с.

11. П.Бартеньев С.А. Экономическая история/ С.А. Бартеньев. М:, Экономист, 2004. -302 с. 8

12. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. — М., 2003.- 124с.

13. Буров С.К.,Анализ индивидуальных рынков спроса и предложения/ С.К. Буров, X.JI. Азнаурьянц М.: Российская экономическая школа, 2004. -223 с.

14. Вайнтрауб . Э. Р. Оптимизация и теория игр/ Э. Р. Вайнтрауб // сб. ст. Современная экономическая мысль. Серия: "Экономическая мысль Запада"/ под. ред. B.C. Афанасьева и Р.М Энтова-М.: "Прогресс", 1981.

15. Васин A.A. Теория игр и модели математической экономики: учебное пособие/ A.A. Васин В.В., Морозов.-М.: Макс-Пресс, 2005. -272 с.

16. Воробьев H.H. Теория игр для экономистов/ Н.Н.Воробьев. -М.: Наука, 1985.-245 с.

17. Гасилов В.В. Ценообразование и сметное дело в строительстве: Учебное пособие/ В.В. Гасилов, A.C. Овсянников. М.:', 2008. - 373 с.

18. Гасилов B.B. Экономико-математические модели / В.В.Гасилов, Э. Ю. Околелова, С. С. Замчалова; Воронеж.гос.арх.-строит.ун-т. Воронеж, 2005. - 157с.

19. Гасилов В.В. Экономико-математические модели / В.В.Гасилов. Воронеж: ВГАСА, 1998. - 58с.

20. Гасилов В.В., Преображенский М.А., Чернышев Д.А. Методы повышения устойчивости кооперативного поведения. Сборник научных трудов международной научно-практической конференции «Место и роль России в мировом хозяйстве». Воронеж: ВГТА. 2009.

21. Гасилов В.В., Преображенский М.А., Чернышев Д.А. Устойчивость модели баланса спроса и предложения в условиях кризиса. Экономика и обеспечение устойчивого развития хозяйственных структур: Межрегиональный сборник научных трудов. Вып.№. 8.

22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости/ В.А. Горемыкин. -М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002

23. Грешилов A.A. Математические методы принятия решений/ A.A. Греши-лов. М.: Изд. МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2006. - 583 с.

24. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2002 496 с

25. Данилов В.И. Лекции по теории игр: учебное пособие/ В.И.Данилов. М.: Российская экономическая школа, 2002. -140 с.

26. Долан Э.Дх. Рынок: микроэкономическая модель/ Э.Дх.Долан, Д.Е. Лин-дсея. С-Пб.: Питер, 1992. -764 с.

27. Дорожкин В.Р. Оптимизация стоимости строительной продукции / В.Р. Дорожкин // Экономика строительства. 1998. - №6. - С. 12.

28. Индексы цен в строительстве// Межрегиональный информационно-аналитический ежеквартальный бюллетень «КО-ИНВЕСТ». 1992.-2009. -Т.1.-№35.

29. Карлин С. Математические методы в теории игр, программировании и экономике/ С. Карлин. -М.:Мир, 1964.-633 с.

30. Кини P.JI. Принятие решений при многих критериях: предпочтения и замещения/ P.JI. Кини, X . Райфа М.:Радио и связь - 1981. - 432 с.

31. Корецкий В.И. Методологические вопросы ценообразования / В.И. Ко-рецкий // Экономика строительства. 2001. - № 2. - С. 9-12.

32. Кузьминский А.Г. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве / А.Г. Кузьминский, А.И. Щербаков. Новосибирск, 1997. - 340 с.

33. Макконнелл K.P. Экономикс. / K.P. Макконнелл, C.JI .Брю. М.: Радио и связь, 1992.-649 с.

34. Манзон Б.М. MAPLE V Power Edition/ Б.М. Манзон. М.: Б Филин,1998. -240 с.

35. Маршал А. Принципы экономической науки, Т.1/ А. Маршал. М.\ ПРОГРЕСС, УНИВЕРСИТЕТ, 1993. - 432 с.

36. Меныпиков И.С. Лекции по теории игр и экономическому моделированию/ И.С. Меньшиков. М.: «Проспект», 2004- 609 с.

37. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004/ Госстрой РФ М.: 2004. - 36с.

38. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004/ Госстрой РФ -М.: 2004. 32с.

39. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81- 25.2001/ Госстрой РФ М.: 2001. - 33с.

40. Морозов В.В О поиске дележей дискретной кооперативной игры. / В.В. Морозов, М.Х. Азамхурджаев// Применение вычислительных средств внаучных исследованиях и учебном процессе: Сб. Ст. М.: Изд-во московского университета., 1992 - С. 49 - 62.

41. МуленЭ. Теория игр с примерами из математической экономики/ Э. Мулен. М.: Мир, 1985 - 537 с.

42. Мулен Э. Кооперативное принятие решений: Аксиомы и модели/ Э. Мулен-М.: Мир, 1991. 463с.

43. Мулен Э. Модели экономического поведения /э. мУлСН-М.: Мир, 1989. 438 с.

44. Николаева И.П. Экономическая теория. Учебник./ И.П. Николаева. М.: «Проспект», 1998. - 543с.

45. Носова С.С. Экономическая теория: Учеб. для вузов/ С.С. Носова. — М.: Гуманит. Изд. Центр ВЛАДОС, 1999 532 с.

46. Нуриев Р. П. Поведение потребителя в рыночной экономике/ Р.П. Нуриев H.JI. Розанова// Вопросы экономики- 1994 Т.32- № 1 - С. 76 - 87.

47. Орловский С.А. Проблемы принятия решений при нечеткой исходной информации. М.: Наука, 2002. - 208 с.51.0ртега Дж. Введение в параллельные и векторные методы решения линейных систем: Пер. с англ. М.: Мир, 1991. - 367 с.

48. Петров А. А. Опыт математического моделирования экономики/ А. А.Петров, И. Г. Поспелов, А. А. Шананин. М.: Энэргоатомиздат, 1996.437 с.

49. Петросян JI.A. Общий и стратегический менежмент/ Л.А.Петросян, H.A. Зенкевич //Вестник Санкт-Петербургского университета—2008 -Т. 8 -№ 1-С.7-41. 39

50. Петросян Л.А. Теория игр/ Л.А.Петросян, H.A. Зенкевич, Е.А.Семина. -М.: Высшая школа, Книжный дом Университет, 1998- 431 с.

51. Печерский С.Л. Теория игр для экономистов. Вводный курс: учебное пособие/ С.Л.Печерский, A.A. Беляева — Спб.: Европейский университет в СПб., 2001.-342 с.

52. Пиндаик Р. Микроэкономика., Пер. с англ./ Р. Пиндаик, Д. Рубинфельд -М.: Высшая школа, 1992. 438 с.

53. Пиндайк Р. Экономикс./ Р. Пиндаик, Д. Рубинфельд. -М.:, Экономика, Дело, 1996. 409 с.

54. Подиновский В.В., Ногин В.Д. Парето-оптимальные решения многокритериальных задач. М.: Наука, 1982. - 256 с.

55. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика/ И. А. Рахман. — М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000. — 311 с.

56. Робинсон Дж. Модели монополистического рынка Пер. с англ. Дж. Робинсон М.: Экономика, Дело, 1992 - 387 с.

57. Робинсон Дж. Экономическая теория несовершенной конкуренции. Пер. с англ./ Дж. Робинсон. М.: Экономика, Дело, 1986 - 400 с.

58. Ротбард Д.Э Власть и рынок: Государство и экономика/ Д.Э. Ротбард, А. Мюррей; пер. с англ. Б. С. Пинскера под ред. Сапова Г. — М.:Социум, 1988.- 424 с.

59. Самуэлсон П. Экономика, Т.2/П. Самуэлсон- М.: НПО АЛГОН41. ВНИСИ, 1993 .-367 с.

60. Смоляков В.А. Всегда существующее решение кооперативных игр и его применение к анализу рынков/ В.А. Смоляков. М.: ВНИИСИ, 1978.-233 с.

61. Стронгин П. Р. О стабилизации цены в модели экономического равновесия со спекулянтом/ П. Р Стронгин. //Математическое моделирование и оптимальное управление. Нижний Новгород: Издательство Нижегородского госуниверситета, 1996.-С. 126-150.

62. Стронгин Р.Г., Исследование операций. Модели экономического поведения/ Р.Г. Стронгин. М.: БИНОМ, Лаборатория знаний, 2007 г- 208 с.

63. Теория потребительского поведения и спроса. Вехи экономической мысли.: Сб. ст. / Под ред. В. М. Гальперина. СПб. : Экономическая школа. 1993.-251 с.

64. Трефилов Д.С Методы и процедура анализа рынка недвижимости/ Д.С, Трефилов, К.Р. Слепцова. -М: ЭКОНОМИКС, 2004. -397 с.

65. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика/ Э.А. Уткин. М., 1997.-217с.

66. Фатхутдинов Р. А. Стратегический менеджмент: Учебник для вузов. 3-е изд./ Р. А. Фатхутдинов. - М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1999.-150с.

67. Фишер С. Экономика/ С. Фишер ,Р. Дорибуш ,Р. Шммалензи. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 1993. - 571 с.

68. Фишер С. Экономика: Пер. с англ./ С.Фишер Р. Дорнбуш , Р. Шмалензи. -М.: «Дело ЛТД», 1993. 567с.

69. Франклин Д. Статистические модели и многокритериальные задачи принятия решений/Д. Франклин Д.,У. Кармоди. М.: Статистика, 1979.-339 с.

70. Хайнман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение, Т. 1/ Д. Хайнман. М.: Финансы и статистика, 1992. - 497 с.

71. Хейне П., Экономический образ мышления/ П. Хейне. М.: Новости, 1991.-651 с.

72. Химмельблау Д. Анализ процессов статистическими методами: Пер. с английского/ Д. Химмельблау. — М:. Мир, 1973. — 957 с.

73. Ценовая политика предприятия: Сб.ст. / под ред. В. М. Тарасевич. -СПб.: Питер, 2003.-178 с.

74. Ценообразование в строительстве (2-е издание)/ В.Т. Александров. -СПб.: Питер, 2001.-352 с.

75. Чернышев Д.А.,Теоретико-игровые методы оптимизации стратегии производителя на рынке массового жилья. / Д.А.Чернышев // Международный экономический конгресс «Модернизация экономики России и стран СНГ». Волгоград, 2010, с. (0.3 п.л.).

76. Чернышев Д.А. Оптимальная стратегия производителя на нестационарном рынке жилья / Д.А. Чернышев // Журнал-книга Предпринимательство, выпуск 1, 2010 с.92-96 (0.5 п.л.)

77. Чернышев Д.А. Особенности установления равновесия на рынке недвижимости. Научный вестник ВГАСУ, серия: «Экономика, организация и управление в строительстве». Воронеж, 2009, выпуск 7.

78. Чернышев Д.А. Оптимальная стратегия производителя на нестационарном рынке жилья / Д.А. Чернышев // Журнал-книга Предпринимательство, выпуск 1,2010 с.92-96

79. Чубаков Г.Н. Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия/ Г.Н. Чубаков. М.: Инфра-М, 1996. - 219 с.

80. Шишкин А.Ф. Экономическая теория: Учебное пособие для вузов. Кн. 2/ А.Ф. Шишкин. М.: Гуманит, изд, центр ВЛАДОС, 1996 - 561с.

81. Эдвин Дж. Микроэкономика. / Дж. Эдвин, К. Долан-СПб.: Издательство АО "Санкт-Петербург оркестр" , 1994. 409 с.

82. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. Учеб. Заведений. Т. 2/Под ред. В.Д. Камаева. -М.: Гуманит. Изд. Центр ВЛАДОС, 2002. 487 с.

83. Экономическая теория: Учеб. для студ. высш. учеб. Заведений. Т.1/ Под ред. В.Д. Камаева.-М.: Гуманит. Изд. Центр ВЛАДОС, 2000. -590 с.

84. Электронный ресурс. / http:// www.mian.mE-maihTeHfleHipni развития рынка жилой недвижимости в Воронеже в 2007-2008 гг.

85. Электронный ресурс. / http://vladching.ru/ news/208 В Воронежской области в 2008 году введено в эксплуатацию свыше 1 млн. кв. м жилья.

86. Электронный ресурс. /http://www.vrx.ru/treasurv/114.html Жилая недвижимость 2008 год.

87. Электронный ресурс. /http://www.vrx.rU/treasury/115.html Жилая недвижимость 2009 год.

88. Электронный ресурс./ http//www.humanities.edu.ru/db/msg/2158. Цены и ценовая политика

89. Электронный ресурс./ http//www.marketch.ru/politik/pcena.php. Чернозу-бенко П.Е. Ценовая политика. Записки маркетолога. 1998. — 240 с.

90. Arrow J. A. Existence of Equilibrium for a Competitive Economy/ J. A. Arrow, J. Debre . -Cambridge UK, Econometrics Cambridge, Mass., 1954 433 p.

91. Arrow J. A. Studies in the Mathematical Theory of Inventory and Production/ J. A. Arrow.- Stanford: Princeton University Press, 1958 863 pp.

92. Arrow J. A., Public Investment, the Rate of Return, and Optimal Fiscal Policy/ J. A. Arrow. New York, 1970. - 188 p.

93. Aumann R. Existence of Competitive Equilibria in Markets with a Continuum of Traders/ R. Aumann// Econometrics 34 , 1996. -V16-N 1, P. 1-17

94. Baumol W. J. Welfare Economics and The Theory of the State/ W. J. Baumol. London: Longmans Green, 1952. - 671 p.

95. Brams S. Economic Behavior/ S. В r am s , VictorR. Fuchs-Cambridge Mass.: Harvard University Press, 1989, -542 p. •

96. Debre J. Theory of Value/ J. Debre. Cambridge: Cambridge Press, 1959. -677 p.

97. Dorfman R. Application of Linear Programming to the Theory of the Firm/ R. Dorfman. Berkeley: University of California Press, 1991. - 490 p.

98. Edgeworth C. Market Games.- B: Contributions to the Theory of Games/ C. Edgeworth// Annals of Mathematics Studies 1959 -V.4- N 40-P. 1245 -1274.

99. Fauha-ber G. R. Cross-Subsidization: Pricing in Public Enterprises/ ber G. R. F a u I h a//American Economic Review -V. 65 N 12- P. 966-978.

100. Fuchs Victor R. The Health Economy/ Victor R. Fuchs- Cambridge Mass.: Harvard University Press, 1986 747 p.

101. Gibbons R. Game Theory for Applied Economists/ R. Gibbons. Princeton: Princeton University Press. 1992. - 267 p.

102. Handbook of Game Theory with economic applications. Vol. I and II. / eds. R.J. Aumann and S. Hart.- Amsterdam — Lausanne -New York Oxford -Shannon - Tokyo: Elsevier, 1994.- 973 pp.

103. Hardt J. European mortgage markets: structure, finding and future development. / J. Hardt , D. Manning D.// European Mortgage Federation, OECD. June-2004. 123 p.

104. Herstein J. N. An Axiomatic Approach to Measurable Utility/ J. N. Herstein , J. Milnor// Econometric. - 1953 - V. 21. -N 2.-P. 291-297.

105. Hildenbrand W. Core and Equilibria of a Large Economy/ W. Hildenbrand. Princeton: Princeton University press, 1974. - 329 p.

106. Hildenbrand W. On Economies with Many Agents/W.Hildenbrand//Journal of Economic Theory-1970.-V. 27.-N2.-P. 161-189.

107. Kydland F. E., Prescott E. C. Rules Rather than Discretion: The Inconsistency of Optim. Plans // Journal of Political Economy. 1977. Vol. 85. P. 473490.

108. Menil G. Monopoly Power versus Union Power/G. M e n i 1 H., de Bargaining. Cambridge: Massachusetts Institute of Technology Press, 1971. -781 p.

109. Moreno D. Capacity precommitment and price competition y Cournot outcomes/ D. Moreno L. Ubeda L.// Madrid Universudad Crlos 3 de Madrid. Economic Series 2001.- V. 8 -N 1. -P. 1-44. .

110. Myerson R. Game Theory: Analysis of Conflict/ R. Myerson. Harvard: Harvard University Press. 1991. — 568 p.

111. Neumann J. von Theory of Games and Economic Behavior, 2nd ed./ J. von Neumann, K. Morgenstern .- Princeton: Princeton University Press, 1947. -752 p.

112. Osborne M. J. An Introduction to Game Theory/M. J. Osborne-Oxford: Oxford University Press, 2004. -533 p.

113. Rapoport A. Prisoner's Dilemma/ A. Rapoport, A. Chammah.- Ann Arbor: University of Michigan Press, 1965. 327 p.

114. RikerW. Introduction to Positive Political Theory Englewood Cliffs / W. Riker, P. Ordeshook . New. York: Prentice-Hall, 1973.-691 p.

115. Samuelson P. Foundations of Economic Analysis/ P. Samuelson. Cambridge: Harvard University Press, 1947. - 850 p.

116. Shapley L.S. On the Core of an Economic System with Externalities/ L.S. Shapley, M. Shubik// American Economic Review. 1969 - V. 59. - N 3 - P. 678-684.

117. Shubik M. The General Equilibrium Model Is Incomplete and Not Adequate For the Reconciliation of Micro and Macroeconomic Theory/M. Shubik. -Kyklos: University Press, 1975.-973 p.

118. Sugrue P. An Optimum Bid Approximation Model // Journal of the Construction Division, Proceeding of the ASCE. 1980. - Vol. 106, N C04. - P. 499-505.

119. Telser L. Game Theory and Politics. Theory of Games, Appendix / L. Tel-ser , S. Brams. New York: The Free Press, 1975. - 832 p.

120. Telser L. Competition, Collision and Game Theory/ L. Telser. Chicago: Aldine, 1972. - 573 p.

121. Tolwinski B. Cooperative Equilibria in Differential Games / B. Tolwinski, A. Haurie , G. Leitmann // Journal of Mathematical Analysis and Applications. 1986. -V. 119.-N l.-P. 182-202.

122. Tucker A. W. Edgeworth Market Games.- B : Contributions to the Theory of Games/A. W. Tucker, R. D. Luce//Annals of Mathematics Studies.-1999.41. V. 4. -N 40 — P.326 —397.

123. Wilson R. The Game Theoretic Structure of Arrow's General Possibility Theorem/R. Wilson// Journal of Economic Theory-1972. -V. 5. -N. 14-P.214 -253.