Модели управления процессами строительства высотных объектов в условиях рисков: на примере Социалистической Республики Вьетнам тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.13.10, кандидат наук Фам Хак Ксюань

• Фам Хак Ксюань
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Фам Хак Ксюань

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1 Модель развития высотного строительства Вьетнама

1.1 .Постановка задачи мотивационного анализа развития высотного

строительства во Вьетнаме

1.2. Модель оценки эффективности высотного строительства

1.3. Механизм систематизации объектов высотного строительства

1.4. Выводы и постановка задач исследования

Глава 2. Модели оценки и управления риском

2.1 Постановка задачи оценки рисков. Мониторинг и анализ

рисков

2.2 Стохастические модели оценки рисков. Логит-модель

2.3. Модель количественного анализа рисков

2.4. Моделирование факторного пространства рисков

и оценка воздействия

2.5. Методы управления рисками и способы нейтрализации

Глава 3. Задачи оптимальной застройки района

3.1. Задача минимизации себестоимости объекта

3.2. Учет ограничений на площадь земельного участка

3.3. Задача максимизации прибыли

3.4. Учет условий архитектурной согласованности

Глава 4. Оценка эффективности проекта и анализ устойчивости

системы в условиях рисков на примере строительного комплекса

Вьетнама

4.1 Методика систематизации проектов на основе

нечеткомножественной модели

4.2 Построение финансовых прогнозов методом

числовых рядов

4.3. Оценка экономической эффективности проекта

с учетом рисков

4.4.Модель устойчивости системы в условиях рисков

Выводы и предложения

Библиографический список

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Акты о внедрении

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Модели управления процессами строительства высотных объектов в условиях рисков: на примере Социалистической Республики Вьетнам»

Введение

Актуальность темы исследования. Строительство высотных объектов во Вьетнаме является новым направлением строительной отрасли. Объективной предпосылкой развития этого направления является дефицит земельных ресурсов. Высотное строительство во Вьетнаме сегодня представлено единичными объектами, расположенными в Ханое и Хошимине, и носит практически экспериментальный характер. Что касается остальных городов, то их городской ансамбль - малоэтажные здания с минимальной протяженностью уличных линий и значительным углублением внутрь кварталов. Для Вьетнама строительство высотных зданий, как жилых, так и коммерческих, позволит решить множество социальных проблем. Как и любое новое направление, высотное строительство сопряжено с большими рисками, обусловленными политическими, экономическими и географическими условиями страны, национальным менталитетом и многими другими факторами.

Неизбежность возникновения рисков при строительстве высотных зданий требует разработки и применения соответствующих методов управления ими, в том числе предупреждения и реагирования. Существенной составляющей управления рисками является их количественная оценка, в том числе анализ проявлений рисков и степени воздействия на объект. Сложность этого процесса заключается в неопределенности ситуаций и существовании множества вариантов решений, которые характеризуются индивидуальными критериями, соответствующими конкретной рисковой ситуации.

Проблема оценки рисков широко освещена в трудах российских и зарубежных ученых. Вопросы риск-анализа, теории управления риском представлены в работах Баркалова С.А., Буркова В.Н., Вайсблата Б.И., Долнако-ва А.Е., Малинецкого Г. Г., Мельникова A.B. и многих других. Методы управления объектами недвижимости и вопросы развития строительного рынка исследованы Алферовым В.И., Балабановым И.Т. Грабовым П.Г., Па-нибратовым Ю.П., а также зарубежными учеными Дж.Фридманом, Н.Ордуэй, Динь Дык Ньуан. При этом проблема высотного строительства

4

освещена недостаточно. Теоретическая база методов управления областью высотного строительства в условиях Вьетнама, а также механизмы прогнозирования и оценки рисков применительно к условиям данной страны не проработаны. Поэтому в работе поставлена задача многокритериальной оценки высотного строительства с учетом факторов риска.

Необходимость разработки механизмов управления процессом развития высотного строительства, создание алгоритмов выбора оптимальной стратегии управления на основе построения аналитического аппарата оценки рисков определили актуальность темы исследования. Модель управления должна содержать задачу выбора оптимального решения застройки, механизм оценки факторного пространства рисков и методов их нейтрализации.

Объект исследования. Система управления развитием высотного строительства Вьетнама в условиях рисков.

Предмет исследования. Модели, алгоритмы управления формированием и реализацией объектов высотного строительства во Вьетнаме.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является создание системы управления процессом развития высотного строительства Вьетнама на основе решения комплекса оптимизационных задач по определению вариантов строительства высотных объектов, разработки механизмов оценки рисков с точки зрения вероятности их возникновения, динамики и степени влияния.

Достижение поставленной цели осуществлялось путем решения логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему работы:

- проанализировать развитие строительства объектов повышенной этажности, отраслевые риски, механизмы управления и перспективы развития высотного строительства во Вьетнаме;

- решить задачу управления конструктивными решениями высотного объекта на основе расчета сравнительной эффективности и построить алгоритм принятия управленческого решения о формировании плана реализации объектов высотного строительства;

5

решить задачу определения оптимального набора высотных домов для застройки района, учитывающую ограничения по площади застройки и минимизирующую себестоимость строительства;

создать модель оценки рисков на основе формализации риск-факторов, вероятности возникновения и степени их воздействия для построения системы управления рисками;

разработать механизм оценки устойчивости прогнозируемых параметров высотного строительства в условиях риска.

Методы исследования основаны на теории активных систем, системного анализа, стохастического моделирования, дихотомического программирования, теории устойчивости, кластерного анализа, теории принятия решений, математического программирования.

Научная новизна:

- поставлена и решена задача управления конструктивными решениями высотного объекта на основе расчета сравнительной эффективности и построен алгоритм принятия управленческого решения о формировании плана реализации объектов высотного строительства, отличительной особенностью которого является механизм оптимизации решения в условиях рисков;

- решена задача определения оптимального набора высотных домов для застройки района методом дихотомического программирования, отличающаяся комплексным подходом и учитывающая ограничения по площади застройки и себестоимости строительства;

- построена модель определения вероятности возникновения рисков высотного строительства во Вьетнаме, отличающаяся формализацией влияния риск-факторов как кластерных расстояний геометрической области «объект-риски»;

- разработан адаптивный механизм оценки устойчивости параметров системы в условиях рисков на основе модели Лотки-Вольтерра, отличающий-

ся методом прогнозирования показателей под воздействием возмущающих параметров.

Достоверность научных результатов. Научные положения, теоретические выводы и практические рекомендации, включенные в диссертацию, обоснованы математическими доказательствами, расчетами на примерах, производственными экспериментами и проверкой разработанной системы при внедрении в практику управления строительных организаций.

Практическая значимость h результаты внедрения. Основным практическим результатом работы является создание моделей и механизмов управления процессом развития высотного строительства Вьетнама в условиях неопределенности внешней среды и активного риск-пространства.

Разработанные в диссертации модели и механизмы используются в практической деятельности строительных предприятий, в частности строительной компании Nguyen Hoang (г. Ханой, Вьетнам), строительной консультационной фирмы Due Dung (г. Хошимин, Вьетнам), ООО УК «Жилпро-ект» (г. Воронеж).

Модели, алгоритмы и механизмы включены в состав учебных курсов «Технология и организация строительного производства», «Управление хозяйством», читаемых в Хошиминском архитектурном университете.

Основные положения, выносимые на защиту:

- модель оценки эффективности высотного строительства и алгоритм принятия управленческого решения при реализации проектов высотного строительства;

- задача определения оптимального набора высотных домов для застройки района;

- модель определения вероятности возникновения рисков высотного строительства;

- механизм оценки устойчивости параметров системы в условиях рисков на основе модели Лотки-Вольтерра.

Соответствие паспорту специальности. В соответствии с формулой специальности 05.13.10 - Управление в социальных и экономических системах - в диссертации разработаны вопросы математического анализа и учета рисков в процессе реализации проектов высотного строительства, ориентированные на повышение эффективности управления и принятия решений.

Исходя из целей, задач и полученных результатов проведенное исследование соответствует следующим пунктам паспорта специальности: 4. Разработка методов и алгоритмов решения задач управления и принятия решений в социальных и экономических системах. 9. Разработка проблемно-ориентированных систем управления, принятия решений и оптимизации экономических и социальных систем.

Апробация работы. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, международно-практической интернет-конференции «Анализ, моделирование и прогнозирование экономических процессов» (Воронежский государственный университет), международно-практической конференции «Математика и ее приложения. Экономическое прогнозирование: модели и методы» (г. Орел).

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 15 печатных работ в научных журналах, сборниках научных трудов и материалах конференций (Воронеж, Орел, Волгоград) общим объемом 4,2 пл., в том числе 5 статей в журналах, рекомендованных ВАК РФ.

Личный вклад автора в работах, опубликованных в соавторстве, состоит в следующем: в работах [1], [9], [12] автору принадлежит разработка модели оценки рисков, механизм стохастической кластеризации эмпирических рисков; в работах [3], [6] - построение прогностической модели доходов на основе временных рядов; в работе [5] - решение оптимизационной задачи застройки района; в работах [10], [11] - механизм формализации рисков и

построение геометрической модели риск-пространства; в работе [13] - мо-

8

дель структурирования объектов высотного строительства; работе [14] -оценка устойчивости системы в условиях рисков; в работе [15] - построение алгоритма оценки рисков и разработка логит-модели. Всего лично автором выполнено 3,6 п.л.

Структура и содержание работы. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованных источников и трех приложений. Общий объем диссертации 148 страниц, включая 3 приложения, 48 таблиц, 32 рисунка. Список библиографических источников насчитывает 177 наименований.

Во введении обосновывается актуальность темы, описываются цели и задачи исследования, научная новизна и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе приводится постановка задачи управления процессом в условиях активных рисков и дается обзор известных результатов. Рассматриваются условия развития высотного строительства Вьетнама, и осуществляется постановка задачи мотивационного анализа развития высотного строительства во Вьетнаме. Рассматривается модель оценки эффективности высотного строительства на основе рационального использования земельных ресурсов. Приводится механизм систематизации и идентификации объектов высотного строительства.

Во второй главе рассматриваются модели оценки и управления риском. Осуществляется постановка задачи оценки рисков и определяется методика анализа и мониторинга рисков. Приводится алгоритм анализа рисков. Выделены 6 уровней риска, характеризующиеся однородностью воздействия и уровнем значимости при реализации объектов высотного строительства. Предложенная классификация рисков строительства многоэтажных зданий и сооружений дает возможность идентификации факторов, потенциально негативно влияющих на реализацию отдельных проектов и всего направления строительства в целом. Это дает возможность прогнозировать появление

рисков и принять меры по их устранению или снижению негативных последствий.

Разработаны стохастические модели оценки рисков. Определена вероятность возникновения рисков на основе методов стохастического моделирования. Вероятность появления рисков рассчитана двумя способами, так как рассмотренные риски имеют различную природу возникновения, условия наступления, результаты воздействия и, следовательно, механизмы расчетов построены на различных моделях. Так как некоторые виды рисков являются результатами редких событий, случайная величина будет иметь распределение Пуассона. Многие из представленных рисков можно рассматривать как маловероятные события. При необходимости прогнозирования возможных вариантов развития событий используется прогностическая модель вероятности наступления несистематических рисков, которая представлена как логит-модель, применяемая для прогнозирования события.

Разработана модель количественного анализа рисков и представлена классификация рисков адаптированных непосредственно к условиям строительства во Вьетнаме. Построена кластерная модель рисков, представленная в геометрической интерпретации риск-пространства, позволяющая выявить степень влияния на объект с точки зрения количественного анализа рисков.

Рассмотрены методы управления рисками и способы их нейтрализации.

В третьей главе рассматриваются задачи определения оптимального набора высотных домов для застройки района методом дихотомического программирования.

Каждый проект характеризуется величиной себестоимости (при оптимальной этажности), включающей стоимость земельного участка, стоимость строительства и дополнительные затраты на нейтрализацию рисков, и площадью помещений, которую он обеспечивает. План застройки района должен включать несколько разных типов проектов. Это условие вызвано тем, что однотипная застройка нежелательна в эстетическом смысле. Число дою

мов одного типа, включенных в план, не должно быть малым. Это условие вызвано чисто экономическими соображениями, т.к. при малом числе домов одного типа не удается удешевить строительство за счет оптовых закупок материалов, унификации строительных работ и т.д.

Решен комплекс оптимизационных задач, учитывающих ограничения на величину себестоимости строительства объектов и площадь застройки.

В четвертой главе приводятся результаты применения разработанных моделей на примере строительного комплекса Вьетнама. В работе предложен метод построения денежного потока методом числовых рядов, что позволяет прогнозировать общую сумму поступлений от реализации проекта с учетом инфляции. Метод также имеет графическое решение для определения основных показателей проекта. Проведена оценка экономической эффективности проекта с учетом рисков и построена функция прибыли с корректировкой на риск. Разработана модель устойчивости системы в условиях рисков. Рассмотрена реализация модели оценки устойчивости на исследуемом процессе, и решена задача оценки устойчивости системы при наличии возмущающих факторов. Метод позволяет конструировать прогнозные значения исследуемых параметров при заданном коридоре вариаций признака.

Глава 1. Модель развития высотного строительства Вьетнама

1.1. Постановка задачи мотивационного анализа развития высотного

строительства во Вьетнаме

Развитие строительной отрасли, особенно в части городской архитектуры, демонстрирует несомненное преимущество высотного строительста, главной факторной составляющей которого является экономическая эффективность.

В условиях острого и постоянно растущего дефицита земельных ресурсов особенно в крупных городах мира небоскребы позволяют решить проблему обеспечения не только жилыми, но и торговыми, и офисными помещениями.

Что касается строительства высотных зданий во Вьетнаме, то здесь это направление определяется постоянно растущим дефицитом земли. В течение нескольких последних лет доля стоимости земли в общем объеме инвестиций в строительство увеличилась катастрофически. В сложившихся условиях рост этажности возводимой недвижимости является закономерным путем развития городов. Однако эффективность инвестиций в высотное здание может уступать эффективности инвестиций в здание привычной высоты. Прежде всего, это происходит за счет сложности проектирования подобных комплексов. Конструирование высотных зданий существенно отличается от зданий стандартной этажности по рядку критериев: архитектурные пропорции и объемы, выбор конструктивных систем и элементов зданий [133].

Существует немало проблем, связанных с высотным строительством, и лишь глубокий анализ этих проблем дает возможность реально оценить эффективность возведения высотных зданий, так как в связи с высокими рисками эксплуатации таких объектов накладывает множество ограничений и регламентирующих условий.

Основные проблемы, возникающие в процессе и в результате высотного строительства:

• значительное увеличение транспортной и инженерной нагрузки на прилегающую в зданию территорию;

• необходимость оптимального конструктивного решения, т. е. выбора метода строительства высотного объекта, который должен удовлетворять не только функциональным характеристикам, но и факторам внешней среды, а также условиям эксплуатации;

• повышенная значимость воздействия ряда природных (геологических, сейсмических, атмосферных) и техногенных факторов (пожары, аварии, шумы, локальные разрушения) на безопасность эксплуатации;

• использование более порочных строительных материалов;

• сложность инженерных систем и коммуникаций, обусловленная необходимостью обслуживания высотного объекта;

• увеличение потребления энергии;

• изменение городского ансамбля, влияние на прилегающие территории, затенение;

• проблемы сбора и утилизации отходов;

• большая капиталоемкость строительства, сложность организационных и технологических решений в процессе возведения и эксплуатации зданий;

• проблемы инсоляции прилегающих территорий;

• проблемы социального характера, провоцирование конфликтов;

• катастрофические последствия землетрясений;

• требования пожарной безопасности, в существенной степени влияющие на выбор конструктивных решений и приводящие к удорожанию строительства и эксплуатации объектов.

Решение этих проблем существенно осложняет строительство высотных зданий, вызывая удорожание стоимости строительства. Многие специалисты читают, что наиболее приемлемы по высоте здания в 30-50 м. Это са-

13

мый экономически эффективный вид конструктивных решений, начиная с определенного этажа [1].

Задача принятия управленческого решения состоит в выборе оптимального проекта на основе анализа положительных и отрицательных факторов, влияющих на мотивацию реализации проекта, и оценки их параметров.

Решение представлено в общем виде:

если ¥ х 0;

~ |0, если ^<0 '

где и=1 - проект принимается к исполнению, и=0 - проект отклоняется.

Если факторы, определяющие мотивацию принятия управленческих решений, оказывают в совокупности положительное влияние, то проект принимается к исполнению. При этом учитываются такие показатели, как высота здания, объемно-планировочные и конструктивные решения, а также риски проекта.

Анализ отечественных и зарубежных исследований в области высотного строительства показал, что сложно выявить конкретные показатели, на которые существенно влияют местные экономические и социальные условия, природные факторы и специфика объемно-планировочных решений.

Возникает необходимость многокритериальной оценки высотного строительства, но подобные исследования в том объеме, в каком они необходимы для развития отрасли, не проводились ни во Вьетнаме, ни в России, ни в других странах. А из-за отсутствия многокритериальных исследований характеристик конструктивных систем высотных зданий рекомендации по их применению имеют скорее оценочный, нежели научный характер [1341.

Блок-схема принятия управленческого решения представлен на рис. 1.1.

Интегральная оценка

нет

да

Оценка эффек-

нет

тивности проекта ЫРУ>0; Р1>1

Проект принимается

Проект отклоняется

Рисунок 1.1- Блок-схема обоснования и принятия управленческого решения при реализации проекта высотного строительства

Главным отличием высотных зданий от зданий малой этажности является их высокая насыщенность технически сложным инженерным оборудо-

ванием с высоким уровнем автоматизации. Это требует постоянного мониторинга и управления его работой с круглосуточным обслуживанием. Количество инженерных систем в современных высотных зданиях составляет 30 и более, включая системы противопожарной защиты, связи, телекоммуникаций, информатизации и др., а в так называемых высокоинтеллектуальных домах может быть и 60 систем. Количество круглосуточного обслуживающего их технического персонала может составлять от 30 до 50 человек.

Такие дома превращаются практически в постоянно действующие высокотехнические предприятия, главной целью которых является бесперебойное жизнеобеспечение людей, создание безопасности и комфортных условий их проживания или работы. К основным причинам природного характера, усложняющим работу оборудования, относится изменение климатических показателей в зависимости от высоты, в первую очередь, температуры, скорости ветра, атмосферного давления. С целью учета таких влияний нормами предусматривается зонирование зданий по высоте и устройство не менее одного промежуточного технического этажа. Зонирование высотного дома рекомендуется выполнять через 12-16 этажей.

Эксплуатация — важный аспект высотного домостроения. В состав внутренних инженерных систем высотного здания входят отопление, вентиляция (самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции), водопровод, системы автоматизации и диспетчеризации, автоматические установки пожаротушения (спринклерные системы, водозаполненные системы с ручными стволами), канализация, горячее водоснабжение, водостоки, электрооборудование (в частности, для питания систем противопожарной защиты, охранной и пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы аварийного электроосвещения), слаботочные устройства (телефоны, радио, телевидение, локальная сеть Интернет, системы оповещения и проч.) и многое другое [132, 135].

Система водоснабжения подразумевает наличие специальных технических помещений (их строят, как правило, через каждые 12 этажей), где уста-

16

навливают дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. Благодаря этому водопроводные трубы прокладывают напрямую, без использования накопительных резервуаров. При подборе лифтовой системы учитывают высоту дома, площадь этажей, количество жильцов (служащих), предполагаемое число лифтов в здании, максимальное число пассажиров. Как лифтовые шахты, так и кабины пожароустойчивы.

В высотках предусмотрена автономная энергосистема, исключающая возможность блокировки лифтов. При отключении центрального энергоснабжения системы объекта переходят на резервное питание [132, 76].

В высотных зданиях существенно ужесточаются требования по пожарной и антитеррористической безопасности, поэтому особое внимание уделяется проектированию ядра здания с лифтовыми шахтами и эвакуационных лестниц. Кроме того, дополнительной сложностью является необходимость подачи воды, тепла, электроэнергии на большую высоту, в связи с чем в высотном здании проектируются специальные технические этажи, на которых размещается технологическое оборудование инженерных систем, и увеличивается площадь сечения вертикальных стояков под инженерные коммуникации.

Одной из основных задач на этапе проектирования и строительства высотного комплекса является сокращение площади помещений с инженерным оборудованием на технических этажах при обеспечении надежности и работоспособности инженерных систем. На этапе эксплуатации инженерное оборудование должно позволять экономно расходовать энергоресурсы. Решение этих задач позволит существенно улучшить рентабельность проекта [13,16].

Не следует забывать также о сейсмоактивных зонах. В ряде стран эта проблема выходит на передний план при проектировании и строительстве. В связи с этой проблемой во многих странах высотное строительство в практически неосуществимо, либо это вызывает существенное удорожание

строительства. Фактор сейсмоопасиости значительно увеличивает риск инвестора.

По данным сейсмологов, восемь из десяти наиболее крупных по населению городов планеты находятся в сейсмоопасных зонах. Например, по данным исследований, жизнь и безопасность жителей Токио, Мехико, Нью-Йорка, Мумбаи, Нью-Дели, Шанхая, Калькутты и Джакарты находится под угрозой. Что касается Вьетнама, то эта страна хоть и не находится непосредственно в сейсмически активной зоне, но расположена в относительной близости от нее, что необходимо учитывать при возведении объектов повышенной этажности. Вьетнам расположен в опасной близости от зоны Тихоокеанского сейсмического пояса, который протягивается вдоль восточного побережья Азии, к северу и востоку от Австралии, вдоль западного побережья Америки. В этой зоне происходит 68% всех землетрясений, особенно в Японии и на Филиппинах.

Кроме того, ввиду возможности природных катаклизмов особого внимания требует строительство высотных зданий в прибрежной зоне океанов и морей. Цунами и ураганы, на которые за последние десятилетия расщедрилась природа, - фактор, который невозможно игнорировать. Кроме того, ученые-климатологи всего мира дают неутешительные прогнозы в части изменения климатических условий планеты, предсказывая самые пессимистичные сценарии развития.

Вьетнам, как страна, географически расположенная вдоль побережья Южно-Китайского моря, имеет достаточно большую прибрежную территорию, которая в первую очередь может быть подвергнута натиску водной стихии. Строительство зданий в этой зоне должно учитывать подобного рода риски в полном объеме.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Фам Хак Ксюань, 2013 год

Библиографический список

1. Абрамсон Л.А. Развитие строительства высотных зданий [Текст] // журнал «Жилищное строительство», № 10.- 2005.

2. Абыкаев Н. Инвестиционный потенциал и экономический рост [Текст] //Экономист.-2000.-№6.

3. Альсевич В. В. Введение в математическую экономику. Конструктивная теория [Текст] / В. В. Альсевич. — М.: Эдиториал УРСС, 2005. — 256 с.

4. Алтаев, В.Я. Теория сетевого планирования и управления / В.Я. Ал-таев, В.Н. Бурков, А.И. Тейман // Автоматика и телемеханика. - 1966. - Т. XXVII, №5.-С. 22-31.

5. Алферов, В.И. Прикладные задачи управления строительными проектами / В.И. Алферов [и др.] // Воронеж: Центрально-Черноземное книжное издательство, 2008. - 765 с.

6. Ансоф, И. Стратегическое управление / И. Ансоф. - М.: Экономика, 1989.-519 с.

7. Асаул А.Н., Батрак A.B. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе [Текст] / А.Н. Асаул. - М. - СПб., 2001.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью [Текст] / И.Т. Балабанов. - М: Дело. - 2003.- 322 с.

9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости [Текст] / И.Т. Балабанов.

- / И.Т. Балабанов. - СПб: Питер, 2000, 234 с.

10. Баркалов, С.А. Модели выбора видов и начала ремонта содержания участков дорог / С.А. Баркалов, A.C. Баскаков, A.M. Дудин, С.Е. Щербинина // Вестник Воронеж, гос. техн. ун-та. - 2007. - Т. 3, №7. - С. 117-119.

11. Баркалов, С.А. Минимизация упущенной выгоды в задачах управления проектами / С.А. Баркалов, В.Н. Бурков, Н.М. Гилязов, П.И. Семенов.

- М.: ИПУ РАН, 2001. - 67 с.

12. Баркалов, П.С. Задачи распределения ресурсов в управлении проектами / П.С. Баркалов, И.В. Буркова, A.B. Глаголев, В.Н. Колпачев. - М.: ИПУ РАН, 2002. - 65 с.

13. Баркалов, С.А. Методы агрегирования в управлении проектами / С.А. Баркалов, В.Н. Бурков, Н.М. Гилязов. - М.: ИПУ РАН, 1999. - 55 с.

14. Баркалов, С.А. Модели и механизмы управления недвижимостью / С.А. Баркалов [и др.]. - М.: Уланов-пресс, 2007. - 309 с.

15. Баркалов, С.А. Оптимальное размещение проекта во времени / С.А. Баркалов, A.B. Беликов, В.И. Алферов, Д.А. Хвастунов // Вестник Воронеж, гос. техн. ун-та. - 2008. - Т. 4, №3. - С. 79-83.

16. Баркалов, С.А. Модели и методы управления строительными проектами / С.А. Баркалов [и др.]. - М.: Уланов-пресс, 2007. - 440 с.

17. Баркалов, С.А. Системный анализ и принятие решений / С.А. Баркалов, П.Н. Курочка, И.С. Суровцев. - Воронеж: ИПЦ ВГУ, 2010. - 652 с.

18. Беллман Р. Теория устойчивости решений дифференциальных уравнений [Текст] / Р. Беллман. - М: Мир, 1954.-210 с.

19. Беренс В.И., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций [Текст] / В.И. Беренс, П.М. Хавранек. -М., 1995. - 97с.

20. Бондарик Г. К. Методика инженерно-геологических исследований / Бондарик Г. К. [Текст] // Москва, Недра.- 1986.- 332 с.

21. Бурков, В.Н. Распределение ресурсов как задача оптимального быстродействия / В.Н. Бурков // Автоматика и телемеханика. - 1966. - Т. 27, № 7.-С. 119-129.

22. Бурков, В.Н. Основы математической теории активных систем / В.Н. Бурков. - М.: Наука. - 1977. - 327 с.

23. Бурков, В.Н. Задачи дихотомической оптимизации / В.Н. Бурков, И.В. Буркова. - М.: Радио и связь. - 2003. - 156 с.

24. Бурков, В.Н. Прикладные задачи теории графов / В.Н. Бурков, И.А. Горгидзе, С.Е. Ловецкий. - Тбилиси: Мецниереба, 1974. - 234 с.

25. Бурков, В.Н. Модели и мханизмы распределения затрат и доходов в рыночной экономике / В.Н. Бурков, И.А. Горгидзе, Д.А. Новиков, Б.С. Юсупов. - М.: ИЛУ РАН, 1997. - 60 с.

26. Бурков, В.Н. Большие системы: моделирование организационных механизмов / В.Н. Бурков [и др.]. - М.: Наука, 1989. - 245 с.

27. Бурков, В.Н. Механизмы стимулирования в вероятностных моделях социально-экономических систем / В.Н. Бурков, А.К. Еналеев, Д.А. Новиков // Автоматика и телемеханика. - 1993. - № 11. - С. 3 - 30.

28. Бурков, В.Н. Механизмы функционирования социально-экономических систем с сообщением информации / В.Н. Бурков, А.К.Еналеев, Д.А. Новиков // Автоматика и телемеханика. - 1996. - № 3. - С. 3-25.

29. Бурков, В.Н. Теория графов в управлении организационными системами / В.Н. Бурков, А.Ю. Заложнев, Д.А. Новиков. - М.: СИНТЕГ, 2001. -265 с.

30. Бурков.В.Н., Буркова И.В., Попок М.В. Метод дихотомического программирования. - Управление большими системами / Сборник трудов. Выпуск 9: «Лаборатория активных систем. 30 лет». Общая редакция - Д.А. Новиков. - М.: ИПУ РАН, 2004.С. 57-75.

31. Вайсблат Б.И., Долнаков А.Е. Риск-анализ и управление производственным инвестиционным процессом // Экономический анализ: теория и практика, 2003. - №2

32. Васильев В.М., Панибратов Ю.П. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие [Текст] /Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова.-М.-СПб., 1997.

33. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов [Текст]/ П. Л. Виленский, В.Н.Лившиц, С.А.Смоляк, - 4-е изд., переаб. и доп. - М.: Дело, 2008. - 832с.

34. Волков И.К., Загоруйко Е.А. Исследование операций: Учеб.для вузов. 2-е изд. [Текст]/ Под ред. B.C. Зарубина, А.П. Крищенко. - М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2002.-436с.

35. Гасилов В.В., Околелова Э.Ю., Левченко В.В. Задача выбора оптимального решения на основе теории нечетких множеств [Текст] / В.В Гасилов, Э.Ю. Околелова //Современные сложные системы управления (HTCS"2004): Материалы V международной научной конференции. - Краснодар - Воронеж - Туапсе, 2004. - с. 138-145.

36. Гасилов В.В., Околелова Э.Ю., Пигач В.М. Моделирование инвестиционных процессов с применением теории графов [Текст]// Информационно-аналитический журнал «Строительство и цены» /Под ред. В.Р. Дорож-кина. - Воронеж, 2004. - №3, с. 133-138.

37. Горин С.С. Жилые небоскребы в Москве - прошлое, настоящее, будущее [Текст] // Жилищное строительство. 2003. № 9-10.

38. Грабовский C.B. Методология оценки коммерческой недвижимости [Текст] / C.B. Грабовский - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

39. Грабовский C.B. Оценка доходной недвижимости [Текст] / C.B. Грабовский - СПб.: Изд-во Питер, 2001.

40. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов в 2-х частях / П. Г. Грабовый. - Смоленск: «Смолин Плюс», M.: АСВ. - 2001. - 357 с.

41. Грабовый П. Г., Марашда Б. С. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка [Текст] / П. Г. Грабовый. - М.: «АЛАНС», 1997.

42. Грабовый П. Г., Яськова Н. Ю. Финансы и кредит в недвижимости [Текст] / П. Г. Грабовый. - СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. - 168 с.

43. Грабовый П.Г., Петрова С.М. и др. Риски в современном бизнесе. [Текст] / П.Г. Грабовый. - М.: АЛАНС, 1994, - 200 с.

44. Граник Ю. Г. Проектирование и строительство высотных зданий / Граник Ю. Г [Текст] // Журнал Энергосбережения, рубрика энергоэффективных зданий. Технологий.- 2004.- № 2.

45. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика // М.: ИНФРА-М, 2004.- С.36.

46. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса: учебник / А.Г. Гряз-нова. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 512 с.

47. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций [Текст] // Х.М. Гумба. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1998. - 144 с.

48. Динь Дык Ньуан, Ле Ван Тхань. Построение карт технического климата Вьетнама. Ханой, 1984.- 96с.

49. Дыховичный Ю.А., Максименко В.А. Сборный железобетонный унифицированный каркас. М.: Стройиздат, 1985.

50. Ендовицкий Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика [Текст] / Под ред. проф. Л.Т. Гиляровской. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 400 с.

51. Захаров М. Картографический метод в региональных инженерно-геологических исследованиях [Текст] / Захаров М. // Учебное пособие.- СПб.-Изд-во СПб. Горного института.- 1997.

52. Зельдович Я.Б., Мышкис А.Д. Элементы прикладной математики -4-е изд. [Текст] / Я.Б. Зельдович, А.Д.Мышкис - СПб.:Изд-во «Лань», 2002.592 с.

53. Земельный кодекс Российской Федерации/Федеральный закон РФ от 25 октября 2001г. №136-Ф3.

54. Зилинг Д. Г. Вопросы теории и практики инженерно-геологического районирования [Текст] / Зилинг Д. Г. // Сб. статьей инженерно-геологического картирования.- Ред. А. В. Груздов, Ю. К. Василь.- Москва.- Наука.- 1989.- 118 с.

55. Золотов С.Н. Строительство и недвижимость [Текст] // Экономика строительства, № 5, М.,- 2007.

56. Зубов В.И. Лекции по теории управления [Текст] / В.И. Зубов. - М,: Наука, 1975.

57. Интрилигатор М. Математические методы оптимизации и экономическая теория [Текст] / Пер. с англ. Г.И. Жуковой и Ф.Я. Кельмана. - М.: Айрис-пресс, 2002.- 576 с.

58. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России [Текст]// Экономика строительства. 2004. №6. С. 2-15.

59. Калачева С. А. Операции с недвижимостью [Текст] / С. А. Калаче-ва- М.: ПРИОР, 1997, 207 с.

60. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов [Текст] /

B.В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 144 с.

61. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности [Текст] / В.В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 432 с.

62. Коломенская В. Н. Решение некоторых задач инженерно- геологического районирования с помощью факторного анализа [Текст] / Коломенская В. Н // Сб. статьей «вопросы геологии и грунтоведения», вып. 4,- 1978.

63. Константиновский С.А. Развитие и регулирование рынка недвижимости [Текст] // Вестник Моск. ун-та. Экономика. 2000. №1. - С.8-10.

64. Концепция развития рынка недвижимости. Российская гильдия риэлтеров [Текст] //СПб.: Питер. 2005, с. 112-114

65. Лаврухин O.A. Рынок недвижимости [Текст] // М.: «Бизнес», - 2005; №11, с. 17-64.

66. Лепешкина М.Н. Методологические аспекты оценки рисков // Менеджмент в России и за рубежом. - 2001. - №6. - С.22-25.

67. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. - СПб: Питер, 2000, с. 123

68. Малинецкий Г. Г. Управление риском: Риск. Устойчивое развитие. Синергетика [Текст] / Под ред. И. М. Макарова и др. — М.: Наука, 2000. —

C. 125.

69. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / A.B. Марченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007.-448с.

70. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие / Я.С. Мелкумов. - М.: Инфра - М., 2001. - 248 с.

71. Мельников A.B. Риск-менеджмент: стохастический анализ рисков в экономике финансов и страхования: Учеб. пособие для вузов. -2-е изд. -М.:Анкил, 2002. - 159с.

72. Нгуен Дык Тханг. Повышение эксплуатационных свойств монолитного бетона в условиях влажного жаркого климата. Дис. к.т.н. М., 2002, 185с.

73. Нгуен Минь Нгок. Комплексная добавка на основе продуктов переработки тростника и ее влияние на свойства бетона в условиях Вьетнама. Дис. к.т.н. Ростов-на-Дону, 1991,159с.

74. Нгуен Си Минь. Рациональное планирование жилищных строительных программ (на примере строительной отрасли Вьетнама). Дис. к.т.н. М, 2002, 149с.

75. Нгуен Тиен Дик. Особенности твердения бетона в условиях влажного жаркого климата Вьетнама. Дис. к.т.н. М., 1981, 175с.

76. Нгуен Тхук Туен. Развитие теории и совершенствование технологии бетона с учетом особенностей влажного жаркого климата. Дис. . д.т.н. -М, 1984,343с.

77. Нгуен Хонг Лам. Поверхностно-активные добавки для улучшения свойств цементов, растворов и бетонов (применительно к условиям Вьетнама). Дис. к.т.н. -М., 1971,163с.

78. Николаев C.B. (ЦНИИЭПжилища). Высотные здания - это комплекс высокопрофессиональных решений [Текст] // Жилищное строительство. 2005. № 10.

79. Околелова Э.Ю. Методы оценки и прогнозирования инвестиционных процессов рынка коммерческой недвижимости: Дис. на соис. уч. ст. докт.

экон. наук/ Э.Ю.Околелова. - Воронеж, 2008г.

155

80. Околелова Э.Ю. Инвестиции в недвижимость [Текст]: Монография / под ред. В.В. Гасилова - Воронеж, 2006. - 193 с.

81. Околелова Э.Ю. Инвестиционная оценка коммерческой недвижимости [Текст] // Научный Вестник. Серия: Экономика, организация и управление в строительстве. Вып. 4. - Воронеж: Изд-во ВГАСУ, 2006. - с. 53-57

82. Околелова Э.Ю. Математические методы оценки чувствительности инвестиционных проектов [Текст] // Наука и технологии. Секция 4. Динамика и управление. - Краткие сообщения XXVII Российской школы, посвященной 150-летию К.Э. Циолковского, 100-летию С.П. Королева и 60-летию Государственного ракетного центра «КБ им. Академика В.П. Макеева». - Екатеринбург: УрО РАН, 2007.-124-128.

83. Околелова Э.Ю. Методы оценки устойчивости инвестиционных процессов [Текст] // «Вестник» Воронежского государственного технического университета № 9 2006г., т.2, стр. 150-154.

84. Околелова Э.Ю. Модели прогнозирования финансовых потоков [Текст] // Известия ТулГУ. Сер. Строительство, архитектура и реставрация. Вып. 10.- Тула: Изд-во ТулГУ, 2006.- 241-247

85. Околелова Э.Ю. Модели числовых рядов в оценке инвестиций [Текст] //Известия ТулГУ. Сер. Строительство, архитектура и реставрация. Вып. 10.- Тула: Изд-во ТулГУ, 2006.- 247-251.

86. Околелова Э.Ю. Модель оценки инвестиционного проекта как случайного процесса [Текст] //Научный Вестник. Серия: Экономика, организация и управление в строительстве. Вып. 3. - Воронеж: Изд-во ВГАСУ, 2006. -с. 81-85

87. Околелова Э.Ю. Модель числовых рядов как метод оценки инвестиционных проектов [Текст] // Черноземный альманах научных исследований №2 (3) 2006, серия «Экономика», Воронеж: ООО «Альбион», 2006. - с 111-116.

88. Околелова Э.Ю. Фам Хак Ксюань, Инновационные методы оценки

рисков высотного строительства во Вьетнаме [Текст]// Научно-практический

156

журнал «Современная экономика: проблемы и решения» №5/под.ред.В.В.Давниса, -Воронеж: Воронеж.гос.ун-т, 2011 - с. 130-137

89. Околелова Э.Ю., Белаш Е.В. Особенности рынка коммерческой недвижимости [Текст] // Вестник МГСУ. №3. - Москва: Изд-во МГСУ, 2007.61-63.

90. Околелова Э.Ю., Левченко В.В. Модели прогнозирования рынка недвижимости [Текст] // Воронеж: ВГТА. - Выпуск 5, часть 2, 2005, с. 221226.

91. Околелова Э.Ю., Мещерякова М.А. Анализ жилищностроительного рынка и инвестиционного потенциала Воронежской области [Текст] / Экономическое прогнозирование: модели и методы: Материалы Международной научно-практической конференции, 30-31 марта 2006 г.: в 2 ч.// Под ред. В.В. Давниса. - Воронеж: ВГУ, 2006.- 4.1 - 225-230.

92. Околелова Э.Ю., Мещерякова О.К. Инвестиционные механизмы рынка недвижимости. Ипотека [Текст]: Монография / под. ред. Гасилова В.В.- Воронеж, изд-во «Истоки», 2007 - 219 с. (12,4 п.л.)

93. Околелова Э.Ю., Фам Хак Ксюань Модель стохастической кластеризации эмпирических рисков инвестиционного процесса [Текст]// Математика и ее приложения. Экономическое прогнозирование: модели и методы: материалы международно-практической конференции, г.Орел, 20-21 мая2011г. / под общ.ред. В.В.Давниса, А.Н.Зарубина; Воронеж.гос.ун-т [и др.]. - Воронеж: ООО «Воронежский Центр Новых Технологий и Инноваций, 2011.-с. 293-297.

94. Околелова Э.Ю., Фам Хак Ксюань Прогноз инвестиционного развития и анализ экономической эффективности высотного строительства во Вьетнаме [Текст]// Анализ, моделирование и прогнозирование экономических процессов: Материалы II Международно-практической Интернет-конференции, 15 декабря 2010 - 15 февраля 2011г.:/под ред. Л.Ю. Богачко-вой, В.В. Давниса; Волгоград. Гос. ун-т. - Воронеж: Издательство ЦНТИ, 2010.-с. 247-251.

95. Околелова Э.Ю., Фингеров A.A. Анализ чувствительности инвестиционных проектов в теории сингулярных возмущений [Текст] / Материалы III Международно-практической конференции, 5-6 апреля 2007г.: в 2 ч.// Под ред. В.В. Давниса.-Воронеж: ВГУ, 2007.- 4.2 - 186-192.

96. Околелова Э.Ю., Шабанов A.B. Проблема устойчивости экономических систем в условиях риска [Текст] //Вести высших учебных заведений Черноземья. -Т. 1 / Липецк, гос. техн. ун-т. -Липецк, 2006. - С. 96-99.

97. Острейковский В.А. Теория систем / В.А. Острейковский. - М.: Выс. шк., 1997.-240 с.

98. Петро М.А. Международные экономические, валютные и финансовые отношения в сфере недвижимости [Текст] / М.А. Петро - М.: МГУ, 1994, с. 167-173.

99. Проблемы совершенствования технологии, организации, экономики и управления в строительстве: Сборник трудов международной научно-технической конференции,- Мн.: УП "ТЕХНОПРИНТ", 2002.- 452с.

100. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика [Текст] / И.А. Рахман. - М., 2000. - 135 с.

101. Сергеев Ю.Н. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге: Состояние и перспектива [Текст] //Экономика и жизнь № 3 ноябрь 2006, с. 134

102. Синцов А.Н. Организационно-экономические методы управления инвестиционным процессом в строительстве [Текст] // Изв. вузов. Строительство. - 1997. - №8 - С. 27-30.

103. Смирнов В.А. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости [Текст] // Риэлтор № 3 май, июнь. 2002, с. 52, 56, 64, 72-73.

104. Смоляк С.А., Титаренко Б.П. Устойчивые методы оценивания: Статистическая обработка неоднородных совокупностей [Текст] / С.А. Смоляк, Б.П. Титаренко. - М: Статистика, 1980. - 208 с.

105. Сотникова O.A., Околелова Э.Ю., Фиронова Т.А. Рекомендации по оценке экономической эффективности инвестиционного проекта теплоснаб-

жения [Текст] / Сотникова O.A., Околелова Э.Ю., Фиронова Т.А. -М.: ООО ИИП «АВОК-ПРЕСС», 2006. - 23с.

106. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент [Текст] /Е.С. Стоянова. - 3-е изд. перераб. и доп. - М.: Изд-во: Перспектива, 2003. - 574с.

107. Судоплатов С.В., Овчинникова Е.В. Элементы дискретной математики: Учебник / С.В. Судоплатов, Е.В. Овчинникова. -М: ИНФРА-М, Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2002.- 280с.

108. Суханов Е. Сделки с недвижимостью [Текст] // «Экономика и жизнь», 2002, №21

109. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости [Текст] / Е.И. Тарасевич // СПб.: ГТУ. - 2002, с. 213, 224-231.

110. Терехина А.Ю. Анализ данных методами многомерного шкалирования [Текст] / А.Ю. Терехина - М.: Наука, 1986. 168 с.

111. Управление инновациями: В 3 кн.Кн.1. Основы организации инновационных процессов: Учеб. Пособие [Текст] // A.A. Харин, И.Л. Коленский, H.H. Пущенко, В.А. Старых / Под ред. Ю.В. Шленова.- М.: Высш. шк., 2003.-295с.: ил.

112. Фам Ван Хоан. Бетоны беззащитного слоя безрулонных кровель, эксплуатируемых в условиях влажного жаркого климата Вьетнама. Дис. к.т.н.-М, 1993, 183с.

113. Фам Хак Ксюань Анализ мирового опыта и проблемы инвестиционного развития высотного строительства [Текст]// Научный Вестник. Серия: Экономика, организация и управление в строительстве. Вып. 8. - Воронеж: Изд-во ВГАСУ, 2010. - с. 28-33

114. Фам Хак Ксюань Инновационные методы оценки эффективности проектных решений в сфере высотного строительства [Текст]// Научно-практический и методологический журнал «ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия». Серия «Инновационная экономика: человеческое измерение», №9/ под ред. Л.В. Шульгиной //ВГТА, -Воронеж, 2011 - с. 19-22

115. Фам Хак Ксюань Особенности и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса Вьетнама [Текст]// Научный Вестник. Серия: Экономика, организация и управление в строительстве. Вып. 8. - Воронеж: Изд-во ВГАСУ, 2010. - с. 22-28

116. Фам Хак Ксюань, Карпович М.А. Идентификация и формализация рисков высотного строительства во Вьетнаме [Текст]//Математика и ее приложения. Экономическое прогнозирование: модели и методы: материалы международно-практической конференции, г.Орел, 20-21 мая2011г. / под общ.ред. В.В.Давниса, А.Н.Зарубина; Воронеж.гос.ун-т [и др.]. - Воронеж: ООО «Воронежский Центр Новых Технологий и Инноваций, 2011. - с. 343349.

117. Фам Хак Ксюань, Околелова Э.Ю. Методы идентификации и оценки рисков высотного строительства во Вьетнаме [Текст]// Научно-практический и методологический журнал «ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия». Серия «Инновационная экономика: человеческое измерение», №7/ под ред. Л.В. Шульгиной //ВГТА, -Воронеж, 2011 - с.23-27

118. Фан Ван Бинь. Некоторые основания проектирования унифицирования мелко-щитовой опалубки для каркасных монолитных железобетонных зданий. (Окончательный доклад научных исследований). -Ханой, 1993,23 е.).

119. Фан Ван Бинь. Некоторые передовые технологии сокращения продолжительности строительства высотных зданий из монолитного железобетона. ( Выступление на международной конфенреции Технологии строительства высотных зданий во Вьетнаме). Ханой, 1997, 12с.).

120. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] / Дж.Фридман // Пер. с англ - М: Дело ЛТД, 2001. - 312 с.

121. Хазанова Л.Э. Математические методы в экономике: Учеб. пособие / Л.Э. Хазанова - 2-е изд. перераб. - М.: БЭК, 2002. - 144 с.

122. Цай Т. Н., Цай В. Т. Организация и управление строительством в США М. обз. инф., ВНИИНИПИ, 1992, 59. с.

123. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Большаков В.А., Яровенко С.М., Алешина Л.С., Заверняев B.JL, Марашда Б.С., Романова К.Г., Ширшиков Б.Ф. Организация строительного производства М.: Изд-во АСВ, 1999. -432с.

124. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Марашда Бассам Сайел Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: "АЛАНС, 1997.288 с.

125. Цай Т.Н., Лаврецкий Л. Н., ЛейбманА. Е. и др. Организация, экономика и управление строительством М.: Стройиздат, 1984. - 367 с.

126. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость [Текст] / А. Цогоев, -2-е изд., доп. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. - 174с.

127. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития [Текст] / Г.А. Цукерман. - М.: Дело, 1994. - 382 с.

128. Чуличков А.И. Математические модели нелинейной динамики. - 2-е изд. - М.: ФИЗМАТЛИТ, 2003. - 296с.

129. Шагайда Н. Земельный рынок [Текст] // Рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. М.: АЭП, 2000. С. 86.

130. Шемякина Т.Ю. Организационно-экономические условия и направления развития инновационного бизнеса в строительстве [Текст] // Экономика строительства, № 2, М.,- 2004.

131. Шуллер В. Конструкции высотных зданий: Пер. с англ. Строиздат, 1979-248 с.

132. Эклунд К. Эффективная экономика. Шведская модель [Текст] / К.Эклунд // Пер.со шведского - М.: Дело, 2001. - 318 с.

133. Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости [Текст] // Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, М., 1994. -С. 35.

134. Электронный ресурс] / http://www.vira.ru/exp/news/detail.php?ID=4383 Высотное строительство.

135. [Электронный ресурс] / http://www.kadastr.ru/news/official/3692/ Земельный фонд РФ на 1.01.2007 года Федеральная служба земельного кадастра

161

136. [Электронный ресурс] /http:// www. kadastr. Ru / upload / www / files/gosdoc2005.pdf Всероссийской научно-практической конференции "Земля России: экономика, право, собственность".

137. [Электронный ресурс] / http://www.vdv-rielt.ru/help/analytics/land/ Земля - рынок, прогнозы, аналитика.

138. [Электронный ресурс] /http://www. realtynews.ru Информационно-аналитический сервер недвижимости.

139. [Электронный ресурс] / http://www.marketingbase.ru/view_chapters. php?num=l Обзор рынков. Анализ. Тенденции. Прогнозы.

140. [Электронный ресурс] / http://www.rekon-izhora.ru/Stroiteljnye-SMI~ -gazety-i-djurnaly.html Строительные газеты и строительные журналы.

141. [Электронный ресурс] / http: // www. 743. ru/ archives / category/ kommercheskaya-nedvizhimost/ Новости рынка недвижимости России. Коммерческая недвижимость.

142. [Электронный ресурс] / http://www.irn.ru/ Маркетинговые исследования рынка недвижимости.

143. [Электронный ресурс] /http://www. vietnamrussia.ru/realty.htm

144. [Электронный ресурс] /(http://www.irn.ru/articles/4482.html#Scene_l)

145. [Электронный ресурс] / http:// www.vietnamrussia.ru

146. [Электронный ресурс] / http:// www.eurofirma.ru/

147. [Электронный ресурс] / http:// www.vietnamnet.ru/constr.html

148. [Электронный ресурс] / http://library.stroit.ru/articles/verhstroy/

149. [Электронный ресурс] / http:// www.property.times.com.ua

150. [Электронный ресурс] / [http://revolution.allbest.ru /construction /d00241580.html]

151. [Электронный ресурс] /Информационно-строительный портал// http://library.stroit.ru/articles/verhstroy/

152. Balkema A. A. Building on soft soils / Balkema A. A. // Rotterdam.-Brpokfield.-1996,- 386 с

153. Bao Duy Bich. Ly thuyet deo va cac ung dung / Bao Duy Bich // Ханой.- Изд. Строительство.- 2004,- 361 с.

> Т ,

154. Bau Van Ngo. Nhu саи va kha nang phat trien cong trinh ngam khu virc do thi thanh ph6 H6 Chi Minh / Bau Van Ngo, Nguyln Wik Ky, Nguyin Binh Tu // статья в сб. «Научные основные исследования о земле в южных районах».-2002.-С 337-343.

155. Donald P. Coduto. Foundation design principles and practices / Donald, P. Coduto.

156. Guirguis S. Materials, properties and durability of high-strength concrete. // National ready mixed Concrete Association of Australia and Cement and Concrete Association of Australia, June 1992, pp 3-20.

157. High performance concrete: Properties and applications. // edited by S. P. Shah, S. H. Ahmad. 1994 by McGraw-Hill, Inc. 403p.

158. Hot weather concreting. ACI 305R 91. // ACI Manual of concrete practice 1997.-Part 2.

159. Jorgenson D. W. Information Technology and the U.S. Economy. Presidential Address to the American Economic Association, New Orleans, Louisiana, January 6, 2001 / Экономический журнал ВШЭ. № 1, 2001. - С. 3-4.

160. К. Kuperberg. A smooth counterexample to the Seifert conjecture // Ann. Math. 140 (1994), No.3. P. 723-732.

161. Liu M. D. A structured Cam Clay Model / Liu M. D, Carter J. P. // изд.

Department of Civil Engineering The University of Sydney.- 2003.- 43 с

> /

162. Mai Anh Phuong . ling dung mo hinh dan hoi phi tuyen hyperbolic cua

' ' ' '

Duncan Chang trong cong tac thiet кё tuong chan dat / Mai Anh Phucmg // Дисс. на соискание ученой степени магистра- Ханойский строительный университет.- 90 с.

163. Mai На San. Mot so nguyen nhan gay hu hong cong trinh va giai phap sura chua / Mai Ha San // Сб. Статьей вьетнамского третьего научного собрания о теме «авария зданий и сооружений».- (2004).- 304-308.

164. Nguyen Binh Hien. To chuc thi cong. Nha xult ban xay dung Ha nci 1999.-183 p.

165. Nguyln Manh Thuy. Lira chon giai phap ky thuat hop ly xu ly пёп dk yeu khu vuc phia nam thanh pho Ho Chi Minh / Nguyen Manh Thuy 11 Автореферат на соискание ученой степени кандидата технических наук. - Горный уни-верситет.-2002,-25 с.

166. Nguyen Thanh. Banh gia tong hop dieu kien dja chit cong trinh Viet Nam phuc vu quy hoach xay dung ca ban va khai thac kinh te lanh th6" / Nguyen Thanh, Nguyen Hue Khai // - доклад.-1990.- С 327 - 365.

167. Nguyen Tien Bich. Bao duong be tong trong dieu kien khi hau nong am Viet Nam .Hanoi, 1989, 71 tr. (Нгуен Тиен Дик. Уход за бетоном в условиях влажного жаркого климата Вьетнама. Ханой, 1989, 71с.)

168. Nguyen Uyen. Xu ly nen dat yeu trong xay dung / ^иуёп Uyen // .строительное издательство- 2005.- 209 с.

169. Nguyen Van Hiep. Van dë xur ly пёп (khong ham) cho cong trinh tren nen dat уёи, dat dap / Nguyën Van Hiep // сб. статьей вьетнамского третьего научного собрания о теме «авария зданий и сооружений».- 2004.- С 165 - 174.

170. ^иуёп В а Кё. Mong nha cao tang — kinh nghiem nuac ngoai / ^иуёп

r f

Ba Кё, Nguyën Пёп Chuong др. // Строительное издательство.- 2004.- 371 с.

171. Ornstein, В. Weiss. Entropy and isomorphism theorems for actions of amenable groups // J. d'Analyse Math. 48 (1987). P. 1-141.

172. Pham Van Hoi. K8t cau Шёр 2 - cong trinh dan dung va cong nghiep / Pham Van Hoi, ^иуёп Quang Bien, Pham Van Tu , Boan Ngoc Tranh, Hoang Van Quang — строительное издательство.- 1998.

173. Pham Xuan. Thanh phan, tranng thai, dac trung vat ly va ca hoc cua cac trim tich khu vuc ddng bang Viet Nam / Pham Xuan // сб. статьей научных работ по строительству с 1984-1993 г.- Строительное издательство.- 1993.- 11 -22.

174. Pugh, М. Shub. Stably ergodic dynamical systems and partial hyperbo-licity // J. of Complexity 13 (1997) No. 1. P. 125-179.

164

__Г г

175. Tóm tät các báo cáo khoa hoc tai hôi nghi so kêt näng lugng mói. // Viên näng luçmg diên, Hà nôi 1999, 26 tr. (Краткий обзор научных докладов на конференции по проблемам новых видов энергии. // Институт по проблемам энергии, Ханой, 1999).

_ *) Г ff _

176. Tông eue thông kê Viêt Nam. Sô lieu thông kê CHXHCN Viêt nam các nam 1999,2000, 2001, 2002.

__г >

177. Trinh Quang Vinh. Mot sô giâi pháp công nghê thi công hop ly phân thân nhà cao tâng. Hà noi, 1996, 95tr. ( Чинь Куанг Винь. Некоторые рациональные технологические решения при возведению высотных зданий. -Ханой, 1996, 95с.).

Показатели реализации гостиничного комплекса

№ этажа Коэф. удорожания Площадь одного Себестоимость 1 м2, $ Себестоимость 1 Себестоимость нараст. итогом, тыс.$ Выручка, Выручка нараст. итогом, тыс.$ Прибыль нараст итогом, д-ед.

конст- этажа, м2 этажа, тыс.$.

рукций тыс.$

1 0,895 2050 239,5 490,9 490,9 1763 1763 1272,1

2 0,954 2050 267,6 548,5 1039,5 1763 3526 2486,5

3 0,954 2050 280,5 575,0 1614,4 1763 5289 3674,6

4 0,98 2050 294,0 602,7 2217,1 1763 7052 4834,9

5 1 2050 300,0 615,0 2832,1 1763 8815 5982,9

6 1,022 2050 306,6 628,5 3460,7 1763 10578 7117,3

7 1,022 2050 313,3 642,4 4103,0 1763 12341 8238,0

8 1,022 2050 320,2 656,5 4759,5 1763 14104 9344,5

9 1,0179 2050 326,0 668,2 5427,8 1763 15867 10439,2

10 1,0179 2050 331,8 680,2 6108,0 1763 17630 11522,0

11 1,0179 2050 337,7 692,4 6800,3 1763 19393 12592,7

12 1,0179 2050 343,8 704,8 7505,1 1763 21156 13650,9

13 1,0179 2050 349,9 717,4 8222,5 1763 22919 14696,5

14 1,0179 2050 356,2 730,2 8952,7 1763 24682 15729,3

15 1,0179 1180 362,6 427,9 9380,6 1014,8 25696,8 16316,2

16 1,0347 1180 375,2 442,7 9823,3 1014,8 26711,6 16888,3

17 1,0347 1180 388,2 458,1 10281,3 1014,8 27726,4 17445,1

18 1,0347 1180 401,7 474,0 10755,3 1014,8 28741,2 17985,9

19 1,0347 1180 415,6 490,4 11245,7 1014,8 29756 18510,3

20 1,0183 1180 423,2 499,4 11745,0 1014,8 30770,8 19025,8

21 1,0183 1180 430,9 508,5 12253,6 1014,8 31785,6 19532,0

22 1,0183 1180 438,8 517,8 12771,4 1014,8 32800,4 20029,0

23 1,0183 1180 446,9 527,3 13298,7 1014,8 33815,2 20516,5

24 1,0183 1180 455,0 536,9 13835,6 1014,8 34830 20994,4

25 1,0183 860 463,4 398,5 14234,1 739,6 35569,6 21335,5

26 1,011 860 468,5 402,9 14637,0 739,6 36309,2 21672,2

27 1,011 860 473,6 407,3 15044,3 739,6 37048,8 22004,5

28 1,011 860 478,8 411,8 15456,1 739,6 37788,4 22332,3

29 1,011 860 484,1 416,3 15872,4 739,6 38528 22655,6

30 1,011 860 489,4 420,9 16293,3 739,6 39267,6 22974,3

31 1,011 860 494,8 425,5 16718,8 739,6 40007,2 23288,4

32 1,011 860 500,2 430,2 17149,0 739,6 40746,8 23597,8

33 1,011 860 505,7 434,9 17584,0 739,6 41486,4 23902,4

34 1,011 860 511,3 439,7 18023,7 739,6 42226 24202,3

35 1,011 860 516,9 444,6 18468,3 739,6 42965,6 24497,3

Показатели проекта с учетом отвода _земельного участка _

Этажность здания Площадь. м2 Цена участка земли, тыс.$ Себестоимость строительства нараст. итогом, тыс.$ Общая величина затрат, тыс.$ Доход от реализации, тыс. $ Прибыль нарастающим итогом, тыс. $

1 50000 1750 490,9 2240,9 1763 1272,1

2 25000 875 1039,5 1914,5 3526 2486,5

3 16666,7 583 1614,4 2197,8 5289 3674,6

4 12500,0 438 2217,1 2654,6 7052 4834,9

5 10000,0 350 2832,1 3182,1 8815 5982,9

6 8333,3 292 3460,7 3752,3 10578 7117,3

7 7142,9 250 4103,0 4353,0 12341 8238,0

8 6250,0 219 4759,5 4978,3 14104 9344,5

9 5555,6 194 5427,8 5622,2 15867 10439,2

10 5000,0 175 6108,0 6283,0 17630 11522,0

11 4545,5 159 6800,3 6959,4 19393 12592,7

12 4166,7 146 7505,1 7650,9 21156 13650,9

13 3846,2 135 8222,5 8357,1 22919 14696,5

14 3571,4 125 8952,7 9077,7 24682 15729,3

15 3333,3 117 9380,6 9497,2 25696,8 16316,2

16 3125,0 109 9823,3 9932,6 26711,6 16888,3

17 2941,2 103 10281,3 10384,3 27726,4 17445,1

18 2777,8 97 10755,3 10852,5 28741,2 17985,9

19 2631,6 92 11245,7 11337,8 29756 18510,3

20 2500,0 88 11745,0 11832,5 30770,8 19025,8

21 2381,0 83 12253,6 12336,9 31785,6 19532,0

22 2272,7 80 12771,4 12850,9 32800,4 20029,0

23 2173,9 76 13298,7 13374,8 33815,2 20516,5

24 2083,3 73 13835,6 13908,5 34830 20994,4

25 2000,0 70 14234,1 14304,1 35569,6 21335,5

26 1923,1 67 14637,0 14704,3 36309,2 21672,2

27 1851,9 65 15044,3 15109,1 37048,8 22004,5

28 1785,7 63 15456,1 15518,6 37788,4 22332,3

29 1724,1 60 15872,4 15932,7 38528 22655,6

30 1666,7 58 16293,3 16351,6 39267,6 22974,3

31 1612,9 56 16718,8 16775,3 40007,2 23288,4

32 1562,5 55 17149,0 17203,7 40746,8 23597,8

33 1515,2 53 17584,0 17637,0 41486,4 23902,4

34 1470,6 51 18023,7 18075,2 42226 24202,3

35 1428,6 50 18468,3 18518,3 42965,6 24497,3 .