Методы анализа и регулирования пространственного развития города тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Евстафьев, Артем Иванович

• Евстафьев, Артем Иванович
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Евстафьев, Артем Иванович

Введение.

1. Пространственное развитие города в условиях рыночной экономики

1.1. Эволюция подходов к исследованию пространственного развития города.

1.2. Пространственное развитие города в логике концепции градоустройства.

1.3. Взаимодействие экономических субъектов развития городских территорий.

2. Анализ и планирование пространственного развития города.

2.1. Методы анализа и планирования пространственного развития города как результата инвестиционно-строительной деятельности.

2.2. Технология социально ориентированного пространственного анализа и планирования.

2.3. Многофакторный пространственно-параметрический анализ рынка недвижимости как основа определения тенденций дифференциации территорий города.

3. Регулирование развития городских территорий на основе модели девелопмента.

3.1. Девелопмент как технология управления развитием локальных городских территорий.

3.2. Разработка механизма регулирования развитием локальных городских территорий на основе девелопмента.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методы анализа и регулирования пространственного развития города»

Актуальность темы исследования определяется происходящими изменениями в системе методов регулирования развития городов, что вызвано усилением влияния инвестиционно-строительной деятельности на их пространственную структуру. Сложившаяся в период существования директивной экономики система социалистического планирования городского пространства, в основе которой лежали методы вертикального административного управления (градостроительство), оказалась несоответствующей условиям свободного рынка. С появлением частной собственности на недвижимость и включением в рыночный оборот земельных участков потребовался особый механизм территориального развития, основанный на более гибких методах регулирования на муниципальном уровне.

Внедряемые в практику муниципального управления методы градо-регулирования связываются преимущественно с организацией привлекательных условий для осуществления нового строительства и повышения эффективности коммерческого использования земли. Складывается бизнес-ориентированная модель пространственного развития, которая вызывает обострение проблем социально-экономического характера: несбалансированность изменений в материальной и социальной среде города, точечную застройку территорий, ухудшение городского ландшафта, жилищную сегрегацию, осложнение проблем транспортной доступности и обеспеченности коммунально-бытовой инфраструктурой отдельных городских территорий.

Необходима разработка социально ориентированной модели, которая должна учитывать интересы местных сообществ, благоустройство которых становится главным критерием эффективности пространственного развития, что не достигается традиционными механизмами рыночного регулирования частной инвестиционно-строительной деятельности и требует разработки особых методов и институтов управления в границах отдельных городских территорий, определяемых как градоустройство.

Степень разработанности научной проблемы. Классический взгляд на территориальную организацию города и его пространственное развитие представлен в научных трудах зарубежных ученых Э. Берджеса, Ч. Гарриса, И. Тюнена, Г. Хойта, Э. Ульмана. Разработка концепции градорегулирования, понимаемой в конце XIX века как отрасли строительного права, регулирующего городское землеустройство, представлена работами В. Губера, А. Вагнера, Ф. Визера, М.Д. Загряцкова, М. Поле, А. Фохта.

Концепция городского хозяйства и городского благоустройства "в широком смысле", строительства "городов-садов" разрабатывались известными российскими и западными учеными JI.A. Велиховым, М.Г. Диканским, Г.Д. Дубелиром, К. Зитте, Э. Говардом, Ф. Омстэдом, Р. Эберштадтом. Основы городского благоустройства исследовались З.Г. Френкелем. Современные проблемы городского развития разрабатываются известными учеными-регионалистами Г.М. Лаппо, В.Я. Любовным, E.H. Перциком. Концепция градостроительного проектирования разработана в трудах К.С. Алабяна, А.У. Зеленко, Л.М. Сабсовича. Концепция социалистического города представлена в работах В.Н. Семенова, H.A. Милютина, модернистская концепция - Ш. Ле Корбюзье, О. Нимейера.

Проблемы развития города, городского пространства, связанные с переходом к рыночной экономике, развитием процессов децентрализации, возникновением особой роли органов местного самоуправления в управлении пространственным развитием (через регулирование частно-инвестиционной деятельности и рынка недвижимости) получили освещение в работах целого ряда ученых последнего десятилетия.

Среди них особо следует выделить разработки известных ученых-регионалистов Института системного анализа РАН В.Н. Лексина и

A.Н. Швецова. Широкое признание в настоящее время получили работы

B.Л. Глазычева, занимающегося вопросами развития городской среды (Академия народного хозяйства). Фундаментальные и прикладные вопросы градорегулирования актуализированы также в трудах специалистов фонда

Институт экономики города" С.А. Боголюбова, М.Д. Сафаровой, Э.К. Трутнева и др. Проблемам взаимодействия власти и бизнеса в формировании социально-экономического пространства посвящены работы И.Е. Рисина. Заметное место среди современных исследований проблем развития местных сообществ занимают труды ученых Кубанского госуниверситета Т.Т. Авдеевой и Ю.В. Филиппова, создателей Кубанской школы развития местных сообществ.

Исследования A.A. Высоковского, А.Э. Гутнова, С.Н. Максимова,

A.B. Марченко, O.A. Смирновой, Е.И. Тарасевича и ряда других представителей современной российской экономической науки посвящены проблемам регулирования инвестиционно-строительной деятельности, рынка недвижимости, в том числе земельного рынка в городах, как ключевых объектов градорегулирующей деятельности, осуществляемой на муниципальном уровне. Организационно-экономические отношения, возникающие в процессе частной инвестиционной деятельности, как основного фактора изменения городского пространства в рыночной экономике, исследуются в работах П.Л. Виленского, И.Л. Владимировой, JI.H. Дробышевской, В.Н. Лившица.

Современные принципы системного подхода к анализу и управлению пространственными городскими системами были сформулированы

B.И. Ресиным. Закономерности развития рынка городской недвижимости в транзитивной экономике, проблемы построения эффективного инструментария его анализа, планирования инвестиционно-строительных проектов исследованы в работах Г.М. Стерника.

Особо стоит выделить труды, посвященные разработке концепции градоустройства, специалистов фонда "Муниципалитет" Института развития г. Москвы Т.М. Говоренковой, Д.А. Савина.

Вместе с тем теоретико-методологические проблемы становления градоустройства изучены недостаточно полно. Нерешенными остаются проблемы формирования институтов согласованного взаимодействия активных субъектов инвестиционно-строительной деятельности (застройщиков) и рядовых горожан, слабо разработан инструментарий анализа социальных изменений, происходящих в ходе пространственного развития в границах территориальных сообществ.

Цель исследования - разработать методы анализа и регулирования пространственного развития города в условиях рынка в рамках концепции градоустройства и соответствующей ей модели социально ориентированного управления, адекватного меняющимся условиям жизнедеятельности городского социума.

Для достижения поставленной цели в диссертационном исследовании были поставлены и решены следующие задачи: систематизировать теоретические представления и концепции пространственного развития города; сформировать понятийный аппарат, раскрывающий специфику взаимодействия представителей различных групп интересов, связанных с преобразованиями в границах локальных городских территорий; провести сравнительный анализ существующих методов анализа и планирования пространственного развития города; разработать авторскую методику социально ориентированного пространственного анализа и планирования развития; разработать организационно-экономический механизм регулирования пространственного развития локальных городских территорий на основе особого вида управленческой деятельности — девелопмента локальных городских территорий;

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальности ВАК (по экономическим наукам). Исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 - "Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика", п. 3.1 "Развитие теории пространственной и региональной экономики, методы и инструментарий пространственных экономических исследований; проблемы региональных экономических измерений, пространственная эконометрика; системная диагностика региональных проблем и ситуаций" паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ.

Объектом исследования является город как пространство жизнедеятельности городского сообщества и его территориальных единиц -локальных городских территорий.

Предметом исследования выступают методы регулирования социально-экономических отношений между органами управления городом, субъектами инвестиционно-строительной деятельности, рынка недвижимости и населением города.

Методологическая и теоретическая основы исследования. В качестве общей методологической основы исследования выбраны системный подход, концепция устойчивого развития, концепция развития местных сообществ, что позволяет раскрыть специфику взаимодействия различных экономических субъектов в границах локальных городских территорий. В работе использованы положения теории местного экономического развития, теории пространственного развития, теории стратегического планирования.

Для решения поставленных задач в исследовании используются методы системного анализа, геоинформационного и статистического анализа, корреляционно-регрессионного и математического моделирования.

Информационной базой исследования выступили нормативно-правовые акты РФ, определяющие основы градорегулирования, регламентирующие условия строительной и инвестиционной деятельности, правовую базу отношений по поводу использования земельных участков, недвижимости, а также региональные и местные нормативные акты пространственного планирования и управления.

Эмпирической базой послужили данные Федеральной службы государственной статистики, результаты авторских исследований локальных рынков недвижимости (в частности, данные, полученные в ходе анализа спроса и предложения на рынке жилья), выводы, сформулированные на основе социологических исследований городских жителей, экспертных опросов и личных наблюдений, а также геоинформационные и картографические источники данных о пространственной организации Краснодара.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования.

Пространственное развитие основывается на понимании города как единства материального и социального пространства жизнедеятельности городского сообщества, изменения в каждом из которых может быть инициировано представителями различных групп интересов (органов МСУ, инвесторов, застройщиков, владельцев земельных участков, населения и др.), что ведет к необходимости разработки механизмов согласования и регулирования их взаимодействия в границах локальных городских территорий.

Данная концепция позволяет преодолеть издержки инвестиционно-строительного подхода, рассматривающего социальные результаты (рост занятости, повышение доступности услуг, благоприятные изменения в социальном составе местных жителей, их доходах, и другие социально-экономические аспекты жизнеспособности местных сообществ) в качестве внешнего, сопутствующего эффекта инвестиционного проекта развития единичного земельного участка.

В связи с этим управление пространственным развитием города должно основываться на модели социально ориентированного девелопмента локальных городских территорий, предполагающей социально-экономические, правовые и организационные механизмы управления их развитием на основе партнерства различных экономических субъектов в интересах развития локальных территориальных сообществ.

Положения диссертации, выносимые на защиту.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Евстафьев, Артем Иванович

Выводы по главе 3:

1. Рассмотренные в работе примеры инвестиционно-строительной деятельности в Краснодаре, связанные с различными улучшениями на отдельных земельных участках, можно отнести к девелопменту недвижимости как одному из многих видов девелопмента. Девелопмент недвижимости направлен на достижение коммерческой выгоды, связанной с использованием свободных земельных участков, что сопровождается точечной застройкой и вызывает ряд социальных проблем: усиление дифференциации социального пространства, миграцию населения из неблагополучных районов (усиливающую их запустение), чрезмерную концентрацию инвестиционных ресурсов на экономически благополучных территориях (вызывающую на них эффекты отрицательного соседства между создаваемыми коммерческими объектами и немолодым существующим жилым фондом).

2. Преобразования с недвижимостью должны рассматриваться не как инвестиционный проект развития единичного свободного земельного участка, а как- проект девелопмента территории, при котором достигается удобство для всех жителей (а не только для строительных компаний и собственников создаваемых объектов недвижимости). Это обуславливает переход к социально ориентированному типу управления пространственным развитием, который требует смены методов регулирования в границах локальных внутригородских территорий.

3. Девелопмент локальных городских территорий, методы которого принципиально отличаются от девелопмента недвижимости, связан с преобразованием как свободных, так и застроенных участков, направлен на обеспечение наиболее широкому кругу местных жителей и внешних пользователей объектов локальной территории равных возможностей воспользоваться общественными благами и их равное качество. Это позволяет связать процессы пространственного развития города не только с созданием новых материальных объектов городской среды, но, в первую очередь, с созданием комфортных условий для жизни и развития местных сообществ.

4. Состав субъектов девелоперской деятельности зависит как от степени включенности процесса девелопмента в контекст общего развития городского пространства, так и от согласованности трансформации в материальном пространстве с изменениями в социальном пространстве. В основе девелопмента городских территорий, как механизма градоустройства, лежит принцип согласованного взаимодействия - партнерства — большинства заинтересованных субъектов (стейкхолдеров местного сообщества): власти, предпринимателей—застройщиков, владельцев земельных участков, различных представителей интересов локальных территориальных сообществ (пользователей объектов капитального строительства, потребителей услуг объектов недвижимости, собственников существующих объектов недвижимости).

5. Модель регулирования пространственного развития города на основе девелопмента локальных городских территорий предполагает следующую иерархию функций: от развития городской территории в рамках административных границ, как относительно целостной в пространстве и времени структуры, для которой принимаются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, к развитию локальных городских территорий, для которых должны приниматься документы благоустройства, носящие нормативный характер.

6. Механизм регулирования в рамках концепции градоустройства предполагает, что девелопер как частный предприниматель должен представлять инвестиционный проект на согласование в особые институты местного сообщества, в качестве которых могут выступать органы власти, частные или частно-государственные структуры, специализирующиеся на девелопменте конкретной локальной городской территории. Эти институты должны разрабатывать документы благоустройства локальной городской территории: стратегию пространственного развития, оперативный план пространственного развития, карту-схему планируемых изменений, и при необходимости корректировать технико-экономические параметры планируемых к строительству объектов.

7. Технология анализа инвестиционно-строительного проекта должна предполагать определение состава участников девелопмента всей локальной городской территории, выяснение их интересов, распределение ролей, закрепление за ними меры ответственности за использование местных ресурсов,, разработку организационно-экономического механизма управления развитием локальной городской территории и организационно-экономического механизма взаимодействия участников инвестиционного проекта.

8. Экономический механизм градоустройства предполагает соотнесение в рамках оценки инвестиционного проекта его коммерческой эффективности (оценка привлекательности реализации проекта для самого инициатора проекта) и общественной эффективности (оценка привлекательности реализации проекта для всех субъектов локальной городской территории), выявление способов поддержки общественно значимых, но коммерчески неэффективных проектов, оценку всех возможных рисков.

Заключение

1. Пространственное развитие города исследуется в единстве двух сторон: как процесс изменений в материально-вещественной структуре города; как процесс изменений в социально-экономических отношениях.

Несовпадение этих процессов (по скорости, продолжительности, локализации и т.д.) вызывает противоречие между потребностями социума и характеристиками материальных объектов (их технических параметров, места размещения), разрешение которого вызывает необходимость разработки соответствующих регулирующих механизмов пространственного развития.

2. Концептуальные основы исследования пространственного развития города носят междисциплинарный характер. Они представлены тремя ключевыми направлениями: градостроительство — инженерный подход; градорегулирование - рыночный подход; градоустройство — социально-ориентированный подход.

3. Выбор концептуального подхода предопределяет соответствующую систему методов и инструментов регулирующего воздействия: градостроительный подход использует методы прямого административного управления строительной деятельностью; градорегулирование использует методы рыночного регулирования землепользования и инвестиционно-строительной деятельности (ИСД); градоустройство основывается на методах партнерства власти, бизнеса и населения в интересах развития городского социума, что существенно изменяет роль органов МСУ в управлении пространственным развитием.

4. Исследование показало, что в практике управления пространственным развитием города преобладают методы директивного управления и в ограниченной степени рыночного регулирования ИСД:

-территориальное планирование поселения (разработка и осуществление инженерно-архитектурных решений генплана);

146 правовое зонирование территории (рыночный инструментарий регулирования землепользования и застройки); градостроительная планировка земельных участков (инженерно-технический инструментарий).

Основной вывод: регулирование городского развития сводится к ИСД, игнорируются социальные аспекты развития. Возникают проблемы: социальные и экологические проблемы: пространственная сегрегация населения, низкая обеспеченность жильем, низкая доступность жилья, нисходящая "рыночная фильтрация", образование районов-трущоб, эффект отрицательного соседства; экономические проблемы: агрессивный рост земельной ренты, спекуляция на рынке недвижимости, нерентабельность социально-значимых инвестиционных проектов, неадекватная оценка недвижимости для целей I налогообложения, несоответствие между ограниченными возможностями инвесторов-застройщиков и масштабами задач развития городских территорий; проблемы пространственной организации города: неравномерность размещения инвестиционного капитала, нехватка территорий для общественных и административных целей, избыточное давление на локальные объекты инфраструктуры, неупорядоченность общей планировочной структуры, точечная застройка.

5. Ключевая проблема связана с переходом от управления застройкой (создания объектов капитального строительства на единичных земельных участках) к управлению развитием территорий, представляющих собой локальное социальное пространство.

В связи с этим введено понятие локальной городской территории (ЛГТ): ЛГТ — это локальное территориальное сообщество людей, объединенных интересами повседневной жизнедеятельности (трудовой миграции, коммунально-бытового обслуживания, приобретения потребительских товаров и услуг по месту) и совместного проживания.

Определены следующие признаки ЛГТ:

- ощущение местным населением принадлежности к данной территории, месту, которое люди считают своим;

- наличие локальных центров - мест сосредоточения жизнеобеспечивающих объектов обслуживания в жилой среде, центров притяжения местных жителей;

- наличием у местных жителей и маятниковых мигрантов схожих интересов, предпочтений, привычек по поводу использования данной территории;

- наличием специфических, характерных для данной локации, проблем пространственного развития;

- особой, несводимой к количественным техническим и экономическим показателям, ролью инвестиционно-строительной, деятельности в изменении характера восприятия населением его городского окружения.

6. Сформулированы критерии выделения ЛГТ как объекта управляющего воздействия: ареал влияния ИСД на территорию, характер активности инвесторов-застройщиков, изменения в доступности социально-значимых услуг и локализации объектов притяжения, изменения в социальном составе жителей и их предпочтениях по поводу благоустройства места жительства и др.

Это обосновало выбор следующих методов анализа:

- картографический анализ (визуальное сравнение, анализ концентрации, построение изолиний, выявление локальных центров) ИСД, спроса и предложения на различных сегментах рынка жилой недвижимости (первичном и вторичном рынках), предпочтений и привычек жителей ЛГТ по месту,;

- эконометрический анализ (расчет средних величин и структуры данных, анализ рядов динамики, корреляционно-регрессионное моделирование) активности ИСД, ее влияния на социальные изменения в ареалах влияния нового строительства и в границах ЛГТ;

- социологический анализ (интервьюирование экспертов, анкетирование и панельное обследование жителей ЛГТ) желательности ИСД в границах ЛГТ;

- квалиметрический анализ (ранжирование ЛГТ по привлекательности покупки жилья для целей проживания и инвестирования средств);

- непосредственное наблюдение упорядоченности существующей застройки и нового строительства в неблагополучных локациях (в отношении эстетического, архитектурно-планировочного, сегрегационного влияния точечной застройки).

Важно подчеркнуть, что средняя цена и другие индикаторы локальных рынков недвижимости, не являются единственным критерием выделения ЛГТ. Они служат интегральными показателями, отражающими индивидуальные предпочтения экономических субъектов по поводу ЛГТ.

В отличие от инструментария градостроительного инженерно-технического анализа и анализа НЭИ земельного участка (используемых в ходе рыночного сопровождения индивидуальных инвестиционных проектов) разработанный инструментарий позволяет исследовать закономерности пространственного развития города с учетом асинхронности социальных и материальных изменений на городских территориях (совокупностях освоенных и неосвоенных земельных участков) и выработать рекомендации по девелопменту ЛГТ.

7. В рамках российской практики градорегулирования пространственное развитие связывается с освоением незанятых и не обремененных правами других лиц земельных участков, то есть сводится лишь к одной из его характеристик - росту (количественному росту освоенных территорий города). Другие составляющие развития (изменения и улучшения на уже освоенных территориях) фактически игнорируются.

В работе обоснован переход к социально-ориентированному типу управления пространственным развитием, воплощенному в особой технологии управления развитием локальных городских территорий - девелопменте ЛГТ.

8. Обосновано применение в технологии девелопмента ЛГТ методов соучастия различных заинтересованных субъектов-стейкхолдеров (власти, предпринимателей-застройщиков, владельцев земельных участков, представителей интересов локальных территориальных сообществ: пользователей объектов капитального строительства, потребителей услуг объектов недвижимости, собственников существующих объектов недвижимости) в разработке концепции развития ЛГТ и оценке общественной значимости отдельных инвестиционных проектов.

Разработан механизм регулирования девелопмента ЛГТ на основе методов согласования и корректировки частного инвестиционного проекта со следующими документами благоустройства ЛГТ: стратегией пространственного развития ЛГТ, оперативным планом пространственного развития ЛГТ, картой-схемой планируемых изменений в ЛГТ - и методов оптимизации организационно-экономического механизма реализации этих проектов.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Евстафьев, Артем Иванович, 2011 год

1. Албегов ММ Краткосрочное прогнозирование регионального развития в условиях неполной информации. М.: Эдиториал УРСС, 2001.

2. Анализ ключевых проблем развития местного самоуправления и градостроительства в РФ // Городское управление. 2008. №8.

3. Аналитика рынков недвижимости Краснодарского края / Официальный сайт Краснодарской краевой Ассоциации Риэлтеров. URL: www.associaciyarielterov.kuban.ru.

4. Анализ рынка для инвестиций в коммерческую недвижимость: пер. с англ. Чикаго: Институт CCIM, 2000.

5. Априамашвили М.Г. Организационно-экономический механизм управления развитием территории крупного города: дис. . канд. экон. наук. Краснодар, 2008.

6. Бижанов А.Х. Методология функционирования механизма экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере: на опыте Республики Казахстан: дис. . д-ра экон. наук. М., 2007.

7. Вебер А. Ф. Рост городов в XIX столетии. СПб.: Тип. Кускова, 1903.

8. Велихов Л.А. Основы городского хозяйства. Общее учение о городе, его управлении, финансах и методах хозяйства. Обнинск: Институт муниципального управления, 1995.

9. Вендина О.И. Противоречивое развитие российских городов: новые вызовы старые решения // Городское управление. 2009. №3.

10. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективностиинвестиционных проектов: теория и практика: учеб. пособие. М.: Дело, 2008.151

11. Владимирова КЛ. Инвестиционно-строительная деятельность и социально-экономическое развитие территорий: автореф. дис. . д-ра экон.- наук. М., 2010.

12. ВладимироваИ.Л. Особенности новейших изменений в пространственном размещении инвестиционно-строительной деятельности // Труды Института системного анализа Российской академии наук. 2008. №40.

13. Вырлан А.И. Типы трансформации современной городской среды // Городское управление. 2007. №4.

14. Глазычев В.Л., М.М. Егоров, Т.В. Ильина Городская среда. Технология развития: Настольная книга. М.: Издательство Ладья. 1995.

15. Глазычев В.Л. Политическая экономика города: учебник. М.: Дело АНХ, 2009.

16. Говоренкова Т.М. Градостроительство до и после // Институт развития Москвы. 2001. №5.

17. Говоренкова Т.М. Оценка проблемных ситуаций состояния жилищного дела в Москве // Институт развития Москвы. 1999.№2.

18. Говоренкова Т.М., Жуков А.И., Савин Д.А., Чуев А.В. Жилищный вопрос и логика его решения. Эпизод IX // Муниципальная власть. 2007. №2.

19. Говоренкова Т.М., Савин Д.А. Право застройки // Институт развития Москвы. 2004. №10.

20. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. М.: Маркетинг, 2002.

21. Горин И. В. Логистическая организация благоустройства города: дис. канд. экон. наук. Ростов н/Д, 1999.

22. Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон №190 от 29.12.2004. // СПС "КонсультантПлюс".

23. Гражданский кодекс РФ: Федеральный закон №51 от 30.11.1994.// СПС "КонсультантПлюс".

24. Грибовский C.B., Федотова M.А., Стерник Г.М., Житков Д.Б. Методология массовой оценки квартир для налогообложения // Бюллетень финансовой информации, 2005. №1.

25. ДамодаранА. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов: учебник. М.: Альпина Бизнес Букс, 2008.

26. Джекобе Дж. Закат Америки: Впереди средневековье. М.: Европа, 2006.

27. Диканский М.Г. Постройка городов (их план и красота). СПб.: Изд-во Н.П. Карбасникова, 1915.

28. Достижения строительной отрасли Краснодара в 2010 году: доклад / Департамент строительства администрации муниципального образования город Краснодар. URL: ttp://krd.ru/ gorodskayasreda/arhitekturastroitelstvo/

29. Дробышевская JI.H. Теоретические основы инновационно-инвестиционной политики России в условиях глобализации: дис. . д-ра экон. наук. Краснодар, 2005.

30. ЕщинаЕ.В. Социально-демократические методы соучастия в градорегулирующей деятельности: дис. . канд. архит. наук. Самара, 2004.

31. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон №188 от 29.12.2004. // СПС "КонсультантПлюс".

32. Жилищный фонд Краснодарского края: стат. сб. Краснодар: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю. 2011.

33. Загряцков М.Д. Земельная политика городского самоуправления в Германии. Т. 1: Строительное право как фактор городского землеустройства. М.: Культура, 1913.

34. Загряцков М.Д. Полиция // Энциклопедический словарь русского библиографического института Гранат. 11-е стереотип, изд. М.: Б.г., 1948. Т.32.

35. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города (Вводный курс): учеб. пособие. М.: Магистр, 1997.

36. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон №136 от 25.10.2001.// СПС "КонсультантПлюс".

37. Зубаревич Н.В. Региональная политика в условиях усиления государства: как избежать реинкарнации Госплана? // Российское экспертное обозрение. 2005. №1(13).

38. Итоги жилищного строительства в Краснодарском крае за январь-сентябрь 2010 г. Стат. бюллетень. Краснодар: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю. 2010.

39. Кобилев А.Г. Город в трансформирующемся обществе: управление социально-экономической жизнедеятельностью. Волгоград:ВолГУ, 1999.

40. Коган Л.Б. Развитие социально-культурных функций и пространственной среды городов: дис. . д-ра архит. наук. М., 1989.

41. Коган Л.Б. Социально-функциональные исследования урбанизации // Архитектура СССР. 1984. №5.

42. Коган Л.Б. Проблемы урбанизации: город и культура. М.: Информкультура, 1981.

43. Коган Л.Б. Социально-культурные функции города и пространственная среда. М.: Стройиздат, 1982.

44. Комментарий к градостроительному кодексу Российской Федерации / отв. ред. С.А. Боголюбов. М.: ТК Велби, Проспект, 2005.

45. Краснодар: Генеральный план. Т. 11.1. Пояснительная записка / Краснодаргражданпроект. Краснодар, 2009 (документ не опубликован).

46. Краснодар: Генеральный план. Т. 11.2. Пояснительная записка / Краснодаргражданпроект. Краснодар, 2009 (документ не опубликован).

47. Краснодар: Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар: Приложение к Решению городской Думы Краснодара №61 п.7 от 24.09.2009. URL: http://www.kigazeta.rU/rubrics/archiv/2008/4/17/13457.

48. Кузнецов М.Н., Кущенко B.B. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2004.

49. Лаппо Г.М. Городские агломерации СССР-России: особенности динамики в XX в. // Российское Экспертное Обозрение. 2007. №4.

50. Лексин В.Н. Города власти: административные центры России // Мир России, 2009, №1.

51. Лопатчиков Л.И. Экономико-математический словарь: Словарьсовременной экономической науки. М.: Дело, 2003.

52. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003.

53. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2007.

54. Масянова H.H. Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии: дис. . канд. экон. наук. М., 2004.

55. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Министерства имущественных отношений №568-р от 06.03.2002. .

56. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования: рекомендации Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №7-12/47 от 31.03.1994.

57. Нагаев Р.Т. недвижимость: Землеустройство. Градостроительство и Экономика. Терминологический словарь. Казань: ГУП «ПИК "Идеал-Пресс"», 2000.

58. Налоговый кодекс РФ: Федеральный закон №117 от 05.08.2000.// СПС "КонсультантПлюс".

59. Новиков А.Б. Девелопмент и государственные услуги // Правовые вопросы недвижимости. 2007. №1.

60. Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ: Федеральный закон №131 от 06.10.2003. // СПС "КонсультантПлюс".

61. Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: Постановление Госстроя РФ №150 от 29.10.2002. // СПС "КонсультантПлюс".

62. Об экспертном межведомственном инвестиционном совете при администрации края: Постановление главы администрации Краснодарского края №858 от 03.09.2003. // СПС "КонсультантПлюс".

63. О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: Федеральный закон №214 от 30.12.2004.// СПС "КонсультантПлюс".

64. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: МКС, 2007.

65. О'Салливан А. Экономика города. М.: ИНФРА-М, 2002.

66. Осташко В.Я. Оценка девелопмента недвижимости на основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельно-имущественного комплекса // Развитие оценочной деятельности в РФ: Тез. докл. науч.-практ. конф. М., 2003.

67. Поляковский Г. Жилищная экономика. Сер. "Зарубежный экономический учебник" / Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1996.

68. Проект планировки центральной части Муниципального образования г. Краснодар. Анализ градостроительного состояния / ФГУП Рос НИПИ Урбанистики. СПб., 2007 (документ не опубликован).

69. Ращупкина В.А. Рынок недвижимости как сфера развития отношений собственности: автор, дис. канд. экон. наук. СПб.: 2005.

70. Результаты публичных слушаний / Официальный сайт муниципального образования город Краснодар. URL: http://krd.ru/ gorodskayasreda/arhitekturastroitelstvo/Departamentarhitektury/rezpubslush.

71. Ресин В.И. Системное регулирование функционально-пространственного развития города: автореф. дис. д-ра экон. наук: М., 1995.

72. Ресин В.И., ПопковЮ.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики (системный подход) / Труды Института системного анализа РАН. М.: Едиториал УРСС, 2000.

73. Рисин И.Е. Стратегическое планирование социально-экономического развития крупного города: монография. Воронеж: ВГПУ, 2010.

74. Ромм А.П. Комплексная оценка и функциональное зонирование территории в градостроительном проектировании: дис. . канд. архит. наук. М., 2002.

75. Россия в цифрах: стат. сб. М.: Федеральная служба государственной статистики. 2009.

76. Саушкин Ю.Г. История и методология географической науки. М.: Изд-во Москов. ун-та, 1976.

77. Святловский В.В. Жилищный вопрос в России. Краснодар: Кубанский гос. ун-т, 2002.

78. Симагин Ю.А. Территориальная организация населения и хозяйства: учеб. пособие. М.: Кнорус, 2005.

79. СиницинаН.М. Локальный рынок недвижимости: тенденции формирования, функционирования и регулирования: дис. . канд. экон. наук. Екатеринбург, 2005.

80. Система муниципального управления: учебник / под ред. В.Б. Зотова. СПб.: Питер, 2005.

81. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: Эксмо, 2007.

82. Смоляк С.А. О методологии оценки эффективности реальных инвестиционных проектов. // Российский экономический журнал. 2006. №9—10.

83. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Экономика, 2009.

84. Стерник Г.М. Рынок недвижимости как сложная социально-экономическая динамическая система: монография. Ростов н/Д:ДонМТ, 2007.

85. Стратегия развития научных исследований в области архитектуры и градостроительства / под ред. A.A. Высоковского, B.JI. Глазычева. Суханово. 1988.

86. Строительство и инвестиции в Краснодарском крае: стат. сб. Краснодар: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю. 2011.

87. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: Питер, 2007.

88. Трутнев Э.К. Девелопмент: правовые условия развития // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. №6 (11).

89. Трутнев Э.К. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. М.: Фонд "Институт экономики города", 2008.

90. Трутнев Э.К. Логика градостроительства // Ведомости. Приложение "Недвижимость". 2004. № 7.

91. Трутнев Э.К. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования. М.: Фонд "Институт экономики города", 2004.

92. Трутнев Э.К., Сафарова М.Д: Градорегулирование в условиях рыночной экономики: учеб. пособие. М.: Дело, 2009.

93. Уайт Л. Избранное: Эволюция культуры. М.: РОССПЭН, 2004.

94. Управление развитием муниципальных образований: Стратегическое планирование. Территориальное планирование: учеб. пособие для преподавателей. М.: АНХ, 2007.

95. Филанова Т.В. Формирование локальных социально-территориальных образований в крупнейшем сложившемся городе. Дис. . канд. архит. наук. Самара, 2008.

96. Филиппов Ю.В., Авдеева Т.Т. Основы развития местного хозяйства: учебник. М.: Дело, 2011.

97. Филиппов Ю.В., Авдеева Т.Т., Лаврова Т.Г. Теории местного экономического развития: учеб. пособие. Краснодар: Кубанский гос. ун-т, 2007.

98. Френкель З.Г. Волостное самоуправление. Его значение, задачи и взаимоотношения с кооперацией. М.: Муниципальная власть, 1999.

99. Френкель З.Г. Основы общего городского благоустройства. М.: Тип. М.К.Х. им. Ф.Я. Лаврова, 1926.

100. Фридман Дж., Орду эй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. М.: Дело, 1997.

101. Чубарое И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в городе: дис. . канд. экон. наук. Екатеринбург, 2003.

102. Coiacetto Е. Industry Structure in Real Estate Development: Is City Building Competitive? // Urban Policy and Research. 2009. №27 (2).

103. Community Development in Perspective / ed. by: J.A. Christenson, J. W. Robinson Iowa: Iowa State University Press, 1989.

104. DeWeese-Boyd M. Community Versus Development? Land Use and Development Policy in Vermont as a Tool Toward Community Viability // Community Development Journal. 2005. №7.

105. Fingleton B. Some Alternative Geo-economics for Europe's Regions // Journal of Economic Geography. 2004. №4.

106. Levinson D. Density and Dispersion: the Co-development of Land Use and Rail in London //Journal of Economic Geography. 2007. №10.

107. Pahl R. Patterns of Urban Life. London: Longman, 1971.

108. Riguelle F., Thomas I., Verhetsel A. Measuring Urban Polycentrism: a European Case Study and its Implications // Journal of Economic Geography. 2007. №1.