Методология управления энерго- и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах, обеспечивающих устойчивое развитие города и территории тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Грабовый, Кирилл Петрович

• Грабовый, Кирилл Петрович
• доктор экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации доктор экономических наук Грабовый, Кирилл Петрович

Введение

Глава 1. Анализ проблем энерго - и ресурсосбережения в развитии 21 муниципальных и территориальных систем

1.1. Социально-территориальные и эколого-экономические аспекты 21 энерго- и ресурсосбережения развития города

1.2. Сущность, место и роль эколого-экономических задач при 38 формировании и устойчивом развитии территориально-муниципальных систем

1.3. Современный зарубежный опыт и тенденции в решении проблем 52 энерго- и ресурсосбережения

1.4. Проблемы энерго- и ресурсосбережения в жилищном и 64 коммунальном комплексах в системе устойчивого социально-экономического развития муниципальных территорий

Выводы по главе

Глава 2. Концептуальные и стратегические основы 84 совершенствования методологических принципов управления энерго-и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном секторе городского хозяйства

2.1. Концепция системного подхода к управлению энерго- и 84 ресурсосберегающими инновациями

2.2. Конкурентная стратегия управления энерго- и ресурсосберегающей 94 инновационной деятельностью

2.3. Эколого-экономические балансы в оценке энерго - и 129 ресурсосбережения предприятий и организаций ЖКХ

2.4. Использование системы бенч-маркинга как территориально- 134 тарифных эталонов

Выводы по главе

Глава 3. Методологические основы адаптивной организационной 158 формой управления по развитию энерго- и ресурсосберегающих инноваций в жилищном и коммунальном комплексах

3.1. Эколого-экономический риск в условиях реализации 158 инновационной стратегии корпоративной системы энерго- и ресурсосбережения

3.2. Методические основы количественной оценки экологического риска 167 на объектах ЖКК

3.3. Организационно-экономический механизм управления экологической 182 надежностью энерго- и ресурсосбережением в корпоративной системе ЖКК Выводы по главе

Глава 4. Моделирование системы процессов управления развитием 203 города и территории в условиях экономии ресурсов.

4.1. Разработка модели управления ресурсосбережением 203 муниципального образования на примере теплопотребления эксплуатирующих зданий

4.2. Экономические механизмы финансирования и стимулирования 210 энерго- и ресурсосбережения

4.3. Разработка программно - целевой системы управления энерго- и 224 ресурсосберегающими инновациями в ЖКК

4.4. Использование инновационных методов в интеллектуальных 233 технологиях энергоаудита

Выводы по главе

Глава 5. Стратегия развития системы эффективного управления 246 энерго- и ресурсосберегающими инновациями объектов недвижимости, города и территории и оценка их эффективности для городского хозяйства

5.1. Организационно - экономические механизмы обоснования энерго- и 246 ресурсосберегающих мероприятий

5.2. Основные инновационные мероприятия в энерго- и 261 ресурсосбережении зданий

5.3. Энерго- и ресурсосбережение - основа стратегии устойчивого развития города и территории

Выводы по главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методология управления энерго- и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах, обеспечивающих устойчивое развитие города и территории»

Несмотря на то, что причин интереса общества и государства к энергосбережению всегда несколько, влияющих на реальные практические решения всегда две: цена на классические источники энергии и ее доступность.

Всплеск интереса к энергосбережению в 2007-2009 годы был вызван в первую очередь стремительно растущими ценами на энергоносители, а для некоторых государств и регионов с фактором рисков, связанным с доступностью к традиционным источникам энергии.

Драматическое для производителей энергоносителей волентарное уравновешивание цен в I квартале 2010 года было событием радостным для потребителей. То, что субъекты рынка по большей части озабочены другими вопросами условий хозяйствования - проблемами в финансовой сфере, - не меняет того простого факта, что энергия стала дороже, а значит и доступ сложнее, и издержки потребителей энергии в соответствующей части уменьшились или неминуемо уменьшатся.

Рыночная экономика демонстрирует жесткие требования между колебаниями цен на энергию и интенсивностью усилий по разработке и внедрению различных решений в области энергосбережения, в том числе прорывного характера,. Оборотной стороной такой зависимости является снижение объемов финансирования и интереса потребителей к энергосберегающим технологиям в периоды снижения цен на энергию.

При очевидном снижении мотивации к энергосберегающим мероприятиям и технологиям, беспрецедентный рост цен на нефть в 20062008 годах и связанные с этим напрямую или опосредовано другие источники получения энергии, реальные или мнимые угрозы энергетической безопасности побудили правительство отдельных стран и Евросоюз принять решения, стимулирующие или обеспечивающие серьезное снижение зависимости от классических источников энергии на законодательном уровне. Одновременно тематика энергосбережения, 4 использования возобновляемых источников энергии столь прочно укрепилась в сознании и граждан, и бизнес-сообщества, и руководящих органов, что путь назад если и возможен, то лишь ценой особых усилий, а скорректировать принятые законы если и можно, то ценой усилий больших, чем те, которые были затрачены на их принятие. Кроме того, в Европе энергосбережение никогда не рассматривалось отдельно от вопросов глобального потепления, устойчивого развития, и даже если банальная экономия на издержках сегодня в меньшей степени мотивирует государство, субъекты предпринимательской деятельности и отдельных граждан к голосованию за энергосбережение инвестициями в технологии и мероприятиями по энергосбережению, то вопросы устойчивого развития, выбросов в атмосферу С02, загрязнения окружающей среды не только не утратили своего значения, а наоборот, стали еще острее. И совсем отдельно, не связно с ценообразованием на энергию, стоит стратегический вопрос энегобезопасности, решение которого в значительной степени связано с развитием альтернативных источников энергии, что, в свою очередь, является частью планов и мероприятий по энергосбережению жилищных и коммунальных комплексов муниципальных образований применительно к классическим источникам энергии.

Кроме того, целый ряд предприятий уже осуществили, пусть и не в полной мере, капиталовложения в энергосберегающие мероприятия, благодаря чему снизили уровень своих издержек сегодня и в будущем, тем самым повысили конкурентоспособность своей продукции (услуг), создав условия для проведения аналогичных мероприятий другими субъектами бизнеса.

Таким образом, в Евросоюзе был взят некий новый рубеж системного отношения к энергии, при котором возврат к прежним позициям в полном или значительном объеме практически маловероятен.

Об энергосбережении и энергоэффективности в России говорится давно и много. В 1996 году был принят Федеральный закон № 28-ФЗ «Об 5 энергосбережении», в который в 2006 году были внесены поправки. Закон в широком смысле отражает общегосударственную долгосрочную декларируемую политику государства в отношении энергозатрат и энергоэффективности. Тем не менее, поскольку экономическая мотивация к всеобъемлющему повышению энергоэффективности и энергосбережению является де-факто главным побудительным механизмом к практическим I мероприятиям в первую очередь инвестициям и развитие альтернативных источников энергии в этой области, то именно рост внутренних цен и тарифов на энергию, ожидание такого роста в будущем способствовали началу практических действий в этом направлении интенсивнее, чем когда-либо ранее.

Немаловажным, а в ряде случаев, как, например в Москве, главным побудительным мотивом к энергичным мероприятиям и значительным, инвестициям в энергосбережение, стали не цены и тарифы, а доступность энергии.

С учетом изменения мировых цен на энергоносители, а также с учетом влияния финансового кризиса на макроэкономические показатели и краткосрочное изменение приоритетов текущей хозяйственной деятельности многих субъектов предпринимательской деятельности, существуют обоснованные опасения у соискателя, что капиталовложения в энергосбережение будут либо отложены во времени, либо отменены вообще «до лучших времен», как и многие иные капиталовложения. Это относится как к отдельным предприятиям жилищного и коммунального комплексов муниципальных образований, так и к гражданам и государству в целом.

Исчерпывающего ответа на этот вопрос соискатель дать не берется, равно, как и не берется делать сколько-нибудь однозначный прогноз. Однако существует всеобщее понимание того, что период неограниченной и почти «дармовой» доступной энергии от классических источников уже пройден, и поворот к активному энергосбережению и в России не только неизбежен, но и необходим. Понимание причинно-следственных связей и перспектив энергосбережения в нашей стране важно как для средне- и долгосрочного планирования инвестиционного процесса, так и для выработки тактики и стратегии предприятий, прямо или косвенно вовлеченных или связанных с исследованиями и производством оборудования и интеллектуального продукта для энергосбережения. Одним из доводов вышеизложенного тезиса является уже упомянутый фактор влияния энергоэффективности на конкурентоспособность товаров и услуг. Декларируемые в конце 2009 года государством задачи развития отечественных перерабатывающих отраслей и ослабления зависимости от экспорта энергоресурсов автоматически ставят на повестку дня вопрос о конкурентоспособности такого рода производств как на внутреннем рынке, так и при экспорте их продукции.

Поддержание конкурентоспособности российской продукции за счет меньших цен на энергию, важно как для российских предпринимателей, так и для государства в целом. Декларированная еще до начала кризиса политика крупных, связанных с государством поставщиков энергии о неуклонном переходе к равнодоходности при продаже энергии на внутреннем и внешнем рынках не была дезавуирована и к настоящему времени. Как считает соискатель, с учетом неопределенности в отношении перспектив послекризисной структуры собственности в отношении крупных предприятий и с учетом эффекта «липкости цен» («prices are sticky») есть основания полагать, что в среднесрочной перспективе существенного, пропорционального падению на мировом рынке цен на энергоносители и снижение энерготарифов в России не предвидится.

Наоборот, эксперты полагают, что средний рост тарифов на электроэнергию в России составит в 2010 году 25 %, в 2011 году - 22 %, а в 2012 году - 18 %. При этом энергоемкость ВВП России в 11 раз выше, чем в Германии, в 6 раз выше, чем в Канаде, в 4 раза больше, чем в Польше.

В этих условиях энергоэффективность посредством энерго- и ресурсосбережения при полном управлении зданием (Total Facility Control -далее, TFC) и использования альтернативных источников энергии остается 7 важнейшим фактором упомянутой конкурентоспособности.

Под полным управлением зданием понимается возможность визуализации, контроля, получения отчетности и управления всеми аспектами здания, включая энергопотребление в жилых домах и квартирах, где все электроприборы рассматриваются как часть одной общей системы (электроснабжение, устройства управления процессами, безопасность, контроль доступа, водо- и газоснабжение, орошение, качество внутреннего воздуха, звуковое окружение и т.д.). Притом управление типа ТБС может применяться также к системам и объектам, которые обычно не ассоциируются со зданием (например, системы канализации или уличного освещения, управление ТЭЦ и метеостанциями, осуществление слежения за ресурсами и т.д.).

Как показали исследования, проведенные автором, к настоящему времени значительно возросло количество предприятий, проводящих оценку собственного общего энергетического баланса. В процессе таких исследований было установлено, что с энергопотреблением связан практически каждый аспект деятельности предприятия.

Независимо от того, малые это или крупные предприятия, требования остаются одни и те же - получение большей информации, использование общей инфраструктуры и максимальное применение информации всех доступных уровней. Необходим общий механизм, позволяющий проводить с небольшими затратами визуализацию, количественную оценку и подготовку информации.

Во всем мире энергетическая политика требует улучшения управления и повышения энергетического контроля строящихся объектов посредством создания стимулов к сокращению использования, более тщательной переработке и вторичному применению топливно-энергетических ресурсов. Для зданий понятие «энергосбережение» означает ограничение потребления энергии, оптимизирование перераспределения нагрузок и ресурсов. Каждый такой процесс начинается с постановочных задач и оценки возможностей оптимизации. Как показали исследования, большинство предприятий имеет 8 довольно ограниченное представление о своем энергопотреблении, поскольку не владеет полной объективной информацией о работе всех инженерных систем здания. Без поддержки какого-либо одного стандарта для передачи информации из одной системы в другую каждая система, каждый процесс и их окружение оказываются полностью изолированными.

Анализ, проведенный соискателем, показал, что по-прежнему порой устанавливаются элементы проприетарной системы, хотя расходы на интеграцию различных систем не оправдывают себя, т.е. это возвращение к некоему изолированному информационному источнику, который очень трудно комбинировать с чем бы то ни было. В этом случае разработка модели возврата инвестиций (ROI) становится не только сложна и сопряжена с неточностями, но и оказывается порой преградой на пути к получению реальных инвестиций.

Анализируя расходы на протяжении всего жизненного цикла здания, можно сделать вывод, что эксплуатационные затраты занимают наибольшую часть общих расходов 50% (строительство - 10%, техобслуживание - 25%, финансирование - 15%). Расходы же на автоматизацию здания занимают лишь 1 -2 % от общих расходов на строительство, но позволяют сократить эксплуатационные затраты по меньшей мере на 20 %.

Оправдать покупку программы, повышающей энергетическую эффективность, лишь для отдельного элемента отдельной системы становится все сложнее. Кроме того, аргументация модели ROI всегда будет убедительной, если при расчетах учитывается работа многих систем, а также потенциальное энергосбережение и сокращение расходов.

Как показал анализ, не многие организации могут не только произвести энергоаудит, но и аргументировать, а также гарантировать меры по сокращению издержек.

Рынок нуждается в предприятиях, которые занимались бы и элементами управления, и пользовательскими интерфейсами, и IT-сетями, разбирались бы в системной архитектуре, в проектировании инженерных систем и всех 9 подсистем, существующих в здании. Такие организации становятся партнерами и представителями интересов владельцев зданий, оказывая поддержку в работе с поставщиками и инсталляторами оборудования и отслеживая точное соблюдение всех установленных норм и стандартов со 100-%-ым использованием всех возможных преимуществ от внедрения систем управления в общую конструкцию здания.

Исследования показали, что в Европейском Союзе на сектор зданий приходится 40 % общего энергопотребления. Из этого следует, что здания имеют огромный потенциал в данной области и тем самым могут сыграть ключевую роль в реализации намерения России и европейских стран сократить к 2020 году выбросы углекислого газа на 40 %.

Здания, получившие сертификаты экологических стандартов BREEAM (Building Research Establishment's Environmental Assessment Method) и LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), являются важным этапом на пути к общему осознанию значения энергоэффективности при разработке проекта. Как показал анализ, основная часть таких проектов касается только новостроек. Для существующих зданий, которые срочно нуждаются в оптимизации энергопотребления необходим более эффективный путь модернизации, управления и улучшения с учетом требований энергоэффективности.

Конечно, это не быстрый процесс, но потребность в наличии заранее продуманной стратегии, как сберегать и эффективно использовать полученную энергию, все более становится актуальным. Уже создан ряд организаций, например, Ассоциация LONMARK International, активно участвующих в процессе разработки и продвижения технологий и стандартов, способствующих более широкому применению энергоэффективных и энергосберегающих систем управления.

Энерго- и ресурсосбережение - одна из задач реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Сокращение потерь и нерациональных расходов энергоресурсов позволяет уменьшить объемы коммунальных платежей населения и смягчить переход на 100-процентную

10 оплату коммунальных услуг. В этой связи особенно актуален вопрос оплаты за тепло, горячую и холодную воду по приборам учета, что позволит, с одной стороны, стимулировать жителей к экономии энергоресурсов, а с другой - снизить их затраты на оплату коммунальных услуг.

Совершенно очевидно, что стоимость коммунальных услуг будет постоянно расти, так как постепенно дотации будут отменять, и жители, не имеющие льгот, вынуждены будут оплачивать тепло и воду по расчетным тарифам. Явно, что при этом установка приборов учета становится актуальной.

Кроме широкого использования приборов учета энерго- и ресурсосбережение требует выполнения следующего комплекса работ: перехода на эффективные энергосберегающие архитектурно-строительные инженерные решения; промышленного освоения и применения новых видов ресурсосберегающего инженерного оборудования и материалов в строительстве; освоения и внедрения в практику композиционных и энергосберегающих технологий; использования тарифов оплаты энергии, способствующих сокращению ее расхода, включая возможность их изменения в зависимости от режимов потребления в течение суток.

Важной частью работ по данной проблеме является повышение энергоэффективности жилищного фонда. В жилых зданиях отмечаются значительные потери тепла из-за низкой теплоизоляции ограждающих конструкций, плохой стыковки со стенами окон и' дверей, неудовлетворительного состояния внутридомовьгх инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Устранение имеющихся недостатков требует скорейшего проведения энергетических обследований (энергоресурсоаудита) котельных, жилых зданий и других объектов ЖКХ с разработкой энергопаспортов и выработки и конкретных программ повышения энергоэффективности для каждого города и муниципального образования.

Обязательным условием успеха в решении этой важной задачи является создание действенного экономического механизма, стимулирующего экономный расход энергоресурсов организациями и конкретными физическими потребителями.

Кроме того, необходимы федеральные законодательные акты, регламентирующие выделение бюджетных и внебюджетных средств, а также создание условий для лизинга, торгового и энергетического кредита. Как показали исследования, имеющиеся примеры успешного решения этих вопросов в ряде городов и регионов свидетельствуют об их практической целесообразности.

Экономический механизм энерго- и ресурсосбережения в ЖКХ включает следующие составляющие: экономическую заинтересованность организаций и работающих в них специалистов во внедрении энергоресурсосберегающих технологий и мероприятий; разработанные правила гарантированного администрацией муниципального образования возврата заемных средств и инвестиций, привлекаемых для реализации энергоресурсосберегающих проектов; создание специальных счетов (фондов энергоресурсосбережения) для консолидации привлекаемых финансовых средств и получаемой экономии при недопущении расхода этих средств на иные цели; использование средств от экономии для дальнейшей работы по энергоресурсосбережению; методические рекомендации по расчету фактической экономии от мероприятий по энергоресурсосбережению.

В организации энерго- и ресурсосбережения в ЖКХ значительный эффект достигается за счет применения программно-целевого метода, предусматривающего комплексную разработку технологий и оборудования для

12 повышения энерго- и ресурсосбережения в системах тепло- и водоснабжения. Как показали расчеты, реализация этого метода позволит на 20-30% уменьшить непроизводительные расходы энергоресурсов, увеличить долговечность инженерных систем и оборудования, повысить КПД оборудования, а также качество жилищно-коммунальных услуг, тем самым уменьшить социальную напряженность в обществе.

Такая работа требует поэтапного подхода.

Так, например, только внедрение технологии и оборудования для диагностики состояния инженерных систем, выявления предаварийных участков, определения остаточного ресурса с использованием компьютерных программ, технологии, материалов и оборудования для повышения остаточного ресурса инженерных систем позволяет разработать современные технологии и оборудование для новых видов ремонта внутридомовых инженерных систем. Реализация этой комплексной программы позволит в большинстве случаев исключить капитальный ремонт инженерных систем.

Как показали исследования, сегодня имеются положительные результаты в реализации некоторых программ энерго- и ресурсосбережения. Совершенствуются процедуры и схемы тарифообразования, повышается собираемость платежей с населения, активизируется процесс организации ТСЖ, увеличивается число финансируемых проектов и т.д.

Так, например, есть регионы, где успешно реализуются программы энерго- и ресурсосбережения, просчитываются варианты и обоснованность тарифов, совершенствуются схемы финансирования проектов и мониторинг муниципальных программ, способы разработки энергетических балансов и энергетических планов развития муниципальных образований, организации рынков коммунальных услуг.

Провести анализ, выявить наиболее перспективные направления -основная задача энерго- и ресурсосбережения в ЖКХ и основа методологических разработок данного исследования.

Целью данного исследования является разработка методологии

13 формирования и устойчивого развития систем управления энерго- и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах, позволяющей обеспечивать эффективность функционирования территориально-муниципальных жилищных и инфраструктурных объектов воспроизводства, а также удовлетворенность потребителей качеством предоставляемых услуг.

Реализация этой цели требует решения следующих задач:

• изучение социально-территориальных и эколого-экономических аспектов энерго- и ресурсосбережения в структуре городского хозяйства и определения места и роли ЖКК в устойчивом развитии города и территории;

• исследование состояния ЖКК и определение эколого-экономических задач при формировании и устойчивом развитии территориально-муниципальных систем;

• выявление факторов, определяющих состояние городского муниципального хозяйства и обозначение проблем энерго- и ресурсосбережения в жилищном и коммунальном комплексах в системе социально-экономических отношений;

• разработка концептуального системного подхода к управлению* энерго- и ресурсосберегающими инновациями с учетом конкурентной стратегии инновационной деятельности;

• формирование эколого-экономических балансов в оценке энерго - и ресурсосбережения предприятий и организаций ЖКК и использование территориально-тарифных эталонов в системе бенч-маркинга;

• разработка организационно-экономических моделей управления экономической надежностью энерго- и ресурсосбережением в корпоративной системе ЖКК с учетом эколого-экономических рисков городского муниципального хозяйства;

• разработка программно - целевой системы управления энерго- и ресурсосберегающими инновациями в ЖКК и экономических механизмов финансирования и стимулирования энерго- и ресурсосбережения;

• проведение апробации и экспериментальных расчетов с использованием модели муниципального микрорайона высокой энергоэффективности с учетом основных научных концепций в энерго- и ресурсосбережении зданий.

Объектом исследования является система управления энергоресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах.

Предмет исследования составляют объективные закономерности, особенности и процессы, происходящие в территориально-муниципальных воспроизводственных системах жилищной недвижимости и коммунальной инфраструктуры, средства и методы повышения энергоэффективности формирования систем управления энергосберегающими инновациями.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют: диалектический метод познания; современные экономические теории; экономические законы и закономерности; фундаментальные труды классиков экономической и управленческой науки; работы отечественных и зарубежных учёных, посвященные проблемам энерго- и ресурсосбережением, экономики и управления воспроизводственными системами недвижимости; отечественные и зарубежные научные труды по проблемам управления жилищно-коммунальной сферой; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, инструктивные материалы и методические разработки Министерства регионального развития РФ, научно-исследовательских институтов, в том числе ОАО «Институт экономики ЖКХ» г.Москва, фонд «Институт экономики города» г.Москва.

Информационной базой исследования послужили данные Госкомстата РФ, Министерства регионального развития РФ, отчётные данные организаций и предприятий жилищного и коммунального комплексов Московского региона, обзорно-аналитические материалы Торгово-промышленной палаты РФ, материалы, опубликованные в периодической печати, а также материалы научно-практических конференций и семинаров.

В процессе исследования были использованы основные положения системного анализа, теории управления недвижимостью, методы экспертных оценок, теория вероятности и линейного программирования, эконометрическое моделирование, методы экономико-математического моделирования и прогнозирования, теория коллективного принятия решений, теория рисков, теория графов и т.д.

Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании и разработке научных принципов и положений, обеспечивающих механизм формирования и устойчивого развития территориально-муниципальных систем через управление энерго- и ресурсосберегающими инновациями в жилищном и коммунальном комплексах, а также повышение эффективности функционирования городского муниципального хозяйства и энергоэффективной среды обитания человека за счет оптимизации потребления жилищно-коммунальных ресурсов.

Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

1. Расширено представление о жилищном и коммунальном комплексах, как подсистемы городского муниципального хозяйства, составляющих не только материальное производство, но и социальную сферу в контексте формирования энергоэффективной среды обитания человека и экономической устойчивости развития территориально-муниципальных энерго-, ресурсосберегающих объектов воспроизводства;

2. Обоснована и реализована исследовательская парадигма, обеспечивающая научно-системный концептуальный подход по разработке организационно-экономических механизмов к управлению энергоресурсосберегающими инновациями в ЖКК при формировании устойчивого развития территориально-муниципальных систем;

3. Разработана общесистемная концептуальная модель управления энерго-ресурсосберегающими инновациями в ЖКК во взаимосвязи с формированием территориально-муниципальных технологических кластеров

16 и обеспеченностью инвестиционными ресурсами по реализации проектов и программ с использованием территориально-тарифных эталонов и стратегическими приоритетами устойчивого развития жизненных циклов энергоэффективного воспроизводства в жилищной недвижимости объектов коммунальной инфраструктуры;

4. Обоснован методологический подход по формированию зон устойчивому развитию территориально-муниципальных систем управления энерго- ресурсосберегающими инновациями на основе разработанного эколого-экономического баланса и комплексной оценки энерго- и ресурсосбережения предприятий и организаций ЖКК с применением индикаторов экономического состояния городского муниципального хозяйства с использованием принципов бенч-маркетинга по выбору муниципального микрорайона высокой энергоэффективности;

5. Разработаны методологические основы индикативного мониторинга процессов управления развитием городского муниципального хозяйства и территории с использованием программно-целевой системы и механизмов стимулирования за счет использования энерго- и ресурсосберегающих инноваций в ЖКК и механизмов регулирования стоимости тарифов за энергоресурсы;

6. Разработаны варианты сценарного развития территориально-муниципальных систем управления энерго- и ресурсосберегающих инноваций в ЖКК при формировании земельно-имущественных портфелей воспроизводимой жилищной недвижимости и коммунальных инфраструктурных объектов;

7. В порядке конкретизации предложенных теоретических и методических подходов разработан организационно-экономический механизм комплексных решений в системе управления развитием воспроизводства энергоэффективных проектов недвижимости и объектов коммунальной инфраструктуры с применением теории рисков, надежности и устойчивости.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что они могут при построении региональных систем управления жилищно-коммунальным комплексом (ЖКК), обеспечивающих повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг для различных слоев населения за счет уменьшения величины тарифов на энергоресурсы по эталонной модели управления воспроизводством в территориально-муниципальных системах. Предложенные теоретические обоснования и методические рекомендации будут способствовать повышению инвестиционных ресурсов в проектах и программах энергоресурсосберегающих инноваций в ЖКК, что является одним из основных условий реформирования этого важнейшего сектора национальной экономики.

На защиту выносится:

- концептуальные основы и методологические принципы формирования и развития территориальнотмуниципальных систем управления энерго-ресурсосберегающими инновациями;

- концепция моделирования жизненных циклов зон устойчивого развития территориально-муниципальных систем управления воспроизводством и энерго- ресурсосбережением на основе формирования кластеров по инновациям и эталонным системам создания микрорайонов высокой энергоэффективности;

- методология индикативного мониторинга экономической надежности устойчивого развития территориально-муниципальных систем управления и механизмов стимулирования за счет использования энерго-ресурсосберегающих инноваций в ЖКК;

- модель и практические рекомендации по механизму формирования инвестиционных ресурсов территориально-муниципальных проектов и программ энерго- ресурсосберегающих инноваций в ЖКК.

Достоверность полученных автором научных результатов основывается на:

- репрезентативной статистической и бухгалтерской отчётности, за период с 1996 по 2009 г.г. (на примере предприятий жилищно-коммунального комплекса Москвы и Московской области);

- использовании современных экономических теорий и методов исследований, позволяющих получить достоверные результаты в подтверждение выдвинутых гипотез;

- оценке сопоставления теоретических и практических результатов на основе разработанных автором в процессе исследований научных положений, методов и приёмов, а также практической апробации результатов.

Апробация и внедрение результатов исследования состоят в том, что основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности реализации в органах управления муниципальными образованиями и могут быть использованы для дальнейших научных исследований в этой области.

Результаты диссертационной работы были приняты к использованию в практической деятельности нормативного и программного характера при выработке региональной стратегии развития органами местного самоуправления г.Москвы, Ханты-Мансийского АО. Основные теоретические и практические рекомендаций докладывались и получили одобрение на международных, всероссийских научно-практических конференциях (г.Москва, Ростов-на-Дону, г.Воронеж, 2005 г., 2006, 2007 г., 2009 г. и другие).

Результаты диссертационной работы внедрены в учебный процесс в рамках преподавания дисциплин «Управление энергоэффективностыо в жилищно-коммунальном комплексе» Национального научноисследовательского университета архитектуры и строительства

1 19

Московского государственного строительного университета. Автором были подготовлены и опубликованы учебные пособия, программы, методические указания.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 31 печатные работы, в том числе 11 учебно-методических пособий. Общий объём публикаций составил 38 п.л., в том числе принадлежит лично автору - 32 п.л.

Структура и объём работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, общих выводов и приложений. Объём диссертации без приложений составляет 311 страниц, в том числе 16 таблиц и 27 рисунка. Библиографический список составляет 148 наименований научных трудов отечественных и зарубежных авторов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Грабовый, Кирилл Петрович

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Проведенный анализ системы управления ЖКХ на муниципальном уровне позволил автору утверждать, что социально - территориальный и эколого-экономический аспекты энерго- и ресурсосбережения в жилищном и коммунальном комплексах- основа для устойчивого функционирования городского муниципального хозяйства, поскольку именно социальная ориентированность становится главным условием развития потенциала территории региона, города, его хозяйственной, природоресурсной, энергоресурсной экологической и др. составляющих.

2. Анализ действующей Директивы по энергетическим характеристикам зданий, принятой Евросоюзом, является важным и приемлемым элементом энергетической политики в российском жилищно-коммунальном секторе, который требует разработки и внедрения:

•единой методологии энерго-ресурсосбережения;

•установки минимальных требований для энергетических характеристик здания;

• сертификата энергетической эффективности зданий;

•проверки (контроль) инженерных систем жизнеобеспечения здания;

•требования, предъявляемого к контролирующему персоналу (эксперту, инспектору и др.).

3. Проведенное в работе исследование показало, что методологическая основа, на которой базируется требование о соответствии между ресурсами фирм-участников системы и их бизнесами, функционирующими на рынке жилищно-коммунальных услуг, заключается в том, что ресурсы должны создать конкурентное преимущество по качеству управления системой в ЖКК и социально-экономическую стабильность развития муниципального городского хозяйства. Чтобы удовлетворить это требование, ресурсы системы должны оцениваться в соответствии с теми ключевыми факторами, которые определяют успех в предоставлении качественных жилищно-коммунальных услуг потребителем и экономической надежности системы.

4. Для решения энерго- и ресурсосберегающих проблем с целью сокращения энергопотребления, автором были сформулированы основные методологические направления развития городского муниципального хозяйства на ближайшую перспективу:

- развитие системы технического регулирования в направлении изменения требований к энергоэффективности технологий возведения зданий, сооружений и в целом производств;

- организация бюджетного финансирования проектов, связанных с использованием возобновляемых источников энергии, внедрением экологически и энергетически эффективных технологий;

- подготовка полноценной системы нормирования допустимого воздействия на окружающую среду;

- подготовка дифференцированной системы нормативов качества воды, воздуха и почв для каждого конкретного муниципального городского хозяйства; создание системы стимулирования в использовании энерго- и ресурсосберегающих технологий с учетом возможности декларирования малым бизнесом соблюдения эколого-экономических требований;

- пересмотр системы экологической ответственности.

5. Проведенное в диссертационной работе исследование функционирования ЖКК города на примере системы теплоснабжения позволило выявить специфику ее функционирования, соответствующей теории жизненного цикла продукции, а именно:

- представление о теплоэнергетическом комплексе как совокупности институтов различных видов деятельности и форм собственности, обеспечивающих процесс производства - передачи - распределения - потребления тепловой энергии и отстаивающих собственные материальные интересы, что влияет на формирование тарифов жилищно-коммунальных услуг;

- проявление монополизма и конкуренции на разных этапах теплоснабжения: секторы генерации и сбыта теплоэнергии являются конкурентными сферами, а деятельность по передаче тепловой энергии законодательно признается естественно-монопольным видом деятельности;

- продукт теплоснабжения - тепловая энергия - в процессе доставки до потребителя проходит превращение из товара в услугу: теплоисточник вырабатывает товар, количественно измеряемый в гигакалориях, потребитель пользуется коммунальной услугой - тепловым комфортом в помещении;

- наличие признаков оппортунизма, заключающихся в несоответствии качества оказываемых услуг по теплообеспечению существующим тарифам, что приводит к неплатежам потребителей за завышенное пользование коммунальной услугой;

- социально-ориентированный характер теплоснабжения, состоящий в удовлетворении потребителей жизнеобеспечивающим продуктом - тепловой энергией по приемлемым ценам.

6. Анализ и оценка возможных опасностей и угроз в системе энерго- и ресурсосбережения на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости, начиная с идеи создания проекта, носит прогнозный характер. Методом прогнозирования оценивается характер этих опасностей и угроз, а также определяется возможность их реализации и ожидаемые потери от всех видов риска, в том числе эколого-экономического. Количественной мерой, применяемой при такого рода оценках, является величина совокупного риска.

7. Было выявлено, что определение величины условной вероятности возникновения эколого-экономического ущерба от деятельности коммунальных предприятий в значительной мере проводится с учетом геофизических и других физического и морального износа инженерных сетей и коммуникаций, количества аварий и утечек в существующей коммунальной системе подачи энергии.

8. Концептуальную экономико-математическую модель процесса инвестирования и воспроизводства объектов энерго- и ресурсосбережений ЖКК можно представить условной вероятностно-функциональной зависимостью.

Решение такого уравнения заключается в представлении зависимости обобщенного критерия Рп(Х) в явной аналитической форме с построением алгоритма последовательного учета различных факторов.

9. Автор считает, что в качестве механизма контроля деятельности предприятий ЖКК необходимо рассмотреть и проработать следующую систему: субсидии выделять предприятиям не на разработку мероприятий по энергосбережению, а непосредственно тем предприятиям, которые уже достигли снижения потребления электроэнергии или тепловой энергии, и только при определенном заданном снижении выделять необходимые субсидии т. е. выделять их после проведения этих мероприятий. Это позволит создать определенный стимул для других предприятий муниципального городского хозяйства по проведению энергосбережения, и будет получена реальная информация о проведении мероприятия по сохранению энергии.

10. Опыт практического энергоаудита требует его повседневного внедрения в систему функционирования ЖКК как комплексную задачу эффективности энергопотребления и ресурсосбережение предприятием. Можно утверждать, что эффект, связанный с переводом производства муниципального городского хозяйства на принципиально более высокий инновационный уровень, позволяет рассматривать соответствующие вложения как реальные инвестиции, дающие коммерческую выгоду.

11. Энергоэффективность инженерных систем здания может быть многократна увеличена. В этом контексте общая концепция зданий определяется как комплексное решение, где взаимодействующие системы зданий и сервисные функции интегрированы в единую управляющую систему, позволяющую добиться оптимальной энергоэффективности в отношении энергопотребления, расхода ресурсов, качества внутреннего воздуха, влажности и др.

12. Инновационные разработки в жилищно-коммунальном секторе должны быть направлены на создание зданий с ультранизким энергопотреблением, поскольку эти здания обеспечивают необходимый уровень комфорта вне зависимости от поведения пользователя. Кроме того, для частных застройщиков, осознающих энергетические проблемы и необходимость защиты окружающей среды, на рынке может быть предложено множество различных вариантов таких зданий.

13. Решающим значением для экономики муниципального городского хозяйства и экологического успеха в области сбережения энергии, затрачиваемой на водоснабжение и отопление, является принятие адекватных энергосберегающих мер не только в отношении новых строящихся зданий, но и уже существующих зданий старой постройки. Повышение энергетической эффективности существующих зданий должно неукоснительно выполняться параллельно с модернизацией их конструктивных элементов.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Грабовый, Кирилл Петрович, 2010 год

1. Азгальдов Г.Г. Теория и практика оценки качества товаров: Основы квалиметрии.-М.: Экономика, 1982.

2. Анализ состояния ЖКХ Воронежской области и системы отношений в нем, М. «Институт экономики ЖКХ», 2004, 2005, 2006, 2007.

3. Анисимов В.В., Остроумов B.C. О методах определения износа основных фондов.- М.: Финиздат, 1961.

4. Антикризисное управление / Е.П. Жарковская, Б.Е. Бродский.- М.: Омега-Л, 2005.

5. Аристов О.В. Конкуренция и конкурентоспособность. — М.: Финансист Информ, 1999.

6. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1989.

7. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учебное пос-М.: Финансы и статистика, 2001.

8. Бараненко СП., Шеметов В.В. Стратегическая устойчивость предприятия. М.: ЗАО Ценртполиграф, 2004.

9. Басаргин А.Ф., Рахлин А.Е. Система управления социальным жильем. Опыт Великобритании. -М., 2001.

10. Бейер Э., Корзелиус П. Социальная жилищная сфера в Нидерландах: что может быть полезно для России // Недвижимость, 2002.

11. Белобрагин В.Я. Территориальные проблемы управления качеством продукции.- М.: Изд-во стандартов, 1994.

12. Белобрагин В.Я. Территориальные проблемы управления качеством продукции.- М.: Изд-во стандартов, 1994.

13. Бижанов А.Х. Проблемы развития государственно-частного парт-нетства в сфере недвижимости // Междунар. Научно-техн. журн. «Недвижимость: экономика, управление». 2005. № 1-2.

14. Бузова И.А., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Коммерческая оценка инвестиций.: Питер, 2003.

15. Буевич С.Ю., Соколова Т.Н. Анализ конкуренции между производственными предприятиями.: Экономика и коммерция, 1994.

16. Валдайцев СВ. Антикризисное управление на основе инноваций.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.

17. Васин В. А., Миндели Л.Э. Стратегии конкурентоспособности и проблемы научно-технической политики России. М. ЦИСН, 1994.

18. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса и инноваций. М.: ИИД «Филинъ», 1997 -336с.

19. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизм реализации, эффективность: Монография. М.: МГСУ, 2001.

20. Вигдорчик Е., Каазер Н., Липсиц И., Нещадин А., Рыбакова Т., Эйкельпаш А. Пути повышения конкурентоспособности предприятий // Экономист. 1998. №11

21. Волков A.M. Швеция: социально-экономическая модель. М. Мысль, 1991.

22. Вольский А. Инновационный фактор обеспечения устойчивого экономического развития // Вопросы экономики, 1999, №1

23. Воронин М.И. Диагностика экономического состояния строительных организаций. М.: ГУУ, 1999.

24. Воронежский статистический ежегодник 2005г. Госкомстат России. Воронежский областной комитет государственной статистики. Воронеж, 2006.

25. Воронежский статистический ежегодник 2006г. Госкомстат России. Воронежский областной комитет государственной статистики. Воронеж 2007.

26. Гасилов В.В., Макаров Е.И., Палагутин А.Г., Москалев E.H. Модели оптимального распределения инвестиций на конкурсной основе // Известия вузов. Строительство и архитектура. 2000.

27. Грабовый К.П., Чернышов Л.Н., Грабовый П.Г., Лукманова И.Г. и др.

28. Энергосбережение в жилищной и коммунальной сфере. Рекомендовано Учебно-методич. объединением Мин. Обр. РФ по спец. «Экспертиза и управление недвижимостью»Москва, Екатеринбург, 2008 г.

29. Грабовый П.Г. и др. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. -Смоленск: Смолин-Плюс: М.: АСВ, 1999 567 с.

30. Грабовый К.П., Грабовый П.Г. Яськова Н.Ю., Лукманова И.Г., Осташко

31. B.Я., Чернышов JI.H. и др. Финансы и кредит в недвижимостиучебник для ВУЗов) Москва, НПЦ «Алфей», 2004.

32. Грабовый К.П., Грабовый П.Г., Чернышов JI.H., Жуков H.H., Квачадзе Р.Г.,

33. Кириллова А.Н. и др. Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством, (учебное пособие). Москва, «Реалпроект», 2004.

34. Грабовый К.П., Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю., Гогуа Н.К., Попельнюхова

35. Грабовый К.П., Грабовый П.Г., Гогуа Н.К., Бижанов А.Х., Осташко Д.В., Агафонова Е.В. и др. Организационно-экономический механизм функционирования управляющих компаний в паевых инвестиционных фондах (учебно-методическое пособие). Москва, МГСУ, 2005 год.

36. Грабовый К.П. Некоторые научные аспекты управления недвижимостью в процессах погашения взаимозадолженностей участников инвестиционно-строительной деятельности. Межвузовский сборник научных трудов, МГСУ, 2002 год. 0,35

37. Грабовый К.П. Классификация взаимозадолженностей основных участников инвестиционно-строительной деятельности и их влияние на экономическую надежность организации. Межвузовский сборник научных трудов, МГСУ, 2002 год. 0,3.

38. Грабовый К.П. Некоторые проблемы связанные с экономической надежностью функционирования управляющей жилищной компании в процессе погашения взаимозадолженностей. Межвузовский сборник научных трудов, Пенза, ПГУАС, 2004 год.

39. Грабовый К.П., Сагайдак С.А. Базовые принципы управления инвестиционным портфелем города в условиях экономических отношений рыночного типа. Сборник научных трудов. Москва, МГСУ, 2006 год.

40. Грабовый К.П., Сагайдак С.А.Пути совершенствования принципов самоуправления в жилищной сфере в г. Москве. Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление. -2006.-№ 1-2.

41. Грабовый К.П. Научные подходы повышения эффективности организации строительного бизнеса в рамках корпоративного управления. Международный научно-технический журнал Недвижимость. Экономика/Управление №2. Москва, 2009 год.

42. Грабовый К.П., Попов Н.Н. Основные направления и тенденции повышения энергоэффективности объектов недвижимости в России. Международный научно-технический журнал Недвижимость. Экономика/Управление № 1-2, 2010 год.

43. Грабовый К.П. Проблемы эфнергоэффективности в РФ и за рубежом. Международный научно-технический журнал Недвижимость. Экономика/Управление № 1-2, 2010 год.

44. Гельвановский М.И., Жуковская В.М., Трофимова И.Н. Конкурентоспособность в микро-, мезо- и макроуровневых измерениях // Российский экономический журнал. 1998. №3.

45. Государственная собственность и приватизация во Франции. М.: ИНИОНРАН, 1998.

46. Горшенина Е.В. Социально-экономическое состояние региона. Тверь, ТГСХА, 1999.

47. Денисов Г.А., Каменецкий М.И. Экономическая наука и хозяйственная практика. Инновационная деятельность в строительном комплексе. // Экономист, 2002, №2, с. 11-13.

48. Денисов Г.А., Каменецкий М.И., Останенко В.В. Прикладная наука и инновационная деятельность (экономика и управление). М.: Диалог1. МГУ, 1998, 220 с.

49. Джаримов А.А. Регион в едином рыночном хозяйстве. — Ростов-на-Дону, 1995.

50. Добрынин А.И. Региональные пропорции воспроизводства. — JI, 1977.

51. Дронов А. А. Система административного управления территориями во Франции и политика городского обновления // Недвижимость, 2005.

52. Егоров Е.В., Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России: Учеб. пособие. М.: ТЕИС, 2002.

53. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: Ось-89, 2005.

54. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города: Учеб. пособие —- М.: Изд-во ВЛАДОС-ПРЕСС, 2003.

55. Закон Российской Федерации «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30.12.2004 №210-ФЗ.

56. Закон Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 22.08.2004 №131-ФЗ.

57. Зарубин В.Н., Рутгайзер В.М., Болдырев B.C. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 1998.

58. Иванова Н.В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований: Монография / Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 2003.

59. Иванова Н.В. Нежилая недвижимость: проблемы управления и раз вития.-М.: Международная академия инвестиций и экономикистроительства, 2004.

60. Игнатов В.Г., Бутов В.И. Регионоведение (экономика и управление): учеб. пособие. М.: Теса, 2000.

61. Индикаторы социально-экономического развития муниципального образования. М.Фонд «Институт экономики города», 2001.

62. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночные взаимодействия // Проблемы прогнозирования, 1997, №6, с.91-100.

63. Каменецкий М.И. Инвестиционно-строительная деятельность: проблемы, перспективы. // Экономика строительства. 1999, №5, с.52-56.

64. Каменева Е.А., Барулин СВ. Финансы жилищно-коммунального хозяйства-М.: Осв-89, 2003.

65. Квачадзе Р.Г. Управление и развитие предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса: теория и практика: Монография / Реал-проект. М: 2004.

66. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений. Изд-во «Картолитография», М.: 1999.

67. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления собственников жилья. Сб.науч.трудов « Проблемы регионального развития и пути их решения в условиях переходной экономики», М.: РАЕН, 2002.

68. Конкурентоспособность регионов: теоретико-прикладные аспекты / Под. ред. Перского Ю.К. М.: ТЕИС, 2003.

69. Коно Т. Стратегия и структура японских предприятий. М.: Прогресс,

70. Концепция стратегии социально-экономического развития регионов Российской Федерации. М.: Министерство регионального развития РФ, 2004.

71. Котлер Ф. Основы маркетинга / Пер. с анг. В.Б. Боброва / под ред. Е.М. Пеньковой. СПб., 1994.

72. Кузнецов О.В. Экономическое развитие регионов.- М.: УРСС, 1997.

73. Кузьбожев Э. Н. Демченко A.A. Теория и практика оценки конкурентоспособности коммерческих предприятий // Проблемы региональной экономики. 2000. №1-4.

74. Лаурила У. Формы собственности, организация и финансирования жилья в Финляндии // М.Ж.Недвижимость, 2002.

75. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы. М.: УРСС, 1997.

76. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. — М.: МГСУ, 2001.

77. Мазур И.И., Шапиро Д.В. Реструктуризация предприятий и компаний.-М.: Экономика, 2000.

78. Маршалова A.C., Новоселов A.C. Основы теории регионального воспроизводства, М.: Экономика, 1988.

79. Мищенко В.Я. Организация содержания и обновления объектов жилищного комплекса: теория и практика: Монография / под ред. Мищенко В.Я. -Воронеж, ВГУ, 2003.

80. Мишин Ю.Г. Слагаемые конкурентоспособности. Рекомендации по выработке стратегии развития производственных структур // Ресурсы. Информация. Снабжение. Конкуренция. 1998. №5-6; 1999. №1.

81. Мулен Я. Механизмы финансовой поддержки при строительстве социального жилья в Нидерландах // Недвижимость, 2002.

82. Никитенко М.В. Региональная экономика: сущность и механизм управления. Минск: Наука и техника, 1992.

83. Николаев A.B. Инновационное развитие и инновационная культура. // Проблемы теории и практики управления. 2001. №3.

84. Нойбауэр X. Инновационная деятельность на малых и средних предприятиях. // Проблемы теории и практики управления. 2002, №3.

85. Общий курс менеджмента в таблицах и графиках. Учебник для вузов. Под общ. ред. Прыкина Б.В. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 415 с.

86. Озеров Е.С. Оценка рыночной ставки арендной платы для целей управления объектом недвижимости // Проблемы недвижимости, в.1, 2004.

87. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового М.: Изд-во «АСВ», 2004.

88. Оценка собственности: В 4 ч. / Под ред. П.Г. Грабового., СП. Коростелева. М, 2003.

89. Портер М. Международная конкуренция: Пер. с англ.- М.: Международные отношения, 1993.

90. Показатели экономического и социального развития городов и районов Воронежской области. Федеральная служба государственной статистики. Территориальный орган Федеральной службыгосударственной статистики по Воронежской области. Воронеж 2004.

91. Планирование и контроллинг в строительстве. Учебник для вузов. Подобщей редакцией профессора П.Г.Грабового и профессора А.И.Солунского

92. Проблемы преобразования и регулирования социально экономических систем / Под. ред. А.Е. Когута. - СПб.: РАН ИСЭП, 1996.

93. Прорвич В.А., Коновалов В.Ю. и др. Методика, алгоритмы и практикакадастровой и индивидуальной оценки городских земель в Москве. Вып. З.М.: Блок, 1998.

94. Плотников А.Н. Основные направления инновационного развития региона. // Регион. Политика, экономика, социология. СПб, 2002, №3-4, с.37-41.

95. Пупенцова C.B. Об особенностях применения методов анализа рисков при оценке стоимости недвижимости // Проблемы недвижимости, в. 1,2004.

96. Пупенцова СВ. К вопросу определения нормы отдачи на собственный капитал при оценке инвестиционных проектов // Проблемы недвижимости,в. 1, 2004.

97. Пфанцагль И. Теория измерений. -М.: Мир, 1976.

98. Распоряжение Главы городского округа г. Воронеж от 14.01.2005г. № 9-р «Об изменении состава рабочей группы по разработке программы Реформирования жилищно-коммунального комплекса г. Воронежа на период 2004-2010 гг.»

99. Распоряжение Главы городского округа г. Воронеж от 19.04.2005г. № 247-р. «Об утверждении типовых документов для оформления и государственной регистрации ТСЖ и права собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

100. Распоряжение Главы городского округа г. Воронеж от20.09.2005г. № 584-р «О порядке финансирования межтарифной разницы за коммунальные услуги по немуниципальному жилищному фонду многоквартирных домов, в которых созданы объединения собственников».

101. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства М.: ЗАО Издательство «Экономика», 2000.

102. Результаты инвестиционного рейтинга. Рейтинг регионов. // Эксперт, 2003, №43, с. 134-145.

103. Ряховская А.Н. Ценообразование и тарифная политика как инструмент антикризисного управления муниципальным хозяйством. М.: ИГЖ-госслужбы, 2001.124125,126,127,128,129130131,132133134135136

104. Самочкин В.Н. Гибкое развитие предприятия: анализ и планирование. 20е изд., испр. и доп. М.: Дело, 2000, 352 с.

105. Семенов В.Н. Реконструкция жилых зданий. -Воронеж, 2002. . Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. -СПб. :СП6ГИЭА, 1997.

106. Социально-экономическая эффективность: опыт США. Роль государства.-М: Наука, 1999.

107. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда. М., 2002.

108. Строительство Воронежской области (статистический сборник). Территориальный орган Федеральной службы государственной статистикипо Воронежской области. Воронеж 2007.

109. Тарасеевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1997.

110. Трухина Н.И. Вопросы финансовой стабилизации предприятий жилищно-коммунального комплекса (региональный аспект) // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2006. №4.

111. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пос. для вузов / Пер. с анг. под. ред. проф. С.Г.Беляева.- М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.310

112. Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов. / Под ред. П.Г. Грабового. М.: Изд-во «Реалпроект», 2005.

113. Финансы и кредит в недвижимости / Под ред. П.Г. Грабового, Н.Ю. Яськовой. М.: АСВ, 2002.

114. Фрибур A.M. Основные этапы жилищной политики во Франции // М.Ж.Недвижимость, 2005.

115. Хаутоярви С, Сайкконен Ю. « Жилищная политика в Финляндии» // Недвижимость. 2002. № 3-4.

116. Хорват П. Сбалансированная система показателей как средство управления предприятием // Проблемы теории и практики управления. 2000. №4.

117. Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития регионального инвестиционно-строительного комплекса. Монография Пенза, ПГСАС, 2001 - 222 с.

118. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / Пер. с анг. М.: Диамант- Меркурий-М, 1994.

119. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства СПб.: СПб ГИ-ЭА, 1999.

120. Чернышов JT.H. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы: Монография. СПб.: Лимбус. Пресс, 2003.

121. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие. / Под ред. проф. Ю.Ф. Симонова. М.: ИКЦ «Март», 2004.

122. Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов. Учебник для вузов, под ред. проф. П.Г.Грабового

123. Юданов А.Ю. Конкуренция: теория и практика: учебно-практическое пособие. 2-е изд. М., 1998.