Методология оценки стоимости объектов недвижимости железнодорожного транспорта тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Коланьков, Сергей Вячеславович

• Коланьков, Сергей Вячеславович
• доктор экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации доктор экономических наук Коланьков, Сергей Вячеславович

Введение.

Глава 1. Тенденции развития оценочной деятельности.

1.1. Оценка недвижимости в древних государствах.

1.2. Зарождение научной теории оценки недвижимости.

1.3. Современное состояние теории оценки рыночной стоимости недвижимости.

1.4. Выводы по главе

1.5. Постановка цели и задач исследования.

Глава 2. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта.

2.1. Классификация недвижимости железнодорожного транспорта в целях оценки рыночной стоимости.

2.2. Классификация видов, подходов и методов оценки.

2.3. Основные принципы оценки.

Глава 3. Определение варианта (анализ) наиболее эффективного использования объекта.

Глава 4. Оценка рыночной стоимости недвижимости доходным подходом.

4.1. Расчет чистого операционного дохода.

4.2. Оценка величины коэффициента капитализации.

4.3. Метод прямой капитализации.

4. 4. Метод дисконтирования денежного потока.

4.5. Метод ипотечно-инвестиционного анализа.

4.6. Метод остатка.

Глава 5. Оценка рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом.

5.1. Метод сравнения продаж.

5.2. Метод квалиметрии.

5.3. Метод аналогий.

Глава 6. Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом.

6.1. Метод балансовой (бухгалтерской) оценки.

6.2. Метод сметного ценообразования.

6.3. Затратный метод оценки рыночной стоимости недвижимости.

6.4. Метод дисконтирования сметной стоимости.

6.5. Метод выделения для недвижимости в целом метод вычитания).

Глава 7. Согласование результата оценки.

Глава 8. Использование результатов оценки рыночной стоимости недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методология оценки стоимости объектов недвижимости железнодорожного транспорта»

Оценочную деятельность с полным правом можно отнести к древнейшим занятиям человечества. При общинном ведении хозяйства недвижимость находилась в общем пользовании всего племени. Понятия собственности на землю фактически не существовало. Занятая племенем территория воспринималась как данность, как часть окружающей природы. Задачей оценки было определение наиболее выгодного (безопасного, урожайного, обеспеченного строительными материалами, полезными ископаемыми, кормами и водой) места жительства племени. Другими словами, оценка зародилась в виде отдельных элементов технической, военной и экологической экспертизы. На раннем этапе её развития не требовалось проведения стоимостной оценки, хотя рентные характеристики земельных участков широко учитывались. Это свидетельствует о том, что понятие земельной ренты не связано с появлением частной собственности на землю, а отражает те или иные выгоды расположения участков с точки зрения приносимой пользы, удобств, преимуществ.

С выделением из общины отдельных родов, а затем и семей происходит разделение племени на вооруженную и невооруженную части. Вооруженная часть перестает заниматься ведением хозяйственной деятельности и в качестве платы за обеспечение безопасности жителей начинает получать вознаграждение в виде сельскохозяйственной и промыслово-ремесленной продукции. Это потребовало как оценки вклада каждого члена для содержания общественных институтов, так и определения ценности (стоимости) одних товаров по отношению к другим.

Постепенно из числа вооруженных людей образовалась военная элита племени, которая стала руководить всей жизнедеятельностью общества и подчинила себе его гражданскую часть. С этого времени начинает практиковаться вознаграждение не только долей произведенной продукции, но и предоставлением земельных участков, промыслов, включая находящиеся на них строения. Крупный толчок оценочная деятельность получила с рождением письменности и развитием торговли и появлением денег.

Актуальность оценки недвижимости в современной России определяется как требованиями нормативных документов, так и потребностью субъектов предпринимательской деятельности.

Основными требованиями нормативных документов являются обязательность проведения оценки для случаев, перечисленных в законе РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" [23], положения налогового законодательства [55, 134], нормативных актов по деятельности акционерных обществ и других.

Потребность субъектов предпринимательской деятельности заключается в определении обоснованной цены объектов для заключения договоров купли-продажи, аренды и иных сделок, возможной величины кредита, обеспечение которого будет производиться ипотекой недвижимости, вероятных или фактических доходов и расходов, связанных с обладанием объектами, в отстаивании своих интересов в судах. Кроме того, зачастую необходимо ответить на вопрос: что делать с тем или иным объектом и какова эффективность планируемой сделки с ним.

Масштаб возможных сделок и операций с недвижимостью на железнодорожном транспорте можно охарактеризовать данными по Октябрьской железной дороге - одному из крупных филиалов ОАО "РЖД" и подразделениям, выделенным на 01.01.2007 г. из ее состава в связи с осуществляющейся реформой железнодорожного транспорта России (табл.1).

Как видно из таблицы 1, общее число объектов составляет около 47,5 тыс. единиц, причем только 3238 объектов выделено отдельно, а остальные вошли в состав 626 т.н. имущественных комплексов. При этом, в состав одного комплекса, в среднем, вошли 70 отдельных объектов. Суммарная остаточная балансовая стоимость всех объектов недвижимости составляла на 01.04.2004 г. 120,015 млрд. рублей. Распределение объектов по подразделениям Октябрьской железной дороги и дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", действующих в ее границах, приведено в прил. 2.

Сводные данные по объектам недвижимости подразделений ОАО "РЖД", расположенных в границах Октябрьской железной дороги

Табл. 1 п/п Показатели Ед. изм. Величина

1. Всего объектов недвижимости ед. 47571

В том числе:

- отдельно зарегистрированных объектов; ед. 3238

- объектов, зарегистрированных в составе комплексов ед. 44333

2. Всего имущественных комплексов ед. 626

3. Средний состав одного комплекса объект 70

4. Остаточная балансовая стоимость объектов недвижи- млн. руб. 120014,8 мости 8

В ряде работ [38,39,41,42,45,59] достаточно подробно разработана техника расчетов, используемых при оценке рыночной стоимости недвижимости различными методами. Однако можно отметить, что в них не указано, каким образом следует учитывать специализированный характер недвижимости, что является важнейшим фактором при оценке железнодорожных объектов [51]. Поэтому научная новизна исследования состоит в теоретическом обосновании принципов и методов решения крупной научной проблемы формирования методологии оценки стоимости недвижимости в качестве объекта управления на железнодорожном транспорте. При этом необходимо:

1 .Разработать методологические основы теории оценки объектов недвижимости железнодорожного транспорта, основанные на учете отраслевых особенностей.

2. Обосновать новую группу принципов, связанных с процедурой оценки и техникой расчетов рыночной стоимости недвижимости.

3.Предложить классификацию объектов железнодорожной недвижимости, позволяющую учитывать особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости железнодорожного транспорта.

Усовершенствовать существующую классификацию подходов и методов оценки рыночной стоимости недвижимости.

5.Предложить ряд новых методов оценки стоимости объектов недвижимости и отдельных ценообразующих параметров.

Объектом исследования послужил комплекс объектов недвижимости железнодорожного транспорта Российской Федерации; предметом исследования — система экономических отношений в области управления комплексом недвижимого имущества железнодорожного транспорта в части оценки стоимости.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Коланьков, Сергей Вячеславович

Основные выводы

В результате выполненных исследований можно сделать следующие основные выводы:

1. В существующей теории оценки стоимости недвижимости не выделяются принципы, определяющие правила выполнения расчетов. Поэтому автором выявлены и сформулированы новые принципы, связанные с процедурой оценки (техникой счета) рыночной стоимости недвижимости. Определена специфика некоторых известных принципов при оценке специализированной железнодорожной недвижимости. Уточнены понятия "рентный эффект" и "рентный доход".

2. Классическая теория оценки не позволяет в полной мере учесть специфику недвижимости железнодорожного транспорта. Поэтому в проведенном исследовании предложена классификация объектов железнодорожной недвижимости в целях ее оценки, с выделением 3 классификационных групп. Доказано, что состав всех групп не может быть постоянным (стабильным), что определяется активностью, развитостью рынка в том или ином регионе и периодическими изменениями законодательства, вовлекающими в оборот те или иные группы объектов. В дальнейшем это позволило определить особенности оценки рыночной стоимости объектов каждой из выделенных групп.

3. В настоящее время не сложилось точного представления о составе подходов к оценке стоимости недвижимости. В работе произведена модификация существующей классификации подходов и методов оценки рыночной стоимости недвижимости, включая уточнение самих понятий "вид", "подход" и "метод" оценки. Предложена новая трактовка понятия "подход". В дополнение к существующей теории оценки, где под подходом понимается совокупность приемов в рассмотрении круга вопросов при оценке стоимости объекта в целом, предложено использовать термин "подход" также и при определении величины отдельных ценообразующих параметров.

4. При выборе варианта наиболее эффективного использования объектов предложено учитывать социальные последствия вариантов, в то время как в современной теории оценки учитываются только финансово-экономические результаты такого анализа;

5. Выявлены особенности определения потенциального валового дохода и ряда ценообразующих параметров для специализированной железнодорожной недвижимости, в частности предложен метод косвенного расчета чистого операционного дохода (ЧОД), уточнен порядок расчета резерва на замещение быстроизнашивающихся элементов объектов.

6. Обоснована невозможность использования метода САРМ (метод цены капитальных активов) для определения коэффициента капитализации (Кк) при оценке рыночной стоимости недвижимости. Уточнено, что в современных российских условиях имеется возможность применения, по крайней мере, трех из известных методов оценки величины коэффициента капитализации.

7. Для учета изменений чистого операционного дохода предложено использовать модели корректировки чистого операционного дохода, в то время как в теории оценки стоимости недвижимости корректируется значение Кк, что не вполне логично.

8. Предложена математическая (графическая) интерпретация понятия "бесконечность, условно бесконечный период владения объектом", используемого при обосновании выбора метода прямой капитализации и разработана соответствующая программа расчетов.

9. При определении цены перепродажи объекта в конце расчетного периода (Rev) уточнена область применения модели Гордона; доказано, что метод оценки Rev в долях от оцениваемой рыночной стоимости имеет ограниченное применение. Дана характеристика области его применения.

10. Доказана возможность применения метода квалиметрии при оценке объектов 2 классификационной группы.

11. Предложен способ расчета (аналитический и графический) корректировки на не типичные для рынка условия финансирования, в случае, если требуется учесть льготные условия строительства или покупки объектов. Например, если государством осуществляется поддержка инвестора или законодательство ограничивает предельную величину кредитной ставки (ссудного процента), а один из объектов потребовал привлечения кредита под больший процент. Предложена классификация корректировок в зависимости от влияния на их величину рентного эффекта. Определено, что часть корректировок не зависит от величины рентного эффекта.

12. Разработана методика применения затратного метода оценки рыночной стоимости недвижимости, основанная на российской сметно-нормативной базе;

13. Предложена новая (третья) модификация метода остатка, используемого для оценки рыночной стоимости земельного участка.

14. Предложен новый метод расчета величины прибыли предпринимателя;

15. Состав затратного подхода предложено дополнить двумя новыми методами - методом дисконтирования сметной стоимости (ДСС) и методом вычитания. Для метода ДСС определены особенности его использования для различных случаев назначения даты оценки или использовании данных бухгалтерского учета.

16. Практическая значимость работы заключается в том, что использование разработанной методологии в практике хозяйственной деятельности железнодорожных компаний в ходе дальнейшего реформирования отрасли будет способствовать повышению эффективности принимаемых решений по совершению различных сделок и операций с объектами недвижимости. Результаты работы позволят:

• Более обоснованно определять стоимость объектов недвижимости железнодорожного транспорта.

• Снизить субъективизм оценщиков и уровень злоупотреблений, допускаемых в оценочной деятельности. Повысить степень доказательности отчетов об оценке стоимости объектов.

• Использовать обоснованные в исследовании принципы для оценки конкретных объектов, находящихся в ведении (собственности) предприятий железнодорожного транспорта.

• Применять предложенные автором теоретические положения, развивающие теорию оценки, для уточнения способов расчета стоимости объектов недвижимости, с учетом их правовых, технических и экономических особенностей, а также имеющейся информационной базы.

17. Обоснованность и достоверность научных положений, выводов и рекомендаций подтверждается: представительным объемом статистических и расчетных данных за период 2000-2005 годов, широкой апробацией результатов исследований при подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта, сходимостью результатов расчетов с рыночными данными и показателями деятельности подразделений железных дорог.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Коланьков, Сергей Вячеславович, 2008 год

1. История Древнего мира. Древний Восток. Индия, Китай, страны Юго-Восточной Азии/ А.Н.Бадак, И.Е.Войнич, Н.М.Волчек и др.- Мн.: Харвест, 1998 .- 848 с.

2. Бонгард-Левин Г.М., Ильин Г.Ф. Индия в древности.- М.: Наука, 1985.- 758 с. с илл.

3. История Древнего Мира. Древняя Греция/ А.Н.Бадак, Е.И.Войнич, Н.М.Волчек и др.- Мн.: Харвест,- 1998.- 800 с.

4. Плутарх. Избранные жизнеописания/ Предисл. И.О.Евтухова, примеч.

5. И.О. Евтухова, М.С. Корзуна.- Мн.: Беларусь, 1995.- 543 с.

6. Карл Крист. История времен римских императоров от Августа до Константина: Историческая б-ка Бека. Том 1,2.- Ростов-на Дону: Феникс, 1997.-576 е., 512 с.

7. Зельин К.К. Исследования по истории земельных отношений в эллинистическом Египте II-I в.в. до н.э. М.: Изд-во Академии наук СССР, 1960.-467 с.

8. Пикус Н.Н. Царские земледельцы (непосредственные производители) и ремесленники в Египте III в. до н.э. Автореф. на соиск. уч. ст. д-ра ист. наук, М.: 1972.- 36 с

9. Моммзен Т. О земельном и денежном хозяйстве Римской империи. Пер. с нем. Аст, Харьков:Фолио.-2002, т. 1—521 с.

10. Ю.Моммзен Т. История Рима. В 5 т. Пер. с нем. Аст, Харьков: Фолио.-2002, т.2-5.

11. Самозванцев A.M. Теория собственности в древней Индии. Автореф. на соиск. уч. ст. канд. ист. наук. М.: Изд-во Моск. ун-та, 1975. 23 с.

12. Ростовцев М.И. Общество и хозяйство в Римской империи. В 2-х томах. Наука, СПб, 2000. 400 с.

13. Средневековая и новая Россия. Сб.научных статей. Спб, Изд-во С-Петербургского ун-та, 1996.- 822 с.

14. Посошков И.Т. Книга о скудости и богатстве. М.:АН СССР,1951.-410 с.

15. Песни, собранные П.Н.Рыбниковым. 2-е изд. М.: 1909-1910, т. 1-3. № 181.

16. Былины Пудожского края/ Подг. текстов Г.Н. Париловой и А.Д. Сой-монова, Петрозаводск, 1941, с.470.

17. Архангельские былины и исторические песни, собранные А.Д.Григорьевым в 1889-1901 годах. Прага, 1939. Т. II. с.45.

18. Правда Русская, т. 1 Тексты. М.; JI. 1940.

19. Витте С.Ю. Воспоминания. М.:1980, т.1,2,3. Таллинн; М.: Скиф Алекс. - 1994, - т.1 - 525 е., т.2 - 572 е., т.З - 606 с

20. Сергей Юльевич Витте. Хроника. Документы. Воспоминания. Спб.: -1999.-287 с.

21. Хотулев В.В. Петр Столыпин: Трагедия России.- М.: Олимп; Смоленск: Русич, 1998. 496 е., ил.- ("Человек-легенда").

22. Российская земельная реформа. Путь к богатству? / Под ред. Т. Гвортни и Т.Чистяковой, Санкт-Петербург, НИЦ "Экоград", 1993. -156 с.

23. Закон Российской Федерации № 135-Ф3 от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

24. ГОСТ 51159.0.01-98 "Единая система оценки имущества. Общие положения" (проект).

25. ГОСТ 51159.0.02-98 "Единая система оценки имущества. Термины и определения" (проект).

26. В.Новиков. Работаем, как в Европе, получаем — как все. Санкт-Петербургские ведомости, 31 июля 2002 г.

27. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости в России (краткий исторический очерк). Рынок ценных бумаг, 1997, № 22, с. 73-76, № 23, с. 36-40, №24, с. 113-118.

28. Мальтус Т. Опыт о законе народонаселения .- В кн. Антология экономической классики. М.: "Эконов", т.2, 1992 .- 486 с.

29. Мальтус Т. Исследование о природе и развитии ренты. В кн. Антология экономической классики, т. 2, М.: Эконов, 1993. — 485 с

30. Петти В. Трактат о налогах и сборах. В кн. Антология экономической классики. М.: МП "Эконов", т.1, 1991. - 475 с.

31. Рикардо Д. Начала политической экономии. В кн. Антология экономической классики. М.: МП "Эконов", т.1, 1991. - 475 с.

32. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. В кн. Антология экономической классики. М.: МП "Эконов", т.1, 1991. -475 с.

33. Валерий Петров. Делайте ваши ставки, господа. Финансовые Известия, 16 апреля 2002 г.

34. Маркс Карл. Капитал. Критика политической экономии. Под ред. Ф. Энгельса. М.: Политиздат, 1970, т. 1-4.

35. Маршалл А. Принципы экономической науки: в 3-х т. М.: Прогресс, 1993.-415 е., 310 е., 351 с.

36. Кейнс Джон. Общая теория занятости, процента и денег. В кн. Антология экономической классики.-М.: МП "Эконов", т.2,1991.-486 с.

37. Солодков В.М. Экономическая теория Милтона ФридменаУ/ США: экономика, политика, идеология, 1992. № 6. -с.9-21.

38. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1995. - 480 с.

39. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.

40. Организация оценки и налогообложения недвижимости/Под ред. Дж.К. Эккерта, т.1 и 2. -М.: 1997. т. 1 - 382 е., т.2 - 422 с.

41. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Изд-во С.-Петербургского го-суд. технического ун-та. Спб: - 1997. -422 с.

42. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Санкт-Петербург, 1997.-172 с.

43. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие.- М.: Дело, 1998.-384 с.

44. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/Под ред. В.В.Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

45. Теория и методы оценки недвижимости/Под ред. В.Е.Есипова. Изд-во СпбГУЭФ, Спб - 1998. -159 с.

46. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости.-Спб: Питер,2000.-208 с.

47. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.-512 с.

48. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Спб: Питер, 2000. - 272 е.: илл.

49. Александров В.Т., Касьяненко Т.Г. Ценообразование в строительстве. -Спб: Питер, 2000. 256 е.: илл.

50. Пратт Ш. Оценка бизнеса. Второе издание. Пер. института экономического развития Всемирного банка/Под ред. Лаврентьева В.Н.- М.: 1996.- 273 с.

51. Сурин А.И. История экономики и экономических учений. М.: Финансы и статистика, 1999. - 200 с.

52. Жид ILL, Рист Ш. История экономических учений: Пер. с фр. М.: Экономика, 1995. — 542 с.

53. Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч. I. Официальное изда-ние.-М.: Юридическая литература, 1994.-240 с.

54. Налоговый Кодекс РФ, М.: Новая Волна, 1999. - 126 е.;

55. Водный Кодекс РФ (с изменениями на 29 декабря 2004 года) от 16.11.1995 N 167-ФЗ. Российская газета, N 227, 23.11.1995, N 229, 25.11.1995, Собрание законодательства Российской Федерации N 47, 20.11.95.

56. Лесной Кодекс РФ (с изменениями на 29 декабря 2004 года) от 29.1.1997 N 22-ФЗ. Российская газета N 23, 04.02.97, Собрание законодательства Российской Федерации N 5, 03.02.97, Ведомости Федерального Собрания РФ N 5, 11.02.97.

57. Закон РФ от 25.08.95 г. № 153-Ф3 "О федеральном железнодорожном транспорте".

58. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 г. N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него".

59. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). /Госстрой России/. Москва, 2004. 72 с.

60. Бабич В.В., Коланьков С.В. Хозяйственный механизм в строительстве. СПб, ПГУПС, 1993 75 с.

61. Коланьков С.В. Оценка рыночной стоимости здания. Задание на курсовой проект с методическими указаниями к его выполнению. С.Петербург, ПГУПС, 2000. 51 с.

62. Озеров Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки. Электронный журнал "Проблемы недвижимости", 2000, вып. 1.

63. Международные стандарты оценки (МКСОИ 1-4). 6-е издание. Арте-менков И. Изд.: Российское общество оценки, 2004, 23с. (МСО 1. Рыночная стоимость как база оценки. МСО 2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. МСО 3. Составление отчета об оценке).

64. Европейские стандарты оценки 2000. Пер. с англ. Микерин Г. Изд.: Российское общество оценки, 2003, 264 с.

65. Б.А.Волков, Т.М.Муджири, И.В.Прокудин. "Менеджмент в строительстве". Учеб. для вузов ж.-д. трансп., М.: Транспорт, 1998 г.

66. Миль Дж.С. Основы политической экономии, М.: Прогресс, 1986.-495 с.

67. Кларк Дж.Б. Распределение богатства, М.: Гелиос АРВ, 1992 368 с.

68. Коуз Р. Фирма, рынок и право, М.: Дело, 1993. 369 с.

69. Эклунд К. Эффективная экономика — шведская модель.- М.: Прогресс, 1991.-349 с.

70. Эрхард Л. Благосостояние для всех. М.: Начала-Пресс,1991. — 332 с.

71. Солженицын А.И. Двести лет вместе. -М.: Русский путь, 2001.-512с.

72. Экономика железнодорожного транспорта и строительства: Учебник для вузов/Г.Н.Жинкин, В.В.Бабич, И.И.Зеликович, И.К.Петрова; Под ред. д-ра техн. наук проф. Г.Н.Жинкина. — М.: Транспорт, 1983. 397 с.

73. Солженицын А.И. Столыпин и Царь: Главы из книги "Красное Колесо". — Екатеринбург: У-Фактория, 2001. — 448 с.

74. Постановление Правительства РФ от 06 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки".

75. Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков".

76. Коланьков С.В. Оценка недвижимости как элемент оценки эффективности инвестиций. В сб. докладов "Проблемы оценки эффективности инвестиций и инноваций на железнодорожном транспорте: Материалы научн.-метод. конфер.". СПб, ПГУПС-ЛИИЖТ, 2001. - с.48-51.

77. Коланьков С.В., Ткачук М.Е. Рыночная стоимость подъездных путей. Путь и путевое хозяйство, 2001, №11, с.30-31.

78. Отчет об оценке рыночной стоимости подъездных ж/д путей, расположенных во 2 маневровом районе станции "Парнас". Тема № 895 от 03.06.2002 г. Отв. исп. С.В.Коланьков.

79. Отчет о НИР "Оценка рыночной стоимости подъездных путей, примыкающих к станции "Дача Долгорукова", с анализом их наиболее эффективного использования". Тема № 912, сентябрь 2002 г. Отв. исп. С.В.Коланьков.

80. Отчет о НИР "Оценка рыночной стоимости подъездных путей, примыкающих к станции "Нева" и участка "Красный Химик", с анализом их наиболее эффективного использования". Тема № 926, сентябрь 2002 г. Отв. исп. С.В.Коланьков.

81. Отчет о НИР "Оценка рыночной стоимости подъездных путей Тверского производства СЗ ППЖТ, с анализом их наиболее эффективногоиспользования". Тема № 953, октябрь 2002 г. Отв. исп. — С.В.Коланьков.

82. Отчет о НИР "Методические рекомендации по работе с отчетами независимых оценщиков об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества". Тема № 720, per. ПГУПС № 3926 от 08.04.2002 г. Рук. -С.В. Коланьков.

83. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., пере-раб. и доп. -М: Изд.-книготорг. центр "Маркетинг", 2002. - 804 с.

84. Кочович Е. Финансовая математика: теория и практика финансово-банковских расчетов: Пер. с серб./Предисл. Б.М.Четыркина. — М.: Финансы и статистика, 1994. — 268 с.

85. Жуленев С.В. Финансовая математика: введение в классическую теорию. М.: Изд-во МГУ, 2001. - 480 с.

86. Отчет о НИР "Определение рыночной стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге для размещения энергомонтажного поезда Октябрьской железной дороги на ст. Обухово". Тема № 319 от 01.05.96 г. Отв. исп. Коланьков С.В.

87. Отчет о НИР "Разработка рекомендаций по использованию земельных участков, находящихся в полосе отвода станций Полюстрово и Новая Деревня и прилегающих территорий". Тема № 415, per. ПГУПС № 2159 от 12.04.95 г. Отв. исполнитель Коланьков С.В.

88. Отчет ПСБ-У от 25.03.95 г. "Определение рыночной стоимости подъездного железнодорожного пути № 1-ЛКМ, принадлежащего МПКП "Нева".

89. Ясинская А. В поисках азбучных истин. Недвижимость и строительство Петербурга, 10 февраля 2003 г. № 5,с. 19.

90. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99.

91. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004.

92. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001)./Госстрой России/, Москва, 2001 г. -12 с.

93. Письмо федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 ноября 2004 г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" (взамен прил. 3 к МДС 81-25.2001).

94. Джордж Г. Прогресс и бедность. Исследование причин промышленного застоя и бедности, растущей вместе с ростом богатства. Средство избавления. М.: 1992. - 383 с.

95. Нуреев P.M. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. — 2-е изд., изм, М.: Изд-во Норма, 2001. - 572 с.

96. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.01 г. № 136-ФЭ.

97. Карпов Ю., Рынков Д. Информация о ценах мирового рынка. Товарный рынок, 2001, № 0 (01), с.73.

98. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. Уч. пособие.- Красноярск, 1993.-63 с.

99. Козырь Ю. Применение теории опционов в практике оценки//Рынок ценных бумаг. 1999, № 11, с. 57-61.

100. Козырь Ю. Применение теории опционов для оценки компаний// Рынок ценных бумаг, 2000, №№ 12, 13.

101. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. — СПб: Питер, 2001. —416 е.: с илл. (Серия "Учебники для вузов") — с. 108-112.

102. Голубев В. Как оценить ликвидационную стоимость. Рынок ценных бумаг, 1997, № 20, с. 87-94.

103. Филипп Жири-Делуазон, Эберхард фон Ленайзен. Стоимость оценки стоимости. Рынок ценных бумаг, 1998, № 8, с. 6-11.

104. Волков Б.А. Экономическая эффективность инвестиций на железнодорожном транспорте в условиях рынка. -М.: Транспорт, 1996. 191 с.

105. Сайт в "Internet" IRN.RU "Индикаторы рынка недвижимости".

106. Коланьков С.В., Свинцов Е.С., Суровцева О.Б. Оценка эффективности договора концессии при строительстве железной дороги. В сб. на-учн. тр. "Проблемы развития региональной сети железных дорог"

107. Дальневосточного гос. ун-та путей сообщения, Хабаровск, 2003, с. 9195.

108. Ш.Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб: МКС, 2003.-422 с.

109. Волков Б.А. Экономическая эффективность инвестиций на железнодорожном транспорте в условиях рынка. М.: Транспорт, 1996. — 191 с.

110. Свинцов Е.С., Коланьков С.В., Романов А.В., Суровцева О.Б. Возврат инвестиций при железнодорожном строительстве с учетом изменения величины затрат инвестора. Мир дорог, № 14, февраль 2005 г., с. 32-35.

111. Прудников А.П., Брычков Ю.А., Маричев О.И. Интегралы и ряды. М.: Наука, 1981, с. 603.

112. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия "Оценочная деятельность". Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998.-336 с.

113. СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" Книги 1-5. Издание официальное. Гос. комитет СССР по делам стр-ва, М.: 1985.

114. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. Под общей ред. Зарубина В.Н. и Рутгайзера В.М. — М.: Дело, 1998.-384 с.

115. Вернер Беренс, Литер М. Хавранек. Руководство по оценке эффективности инвестиций. — М.: Инфра-М, 1995. 527 с.

116. Зельдин М.А. Оценка величины прибыли предпринимателя. Проблемы недвижимости. Научный электронный журнал. — СПб, 2000, вып. 3.

117. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.:ИНФРА-М, 1996.- 669 с.

118. Пузыня Н.Ю. Оценка интеллектуальной собственности: Уч. пособие. СПб: Изд-во СПбГУЭФ, 2000.

119. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2006. - 496 с.

120. Ипотечно-инвестиционный анализ: Уч. пособие/Под ред. В.Е. Еси-пова. СПб: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

121. Шкурина JI.B. Методология формирования конкурентоспособной экономической стратегии железнодорожного транспорта. — Автореф. . д.э.н., М.: 2004.-48 с.

122. Конкурентоспособность железнодорожного транспорта: Оценка имущественного и финансового потенциала: Учеб. пособие для вузов ж.-д. трансп./Н.П. Терешина, Л.В.Шкурина. М.: УМК МПС России, 2002.- 127 с.

123. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов на железнодорожном транспорте: Научн. от-чет/МИИТ; Рук. работы Б.А.Волков.-28.01.03/95.95.96.-М.: Б.Г.-56 с.

124. Постановление Правительства РФ № 1233 от 25.11.93 г. "Положение о переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций". :

125. Распоряжение государственного комитета по статистике РФ, министерства экономики РФ, министерства финансов РФ № ВД-1-24/336 от 18 февраля 1997 г. "О порядке проведения переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1997 г.".

126. Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Госстрой СССР, М.-1970 г.

127. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС BP). Минстрой России.- М.: ГП ЦПП, 1994. 136 с.

128. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек";

129. Письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д "Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве". Опубл.: Экономические правонарушения в жилищно-коммунальном хозяйстве., том II,М.: 1996 г.;

130. Письмо Госкомстата РФ от 22 сентября 1998 г. № ВГ-1-23/3747 "О порядке применения нормативных документов по амортизационной политике и переоценке основных фондов в 1998 году".

131. Постановление Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1442 "О переоценке основных фондов в 1997 г." (с изменениями от 17 октября 1997 г.).

132. Федеральный закон РФ от 20 августа 2004 г. № 109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".

133. Ожегов С.Н. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений/Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В. Виноградова. — 4-е изд., дополненное. М.: Азбуковник, 1999. - 944 с.

134. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (практическое пособие под общей ред. П.В. Горячки-на). М.: СПб, ООО "РЦЭС", 2005. - 560 с.

135. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве, М.: СПб: ООО "КЦЦС", 2005 г. 480 е.;

136. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Всероссийский информационно-аналитический журнал, 2006, № 1;

137. Сысоев О.Е. Технико-экономическая оценка зданий и сооружений затратным методом: Учеб. пос. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004. 120 е.;

138. Проектно-сметное дело в железнодорожном строительстве: Учеб. для ж.-д. вузов/Б.А. Волков, Т.А. Беляева, А.С. Болотин и др.; Под ред. Б.А. Волкова. — М.: Желдориздат, 2000. 431 е.;

139. Экономика железнодорожного транспорта: Учеб. для вузов ж.-д. трансп./И.В.Белов, Н.П.Терешина, В.Г.Галабурда и др.; Ред.: Н.П.Терешина и др.- М.: УМК МПС России, 2001. 597 е.;

140. Афанасьев В.А. Поточная организация строительства. — JL: Строй-издат. Ленингр. отд-ние, 1990, 302 с.

141. Коланьков С.В., Меркушева B.C., Палтусов В.А., Симон Н.А. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимости на Октябрьской железной дороге. № НОИС-63. Утверждена и введена в действие с 19.02.99г., СПб, ОКЖД, 1999 г.;

142. Калашников А.А. Косвенные издержки в составе затрат инвестиционного проекта объекта недвижимости. ЭЖ "Проблемы недвижимости", 2000. вып. 1, с. 64.;

143. Оценка недвижимости, машин и оборудования: Уч. пособие для спец. по антикриз, управлению, обучающ. по Типовой прогр. ФСДН России/ Ю.А. Кайтуров, К.Н. Любомиров, В.И. Романчин и др. Орел: ОрелГТУ, 2000. 246 е.;

144. Озеров Е.С., Кузнецов Д.Д. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости. Вопросы оценки, 1998 г., №2, с. 10-15.

145. Верстина Н. О профессиональной оценке земельных участков. Риэлтер, 1998, № 2 (март-апрель), с. 42-45;

146. Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Раздел III. — М.: Стройиздат, 1978;

147. Организация и планирование железнодорожного строительства: Учеб для вузов ж.-д. трансп. М.: Транспорт, 1995. - 208 е.;

148. Жинкин Т.Н., Луцкий С .Я., Спиридонов Э.С. Строительство железных дорог: Учеб. для вузов ж.-д. трансп. М.: Транспорт, 1995. — 208 е.;

149. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. СПб.: Питер, 2006. - 234 с.

150. Отчет о НИР "Обоснование инвестиций в строительство ВСМ Санкт-Петербург Москва". Тема № 553, ноябрь 2005 г. Отв. исп. — С.В.Коланьков. - 101 с.

151. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость/СПб.: МКС, 2000. 428 с.

152. Мифы в искусстве старом и новом: Историко-художественная монография (по Рене Менару). — 2-е изд., испр. — СПб.: Лениздат, 1994. — 384 с.

153. Чугуйкина Л.Г. Распределение косвенных расходов в системе управленческого учета/Экономика железных дорог, 2005, № 6, с. 5674, №7, с. 34-43.

154. Массарыгина В.Ф. Оценка основных средств естественных монополий/ Экономика железных дорог, 2005, № 10, с. 30-37;

155. Чипига Н.П. Экономика недвижимости. Учеб. пособие. Хабаровск, ДГУПС МПС РФ, 2000. 53 е.;

156. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Интел-синтез, 1996. — 63 е.;

157. Ступникова Е.А. Экономика недвижимости. Методические указания, М.: МИИТ, 2003 - 0,1 пл.;

158. Цыпин П.Е. Анализ эффективности инвестиционных проектов в строительстве. М.: МИИТ, 2005. 0,25 пл.;

159. Кокин М.В. Новое в ценообразовании. М.: 2005, 0,2 пл.

160. Волков Б. А. Инвестиционно-экономические проблемы в транспортном строительстве. М.: Макс-пресс, 2003. 0,15 п.л.;

161. Волков Б. А., Маневич П.Ю. Определение экономических эффектов внедрения волоконно-оптических линий связи на железнодорожном транспорте. Телекомтранс, апрель 2003 г. 0,1 п.л.;

162. Гавриленков А.А., Маневич П.Ю. Определение экономической эффективности создания Единого оператора связи. Телекомтранс, апрель 2003.- 0,1 п.л.;

163. Шульга В. Я. Климат как фактор влияния на путевую инфраструктуру. МИИТ, 2003. 0,1 п.л.;

164. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учеб. пособие. М.: Русская деловая литература, 1988, - 224 е.;

165. Экономика строительства. Учеб. для вузов/Под ред. И.С. Степанова. — М.: Юрайт, 1997.-416 е.;

166. Григорьев В.В., Островкин И.М. Имущественный подход к оценке деятельности предприятий: метод накопления активов. Консультант директора, 1996, № 19, № 20, №21;

167. Черняк А.В. Экономическая оценка качества объектов недвижимости. Консультант директора, 1998, № 12;

168. Новосельцев О. Подходы к оценке интеллектуальной собственности. Интеллектуальная собственность, 1998, № 4, с. 2-6;

169. Маркетинг на транспорте: Учебник для вузов ж.-д. трансп./А.П.Абрамов, В.Г. Галабурда, Е.А. Иванова; Под ред. В.Г. Галабурда. М.: Желдориздат, 2001. — 328 е.;

170. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности, М.: ИПО, 2000. - 72 е.;

171. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов: Учеб. пособие. Междунар. академия оценки и консалтинга — М.: МАОК, 2001. — 398 е.;

172. Азгальдов Г.Г. Квалиметрия в архитектурно-строительном проектировании. -М.: Стройиздат, 1989.- 272 е.;

173. Болдырев B.C., Федоров JI.E. Введение в теорию оценки недвижимости (конспект учебного курса). М.: Азбука, 1997;

174. Бромвич Майкл. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. М.: Инфра-М, 1996. — 432 е.;

175. Григорьев В.В., Кичигин Ю.А. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учеб. пособие, 2-е изд. М.: Дело, 2000;

176. Зайцева Н.А., Кичигин Ю.А. Практические аспекты применения результатов финансового анализа в оценке российских предприятий. — М.: МАОК, 2001;

177. Оценка рыночной стоимости недвижимости/Общ. Ред. Зарубина В.Н., Рутгайзера В.М. М.: Дело, 1998-381 е.;

178. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник для вузов. М.: ЭКМОС, 2000;

179. Промышленные знания: Справочник оценщика, М.: Ко-Инвест, 1996;

180. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 3-е изд., перераб. И доп. — М.: ИНФРА-М, 2001.-478 е.;

181. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. — М.: ЦЭМИ, 2001. -41 е.;

182. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учеб. пособие. — М.: Экспертное бюро и др., 2001. 238 е.;

183. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? М.: Перспектива: ИНФРА-М, 1996.- 103 е.;

184. Фельдман А.Б. Ценные бумаги. М.: МАОК, 2001;

185. Школьников Ю.В. Заключительные процедуры оценки бизнеса. Учеб. материалы. -М.: МАОК, 2001;

186. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Полтавцев С.И. и др. Риски в современном бизнесе. -М.: Изд-во "Алане", 1994. 200 е.;

187. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие в 2-х ч. М.: АСБ, Смоленск, Смолин Плюс, 2001. — ч. I - 325 е., ч. II — 435 е.;

188. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Учеб. для студентов вузов, обучающихся по всем строит, специальностям. — Смоленск, Смолин Плюс, М.: АСВ, 1999. — 566 е.;

189. Ушаков Е.П., Агуреев Н.В., Кратистов К.В., Павлов В.А. Моделирование оценки влияния экологических факторов на стоимость имущества и эффективность инвестиций. М.: ЦЭМИ РАН, 2002. - 37 е.;

190. Агуреев Н.В., Ушаков Е.П. Подходы к уЗчету влияния экологических факторов на стоимость имущества.-М.: ЦЭМИ РАН, 2001.-34 е.;

191. Тесты и задачи по оценочной деятельности: Оценка стоимости, имущества и финансового состояния предприятия/Есипов В.Е., Махо-викова Г.А., Терехова В.В. — СПб, Питер: Питер бук, 2002. — 128 е.;

192. Руководство по оценке стоимости бизнеса/Фишмен Д., Пратт Ш., Гриффит К., Уилсон К. -М.: ЗАО "Квинто-Консалтинг", 2000.-388 е.;

193. Правда русская/Зимин А.А. Мин-во юстиции РФ, Рос. Правовая акад. и др. М.: Древлехранилище, 1999. - 421 е.;

194. Вовк А.А. Измерение и анализ эффективности использования основных средств: Учеб. пособие. -М.: МИИТ, 1995. — 103 с.

195. Найденов Л.И. Оценка единого объекта недвижимости: Учебное пособие. Институт экономики, управления и права. — Казань: Таглимат, 2004- 175 е.;

196. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта: Учеб. пособие/Е.С. Озеров. Мин-во образов. РФ. — СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2004. 2004 е.;

197. Опекунов В.А. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности: Проблем. Лекция. М.: ГТУ, 1999. - 48 е.;

198. Ульянин А.В. Оценка недвижимости для целей налогообложения. Автореф. на соискк.э.н. — Самара, 2003. — 20с.;

199. Невская М.А. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю: Учеб. пособие к практич. занятиям, СПб, СПБГТИ, 2002. - 57 е.; !

200. Довбий И.П. Оценка недвижимости и бизнеса. — Челябинск, Изд-во ЮУрГУ, 2004,-91 е.;

201. Сидорова Г.М. Оценка недвижимости и система платежей за землю. Учебное пособие. Уссурийск: ПГСХА, 2003. — 134 е.;

202. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Тесты. Задачи. Практические ситуации. СПб, Питер: Питер бук, 2002. - 254 е.:

203. Стрельникова Т.А. Оценка недвижимости: теория и методика: Учеб. пособие. Саратов: ПАГС, 2002. — 66 е.;

204. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 221 е.;

205. Ортиков И.И. Землеустроительное проектирование. Земельный кадастр и оценка недвижимости. Мин-во общего и среднего обр. РФ. — СПб: С.-П. гос. техн. ун-т, 1998.-33 е.;

206. Гущина О.Г., Ванчушкин С.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. Минобрнауки, Федеральное аген-во по образованию. Йошкар-Ола: Марийский гос. техн. ун-т, 2006. — 109 е.;

207. Гринюк Н.Н. Экономическая оценка недвижимости в управлении субъектами хозяйствования Республики Беларусь. Автореф. Дисс. . к.э.н. Академия управления при президенте респ. Беларусь. — Минск, 2001.-20 е.;

208. Копылова В.В. Рынок недвижимости и оценка недвижимости. Мин-во общего и проф. образов. РФ. — Иркутск: Изд-во ИГЭА, 1999—76 е.;

209. Александрова В.Ф., Пастухов Ю.И., Шутова И.Н. Техническая оценка недвижимости: Учеб. пособие. Мин-во обр. РФ. — СПб: СПбГАСУ, 2003.-86 е.;

210. Григорьева Л.О., Пастухов М.А., Хомкалов Г.В. Оценка недвижимости. Байкальский гос. ун-т экономики и права. — М. и др.: Изд-во БГУЭП, 2003.- 183 е.;

211. Иванов В.В., Мерзликина Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. — Волгоград: Политехник, 2004. — 319 е.;

212. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью: жилые и нежилые помещения, земельные участки. Налогообложение. Нотариальное оформление. Гос. регистрация. Оценка недвижимости. — М.: Книга сервис, 2005.- 188 е.;

213. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. М.: Архитектура - С, 2005. - 198 е.;

214. Дроздов С.М., Окладский В.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. СПб, БГТУ, 2005. - 70 е.;

215. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б.Оценка недвижимости для целей инвестирования. Юж.Ур.гос.ун-т.-Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.-75 е.;

216. Теория и практика антикризисного управления/Зуб А.Т., Локтионов М.В. Москва: Генезис, 2005. - 573 е.;

217. Теория и практика антикризисного управления: Учеб. для экон. Специальностей вузов/Г.З. Базаров, С.Г. Беляев, Л.П. Белых и др.; Под ред. С.Г. Беляева, В.И. Кошкина.-М.: Закон и право, 1996.—469 е.;

218. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: ИД "Юриспруденция", 2006. 240 е.;

219. Постановление Правительства РФ от 31.05.2002 г. № 369 "Об утверждении Правил определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного и муниципального имущества".

220. Смирнов И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб.: СПбГИЭУ, 2003.-451 е.;

221. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. — 264 е.;

222. Ковалев А.П. Управление имуществом на предприятии. — М.: Фин-статинформ, 2002. 240 е.;

223. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 2002. 144 е.;

224. Орлова Н.С., Бромберг Г.В., Соловьева Г.М. Порядок учета и рекомендации по стоимостной оценке интеллектуальной собственности. — М.: ИНИЦ Роспатента, 1999. 80 е.;

225. Свинцов Е.С., Коланьков С.В. Возврат инвестиций при железнодорожном строительстве, Путь и путевое хозяйство, 2006, № 2, с. 24-28;

226. Фалтинский Р.А. Оценка недвижимости университетских комплексов. В сб. докладов междунар. Научно-практической конференции "Реконструкция Санкт-Петербург - 2005", ч. II. - СПб.: СПбГАСУ, 2005.-е. 301-304;

227. Коланьков С.В. Пути снижения подрядных рисков в строительстве. В сб. СПбГАСУ "Пути совершенствования проектно-сметного дела . и заключения договоров подряда в 1996 г.", СПб, 1996. — с.42-44. 0,2 п.л.

228. Хибухин В.П., Коланьков С.В., Урушева B.C. К вопросу определения сроков окупаемости инвестиций. В сб. СПбГАСУ "Опыт совершенствования проектно-сметного дела и ценообразования . и подготовка договоров подряда в 1997 г.", СПб, 1997. — с.47-50. 0,2 п.л.

229. Коланьков С.В. Экономика недвижимости. Задание на курсовую работу с методич. ук. к ее выполнению. СПб, ПГУПС, 1997. 20 с. 1,3 п.л.

230. Каверин А.С., Коланьков С.В. Рыночная переоценка основных фондов предприятий. В сб. научн. тр. МГУПС "Управление и организация строительства: проблемы и решения", вып. 914. — М.: МГУПС, 1998.-с. 62-64. 0,2 п.л.

231. Коланьков С.В. Оценка недвижимости как элемент оценки эффективности инвестиций. В сб. докладов "Проблемы оценки эффективности инвестиций и инноваций на железнодорожном транспорте: Материалы научн.-метод. конфер.". СПб, ПГУПС-ЛИИЖТ, 2001. -с.48-51.

232. Коланьков С.В., Суровцева О.Б. Об оценке рыночной стоимости земельных участков. В материалах междунар. конференции "Современные проблемы проектирования, строительства и эксплуатации транспортных объектов", СПб, ПГУПС, 2003. с. 111-113.

233. Свинцов Е.С., Коланьков С.В., Сегида В.А. Способы возврата инвестиций в железнодорожном строительстве // Петербургский строительный рынок, 2004, № 12. с. 50-51.

234. Свинцов Е.С., Коланьков С.В. О вариантах возврата внешних инвестиций в развитие инфраструктуры ОАО "Российские железные дороги" // Мир дорог, декабрь 2004, № 13. с. 33-35.

235. Коланьков С.В. Оценка недвижимости железнодорожного транспорта. Путь и путевое хозяйство, 2005, № 9, с.26-27.

236. Свинцов Е.С., Коланьков С.В., Суровцева О.Б. О внешних инвестициях и вариантах их возврата. В сб. научн. трудов "Проблемы промышленного и городского транспорта". СПб, ПГУПС, 2005. — с. 17 -24;

237. Коланьков С.В. Виды оценок недвижимости. В сб. научн. трудов "Проблемы промышленного и городского транспорта". СПб, ПГУПС, 2005. - с. 25 - 27;

238. Коланьков С.В., Меркушева B.C. Классификация недвижимости железнодорожного транспорта в целях оценочной деятельности. В сб. научн. трудов "Проблемы промышленного и городского транспорта". СПб, ПГУПС, 2005. - с. 28 - 30;

239. Коланьков С.В., Меркушева B.C., Горбань Т.П. Сборник задач по специализациям "Оценочная деятельность", "Управление собственностью", "Финансы и кредит"/Под ред. С.В. Коланькова. Петербургский гос. ун-т путей сообщения, 2005. — 41 е.;

240. Коланьков С.В. Процедура оценки недвижимости. Экономика железных дорог, 2006, № 1, с. 16-19;

241. Коланьков С.В. Принципы оценки недвижимости железных дорог. Экономика железных дорог, 2006, № 5, с.9-18;

242. Свинцов Е.С., Коланьков С.В. Возврат инвестиций при железнодорожном строительстве, Путь и путевое хозяйство, 2006, № 2, с. 24-28.

243. Коланьков С.В. Виды оцениваемой стоимости недвижимости. Известия вузов. Строительство, 2006, № 5, с. 56-59;

244. Коланьков С.В. Оценка недвижимости. Железнодорожный транспорт, 2006, № 9, с. 67-68;

245. Коланьков С.В. Принципы оценки недвижимости железнодорожного транспорта. Вестник Ростовского университета путей сообщения, 2006, № 1, с. 61-65;

246. Коланьков С.В. Метод дисконтирования сметной стоимости. Наука и техника транспорта — НТТ, 2006, № 3, с. 48-54;

247. Коланьков С.В. Недвижимое имущество на транспортном рынке. Мир транспорта, 2006, № 4, с. 82-90;

248. Коланьков С.В. Актуальные вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта. Экономика железных дорог 2007, № 2, с. 21-31 ;

249. Коланьков С.В. Особенности оценки рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта. Железнодорожный транспорт, 2007, № 3, с. 68-72;

250. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов ж.-д. транспорта. М.: Маршрут, 2006. - 332 е.;

251. Коланьков С.В., Меркушева B.C. Оценка рыночной стоимости и эффективности сделок с недвижимостью железнодорожного транспорта: Монография. М.: Маршрут, 2006. - 277 с.

252. Коланьков С.В. Современное состояние оценочной деятельности в сфере недвижимости. Экономика и математические методы, 2008, том 44, № 1, с. 97-98.