Методологические основы управления экономическим потенциалом развития инвестиционно-строительной сферы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Пешков, Виталий Владимирович

• Пешков, Виталий Владимирович
• доктор экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации доктор экономических наук Пешков, Виталий Владимирович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

1.1. Исследование особенностей современного состояния инвестиционно-строительной деятельности.

1.2. Выявление основных проблем развития инвестиционно-строительной сферы.

1.3. Анализ зарубежного опыта комплексного развития строительства.;.

1.1. Выводы Главы 1.

Глава II. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

2.1. Теоретическая база разработки системы управления развитием инвестиционно-строительной сферы.

2.2. Исследование принципов оценки экономической эффективности инвестиционно-строительной деятельности.

2.3. Методологические основы оценки экономической эффективности инвестиций и стоимостной подход в условиях реализации инвестиционно-строительных программ развития.

2.4. Выводы Главы II.

ГЛАВА III. ФОРМИРОВАНИЕ КОНЦЕПТУАЛЬНОЙ МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ В СЛОЖИВШЕМСЯ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

3.1. Методологическая база оценки социально-экономического потенциала развития инвестиционно-строительной сферы.

3.2. Потенциал развития, как основа формирования стратегии управления инвестиционно-строительной сферой.

3.3. Разработка основных требований к формированию организационно-экономического механизма развития инвестиционно-строительной сферы.

3.4. Выводы Главы III

ГЛАВА IV. ЗАЛОГОВО-ГАРАНТИЙНЫЕ МЕХАНИЗМЫ, КАК РЕЗЕРВ ПОВЫШЕНИЯ ПОТЕНЦИАЛА РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

4.1. Сущность и задачи инвестиционной деятельности в контексте реализации территориальных программ развития.

4.2. Стратегические подходы и принципы создания инструментов гарантийной поддержки развития инвестиционно-строительной деятельности.

4.3. Развитие форм и методов гарантирования, резервирования, страхования деятельности участников инвестиционно-строительной сферы.

4.4. Выводы Главы IV.

ГЛАВА V. НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ РАЗВИТИЕМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

5.1. Основы разработки стратегии развития инвестиционностроительной сферы.

5.2. Моделирование организационно-технологических решений расширенного воспроизводства инвестиционно-строительной сферы.

5.3. Формирование программы функционирования и развития инвестиционно-строительной сферы Иркутской области (раздел «Жилищная сфера»).

5.4. Выводы Главы V.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методологические основы управления экономическим потенциалом развития инвестиционно-строительной сферы»

Системная трансформация всех элементов экономических отношений, изменение состава и структуры экзогенных и эндогенных факторов их функционирования, преобразование модели хозяйствования вызвали объективную необходимость реформирования инвестиционно-строительной сферы. Целенаправленное преобразование последней является важнейшим фактором развития, как страны в целом, так и ее отдельных территорий. Однако, предпринимаемые меры по изменению тренда развития инвестиционно-строительной деятельности (ИСД) обеспечили лишь частичные изменения, по существу не коснувшись ликвидации технологического отставания отрасли, низкого уровня качества строительной продукции, недостаточного развития стройиндуст-рии, высокой степени зависимости от импорта, а также повсеместно (за исключением таких мегаполисов как Москва и Санкт-Петербург) инертно проводимых организационно-экономических преобразований.

В странах с развитой рыночной экономикой регулирование отношений в инвестиционно-строительной сфере является зоной пристального внимания не только Правительств, но и местных органов власти. Меры поддержки национального производителя характеризуются разнообразием применяемых методов и организационно-правовых форм.

Имея в виду задачи Программы социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006-2008 годы), цели, продекларированные в обращении к Федеральному Собранию Президента РФ от 10 мая 2006г., а также высокий уровень гетерогенности развития инвестиционно-строительной сферы по территориям и регионам страны, актуальность проведенного специализированного исследования по проблемам управления развитием потенциалом инвестиционно-строительной сферы становится абсолютно очевидна. Инвестиционно-строительная деятельность достаточно глубоко исследована в работах Абрамова С.И., Бусова В.И., Бу-зырева В.В., Воронина М.И., Грабового П.Г., Гумбы Х.М., Загидуллиной Г.М., Зотова Б.В., Карасева А.В., Каменецкого М.И., Кулакова Ю.Н., Лукмановой И.Г., Меркина P.M., Панибратова Ю.П., Разу M.JL, Рутгайзера В.М., Серова В.М., Шапиро В.Д., Чернышова JI.H., Яськовой Н.Ю. и др.

Несмотря на значительное количество научных публикаций, посвященных проблемам инвестиционно-строительной сферы, многие теоретические, методологические и методические аспекты управления потенциалом ее развития требуют дополнительных исследований с учетом выбора критерия эффективности предпринимаемых мер, фактора времени, а также с использованием различных форм залогово-гарантийных механизмов, как резерва повышения потенциала развития, консолидирующего экономические интересы участников инвестиционно-строительной сферы. Имеющиеся работы, не принимают во внимание и не учитывают формирующийся тренд развития коллективных инвестиций, что в целом существенно деформирует структуру целей инвестиционно-строительной деятельности. Существующие подходь! также не учитывают всей совокупности взаимосвязей внешней и внутренней среды осуществления ИСД, значительно усложняющих характер преобразований. В частности потенциал развития инвестиционно-строительной сферы, его системное увеличение на всех уровнях управления - стратегическом, тактическом и оперативном с использованием залогово-гарантийного инструментария не являлись самостоятельным предметом исследования.

Таким образом, настоящее исследование, направленное на развитие теории и методологии управления развитием инвестиционно-строительной сферы, является актуальным, имеет важное народнохозяйственное значение и позволяет решить задачу обеспечения устойчивого развития инвестиционно-строительной сферы и экономики в целом.

Целью диссертационного исследования является решение научной проблемы по формированию методологических основ управления экономическим потенциалом развития инвестиционно-строительной сферы и разработка методов их практической реализации, направленных на повышение эффективности и устойчивого развития предприятий отрасли в пределах административно-территориальных образований.

Достижение поставленной цели осуществляется посредством решения следующих задач:

- анализ современного состояния инвестиционно-строительной деятельности и основных проблем развития предприятий строительной отрасли;

- исследование зарубежного опыта управления развитием строительной отрасли;

- выявление методологических особенностей управления развитием инвестиционно-строительной сферы и методов разработки стратегии развития;

- определение состава и структуры участников инвестиционно-строительной деятельности, их экономических интересов с учетом целевой направленности проводимого исследования;

- установление требований к управлению экономическим потенциалом развития инвестиционно-строительной сферы;

- декомпозиция потенциала развития инвестиционно-строительной деятельности в пределах административно-территориальных образований;

- оценка регионального, финансового и инвестиционного потенциала развития инвестиционно-строительной сферы в терминах стоимостного подхода;

- обоснование и разработка залогово-гарантийного механизма реализации и регулирования экономического потенциала развития инвестиционно-строительной сферы;

- моделирование организационно-технологических решений, направленных на обеспечение реализации инвестиционно-строительных программ территориального развития;

- обоснование методических подходов к созданию программного обеспечения функционирования и развития инвестиционно-строительной деятельности.

Под предметом исследования в работе понимается процесс управления экономическим потенциалом инвестиционно-строительной сферы, обеспечивающий устойчивое развитие предприятий строительной отрасли в условиях реализации территориальных инвестиционно-строительных программ.

Объектом исследования являются предприятия инвестиционно-строительной сферы различных организационно-правовых форм собственности и структуры капитала.

Для реализации поставленной цели целесообразно использовать следующие теоретическую и методологическую основы исследования: диалектический метод познания; основополагающие экономические законы и фундаментальные труды классиков экономических теорий; работы российских и зарубежных ученых, посвященные теории управления, проблемам развития и производства в условиях рынка; методология планирования результатов хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства; отечественные и зарубежные научные труды по вопросам экономического развития инвестиционно-строительной сферы и жилищно-коммунального комплекса; законодательные и нормативные акты Российской Федерации; методические разработки и публикации, касающиеся исследуемой проблемы.

В процессе исследований были востребованы также положения системного анализа, методы экспертных оценок, теория вероятности и математической статистики, теория принятия решений, теория рисков, методы экономико-математического моделирования, корреляционно-регрессивного анализа, имитационного моделирования и др.

Научная новизна состоит в обосновании и разработке методологических основ, методических подходов к управлению экономическим потенциалом развития инвестиционно-строительной сферы, обеспечивающих реализацию социально-экономических приоритетов, составляющих основу территориальных инвестиционно-строительных программ.

Практическая направленность исследования заключается в применении разработанных научных положений, методологических подходов и методических рекомендаций к реформированию инвестиционно-строительной сферы, эффективному управлению городскими проектами и инвестиционно-строительными программами территориального развития, а также обеспечению достаточного запаса экономической прочности и устойчивости для развития предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы в сложных динамичных и стохастических условиях рыночной среды.

Предлагаемые методы дают возможность хозяйствующим субъектам с учетом заемного и инвестиционного циклов эффективно регулировать процессы расширенного воспроизводства.

Достоверность обеспечивается репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетностью предприятий и организаций инвестиционно-строительной сферы за период с 1994-2005гг., использованием современных теорий и методов исследований, позволяющих получать достоверную и надежную информацию с возможностью проверки выдвинутых гипотез; оценке сопоставления теоретических и практических результатов на основе разработанных автором в процессе исследований методов, научных положений и приемов, а также апробации результатов. Достоверность подтверждается также экспериментальной проверкой в организациях и предприятиях Иркутской области.

Полученные в результате исследования результаты опубликованы в монографиях, статьях, научно-технических отчетах, методических рекомендациях, учебниках и учебных пособиях.

Основные положения исследования апробированы на международных и российских научно-технических конференциях и семинарах, в том числе: на Байкальском экономическом форуме (Иркутск, 2002г.), на международных научно-практических конференциях (Москва 2000г., Иркутск 2005г., 2006г.), на всероссийских научно-практических конференциях (Санкт-Петербург 2004г., Иркутск 2005г)

Результаты диссертационной работы внедрены в учебный процесс, отражены в учебных пособиях, использованы при чтении лекций по дисциплинам: «Экономика строительства», «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Методологические положения работы внедрены Администрацией Иркутской области в процесс разработки инвестиционно-строительных программ территориального развития, а также использованы крупными строительными предприятиями области («Иркутскпромстрой», «Иркут-Инвест», «Иркутскстройинвест», «Иркутскжилстрой»),

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Пешков, Виталий Владимирович

5.4. Выводы V Главы

1. На основе сформулированного автором методологического тезиса о необходимости отражения стратегией развития инвестиционно-строительной сферы равнодействующей экономических интересов участников воспроизводственных процессов разработаны требования к ее формированию, направленные на создание условий устойчивого развития инвестиционно-строительной сферы на основе мобилизации ресурсов развития комбинированного типа с участием и закреплением ответственности Администрации области и муниципальных образований.

2. Учитывая выявленное содержание стратегии развития инвестиционно-строительной сферы, разработана адекватная система методов и технологий ее формирования. Их отличительной чертой является следование принципам реализации синергетических эффектов на основе оценки совокупных активов инвестиционно-строительной сферы с позиций определения его конкурентных преимуществ, как сферы приоритетного приложения капитала.

3. Проведенная декомпозиция основных целей инвестиционно-строительной сферы (на примере Иркутской области) позволила сформировать программные блоки по обеспечению устойчивого развития, разработке и соблюдению социальных стандартов, созданию системы защиты от опасных природо-техногенных процессов, а также развитию рыночной инфраструктуры.

4. Реализация организационно-экономического механизма разработки и внедрения стратегии развития потребовала моделирования организационно-технологических решений с подразделением комплекса работ на рабочие модули, содержание которых предопределяет и является основой функционирования моделей деятельности участников ИСД Иркутской области.

5. В качестве основного метода организации взаимодействия участников инвестиционно-строительной сферы автором предложен метод проектного управления, в соответствии с которым их деятельность должна быть подчинена целям реализации конкретных инвестиционно-строительных проектов. Независимо от типа проекта, предложено выполнять их в соответствии с разработанной универсальной последовательностью, учитывающей методологические требования теории организации, позволяющие рассматривать в комплексе различные организационные конфигурации и адаптивные схемы.

6. В рамках предложенных организационно-технологических решений проведена декомпозиция мероприятий Программы развития Иркутского строительного комплекса с выделением мер по совершенствованию законодательной и нормативно-правовой базы, организационных и финансовых мероприятий.

7. Исходя из принятой методологической посылки проектной программной ориентации, рассмотрено содержание и структура основных программных блоков на примере жилищной сферы: жилых фондов, обеспечения доступности жилья, жилищного строительства, государственных обязательств по жилищному обеспечению Иркутской области с выходом на оценку системы основных индикативных показателей последствий реализации Программы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Обобщим и представим полученные в ходе решения поставленных задач результаты в виде основных выводов и рекомендаций. Итак, проведенный анализ инвестиционно-строительной сферы показал, что ее современное состояние характеризуется относительно стабильным приростом основных показателей строительного производства, нормализацией уровня взаимозадолженностей, устойчивой структурой инвестиций, ростом ликвидности строительной продукции и др. на фоне имеющихся, в т.ч. носящих хронический характер, проблем. Среди них недостаточное развитие стройиндустрии, технологическое отставание, низкий уровень качества строительной продукции, а также ухудшающееся положение традиционных строительных предприятий и организаций, сориентированных на выполнение СМР или специализирующихся на их отдельных видах.

В то же время необходимо отметить, что лидирующее положение в инвестиционно-строительной сфере все в большей степени приобретают девелоперские компании, вытесняющие, приобретающие или сливающиеся со специализированными строительными предприятиями. Такое положение оказывает непосредственное влияние на состав и структуру участников ИСД, создавая благоприятные условия сочетания их экономических интересов за счет возникновения новых функциональных моделей обеспечения расширенного воспроизводства недвижимости.

В сложившихся условиях актуализируется проблема сочетания экономических интересов участников инвестиционно-строительной сферы, решение которой автор связывает с уточнением понятия и содержания экономического интереса, рассмотрением экономических потребностей, как статической составляющей, а экономических интересов как динамической составляющей ИСД. В результате появляется возможность задать целевую направленность анализа, как оценки степени синхронизации экономических интересов участников ИСД.

Выполненное исследование экономических интересов субъектов ИСД позволило уточнить их функции и структуру, выявить новые типы участников, как то общественные организации и конечные пользователи, рассмотреть особенности деятельности ключевого участника градостроительной деятельности - застройщика. Интроекция современного понимания и идентификации участников ИСД на характерные черты последней легли в основу рассмотрения типичных в условиях транзитивной экономики комбинаций функций, составляющих содержательную часть девелопмента.

В целях использования лучших достижений эффективного управления инвестиционно-строительной сферой в работе был исследован зарубежный опыт. Примеры развития США, Германии, КНР показали с одной стороны, продолжающую оставаться высокой роль государственного регулирования отраслью с целью поддержания эффективных пропорций и обеспечения сбалансированного развития строительства, с другой, необходимость учета особенностей развития территорий с законодательным закреплением и учетом их специфики. В основе эффективного развития строительной отрасли зарубежных стран лежит адекватная уровню сложности потребностей, направленная на согласование экономических интересов участников ИСД комбинация разнообразных организационно-правовых форм строительных предприятий и организационно-экономических моделей ИСД.

Имея в виду основные направления реализуемой в настоящее время муниципальной реформы, большое значение приобретают вопросы территориального развития. Исследование практики реализации инвестиционно-строительных программ территориального развития позволило внести дополнения в теоретические основы их формирования в части систематизации особенностей рынка недвижимости и его влияния на используемый управленческий инструментарий. В качестве научной базы разработанных инвестиционно-строительных программ территориального развития в работе принят программно-целевой подход, позволивший уточнить необходимый и достаточный состав разделов программных блоков, дополнив их оценкой программных ресурсов, вариантными сценариями достижения стратегических целей, механизмами обратных связей и порядком корректировки программных целей и методов.

В результате изучения содержания программно-целевого подхода, ин-троекции его основ на практику, инвестиционно-строительные программы территориального развития представлены в работе как симбиоз среднесрочного и непрерывного бюджетного проектирования, в основе которого комплекс целевых программ с разными сроками реализации, регулируемых по инфраструктурному и ресурсному обеспечению программными механизмами, ориентированными на координационные функции, снабженными обратной связью и реагирующими на изменения среды.

В целях обеспечения практической реализации разработанных инвестиционно-строительных программ в работе выявлен ряд функциональных условий, среди которых развитие институционального обеспечения, а также необходимость разработки сбалансированного портфеля инвестиционно-строительных программ территориального развития.

Решение задачи конкретного и разностороннего раскрытия основных методологических требований к инвестиционным механизмам, как базы обеспечения развития инвестиционно-строительной сферы, рассматривалось автором в контексте реализации принципов системного подхода при определении экономической эффективности инвестиционных решений.

Систематизация требований принятия инвестиционных решений, проведенная на примере реализации инвестиционно-строительных программ территориального развития, позволила сформировать обобщающий критерий принятия и корректировки указанных программ, заключающийся в максимизации совокупной стоимости программных активов, дополненной новой интерпретацией принципов расчета денежных потоков.

В результате анализа принципов расчета и оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных программ развития в терминах стоимостного подхода доказано методическое единство подходов к оценке стоимости бизнеса и потенциала инвестиционно-строительной сферы, что позволяет использовать методы стоимостной оценки в целях создания эффективного механизма формирования инвестиционно-строительных программ территориального развития.

Исходя из позиции автора по поводу выбора и обоснования показателей результативности инвестиционно-строительных программ территориального развития, длины их динамических рядов, сформулированы рекомендации проведения экономического анализа, учитывающие цикличность процессов и несовпадение фаз воспроизводственных циклов, необходимость приведения объектов к сопоставимому виду, элиминирование искажающего влияния факторов времени, масштаба, физической структуры строительной продукции, учет параметров развития недвижимости и стоимости вовлеченных нематериальных активов. На этой основе выделены этапы анализа, учитывающие стоимостную оценку активов инвестиционно-строительных программ территориального развития, определение имеющегося регионального потенциала, анализ результативности его использования с точки зрения оценки общественной полезности. Причем, основным признаком результативности использования регионального потенциала инвестиционно-строительной сферы является его способность к созданию новой стоимости, как производной качества управления факторами строительного производства. При этом, задача сводится не к констатации нынешнего положения, а к последовательной совокупности действий, органичным следствием которых явится модернизация региона и локализованной в его пределах недвижимости, а, следовательно, улучшение качества жизни его жителей.

Экономическая природа потенциала развития инвестиционно-строительной сферы предопределила направленность его анализа, как оценку развития социально-экономической ситуации в условиях использования действующих механизмов регулирования, а также определение влияния на будущее развитие сложившихся тенденций, уточнение состава и содержания механизмов усиления тех из них, которые по заданным целевым критериям представляются позитивными, и минимизация тех, влияние которых негативно сказывается на реализации заданных целей развития.

Степень сочетания экономических интересов участников инвестиционно-строительной сферы в пределах анализируемой территории проявляется в определенной комбинации факторов производства. Величина каждого из них, в данном временном интервале и их предыдущее развитие формируют величину и физическое наполнение регионального потенциала, а их пропорции и сбалансированность определяют эффективность строительного производства как единой системы и одновременно учитывают тенденцию развития каждого из ее компонентов. На этой основе произведена декомпозиция регионального потенциала развития инвестиционно-строительной сферы с выделением в его составе залогово-гарантийного потенциала, как одного из наиболее эффективных резервов развития ИСД.

Основываясь на вышесказанном, автором предложено оценку регионального потенциала осуществлять в двух взаимосвязанных разрезах: динамики показателя «валовой региональный продукт» (ВРП), который отражает параметры развития народнохозяйственного комплекса; динамики показателей «доходов населения», «фактического конечного потребления домашних хозяйств» и др., показывающей, как реализация инвестиционно-строительной программы территориального развития экстраполируется на жизнедеятельность региона.

Проведенный анализ ИСД Иркутской области позволил выявить новые тенденции в используемых организационно-экономических механизмах управления инвестиционно-строительной сферой. Среди них расширение применения метода делегирования полномочий, способы извлечения выгоды из непредвиденных обстоятельств, укрепление долгосрочных партнерских связей, консолидация экономических интересов участников в режиме обеспечения их паритета.

С учетом выявленных тенденций, а также базируясь на фундаментальных законах развития, разработаны основные требования к организационно-экономическому механизму управления развитием инвестиционно-строительной сферы. Они являются проявлением принципа консолидации интересов участников, особенно ярко проявляющемуся в механизме структурного и функционального резервирования. Имея в виду особенности объекта управления, сформулированные требования к его организационно-экономическому механизму, автором уточнен состав и дополнены принципы проектирования организационных структур координирующего типа следующими: открытостью, структурным резервированием, самодостаточностью, перспективным преимуществом, измеримостью и подконтрольностью результатов деятельности.

В то же время уточнение функциональной нагрузки координирующих органов, обеспечивающих разработку и реализацию инвестиционно-строительных программ территориального развития, потребовало уточнения состава и структуры элементов системы инвестирования, логическая взаимосвязь которых предопределяет новые контуры и перспективы развития деятельности участников ИСД в современных условиях. Проведенное автором исследование выявило деформацию структуры инвестиционных целей и задач, как следствие возникновения дополнительных целевых инвестиционных ресурсов, а также появления на рынке новых моделей ИСД. В их рамках рассмотрена логика выбора методов инвестирования, адекватных экономической природе инвестиционных целей, а также учитывающая изменения в составе и структуре форм, источников и методов инвестирования. Следствием рассмотрения нового содержания задач инвестирования на современном этапе развития транзитивной экономики стала формулировка новых задач, среди которых: интроекция результатов ИСД на состояние бизнес-системы предприятий инвестиционно-строительной сферы; реализация потенциала методов оперативного аккумулирования инвестиционных ресурсов посредством фондовых механизмов; оптимизация сочетания источников инвестирования; обеспечение высокого уровня ликвидности инвестиционно-строительных проектов на любой стадии готовности.

В контексте реализации сформулированных принципов проанализированы стратегические и оперативно-тактические направления разработки адекватного целям развития инвестиционно-строительной сферы залогово-гарантийного механизма, включающего гарантийные, концессионные и страховые модели. Задача оценки величины и пространственно-функционального распределения затратной составляющей стоимости концессионного объекта решена в формализованном виде на примере разработки модели оценки права реализации инфраструктурных концессий.

В комплексе мер создания эффективного залогово-гарантийного механизма доказана необходимость и возможность создания гарантийных агентств, как инструмента снижения стоимости кредитных и иных заемных ресурсов в рамках практической реализации принципа обеспечения симметрии рисков. Для иллюстрации связи залогово-гарантийных механизмов с рынком ценных бумаг приведена модель секъюритизации кредитования инвестиционно-строительных проектов, обеспечивающая переток капитала в инвестиционно-строительную сферу.

На основе методологического принципа синхронизации экономических интересов участников ИСД определены условия, при которых залогово-гарантийный механизм будет соответствовать требованиям развития, обеспечивая равноудаленность и паритет участников в отношении центров власти, универсальность, презентативность, ответственность за выданные гарантии и самофинансирование гарантийной деятельности. В результате разработан организационно-экономический механизм функционирования гарантийных агентств, а также уточнена область применения страхового права.

На основе сформулированного автором методологического тезиса о необходимости отражения стратегией развития инвестиционно-строительной сферы равнодействующей экономических интересов участников воспроизводственных процессов разработаны требования к ее формированию, направленные на создание условий устойчивого развития инвестиционно-строительной сферы на основе мобилизации ресурсов развития комбинированного типа с участием и закреплением ответственности Администрации области и муниципальных образований.

Учитывая выявленное содержание стратегии развития инвестиционно-строительной сферы, разработана адекватная система методов и технологий ее формирования. Их отличительной чертой является следование принципам реализации синергетических эффектов на основе оценки совокупных активов инвестиционно-строительной сферы с позиций определения ее конкурентных преимуществ, как сферы приоритетного приложения капитала.

Проведенная декомпозиция основных целей инвестиционно-строительной сферы (на примере Иркутской области), позволила сформировать программные блоки по обеспечению устойчивого развития, разработке и соблюдению социальных стандартов, созданию системы защиты от опасных природно-техногенных процессов, а также развитию рыночной инфраструктуры.

Реализация организационно-экономического механизма разработки и внедрения стратегии развития потребовала моделирования организационно-технологических решений с подразделением комплекса работ на рабочие модули, содержание которых предопределяет и является основой функционирования моделей деятельности участников ИСД Иркутской области.

В качестве основного метода организации взаимодействия участников инвестиционно-строительной сферы автором предложен метод проектного управления, в соответствии с которым их деятельность должна быть подчинена целям реализации конкретных инвестиционно-строительных проектов. Независимо от типа проекта, предложено выполнять их в соответствии с разработанной универсальной последовательностью, учитывающей методологические требования теории организации, позволяющие рассматривать в комплексе различные организационные конфигурации и адаптивные схемы.

В рамках предложенных организационно-технологических решений проведена декомпозиция мероприятий Программы развития Иркутского строительного комплекса с выделением мер по совершенствованию законодательной и нормативно-правовой базы, организационных и финансовых мероприятий.

Исходя из принятой методологической посылки проектной ориентации программ территориального развития, рассмотрено содержание и структура основных программных блоков на примере жилищной сферы: жилых фондов, обеспечения доступности жилья, жилищного строительства, государственных обязательств по жилищному обеспечению Иркутской области с выходом на оценку системы основных индикативных показателей последствий реализации Программы.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Пешков, Виталий Владимирович, 2006 год

1. Нормативно-правовые документы:

2. Конституция Российской Федерации. Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 64 с.

3. Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 10 мая 2006г. // Рос. газ. 2006. - 11 мая.

4. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. М.: Омега-Л, 2005. -91 с.

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации. М.: Проспект, 2005. - 460 с.

6. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Официальный текст. М.: Изд-во ЭКСМО, 2005. - 128 с.

7. Земельный Кодекс Российской Федерации. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. - С. 128.

8. Концепция увеличения объема ввода жилья в Иркутской области и снижения стоимости строительства на период с 2004 по 2010 годы. Утв. Постановлением Главы администрации Иркутской обл. № 15-ПГ от 12.02.2004г.

9. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. (Вторая редакция) / Министерство экономики РФ и др. 21.06.99 / В.В. Косов. Офиц. изд. 2-я ред. - М,: Экономика, 2000. - 421 с.

10. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утв. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-Р.

11. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений // СНиП 1.04.03-85. М.: Госстрой СССР, 1985.-522 с.

12. Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП, МРР-3.1.10.97г. (утв. Приказом по Москомархитектуре от 16.09.1997г. 3114). М.: ГУП «НИАЦ», 2005. - 115 с.

13. О градостроительном зонировании территории города Москвы: Закон г. Москвы от 9 декабря 1998г. № 28 (с изменениями от 1.12.1999г., 12.02.2003г.) //Рос. газ. 1998. - 10 дек.

14. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992г. № 59//Рос. газ. 1992. - 4 фев.

15. О порядке определения нормативной цены земли: постановление Правительства РФ. № 319 от 15.03.97 //Собрание Закон-ва РФ № 13. Офиц. изд. 1997. - 31 марта. - С. 2662.

16. О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов: постановление Правительства Москвы. № 255-ПП от 27.04.2004г. // Рос. газ. 2004. 28 апр.

17. О регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: постановление Правительства Москвы № 46-ПП от 28.01.2003 // Рос. газ. 2003. - 29 янв.

18. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон РФ № 94-ФЗ от 21.07.2005г.

19. О системе прогнозирования и программе социально-экономического развития области: Закон Иркутской области № 35-03 от 16.07.1997г.

20. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон Российской Федерации № 39-Ф3 от 23.02.1999г. // Собрание Закон-ва РФ № 9. Офиц. изд. 1999. -1 марта.-С. 1883-1893.

21. Об инвестиционных фондах: Федеральный закон Российской Федерации № 156-ФЗ от 29.11.2001 г. // Собрание Закон-ва РФ № 49. Офиц. изд. 2001.- 3 дек. С. 10096-10140.

22. Об основах платного землепользования в г. Москве: Закон г. Москвы № 34 от 16 июля 1997г. (в редакции Закона города Москвы от 29.09.1999г. № 34) // М.: Изд-во Ось-89, 1999. - 80 с.

23. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон Российской Федерации № 135-Ф3 от 29.06.1998г. // Собрание Закон-ва РФ № 31. Офиц. изд. -1998. 31 авг. - С. 7006-7014.

24. Об утверждении стандартов оценки: постановление Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г //Собрание Закон-ва РФ № 29. Офиц. изд. 2001. - 16 июля.- С. 5939-5942.

25. Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006-2008гг.). Утверждена распоряжением Правительства РФ. 2006. № 38-р.

26. Программа социально-экономического развития Иркутской области на среднесрочную перспективу (2007-2010гг.).

27. Программа развития жилищного строительства и рынка доступного жилья на 2005-20 Юг.г.: Союз строителей Иркутской области.

28. Статистический бюллетень № 4 (103), май 2004г. Федеральная служба государственной статистики. Библиотека информационно-издательского центра «Статистика России», Москва.

29. Статистический бюллетень № 7, 2005г. Федеральная служба государственной статистики. Библиотека информационно-издательского центра «Статистика России», Москва.

30. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр Экономики и маркетинга, 2000. - 440 с.

31. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. М.: Изд-во Экзамен, 2002. - 544 с.

32. Алпатов А.А. Эффективное управление долями и акциями. М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2000. - 327 с.

33. Антикризисное управление предприятиями: учеб. пособие / под ред. А.Н. Ряховской. М.: ИПК госслужбы, 2000. - 252 с.

34. Ардентов Д.Н. Оценка стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса: дис. канд. экон. наук: 08.00.05.- М.: РГБ, 2003. 21 с.

35. Афанасьев В.А., Афанасьев А.В. Проектирование организации строительства, организации и производства работ: учеб. пособие. Л.: ЛИСИ, 1988. - 99 с.

36. Аюшев А.Д., Сальманов С.М. Региональные инвестиции: учеб. пособие. -Иркутск: 2006.

37. Бандурин А.В., Чуб Б.А. Инвестиционная стратегия корпорации на региональном уровне. М.: Наука и экономика, 1998.

38. Баранова А.Н., Попова Е.М. Привлечение средств населения для финансирования инвестиционных программ (Опыт Санкт-Петербурга). СПб.: СПбГУЭФ, 1999.

39. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: Экзамен, 2000.

40. Басин Е. Судьба инвестиционной программы в руках регионов // Строительная газета. - 1997. № 1.

41. Бахматов С.А. Инвестиции в условиях переходной экономики. СПб.: 2000.

42. Белкон А.В. Проблема обоснования нормы дохода инвестционного проекта (на материалах нефтегазовой отрасли): автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. М.: СГЭА, 2000. - 37 с.

43. Березин В.П. и др. Совершенствование методологии управления инвестиционно-строительной деятельностью в современных условиях: теория и практика. М.: ВНИИНТПИ, 1996. - 98 с.

44. Берштам Е.С. Инвестиционная среда российских регионов: объемные и структурные изменения // Федеративные отношения и региональная социально-экономическая политика. М., - 2003.

45. Бендат Джю, Пирсон А. Прикладной анализ случайных данных. М.: Мир, 1990.-521 с.

46. Биех Ю. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов / Биех Ю., Гетце У; перевод с нем. Калининград: Янтарный сказ, 1997.-437 с.

47. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. Киев: Эльга-Н, Ника-Центр, 2001. - 1048 с.

48. Бобылев А.В. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов с учетом стоимости бизнеса: дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. М.: ГУУ, 2004. - 18 с.

49. Бочарников В.П. Прогнозные коммерческие расчеты и анализ рисков на Fuzzy for Excel.- Киев: 2000. 159 с.

50. Брячихин A.M. Управление качеством продукции в строительстве. М.: Стройиздат, 1989. -229 с.

51. Бунич П.Г. Система управления экономикой развитого социализма. Тенденции и проблемы. М.: Экономика, 1982. - 303 с.

52. Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование. М.: ИНФРА-М, 1999. -391с.

53. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инновации. М.: Филинъ, 1997. -234 с.

54. Валинурова JI.C. Управление инвестиционной деятельностью/ JI.C. Кали-нурова, О.Б. Казанова. М.: КНОРУС, 2005. - 384 с.

55. Верстина Н.Г. Анализ управления предприятием. Формирование его организационной и финансовой структуры: учеб. пособие. М.: Издательско-полиграфический комплекс ГУ РИНКЦЭ, 2000. - 30 с.

56. Верстина Н.Г. Особенности структурных преобразований в составе мероприятий по реструктуризации компаний // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: сб. научн. тр. М.: МГСУ, 2000. -С. 81-90.

57. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизмы реализации, эффективность. -М.: МГСУ, 2002.-338 с.

58. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 2002.-832 с.

59. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М. - 1996. - 669 с.

60. Воронин М.И. Диагностика экономического состояния строительных организаций в условиях рынка: вопросы методологии: автореф. дис. . д-ра эконом. наук: 08.00.05. М.: МГУУ, 1999. - 38 с.

61. Воронцов Г.И. и др. Организация и управление строительным комплексом на новом этапе экономического реформирования. М.: ВНИИНТПИ, 1996. -149 с.

62. Габрин К.Э. Совершенствованные управления инвестиционными проектами в условия строительно-монтажных и эксплуатационных рисков. Челябинск: 1998.-21 с.

63. Гладышев А.Н., Жолков А. С, Штулъберг Б.М. Вопросы повышения экономической заинтересованности инвестора-застройщика в развитии городского хозяйства (Концептуальные положения). 2001. - № 2-3 (7-8).

64. Гогуа Н.К. Научные аспекты организации контроллинга на предприятиях строительного бизнеса с учетом рисков: автореф. дис. . канд. экон. наук: 08.00.05. М.: МГСУ, 2000. - 22 с.

65. Грабовый П.Г. и др. Экономика недвижимости: учебник для вузов. М.: АСВ, 1999. - 567 с.

66. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Хрусталев Б.Б. и др. Риски в современном бизнесе. М.: Алане, 1994. - 200 с.

67. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. М.: ГУВШЕ, 2000.- 492 с.

68. Гранберг А., Зайцева Ю. Производство и использование валового регионального продукта: межрегиональные сопоставления // Российский экономический журнал. № 10, - С.46

69. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997. - 352с.

70. Гумба Х.М. Антикризисное управление строительной организации // Экономика строительства. 1997.- № 7.

71. Гумба Х.М., Герасимов А.В. Формирование стратегии бизнеса строительной организации // Сб. научных трудов МГСУ. М., 2002.

72. Гусаков А.А. Организационно-технологическая надежность строительного производства. М.: Стройздат, 1974. - 422 с.

73. Гусаков А.А. Системотехника строительства. М.: Стройиздат, 1983.- 440 с.

74. Денисов Г.А., Каменецкий М.И. Инновационная деятельность в строительном комплексе: организационно-экономический аспект // Экономика строительства. 2004. - №7. - С. 2-19.

75. Денисов Г.А., Каменецкий М.И., Остапенко В.В. Инновации: анализ, финансирование, стимулирование (отечественный и зарубежный опыт). М.: МАКС Пресс, 2001. - 284 с.

76. Дж. К.Ван Хорн. Основы управления финансами. Финансы и статистика.1999. 799 с.1%. Доброе Г.М. Экспертные оценки в научно-техническом прогнозировании.- Киев: Наукова думка, 1974. 60 с.

77. Донцова JI.B. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации // Менеджмент в России и за рубежом.2000.-№5.-С. 17-21.

78. Евланов Л.Г., Кутузов В.А. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978. - 133 с.

79. Екатеринославский Ю.Ю. Управленческие ситуации: анализ и решения.- М.: Экономика, 1988. 257 с.

80. Еленева Ю.Я. Конкурентоспособность предприятий инвестиционно-строительной сферы: проблемы, оценки и управления //Актуальные проблемы управления развития инвестиционно-строительной сферы России: сб. науч. тр. -М.,2001.-С. 59-66.

81. Еленева Ю.Я., Еленева Ю.А. Финансовый анализ предприятия. Инвестиционная политика. М.: 2000. - 88 с.

82. Епифанов В.А. Проблемы социально-экономического развития города в условиях перехода к рыночной экономике. М.: ЦСЭИ, 1991

83. Жилищное строительство и жилищно-коммунальное хозяйство в Нидерландах. Сравнение с практикой Российской Федерации // М.: Консультационная компания КОЛПРОН. 1997. - 170 с.

84. Иванов Ю. В. Слияния, поглощения и разделения компаний. М.: Алы-гина Паблишер, 2001. - 244 с.

85. Игнатьева А.В., Максимедов М.М. Исследование систем управления.- М.: ЮНИТИ, 2000.-213 с.

86. Игонина JI.JI. Инвестиции: учеб. пособие. Москва: Юрист, 2002. - 480 с.

87. Иконнщкая ИА. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития.- М.: Институт государства и права РАН, 1999.

88. Ильин Н.И., Костюхин С.С. Перспективы применения экспертных систем в управлении строительством производственных комплексов и объектов // Промышленное строительство. 1990. - № 5 - С. 12-19.

89. Ильин Н.И., Лукманова И.Г. и др. Управление проектами СПб.: Два-Три, 1996.-610 с.

90. Иманбаев Т. Т. Инвестиционная политика и оценка эффективности инвестиционных решений. Алматы: Жети Жаргы, 1995. - 52 с.

91. Инвестиции в России 2003: стат. сборник / под ред. М.Н. Сидорова.- М.: Госкомстат России, 2003. 252 с.

92. Инвестиции в России: тенденции, проблемы, пути решения с учетом зарубежной практики / Рекитар Я.А., Куренков Ю.В. и др. М.: 2000.

93. Инвестиции и строительство в Иркутской области 1995-2005: стат. сборник. Иркутск: Иркутскстат, 2006. - 64 с.

94. Инвестиционный рейтинг регионов России // Эксперт. 1998. № 39.

95. Инновационный менеджмент: учебник / С.Д. Ильенкова, JI.M. Гохберг, С.Ю. Ягудин и др. -М.: ЮНИТИ, 2000. 327 с.

96. Инновационный менеджмент: учебник / под ред. П.Н. Завлина. СПб.: Наука, 2000. -474 с.

97. Инновационные процессы в промышленности: статистический бюллетень. Иркутск: Облкомстат, 2003. - 29 с.

98. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости "RWAY" 2004-2006гг.

99. Исследование «Emerging Trends in Real Estate: Europe 2004». Европейское подразделение компании "the Urban Land Institute" совместно с "Pricewa-terhouseCoopers"

100. Кабаков С.И. Земли городов важнейшая часть национального богатства России // Оценка национального богатства страны: сб. материалов 1-ой все-рос. конф., Т.1. М., 1997

101. Каган M.JI. Вероятностные методы расчета и обработки информации в строительном производстве. М.: МИСИ, 1985. - 133 с.

102. Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С.И. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.: Изд-во Два - Три, 1995. -438 с.

103. Каманкин В.П. «Экономические интересы развитого социалистического общества». М.: Мысль, 1978.

104. Каменецкий М.И., Донцова JI.B. Инвестиционно-строительная деятельность: проблемы, перспективы // Экономика строительства. 1999. - № 5. - С. 2-26.

105. Караваев В. Региональная инвестиционная политика: нужна корректировка курса // Инвестиции в России. 1999. - № 2. - С. 24-29.

106. Карасев А.В. Оценка эффективности строительных организаций в условиях перехода к рыночным отношениям. М.: ЦНИИЭУС, 1993. - 317 с.

107. Катасонов В.Ю. Инвестиционный потенциал экономики: механизмы формирования и использования. М.: Анкил, 2005. - 328 с.

108. Климов JJ.A. Экономическое обоснование вариантов структуры управления строительным производством. М.: СИНТЕГ, 1997. - 173 с.

109. Книгаелих А. Экономико-математические методы и модели в управлении производством. Ростов-на-Дону: Феникс, 2005. - 246 с.

110. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2001. - 158 с.

111. Ковальский М.И. Управление строительством: Опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 1994. - 416 с.

112. Конвенция "О защите прав инвестора" (заключена в г. Москве 28.03.97г.)

113. Коновалов В.Ю. Структуризация инвестиционного процесса при составлении календарных планов строительства (на примере Москвы) // Жилищное строительство. 1999. - № 5. С. 16-18.

114. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: Русская деловая литература, 1998. -205 с.

115. Косое В.В., Шахназаров А.Г., Лившиц В.Н. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. М.: Экономика, 2001. -421 с.

116. Коупленд Т., Островски К. Скрытый потенциал капиталовложений // Вестник McKinsey. 2002. - № 2(2). - С.113-129.

117. Краснянский JI.H. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2001.-254 с.

118. Крейнина М. Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. М.: АО ДИС, MB - Центр, 1994. - 255 с.

119. Крылов Э.И., Власова В.М., Журавкова И.В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия. М.: Финансы и статистика, 2003. - 192 с.

120. Кузнецов O.JI., Большаков Б.Е. Устойчивое развитие: научные основы проектирования в системе природа общество - человек: учебник. - Санкт-Петербург - Москва - Дубна: 2001. - 616 с.

121. Кутилина О.М. Использование показателя «валовой региональный продукт» в целях межрегиональных сравнений.

122. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Муниципальная Россия: Социально-экономическая ситуация, право, статистика. М.: Эдиториал УРСС, 2001. - Т 1, кн.1. - 618 с.

123. Лексин КВ. Грицюк Т.В., Лексин А.В. Регион как объект анализа и государственного управления // Региональная экономика: теория и практика, 2005. -№ 3.- С. 11-17.

124. Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М.: БЕК, 1996.-294 с.

125. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр "Земля",2000.- 283 с.

126. Лоренс Дж. Гитман, Майкл ДДжонк. Основы инвестирования. М.: 1997. - 990 с.

127. Лукманова И.Г. Проблемы обеспечения качества и конкурентоспособности предприятии строительной отрасли: автореф. дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05 / И.Г. Лукманова; М., 2001. - 39 с.

128. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве. -М.: Издательский дом, 2001. 237 с.

129. Лукманова И.Г. и др. Система обеспечения качества строительства в соответствии с международным стандартом ИСО 9000. М.: Издательский дом,2001.- 193 с.

130. Львов Д. С. Какая экономика нужна России? // Российский экономический журнал. № 11.

131. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб. пособие / под общ. ред. И.И.Мазура. -М.: ЗАО Изд-во Экономика, 2004. 521 с.

132. Мазур И.И., Шапиро В.Д. Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. М.: Изд-во Экономика, 2001. - 874 с.

133. Макконел К Экономика. М.: Инфра, 2002. - 972 с.

134. Мансухани Г. Р. Золотое правило инвестирования. М.: Церих-ПЭЛ, 1995. - 93 с.

135. Марголин A.M. Финансовое обеспечение и оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Мелиорация и водное хозяйство, 1997. - 97 с.

136. Маркс К, Энгельс Ф. Соч. М., 1961. - Т.18. - 271 с.

137. Мартынов А.С. и др. Россия: стратегия инвестирования в кризисный период (инвестиционный климат России). М.: ПАИМС, 1994. - 157 с.

138. Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Изд-во Прогресс, 1993.-414 с.

139. Машкин В. Сущность инвестиционного процесса // Сибирь. 1999. -№5 (95).-350 с.

140. Медынский В.Г., Ильдеменов С.В. Реинжиниринг инновационного предпринимательства. М.: ЮНИТИ, 1999. - 216 с.

141. Мелку мое Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. М.: ИКЦ ДИС, 1997. - 160 с.

142. Мельник М.В. Анализ и оценка систем управления на предприятиях. -М.: Финансы и статистика, 1990. 208 с.

143. Меркин P.M. Проблемы надежности и риска в строительстве // Экономика строительства. 1990. - № 6. - С. 13-27.

144. Меркин P.M. Экономические проблемы сокращения продолжительности строительства. М.: Экономика, 1978. - 174 с.

145. Миллер Д. Гештальт-подход и свидетель терапии. М.: Либрис, 1996.

146. Московский статистический ежегодник 2005: стат. сборник / под ред. А.Б.Акимова. - М.: Мосгоркомстат, 2005. - 163 с.

147. Муниципальное экономическое развитие. Муниципальные программы городов Нижний Новгород, Саратов, Ярославль. М.: Фонд Институт экономики города, 1999. - 383 с.

148. Мусатов В. Т. Фондовый рынок: инструменты и механизмы. М.: Международные отношения, 1991.

149. Мухетдинова Н. М., Зубченко Л. А. Как инвестировать за рубежом? -М.: Бином, 1993.- 176 с.

150. О науке и научных кадрах: статистический сборник. Иркутск: Обл-комстат, 2003. - 50 с.

151. Олейник П.П. Научные основы организации подготовки ускоренного создания промышленных комплексов: автореф. дис. . д-ра техн. наук: 05.23.08. М.: ЦНИИОМТП, 1997. - 47 с.

152. Осташко В.Я. Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятии инвестиционно-строительного комплекса: автореф. дис. . д-ра эконом наук: 08.00.15. М.: МГСУ, 2003. - 42 с.

153. Организация оценки и налогообложения недвижимости / под общей редакцией Дж.К.Эккерта. М.: Стар Интер, 1997.- 382 с.

154. Гитман, Лоренс Дж. Основы инвестирования / Лоренс Дж. Гитман, Майкл Д. Джонк; перевод, с англ. О. В. Буклемишев и др. М.: Дело, 1999. - 991с.

155. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. М.: ЭКМОС, 2000. - 342 с.

156. Очерки экономической науки. Актуальные проблемы / под общ. ред. Н.Ю. Яськовой. М.: КЦ МАГМУ, 2005. - Ч. 1. - 274 с.

157. Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев А.Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства. Л.: Стройиздат, 1985. -157 с.

158. Панибратов Ю. П. Планирование эффективности строительного производства. Л.: ЛГУ, 1985.- 162 с.

159. Пешков В.В. Региональный инвестиционно-строителный комплекс. Состояние и основные направления эффективного развития. Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2004.- 179 с.

160. Полиснюк Г.Б. Экономико-математические методы в планировании строительства. М.: Стройиздат, 1987. - 336 с.

161. Полякова И.Ю. Инвестиционный потенциал развития рынка строительства жилья: автореф. дис. . канд эконом наук: 08.00.05. Хабаровск: ХГТУ,2003. 23 с.

162. Принципы инвестирования. М.: Cn"Crocus International", 1996.

163. Проблемы совершенствования хозяйственного механизма: Сб. статей / АН СССР Центр, экон.-мат. ин-т; отв. ред. П.Г.Бунич. М.: ЦЭМИ, 1981. -138 с.

164. Прыкин Б.В., Иш В.Г., Шуришков Б.Ф. Основы управления производственно-строительными системами. М.: Стройиздат, 1991. - 336 с.

165. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики. М: Экономика, 1999.

166. Разу M.JI., Воропаев В.И., Якутии Ю.В. Управление проектами и программами: Модульная программа для менеджеров. Модуль 8. М.: ИНФРА-М, 2000.

167. Разу М.Л., Якутии Ю.В. Организация менеджмента. Управление бизнесом.-М: АКДИ, 1994.

168. Райсберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997. - 496 с.

169. Рекитар Я.А. и др. Строительный комплекс в капиталистической экономике. М.: Наука, 1991. - 273 с.

170. Рекитар Я.А. Исследование механизма хозяйственной деятельности в государственном секторе мировой экономики. Проблемы эффективности отраслей социальной и производственной инфраструктуры. М.: ИМЭМО, 1998. -310с.

171. Ремиханова Д.А., Шарапутдинов В.К Совершенствование механизмов регулирования межбюджетных отношений на уровне субъектов Федерации // Региональная экономика: теория и практика. 2005. № 3. - С. 36-43.

172. Ресин В.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие. М.: Дело, 1999. -328 с.

173. Реформа ЖКХ Иркутской области. Иркутск: Росстат, 2006. - 24 с.

174. Реформа предприятий (организаций): Методические рекомендации Министерства экономики РФ. М.: Ось-98, 1998. - 56 с.

175. Реформирование и реструктуризация предприятий. Методика и опыт. -М.: ПРИОР, 1998.-320 с.

176. Российская банковская энциклопедия. М.: Энциклопедическая творческая ассоциация, 1995.

177. Российский статистический ежегодник 2005: статистический сборник. -М.: Госкомстат России, 2005. 705 с.

178. Руководство для мэра по организации и управлению городским хозяйством / под общей ред. П.Г. Грабового, JT.H. Чернышова. М.: Реалпроект,2004. 528 с.

179. Руководство проектами в условиях рынка. М.: СЕТИ, 1996. - Вып. 2. -77 с.

180. Румянцева З.П. Общее управление организацией: Теория и практика. -М.: ИНФРА-М, 2001. 301 с.

181. Рэдхэд К., Хъюс С. Управление финансовыми рисками. М.: ИНФРА-М, 1996. -287 с.

182. Рыбальский В. И. Автоматизированные системы управления строительством. Киев: Высшая школа, 1979. - 480 с.

183. Рыбальский В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. М.: Стройиздат, 1980. - 192 с.

184. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика: Сб. статей. Санкт-Петербург, 1994. - 317 с.

185. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 1993.-320 с.

186. Садков В.Г. Анализ эффективности региональной инвестиционной политики и направления ее совершенствования // Региональная экономика: теория и практика. 2005. № 3. - С. 17-23.

187. Сакс Д. Рыночная экономика и Россия. М.: Экономика, 1994. - 331 с.

188. Сегединов А.А., Томсон А.А. Оценка городских территорий // Экономика строительства. 1968, - № 4, С. 43-45.

189. Семь нот менеджмента / под ред. В.Красновой, А Привалова. М.: ЗАО Журнал Эксперт, 1998. - 424 с.

190. Смирнов A.JJ. Организация финансирования инвестиционных проектов / отв. ред. Ю. В. Полетаев. М.: АО Консалтбанкир, 1993. - 103 с.

191. Соколов П.А. Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, бухгалтерский учет и налогообложение. М.: Юрайты, 2004. - 120 с.

192. Станиславчик Е.Н. Бизнес-план. Управление инвестиционными проектами. М.: Ось-89, 2001.- 136 с.

193. Строительное производство: Энциклопедия / под ред. А.К. Шрейбера и др. М.: Стройиздат, 1995. - 464 с.

194. Строительство и инвестиции на территории Иркутской области 19912002г.: статистический сборник. Иркутск: Облкомстат, 2003. - 19 с.

195. Социально-экономическое положение Иркутской области в 2002г.: статистический сборник. Иркутск: Облкомстат, 2003. -78 с.

196. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: ГТУ, 1996. - 235с.

197. Тренев Н.Н. Предприятие и его структура. М.: Приор, 2001. - 238 с.

198. Толкачев О.М. Инвестиции, строительство, недвижимость. М.: Мобиле, 1997.- 187 с.

199. Томпсон А.А., Стрикленд АДж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: учебник для вузов. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 343 с.

200. Трутнев Э.К. Действующий порядок предоставления земельных участков через призму архитектурно-планировочных заданий (АПЗ). М.: Институт экономики города, 1995. - 18 с.

201. Управление государственной собственностью: учебник / под ред. В.И.Кошкина. М.: ЭКМОС, 2002. - 664 с.

202. Управление инвестициями / под. ред. В. В. Шеремет, В. М. Павлючен-ко, В. Д. Шапиро.- М.: Высш. школа, 1998. 413 с.

203. Фатхутдинов Р. А. Инновационный менеджмент. СПб.: Питер, 2002. -400 с.

204. Федченко А. Концепция государственной экономической политики на 1996 год. // Экономист. 1995. № 10.

205. Финансовый анализ деятельности фирмы / под руководством Е.С. Стояновой. М.: Перспектива, 1993. - 154 с.

206. Финансы и кредит в недвижимости: учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового, Н.Ю. Яськовой. СПб: ООО Изд-во Лимбус Пресс, 2003.

207. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ник Ордуэй; перевод с англ. М.: Дело, 1995.- 480 с.

208. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: учебное пособие. М: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

209. Хибухин В.П., Величкин В.З., Втюрин В.К, Математические методы планирования и управления строительством. -Ленинград: Стройиздат, 1990. -184 с.

210. Хиерин Р.Я. Особенности многопроектного управления инвестиционной деятельностью нефтяной компании // Вестник университета. М.: ГУУ, 2004. -№2 (9).

211. Холт Р.Н. Основы финансового менеджмента. М.: Дело, 1993.

212. Хрусталев Б.Б., Мебадури З.А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: вопросы формирования рациональных параметров деятельности и строительных предприятий. Пенза: ПГСА, 2001. - 186 с.

213. Увеличение объемов ввода жилья в Иркутской области и снижения стоимости строительства на период с 2004 г. по 2010 годы // Строим вместе. -2004.-№1.-С. 6-10.

214. Цай Г.Н., Грабовый П.Г., Марашда Бассам Сайел. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: Алане, 1997. -288 с.

215. Цай Т.Н., Лаврецкий Л.Н., Лейбман А.Е., Романова К.Г. Организация, экономика и управление строительством. М.: Стройиздат, 1984. - 352 с.

216. Цай Т.Н., Грабовый П.Г. и др. Организация строительного производства: Учебник для вузов. М.: АСВ, 1999. - 432 с.

217. Черкасов В.Е. Международные инвестиции. М.: Дело, 2001.

218. Черненко О.Б. Методика отбора инвестиционных проектов в федеральные и региональные программы // Федеральные отношения и региональная социально-экономическая политика. 2001. - № 6.

219. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996. - 272 с.

220. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве.- М.: Русская деловая литература, 1998. 800 с.

221. Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. -М.: Дело, 1992.-319 с.

222. Чистов JI.M. Измерение и анализ результата и эффективности строительного производства. М.: Стройиздат, 1984. - 212 с.

223. Шарп У., Александер Г., БейлиДж. Инвестиции. М.: ИНФРА-М, 1997. -XII.- 1024 с.

224. Шахназаров А. Инвестиции: ситуация и перспективы // Экономист.- 1994. № 1. - С. 9-14.

225. Щиборщ К.В. Бюджетирование деятельности промышленных предприятий России. М.: Дело и сервис, 2001. -282 с.

226. Экономика строительства / под общей ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт-Издат, 2002. - 591 с.

227. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: Изд-во АСВ, 2000. - 566 с.

228. Экономическая оценка инвестиций / Есипов В.Е., Бузова И.А. и др. Санкт-Петербург: Вектор, 2006. 287 с.

229. Экономические реформы в России: итоги, перспективы / под. ред. В.П. Логинова. М.: Институт экономики РАН, 1998.

230. Ясъкова Н.Ю. Актуальные проблемы инвестиционно-строительной деятельности. М.: ГУУ, 1998. - 140 с.

231. Ясъкова Н.Ю., Колосова Т.Н. Коллективные инвестиции в строительстве новые горизонты // Экономика строительства. - 2005. № 6.

232. Ясъкова Н.Ю. Повышение эффективности инвестиционно-строительной деятельности. М.: Минтопэнерго РФ, 1996. - 120 с.

233. Ясъкова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: дис. д-ра. эконом, наук: 08.00.05/ГУУ М., 1999г.

234. Яцына Г.С. Состояние строительной отрасли в индустриально развитых странах. М.: ВНИИНТПИ, 1996. - 58 с.

235. World Market Overview || ENR Engineering News-Record? 1998 vol 241, № 21, pp. 36-68.

236. The Top 200 Environmental Firms Booming Economy Keeps Green Markets Afloat // ENR Engineering News Record, 1998, vol. 241, № 1 pp.37-56.

237. The Top 600 Specialty Contractors || ENR || Engineering News-Record 1999, vol 243, №15, pp. 58-104.

238. Forecast 2000 Special Report // ENR Engineering News-Record 1999, vol 243 № 20, pp. 39-66.

239. The Top 400 Contractors Good Timts Are Shared by All \ ENR Engineering News-Record, May 31,1999, pp. 70-124.

240. The Top 500 Design Firms It Doesn t Get Better Than This \\ ENR Engineering News-Record, 1999, vol 242, № 15, pp. 52-101.

241. СЕМА, S Contraction Industry Annuol Einancial Survey // ENR Engineering News-Record, November 8, 1999, pp.1-23.

242. Commercial set to boost outpoot for next two years // Construction News, 1999, №6627, p.4.

243. Top 100 & Financial Rtview 98 // Construction News, September 3, № 6581.

244. The Top 225 International Design Firms Design Market Survives Economic Turbulence || ENR Engineering News-Record, 1999. vol 243, № 7, pp. 42-72.

245. The Top 200 international Design Market Survives Economic Turbulence //ENR Engineering News-Record, July 19,1999, v pp. 32-42.

246. The Top 600 Specialty Contraktors || ENR || Engineering News-Record 1999, vol 243, №15, pp. 58-104.

247. IFAWPCA Foreign Unity Among the Asia Pasific Region s Builders and Contractors// Constructor 1999 , vol LXXXI, №8, pp. 49-50.

248. Charles Fowior The transatlantic challerge Prqcess improment of the buildings services.

249. Boverket (1994), Bostadsmarknaden och 90-talets forandringar (Housing market changes in the 90s), E. Hedman (ed.). Rapport 1994:1.

250. Hegedrjs, J., S. Mayo & I. Tosics (1996): Transition of the housing sector in the East Central European countries. Paper prepared for the Habitat II Conference (Istanbul, June 1996), to be published in Review of Urban and Regional Development Studies.

251. Harberger A.C. Project evaluation fer the next decade // Economic Development Institute. 1992. - October.