Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Манухина, Любовь Андреевна

• Манухина, Любовь Андреевна
• кандидат наук
• 2014

Оглавление диссертации кандидат наук Манухина, Любовь Андреевна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЗОР ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ

1.1 Исследование рынка жилищной недвижимости и анализ особенностей его функционирования в условиях реализации стратегии доступного жилья в РФ

1.2. Стратификация доходов населения России с идентификацией проблемной ситуации эффективного обеспечения доступности жилого фонда с учетом его качества и комфортности для различных социальных слоев населения

1.3. Анализ научно-практических исследований в сфере формирования жилищного рынка доступного жилья

Выводы по главе 1

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫБОРА СПОСОБОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА С УЧЕТОМ ЕГО КАЧЕСТВА И КОМФОРТНОСТИ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ СЛОЕВ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИПГН

2.1. Исследование содержания и процесса реализации инвестиционных проектов по развитию городской недвижимости на основе систематизации воспроизводимого жилого фонда с учетом его комфортности

2.2. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения при реализации ИПГН с учетом показателей обеспечения доступности, качества и комфортности жилья

2.3. Формирование факторного пространства и эффективных методов обеспечения доступности жилого фонда по категориям населения на основе реализации ИПГН с учетом комфортности придомовой территории

Выводы по главе 2

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ ЭФФЕКТИВНЫХ МЕТОДОВ ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛОГО ФОНДА С УЧЕТОМ ЕГО КАЧЕСТВА И КОМФОРТНОСТИ

3.1. Методические предложения по выбору эффективных моделей взаимодействия основных субъектов ИПГН

3.2. Методический подход к развитию ИПГН на основе показателей доступности, качества и комфортности жилого фонда с учетом стоимостной оценки придомовой территории жилого фонда

3.3. Практические рекомендации по выбору наиболее эффективных методов рационального воспроизводства объектов жилой недвижимости для учета интересов различных субъектов ИПГН

Выводы по главе 3

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования

Решение жилищной проблемы населения России связано с реализацией ФЦП «Жилище» и государственной программы «Доступное и комфортное жилье и услуги ЖКХ» от 2012г.

Современная жилищная политика имеет одно самых «узких» мест в области регулирования доступности воспроизводимого жилого фонда для различных социальных слоев населения. Значительная дифференциация населения по уровням дохода на территориальных жилищных рынках требует более комплексных и системных подходов к обоснованию вариантов возведения жилья для различных категорий граждан. В этой связи в РФ возникают и развиваются институциональные механизмы формирования различных типов социального жилищного рынка коммерческого и некоммерческого найма. Учитывая, что в настоящее время в регионах сохраняется колоссальная очередь на социальное жилье (более 1/3 семей) введение институтов некоммерческого найма, различных форм коммерческой аренды, строительство жилья «эконом-класса» позволит местным органам власти значительно снизить остроту данной проблемы. Договор социального найма жилых помещений предусматривает предоставление жилых помещений нижнему и базовому слою населения из жилищного фонда государственной и муниципальной собственности. К одному из вопросов совершенствования действующих методических подходов обеспечения доступности жилья следует отнести важность комплексного рассмотрения процессов их регулирования.

Так вместе с традиционным рассмотрением процессов доступности как степени соответствия спроса и предложения по конкретным сегментам жилищного рынка и типам платежеспособных потребителей, важно одновременно регулировать уровень качества и комфортности жилья с обустройством придомовой территории. Именно данный подход в современных рыночных условиях позволяет формировать наиболее эффективные методы

формирования и развития рынка доступного жилья для различных социальных слоев населения.

На реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилого фонда сегодня выделяются колоссальные федеральные финансовые и материально-технические ресурсы. При этом одной из главных проблем обеспечения социальной, экономической и управленческой эффективности использования в процессе воспроизводства жилищного фонда является комплексность решения жилищной проблемы, решаемой через повышение доступности, комфортности и качества жилья, в том числе придомовых территорий в рамках реализуемых инвестиционных проектов городской недвижимости (ИПГН).

Процесс комплексного управления воспроизводимыми земельно-имущественными комплексами недвижимости в составе ИПГН в городах требует дифференцированного подхода к регулированию придомовых территорий. Проблема нахождения свободных городских площадок под новое строительство особенно актуально в настоящее время и требует от муниципалитетов выбора эффективных методов управления составом и стоимостью придомовых территорий в составе ИПГН.

Исследования подтвердили, что решению вопросов, связанных с поиском путей развития доступности жилья на городских жилищных рынках уделяется недостаточно внимания, что требует от участников инвестиционно-строительного процесса комплексного и системного решения в области регулирования воспроизводимого жилищного фонда для различных социальных слоев населения. Актуальность исследования данной проблемы исключительно высока, так как методы и результаты практического воплощения найденных решений затрагивают интересы населения, а также экономическую деятельность инвесторов, девелоперских компаний и институтов государственной и муниципальной власти.

Проблемы совершенствования экономических и управленческих отношений в сфере недвижимости, ее эффективного пространственного развития подробно представлены в работах: С.И. Абрамова, В.В. Бредихина,

Н.Г. Верстиной, П.Г. Грабового, Х.М. Гумбы, К.Ю. Кулакова, А.Н. Кирилловой, И.Г. Лукмановой, В.Н. Семенова, В.М. Серова, Н.И. Трухиной, H.A. Фалькевича, Н.Ю. Яськовой и др.

Проблема государственного регулирования регионального рынка жилой недвижимости и доступности жилья нашла свое отражение в работах С.А. Баронина, И.Л.Владимировой, К.П. Грабового, В.К. Гуртова, М.Н. Дмитриева, И.В. Довдиенко, М.И. Каменецкого, Н.Ф. Костецкого, Т.Ю. Овсянниковой, Ю.П. Панибратова, А.И.Солунского, С.Р. Хачатряна, Б.Б. Хрусталева, Б.В. Щурова и др.

Вопросы, связанные с повышением эффективности и рационального использования городских территорий рассматриваются в работах: Ю.В. Алексеева, И.Я. Конторовича, А.О. Кудрявцева, А.Б. Ривкина, В.Н. Хлыстуна, Н.Г. Юшковой и др. исследователей.

Однако, несмотря на значительный объем научных проработок вопросы организации территориальных рынков доступного жилья, развитие инвестиционных процессов в составе ИПГН, связанных с воспроизводством доступного, качественного и комфортного жилищного фонда для различных слоев населения остаются проблемными и недостаточно изученными.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили: современные экономические теории и фундаментальные научные труды; работы зарубежных и отечественных авторов, посвященные проблемам экономики и управления жилым фондом, градостроительства, законодательные акты РФ и нормативные документы, определяющие экономическую стратегию развития страны, данные, содержащиеся в статистических и аналитических материалах ряда федеральных министерств и ведомств - Министерства регионального развития РФ, Минфина РФ, Правительств г. Москвы и Московской области, а также данные научно-исследовательских институтов, специализирующихся на проблемах социально-экономического развития городов.

Научная гипотеза исследования: при разработке генеральных планов

обновления сложившейся застройки и благоустройства микрорайонов необходимо учитывать требования к уровню доступности, качества и комфортности жилища, которые диктуются уровнем дохода населения,

л

установленными социальными нормами жилья и потребного количества м /чел. придомовой территории с необходимыми объектами инфраструктуры для разных типов жилищной недвижимости.

Цель диссертационной работы - разработка методики обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных социальных слоев населения, с учетом обеспечения доступности, качества и комфортности жилья и рационального воспроизводства городского жилого фонда.

В соответствии с поставленной целыо в работе были решены следующие основные задачи:

Выполнено исследование рынка жилищной недвижимости и анализ особенностей его функционирования в условиях реализации стратегии доступного жилья в РФ;

^ проведена уточненная классификация уровней доходов населения России с идентификацией проблемной ситуации эффективного обеспечения качества, комфортности и доступности жилья для различных социальных слоев населения;

^ систематизированы задачи реализации и развития инвестиционных проектов городской жилищной недвижимости и проведена классификация жилищного фонда в зависимости от типа жилья, условий местоположения и механизмов использования инструментария государственно-частного партнерства (ГЧП);

^ разработаны методические основы выбора вариантов возведения жилья в рамках реализации ИПГН с учетом сформированного многофакторного пространства моделирования различных типов жилищной недвижимости и привлекательности придомовой территории по обеспечению доступности, качества и комфортности жилищного фонда для различных слоев

населения;

^ выполнен факторный анализ объектов придомовой инфраструктуры, с учетом минимальных стандартных требований, обеспечивающих качество и комфортность придомовой территории; ^ разработан алгоритм выбора вариантов возведения жилищной недвижимости с учетом взаимосвязей показателей доступности, качества и комфортности жилищного фонда в составе ИПГН; ^ разработаны методические предложения по выбору эффективных моделей

взаимодействия основных субъектов ИПГН; ^ разработаны практические рекомендации по выбору наиболее эффективных методов рационального воспроизводства объектов жилищной недвижимости с использованием инструментария ГЧП при их реализации.

Объектом исследования в диссертации являются инвестиционные проекты городской недвижимости доступного жилья различным социальным слоям населения.

В качестве предмета исследования в работе выступает совокупность теоретических, методических, практических инструментариев и методов повышения доступности, качества жилья и комфортности условий проживания населения.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке методических подходов к оценке и выбору объектов городской жилищной недвижимости с учетом их социально-потребительской привлекательности, что повышает объективность принятия стратегических решений муниципальными органами управления в сфере жилищного строительства при выборе приоритетов возведения жилых объектов с учетом социальных факторов их доступности, качества и комфортности для различных слоев населения.

В качестве методологической основы исследования использовались эмпирический, аналитический, статистический методы оценок, а также метод аналогов, линейного программирования и др.

Практическая значимость исследования заключается в том, что

предложенные научные методы способствуют достижению максимального эффекта (экономического, социального, бюджетного) при разработке стратегии развития и обновления городских территорий муниципальными органами власти и могут быть использованы для решения конкретных задач по воспроизводству жилого фонда, направленных на повышение доступности, качества и комфортности проживания различных социальных слоев населения. На защиту выносятся:

1. Классификация уровней доходов населения России с идентификацией проблемной ситуации по эффективному обеспечению доступности, качества и комфортности жилья с учетом социальных факторов.

2. Систематизация задач реализации и развития инвестиционных проектов городской недвижимости с классификацией жилого фонда по многофакторным показателям доступности, качества и комфортности в зависимости от типа жилья и условий его местоположения.

3. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости для различных слоев населения при реализации ИПГН с учетом показателей обеспечения доступности, качества, комфортности жилья и ее социально-потребительской привлекательности.

4. Предложения и рекомендации по выбору наиболее эффективных методов рационального воспроизводства объектов городской жилищной недвижимости социальной направленности.

Апробация работы. Основные теоретические положения и результаты исследования представлялись автором на 4-ой Международной научно-технической конференции «Градорегулирование, экономика строительства и управление недвижимостью» (Вьетнам, Ханой, 2011г.), 10-ой Всероссийской и 8-ой Международной конференции «Социальные и экономические проблемы градостроительства и архитектуры» (Москва, 2011г.), 14-ой Международной межвузовской научно-практическая конференция молодых ученых, докторантов и аспирантов «Строительство-формирование среды жизнедеятельности» (Москва,

2011 г), Международной научной конференции «Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании» (Москва, 2012г.), Международной конференции «Научные чтения, посвященные 100-летию Ю.Б.Монфреда» (Москва, 2013 г.), Международной научной конференции «Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании» (Москва, 2013.г.), VI Международной научно-практической конференции «Инновационно-технические решения при экоустойчивом строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством» (Москва -Хельсинки, 2013 г.).

Соответствие диссертационного исследования Паспорту научных специальностей ВАК. Проведенное исследование соответствует Паспорту специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)) пункту 1.3.70 «Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики».

ГЛАВА 1. ОБЗОР ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ФОРМИРОВАНИЯ

ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ

1.1. Исследование рынка жилищной недвижимости и анализ особенностей его функционирования в условиях реализации стратегии доступного жилья в РФ

Рынок недвижимости в России является одним из ключевых и в тоже время проблемных секторов экономики. Объем рынка недвижимости страны составляю более 4 трлн. руб. Ежегодно государство инвестирует в жилищный сектор экономики порядка 550 млрд. руб., что составляет 12% от инвестиций в основные капиталы [24, 25, 67].

Развитие жилищного строительства характеризуется обеспечением темпов строительства, сокращением бюджетного финансирования и увеличением доли внебюджетных средств. В последнем случае, основным источником средств, направляемых на улучшение жилищных условий, становятся сбережения граждан и банковские кредиты. Сегодня в числе приоритетных направлений социально-экономического развития Российской Федерации является формирование рынка доступного жилья. Решение этой проблемы достигается посредством повышение спроса населения с помощью развития различных механизмов кредитования и государственной поддержки.

В своем ежегодном Послании Федеральному Собранию Российской Федерации от 30 ноября 2010 года, Президент России Д.А. Медведев отметил, что « ... в России наблюдается падение объемов вводимого жилья, уплотнение существующей застройки. Много предлагается идей по увеличению инвестиций в инфраструктуру. И, в общем, это понятно. Инфраструктура у нас недофинансирована. Но пока здесь не наведён элементарный порядок» [34, 35].

Министр экономического развития Российской Федерации Э.С. Набиуллина на совещании по проблемам инвестиционного климата в России в

апреле 2010 года отметила, что « ... Создание комфортных условий для инвесторов является, главной задачей, которую пока мы не решили, хотя все присутствующие здесь хорошо понимают: инвестиционная активность - один из решающих факторов развития и один из решающих факторов успешной модернизации нашей экономики. А мы с вами исходим из того, что это главная задача на ближайшее время, на ближайшие годы» [34,101,102].

Жилищная проблема является важнейшей задачей управления развитием жилищной сферы и неотъемлемой частью общих структурных преобразований, одним из приоритетов проведения государственной социально-экономической политики, часть которой является жилищная политика. Активизация инвестиционно-строительной деятельности, способствуя увеличению объемов строительства жилья и стимулируя спрос, несомненно, скажется на повышении доступности жилья.

На начальной стадии исследования проведем анализ рынка жилищной недвижимости в Российской Федерации с целыо определения основных тенденций его развития.

Сегодня обеспечение доступности жилья является ключевым направлением развития жилищного строительства на ближайшую перспективу. В связи с этим необходимо выделить следующие социально-экономические тенденции развития и функционирования жилищного строительства, позволяющие выделить наиболее важные рыночные факторы, которые формируют и прямо влияют на изменение показателя доступности жилья:

1. Рост жилищной обеспеченности вызван не столько объемами ввода жилья, сколько сокращением численности населения.

2. Значительная дифференциация жилищной обеспеченности между регионами Российской Федерации.

3. Наличие значительной части населения, уровень официальных доходов которых ниже или незначительно превышает прожиточный минимум.

4. Процесс приватизации ликвидировал категорию социального жилья для малодоходных слоев населения и не обеспечил повышения эффективности

эксплуатации всего частного жилищного фонда.

5. Рынок жилья существенно разбалансирован.

6. Несмотря на положительную динамику показателя доступности жилья, он сильно отличается от реальной доступности жилья, поскольку не учитывает текущих расходов домохозяйств, и далек от зарубежных критериев.

7. Отсутствие на рынке жилищного строительства доступных финансовых кредитных механизмов и совершенных форм жилищных отношений.

Строительный комплекс имеет ключевое значение для развития всей экономики России и оказывает огромное влияние на решение экономических, технических и социальных задач. При этом важным условием является повышение эффективности использования инвестиционных ресурсов при осуществлении инвестиционно-строительных программ, направление их в программы и проекты на различных федеральных и региональных уровнях, с целью получения максимального экономического и социального эффекта, а также повышения эксплуатационной рентабельности возведенных объектов.

По оценке, основанной на данных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ежегодно совершаются сделки, в которые вовлечено порядка 6 % жилой недвижимости, находящейся в частной собственности, что является существенным показателем развития рынка жилья в России [105].

Исходная ситуация формирования рынка доступного жилья определяется текущим состоянием жилого фонда. Распределение жилого фонда по годам и физическому износу показано на рис. 1.1.

Проведенный анализ состояния жилого фонда показывал, что на сегодняшний день в стране наблюдается следующее распределение жилых площадей: 165 млн.м.кв. - составляет жилой фонд, построенный до 1920 года; самый большой удельный вес (1606,5 млн. м.кв). имеет жилой фонд построенный с 1921 по 1970 годы. Таким образом, 2/3 жилого фонда страны построено до 1970 года, после 1995 года построено всего лишь 165 млн.м.кв.

жилья. Износ жилого фонда страны также весьма значителен: свыше 70% , т.е. фактически 88,7 млн.м.кв. подлежит сносу. [1001.

Распределение жилищного фонда по проценту износа,

млн. кв. м

И от 0 до 30% и от 31 % до 65 % ы от 65 % до 70 % н свыше 70 %

Распределение жилищного фонда по годам постройки,

млн. кв.м

6% 6%

Идо 1920 года и с 1921 по 1970 год и с 1971 по 1995 год и после 1995 года

Рис. 1.1 Анализ структуры жилого фонда Российской Федерации по годам постройки и

проценту физического износа

Около 1611,6 млн.м.кв. жилого фонда имеет высокую долю износа - от 31% до 65% , менее половины жилого находится в удовлетворительном состоянии - с износом до 30 %. Ситуация со старением жилого фонда страны подробно показана на рис. 1.2. По результатам проведенного анализа, было выявлено, что количество ветхого и аварийного фонда начиная с 1995 года резко увеличивается и в ближайшее время ожидается выбытие 35,7 млн. м. кв жилья с процентом износа от 65 до 70%. Необходимо отметить, что на сегодняшний день в России площадь занятая домами первых массовых

панельных серий составляет 650 млн.м.кв. Основываясь на данных показателях, можно сделать заключение о том, что большой объем жилого фонда страны подходит к своему предельному физическому износу и моральному устареванию [37, 43].

Обратим внимание на среднюю обеспеченность граждан жильем. В России приходиться 19,7 м2/чел. Это в 2-3 раза меньше, чем в развитых странах,

л

например, в Германии приходится 35 м /чел., в Швеции, Норвегии, Канаде - 40 м2 /чел., в Соединенных Штатах - около 70 м2 /чел. Общий объем жилого фонда России составляет 2,85 млрд.м.кв. или 19 млн. жилых строений [42,43].

На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что состояние жилого фонда РФ оценивается как критическое, уровень благоустройства жилого фонда не отвечает современным требованиям и стандартам, а обеспеченность населения РФ жильем - 2-3 раза меньше, чем в развитых странах [45].

Как показал проведенный анализ, в современных условиях кризисных трансформаций, происходит сокращение доступности жилья. В международной практике термин «доступность жилья» (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем. Основное влияние на доступность жилья оказывают стоимость жилья, стоимость ипотечного кредита (процентная ставка) и другие условия ипотечного кредитования.

Основываясь на сведениях, полученных с официального сайта Федеральной службы государственной статистики (Росстат) [100], был проведен анализ количества вводимого жилья в Российской Федерации который показал что, с 2000 года началось постепенное увеличение объемов строительства жилья, в 2009 году введено в эксплуатацию 59,9 млн.кв. метров жилых домов, что составило -93,4% к предыдущему 2008 году (64,1 млн. кв.м) имеющим максимальный объем ввода за анализируемые 10 лет, в 2010 году введено в эксплуатацию 58,1 млн.кв. м жилых домов, что составило 97% к предыдущему 2009 году (59,9). Анализ цепных индексов роста объемов вводимого жилья показал, что по сравнению с 2008 годом, где наблюдались

максимальные показатели, годовые индексы темпов роста были меньше единицы с ее максимальным значением в 0,91. Это подтверждает наличие кризисной ситуации развития рынка жилищной недвижимости в РФ и необходимости ее преодоления за счет кризисных трансформаций в инвестиционно-строительной сфере. Выявленная закономерность развития рынка жилищной недвижимости в РФ представлена на рис. 1.2.

В своей работе «Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья» проф. С.А. Баронин [11] прогнозировал в своей монографии дальнейшие цикл роста-падения динамики ввода в действие жилых домов через 5-6 лет, что и подтверждается сегодня выявленными тенденциями на рис. 1.2.

Данные тенденции также являются подтверждением классических волн Кондратьева на примере жилищного строительства.

Анализ существующих тенденций на ранке жилищной недвижимости в РФ, за прошедший период показал, наблюдается спад вводимых жилых площадей (рис. 1.1) это первая основная кризисная трансформация инвестиционно-строительной сферы. Мировой финансовый кризис 2008 года оказал существенное отрицательное влияние на сложившуюся ситуацию на рынке жилья. В 2009 году Правительством Российской Федерации начал реализовываться комплекс антикризисных мер, направленных, в том числе на поддержку жилищного строительства. Данные антикризисные меры в 2010 годах частично реализовываются в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы [34]. Не смотря на принятые меры, площадь вводимого жилья, начиная с 2008 года продолжает устойчиво сокращаться (в среднем на 5 % в год), что характеризует проблемную ситуацию в сфере жилищного строительства в России.

Проанализируем существующие тенденции ввода индивидуального жилья. В общем объеме жилищного строительства существенно изменилась доля жилья, введенного частными застройщиками, с 39,5% в 2006 году до

43,5% в 2010 году. Существенную роль приобрели частные и индивидуальные застройщики.

Это также является существенным элементом кризисных трансформаций в инвестиционно-строительной сфере.

Дальнейшая стабилизация объемов строительства жилья, несомненно, будет связана с началом строительства новых объектов, где главную роль будет играть приобретение земельных участков под комплексную жилую застройку или проведение мероприятий по обновлению сложившейся застройки по проектам реконструкции и модернизации.

Наиболее важный фактор доступности жилья — средний рыночной стоимости 1 кв.м жилой недвижимости, граждане с высокими доходами могут быстрее накопить средства для приобретения жилья и приобрести жилье с помощью заемных средств.

Для анализа основных тенденций рынка жилищной недвижимости в Российской Федерации, рассмотрим динамику средней рыночной стоимости 1 м.кв. жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в РФ [100].

Анализ динамики средней рыночной стоимости 1 м.кв. жилой недвижимости на первичном в Российской Федерации показал следующие: за период с 2000-2005 года наблюдался стабильный рост цен на жилье с 8 678 руб. за 1 кв. м. в 2000 году до 25 394 руб. за 1 кв. м. в 2005 году со стабильным средним темпом 120-125% в год. Однако в 2006, 2007, 2008 годах произошел резкий скачек цен, так в 2006 году стоимость за 1 кв. м. жилой недвижимости составлял 36 221 руб. что составляет 145% к 2005 году (25 394 руб.), в 2007 году стоимость за 1 кв. м. жилой недвижимости составлял 47 482 руб. что составляет 132% к 2006 году (36 221 руб.).

30J

■Mi

tu

41,6%

31.7

33,8

«fí • и'

С

14.2

42%

36.4

41

-

MM

»

íifiJE,

ш

393%

IL5

40.1%

50,6

61.2

St

lÉS

5«' V, i ■ -'-sé

64.1 1,0

Обрамнишис foo.iipcmcHiKHo Ka ticipa нс.шнжммостн я РФ

КрйШСИЫС тршсфорч»!!

в HUMCiMiinoMHo-cipoHic.iMinii

ш

0.93

ш

56%

5&4 0,91

25,5 43.5%

26,8 43%

llaicHHC мчи интимен>■ И.1И,

>»«f Н1.ШСнис ■лагсжгсяосоАти в

троса, tokpjiurimr hwi-imoiu H|HiHie.ibf ik» с >11.ю1нгингч

ПШП1ППШМ ШЮ« UKipoHKN

n Itrptwi к (pa.tacipuHir.iMiM4 пркори1пам коми Hkvimii Aitioti япройкм

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Рис. 1.2 Анализ основных проблемных тенденций развития рынка жилищной недвижимости в РФ

т-Общий (jóhcu ввода жи/ьм в РФ (млн. кем).

Ш-ОСгъе w вгих>и индивидуального M U IhH в РФ (,шн. кв.и)его дам в общей вводе (%).

В- Кризисные транс^юриации в инвеетиционно-строитсльной ítpefK-.

В 2008 году стоимость за 1 кв. м. жилой недвижимости составлял 52 504 руб. что составляет 111% к 2007 году (47482 руб.) стоимость в 2008 году является максимальной за анализируемый период, в 2009 году стоимость за 1 кв. м. жилой недвижимости составлял 47 715 руб. что составляет -84 % к 2008 году (56 495 руб.), в 2010 году стоимость за 1 кв. м. жилой недвижимости составлял 48 095 руб. что составляет 101 % к 2009 году (47 715 руб.) - таким образом, динамики средней рыночной стоимости 1 м.кв. жилой недвижимости на первичном в Российской Федерации показал что в 2009 году наблюдается падение цен до уровня 2007 года, и дальнейшая пролонгация в 2010 году (рис. 1.3).

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Манухина, Любовь Андреевна, 2014 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2. Федеральный закон №161-ФЗ от 24 июля 2008 года (в редакции Федерального закона №225-ФЗ от 01 декабря 2008 года) о создании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

3. Федеральная целевая программа «Жилище» (ФЦП) на 2011-2015 годы с подпрограммами. Принята постановлением от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О Федеральной целевой программе «ЖИЛИЩЕ» на 2011-2015 годы (в ред. Постановлений правительства РФ от 14.07.2011 №575, от 12.09.2011 №771).

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 14.11.2013).

6. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002—2010 годы // Российская газета. 2001. № 187.

7. Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ), ред. от 27.07.2010 г. (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2010 г.).

8. Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 2. Часть 1., 2010

9. Агапкин В.М. Жилье. Комплексный взгляд / Междунар. ин-т строительства (МИС), Междунар. ассоц. фондов жилищ, строительства и ипотеч. кредитования (МАИФ); Под общ. ред. В. М. Агапкина. - М. : АВЧ, 2001. -975 е.; 21 см.

Ю.Айвазян Н.Р. Формирование рациональной структуры региональной экономики как основной фактор социально-экономического развития // Региональная экономика: теория и практика. - 2008. - № 34.

11.Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности: учебник / А.Н.

Асаул, М.П. Войнаренко, ШО. Ерофеев; под ред. А.Н. Асаула. -СПб.: Гуманистка, 2004.-448 с.

12.Асаул А.Н., Батрак A.B. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе. - М., СПб.: АСВ, 2001. - 168 с.

13.Асаул А.Н., Грахов В.П., Кощеев В.А., Чибисов В.Е. Организация и проведение подрядных торгов в строительстве / Под ред. д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. - СПб.: Гуманистика, 2004. -240 с.

14.Бабинцев A.J1. Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов: Дисс..к.э.н. 08.00.05. Москва. 2004.

15.Базилевич A.A., Соколов Д.В., Франева JI.K. Модели и методы рационализации и проектирования организационных структур управления: Учеб. пособие. - Л.: Изд-во ЛФЭИ, 1991.-81 с.

16.Бакрунов Ю.О. Стратегия повышения конкурентной устойчивости строительных предприятий: Дис.... канд. экон. наук. - М., 2004. - 162 с.

17.Бандорин Л., Косарева Н., Полиди Т., Фадеев В., Холопик К. (2012). Мониторинг административных барьеров в жилищном строительстве в России. М.: Национальное объединение строителей (НОСТРОИ).

18.Баринов, В.А. Экономика фирмы: стратегическое планирование: Учеб. пособие. - М.: КНОРУС, 2005. - 240 с.

19.Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья: Дисс...д.э.н. 08.00.05. Москва. 2005.

20.Беляев М. К., Тарасенко В. Г.Комфортное жилье как показатель уровня благосостояния нации. // Российское предпринимательство. — 2012. — № 7 Вып. (205). — с. 70-74.

21.Бережная Е.В. Математические методы моделирования экономических систем: Учеб. пособие / Е.В. Бережная, В.И. Бережной. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 432 с.

22.Березин А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных

условиях (на примере Санкт-Петербурга): Дис. ... канд. экон. наук. -СПб., 2002.- 152 с.

23.Беседин AJI. Теория управления современной организацией в турбулентной социально-экономической среде: выживание, реформирование и развитие. -Тула: Изд-во ТулГУ, 2004. - 352 с.

24.Борисов А.Б. Большой экономический словарь. - 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Книжный мир, 2004. - 860 с.

25.Бузырев В.В. Кадровые стратегии в управлении персоналом / В.В. Бузырев, М.С. Гусарова, Н.М. Чикишева. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.- 128 с.

26.Бузырев В.В. Планирование на строительном предприятии: Учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений /В.В. Бузырев, Ю.П. Панибратов, И.В. Федосеев. - М.: Академия, 2005. - 336 с.

27.Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. - Л.: Стройиздат, Ленинград, отд-ние, 1990. - 144 с.

28.Бузырев В.В. Совершенствование организационно-экономического механизма проведения строительных подрядных торгов /В.В. Бузырев, A.B. Чикишев. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. - 188 с.

29.Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы : учебное пособие / Бузырев В.В., Чекалин B.C. -М. : ИНФРА-М, 2001.-256 с.

30.Бузырев В.В., Березин А.О., Кияткина Е.П. Региональное жилищное строительство: прогнозирование и стратегическое планирование. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 172 с.

31.Бузырев В.В., Васильев В.Д., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. - 2-е изд., испр. и доп. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.-286 с.

32.Бузырев В.В., Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И Экономика строительного предприятия: Учеб. пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. - 98 с.

33.Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб пособие. -М.: Инфра-М, 2001. - 256 с.

34.Васильев A.A. Муниципальное управление: Конспект лекций. -Н. Новгород: Изд-во Гладкова О.В., 2003. - 388 с.

35.Вахмистров А.И. Методологические основы формирования документов по управлению инвестиционно-строительным комплексом. -СПб.: Стройиздат СПб, 2002. - 28 с.

36.Воробьев B.C. Имитационное моделирование в планировании и прогнозировании строительного производства. - Новосибирск: Сиб-ГУПС, 1998.- 147 с.

37.Воронин A.B. Теория и методология стратегического управления инвестиционно-строительным комплексом региона в условиях конкурентной среды: Дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.05. - М.: РГБ, 2009.

38.Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 236 с.

39.Глазунов С.Н. Жилищный вопрос в России: Ваши риски в условиях кризиса / С.Н.Глазунов, B.C. Самошин. - 3-е изд. стер. - М.: Издательство «Омега-Л», 2010.-106с.

40.Горшков Н.Г. Государственное регулирование рынка доступной жилой недвижимости (на примере Московской области): Дисс...к.э.н. 08.00.05. М., 2012.-151 с.

41.Грабовый П.Г. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика. Монография. / Под общей ред. П.Г.Грабового - М.: Изд-во «АСВ» 2013 г.

42.Грабовый П.Г. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебник / Под общ. ред. П.Г.Грабового. 2-е изд., переработанное. - М.: Проспект, 2012. -708 с.

43.Грабовый П.Г. Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры. Учебник / Под общ. ред. проф. П.Г.Грабового. 2-е изд., переработанное. - М.: Просветитель, 2012. - 860 с.

44.Грицык В.И. Термины и понятия. Транспорт, строительство. Экономика, менеджмент, маркетинг. Системотехника, информатика, геоинформатика:

словарь / В.И. Грицык, В.В. Космин; под ред. В.И. Грицы-ка. - М.: Маршрут, 2005.-512 с.

45.Гусева М.Н. Надежность и эффективность систем управления в строительном бизнесе: Учеб. пособие. - М., 2004 - 39 с.

46.Джамалов А. С. Формирование рынка доступного жилья в регионе: Дисс..к.э.н. 08.00.05. Москва. 2009.

47.Егорова Н.Е., Хачатрян СР., Фонтана К.А. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. - М., ЦЭМИ РАН, 1998. -90 с.

48.Екимова К.В. Формирование интегрального механизма взаимодействия субъектов инвестиционно-строительной деятельности региона. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006.- 175 с.

49.Екимова К.В., Савельева И.П, Реструктуризация инвестиционно-строительного комплекса региона. - Челябинск: Цицеро, 2006. - 144 с.

50.Екимова К.В., Савельева И.П. Управление региональным инвестиционно-строительным комплексом: проблемы тебории и практики. - Челябинск: Цицеро, 2006. - 212 с.

51.3агидуллина Г.М., Клещева O.A. Развитие инновационной инфраструктуры инвестиционно-стргоительного комплекса // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного уни-та. Издательство: Казанский гос. Архитектурно-строительный ун-т. Издательство: Казанский гос. Архитектурно-строительный ун-т, 2011. - стр. 271-277.

52.3агидуллина Г.М., Сиразетдинов P.M. Необходимость формирования стратегии инновационного развития в жилищной сфере (на примере Республики Татарстан): Материалы международной научно-практической конференции.- Казань: Изд-во Казанск. гос. Архитект.-строит.ун-т, 2012,-318с.

53.3аренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. - СПб.: Стройиздат, 1999. - 285 с.

54.3аренков ВА. Управление проектами: Учебное пособие. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005. - 312 с.

55.Зуб А.Т. Системный стратегический менеджмент: методология и практика / А.Т. Зуб, М.В. Локтионов. - М.: Генезис, 2001. - 752 с.

56.Зубарев A.A. Формирование региональной инвестиционной политики в условиях экономической нестабильности: Дис. ... д-ра экон. наук. -М.: РГБ, 1999.

57.3убенко B.C. Управление проектами развития регионального инвестиционно-строительного комплекса: Дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05. -М.: РГБ, 2003.

58.Иванов A.B. Реформирование федеральных органов исполнительной масти и совершенствование государственного регулирования и > правления строительной отраслью // Экономика строительства. -2004.-№ 10.-С. 2-8.

59.Ишин A.B. Методологические основы эколого-экономической оценки использования подземного пространства реконструируемых городских территорий: Автореф. дис.... д-ра экон. наук: 08.00.05. - М.: РГБ. 2010.

60.Каверзина Л.А. Методология реструктуризации регионального инвестиционно-строительного комплекса в условиях экономического роста; Дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.05 Санкт-Петербург, 2008, 275 с. РГБ ОД.

61.Каменецкий М.И. Строительный комплекс: анализ и оценка условий и возможностей развития // Экономика строительства. - 2001. - № 4. - С. 2-16.

62.Каменецкий М.И., Яськова Н.Ю. Кризис отечественной модели управления строительством и рынком недвижимости // Экономика строительства, 2009, № 3, с. 3-12.

63.Каплан P.C. Организация, ориентированная на стратегию: как в новой бизнес-среде преуспевают организации, применяющие сбалансированную систему показателей / P.C. Каплан, Д. Нортон. - М.: Олимп-Бизнес, 2004.-416 с.

64.Кирилюк A.M. Оптимизация систем управления территориальными жилищно-коммунальными комплексами // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2006. - № 4. - Ч. 1. - С. 30-34.

65.Кислый В.В. О нормативной базе строительства // Жилищное строительство.

- 2001.-№ 6. - С. 12-17.

66.Киямов И.К. Предприятия строительной индустрии: проблемы формирования организационно-экономического механизма реструктуризации. -Казань: Gumanitarya, 2004. - 264 с.

67.Колесников С.Н. Инструментарий бизнеса: современные методологии управления предприятием. - М: Статус-Кво 97, 2001. - 320 с.

68.Колотовкина Е. И., Малюгин А. Н.Обоснование корректировки индекса доступности жилья (на примере Кемеровской области)//Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса,2011, № 3 (16).

69.Колтынюк Б.А. Территориальная организация строительства: прогноз, план, НТП. - Л.: Стройиздат, 1986. - 160 с.

70.Коробейникова О.О. Основные средства: воспроизводство на базе нормативов предприятия. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 252 с.

71.Косарева Н., Туманов А.. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики, № 7, Июль 2007, С. 118-135.

72.Кочетков A.B. Экономическая эффективность градостроительных решений.

- М.: Стройиздат, 1979.- 143 с.

73.Крашенинников П.В. Жилищное право 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищ, кодекса Рос. Федерации. - М.: Статут, 2005. - 315 с.

74.Крыгина A.M. Перспективы развития региональной социальной жилищной политики // «Фундаментальные исследования» № 4 (часть 4). 2013, 0,8 п.л.

75.Кузнецов В.П. Формирование организационно-экономического механизма управления корпорацией. - Н. Новгород: Изд-во ННГУ им. Н.И. Лобачевского, 2004. - 249 с.

76.Кузовлева И.А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: современные процессы и тенденции. - Брянск: Брянская гос. инженер.-технолог, акад., 2001.- 187с.

77.Куприянов Н.С., Михненков О.В., Щербакова Т.С. Стратегический менеджмент в строительстве. - М: Инфра-М, 2004. - 336 с.

78.Курикалов IO.JI. Нормативные документы в строительстве. Альтернативы радикальной реформе нет // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. - 2004. - № 71. -С. 14-18.

79.Ланцов В.М., Киреева Т.М., Устинов А.Э., Фаррахов А.Г., Фаизова Р.Р. Ростовщичество и лихва в кредитных договорах и в финансовой политике. -Казань: ЗАО «Новое знание», 2009. -248 с. 22. Исследование всемирного банка: ведение бизнеса в России в 2012 году.

80.Лебедева Т. И. Экономико-математическое моделирование социально-экономических процессов при формировании стратегии развития региона: Дис.... д-ра экон. наук: 08.00.13, 08.00.05 Ижевск, 2005, 275 с. РГБ ОД.

81.Лежнев A.B. Динамическое программирование в экономических задачах: Учебное пособие. - М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2006. -176 с.

82.Лекции по экономике города и муниципальному управлению / [под ред. Пузанова А.С]. - М.: Институт экономики города, 2004. - 149 с.

83.Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь; отв. ред. Н.П. Федоренко. - М.: Наука, 1987. - 506 с.

84.Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний. Справочное пособие / Под ред. И.И. Мазура. - М.: Высшая школа, 2000. -587 с.

85.Мануковская Л.А. Повышение эффективности деятельности предприятий на основе методики адаптации параметров организационной структуры к факторам внешней среды // Повышение технического и экономического потенциала предприятий в производственной и инвестиционно-строительной сфере: отечественный и зарубежный опыт:

86.Мартьянов С.С. Система сбалансированных показателей как инструмент управления стратегическим развитием предприятия. - СПб.: Изд-во Инфо-да, 2005.- 116 с.

87.Матвеева Е.С. Механизмы повышения доступности жилья // Экономика, предпринимательство и право. № 3(14)/ 2012.

88.Медынский В.Т., Ильдеменов СВ. Реинжиниринг инновационного

предпринимательства: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Ирикова.-М.: ЮНИТИ, 1999.-414 с.

89.Мейер М.В. Оценка эффективности бизнеса / Пер. с англ. А.О. Корсунской. -М.: Вершина, 2004. - 272 с.

90.Менеджмент в строительстве: Учеб. пособие / Под ред. И.С Степанова. - 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2005. - 523 с.

91 .Мерзликина Е.М. Оценка эффективности деятельности организации. -М.: МГПУ, 2004.-93 с.

92.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. М-во экон. РФ, Гос. ком. по стр-ву, архитектуре и жилищ, политике. - М.: Экономика, 2002. - 412 с.

93.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. - М., 1994. - 80 с.

94.Методическое пособие по формированию и реализации региональной инвестиционной политики и программы. - М.: Международный Инвестиционный Союз, 1996. - 248 с.

95.Миронов СМ. Анализ проблем, государственное регулирование экономики // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2005. -№ 1.-С. 9-14.

96.Могзоев А. К теории инвестиционной привлекательности региона // Инвестиции в России. - 2002. - № 3. - С. 40-41.

97.Молотков Ю. И. Системное управление социально—экономическими объектами и процессами. - Новосибирск: Наука, 2004. - 342 с.

98.Морковкина М. А. Статистический анализ доступности жилья в РФ // Специальность 08.00.12 - Бухгалтерский учет, статистика Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Москва, 2008

99.Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая): [принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.; одобр. Советом Федерации 17 июля 1998 г.: по состоянию на 1 февраля 2006 г.]. -Новосибирск: Сиб. унив.

изд-во, 2006. - 645 с.

100. Никитина И.А. Эффективность систем управления персоналом. -СПб.: СПбГИЭА, 1998.- 119 с.

101. Николихин К.А. Стратегия воспроизводства объектов жилищного фонда мегаполиса в посткризисный период: Дисс..к.э.н. 08.00.05. Санкт-Петербург, 2011

102. Нуреев P.M. Регионалистика: резервы институционального подхода // Экономический вестник Ростовского государственного университета. -2009. - № 2.

103. Обозов С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства. -Н. Новгород: Изд-во НГУ, 1998.-286 с.

104. Овсянникова Т. Ю., Празукин Д. К. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья // Вопросы экономики. 2001. № 5. С. 107-112.

105. Ойхман Е.Г., Попов Э.В. Реинжиниринг бизнеса: Реинжиниринг организаций и информационные технологии. - М.: Финансы и статистика, 1997.336 с.

106. Ольве Н.Г. Оценка эффективности деятельности компании. Практическое руководство по использованию сбалансированной системы показателей: пер. с англ. / Нильс-Горан Ольве, Рой Жан, Веттер Магнус. -М.: Вильяме, 2003. -304 с.

107. Панов А.И., Коробейников И.О. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие для вузов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА,

108. Пахолков H.A., Носок СП. Организация управления строительным комплексом региона. - Вологда: ВоГТУ, 2002. - 213 с.

109. Педан М.П. Строительно-производственные комплексы. - Киев.: Изд-во «Вища Школа», 1980. - 208 с.

110. Педан МП. Экономика строительства: Учебник для вузов. - М.: Стройиздат, 1987. - 536 с.

111. Петраев А.В. Инвестиционная политика региона в условиях транзитивной экономики: Дис.... канд. экон. наук. - Астрахань, 2000. - 198 с.

112. Петрухин А.Б. Долгосрочное инвестирование и кредитование жилищного строительства дотационного региона. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ,

113. Платонов А.М. Управление жилищной сферой. - Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2004. - 674 с.

114. ПО. Управление эффективностью бизнеса. Концепция Business Performance Management / Е.Ю. Духонин, Д.В. Исаев, Е.Л. Мостовой и др.; под ред. Г.В. Генса. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. - 269 с.

115. Поляковский Г. Жилищная экономика. - М. : Дело, 1996. - 223 с. - С. 208-214.

116. Поляковский Г. Жилищная экономика. - М.: Дело, 1996. - 223 с. — С. 208214.

117. Поршакова А.Н., Баронин С.А. Экономическая надежность девелопмента комплексной жилой застройки // Известия ВУЗов. Поволжский регион. Общественные науки. 2010. №4. С.177-183.

118. Программа ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.un.org/ru/ga/liabitat/docs.shtml (дата обращения: 17.03.2011).

119. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономики России. Опыт. Проблемы. Перспективы / Под ред. Б.С Бушуева. - М.: МАКС Пресс, 2003. - 288 с.

120. Разработка сбалансированной системы показателей: практическое руководство / Под ред. А.М. Гершуна, Ю.С Нефедьевой. — М.: Олимп-Бизнес, 2004. - 88 с.

121. Райзберг Б.А. Государственное управление экономическими и социальными процессами. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 384 с.

122. Рекитар Я.А. Материальная база капитального строительства: Экономические проблемы и тенденции развития. - М.: Стройиздат, 1988. -384 с.

123. Романова А.И. Методологические проблемы экономического развития

инвестиционно-строительного комплекса в условиях конкурентной среды на примере приволжского федерального округа: Дис. ... д-ра экон. наук: 08.00.05. - М.: РГБ, 2003.

124. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат. сб. / Росстат. - М., 2009. - 360 с.

125. Руди Л. Ю., Тропникова Т. А. Методические подходы к определению показателя доступности жилья и их применение // Сибирская финансовая школа. 2006. № 4. С. 27.

126. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. - М.: ИНФРА-М, 2005.-724 с.

127. Рыжов Е.А. Развитие методов формирования рынка доступного жилья в строительстве: Дисс..к.э.н. 08.00.05. Пенза. 2005.

128. Савчук В.П. Диагностика предприятия: поддержка управленческих решений. - М.: БИНОМ, Лаборатория знаний, 2004. - 175 с.

129. Садовникова H.A. Статистическая оценка эффективности деятельности строительных организаций: проблемы методологии. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 272 с.

130. Самоукина Н. Антикризисное управление компанией. - СПб.: Питер, 2003,- 192 с.

131. Сегетдинов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. - М.: Стройиздат, 1987. - 216 с.

132. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов / М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. - 402 с.

133. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-234 с.

134. Семенов В.Н. Организационные и производственные риски содержания недвижимости с учётом принципов создания эффективной системы энергосбережения // Материалы междунар. конгресса «Наука и инновации в строительстве» SIB - 2008 г. Т. 3. Воронеж : Изд-во ВГАСУ, 2008. С. 56—

135. Сергеева, Т.Ю. Методы и схемы оптимизации налогообложения: практическое пособие - М.: Изд-во «Экзамен», 2005. - 176 с.

136. Сигуткин А.А. Инвестиции, рыночные механизмы и государственное регулирование Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-2005.-№ 1.-С. 18-23.

137. Симионов Ю. Ф. Экономика города. - Ростов-на-Дону: Март, 2006. -160 с.

138. Симионов Ю. Ф. Экономика жилищно-коммунального хозяйства. -Ростов-на-Дону: Март, 2004. - 280 с.

139. Сиразетдинов P.M. Методология инновационного развития инвестиционно-строительного комплекса (на примере Республики Татарстан): Дисс..д.э.н. 08.00.05. Казань. 2011.

140. Сиразетдинов P.M. Жилищная политика: новые направления // Российское предпринимательство. — 2010. — № 9 Вып. 2 (167). — с. 70-74.

141. Ситдиков СА. Формирование экономико-организационного механизма управления капитальным ремонтом жилищного фонда города: Дис. ... канд. экон. наук. - СПб., 2009. - 152 с.

142. Скляренко В.К. Экономика предприятия: Учебник / В.К. Скляренко, В.М. Прудников. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 528 с.

143. Смирнова О.П. Формирование организационно-экономического механизма управления инвестициями в жилищное строительство: Дисс..к.э.н. 08.00.05. Санкт-Петербург. 2009.

144. Соколовская М.Б. Системная реструктуризация предприятия: теоретико-методологические основы. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. -151 с.

145. Степанов И.С. Экономика строительства. - М.: Юрайт, 2003. - 326 с.

146. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Определение коэффициента доступности жилья для населения. - Журнал «Национальные приоритетные проекты», февраль 2006.

147. Строительство уникальных объектов транспортной системы олимпийского Сочи. Часть МИ под общ. ред. Проф. П.Г.Грабового. Изд-во

«Граница». Сочи. 2014, 728с.

148. Тематический словарь экономической лексики (русско-английский) / Н.М. Шамне, Е.И. Иншакова, H.A. Сытина и др.; под общ. ред. H.JI. Шамне, Е.И. Иншаковой. - Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2004. -356 с.

149. Терентьев В А. Градостроительный кодекс и строительный комплекс // Экономика строительства. - 2005. - № 6. - С. 18-25.

150. Терш Г.В. Территориальная организация и планирование развития строительного комплекса. - М.: Стройиздат. - 1985 - 210 с.

151. Тимофеев A.A. Формирование эффективной системы управления инвестиционно-строительным комплексом в регионе в современных условиях: Дис.... канд. экон. наук: 08.00.05. - М.: РГБ, 2003.

152. Тихонова H. Е., Акатнова А. М., Седова H. Н. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России // Социологические исследования. 2007. № 1. С. 71-81.

153. Тонский Д.Г. Экономическое прогнозирование городского жилищного строительства: Методические вопросы. - М: Стройиздат, 1982. -129 с.

154. Трапезников В. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. - 2005. -№9.-С. 13-17.

155. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 1999. - 272 с.

156. Уткин ЭА. Государственное и муниципальное управление / Э.А. Уткин, А.Ф. Денисов. -М.: ЭКМОС, 2001. - 304 с.

157. Уткин ЭА. Государственное и региональное управление / Э.А. Уткин, А.Ф. Денисов. - М.: ЭКМОС, 2002. - 320 с.

158. Фаерман Е.Ю., Хачатрян СР., Локтионов В.М., Фонтана К.А., Петров И.П. Дифференцированный подход к реформе жилищно-коммунального хозяйства. - М., ЦЭМИ РАН, 1997.

159. Фаерман Е.Ю., Хачатрян СР., Федорова Н.Л. Моделирование жилищного рынка. - М.: ЦЭМИ РАН, 2003.

160. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс].

Режим дocтyпa:http://www.gks.ru/wps/wcm/connect7'rosstat/rosstatsite/main/(дaт а обращения: 17.03.2011).

161. Хакимова Е.А., Медведева В.Е. Оценка доступности жилья в челябинской области

162. Хачатрян С.Р., Фаерман Е.Ю., Федорова Р.Л., Кириллова А.Н. Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики на базе ипотеки (на примере г.Москвы) // Аудит и финансовый анализ. 2000. № 4. С. 112 - 135.

163. Хачатрян СР. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных механизмов в жилищной сфере: Препринт. - М.: ЦЭМИ РАН, 1998.

164. Хачатрян СР. Методы и модели решения экономических задач / СР. Хачатрян, М.В. Пинегина, В.П. Буянов. - М.: Экзамен, 2005.-384 с.

165. Хачатрян СР. Прикладные методы математического моделирования экономических систем. Научно-методическое пособие. — М.: Изд-во «Экзамен», 2002. - 192 с.

166. Хрусталев Б.Б., Мебадури ЗА. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. - Пенза: ПГАСА, 2001. 186 с.

167. Чепаченко Н.В. Эффективное управление строительной организацией. -СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2001.- 174 с.

168. Чикишева Н.М. Основы стратегического планирования и анализа предпринимательской деятельности в строительстве: Учеб. пособие. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 300 с.

169. Чикишева Н.М., Беженцева Т.В., Гусарова М.С Стратегический анализ функционирования строительных организаций. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003.- 155 с.

170. Чистов Л.М. Измерение и анализ результата и эффективности строительного производства. - М.: Стройиздат, 1984. - 210 с.

171. Шитенко В.В. Формирование механизма инвестирования строительной

отрасли на основе создания привлекательного инвестиционного климата: Дис.... канд. экон. наук: 08.00.05. - М.: РГБ, 2009.

172. Шапиро М.Ф. Экономические проблемы управления строительным комплексом в условиях рыночной экономики (на примере республики Казахстан): Афтореф. дис.... д-ра экон. наук. - М., 1998.

173. Шарыгин М.Д. Методика комплексного исследования территориальных социально-экономических систем / М.Д. Шарыгин, A.M. Сви-сткова. -Пермь, 1978. - 64 с.

174. Шеметов П.В. Теория организации: курс лекций / П.В. Шеметов, СВ. Петухова. - М.: Изд-во Омега-JI, 2006. - 282 с.

175. Шеремет А.Д. Методика финансового анализа / А.Д. Шеремет, Е.В. Негашев. - М.: ИНФРА-М, 2000. - 208 с.

176. Ширенбек X. Экономика предприятия: Учебник для вузов: пер. с нем. - 5-е изд. - СПб.: Питер, 2005. - 848 с.

177. Экономика предприятия (фирмы): Учебник / Под ред. О.И. Волкова, О.В. Девяткина. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2004. -601 с.

178. Экономическая энциклопедия / Ин-т экономики РАН; под ред. Л.И. Абалкина. - М.: Экономика, 1999. - 1055 с.

179. Энциклопедический словарь. Современная рыночная экономика. Государственное регулирование экономических процессов / Общ. ред. В.И. Кушлина, В .П. Чичканов. - М.: Изд-во РАГС, 2004. - 744 с.

180. Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия / Автор-составитель ЮА. Лукаш. - М.: Книжный мир, 2004. - 1504 с.

181. An introduction to ecological economics / R. Costanza [et al.]. St. Lucie: Press andlSEE, 1996.-310 p.

182. The Dictionary of Real Estate Appraisal. 3rd ed. Chicago: Appraisal Institute. 1993.527 р.

183. Pearce D.W. Capital theory and the measurement of sustainable development: an indicator of «weak» sustainability / D.W. Pearce, G.D. Atcin-son // Ecological economics. - 1993. -№ 8. - P. 103-108.

184. http://www.ivr.ru - Инвестиционные возможности России.

185. http://www.urbaneconomics.ru - Институт экономики города.