Механизмы повышения качества инвестиционного проектирования в строительстве на базе инновационного сметного планирования: на примере регионов Сибири и Крайнего Севера тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Фадеева, Галина Васильевна

• Фадеева, Галина Васильевна
• доктор экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации доктор экономических наук Фадеева, Галина Васильевна

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДЕТЕРМИНАНТЫ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1. Современная ситуация в строительной отрасли России

1.2. Управление качеством сметного нормирования в системе инвестиционного проектирования в строительстве

Выводы по главе

Глава 2. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1. Основные особенности формирования сметной стоимости строительных грузов в регионах Сибири и Крайнего Севера

2.2. Модель формирования регионального норматива заготовительно-складских расходов

Выводы по главе

Глава 3. ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ИНТЕГРАЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА БАЗЕ ОПТИМИЗАЦИИ УЧЕТА ОСНОВНЫХ СТАТЕЙ ЗАТРАТ

3.1. Учет сметных и фактических затрат по оплате труда рабочих

3.2. Затратный метод сметного нормирования накладных расходов строительных организаций

3.3. Методика определения сметной стоимости эксплуатации строительных машин по регионам

3.4. Алгоритмы построения сметных нормативов на виды работ, отсутствующие в федеральной сметно-нормативной базе

Выводы по главе

Глава 4. ТЕНДЕРНЫЙ МЕХАНИЗМ ОТБОРА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

4.1. Сущность строительных торгов и их основные этапы

4.2. Методика предварительной квалификации участников тендера

4.3. Анализ обоснованности тендерной цены

4.4. Модели выбора оптимального тендерного предложения

Выводы по главе

Глава 5. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СМЕТНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

5.1. Принципы и структура функционирования информационного обеспечения инвестиционно-сметного проектирования

5.2. Построение единого информационного пространства с учетом территориальных особенностей сметных расчетов

Выводы по главе

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Механизмы повышения качества инвестиционного проектирования в строительстве на базе инновационного сметного планирования: на примере регионов Сибири и Крайнего Севера»

Актуальность темы исследования.

Строительство является одной из важнейших отраслей экономики России. Ее доля в ВВП 2008 года составляла порядка 5%, а доля в общем объеме промышленности колеблется в районе 25%. При этом строительство - одна из отраслей, наиболее тесно связанных с общей макроэкономической ситуацией в стране.

Глобальный экономический кризис потребовал радикальной смены парадигмы развития строительной отрасли. Если в докризисный период высокие цены на энергоресурсы, постоянный приток финансов поддерживали уровень спроса, давая возможность функционирования высокозатратной, экстенсивной модели развития строительного комплекса, то в настоящее время платежеспособность потенциальных клиентов существенно снизилась. Резко сократились программы ипотечного кредитования, финансовые возможности промышленных предприятий - заказчиков строительных работ, как за счет падения экспортной выручки, так и за счет общего кредитного кризиса.

Это требует перехода на режим строгой экономии, применения научно обоснованной стратегии по контролю себестоимости всех этапов строительства, детальной комплексной проработки инвестиционно-строительных программ.

Проводимые в России реформы изменили структуру сметного нормирования: в связи с либерализацией цен произошли изменения, которые коренным образом перестроили систему цен и методику ценообразования в строительстве. Госстроем России введена сметно-нормативная база, позволяющая определять сметную стоимость строительства в текущих и прогнозных ценах. В строительном ценообразовании с 2001 года появилась новая точка отсчета для базисной оценки инвестиций и подрядной деятельности. Новые методические документы и сметные нормативы составляют необходимый задел для формирования стоимости строек в базисном уровне цен 2001 года. Однако методологический потенциал новой системы сметных цен пока не до конца актуализирован в конкретных методиках сметного планирования.

Важной проблемой, затрудняющей разработку современной методики строительного планирования и сметного нормирования, является сложность и неоднородность природно-климатических условий. На территории, составляющей свыше 50% Российской Федерации, зимний период продолжается свыше семи месяцев. Суровые климатические условия и продолжительность зимнего периода обусловливают целый ряд специфических трудностей, связанных с выполнением строительно-монтажных работ при отрицательных температурах, когда снижается производительность труда и увеличиваются затраты.

Эксплуатация используемых строительных машин и механизмов усложняется зимними условиями, что также приводит к снижению производительности, увеличению расхода энергоносителей и общей стоимости эксплуатации.

При планировании затрат, связанных с выполнением работ при низких отрицательных температурах, необходимо учитывать дополнительный расход строительных материалов, затраты на очистку от снега, обогрев рабочих.

Условия кризиса, который особенно сильно затронул строительные отрасли ряда экстремальных регионов, детерминируют повышенную актуальность исследования порядка определения сметной стоимости строительно-монтажных работ с учетом привязки сметных нормативов к местным условиям, связанным с климатическими особенностями, территориальной отдаленностью регионов от центральной России, разработки и утверждения в регионах зональных транспортных схем доставки строительных материалов, а также разработки фирменных нормативов для крупных градообразующих организаций, работающих в условиях Крайнего Севера.

В условиях резкого сокращения возможностей населения и промышленности по инвестированию строительства роль инвестора вновь может взять на себя государство, решая как социальные (улучшение жилищных условий социально незащищенных групп граждан), так и экономические (инвестиции в строительство являются эффективным механизмом оживления деловой активности в экономике в целом, т.к. строительство предъявляет спрос на значительный объем сырья, материалов, людских ресурсов) задачи. Кроме этого, в период кризиса важным средством стимулирования экономики являются государственные инвестиции в инфраструктуру. Развитие государственных строительных заказов требует в качестве обязательного условия развития методического инструментария объективной оценки себестоимости строительства и разработки антикоррупционного механизма проведения тендеров.

В связи с этим можно утверждать, что научная проблема, заключающаяся в необходимости разработки научно-методического аппарата повышения качества инвестиционно-сметного проектирования в строительстве с учетом неоднородности территориальных условий в регионах является актуальной и важной для практики.

Степень разработанности темы исследования.

Разработке теории инвестиционно-строительной деятельности, количественных методов анализа объектов строительства посвящен ряд трудов зарубежных ученых, среди которых Р. Вернер, Д. Дауне, Г. Дебок, О. Кеттани, Т. Кохонен, Д. Макфадден, И. Ногучи, Д. Ди Паскуале, Б. Рено, А. Филд, Дж. Хекман, Р. Шиллер и др.

Среди отечественных авторов общие вопросы инвестирования в строительство были разработаны такими учеными, как Н.Ф.Вечер, C.B. Грибов-ский, А.Г. Грязнова, A.A. Ольховский, И.А. Ревинский, В.М. Рутгайзер, Е.И. Тарасевич и др.

Отдельные проблемы повышения качества инвестиционно-строительной деятельности нашли отражение в работах А.Н. Асаула, Е.Ф. Авдокушина, И.Э. Белоусова, В. Беренса, Н. Берзона, B.JI. Бешеновского, В.В. Бурцева, И.И. Веретенникова, H.H. Вознесенской, В.А Горемыкина, М.Ф. Гуренкова,

Г.А. Креймера, И.И. Лютовой, Г. Марченко, О. Мачульской, Я.С. Мелкумова, В.И. Окунева и др.

Проблемам развития сметно-нормативной базы посвятили свои исследования отечественные ученые и специалисты, занимающиеся ценообразованием в строительстве: Ю.Л. Бобров, П.В. Горячкин, В.М. Дидковская, О.В. Дидковский, В.Р. Дорожкин, В.И. Корецкий, Т.Е. Кочергина, А.Г. Кузьминский, И.М. Лазарев, И.А. Либерман, Л.К.Нефедова, Г.М. Хайкин, Н.К. Фролова, Г.П. Шпунт, А.И. Щербаков и др.

Несмотря на наличие ряда работ, посвященных проблемам инвестиционного проектирования и сметного нормирования в строительстве, которые создают необходимый фундамент для исследований данной проблемы, процессы, идущие в сфере экономического и нормативно-правового развития строительной отрасли экономики России, в настоящее время недостаточно отрефлектированы в науке, что приводит к существенному методологическому отставанию в ряде вопросов от требований практики: не завершен переход на новую сметно-нормативную базу 2001 года, при том, что сметно-нормативная база образца 1984 года не содержит информации о новых строительных материалах, изделиях, технике, технологиях и соответствует техническому уровню строительства 80-х годов; недостаточно разработаны методы учета региональной компоненты строительной себестоимости; отсутствует комплексное теоретическое осмысление понятия единого информационного пространства применительно к ценообразованию в строительстве.

Актуальность научной проблемы диссертационного исследования, ее недостаточная разработанность в экономической науке, высокая практическая значимость обусловили выбор темы диссертации, предопределили цель, задачи, объект и предмет исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является дальнейшее развитие научно-методического аппарата повышения качества инвестиционного проектирования в строительстве с учетом неоднородности территориальных условий в регионах и формирования конкретных ¿механизмов и моделей инвестиционно-сметного проектирования.

В ходе исследования выделено пять подцелей с соответствующими задачами.

1. Выявить основные экономические детерминанты, обусловливающие необходимость развития инвестиционного проектирования в строительстве, установить наиболее важные проблемы действующей научно-методической практики в данной области и обосновать вытекающие из них требования к эффективным механизмам инвестиционно-сметного проектирования: а) проанализировать динамику развития строительной отрасли и выявить последствия мирового финансового кризиса, а так же их влияние на формирование требований к методике инвестиционного проектирования; б) рассмотреть мировой опыт борьбы со спадом совокупного спроса путем наращивания государственных расходов за счет строительных инвестиций и выявить специфические требования к сметному проектированию государственных инвестиционно-строительных проектов.

2. Синтезировать концептуальные предпосылки повышения качества сметного проектирования: а) уточнить роль и место инвестиционно-сметного проектирования в рамках жизненного цикла строительного проекта; б) определить рациональный уровень качества сметного проектирования на каждом этапе инвестиционно-строительного процесса; в) раскрыть региональную составляющую процесса повышения качества инвестиционно-сметного проектирования.

3. Разработать методическое обеспечение повышения качества интегрального формирования сметной стоимости строительства с учетом территориальных особенностей, включая: а) модели определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, дифференцированные по зонам; б) методику расчета трудоемкости, являющуюся основополагающим звеном формирования нормативов; в) модели учета транспортной составляющей себестоимости строительства;

4. Предложить тендерный механизм отбора инвестиционно-строительных проектов, включающий: а) модель отбора для участия в конкурсе надежных подрядчиков; б) алгоритм многокритериального отбора наилучшего предложения; в) методику анализа обоснованности оферты.

5. Уточнить концепцию развития информационного обеспечения сметных расчетов в инвестиционном проектировании в части: а) конкретизации принципов информационного обеспечения; б) технологии и конкретного программного обеспечения сметных расчетов.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования в диссертации являются строительные, девелоперские компании и проектные организации. Предметом исследования - модели, методы и алгоритмы повышения качества инвестиционно-сметного проектирования в строительстве.

Общетеоретическую и методологическую основу диссертационного исследования составляют законы, закономерности и принципы экономической науки, ее категориальный аппарат; в работе использованы традиционные подходы экономической науки: анализ, синтез и моделирование экономических процессов, системный и комплексный подход к исследуемым явлениям и процессам, модели и методы математической экономики. В диссертации широко использованы ключевые положения трудов отечественных и зарубежных авторов, посвященных проблемам функционирования и развития механизмов инвестиционно-сметного планирования, калькуляции и расчеты сметной стоимости фиксированных проектных решений, рекомендации Госстроя России, законодательные и нормативные документы по вопросам ценообразования в строительстве.

В ходе исследования* проанализированы и использованы разработки на^ учных коллективов и отдельных ученых Финансовой академии при Правит тельстве Российской Федерации, Московского государственного университет та им. М.В. Ломоносова, Центрального экономико-математического институт ' та РАН, Московского государственного строительного университета, Рос сийской экономической академии им. Г.В. Плеханова, Московского государ ственного университета экономики, статистики и информатики, Всероссий: ского заочного финансово-экономического института, Государственногс университета — Высшей школы< экономики, Государственного университет^ 1 управления и других организаций. Широко использованы ключевые положения трудов отечественных и зарубежных ученых по проблемам развития1 ин: вестиционной теории, сметного проектирования, а так же* информационнко-систем.

Содержание работы соответствует положениям п.4.24. «Разработка ме тодики управления качеством проектов» паспорта специальности 08.00.05 ; Экономика и управление народным хозяйством: управление инновациями инвестиционной деятельностью.

Эмпирическую и, информационную базу исследования* составили на учные труды как отечественных, так и зарубежных авторов; статистические к аналитические материалы, данные территориальных сборников Федерально службы государственной статистики, Министерства информационных техно логий и связи, Министерства промышленности и торговли-, Госстроя России: данные годовой отчетности строительно-монтажных организаций, проектны>-г. организаций; информационные и аналитические материалы Knight Frank: других научно-исследовательских учреждений, информационных агентств служб. Кроме того, использовались материалы научных конференций и сег минаров, периодической печати, данных, опубликованных в нормативные документах, электронных средствах информации.

Научная новизна* работы заключается в решении научной проблемь»' разработки научно-методического аппарата повышения качества инвестиции

- у онно-сметного проектирования в строительстве с учетом неоднородности территориальных условий в регионах на базе инновационных механизмов сметного планирования и создания научно-обоснованного механизма проведения тендеров.

В диссертационном исследовании получены и выносятся на защиту следующие результаты, содержащие элементы научной новизны.

1. Выявлены основные экономические детерминанты, обусловливающие необходимость развития инвестиционного проектирования в строительстве, установлены наиболее важные проблемы действующей научно-методической практики в данной области и обоснованы вытекающие из них требования к эффективным механизмам инвестиционно-сметного планирования: а) анализ динамики развития строительной отрасли выявил, что период высоких цен на энергоносители, обусловивший достаточно высокий уровень финансирования в период середины 2000-х годов, привел к формированию преимущественно экстенсивной модели развития, допускавшей необоснованное увеличение себестоимости строительства, волюнтаристский подход к разработке и контролированию смет в расчете на будущие сверхприбыли от продолжения ценового бума на всех сегментах рынка недвижимости; б) резкий спад, произошедший в 2009 году в связи с мировым финансовым кризисом, резким сокращением инвестиционных ресурсов, свертыванием кредитных механизмов, включая ипотеку, продемонстрировал тупико-вость экстенсивного пути развития, необходимость перехода к модели интенсивного инновационного роста, построенной на строго научной оптимизации всех стадий инвестиционного процесса в строительстве, сокращении себестоимости за счет новых моделей, методов и механизмов сметного планирования, позволяющих реализовать корректное ценообразование на основе изучения рыночной ситуации в области цен на различные компоненты, формирующие себестоимость строительства; в) рассмотрение мирового опыта борьбы с финансовым кризисом, спадом совокупного спроса ввиду сокращения потребительской активности и частных инвестиционных расходов путем наращивания .государственных расходов за счет инвестиций в инфраструктуру продемонстрировало особую важность разработки новых механизмов сметного планирования применительно к строительству в рамках государственных заказов, дало возможность сформировать основные требования к антикоррупционному механизму проведения тендеров, включающие новые механизмы обоснованного отбора надежных подрядчиков, уменьшающие субъективизм при отсеивании предложений недостаточно надежных и дающие возможность более прозрачной реализации ценовой конкуренции.

2. Уточнены концептуальные предпосылки повышения качества сметного проектирования: а) роль и место инвестиционно-сметного проектирования в рамках жизненного цикла строительного проекта с учетом особенностей коммерческого девелопмента, а так же государственных инвестиционно-строительных программ; б) определение рационального по сочетанию критериев затраты-точность уровня качества сметного проектирования на каждом этапе инвестиционно-строительного процесса; в) региональная составляющая процесса повышения качества инвестиционно-сметного планирования: создание интегрированной инфраструктуры сбора, анализа и синтеза информации о строительных ценах (региональных центров ценообразования) и налаживание информационного взаимодействия как по горизонтали (между региональными центрами), так и по вертикали - с Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве (МЦЦС).

3. Разработано методическое обеспечение повышения качества интегрального формирования сметной стоимости строительства с учетом территориальных особенностей, основанное на анализе зарубежных методик, советского и российского опыта, базирующееся на методике, предложенной в сметно-нормативной базе 2001 года и включающее: а) модели определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции, дифференцированные по зонам в зависимости от транспортных схем; б) модели сметных нормативов на новые виды работ, отсутствующие в Федеральной сметно-нормативной базе; в) методику расчета трудоемкости, являющуюся основополагающим звеном формирования сметных нормативов; г) модель определения стоимости 1 маш./часа эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств; д) модель определения фирменных снабженческо-сбытовых расходов и заготовительно-складских расходов в зависимости от групп ресурсов при централизованной доставке материалов.

4. Предложен тендерный механизм отбора инвестиционно-строительных проектов, основанный на компаративном анализе существующих многокритериальных балльных, экономических и смешанных моделей и включающий: а) модель отбора для участия в конкурсе надежных подрядчиков на базе методов непараметрической статистики; б) алгоритм многокритериального отбора наилучшего предложения методом последовательных уступок; в) методика проверки обоснованности тендерной цены (синтез начальной (максимальной) цены контракта, анализ структурной несбалансированности оферты по статьям затрат, проверка обоснованности предложений по снижению цены).

5. Уточнена концепция развития информационного обеспечения сметных расчетов в инвестиционном проектировании: а) принципы развития информационного обеспечения: принцип индивидуализации, предусматривающий максимальный учет, обобщение и использование данных по конкретному региону с наиболее полным изучением всех аспектов региональной специфики, включая транспортные расходы, цены на отдельные материалы, затраты на оплату труда и т.д.; принцип интеграции, определяющий необходимость получения информации не только от российских производителей, но и зарубежных производителей строительных материалов, что значительно уменьшит посреднические расходы в строительстве; принцип перехода от этапа интеграции информационно-расчетного пространства к этапу синтеза единой информационно-аналитической системы поддержки принятия решений, которая будет включать не только фактические сведения о потенциальных контрагентах, расценках, процедурах формирования сметной стоимости, но и средства автоматизированного многокритериального отбора релевантных для конкретного конкурсного задания поставщиков, анализа и отбора заявок, в полной мере учитывающие неформализованные знания лиц, принимающих решения и обеспечивающие корректные процедуры оптимизации сметной стоимости. б) технология информационного обеспечения сметных расчетов, разработанная с учетом результатов компаративного анализа ведущих отечественных и зарубежных программных продуктов в данной области и реализующая вышеуказанные базовые принципы и требования с помощью информационной интеграции разработчиков программ и региональных центров ценообразования в строительстве.

Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что в ней получила дальнейшее развитие инвестиционная теория в части разработки научно-методического аппарата для обоснования решений по повышению качества инвестиционного проектирования в строительстве с учетом неоднородности территориальных условий в регионах и формирования конкретных механизмов и моделей инвестиционно-сметного планирования.

Содержащиеся в диссертации основные положения, выводы и полученные результаты ориентированы на использование в практике деятельности строительных, проектных, девелоперских компаний при управлении инвестиционными строительными проектами, а так же органами государственной власти при проведении строительных тендеров.

Самостоятельное значение имеют и могут быть применены при развитии системы инвестиционно-сметного проектирования:

- система кодификации строительных материалов с учетом характеристик ресурсов-представителей и специфицированных номенклатурных групп ресурсов (тип, сорт, размер), единиц измерения и т.д.;

- модель ведения мониторинга текущих цен на ресурсы по системе кодирования, позволяющая определить текущую стоимость строительства на момент разработки сметы и пересчет затрат в уровень будущих периодов с учетом временной стоимости денег;

- анализ транспортных затрат по разработанной схеме доставки грузов от поставщика до получателя с учетом региональных особенностей Сибири и Крайнего Севера;

- графическая модель зависимости сметной стоимости материалов от транспортных затрат по их доставке до приобъектного склада и зависимость удельных транспортных затрат от дальности перевозки;

- программное обеспечение получения конечного результата по стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств.

Теоретические и методические положения диссертации, практические результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе экономических вузов при изучении экономических дисциплин в части инвестиционно-строительного проектирования и др.

Апробация и внедрение результатов исследования.

Разработанная новая сметно-нормативная база в строительстве утверждена правительством регионов и имеет практическое применение в Омской, Магаданской областях, Ханты-Мансийском, Чукотском, Таймырском (Долгано-Ненецком) АО, Красноярском крае, включая Эвенкию и г. Норильск.

Разработанные методы и механизмы широко применяются в деятельности ЗАО «Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве» (СибРЦЦС), различными сметными, проектными и строительными организациями при выполнении проектно-сметных разработок, строительстве объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения, объектов стройин-дустрии в г. Омске.

Теоретические, методологические и практические вопросы диссертационного исследования докладывались и получили одобрительную оценку на конференции «Теория и практика управления городом Москва: состояние и перспективы развития» (Москва, октябрь, 2007 г.); ежегодной научно-практической конференции «Чаяновские чтения» (Москва, март, 2006 г.); научно-практической конференции «Современные экономико-управленческие и информационные проблемы развития региональной экономики» (Георги-евск, апрель, 2006 г.); V международном научно-практическом семинаре «Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления» (Москва, МГУЭСИ, февраль, 2006 г.); конференции «Коммерческая недвижимость: риски, рентабельность, развитие» (Санкт-Петербург, март, 2007 г.); Всероссийской научно-практической конференции «По пути к возрождению: перспективы развития российской экономики» (Санкт-Петербург, январь, 2006 г.); Российском научном экономическом собрании «Проблемы модернизации экономики и экономической политики России. Экономическая доктрина Российской Федерации» (Москва, октябрь, 2007 г.); IV Всероссийской научно-практической конференции «Научное, экспертно-аналитическое и информационное обеспечение национального стратегического проектирования, приоритетных национальных проектов и программ» (Москва, май, 2008 г.); 1-й Международной научно-практической конференции (Омск, июнь, 2007 г.); 2-й Международной научно-практической конференции (Омск, ноябрь, 2008 г.); коллегии Госстроя России (Москва, апрель, 2003 г.).

Публикации. По теме диссертации опубликовано более 40 работ общим объемом свыше . пл., в том числе 2 монографии (из них 2 авторских) и 13 статей в журналах, рекомендованных ВАК РФ для публикации результатов докторских диссертаций.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, библиографического списка и приложений. Работа проиллюстри

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Фадеева, Галина Васильевна

Выводы по главе 5

1. Информатизация как научное и практическое направление развития охватила в последние годы все направления инвестиционно-строительной деятельности, включая создание градостроительного и земельного кадастров, широкое внедрение в проектных организациях систем автоматизированного проектирования (САПР), мониторинг планирования и реализации строительных программ и т.д. Технический прогресс в строительстве, научно обоснованный процесс проектирования, выбор наиболее эффективных проектных решений и определения сметной стоимости строительства в современных условиях немыслим без применения компьютерной техники и современного программного обеспечения.

2. Автором проведен анализ опыта, проблем и перспектив некоторых комплексов зарубежного и российского программного обеспечения, по которым выполнялись конкретные расчеты. По результатам исследования можно сделать вывод, что важнейшим критерием выбора сметной программы является уровень информационной интеграции, прежде всего релевантность используемых региональных баз. Практически во всех программах имеются федеральные нормативы ГЭСН, ФЕР, но ни в одной программе нет полного набора региональных баз (ТЕР). Поэтому необходимо выбирать программы с базой ТЕР того региона (или регионов), для которого предполагается составлять сметную документацию.

3. Все разработчики сметных программ способны достаточно оперативно вносить изменения в федеральные базы, но отслеживать различные дополнения и корректировки к региональным базам не имея соответствующих договоров с их разработчиками сложно. Для решения данной задачи необходима информационная интеграция с региональными центрами ценообразования. Примером такой интеграции является сотрудничество СибРЦЦС с разработчиками программ, используемых в Омской области, в частности, программное обеспечение: «АВС-4», «Аверс», «Смета+», «Космос», «Багира» и ряд других.

4. Приход иностранных строительных фирм на стройки России детерминировал переход на новый, международный уровень информационной интеграции, обеспечивающий сметные расчеты в текущем уровне цен с применением новых строительных материалов, технологий и норм. Автором разработана методика использования международного опыта внедрения и эксплуатации программного и информационного обеспечения сметно-инвестиционного планирования. С этой целью Центром ценообразования был приобретен программный комплекс \Vessex и выполнена его адаптация к местным условиям. При выполнении многочисленных сравнительных анализов, были выявлены различия между английскими и российскими нормативами. Российские программы в отличие от \Vessex включают нормативную базу на все отрасли строительства, в том числе и специализированные работы (электромонтажные, сантехнические и пр.), а также порядок определения стоимости эксплуатации машин.

5. Рассмотрение структуры и особенностей функционирования указанных отечественных и зарубежных программ позволяют выделить основные принципы, определяющие корректность функционирования информационного обеспечения сметных расчетов: принцип индивидуализации, предусматривающий максимальный учет, обобщение и использование данных по конкретному региону с наиболее полным учетом всех аспектов региональной специфики, включая транспортные расходы, цены на отдельные материал, затраты на оплату труда и т.д. и принцип интеграции, определяющий необходимость получения информации не только от российских производителей, но и зарубежных производителей строительных материалов, что значительно уменьшит посреднические расходы в строительстве. Воплощение данных принципов требует развития инфраструктуры единого информационного пространства ценообразования на базе унифицированных интерфейсов обмена данными между различными программами, сближения отечественной и зарубежной методики ценообразования, повышения осведомленности инже-неров-ценовиков в области использования информационного обеспечения всех видов.

6. Важным направлением развития информационного обеспечения инвестиционно-строительного проектирования является переход от этапа интеграции информационно-расчетного пространства к этапу синтеза единой информационно-аналитической системы поддержки принятия решений, которая будет включать не только фактические сведения о потенциальных контрагентах, расценках, процедурах формирования сметной стоимости, но и средства автоматизированного многокритериального отбора релевантных для конкретного конкурсного задания поставщиков, анализа и отбора заявок, в полной мере учитывающие неформализованные знания лиц, принимающих решения и обеспечивающие научно-методически корректные процедуры оптимизации сметной стоимости.

7. Реализация разработанных рекомендаций в области информационного обеспечения ценообразования позволит значительно снизить себестоимость строительства и повысить надежность выполнения обязательств за счет более широкой диверсификации поставщиков, повышения степени конкуренции между ними, выбора наиболее привлекательных предложений по поставкам конкретных материалов на объекты с учетом всех вариантов транспортно-логистического обеспечения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволило сформулировать следующие основные выводы:

1. Рассмотрение макроэкономических детерминант развития строительной отрасли показало, что падение прибыли строительных организаций, сократившее возможности самофинансирования, и свертывание кредитования под воздействием мирового финансового кризиса обусловливают необходимость снижения себестоимости проектов, что существенно увеличивает роль сметного нормирования. Поскольку само сметное нормирование является процессом, требующим значительных людских и временных ресурсов, то необходимо придерживаться рационального уровня качества сметного нормирования, характеризуемого, прежде всего, его точностью: предварительное планирование строительства объекта требует применения наиболее оперативных методик расчета стоимости с обеспечением достаточной точности, а технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО) требует большей точности в определении прогнозной стоимости.

2. Анализ структуры формирования себестоимости показал необходимость учета регионального аспекта ценообразования. С этой целью автором разработана система кодификации материалов и оборудования, создан каталог средств малой механизации с техническими характеристиками, разработан ряд нормативов на новые технологии в строительстве, модернизирован перечень строительных материалов с классификацией по техническим параметрам и др.

3. Изучение структуры сметной себестоимости показало, что определение сметных цен на материалы напрямую зависит от транспортной составляющей при перевозке строительных грузов. Величина затрат на перевозку грузов для различных строек, находящихся в одной области, крае, округе, существенно колеблется, отсюда возникает необходимость деления территории на зоны и установления зональных сметных цен. Исследования ценовых зон и анализ применения различных транспортных средств позволили обосновать методику учета реальных затрат на транспортировку строительных грузов до приобъектного склада. С целью более корректного учета региональной транспортной компоненты стоимости материалов разработана методика внесения поправок к сметной стоимости строительства на перевозку грузов автотранспортом, которая позволяет достаточно точно определить стоимость перевозки в зависимости от расстояния от базового центра, а так же дифференцированно по видам выполняемых работ. Теоретически и практически обоснована целесообразность осуществления доставки материалов через централизованные склады в целях своевременного обеспечения крупных строек строительными материалами, особенно в отдаленных регионах и синтезирована обобщенная методика определения норматива снабженческо-сбытовых расходов.

4. Анализ оплаты труда в строительстве в регионах Сибири и Крайнего Севера показал, что определение величины оплаты труда является основой в определении сметной стоимости строительно-монтажных работ. Разработаны методы определения размера оплаты труда и рекомендованы к применению определенные надбавки к величине оплаты труда, связанные с тяжелыми и вредными условиями труда, для строительства - 3,6%, для дорожного строительства- 5,0%.

5. Аналитические исследования автора показали, что в период нестабильных объемов работ, низкого фонда оплаты труда, фактические затраты по статье «накладные расходы» колебались в зависимости от условий обстановки в стране. Сокращение себестоимости за счет накладных расходов требует разработки индивидуальных норм накладных расходов подрядных организаций, определяемых на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и учитывающих реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов. Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять разработанным методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

6. Анализ сметной стоимости эксплуатации строительных машин с учетом региональной составляющей - важная составляющая методики планирования строительных работ. Автором предлагается метод калькулирования стоимости 1 маш/часа эксплуатации строительных машин по типам, а так же разработана модель сметных затрат на перебазировку машин на примере башенного крана.

7. Изучение динамики актуализации федеральной нормативно-ценовой базы в сравнении с темпами развития используемых в строительной отрасли технологий демонстрирует отсутствие в Федеральных сборниках единичных расценок на новые виды работ, материалов, изделий и конструкций, что детерминирует разработку элементных сметных норм на основании фотографий рабочего времени и имеющихся технологических карт. Система обоснования нормативов на новые виды технологических процессов,, ресурсный состав которых анализируется на базе технологических карт и фотографий рабочего процесса, позволяет наиболее точно сформировать ресурсные показатели, являющиеся основой сметной стоимости строительства.

8. Рассмотрение мирового опыта борьбы с экономическим кризисом показывает, что в условиях резкого сокращения возможностей населения и промышленности по инвестированию строительства роль инвестора вновь может взять на себя государство, что актуализирует необходимость развития научно обоснованной методики проведения тендеров. Как показывает мировая практика, слишком большое число участников конкурса является столь же невыгодным, как и слишком маленькое. Это предполагает наличие предварительного отбора участников. Особенно важным предварительный этап отбора является при проведении государственных тендеров, т.к. для них характерен принцип экономической оценки - присуждения победы в тендере предложению с наименьшей ценой. В этом случае все требования к надежности подрядчиков переносятся на этап предварительного отбора участников конкурса. Для решения задачи экспресс-классификации подрядчиков на надежных и ненадежных можно использовать методы непараметрической статистики. После определения списка участников тендера необходимо произвести многокритериальный выбор лучшей заявки. Состав показателей (критериев), применяемых при конкурсном отборе, определяется организатором с учетом рекомендуемых типовых форм и специфики конкретного конкурсного объекта. В отличие от задачи скалярной оптимизации, задача оптимизации по нескольким критериям в общем случае не имеет тривиального решения. Поэтому решающим факторов в выборе той или иной методики отбора лучшего варианта заявки является тщательный анализ экономического смысла критериев, их относительной значимости.

9. Изучение вектора развития сложных экономических систем показывает, что движущей силой прогресса были: материальные системы - до XVI века, энергетические системы - с XVI до XX века, информационные системы -начиная с XX века. Информатизация строительной отрасли имеет целью преобразование информации в вещество и энергию, реализуемое, прежде всего, за счет уменьшения нецелевого использования ресурсов, оптимизации транс-портно-логистической составляющей себестоимости, более полного учета возможностей контрагентов и выбора оптимального варианта инвестиционно-строительного проекта с учетом синергетической составляющей объединения потоков ресурсов. Поскольку информация не расходуется при использовании, то есть одна и та же информация может многократно использоваться и ее тиражирование обычно намного дешевле, чем создание заново, то наиболее рациональным вариантом является создание крупных информационных систем с базами данных по сметным ценам, обслуживающих многие строительные организации и объединенных в систему единого информационного пространства строительной отрасли.

10. Компаративный анализ определений единого информационного пространства в различных отраслях позволил предложить следующую авторскую дефиницию, характеризующую информационное пространство в инвестиционно-сметном проектировании: информационное пространство инвестиционно-сметного проектирования - это пространство регламентированных определенными принципами и правилами информационных отношений, создаваемое взаимодействующими по поводу информации субъектами и выполняющее функции создания, накопления, организации и ретрансляции информации по номенклатуре и ценам строительных материалов, тарифам на доставку, работы, услуги, нормативам себестоимости и другим значимым данным, а также знаний в области методологии, конкретных методов, алгоритмов и приемов сметного планирования.

11. Рассмотрение практической применимости разработанных рекомендаций в области информационного обеспечения ценообразования показывает, что их реализация позволит значительно снизить себестоимость строительства и повысить надежность выполнения обязательств за счет более широкой диверсификации поставщиков, повышения степени конкуренции между ними, выбора наиболее привлекательных предложений по поставкам конкретных материалов на объекты с учетом всех вариантов транспортно-логистического обеспечения.

Апробация разработанных в исследовании методики, методов, моделей и механизмов работы строительного комплекса по единой системе ценообразования позволила сократить непроизводительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ за счет средств бюджетов Омской области всех уровней за 2006-2008 годы более чем на 60 млн. рублей, в том числе за счет оптимизации транспортных схем и грузопотоков доставки привозных материалов; разработки единых сметных нормативов на погрузо-разгрузочные работы и тарифов на перевозку грузов. На базе предложенной методики инвестиционно-строительного планирования разработана сметно-нормативная база в Магаданской области, Ханты-Мансийском, Чукотском,

Эвенкийском, Таймырском (Долгано-Ненецком) АО, Красноярском крае (11 зон), городе Норильске и фирменная сметно-нормативная база в ЗФ ОАО «ГМК «Норильский никель».

Реализация разработанной методики во всероссийском масштабе позволит существенно повысить финансовую устойчивость строительного комплекса за счет научно обоснованного контроля себестоимости проводимых работ, увеличить объем долговременных крупномасштабных строительных проектов в условиях кризисного сокращения заемного финансирования за счет повышение предсказуемости потребности в денежных средствах на всех этапах строительства, что приведет к мультипликативному эффекту, позитивно влияющему на экономику России в целом и благосостояние ее населения.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Фадеева, Галина Васильевна, 2009 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. — № 32. - Ст. 3301.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-Ф3 // СЗ РФ. 2001. - № 44. - Ст. 4147.

3. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения: СНиП 11-02-96. Утв. пост. Минстроя России 29.10.96 № 18-77. - М., 1997.

4. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001-51. Земляные работы.

5. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001-52. Фундаменты.

6. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001-53. Стены.

7. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001-54. Перекрытия.

8. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр-2001. Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы.

9. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства: РДС 11—201—95. — Утв. пост. Минстроя России 24.04.95 № 18-39, введ. 01.07.95. -М., 1998.

10. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений: СНиП 11-01-95. Утв. пост. Минстроя России 30.06.95 № 18-64.- М.,1995.

11. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)/Госстрой России/ Москва, 2004 г.- 72 с.

12. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях МДС 83-1.99

13. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)/Госстрой России/ Москва 2004 г.-33 стр.

14. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004

15. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (содержит новые нормы расходов для применения с 01.01.2001г.) (МДС 81 -25.2001)/Госстрой России/Москва 2001 г.- 15 стр.

16. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99) / Госстрой России. 43 с.

17. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений МДС 81-2.99

18. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 813.99) Госстрой России-51 с.

19. Прейскурант №11-01 Тарифы на перевозку грузов морским транспортом в каботажном плавании (утв. постановлением Госкомцен СССР от 27 марта 1989 г. №274)

20. Прейскурант №14-01 Тарифы на перевозку грузов и буксировку плотов речным транспортом (утв. постановлением Госкомцен СССР от 27 марта 1989 г. №237)

21. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений: СП 11— Ч 110-99.

22. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 17 апреля 2000 г. №353-РП «О подготовительных мероприятиях по созданию системы управления качеством в строительном комплексе г. Москвы»

23. Постановление Правительства РФ от 19.12.1997 г. № 1605 «О дополнительных мерах по стимулированию деловой активности и привлечению инвестиций в экономику РФ».

24. Постановление Правительства Москвы от 22 апреля 1997 г. № 281 «Положение об Инвестиционном совете города Москвы».

25. Постановление Правительства Москвы от 28 февраля 2006 г. №130-ПП «О проведении конкурсов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов строительства объектов оптовой торговли продовольствием».

26. Постановление Правительства Москвы от 24 октября 2006 г. №822— 1111 «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2007 год».

27. Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 876-ПП «О порядке учета особенностей природного комплекса города Москвы при привлечении инвестиций».

28. Постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. №255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов».

29. Постановление Правительства Москвы от 1 июля 2003 г. №504-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы по вопросам финансирования инвесторами строительства жилья в городе Москве».

30. Постановление Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. №698-ПП «Об утверждении Методики определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов».

31. Постановление Правительства Москвы от 2 декабря 2003 г. №10141111 «О дополнительных мерах по повышению эффективности использования городской недвижимости нежилого назначения в ходе инвестиционной деятельности Правительства Москвы».

32. Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности»

33. Распоряжение Правительства Москвы от 12 января 2006 г. №3-РП «О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы».

34. Распоряжение Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. №2450-РП «О мерах по повышению эффективности системы координации и контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы».

35. Распоряжение Правительства Москвы от 25 июля 2007 г. №1572-РП «Об уточнении условий строительства объектов с участием средств инвесторов, привлеченных Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы».

36. Распоряжение Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. №1363-РП «О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы».

37. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 02 сентября 2003 г. №685-РП «О едином порядке подготовки, подписания и хранения коммерческих соглашений, договоров и инвестиционных контрактов».

38. Указ Президента РФ №73 «О дополнительных мерах по привлечению иностранных инвестиций в отрасли материального производства Российской Федерации» от 25.01.1995 г.42. ГОСТ 7.27-80

39. Абарыков В.П. Организация и методы проектно-изыекательской деятельности в России // Промышленное и гражданское строительство, 2000. -№8

40. Абрамов С.И. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.-440 с.

41. Аверкиев А.Б. Инновационная деятельность по созданию информационного пространства управления предприятием на основе реинжиниринга: Дис. . канд. экон. наук. Волгоград. - 2003 г. - 246 с.

42. Авиром Л.С. Управление качеством крупнопанельного домостроения. М.: Стройиздат, 1983. - 200 с.

43. Автоматизация разработки проекгно-смегной документации с использованием сметно-нормативных баз 2001 г// Строительная инженерия. 2005. - №6

44. Адлер Ю.П., Щепетова С.Е. Чего же мы ждем от системы экономики качества? // Стандарты и качество, 2002. №1.

45. Адлер Ю.П., Щепетова С.Е. Система экономики качества М.: Стандарты и качество, 2005. - 184 с.

46. Адлер Ю.П., Аронов И.З., Шкер В.Л. Менеджмент XXI века -краткий обзор основных тенденций // Методы менеджмента качества, 1999. -№3.

47. Азаренков Л.С. Инновационные подходы к анализу потребительского поведения в инвестиционно-строительной деятельности: Дисс. канд. экон. наук. — М., 2008.-150 с.

48. Азгальдов Г.Г., Сендерова О.М. Оценка и аттестация качества в строительстве. М.: Стройиздат, 1977. - 137 с.

49. Айказян А., Нисевич Е. В поисках совершенства управления. // Вопросы экономики, 1997. -№2.

50. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб.: Питер, 2001.-256 с.

51. Антикризисное управление предприятием. Концепция. Реструктурирование. Инфраструктура. Учебное пособие. Под ред. проф. академика РАЕН Г.А. Александрова. Тверь: 2000. - 169 с.

52. Аналитический обзор финансового состояния крупных, экономически или социально значимых организаций, подлежащих обязательному мониторингу со стороны ФСФО России // Вестник ФСФО России, 2001. № 4.

53. Ардзинов В. Ценообразование и сметное дело в строительстве. -СПб: Питер, 2004. 176 с.

54. Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется ли строительный комплекс страны в рыночной экономике // http://www.aup. ги/ Ьоо1сз/т65/Н1:.111:т

55. Афонцев С.А. Методологические основы современного экономического анализа. Истоки. Вып. 3. -М.: Высшая школа экономики, 1998. 510 с.

56. Ахобадзе Т.Э. Управление качеством типового проектирования жилых зданий. М.: Стройиздат, 1988. - 95 с.

57. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. — М.: Финансы и статистика, 2004. 288с.

58. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2002. - 289 с.

59. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. — СПб.: 2004. 207с.

60. Балдин К. В. Инвестиции в инновации: учебное пособие. М.: Дашков и К0, 2008. - 238 с.

61. Баликоев В. 3. Общая экономическая теория: Учебное пособие. — Новосибирск: ТОО ЮКЭА, НПК Модус, 2001. 416 с.

62. Бард В. С. Инвестиционные проблемы российской экономики. М.: Экзамен, 2004.-382 с.

63. Баринов В.А. Антикризисное управление: Учебное пособие. М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2002. - 520с.

64. Барнс М. Интегрированный подход к вопросам управления проектами в условиях неопределенности. // Управление проектами и программами, 2007.-№1.

65. Барыкин С.Е. Формирование инвестиционной стратегии регионального энергетического комплекса. — СПб.: Борей Арт, 2007. — 182 с.

66. Баскова М.К., Анохов И.В. Мотивация инвестиционной деятельности. Иркутск: ИГЭА, 2004. - 187 с.

67. Белецкий Б.Ф. Строительные машины и оборудование: Справочное пособие (для производственников, студентов строительных вузов, факультетов и техникумов). — Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. — 592 с.

68. Белоусова О. Государственные инвестиционные программы: методология оценки, экспертиза, аудит эффективности //Проблемы теории и практики управления. 2007. - №5.

69. Белугин B.C. Комплексные системы управления качеством проектных работ. Киев: Буд1вельник, 1981.- 212 с.

70. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003. - 264 с.

71. Берзон Н. Формирование инвестиционного климата в экономике. // Вопросы экономики, 2001. №7.

72. Бехтерева Е.В. Управление инвестициями. -М.: ГроссМедиа: Российский бухгалтер, 2008. 216 с.

73. Благодатин A.A. Финансовый словарь. М.: ИНФРА-М, 2002. -378 с.

74. Бланк А.И. Основы инвестиционного менеджмента. В 2-х томах. Т.1. Киев: Эльга-Н, Ника-Центр, 2003. - 536 е.;

75. Блэр М. // Interview o№National Public Radio's Morning Edition. October 27, 2000.

76. Бляхман Л.С. Основы функционального и антикризисного менеджмента. Учебное пособие. М.: Изд-во Михайлова В.А., 2000. - 380с.

77. Большой экономический словарь. М.: Правовая культура, 2005. — 518 с.

78. Борисов А.Б. Большой экономический словарь. М.: Книжный мир, 2005.-895 с.

79. Борисов Е.В. Управление предпринимательскими рисками на рынке коммерческой недвижимости. Диссертация кандидата экономических наук . -М.: 2006. 192 с.

80. Бородкин Ф.М. Новая концепция территориального самоуправления // Регион: экономика и социология. Новосибирск. - 1994- №3.

81. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2003.- 152 с.

82. Брусланова Н. Оценка инвестиционных проектов методом реальных опционов // Финансовый директор, 2004. — №7.

83. Брячихин A.M. Управление качеством продукции в строительстве. М.: Стройиздат, 1989. - 231 с.

84. Буздалин A.B. Эмпирический подход к созданию нормативной базы // Банковское дело. 1999г.- №4

85. Бузова И.А. Инвестиции в недвижимость: методы обоснования финансовых решений. Автореферат на соискание ученой степени к.э.н. по специальности 080010. СПб.: СПб гос. ун-т, 2000. - 20 с.

86. Вакуленко Т.Г., Фомина Л.Ф. Анализ бухгалтерской (финансовой) отчетности для принятия управленческих решений. М.-СПб.: Издательский дом Гер да, 2001.-240 с.

87. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 720 с.

88. Васильев А.И., Пугач Е.И. Повышение качества и эффективности труда в проектировании. М.: Стройиздат, 1982. — 208 с.

89. Веслогузова М.В. Трансформация инвестиционных отношений российской экономики в условиях глобализации. Казань: ТИСБИ, 2008. - 273 с.

90. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: Дело, 2004. 832 с.

91. Владимирцев A.B. , Марцынковский O.A., Шеханов Ю.Ф. Системы менеджмента качества и процессный подход. // Методы менеджмента качества, 2001.-№2.

92. Волга B.C., Полтавцев СИ. и др. Технологичность жилых зданий. М:, Стройиздат, 1992. - 331 с.

93. Волгин H.A. Марголин A.M. Экономические реформы и инвестиционная политика: Учебно-методические материалы. М.: РАГС, 1996. -117 с.

94. Волков Б.А. Управление качеством проектирования в строительстве: Обзор. М.: ВНИИС, 1983. - 57 с.

95. Волкодав Ю.П. Совершенствование инвестиционной политики в целях укрепления экономической безопасности. Дис. . канд. экон. наук. М.: 2001.- 179 с

96. Всемирный банк. Доклад об экономике России. № 18 // http://siteresources.worldbank.org/INTRUSSIANFEDERATION/Resources/rerl8r us.pdf

97. Выбор проектных решений в строительстве/ A.A. Гусаков, Э.П. Григорьев и др.; под ред. A.A. Гусакова. М.: Стройиздат, 1982. — 268 с.

98. Гарина С.А. Муниципальная среда коммерческой недвижимости. Факторы и механизмы устойчивости предприятий // Сб. науч. тр. РАН. Сиб. отд-ние. ИЭиОГШ, СИБАГС; Под ред. д.э.н, проф. А. В. Евсеенко. Новосибирск: СибАГС, 2002.

99. Гарина С.А. Роль девелоперских фирм на рынке коммерческой недвижимости // Труды НГАСУ: Сборник. Новосибирск: НГАСУ, 2002.

100. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. Банкротство предприятий и кредитных организаций: Сборник нормативных актов и практических рекомендаций. М., 1999. - 640с.

101. Гитман Лоренс Дж., Джонк Майкл Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. О. В. Буклемишева и др. М.: Дело, 2003. — 991 с.

102. Горбачева Л.В. К вопросу формирования документации системы менеджмента качества в проектно-изыскательской организации // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: Сб. науч. тр. -М.:МГСУ, 2001.

103. Горбачева Л.В. Канд. диссертация на тему: организационно-экономические аспекты создания систем менеджмента качества в проектно-изыскательских организациях. -М.: МГСУ, 2001. 165 с.

104. Горбачева Л.В. Применение процессного подхода при разработке систем менеджмента качества // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: Сб. науч. тр. М.: МГСУ, 2001.

105. Горбачева Л.В. Управление качеством жилой недвижимости на стадии проектирования // Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития: Материалы научно-практич. конф. М.: МГСУ, 2001.

106. Горбашко Е.А. Менеджмент качества и конкурентоспособности. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.-207 с.

107. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. — М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и К, 2003. 804 с.

108. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. — М.: ИИД Филин, 1999. 144 с.

109. Горемыкин В.А., Бутулов Э. Р. Экономика недвижимости: учебник. -М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 2001. 592 е.;

110. Горский Ю.М. Гомеостатика: модели, свойства, патологии // Гомео-статика живых, технических, социальных и экологических систем. Новосибирск: Наука, Сиб. отд-ние, 1990.

111. Горячкин П.В., Иванов А.П., Жуков А.Н., Размадзе JT.B., Федотова E.H., Дьячков Е.Е., Барабанов А.И., Козловская A.A., Гурьев В.Г. Капитонов

112. A.К., Трофимов Ю.Я., Горячкин A.B., Корецкий В.И. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). М., СПб.: 2003. - 560 с.

113. Гранова И. В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2004. 208 с.

114. Грегори А. Стратегическая оценка компаний. Под ред. Рутгайзера

115. B.М. М.: КВИНТО-КОНСАЛТИНГ, 2005. - 224 с.

116. Грибовский C.B. Методология оценки коммерческой недвижимости. СПб.: С—Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2002. 174 с.

117. Гринчель Т.П. Городской маркетинг новый подход к концепции развития города // Евроград, 1993. - №1.

118. Грифф М.И. Основы создания и развития специализированного автотранспорта для строительства: Учебное пособие. — M.: АСВ, 2003. 144 с.

119. Грицына В., Курнышева И. Особенности инвестиционного процесса // Экономист, 2000. №5.

120. Гузнер С.С, Харитонова В.Н., Вижина И.А., Новикова И.Я. Оценка и регулирование инвестиционного климата в регионе (методический подход): препринт. Новосибирск: ИЭиОПП СО РАН, 1997. - 48 с.

121. Гуськова Н.Д., Домнина Ю.Ю. Инвестиционный рейтинг региона. Под науч. ред. Н. П. Макаркина. Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2003. -120 с.

122. Гуськова Т.Н., Рябцев В.М., Гениатулин В.Н. Оценка инвестиционной привлекательности объектов статистическими методами. — М.: Изд-во ГАСБУ, 1999.- 150 с.

123. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. - 1340 с.

124. Данилов А.Ю. Создание и развитие инвестиционного банка в России.-М.: 1998.-352 с.

125. Данилова С. Девелоперы строят города // Commercial Real Estate, 2007.-№1/2.

126. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

127. Дикман Л.Г., Дикман Д. Л. Организация строительства в США / Учебное издание. М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004 г. - 376 с.

128. Дмитриева О.Г. Региональная экономическая диагностика. — СПб.: 1992.-274 с.

129. Днипровский С.И., Лубяной В.И., Прохоровский В.А., Таций Г.С. Расход материалов на общестроительные работы — Киев: Буд1вельник, 1981. -504 с.

130. Днипровский С.И., Прохоровский В.А., Лубяной В.И. Расход материалов на отдельные виды общестроительных и специальных работ: Справ. -Киев: Буд1вельник, 1988. 496 с.

131. Докукин A.B. Оптимизация активов коммерческого банка: : Дисс. канд. экон. наук. Тамбов, 2003. - 143 с.

132. Донцова Л.В., Никифорова H.A. Комплексный анализ бухгалтерской отчетности. Изд. 3-е, перераб. и доп. М.: Дело и Сервис, 1999. - 298с.

133. Донцова Л.В. Инвестиционно-строительный сектор российской экономики. Проблемы формирования и инновационного обновления. М.: Диалог-МГУ, 2003. - 269 с.

134. Дуканич Л.В., Тимченко A.C. Рейтинговое управление экономическими системами и процессами: концепция и некоторые результаты применения. // Экономический вестник Ростовского государственного университета, 2005.-№3.

135. Духаев А.Д. Государственное регулирование инвестиционных процессов в России. Дис. канд. экон. наук. М.: 2000. - 169 с.

136. Егоров В.А. Комплексная система обеспечения качества проектирования. Л.: Лениздат, 1979. - 230 с.

137. Екельчик М.С., Машек A.A., Шехтман А.Ю. и др. Справочник строителя. Изд. 2-е, перераб. и доп. Киев: Буд1вельник, 1979. - 536 с.

138. Ефимова О.В. Финансовый анализ. Второе изд., перераб. и доп. -М.: Бухгалтерский учет, 1998. — 319с.

139. Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право): Курс лекций. М.: Норма-ИНФРА, 1998. -391 с.

140. Забегаев A.B., Лукманова И.Г., Романова К.Г., Петрова С.Н., Горбачева Л.В. и др. Разработка и внедрение систем качества на предприятиях стройиндустрии. —М.: МГСУ, 1999. 180 с.

141. Зайцев Б.Ф., Агурбаш Н.Г., Ковалева H.H., Малютина O.A. Под ред. Зайцева Б.Ф. Механизм создания российских региональных финансово-промышленных групп. -М.: Экзамен, 2001. 160 с.

142. Зубарев A.A. Формирование эффективной инвестиционной политики в макро- и микроэкономических системах в условиях рыночных отношений. СПб.: С.-Петербург, 2007. - 249 с.

143. Иванов Г.И. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. -320 с.

144. Иванченко В.М. Курицына В.И. Взаимодействие государственного и рыночного регулирования экономики России. — М.: РАН, Ин-т экономики, 1994.-208 с.

145. Инвестиции в России. Официальное издание. Госкомстат России. -М.: 2006.

146. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. Госкомстат России. — М.: 2005.

147. Инвестиционная стратегия: курс лекций. Хачатурян A.A. М.: МИЭМП, 2005.-95 с.

148. Инвестиционный менеджмент. Под ред. Е. А. Олейникова. Учебное пособие. М.: ГУРИНКЦЭ, 2003. - 362 с.

149. Информационная политика: Учебник. Под общ. Ред. В.Д.Попова. -М.:РАГС.: 2003.-463 с.

150. Исакава К. Японские методы управления качеством. М.: 1988. - 324с.

151. Кабанов К.О. Совершенствование механизма инвестирования в создание единого информационного пространства предприятия: Дисс. канд. экон. наук. М., 2008. - 164 с.

152. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения: Учебное пособие. — СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1999.-86 с.

153. Карлин С. Математические методы в теории игр, программировании и экономике. М.: Мир, 1964. - 837 с.

154. Картина мира: Последний пузырь // Ведомости (21 ноября 2008)

155. Катасонов В.Ю. Инвестиционный потенциал экономики: механизмы формирования и использования. -М.: Анкил, 2005. 325 с.

156. Киселёв C.B. Курс лекций по оценке строений и сооружений. Учебное пособие. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1998. — 261 с.

157. Кислый В.В. О методологии управления качеством строительной продукции. // Стандарты и качество, 1998. -№11.

158. Климова Н.И. Инвестиционный потенциал региона: Монография. Рос. акад. наук Урал, отд-ние институт экономики. Екатеринбург: УрО-РАН, 2005.-276 с.

159. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 1997. - 512 с.

160. Кован С. Анализ финансового состояния и структуры баланса организаций на основе Методических указаний ФСФО России.// Вестник ФСФО России, 2001.-№4.

161. Когут А.Е. Система местного самоуправления. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.-214 с.

162. Колесников A.M. Формирование инвестиционной стратегии предприятий. СПб.: ГУАП, 2007. - 275 с.

163. Комарова А.Д. Инвестиционная стратегия как инструмент повышения инновационной активности в регионе. Дис. кандидата экономических наук. -Барнаул: 2007. 164 с.

164. Коровкин В.Ю. Количественная оценка реальных возможностей погашения задолженности предприятий в бюджет и государственные внебюджетные фонды // Вестник ФСФО России, 2001. №3.

165. Костюченко В.В., Крюков K.M., Кудиков O.A. Менеджмент строительства: Учебное пособие. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.- 365 с.

166. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации. Пер.с англ. -М.: Типография Новости, 2003. 597 с.

167. Коханенко В.В. Рынок недвижимости, состояние и проблемы развития. М.: Альба, 2001. - 190 с.

168. Коханенко В.В. Экономическое регулирование рынка недвижимости. М.: Крымский Вал, 2000.- 215 с.

169. Кравченко H.A. Экономическое обоснование управления коммерческой недвижимостью. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2007.- 139 с.

170. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки.-М.: ИКЦ ДИС, 1997.-224 с.

171. Крис Джайлз. Призрак депрессии. Ведомости (The Financial Times) (13 октября 2008).

172. Кувшинов А.И. Внутрихозяйственные экономические отношения и механизм их реализации на сельскохозяйственных предприятиях. М.: Изд— во МСХА, 2003.-375 с.

173. Кузнецов Б.Т. Управление инвестициями. Учебное пособие. М.: Благовест-М, 2004. - 200 с.

174. Кузнецова О.В. Экономическое развитие регионов: теоретические и практические аспекты государственного регулирования. М.: Едиториал УРСС, 2005.-308 с.

175. Кузнецова О.В. Инвестиционные стратегии крупного бизнеса и экономика регионов. -М.: УРСС, 2007. 440 с.

176. Кулагин М.И. Избранные труды. -М.: Экономика, 1997. 172 с.

177. Ланцов В.А., Бабкина Л.Н., Посоцкая Е.В. Потенциал территории: экономические, социальные, экологические аспекты. — СПб.: СПбУЭФ, 1994. -145 с.

178. Лапшина О.И. Экономика недвижимости: Курс лекций. Под научн. ред. к.э.н. И.А. Астраханцева. Иваново: Иван. гос. энерг. ун-т, 2004. — 80 с.

179. Лахметкина Н.И. Инвестиционная стратегия предприятия. М.: КноРус, 2007.- 184 с.

180. Лебедева H.H. Институциональный механизм экономики: сущность, структура, развитие. — Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2002. — 326 с.

181. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы. М.: УРСС, 2002.-368 с.

182. Ликвидация инфраструктурных пробелов в России // www.worldbanlc.org

183. Лимитовский М.А. Инвестиции на развивающихся рынках. —ДеКА, 2002.-480 с.

184. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М.: БЕК, 1996. - 304 с.

185. Луговой О.Н. Экономическое обоснование предпринимательской деятельности на рынке коммерческой недвижимости. Дисс. канд. экон. наук Новосибирск: 2005 .-211 с.

186. Луговой О.Н. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2004. - 218 с.

187. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве— М.: МГСУ, 2001 . — 263 с.

188. Лукманова И.Г., Куцый Д.В. Экономическая эффективность функционирования системы качества в строительных организациях. Сб. научных трудов факультета ЭОУС. -М.: МГСУ, 1998. 198 с.

189. Лукманова И.Г. Принципы построения концептуальной модели системы управления качеством в строительстве // Проекты и инвестиции, 2000.-№3/6.

190. Лукманова И.Г. Концептуальная модель системы управления качеством на предприятиях стройиндустрии // Промышленное и гражданское строительство, 2001. №4.

191. Лункевич Н.М., Безбогин А.К., Сивов А.И. Организационно-экономические основы формирования системы обеспечения нормативного (планируемого) уровня качества готового объекта. — М.: Стройиздат, 1991. — 168 с.

192. Любимцев Ю., Лавина. А. Концепция финансовой безопасности. // Экономист, 1998. № 3.

193. Макмиллан Ч. Японская промышленная система. Пер. с англ. общ. ред. и вступ. ел. Виханского О. С. -М.: Прогресс, 1998. 398 с.

194. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости СПб.: Питер, 2004. — 272 с.

195. Манкиев Р.Г. Логистика снабжения строительного производства объектов коммерческой недвижимости. Автореферат дис. кандидата экономических наук. — СПб.: 2005. — 17 с.

196. Марголин A.M. Финансовое обеспечение и оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: Мелиорация и водное хозяйство, 1997. 144 с.

197. Маслова Т.Н. Роль информации в антикризисном управлении. IV Чаяновские чтения Институциональные преобразования экономики России: проблемы и перспективы. -М.: РГГУ, 2006. — 189 с.

198. Машунин Ю.К. Методы и модели векторной оптимизации.-М.: Наука, 1986. 140 с.

199. Медвежье царство // Ведомости 13 октября 2008 г

200. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Госстрой России. -М.: 2004.- 72 с.

201. Методические рекомендации по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов. Госстрой России. М.: ГУПЦПП, 1998.-16 с.

202. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений МДС 81-2.99.

203. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81— 3.99) Госстрой России 51 с.

204. Мжельская И.В. Оценка доходной недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: СГУПС, 2005. - 133 с.

205. Мишин В.М. Управление качеством. М.: ИНФРА, 2005.-412 с.

206. Монфред Ю.Б. Организация систем управления качеством строительства: Учебное пособие. М.: МИСИ, 1986. - 266 с.

207. Монфред Ю.Б. Функционирование систем управления качеством строительной продукции: Учебное пособие. М.: МИСИ, 1987. - 289 с.

208. Морозов В.Ю. Прощай империя. Экономика распада. М.: НП Вопросы экономики, 1999. - 144 с.

209. Негаев Р.Т. Энциклопедический словарь Недвижимость. Казань: ГУП ПИК Идеал-Пресс, 2001. - 896 с.

210. Никитин В.А. и др. Оценка эффективности системы качества в строительных организациях. // Стандарты и качество, 2000. №6.

211. Новоселов Е.В., Романчин В.И., Тарапанов A.C., Харламов Г.А. Антикризисное управление. -М.: Дело, 2001. — 176с.

212. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 кв. 2007 г. // Knight Frank Research, 2007.

213. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М.: Оникс, 2007. — 639 с.

214. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: МКС, 2003.-422 с.

215. Ольховский A.A., Вечер Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. -М.: Бизнес-пресса, 2005. 176 с.

216. Организация и проведение конкурсов при реализации программ капитального строительства (реконструкции) в городе Москве. М.: НТЦ Гектор, 2005. - 360 с.

217. Организация оценки и налогообложения недвижимости: учебник. В 2-х томах. Т.1. Под ред. Дж. К. Эккерта. М.: РОО, Академия оценки, ООО СТАР ИНТЕР, 2001.-382 с.

218. Организация, экономика и управление строительством: Учебное пособие для вузов. Т.Н. Цай, JI.H. Лаврецкий и др.; под ред. Т.Н. Цая. М.: Стройиздат, 1984.-427 с.

219. Организация строительного производства: Учебник для вузов. Т.Н. Цай, П.Г. Грабовый и др.; под ред. Т.Н. Цая. М.: АСВ, 1999. - 432 с.

220. Орлова Е. Р. Инвестиции М.: ИКФ Омега-Л, 2006. - 192 с.

221. Основные требования к проектной и рабочей документации: ГОСТ 21.101-97. Введ. 01.04.98. М.: 1998.

222. Основы местного самоуправления в городах России. Под. ред. А.Е. Когута. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.- 172 с.

223. Остапенко В., Подъяблонская Л., Мешков В. Финансовое состояние предприятия: оценка, пути улучшения. // Экономист, 2000. № 7.

224. Отделочные работы в строительстве. Под ред. Г.Р. Тхиладзе. М.: Стройиздат, 1976. - 512 с.

225. Отскок, но не разворот // Ведомости — 5 ноября 2008

226. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. В. В. Григорьева. М.: 2004. - 320 с.

227. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная дея-, тельность: Учебное и практическое пособие. Под ред. В. Н. Зарубина, В. М. Рутгайзера. -М.: Дело, 1998.-384 с.

228. Оценка стоимости недвижимости. Под ред. Грибовского С.В., Ивановой E.H., Львова Д.С., Медведевой O.E. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. -704 с.

229. Оценка недвижимости: Учебник . Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2002. — 496 с.

230. Печникова Л.С. О работе организаций строительного комплекса в 1997- 1999 гг. // Экономика строительства, 2000. -№ 7.

231. Подиновский В.В. Гаврилов В.М. Оптимизация по последовательно применяемым критериям. М.: Сов. Радио, 1975. - 114с.

232. Подиновский В.В. Ногин В.Д. Парето-оптимальные решения многокритериальных задач. М.: Наука, 1982. - 256с.

233. Поляков A.B., Почуев С.И. Через тендеры к звездам // Независимая газета, 2002,20 декабря

234. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. М.: Статут, 2007. - 255 с.

235. Практическое пособие строительного эксперта. Коллектив авторов под общей редакцией проф., д-ра тех. наук Вершининой О.С. Глава I/Чернова Е.Р. Система качества экспертной лаборатории. М.: Компания Спутник, 2006. - 100 с.

236. Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2008 год, параметры прогноза на период до 2010 года и предельныеуровни цен (тарифов) на продукцию (услуги) субъектов естественных монополий. М.: МЭРТ, 2007. - 65 с.

237. Радионова C.JL, Радионов Н.В. Оценка инвестиционных ресурсов предприятий. Инновационный аспект. -М.: Альфа, 2001. -208 с.

238. Развитие венчурного инвестирования в России: роль государства. Под ред. Никконена А.И. М.: ТЕИС, 2004. - 154 с.

239. Разу M.JT. Управление коммерческой недвижимостью. М.: Кно-Рус, 2007. - 248 с.

240. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 5-е изд.,перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М.- 2007. -495 с.

241. Рахман И. Формирование рынка недвижимости. // Экономика строительства, 2000. №9.

242. Ревинский И.А. Инвестиционный бизнес: мировой опыт. Новосибирск: Изд-во НГУ, 2000. - 437 с.

243. Репин A.B. Разработка инвестиционной стратегии создания объектов коммерческой недвижимости: Дисс. канд. экон. наук. -М., 2008. 183 с.

244. Ресин В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход. М.: Эдиториал УРСС, 2001. - 328 с.

245. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. СПб.: Питер, 2008.-480 с.

246. Ройзман И., Гришина И., Шахназаров А. Типология инвестиционного климата регионов на новом этапе развития российской экономики // Инвестиции в России, 2005. № 3.

247. Ромашко О.Н. Ресурсы для создания систем качества в проектных строительных организациях // Бюллетень строительной техники, 2000. №3.

248. Россия в цифрах. 2008: Крат.стат.сб.-М.: Росстат, 2008. 510 с.

249. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Отв. ред. Л.Э. Лимонов. — СПб.: 1994. 320 с.

250. Саблин А.А.Совершенствование инструментов государственного регулирования инвестиционно-строительной отрасли: Дисс. канд. экон. наук. -М., 2008.-144 с.

251. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК: Учеб. 2-е изд., испр. -Мн.: Экоперспектива, 1999. -494с.

252. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368 с.

253. Словарь терминов по информатике. — М.: Наука. — 1971.- 359 с.

254. Смирнов С., Леднев В. Антикризисное управление; проблема подготовки кадров. // Экономика и жизнь, 1995. № 17.

255. Смоляр И.М. Градостроительное право. Теоретические основы. -М.: Эдиториал УРСС, 2004. 112 с.

256. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2004. - 224 с.

257. Справочник по технологии строительного производства. В.П. Са-балдырь, М.Ю. Лещинский, В.Ф. Онанко, О.Т. Павлюк, В.Н. Постернак, В.Ю. Романовский; Под ред. В.П. Сабалдыря. Киев: Буд1вельник, 1985. -215 с.

258. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости. Под ред. Г.А. Краюхина. СПб.: 2003. - 186 с.

259. Старков В.Р. Финансирование рынка коммерческой недвижимости в России. Диссертация кандидата экономических наук. М.: 2007. - 134 с.

260. Степанов И.С., Лукманова И.Г., Шайтанов В .Я. и др. Маркетинг в строительстве: Учебник для вузов. М.: Юрайт, 2001. - 344 с.

261. Стефанков К.В. Организация инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Дис. кандидата экономических наук. СПб.: 2007. - 165 с.

262. Ступин И. Классический девелопер // Эксперт, 2003. -№5.

263. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость СПб.: МКС,2005.-428 с.

264. Тарасевич Е.И. Современные методы управления эксплуатацией недвижимости предприятий. Доклад на научно-практической конференции Современные методы управления эксплуатацией недвижимости как инструмент увеличения стоимости бизнеса. М.: 2004. - 116 с.

265. Татевосян А.Р. Стратегия развития управляющей компании на рынке коммерческой недвижимости. Дисс. кандидата экономических наук. — М.:2006. 142 с.

266. Теличенко В.И , М.Ю. Слесарев. Актуальные вопросы качества строительства. Система менеджмента качества в строительстве // Технологии строительства, 2005. -№4

267. Тихомирова И.В. Инвестиционный климат в России: региональные риски. -М.: Издатцентр, 1997. -320 с.

268. Турбина К.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. -М.: Анкил, 2005. 80 с.

269. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. -303 с.

270. Управление недвижимостью в России. Часть 1. Монография. Под общей ред. чл-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. М.: ГУУ, 2004. - 452 с.

271. Управление недвижимостью в России. Часть 2. Монография. Под общей ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева. М.: ГУУ, 2004. - 512 с.

272. Управление строительными инвестиционными проектами: Учебное пособие. Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. СПб.:1997.-312 с.

273. Управление в строительстве: Учебник для вузов / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров; под ред. В.М. Васильева.-М.: АСВ, 1994.-271 с.

274. Управление офисными зданиями. — СПб.: Гильдия управляющих и девелоперов, 2006. — 256 с.

275. Управление портфелем недвижимости. Перевод под редакцией С.Г. Беляева. М.: ЮНИТИ, 2002. - 578 с.

276. Финансово-кредитный энциклопедический словарь. Под общ. ред. А.Г. Грязновой. М.: Финансы и статистика, 2002. — 1168 с.

277. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита М.: Вершина, 2007. - 224 с.

278. Фишберн П. Теория полезности для принятия решений. М.: Наука, 1978.-374 с.

279. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 2002. — 480 с.

280. Хайкин Г.М. и др. Сметное дело в строительстве. М.: Стройиздат, 1991.-336 с.

281. Харкевич А. А. О ценности информации. Избранные труды. Т. 3. -М.: Наука, 1973.-524 с.

282. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Тема, 2001. - 568 с.

283. Чанов Г.Л., Андрюшенко М.А. Совершенствование информационного обеспечения управления как фактор повышения эффективности общественного производства// Ученые записки Тарт. ун-та. Тарту.: 1987. № 752.

284. Черняк Ю.И. Системный анализ в управлении экономикой. М.: Экономика, 1975. - 191с.

285. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИШ-ДАНА, 2003. - 623 с.

286. Шкодинский C.B. Инвестиционная стратегия. М.: ЭКЗАМЕН, 2008.-96 с.

287. Щербакова H.A. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. — 320 с.

288. Штойер Р. Многокритериальная оптимизация: теория, вычисления и приложения. М.: Радио и связь, 1992. - 504с.

289. Экономика и управление недвижимостью. Учебник. Под ред. П. Г. Грабового. М.: АСВ, 2005. - 567 с.

290. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учебное пособие. Под ред. И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, E.H. Лебедева, О.В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит, ун-т. — Новосибирск: НГАСУ, 2005. 96 с.

291. Экономика недвижимости: Учебное пособие. А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, Е. И. Рыбков и др. Под ред д.э.н проф А. Н. Асаула. M.: ABC; СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 186 с.

292. Эрроу К. Информация и экономическое поведение // Вопросы экономики, 1995.- №5.

293. Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости. СПБ.: Сентябрь, 2002.-264 с.

294. Якубчик П.П., Татура А.Е., Черников Н.А., Продоус О.А.; Под ред. Дикаревского B.C. Справочник по инженерному оборудованию жилых и общественных зданий. Киев: Буд1вельник, 1989. - 360 с.

295. Bodie Z., Kane A., Marcus A. Investments. 4 ed. (Irwin/McGraw-Hill series i№finance, insurance and real estate), 1999.;

296. Donohue G. F. Real Estate Dealmaking Kaplan, 2005.

297. Fillmore W. Galaty, Wellingto№J. Allaway, Roberto C. Kyle. Modem Real Estate Practice. — Chicago: Illinois, 2006. — 480 p.

298. Filmore W. Galaty, Wellingto№J. Allaway, Robert С Kyle Moder№real estate practice. 14th ed. Real Estate Educatio№Company, Chicago, Illinois, 1996.

299. Friedma№Jack P. Real estate handbook, 6th ed. Barron's educational series, inc, 2005 -832 p.

300. Garton-Good J. Real Estate "a la Carte — Kaplan, 2002.

301. Gitma№L. J., Joehnk M. D. Fundamentals of Investing. 7 ed. Addis on—Wesley, 1999.

302. Graddy W. E., Hart E. R. Real Estate Fundamentals Kaplan, 2004.

303. Jennergre№L.P. A Tutorial o№the McKinsey Model for Valuatio№of Companies. Working paper, 2002.

304. Kelly T. Real Estate for Boomers and Beyond Kaplan, 2005.

305. Langdoc S. ERP reality check for scared CIOs. PC Week 15 (38), 1998

306. New Webster's Dictionary of the English Language. Delhi. SURJEET PUBLICATIONS, 1989.

307. Pivar H. W., Harla№D. L. Real Estate Ethics Kaplan, 2004.

308. Rondeau E. P., Brow№R. K., Lapides P. D. Facility Management. -Canada, Joh№Wiley & Sons, Inc., 1995. 622 p.

309. Sayce S., Steele H. J., Smith J. Real Estate Appraisal Blackwell Publishers, 2006.

310. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКА1. Условные обозначения:- автомобильные перевозки- железнодорожные перевозки1. Рис. 1

311. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ,

312. ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

313. Завод -изготовитель, поставщик Ж/д станция отправления г. Хабаровск Морской порт Находка, Ванино1. Условные обозначения:- автомобильные перевозки- железнодорожные перевозки- морские перевозки- тракторные перевозки по зимникамI

314. Приобъектные склады населённых пунктов

315. Порт назначения г. Анадырь (склады хранения)I

316. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ,

317. ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ЭВЕНКИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

318. Завод -изготовитель, поставщик Речной порт отправления г. Красноярск Речной порт назначения п.г.т. Тура (склады хранения) Приобъектный склад п.г.т. Тура

319. Условные обозначения: www речные перевозки — — — - тракторные перевозки по зимникам Приобъектные склады населённых пунктов1. Рис. 3

320. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ,

321. ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ТАЙМЫРСКОГО (ДОЛГАНО-НЕНЕЦКОГО) АВТОНОМНОГО ОКРУГА

322. Завод -изготовитель, поставщик

323. СХЕМА 1. МОРСКИЕ ПЕРЕВОЗКИ1. Станции отправления

324. Морской порт отправления г. Мурманск г. Норильск1. Условные обозначения:- автомобильные перевозки- железнодорожные перевозки- морские перевозки- тракторные перевозки по зимникам

325. Морской порт назначения г. ДудинкаА

326. Приобъектные склады населённых пунктов

327. Заводы-изготовители, строительные подразделения, производственные объединенияI

328. Приобъектный склад г. Дудинка1. Рис. 4

329. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ,

330. ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ ТАЙМЫРСКОГО (ДОЛГАНО-НЕНЕЦКОГО) АВТОНОМНОГО ОКРУГА1. СХЕМА 2. РЕЧНЫЕ ПЕРЕВОЗКИ

331. Завод -изготовитель, поставщик1. Станции отправления

332. Речной порт отправления г. Красноярск1. Условные обозначения:- автомобильные перевозки- железнодорожные перевозки- речные перевозки

333. Морской порт назначения г. Дудинка

334. Приобъектные склады населённых пунктов

335. Заводы-изготовители, строительные подразделения, производственные объединенияи> ооснежно-грунтовые-ледовые (речные водные) трассы

336. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ДОСТАВКИ ПРИВОЗНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ Г. КРАСНОЯРСКА1. СХЕМА 1

337. Завод -изготовитель , поставщик

338. Речной порт отправления г. Лесосибирск1. СХЕМА 2

339. Завод -изготовитель , поставщик1. Ж/д станция отправления

340. Ж/д станция назначения назначения г. Красноярск

341. Заводы, строительные подразделения1. Приобъектн ый склади> чС1. Условные обозначения:- автомобильные перевозки . речные перевозки- железнодорожные перевозки

342. КАРТА-СХЕМА ВОДНОГО ГРУЗООБОРОТА НОРИЛЬСКОГО ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА

343. КАРТА-СХЕМА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО И АВТОМОБИЛЬНОГО ГРУЗООБОРОТА

344. НОРИЛЬСКОГО ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА1. Условные обозначения:1. ТАЛНАХ1. V Левинаше Песни1. Пшеничный Ручейда. Полярный1. Вологочан1. Воганидка1. Алыкель5 Мфежна

345. ДУДИНКА г. Дудинка, Дудинский морской порт (ДМП)1. Алыкель1. Аэропорт «Алыкель»автомобильная асфальтированная дорога

346. Норильская железная дорога (НЖД)