Кадастровая оценка урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия: на примере г. Новокузнецка тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 25.00.26, кандидат наук Горбунов, Владимир Сергеевич

• Горбунов, Владимир Сергеевич
• кандидат наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат наук Горбунов, Владимир Сергеевич

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИЗУЧЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1. Географические исследования урбогеосистем

и земельный кадастр

1.2. Кадастровая система в оценке урбанизированных территорий

1.3. Роль экологического аудита и страхования в кадастровой системе урбанизированных территорий

1.4. Современные проблемы и подходы кадастровой оценки стоимости урбанизированных территорий

1.5. Кадастровая оценка урбанизированных территорий

1.6. Особенности проявления природных и антропогенных факторов на урбанизированных территориях (теоретический аспект)

2. ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ

ТЕРРИТОРИИ Г. НОВОКУЗНЕЦКА

2.1. Физико-географические особенности городских земель

2.2. Негативные природно-техногенные процессы на

городских землях

2.3. Оценка антропогенного воздействия на компоненты окружающей среды

2.3.1. Геоэкологический анализ воздушной среды

2.3.2. Геоэкологический анализ аквагеосистем города

2.3.3. Геоэкологический анализ состояния почвенного покрова

2.3.4. Структура и динамика нарушенных земель урбогеосистемы под влиянием отходов техногенного производства

2.3.5. Влияние радиационного фона и геофизического

загрязнения на условия жизни населения города

2.4. Геоэкологические проблемы городских земель

3. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА УРБОГЕОСНСТЕМ В УСЛОВИЯХ ИНТЕНСИВНОГО ТЕХНОГЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ

3.1. Методические подходы к кадастровой оценке селитебных земель города

3.2. Кадастровая оценка селитебных земель урбогеосистем на основе усиления доли природно-экологического фактора

3.3. Структура социального потенциала урбогеосистемы

3.4. Геоэкологические риски для населения города

4. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ Г. НОВОКУЗНЕЦКА

4.1. Геоэкологическая характеристика пригородных земель и перспективы развития г. Новокузнецка

4.2. Рекреационный потенциал города

4.3. Рекомендации по совершенствованию системы управления землями города и пригорода

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Кадастровая оценка урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия: на примере г. Новокузнецка»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы обусловлена интенсивным ростом урбанизации и возрастанием антропогенного воздействия на окружающую среду. Современные города существуют для того, чтобы обеспечить предметами потребления и услугами население, живущее на урбанизированных территориях. Ускоряются темпы изменения компонентов городской среды, появляются эмерджентные свойства природно-антропогенных геосистем. В условиях интенсивного техногенного прессинга на урбанизированных территориях возникают социо-эколого-экономические проблемы. Негативные процессы природопользования урбосистем отражаются на здоровье населения. В этой связи, особую актуальность приобретает кадастровая оценка городских земель, способствующая оптимизации состояния урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия.

Во многих городах Сибири система градостроительного планирования и регулирования окончательно не сформирована. Есть города, где еще не завершено формирование земельных кадастров, сплошное межевание территории города на земельные участки, инвентаризация и оценка недвижимости, определение публичных и других сервитутов. Эти основания создают ситуацию повышенных рисков и неопределенности в отношении содержания и объема передаваемых прав, а также существенно повышают трансакционные издержки на ранних этапах подготовки и согласования проектов и оформления прав на земельный участок. Исторически, одним из основных моментов управления землепользованием является стоимость земли, которая до недавних пор не учитывалась вследствие отсутствия ее рыночных измерителей. С появлением механизмов, определяющих реальную стоимость земельного участка, возросла возможность коренным образом изменить ситуацию и внести значительные корректировки в архитектурно-планировочные критерии развития городских земель.

Кадастровая оценка земель позволяет провести детализацию отдельных функциональных подсистем города последовательно обосновывая макро- и

микроэкономические проблемы городского землепользования. Совокупность данных кадастровой оценки позволяет получить общую схему территориально-экономического зонирования, обобщающую совокупность стоимостных и иных характеристик земельных участков с учетом их взаимосвязей. Информация о стоимости земельных участков имеет широкий диапазон применения и практическая значимость кадастровой оценки существенна.

К сложностям формирования кадастровой системы на современном этапе можно отнести: усиление роли социо-экологических параметров в кадастровой оценке земель, усложнение административных процедур, замедление и удорожание процесса оценки. Недостаточная теоретическая и прикладная разработанность методических аспектов кадастровой оценки земель, подвергающихся интенсивному антропогенному воздействию и определяет актуальность исследования. В этой связи научной задачей является разработка научно-методических подходов к кадастровой оценке урбанизированных территорий.

Целью исследования является разработка научно-методического подхода к кадастровой оценке городских земель для уточнения современной кадастровой стоимости урбанизированных территорий.

Для достижения поставленной цели решались следующие задачи:

1. Рассмотреть теоретические и методические подходы к изучению и использованию кадастровых систем на урбанизированных территориях.

2. Дать оценку природно-экологическому потенциалу городских и пригородных земель г. Новокузнецка.

3. Определить уровень техногенного воздействия на компоненты окружающей среды города и пригорода.

4. Обосновать экологическую составляющую в кадастровой системе оценки земель г. Новокузнецка.

5. Оценить экологическую ситуацию в городе, провести типизацию и зонирование для уточнения кадастровой стоимости земель.

6. Разработать рекомендации по оптимизации состояния урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия.

Объектом исследования выступает городская и пригородная территория г. Новокузнецка.

Предметом исследования является система кадастровой оценки урбанизированных территорий.

Исходные материалы. В основу диссертационной работы положены отечественные и зарубежные литературные источники, программы регионального развития, аналитические материалы, сведения, предоставленные городской службой государственной статистики, Росгидрометом, Росприроднадзором, данные, полученные автором в ходе собственных полевых исследований.

Теоретические основы и методы исследования. Работа основывается на трудах В.А Андроханова, A.A. Варламова, Н.В. Воловича, В.И. Гладкого, Г.В. Добровольского, Н.С. Касимова, Н.В. Комова, Ф.В. Котлова, Б.И. Кочурова, В.Д. Постолова, В.А. Прорвича, Ю.Е. Саета, В.М. Смольянинова, М.Н. Строгановой, М.А. Сулина, Ф.В. Стольберга, О.Т. Хисматулова, Д.М. Хлопцова.

В исследовании применялись методы: анализа и синтеза, бальной оценки, главных компонент и экспертных оценок, картографический, сравнительно-географический, статистический, геоинформационного картографирования, анализа литературных источников, а также полевых наблюдений.

Достоверность результатов работы базируется на значительном объеме исходной информации и картографическом материале, обеспечивается современными способами обработки, анализа и картографирования фактического материала, системном подходе к изучению объекта. Математическая и статистическая обработка данных проводилась при помощи пакетов программ статистического анализа (MS Excel, STATISTICA). Построение ГИС и картографирование производилось при помощи программы Maplnfo Professional.

Практическая значимость работы. Основные положения диссертационного исследования используются при разработке нормативных правовых актов, специалистами Центра градостроительства и землеустройства г. Новокузнецка, Росгидрометеослужбы, управлении по экологии и природопользованию, в организациях, связанных с мониторинговыми исследованиями. Отдельные разделы используются при проведении лекционных и практических курсов «Экология города», «Почвы урбанизированных территорий» в Кузбасской государственной педагогической академии и для студентов Новокузнецкого филиала-института Кемеровского государственного университета (г. Новокузнецк).

Научные положения выносимые на защиту:

1. Структура современной кадастровой системы урбанизированных территорий и взаимосвязь компонентов, определяющих ее состав.

2. Совершенствование методики кадастровой оценки урбогеосистем за счет экологической составляющей.

3. Результаты использования методики кадастровой оценки городских и пригородных земель.

4. Рекомендации по оптимизации территориального планирования урбо-геосистемы г. Новокузнецка.

Научная новизна:

1. Дана комплексная сравнительно-аналитико-географическая характеристика территориальных различий социо-экологических условий проживания населения г. Новокузнецка.

2. Выполнено почвенное картографирование урбанизированных территорий по компонентам природной и социальной среды на основе использования ГИС технологий.

3. Дано научно-методическое обоснование геоэкологических показателей, впервые включенных в кадастровую оценку урбанизированных территорий.

4. Проведена кадастровая оценка земель районов г. Новокузнецка.

Достоверность результатов работы обеспечивается значительным объемом информации по экологическому состоянию земель г. Новокузнецка, которые получены в результате анализа большого объема материала, собранного в комитетах государственной статистики и земельных ресурсов, городском комитете по охране окружающей среды, а также в результате натурных исследований автора. Достоверность результатов обеспечивается также применением современных методов исследований и обработки информации.

Апробация работы. Результаты исследований и основные положения диссертации были доложены и получили положительную оценку на Всероссийской конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Российская экономика в условиях глобализации: тенденции и перспективы» (Томск, 2007), на Международной научно-практической конференции «Торгово-экономические проблемы регионального бизнес-пространства» (Челябинск, 2008), на Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (Новокузнецк, 2011). По теме диссертационного исследования автором опубликовано 15 научных работ, в том числе 3 статьи в изданиях, рекомендованных Высшей аттестационной комиссией и одна монография.

Личный вклад. Автор диссертации принимал непосредственное участие в сборе и обработке фактического материала, разработке эколого-планировочных схем территории г. Новокузнецка. Обоснована модель кадастровой системы урбанизированной территории. Автор участвовал в обсуждении научных результатов по теме исследования.

Структура и объем диссертации. Работа состоит из введения, 4 глав, заключения и списка литературы, который насчитывает 218 литературных, нормативных и статистических источников. Объем работы составляет 220 страниц, в том числе текста - 172 страницы, рисунков - 66, таблиц - 60.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИЗУЧЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1.1. Географические исследования урбогеосистем и земельный кадастр

Географическими исследованиями территориальной организации городов занимались В.В. Анненков, О.П. Литовка, H.H. Баранский, И.П. Герасимов, Л.А. Чебуров, О. Форрестер, Т. Панченков, Б.И. Санченков [6, 30]. За последние годы наметились следующие направления исследований. Ведутся изучения городских агломераций, их территориальной организации, а также экологии человека в условиях городской среды. Предлагаются системные представления об объекте, выявляются системообразующие факторы и процессы развития городов. Растет число работ, в которых раскрыта сложность механизмов города. Новые материалы для изучения функционирования и роста городов дает аэрокосмический мониторинг, продолжается углубление теоретических исследований морфологии города с использованием геоинформационных систем.

К настоящему времени выполнены серийные исследования городов, которые дают обширный материал для сравнительного анализа городских структур. Широко используется интегральный подход, который охватывает все ключевые компоненты города - население, экономику, социально-культурную и физическую среду. Сочетание различных научных подходов закладывает возможности создания эффективной системы пространственной организации города. При этом, под пространственной организацией понимается изменчивый в пространстве и во времени комплекс взаимодействий между компонентами городской агломерации. Взаимодействия устанавливаются как между разнородными компонентами, непосредственно сочетающимися в пространстве и составляющими экологический комплекс определенного места, так и между экологическими комплексами разных мест.

К основным принципам пространственной организации города относят: совершенствование информационной базы городского планирования и управления на основе количественных методик аналитического и интегрального районирования урбанизированных территорий, а также комплексное планирование развития города, которое требует изучения не только исторически меняющихся типов функционирования, но и переходов между последовательными типами новых процессов выявления диахронических перестроек его пространственной организации. Такие исследования вносят наиболее весомый вклад в разработку общих проблем эволюции городских образований, если периодизация истории конкретного города будет основываться на тех же принципах, что и историко-географическая типология городов.

Перспективным направлением изучения города является анализ смены типов использования земель. Взаимосвязь морфологического подхода, акцентирующего внимание на типах использования земель с анализом смены функций места в городской системе. Разрабатываются математические модели динамики, которые позволяют прогнозировать тенденцию его развития. Изучение соотношение внешних и внутренних факторов развития города относится к важным аспектам функционирования городской агломерации. В ходе такого анализа изучается взаимосвязь моделей различных систем и их внешних связей, в которых развивается город и которые задают структуру его функций, с моделями внутренней пространственной организации города.

Среди основных проблем следует отметить комплексное и интенсивное использование внутренних ресурсов города. Проблематично организовать рациональное использование городских земель, так как они используются недостаточно эффективно, несмотря на предпринимаемые в последние годы меры по экономии земельных территорий. К непригодным нередко относятся земли, использование которых связано с более высокими затратами освоения.

В связи с этим одним из важных направлений географических исследований города становится разработка научной классификации городских земель для целей их развития и планировки, включая весь комплекс медико-

биологических, экологических, инженерно-строительных и экономических показателей. Такую классификацию основывают на комплексной оценке земель [90, 166]. В последние годы стоимости земли посвящается все больше исследований, однако все еще окончательно решения этого вопроса нет [23, 43, 93, 98, 101, 133, 144, 145, 168, 176]. Комплексное использование ресурсов города предполагает тесноту взаимосвязи между компонентами и учет последствий этого использования для состояния окружающей среды и комфортности проживания населения.

Геоэкологический проблемы городской среды в последние годы занимают передовые рубежи и особенно в кадастровой оценке земель. Особенности и экологическое состояние городских земель в своих работах рассматривали: Ф.Н. Баширова, A.A. Венедяпин, А.К. Евдокимова, JI.T. Земляницкий, Г.М. Зе-нова, Д.Н. Кавтарадзе, Н.С. Касимов, Б. Клауснитцер, Ф.В. Котлов, T.JI. Кудло, И.И. Лебедева, О.Э Никодемус, О.М. Лепнева, Е.Т. Мамаева, А.Д. Мягкова, Е.М. Никифорова, О.В. Офицерова, A.A. Роде, Ю.Е. Сает, Э.И. Слепян, Н.В. Стороженко, Ю.Д. Федоров, и другие ученые. К систематике городских земель и ее типизации обращались: М.Г. Агаркова, Е.М. Бриджес, У. Бургхарт, И.И. Гантимуров, В.А. Долотов, П.Г. Краул, В.Л. Рохмистров, М.Н. Строганова, Дж.М. Холлис, Дж.Р. Шорт [13, 14, 20, 57, 66, 70, 71, 73, 74, 78, 80-82, 87, 90, 94-96, 100, 103, 112, 113, 121, 124, 137, 141, 147, 154, 171].

Таким образом, городскую агломерацию с разнообразными категориями земель необходимо рассматривать как единую целостную систему, имеющую взаимодействие всех природных и антропогенных сред, в которой земли являются базовой составляющей, обеспечивающей продуктивность системы, ее функционирование, устойчивость и биоразнообразие. Современные города рассматриваются как многофункциональные урбосистемы. Урбогеосистема характеризуется созданием новых типов искусственно-созданных геосистем в результате деградации, уничтожения или замещения природных систем. Геосистемы обладают меньшей рекреационной ценностью, нарушенностью биокруговорота, сокращением биоразнообразия, увеличением числа патогенных мик-

роорганизмов. Роль почвы в городе существенна и разнообразна. Выполняя важные средообразующие функции, почва изменяет химический состав атмосферных осадков и подземных вод, она является универсальным биологическим сорбентом, поставщиком и регулятором содержания СО2, 02 , N2 в воздухе [155].

Благодаря определенным биогеохимическим свойствам и огромной активной поверхности почва превращается в «депо» токсических соединений и одновременно становится одним из важнейших биогеохимических барьеров для большинства соединений (тяжелые металлы, минеральные удобрения, пестициды, нефтепродукты и т. д.) на пути их миграции из атмосферы города в грунтовые воды и речную сеть. В то же время из-за незначительной площади открытой поверхности в городах и промышленных центрах большая доля осадков минует почву и непосредственно уходит через канализацию в речную сеть. В городах антропогенное воздействие становится преобладающим над естественными факторами почвообразования, формируя в новых экологических условиях специфические типы земель.

«Городские почвы» значительно отличаются от почв внегородских территорий по морфогенетическим признакам и физико-химическим свойствам. Для них характерно: нарушение привычной последовательности в расположении горизонтов, отсутствие важного биогеоценотического экранного слоя лесной подстилки, накопление в профиле строительно-бытового мусора и загрязняющих техногенных веществ, формирование специфической биоты, включающей патогенные микроорганизмы, сильный сдвиг рН в щелочную сторону, обога-щенность основными элементами питания растений, повышенная твердость. Изменяется водный и температурный режимы почв.

Вместе с тем, в городских почвах протекают такие процессы как гумусо-образование, лессивирование, вынос и перераспределение минеральных компонентов. При достаточной обеспеченности «городских почв» основными питательными элементами к числу лимитирующих факторов почвенного плодоро-

дия следует отнести переуплотненность, загрязнение металлами, токсичными веществами, высокие значения рН.

Интенсивная антропогенная деятельность в пределах крупных городов приводит к изменению природной среды. Известно, что площадь воздействия города может превышать почти в 50 раз размеры его земель. Техногенные преобразования проявляются в потерях устойчивости экосистемы, изменения всех компонентов окружающей среды. Современные процессы урбанизации отражаются в отчуждении земель под селитебные и техногенные цели. В настоящее время разрабатываются теоретические основы о городских геосистемах. Среди интересных направлений исследований следует отметить работы А. Викка, Ф. Краука, Г.В. Добровольского, Н.С. Касимова, А.И. Перельмана [50-53, 73, 74, 123]. Достаточно хорошо разработаны принципы эколого-геоинформационной систематики, определена интенсивность техногенной нагрузки в городах различного типа.

Для решения экологических проблем и оценки антропогенного воздействия на урбонизированные территории важно использовать бассейновый подход. Как считают В.М. Смольянинов, Т.В. Овчинникова [149] в рамках бассейновой концепции можно решить проблему организации, рационализации, районирования, картографирования, контроля природопользования и управления процессом городского землепользования.

В процессе урбанизации ускоряются темпы изменения компонентов окружающей среды, появляются эмерджентные свойства природно-антропогенных геосистем. Урбосистемы характеризуются созданием искусственных геосистем, увеличением площадей за счет вовлечения в землепользование пригородных территорий. Негативные процессы природопользования ур-босистем отражаются на здоровье населения. В условиях интенсивного техногенного прессинга на урбанизированных территориях возникают социо-эколого-экономические проблемы. В этой связи, особую актуальность приобретает кадастровая оценка городских земель.

1.2. Кадастровая система в оценке урбанизированных территорий

Кадастр, как самостоятельный институт, является неотъемлемой составляющей административного ресурса любого государства и предполагает создание прозрачной системы учета и оценки существующих объектов собственности. Исходя из целей создания, он может включать природно-территориальные, социокультурные, инженерные, экологические и иные характеристики. Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований. Количественные и качественные параметры объектов недвижимости привязывается с помощью картографирования к конкретным земельным участкам, что позволяет сформировать единую информационную базу данных. На современном этапе развития выделяют следующие виды кадастра [79]: фискальный кадастр, или налоговый, созданный с целью налогообложения объектов недвижимости; юридический кадастр, представляющий институт регистрации и защиты прав частной собственности объектов недвижимости; многоцелевой кадастр, включающий информационные данные по экономической, правовой, технической, картографической, фискальной и иной информации.

По исторически сложившимся причинам в земельном кадастре получили развитие вопросы учета сельскохозяйственных и незастроенных земель. К основным задачам земельного кадастра можно отнести оперативное управление земельными ресурсами, осуществление контроля и охраны, регистрацию прав, оценку стоимости и определение платности землепользования. К принципам функционирования относятся: единство системы и технологий ведения на всей территории РФ, непрерывность внесения изменяющихся характеристик земельных участков, открытость сведений, сопоставимость и совместимость со сведениями, содержащимися в других кадастрах и информационных ресурсах [104].

Следует отметить, система градостроительного планирования и регулирования окончательно не сформирована. Есть города, где еще не завершено формирование земельных кадастров, сплошное межевание территории города на земельные участки, инвентаризация и оценка недвижимости, определение пуб-

личных и других сервитутов. Эти основания создают ситуацию повышенных рисков и неопределенности в отношении содержания и объема передаваемых прав, а также существенно повышают трансакционные издержки на ранних этапах подготовки и согласования проектов и оформления прав на земельный участок [98, С. 87]. Исторически, одним из основных моментов управления землепользованием является стоимость земли, которая до недавних пор не учитывалась вследствие отсутствия ее рыночных измерителей. С появлением механизмов, определяющих реальную стоимость земельного участка, возросла возможность коренным образом изменить ситуацию и внести значительные корректировки в архитектурно-планировочные критерии развития городских земель.

Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе использования информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. Проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и местоположение земельных участков, проведенные на них улучшения, развитость инфраструктуры. Разработаны типовые методики кадастровой оценки земель по целевому назначению. Рассчитывают показатели по землям поселений, землям сельскохозяйственного назначения, по лесному и водному фонду, по землям промышленности и особо охраняемым территориям. Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая оценка земли производится по оценочным экономико-планировочным зонам, которые характеризуются относительной однородностью внутри структурных единиц и отличием друг от друга в соответствии с критериями ценности, качеству жизни, функционирования объектов различного назначения, возможностей нового строительства. Комплексное ценовое зонирование территории включает десятки компонентов, которые можно объединить в три основные группы показателей: общественно-необходимые затраты на освоение земельного участка - стоимость существующей, а также необхо-

димой инфраструктуры, стоимость планируемого строительства, систем инженерно-транспортного благоустройства, проведение природоохранных мероприятий; показатели, отражающие экономические последствия от изменения характера использования земельного участка, реконструкции, освоения новых земель; стоимостная оценка природно-климатических особенностей, престижности, функциональности и прочих факторов качества и потребительской стоимости земельных участков [101].

В целом, кадастровая оценка позволяет провести детализацию отдельных функциональных подсистем города последовательно обосновывая макро- и микроэкономические проблемы городского землепользования. Совокупность данных кадастровой оценки позволяет получить общую схему территориально-экономического зонирования, обобщающую совокупность стоимостных и иных характеристик земельных участков с учетом их взаимосвязей. Информация о стоимости земельных участков имеет широкий диапазон применения и практическая значимость кадастровой оценки существенна. Она необходима для: ведения земельного кадастра и формирования единого государственного банка оценочных данных, для разработки стратегии и долгосрочных планов развития экономики как регионов, так и страны в целом, определения экономических активов страны с учетом их стоимости, выявления экономической эффективности работы предприятий, определения убытков от нерационального использования земельных участков, для оптимального и объективного налогообложения. С учетом национальных особенностей и исторических предпосылок возникновения кадастровая система в настоящее время является неотъемлемой частью административного ресурса любого государства. Типология кадастровых систем зарубежных государств представлена в таблице 1. В большинстве стран сформированы многоцелевые кадастровые системы, в которых присутствует фискальная или юридическая система учета земель. К сложностям формирования можно отнести: усиление роли социо-экологических параметров в кадастровой оценке земель, усложнение процедур, замедление и удорожание процесса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Горбунов, Владимир Сергеевич, 2012 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Абеляшева Т.М. Оценка состояния и мониторинг городских земель (на примере г. Курска): дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / Т.М. Абеляшева; Курский гос. ун-т. - Курск, 2005 - 181 с.

2. Агаркова М.Г. Морфологогенетические особенности городских почв и их систематика / М.Г. Агаркова, Л.К. Целищева, М.Н. Строганова // Вестник МГУ. - 1991. - серия 17, почвов. № 2. - С. 11-16.

3. Агаркова М.Г. Биологическая активность почв урбанизированных территорий / М.Г. Агаркова, М.Н. Строганова, H.H. Скворцова // Вестник Мос-ков. ун-та. - 1994. - серия 17, почвов. № 1. - С. 45-49.

4. Азовцева H.A. Влияние солевых антифризов на экологическое состояние городских почв: автореф.дис. ... канд.биол.наук: 03.00.27 / H.A. Азовцева; МГУ им. М.В. Ломоносова - М., 2004. - 23 с.

5. Андроханов В.А. Почвы техногенных ландшафтов: генезис и эволюция / В.А. Андроханов, Е.Д. Куляпина, В.М. Курачев. - Новосибирск: Изд-во СС РАН, 2004.-210 с.

6. Анненков В.В. Географическое исследование территориальной организации города / В.В. Анненков, О.П. Литовка // Известия РГО. - М.: 1980. -Т.112, вып. 5.-С. 446-450.

7. Аринушкина Е.В. Руководство по химическому анализу почв / Е.В. Аринушкина. - М.: Изд-во МГУ, 1970. - 487 с.

8. Артамонова B.C. Микробиологические особенности антропогенно преобразованных почв юго-востока Западной Сибири: автореф.дис. ... док.биол.наук: 03.00.27 / B.C. Артамонова; Инст.почвов. и агрохим. СО РАН -Новосибирск, 2000. - 24 с.

9. Артеменко В.В. Кадастр земель населенных пунктов: учебник /В.В. Артеменко, П.Ф. Лойко. - М.: Колос, 1997. - 167 с.

10. Афонина A.B. Постатейный комментарий к новому закону «О государственном кадастре недвижимости» / A.B. Афонина, О.Н. Ефремова, А.Н. Кутафьева - Москва: РОСБУХ, ГроссМедиа, 2008. - 176 с.

11. Ахтырцев Б.П. Влияние промышленных выбросов на почвы в районе крупных индустриально-городских комплексов / Б.П. Ахтырцев, Х.А. Джувеликян, В.Д. Сушков // Химия, физика и мелиорация почв. Воронеж, 1980. -130 с.

12. Бабьева И.П. Изменение численности микроорганизмов в почвах при загрязнении тяжелыми металлами / И.П. Бабьева [и др.] // Тяжелые металлы в окружающей среде. - М., 1980. - 210 с.

13. Баширова Ф.Н. Некоторые показатели промышленного и бытового загрязнения почв в городах Кузбасса / Ф.Н. Баширова // Охрана природы на Урале. - 1966. - Вып.У. - С. 79-83.

14. Баширова Ф.Н. Почвы индустриальных центров Кузбасса и изменение их свойств под влиянием промвыбросов и бытового загрязнения / Ф.Н. Баширова // Проблемы комплексного изучения географического района и методика краеведческой работы в школе. - Новокузнецк, 1970. - С. 44-46.

15. Белозерский Б.В. Парки и их проблемы / Б.В. Белозерский // Городское хозяйство Москвы. - 1983. - № 8. - С. 14-15.

16. Бериня Д.Ж. Изменение химического состава почв под влиянием Са-содержащей пыли / Д.Ж. Бериня, JI.K. Калвиня, JI.B. Карелина //Загрязнение природной среды Са-содержащей пылью. - Зинатне, 1985. - С. 15-32.

17. Варламов A.A. Земельный кадастр: учеб.-практ.пос./ A.A. Варламов, СЛ. Гальченко. - М.: МСХА, 2000. - 351 с.

18. Водолеев A.C. Рекультивация техногенно-нарушенных земель Южного Кузбасса с использованием нетрадиционных мелиорантов: дисс. ... докт.с-х.наук: 06.01.02; 03.00.16 / A.C. Водолеев; КузГПА. - Барнаул, 2007. - 360 с.

19. Беттен JI. Погода в нашей жизни/Jl. Беттен - М.: Мир, 1985. - 223 с.

20. Венедяпин A.A. Экологические проблемы мегаполисов и пути их решения. Информационно-аналитический обзор / A.A. Венедяпин [и др.]. - М., 1994.-31 с.

21. Венцель В.Д. Основы промышленной экологии и природопользования: учеб. пособие / В.Д. Венцель, B.C. Сердюк, C.B. Янчий. - Омск: Изд-во Ом-ГТУ, 2010.-136 с.

22. Верхозина М.Ф. Развитие демографической ситуации и качество жизни населения промышленного региона (на примере Кемеровской обл.): дисс... канд.геогр.наук: 25.00.24/М.Ф. Верхозина; КузГПА - Барнаул, 2007. -215 с.

23. Волович Н.В. Совершенствование массовой оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка / Н.В. Волович. - М.: ГУЭП «ЭФЕС», 2003.-281 с.

24. Воробьева JT.A. Химический анализ почв / Л.А. Воробьева. - М.: Изд-во МГУ, 1998.-272 с.

25. Гаврилова И.П. Практикум по геохимии ландшафта / И.П. Гаврило-ва, Н.С. Касимов - М.: Изд-во МГУ, 1989. - 73 с.

26. Гантимуров И.И. О почвах и зеленых насаждениях в черте городов и вокруг них / И.И. Гантимуров // Вопросы охраны природы Западной Сибири.

- 1960.-Вып. 2.-С. 87.

27. Гантимуров И.И. К вопросу о метаморфозе почв городов по данным наблюдений в г. Новосибирске / И.И. Гантимуров // Охрана природы на Урале.

- Свердловск, 1966. - Вып V. - С. 45-52.

28. Геохимия окружающей среды / Ю.Е. Сает [и др.] - М.: Недра, 1990. -335 с.

29. Геоэкологическое картографирование: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений/ под ред. Б.И. Кочурова. - М.: Издательский центр «Академия», 2009. - 192 с.

30. Герасимов И.П. Самобытность генетических типов почв Сибири // Сибирский географический сборник / И.П. Герасимов - М.: Изд-во АНСССР, 1963. - Вып.2. - С. 7-27.

31. Герасимова М.И. Антропогенные почвы: генезис, география, рекультивация / М.И. Герасимова [и др.]. - Смоленск: Ойкумена, 2003. - 268 с.

32. Гинзбург JI.H. Комплексная эколого-геохимическая оценка техногенного загрязнения окружающей природной среды / Л.Н. Гинзбург. - М.: Прима-Пресс, 1997. - 200 с.

33. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах / В.И. Гладкий. - М.: Наука, 1998.- 150 с.

34. Глазовская М.А. Общее почвоведение и география, почв / М.А. Гла-зовская - М.: Высш. школа, 1981. - 400 с.

35. Глазовская М.А. Геохимия природных и техногенных ландшафтов СССР: Учеб.пособие. / М.А. Глазовская - М.: Высш. школа, 1988. - С. 271-285.

36. Глазовская М.А. Методологические основы оценки эколого-геохимической устойчивости почв к техногенным воздействиям / М.А. Глазовская - М.: Изд-во МГУ, 1997. - 102 с.

37. Голицын А.Н. Промышленная экология и мониторинг загрязнения природной среды / А.Н. Голицын - М.: Изд-во «Оникс», 2007. - 287 с.

38. Гонеев И.А. Мониторинг земель сельскохозяйственного назначения, загрязненных тяжелыми металлами в зоне влияния Михайловского ГОКа: автореф. дис. ... канд. геогр. наук : 25.00.26 / И.А. Гонеев; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2010. - 23 с.

39. Горбунов B.C. Некоторые особенности проведенной государственной кадастровой оценки земель в регионах (на примере г. Новокузнецка) / B.C. Горбунов // Материалы всероссийской научной конференции «Вопросы социально-экономической динамики дотационного региона». - Тамбов: Изд-во Першина Р.В., 2006. - 229 с.

40. Горбунов B.C. Неправомерность применения государственной кадастровой оценки земель поселений (на основе Федеральной методики государственной кадастровой оценки земель поселений) / B.C. Горбунов // Всероссийская конференция студентов, аспирантов и молодых ученых «Российская экономика в условиях глобализации: тенденции и перспективы»: Материалы конференции. 4.1. Экономика и право. - Томск: Изд-во ТГПУ, 2007. - 332 с.

41. Горбунов B.C. Особенности размещения крупных промышленных

предприятий г. Новокузнецка / B.C. Горбунов // Экология и жизнь: сб. статей XIV Международной научно-практической конференции. - Пенза: Изд-во АНОО «ПДЗ», 2008 - 310 с.

42. Горбунов B.C. Экономическое, экологическое и социальное значение деятельности промышленных предприятий г. Новокузнецка / B.C. Горбунов // Молодежь и наука - третье тысячелетие: Сб. материалов Всероссийской научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. II часть. / Сост.: Сувейзда В.В.; КРО НС «Интеграция», - Красноярск, 2008. - 466 с.

43. Горбунов В. С. Экологическая составляющая в оценке стоимости земельного участка / B.C. Горбунов // Сб. материалов Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых - Новокузнецк: изд-во НФИ ГОУ ВПО «КемГУ», 2011. - С. 14.

44. Горбунов B.C. Отрицательная социальная динамика г. Новокузнецка / B.C. Горбунов // Кемеровская область: коллект.моногр. / под.ред. В.П. Удо-дова. - Новокузнцк: Изд-во КузГПА, 2012. - С. 237-249.

45. Горячев М.В. Учет экологических факторов при оценке стоимости земельных участков для целей управления устойчивым развитием территории города / М.В. Горячев // «Сибирская Финансовая Школа», 2007. - №1. - С. 113.

46. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Кодексы Российской Федерации. - М.: Омега-JI, 2012. - 144 с.

47. Гражданский кодекс Российской Федерации // Российское законодательство. - М.: Эксмо, 2012. - 656 с.

48. Гришина Л.Г. Влияние промышленного загрязнения на органическое вещество почв / Л.Г. Гришина [и др.] // Влияние атмосферного загрязнения на свойства почв. - М.: Изд-во МГУ, 1990. - С. 95-137.

49. Денисов М.Ф. Ландшафтное проектирование при восстановлении парков: учебное пособие / М.Ф. Денисов - М.: Изд-во МАИ, 1986. - 104 с.

50. Добровольский Г.В. Экологические функции почвы / Г.В. Добровольский, Е.Д. Никитин - М.: Изд-во МГУ, 1986. - 135 с.

51. Добровольский Г.В. Функции почв в биосфере и экосистемах / Г.В. Добровольский, Е.Д. Никитин - М.: МГУ, 1989. - 95с.

52. Добровольский Г.В. Сохранение почв как незаменимого компонента биосферы: Функционально-экологический подход / Г.В. Добровольский, Е.Д. Никитин - М: Наука, 2000. - 185 с.

53. Добровольский Г.В. Свинец в окружающей среде / Г.В. Добровольский - М.: Наука, 1987. - 250 с.

54. Доклад о состоянии здоровья населения и деятельности здравоохранения Кемеровской области по совершенствованию организации и повышению качества оказания медицинской помощи в 2010 году и задачах на 20112013 годы. - Кемерово: СибформС, 2011. - 117 с.

55. До лотов В. А. К характеристике почв ленинградского Летнего сада / В .А. Долотов, В .В. Пономарева // Почвоведение. - 1982. - № 9. - С. 134-138.

56. Дубинский Г.П. Перспективы улучшения природной среды в пределах большого города (на примере г. Харькова) / Г.П. Дубинский, К.Т. Фило-ненко // Человек в окружающей среде (вопросы рационального природопользования). - М., 1978. - С. 154-156.

57. Евдокимова Г.А. Влияние тяжелых металлов промышленных выбросов на микрофлору почв / Г.А. Евдокимова, И.П. Мозгова // Микробиологические исследования на Кольском полуострове. - Апатиты, 1978. - С. 3-17.

58. Евдокимова А.К. Тяжелые металлы в культурном слое средневекового Новгорода / А.К. Евдокимова // Вестник Москов. ун-та. - 1986. - серия 5, географ., № 3. - С. 54.

59. Евдокимова Г.А. Влияние выбросов цветной металлургии на почву в условиях модельного опыта / Г.А. Евдокимова, Н.П. Мозгова // Почвоведение. -2000.-№5.-С. 630-638.

60. Егоренков Л.И. Геоэкология / Л.И. Егоренков, Б.И. Кочуров. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 320 с.

61. Жуков И.А. Ландшафты и физико-географическое районирование / И.А. Жуков // Кемеровская область. Часть 1. Природа и население. - Новокузнецк, 2008. - с. 92-104.

62. Зеленая книга Сибири: редкие и нуждающиеся в охране растительные сообщества - Новосибирск: Наука, 1996. - 398 с.

63. Земельные отношения и землеустройство в России / Н.В. Комов [и др.]. - М.: Русслит, 1995. - 512 с.

64. Земельный кадастр. Теория. Методика. Практика. Учебное пособие / под ред. A.A. Варламова. - М.: ГУЗ, 2000. - 423 с.

65. Земельный кодекс Российской Федерации. Официальный текст // Кодексы Российской Федерации - М.: Изд-во Омега-Л, 2012. - 80 с.

66. Зенова Г.М. Почвенные водоросли / Г.М. Зенова, Э.Л. Штина. - М.: МГУ, 1990. -78 с.

67. Инженерная экология: Учебник / Под ред.проф. В.Т. Медведева. -М.: Гардарики, 2002. - 687 с.

68. Иренкова Е.В. Картографическое обеспечение комплексной оценки состояния и использования земель водного фонда: автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / Е.В. Иренкова; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2006. - 22 с.

69. Кабата-Пендиас А. Микроэлементы в почвах и растениях / А. Каба-та-Пендиас, X. Пендиас - М.: Мир, 1989. - 439 с.

70. Кавтарадзе Д.Н. Конструктивно-экологические аспекты сохранения биосферы и урбанизированные регионы // Автореф. ... докт.биол.наук.: 03.00.16 / Д.Н. Кавтарадзе; МГУ - М.: Изд-во МГУ, 1993. - 45 с.

71. Кавтарадзе Д.Н. Автомобильные дороги в экологических системах (проблемы взаимодействия) / Д.Н. Кавтарадзе [и др.]. - М.: ЧеРо, 1999. - 240 с.

72. Калашникова О.В. Техногенное загрязнение почв и состояние древесных насаждений в г. Москве: автореф.дис.... канд.биол.наук: 03.00.27 / О.В. Калашникова; МГУ им. М.В. Ломоносова. - М., 2003. - 23 с.

73. Касимов Н.С. Геохимические принципы эколого-географической систематики городов/Н.С. Касимов, А.И. Перельман - М.: МГУ, 1995. - С. 6-19.

74. Касимов Н.С. Экология города / Н.С. Касимов [и др.] - М.: Научный мир, 2004. - 624 с.

75. Качинский H.A. Механический и микроагрегатный состав почвы и методы его изучения / H.A. Качинский - М.: Изд-во АН СССР, 1958. - 192 с.

76. Классификация и диагностика почв СССР - М.:Колос, 1977. - 277 с.

77. Классификация и диагностика почв России / под ред. Г.В. Добровольского. - Смоленск: Ойкумена, 2004. - 342 с.

78. Клауснитцер Б. Экология городской фауны / Б. Клауснитцер. - М.: Мир., 1990.-248 с.

79. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. пособие / Л.И. Коротеева. 2-е изд., перераб. и доп. - Ростов н/Д : Феникс, 2007. - 158 с.

80. Котлов Ф.В. Изменения природных условий территории Москвы под влиянием деятельности человека и их инженерно-геологическое значение / Ф.В. Котлов - М.: Недра, 1962. - 220 с.

81. Котлов Ф.В. Антропогенные геологические процессы и явления на территории города / Ф.В. Котлов - М.: Недра, 1977. - 171 с.

82. Котлов Ф.В. Изменение геологической среды под влиянием деятельности человека / Ф.В. Котлов - М.: Недра, 1978. - 263 с.Королева И.С. Кадастровая оценка рекреационных земель с учетом их ценности (на примере Белгородской области) : автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / И.С. Королева; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2009. - 23 с.

83. Кочуров Б.И. География экологических ситуаций (экодиагностика территорий) / Б.И. Кочуров. - М.: ИГ РАН, 1997. - 156 с.

84. Кочуров Б.И. Экодиагностика и сбалансированное развитие / Б.И. Кочуров. - М.-Смоленск: Маджента, 2003. - 384 с.

85. Кравченко H.A. Учет природных и антропогенных показателей при кадастровой оценке земель малых городов Курской области: автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / H.A. Кравченко; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2006. - 22 с.

86. Крюкова H.A. Эколого-ландшафтное землеустройство и методы его проведения в условиях деградации земель (на примере Воронежской области): автореф. дис. канд. геогр. наук: 25.00.26 / H.A. Крюкова; Воронеж, гос. пед. унт. - Воронеж, 2006. - 22 с.

87. Кудло T.JI. Влияние техногенных выбросов тяжелых металлов на микробиологическую активность почв пригородных ландшафтов / T.JI. Кудло, К.К. Кудло // Биология почв антропогенных ландшафтов / Т.Л. Кудло, К.К. Кудло. - Днепропетровск.: ДДУ, 1995. - С. 18-19.

88. Курачев В.М. Классификация почв техногенных ландшафтов / В.М. Курачев, В.А. Андроханов // Сиб. экол. журн. - 2002. - №3. - С. 255-261.

89. Кузнецко-Барнаульская почвенная экспедиция // Материалы Куз-нецко-Барнаульской почвенной экспедиции. - Д.: Изд-во АН СССР, 1934. -Часть 1.-48 с.

90. Лебедева H.H. Классификационное положение и систематика антропогенно преобразованных почв / И.И. Лебедева, В.Д. Тонконогов, А.Л. Ши-шов // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. - 1993. - №3. - С. 98-106.

91. Лебедева О.Ю. Геоэкологическая оценка распределения валовых форм тяжелых металлов в почвах Костромской области: авт. дис.... канд. геогр. наук: 25.00.36/О.Ю. Лебедева; РГПУ им. А.И. Герцена - СПб., 2011. - 22 с.

92. Лейфер Л.А. Доля земли в общей стоимости единого объекта недвижимости / Л.А. Лейфер [и др.]. // Вопросы оценки, 2003 - №2. - С. 20.

93. Лепихина О.Ю. Кадастровая оценка земель средне- и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов в условиях низкой степени активности рынка недвижимости (на примере Северо-западного округа): автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / О.Ю. Лепихина; СГГУ. - СПб., 2011. - 20 с.

94. Лепнева О.М. Тяжелые металлы в почвах и растениях территории МГУ / О.М. Лепнева, А.И. Обухов // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. - 1987.-№ 1.-С. 36-42.

95. Лепнева О.М. Поступление загрязняющих веществ в снежный покров и почвы городских газонов / О.М. Лепнева, А.И. Обухов // Веста. Моск. ун-та., сер. 7. Почвовед. - 1988. - № 3. - С. 17-20.

96. Лепнева О.М. Экологические последствия влияния урбанизации на состояние почв Москвы / О.М. Лепнева, А.И. Обухов // Экология и охрана окружающей среды Москвы и Московской области / О.М. Лепнева, А.И. Обухов-М., 1990.-С. 63-69.

97. Литвиненко B.C. Экологическая емкость природной среды Кемеровской области. Перспективы развития промышленности / B.C. Литвиненко // Актуальные проблемы минерального сырьевого комплекса. Приложение к «Запискам Горного института». - СПб, 2006. - Т. 168. - №1. - 24 с.

98. Лукин Ю.Н. Экономическая оценка земли: региональный аспект / Ю.Н. Лукин // Вестник Московского университета. - М.: МГУ. - Сер. 6 Экономика - 2004. - №5. - С. 80-90.

99. Маланова Е.В. Загрязнение почв в процессе техногенеза // Актуальные проблемы изменения природной среды за рубежом / Е.В. Маланова - М.: Изд-во Моск. ун-та, 1976. - С. 79-92.

100. Мамаева Е.Т. Изменение городских почв под влиянием промышленных загрязнений / Е.Т. Мамаева // Охрана природы на Урале. - Свердловск, 1964.-Вып. IV.-С. 40-48.

101. Методические и методологические основы кадастровой оценки отдельного земельного участка на территории города / О.Т. Хисматулов [и др.]. -Пермь: «Полиграфист», 1999.-210 с.

102. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП30-101-98 / Минземстрой РФ 26.08.1998. - №59.

103. Методические указания по оценке городских почв при разработке градостроительной и архитектурно-строительной документации / А.Д. Мягкова [и др.]. // Отдел научно-технической информации Пущинского научного центра РАН, 1996.-35 с.

104. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов / Минэкономразвития России 15.02.2007. - №39.

105. Миколаш Я. Управление охраной окружающей среды /Я. Миколаш, Л. Питтерман - М., 1983. - 240 с.

106. Моторина JI.B. Мониторинг нарушенных промышленностью земель: хрестоматия / JI.B. Моторина. - Екатеринбург, УрГУ им. A.M. Горького, 2008.-256 с.

107. Мотузова Г.В. Экологический мониторинг почв: учебник / Г.В. Мо-тузова, О.С. Безутлова. - М.: Академ.Проект; Гаудеамус, 2007. - 237 с.

108. Муниципальные образования Кузбасса: Инф.-стат. спр. / Кемерово-стат - Кемерово, 2011 - 176 с.

109. Муравьева К.А. К вопросу об оптимизации городской среды / К.А. Муравьева // Человек в окружающей среде // Вопросы рационального природопользования, региональные, рекреационные. -М., 1978. - С. 31-35.

110. Николайченков В.П. Формирование лесных экосистем на техногенных землях Южного Кузбасса (на примере г. Новокузнецка): автореф.дис. ... канд.с.-х.наук: 03.00.16 / В.П. Николайченков; Инст.геоэк. и водн.пробл. СО РАН. - Барнаул, 2006. - 17 с.

111. Никитенко М.А. Влияние урбанизации на трансформацию почвенного покрова и условия функционирования древесных растений городов среднего Предуралья (на примере г. Сарапула и г. Камбарки): дис... канд.биол.наук: 03.00.16 / М.А. Никитенко; Удм.гос.ун-т. - Ижевск, 2007 - 193 с.

112. Никифорова Е.М. Москва. Перовский р-н / Е.М. Никифорова, Г.Г. Лазукова // Экогеохимия городских ландшафтов / Е.М. Никифорова, Г.Г. Лазу-кова. - М.: МГУ, 1995. - С. 57-90.

113. Никодемус О.Э. Агрохимические исследования почв зеленых насаждений крупных городов / О.Э. Никодемус, К.К. Раманн // Почвенно-агрохимические исследования в ботанических садах СССР / О.Э. Никодемус, К.К. Раманн. - Апатиты, 1984. - С. 90.

114. Никулина Е.М. Формирование экологического каркаса города при ландшафтно-географическом подходе (на примере города Астрахани): автореф. дис. ...канд. геогр. наук: 25.00.26 / Е.М. Никулина; Астрах.гос.ун-т. - Астрахань, 2010.-23 с.

115. Новокузнецк в цифрах / Статистический ежегодник. - Новокузнецк, 2011.-202 с.

116. Обухов А.И. Состояние свинца в системе почва-растение в зонах влияния автомагистралей / А.И. Обухов, О.М. Лепнева // Свинец в окружающей среде/ А.И. Обухов, О.М. Лепнева. - М., 1988. - С. 149-166.

117. Обухов А.И. Биогеохимия тяжелых металлов в городской среде / А.И. Обухов, О.М. Лепнева. // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. -1989.-№5.-С. 88.

118. Обухов А.И. Тяжелые металлы в почвах и растениях Москвы / А.И. Обухов [и др.]. // Экологические исследования в Москве и Московской области. -М., 1990.-С. 148-162.

119. О состоянии и охране окружающей природной среды Кемеровской области в 2010 году: Государственный доклад / Министерство природных ресурсов Российской Федерации, Администрация Кемеровской области. - Кемерово: Практика, 2010. - 367 с.

120. Основы городского землеустройства и реформирования земельных отношений: учеб. пос./ под ред. В.А. Прорвича. - М.: МИИГАиК, 2001. - 422 с.

121. Офицерова О.В. Особенности почв искусственных биогеоценозов // Автореф. дисс. ... канд.биол.наук: 03.00.16 / О.В. Офицерова; МГУ. - М.: Изд-воМГУ, 1989.-24 с.

122. Парамонов A.B. К вопросу повышения эффективности использования земель поселений / A.B. Парамонов // Земельный вестник России. №4 -2004.-С. 80.

123. Перельман А.И. Геохимия ландшафта / А.И. Перельман, Н.С. Касимов - М.: Астрея-2000, 1999. - 768 с.

124. Подготовка городских почво-грунтов для озеленения: монография /

JI.T. Земляницкий, И.А. Полтавская, Г.Г. Желдакова; Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова. - М.: Изд-во Мин-ва коммунального хоз-ва РСФСР, 1962.-72 с.

125. Полякова И.О. Земли поселений: оценка их состояния и создание единого экологического каркаса города: автореф. дис. ...канд. геогр. наук: 25.00.26 / И.О. Полякова; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2010. - 23 с.

126. Постолов В.Д. экологическая оптимизация структуры агроланд-шафтов / В.Д. Постолов, Е.В. Недикова, H.A. Крюкова // Актуальные проблемы и перспективы развития агропромышленого комплекса: материалы международной науч.-практ.конф. - пос. Персиановский, ДонГАУ, 2005. - С.51-54.

127. Постолов В.Д. Современное состояние и проблемы рационального использования земельных ресурсов /В.Д. Постолов, Е.В. Недикова, H.A. Крюкова // Региональный мониторинг и оценка земель. Опыт. Современные проблемы и пути их решения: Сб.статей /ЦЧФ ФГУП «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ. - Воронеж: ВГАУ, 2005. - С.108-111.

128. Постолов В.Д. Роль экологического землеустройства в формировании ландшафта /В.Д. Постолов, H.A. Крюкова // Вестник Воронежского отдела Русского географического общества: материалы международной науч.-практ.конф. - Воронеж : ВГПУ, 2005. - С.141-143.

129. Постолов В.Д. Рационализация землепользования сельскохозяйственного предприятия/ В.Д. Постолов, Е.В. Недикова, H.A. Крюкова // землеустройства, кадастр и мониторинг земель / Науч.-практ.ежем.журнал. - Москва; ГУЗ. - №1. - С.33-35.

130. Почва, город, экология / под ред. акад. РАН Г.В. Добровольского. -М.: Фонд «За экономическую грамотность», 1997. - 320 с.

131. Потапов В.П. Геоэкология угледобывающих районов Кузбасса /В.П. Потапов. - Новосибирск: Наука, 2005. - 200 с.

132. Проблемы урбанизации восточных регионов России в XIX-XX вв.: коллективная монография / под общ. ред. Ю.В. Куперта, К.В. Фадеева. - Томск: Изд-во ТГАСУ, 2007. - 210 с.

133. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель / В.А. Прорвич. - М.: Дело, 1998. - 336 с.

134. Пудякова И.С. Организация землепользования в регионах с интенсивным антропогенным воздействием на природную среду: дис. ...канд. геогр. наук: 25.00.26 / И.С. Пудякова; Курский, гос. ун-т. - Курск, 2007. - 176 с.

135. Райзберг Б.А. Диссертация и ученая степень: пособие для соискателей / Б.А. Райзберг. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 240 с.

136. Реймерс Н.Ф. Природопользование: Словарь-справочник /Н.Ф. Реймерс. - М.: Мысль, 1990. - 637 с.

137. Роде A.A. Система методов исследования в почвоведении / A.A. Роде - Новосибирск, 1971. - 92 с.

138. Розанов Б.Г. Морфология почв / Б.Г. Розанов - М.: Академический проект, 2004. - 589 с.

139. Рохмистров B.JI. Изменение дерново-подзолистых почв в условиях крупного промышленного центра / B.JI. Рохмистров, Т.Г. Иванова // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. - 1985. - № 5. - С. 71-76.

140. Руководство по оценке воздействия промышленности на окружающую среду и природоохранные критерии при размещении предприятий: пер. с англ./ Программа ООН по окружающей среде; Отд. Промышленности и окружающей среды. - Новосибирск: Изд-во ГПНТБ СО АН СССР, 1989. - 193 с.

141. Сает Ю.Е. Основы геохимических методов контроля загрязнения урбанизированных территорий по техногенным аномалиям в почвах / Ю.Е. Сает, Е.П. Сорокина // Труды института экспериментальной метеорологии / Ю.Е. Сает, Е.П. Сорокина. - 1985. - Вып. 13. - С. 35-46.

142. Санитарная защита городов и охрана окружающей среды: учебное пособие / сост. O.E. Фалова. - Ульяновск: УлГТУ, 2009. - 95 с.

143. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» // Минздрав РФ. - М., 2000. - 27 с.

144. Свиридова A.B. Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов: автореф. дис. ...канд. геогр. наук: 25.00.26 / A.B. Свиридова; Белг.гос.ун-т. - Белгород, 2008. - 23 с.

145. Севостьянов A.B. Экономическая оценка городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика): дис. ... док.экон.наук: 08.00.05 /A.B. Севостьянов; ГУЗ - Москва, 2003. - 303 с.

146. Селегей Т.С. Формирование уровня загрязнения атмосферного воздуха в городах Сибири /Т.С. Селегей. - Новосибирск: Наука, 2005. - 260 с.

147. Слепян Э.И. Пороки развития растений как тесты при мониторинге загрязнения окружающей среды / Э.И. Слепян // Комплексный глобальный мониторинг загрязнения окружающей природной среды / Э.И. Слепян. - Тр. Меж-дун. симпозиума. - 1980. - С. 376-369.

148. Смирнов М.П. Почвы Западного Саяна / М.П. Смирнов - М.: Наука, 1970.-171 с.

149. Смольянинов В.М. Географические подходы при землеустроительном проектировании в регионах с интенсивным развитием природных и техногенных чрезвычайных ситуаций: монография / В.М. Смольянинов, Т.В. Овчинникова. - Воронеж: изд-во «Истоки», 2010. - 230 с.

150. Соловьев В.И. Разработка земельно-информационной системы для ведения кадастра и мониторинга природных ресурсов (на примере Белгородской области): автореф.дис. .. .канд.геогр.наук: 25.00.26 / В.И. Соловьев; Белг.гос.ун-т. - Белгород: 2010. - 22 с.

151. Спесивый О.В. Геоинформационный менеджмент земельных ресурсов Воронежской области: автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / О.В. Спесивый; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2009. - 23 с.

152. Станченко Л.Ю. Типология и эколого-геохимическая оценка урбо-экосистем Калининградской области: автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.36 / Л.Ю. Станченко; Рос.гос.ун-т им. Канта. - Калининград, 2009. - 22 с.

153. Степанова И.П. Условия минерального питания растений в лесопарках г. Свердловска / И.П. Степанова // Тр. Уральского лесотехнического ин-та. - Свердловск, 1973.-Вып. 17.-С. 160-163.

154. Стороженко Н.В. Мониторинг земель г. Воронежа: первые результаты / Н.В. Стороженко, T.JI. Девятова // Экология городов. Инф. сб. - М., 1995. - С. 32-35.

155. Стольберг Ф.В. Экология города: учебник / Ф.В. Стольберг. -К: Либра, 2000.-464 с.

156. Строганова М.Н. Экологическое состояние почвенного покрова урбанизированных территорий / . М.Н. Строганова [и др.]. // Экологические исследования в Москве и Москов. обл. / М.Н. Строганова [и др.]. - Москва, 1990. - С. 127-147.

157. Строганова М.Н. Городские почвы: опыт изучения и систематики / М.Н. Строганова, М.Г. Агаркова // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. - 1992. - № 7. - С. 16-24.

158. Строганова М.Н. Роль почв в городе / М.Н. Строганова, А.Д. Мягкова, Т.В. Прокофьева // Вестн. Моск. ун-та., сер. 7. Почвоведение. - 1997. -№ 1. - С. 96-101.

159. Строительные нормы и правила СНиП - 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». - М.: Госстрой СССР, 1989.-24с.

160. Ступин Д.Ю. Загрязнение почв и новейшие технологии их восстановления: Учеб. пос. / Д.Ю. Ступин. - СПб.: Изд-во «Лань», 2009. - 432 с.

161. Стурман В.И. Экологическое картографирование: учебное пособие / В.И. Стурман. - М.: Аспект Пресс, 2003. - 251 с.

162. Сулин М.А. Землеустройство / М.А. Сулин. - СПб.: Изд-во «Лань», 2005.-448 с.

163. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов // Роснедвижимость. - 29.06.2007. - №П/0152.

164. Тимофеев В.В. Об учете в государственном земельном кадастре

территориальных зон и зон с особыми условиями использования / В.В. Тимофеев // Земельный вестник России. - 2005. - №3-4. - С. 43.

165. Толстая А.Е. Порядок установления и функционирования санитар-но-защитных зон промышленных предприятий / А.Е. Толстая // Законодательство и экономика. - 2004. - №10 (246). - С. 78.

166. Тонконогов В.Д. О классификации антропогенно-преобразованных почв / В.Д. Тонконогов, A.JI. Шишов // Почвоведение. 1990. - № 1. - С. 23-34.

167. Тяжелые металлы в природных и техногенных ландшафтах / под ред. М.А. Глазовской - М.: Изд-во МГУ, 1983. - 220 с.

168. Урбан H.A. Обзор рынка продажи земельных участков / Н.А Урбан // Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Новокузнецка - Новокузнецк, 2011.-№2/11.-297 с.

169. Файнер Ю.Б. Кузнецкая котловина / Ю.Б. Файнер // Алтае-Саянская горная область / Ю.Б. Файнер. - М., 1969. - С. 157-200.

170. Федорец Н.Г. Методика исследования почв урбанизированных территорий / Н.Г. Федорец, М.В. Медведева. - Петрозаводск: Карельский научный центр РАН, 2009. - 84 с.

171. Федоров Ю.Д. Разработка природоохранных мероприятий в пригородной зоне крупного города / Ю.Д. Федоров, И.П. Чалая // Проблемы больших городов. - М., 1979. - 131 с.

172. Физико-химические методы исследования почв / Под ред. Н.Г. Зы-рина, Д.С. Орлова. - М.: Изд-во МГУ, 1980. - 382 с.

173. Фомин Г.С. Почва. Контроль качества и экологической безопасности по международным стандартам: Справочник / Г.С. Фомин, А.Г. Фомин. -М.: Изд-во «Протектор», 2001. - 304 с.

174. Фрумин, Г.Т. Коэффициенты антропогенного давления на территории стран мира и плотность населения / Г.Т. Фрумин, С.В. Ряжин, А.Б. Образцова. - С. 66-75.

175. Халафян A.A. STATISTICA 6: Статистический анализ данных /A.A. Халафян - Москва: Бином, 2007. - 508 с.

176. Хлопцов Д.М. Оценка земли как экономический инструмент регулирования земельных отношений / Д.М. Хлопцов. - Томск: Томский гос. ун-т, 2007. - 148 с.

177. Хлопцов Д.М. Земельный участок как основа экономики города / Д.М. Хлопцов, B.C. Горбунов. - Новокузнецк: КузГПА, 2011. - 181 с.

178. Хромов A.B. Современное природоохранное землеустройство и приоритетные направления его оптимизации (на примере Астраханской области): автореф. дис. ... канд. геогр. наук: 25.00.26 / A.B. Хромов; Астр.гос.ун-т. -Астрахань, 2006. - 22 с.

179. Хоружая Т.А. Методы оценки экологической опасности / Т.А. Хо-ружая - М.: Экспертное бюро-М, 1998. - 224 с.

180. Чернышенко О.В. Поглотительная способность и газоустойчивость древесных растений в условиях города: автореф.дис. ...док.биол.наук: 03.00.16 / О.В. Чернышенко; Моск.гос.ун-т леса. - М., 2001 - 24 с.

181. Чурсин А.И. Ландшафтная организация территории и методы ее реализации в целях охраны почв лесостепной зоны среднего Поволжья: автореф. дис. ...канд. геогр. наук: 25.00.26 / А.И. Чурсин; Воронеж, гос. пед. ун-т. - Воронеж, 2008. - 22 с.

182. Чеченин Г.И. Системный подход и системный анализ в здравоохранении и медицине : монография / Г.И. Чеченин. - Новокузнецк: МАОУ ДПО ИПК, 2011.-347 с.

183. Шушуева М.Г. Формирование водорослевых группировок на отвалах угольных разработок в Кузбассе / М.Г. Шушуева // Природные комплексы низших растений Западной Сибири. - Новосибирск: Наука, 1977. - С. 57-85.

184. Щербаков Ю.Г. Экогеохимическое состояние городов Западной Сибири (на примере г. Новосибирска) / Ю.Г. Щербаков // Экогеохимия Западной Сибири. - Новосибирск: Изд-во СО РАН. НИЦ ОИГГМ, 1996. - С. 193-198.

185. Экологическая обстановка в Кемеровской области и использование инвестиций на охрану окружающей среды: Стат. сб. / Кемеровостат - Кемерово, 2011.-300 с.

186. Экономика и экология землевладения и землепользования: сборник научных трудов / А.А. Варламов [и др.]. - М.: ГУЗ, 1998. - 170 с.

187. Якушкина Н.И. Физиология растений / Н.И. Якушкина - М.: Просвещение, 1980. - 303 с.

188. Aron R. Progress and Disillusion / R. Aron. - Harmondsworth Penguin Books Ltd, 1972.- 190 p.

189. Hlavinek P. Proceedings of the NATO Advanced Research Workshop on Dangerous Pollutants (Xenobiotics) in Urban Water Cycle / P. Hlavinek [et al. (eds.)]. - Lednice, Czech Republic, 3-6 May 2007. - 360 p.

190. Blume H.P. Classification of soils in urban agglomerations / H.P. Blume // Catena, vol.16,: 1989. - P. 269-275.

191. Blume H.P. Genese und Okologie innerstadtischer Boden aus Bauschutt / H.P. Blume, M. Runge. - Bodenkd. 1978. - P. 727-740.

192. Bockheim J.G. Nature and properties of highly disturbed urban soils / J.G. Bockheim - Philadelphia, Pennsylvania. Paper presented before Div. S-5, Soil Science of America, Chicago, Illinois. 1974. - 430 p.

193. Bolton J, Liming effects on the toxicity to perennial ryegrass of a sewage sludge contaminated with zinc, nickel, copper and chromium// Environ. Pollut. 1975. Vol. 9. P. 295.

194. Brady N.C. The nature and properties of soils' / N.C. Brady - Macmillan, New York. 1990.-621 p.

195. Bridges E.M. Soils in the urban jungle / E.M. Bridges // Geografical magaz. - 1989. - vol.61. - P. 1 -4.

196. Bridges E.M. Waste materials in urban soils / E.M. Bridges // in Soils in the Urban Environments, edd by P. Bullock and P.J.Gregoiy Blackwell Scientific publications - Oxford, 1991. - P. 28-46.

197. Burghardt W. Soil quality of urban ecosystems / W. Burghardt // Integrated Soil and Sediment Research: a Basis for Proper Protection. - Kluwer, Dordrecht, 1993.-P. 78-88.

198. Burghardt W. Soils in urban and industrial enviroments / W. Burghardt I I Z. Pflanzenernahr. - Bodenkd, 1994. - vol.157. - P. 205-214.

199. Cotescu L.M., Hutchinson T.S. The ecological consequences of soil pollution by metallic dust from the Sudbury smelters/flnst. Environ. Sei. Proc. New York, 1972. S.l. P. 640.

200. Craul P.G. Urban soils in landscape design / P.G. Craul. - 1992. - 396 p.

201. Gingell S.M., Campbell R., Martin M. The effect of zinc, lead and cadmium pollution of the leaf surface microflora//Environmental pollution. 1976. Vol. 11. №1. P. 25-37.

202. Jordan M., Lechevalier M. Effects of zinc smelter emissions on forest soil microflora//Can. J. Microbiol. 1975. Vol. 21. № 9. P. 127.

203. Lux W. Schwermetallverteilung in Boden und Pflanzen in stadtischen Bereichen Hamburgs / W. Lux, B. Hintze // Landwirt. Forsch. - Sonderh, 1983. vol.39.-P. 169-201.

204. Hollis J.M. The classification of soils in urban areas / J.M. Hollis // in «Soils in the Urban Environments», edd by P. Bullock and PJ. Gregory. Blackwell Scientific publications. - Oxford, 1991. - P. 5-27.

205. Hollis J.M. Proposal of the classification, description and mapping of soiles in urban areas / J.M. Hollis // English Nature. - Petersborough, 1992. - 41 p.

206. Short J.R. Soils of the Mall in Washington / J.R. Short [etc.]. // Soil Sei. Soc. Am. J., 1986. - vol.50. - P. 699-711.

207. Stevens J. Applied multivariate statistics for the social sciences / J. Stevens // Hillsdale, NJ: Elbraum - 1986. - P. 419.

208. Tyler J. Heavy metals soil enzymes// Plant and soil. 1974. V. 41. №12. P. 301-311.

209. Tyler G. Effect of Heavy Metal Pollution on Decomposition in Forest Soil. Lund/ Sweden, Lund University, SNV/PM, 1975. P. 47.

210. Tyler G. Heavy metal pollution phosphatase activity and mineralization of organic phosphorus in forest soil// Soil Biol. Biochem. 1976. № 8. P. 327.

211. Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - (http://www.eko-nk.ru/)

212. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка - (http.7/www.gisnk.ru/)

213. Кустовой медицинский информационно-аналитический центр // МУ КМИАЦ г. Новокузнецка - (http ://www. ivc gzo .nkz.ruA

214. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области // Роспотреб-надзор - (http://www.42.rospotrebnadzor.ru/4)

215. Гидрометобсерватория г. Новокузнецка // НГМО -(http ://www.meteorf.ruA

216. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования // Ро-сприроднадзор - (http ://rpn. go v.ru/)

217. Фередальная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области // Росреестр - (http://www.to42.rosreestr.ru/)

218. Федеральная служба государственной статистики // Госкомстат / База данных показателей муниципальных образований -(http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst32/DBInet.cgi4)

Приложение 1. Динамика загрязнения атмосферы по районам города

Рис. 1 - Динамика загрязнения атмосферы пылью по Рис. 2 - Динамика загрязнения атмосферы диоксидом

данным Росгидромета(составлено автором) азота по данным Росгидромета (составлено автором)

Рис. 3 - Динамика загрязнения атмосферы оксидом углерода по данным Росгидромета (составлено автором)

Фтористый водород

0.0042|

9 >?<

» «96 »> «Г >99 I

* -5 "0

Хтноышевскнн район

Но вонльмнскии рзион

0 0159!

9> «36 >? 9У*

9« )

Орджониквдмвсющ

или

Рис. 4 - Динамика загрязнения атмосферы фтористым водородом по данным Росгидромета (сост. автором)

Приложение 2. Методические основы кадастровой оценки земель

Таблица 1 - Алгоритм расчета кадастровой стоимости городских земель

№ пп

Виды разрешенного использования

Алгоритм расчета кадастровой стоимости земли

1

Размещение многоэтажной жилой застройки

Размещение индивидуальной жилой застройки_

Размещение гаражей и автостоянок.

Находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Размещение гостиниц _

Размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии._

Размещение объектов рекреационного и лечебно-

оздоровительного назначения.

Размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

1. Определение состава факторов стоимости. Определяется для каждого ВРИ на основе примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости. Состав факторов стоимости обязательно обосновывается.

2. Сбор сведений о значениях факторов стоимости. Осуществляется из достоверных источников информации (государственный земельный кадастр; государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства; фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении госорганизаций и учреждений и иные источники).

3. Группировка земельных участков. Определяется перечень факторов стоимости, на основе которых будет проведена группировка, а также значения и (или) диапазон значений данных показателей. Если группировка земельных участков в рамках какого-либо ВРИ земель не проводится, все земельные участки данного ВРИ земель рассматриваются как одна группа. Земельные участки каждой группы не должны пересекаться (должен быть отнесен только к одной группе), должны быть однородными с точки зрения значений и (или) диапазонов значений факторов стоимости и полностью покрывать данный вид разрешенного использования земель (участок должен быть отнесен к какой-либо группе).

4. Сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости. Для каждой сформированной группы осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации в разрезе факторов стоимости. Используются цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека); цены предложения (купля-продажа, аренда); цены спроса (купля-продажа, аренда); информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке; коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости; иные показатели. В качестве источников информации могут быть определены: официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости; отчеты об оценке рыночной стоимости. Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. В случае недостаточности рыночной информации проводится сбор дополнительной рыночной информации, и (или) перегруппировка земельных участков, и (или) оценка рыночной стоимости участков в составе данной группы с целью обеспечения достаточности рыночной информации, и (или) уточнение состава факторов стоимости. В целях определения достоверности собранной рыночной информации проводится ее статистический анализ. На основании которого определяется и устраняется информация об объектах-аналогах с выбросами в значениях рыночной стоимости и (или) значениях факторов стоимости, обеспечивается непротиворечивость и интерпретируемость рыночной информации, используемой для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости, проверяется репрезентативность выборки и выбираются факторы стоимости для построения статистических моделей.

5. Построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости). Для каждой группы земельных участков в рамках ВРИ осуществляется построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости путем определения значений коэффициентов (параметров) модели. Построенная статистическая модель должна удовлетворять допустимым уровням критериев, определяющих статистическую значимость моделей данного вида. Анализ качества построенных моделей проводится на обучающей и контрольной выборках. Под обучающей выборкой понимается рыночная информация, на основе которой строятся модели расчета. Под контрольной выборкой понимается рыночная информация, на основе которой проверяется качество построенных моделей расчета, не включаю-

№ пп Виды разрешенного использования Алгоритм расчета кадастровой стоимости земли

1 2 3

10 Размещение электростанций, обслуживающих их объектов. щая информацию обучающей выборки. Количество земельных участков в контрольной выборке и значения факторов их стоимости должны быть достаточными для формирования обоснованного суждения о качестве построенной статистической модели для всей генеральной совокупности земельных участков. Модель считается пригодной для последующего расчета кадастровой стоимости земельных участков, если параметры качества модели находятся в допустимых пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборках. Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая модель, обладающая наилучшим качеством. Построенная модель расчета должна отвечать требованиям предметной интерпретации (объяснимости), а также удовлетворять допустимым уровням показателей качества статистических моделей данного вида. В случае невозможности построения статистически значимой модели, обладающей приемлемыми параметрами качества, необходимо осуществить сбор дополнительной рыночной информации, и (или) провести дополнительную оценку рыночной стоимости земельных участков, и (или) провести перегруппировку земельных участков в составе земель населенных пунктов. 6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков. Если построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, то расчет кадастровой стоимости осуществляется подстановкой значений факторов стоимости в статистическую модель расчета. Если построенная статистическая модель выражает зависимость УПКС от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом: определяется УПКС участка путем подстановки значений факторов стоимости в статистическую модель; определяется кадастровая стоимость путем умножения УПКС на площадь земельного участка.

11 Размещения портов, водных, ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов. Кадастровая стоимость определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, тремя подходами (доходным, сравнительным и затратным, и итоговая величина выводиться средней).

12 Занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13 Предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автодорог,... военных и космических объектов. Кадастровая стоимость определяется путем умножения минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель на площадь земельных участков.

14 Занятые ООПТ и объектами, городскими лесами, скверами, парками, садами. Кадастровая стоимость устанавливается равной произведению среднего для субъекта Российской Федерации (для городов Москвы и Санкт-Петербурга - Московской и Ленинградской областей соответственно) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда на площадь земельных участков.

15 Предназначенные для сельскохозяйственного использования. Кадастровая стоимость устанавливается равной произведению среднего значения УПКС участков на площадь земельных участков. В случае, если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, то кадастровая стоимость устанавливается равной произведению среднего значения УПКС земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.

16 Улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи,... земли резерва; занятые изъятыми из оборота водными объектами..., набережные. Кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Таблица 2 - Алгоритм расчета кадастровой стоимости

пригородных земель

№ пп Виды разрешенного использования земель Алгоритм расчета кадастровой стоимости земли

1 2 3

1 Размещение индивидуальной жилой застройки Аналогично ходу работ приведенным в таблице 1 для 1-10 видов разрешенного использования.

2 Размещения портов, водных, ж/д вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов. Кадастровая стоимость определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, тремя подходами (доходным, сравнительным и затратным, и итоговая величина выводиться средней)

3 Занятые водными объектами, находящимися в обороте.

4 Размещение многоэтажной жилой застройки Расчет кадастровой стоимости для земель с данным видом разрешенного использования предполагает следующую последовательность действии: - определение соотношений между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с данным видом использования в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки, в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей в муниципальном районе (городском округе) (в случае отсутствия - в субъекте Российской Федерации); - определение удельных показателей кадастровой стоимости путем умножения средних (медианных) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений; - расчет кадастровой стоимости путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.

5 Размещение гаражей и автостоянок.

6 Находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

7 Размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

8 Размещение гостиниц

9 Размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

10 Размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

11 Размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

12 Размещение электростанций, обслуживающих их объектов.

13 Предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, ... объектов космической деятельности, военных объектов.

14 Занятые ООПТ и объектами, городскими лесами, скверами, парками, садами.

15 Предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16 Земельные участки улиц, проспектов, ... земель резерва; занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте ..., набережные. Кадастровая стоимость не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Примечание: в настоящее время для целей кадастровой оценки земель в городах используется следующий порядок определения стоимости земли. Для городов с населением менее 10 тыс.чел. определяют по формуле: Рзсм = УПКС • К62 • Ку, где УПКС является средней ценой 1 м2 в тестовой зоне, принятой за кадастровую стоимость земли в руб./м2; Кб2 = Кб| ■ Кн2 ■ Кт2 • Ка2; Кб) = К,, • Кн1 • Кт| • Кз1; где Кп - коэффициент климатических условий; Кнь Кн2 - коэффициенты населенности первого и второго уровней; Кт1, Кт2 - коэффициенты транспортной доступности первого и второго уровней; Ка|, Ка2 - коэффициенты административного уровня; Ку - коэффициент относительной ценности земельного участка, при расчете которого учитывается влияние различных групп факторов с присвоенными им коэффициентами. Для городов с численностью населения свыше 10 тыс.чел. стоимость земли рассчитывают: Рзем = Кхерр. • Р1 - С„ов. • (1 - Кизноса), где Ктсрр - территориальный коэффициент, рассчитанный для центра квартала; Р1 - усреднение стоимости квартиры к базовой всего поселения; Снов. - стоимость нового строительства; Кшноса - коэффициент износа строения, под которым находится земля.

Приложение 3. Расчетно-аналитический материал

Интерфейс декомпозиции гипотезы

Для выявления зависимости рыночных цен на объекты недвижимости от различных ценообразующих факторов и выделения экологического фактора в качестве основного нами был проведен дисперсионный анализ. Дисперсионный анализ позволяет определить влияние качественных признаков на количественные показатели. В качестве зависимой переменной выступает количественно оцененная в тыс. руб. цена предложения квартиры. В качестве объясняющих переменных были выбраны 4 качественных признака: район, планировка, этаж и количество комнат. При этом перечень признаков может быть расширен в случае необходимости. Дисперсионный анализ главных эффектов приведен на рис. 1.

? Т^ЬГЯН.! 1'И1Х ."(КЧ.'КТОЬ. НЖИ" >ГТЬ 1 V

Сигма-ограниченная параметризация Декомпозиция гипотезы

1ЗД1 О*

ЭЭ ! С.] Ш !

„.В.

Отмена

ЗФФект

Район 138ЕБ 5 277Е5 15,01 .000" Закрыть после ОК

Планировка 528Е6 Э 587Е5 31.84 0.000*

Этаж 150Е5 2 749Е4 4,06 ,017"

Количество комнат 364Е6 4 90ЭЕ5 43,32 0,000*

Отображать - ■ • -

График Г1 Таблица

-Средние: -Г

! Г" Взвешенные I <• Наим. квадратов

Стд. ошибки

Двгшя ¡ав»г^вг рк г- ^

-¡аф-х л* ^ ДаФер обмена

Рис. 1 - Скриншот декомпозиции гипотезы Рис. 1 дает представление о качестве предпосылки заключающейся в том, что цена предложения недвижимости зависит от района, планировки, этажности и количества комнат. Все объясняющие переменные отмечены звездочкой, это означает, что они значимы, т.е. предпосылка верна. Уровень значимости полученных результатов (р), приведенный в последней колонке, почти 100%-й. В то же время «стандартом качества» является значение 95. Примечание:

88 - сумма квадратов. Для выборки объема п выборочная дисперсия вычисляется как сумма квадратов отклонений от выборочного среднего, деленная

на п-1, поэтому при фиксированном объеме выборки дисперсия есть функция суммы квадратов (отклонений).

С - степень свободы, определяет минимальное количество независимых переменных, полностью описывающих динамику системы. Если п - число величин, к - число ограничений (связей), то f = п - к число степеней свободы. Например, знаменатель в формуле выборочной дисперсии всегда равен разности между объемом выборки и числом связей, наложенных на эту выборку. Эта разность фактически показывает, какое количество элементов выборки можно произвольно изменять, не нарушая связей.

МБ - межгрупповая дисперсия (дисперсия средних). Проверка значимости в дисперсионном анализе основана на сравнении дисперсии, обусловленной межгрупповым разбросом. Величина общей дисперсии равна сумме величин межгрупповой дисперсии (дисперсии групповых средних) и средней из внутри-групповых дисперсий - закон (правило) сложения дисперсий. Практическим выводом из Закона является то, что зная дисперсию групповых средних (межгрупповую дисперсию) и общую дисперсию можно судить о силе влияния группировочного признака на изучаемое явление.

Б - критерий Фишера (Б-критерий, критерий наименьшей значимой разности) - апостериорный (основанный на знании, полученном из опыта) статистический критерий, используемый для сравнения дисперсий двух вариационных рядов, то есть для определения значимых различий между групповыми средними в установке дисперсионного анализа.

р - уровень значимости, рассчитываемый как единица минус вероятность. * - выставляется программой в случае, если эффект признается значимым.

Результаты средних значений ценообразующих факторов

На рис. 2 представлена зависимость цены от района проживания населе-

Рис. 2 - График средних значений цены В таблице 1 представлены результаты средних значений зависимой переменной - цены квартир различной планировки. Также в таблице отражены основные значения статистических критериев, дающих представление о качестве заложенной гипотезы о зависимости цены квартиры от ее планировки. Таблица 1 - Результаты значений средних для переменной «планировка»

Планировка; МНК средние Текущ. эффект: Р(9, 1903)=31,835. р=0,0000 Декомпозиция гипотезы

N ячейки Планировка Цена {тыс. руб) Среднее Цена (тыс. руб) Стд.ош. Цена (тыс. руб) -95,00% Цена (тыс. руб) +95,00% N

1 НХ 1662,134 135,0606 1397,252 1927,016 146

2 НС 2531,047 143,3799 2249,849 2312,246 114

3 р 1778,153 111,1512 1560,162 1996,144 270

4 Хр 1609,969 106,7991 1400,514 1819,425 344

5 УП 1932,701 97,5653 17-11 354 2124,047 382

6 ПМ 1994,937 119 2047 1761,151 2228,723 224

7 '' Ст 1744,928 225.0251 1303,606 2186,250 41

8 Ваг 1708,658 195.3432 '1325,549 2091,767 60

9 СИ 1466,813 109.9200 1251,236 1682.389 274

10 Эл 4361,701 180,3401 4008,016 4715,386 69

Примечание: ПМ - полнометражная; Хр - хрущевка; НХ - нехрущевка; УП - улучшенной планировки; Ст - стандартная; НС - нестандартная; Эл -элитная; СИ - смежно-изолированная; Р - раздельная. График дает наглядное представление о зависимости цены от планировки - рис. 3.

Планировка; МНК средние Текущ. аффект: Р(9, 1903)=31,835, р=0.0000 Декомпозиция гипотезы Вертик. столбцы равны 0,95 доверительных интервалов 5500 -----.-------,__

5000 ........

4500 ............................... J

•о 1000 ел

""" 500

НХ НС Р Хр УП П Ст Ваг СИ Эл Планировка

Рис. 3 - График средних значений переменной «планировка» Результаты выглядят закономерными, так, наиболее дорогостоящее жилье элитной и нестандартной планировки, самые дешевые квартиры смежно-изолированной планировки. В таблице 2 представлены результаты средних значений зависимой переменной - цены квартир от этажности. В таблице также отражены основные значения статистических критериев, дающих представление о качестве заложенной гипотезы о зависимости цены квартиры от этажности.

Таблица 2 - Результаты значений средних для переменной «этаж»

N ячейки Этаж; МНК средние Текущ. эффект: F(2, 1903)=4,0617, р=,01737 Декомпозиция гипотезы

Этаж I Цена (тыс. РУб) | Среднее Цена (тыс. руб) Стд.ош. Цена (тыс. руб) -95,00% ,:. Цена (тыс. i N руб) +95.00% : к ;

1 Последний I 2053,867 102,1855 1853,460 i 2254,275 I 360

2 Средние I Первый I 2202,717 " 1980,728 ~ 80,1414 103,3698 2045,543 1777.998 2359,892 ~ 2183,4581 1250 314

3

График дает наглядное представление о зависимости цены от этажности -рис. 4.

2500 2400 Зтаж; МНК ¿редние Текущ пфч*;к1: И2, 1903)=4.О617. р=.01737 Декомпозиция гипотезы Вертик. столбцы равны 0.95 доверительных интервалов

2300

2200

2100

200Ü € ■ „ £1900 а Р 1800 о\ 1700

Последний Средни Первый Этаж

Рис. 4 - График средних значений переменной «этаж»

Результаты выглядят логичными, наиболее дешевый первый этаж, наиболее дороги квартиры средних этажей. Ниже представлена таблица (таблица 3) результатов средних значений зависимой переменной - цены квартир от количества комнат. В таблице также отражены основные значения статистических критериев, дающих представление о качестве заложенной гипотезы о зависимости цены квартиры от количества комнат.

Таблица 3 - Значения средних для переменной «количество комнат»

Количество комнат; МНК средние Текущ. эффект: Р(4, 1903)=49,320, р=0,0000 Декомпозиция гипотезы

N ячейки Количество комнат Цена (тыс. руб) Среднее Цена (тыс. руб) Стд.ош. Цена (тыс. руб) -95.00% Цена (тыс. руб) +95,00% N

1 1 1020,809 84,7837 854,530 1187,087 393

2 2 1397,517 66,7699 1266,567 1528,467 784

3 3 2038,245 75,9705 1889,251 2187,239 549

4 4 2367,364 117,3551 2137,206 2597.523 177

5 5 3571,586 302,0293 2979,242 4163,929 21

График дает наглядное представление о зависимости цены от количества комнат - рис. 5.

4500 Количество комнат; ЛИК средние Текущ эффект: Р(4. 1903)=49.320. р=0,0000 Декомпозиция гипотезы Вертик. столбцы равны 0,95 доверительных интервалов

У; 4оэо Т

.3500 Л "■"

3000 ..................... : 1

2500 .................................... . ..................................

2000 £ 1500 г ^ 1000 ~ 500;

1 2: 3 4 5 Количество комнат

Рис. 5 - График средних значений переменной «количество комнат» Результаты ожидаемы и разумны. Чем больше комнат, тем дороже квартиры. Больший размах вариации цены пятикомнатных квартир объясняется, очевидно, тем, что в выборке пятикомнатных квартир присутствуют шести комнатные. Этого нельзя было избежать, так как именно в таком виде присутствуют данные в информационных источниках. Ниже представлена таблица вероятностей для апостериорных критериев - таблица 4. Ее рассмотрение позволяет составить представление о том, насколько значимо фактор районности оказывает влияние на цену предложения в каждом из районов.

Таблица 4 - Влияние фактора «района» на цену предложений недвижимости

N ячейки

НЗР крит.; перем. Цена (тыс. руб.) Вероятности для апостер. критериев Ошибка: Межгр. Ш = 1843ЕЭ, С = 1903,0

Район

{1} 1151,8

{2} 1256,2

{3} 1325,6

{4} 1489,8

{5} 1270,6

{6} 2018,9

Заводский Кузнецкий Куйбышевский Новоильинским Орджоникидзевский _Центральный

! 0,425574! 0,425574!

0,279817 ! 0,683420! 0,006034! 0,083595!

0,376938 ! 0,921181 0,000000! 0,000000

0,279817 ! 0,006034

0,683420 ! 0,083595 0,316714