Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий: на примере Ставропольского края тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кузнецова, Елена Геннадьевна

• Кузнецова, Елена Геннадьевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кузнецова, Елена Геннадьевна

Введение

1. Теоретические основы экономической оценки земельных ресурсов

1.1. Понятие, классификации и общая характеристика земельных ресурсов

1.2. Сущность и принципы экономической оценки земельных ресурсов

1.3. Методы экономической оценки сельскохозяйственных угодий

2. Анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий Ставропольского края и условий, определяющих их оценку 2.1 .Состояние земельных ресурсов Ставропольского края

2.2.Анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий в Ставропольском крае

2.3.Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий Ставропольского края

3. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами

3.1 .Система государственного мониторинга земельных ресурсов

3.2.Формирование инфраструктуры залога сельскохозяйственных земель как инструмента государственного управления 101 сельхозугодиями

3.3. Методика расчета залоговой стоимости земельного участка ^ сельскохозяйственного назначения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий: на примере Ставропольского края»

Актуальность темы исследования. В условиях переходной экономики России недостаточное внимание уделено проблеме управления земельными ресурсами. В то же время именно земельные ресурсы должны стать гарантом предоставления необходимых кредитов малым формам хозяйствования и успешного решения проблем аграрного сектора в рамках приоритетного национального проекта «Развитие АПК».

Одним из важнейших факторов эффективного управления земельными ресурсами является методически корректное определение альтернативной их стоимости. Однако, несмотря на многолетний опыт земельно-оценочных работ в нашей стране, в настоящее время практически не проводится оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий, что связано как с отсутствием рыночного оборота земельных участков, так и недостатками в методическом и информационном обеспечении сделок с ними.

В этой связи исследование проблемы экономической оценки земельных ресурсов в системе государственного управления с целью дальнейшего развития ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных угодий и развития рынка таких земель является актуальной задачей для современной науки и практики.

Состояние изученности проблемы. Методологические проблемы земельных отношений являлись предметом изучения экономистов-классиков: А. Смита, Д. Риккардо, К. Маркса, Ф. Энгельса В.И. Ленина и др. Дальнейшее развитие вопросы экономических отношений находят в работах С.Н. Волкова, Н.В. Комова, Н.Я. Коваленко, В.В. Кузнецова, М.И. Кузнецова, С.А. Липски, В.В. Милосердова, Б.М. Рабинович, А.Э. Сагайдака и др. Вопросы государственного управления земельными ресурсами в условиях переходной экономики современной России освещаются многими отечественными учеными: А.П. Оверчуком, Е.С. Строевым, П.Ф. Лойко, С.Н. Волковым, В.Н. Хлыстун, А. Миндриным, В.А. Бородай, А. Басмановым и др. Научной разработке проблемы экономической оценки земельных ресурсов посвящены труды О.Е. Медведевой, В.П. Антонова, Н.А. Сергеева, А.Е. Медового, Н.В. Гаранкина, В. Беленького, Л. Розен, Ф.Р. Румянцева,

В.Е. Коптев-Дворникова и др. Однако, проблемы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения для предоставления под залог исследованы пока недостаточно и являются предметами дискуссий.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п. 12.1 - «Исследование альтернативных методов экономической оценки возобновляемых и невозобновляемых ресурсов»; п. 13.8 - «Управление земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях» паспорта специальности ВАК (экономические науки) 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования, землеустройство.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных земель, а также разработка основных направлений совершенствования комплексной системы государственного управления земельными ресурсами, в частности в сфере ипотечного кредитования под залог сельхозугодий. Для ее достижения в процессе исследования были поставлены и решены следующие задачи. В рамках специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования:

- изучить теоретическую сущность экономической оценки сельскохозяйственных угодий и исследовать ее традиционные и альтернативные методы;

- дать оценку современного состояния и эффективности использования сельхозугодий в аграрном секторе Ставропольского края и проанализировать результаты их государственной экономической оценки;

- обосновать методические подходы к определению залоговой стоимости сельскохозяйственных земель для целей ипотечного кредитования на основе использования альтернативного метода экономической оценки.

В рамках специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: землеустройство:

- дать аналитическую характеристику понятийно-категориального аппарата основ государственного управления земельными ресурсами;

- проанализировать эффективность системы государственного мониторинга земельных ресурсов и дать рекомендации по ее улучшению;

- разработать основные меры государственного регулирования, создающие условия для формирования инфраструктуры ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных земель с целью повышения эффективности их использования;

Предметом исследования явились методологические, теоретические и практические вопросы, связанные с экономической оценкой сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами.

Объектом исследования выступили участники земельных отношений в аграрном секторе экономики Ставропольского края.

Теоретической и методологической основой исследования явились основополагающие законы развития общества, труды " классиков экономической теории и современных зарубежных и отечественных ученых по проблемам государственного управления и экономической оценки земли. В работе использованы Законы Российской Федерации и Ставропольского края, постановления Правительства РФ, законодательные и нормативные документы, касающиеся земельных отношений в сельском хозяйстве. В качестве исходных источников информации использовалась статистическая и оперативная отчетность, материалы научно-практических конференций.

Для достижения поставленных в диссертационной работе цели и задач использовались следующие методы: монографический, историко-генетический, абстрактно-логический, системного анализа, расчетно-конструктивный, экспертных оценок.

Научная новизна исследования состоит в системном исследовании, обосновании и разработке комплекса государственных мер в сфере экономической оценки сельскохозяйственных угодий и определяется следующими результатами, полученными в процессе исследования. По специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования:

- уточнена сущность и смысловые особенности категорий: «земля», «почва», «ландшафт» и «земельный участок»;

- предложена классификация имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения и способов реализации этих прав;

- систематизированы основные факторы, формирующие стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, объединенные в природные, экономико-правовые и социально-экономические группы;

- сформулировано в авторской интерпретации понятие «альтернативная стоимость», под которой понимается стоимость земельного участка при наилучшем реально доступном альтернативном варианте его использования и оптимальном уровне рисков на дату ее определения;

- построена обобщенная модель расчета залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий, учитывающая объем прав на них, на основании которой рассчитана потенциально возможная на данный момент времени залоговая стоимость земельного участка, а также права его аренды.

По специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: землеустройство элементы научной новизны состоят в следующем:

- предложена многоуровневая организационная структура регулирования и управления земельными ресурсами, включающая три направления деятельности, исключающих дробление управленческого процесса между рядом федеральных министерств и ведомств;

- разработана схема комплексной системы мониторинга земельных ресурсов в Российской Федерации на основе пяти подходов: территориального, экономического, экологического, административно-правового, научно-исследовательского и информационного;

- обоснованы элементы инфраструктуры института залога земли и разработаны рекомендации, обеспечивающие функционирование механизма кредитно-финансовой ипотеки сельскохозяйственных угодий;

- разработана концептуальная модель процесса формирования основ кредитно-финансовой системы ипотечного кредитования под залог сельхозугодий, включающая три основных этапа: оформление системы и формирование ее организационно-финансовых основ, стандартизация ипотеки при создании основ рефинансирования.

Практическая значимость работы состоит в том, что содержащиеся в ней теоретические и методические разработки, выводы и предложения могут быть использованы в процессе оценки стоимости сельскохозяйственных угодий и прав их аренды, разработки государственных мер по совершенствованию управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений. Конкретные предложения по определению залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий приняты к внедрению в СПК племзаводе «Вторая Пятилетка» Ипатовского района Ставропольского края и ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «Илекта» г.Ставрополь.

Результаты исследования могут быть включены в образовательный процесс и использованы в преподавании дисциплин «Землеустройство», «Государственное управление земельными ресурсами», «Экономика предприятия», «Экономика природопользования» и других сопутствующих спецкурсах.

Апробация результатов исследований. Основные положения диссертационного исследования докладывались на научных конференциях «Глобальные проблемы мировой экономики и пути их совместного решения» (Ставрополь, 2004г.), «Концептуальные основы стратегии экономического развития: региональный аспект» (Элиста, 2005г.), «Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект» (Ставрополь, 2006г.); публиковались в журнале «Предпринимательство» (Москва, 2006г.), сборнике научных трудов «Вестник СевКавГТИ» (Ставрополь, 2006г.).

Публикации. По исследуемой теме опубликовано 6 работ, написанных лично, общим объемом 1,3 п.л.

Структура и объем диссертации. Работа изложена на 180 страницах машинописного текста, состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы (164 наименования), содержит 11 таблиц, 22 рисунка, 16 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кузнецова, Елена Геннадьевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Земля представляет собой сложную природную систему; жизненное пространство и сферу жизнедеятельности человека. Основными характеристиками земель сельскохозяйственного назначения являются: условно возобновляемый характер, способность продуцировать растительность и органическое вещество почвы, целевая принадлежность и виды разрешимого использования.

2. Ограниченность условно возобновляемых земельных ресурсов, а также принцип конкурентности требует определения их ценности. Без точной оценки земельных ресурсов невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие современной экономики. В основе экономической оценки сельхозугодий лежат различия в качестве почв, вызванные природными и экономическими условиями, учитываемыми при обосновании земельной ренты. Процесс проведения экономической оценки земельных участков зависит от цели, назначения оценки и соответствует определенному виду стоимости, который устанавливается в каждом конкретном случае.

3. При проведении экономической оценки (индивидуальной или массовой) сельскохозяйственных угодий применяют различные альтернативные методы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Индивидуальная оценка проводится с целью удовлетворения потребностей участников операций с земельными участками, а массовая оценка служит главным образом целям налогообложения и учета и представляет собой систематическую стоимостную оценку групп сходных объектов путем использования стандартизированных процедур. Массовой оценкой земель в Российской Федерации, применяемой для учета и информационного обеспечения государственного управления земельными ресурсами, является кадастровая оценка.

4. Методика расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ориентируется на теоретически возможную при определенных экономических условиях величину ренты, а не на реальную, отвечающую современной ситуации в стране. Это приводит к неоправданному ее завышению. Даже при применении невысоких налоговых ставок нет гарантии, что у сельхозпроизводителей не будет изыматься не только избыточный доход, которого, практически нет, но и необходимый прибавочный продукт, что может усугубить и без того крайне тяжелое положение в аграрном секторе. При таком подходе нет никаких оснований для утверждения, что кадастровая цена может быть использована в качестве эффективного экономического механизма земельного рынка России.

5. Определение альтернативной стоимости должно производиться с учетом принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, при котором использование земельного участка является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осуществимым, наилучшим из возможных альтернативных способов, а его стоимость является наивысшей. При этом расчетная величина стоимости земельного участка должна быть соразмерной общественно необходимым затратам на производимую продукцию, платежеспособности населения, его потребительским предпочтениям, средней норме прибыли в отрасли производства.

6. В Ставропольском крае имеются значительные сельскохозяйственные ресурсы - 6612 тыс.га, из которых 92,4 % заняты в сельскохозяйственном производстве. Структура сельскохозяйственных угодий края в 2005 г. представлена пахотными землями - 69,0%, кормовыми угодьями - 30,0%, многолетними насаждениями - 0 7%, залежью - 0,3% от общей площади. В процессе аграрной реформы изменился состав и структура землепользователей: собственниками земельных паев стали 352,6 тыс.чел. Основными землепользователями остаются крупные сельскохозяйственные предприятия, использующие большую часть сельскохозяйственных угодий - 5310,5 тыс.га, 650,6 тыс.га предоставлено крестьянским (фермерским) хозяйствам и 100,3 тыс.га находится в личном пользовании граждан.

7. Сельскохозяйственные угодья предприятий используются недостаточно эффективно. За последние 8 лет рентабельность хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий Ставропольского края находится на уровне 13,1-18,8%, амплитуда колебаний чистого дохода в расчете на 1 га сельхозугодий составила от -314 до 628 руб., число убыточных предприятий достигло 24%. Повышение эффективности аграрного производства возможно при использовании земли как залогового средства при кредитовании.

8. Ипотечный механизм предъявляет повышенные требования к оценке земель, системе государственного учета и регистрации. Залоговое право на землю тесно связано с правом купли-продажи земли, поэтому ипотечные кредиты и процентные ставки по ним определяются среднерыночной стоимостью привлеченных средств и средним размером банковской маржи. В связи с этим оценить свои экономические риски и принять обоснованное финансовое решение о кредитах банки могут только через рыночную цену сельскохозяйственных угодий, по нашему мнению, являющуюся альтернативной стоимостью в системе ипотечного кредитования.

9.Развитие ипотеки в настоящее время возможно при условии совершенствования и повышения устойчивости в долгосрочной перспективе кредитно-финансовой инфраструктуры ипотеки. Для повышения эффективности системы государственного управления земельными ресурсами институциональная структура управления требует централизации. В процессе управления земельными ресурсами в зависимости от задачи, стоящей перед субъектом управления возможно применение альтернативных методов оценки и определение, как традиционной кадастровой стоимости земельного участка, так и его рыночной стоимости.

10. Залоговый механизм работает на основе рыночных отношений, поэтому определение залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения должно проводиться на основе рыночной стоимости. В системе государственного управления земельными ресурсами определение альтернативной рыночной стоимости земельного участка, предоставленного под залог, является реализаций принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. По мере развития рынка сельскохозяйственных земель и накопления данных о реальных сделках, точность рыночных оценок будет увеличиваться.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кузнецова, Елена Геннадьевна, 2006 год

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: офиц. текст. М. : Проспект, 2000. - 39 с.

2. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон Рос. Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. федер. закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) // Консультант Плюс. http://www.consultant.ru/ poisk (27.11.2005).

3. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в

4. Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 (в ред. федер. закона от 22.08.2004 №122-ФЗ) // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. http://www.kadastr.ru/documents/docs/68654/ poisk (27.11.2005).

5. Российская Федерация. Правительство. Положение об осуществлении государственного мониторинга земель: постановление Правительства Рос. Федерации от 28.11.2002 г. №846-П // Консультант Плюс. http://www.consultant.ru / poisk (27.11.2005).

6. Правит. Ставроп. края от 21.09.2005 №122-п) // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. Региональное з аконо д ате льство.http://www.r26.kadastr.ru/documents/docs/legislation/22701/ poisk (15.01.2006).

7. Ставропольский край в цифрах: стат. сб. / Ставроп. краевой комитет госстатистики. Ставрополь, 1998. - 191 с.

8. Алакоз, В.В. Основные направления землеустроительного обеспечения земельных преобразований в Российской Федерации / В.В. Алакоз // Земельный вестник Росси. 2000. - №1. - с. 27-34.

9. Басманов, А. Концепция планирования работ по государственному мониторингу земель / А. Басманов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №1. - с. 52-54.

10. Башоров, В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами / В.А. Башоров // Международный сельскохозяйственный журнал. 2003. - №3. - с. 46-49.

11. Беленький, В. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования / В. Беленький // Вопросы экономики. -2000. -№7.-с. 85-93.

12. Белкина, Е.Н. Продовольственный рынок региона: управление устойчивым развитием: Монография / Е.Н. Белкина, Е.С. Пожидаева. -Ставрополь: Ставропольсервисшкола, 2003. -200 с.

13. Борисов, А.Б. Большой экономический словарь / А.Б. Борисов. М.: Книжный мир, 2003. - 895 с.

14. Бородай, В.А. Формирование экономического механизма управленияземельными ресурсами в субъектах Российской Федерации / В.А. Бородай // Земельный вестник. 2004. - №1. www.kadastr.ru/upload/docs/borodai0 l2004.pdf (20.11.2005).

15. Босов, В.И. Прогнозирование предпринимательской деятельности в сельсом хозяйстве (на материалах Ставропольского края): дйс. . канд. экон. наук / В.И. Босов. Ставрополь, 2005. - 140 с.

16. Бучкин, М.Н. Системная концепция ценности и управление природными ресурсами / М.Н. Бучкин // Использование и охрана природных ресурсов в России. 2004. - №4. - с. 15-23.

17. Викулов, Д. Земельно-оценочные работы основа экономического регулирования земельных отношений / Д. Викулов, С. Самойлов // АПК: экономика и управление. - 2002. - №3. - с. 61-66.

18. Вклады в банках России // Средства.Ру. www.sredstva.ru/ (18.06.2006).

19. Волков, С.Н. Землеустройство за рубежом / С.Н. Волков // Землеустроительная наука российским реформам: сб. докл. к итоговой науч.-прак. конф. /ГУЗ. - М., 2001. - т. 2. - с. 82-93.

20. Волков, С.Н. Новые земельные отношения в Российской Федерации / С.Н. Волков, А.А. Варламов, П.Ф. Лойко // Земельный вестник. 2005. №1-2. -с.2-9.

21. Волков, С.Н. Основные направления земельной политики государства / С.Н. Волков // Виртуальный клуб APPRAISER.RU. http://www.appraiser.ru/info/meet/sf210301/index.htm (18.02.2006).

22. Волков, С.Н. Понятие землеустройства, его место и роль в общественном производстве / С.Н. Волков // Содержание и метод современного землеустройства: сб. науч. тр./ Моск. ин-т инженеров землеустройства. М., 1989. - с. 15-28.

23. Газалиев, М.М. Оценка земель сельскохозяйственного назначения в Калужской области / М.М. Газалиев // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2003. - №11. - с.22-24.

24. Гаранкин, Н.В. Земельная рента в методологии кадастровой оценки земли / Н.В. Гаранкин // Достижения науки и техники АПК. 2005. -№11. -с. 46-48.

25. Гатаулин, А. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель / А. Гатаулин // АПК: экономика и управление. 2003. - №9. - с. 37-42.

26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.

27. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львова, О.Е. Медведева. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.-704 с.

28. Григорьев, В.В. Оценка предприятия теория и практика /В.В. Григорьев, М.А. Федотова. -М.: «Инфра-М», 1997. - 320 с.

29. Добровольский, Г.В. Объект мелиорации: почва или земля? / Г.В. Добровольский, Ф.Р. Зайдельман // Использование и охрана природных ресурсов в России. 2004. - №3. - с. 50-56.

30. Дорст, Ж. До того, как умрет природа / Ж. Дорст. М.: Прогресс, 1968. -415 с.

31. Житник, А. Сельскохозяйственный кредит: традиции и современность / А. Житник // Экономика сельского хозяйства России. 2004. - №2. - с. 6-13.

32. Еженедельные обзоры // ООО «Управляющая компания «РЕГИОНГ АЗФИНАНС» http ://www.uk-rgf.ru/analytics/weekly/ (16.06.2006).

33. Ермакова, Н.Ю. Оценка стоимости: ценные бумаги, бизнес, инновации,инвестиции: учебное пособие / Н.Ю. Ермакова, Н.В. Банникова и др. -Ставрополь: АГРУ С, 2005.-396 с.

34. Ефимова, Г. Методологические основы извлечения рентных доходов / Г. Ефимова // АПК: экономика, управление. 2005. - № 4. - с. 68-75.

35. Ефимова, Г. Системный подход в методологии оценки сельскохозяйственных угодий / Г. Ефимова // Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №4. - с.25-28.

36. Заводчиков, Н. Стратегия управления земельными ресурсами / Н. Заводчиков // Экономика сельского хозяйства России. 2003. - №4. - с. 28.

37. Зейналов, И.М. Мировой опыт земельных реформ / И.М. Зейналов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №4. - с. 4244.

38. Зейналов, И.М. Стратегия управления земельными ресурсами / И.М. Зейналов // Аграрная наука. 2003. - №5. - с.70-71.

39. Ионов, Ч.Х. Банкротство в механизме финансового оздоровления предприятий агробизнеса: монография / Ч.Х. Ионов, О.Н. Кусакина, Н.В. Кораблин. Ставрополь: Сервисшкола; СФСКАГС, 2006. - 144 с.

40. Исянов, Р. Использование сельскохозяйственных угодий и других факторов производства в аграрной сфере / Р. Исянов // АПК: экономика, управление. 2005. - №8. - с.53-58.

41. Карманов, И.И. Влияние природно-антропогенных воздействий на стоимость земель сельскохозяйственного назначения / И.И. Карманов, Д.С. Булгаков, С.И. Сай и др. // Земельный вестник России. 2001. №3(7). - с.58-64.

42. Кириленко, Д. Потенциал земельно-имущественного комплекса, как обеспечение вексельного обращения на предприятиях аграрной сферы / Д. Кириленко // Международный сельскохозяйственный журнал. -2005. -№3- с. 44-45.

43. Коваленко, Н.Я. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрныхрынков. Курс лекций / Н.Я. Коваленко. М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ: Издательство ЭКМОС, 1998. - 448 с.

44. Комов, Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н.В. Комов, Д.Б. Аратский. Нижний Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии государственной службы, 2000. - 246 с.

45. Комов, Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: РУС ЛИТ, 1995. - 302 с.

46. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.-119 с.

47. Корнеев, А. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в государственной собственности / А. Корнеев, А. Капитонов, М. Кочанов, Н. Козадаев // Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №3. - с. 37-42.

48. Кошелев, В.М. Инструменты и методы подготовки инвестиционных решений в сельском хозяйстве / В.М. Кошелев. М.: ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. К.А.Тимирязева, 2005. - 180 с.

49. Кузнецова, Е.Г. Альтернативные методы массовой экономической оценки земельных ресурсов / Е.Г. Кузнецова // Вестник СевКавГТИ: сб. науч. тр. преподавателей и аспирантов / СевКавГТИ. Ставрополь, 2006.-Вып.VI.- с. 78-81.

50. Кузнецова, Е.Г. Система ипотечного кредитования как инструмент социально-экономического развития предпринимательских структур в сельском хозяйстве / Е.Г. Кузнецова // Предпринимательство. 2006. -№3. - с.62-64.

51. Куколева, Е. Безрисковая ставка: возможные инструменты расчета в российских условиях / Е. Куколева, М. Захарова // Международныйоценочный консорциум Valnet.ru. www.valnet.ru/nir7-123.phtml (18.02.2006).

52. Курс экономики: учебник / под ред. Б.А. Райзберга. Изд. 3-е, доп. -М.: ИНФРА-М, 2000. - 716 с.

53. Ларинов, И.К. Экономическая теория. Общие основы и собственность / И.К. Ларинов. -М.: Финансы и статистика, 2002. 603 с.

54. Лепке, О. Проблемы и институциональные аспекты формирования системы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения / О. Лепке // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №4. - с. 41-45.

55. Липски, С.А. О государственном регулировании перераспределения земель сельскохозяйственного назначения / С. А. Липски // Недвижимость и инвестиции. 2004. - № 2. - с. 9-11.

56. Лойко, П.Ф. К проблеме создания инфраструктуры ипотечного кредитования под залог земли / П.Ф. Лойко // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №4 (13). www.dpr.ru/journal/journal104.htm (18.02.2006).

57. Лойко, П.Ф. Правовое обеспечение земельных преобразований в России / П.Ф. Лойко, В.Ф. Могусев // Земельный вестник России. --2000. №1.- с.3-7.

58. Лойко, П.Ф. Проблемы земельных преобразований в России на рубеже XXI века / П.Ф. Лойко // Правовое регулирование рынка недвижимости.- 2000. № 2. http://dpr.ru/journal/journal23.htm (18.02.2006).

59. Лякишева, И.Н. Система методов и показателей эффективного управления земельными ресурсами / И.Н. Лякишева, И.А. Лысенко //

60. Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект: материалы регион, науч.-практ. конф. (Ставрополь, 28 апреля 2006 г.) / СтГАУ. Ставрополь, 2006. - с. 206-209.

61. Махт, В.А. Актуальные вопросы совершенствования кадастровой оценки сельскохозяйственных земель / В.А. Махт, Н.В. Руди, Н.В. Осинцева//РКЦ «Земля»: Офиц. сайт.: http://vmw.sibrcc.m/info/article.php?showart=yes&idarticle=28 (18.02.2006).

62. Медведева, О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества: прил. к журн. «Имуществ. отношения в Рос. Федерации» / О.Е. Медведева. М.: Междунар. акад. оценки и консалтинга., 2004. - 128 с.

63. Медовый, А.Е. Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения с использованием доходного подхода к оценке / А.Е. Медовый // Виртуальный клуб APPRAISER.RU. http://www.appraiser.ru/info/meet/injec250304/medovii.doc (25.01.2006).

64. Международные стандарты оценки МСО-2000 // http://www.mrsa.ru/MC02000.doc (25.01.2006).

65. Мельченко, В.Е. Ландшафтные ресурсы России: специфика, разнообразие, управление / В.Е. Мельченко // Использование и охранаприродных ресурсов в России. 2003. - №11-12. - с. 69-78.

66. Методические рекомендации по оценке ликвидационной стоимости земельных участков // АРМО. Полезная информация. www.armorf.ru/inform/inform-m7-80-5 .shtml (25.01.2006).

67. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости земельных участков // АРМО. Полезная информация. www.armorf.ru/inform/inform-m7-80-6.shtml (25.01.2006).

68. Минаков, И.А. Экономика сельского хозяйства / И.А. Минаков, JI.A. Сабетова, Н.И. Куликов и др.; под ред. И.А. Минакова. М.: Колос, 2002. - 328 с.

69. Миндрин, А. Мониторинг основа прогноза состояния и рационального использования сельскохозяйственных угодий Российской Федерации / А. Миндрин // Международный сельскохозяйственный журнал. - 2004. - № 3. - с. 48-52.

70. Михалев, А. Земля главное национальное богатство / А. Михалев // Экономика сельского хозяйства России. - 2002. - №7. - с.З.

71. Муратшин, Ф. Собственность на землю: публичная или частная? / Ф. Муратшин // АПК: экономика, управление. 2001. - № 1.-е. 15-19.

72. Назаренко, В.И. Земельные отношения в странах Европейского Союза / В.И. Назаренко // Экономика сельскохозяйственных предприятий. -2005.-№4.-с. 38-43.

73. Национальный проект «Развитие АПК» // ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»: Офиц. сайт., http://www.rshb.ru/apk/. (16.06.2006).

74. Нестерова, О.А. Почему необходима государственная кадастровая оценка земель? / О.А. Нестерова // Земельный вестник России. 2001. -№1(5). - с.30-35.

75. Николайчук, О. Способы изъятия земельной ренты / О. Николайчук // АПК: экономика, управление. -2004. № 8. - с. 63-71.

76. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков.1. М.: Экзамен, 2000.-512 с.

77. Новиков, В.И. Аграрная политика / В.И. Новиков, И.Б. Калашников, В.И. Новикова. М.: Издательскокниготорговый центр «Маркетинг», 2001.-288 с.

78. Носов, С.И. Земельно-оценочные показатели в системе управления сельскохозяйственным землепользованием / С.И. Носов // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2005. - № 4. - с. 23-25.

79. Нусратуллин, В.К. О необходимости учета в аграрной политике закономерностей рынка / В.К. Нурсултанов // Аграрная Россия. 2005. -№3.-с. 11-17.

80. Обзор управления земельными ресурсами в Российской Федерации // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. http://www.kadastr.ru/upload/docs/Lar.zip, http://www.kadastr.ru/upload/docs/Lar-Add-rus.zip (10.12.2005).

81. Оверчук, А.П. Развитие общества и изменения в управлении земельными ресурсами / А.П. Оверчук // Земельный вестник России. -2000. №2. - с. 3-5.

82. Озеров, Е.С. Экономика недвижимости. Анализ доходности и оценка стоимости объекта / Е.С. Озеров: учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2004.-390 с.

83. Орлов, С. Землеустройство гарантия аграрных преобразований / С. Орлов // Сельский механизатор. - 2003. - № 4. - с. 4-5.

84. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: хрестоматия. -М.: Интерреклама, 2003. 240 с.

85. Оценка сельскохозяйственных земель: учеб. пособие для вузов по спец.120301 «Землеустройство» / Н.А. Сергеев, В.Ф. Могила, А.А. Новиков, В.В. Макаров, О.Е. Медведева; под общ. ред. Н.А. Сергеева. -Новочеркасск, 2004. 148 с.

86. Оценка стоимости земельных участков / под общ. ред. В.П. Антонова. -М.: Издательский Дом «Русская оценка», 2006. 192 с.

87. Палладина, М. Совершенствовать аграрное законодательство / М. Палладина // АПК: экономика и управление. 2004. - № 5. - с. 13-20.

88. Панкова, К.И. К вопросу рыночного оборота земли / К.И. Панкова // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2005. - № 1.-е. 2931.

89. Пашков, В. Альтернативные пути выхода из тупика земельной реформы в России / В. Пашков // АПК: экономика, управление. 2001. - № 8. - с. 8-14.

90. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственный угодий в субъекте Российской Федерации // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц. сайт. http://www.kadastr.ru/fieldofactivity/cadastralestimation/rules/ (20.02.2006).

91. Природные ресурсы и окружающая среда России (Аналитический доклад) / А.Д. Думнов, Н.Г. Рыбальский, Е.Д. Самотесов, Ю.И. Максимов и др.; под ред. Б.А. Яцкевича, В.А. Пака, Н.Г. Рыбальского // М.: НИА-Природа, РЭФИА, 2001. 572 с.

92. Пташник, Т.А. Перераспределение сельскохозяйственных угодий между землевладельцами и землепользователями (на примере Ставропольского края): автореферат дисс. . канд. экон. наук / Татьяна

93. Александровна Пташник. Ставрополь, 2005. - 23 с.

94. Пупонин, А.И. Земледелие / А.И. Пушнин. -М.: Колос, 2000. 552 с.

95. Путилин, Е.И. Риски и вероятности возникновения ущербов при осуществлении сделок с земельными участками / Е.И. Путилин, А.С. Курбатов, Е.Г. Пронина и др. // Земельный вестник России. 2000. -№4. - с.29-38.

96. Пушкин, В. Эффективность использования ресурсов в предприятиях различных форм собственности / В. Пушкин // АПК: экономика, управление. 2003. - № 7. - с. 52-57.

97. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций / Б.М. Рабинович. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997. - 224 с.

98. Райзберг, Б.А. Рыночная экономика: учеб. пособие / Б.А. Райзберг. М.: Деловая жизнь, 1995. - 224с.

99. Розен, JI. К вопросу об абсолютной ренте и ее использовании при оценке сельскохозяйственных угодий / JI. Розен // Достижения науки и техники АПК. 2004. - №2. - с. 43-45.

100. Романенко, Г. Научное обеспечение аграрной реформы в России / Г. Романенко // АПК: экономика, управление. 1995. - № 4. - с. 30-41.

101. Романов, С. Разграничение государственных земель методами землеустройства / С. Романов // АПК: экономика, управление. 2002. -№7.-с. 13-16.

102. Румянцев, Ф.П. Оценка земли: учеб. пособие / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин. Нижний Новгород, 2003 // http://eup.ru/Documents/2004-03-29/29082.asp.

103. Рыжковский, В. Земельный вопрос в России проблемы и перспективы / В. Рыжковский // АПК: экономика, управление. - 2001. - № 9. - с. 7883.

104. Рысьмятов, А. Мониторинг уровня капитализации аграрного предприятия / А. Рысьмятов, А. Набока, Е. Следева // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №6. - с.3-9.

105. Сай, С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования / С.И. Сай // Общество и экономика. 2001. - №7-8. -с.170-182.

106. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2004 году // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. www.kadastr.ru/news/report/publicreport/7745 (27.11.2005).

107. Селиванова, J1. Экономический механизм рационального использования сельхозземель / JI. Селиванова // Экономика сельского хозяйства Росси. -2003.-№7.-с. 28.

108. Сергеев, И.В. Экономика предприятия: учеб. пособие / И.В. Сергеев. -Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2003. - 304 с.

109. Серова, Е.В. Аграрная экономика / Е.В. Серова. М.: ГУ ВШЭ, 1999. -480 с.

110. Скляренко, В.К. Экономика предприятия / В.К. Скляренко, В.М. Прудников, Н.Б. Акуленко, А.И. Кучеренко; под ред. проф. В.К. Скляренко, В.М. Прудникова. М.: ИНФРА-М, 2002. - 256 с.

111. Снакин, В.В. Природные ресурсы и окружающая среда: словарь-справочник / В.В. Снакин. -М.: НИА-Природа, РЭФИА, 2001. 568 с.

112. Снакин, В.В., Почва, земля, Ландшафт: терминологический и управленческий аспекты / В.В. Снакин, В.Е. Мельченко, Н.Г. Мишанина // Использование и охрана природных ресурсов в России. -2004. №2. - с.61-66.

113. Современная экономика: общедоступный учебник / под ред. О.Ю.

114. Мамедова. Ростов-на-Дону: изд-во «Феникс», 1998. - 672 с.

115. Строев, Е.С. Земельный вопрос в России / Е.С. Строев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №4 (13). www.dpr.ru/journal/journal10l l.htm (18.02.2006).

116. Сурин, Н.А. Механизм стабилизации и развития / Н.А. Сурин, Н.Г. Шишаикий // Агробизнес-Россия. 2005. - №1. - с.42-47.

117. Тришин, Н.А. Определение достоверности методики кадастровой оценки земли / Н.А. Тришин // Экономика сельского хозяйства России. -2003.-№4.-с. 32-33.

118. Тришин, Н.А. Проблемы экономической оценки земли / Н.А. Тришин// Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2004. - № 8. - с. 1718.

119. Трушина, Т.П. Экологические основы природопользования / Т.П. Трушина: сер. «Учебники XXI века». Ротов-на-Дону: «Феникс», 2001. -384 с.

120. Фоменко, А.Н. Методический подход к оценке ликвидационной стоимости объектов недвижимости / А.Н. Фоменко // Оценочная деятельность. 2006. - №1. - с. 26-29.

121. Фомичева, Е.В. Экономика природопользования: учебник / Е.В. Фомичева. М.: Издательный дом «Дашков и К», 2006. - 396 с.

122. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело,2002. - 230 с.

123. Хлыстун, В.Н. Совершенствование системы регулирования земельных отношений и организации земельного рынка в России / В.Н. Хлыстун, В.Н. Семочкин // Аграрная Россия. 2004. - №2 - с. 6-9.

124. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельныхотношений / В.Н. Хлыстун // Земледелие. 2005. - №3. - с. 20-21.

125. Центральный банк Российской Федерации: Офиц. сайт. http://www.cbr.ru/ (20.07.2006).

126. Чубиков, Г.В. Земельная недвижимость в системе Российского права / Г.В. Чубиков // Государство и право. 2001. - № 5. - с. 42-52.

127. Шишкин, А.Ф. Экономическая теория / А.Ф. Шишкин. Изд. 2-е. - Кн. 1. - М. : Гуманист, изд. центр. «ВЛАДОС», 1996. - 656 с.

128. Шкалов, Г.А. Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве: автореферат дисс. . канд. экон. наук / Геннадий Алексеевич Шкалов. Мичуринск-наукоград, 2006. - 24 с.

129. Шутьков, А. Формы хозяйствования в многоукладной сельскохозяйственной экономике / А. Шутьков // АПК: экономика, управление. 2004. - № 9. - с. 54-61.

130. Экологический энциклопедический словарь. М.: Ноосфера, 2002. -930 с.

131. Экология и экономика природопользования: учебник для вузов / под ред. Э.В. Гирусова, В.Н. Лопатина. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2003. - 519 с.

132. Энгельгардт, А.Н. Механизм перераспределения земельной ренты в условиях рыночной экономики / А.Н. Энгельгардт // Международный сельскохозяйственный журнал. 1999. - № 2. - с. 34.