Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищное строительство тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Коптева, Елена Петровна

• Коптева, Елена Петровна
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Коптева, Елена Петровна

Введение.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. 10 1.1 .Кругооборот капитала в жилищном строительстве.

1.2.Методологические основы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве.

1.3.Ипотечное кредитование как источник инвестиционных ресурсов жилищного строительства.

Глава 2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ

РЕСУРСОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2.1 .Анализ состояния рынка недвижимости в некоторых регионах России.

2.2.Анализ формирования ресурсной базы для инвестирования жилищного строительства.

Глава З.ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ

ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

3.1 .Система управления инвестициями в жилищное строительство .,

3.2,Организация использования ипотечного кредитования как инструмента управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищное строительство»

Актуальность исследуемой проблемы. Реформирование российской экономики объективно обуславливает необходимость теоретического обоснования новых подходов к управлению инвестициями и их практической реализации в различных сферах, в том числе и в жилищном строительстве. Существовавшая до середины восьмидесятых годов система финансирования данной сферы была ориентирована на распределение и использование государственных ресурсов на решение жилищных проблем населения. По этой причине к началу рыночных преобразований у нас в стране фактически отсутствует механизм самостоятельного удовлетворения населением потребности в жилище. С отказом государства от роли монопольного инвестора в жилищное строительство стали возникать проблемы , последствия которых выразились в снижении темпов вводимого жилья. Так, результаты осуществления жилищного строительства в России в 1996 году свидетельствуют о том, что в течение этого периода на территории Российской Федерации предприятиями и организациями всех форм собственности было введено 3400.9 тыс. м2, что составило 84 % от уровня 1995 года, при этом из 90 регионов только в 14 ( 6.4%) объем сданного жилья увеличился [55,с.6]. Изучение ситуации, в частности в Ульяновской области, показало что причиной такого положения дел является значительное сокращение инвестиций в строительство со стороны государства и предприятий. Население, являясь конечным потребителем жилья, в условиях дефицита инвестиционных ресурсов, все активнее выступает в роли инвестора. В частном секторе более половины домов строится индивидуальными застройщиками, или за свой счет , или с помощью кредитов, например, в первом квартале 1997 года введено 1.5 млн. м2 жилья ( 101 % к уровню 1 квартала 1996 г.) [ 84, с.6].

Активизация участия населения в инвестиционном процессе в жилищной сфере, являясь крайне положительны моментом, тем не менее влечет за собой некоторые значительные проблемы, важнейшая среди которых - создание механизма управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве, основанном на средствах , привлеченных от населения, позволяющего повысить доступность приобретения жилья.

В этой связи, отправной точкой должна стать система рационального использования финансовых ресурсов, позволяющая снизить стоимость 1 м2 жилья. Достижение поставленной цели возможно через создание механизма управления инвестициями в жилищное строительство, базирующегося на согласовании интересов субъектов инвестиционной деятельности и четком контроле за движением денежных средств.

Для успешного решения поставленных задач крайне важен выбор источника инвестиционных ресурсов. Одним из вариантов формирования ресурсной базы для целей жилищного строительства является использование ипотечного кредитования.

Распространение практики ипотечного кредитования жилищного строительства требует соответствующей нормативной базы функционирования рынков недвижимости и ценных бумаг, обеспечения защиты от кредитных рисков как банков, так и заемщиков, развитие вторичного рынка ипотечных ценных бумаг, организации системы взаимоотношений между субъектами кредитной сделки, создания механизма использования средств ипотечного кредита в качестве источника инвестиционных ресурсов жилищного строительства.

Кроме того, существующие способы аккумулирования и использования средств, направляемых в данную сферу, не подготовлены к включению ипотечного кредитования, поэтому возникает потребность разработки подходов к использованию данного механизма в системе взаимосвязей, возникающих при осуществлении инвестиционной деятельности в жилищном строительстве.

Таким образом, недостаточный уровень разработанности подходов к решению проблемы организации и управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве, основанном на привлечении средств населения и использовании ипотечного кредитования как источника финансовых ресурсов, на теоретическом и практическом уровне обусловили выбор автором темы исследования по данному направлении.

Цели и задачи исследования. В связи с актуальностью проблемы, возрос интерес исследователей к вопросам управления инвестициями в жилищном строительстве и организации ипотечного кредитования в российских условиях , практические работники настойчиво ищут пути их решения. Постоянно появляются новые законодательные акты [см.,например,7,8,9,10, и др.] и научные работы в этих областях [ 81,101,102,105 и др.]. Однако многие вопросы в этих смежных областях до последнего времени остаются недостаточно разработанными, некоторые из них решаются без учета специфики современных условий. Это предопределило выбор целей и задач исследования.

Главной целью исследования является обоснование методологических и методических вопросов управления инвестициями в жилищное строительство на основе ипотечного кредитования, а также практических рекомендаций по их разработке и внедрению. Для достижения поставленной цели в диссертации решаются следующие задачи:

- выявляется специфика кругооборота капитала в жилищном строительстве;

- систематизируется и представляется структура рынка недвижимости;

- обосновываются теоретические аспекты управления инвестициями в жилищное строительство; проводится анализ ситуации на рынках недвижимости и инвестиционных ресурсов, направляемых в жилищное строительство некоторых регионов страны;

- проводится анализ использования ипотечного кредита в российской практике инвестирования в жилищное строительство; разрабатывается система управления инвестициями в жилищном строительстве.

- разрабатываются основные направления организации и внедрения использования ипотечного кредитования как инструмента управления инвестициями в жилищное строительство.

Предмет исследования. Предметом диссертационного исследования является процесс управления инвестициями в жилищное строительство. Объект исследования. Объектами исследования выступают рынки недвижимости и инвестиционных ресурсов.

Методологические и теоретические основы исследования.

Методологической и теоретической базой исследования является современная теория экономики, организации и управления производством, экономики строительства, диалектический метод познания экономических процессов и явлений и системный анализ. Применялись методы общенаучные и конкретные, в том числе экономико-статистические, экономико-математические.

При решении задач исследования использованы работы как российских ученых, прежде всего, Н.Бубновской, В.Бусова, Н.Воеводской,А.Ефименко, Э.Матюшина, Б.Прыкина, Ю.Эткинда и др., так и зарубежных ( М.Равиц, М.Розенберг , Дж.Ф. Синки, Р. Страйк, Я.Хонко и др.), специальная экономическая литература, статистические данные по состоянию рынков недвижимости некоторых регионов России. Кроме того, использовались статистические данные Главного территориального управления Центрального Банка Российской

Федерации по Ульяновской области и Комитета Государственной статистики по Ульяновской области.

Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем :

• Впервые систематизирована структура рынка недвижимости и разработана классификация факторов, оказывающих влияние на его деятельность и опосредованно на кругооборот капитала в жилищном строительстве и инвестиционную деятельность в этой сфере.

• С целью обеспечения доступности приобретения жилья для средних слоев населения, предложена оригинальная схема управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве, на основе передачи функций по подготовке и обоснованию инвестиционных проектов, согласованию интересов участников данного процесса,управлению финансовыми потоками и контролю за использованием финансовых ресурсов управляющей компании.

• Предложен усовершенствованный финансово-кредитный механизм развития рынка жилищной недвижимости на основе использования ипотеки и ценных бумаг.

Практическая значимость и апробация результатов исследования. Практическая значимость исследования состоит в том, что использование его результатов будет способствовать повышению доступности приобретения жилья населением за счет внедрения новой системы управления инвестициями в жилищном строительстве, ориентированной на рациональное использование финансовых ресурсов, привлеченных с помощью ипотечного кредитования. В этой связи, в частности представлены, следующие практические рекомендации: по осуществлению деятельности управляющей компании, выполняющей функции организации и управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве;

- по созданию системы аккумулирования средств населения через жилищные накопительные счета, выдачу ипотечного кредита, ценные бумаги;

- по организации деятельности ипотечного банка;

- по основным направлениям организации вторичного рынка ипотечного кредита.

Основные положения и материалы диссертационного исследования обсуждались на четырех различных конференциях и семинарах, в частности на Межвузовской научно-теоретической конференции "Современные проблемы переходной экономики " ( г.Ульяновск, 1996 г.) и др.

Результаты, проводимых исследований использовались в качестве материала в учебном процессе в Ульяновском государственном университете и Ульяновском государственном техническом университете.

Рекомендации , выработанные в результате исследования использовались при разработке программы активизации привлечения средств населения Ульяновским банком Сбербанка России и при создании жилищной программы в рамках "Концепции развития Ульяновской области".

Основное содержание работы отражено в четырех научных работах, общим объем 2 п.л.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка использованной литературы, включающего 135 наименований. Работа изложена на 172 страницах машинописного текста, содержит 12 таблиц, 8 рисунков, приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Коптева, Елена Петровна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В результате выполнения настоящего исследования обоснованы следующие теоретические выводы :

1. Особенности кругооборота капитала в жилищном строительстве предопределены: значительной продолжительностью разработки и создания готового строительного объекта, спецификой жилищной недвижимости как конечного продукта строительства, многообразием взаимосвязей при осуществлении строительства, технологическими особенностями. Особое влияние, через механизм определения стоимости, оказывает рынок недвижимости, что следует учитывать при организации инвестиционного процесса в жилищном строительстве и при оценке результатов кругооборота капитала.

2. Целью управления инвестиционным процессом в жилищное строительство является повышение доступности приобретения жилья для населения.

3. Организация инвестиционного процесса в первую очередь должна быть ориентирована на рациональное использование финансовых ресурсов, по причине их ограниченности.

4. Управление инвестиционным процессом в жилищное строительство должно быть ориентировано на согласование коммерческих и социальных интересов участников инвестиционного процесса.

5. Привлечение заемных средств для осуществления жилищного строительства так же требует их рационального использования ввиду платности привлекаемых ресурсов.

6. Внедрению и развитию ипотечного кредитования должно предшествовать решение нескольких важных проблем, а именно : создание правовой базы обеспечения притока долгосрочных ресурсов, создание и использование адекватного инструментария ипотечного кредита, необходимость механизма , позволяющего ипотечному кредиту адекватно вписываться с существующую практику инвестирования в сфере жилищного строительства. 7. Использование ипотечного кредита в качестве источника инвестиционных ресурсов в жилищном строительстве в значительной степени увеличивает доступность приобретения жилья населением.

Анализ практического материала , характеризующего состояние рынка недвижимости отдельных регионов и формирование ресурсной базы для инвестирования в жилищное строительство позволил сделать следующие выводы:

1. Основным источником инвестиционных средств, в современной экономике являются средства населения, однако практически отсутствуют способы их аккумулирования и рационального использования с целью инвестирования в жилищное строительство.

2. Вместе с тем, доходы населения ограничены, что требует создании институтов кредитования населения.

3. Доступность приобретения жилья за счет ипотечного кредита зависит от срока его предоставления, его суммы, дохода клиента и ставки процента при кредитовании.

4. Эффективное внедрение моделей ипотечного кредитования в России во много зависит от проникновения отечественных банков в процесс управления финансами предприятий и населения, от их желания участвовать в инвестиционном процессе в строительстве.

5. Наиболее эффективной, среди рассмотренных в работе, и прогрессивной с точки зрения практической реализации является модель ипотечного кредитования, основанная на механизме титризации.

Результаты апробации, внедрения основных положений исследования позволили обосновать следующие практические рекомендации:

1. С целью рационального использования средств в процессе строительства предлагается организационная структура (Управляющая компания) способна взять на себя функции осуществления подготовки и обоснования инвестиционных проектов, согласования интересов участников инвестиционного процесса, управления бюджетами и финансами проектов, управление контрактами и др.

2. Предложенная система контроля за исполнением бюджетов проектов направлена на решение проблем, связанных с обеспечением постоянного притока финансовых ресурсов, и гарантии надлежащего использование привлеченных средств населения.

3. Согласование интересов участников инвестиционного процесса в жилищном строительстве, основанное на использовании механизма рыночной конкуренции, позволит достичь целей управления инвестициями - эффективное использование ограниченных финансовых ресурсов.

4. Внедрение ипотечного кредитования, как источника инвестиционных ресурсов в жилищное строительство должно ориентироваться в первую очередь на региональный ( местный ) уровень.

5. Развитие действительно эффективной системы ипотечного кредитования должно ориентироваться на создание специализированных кредитных институтов - Ипотечных банков, которые будут принимать активное участие не только в привлечении средств населения, но и в управлении инвестиционным процессом в жилищном строительстве.

6. В качестве основной ресурсной базы предлагается использовать средства населения, аккумулируемые на жилищных накопительных счетах.

7. Региональные агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в качестве основной цели своей деятельности должны видеть организацию вторичного рынка ипотек для бесперебойного обеспечения финансовыми ресурсами инвестиционный процесс в строительстве. Для достижения поставленной цели должны решаться следующие задачи : привлечение средств инвесторов, установление стандартов и норм ипотечного кредитования, экспертиза и выбор различных инструментов и методов ипотечного кредитования, осуществление постоянной работы с банками по вопросам методологии ипотечного кредитования, организация работы с Федеральным Агентством по ипотечному кредитовании.

8. Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию должно, используя средства Государственного бюджета, предназначенные для решения жилищной проблемы а регионах, покупая закладные, осуществлять рефинансирование.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Коптева, Елена Петровна, 1997 год

1. Законодательные и нормативные документы.

2. Закон РСФСР от 6 декабря 1991 № 1991-1 "О налоге на добавленную стоимость" ( с измен, и доп.).

3. Закон РФ от 7 декабря 1991 № 1998-1" О подоходном налоге с физических лиц", в ред. от 5 марта 1996 № 22-ФЗ.

4. Закон РФ от 27 декабря 1991 № 2116-1 " О налоге на прибыль предприятий и организаций".

5. Закон РФ от 24 декабря 1992 № 4218-1 " Об основах федеральной жилищной политики ( с изменениями и дополнениями от 12 января 1996, 21 апреля 1997г.).

6. Гражданский Кодекс Российской Федерации ( часть I), с изменениями и дополнениями от 20 февраля, 12 августа 1996).

7. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июля 1983 ( в ред. от 22 августа 1995)

8. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 № 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы.

9. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 № 1180 "О жилищных кредитах".

10. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 № 293 " О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".

11. Ю.Указ Президента Российской Федерации от 23 марта 1996 № 420 "О разработке федеральной целевой программы "Свой дом".

12. И.Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 № 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище".

13. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 № 432 "О развитии конкуренции в сфере эксплуатации жилищного фонда".

14. Государственная целевая программа "Жилище". Одобрена Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации № 595 от 20.06.93.- Собрание актов Президента и Правтительства Российской Федерации .- 1993.-№28.-ст. 2593

15. Постановление Совета Министров Правительства Российской Федерации от 1 декабря 1993 № 1278 " Об утверждении Положения о предоставлении гражданам, нуждающися в улучшении жилищныхусловий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья.

16. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 мая 1995 № 511 "О Федеральной целевой программе по обеспечению жильем участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в 1995-1997 годах".

17. Постановление Правительства Российской Федерации от 10 июня 1995 года № 700 "О Федеральной целевой программе " Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей".

18. Инструкция Госналогслужба РФ от 10 августа 1995 №37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций".

19. Статьи, монографии, справочники .

20. Абалкина И. Анализ региональных различий формирования жилищного рынка // Вопросы экономики.-1994 №10.-C.l 11-120.

21. Балабанов И.Т. Основы финансововго менеджмента.- М.: Финансы и статистика, 1993.- 286 С.

22. Банковское дело : Учебник / Под ред. проф. В.И. Колесникова, проф.Л.Л.Кронивецкой.-М.: Финансы и статистика, 1995.- 480 С.

23. Белкин В. Банковские инвестиции как механизм форсирования жилищного строительства//Банковское дело.-1995.- №6.- С.5-8.

24. Белкина Т. Жилищный сектор// Вопросы экономики.- 1994.-№ 10.-С.16-23.

25. Березин М., Мальгин Н. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах// Вопросы экономики.- 1994 № 10.- 68-79.

26. Бородина Е.И., Гашкова Ю.С. и др. Финансы предприятия.- М.: Биржи и банки. Издательское объединение "ЮНИТИ",1995.- 208 С.

27. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций. М.: Финансы и статистика, 1993.-218 С.

28. Бубновская Н.В. Жилищное строительство с привлечением финансовых и трудовых ресурсов населения.- М., 1990.-254 С.

29. Булгаков С.Н. Инвестиционное обеспечение экономического развития : капитальные вложения в строительный комплекс, проектирование.-Новосибирск : Наука, 1993.- 160 С.

30. Булгаков С.Н. Гапш С. Инвестиционная политика в капитальное строительство на новом этапе.-М.: Стройиздат, 1989.-230 С.

31. Бусов В.И. Проблема организации ипотечного бизнеса в России//Деньги и кредит.- 1996.- № 11.-С. 58-60.

32. Веселков Ф.С. Азбука создания рыночной экономики.- Спб.: Издательство Санкт-Петербургского Университета экономики и финансов, 1993.-50 С.

33. Воеводская Н.П., Пантелеев В.В. Жилищное кредитование//Деньги и кредит.- 1996.-№11.- С.52-56.

34. Воронов К.Н.,Хаит И.А. Инвестиции в реальные активы// Финансы.-1995. -№ 1- С.19-21.

35. Воропаев В.И. Управление проектами как фактор повышения эффективности инвестиционно-строительсной деятельности //Экономика строительства.-1996.-№10.-С.37-52.

36. Ворст Й., Ревентлоу П. Экономика фирмы.-М.: Высшая школа, 1994.272 С.

37. Гайдар Е. "Детские болезни" постсоциализма//Вопросы экономики.-1996.-№ 11.-С. 12-23.

38. Голуб Л.Г., Ланянко Е.Н. Об управлении инвестиционным процессом: Международный симпозиум "Управление проектами в СССР. Сб. докладов, т.2.- М.: Алане, 1993.- 183 С.

39. Гузанова А. Потребительсти и спрос на жилье в крупных российских городах//Вопросы экономики. 1994.- № 10. С.34-48.

40. Денежное обращение и кредит при капитализме/ Под ред.Красавиной Л.Н.- М.: Финансы и статистика, 1989.- 365 С.

41. Дмитриев М.Э.,Матовников М.Ю. и др. Российские банки накануне финансовой стабилизации /Под научной ред.М.Э. Дмитриева.- Спб.: Норма, 1996.-430 С.

42. Дроздовский Э.Е., Скоробогатов В.Д. Концепция механизма регионального хозяйствования.- Ульяновск : Филиал Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, 1989.-60 С.

43. Дулич В. Жилищное строительство в 1991-1991 годах// Строительная газета.- 1996.-№ 13.- 26 марта- С. 10.

44. Евтух А.Т. Мировой опыт внебюджетного жилищного инвестирования// Жилищное строительство.- 1994.-№ 12.-С.2-5.

45. Евтух А.Т. О повышении эффективности внебюджетного жилищного инвестирования//Жилищное строительство.- 1994.-№5.-С.11-13.

46. Егоров С.Е. О мерах по стабилизации и повышенного надежности системы коммерческих банков//Банковские услуги.- 1997.-№6.-С.З-7.

47. Ефименко А.З. Прикладные проблемы управления инвестиционным проектом в сфере негосударственного строительства/УЭкономика строительства.- 1995.-№6.- С.26-32.

48. Жилищная реформа: как она осуществляется (Интервью с начальником Департамента жилищной политики)//Жилищное строительство.- 1995.-№4.-С.4-6.

49. Жуков Е.Ф. Ценные бумаги и фондовые рынки.- М.: Банки и биржи, 1995.- 224 С.

50. Золоторогов В.Г. Энциклопедический словарь по экономике.- Мн.: Полымя, 1996.-571 С.

51. Иванов А. Зачем нам нужно Федеральное агентство по ипотечному жилищному законодательству//Строительная газета. 1996.- №14.- С.З

52. Иванов А.П., Козаков Е.А., Учаева М.В. Организация рынка жилья //Экономика строительства.- 1993.-№ 1.-С. 18-24.

53. Иванов И.В. Проектирование и строительство в инвестиционном процессе.Проблемы и перспективы.- Днепропетровск Облполиграфиздат, 1990.-180 С.

54. Ирниязов Б.С. Основные показатели финансовой оценки инвестиций в рыночной экономике// Финансы.- 1994.- №11.-С.22-24.

55. Итоги и задачи (статистический материал)// Жилищное строительство. -№ 1995.- №4.-С. 4-9

56. Капитальное строительство в Российской Федерации: Статистический сборник / Госкомстат России.- М., 1994.-120 С.

57. Капитальные затраты, ввод объектов в 1996 году//Строительная газета.-1997.- №6.-7 февраля. С.5-6.

58. Каменецкий М.И. Состояние и перспективы развития строительного комплекса//Строительная газета.- 1995. -№ 11.- 24 марта-С.Ю.

59. Кац И. Планомерно-рыночное регулирование экономики в усоловиях ее реформирования.- М.: Издательство МГУ, 1994.- 177 С.

60. Кислый В.В.,Щелов П.П. О стратегии жилищной реформы//Жилищное строительство.- 1995.-№3.- С.10-14.

61. Клеменко К.В. Коммерческая и социальная подсистема жилищного рынка : сравнительный анализ//Жилищное строительство.-1995.-№ 11.-С.2-4

62. Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья. Разработано фондом Института экономики города.Июнь 1996.70 С.

63. Коптева Е.П. Поиск новых методов инвестирования в жилщное строительство в Ульяновской области // Наука. Культура. Высшее образование на пороге XXI века. Вып. 2 -Ульяновск, 1997.

64. Кредитование и расчеты в строительстве : Учебник/Под ред. Н.И. Валенцевой.- М.: Финансы и статистика. 1993.- 270 С.

65. Крупнов Ю.Пути повышения роли банка в реализации программы жилищного строительства//Бизнес и банки .- 1995.- № 12,13.

66. Лаврухин О. Ипотечный кредит : реальность и перспективы// Бизнес и банки.- 1995.-№ 22.-С.6

67. Лебедев В.Б. "Жилище -2000" для Тюмени// Жилищное строительство. -1995.- №9.- С.3-4

68. Лебедев В.М. Формирование инвестиционного климата в России// Финансы. 1995. - №4.- С.13-18.

69. Матюшин Э.Г. Формирование экономического механизма решения жилищной проблемы// Жилищное строительство.- 1994. №7.-С.8-9.

70. Мировой рынок ссудных капиталов: Учебное пособие/ Под ред. Е.Ф. Жукова.- М.: Экономическое образование, 1992.-224 С.

71. Макконнелл К.Р.,Брю С. Экономикс : принципы, проблемы и политика, т.1- М.: Республика, 1993.- 399 С.

72. Макконнелл К.Р., Брю С. Экономикс : принципы, проблемы и политика, т.2.- 400 С.

73. Маркс К. Капитал т.1 .- Кн.1 - М.: Политиздат, 1980.-540 С.

74. Маркс К, Энгельск Ф., Соч. 2 изд. т.24.- 450 С.

75. Маркусенко М.В. Экономические методы управления строительством / Под ред. И.А. Михайловой Мн.: Навука i тэхнжа, 1992.-230 С.

76. Машинистова Е. Кредитные институты как субъекты операций с жильем// Российский экономический журнал.- 1996.-№7.- С. 47-56.

77. Мексон М.Альберт М., Федоури Фр. Основы менеджмента : Пер. с английского.- Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации- М.: Дело, 1994. -840 С.

78. Международные валютные и кредитные отношения капитальных стран / Под ред. Красавиной J1.H.- М.: Финансы и статистика, 1986.- 343 С.

79. Национальные рынки ссудных капиталов ведущих капиталистических стран : Учебное пособие/ Под ред. Е.Ф. Жукова.- М.: Экономическое образование , 1991.- 240 С.

80. Никитин B.C. Методология определения и оценки эффективности производственных инвестиций в рыночных условиях//Экономика строительства.- 1994.-№3. С.15-18.

81. Новая модель финансирования и кредитования жилищного строительства// Бизнес и банки.- 1995.- №№ 10,11.

82. Новая Россия, 1994 : Информационно-статистический альманах.- М.: СП "Вся Россия", 1994.- 450 С.

83. Нурмлев Г. О возраждении малых и средних городов России//Жилищное строительство.- 1996.- №3.- С.З.820 капитальном строительстве в Российской Федерации в 1 квартале 1995 года//Экономика строительства.- 1995.-№4.-С.6.

84. Об итогах инвестиционной деятельности в Российской Федерации в первом полугодии 1995 года//Жилищное строительство.- 1995.-№8, С.6.

85. Об итогах инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в 1 квартале 1997 года//Строительная газета.-1997.- №18. -С.6.85.0бщая теория денег и кредита / Под ред. проф. Е.Ф. Жукова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995.- 304 С.

86. Ованесова Ж. Открыты большие возможности для решения жилищной проблемы//Строительная газета.- 1996. -№14. С.8.

87. Овчинников В. Европейский и отечественный опыт организации финансово- строительных комплексов/ЛБизнес и банки.- 1995.-№ 18. -С.52.-54.88.0жегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка.- М.: "A3b"Ltd, 1992-960 С.

88. Организация малоэтажного строительства силами промышленных предприятий//Жилищное строительство.- 1995. -№5.- С. 12.

89. Орлов В., Клименко В. Ипотека в России возродится // Деньги и кредит.- 1995.-№ 8.- С. 10-15.

90. Павлова Л.Н. Финансовый менеджмент. Управление денежным оборотом предприятия.- М., 1995.- 400 С.

91. Панкратов Е.П. Инвестиционное проектирование развития организационных форм управления в строительстве// Экономика строительства.- 1994. -№12.- С.24-26.

92. Пашкус Ю.В., Мисько О.Н. Введение в бизнес.- Ленинград : Северо-Запад, 1995.- 210 С.

93. Потапов С.И. Проблемы Российской ипотеки //Бизнес и банки.- 1994.-№8.- С.6.

94. Проскурякова Н.Ипотека в России на рубеже столетий//Бизнес и банки-1994.-№№26,27,25.

95. Прыкин Б.В. и др. Основы управления. Производственно-строительная система М.: Стройиздат, 1991 .-400 С.

96. Равиц М., Ли М. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России : Методологический подход.- Институт экономики города. Программа Агентства Международного Роазвития США по сотрудничеству в жилищном секторе. Май 1993. 49 С.

97. Равиц М., Страйк Р. Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей.-М.: Строительная газета, 1994.- 16 С.

98. Радниченко А.С. Методологические основы управления инвестициями// Экономика строительства.- 1995.-№10. С. 10-12.

99. Розенберг М. Руководство по предоставлению жилищного ипотечного кредита, разработанное для России.-М.: Строительная газета, 1994.- 87 С.

100. Рыночная стоимость недвижимости / Материал подготовлен специалистами Российского общества оценщиков и Национальной ассоциации магистров оценки США // Финансовая газета.-1994.-№13.-С.5.

101. Рыночная экономика /Под ред.Б.Райзберга.-М.ТОО Редакция журнала "Деловая жизнь",1991210 С.

102. Сикачев А.В. Сущность понятия "жилищная политика"//Жилищное строительство.- 1994. -№2.-С. I8"22

103. Ю4.Синки Дж.Ф.,мл. Управление финансами в коммерческих банках/ Пер. с англ.- М.: Catallaxy,1994.- 820 С.

104. Скоробогатов С.Г. Управление процессом удовлетварения жилищныхпотребностей : Автореф. дис.канд. эконом, наук.- М., 1990.-24 С.

105. Юб.Современная экономика / Под ред.Мамедова О.Ю.-Ростов-на-Дону: Феникс, 1996.- 608 С.

106. Солунский А.И., Уильям Г. Френкель Инвестиции в условиях рынка : организационно-экономические и правовые аспектыЮкономика строительства.- 1993. №1.- 24-28.

107. Ю8.Солунский А.И.,Щербина В.М. Организация технико-экономического исследования инвестиционных проектов// Экономика строительства. -1993.-№№ 5,6.

108. Ю9.Старик Д. Экономическая эффективность инвестиций : показатели и методы определения//Экономист.- 1993.-№12.- С.34-40.

109. Степанов И.С., Огарков С.А. Методологические положения оценки инвестиционных проектов //Экономика строительства.- 1994.-№11.- С. 1214.

110. Страйк Р., Косарева Н. Развитие системы жилищного кредитования в России //Вопросы экономики.- 1994.-№8.- С. 16-18.

111. Страйк Р,Косарева Н., Сучков А. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России// Деньги и кредит.- 1995.- №8.- С. 16-20.

112. Стюньков В. Ипотечное кредитование : организационные аспекты// Деньги и кредит.- 1994.-№8.- С. 44-51.

113. Субраманиам Р. Пособие по организации и порядку обслуживания ипотечных займов. Подготовлено для России.-М.: Строительная газета, 1994.- 62 С.

114. Таты гулов А.Ш. Жилищное строительство -локомотив экономической реформы//Жилищное строительство.-1994.- №11 .-С.2-3.

115. Турдалиева Г.Р. Экономико-организационные аспекты комплексного подхода к решению жилищной проблемы на примере г.Алматы : Автореф. дис.канд.эконом.иаук.- Ал., 1995.-21 с.

116. Фокин Г.Н. О путях решения жилищной проблемы// Жилищное строительство.- 1996. №1.-С.4.

117. Финансовый менеджмент : теория и практика / Под ред. Стояновой Е.С.- М.: Перспектива, 1996,- 450 С.

118. Финансы / Под ред.Ковалевой А.М.-М.: Финансы и статистика, 1996.380 С.

119. Фондовый портфель,-М.: Санинтек, 1992.-510 С.

120. Хикс Дж.Р. Стоимость и капитал : Пер. с англ./ Общая редакция и вст. ст. P.M. Энтова.-М.: Издательская группа "Прогресс". 1993.310С.

121. Хонко Я. Планирование и контроль капиталовложений / Сокр.перевод со шведского и англ.- М.: Экономика, 1987.- 320 С.

122. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования //Жилищное строительство.- 1995.- №6. С.8-9.

123. Четыркин Е.М., Васильева Н.Е. Финансово- экономические расчеты. -М.: Финансы и статистика, 1990. 302 С.

124. Шахназаров А., Королева Н. Инвестиции: ситуации и перспективаЮкономист. 1994.- №1.- С. 9-14.

125. Шемятинков В. Теории капитала .- М., 1977. 224 С.

126. Шумпетер Й. Теория экономического развития ( Исследование предпринимательской прибыли, капитала, кредита, процента и цикла кошонктуры) / Пер. с нем./ Общая редакция А.Г. Милейковского.- М.: Прогресс, 1982 .- 380 С.

127. Экономика и бизнес / Под ред. Камаева В.Д. М.: Издательство МГТУ, 1993.-360 С.

128. Экономика строительства : Справочник/ И.Г. Галкин, В.А. Балакин и др./ Под ред. И.Г. Галкина.- М.: Стройиздат, 1989.- 540 С.

129. Экономическая энциклопедия. Политическая экономия. Т.2.- М.: Советсткая энциклопедия, 1975.- 700 С.131 .Эткинд Ю.Л. Организация и управление строительством / Учебное пособие.- Свердловск : Издательство Уральского университета, 1991.- 390 С.

130. Яровенко С.М. Кредиты коммерческих банков и выпуск ценных бумаг, как новый источник финансирования государственных инвестиционных ресурсов// Жилищное строительство. 1994.- № 12.-С.22-24.

131. Яровенко С.М. Экономико-математическое моделирование управления инвестиционными проектами// Экономика строительства.-1994.-№3.-24-28.

132. Bacow, Lawrence S.1990. " Foreng Ivestment,Vertical Integration and the Structure of the U.S. Real Estate Industry" Real Etate Issues ( Fall-Winter), pp. 1-8.

133. Crammer, Charles N. 1990."Commercial Bank : Real Estate- Real Trouble." Issuesin Bank Regulation (Summer), pp.26-32.