Информационное обеспечение оценки объектов рынка жилой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.13, кандидат экономических наук Грошак, Евгения Васильевна

• Грошак, Евгения Васильевна
• кандидат экономических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Грошак, Евгения Васильевна

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ И 1 и НОРМАТИВНО- ПРАВОВЫХ ОСНОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 Принципы оценки недвижимости

1.2 Стоимость объектов недвижимости и ее виды

1.3 Методы оценки

1.4 Теоретическое исследование ценообразующих факторов

1.5 Основные положения теории массовой оценки стоимости недвижимости

1.6 Обзор существующих разработок в области массовой оценки 30 недвижимости

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ И ОБРАБОТКА ИНФОРМАЦИИ О РЫН

КЕ ЖИЛЬЯ

2.1. Методика анализа рынка недвижимости

2.2. Мониторинг рынка недвижимости г. Красноярска

2.3. Формирование выборочной совокупности 49 • 2.4. Формирование и описание информационной базы данных

2.5. Исследование распределения цены

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ 69 СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

3.1 Исследование ценообразующих факторов

3.1.1. Факторный анализ

3.1.2. Экспертная оценка факторов

3.1.3. Исследование качественных факторов

3.2 Построение модели массовой оценки стоимости жилья

3.2.1 Построение аддитивной модели

3.2.2 Построение мультипликативной модели

3.2.3 Сравнительная характеристика построенных моделей

ГЛАВА 4. ПРИМЕНЕНИЕ ГЕОГРАФИЧЕСКИХ ИНФОРМА- 111 ЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ ЖИЛЬЯ

4.1. Обзор существующих географических информационных тех- 112 нологий

4.1.1. Стандартные географические информационные техно- 113 логии и их возможности

4.1.2. Обзор существующих разработок на основе географиче- "116 ских информационных технологий

4.1.3. Геоинформационные технологии в экономике

4.2. Разработка геоинформационного приложения по оценке 120 квартир

4.2.1 Создание векторного слоя оценочных районов

4.2.2. Создание тематической карты

4.2.3 Разработка программного продукта по расчету цены 127 жилья

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Информационное обеспечение оценки объектов рынка жилой недвижимости»

В процессе перехода к рыночной экономике Россия столкнулась с рядом новых для нее задач. В ряду этих задач одной из основных является изучение рынков, их анализ и прогнозирование. Рынок недвижимости является одним из наиболее стремительно развивающихся и перспективных. Процессы, протекающие на нем, играют большую роль в развитии социально-экономической сферы не только конкретного города, но и страны в целом.

Среди сегментов рынка недвижимости выделяется рынок жилья. Это один из крупных сегментов, он наиболее подвижен и эластичен. Изменения, происходящие на рынке жилья, имеют большой резонанс в жизни региона. Особенностью рынка жилья является его локализация, то есть дифференциация по территории. Исходя из этого, целесообразнее рассматривать отдельные территории, которые имеют свои особенности.

Анализируя и изучая рынок недвижимости необходимо использовать пространственно - распределенную информацию. Наиболее удобным форматом представления такой информации являются географические информационные системы (ГИС). ГИС с большей эффективностью и определенностью, чем любые другие информационные технологии интегрирует широкий набор данных, хранящихся в электронных таблицах и других видах документов, в одном удобном и легком для понимания формате - электронной карте. .

Изучая рынок жилья, и работая на нем, ежечасно приходится анализировать огромные объемы информации. Наиболее наглядно это прослеживается при оценке жилья, т.к. это направление деятельности наиболее развито. Для оценки единичного объекта можно прибегнуть к услугам оценщика, однако, этот процесс дорогостоящий и информация актуальна на конкретный момент времени (при оценке квартир около 1 месяца). Для оценки множественного числа объектов индивидуальная оценка технически бессмысленна и очень дорога. Наиболее оптимальным вариантом в этом случае является массовая оценка. В ее основу положено применение статистических и экономико-математических методов.

Как уже говорилось ранее пространственно- распределенная информация составляет значительную часть в общем объеме анализируемой информации при принятии управленческих решений в сфере оценки недвижимости. Учитывая, что наиболее концентрированной и наглядной формой представления пространственной информации является карта, предпочтение отдается ГИС.

ГИС- технологии позволяют получать и анализировать экономическую информацию, характеризующую изучаемый объект в совокупности с другими данными о нем. Поэтому актуальной задачей является разработка и исследование моделей и математических методов анализа рынка жилой недвижимости и встраивание их в геоинформационные системы для повышения обоснованности управленческих решений на уровне города.

Цели и задачи исследования. Целью работы является разработка методики информационной поддержки принятия экономических решений при оценке объектов рынка жилой недвижимости с использованием возможностей географических информационных систем на уровне города. Реализация разработанной методики в виде информационной системы на уровне города.

В соответствии с целью диссертации были поставлены следующие основные задачи:

1. Обработать и проанализировать информацию о рынке жилой недвижимости г. Красноярска

2. Исследовать системные связи и закономерности ценообразования на рынке жилой недвижимости.

3. Разработать модель массовой оценки стоимости жилья.

4. Разработать методику внесения экономической информации в геоинформационные системы. Реализовать методику на примере оценки объектов рынка жилой недвижимости. 5. Создать программный продукт (ГИС- приложения) по расчету стоимости цены квартиры.

6. Разработать рекомендации по использованию предложенной методики введения экономической информации в географические информационные системы.

Объектом исследования является рынок жилой недвижимости в г. Красноярске. Предметом исследования являются особенности ценообразования и эконометрический анализ рынка жилья.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области теории рынка недвижимости. В работе использовались системный подход, статистический и экспертно-статистические методы.

Информационная база исследования включает: нормативно- правовые акты РФ в области рынка недвижимости, жилищное законодательство РФ, Департамента недвижимости г. Красноярска, практические и методические материалы деятельности риэлтерских организаций и организаций оценщиков недвижимости, издания и разделы печати по рынку недвижимости и эконометрическому анализу, результаты собственных исследований. При разработке ГИС- приложения использовались работы отечественных и зарубежных авторов, а также электронная карта г. Красноярска, ГИС Мар1п^о 5.5, МарВаББЮ, СеоБго\у.

Научная новизна диссертационной работы определяется следующими положениями:

1. Предложен способ введения экономической информации по рынку жилья в ГИС-технологии. Что позволяет оперативно получать адекватную экономическую информацию, описывающую состояние объекта сложной социально- экономической системы на конкретный момент времени, на основе статической технической информации, содержащейся в ГИС, и информации об изменении одного из факторов, характеризующих общую ситуацию в регионе. 2. Построена адекватная регрессионная модель оценки стоимости объектов рынка жилой недвижимости. Обоснован вид функциональной зависимости стоимости жилья для конкретного рынка объектов недвижимости.

Теоретическая значимость работы состоит в развитии положений теории массовой оценки применительно к условиям местного рынка и информационной поддержке принятия решений. Эти результаты могут быть применены в учебном процессе при подготовке учебных программ, пособий, лекций для высших учебных заведений. Разработанная методика поддержки принятия управленческих решений может быть востребована профессиональными участниками рынка недвижимости.

Практическая значимость заключается в следующем:

1. Предложена модель массовой оценки стоимости двухкомнатных квартир г. Красноярска. Модель построена на основе информации о ценах продажи квартир и адаптирована к условиям местного рынка и позволяет оперативно определять цену как одной, так и нескольких квартир. Оценка производится методом сравнения продаж, что дает возможность найти адекватную, стоимость объекта жилой недвижимости на рынке жилья города.

2. Разработано ГИС- приложение, позволяющее в автоматическом режиме производить оценку требуемых объектов жилой недвижимости г. Красноярска и визуализировать объекты исследования и результаты расчетов.

Положения, выносимые на защиту. 1. Методика внесения динамической информации в географические информационные системы, дающая возможность при помощи средств ГИС-технологий в автоматическом режиме получать характеристику состояния экономического объекта на конкретный момент времени.

2. Процедура прогнозирования цены продажи объектов жилой недвижимости на основе метода массовой оценки и регрессионной модели.

3. Разработанная информационная система для рынка жилой недвижимости г. Красноярска, нацеленная на получение цены жилья на основе пространственно - распределенной информации о характеристиках квартиры и макроэкономическом факторе.

Апробация работы и публикации. Основные положения диссертации опубликованы в 14 печатных работах. Материалы диссертационной работы докладывались и обсуждались на:

1. II всероссийской конференции студентов, аспирантов и практических работников с международным участием « Теория и практика коммерческой деятельности» (Красноярск, 2001).

2. Всероссийской научно- практической конференции «Химико- лесной комплекс - проблемы и решения» (Красноярск, 2001).

3. Международной конференции молодых ученых «Humans in Their

Environment» (Красноярск, 2001)

4. II Всесибирский конгресс женщин- математиков (в день рождения С. В.

Ковалевской) (Красноярск, 2002)

5. III всероссийской конференции студентов, аспирантов и практических работников с международным участием «Теория и практика коммерческой деятельности» (Красноярск, 2002)

6. XL Международной научной студенческой конференции «Студент и научно- технический прогресс» (Новосибирск, 2002)

7. Международной научно- практической конференции «Мировая экономика и внешнеэкономическая деятельность регионов Сибири и Дальнего Востока: проблемы и перспективы» (Иркутск, 2002)

8. IV Московском международном молодежном форуме «Образование

Занятость- Карьера» (Москва, 2002)

9. IV Международной научно- практической конференции «Проблемы строительства, инженерного обеспечения и экологии городов» (Пенза, 2002).

10. Научных семинарах СибГТУ.

Результаты научно- исследовательской работы применены в деятельности ООО «Центр недвижимости «ИЖИ».

Материалы диссертационного исследования в учебном процессе по курсам «Эконометрика» и «ГИС-технологии» в Сибирском государственном технологическом университете.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, четырех глав, заключения, списка библиографии, состоящего из 100 наименований, и 7 приложений. Работа выполнена на 149 страницах машинописного текста, включая 23 рисунков и 28 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Математические и инструментальные методы экономики», Грошак, Евгения Васильевна

Основные выводы работы заключаются в следующем: 1. Определены объемы репрезентативной выборки для исследования рынка жилой недвижимости г. Красноярска.

2. Применены методы системного анализа при обработке всего объема информации о рынке жилой недвижимости г. Красноярска в 2001 году.

3. Построена адекватная модель массовой оценки стоимости двухкомнатных квартир г. Красноярска по ценам продажи на рынке вторичного жилья в 2001 году.

4. Обоснован выбор функциональной формы зависимости цены квартиры от влияющих на нее факторов для рынка двухкомнатных квартир г. Красноярска.

5. Создано ГИС- приложение, позволяющее в автоматическом режиме рассчитывать цену двухкомнатных квартир г. Красноярска на определенный конкретный момент времени с учетом системообразующих факторов стоимости жилья.

6. Предложен метод получения динамической экономической информации на основе технических данных и макроэкономических факторов, характеризующих общую экономическую ситуацию в стране. А так же визуализация этой экономической информации, характеризующей пространственно- распределенные объекты исследования.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основное содержание диссертационной работы связано с исследование рынка жилой недвижимости г. Красноярска. В ходе работы решался широкий спектр задач, связанных со сбором информации, ее обработкой и интерпретацией, выбором и анализом основных ценообразующих факторов. В ходе работы был проанализирован рынок жилья города, выявлены основные причины изменения цен на квартиры и взаимосвязи основных влияющих на стоимость квартир факторов и стоимостью квартир. Проведен эконометрический анализ рынка жилой недвижимости. Исследована форма распределения цен на двухкомнатные квартиры. На основе выделенных факторов построена модель массовой оценки жилья. Использовались классические приемы и методы оценки недвижимости. В холе работы широко применялись современные методы и технологии обработки информации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Грошак, Евгения Васильевна, 2003 год

1. Айвазян С.А., Мхнтарян B.C. Прикладная статистика и основы эконометрики. Учебник для ВУЗов.- М.: ЮНИТИ, 1998.- 1022с.

2. Айвазян С.А. Прикладная статистика: Исследование зависимостей. Справочное изд. / Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д.; Под ред. С.А. Айвазяна -М.: Финансы и статистика, 1985.-487 с.

3. Айвазян С.А. Прикладная статистика: Основы моделирования и первичная обработка данных. Справочное изд. / Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. М.: Финансы и статистика, 1983.- 471 с.

4. Алтаев Ж. ГИС и земельный кадастр Казахстана. / ARCREV1EW, №2, 2003,-с. 2-5.

5. Американская компания использует ГИС для анализа рынка и размещения торговых точек. / ARCREVIEW, №1, 2000,- с. 5.

6. Андрианов В. ГИС на транспорте. / ARCREVIEW, №1, 2003,- с. 1- 3.

7. Андриевская В. Муниципальная ГИС г. Тольятти: рецепты выживания. / ARCREVIEW, №2, 2003,- с. 10- 11.

8. Багманов В. X, Павлов С. В., Сайфутдинова Г. М., Саубанов О. С., Смирнов А. И. Влияние эрозионных процессов на кадастровую оценку земель. / ARCREVIEW, №2, 2003,- с. 8.

9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996.

10. Ю.Баранов Ю.Б., Берлянт A.M., Капралов Е.Г., Кошкарев A.B., Серапинас Б.Б., Филиппов Ю.А. Геоинформатика. Толковый словарь основных терминов. М.: ГИС-Ассоциация, 1999. - 204 с.

11. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 с

12. Березин М. Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения. / Финансы, № 5, 1999. - с.31-32.

13. З.Боровиков В. STATISTICA: искусство анализа данных на компьютере. Для профессионалов.- СПб.: Питер, 2001.- 656 с.

14. Н.Боровиков В.П., Боровиков И.П. STATISTICA- Статистический анализ и обработка данных в среде Windows. Издание 2-е, стереотипное .- М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998.- 608 с.

15. Бородич С. А. Эконометрика: Учебное пособие / С. А. Бородич. Мн.: Новое знание, 2001. - 408 с.

16. Бронштейн И. Н., Семендяев К. А. Справочник по математике для инженеров и учащихся втузов: Пер. с нем./ Под ред. Г. Гроше. М.: Наука, 1981.-720 с.

17. Варфоломеев В. И., Воробьев С. Н. принятие управленческих решений. -М.: КУДИЦ-ОБРАЗ, 2001.- 250 с.

18. ГИС в почтовой службе Швеции. / ARCREVIEW, №3, 2002,- с. 18.

19. ГИС для бизнеса. / ARCREVIEW, №1, 2000,- с.2- 3.

20. Глинский В. В., Ионин В. Г. Статистический анализ. Учебное пособие. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1998. -264 с.

21. Горемыкнн В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. - 592 с.Гранова И.В. Оценка недвижимости.- СПб.: Питер, 2001,- 208 с.

22. Гражданский кодекс Российской Федерации: Официальный текст по состоянию на 15 ноября 2001г.- М.: Академия.Ч. 1,2,- 2002.- 404 с.

23. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Практикум. СПб, 2001. -208 с.

24. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости. / Финансовый бизнес., -№4, 2000.- с.43- 45.

25. Григорьева М.Н., Попов В.Б., Остроумов Д.М. Геолого- экономическая оценка минерально- сырьевой базы. / ARCREVIEW, №1, 2002,- с. 9.

26. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Изд-во "Паритет", 1997. - 352 с.

27. Громыко Г.Л. Общая теория статистики: Практикум.- М.: ИНФРА М, 1999.- 139 с. - (Высшее образование).

28. Грошак Е.В. Анализ модели массовой оценки двухкомнатных квартир г. Красноярска // Вестник СибГТУ. 2001.- № 2, с. 237-239.

29. Грошак Е. В. Моделирование массовой оценки жилья и управление рынком недвижимости на основе ГИС- технологий. // Вестник СибГТУ.2002.-№ 1, с. 131-133.

30. Грошак Е. В. Обоснование выбора вида модели оценки стоимости двухкомнатных квартир. // Вестник СибГТУ. 2002.- № 2, с. 131-133.

31. Гусев А. Ф., Стерник Г. М. Рынок недвижимости России в условиях финансового кризиса: состояние и перспективы. // Проблемы недвижимости. 1999. - № 1.

32. Доугерти К. Введение в эконометрику: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1999.-402с.

33. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ:В2 х.кн. Кн.1/ Пер. с англ.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 1987.-366с.

34. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ:В2 х.кн. Кн.2/ Пер. с англ.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 1987.-351с.

35. Елисеева. И. И., Юзбашев М. М. Общая теория статистики: Учебник. -М.: Финансы и статистика, 1991. 480 с.

36. Ефимова М. Р., Рябцева В. М. Общая теория статистики: Учебник.- М.: Финансы и статистика, 1991. 304с.

37. Замай С. С., Якубайлик О. Э. Программное обеспечение и технологии геоинформационных систем: Учеб. пособие / Краснояр. гос. ун-т. Красноярск, 1998. 110 с.38.3вартноц премирован президентом Кочяряном. / АКСКЕУ1Е\У, №1,2003,-с. 16.

38. Илларионов А. Как был организован российский финансовый кризис. -Вопросы экономики, №12 1998 г.- С. 10 -31.

39. Карлберг К. Бизнес-анализ с помощью Excel 2000.: Пер. с англ.: М.: Издательский дом "Вильяме", 2001. 480 с.

40. Как и где подписываются на газеты в Москве- ответ ГИС. / ARCREVIEW, -№1,2000,- с. 4.

41. Карсян М., Рудов А. ГИС для развития Таганрогского морского узла. / ARCREVIEW,-№1,2003,- с. 10-11.

42. Ключников В., Сатаев Р. ГИС и копировальная техника. / ARCREVIEW, -№1,2000,-с. 3.

43. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998.-346 с.

44. Кошкарев A.B., Тикунов B.C., Геоинформатика. -М., Картгеоцентр-Геодезиздат, 1993. 348 с.

45. Красовская Ю. ГИС- историческое наследие. / ARCREVIEW, №2, 2002,-с. 22-23.

46. Краткий анализ рынка недвижимости г. Красноярска за 1998 год / Институт жилищных инвестиций. Красноярск. - 1999. -24 с.

47. Краткий анализ рынка недвижимости г. Красноярска за 1999 год / Институт жилищных инвестиций. Красноярск. - 2000. - 30 с.

48. Краткий анализ рынка недвижимости г. Красноярска за 2000 год / Институт жилищных инвестиций. Красноярск. -2001. -32 с.

49. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости,- СПб.: Издательство «Лань».- 480 с.

50. Купчина Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду. / Бухгалтерский учет, №9, 1999. - с.68-71.

51. Купчина Л.А. Оценка недвижимости. / Бухгалтерский учет, №2, 2000. -с.72-74.

52. Лебедева Н., Смирнова Е. Электронный атлас мира «Наша Земля». / ARCREVIEW, №4, 1999,- с. 5.

53. Лукьянчикова О.Г., Ульянкина JI. К. Геоинформационная система автомобильных дорог Самарской области. / ARCREVIEW, №1, 2003,- с. 4-5.

54. Магнус Я.Р., Картышев JI. К., Пересецкий A.A. Эконометрика.- М.: Дело, 1997.

55. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России. / "Российская экономика в 1999 году. Тенденции и перспективы (вып. 21)" . Институт экономики переходного периода. -М., 2000.-С. 399-428.

56. Мардас А.Н. Эконометрика .- СПб .: Питер, 2001.- 144 с.

57. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: «Экзамен», 2000.-512с.

58. Ноздрина H.H., Пчелинцев О. С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. // Проблемы прогнозирования. 1996. - № 1. -С. 115-138.

59. Ноздрина H.H., Стерник Г.М. Рынки жилья и миграция в городах России. Московский Центр Карнеги. М., 1999. - 60 с.

60. Ноздрина H.H., Стерник Г.М. Рынок жилья в городах России до и после августовского кризиса 1998 г. // Проблемы прогнозирования. №1. -2000.-С. 120-141.

61. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под ред. Джозефа X. Эккерта. М.: Российское общество оценщиков; Академия оценки; Т. 1. СТАР ИНТЕР, 1997. - 384 с.

62. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Под ред. Джозефа X. Эккерта. М.: Российское общество оценщиков; Академия оценки; Т. 2. СТАР ИНТЕР, 1997. - 444 с.

63. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

64. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебн. и практ. пособие/ А.М. Белокрыс, В.С, Болдырев, В.Н. Зарубин и др.;Общ. ред.: В.М. Зарубин, В.М. Рутгайзер. М.: Дело, 1998,- 384 с.

65. Пасько В. П. Microsoft Office 97 (русифицированная версия). К.: Издательская группа BHV, 1998. - 768 с.

66. Пахомова Е. А., Веселова Д. Е. Развитие жилищной ситуации и эконометрический анализ рынка квартир в Москве. // Экономика и математические методы. 2001. -№ 2. - С. 38-43.

67. Петров И. Два ГИС проекта по Черноземью. / ARCREVIEW, №1, 2000,-с. 7.

68. Петров И. Использование геоинформационных технологий в подготовке и проведении переписи населения России в 1999 году. / ARCREVIEW, -№4, 1999,-с. 7.

69. Пиотух Н. ГИС в изучении системы сельского расселения Новоржевского уезда в начале XVII- второй половине XVIII в.в. / ARCREVIEW, №4, 2002,- с. 22- 23.

70. Порсина Л., Петров И., Комплексная система поддержки принятия решений в Новороссийском порту. / ARCREVIEW, №1, 2003,- с. 13.

71. Представление клиентов банка Indian Head по местам их проживания. / ARCREVIEW, №1, 2000,- с. 7.

72. Рабочая книга по прогнозированию .- М.: Мысль, 1982.- 430с.

73. Радионов Г. ГИС Центра Оперативного Управления ГУВД Карагандинской области МВД Казахстана. / ARCREVIEW, №2, 2003.- с. 18- 20.

74. Радионов Г, Цеховский С. Автоматизированная система управления имущественным комплексом НК ЮКОС. / ARCREVIEW, №2, 2002,- с. 19-21.

75. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 296 с.

76. Сивкова Л. А. Советы менеджеру по недвижимости // Управление персоналом. 1998. - № 1. - С. 75-84.

77. Словарь терминов по профессиональной оценке. М., 1999.- 180 с.

78. Скатерщиков С. ГИС в градостроительном проектировании и управлении территориями. / ARCREVIEW, №3, 2001,- с. 2-3.

79. Сохоладзе И. Атлас истории Грузии. / ARCREVIEW, №2, 2003,- с.21.

80. Стадников В.В., Воронин A.B., Шпилевой A.A. Геоинформационные технологии на железной дороге. / ARCREVIEW, №1, 2003,- с. 8- 9.

81. Стандарты. Российское общество оценщиков. М. - 1997. - 216 с.

82. Стерник Г. М. Выбор индикаторов тенденций развития рынка недвижимости // Вопросы оценки. 1999. -№ 4. - С. 6-10.

83. Стерник Г. М. Математическая модель для прогнозирования цен на жилье // Экономика и статистические методы, 1998. вып. 6.

84. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР М., 1998.

85. Стерник Г. М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье. // Экономика и математические методы. том 34, вып. 3., 1998. - С. 8590.

86. Стерник Г. М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики. // Вопросы оценки. 1999. -№3.-С. 2-24.

87. Стерник Г. М. Тенденции развития жилищного рынка России в 1999 году. // Ведомости рынка недвижимости (Информационно-аналитический сборник Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины). 1999.-№ 4.

88. Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки. 1999. - № 3.

89. Фёрстер Э., Рёнц Б. Методы корреляционного и регрессионного анализа: Руководство для экономистов/ Пер. с нем. М.: Финансы и статистика, 1983.-302 с.

90. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка, приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М: дело ЛТД, 1997. - 461 с.

91. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

92. Холодков В.В., Радионов Г.П., Рудов А.И., Кувшинников Г.А., Купецкая Т.А. ГИС: реальный инструмент для управления городом. / ARCREVIEW, -№3,2001,- с. 3-8.

93. Шумеев В., Арцыбашев В., Шеина С., Краснов А., Батанов В., Иванова Н. Разработка концепции перспективного развития г. Ростов-на-Дону. / ARCREVIEW, №2, 2003,- с. 14.

94. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 1999. - 328 с.

95. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.- 568с.

96. MapInfo Professional (русская версия) Руководство пользователя. -Maplnfo Corporation/ Troy, New York 392 с.

97. MapInfo Professional (русская версия) Справочник. Maplnfo Corporation/ Troy, New York 552 c.99.http:// tlcom. krs. ru /igi/100. www. realtymarket. ru

98. Стандарты характеристики объектов рынка жилья

99. АИН-квартира. Стандарт описания товара на рынке квартир в многоквартирных домах коммунального проживания (Москва). 1. Статус информации

100. А. Источники информации (операторы) 1.1. Категория источника Фирма, информационное агентство, Брокер (фамилия или код) сайт, СМИ (название или код)

101. Агент (фамилия или код) Частное лицо (фамилия или код)

102. Филиал (название или код) Отдел (название или код)

103. Адрес источника Почтовый индекс Страна

104. Область, край, республика Город, поселок Административный район Транспортная магистраль Б. Вид публикации

105. Вид публикации Бесплатная Платная1. В. Статус информации

106. Статус информации Не публиковать1. Номер дома1. Номер корпуса1. Литера1. Номер офиса1. URL1. E-mail1. Эксклюзив

107. Публиковать без п.п. (номера полей)

108. Публиковать без ссылки на источник Публиковать без ограничений 2. Юридический и имущественный статус

109. Номер государственной регистрации22. Дата регистрации23. Номер лицевого счета24. ДЕЗ, ЖЭУ, домоуправление

110. Форма собственности дома Государственная Общественная Смешанная Муниципальная Частная

111. Форма владения частным домом1. ЖСК ТСЖ Кондоминиум

112. Форма собственности квартиры

113. Частная (приватизированная) Не подлежит приватизации (ведомственная)

114. Не приватизированная Другое28. Состав собственников

115. Один владелец Несколько владельцев В числе собственников несовершеннолетние29. Форма владения квартирой

116. В общей собственности В долях Примечание

117. В равных долях Коммунальная

118. Имущественная доля в нежилых помещениях дома Встроенные помещения Подвал Чердак Иное

119. Прописанные (зарегистрированные) Зсе выписанные (чистая) Одинокие пенсионеры

120. Ест прописанные В местах лишения свободы

121. Несовершеннолетние Безвестно отсутствующие

122. Проживающие Свободная Есть проживающие несовершеннолетние Другое Есть проживающие Есть проживающие одинокие пенсионеры213. Сервитуты (обременения)

123. Недееспособные Ограниченно дееспо собные Другое1. Арест

124. Судебное разбирательство Преимущественное право выкупа

125. Договорные обязательства залог

126. Договорные обязательства субаренда Частично приватизирована Несогласованная перепланировка квар^ тиры Другое

127. История смены собственника

128. Наследование (год) Дарение (год)

129. Мена (местная, междугородняя год) Другое1. Субаренда Другое

130. Приватизация (год) Покупка на первичном рынке (год) Одна продажа (год) Более одной продажи (года) 3.Статус сделки1. А. Вид и характер сделки

131. Вид передаваемых прав Собственность Аренда

132. Состав передаваемых прав Полные права Доля

133. Характер сделки купли-продажи Прямая продажа Расселение

134. Обменная (встречная) продажа Пожизненное содержание

135. Тип договора с посредником Эксклюзивный Письменный Устный

136. Условия кооперативной сделки

137. Не определено Нет раздела комиссионныхили фиксированная сумма комиссионных для партнера по сделке36. Срок аренды*37. Периодичность платежей*1. Месяц Квартал Год38. Время выплат*

138. Аванс В начале периода В конце периода

139. Коммунальные услуги* Включены Не включены1. Б. Условия сделки310 Дата начала экспозиции311. Дата окончания экспозиции

140. Первая цена предложения владельца

141. Первая цена предложения фирмы (брокера)

142. Последняя дата изменения цены предложения

143. Предпоследняя цена предложения владельца

144. Предпоследняя цена предложения фирмы (брокера)

145. Цена сделки (продажи) фактическая (до налогообложения)

146. Цена сделки (покупки) фактическая (до налогообложения)

147. Цена по нотариальному договору321. Цена БТИ

148. Стоимость проживания (в месяц)

149. Коммунальные услуги* (в месяц)

150. Валюта номинирования цены предложения (руб., доллары, марки,иное)325. Курс валюты на даты

151. Начала экспозиции Изменения цены предложения Сделки326. Форма оплаты

152. Безналичная Наличная . Комбинированная Другое327. Состояние сделки

153. Завершена Оформление договора Иное

154. Оформление прав Поиск покупателя4. Местоположение

155. Б. Характеристика местоположения414. Топонимическая зона

156. Расстояние до центра города

157. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным трансостановок, мин) портом (мин)416. Станция метро

158. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным трансостановок, мин) портом (мин)417. Аэропорт

159. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

160. Остановок, мин) портом (мин)418. Ж/д вокзал, станция

161. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

162. Остановок, мин) портом (мин)419. Автовокзал

163. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

164. Остановок, мин) портом (мин)420. Порт, пристань

165. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным трансостановок, мин) портом (мин)421. Зелёная зона

166. Пешком (мин), зада- Общественным транспортом Индивидуальным трансются по 17 позициям (остановок, мин) портом (мин)422. Водоем

167. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным трансостановок, мин) портом (мин)423. Школа

168. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

169. Остановок, мин) портом (мин)424.' Детский сад

170. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

171. Остановок, мин) портом (мин)425. Торговое учреждение

172. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

173. Остановок, мин) портом (мин)426. Спортивное учреждение .

174. Пешком (мин) Общественным транспортом Индивидуальным транс

175. Остановок, мин) портом (мин)427. Центры влияния

176. Название Общественным транспортом (остановок, мин)

177. Пешком (мин) Индивидуальным транспортом (мин)

178. Обеспеченность общественным транспортом •

179. Плохая Удовлетворительная Хорошая429. Инфраструктура5. Земля51. Кадастровый номер

180. Площадь участка при доме, кв. м

181. Объекты придомовой территории Магазины Детские площадки

182. Благоустройство придомовой территории

183. Асфальт Озеленение Детская площадка55. Автостоянка

184. Нет Неохраняемая у дома Охраняемая у дома Встроенный гараж56. Охрана двора1. Есть Нет6. Здание

185. Возраст здания Год постройки Период постройкидо 1917 1917-1941 1945-1960 1960-1975 1975-1990 после 199062. Строительная серия

186. Год последнего капитального ремонта

187. Встроенные и пристроенные помещения1. Есть Нет

188. Назначение встроенных/пристроенных помещений Административно -офисное Транспорт Торговое, бытовое обслуживание, об- Складское щественное питание

189. Торгово-рыночное Сельское хозяйство

190. Бытовое обслуживание Общежитие

191. Общественное питание Образование, воспитание1. Гостиница Зрелищное

192. Отдых, спорт, туризм Развлекательное

193. Промышленное Не определено

194. Количество этажей в здании67.Наличие подвала68.Наличие чердака69.Наличие мансарды

195. Материал несущих конструкций Монолитный железобетон Кирпич Камень Сборный железобетон Дерево Пенобетон

196. Материал наружных ограждений (стен)1. Другое

197. Железобетонная панель Кирпич

198. Железобетонный блок Камень

199. Железобетонный монолит Дерево1. Дерево, кирпич1. Пенобетон1. Другое

200. Материал перекрытий Сборный железобетон Монолитный железобетон613. Оформление фасада Рядовое

201. Охранный статус здания Не имеет

202. Памятник федерального значения

203. Состояние здания Строительство не завершено Не требует ремонта Текущий ремонт

204. Тип инженерного оборудования

205. Импортное Современное отечественное

206. Частично-импортное Устаревшее отечественное1. Дерево1. Металл, дерево1. С художественной отделкой

207. Памятник местного значения "учетное здание"

208. Выборочный капитальный ремонт Комплексный капитальный ремонт Ветхое/неремонтопригодное/под сно1. Усиленное1. Автономное

209. Состояние инженерного оборудования1. Новое Не требует замены

210. Холодное водоснабжение Отсутствует Центральное619. Водоподготовка Есть Нет

211. Горячее водоснабжение Отсутствует Центральное

212. Электроснабжение Стандартное

213. Газоснабжение Отсутствует Центральное

214. Теплоснабжение Отсутствует Центральное

215. Кондиционирование Отсутствует Центральное

216. Домовое ЭТУ Отсутствует Центральное

217. Количество телефонных линий

218. Мусоропровод Отсутствует В квартире

219. Обслуживание здания, услуги

220. Оборудование подъезда, услуги Не оборудован Домофон Кодовый замок Охрана (консьерж)

221. Подъезд Парадный Отдельный1. Требует замены1. Автономное1. Автономное1. Индивидуальное1. Автономное1. Автономное1. На лестничной площадке1. Иное1. С улицы1. Черный

222. Общий со встроенными помещениями Со двораб.зо. Лифты1. Пассажирский Грузовой Нет7. Квартира71. Этаж (этажи)72. Количество жилых комнат73. Общая площадь квартиры74. Жилая площадь квартиры75. Высота потолка (м)76. Ориентация квартиры

223. Односторонняя Двухсторонняя угловая Иное

224. Двухсторонняя Трехсторонняя

225. Ориентация окон Север Восток Юг Северо-восток Юго-восток Юго-запад

226. Экспликация помещений (площадь, кв. м) Свободная плани- Коридор Встроенные ровка шкафы Жилая комната Санузел совмещённый Кладовые Кухня Ванная Балкон Прихожая Туалет Лоджия

227. Планировка комнат Изолированная Смежно-изолированная Свободная Смежная Многоуровневая Иное

228. Количество входов в квартиру

229. Вид из окон На ж/д пути На густые придомовые насаж- На водоемдения

230. На трамвайные пути На памятник архитектуры На промобъект На зеленые насаждения На объект коммунхоза1. Запад

231. Северо-запад Лестница Темная комната712. Внутренняя отделка

232. Отсутствует Улучшенная Уникальная

233. Простая Высококачественная Иное

234. Состояние внутренней отделки1. Новая1. После ремонта714. Тип окон Стандартные

235. Материал полов Дощатые Ламинат Паркет Линолеум

236. Тип санузла Нет туалета, ванны, душа Туалет (шт)

237. Тип инженерного оборудования

238. Импортное Современное отечественное

239. Частично-импортное Устаревшее отечественное

240. Состояние инженерного оборудования

241. Не требует ремонта Требует ремонта1. Высококачественные1. Ковролин Иное

242. Совмещенный туалет с душем (шт) Совмещенный туалет с ванной (шт)1. Новое Не требует замены

243. Холодное водоснабжение Отсутствует Центральное720. Водоподготовка Есть Нет

244. Горячее водоснабжение Отсутствует Центральное

245. Электроснабжение Стандартное Усиленное722. Газоснабжение

246. Отсутствует Центральное Автономное1. Требует замены1. Автономное1. Автономное1. Индивидуаль723. Теплоснабжение

247. Отсутствует Центральное Автономное724. Кондиционирование

248. Отсутствует Центральное Автономное725.Телевидение

249. Отсутствует Центральное Индивидуальное

250. Количество телефонных линий727. Мусоропровод

251. Отсутствует В квартире На лестничной площадке

252. Дополнительные элементы благоустройства .

253. Антресоли Камин Домовая выделенная Стиральная маинтернет-линия шина*

254. Заельцовский Калининский Железнодорожный Кировский7. Микрорайон (Справочники)8. Зона1. Центр Метро

255. Прилегающая к центру Средней отдаленности1. Советский Центральныйотдаленная9. Этаж10. Этажность11. Материал1. Кирпич Сибит1. Монолит Панель12. Площадь общая13. Площадь полезная14. Площадь кухни

256. Тип квартиры Малосемейка Хрущевка Малоэтажная Типовая16. Планировка1. Изолированные Смежные17. Перекрытия Железобетонные18. Телефон Есть Нет

257. Сан. Узел Раздельный Совмещенный

258. Косметический Капитальный ре- Требует ремонта Требует капиремонт

259. Собственность Приватизированная Государственная24. Дети Есть25. Цена т.р.26. Цена 527. Торгмонттального ремонта

260. Кооперативная Инвестиционная1. Частная1. Нет1. Есть1. Нет

261. Комментарий (Справочник с добавлением)29. Служебный комментарий30. Чистая продажа33. Договор

262. Окончание договора (дата )35. Агент (справочник)36. Дата прихода (дата)37. Телефон клиента 138. Признак1. Домашний Рабочий39. Телефон клиента 240. Признак1. Домашний Рабочий41. Координаты1. Есть31. Ключи Есть32. Эксклюзив Есть1. Нет1. Нет1. Нет

263. I. Российский стандарт описания квартир в системе РМЛС

264. Описание Тип Формат Примечание1 2 3 4 5

265. Комментарии строка 250 Строк может быть несколько, отделяются знаком "'."

266. Уникальный номер строка 15 Идентификатор фирмы, передается только от фирмы к ИЦ РМЛС1. Метка начала записи

267. Код РМЛС число 999 Код региональной РМЛС

268. Код фирмы число 999 Код фирмы в реестре РМЛС

269. Код заявки число 9999999 Код заявки в системе РМЛС

270. Номер договора строка 20 Номер договора эксклюзива на фирме

271. Дата выставления дата ДД.ММ.ГГ Дата постановки на учет в ИЦ РМЛС

272. Дата коррекции дата ДД.ММ.ГГ Дата приема измененных данных

273. Дата снятия дата ДД.ММ.ГГ Запланированная дата снятия заявки

274. Актуальность заявки лог 1 1 актуальна, 0 - не актуальна (снять)

275. Тип эксклюзива символ словарь

276. Контактное лицо строка 40 Ф.И. лица ответственного за экск-зив

277. Телефон для контактов строка 40

278. Тип объекта символ словарь1 2 3 4 5

279. Тип операции символ словарь14 Название страны строка 30

280. Название области строка 3016 Название города строка 20

281. Название микрорайона строка 2018 Название улицы строка 4019 Номер дома строка 1020 Номер корпуса строка 1021 Номер квартиры строка 1022 Кол-во комнат число 9923 Общая площадь число 999.924 Жилая площадь число 999.925 Кухня площадь число 99.9

282. Площади по комнатам строка 99+99.99 '+' смежные, ';'или'/' изолированные27 Этаж число 9928 Этажность число 9929 Год постройки число 9999

283. Материал постройки символ словарь

284. Планировка комнат символ словарь

285. Наличие балкона символ словарь

286. Тип санузла символ словарь

287. Тип отопления символ словарь

288. Тип водоснабжения символ словарь

289. Наличие телефона символ словарь1 2 3 4 5

290. Цена объекта число 99999999938 Вид валюты символ словарь39 Примечание 1 строка 25040 Примечание 2 строка 250

291. Дополнение к стандарту описания квартир в системе РМЛС для Москвы

292. Описание Тип Формат Примечание1 2 3 4 5

293. Приватизирована лог 1 1-да, 0-нет

294. Всего комнат число 2 Общее количество комнат в квартире

295. Число прописанных строка 15 Прописанных человек или лицевых счетов

296. Свободна лог 1 1-да, 0-нет

297. Формула обмена строка 30 Формула обмена

298. Цена за кв.м. число 999.99

299. Возможность торга лог 1 1-да, 0-нет

300. Наличие залога лог 1 1-да, 0-нет49 Время от метро число 99

301. Способ подхода символ словарь

302. Тип дома строка 20 Тип или серия дома

303. Наличие лифта лог 1 1-да, 0-нет

304. Наличие мусоропровода лог 1 1-да, 0-нет54 Охрана строка 30

305. Материал пола символ словарь1 2 3 4 556 Высота потолков число 9.9

306. Куда выходят окна строка 30

307. Состояние квартиры строка 30 С т.з. ремонта59 Примечание -3 строка 25060 Примечание -4 строка 250