Градостроительное развитие планировочных районов крупного города: на примере города Уфы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 18.00.04, кандидат архитектуры Агеева, Алина Фагимовна

• Агеева, Алина Фагимовна
• кандидат архитектуры
• 2007

Оглавление диссертации кандидат архитектуры Агеева, Алина Фагимовна

Введение.

ГЛАВА 1. Формирование планировочных районов города Уфы

1.1. Теоретические основы изучения вопроса эффективного использования городских территорий.

1.2. Главные факторы градостроительного развития крупного российского города.

1.3. Ретроспективный анализ градостроительного развития планировочных районов города Уфы.

Выводы.

ГЛАВА 2. Анализ динамики градостроительных процессов, протекающих на территориях планировочных районов города Уфы в условиях переходного периода

2.1. Неэффективное использование городских территорий в период «стагнации».

2.2. Возрождение эпохи дифференцированного градостроительного развития планировочных районов Уфы в период «реформирования».

2.3. Актуальность разработки программ по равномерному развитию планировочных районов Уфы в период «трансформации».

Выводы.

ГЛАВА 3. Рекомендации по вопросу равномерного градостроительного развития планировочных районов города Уфы с учётом их потенциала реконструкции

3.1. Анализ потенциальных для реконструкции территорий Уфы.

3.2. Методика регулирования процесса равномерного развития планировочных районов крупного города.

3.3. Рекомендации по вопросу равномерного градостроительного развития планировочных районов Уфы.

Выводы.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Градостроительное развитие планировочных районов крупного города: на примере города Уфы»

Актуальность проблемы. В настоящее время в крупных городах Российской Федерации градостроительные процессы проходят в непростых условиях переходного периода. Такая ситуация - следствие причин, обусловленных масштабными переменами, пережитыми нашей страной: переходом от одной системы экономических отношений к совершенно иным, сменой политического режима, большими изменениями в социальной сфере. Происшедшие глобальные перемены в российском обществе привели к необходимости принятия новых законов, нормативных документов, переустройства систем во всех сферах жизнедеятельности социума, в том числе, сфере градостроительства.

Но все эти перемены связаны как с положительными, так и с отрицательными моментами в жизни общества переходного периода: с одной стороны -осознание гражданами своих прав и свобод, связанное со становлением и развитием демократических идеалов в Российской Федерации, с другой стороны - стремительно начавшийся и до сих продолжающийся процесс расслоения общества и вообще, обострение социальных проблем. В сфере градостроительства и земельных отношений - частная собственность на недвижимость и даже землю, в то же время - недоступные для большинства населения цены на жильё.

Помимо расслоения общества, за последнее десятилетие обозначился и набирающий темпы процесс стратификации городских территорий - стали выделяться так называемые «престижные» и «непрестижные» («богатые» и «бедные») городские районы. Этот процесс в России отличен от подобного в европейских странах в силу особых уникальных исторических событий и условий, в которых развивалось наше государство. Он имеет неоднородный циклический характер, что связано с политическими, идеологическими и социально-экономическими изменениями, происходившими в нашей стране после 1917 и 1991 годов.

Сегодня проявилась тенденция к большему увеличению темпов градостроительных работ, однако во многих крупных городах наблюдается неравномерное развитие планировочных районов1 и неэффективное использование городских земель - немалая часть жилищного фонда любого российского города представлена жильём со значительным процентом физического износа, ветхим жильём, и жильём, находящемся в аварийном состоянии. Это означает, что городские территории используются неэффективно, и данная ситуация осложняется тем, что вопрос разработки программ реконструкции городов лишь недавно начал обсуждаться на федеральном уровне, хотя исследования и предложения по этой сложной и, безусловно, актуальной теме городского управления появились значительно раньше.

Таким образом, динамичность современных градостроительных процессов, протекающих в крупных городах и связанных с явлениями стратификации и неэффективного использования городских территорий, требует их описания и исследования с целью возможного прогнозирования и регулирования.

Целью исследования является разработка рекомендаций для равномерного развития и более эффективного использования территорий планировочных районов города Уфы в современных социально-экономических условиях.

Планировочный район (ПР) - это элемент крупного планировочного членения города с учётом естественного разделения территории города реками, путями сообщения и коммуникациями; территориально целостная структурно-планировочная часть города, в пределах которой возможна относительная сбалансированность связей циклов повседневной жизнедеятельности городского населения. В крупных городах население ПР составляет в среднем 80

1 Неравномерное развитие территорий планировочных районов города понимается в данной диссертации как неравномерность обеспечения различных планировочных районов: - транспортной и инженерной инфраструктурой, - жилым фондом современного уровня, - всеми видами товаров и услуг (объектами культурно-бытового обслуживания). Всё это в совокупности отражается в неравноценности стоимости земли и недвижимости в различных планировочных районах города.

120 тысяч человек. В состав ПР входят жилые и производственные зоны, зоны отдыха и т.п.

Исследование проводится на примере города Уфы, имеющего интересную многовековую историю, которая отразилась на формировании и развитии его планировочной структуры: каждый ПР Уфы отличается своей неповторимой планировкой от других районов. Город на протяжении более четырёх столетий являлся центром крупного региона страны, и сегодня, уже более восьмидесяти лет, остаётся столицей Республики Башкортостан. Башкортостан входит в число наиболее перспективных республик РФ в плане дальнейшего промышленного и экономического развития, является одним из регионов-лидеров России по привлекательности для иностранных инвестиций. К концу 1980-х годов в Уфе завершилось формирование одиннадцати основных ПР города, территории которых стали объектом исследования. Население ПР Уфы: от 10 (ПР «Нижегородка», представленный ветхим малоэтажным жилым фондом) до 220 (ПР «Черниковский», бывший в 1944/56 гг. отдельным городом) тысяч человек. В Уфе сегодня ведутся активные работы по застройке территорий некоторых ПР и реконструкции центральной части города.

В соответствии с поставленной целью определились основные задачи исследования:

1. Анализ формирования различных планировочных районов в структуре города Уфы по мере его территориально-планировочного развития, а также изменение функционального насыщения территорий планировочных районов и социально-пространственной структуры города; определение динамики взаимодействия территорий планировочных районов в ходе изменяющихся социально-экономических условий на протяжении всей истории развития крупного города.

2. Классификация многочисленных задач, решение которых способствовало развитию планировочных районов на различных этапах эволюции города Уфы, и выявление главных факторов градостроительного развития планировочных районов.

3. Анализ градостроительной ситуации, сложившейся в городе Уфе в переходный для нашей страны период, начавшийся с 1991 года, а также анализ основных положений разработанных в это время градостроительной документации, генеральных планов, определяющих дальнейшее развитие крупного города.

4. Разработка методики регулирования процесса равномерного развития планировочных районов в современных социально-экономических условиях.

5. Разработка модели принятия градостроительных и административных решений по реконструкции территорий планировочных районов в условиях рыночной экономики.

6. Разработка рекомендаций по вопросу равномерного градостроительного развития планировочных районов крупного города (на примере города Уфы).

Объект исследования: территории планировочных районов города Уфы.

Предмет исследования: эффективное использование и равномерное развитие территорий планировочных районов крупного города в современных социально-экономических условиях.

Теоретическую базу исследования сформировали труды, посвящённые проблемам и вопросам: - формирования функционально-планировочной структуры города1; - управления, планирования и прогнозирования развития городских территорий в современных социально-экономических условиях2; -исследования принципов реконструкции застройки и городских территорий3; - социального, планировочного и других аспектов образования структурных единиц города (планировочных районов)4; - повышения эффективности градостроительного освоения городских территорий и их рационального ис

1 Блинков В. П., Вавилова Т. Я., Веретенников Д. Б., Везденева Е. Г., Владимиров В. В., Гутнов А. Э., Караваева Е. М., Косицкий Я. В., Лавров В. А., Манн А. В., Матнина Т. А., Микулина Е. М., Мурай О. А., На-дыршин Н. М., Сосновский В. А., Шайдаева Х.-Х. М., Яргина 3. Н.

2 Колпакова М. Р., Крашенинников А. В., Курбанлиев К. А., Лузина Н. А., Смоляр И. М.

3 Акопов Л. В., Акуленкова И. В., Андреев Л. В., Герцберг Л. Я., Касьянов В. Ф., Ковалевский В. П., Кругляков Ю.Г., Маслов Н. В., Махровская А. В., Миловидов Н. Н., Осин В. А., Ткаченко А. А., Шляхов А. И., Шумилов М. С., Щенков А. С.

4 Говоренкова Т. М., Коган Л. Б., Наволоцкая А. В. пользования5; - научные труды, посвящённые истории и современным актуальным задачам развития города Уфы6.

Методика исследования базируется на комплексном применении методов и включает: - метод исторического анализа развития территорий планировочных районов крупного города, позволяющий выявить их развитие и взаимодействие; - метод сравнительного анализа материалов, полученных из литературных и архивных источников, нормативных документов, научных трудов, проектной документации и метод натурного обследования для выявления направленности протекающих градостроительных процессов на территориях планировочных районов в настоящее время; - сравнительный метод и метод шкалирования для сопоставления показателей.

Научная новизна работы заключается в том, что во-первых, на примере многовековой истории эволюции крупного российского города Уфы исследован сложный характер зарождения и развития процесса стратификации не только отдельных городских территорий, но и планировочных районов в структуре крупного города; во-вторых, проведён подробный анализ градостроительных процессов, протекающих в планировочных районах крупного города в условиях смены политико-экономического строя страны в 90-х годах XX века. Это позволило выявить: специфику градостроительного развития планировочных районов в условиях переходной экономики; причины неэффективного использования и неравномерного развития территорий планировочных районов в настоящее время; составить рекомендации по регулированию процесса равномерного развития и эффективного использования территорий планировочных районов на современном этапе развития крупного города.

Практическая ценность определяется возможностью использовать результаты исследования в работе организаций, занимающихся вопросами управления развитием крупных городов при разработке программ и методов

5 Алексеев Ю. В., Буенуев А. П., Иванова А. К., Конторович И. Я., Кудрявцев А. О., Ривкин А. Б., Портнов Б. А.

6 Баймуратова С. X., Танеев Р. Г., Калимуллин Ф. Б., Семёнова С. Ю. управления градостроительным развитием городских территорий в условиях рыночной экономики. Практические рекомендации могут быть использованы при разработке: проектов детальной планировки и реконструкции городских территорий; генерального плана крупного города.

Внедрение и апробация результатов исследования. По теме диссертации были опубликованы статьи в сборниках: - XII - XIV Международной научно-практической конференциях «Вопросы планировки и застройки городов» - Пенза, 2005 г.; - в научных журналах «ACADEMIA. Архитектура и строительство», №3, - Москва, 2007; «Известия Орёл ГТУ. Строительство. Транспорт», - Орёл, 2007 г.; в журнале «Архитектура. Строительство. Дизайн», 2(60),-Москва, 2007 г.

На защиту выносятся: - методика регулирования процесса равномерного развития планировочных районов крупного города; - модель принятия градостроительных и административных решений по реконструкции территорий планировочных районов в условиях рыночной экономики; - принципы разработки схемы реконструкции территорий планировочных районов крупного города (на примере города Уфы).

Гипотеза исследования заключается в том, что во избежание крайних негативных проявлений стратификации городских территорий необходимо создание определённого градостроительного регулирования. Сами по себе городские земли априори не могут быть «дорогостоящими» и «дешёвыми» (или «хорошими» и «плохими») - понятие ценности городских территорий условно. Если создать на любой городской территории соответствующую инфраструктуру, соорудить на ней общественные и жилые здания современного уровня и развить транспортное обеспечение с другими территориями города, то стоимость земли и недвижимости данного городского участка может сравняться или приблизиться к стоимости самых дорогостоящих территорий города (например, стоимости земли и недвижимости центра города).

В связи с этим, и понятие эффективности использования городской территории в данном исследовании рассматривается не как общепринятое соотношение площади и объёма застройки к площади городского участка, выраженное количественным показателем, а как сравнительное соотношение территорий одного планировочного района города с другими. Например, если территории одних районов, признанные горожанами самыми лучшими для проживания и оценённые чиновниками как самые дорогостоящие, признать эффективно используемыми, то соответственно территории других районов будут по отношению к этим недостаточно эффективно используемыми, а территории оставшихся районов и вовсе неэффективно используемыми. Конечно, эта упрощённая модель служит лишь для удобства восприятия общей картины, а в действительности до тех пор, пока общество стратифицировано, будет существовать и стратификация городских земель, то есть деление городских районов на «престижные» и «непрестижные». Но именно вопросу о том, как возможно градостроительными методами попытаться избежать крайних негативных проявлений такой стратификации и посвящается данное исследование.

Структура исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии, приложения и иллюстраций.

Заключение диссертации по теме «Градостроительство, планировка сельскохозяйственных населенных пунктов», Агеева, Алина Фагимовна

Выводы по главе 3

Разработана графоаналитическая Схема резервов интенсивного развития города Уфы, на которой обозначены все виды потенциальных для реконструкции территорий Уфы, а также категория и факторы сложности реконструкции по каждому планировочному району города. Схема наглядно демонстрирует, какие планировочные районы города обладают наибольшим потенциалом реконструкции, и какие категории потенциальных для реконструкции территорий представлены в различных районах города.

Предложена методика регулирования процесса равномерного развития планировочных районов, которая строится на базе сравнительного анализа различных планировочных районов города, и результатов исследования характеристик потенциальных для реконструкции городских территорий. С помощью применения методики можно оценить возможный градостроительный потенциал каждого планировочного района города после осуществления реконструкции его территорий, строить прогнозные предположения, территории каких планировочных районов в будущем могут стать более ценными. Данную методику можно использовать для регулирования дифференцированного развития городских районов, а результаты, получаемые в ходе проведения анализа по расчётно-аналитическим частям методики, могут быть использованы при составлении программ сотрудничества административных учреждений города с предпринимателями.

Разработана модель принятия градостроительных и административных решений по реконструкции территорий планировочных районов в условиях рыночной экономики. Модель объединяет результаты поэтапного анализа всевозможных характеристик потенциальной для реконструкции городской территории, от самых обобщённых характеристик, представляющих общие данные территории, до самых детальных, представляющих характеристику конструктивных параметров зданий, расположенных на этой территории. Модель предлагается как инструмент для; - осуществления выбора оптимального варианта форм и методов осуществления реконструкции городской территории в каждом конкретном случае; - проведения анализа существующего положения проектов детальной планировки, генеральных планов городов и планов градостроительного развития и реконструкции городских территорий.

Разработана Схема реконструкции и регулирования процесса равномерного развития территорий планировочных районов крупного города (на примере города Уфы), в которой используются результаты, полученные в ходе выполнения расчётно-аналитических разделов методики. Схема должна способствовать применению результатов системного анализа при разработке проектов реконструкции территорий различных планировочных районов крупного города, программ градостроительного развития городских территорий и т.п.

Составлены рекомендации по вопросу равномерного градостроительного развития планировочных районов города Уфы. В диссертации были тщательно проанализированы предложения генерального плана (1995 года) и его корректировки (2002 года) по развитию транспортной инфраструктуры Уфы и составлены альтернативные предложения по решению некоторых транспортных проблем города (разгрузки магистрали Проспекта Октября и др.).

Особое внимание в рекомендациях уделяется предложениям по развитию территорий северной части города, потому что, как следует из проведённого в диссертации анализа (изучение материалов градостроительной документации «Оценки стоимости земли, расчёта ставок земельных платежей по зонам градостроительной ценности», выполненной для Уфы ЗАО «Ленпромстройп-роект» в 1998 году, а также исследование современной ситуации, сложившейся на рынке недвижимости г. Уфы) обширные северные территории города оцениваются сегодня как низкодоходные. Подробные рекомендации разработаны для самого крупного планировочного района Уфы «Черниковского» (220 тыс. чел.), расположенного в северной части города: оценён потенциал реконструкции «Черниковского», изложены предложения по организации общественно-делового центра на территории района. Изложены условия, которые необходимо создать, чтобы возродилось функционирование «трёхчастности» общественных центров Уфы, как это происходило в 1980-х годах, только на новом современном уровне. Проведён анализ по выявлению территорий планировочных районов Уфы с дефицитом их обеспечения какими-либо видами общественного транспорта (особенно это касается заречных к 111 I районов города) и объектами культурно-бытового обслуживания населения, и даны рекомендации по увеличению единиц необходимых видов общественного транспорта и объектов культурно-бытового обслуживания.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1) Проведённый в диссертации анализ возникновения различных планировочных районов (планировочных образований) в структуре города Уфы по мере его территориально-планировочного развития, изменения функционального насыщения территорий планировочных районов и социально-пространственной структуры города, позволил описать динамику взаимодействия территорий планировочных районов в ходе изменяющихся социально-экономических условий на протяжении всей истории развития Уфы, и выявить, что неравномерность в развитии районов города, сопровождающаяся неэффективным использованием значительной доли городских земель, обострялась в периоды сложных социально-экономических перемен в истории нашей страны.

2) В ходе проведённого анализа развития функциональных групп городских территорий и изменения с течением времени проблемных вопросов, стоявших перед властями города Уфы были выявлены главные факторы градостроительного развития планировочных районов и приоритетные функциональные группы городских территорий (то есть, в развитие каких функциональных групп городских территорий вкладывалось наибольшее количество средств) на различных этапах эволюции города. Составлена классификация многочисленных задач, решение которых способствовало развитию планировочных районов (планировочных образований).

3) Исследована современная градостроительная ситуация, сложившаяся в городе Уфе в переходный для нашей страны период, начавшийся с 1991 года, а также проанализированы основные положения разработанных в это время нормативных документов и генеральных планов для города Уфы. Выявлены причины, способствующие возникновению и становлению процесса дифференцированного развития территорий планировочных районов Уфы и неэффективному использованию городских земель в 1991 - 2007 годах.

4) Разработана методика регулирования процесса равномерного развития планировочных районов Уфы в современных условиях. Методика состоит из двух расчётно-аналитических разделов, в ходе выполнения которых необходимо: - провести анализ потенциальных для реконструкции городских территорий; - определить факторы и установить категорию сложности реконструкции каждого планировочного района Уфы; - получить показатели по общим данным потенциальных для реконструкции участков городских территорий; - провести анализ обеспечения территорий планировочных районов Уфы объектами культурно-бытового обслуживания населения и местами приложения труда (офисными площадями). Использование методики может способствовать также применению результатов системного анализа при разработке проектов реконструкции территорий города.

5) Разработана модель принятия градостроительных и административных решений по реконструкции территорий планировочных районов в условиях рыночной экономики. Данная модель предлагается как инструмент для осуществления оптимального выбора метода реконструкции городских территорий и формы осуществления реконструкции.

6) Разработана схема реконструкции и регулирования процесса равномерного развития территорий планировочных районов крупного города (на примере города Уфы), в которой используются результаты, полученные в ходе выполнения расчётно-аналитических разделов методики регулирования процесса равномерного развития планировочных районов, представленные в графическом виде.

7) Составлены рекомендации по вопросу равномерного градостроительного развития планировочных районов города Уфы. Подробные рекомендации разработаны для планировочного района Уфы «Черниковского», расположенного в северной части города. Изложены условия, которые необходимо создать, чтобы возродилось функционирование «трёхчастности» общественных центров Уфы. Проведён анализ по выявлению территорий планировочных районов Уфы с дефицитом их обеспечения какими-либо видами общественного транспорта (особенно это касается заречных районов города) и объектами культурно-бытового обслуживания населения, и даны рекомендации по увеличению единиц необходимых видов общественного транспорта и объектов культурно-бытового обслуживания.

Список литературы диссертационного исследования кандидат архитектуры Агеева, Алина Фагимовна, 2007 год

1. Акопов Л. В. Градо-экологический подход при реконструкции жилой застройки крупных городов / дис. канд.арх. М., 2005.

2. Алексеев Ю. В. Теоретические основы повышения эффективности градостроительного освоения территорий / дис. док.арх. М., 1989.

3. Акуленкова И. В. Эффективность реконструкции жилых зданий (на примере г. Санк-Петербурга) / дис. канд.тех.наук С-Пб., 2004.

4. Андреев Л. В. Основы исследования и реконструкции исторического города.-М.: Стройиздат, 1983.

5. Зарубежные инвестиции / пер. журнал «Архитектура. Строительство. Дизайн в Республике Башкортостан». Уфа, март 2007.

6. Баймуратова С. X. Динамика освоения неудобных территорий в структуре крупного города / дис. канд.арх. М., 2005.

7. Барбаш Н. Б. Методика изучения территориальной дифференциации городской среды. -М.: ЦГАН, 1986.

8. Бестужев-Лада И. В. Нормативное социальное прогнозирование: возможные пути реализации целей общества. М.: Наука, 1987.

9. Бочаров Ю. П., Кудрявцев О. К. Планировочная структура современного города. -М.: Стройиздат, 1972.

10. Веретенников Д. Б. Формирование планировочной структуры города с учетом тенденции их предшествующего развития (на примере городов Поволжья) / дис. канд.арх. М., 1989.

11. Владимиров В. В., Саваренская Т. Ф., Смоляр И. М. Градостроительство как система научных знаний / науч. монография. РААСН. М.: УРСС, 1999.

12. Владимиров В. В., Наймарк Н. И. Проблемы развития теории расселения в России. М.: Эдиториал УРСС, 2002.

13. Генеральный план и проблемы городского развития. Практические аспекты градостроительного проектирования. В. П. Постнов / «Градостроительство в век информатизации», сб. науч. статей Отд. градостроительства РААСН. М.: Едиториал УРСС, 2002.

14. Герцберг Jl. Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции жилой застройки / дис. док.арх. М., 1991.

15. Гидион 3. Пространство, время, архитектура. М.: Стройиздат, 1975.

16. Говоренкова Т. М. Влияние планировочных и транспортных условий на взаимосвязь районов города / дис. канд.тех.наук М., 1972.

17. Говоренкова Т. М. Графоаналитический метод в градостроительном исследовании и проектировании. М.: Стройиздат, 1978.

18. Градостроительный Кодекс Российской Федерации и его место в системе градостроительного законодательства. Ястребков Н. А. / статья. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». Пенза, 2005.

19. Груза И. Теория города. М.: Стройиздат, 1972.

20. Гутнов А. Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984.

21. Зосимов Г. И. Пространственная организация города. (Модуль в планировочной структуре). М.: Стройиздат, 1976.

22. Иванова А. К. Эффективность использования городских территорий. -М.: Стройиздат, 1984.

23. Информационная база важнейшая составляющая инфраструктуры рынка городских земель. Л. Я. Герцберг / «Градостроительство в век информатизации», сб. науч. статей Отд. градостроительства РААСН. - М.: Едиториал УРСС, 2002.

24. История Уфы. Краткий очерк / под ред. Р. Г. Танеева. Уфа: Башкирское книжное издательство, 1981.

25. Кабакова С. И. Градостроительная оценка территорий городов. М.: Стройиздат, 1973

26. Кабакова С. И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1981.

27. Калимуллин Ф. Б. Формирование планировочной структуры индустриальных городов Башкирской АССР / дис. канд.арх. Л., 1980.

28. Касьянов В. Ф. Принципы реконструкции жилой застройки с учетом конструктивно-планировочных параметров зданий / дис. кан.арх. М., 2002.

29. Ковнир В. Н. История экономики России: учеб. пособие. М.: Логос, 2005.

30. Коган Л. Б. Социальная жизнь города и формирование планировочных структурных единиц / дис. канд.арх. М., 1968.

31. Конторович И. Я., Ривкин А. Б. Рациональное использование территорий городов. -М.: Стройиздат, 1986

32. Концепция генплана российского города переходного периода. Т. Я. Ребайн / «Градостроительство в век информатизации», сб. науч. статей Отд. градостроительства РААСН. М.: Едиториал УРСС, 2002.

33. Красникова Е. В. Экономика переходного периода: учеб. пособие. М.: Омега-Л, 2006.

34. Крашенинников А. В. Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики / дис. док.арх. М., 1997.

35. Кругляков Ю. Г. Комплексная реконструкция жилых кварталов старой застройки. Л.: Стройиздат, 1971.

36. Кудрявцев А. О. Рациональное использование территорий при планировке и застройке городов СССР. М.: Стройиздат, 1971.

37. Курс экономической теории / под общ. ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой. Киров: «АСА», 2006.

38. Лавров В. А. Развитие планировочной структуры исторически сложившихся городов. -М.: Стройиздат, 1977.

39. Ле Корбюзье. Архитектура XX века. М.: Прогресс, 1970.

40. Линч К. Совершенная форма в градостроительстве. М.: Стройиздат, 1982.

41. Лыжин С. М. Архитектура и структура жилищного фонда города / дис. док.арх. М., 2007.

42. Лященко С. В. Архитектура и ценность земли / дис. док.арх. М., 1972.

43. Маслов Н. В. Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки / дис. канд.тех.наук М., 1998.

44. Махровская А. В. Реконструкция старых жилых районов крупных городов (на примере г. Ленинграда). Л.: Стройиздат, 1974.

45. Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. М.: Высшая школа, 1980.

46. Методические основы определения стоимости городских земель. Круглое Ю. В., Андрианова Е. В. / статья. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». -Пенза, 2005.

47. Мурай О. А. Динамика функционально-планировочной организации городских территорий / дис. канд.арх. М., 1991.

48. Наволоцкая А. В. Формирование планировочных районов в структуре крупнейшего города (на примере г. Новосибирска) / дис. канд.арх. М., 1991.

49. Опыт проектирования генпланов городов. Шахова Т. А. / статья. Материалы XIII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». Пенза, 2005.

50. Основные принципы развития градостроительной топологии и их учёт при проектировании и реализации генеральных планов. Г. В. Мазаев / «Градостроительство в век информатизации», сб. науч. статей Отд. градостроительства РААСН. М.: Едиториал УРСС, 2002.

51. Основы теории градостроительства / под ред. 3. Н. Яргиной. М.: Стройиздат, 1986.

52. Портнов Б. А. Архитектурно-планировочная организация повседневного обслуживания населения в реконструируемых районах крупных городов (на примере городов УССР) / дис. канд.арх. М., 1987.

53. Портнов Б. А. Рациональное использование территорий в районах реконструкции. Красноярск: Стройиздат, 1990.

54. Проблемы территориального развития городов в современных условиях. Васенов М. В. / статья. Материалы XIII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». -Пенза, 2005.

55. Программа Кондоминиум. Ещина Е. В. / статья. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». Пенза, 2005.

56. Лузина Н. А. Градостроительные резервы развития жилой среды крупных городов (на примере г. Воронежа) / дис. канд.арх. М., 1992.

57. Ромм А. П. Комплексная оценка и функциональное зонирование территории в градостроительном проектировании / дис. док.арх. М., 2002.

58. Семёнова С. Ю. Историческое развитие планировки и застройки Уфы к. XVI н. XX веков / дис. канд.иск. - М., 1998.

59. Смоляр И. М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке генеральных планов городов в новых социально-экономических условиях. М., 1995.

60. Смоляр И. М. Градостроительное право: теоретические основы. М.: Эдиториал УРСС, 2000.

61. Смоляр И. М. Градостроительное планирование как система: Прогнозирование Программирование - Проектирование. / науч. монография. РААСН. - М.: Эдиториал УРСС, 2001.

62. СНиП 2.07.01 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1991.

63. Состояние вопроса социально-демократического соучастия в России. Ещина Е. В. / статья. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». Пенза, 2005.

64. Соколов Я. И. Центр города функции, структура, образ. - М.: Стройиздат, 1992.

65. Сосновский В. А. Методы градостроительного анализа. М.: МАРХИ, 1991.

66. Учёт особенностей инвестиционных процессов в градорегулировании. Волкова Т. Ф. / статья. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». Пенза, 2005.

67. Форрестер Дж. Динамика развития города. М.: Прогресс, 1974.

68. Шайдаева X. X. М. Особенности прогнозирования развития функционально-планировочной структуры города (на примере г. Тольятти) / дис. канд.арх - М., 1990.

69. Шляхов А. И. Основные принципы реконструкции массовой жилой застройки 1950/60 годов в Ленинграде / дис. канд.арх. М., 1988.

70. Щенков А. С. Современный подход в реконструкции исторических городов: концепция. М.: ВНИИТАГ, 1991.

71. Яргина 3. Н. Социальные предпосылки градостроительного прогнозирования / дис. док.арх. М., 1974.1. ПРИЛОЖЕ

72. Ставки арендной платы за земельные участки по зонам градостроительной ценности иэкономико-планировочные районы г. Уфы

73. Здравоохранение 40.00 40.00 40,00 40,00 34,17 35,17 34.17 30,42 30.42 ' 30.42 35.56 20.61 20.61 30.61 20.11 30.61 15.91

74. От^ых 40,00 40.00 <0,00 <0.00 34.17 14,17 14.17 30.42 30.42 30.42 35.56 20,61 20.11 20.11 30,11 20.61 15.91и Физическая культура и спорт 40,00 40.00 40,00 <0,00 34.17 93.17 39.17 30.43 30.42 30.43 35.36 20,61 20.61 30.11 30.11 20.11 15.91

75. Бытовое обслуживание населения

76. Транспорт нефти и газа 15.00 75.00 75.00 75.06 66.06 60.06 66.00 47,00 47,06 57.00 46.02 39.02 39.02 39.02 39.02 19.02 30.02

77. Хранение и стоянка автомобилей и маломерный

78. Торговля в павильонах, совмещенных с остаиокапитальных и некапитальных) ■ (125.90 3377.70 325120 1177,70 990.W 191120 1961.Н 1711,60 654.90 2467.70 1440.72 515.36 1170.73 1170.72 1756.01 1756.06 900.72 '

79. Торговля в киосках, палатках и павильонах, кро 1001.17 5060.57 >377.70 5066.47 1400,00 4466.16 2972.70 2467.70 1263.67 3651,64 2101.06 171.04 1756.01 2634.12 36К.13 263412 1351.01 '32 Общественное питание

80. Игровой и шоу бизнес зш.оо 3663.00 3063.00 3663.00 3301.00 3303.00 3101.00 3653.00 2641.00 2651.00 240120 195120 195120 194120 115120 195120 150120

81. S3 Материально-техническое снабжение 74 00 75 06 75.06 74,06 66 06 •6.00 66.00 57.06 .47.06 57.06 <1.03 39.02 11.02 39.02 39.03 39.03 30.02

82. Сельскохозяйственное производство и организсельское хозяйство 40 00 40.00 <0.00 40,00 15.17 35.17 15,17 30.47 10.43 30.42 2S.36 30.11 20.11 20.61 30.11 30.11 15.91

83. Сельскохозяйственные угодья J 3«.4WM с«Л»>04угим1. MIUUIWM Chrow—11-й « прмею (Цммодб | рЛы.р. CDUUCM ПрмломСм. Н*<. 34 Прс40£11<л«~*1« Ф»"Д»ИIU1

84. Садоводство, огородничество у1 34 МММ. ПР440СТ4.)ЧЧМ< Г.МЖ44м«М А*» СЦИО|Ли « еГО(>44>^м«Т»4 < .и 1. Г. Уф* 25.92ы>Л. Н 1 U. ы.тр. ■ '«.ид.™.« ПК1М1П.МН С ОМ» .ПрО. Б

85. Иные виды деятельности 113.61 113.61 75.06 113.61 9t.ll И.Н 66.06 57.00 65.61 65.61 4*02 51.54 3»02 51.44 51.44 51.54 30.02*

86. Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности на 2003 год1. Номер зоны Ставкаградостроительной земельного налога,ценности рублей за кв. метр в год1 40,002 35,173 30,424 25,565 20,816 15,987 11,238А 8,038Б 6,41

87. Зоны градостроительной ценности и экономико-планировочные районы

88. Номера зон Градостроительной ценности Номера расчетных (экономико-планировочных) районов1 К-54, НЦ-60, СП-66, СЦ-672 К45, Р-69, СП-62

89. СП-51, К-57, СП-58, НЦ-59, НЦ-614 СП-46, СП-56

90. К-20, СП-42, К-49, Р-55, НЦ-72, Р-73, СЦ-68, К-75, К-78

91. СП-17, Р-21, К-22, К-25, К-27, СП-48, СП-50, СП-52, СП-53, НЦ-63, СЦ-70, НЦ-71, СП-74, СП-76, СП-77, СП-79

92. Примечание. СП селитебный пояс (внутренний), ВСП - внешний селитебный пояс, CU старый центр, НЦ - новый центр, К - коммерческие зоны, П - промышленные зоны, П'Г пойменные территории, СХ - сельскохозяйственные территории, Р - рекреационные зоны.