Формирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Нагманова, Альфия Наильевна

• Нагманова, Альфия Наильевна
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Нагманова, Альфия Наильевна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОТЕЧЕСТВЕННОГО И ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА

РЕГУЛИРОВАНИЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.1. Исследование отечественного рынка жилой недвижимости. Анализ научных достижений в области регулирования стоимости жилья

1.2. Выявление и анализ основных направлений совершенствования регулирования стоимости объектов недвижимости и повышения 3 5 их доступности для населения

1.3. Систематизация зарубежного опыта повышения доступности жилья

Выводы по 1-й главе

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Анализ факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости

2.2. Анализ факторов, определяющих покупательную способность домохозяйств

2.3. Формирование научной гипотезы и разработка концепции социально-ориентированного механизма повышения доступности

жилой недвижимости

Выводы по 2-й главе

ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ СОЦИАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННОГО МЕХАНИЗМА ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Моделирование процессов регулирования стоимости и обеспечения доступности жилья

3.2. Инновационность в строительной сфере экономики как инструмент снижения стоимости жилья

3.3. Функционирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости

3.4. Оценка экономической эффективности механизма

Выводы по 3-й главе

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Акт о внедрении результатов диссертационной работы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости»

Введение

Актуальность исследования. Стоимость и доступность жилья являются важными социально-экономическими категориями. Обеспеченность жильем относится к числу первоочередных человеческих потребностей. Анализ современного экономического состояния развития жилищно-строительного комплекса РФ показал, что, с одной стороны, существующие объемы вводимого жилья не в состоянии удовлетворить спрос основной массы населения, остро нуждающегося в улучшении жилищных условий, а с другой, — уровень доходов населения не позволяет приобрести жилье при сложившемся уровне цен.

В Российской Федерации органы власти на всех уровнях стремятся решить жилищный вопрос. Разработаны и действуют национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы, региональные программы стимулирования развития жилищного строительства, региональная программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011-2015 годы, организованы и функционируют АИЖК, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). При этом выделяются следующие программы: программа инвестиций в проекты строительства доступного жилья (ВЭБ), программа «Стимул» (АИЖК), отбор и реализация земельных участков (РЖС), софинансирование программ субъектов РФ и МО (Фонд ЖКХ), проекты инвестиционного фонда РФ. Существующие программы поддерживают военнослужащих, работников образования, здравоохранения, молодых семей и другие категории граждан. Однако, несмотря на принимаемые меры, говорить о наметившемся прорыве в обеспеченности жильем основной массы остро нуждающейся части населения пока не приходится. Кроме того, стоимость жилой недвижимости имеет тенденцию к постоянному увеличению. Следует иметь в виду, что из-за ограниченности средств федерального бюджета проблема доступности жилой недвижимости не может быть решена путем

прямого наращивания государственных капитальных вложений. В сложившихся условиях требуется разработать социально-ориентированный механизм повышения доступности жилой недвижимости для основной массы населения РФ.

В процессе исследований была выдвинута научная гипотеза о том, что снижение себестоимости возведения объектов жилой недвижимости ведет к снижению рыночной стоимости жилья, которая, в рыночной экономике формируется в результате равенства спроса и предложения.

Степень разработанности темы исследования. Исследования вопросов управления жилищным строительством, а также рынком жилья широко проводились в отечественной и зарубежной практике, и нашли отражение в работах таких ученых, как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, В.М. Васильев, Х.М. Гумба, П.Ф. Друккер, А.Н. Егоров, И.И. Елисеева, В.А. Заренков, А.К. Казанцев, JI.B. Канторович, JI.M. Каплан, А.Е. Когут, М. Купфер, Ю.П. Панибратов, М.Е. Портер, Б.В. Прыкин, С.Д. Резник, Л.Г. Селютина, В.М. Серов, Е.Б. Смирнов, Г.М. Стерник, B.C. Чекалин, Н.М. Чикишева, Т.Н. Цай.

Вместе с тем исследования, в которых бы одновременно рассматривались вопросы регулирования стоимости жилья и покупательной способности населения, не нашли широкого рассмотрения. Поэтому представляется необходимым разработать соответствующий механизм, который бы был основан на системном выявлении, глубоком анализе и использовании факторов влияния, как на стоимость жилой недвижимости, так и на покупательную способность домохозяйств с целью обеспечения их сбалансированности.

Цель и задачи исследования.

Цель исследования — формирование социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости.

Объект исследования — строительный рынок жилой недвижимости в Российской Федерации.

Предмет исследования - управленческие отношения в процессе функционирования социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости.

Задачи исследования:

1) разработать концепцию социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости для широких слоев населения;

2) выявить и систематизировать ключевые факторы, позитивно влияющие на повышение доступности жилой недвижимости;

3) разработать методику проведения анализа стоимости строительства жилой недвижимости на предмет её снижения, включающую модель влияния уровня инновационности в строительстве на снижение стоимости возведения жилой недвижимости;

4) разработать экономико-математическую модель регулирования стоимости и повышения доступности жилой недвижимости;

1

5) разработать аналитико-графическую модель функционирования социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости и алгоритм достижения макроэкономического состояния рынка жилой недвижимости, обеспечивающего доступность приобретения жилья домохозяйствами со средним уровнем доходов.

Методологической основой исследования послужили научные труды, результаты фундаментальных и прикладных исследований ведущих отечественных и зарубежных ученых в области теории регулирования жилищного строительства, а также рынка жилья; системный подход к изучению управленческих отношений, складывающихся в инвестиционно-строительной деятельности, методы системного анализа и синтеза, экономико-математического моделирования, экспертного анализа, аналитико-графи-ческого моделирования.

Область исследования диссертационной работы соответствует требованиям паспорта научной специальности ВАК: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление

предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), п. 1.3.70. Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики.

Научная новизна исследования заключается в разработке социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости. Основные результаты диссертационного исследования, обладающие научной новизной и представляемые к защите, следующие:

1. Разработана концепция социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости для широких слоев населения.

Сущность концепции заключается в равномерном стимулировании спроса и предложения. На основе этого возможно увеличение объема продаж жилой недвижимости и ограничение роста цен на жилье.

2. Расширены, уточнены и систематизированы факторы, влияющие, во-первых, на снижение стоимости жилой недвижимости, во-вторых, на повышение покупательной способности домохозяйств.

Рассматриваемый научный результат отличается от существующих подходов комплексностью решения задачи, составом факторов, ориентированностью по двум основным признакам: во-первых, на снижение стоимости жилой недвижимости (снижение себестоимости строительства; создание развитой инфраструктуры: инженерные сети, дороги, социальные учреждения на условиях государственного, государственно-частного и частного инвестирования; снижение стоимости технологического подключения объектов строительства к инженерным сетям, своевременная разработка генпланов территорий и обеспечение доступности участков под строительство и др.), во-вторых, на повышение покупательной способности домохозяйств (снижение стоимости и повышение доступности кредитов и ипотечных программ; организация строительно-сберегательных касс; обеспечение государственных дотаций, траншей на жилье и др.).

3. Разработана методика проведения анализа стоимости строительства жилой недвижимости на предмет её снижения, в которой важное значение отводится созданию модели влияния уровня инновационности в строительстве на снижение стоимости возведения жилой недвижимости. Предложены основные направления эффективного внедрения инноваций, разработаны показатели инновационности и методика их расчета.

4. Предложена экономико-математическая модель регулирования стоимости и повышения доступности жилой недвижимости.

Разработанная на основе методов экономико-математического моделирования и экспертного анализа модель учитывает степень влияния организационно-экономических, инновационно-технических и других мероприятий, направленных на снижение стоимости жилья и повышение покупательной способности домохозяйств для его приобретения. Отличительная особенность экономико-математической модели от существующих подходов заключается в достижении условия ^ < ^, при котором стоимость жилья (7^) меньше (или равна) покупательной способности домохозяйств

5. Разработана аналитико-графическая модель функционирования социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости и алгоритм её реализации.

Разработанная аналитико-графическая модель основана на комплексе одновременно проводимых организационно-экономических мероприятий, направленных на стимулирование снижения стоимости жилой недвижимости и повышение покупательной способности домохозяйств. При этом достигается заданное макроэкономическое равновесие на рынке жилой недвижимости, при котором приобретение жилой недвижимости становится возможным для широких слоев населения на основе собственных и заемных средств.

Практическая ценность и реализация результатов исследования. Практическая ценность работы заключается в возможности применения ее результатов Федеральным фондом содействия развитию жилищного

строительства (РЖС), администрацией Санкт-Петербурга и других субъектов Российской Федерации в решении проблемы обеспечения доступным и качественным жильем основной массы населения. Результаты исследования могут быть применены в деятельности коммерческих строительных организаций при формировании инвестиционных проектов и производственных программ. Практическую ценность имеет разработанный социально-ориентированный механизм повышения доступности жилой недвижимости, на основе которого возможно принятие наиболее рациональных управленческих решений в области жилищного строительства. Рекомендации, содержащиеся в диссертационном исследовании, могут быть применены в подготовке федеральных, региональных и муниципальных программах реформирования и развития жилищного строительства.

Результаты исследования успешно внедрены в ООО «Омега Строй», осуществляющей жилищное строительство на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов РФ.

Апробация работы. Научные результаты диссертационных исследований доложены и получили одобрение на Международных и региональных научно-практических конференциях: 61-й, 62-й, 63-й, 64-й Международных конференциях студентов, аспирантов и молодых ученых СПбГАСУ (Санкт-Петербург, 2008-2011 гг.); Международной научно-практической конференции (Санкт-Петербург, СПбГАСУ, 2012 г.); Международном конгрессе, посвященном 180-летию СПбГАСУ «Наука и инновации в современном строительстве - 2012» (Санкт-Петербург, СПбГАСУ, 2012 г.); 17-й, 18-й Международных конференциях студентов, аспирантов, молодых ученых «Ломоносов» (Москва, МГУ, 2010-2011 гг.); Международном форуме ведущих экономистов России и Китая (Санкт-Петербург, СПбГУЭФ, 2010 г.); международной конференции «Инновационная экономика: опыт развитых стран и уроки для России» (Санкт-Петербург, СПбГИЭУ, 2010 г.); постоянно действующем межвузовском научно-практическом семинаре ВИТИ (Санкт-Петербург, 2010 г.); 66-й, 67-й, 68-й конференциях профессоров,

преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов СПбГАСУ (Санкт-Петербург, 2009-2011 гг.); научной сессии «Россия в поисках новой модели взаимодействия государства и рынка» профессорско-преподавательского состава, научных сотрудников и аспирантов (Санкт-Петербург, СПбГЭУ, 2013 г.).

Публикации. Результаты исследования опубликованы в 22 научных работах общим объемом 4,81 п. л. В том числе в 3-х работах, опубликованных в изданиях, рекомендованных ВАК.

Структура работы определяется логикой проведенного исследования и отражена в содержании диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 157 наименований работ отечественных и зарубежных авторов и приложения. Рукопись содержит 174 страницы основного текста, в том числе 10 таблиц, 21 рисунок, 19 формул.

Во введении обоснована актуальность проводимых исследований, сформулированы цель и задачи, научная и практическая значимости.

В первой главе на основе анализа отечественного и зарубежного опыта выявлены и систематизированы основные направления снижения стоимости и повышения доступности жилой недвижимости.

Во второй главе разработана концепция социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости, основанная на равномерном стимулировании спроса и предложения; расширены, уточнены и систематизированы факторы стимулирования спроса и предложения.

В третьей главе разработана методика проведения анализа стоимости строительства жилой недвижимости, в которой важное значение отводится созданию модели влияния уровня инновационности в строительстве на снижение стоимости возведения жилой недвижимости; создана экономико-математическая модель регулирования стоимости и повышения доступности жилья; разработана аналитико-графическая модель функционирования

и

социально-ориентированного механизма повышения доступности жилой недвижимости и алгоритм её реализации.

В заключении сформулированы основные выводы и результаты диссертационного исследования.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОТЕЧЕСТВЕННОГО И ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.1. Исследование отечественного рынка жилой недвижимости.

Анализ научных достижений в области регулирования

стоимости жилья

В числе первоочередных задач социально-экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья посредством активного развития жилищного строительства и повышения платежеспособного спроса домохозяйств. Жилищное строительство является общенациональным приоритетом реформирования экономической ситуации в стране. В жилищной сфере создается до 30% воспроизводимого национального богатства РФ. При этом в строительстве и эксплуатации жилой недвижимости задействовано около 13% работоспособного населения [24].

Строительство жилой недвижимости — важнейший инструмент реформирования социально-экономического уклада России, способный существенно изменить в лучшую сторону качество жизни населения. Отечественный опыт возведения жилой недвижимости свидетельствует, что около 70 компаний из различных секторов экономики участвуют в той или иной мере в строительстве конкретного объекта, уровень заработной платы в которых превышает средний уровень по РФ. Высокая заработная плата обусловливает высокий покупательный спрос домохозяйств на товары и услуги, что инициирует расширение производства и увеличение предложения на рынке, обеспечивая рост ВВП, прежде всего, за счет перерабатывающих секторов экономики, что особенно важно. Исследования показывают, что рассмотренная макроэкономическая зависимость является одной из важнейших для динамичного развития национальной экономики.

По статистическим данным в докризисный период рост стоимости жилой недвижимости значительно опережал темпы инфляции и рост заработной платы

населения. При этом жилье, выступая первоочередной потребностью населения, превратилось чуть ли не в предмет роскоши. Поэтому среди важнейших направлений социально-экономических преобразований на современном этапе выделяют развитие и совершенствование жилищной сферы экономики.

До девяностых годов прошлого столетия жилье на территории бывшего Союза являлось дефицитом по причинам ограниченности ресурсов на его возведение, неэффективности их использования, отсутствия реальных экономических взаимоотношений между системой управления, производителями и потребителями в жилищной сфере, а также административного характера распределения жилой недвижимости. В наши дни дефицит жилья по-прежнему сохраняется. В современных рыночных условиях административный характер распределения жилья сохранился лишь для ограниченной категории лиц, таких как ветераны войны, инвалиды и т. д. Все остальные, по официальным данным около 60% семей в Санкт-Петербурге, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не могут себе позволить приобрести жилье, несмотря на существующие программы («Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011-2015 годы, «Жилье работникам бюджетной сферы», «Молодежи - доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и др.). Существующие механизмы, отвечающие за доступность, работают недостаточно эффективно [12, 25, 81, 93].

В РФ созданы следующие государственные институты развития: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»), Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ), государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (Внешэкономбанк).

Фонд РЖС предоставляет земельные участки для комплексного освоения в целях строительства жилья эконом-класса. Действие Фонда основано на

выявлении свободных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые могут быть использованы для жилищного строительства, выработке мероприятий по освоению земельных участков (подготовке и проведению аукционов, заключению договоров с компаниями победителями аукционов, мониторинге реализации проектов), содействии в разработке градостроительной документации архитектурно-строительного проектирования, обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой, содействии в доступе к финансовым ресурсам, снятии бюрократических и административных барьеров, в гарантии выкупа построенного жилья, стимулировании спроса. Структура, принципы функционирования и правовые нормы Фонда РЖС закреплены в Федеральном законе № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства».

АИЖК занимается поддержанием платежеспособного спроса на жилую недвижимость за счет ипотечного кредитования, а также защитой интересов и расширением прав заемщиков.

Алгоритм финансовой поддержки:

1. Субъект РФ или Фонд РЖС проводит подготовку земельных участков для реализации строительства.

2. Инвестор - победитель конкурса - обращается в банк за финансированием.

3. Банк обращается в АИЖК за предоставлением фондирования.

4. АИЖК акцептует банк и проект для участия в Программе.

5. АИЖК предоставляет займы банку (кредитору проекта) на финансирование участников строительства.

6. Кредитор проекта финансирует участников строительства (дольщиков, застройщика).

7. Застройщик завершает строительство и оформляет права собственности.

8. Оформляются закладные (залогодатель и должник - физ. лица).

9. Гарант сбыта выкупает непроданные квартиры у Застройщика. (В качестве Гаранта сбыта могут выступать Фонд РЖС или региональные операторы, созданные при участии субъекта РФ).

10. Оформляются закладные (залогодатель и должник - юр. лицо — Гарант по сбыту).

11. Кредитор проекта гасит перед Агентством свои обязательства поставкой закладных физ. лиц и юр. лица (Гаранта по сбыту).

Основой массового строительства является финансирование за счет банковских кредитов, а не средств дольщиков. Средства физических лиц привлекаются по завершении строительства для оплаты готового жилья.

Под доступностью жилой недвижимости понимается отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры площадью 54 м к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи, состоящей из 3 человек.

Существовавшая ранее схема взаимоотношения государства и субъектов строительной сферы предполагала возможность управления строительными организациями через вертикальные структуры посредством директивного воздействия. В современных рыночных условиях преобладает не прямое, а косвенное государственное регулирование деятельности участников строительного комплекса, основными инструментами которого являются разработка и регулированное инвестиционной политики, обеспечение законодательной и нормативной базы, создание конкурентной среды, разработка и поддержание системы государственных гарантий и страхования строительных рисков [101].

Меры государственного регулирования по повышению доступности жилья и рыночные условия формирования стоимости жилой недвижимости свидетельствуют о неэффективности существующих механизмов. Поэтому в ходе данного исследования ставится задача многофакторного изучения основных направлений снижения стоимости и повышения доступности жилой недвижимости, поиск путей совершенствования процесса формирования

стоимости жилой недвижимости с целью ее минимизации. Актуальность выполнения настоящего научного исследования обусловлена высокой социальной значимостью разработки комплексного подхода к решению задачи.

Рассмотрим и уточним основные экономические понятия, определяющие жилую недвижимость, ее стоимость и спрос на нее.

В экономической литературе термин «жилая недвижимость» трактуется неоднозначно. Наиболее распространено трактование с правовой точки зрения, через ее физические свойства и с позиции экономических отношений.

В соответствии с российским законодательством недвижимость определяется как «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Объектом недвижимости является обособленная недвижимая вещь, обладающая индивидуальным набором качественных и количественных характеристик и удовлетворяющая определенным потребностям ее пользователя [1].

По мнению Малеева Г.Н. жилая недвижимость - это объект сложной природы, представляющий собой совокупность земли и возведенных на ней объектов, предназначенных для реализации жилых функций с широким диапазоном конструктивных, технологических объемно-планировочных, архитектурных и прочих решений. Жилая недвижимость как правовая категория — это объект прав, регулирование которых осуществляется гражданским и специальным жилищным законодательством [77].

Понятие жилой недвижимости как предмета экономических отношений сопряжено с осмыслением роли жилой недвижимости в системе экономических отношений. Е.С. Озеров считает, что недвижимость как экономическое благо выполняет функции:

- предмета потребления (бездоходного) - ресурса для личного или общественного использования;

- реального актива - ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли;

- финансового (инвестиционного) актива [89].

Похожего мнения придерживается Купфер Матиас, который рассматривает жилую недвижимость с точки зрения потребительной стоимости, т. е. удовлетворения личных потребностей; как фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов; источник дохода в ведении бизнеса [70].

Жилая недвижимость находится в свободном обороте, является объектом различных сделок и имеет определенную стоимость, выраженную в денежном эквиваленте. Стоимость жилой недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления - потребительную и меновую стоимость.

По мнению Г.Н. Малеева, жилая недвижимость может выступать в качестве товара, имеющего потребительную стоимость, и капитала, способного приносить доход. При этом особенностью жилой недвижимости является то, что на микроуровне (частная собственность) она выступает как частный товар и капитал, а на макроуровне (на уровне города) - как часть городской инфраструктуры [77].

Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.

Также распространено определение жилой недвижимости как финансового актива. И.Т. Балабанов характеризует жилую недвижимость не как товар, а в качестве капитала, выраженного в вещной форме, собственность, приносящая доходы или прибыль. Вследствие этого купля-продажа объектов жилой недвижимости — это движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход [13].

Таким образом, на наш взгляд, жилая недвижимость - системный и комплексный объект управления, представляющий собой синтез физических, экономических, социальных и правовых характеристик, выполняющий градоформирующую функцию в городской застройке, предназначенный для удовлетворения жилищных потребностей и определяющий функционирование и развитие города.

Рынок жилой недвижимости обладает уникальными особенностями, поскольку является частью инвестиционного рынка. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты жилой недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Экономические отношения между участниками жилищностроительного комплекса реализуются в процессе строительства, при продаже жилой недвижимости, ипотеке и т. д. [27]

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Нагманова, Альфия Наильевна, 2013 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЭ.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

4. Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

5. Постановление Правительства РФ № 28 от 11 января 2000 г. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

6. Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 г. о федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы.

7. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

8. Федеральный закон Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

9. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

10. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развития жилищного строительства».

W.Acayn, А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / А.Н. Асаул, Д.А. Гордеев, Е.И. Ушакова; под. ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. - СПб.: СПбГАСУ, 2008.-330 с.

12. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2008. - 624 с.

13. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. - СПб.: Питер, 2000. - 206 с.

14. Барановская, Н.В. II Российская газета - Спецвыпуск «Регионы — Национальные проекты» № 4961 (137). 2009. 28 июля.

15. Бачуринская, И.А. Некоторые аспекты институциональных основ регионального рынка недвижимости / И.А. Бачуринская // Современные проблемы науки и образования. - 2008. - № 6. - С. 8-12.

16. Бережная, Е.В. , Математические методы моделирования экономических систем: учеб. пособие / Е.В. Бережная, В.И. Бережной. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 432 с.

П.Березин, А.О. Методические основы совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга): дис. ... канд. экон. наук / А.О. Березин - СПб., 2002.- 152 с.

18. Бессонов, В.Е. Сравнительная рейтинговая оценка механизмов улучшения жилищных условий граждан в рамках социальных жилищных программ // Экономический анализ: теория и практика. - 2010. - № 6 (171).

19. Боголюбов, B.C. Актуальные проблемы крупных городов: монография / B.C. Боголюбов. - СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 194 с.

20. Болотин, С.А. Организация строительного производства: учеб. пособие для вузов / С.А. Болотин, А.Н. Вихров. - 2-е изд., стер. - М.: Академия, 2008.-204 с.

21 .Бузырев, В.В., Березин А.О., Кияткина Е.П. Региональное жилищное строительство: прогнозирование и стратегическое планирование / В.В. Бузырев,

A.О. Березин, Е.П. Кияткина. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 172 с.

22. Бузырев, В.В. Планирование на строительном предприятии: учебник /

B.В. Бузырев, Е.В. Гусев, И.П. Савельева, И.В. Федосеев; под общ. ред. В.В. Бузырева. - М.: Кнорус, 2010. - 536 с.

23. Бузырев, В.В. Экономика строительства: учеб. пособие / под общ. ред. В.В. Бузырева. - 3-е изд., стер. - М.: Академия, 2010. - 336 с.

24. Бузырев, В.В. Жилищная проблема - варианты решения в посткризисный период // Актуальные проблемы управления экономикой региона: Материалы VII Всероссийской науч.-практ. конф. 23 апреля 2010 г. -СПб.: СПбГИЭУ, 2010.-Ч. 1 - С. 17-33.

25. Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

26. Буланова, Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития / Н.В. Буланова. - М., 2003. - 124 с.

27. Васильев, В.М. и др. Управление в строительстве / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, Г.Н. Лапин, В.А. Хитров. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005.-271 с.

28. Васильева, Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования развития жилищной сферы: экономико-правовые аспекты / Н.В. Васильева // Адвокат. - 2002. - № 6. - С. 64-70.

29. Васильева, Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития / Н.В. Васильева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. -276 с.

30. Васильева, Н.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие / Н.В. Васильева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2009. - 155 с.

31. Вессели, Р. Перспективы всеобъемлющей жилищной стратегии [Электронный ресурс] / Р. Вессели. - Режим доступа: http://dpr.ru

32. Вестник ценообразования в Санкт-Петербурге № 2 (50), февраль 2011 г.

33. Гаделия, Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса / Д.Г. Гаделия. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. -236 с.

34. Гервиц, Е.С. Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья: дис. ... канд. экон. наук / Е.С. Гервиц. - М., 2007 - 156 с.

35. Глазунов, С.Н. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы / С.Н. Глазунов. -М.: Омега-Л, 2008 - 105 с.

36. Глубова, О.С. Экономика строительства: учеб. пособие / О.С. Глубова, JI.K. Корбан, Т.В. Щуровская, C.B. Валицкий. - М.: ТетраСистемс, 2010.-320 с.

37. Грибовский, C.B. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие /C.B. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. C.B. Грибовского, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008. — 368 с.

38. Грудинина, E.H. Формирование эффективной системы управления инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города: дис. ... канд. экон. наук. / E.H. Грудинина. - СПб., 2007. - 153 с.

39.Гусева, М.Н. Надежность и эффективность систем управления в строительном бизнесе: учеб. пособие / М.Н. Гусева. — М., 2004. - 39 с.

40. Денисенко, Е.Б. Анализ факторов, влияющих на формирование цен на рынке жилья / Е.Б. Денисенко // Экономические науки. - 2006. - № 7 (20). -С. 108-111.

41. Дроздов, Г.Д. Эффективность инновационных природоохранных технологий / Г.Д. Дроздов, В.В. Гарабцов. - СПб: СПбГУСЭ. - 2009. - 187 с.

42. Дроздов, Г Д. Инновации в строительном комплексе и модернизация подготовки современных менеджеров / Г.Д. Дроздов // Проблемы современной экономики. - 2011. - № 3 (39) - С. 239-241.

43 .Евраев, М.Я. Развитие экономики региона: опыт Санкт-Петербурга / М.Я. Евраев, И.А. Мещеряков, A.A. Пироженко. - СПб., 2001. - 214 с.

44. Егоров, А.Н. Организация и управление экстренным строительством / А.Н. Егоров; СПбГАСУ. - СПб., 2008. - 101 с.

45. Егоров, А.Н. Национальная программа «Доступное жилье» и возможности регулирования цен на рынке жилой недвижимости: переход на инновационный путь развития / А.Н. Егоров // Современное управление. — 2008. -№3.- С. 49-64.

46. Егоров, А.Н. Управление стоимостью жилой недвижимости / А.Н. Егоров, Н.П. Матвеева, А.Н. Нагманова // Экономика и управление. - 2011. -№4 (66)-С. 44-49.

47. Егоров, А.Н. Инновационность в строительной сфере экономики как инструмент снижения стоимости, сокращения сроков и повышения качества строительства / А.Н. Егоров, М.Л. Шприц, А.Н. Нагманова // Проблемы современной экономики. - 2011. - № 3 (39) - С. 251-253.

48. Единое информационное пространство недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.eip.ru

49. Екимова, К.В. Формирование интегрального механизма взаимодействия субъектов инвестиционно-строительной деятельности региона / К.В. Екимова. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006. - 175 с.

50. Елисеева, И.И. Основные направления решения жилищной проблемы в России и Китае // IV Международный форум ведущих экономистов России и Китая / И.И. Елисеева; под ред. д.э.н., проф. И.А. Максимцева: сборник докладов / И.И. Елисеева, М.В. Боченина. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010. - С. 28-32.

51. Елисеева, И.И. Общая теория статистики: учебник / И.И. Елисеева, М.М. Юзбашев; под ред. И.И. Елисеевой. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 656 с.

52. Ефименко, ИБ. Экономика строительства: учебно-практическое пособие / И.Б. Ефименко. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. - 200 с.

53. Жилищная политика для горожан: Правительство Санкт-Петербурга: Жилищный комитет. — СПб.: Диалог, 2008. - 32 с.

54. Заренков, В.А. Управление проектами: учеб. пособие / В.А. Заренков. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005. - 312 с.

55. Заренков, В.А. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт) / В.А. Заренков, Ю.П. Панибратов. - М.; СПб.: Стройиздат СПб., 2000. - 336 с.

56. Звонарев, C.B. Формирование организационно-экономического механизма эффективного управления развитием рынка жилищного строительства: дис. ... канд. экон. наук / C.B. Звонарев. - Санкт-Петербург, 2008.-157 с.

57. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений СН 509-78. Утверждена постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 13 декабря 1978 г. № 229.

58. Исследование McKinsey & Company «Главная проблема российской экономики - низкая производительность труда». [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://gtmarket.ru

59. Кайль, А. Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть / А.Н. Кайль. - М.: Омега-Л, 2008. - 192 с.

60. Кайсарова, В. П. Ценностные ориентиры в стратегическом управлении городом при предоставлении местных публичных благ и услуг / В.П. Кайсарова и др. // Вестник ИНЖЭКОНа. - 2009. -№ 1 (28). - С. 60-69. (Сер.: «Экономика»)

61. Каплан, JI.M. Три века строительства Санкт-Петербурга / Л.М. Каплан // Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга. - СПб.: Союзпетрострой, - 2008. Т. 1.

62. Карпуничев, Д.М. Формирование плана строительства социального жилья Санкт-Петербурга: автореф. дис. ... к-та экон. наук / Д.М. Карпуничев. -СПб., 2008.

63. Колмаков, И. Б. Методы и модели прогнозирования показателей дифференциации денежных доходов населения: монография / И.Б. Колмаков. — М.: Институт микроэкономики, 2004. - 168 с.

64. Колье, Д. Западные методы менеджмента в строительной индустрии. Публикация European Construction Ventures Ltd / Д. Колье, Д. Хезлетт, JI. Каплан. - ССЕ, Санкт-Петербург, 1995.

65. Копейкин, А.Б. Формирование жилищного фонда, доступного для граждан с невысокими доходами: подходы зарубежных стран / А.Б. Копейкин, H.H. Рогожина, A.A. Туманов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2009. -130 с.

66. Круглик, С.И. Комплексный подход к разработке государственной политики в жилищной сфере / С.И. Круглик // Экономика и управление. — 2008. — № 1.-С. 15-19.

67. Круглик, С.И. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе / С.И. Круглик // Экономические науки. - 2007. - № 12. - С. 109-118.

68. Кудашов, Е.А. К вопросу регулирования регионального рынка жилой недвижимости и решения социальных проблем общества / Е.А. Кудашов, А.И .Романова, И.И. Юнусов // Вестник ИНЖЭКОНа. - СПб.: СПбГИЭУ. - 2008. -Вып. 1 (20). — С. 58-63. (Сер.: «Экономика»).

69. Кузьмин, М.А. Налог на имущество физических лиц : его назначение при формировании доходов местных бюджето / М.А. Кузьмин // Вестник ИНЖЭКОНА. - 2011. - № 5 (48) - С. 425^28.

70. Купфер, Матиас Формирование стратегических решений в системе управления жилищным рынком: автореф. дис. ... к-та экон. наук / Матиас Купфер.-СПб., 2001.

71. Ларионов, В.И. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. Сб. науч. труд. - Волгоград: НП ИПД «Авторское перо», 2005. - 190 с.

72. Левашов, В.И. Государственная жилищная политика: учеб. пособие / В.И. Левашов. - М.: Изд-во РАТС, 2004. - 356 с.

73.Лимонов, Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / Л.Э. Лимонов. - СПб.: Наука, 2004. — 270 с.

74. Луценко, Д.В. Управление инвестиционными процессами в жилищно-коммунальном комплексе города: организационо-экономическое регулирование города: монография / Д.В. Луценко; под ред. М.Ю. Швеца, Н.Л. Карданской. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. - 367 с.

75. Мак-Лин, Э. Дж. Инвестирование в недвижимость/ Э. Дж. Мак-Лин, Г.В. Элдред; пер. с англ. - 5-е изд. - М.: Диалектика, 2008. - 416 с.

76. Максимов, С.Н. Управление недвижимостью: учебник / С.Н. Максимов, Е.Б. Смирнов и др. - М.: Изд-во «Дело». 2007. - 212 с.

77. Малеев, Г.Н. Формирование стратегии управления жилой недвижимостью в крупном городе: дис. ... канд. экон. наук / Г.Н. Малеев. -СПб., 2009.-152 с.

78. Малеева, Т.В. Инженерно-экономические основы градостроительства: учебник / Т.В. Малеева. - СПб.: СПбГИЭУ, 2008. - 343 с.

79. Менеджмент в строительстве: учеб. пособие / под ред. И.С. Степанова. - 2-е изд., доп. и перераб. -М.: Юрайт-Издат. 2005. - 523 с.

80. Мировой рынок недвижимости: города, тренды, цены / рук. проекта Л. Калянина. - М.: Эксмо, 2008. - 224 с.

81. Муниципальное управление и социальное планирование в строительстве: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений / Ю.П. Панибратов, А.Н. Ларионов, Ю.В. Иванова. - М.: Издательский центр «Академия», 2008. - 256 с.

82. Нагаев, Р. Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Землеустройство и кадастр недвижимости. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право / Р.Т. Нагаев. - 5-е изд., доп. и перераб. -М.: Экономика, 2008. - 1200 с.

83. Нагманова, А.Н. Систематизация факторов, влияющих на стоимость жилой недвижимости // Актуальные проблемы современного строительства: сборник материалов 61-й Международной научно-технической конференции молодых ученых / А.Н. Нагманова, А.Н. Егоров; СПбГАСУ. - СПб., 2008. - Ч. V. -С. 199-207.

84. Нагманова, А.Н. Роль инноваций в обеспечении минимальных сроков строительства, доступной стоимости и качества жилой недвижимости» // XVII Международная научная конференция студентов, аспирантов, молодых ученых «Ломоносов» / А.Н. Нагманова (Секция «Экономика»), - М.: МГУ, 2010. -С. 53-55.

85. Нагманова, А.Н. Анализ колебания цен на рынке жилой недвижимости на примере Санкт-Петербурга // По пути к возрождению: теория и практика управления в условиях перехода России на инновационный путь развития: науч. тр. Российской научно-практической конференции / А.Н. Нагманова. - СПб.: AHO «ИПЭВ», 2010. - С. 95-101.

86. Нагманова, А.Н. Пути снижения стоимости жилой недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНА / А.Н. Нагманова. - 2011. - № 5 (48) - С. 444-^48.

Ю.Носова, С.С. Экономика: энциклопедический словарь / С.С. Носова, A.A. Талахадзе. - М.: Гелиос АРВ. 2003. - 512 с.

88. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка / С.И. Ожегов. - М.: Оникс, 2008. -736 с.

89. Озеров, Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е.С. Озеров. -СПб.: Изд-во «МКС», 2003. - 422 с.

90. О концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2025 года. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2007. № 884.

91.0 программе социально-экономического развития Санкт-Петербурга на 2008-2011 годы. Закон Санкт-Петербурга от 20.03.2008. № 140-24.

92. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.gks.ru.

93. Официальный сайт администрации Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. — Режим доступа: www.gov.spb.ru

94. Официальный сайт территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростат) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://petrostat.gks.ru

95. Официальный сайт журнала «Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: www.stroygorhoz.ru

96. Официальный сайт журнала «Бюллетень недвижимости» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.bn.ru

97. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://urbaneconomics.ru

98. Панибратов, Ю.П. Совершенствование управления жилищной сферой городов России / Ю.П. Панибратов. — СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2008. - 77 с.

99. Пастухова, Н. С. Инструменты ипотечного жилищного кредитования / Н.С. Пастухова, Н. И. Рогожина. - М.: Институт экономики города, 2004. - 64 с.

100. Песоцкая, Е.В. Основы менеджмента: учеб. пособие / Е.В. Песоцкая. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. - 315 с.

101. Петухова Ж.Г. Повышение эффективности деятельности строительного предприятия на основе рационализации организационной структуры управления / Ж.Г. Петухова, Р.П. Цырульник. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.-106 с.

102. Платонов, A.M. Управление жилищной сферой / A.M. Платонов. -Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2004. - 674 с.

103. Полянский, А.И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А.И. Полянский, М.М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4 (9).

104. Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве / под науч. ред. проф. Г.М. Стерника; учеб.-практ. пособие. - М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2006. - 85 с.

105. Развитие экономики России за 100 лет: 1900-2000. Исторические ряды, вековые тренды, периодические циклы / В.М. Симчера. — М.: ЗАО «Издательство Экономика», 2007. - 683 с.

106. Рахман, И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности / И.А. Рахман // Экономика строительства. - 2001. -№6.

107. Резниченко, B.C. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве: справочное пособие с методиками и примерами расчетов / B.C. Резниченко, H.H. Ленинцев. - 2-е изд. — М.: 2005. -518 с.

108. Рогожина, H.H. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий / H.H. Рогожина. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 84 с.

109. Родионова, Н.В. Функционирование рынка недвижимости и развитие ипотечного кредитования на рынке жилья / Н.В. Родионова. - М.: Наука, 2006. - 174 с.

110. Санжина, О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития / О.П. Санжина. - СПб.: СПбГАСУ, 2000.

111. Селютина, Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях / Л.Г. Селютина. -СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

112. Сергеева, Т.Ю. Методы и схемы оптимизации налогообложения: практическое пособие / Т.Ю. Сергеева. - М.: Изд-во Экзамен, 2005. - 176 с.

113. Сиваев, С.Б. Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры / С.Б. Сиваев, Э.К. Трутнев, В.Ю. Прокофьев. - М.: Дело АНХ, 2009. - 264 с.

114. Сигуткин, A.A. Инвестиции, рыночные механизмы и государственное регулирование / A.A. Сигуткин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2005. - № 1.-е. 18-23.

115. Смирнов, В.М. Регулирование развития жилищного строительства крупного города: дис. ... канд. экон. наук / В.М. Смирнов. - СПб., 2009. - 152 с.

116. Смирнов, Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа: монография / Е.Б. Смирнов. - СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 147 с.

117. Смирнова, И.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.В. Смирнова; СПбГИЭУ. - СПб.: СПбГИЭУ, 2009. - 266 с.

118. Сокол, П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве / П.В. Сокол. - М.: Ось-89, 2004. - 144 с.

119. Соколов, И.В. Анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и основные тенденции его развития: автореф. дис. ... к-та экон. наук / И.В. Соколов. - СПб., 2008.

120. Соколова, Т.В. Государственная жилищная политика: Социальное измерение / Т.В. Соколова. - М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2009. - 288 с.

121. Старовойтов, A.C. Подходы к организации жилищного строительства для семей с невысоким уровнем доходов, Некоммерческие формы жилищного строительства / A.C. Старовойтов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2009.

122. Степанов, И. С. Экономика строительства / И.С. Степанов. - М.: Изд-во Юрайт, 2003. - 326 с.

123. Стерник, Г.М. Технология анализа рынка недвижимости / Г.М. Стерник. - М.: «АКСВЕЛЛ». - 2005. - 203 с.

124. Стерник, С.Г. Анализ рынка недвижимости (монография). / С.Г. Стерник; под ред. Г.М. Стерника. -М.: Изд-во. РЭА, 2009.

125. Тарасевич, JI.C. Макроэкономика, учебник / Л.С. Тарасевич, В.М. Гальперин, П.И. Гребенников, А.И. Леусский; под общ. ред. Л.С. Тарасевича. -СПб.: Издательство СПбГУ Экономики и финансов, 2009. - 256 с.

126. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости: учебник / Е.И. Тарасевич. - СПб.: Изд-во «МКС», 2007. - 583 с.

127. Трутнев, Э.К. Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры / Э.К. Трутнев, С.Б. Сиваев, В.Ю. Прокофьев. - М.: Дело, 2009. - 264 с.

128. Тэпман, JI.H. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / JI.H. Тэпман. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 287 с.

129. Ушанова, H.A. Повышение эффективности реализации механизма создания социального жилья в крупном городе / H.A. Ушакова, JI.T. Киселева // Проблемы современной экономики. - 2011. - № 3 (39) - С. 244-248.

130. Фаерман, Е.Ю. Моделирование жилищного рынка / Е.Ю. Фаерман, С.Р. Хачатрян, Н.Л. Федорова. - М.: ЦЭМИ РАН, 2003. - 286 с.

131. Фатхутдинов, P.A. Инновационный менеджмент: учебник / P.A. Фатхутдинов. - 4-е изд. - СПб.: Питер, 2003. - 400 с.

132. Финансирование жилищно-коммунального комплекса: современные тенденции и перспективы: монография / Е.В. Арсенова, А.Ю. Жданова, Н.М. Иванова. - М.: Финакадемия, 2008. - 192 с.

133. Франковская Е.Б. Обеспечение населения доступным и комфортным жильем путем массового малоэтажного строительства / Е.Б. Франковская // Известия Томского политехнического университета. - 2008. - № 6.-С. 86-91.

134. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. -М., 1995.

135. Харченко, Е.В. Некоторые проблемы государственного регулирования и стимулирования инвестиционно-строительной деятельности / Е.В. Харченко // Экономика строительства. - 2005. - № 12.

136. Хачатрян, С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных механизмов в жилищной сфере: препринт / С.Р. Хачатрян. -М.: ЦЭМИ РАН, 1998. - 86 с.

137. Хачатрян, С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем: научно-методическое пособие / С.Р. Хачатрян. -М.: Изд-во «Экзамен», 2002. - 192 с.

138. Цапу, Л.И. Концепция повышения эффективности управления процессом жилищного строительства в условиях современного мегаполиса / Л.И. Цапу. - СПб.: Изд-во «Стройиздат СПб», 2004. - 95 с.

139. Чикишева, Н.М. Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством: автореф. дис. ... д-ра экон. наук / Н.М. Чикишева. - СПб., 2000.

140. Чистов, Л.М. Экономика строительства / Л.М. Чистов. — 2-е изд. СПб: Питер, 2003. - 637 с.

141. Шлемен, М.П. Формирование механизма управления процессом воспроизводства жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга): дис.... канд. экон. наук / М.П. Шлемен. - СПб., 2006. — 154 с.

142. Экономика строительства / под ред. В.В. Бузырева. - 3-е изд. -СПб.: Питер, 2009. - 416 с.

143. Экономика строительства: учебник / И.С. Степанов, Х.М. Гумба, Ф.Н. Кузнецов и др. - М.: Юрист, 2006. - 620 с.

144. Экономика недвижимости: учеб. пособие / С.Н. Максимов, И.В. Смирнова, И.А. Бузова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2007. - 170 с.

145. Ягудин, Р.В. Инновационные технологии управления жилой недвижимостью / Р.В. Ягудин // Вестник ИНЖЭКОНа. - СПб.: СПбГИЭУ. -2008. - Вып. 1 (20). - С. 342-245. (Сер.: «Экономика»).

146. Brown S., Sessions J.G. Housing, privatization and the «Right to buy» // Applied economics. L. - 1997. - Vol. 29, № 5. _ p. 581-590.

147. Building Britain. Center for Strategic Studies in Construction, University of Reading, Reading, 1999.

148. Chris Skeggs. Project Partnering in the International Construction Idustry. Abigroup Contractors, Sydney, 2000.

149. Douglas B. Diamond, Farkas E. Indicators of evolution in housing policy in hungary, 1993-1998: The Urban Institute 15.8.1999. - P. 15-21.

150. EIC Blue Book on Sustainable Procurement. Published by European International Contractors, Berlin, Germany, 2004.

151. Eldred, Gary W. The beginner's guide to real estate investing / Gary W. Eldred. - 2nd ed. - New Jersey: John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, 2008. - 312 p.

152. Evans J.R. The management and control of quality/ J.R. Evans, W.M.Lindsay. - 7-th ed. - USA: Thomson South-Western, 2008. - 768 p.

153. FIDIC Contracts Guide 1 st Ed Lausanne, Switzerland, 2000.

154. Foynd F Community Innovation Surrey 2003/2004. Eurostat, Research and Development, Theme 9-2/2005.

155. Masterman J.W. An Introduction to Building Procurement Systems. E&FN SPON, London 1999.

156. Measuring Housing Affordability: A Composite Approach, W17: Housing and Sustainable Urbanisation in Developing Countries, Roerdam 2007.

157. Richard Impelíale Getting Started in Real Estate Investment Trusts -New Jersey: John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, 2006. - 288 p.