Формирование системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Колебанова, Надежда Владимировна

• Колебанова, Надежда Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Колебанова, Надежда Владимировна

Введение

1. Теоретические и методологические основы управления региональным рынком недвижимости

1.1. Сущность регионального рынка недвижимости и его значения в социально-экономическом развитии региона

1.2. Методологические основы управления региональным рынком недвижимости

1.3. Особенности управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости

2. Оценка системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости

2.1. Оценка инвестиционной привлекательности сегментов регионального рынка недвижимости

2.2. Анализ внешних факторов инвестиционной деятельности на региональном рынке недвижимости в Чувашской Республике

2.3. Методические подходы к оценке инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости

3. Совершенствование системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости

3.1. Разработка методических рекомендаций по управлению инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости

3.2. Государственное регулирование инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости.

3.3. Совершенствование методических подходов к определению эффективности системы управления реальными инвестициями в недвижимость

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости»

Актуальность темы исследования. Недвижимость представляет собой основу национального богатства, особый объект рыночной экономики, собственности и управления. Проблема эффективного развития недвижимости, включающая задачи управления и финансирования, является актуальной темой научных исследований. Эта актуальность прямо обусловлена экономической сущностью недвижимости, ее местом и ролью в национальной экономике России. Российский региональный рынок недвижимости находится в процессе формирования, и еще не является совершенным механизмом регулирования имущественных отношений. Достаточно сильно отличается также показатели уровня развития данного рынка по регионам России.

С экономической точки зрения недвижимость рассматривается как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

Особенности управления региональными рынками недвижимости, их взаимосвязь с региональной экономической системой практически не исследованы, что является значительными препятствием для их развития. Практика регулирования имущественных отношений, и прикладное исследование функционирования недвижимой собственности приводят к выводу о необходимости теоретического осмысления развития инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости, а возвышающиеся общественные потребности определяют необходимость в создании соответствующих условий для обеспечения дополнительного притока инвестиций и повышения инвестиционной активности на региональном рынке.

В связи с этим, становится актуальной разработка методических подходов к управлению инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости, позволяющей обеспечить приток капитала не только в отрасль, но и в регион, а также повысить эффективность использования имеющихся ресурсов.

Степень разработанности научной проблемы. Отдельные направления формирования и управления рынками недвижимости рассмотрены в работах некоторых зарубежных авторов: Т. Амблера, Д. Блевинс, JI. Гитмань, М. Джонка, Ф. Котлера, О. Курно, Д. Логана, А. Маршалла, X. Молоча, М. Портера, Д. Росса, А. О'Салливана, JI. Тэпман Д. Фридмана, Г. Харрисона, Г. Цукерман, Ф. Шерера, и др. Специфика развития регионального рынка недвижимости, в т.ч. в территориальном аспекте, рассматривается в трудах Н. Ордуэй, и целого ряда других авторов. Среди отечественных ученных, по таким проблемам как теоретико-методологические и практические аспекты формирования и функционирования, и анализа и оценки регионального рынка недвижимости, а таюке управления ими, в том числе и на региональном уровне, выделяются работы следующих авторов: А. Асаул, И. Балалабаног. М. Березин, Н. Волочков, В. Горемыкин, М. Горенбургов, С. Гришаев, А. Грязнова, JI. Игнатов, С. Калачева, Е. Кинделеева, А. Кирсанов, А. Крутик, С. Максимов, В. Мамай, В. Ресин, Ю. Симионов, Е. Тарасевич, А. Федотова, А. Черняк, Н. В. Швандар, Щербакова, и других. Необходимо отметить, что одним из наиболее проработанных направлений в исследованиях, охватывающих региональный рынок недвижимости, являются исследования по определению инвестиционного климата региона. Разработаны ряд методик по оценке инвестиционной привлекательности регионов, наиболее известными из которых являются методики Института экономики РАН, Института экономики и организации промышленного производства Сибирского отделения РАН, Совета по изучению производительных сил и журнала «Эксперт».

Несмотря на повышенный интерес к вопросам развития инвестиционных процессов на региональном рынке недвижимости, многие аспекты этой сложной проблемы являются недостаточно разработанными. В частности мало внимания уделяется формированию условий активизации инвестиционной деятельности, в то время как именно они определяют перспективы развития инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости.

Актуальность проблемы формирования системы управления региональным рынком недвижимости и недостаточная ее исследованность определили выбор данной темы, а также структуру работы.

Цель исследования. Цель исследования заключается в разработке методических и практических подходов к совершенствованию управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости.

В соответствии с целью, были сформулированы следующие задачи: уточнить сущность рынка недвижимости и на этой основе выявить его роль в социально-экономическом развитии региона; исследовать особенности управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости; проанализировать инвестиционную привлекательность регионального рынка недвижимости и определить факторы, влияющие на нее; оценить эффективность системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости. разработать методические рекомендации по совершенствованию государственного регулирования инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости;

Объект исследования. В качестве объекта исследования выступают региональные рынки недвижимости и факторы его формирования.

Предмет исследования. Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие при реализации инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости.

Область исследования. Выводы и рекомендации, научная новизна полученные в ходе реализации цели и задач, поставленных в диссертации, соответствуют пункту 5.6 - «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля», пункту 5.8 - «Региональные особенности и трансформации отношений собственности, их влияние на структуру и эффективность функционирования и развития региональных экономических систем».

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются фундаментальные положения экономической теории, результаты научных исследований отечественных и зарубежных ученых в области теории рынков, инвестиционного процесса, региональной экономи ■ ки. В работе использованы законы и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие функционирование и развитие региональных рынков недвижимости и инвестиционных процессов.

Для решения поставленных задач, были использованы методы системного анализа и синтеза, комплексного экономического анализа, экспертный, экономико-статистический, сравнительный, структурный, экономико-математические методы.

Информационную базу исследования составили данные Роскомстата РФ, Комгосстата РФ по Чувашской Республике, Торгово-промышленной п? ■ латы ЧР и РФ.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретических и методических подходов по управлению инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости.

Основными элементами научной новизны является следующее: 1. Уточнена сущность рынка недвижимости с позиции определения его места в социально-экономическом развитии региона. Суть уточнения состоит в том, что рынок недвижимости представляет из себя совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга п м уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д., оказывающих существенное влияние на конечные результаты регионального экономического развития, через указанные составляющие.

2. Выявлены особенности управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости: степень активности, фактор сопутствующих затрат; оценка объекта регионального рынка недвижимости, влияющая на соотношение спроса и предложения на данном рынке. Особенность функционирования данного вида рынка определяется тем, что он жестко дислоцирован на определённой территории, что является одним из препятствий повышения эффективности и мобильности бизнеса.

3. Проанализированы факторы внешней среды, определяющие инвестиционную привлекательность регионального рынка недвижимости к которым относятся инвестиционный потенциал региона и инвестиционные риски, напрямую зависящие от условий внешней среды; уровня экономического развития региона, инвестиционного климата, состояния бизнес среды налоговой системы в регионе и т.д.

4. Дана оценка эффективности системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости, на этой основе предложены методические подходы к ее совершенствованию. Суть которых состоит в том, что инвестиционные процессы на данном рынке определяется в условиях высокой неопределенности экономической среды и конъектуры рынка, i также продолжительностью временного лага, которые трудно, а иногда невозможно (в условиях кризисов) учесть в показателях эффективности.

5. Разработаны рекомендации по совершенствованию системы управления инвестиционным процессом, суть которых состоит в сбалансированном сочетании механизмов государственного и рыночного регулирования в целях обеспечения благоприятных условий для будущего размещения капитала на региональном рынке недвижимости и привлечение новых источников инвестиций.

Практическая значимость диссертационной работы заключается з том, что результаты исследования представляют собой конкретные методические рекомендации по повышению эффективности управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости. Методические положения, практические рекомендации и выводы, сформулированные в диссертации, могут быть использованы региональными органами власти и местного самоуправления при определении стратегии их социально-экономического развития. Теоретические и методологические положения, развитые в диссертации, могут быть использованы в учебном процессе, при преподавании дисциплин «Региональная экономика», «Инвестиционный менеджмент», «Региональные рынки».

Апробация работы. Основные положения и результаты диссертационной работы отражены в 12 опубликованных работах автора, общим объемом 3 п.л.

Основные положения диссертационного исследования докладывались и обсуждались на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях.

Структура работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, заключения и библиографии. Диссертация изложена на 175 страницах основного текста, содержит 11 таблиц, 12 рисунков, 183 источников использованных научных трудов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Колебанова, Надежда Владимировна

Результаты исследования в диссертационной работе следующие:

1. В диссертации уточнена сущность рынка недвижимости с позиции определения его места в социально-экономическом развитии региона. Суть уточнения состоит в том, что рынок недвижимости представляет из себя совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д., оказывающих существенное влияние на конечные результаты регионального экономического развития, через указанные составляющие.

2. Особенностями развития инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости являются следующие:

1) уровень развития (степень активности) регионального рынка недвижимости (как рынка инвестиционных товаров) находится в тесной зависимости от колебаний общеэкономической конъюнктуры;

2) на функционирование регионального рынка недвижимости существенное влияние оказывает фактор сопутствующих затрат (имущественные налоги и затраты на обеспечение функционального состояния объектов недвижимости);

3) специфика объекта регионального рынка недвижимости в значительной степени влияет на соотношение спроса и предложения на данном рынке.

Исследование инвестиционного процесса с позиций системного подхода позволило установить, что инвестиционная активность на региональном рынке недвижимости определяется уровнем его привлекательности и направленностью инвестиционных процессов.

3. Проанализированы факторы внешней среды, определяющие инвестиционную привлекательность регионального рынка недвижимости к которым относятся инвестиционный потенциал региона и инвестиционные риски, напрямую зависящие от условий внешней среды; уровня экономического развития региона, инвестиционного климата, состояния бизнес среды налоговой системы в регионе и т.д.

4. Проведен анализ существующих подходов и методов оценки инвестиционной привлекательности сегментов рынка. Существующие методики являются эффективным инструментом для определения текущей ситуации на рынке касательно соотношения спроса и предложения, а также позволяют строить определенные прогнозы и делать соответствующие выводы относительно сфер и направлений, инвестиции в которые будут экономически оправданы. Однако, их применение для определения факторов и условий повышения инвестиционной активности на региональном рынке недвижимости неприемлемо в силу использования балльного подхода, ранжирования и усреднения. Учитывая результаты проведенного анализа, представляется целесообразным принять за основу методику оценки инвестиционной привлекательности, разработанную в рамках концепции эффективного управления инвестиционными процессами в социально-экономических системах и усовершенствовать его путем учета особенностей развития регионального рынка недвижимости.

5. Исследование инвестиционного процесса регионального рынка недвижимости позволило передоложить практические рекомендации по улучшению системы управления им, следует отметить, что предложенная в диссертационной работе схема исследования учитывает специфические особенности развития инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости, что позволяет повысить эффективность системы управления данным рынком.

Заключение

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Колебанова, Надежда Владимировна, 2008 год

1. Законодательная литература

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч. 1 и 2. М.: Инфра, 1996.- 555 с.

3. Об инвестиционной деятельности в РФ. Закон от 26.06.91 №1488-1

4. Об иностранных инвестициях в РФ. Закон от 09.07.99 №160 ФЗ.

5. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Закон от 25 февраля 1999 г. №39-Ф3.

6. О лизинге. Закон от 29.10.98 №164-ФЗ

7. Об акционерных обществах. Закон от 26.12.95 №208-ФЗ

8. О соглашении о разделе продукции. Закон №226-ФЗ от 30.12.95

9. О потребительской кооперации. Закон №3085-1 от 19.06.92. В ред. Закона №54-ФЗ от 28.04.2000.

10. Налоговый кодекс РФ. Часть первая. Белгород: Белаудит,1998

11. Учет основных средств» ПБУ 6/01 (Утверждено Приказом Минфина РФ от 30.03.01 №26 н)

12. Об использовании механизма ускоренной амортизации и переоценке основных фондов. Постановление Правительства РФ / от 19.08.94 №967

13. О реализации некоторых вопросов Соглашения о взаимоотношения с Правительства РФ с Центросоюзом РФ. Постановление Правительства от 2.07.94 №760

14. Положение о фонде развития потребительской кооперации. Утверждено постановлением Правления Центросоюза РФ от 04.07.94 №37. В редакции Постановления Центросоюза РФ от 15.12.94 №74

15. Вопросы потребительской кооперации. Постановление Правительства РФ от 24.01.94 №24

16. Порядок разработки и реализации федеральных целевых программ имежгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует РФ. Утвержден постановлением Правительства РФ №594 от 26.06.95

17. О сопровождении государственных инвестиционных программ. Постановление Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства №18-19 от 03.06.93

18. Порядок работы с проектами, финансируемыми за счет займов МБРР. Утвержден постановлением Правительства РФ отОЗ.04.96 №395

19. Об утверждении временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ. Постановление Правительства от 21.03.94 №220.

20. О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе. Постановление Правительства Российской Федерации от 22.06.94 №744.

21. О частных инвестициях в Российской Федерации. Указ Президента РФ от 17.09.94 №19281. Научная литература

22. Абдукаримов И.Т. Анализ хозяйственной деятельности потребительской кооперации. М.: Экономика, 1984. - 268 с.

23. Абрамова А.Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятий. -М.: АКДИ, 1994. 48 с.

24. Абросимов Н.В., Грацианский Е.В., Керов В.А. и др. Механизм привлечения инвестиций в условиях России. Практика, правовые основы. М.-«Институт риска и безопастности», 1998 - 181 с.

25. Акофф Р. Планирование будущего корпорации. М.: Прогресс, 1995. -183 с.

26. Анынин В.М. Инвестиционный анализ. М: Дело, 2004.- 279 с.

27. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2004. 512 с.

28. Аукуционек С. Капитальные вложения промышленных предприятий. // Вопросы экономики. 1998. -№8. — с. 136-146

29. Бабук И.М. Инвестиции: финансирование и оценка экономической эффективности. Минск: Вуз-ЮНИТИ, 1996. - 305 с.

30. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М.: Финансы и статистика, 1994. — 228 с.

31. Балабанов И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. М.: Финансы и статистика, 1994. - 262 с.

32. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы ч статистика, 1996. - 192с.

33. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капи-талаом. — М.: Финансы и статистика, 1995. 384 с.

34. Бард B.C. Инвестиционные проблемы российской экономики / М. Экзамен 2000.-384 с.

35. Бахитов Р., Коробейников Н. Принятие решения о выборе инвестиционного проекта методом нечетких множеств. // Инвестиции в России. — 2000.-№12.-с 35

36. Белова С., Волкова Н., Познякова Е. Амортизационная политика в переходной экономике. // Экономист. — 1998. №12. - с. 21-32.

37. Берзон Н.И., Ковалев А.П. Акционерное общество: капитал, правовая база, управление. М.: Финстатинформ, 1995. 211 с.

38. Бернар И. Колли Жан-Клод Толковый экономический и финансовый словарь. Т 2. -М.: «Международные отношения», 1997. — с.784; 760.

39. Бернвальд Р.А., Цихотский А.В. Потребительская кооперация в условиях перехода к рыночной экономике. Новосибирск, ВО Наука, 1993. —216 с.

40. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. М.: «ЮНИТИ», 1997 - с. 420

41. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев: МП «ИТЕМ», ЛТД, 1995.-315 с.

42. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценкиинвестиционных проектов. — Калининград: «Янтарный сказ», 1997. 437 с.

43. Бочаров В., Коробейникова О., Биктимирова JI. Формирование и оценка внутренних источников инвестиций в основной капитал предприятия. // Инвестиции в России. — 2001. №4. - с 17

44. Бочаров В.В. Инвестиции СПб.: - Питер, 2002. - С. 26-28. Серия «Учебники для вузов».

45. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. М.: «Финансы и статистика», 1998. — 159 с.

46. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций. — М.: «Финансы и статистика», 1993. — 144 с.

47. Бригхем Ю., Гапенски JI. Финансовый менеджмент: Пер. с англ. Спб.: «Экономическая школа», 1997

48. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. Пер. с англ. М.: «ИНФРА-М», 1996. - 245 с.

49. Валдайцев С.В., Воробьев П.П. и др. Инвестиции. Учебник. М.: Проспект, 2005. - 440 с.

50. Валинурова Л.С., Казакова О.Б. Управление инвестиционной деятельно- • стью. М.: КноРус, 2005. - 384 с.

51. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами / Гл. ред серии Я.В. Соколов. М.: «Финансы и статистика», 1996. — 799 с.

52. Вахрин П.И. Инвестиции: Учебник. М.: «Дашков и К0», 2002. - 384 с.

53. Вахрин П.И. Организация и финансирование инвестиций. Практикум. — М.: «Маркетенг», 1999. 149 с.

54. Вольский А. Индустриальная, инновационная и инвестиционная независимость II Экономист. 1999. - №4. - с. 3-10.

55. Востриков П. О возможной роли Центрального банка в финансировании инвестиций// Банковское дело. 1994. - №3. — с. 2-4.

56. Востриков П. Состояние инвестиционной деятельности и проблемы кредитования инвестиций в России // Информационно-аналитические материалы ЦБР. 1996. - №5. - с 35-64.

57. Высшая математика для экономистов. Под ред. Н.Ш. Кремера. М.: «ЮНИТИ», 2000. - 471 с.

58. Галаева Е.Становление среднего класса в России на фоне мировых тенденций // Общество и экономика. — 2002. №8/9. — С.94-111.

59. Гарипова 3.JI. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2004. - №1. — С.20-24.

60. Гарнер Д., Оуэн Р., Конвест Р. Привлечение капитала. М.: Джон Уайли энд Санз, 1995.-292 с.

61. Гитман Л. Д., Джонк М.Д. Основы инвестирования: Пер. с англ. М.: «Дело», 1997.- 1015 с.

62. Глазьев С. Устойчивый рост требует инвестиций. // Финансист. 1999. -№5/6.-с 30-31.

63. Глушецкий А.А. Кооперация: роль в современной экономике. -М: «Профиздат», 1991. 212 с.

64. Горбунов Э. Инвестиционные ресурсы структурной перестройки в 19951998 гг. //Экономист. 1998. - №3. - с. 3-14.

65. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2003. -836с.

66. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.:Изд-во БЕК, 2000. - 272с.

67. Гэлбреит Дж. Новое индустриальное общество. М.: Прогресс, 2003. -с. 17,22

68. Дегтярев М. Выбор схемы финансирования капитальных вложений: лизинг или кредит. // Инвестиции в России. 2000. - №10 - с. 17.

69. Деньги. Кредит. Банки. / Под ред. О.И. Лаврушина. М.: «Финансы ч статистика», 1998. — 448 с.

70. Дмитриев М. Бюджетный дефицит и инвестиции. // Инвестиции в России.- 1996.-№.7/8-с. 3-4.

71. Дорофеев Константин Сергеевич Формирование стратегического механизма социально-экономического развития региона, автореф. канд. дис., Чебоксары 2004

72. Доунс Дж., Гудман Дж. Э. Финансово-инвестиционный словарь. Пер с англ. М.: «ИНФРА-М», 1997 - 267 с.

73. Дулич В.А. Дефицит инвестиционных ресурсов нарастает. // Экономика строительства. 1998. - №.9 - с. 29-37.

74. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. 2000. - №10. - С.47-53.

75. Есть источники финансирования: можно активизировать инвестиционную деятельность. Интервью с академ. Л. Абалкиным. // Информационный бюллетень АРБ. 1995. - №.34 - с.35-41.

76. Жуков Е.Ф. Самофинансирование при капитализме. — М.: «Финансы и статистика», 1990. 118 с.

77. Жуков Л.М. Новое в инвестиционном законодательстве Российской Федерации // Внешнеэкономический бюллетень. 1999. - №5. - с.65-70.

78. Завлин П.Н., Васильев А.В., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов. — СПб.: «Наука», 1995. — 285 с.

79. Золотогоров В.Г. Инвестиционное проектирование. — Минск: ИП «Эко-перспектива», 1998.-463 с.

80. Иванов Г.Н Инвестиции: сущность, виды, механизмы функционирования. Ростов н/Д: Феникс, 2002. - С. 11. Серия «Учебники, учеб-ные пособия».

81. Иванова О.С. Совершенствование экономического механизма управления инвестициями в организации, автореф. канд. дис., Н.Новгород 2006

82. Игонина Л.Л. Инвестиции: учеб. пособие / под ред. В. А. Слепова. М/ Юристъ, 2002. -С. 465.

83. Инвестиции и инновации: Словарь-справочник. Под ред. Бора М.З., Денисова А.Ю. М.: «ДИС», 1998. - 280 с.

84. Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования. — СПб.: СпбГУ, 1998.-с 135

85. Инвестиции: Терминологический словарь. М.: ИНФРА-М, 1997. С. 175.

86. Инвестиционно-финансовый портфель. — М.: Соминтэк, 1993. — 456 с.

87. Инвестиционный менеджмент: учебное пособие. М.: Конкурс, 2005. -296 с.

88. Иовлева О.В., Исаенко Е.В., Тедеева Р.А. Формирование и использование капитала в предприятиях и организациях кооперативной торговли. — Белгород: БУПК, 1997. 95 с.

89. Карп М.В., Махмутов Р.А., Шабалин Е.М. Финансовый лизинг на предприятии. М.: «ЮНИТИ», 1998. - 119 с.

90. Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. — М., 1978. -128 с.

91. Кемпелл Р. Макконнелл, Стенли Л. Брю. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. — Таллинн 1993. 399; 400 с.

92. Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности. Спб.: «Бизнес-пресса», 1998. - 315 с.

93. Ковалев В.В. Управление финансами. М.: ФБК-пресс, 1998. - 150 с.

94. Ковалев В.В. Финансовый анализ. М.: Финансы и статистика 1997. -512 с.

95. Козлова Е.П., Парашутин Н.В., Бабченко Т.Н. и др. Бухгалтерский учет. М.: «Финансы и статистика», 1996. — 432 с.

96. Коласс Б.Управление финансовой деятельностью предприятия. М.: «ЮНИТИ», 1997 с. 463

97. Количественные методы финансового анализа. Под ред. С. Дж. Брауна и М.П. Крицмена / Пер. с англ. М.: «ИНФРА-М», 1996. - 336 с.

98. Колпакова Г.М. Финансы. Денежное обращение. Кредит. М.: Финансы и статистика 2000

99. Кондратенко Е. Инвестиционные ресурсы: проблемы аккумуляции. // Экономист. 1997. - №.7 - с. 82-90.

100. Кондратенко Ю., Бабак В. О финансовом обеспечении инвестиций и создании эффективных механизмов стимулирования вложений // Экономика строительства. 1997. - №11. - с. 14

101. Кондратенко Ю., Кондратенко Е. Проблемы инвестирования реального сектора экономики в условиях становления рынка // Экономика строительства. 1999. - №4. - с. 2-12.

102. Концепция развития потребительской кооперации Российской Федерации на период до 2010 года. М.: Центросоюз Российской Федерации 2001.- 112 с.

103. ЮЗ.Котуков А.А. Методологические основы исследования экономической сущности инвестиционного рынка и его структуры // Вестник ВГУ, серия: Экономика и управление, 2005, № 1

104. Крейнина М.Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. -М.: МВ-Центр, 1994. 256 с.

105. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятий. Методы оценки. — М.: ДИС, 1997.-222 с.

106. Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент. М.: ДИС, 1998. - 302 с.

107. Ю7.Крутик А. Б. и др.Экономика недвижимости СПб: изд-во «Лань», 2001.с.28

108. Крушвиц Л. Финансирование инвестиций / Пер. с нем. Под общей ред. В.В. Ковалева и З.А. Сабова. Спб.: «Питер», 2000. - 400 с.

109. Куренков Д.В., Старостин В.М. Особенности оценки имущества предприятий и организации потребительской кооперации: Препринт Чебоксары: ЧКИ РУК, 2007 48 с.

110. Курс экономики / Под ред. Б.А. Райзберга «ИНФРА М», 1997. 378 с.

111. Лахметкина Н.И. Инвестиционный менеджмент: выработка инвестиционной политики. Учебное пособие. — М.: ФА, 1998. 267 с.

112. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. -М.: ДЕКА, 1996 . 187 с.

113. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. -М.: БЕК, 1996. 234 с.

114. Любушин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово экономической деятельности предприятия. — М: ЮНИТИ,1999. — 471 с.

115. Маевский В., Рогова О. Об активизации кредитования производства // Вопросы экономики. — 1995. №8. - с. 41-51.

116. Малышев Ю. Оленев А. Виды финансирования инвестиционных проектов. // Инвестиции в России. — 2001. №3. — с. 47.

117. Мальцев Г., Марковская В., Афанасьева И. Инвестиционный рынок: конъюнктура 1998 года //Инвестиции в России. 1999. -№4. — с. 22-30.

118. Маркова Н. Перспективы привлечения финансовых ресурсов к инвестированию производства // Экономист. 1998. - №10. - с. 43-51.

119. Материалы официального сайта Гильдии Маркетологов http://www.marketologi.ru/lib/berezin

120. Международные инвестиции и международные закупки. Под ред. Есе-пова В.Е. Спб.: Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов, 1998. — 313 с.

121. Мельник Д., Першин Д. Инвестиционный капитал в России: выбор формы бизнеса // Инвестиции в России. 1998. - №6. - с.33-35.

122. Меньшиков И.С. Финансовый анализ ценных бумаг. Курс лекций. М.: «Финансы и статистика», 1998. — 353 с.

123. Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. — М., 2000

124. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. — М.: «Перспектива»,1995.-550 с.

125. Моляков Д.С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства. -М.: Финансы и статистика, 1999. 184 с."

126. Норткотт Д. Принятие инвестиционных решений. Пер. с англ. — М.: ЮНИТИ, 1997. -263 с.

127. Обеспечение прав инвесторов. Законодателбные и нормативные акты. Комментарии и разъяснения специалистов. Библиотека Российской газеты, выпуск №7, 1998. 208 с.

128. Обшая теория финансов / Под ред. JI.A. Дробозиной. М. «ЮНИТИ». 1995.-478 с.

129. Общая теория статистики: статистическая методология в изучении коммерческой деятельности. Под ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. — М.: «Финансы и статистика», 1994. — 296 с.

130. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционный потенциал населения ка региональном рынке жилья // Вопросы экономики. 2001. — № 5. — С.107-112.

131. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М.: «Русский язык», 1981. — 816 с.

132. Оленина Е.А., Плущевская Ю.Л. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит. — 2000. № 5. - С.42-46.

133. Орлова Е.Р. Инвестиции: Курс лекций. 2-е изд., доп. и пер. - М.: Оме-га-Л, 2004. с. 192 - ШЫИТ 5-98119-043-4

134. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник. / Составитель — C.bi Максимов. СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН + АДИА-М, 1997135.0фсейчук М.Р., Сидельникова Л.Б. Методы инвестирования капитала. М.: «Буквица», 1996. 245 с.

135. Подшиваленко Т.П. Новые формы инвестирования. Учебное пособие. — М.: ФА, 1997.-с. 124

136. Портфель приватизации и инвестирования. Отв ред. Рубин Ю.Б. — М.:1. Соминтэк», 1992

137. Розенберг дж. М. Инвестиции: Терминологический словарь. Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1997 - 456 с.

138. Российский статистический ежегодник. Статистический сборник. — М.: 2000

139. Саблин Д.В. механизм формирования и оценки инвестиционных программ регионального развития / Под ред. Ю.Ю. Екатеринославского. -М.: издательство «Палеотип», 2003. — 160 с.

140. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. -Минск: «Новое знание», 2000. 688 с.

141. Самохвалова Ю.Н. Лизинг в России: правовые основы, бухгалтерский учет, налогообложение /М. Современная экономика и право 1999, 108 с

142. Сафронов Б., Марковская В. Инвестиционный рынок: конъюнктура 1999 года // Инвестиции в России. — 2000. №5 — с 16

143. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций. М.: Финансы и статистика, 2000. - 272 с.

144. Сергеев И.В., Жигалов О.В., Яновский В.В. Богданова Е.Е. Механизм привлечения заемных средств населения продавцами магазинов в системе потребительской кооперации. // Деловой вестник «Российской кооперации». 2001. - №7. - с. 55-60.

145. Симановский А. О взаимодействии реального и финансового секторов экономики // Вопросы экономики. 1999. - №4. - с. 116-126.

146. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. -М.: Консалтбанкир, 1993, с 163.

147. Смирнов В., Арцишевский Л. К задействию внебюджетных источников финансирования инвестиций // Российский экономический журнал. — 1997. -№5-6.-с. 22-28.

148. Социально-экономическое положение потребительской кооперации Российской Федерации в 1998 году. М.: 1999

149. Социально-экономическое положение потребительской кооперации Российской Федерации в 1999 году. М.: 2000

150. Социально-экономическое положение потребительской кооперации Российской Федерации в 2000 году. М.: 2001

151. Справочник финансиста предприятия. / Под ред. А.А. Володина М.: ИНФРА-М, 1999. 559 с.

152. Статистический справочник Россия 2001. М.: 2001

153. Стерхова Н.Г.Совершенствование методов оценки инновационного развития экономической системы региона, автореф. канд. дис., Н.Новгород 2006

154. Стоянова Е. Финансовый менеджмент. М.: «Перспектива», 1995. - 194 с.

155. Сыпченко С. Классификация инвестиций в западной и отечественной экономической науке // Инвестициии в России. 1998. - №8. - с.22-23.

156. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. проф. В.Е. Есипова. СПб: Изд-во СПбУЭФ, 1998

157. Теплова JI.E. Исаенко Е.В. Кооперация России в условиях экономической реформы. Ставрополь, 1994. - 135 с.

158. Толковый словарь по упралению проектами. Под ред. Шапиро В.Д. и Шейнберга М.В. СПб.: ДваТри, 1993

159. Толстых Ю.О. Разработка вариантов эффективного управления объектами недвижимости в жилищно-коммунальном комплексе, автореф. канд. дис., Пенза 2007

160. Тренев Н.Н. Управление финансами. М.: «Финансы и статистика», 2000. - 495 с.

161. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. М., Экономика, 1999.

162. Турбина Н.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: Анкил, 1995. — 215 с.

163. Управление инвестициями. Под ред. В.В. Шеремета / М. — «Высшая школа» 1998 Т 1,2.-416; 512 с.

164. Управление персоналом организации: Учебник / под ред. А .Я. Кибано-ва.М.: ИНФРА-М 1997.

165. Федорко А.Н. Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке недвижимости автореф. Канд. Дисс. М.- 2007

166. Финансирование и кредитование капитальных вложений. Под ред. Шер И.Д. М.: «Финансы», 1972. - с. 270

167. Финансово-экономический словарь. Под ред. Акад. М.Г. Назарова. М. «Финстатинформ», 1995

168. Финансовый менеджмент. / Под ред. Г.Б. Поляка. М.: «ЮНИТИ», 1997. 518 с.

169. Фишер П. Прямые иностранные инвестиции для России: Стратегия возрождения промышленности. М.: «Финансы и статистика», 1999. — 345с.

170. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. — М.: Дело, 1997.

171. Холт Р.Н. Планирование инвестиций. Пер. с англ. М.: «Дело», 1994. — 305 с.

172. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. -М.: «ДЕЛО», 1998. 256 с.

173. Шарп У., Александер Г., Бэйли Д. Инвестиции. М.: «Инфра-М»,1998. -1028 с.

174. Шишкин А.К., Микрюков В.А., Дышкант И.Д. Учет, анализ, аудит на предприятии. М.: «ЮНИТИ», 1996. - 496 с.

175. Шуляк П.Н. Финансы предприятий. — М: Издательский Дом «Дашков и К0», 2000. 752 с.

176. Щербаков А. Финансирование проектов: технология работы с банком при получении кредита. // Инвестиции в России. 2000. - №10. - с 42.

177. Эванс Дж., Берман Б. Маркетинг. М., Экономика ,1990

178. Яковлев Г.Е. Формирование земельных отношений в условиях городских поселений /г.е. Яковлев, И.В. Львов, Т.А. Бородина. — Чебоксары: изд-во Чуваш, ун-та, 2007. 200 с.

179. Case, Karl E. Real estate and the macroeconomy // Brookings papers on economic activity, Washington, 2000.- Issue 2. P. 119 - 162.181. www.context-gmbh.de182. www.expert.ru183.www.gov.ru