Формирование системы учета объектов недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Варев, Александр Михайлович

• Варев, Александр Михайлович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Варев, Александр Михайлович

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие, характер и сущность недвижимого имущества

1.2. Роль технического учета в управлении недвижимостью

1.3. Концептуальные аспекты управления недвижимым имуществом и техническим учетом

Глава II. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СИСТЕМЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Историческая ретроспектива формирования и развития системы технического учета объектов недвижимости

2.2. Становление и развитие системы технического учета недвижимости на базе информационно - аналитических систем

2.3. Зарубежный опыт формирования учета и регистрации объектов недвижимого имущества

Глава III. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЭКСПЕРИМЕНТА

3.1. Эксперимент в системе учета как элемент инновационной деятельности

3.2. Методические подходы формирования технического учета в рамках единого объекта недвижимости

3.3. Основные направления совершенствования учета объектов недвижимости

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование системы учета объектов недвижимости»

Актуальность темы исследования. Важнейшее значение технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости. Это объясняется тем, что именно в ходе технического учета недвижимого имущества выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов недвижимости. В силу этого технический учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений. Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Иными словами, действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.

Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации. Современные преобразования в системе БТИ определили своеобразный характер развития этого процесса и поставили во главу угла новое видение данной проблемы. В связи с этим сложилась ситуация, когда отдельные теоретические наработки, касающиеся учета объектов недвижимости, не соответствуют нынешним реалиям, а новые подходы к этим проблемам еще окончательно не сложились.

Объективный анализ трансформации процесса учета недвижимости в условиях изменения социальной структуры общества предполагает не только отказ от не подтвердившихся практикой отдельных положений, но и удержание в качестве исходных принципов исследования тех несомненных достижений, с которыми связано развитие теории в этом направлении. Поэтому разработка данной проблемы в предметном поле современной экономической науки направлена на то, чтобы определить совершенствование системы учета объектов недвижимости.

Состояние изученности проблемы. В современных условиях проблематика технического учета объектов недвижимости в комплексе узловых вопросов приобретает особое значение и является одним из перспективных исследовательских направлений экономической науки. Выяснение места и роли технического учета в системе управления объектами недвижимости служит основой для всестороннего исследования важнейших механизмов в решении данной проблемы, которая в современных условиях является одна из самых сложных и наименее разработанных. Несмотря на то, что к ее решению подключились отдельные ученые, данный вопрос в силу различных обстоятельств не получил должного решения в теоретическом и практическом плане. Это обусловлено тем, что взгляд на сущность технического учета объектов недвижимости только в условиях реформенных преобразований стал приобретать контуры конструктивного характера.

В последние годы отечественными авторами опубликованы работы, в которых в той или иной степени рассматриваются теоретические и практические вопросы технического учета объектов недвижимости, а также проблемы управления недвижимостью. Наиболее известны труды Горемыкина В.А., Гришаева С.П., Григорьева В.В, Задонского Г.И., Лаврухина О.Г., Маслова Н.В., Остримой И.А., Разу M.JL, Руднева А.В., Самойлова А.Г, Серова В.М., Суханова Е.В., Талонова А.В., Тарасевича Е.И., Трутнева Э.К. и др. Несмотря на существенное внимание, которое уделяется отдельным вопросам рассматриваемой проблемы, теоретический и методический уровень ее разработок не отвечает требованиям комплексного и системного отражения объективных процессов в рыночных условиях хозяйствования. При этом следует назвать, по крайней мере, ряд важных аспектов изучаемой проблемы, которые не получили должного внимания в системе научных исследований и не нашли отражения в печати. Во -первых, из поля зрения выпал вопрос, связанный с формированием системы управления государственным техническим учетом на основе технической инвентаризацией, который требует соответствующих теоретических и практических проработок. Во - вторых, в современных условиях не освещено направление, отражающее становление и развитие автоматизированной информационной системы по ведению Единого реестра объектов градостроительной деятельности в условиях эксперимента. В -третьих, в средствах научной информации не нашли отражение результаты экспериментальной проверки новых условий по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, имеющие не только научное, но и практическое значение. В четвертых, не учитывается стратегическая направленность исследований в области управления учетом недвижимого имущества.

Особая значимость проблемы, недостаточная ее разработанность применительно к современным условиям, а также целесообразность системного и комплексного подхода к исследованию предопределили выбор данной темы диссертационной работы и рассматриваемых в ней вопросов.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методических подходов и научно обоснованных положений, направленных на совершенствование системы технического учета.

Реализация поставленной цели обусловила необходимость решения следующих задач: раскрыть теоретические положения учета объектов недвижимости; изучить тенденции и исторический путь формирования и развития системы учета объектов недвижимости на основе технической инвентаризации; обобщить отечественную практику и зарубежный опыт технического учета объектов недвижимости; обосновать экспериментальные условия учета объектов недвижимости и доказать их результативность; разработать методические подходы и конструктивные положения, направленные на совершенствование системы учета на основе технической инвентаризации объектов недвижимости.

Предметом исследования является совокупность проблем, связанных с формированием и развитием системы государственного технического учета на основе инвентаризации на современном этапе.

Объектом исследования послужила система технического учета объектов недвижимости.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных ученых по вопросам управления недвижимостью, а также законодательные и нормативные акты, регламентирующие деятельность организаций, занятых в этой сфере.

Эмпирической базой исследования, обеспечившей доказательность защищаемых положений, являются результаты экспериментальных условий по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и формированием Федеральной автоматизированной информационной системы.

Методы исследования. Методологической основой диссертации послужила комплексная система научных методов, включающая в себя общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция и наблюдение) и специальные научные методы исследования такие, как экспериментальный, монографический, аналитический и социологический. В работе также использовались методы анализа правовых документов, системный анализ тактических задач и метод интервьюирования.

Научная новизна исследования. В диссертации обосновывается и выдвигается ряд положений, содержащих научную новизну, определяемых характером постановки и способом разрешения поставленных диссертантом задач в системе управления техническим учетом объектов недвижимости. Основными составляющими научной новизны являются направления, которые разработаны впервые или получили дальнейшее развитие, содержащие элементы реального приращения научного знания:

1. Обоснованы теоретические положения, раскрывающие понятийный аппарат, смысловое содержание и сущность недвижимого имущества, а также выявлена роль технического учета в системе управления недвижимостью. Определена тенденция развития этого процесса, установлены мотивы его зарождения и объяснены причины, способствующие его устойчивому развитию в условиях переходного периода.

2. Раскрыты концептуальные положения, показывающие, какое место занимает технический учет в управлении недвижимостью, каким образом вписывается в существующий механизм и как его изменяет. Обоснована концептуальная логическая модель, базирующаяся на синтезе научных подходов и теоретических решений, направленных на познание природы технического учета, обоснование его стратегии и тактики в управлении недвижимостью. Аргументирован тезис о том, что технический учет отличается многогранностью, многоаспектностыо и многоцелевой направленностью, включающей в себя значительное количество разнокачественных компонентов, и характеризуется системностью, выступающей как сложное развивающее явление.

3. Изучен процесс становления учета на основе технической инвентаризации объектов недвижимости, раскрыта периодизация этапов развития данного явления, проявляющихся в хронологической последовательности, где каждый новый этап является адекватным продолжением предыдущего на более высоком уровне развития и отражает модель государственного технического учета объектов недвижимости в определенный период реформенных преобразований экономики. Определено, в какой мере этот процесс ориентируется на развитие социальных событий, экономической политики и научных достижений, выражающиеся в форме конкретных концепций, направленных на совершенствование механизма управления недвижимостью.

4. Доказано, что эксперимент по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (проводимого в системе БТИ и представляющего собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведения об объектах недвижимости, служащих доказательством существования учетного объекта в фиксированном составе, границах и т.д.) является элементом инновационной деятельности. Инновационная направленность характера экспериментирования позволяет констатировать возможности управления техническим учетом на основе сочетания технико-технологических, организационных изменений и качественных преобразований, что обеспечивает новый тип рыночного поведения. Эксперимент выступает как инновация в ограниченном масштабе. В случае успеха «перерастает» в нововведение, представляющего собой комплексный процесс создания и широкого применения соответствующего новшества в системе БТИ.

5. Обоснованы методические подходы по учету единых объектов недвижимости, раскрывающие характер формирования «дела единого объекта» с обязательным присвоением единого идентификатора объекта недвижимости на основе кадастрового номера земельного участка, который дополняется номером здания (сооружения), находящимся на этом участке. Это позволяет сформировать более эффективную и гибкую систему управления имущественно-земельным комплексом, способную оперативно и комплексно решать проблемы, связанные с организацией и контролем оборота земель в составе единого объекта недвижимости. А также дает возможность перейти к целостной системе учета, которая наглядно представит пространственное положение объектов в городской среде, а также его полное описание с использованием геоинформационной системы.

Разработаны конструктивные положения, направленные на совершенствование системы технического учета.

Практическое и научное значение работы. Внедрение и апробация результатов исследования. Практическое значение полученных результатов исследования заключается в том, что сформулированные в диссертации научно - практические положения и выводы прошли экспериментальную проверку, доведены до практического использования в различных регионах РФ. Научная значимость диссертационное исследование состоит в том, что впервые не только предпринята попытка конструктивно - критического осмысления этой проблемы в современных условиях, но и разработаны научные положения, способствующие совершенствованию технического учета недвижимого имущества в рыночных условиях хозяйствования. Результаты исследования прошли апробацию в 187 филиалах и более чем 600 подразделениях системы БТИ.

Основные положения диссертационной работы докладывались на международных, всероссийских и региональных научных и научно -производственных конференциях. Теоретические положения, развитые автором, а также результаты экспериментальной проверки, представляющие определенный научный и практический интерес, могут быть использованы государственными органами при решении проблемы совершенствования системы технического учета и тематических учебных курсах по управлению недвижимостью.

Структура диссертационного исследования определяется поставленными задачами, соответствует логике их изложения и состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы, включающего 171 источник отечественных и зарубежных авторов. Работа изложена на 167

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Варев, Александр Михайлович

Основные результаты исследования, полученные на основе экспериментальной проверки новых условий учета объектов недвижимости, изложенные в диссертационной работе, заключаются в следующем:

1. В процессе теоретического исследования автор пришел к заключению, что основой системы управления недвижимым имуществом является технический учет объектов, в отношении которых осуществляется управление, имеющий многоцелевое назначение и представляющий собой сложный процесс, состоящий из формирования объекта, описания, индивидуализации и мониторинга. Указанные функции представляют собой неразрывные стадии одного и того же процесса и не могут осуществляться раздельно. Их разделение не позволит осуществлять государственный учет недвижимости. Технический учет на основе инвентаризации недвижимости представляет собой количественное и качественное описание и индивидуализация объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений объектов недвижимости.

2. Ретроспективный анализ изучаемого вопроса в историческом плане свидетельствует о том, что в процессе многолетней и многофункциональной деятельности БТИ сложилась одна из лучших в мире система технического учета объектов недвижимости. Эта система формировалась в течение длительного периода времени, трансформируясь и видоизменяясь в зависимости от экономических условий, политических пристрастий, а также научного и практического опыта, что свидетельствует о трансформации этого процесса и эволюционном пути формирования этого процесса. В процессе длительного развития накоплен опыт, дающий богатый материал для обобщения характера государственного технического учета и технической инвентаризации недвижимости. Однако в процессе рыночных преобразований система была разрушена. В результате этого появились муниципальные, БТИ субъектов Федерации и частные структуры, что способствовало разобщению учетных данных в масштабе Российской Федерации. Это привело к тому, что технический учет ведется бессистемно, часть информации дублируется, часть теряется, а многие объекты остаются не учтенными. В целом состояние технического учета недвижимости создает условия для уклонения от налогов и препятствует налаживанию эффективного контроля и управления территорией.

3. Развитие системы технического учета объектов недвижимости отстает от потребностей рынка недвижимости, которое обусловлено тем, что на протяжении всего предшествующего периода не была выработана ясная концепция формирования этой системы. В условиях реформирования экономики была последовательно воплощена в жизнь не рациональная политика жесткого разграничения и автономизации ведомств, ответственных за государственный учет земельных участков и государственный технический учет объектов градостроительной деятельности. Способы реализации этой политики были направлены на то, чтобы определить соответствующие «уполномоченные органы», а также на то, чтобы дать права «уполномоченным органам» посредством ведомственных документов (приказов) регламентировать соответствующую деятельность, которая затрагивает права и интересы граждан. Такие методы фактически являются способами ведения «войны ведомств», когда «своя территория» отграничивается от «территории противника» и при этом создается видимость мира. Поэтому правомерно устранение практики «размежевания ведомств» путем объединения в рамках одной государственной структуры ныне разрозненных подсистем кадастрового, технического учета и регистрации прав объектов недвижимости в одном ведомстве на основе формирования единого кадастра недвижимости.

4. Обобщение зарубежного опыта в отдельных странах мира, в том числе европейских странах, показало, что в США, Израиле, Англии и других странах Европы ведется государственный учет объектов недвижимого имущества. Однако в США Федеральное Правительство учитывает федеральное имущество, Правительство штата - имущество штата, муниципалитеты - свое, а частники - свое имущество. Каждый проводит инвентаризацию, сообразуясь со своими потребностями. При этом объекту присваивается уникальный номер, а в реестре указывается номер участка и номер строения, данные о техническом состоянии объекта недвижимости и его собственнике, формируется секретное досье. При этом государство (за исключением США, где роль государства пассивна) играет важную роль, выступая в той или иной мере гарантом верности зарегистрированных прав и обременений. Зарегистрированные сведения являются надежными и общедоступными. Доверие к системе дает четкая регламентация деятельности регистраторов, высокий статус этой организации и участие в подготовке документов нотариусов.

5. На совершенствование системы управления техническим учетом направлен уникальный широкомасштабный и многоцелевой эксперимент, проводимый в системе БТИ по ведению Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на основе унифицированных и сопоставимых сведений технической инвентаризации, позволяющий обеспечить действенный контроль формирования, хранения и использования информации обо всех объектах недвижимости на региональном уровне. По условиям эксперимента каждый объект идентифицируется инвентарным номером, который присваивается ему на федеральном уровне.

6. Социологического обследование, проведенное в экспериментальных объектах БТИ, указывает на то, что в целом, по обследованному кругу объектов требуется усиление кадрового потенциала, так как имеется некомплект квалифицированных кадров в области информационных технологий, а также отсутствуют программисты. Кроме того, требуются дополнительные затраты на увеличение числа компьютеров. В некоторых объектах имелись проблемы с модемной связью (18% от обследованных объектов). Из общего числа изученных прикладных программных продуктов преобладают привлеченные системы. Однако 32 экспериментальных объектов применяли автоматизированные базы данных собственной разработки. Разнообразие примененных информационных систем послужило одной из главных проблем в проведении эксперимента.

7. Апробация автоматизированной информационной системы, предназначенной для ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, указывает на то, что возможны синхронный и асинхронный режим работы, что делает ее гибкой и настраиваемой под интересы конкретного заказчика. Задача создания любых приложений в рамках информационной системы позволяет сформулировать разработку системы интеграции информации подсистем с дальнейшим расширением ее функциональности. Система основана на принципах интегрируемости в единое глобальное информационное пространство, которая масштабируема и тиражируема. При этом используются необходимые сетевые сервисы и коммуникационные возможности для достижения общей оптимальной функциональности и не санкционированного доступа.

8. Итоги широкомасштабного эксперимента, охватившего около тысячи объектов БТИ, свидетельствуют о том, что впервые с помощью ЕГРОГД удалось осуществить мониторинг объектов недвижимости, находящихся на территории РФ, позволяющий формировать информацию о текущем состоянии объектов недвижимости по различным видам использования и видам собственности, используемую для эффективного управления региональным рынком недвижимости. Это давало возможность узнавать все подробности о том или ином объекте в любой точке страны, начиная от проектных характеристик и заканчивая техническим состоянием. Апробация экспериментальных информационной технологий позволила создать принципиально новый уровень системы, эффективно решающий многие задачи и обеспечивающий расширение системы на большое количество пользователей и количества задач. В результате опытного ее внедрения обеспечено: нормативное и технологическое единообразие в системе учета объектов недвижимости в регионах РФ, централизованный учет на федеральном уровне крупных межрегиональных объектов недвижимого имущества и имущественных комплексов. А также решить проблему защиты прав участников оборота недвижимости за счет упорядоточения действий по оформлению сделок с недвижимостью и т.д.

9. В результате проведенного исследования установлено, что инвентаризация является соподчиненным техническим действием, выполняемым для производства учета в целях регистрации прав на недвижимость. По этой причине вопросы инвентаризации не могут причисляться к непосредственным «предметам ведения в области градостроительства». Такое возможно только в том случае, когда инвентаризация трактуется в аспекте формирования объектов недвижимости. Иными словами, вопросы инвентаризации не могут непосредственно регламентироваться градостроительным законодательством, это сфера иного законодательства, регламентирующего процессы учета недвижимости и регистрации прав на нее.

10. Доказано, что функция технического учета признается государственной. При этом объединяются разрозненные службы, производящие отдельно учет земельных участков и учет иных объектов недвижимости. Производится четкое разделение функций, осуществляемых органами местного самоуправления до начала государственных действий по учету, и функций, осуществляемых в рамках системы государственного учета. Подготовленный лицензированными частными организациями проект плана объекта недвижимости, прежде чем попасть в систему государственного учета, согласуется органами местного самоуправления. Предметом согласования проекта плана земельного участка являются: отсутствие нарушений красных линий, соответствие градостроительной документации и правилам землепользования и застройки, наличие обозначений границ действия публичных сервитутов (при необходимости). Согласованный по указанным позициям проект плана земельного участка передается в государственную систему учета, который включает следующие действия: проверка на соответствие требованиям по подготовке документов, выявление отсутствия наложения (пересечения) границ на кадастровой карте, присвоение кадастрового номера, внесение сведений в государственный реестр недвижимости.

11. В основе концептуальных аспектов технического учета объектов недвижимости лежит тезис о том, что не государственная функция технической инвентаризации объектов недвижимости может и должна осуществляться не государственными органами, а коммерческими организациями на конкурентной основе. Осуществлять инвентаризационную деятельность (формировать объект учета) могут юридические лица всех форм собственности и индивидуальные предприниматели, требования к которым должны быть определены нормативными актами. В связи с этим трансформация системы государственного учета предполагает реализацию иной модели, основанной на создании конкурентной сети организаций, осуществляющих функции технической инвентаризации объектов недвижимости. Поэтому с точки зрения перспектив развития указанной системы необходимо последовательное разделение двух ее частей -государственной и не государственной (рыночной).

12. В методическом подходе, направленном на совершенствование управления системой технического учета объектов недвижимого имущества, заложен тезис о том, что в основу системы технического учета объектов недвижимости должен быть заложен принцип, предполагающий формирование и учет единых объектов недвижимости. Под единым объектом недвижимости понимается единый «сложный» и «неделимый» объект, включающий земельный участок и находящееся на нем здание (строение, сооружение). Данное понятие позволяет исключить противоречия в правах на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Это ликвидирует существующую многоэтапную систему учета недвижимости - кадастровый учет земельных участков, проводимый органами, ответственными за ведение земельного кадастра, и технический учет зданий, строений и сооружений, проводимый БТИ и другими организациями, регистрирующими права на недвижимое имущество.

13. Разработанные автором научные подходы по совершенствованию системы технического учета, включают мероприятия, направленные на централизацию государственного технического учета недвижимости, направленного на взаимодействие отдельных функциональных компонентов во имя целостности системы, ориентированной на удобства потребителей ее услуг. При этом необходимо уйти от существующих параллельно систем учета земельных участков и учета того, что на них построено, объединив в рамках одной государственной структуры разрозненные функции кадастрового и технического учета. То есть создать единую систему учета объектов недвижимости, в роли такого объекта в каждом случае должен выступать имущественный комплекс, включающий в себя земельный участок и «прочно связанные» с ним здания и сооружения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Варев, Александр Михайлович, 2007 год

1. Абашина A.M. Товарно-материальные ценности. Классификация. Номенклатура. Оценка. Инвентаризация /Абашина A.M., Симонова М.Н., Талье И.К. М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1997. - 263 с.

2. Абрамов Н.В. Флора Республики Марий Эл: инвентаризация, анализ, районирование, охрана и проблемы рационального использования ее ресурсов: Дис. в виде науч. докл.д-ра биол. наук Марийс. гос. ун-т. Пермь. -2001.-60 с.

3. Агуреев Н. В. Подходы к учету влияния экологических факторов на стоимость имущества /Н.В. Агуреев, Е.П. Ушаков М.: Центр, экон.-мат. инт Рос. акад. наук, 2001. - 190 с.

4. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003. - 405 с.

5. Асаул А. Н. Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебник. СПб, 2001.-354 с.

6. Балабанов И. Т. Операция с недвижимостью в России. М.: «Финансы и статистика», 1996. С. 10,13, 30.

7. Балкизов В.Б. Методы государственного регулирования налогообложения недвижимости: Автореф. дис. канд. экон. наук : 08.00.05, 08.00.10 Кабард.-Балкар. гос. ун-т им. X. М. Бербекова. Нальчик, 2000. - 22 с.

8. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 1999.-452 с.

9. Белых Л.П., Григорьев В.В., Рахман И.А. Учеб. пособ. Экономика недвижимости, 2003. 345 с.

10. Березин М.П. Градостроительное развитие и рынок недвижимости Санкт-Петербурга, информированность участников. /Сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994. -312 с.

11. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости М.: Финансы и статистика, 2003. - 297 с.

12. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Изд. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998.-385 с.

13. Большой экономический словарь /Под ред. А. Азрилияна. 4-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 1999. - 1257 с.

14. Братцев В.И. Налогообложение недвижимости: Учеб. пособие В. И. Братцев; М-во общ. и проф. образования Рос. Федерации. Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова М.: Изд-во Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова, 1999. -293 с.

15. Буковинская М.П. Повышение эффективности производства на основе технической инвентаризации основных средств и их оценки: Автореф. дис. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук: 08.00.05. Нижний Новгород, 1999. -22 с.

16. Варев A.M. Учет объектов недвижимости. М., 2005. 301 с.

17. Веронурм Ю.К. Основные понятия экономических процессов рынка недвижимости России. М.: НТЦ «Развитие», 2002. - 69 с.

18. Волочков Н.В. Справочник недвижимости. М. ИНФРА - М, 1996.-С. 17, 27.

19. Витт М.Б. Экономическая оценка земли при строительстве. М.: Стройиздат, 1992. - 432 с.

20. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки. -М.: Стройиздат, 1995.-341 с.

21. Герцберг Л.Я., Мейксин О.С., Ронкин Г.С. Проблема оценки городских территорий и совершенствование хозяйственного механизма. /Труды ВНИИСИ. Вып. 5. М, 1982. - 490 с.

22. Грибовский СВ. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. Вопросы оценки, 1998, № 1. - С. 34 - 39.

23. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. Учебно практическое пособие. - М. Дело,2001.-589 с.

24. Гражданское право: Учеб. /Под ред. О. А. Красавчикова. Т. 1.,2002. 657 с.

25. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: М. Финансы и статистика, 2002. 589 с.

26. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984.-382 с.

27. Голощапов Н.А, Помазкова С.И. Недвижимость. Словарь -справочник/ под ред В.И. Осипова. М.: ИТРК АСПП, 2000. - 423 с.

28. Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. А А. Горбунова СПб.: 1997. - 132 с.

29. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М. 78 с.

30. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие -М.:МГИУ, 2003.-452 с.

31. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учеб. М.: «Филинъ», 1999. - С. 45

32. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Тесты. Задачи. Практ. Ситуации. СПб., 2002.-275 с.

33. Грибовский С.В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации: Автореф. дис. д-ра экон. наук. Санкт-Петербургский гос. ун-т экономки и финансов. СПб., 1999. - 54 с.

34. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: «Финансы и статистика», 2004. - 327 с.

35. Демин А.С Проблемы оценки земельной собственности. // Вопросы оценки, 1996, январь-март. С. 29 - 34.

36. Джонсон Н., Лион Ф. Статистика и планирование эксперимента в технике и науке: методы обработки данных/Пер. с англ. М.: Мир, 1980. -456 с.

37. Двуреченских В.А. Стоимость недвижимости /В. А. Двуреченских, А. Е. Федоров М.:Кн. и бизнес, 2002. - 329 с.

38. Договоры и учетные документы в строительстве: Типовые формы, сопроводительные документы. М., 2001. - 128 с.

39. Жеребцова Г.П. Инструкция по проведению инвентаризации и паспортизации городских озелененных территорий. М.: Изд-во Моск. гос. ун-та леса, 2002. - 342 с.

40. Жук В.А. Роль субъективного фактора в сфере недвижимости и проблемы его оценки /Недвижимость: экономика, управление, №5,2003.

41. Журнал «Недвижимость» № 7-8, 2003.

42. Задонский Г.И. Руководство по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. -М.: Фонд «Ин-т экономики города», 1998. 231 с.

43. Законодательство о недвижимости Сб. законодат. актов. М.: Бизнес-шк. «Интел-синтез», 1998.-459 с.

44. Зборищук Ю.Н. Дистанционные методы инвентаризации и мониторинга почвенного покрова. М.: Изд-во МГУ. - 1992. - 85 с.

45. Зубков Г.С., Степанов В.Н. Рынок недвижимости. Издание РГСУ, 1997.-367 с.

46. Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города: Учебное пособие. М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. - 360 с.

47. Изварин Е.И., Назаров К.Ф. К становлению градорегулирования на правовой основе В сб.: Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. - С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994. - 462 с.

48. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учеб.-метод. Пособие Л.Л. Игнатов; Моск. гос. техн. ун-т им. Н.Э. Баумана. Калуж. фил. М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. - 167 с.

49. Инвентаризация имущества налогоплательщика. Тольятти: ООО «Сеан-Издат». -2001.-59 с.

50. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании. Владимир:Ин-т оценки земли, 1998. - 189 с.

51. Калачева, С. А. Сделки с недвижимостью: жилые и нежилые помещения, земел. Участки. Оценка недвижимости. Гос. регистрация. Нотариал. оформление. Налогообложение С. А. Калачева М.:Приор, 2002 . -347 с.

52. Карлин A.M. Формирование системы регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости в Российской Федерации: Автореф. дис. . канд. экон. наук. М., 2000. - 18 с.

53. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов. -М.: Стройиздат, 1973. 357 с.

54. Кабакова С И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат, 1973.-467 с.

55. Каганова С, Березин М. Рынок городской недвижимости: тенденции развития. Вопросы экономики, 1993, № 7. - С. 70 - 81.

56. Козырев В.М. Основы современной экономики. М.: Финансы и статистика, 1998. - 456 с.

57. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды на рыночную стоимость объектов городской недвижимости. Дисс.канд. экон. наук М.: МГСУ, 2000. - 22 с.

58. Кулаков Ю.Н. Управление недвижимостью: аспекты системности //Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития: Материалы научн.-практ. Конференции, поев. 80-летию МГСУ. -М.: МГСУ, 2001.-234 с.

59. Курс экономической теории: Учебник/Под ред. Плотницкого М.И. Минск: «Мисанта», 1999.- 345 с.

60. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости: Практ. руководство. М.: Эксперт. бюро-М, 1997. - 224 с.

61. Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью. Изв -во МГОУ, 2004. 88 с.

62. Кононенко В.В. Контрольно-измерительные приборы и технические измерения в строительстве. Учеб. пособие /Кононенко В.В., Шухмин К.А. Ростов н/Д, 2001. - 95 с.

63. Концепция управления недвижимостью в Российской Федерации. Проект// Управление собственностью, № 1, 2003. 124 с.

64. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»., 2002. 348

65. Копылова В.В. Недвижимость: практика оценки /В.В. Копылова; М-во общ. и проф. образования Рос. Федерации. Иркут. гос. экон. акад. -Иркутск: Изд-во ИГЭА, 1999. 245 с.

66. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: «Спарк», 2002. - 378 с.

67. Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2001. 549 с.

68. Кужелев И.Д. Управление недвижимостью /И. Д. Кужелев, В. Н. Стаханов, М. А. Чернышев. М-во общ. и проф. образования РФ. Рост. гос. строит, ун-т. Ростов н/Д, 1997. - 367 с.

69. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости: Автореф. дис. канд. экон. наук : 08.00.05 Моск. гос. строит, ун-т.-М., 2000.-21 с.

70. Курбангалеева О.А. Как правильно провести инвентаризацию/ Курбангалеева О.А. М.: Главбух, 2002. - 191 с.

71. Курс лекций по регистрации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства (10 лекций). М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 1990. - 245 с.

72. Лазаревский А.А. Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубеж. стран. М. Фонд «Ин-т экономики города», 2000. -245 с.

73. Лесных А.И. Геодезическое обеспечение инвентаризации земель застроенных территорий: Автореф.дис. канд. техн. наук: 05.24.01. -Новосибирск, 2000. 20 с.

74. Лимонов Л.Э. Рынок недвижимости и развитие городов: российский и международный опыт //Вестник СПбГУ. 2004. Сер. 5. Экономика. Вып. 2 (№ 13). 23.

75. Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1999.-567 с.

76. Лукьянова Н.Г. Российский рынок недвижимости: особенности становления и оценки эффективности развития Дис. на соиск. уч. степ к.э. н. -СПб, 2004- 193 с.

77. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003. - 349 с.

78. Максимов С.Н. Развитие рынка недвижимости в условиях финансового кризиса//Проблемы недвижимости: науч. электр журнал. 1999.- № 1.-С.ЗЗ.

79. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учеб. пособие, СПб, 1999.-С. 17.

80. Максимов С. Н. Рынок недвижимости в современной экономике.- Вестник СпбГУ. Сер.5,1997, вып.4 (№ 26). С. 20.

81. Методика ведения анализа данных автоматизированной базы НПО «Криста», 2004. 25 с.

82. Михалева Т.Н. Недвижимость: Что необходимо знать при ее покупке и продаже М.: Юркнига, 2004. - 198 с.

83. Назаров В. Л. Государственное регулирование рынка недвижимости в условиях крупного города на основе методов экономической оценки. Автореф на соиск уч степ. канд. экон. наук. СПб., 2000. - 23 с.

84. Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров: Материалы междун. научно-практич.конф. 14-16 окт. 1999 г. Сб. 1,2/Правительство Москвы; Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 1999. - 342 с.

85. Никитенко Н.Н. Документация и инвентаризация: Учеб. пособие. Хабаровск. - 1996. - 76 с.

86. Новиков В.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.-512 с.

87. Обоснование концептуальных подходов управления недвижимым имуществом. Концепция управления недвижимостью в Российской Федерации. Проект. ФГУП «Ростехинвентаризация».

88. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС». 2003. 423 с.

89. Окрепилов В.В. Формирование государственной региональной политики, экономики и социального развития на основе управления качеством // Экономика Северо Запада: проблемы и перспективы развития. -2001. - № 1.

90. Опыт районной планировки и градостроительства за рубежом: Сб./ КИИ градостроительства и районной планировки. М.: Госстройиздат, 1962.- 160 с.

91. Орлова Е.В. Как правильно провести инвентаризацию: Прил. к журн. «Налоговый вестник». М. - 2000. - 239 с.

92. Отчет «Анализ потенциальных возможностей филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация» для внедрения федеральной информационной системы ведения Единого Государственного Реестра объектов градостроительной деятельности» (1 этап). М. 52 с.

93. Отчет «Концепция создания федеральной информационно -аналитической системы учета объектов градостроительной деятельности ФАИС РОСТЕХ», 2003. 66 с.

94. Отчет «Разработка федеральной автоматизированной информационной системы РОСТЕХ Единого государственного реестра

95. Объектов Градостроительной деятельности (ФАИС РОСТЕХ ЕГРОГД)», М. 2004.-316 с.

96. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. М. 1997.-С. 38.

97. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под. ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА - М.: 1997. - 238 с.

98. Опыт эффективного управления недвижимостью в регионе. Материалы расширенного совещания Мингосимущества РФ С. - Петербург, 13-15 мая 1998 г.-126 с.

99. Основы бизнеса на рынке недвижимости /Под ред. С.Н. Максимова. СПб.:ДЕАН, 1997. - 340 с.

100. Правовые и экономические вопросы по застройке жилого фонда Санкт Петербурга. (Стивен Б. Батлер, Риту Найяр-Стоун и др.) Институт Экономики города. - М, 1997.-431 с.

101. Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации не завершенных строительством объектов, 2003.

102. Проект областной целевой программы «Жилище» на 2002-2007 годы. Комитет по делам строительства и лицензирования строительной деятельности администрации Пермской области. Пермь, 2001. 125 с.

103. Петров В.Н. Экономика недвижимости. Уч. пособ. СПб, «Наука», 2003.-239 с.

104. Полянский А.И. Управление недвижимостью в регионе/ВШПП. М. Деп. В ИНИОН РАН. 04 -04.02 № 57117, 2002. 239 с.

105. Попеско А. И. Оценка стоимости недвижимого имущества горнопромышленных предприятий: Монография. Владивосток: Изд-во Дальневост. ун-та, 2003. - 258 с.

106. Пособие по организации и проведению обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений Министерства обороны Российской Федерации/Тонких Г.П., Морозов А.С. и др. М., 1999. - 228 с.

107. Программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости» на 2002 2007 год. - 128 с.

108. Рахман И.А. Методы ценообразования объектов недвижимости в строительстве / И. А. Рахман; Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва. М.-МАКС Пресс,2001. - 289 с.

109. Ресин В.И. и др. Экономика городской недвижимости. М.: 1999.-394 с.

110. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогообложения /Собр. соч. в 5-ти т., том 1. М.: Соцэкгиз, 1955. - 652 с.

111. Розенберг Дж. М. Инвестиции. Терминологический словарь./ Университет Роджерс (США). М.: 1995. - 672 с.

112. Ромм А.П. Математико-модельные основы комплексной оценки и функционального зонирования городских территорий. Вопросы оценки, 1997, №4. - С. 2 - 11.

113. Ромм А.П. Фундаментальные стоимостные характеристики городской недвижимости в практике оценки. Вопросы оценки, 1999, № 3. -С. 45 - 48.

114. Ромм А., Свинаров А. Оптимизация функционального зонирования территории города. Киев, Будивельник, 1984. - 307 с.

115. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика; Сборник статей С-Пб.: ООО «Лимбус Пресс», 1994.-362 с.

116. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского значения. М., 1991. 187 с.

117. Республика Башкортостан. Республиканское управление учета, инвентаризации и оценки недвижимости. Учет, инвентаризация и оценка недвижимости в Республике Башкортостан: Сб. офиц. материалов. Уфа. -2001.-613 с.

118. Руднев А.В., Варев A.M. и др. Автоматизированная информационная система управления объектами недвижимости. М. 2004. -459 с.

119. Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 2001. - 704 с.

120. Самойлов А.Г. Государственный технический учет и паспортизация объектов градостроительной деятельности (недвижимости): Практическое пособие. М., 2002. - 236 с.

121. Свод законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. 456 с.

122. Словарь Брокгауза и Ефрона, 2003. 957 с.

123. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов -М.: Соцэкгиз, 1961.-549 с.

124. Современный словарь иностранных слов. М.: 1992. 673.

125. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости. М.: РГР, 2001г.-40 с.

126. Стерник Г.М. Технология анализа рынка аренды коммерческой недвижимости. М.: РГР, 2002.

127. Сивкова JI.A. Недвижимость. Маркетинг. Оценка. М. 1996. - С.16.

128. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран. Под ред. А.А. Лазовского. М. Фонд «Институт экономики города», 2000. 175 с.

129. Смирнов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учеб пос. для ВУЗов. М.: Изд во «Map - Т», 2004. - 224 с.

130. Соловьев Б.В. Оценка технического состояния, восстановление и усиление железобетонных конструкций производственных зданий и сооружений Ч. 1. 1998. - 42 с.

131. Соловьев И. Н. Налоговые преступления на рынке недвижимости: Налогообложение объектов недвижимости. Доказательства вины и судебная практика И. Н. Соловьев М.Соврем. экономика и прав, 2001.-239 с.

132. Стандартизация и техническое нормирование, сертификация и испытание продукции в строительстве: Учеб. пособие/ Зубков В.А., Свиридов В.Н., Нагорняк И.Н., Трескина Г.Е. М.: Изд-во АСВ, 2003. - 223 с.

133. Старинский В.Н. и др. Экономика недвижимости. СПб, 1999. -342 с.

134. Строительство: налогообложение и учет/ Либерман И.А., Луговой А.В., Полянский С.В. и др. Под ред. Л.В.Тереховой. М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2000. - 212 с.

135. Суханов Е. А. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей, 1995 С. 241.

136. Тарасевич Е.И. Основы методологии анализа рынка недвижимости //Проблемы недвижимости: науч. электр журнал, 1999. № 1. -С. 23.

137. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости С.- Петерб. гос. техн. ун-т. СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1997. - 378 с.

138. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. М.: МЖКХ РСФСР, 1985. - 187 с.

139. Техническое задание «Разработка Федеральной Автоматизированной Информационной Системы РОСТЕХ Единого Государственного Реестра Объектов Градостроительной деятельности (ФАИС РОСТЕХ ЕГРОГД)», М. 2004. 316 с.

140. Техническая инвентаризация недвижимости. Сборник официальных документов. Т.1. М.: «Граница», 2003 - 703 с.

141. Техническая инвентаризация недвижимости. Сборник официальных документов. Т.2. М.: «Граница», 2003 - 408 с.

142. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. ПОТ РО 14000-004-98. Положение: Утв. М-вом экономики Рос. Федерации 12.02.98. М.: НТБ ПОТ, 2001. - 186 с.

143. Типовая инструкция по охране труда при производстве технической инвентаризации основных фондов жилищно коммунального хозяйства. - М.: Отдел научно-технической информации АКХ, 1990. - 147 с.

144. Ткаченко А.Ю. Регистрация прав на недвижимость: проблемы участников рынка при оформлении сделок М.: Фонд «Ин-т экономики города» 2000. - 342 с.

145. Трутнев Э.К. Аналитический доклад: «Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости», 2003. Сайт фонда института экономики города http: //www. Gisa. Ru/12131. html, action = print.

146. Уварин H. JI. Оценка объектов недвижимости. M.: Изд-во Моск. гос. гор. ун-та, 2003. 347 с.

147. Управление коммерческой недвижимостью. Учебник. /Под ред. академика М.Л. Разу. М.: 2007. - 245 с.

148. Управление недвижимостью/Российская гильдия риэлтеров. М. 1999.-230 с.

149. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. /Под ред. С.Г. Беляева. М.: Закон и право. - ЮНИТИ, 1998. - 567 с.

150. Управление организацией. Энциклопедический словарь. /Под ред. чл. корр. РАН, проф. А.Г. Поршнева, засл. деят. науки РФ А.Я. Кибанова, проф. В.Н. Гущина. Изд. Дом ИНФРА-М, М.: 2001.- 814 с.

151. Уточкин Б.А. О возможностях применения измерительно-вычислительного комплекса ИВК ИФВЭ для решения задач поинвентаризации земли и создания земельного кадастра. Протвино: ИФВЭ. -1996.-24 с.

152. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий /Под общ. ред. Л.Э. Лимонова, Т. В. Власовой, ГГТ Международный центр социально экономических исследований «Леонтьевский центр». - СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002. - 256 с.

153. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов. Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.-391 с.

154. Фабоцци Ф. Управление инвестициями: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 2000. - 743 с.

155. Федеральная автоматизированная информационная система ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. НПО «Криста», 2004.

156. Федеральная автоматизированная информационная система ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Техническое задание, 2004. 119 с.

157. Филипчук А.Н. Теоретические основы системы государственной инвентаризации лесов России Дис. д-ра с.-х. наук. М., 1996 - 362 с.

158. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка, приносящий доход недвижимости. М.: «Дело», 1997. - С. 25.

159. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М., 1994. - 459 с.

160. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические и прикладные аспекты. Уч. пос. М.: МАФИ (ТУ), 2000. - 182 с.

161. Цукерман Г.А., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития/Пер с анг. АО «Тема». М.: «Диамант». М.:, 1994. - С. 7, 30.

162. Экономика и управление недвижимости. Под ред. П.Г. Грабовского. Смоленск, 1999. 459 с.

163. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 1999. - 328 с.

164. Экономика и финансы недвижимости/Д. JI. Волков, Ю.Б. Ильина, Н.В. Комарова, Ю.В. Пагакус. Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та. 1999. - 494 с.

165. Property (F.C.M.) PaJgraves dictionary of political economy/ Ed. by Higgs II. L. Macmillan, 1926.- Vol.3. - P. 228. Цит. по кн. Проблемы собственности: теория, история, практика. Отв. ред. Е.Е. Луцкая. ИНИОН PAIL М, 1995.

166. Modern real estate practice/Fillmore W. Galaty, Wellington J. Allaway, Robert C. Kyle. 14th cd. Real Estate Education Company, Chicago, Illinois, 1996184