Формирование регионального рынка жилья: на примере Амурской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Гущина, Анна Александровна

• Гущина, Анна Александровна
• кандидат наук
• 2015

Оглавление диссертации кандидат наук Гущина, Анна Александровна

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 Теоретические основы формирования рынка жилья и уровня его доступности населению

1.1 Рынок жилья как экономическая категория и объект исследования

1.2 Факторы, оказывающие влияние на формирование рынка жилья и его доступность

1.3 Совершенствование методики изучения рынка жилья с учетом особенностей региона

ГЛАВА 2 Формирование регионального рынка жилья Амурской области

2.1 Особенности формирования рынка жилья Амурской области

2.2 Исследование дифференциации регионального рынка жилья в Амурской области

2.3 Влияние различных факторов на функционирование первичного и вторичного рынка жилья в г. Благовещенск

ГЛАВА 3 Направления увеличения доступности жилья для населения Амурской области

3.1 Методика оценки доступности жилья на региональном уровне

3.2 Направления увеличения воздействия на рынок жилья

3.3 Организационно-экономический механизм управления формированием рынка жилья в регионе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение А. Факторы, влияющие на уровень цены 1 кв.м жилья

Приложение Б. Результаты выполнения иерархической кластер-процедуры

субъектов Амурской области по уровню развития рынка

жилья

Приложение В. Группировка субъектов Амурской области в 2000г. по

уровню развития рынка жилья

Приложение Г. Исходные данные для построения блочной диаграммы и

проведения теста на схожесть средних в двух группах

Приложение Д. Блочная диаграмма показателей рынка жилья

Приложение Е. Матрица парных коэффициентов корреляции для частных

совокупностей

Приложение Ж. Результаты построения регрессионной модели влияния

факторов на цену кв. м жилья на первичном рынке Амурской области

Приложение И. Анкета «Факторы, формирующие цену кв. м на первичном

рынке жилья»

Приложение К. Анкета «Факторы, формирующие цену кв. м на вторичном

рынке жилья»

Приложение J1. Качественные факторы, оказывающие влияние па цену

квартиры в г.Благовещенск

Приложение М. Модели влияния внутренних и территориальных факторов

на стоимость квартир на первичном рынке г. Благовещенск

Приложение Н. Методика определения уровня доступности жилья в

регионе

Приложение П. Программы поддержки рынка жилья, реализуемые в

регионе

Приложение Р. Вариативные расчеты превышения ежемесячных доходов на однокомнатную квартиру при различных режимах налогообложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование регионального рынка жилья: на примере Амурской области»

Введение

Актуальность темы исследования. В Российской Федерации одной из важнейших проблем, которая требует решения в ближайшие годы, является проблема обеспечения жильем населения страны. Ее решение связано, прежде всего, с развертыванием строительства доступного жилья, а также с развитием коммунальной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, эта проблема не может быть решена без повышения доходов значительной части населения страны, без развития конкуренции на рынке жилья, совершенствования финансовых инструментов и усиления регулирующего воздействия государства. Важно также повысить эффективность использования ресурсов региона для повышения уровня доступности жилья.

Вопросы, связанные с формированием рынка жилья, невозможно решить только на федеральном уровне, без участия регионов. Ведь рынок жилья - это, прежде всего, региональный рынок. Он неоднороден в силу своей локальности не только по структуре и объемам строительства, но и стоимости квартир на рынках первичного и вторичного жилья. Разный уровень социально-экономического развития регионов, различия в климатических условиях обуславливают различные потребности в жилье. Особенности жилья как товара (невозможность перемещения) также лежат в основе формирования регионального рынка жилья. Все вышеперечисленное указывает на необходимость исследования вопросов формирования и развития региональных рынков жилья и разработки механизма управления этими процессами. Востребованность этих исследований теорией и практикой обуславливает актуальность темы исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемы формирования региональных рынков жилья разработаны в трудах экономистов, представляющих различные направления в экономической пауке. Жилищная политика и перспективы жилищной сферы исследуются в работах A.M.

Асаула, И.Т. Балабанова, А.И.Гаврилова, А.Г. Гранберга, C.B. Грипенко, В.А. Горемыкипа, A.B. Карасева, Л.Н. Краспяпского, В.И. Смагина, Г.М. Стериика, Е.И. Тарасевич, Д.А. Шевчука, И.А. Щербакова и др.

Обеспеченность жильем, как важнейшего фактора для формирования высокого качества жизни населения, рассматривалась в трудах Г1.Г. Грабового, А.Н. Кириллова, Ф. Котлера, Р.Л. Федоровой, С.Р. Хачатряна, В.В. Черняка и др.

Вопросы региональной экономики и ее взаимосвязи с экономикой недвижимости, рынком жилья и выделения показателей, характеризующих их эффективное развитие, представлены в работах западных экономистов Г. Поляковского, Р. Страйка, Дж. Эккерга и др. Российские ученые В.В. Бузырев, Г.В. Гутман, А.Н. Иваев, A.B. Карасев, А.Е. Левингов, А.Г. Махрова, A.C. Пузанов, P.M. Хазиев и др. рассматривали региональные особенности рынка недвижимости, системы управления регионами, в том числе и рынками жилья, а также направления их развития.

Формы государственного регулирования рынка жилья и финансовой поддержки населения освещали в своих работах A.A. Алексеева, Е.Г.Апимица, Н.В. Власова, H.A. Некрасов, A.C. Новоселов, H.H. Рогожина, Н.В. Родионова, Л.Ю. Руди, А.И. Татаркин, Т.А.Троппикова и др.

Несмотря на то, что вопросы формирования региональных рынков жилья получили широкое освещение в работах многих экономистов, наблюдается недостаточность исследований, посвященных проблемам формирования рынков жилья в конкретных регионах России, особенно в регионах, находящихся на значительном расстоянии от центра страны. Научно-методическое обоснование решения проблем в экономической литературе представлено не системно, а имеющиеся методики оценки состояния рынка недвижимости и влияния на него социально-экономических факторов требуют уточнения и дополнения с учетом региональных особенностей Дальнего Востока Российской Федерации.

Это обуславливает необходимость расширения исследовательского поля для решения указанных проблем, что предопределило выбор темы, цель, задачи и основные направления диссертационного исследования.

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является дополнение теоретических основ регионального рынка жилья и разработка практических рекомендаций по его формированию с учетом региональных особенностей.

Для достижения поставленной цели были поставлены задачи:

- исследовать и дополнить теоретические основы формирования регионального рынка жилья;

- усовершенствовать методику анализа регионального рынка жилья с учетом его особенностей;

- провести экономико-статистический анализ сложившихся тенденций на рынке жилья в Амурской области;

- разработать методику оценки доступности жилья на региональном уровне;

- представить систему мероприятий по увеличению доступности жилья и разработать организационно-экономический механизм управления формированием рынком жилья.

Объектом исследования является рынок жилья Амурской области.

Предметом исследования выступают экономические и организационные отношения по поводу формирования регионального рынка жилья.

Область исследования. Исследование проведено в рамках Паспорта специальности ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) и соответствует п.п. 3.1. Развитие теории пространственной и региональной экономики; методы и инструментарий пространственных экономических исследований; проблемы региональных экономических измерений; пространственная эконометрика;

системная диагностика региональных проблем и ситуаций; п.п. 3.7. Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля. Теория новой экономической географии; 3.17. Управление экономикой регионов. Формы и механизмы взаимодействия федеральной, региональной, муниципальной власти, бизнес-структур и структур гражданского общества. Функции и механизмы управления. Методическое обоснование и разработка организационных схем и механизмов управления экономикой регионов; оценка их эффективности.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых в области региональной экономики, управления рынками жилья, материалы научных конференций по данной проблематике.

Информационной базой исследования являются материалы Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Амурской области, аналитические обзоры по рынку недвижимости, а также собственные аналитические разработки.

Вклад автора в проведенное исследование. В представленной диссертационной работе автор внес значительный вклад в постановку задач исследования, разработку теоретико-методических положений, выводов и научно-методических рекомендаций. Фамилии соавторов, принимавших участие в отдельных направлениях исследования, указаны в списках основных публикаций по теме диссертации. Все результаты, составляющие научную новизну диссертации и выносимые на защиту, получены автором лично.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в дополнении теоретических положений и в разработке и обосновании практических рекомендаций по управлению формированием регионального рынка жилья.

К числу наиболее существенных положений, отражающих научную новизну исследования и выносимых на защиту, относятся следующие:

1. Дополнены теоретические положения региональной экономики и управления формированием рынка жилья в регионе: представлены этапы развития понятия «недвижимость» и подходы к трактовке этого понятия; дана классификация недвижимого имущества и характеристика взаимодействия субъектов рынка недвижимости; выделены функции рынка недвижимости; проведена классификация рынков недвижимости по различным признакам и классификация факторов, влияющих на уровень цен; дано авторское определение понятия «региональный рынок жилья»; определена система показателей состояния рынка жилья (п.п. 3.1 Паспорта специальности ВАК 08.00.05).

2. Выявлены региональные особенности, влияющие па рынок жилой недвижимости: низкая обеспеченность жильем по сравнению с общероссийскими показателями; низкие темпы роста благоустроенного жилья; снижение темпов предоставления бесплатного жилья; снижение темпов ввода нового жилья в эксплуатацию; высокая доля инвестиций в жилье со стороны населения и иностранных инвесторов; высокие темпы роста ипотечных кредитов (п.п. 3.7 Паспорта специальности ВАК 08.00.05).

3. Разработана на основе комплексного подхода методика оценки доступности жилья в регионе, позволяющая обосновать направления развития рынка жилья в регионе (п.п. 3.7 Паспорта специальности ВАК 08.00.05).

4. Сформированы направления воздействия на рынок жилой недвижимости в регионе: активизация регулирующих и контролирующих функций государства; регулирование спроса; регулирование предложения; предложены методы регулирования спроса и предложения с учетом особенностей региона; определены факторы, способствующие развитию рынка жилья (п.п. 3.17 Паспорта специальности ВАК 08.00.05).

5. Разработан организационно-экономический механизм управления формированием рынка жилья, включающий принципы, методы и инструменты управления, использование которого позволит повысить уровень доступности жилья в регионе (п.п. 3.17 Паспорта специальности ВАК 08.00.05).

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Основные положения диссертационного исследования развивают теорию региональной экономики в части уточнения аспектов формирования региональных рынков жилья. Эти результаты могут быть использованы при дальнейших исследованиях этой проблемы.

Практическая значимость диссертационной работы состоит в возможности использования методических разработок и практических рекомендаций органами местного самоуправления, риэлторскими фирмами, а '1акже населением при покупке квартир и индивидуальных домов. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе в высших учебных заведениях по дисциплинам «Региональная экономика», «Национальная экономика», «Управление региональным хозяйством».

Апробация работы. Результаты диссертационного исследования докладывались и обсуждались на международных научно-практических конференциях: V Международной научно-практической конференции «Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд», Новосибирск, 2010; V Международной научно-практической конференции «Гуманитарные науки в XXI веке», Москва, 2011; Международной заочной научно- практической конференции «Актуальные вопросы в научной работе и образовательной деятельности», Тамбов, 2014.

Достоверность и обоснованность выводов и предложений подтверждается использованием большого объема обработанных статистических материалов по Амурской области, апробацией материалов,

их публикацией и внедрением в практическую деятельность Амурской Торгово-промышленной палаты, в учебный процесс НОУ ВПО Московская академия предпринимательства при Правительстве Москвы Благовещенский филиал и ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный университет», а также риэлторских фирм Благовещенска. Практические результаты диссертационного исследования подтверждены соответствующими актами.

Публикации. Основное содержание работы отражено в 15 опубликованных работах, объем которых составляет 17,82 печ. л. (из них 10,86 печ. л. авторские), в том числе в журналах, рекомендованных ВАК РФ, - 5 статей.

Структура диссертационной работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, из 195 наименований, 14 приложений. Общий объем диссертации составляет 180 страниц, содержит 66 рисунков и 43 таблицы.

ГЛАВА 1 Теоретические основы формирования рынка жилья и уровня его доступности населению

1.1 Рынок жилья как экономическая категория и объект исследования

Потребность в жилище относится к числу первичных жизненных потребностей человека. Основная функция жилища - обеспечить человеку благоприятную среду обитания. По мере развития общества расширялись функции жилища. Сегодня жилище - это место ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, семейного воспитания детей, нередко и место учебы, трудовой и досуговой деятельности членов домохозяйства, месго потребления ими материальных и культурных благ, а также защиты человека от социальных и информационных перегрузок.

Жилище, включенное в систему коммунального и бытового обслуживания населения, составляет среду обитания человека, определяющую качество жизни. В условиях рыночной экономики жилище выступает как товар длительного пользования. Оно индуцирует широкий дополнительный спрос (на мебель, ковры, посуду, бытовую технику и т. д.) и стимулирует развитие многих отраслей экономики. Будучи дорогим товаром, жилье является одним из важнейших факторов стимулирования сбережений населения, формирования инвестиционных ресурсов.

Рассмотрим понятия «недвижимость», «рынок недвижимости» и «рынок жилья» как его составной части. В историческом аспекте понятие «недвижимость» или «недвижимое имущество» впервые было введено в римском праве. В отечественной же практике эволюцию данного понятия можно разделить на три этапа: зарождение понятия; недвижимость как государственная собственность и недвижимость как частная и государственная собственность (см. табл. 1.1.1).

Таблица 1.1.1

Этапы развития понятия «недвижимость» в России

№ Название Характеристика

1 Зарождение понятия В Российской империи понятие «недвижимость» впервые встречается в указе Петра I от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» [195], в котором поместья и вотчины объединялись в общую категорию - недвижимое имущество.

2 Недвижимость с позиции государственной собственности В СССР в результате национализации земли («Декрет о земле» от 26 октября (8 ноября) 1917г.), банков («Декрет о национализации банков» от 14 (27) декабря 1917 г.) и промышленных предприятий была ликвидирована частная собственность на имущество и землю. В связи с этим термин «недвижимость» применялся к государственной собственности.

3 Недвижимость с позиции частной и государственной собственности Назревавшие в конце 1980-х годов социальные, политические и экономические перемены породили множество новых явлений и процессов, в том числе возрождение частной собственности. В результате понятие «недвижимость» вновь введено в правовой оборот Законом СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г. № 1305-1, Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 и закреплено в Российской Федерации Гражданским кодексом РФ от 21 октября 1994г. [75].

Что касается трактовки понятия «недвижимость» в современной литературе, то необходимо рассмотреть два подхода: во-первых, недвижимость как объект и, во-вторых, как экономическое благо.

Недвижимость характеризуется с позиции объектного подхода как те объекты, которые не могут быть перемещены без их физического разрушения [35], но в современном Российском законодательстве отдельные объекты относят к недвижимому имуществу хотя они физически движимы.В качестве примера можно привести воздушные и морские суда.

Таким образом, естественным всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности является земля как объект недвижимости. Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают следующими родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимого имущества [195]:

стационарность - связь объекта недвижимости с землей и невозможность его перемещения без физического разрушения.

материальность - недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной форме.

долговечность - возможность использования длительный период времени, как правило, более 30 лет.

С экономической точки зрения недвижимость - это га часть общего экономического процесса, которая связана с созданием одной из многочисленных разновидностей экономических благ, а именно, объектов недвижимости [20; 35].

В соответствии с положениями экономической теории выделяют три способа использования экономического блага: для удовлетворения потребностей, в качестве товара, в качестве источника получения дохода (см. рис. 1.1.1).

Рис. 1.1.1 Способы использования экономических благ

Рассмотрим недвижимость с позиции приведенных способов использования экономических благ.

Как отмечалось выше, недвижимость (и в частности жилье) удовлетворяет такие потребности человека как отдых, питание, воспитание, учеба, труд, защита от агрессивных воздействий внешней среды и т.д.

Недвижимость как товар может присутствовать на рынке в трех модификациях [24; 37].:

- объект сделок, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики;

- право собственности па недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения;

- услуга - возможность использования недвижимости для соответствующих целей.

Наконец, недвижимость может выступать как источник дохода. В данном случае имеется ввиду - получение ренты (в данном случае владелец не использует данное жилье в собственном производстве) или использование объектов в производстве.

Из вышесказанного следует, что недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода [27; 35, 62, 63]. Недвижимость является единственным из экономических благ, ценность которого определяется не только потребительскими свойствами конкретного объекта, но и характеристиками местоположения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что связанно с землей, леса, мпоголетиие насаждения, здания, сооружения, воздушные и морские суда и иное имущество.

К особенностям недвижимости как товара можно отнести следующие:

- физическую связь с землей;

- физическую неподвижность;

- сохранение своей натурально-вещественной формы в течение жизненного цикла;

- участие в процессе воспроизводства многократно или длительное функционирование как предмета личного потребления;

- потеря стоимости частями, по мере износа;

- стоимость недвижимости может возрастать с течением времени, что делает ее привлекательной в качестве надежного способа вложения средств и их защиты от инфляции.

В настоящее время в России недвижимость делится на три группы, имеющие собственную законодательную и нормативную базу.

Установление частной собственности на перечисленные объекты путем их приватизации и продажи стало толчком для формирования рынка недвижимости в России в начале 90-х годов ХХв. В данный период развитие рынка недвижимости сдерживалось многими факторами: несовершенством российского законодательства, политической и экономической нестабильностью, низким средним уровнем доходов населения, отсутствием квалифицированных специалистов.

Классификация недвижимого имущества представлена па рис. 1.1.2

Однако современное российское законодательство при всем своем несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, передаче в залог и т.п. Единственным недостатком является то, что все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени - к земле [107; 195].

Многообразие форм недвижимого имущества, наличие продавцов и покупателей данного товара, а также прочих регулирующих и обслуживающих субъектов, образуют рынок недвижимости.

Основные тины недвижимости

Естественные (природные) объекты

Искусственные объекты

Земля

- свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли);

- природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.

Нежилые помещения

Коммерческая недвижимость

Общественные здания, сооружения

Инженерные сооружения

Жилье

- элитное жилье;

- типовое жилье;

- городское жилье;

- загородное жилье;

- жилье в сельских населенных пунктах;

- жилье бизнес-класса;

- жилье эконом-класса;

- И др.

Рис. 1.1.2 Классификация недвижимого имущества [42] Взаимодействие субъектов рынка недвижимости представлено на рисунке 1.1.3

1 Государство г УПРАВЛЕНИЕ РЫНКОМ

Законодательная база Оформление сделок

СОЗДАНИЕ

ОБСЛУЖИВАНИЕ

Застройщики

Кредитные учреждения

Инвесторы

Оценка недвижимости

Риэлторы

Страхование

Физические лица

Юридические лица

ПОКУПАТЕЛИ

Рис. 1.1.3 Взаимодействие субъектов рынка недвижимости [195]

Соответственно в настоящее время под рынком недвижимости понимают определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования [195; 188].

Региональный рынок недвижимости - это система экономических отношений субъектов региона по перераспределению земель, производственных и непроизводственных зданий, сооружений и других объектов недвижимости между собственниками.

Региональный рынок недвижимости осуществляет передачу прав собственности на объекты недвижимости от одних юридических и физических лиц к другим, распределение объектов недвижимости между региональными сферами деятельности, а также распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земельного фонда региона.

В экономике региона рынок недвижимости выполняет двойственную функцию. С одной стороны, недвижимость входит в состав средств производства и является основой хозяйственной деятельности предприятий. С другой стороны, недвижимость представляет собой основу жизнедеятельности населения и используется для личного потребления. Рынок недвижимости относится к региональному типу рынков, которые имеют четко очерченные границы, и в пределах которых производится оценка объема и структуры спроса и предложения.

Выделению рынка недвижимости в самостоятельный сегмент рыночной экономики послужили следующие особенности [15]:

1) Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим и историческим факторами, а также состоянием инфраструктуры в микрорайоне объекта недвижимости.

2) Спрос па объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости.

3) Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.

4) Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат:

- затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии;

- ежегодный налог на владение недвижимостью;

- налоги и сборы на сделки с недвижимостью.

Следствием четвертой особенности является тот факт, что информация о цене сделки является конфиденциальной и реальная стоимость кв. м. недвижимости остается неизвестной. Это создает дополнительные трудности при проведении анализа и выявлении закономерностей^ 172; 174].

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций (см. рис. 1.1.4).

Отдельно необходимо остановиться на социальной и инвестиционной функциях. В социальном аспекте стремление граждан к приобретению объектов недвижимости оказывает положительное влияние на рост активности трудовой деятельности, увеличение благосостояния и уровня жизни, а также способствует росту рождаемости. Что касается рассмотрения недвижимости, в частности жилья, как объекта капиталовложения (инвестиционная функция), то в период 1999-2008 гг. инвестирование в данное направление было очень привлекательным по ряду причин.

Во-первых, долговечность недвижимости гарантирует ее владельцу сохранность капитала па протяжении 30 лет и более. Во-вторых, отсутствие ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости па протяжении более 10 лет (1991-2000гг.) привело к превышению спроса над предложением и, как

следствие, стабильному росту цен на данном рынке. В-третьих, высокий уровень инфляции (в среднем 15% в год) и низкий уровень процентов по вкладам в банках (в среднем 10% годовых) вынуждают население искать более эффективные способы сохранения капитала коим является инвестирование в недвижимость (в среднем 30% в год) [27; 170].

Функции рынка недвижимости

ценообразующая коммерческая функция

регулирующая функция -► информационная функция

функция санирования -► с гимулирующая функция

посредническая функция -► социальная функция

инвестиционная функция

Рис. 1.1.4 Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно дифференцировать по различным признакам (см. табл. 1.1.2).

Наиболее интересным, с нашей точки зрения, является разделение рынка недвижимости па первичный и вторичный, гак как здесь имеются свои положительные и отрицательные моменты.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот [195].

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Гущина, Анна Александровна, 2015 год

Список литературы

1. Аганбегян А. О модернизации социальной системы России / А. Аганбегяп // Экономическая политика. -2010. -№ 2. - С. 5-19.

2. Акулова, И. И. Региональный рынок жилья: критерии и факторы доступности / И. И. Акулова, Е. М. Черпышов // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, 2005. - № 5. - С. 59-61.

3. Алексеева H.A. Теория и практика взаимодействия рынков жилья и жилищных услуг / H.A. Алексеева // Вестник Удмуртского университета. 2013. № 2-2. - С. 005-010.

4. Алибеков Ш.И.Особенности развития региональных рынков жилья / Ш.И.Алибеков, В.Д. Шишканева // Вестник Калининградского филиала Санкт-Петербургского университета МВД России. 2013. № 2 (32). С. 128-130.

5. Алпысбаева H.A. Оценка уровня цен на рынке вторичного жилья / H.A. Алпысбаева, A.B. Кузнецова, А.Б. Рашит // Сборник научных трудов Sworld. 2013. Т. 31. № 1. С. 93-97.

6. Амурский статистический ежегодник. 2013, Стат. Сборник/Амурстат. -Б., 2013. - 586с.

7. Амурская область в цифрах:Краткий статистический сборник /Амурстат-Б.,2013.- 396с.

8. Анализ возможности возникновения «пузыря» па российском рынке недвижимости / С. М. Дробышевский [и др.] ; Ип-т экономики переходного периода. - М. : ИЭПП, 2009. - 136 с. - ISBN 978-5-93255-278-0.

9. Анпофеев, В.В. Инвестиционные инструменты в региональных программах жилищного строительства / Аптюфеев В.В. // Региональная экономика: теория и практика. - 2009. - № 7. - С. 47-49.

10. Апрелев, К. Рынок недвижимости - это рынок продавца / К. Апрелев // Управление компанией, 2003. - № 6. - С. 73-74.

11. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А. Ы. Асаул, П. Ю. Ерофеев . - СПб. : Питер пресс, 2008. - 240 с. - ISBN 978-591180-662-0.

12. Асаул, А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / А.Н. Асаул, Д.А. Гордеев, Е.И. Ушакова. -Санкт-Петербург, 2008.

13. Астафьев, С.А. Интеграционный подход к проблеме управления процессами в жилищной сфере / Астафьев С.А. // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2011. — № 5. - С. 88-93.

14. Багметов, В.В. Рынок жилья как элемент жилищностроительного комплекса региона и его особенности в современных условиях / В.В. Багметов // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2012. № 2. - С. 55-62.

15. Балабанов, И. Т. Операции с недвижимостью в России / И. Т. Балабанов . - М. : Финасы и статистика, 1996. - 192 с.

16. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости : учеб. пособие / И. Т. Балабанов . - СПб. : Питер, 2002. - 208 с. - ISBN 5-272-00271-7.

17. Балаш, В. Особенности построения географически взвешенной регрессии для моделирования рынка недвижимости / В. Балаш, О. Балаш, А. Харламов // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. - 2008. -№ 05. - С. 125-127.

18. Банторин, З.Н. Принятие решения о строительстве нового жилья на рынке малоэтажного домостроения / З.Н. Бапторин // Актуальные проблемы экономики и права. 2011. № 2. - С. 46-49.

19. Беккер, Г.С. Человеческое поведение: экономический подход. Избранные труды по экономической теории. Предисл. М.И. Левин. М.: ГУ ВШЭ.-2003.-672 с.

20. Березин, М.Ю. Новый налог на недвижимость в российской налоговой системе / М.Ю. Березин // Финансы. - 2011. - №4. - С. 39-42.

21. Бессонова, О. Жилищная модель в структуре институциональной матрицы: логика трансформаций / О. Бессонова // Общество и экономика. - 2012. -№ 2. - С. 59-78.

22. Бессонова, О.Э. Новая жилищная модель как антикризисная мера / О.Э. Бессонова // Регион: Экономика и Социология. - 2010. - № 2. - С. 203-222.

23. Богатырев, О. Г. Концептуальные положения создания Единой информационной системы недвижимости РФ / О. Г. Богатырев, А. Л. Куляница // Кадастровый вестник, - 2009 № 2. - С. 9-25.

24. Бузырев, В.В., Николихина С.А. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, С.А. Николихина: конспект лекций. Изд-во СПбГИЭУ. Санкт-Петербург. 2011. - С. 110.

25. Буреш, О.В. Мониторинг как инструмент совершенствования конкурентной среды на рынке жилищно-коммунальных услуг / О.В. Буреш, Н.С. Сафонов // Вестник Оренбургского государственного университета. — 2008,-№8.-С. 68-73.

26. Бюллетень банковской статистики. Региональное приложение -[Электронный ресурс] / официальный сайт Банка России - Режим доступа: http://www.cbr.ru/publ/main.азр?Р11лс1=ВВ8К (дата обращения: 25.11.2011)

27. Василенко, Ж.А. Методика оценки объектов жилой недвижимости с учетом инвестиционных предпочтений / Ж.А. Василенко // Инженерный вестник Дона. - 2010. - Т. 14. -№ 4. -С. 201-205.

28. Васильева, М. С. Рынок недвижимости в России и за рубежом / М. С. Васильева // Финансы и кредит, 2007. - № 30. - С. 67-70.

29. Васкевич, Т.В. Инструменты оценки эффективности реализации региональной ипотечной политики / Т.В. Васкевич // Новые технологии. -2013.-№ 1.-С. 88-93.

30. Гараев, Я. Г. Экспертно-математические методы ранжирования объектов недвижимости в АПК / Я. Г. Гараев // Хранение и переработка сельхозсырья, 2008. - № 8. - С. 8-10.

31. Гареев, И.Ф. Вопросы развития наемного жилья в современных условиях / И.Ф. Гареев // Экономика, предпринимательство и право. —2011. — №7.-С. 37-44.

32. Глазунов, С., Самошин, В. Доступное жилье. Люди и национальный проект - М.: Издательство: Европа, 2006. - 50 с.

33. Голикова, A.B. Проблемы на рынке жилья: альтернативные варианты решения / A.B. Голикова // Труд и социальные отношения. 2012. № 5. - С. 122-130.

34. Голубчиков, О.Ю. Применение концепции «окраинного города» для анализа современных процессов урбанизации в РФ (на примере г. Химки) / О.Ю. Голубчиков, А.Г. Махрова, H.A. Фелпс // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2010. № 3. - С. 48-54.

35. Голубчиков, О.Ю. Факторы неравномерного развития российских городов / О.Ю. Голубчиков, А.Г. Махрова // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2013. № 2. - С. 54-60.

36. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / В. А. Горемыкин.- 6-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2010. - 883 с. - ISBN 978-5-9916-0252-5. - ISBN 978-5-9692-0581-9.

37. Горшков, Н.Г. Основные направления развития системы управления рынком доступного жилья / Н.Г. Горшков // Транспортное дело России. 2011. №9. С. 39-40.

38. Горшков, Р.К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р.К. Горшков, В.А. Дикарева. - Москва, 2010.

39. Грабовый, П.Г.Основные направления развития жилищного строительства в России / Грабовый П.Г. // Недвижимость: экономика, управление. - 2011. - № 1. - С. 4-9.

40. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 27.12.2009- [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

41. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 №51 - ФЗ (с поел, измен, и доп.). - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

42. Гребень, М.В. Практика управления жилищным фондом / М.В. Гребень // Экономика и управление собственностью. - 2010. - № 3. - С. 3541.

43. Грицына В., Эльдаров Р. Региональная структура жилья // Экономист, 1996, №10.

44. Гришин, И.А. Современные подходы к разработке и реализации государственной политики в сфере решения жилищной проблемы российских регионов / И.А. Гришин, С.А. Коростин // Вестник Волгоградского государственного университета. - Серия 3 : Экономика. Экология.-2012,-№2.-С. 85-91.

45. Грушина, О.В. Доступность жилья как особая характеристика экономической системы государства / О.В. Грушина // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2011. - № 6. - С. 140-146.

46. Грушина, О.В. Методологическое обоснование новой экономической парадигмы как необходимое условие решения проблемы доступности жилья в РФ / Грушина О.В. - Иркутск, 2010.

47. Гусев, А. Б. Разработка методики оценки доступности жилья с кредитом в России - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.realtymarket.org/docs/pps/gusev 1 .pdf

48. Гусев, А. Формула доступности / А. Гусев // Менеджмент знаний, ноябрь 2008. - С. 41-44.

49. Гусев, А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом -[Электронный ресурс] / Федеральное интернет-издание «Капитал страны» -Режим доступа: http://www.kapital-rus.ru/articles/article/610.

50. Гущина, A.A. ABC - анализ результатов социально-экономических исследований / A.A. Гущина // Математические методы и инструментальные средства в информационных системах. Сборник научных трудов. - 2-е изд. Доп. И перераб. - Оренбург: ИПК ГОУ ОГУ, 2008. - С. 160169.

51. Гущина, A.A. Анализ динамики цен на первичном и вторичном рынках жилья Амурской области в условиях финансового кризиса / A.A. Гущина // Гуманитарные пауки в XXI веке: Материалы V Международной научно-практической конференции (30.1 1.2011). - М.: Издательство «Спутник+», 2011. - С. 123-125.

52. Гущина, A.A. Влияния социально-экономических факторов на стоимость жилья вторичного рынка Благовещенска / A.A. Гущина // Вестник Оренбургского государственного университета. №13(119), 2010. - С.225-228.

53. Гущина, A.A. Дифференциация регионального рынка жилья на примере Амурской области / A.A. Гущина // Вестник экономической интеграции, № 10(55), 2012. - С. 95-102.

54. Гущина, A.A. Изучение влияния социально-экономических факторов на рост рынка жилья в Амурской области / A.A. Гущина // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд: сборник материалов V Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Часть 1 / Под общ. ред. С.С. Чернова. - Новосибирск: Издательство НГТУ, 2010.-С. 165-170.

55. Гущина, A.A. О дифференциации рынка жилья в амурской области / A.A. Гущина // Формирование рыночного хозяйства: теория и практика. Сборник научных статей. Выпуск XIII / Под ред. проф. М. Г. Лапаевой. - Оренбург: ООО ИПК «Университет», 2013. - С. 84-93.

56. Гущина, A.A. Пути увеличения доступности жилья в Амурской области / A.A. Гущина // Экономика и предпринимательство, № 5 (28), 2012. -С. 191-193.

57. Гущина, A.A. Развитие рынка жилья, как фактор конкурентоспособности региональной и национальной экономики / A.A. Гущина // Приложение к 10 выпуску Международного научного альманаха. -Таганрог: Актюбинск, 2010. - С.205-208.

58. Гущина, A.A. Разработка системы показателей рынка недвижимости с учетом особенностей региона / A.A. Гущина // Казанская наука. №8 Вып. 1. 2010г. - Казань: Изд-во Казанский Издательский Дом, 2010.-С. 313-316.

59. Гущина A.A., Организационно-экономический механизм управления формированием рынка жилой недвижимости [Текст] / A.A. Гущина // Вестник Оренбургского государственного университета. -2014.- № 4(165).- С. 35-41.

60. Гущина A.A., Направления воздействия на рынок жилой недвижимости [Текст] / М.Г. Лапаева, A.A. Гущина // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2014,- № 8 (165).- С. 81-85.

61. Гущина, A.A. Классификация факторов влияющих на рынок недвижимости [Текст] / A.A. Гущина // Международная заочная научно-практическая конференция «Актуальные вопросы в научной работе и образовательной деятельности», г. Тамбов. Сборник материалов. Тамбов -2014.

62. Гущина, A.A. Рынок жилья как экономическая категория [Текст] / М.Г. Лапаева, Гущина, A.A., // Формирование рыночного хозяйства: теория и практика. Сборник научных статей. Выпуск XV / Под. ред. проф. М.Г. Лапаевой; Оренбургский гос. ун-т. - Оренбург: ОГУ. - 2014. - 176 с. - ISBN 978-5-4417-0383-3. С. 83-94.

63. Гущина, A.A. Управление рынком жилой недвижимости в регионе [Текст] / М.Г.Лапаева, A.A. Гущина. Оренбург, ИПК «Университет», 2014 г., 199 с.

64. Давлетшина, Р. М. Сосуществование теории и практики на рынке недвижимости. Прогнозирование рынка недвижимости: миф или реальность / Р. М. Давлетшина // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2009. - № U. - С. 52-57.

65. Данилова, Т. Н. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости / Т. Н. Данилова, С. А. Сьянов // Финансы и кредит, 2007. - № 6. - С. 53-57.

66. Дуброва, Т. А. Статистические методы прогнозирования: учебно-практическое пособие / Т.А. Дуброва. - М. : МЭСИ, 1998. - 91 с. -ISBN 5-7764-0064-3.

67. Егоров, С.Н. Формирование регионального рынка доступного жилья на основе ипотечного кредитования: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / С.Н. Егоров. -Чебоксары: Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова, 2009.

68. Елина, Л. А. Недвижимость глазами инвестора / Л. А. Елина // Главная книга. - 2007.- № 14. - С. 40-56.

69. Елина, Л. А. Недвижимость глазами застройщика / Л. А. Елина // Главная книга. - 2007. - № 16. - С. 26-33.

70. Ерегин, A.B. Подходы и критерии оценки развития рынка жилья / A.B. Ерегин // Экономические и правовые аспекты регионального развития: история и современность: материалы Всероссийской научно-практической конференции. - Елабуга: Изд-во ЕГПУ, 2009. - с. 102-106.

71. Ерохина, Ю.Г. Разработка инновационного механизма развития рынка доступного жилья: диссертация на соискаиие ученой степени кандидата экономических наук / Ю.Г. Ерохина. - Москва: Московский

государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ), 2011.

72. Жаркая, Г.Ф. Рынок доступного жилья в Российской Федерации: состояние и направления регулирования / Г.Ф. Жаркая // Вестник Череповецкого государственного университета. 2012. Т. 1. № 40-3. - С. 30-31.

73. Желтоносов, В.М. Способы реализации национального проекта «доступное и комфортное жилье - гражданам России» в условиях мирового финансового кризиса / В.М. Желтоносов, Ю.В. Марошкип, Е.А. Скуратович // Финансы и кредит. - 2009. - № 11. - С. 11 -17.

74. Жиденко, А.В.Эволюция экономических отношений на рынке жилья в России / A.B. Жиденко // Социально-экономические явления и процессы. 2011. - № 7. С. 49-54.

75. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (с послед, изм. и доп.). - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

76. Заводова, Т.С. Экономико-математическое моделирование ценообразования и доступности жилья на региональном рынке: автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических паук / Т.С. Заводова. - Иваново: Ивановский государственный химико-технологический университет, 2009.

77. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-Ф3 (ред. от 30.10.2007). - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

78. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев . - М. : КноРус, 2007. - 184 - ISBN 978-5-971-718-7.

79. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие / Е. II. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой ; Финансовая академия при

правительстве РФ.- 2-е изд., стер. - М.: КноРус, 2008. - 344 с - ISBN 978-5228-00004-9.

80. Иноземцева, E.IO. Развитие жилищного кредитования и системы рефинансирования ипотеки / ЕЛО. Иноземцева // Финансы и кредит. -2010.-№21.-С. 70-76.

81. Ипотека не влияет на доступность жилья - [Электронный ресурс] / Индикаторы рынка недвижимости - Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/14590.html.

82. Казаков, В.И. Доступность жилья и уровень жилищной обеспеченности населения: межрегиональный анализ / В.Н. Казаков // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. 2010. №2. - С. 101-105.

83. Канухин, С. К. Инвестирование в ликвидную недвижимость привлекательно всегда / С. К. Канухин // Жилищное право , 2009. - № 8. - С. 12-16.

84. Капустюк, М. А. Экономическое развитие рынка недвижимости и его влияние на преступность / Капустюк М. А. // Российский следователь, 2009.-№ 4.-С. 18-21.

85. Ковтун, М.В. Характеристика методов оценки эффективности функционирования рынка жилья - [Электронный ресурс] / Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов - Режим доступа: http://www.jurnal.org/articles/201 l/ekon29.html.

86. Козлов, В. Проблемы ЖКХ России и новая технология предвидения / В. Козлов, В. Третьяк // Самоуправление. - 2011. - № 4. - С. 12-13.

87. Колкунова, O.E. К вопросу о доступности жилья в городе Владивостоке / O.E. Колкунова, E.II. Тупикипа // Научный журнал «Успехи современного естествознания». - 2008. - №11. С. 91-92.

88. Кормипа, J1.B. Проблемы и перспективы строительства арендного жилья в России / JI.B. Кормииа // Экономика строительства. -2010.-№5.- С. 44-48.

89. Коростелева, Т.С. Развитие системы ипотечного кредитования как инструмента решения жилищной проблемы граждан /Т.С. Коростелева, A.B. Кириллов// Финансы и кредит. - 2012. - № 9.-С. 53-62.

90. Косарева, Н. О текущей ситуации на рынке жилья / II. Косарева, А. Туманов // Экономическая политика. - 2009- № 2. - С. 102-115.

91. Косарева, Н. Об оценке доступности жилья в России / Н.Косарева, А. Туманов // Вопросы экономики. - 2007. -№7. - с.118-135.

92. Косарева, Н., Туманов, А. Доступно ли россиянам жилье? -[Электронный ресурс] / Демографический еженедельник Демоскоп Weekly. 2007. №3007-3008. - Режим доступа: URL: http://www.demoskcope.ru.

93. Костышак, М.М. Анализ жилищного строительства в некоторых российских регионах / М.М. Костышак // Региональная экономика: теория и практика,-20 Ю.-№ 17.-С. 58-65.

94. Кракашева, O.A. Сравнительный анализ доступности приобретения жилья населением Ростовской области / O.A. Кракашева, Н.С. Борщова // Учет и статистика. - 2010. - № 17. - С. 58-68.

95. Красулипа, Т. В. Недвижимая движимость или движимая недвижимость / Т. В. Красулина // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2008. - № 10. - С. 50-51.

96. Куликов, А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России (точка зрения) / Куликов А.Г. // Деньги и кредит. - 2010. -№ 11. - С. 3-12.

97. Кульков, В.М. Теоретические и структурные аспекты жилищной проблемы / В.М. Кульков // Уровень жизни населения регионов России. -2010.-№ 10.-С. 21-27.

98. Лапаева, М.Г. Управление социально-экономическим развитием региона в условиях становления сетевой экономики: монография / М.Г.

Лапаева, И. I-I. Корабейпиков, Е. Н. Макеева; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное агентство по образованию, Гос. образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургский государственный унивуерситет». - Оренбург, 2009.

99. Ларионов, А.Н. Рынок инвестиционного жилья: состояние, проблемы и перспективы развития: монография / A.M. Ларионов, Ю.В. Иванова, Д.Б. Самойленко; М-во экономического развития и торговли Российской Федерации; Российская акад. Наук, ГНИУ «Совет по изучению производительных сил» ; Центр исследования Региональных рынков недвижимости. - Москва, 2007.

100. Левин, Ю.А. Вопросы государственно-частного партнерства на рынке аренды жилья / Ю.А. Левин // Финансы. -2012. -№ 5. - С. 20-22.

101. Левин, Ю.А. Поиск инновационных схем жилищного финансирования / Ю.А. Левин // Финансы. - 2009. - № 12.-С. 13-15.

102. Левин, Ю.А. Рейтинговая оценка уровня развития региональных жилищных рынков центрального федерального округа / Ю.А. Левин // Экономическое возрождение России. - 2011. - № 4. - С. 125-136.

103. Левинтов, А.Е. Географические аспекты проблемы жилья и жилища / А.Е. Левиитов // Муниципальная экономика. 2011. № 1 (45). С. 9097.

104. Левинтов, А.Е. Город будущего: онтологические основания / Левиитов А.Е. // Лабиринт. Журнал социально-гумапитариых исследований. 2013. № 1.С. 005-014.

105. Левинтов, А.Е. Спальные цеха / А.Е. Левинтов // Городское управление. 2011. № 2 (175). С. 39-43.

106. Литвинова, Н.Ю. Актуальные вопросы решения жилищной проблемы / Н.Ю. Литвинова // Проблемы развития территории. - 2011. - Т. 56,-№4.-С. 58-67.

107. Малкииа, М.Ю. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в Российской Федерации / М.Ю. Малкипа, Е.А. РЦулеппикова // Экономический анализ: теория и практика. - 2012. -№ 20. - С. 2-12.

108. Мальцева, Е.С. Ипотечно-жилищное кредитование - условие доступности жилья для населения на региональном уровне/ Е.С.Мальцева // Научный журнал КубГАУ, - 2006. - №24(8). - С . 1-19.

109. Мамаева, O.A. Статистический анализ и прогнозирование развития рынка жилой недвижимости городского округа Самара: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук : 08.00.12 / O.A. Мамаева [Место защиты: Сам. гос. эконом, ун-т]. Самара, 2009. - 274 с.

110. Манаков, Л.Ф. Кризис в инвестиционно-строительной сфере: истоки, угрозы, новые возможности / Л.Ф. Манаков, P.A. Фалтипский // Экономическое возрождение России. - 2009. - № 1. - С. 58-70.

111. Махрова, А.Г. Влияние социально-экономической ситуации на рынок жилья в городах России: опыт анализа и моделирования / А.Г. Махрова, АЛО. Сапожников // Региональные исследования. 2007. № 5. С. 5964.

112. Махрова, А.Г. Российский город в условиях капитализма: социальная трансформация внутригородского пространства / А.Г. Махрова, О.Ю. Голубчиков // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2012. №2. С. 26-31.

113. Махрова, А.Г. Рынок жилья в городах-миллионерах России / А.Г. Махрова / Academia. Архитектура и строительство. 2007. № 1. С. 17-23.

114. Махрова, А.Г. Территориальная дифференциация рынка загородного жилья в Московской области / А.Г. Махрова // Вестник Московского университета. Серия 5: География. 2006. № 2. С. 29-34.

115. Мингазова, Л.М. Исследование механизмов ценообразования объектов жилья вторичного пользования на региональном рынке

недвижимости / JT.M. Мингазова, Л.Г. Латыпова //Экономика и менеджмент систем управления. 2013. Т. 9. № 3.1. С. 199-205.

116. Михасева, Е. Формирование и развитие системы налогообложения недвижимости в России / Е. Михасева // Муниципальная экономика, 2009. - № 3. - С. 100-107.

117. Моисеепко, И.В. Мониторинг цеп и анализ структуры предложения на рынке жилой недвижимости / И.В. Моисеенко, Е.В. Носкова //Практический маркетинг. -2012. -№ 7. -С. 21-30.

118. Мустафипа, Л.Р. Корпоративное решение жилищных проблем, инновационные формы социально-трудового партнерства в решении жилищной проблемы // Л.Р. Мустафина, И.Ф. Гареев // Российское предпринимательство. - 2010. - № 3-2. - С. 70-74.

119. Налоговый кодекс РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ (с послед измен, и доп.). - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

120. Нафикова, С.Д. Экономический анализ локальных рынков жилья: эволюция подходов / С.Д. Нафикова // Экономика и управление: научно-практический журнал. 2013. № 5 (115). С. 48-54.

121. Никифорова, Е. И. Сделки с недвижимостью: с риелтором или без? / Е. И. Никифорова // Жилищное право, 2009. - № 1. - С. 43-54.

122. Николаева, Е. Е. Распределение доходов населения и доступность жилья (на примере Ивановской области) / Е. Е. Николаева, О. С. Берендеева // «Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение». -2011. - №3 (27). С. 29-38.

123. Николаева, К.Г. Актуальные методологические подходы к анализу локального рынка жилья / К.Г. Николаева // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2012. - № 91. - С. 72-76.

124. Носкова, Е. Исследования потребителей рынка недвижимости г. Владивостока / Е. Носкова // Практический маркетинг, 2009. - № 1. - С. 3-13.

125. Нурыйахметова, С.М. Совершенствование государственного регулирования рынка недвижимости / С.М. Нурыйахметова // Вестник Казанского государственного аграрного университета. - 2009. - Т. 14. - № 4. -С. 68-71.

126. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья / Т.Ю. Овсянникова, Д.К. Празукин // Вопросы экономики. - 2001. - № 5. - С. 107-112.

127. Овсянникова, Т.Ю. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике / Т.Ю. Овсянникова, О.В. Котова // Регион: экономика и социология. - 2007. -№3. - С. 162-173.

128. Орлов, В.Я. Жилищное строительство на средства населения. Особенности финансирования инвестиционных проектов на первичном рынке жилья / В.Я. Орлов, И.Ф. Гареев // Российское предпринимательство. -2010. - № 9-1. - С. 106-111.

129. Орлов, В.Я. Инвестиционная привлекательность наемного жилья в современных условиях / В.Я. Орлов, И.Ф. Гареев // Российское предпринимательство. -2012. -№ 5. - С. 148-154.

130. Орлов, В.Я., Формирование социальных стандартов государственных услуг на рынке жилья / В.Я. Орлов, И.Ф. Гареев // Российское предпринимательство. - 2011. - № 10-1. - С. 175-180.

131. Осоргин, А. Н. Рынок жилья городов России в условиях кризиса: текущее состояние и тенденции развития / А. Н. Осоргин // Экономика, статистика и информатика. Вестник УМО, 2009. - № 1/2. - С. 1215.

132. Официальная статистическая информация - [Электронный ресурс] / официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ - Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main.

133. Пантелеева, Е. В. Цены на недвижимость в России / Е. В. Пантелеева // Жилищное право - 2009. - № 7. - С. 77-81.

134. Панфилов, A.B. Жилищный рынок российской федерации: анализ становления и подходы к прогнозированию: автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук / A.B. Панфилов. -Москва: Институт народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук, 2010.

135. Петрухина, Е.А. Формирование рынка арендной недвижимости как вариант решения жилищной проблемы / Е.А. Петрухина // Известия высших учебных заведений. - Серия: Экономика, финансы и управление производством.-2013,-№ 1 (15).-С. 86-93.

136. Пешков, В.В. Управление развитием недвижимости: инновационный подход / В.В. Пешков, К.А. Токарева // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2012. - № 2 (3). - С. 28-35.

137. Платонов, A.M. Решение проблемы обеспечения доступности жилья для различных категорий населения за рубежом и в России / A.M. Платонов, C.B. Рудный // Вестник УГТУ-УПИ, - 2003, - № 7. - С. 66-74.

138. Платонов, A.M. Анализ доступности жилья для домохозяйств Свердловской области / A.M. Платонов, В.В. Бузырев, C.B. Рудный. // Вестник УГТУ-УПИ, - 2004, - № 10. - С. 39-46.

139. Платонов, A.M. Развитие механизмов обеспечения доступности жилья для населения в СССР и России / A.M. Платонов // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. 2003. - № 9. - С. 45-53.

140. Поварова, А.И. Методы повышения бюджетной обеспеченности региона / А.И. Поварова. - Вологда: ИСЭРТ РАН, 2011. - 40 с.

141. Поварова, А.И. О налоге на недвижимость / А.И. Поварова // Проблемы развития территории. - 2012. - №3. - С. 20-32.

142. Поддерегина, JT. И. Проблемы разработки показателей оценки состояния жилищной сферы в условиях трансформационной экономики /

Jl. И. Поддерегина, С. А. Шимановский. - [Электронный ресурс] / Проблемы современной экономики, № 3/4 (15/16), 2005 - Режим доступа: http://www.m-economy.ru/art.php?nArtId=892.

143. Придвижкин, C.B. Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов: диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук: 08.00.05 / C.B. Придвижкин; [Место защиты: Ин-т экономики УрО РАН]. Екатеринбург, 2007. - 422 с.

144. Прокудина, Н.В. Налог на недвижимость: в Европе и России / Н.В. Прокудина//Механизация строительства. - 2010. - №9. - С. 2-10.

145. Пронина, Л.И. Развитие законодательства о налоге на недвижимость жилого назначения / Л.И. Пронина // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. - 2011. - № 12. - С. 21-28.

146. Прусакова, Т.В. Оценка факторов доступности жилья в России / Т.В. Прусакова // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. - 2010. - № 2 (26). - С. 137-140.

147. Реннер, А.Г. Математические методы моделирования социально-экономических процессов (региональный аспект) / А.Г. Реннер, О.И. Бантикова, О.С. Чудинова, О.И. Стебунова, Л.М. Туктамышева. -Самара, 2008.

148. Реннер, А.Г. Моделирование стоимости жилья на вторичном рынке жилья /А.Г. Реннер, О.И. Стебунова // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2005. - Т. 1.-№ 10.-С. 179-182.

149. Рик, Т.А. Налог на недвижимость: итоги эксперимента и перспективы введения нового поимущественного налога / Т.А. Рик // Право и экономика. -2008. -№12. - С. 81-88.

150. Римашевская, I-I.M. Доступность благоустроенного жилья / Н.М. Римашевская, Г.Н. Волкова//Народонаселение. - 2010. - № 4. - С. 5-15.

151. Родионова, Н.В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости / Н.В. Родиоиова // Аудит и финансовый анализ. - 2009. - № 2. - С. 406-411.

152. Розова, C.B. Принципы формирования механизма системы управления рынком доступного жилья / C.B. Розова //Вестник МГСУ. 2012. №4. С. 214-219.

153. Романова, И.В. Обзор зарубежного опыта регулирования рынка жилья и возможности его использования в современных российских условиях / И.В. Романова // Транспортное дело России. - 2009. - № 6. - С. 52-54.

154. Российский статистический ежегодник 2013: Стат.сб./Росстат. -Р76М., 2013.-717с.

155. Руди, Л.Ю., Тропникова Т.А. Методические подходы к определению показателя доступности жилья и их применение / ЛЛО. Руди, Т.А. Тропникова // Сибирская финансовая школа. 2006. № 4. - С. 27-33.

156. Селютина, Л.Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки / Селютина Л.Г. // Вестник ИПЖЭКОНа ; Серия: Экономика. - 2009. - Т. 28. - № 1. - С. 5-10.

157. Симонова, Н.Ю. Механизмы управления рынком жилья в региональной экономической системе / Н.Ю. Симонова // Управленческий учет. 2013. №6. -С. 33-38.

158. Сиразетдинов, P.M. Инновационные направления формирования жилищной политики / P.M. Сиразетдинов // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. - 2010. - №2 (14).-С. 345-350.

159. Сиразетдинов, P.M. Инновационные формы финансирования жилищного строительства / P.M. Сиразетдинов, И.Ф. Гареев, В.А. Казаков,

Р.И. Сарваров // Региональная экономика: теория и практика. - 2010. - № 10. -С. 62-65.

160. Смирнов, Е. Е. Рынок доступного жилья в России-2007 / Е. Е. Смирнов // Аудитор, 2007. - № 12. - С. 3-11.

161. Соколовская Е. Развитие рынка социального жилья: экономико-правовые аспекты / Е.Соколовская // Проблемы теории и практики управления. - 2009. - № 7. - С. 54-60.

162. Стебунова, О.И. Моделирование ценообразования па вторичном рынке жилья / О.И. Стебунова // Вестник Оренбургского государственного университета. 2012. № 13 (149). - С. 329-335.

163. Стебунова, О.И. Статистическое исследование вторичного рынка жилья: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук : 08.00.12 / О.И. Стебунова ; [Место защиты: Оренбург, гос. аграр. ун-т]. Оренбург, 2006. - 237 с.

164. Стерпик, Г.М. Закономерности послекризисного восстановления цеп на рынке жилья городов России / Г.М. Стерпик // Научно-исследовательский финансовый институт. Финансовый журнал. 2013. -№ 1 (15).-С. 103-112.

165. Стерник, Г.М. Итоги кризиса рынка жилья в жилищностроительной отрасли россии / Г.М. Стерник, С.Г. Стериик, С.А. Аракелов // Финансовая аналитика: Проблемы и решения. - 2010. - № 7. - С. 34-47.

166. Стерник, Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка / Г.М. Стерник // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2011. - № 1. - С. 43-47.

167. Стерник, Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) / Г.М. Стерник // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2012. - № 9. - С. 52-65.

168. Стерник, Г.М. Спад па рынке строительства и продажи жилья в России / Г.М. Стерник // Журнал новой экономической ассоциации. - 2009. -№3-4.-С. 185-209.

169. Стерник, Г.М. Ценообразование на рынке жилья России / Г.М. Стерник // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2010. -№ 5. - С. 67-83.

170. Стерник, С. Г. Инвестиционный анализ рынка недвижимости России (вводные теоретические положения) / С. Г. Стерник // Финансы и кредит, 2009. - № 38. - С. 39-47.

171. Стерник, Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. -М.: Издательство: «Экономика», 2009. - 601с.

172. Стерник, Г.М., Стерник С.Г., Методология прогнозирования российского рынка недвижимости. Часть 4.Методика среднесрочного прогнозирования локального рынка жилой недвижимости. - Механизация строительства. - 2014, № 2.

173. Сытькова, О.В. Методологические и практические аспекты оценки доступности приобретения жилья в Калининградской области / О.В. Сытькова, Л.Ю. Щербинина // Альманах современной пауки и образования Тамбов: Грамота, 2011. № 10 (53). С. 124-126. - ISSN 1993-5552.

174. Татарова, A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие / A.B. Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.

175. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. С.-Петербург. Изд-во: «МКС», 2007. - 583 с.

176. Туртушов, В.В. Доступность жилья в России и приволжском федеральном округе / В.В. Туртушов // Вестник Чувашского университета. -2012.-№ 1.-С. 454-457.

177. Туртушов, В.В. Развитие ипотечного рынка и его значение в формировании рынка доступного жилья в России / В.В. Туртушов, Т.В

Мужжавлева // Вестник экономики, права и социологии. 2013. - № 3. - С. 8790.

178. Уровень жизни - [Электронный ресурс] / официальный сайг Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Амурской области - Режим доступа: http://amurstat.gks.ru/digital/region6/DocLib/08_l_2.htm.

179. Фатаев, И. Г. Рынок доступного жилья поможет сформировать социальная ипотека / И. Г. Фатаев // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, - 2005. - № 3. - С. 10-11.

180. Федеральная целевая программа «Жилище» па 2002-2010 гг. Утверждено постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг.» (с изм. и доп.) - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

181. Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 18.10.2007г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. -Режим доступа: http://www.consultant.ru.

182. Федеральный закон от 30.12.2004 г.№215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных некоммерческих кооперативах» - [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

183. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» [Электронный ресурс] / Консультант Плюс. - Режим доступа:

http://www.consultant.ru.

184. Флигинских, Т.Н. Дифференциация региональных рынков жилья: кластерный анализ и классификация / Т.Н. Флигинских, И.И. Сычева // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: История. Политология. Экономика. Информатика. 2012. Т. 21. - № 1-1. - С. 36-41.

185. Халафяи, A.JT. STATISTIC А 6. Статистический анализ данных: учебник / А.Л. Халафяи. - М. : ООО «Бином-Пресс», 2007 г. - 512 с. - ISBN 978-5-9518-0215-6.

186. Харламов, A.B. Статистический анализ пространственно варьирующих данных методом географически взвешенной регрессии па примере рынка жилья г. Саратова: диссертация па соискание ученой степени кандидата экономических наук: 08.00.12 / A.B. Харламов; [Место защиты: Оренбург, гос. ун-т]. Оренбург, 2012. - 161 с.

187. Хомкалов, Г.В. Проблемы доступности жилья в контексте современных направлений развития методологии экономической пауки / Г.В. Хомкалов, О.В. Грушина - [Электронный ресурс] / Электронный научный журнал Известия Иркутской государственной экономической академии 20011. № 5. - Режим доступа: http://izvestia.isea.ru.

188. Цыганенко, B.C. Экономика рынка недвижимости / B.C. Цыганенко - СПб: СПбГУИТМО, 2008. - 120 с.

189. Чанышев, И.Р. Снижение стоимости жилья - ключевой фактор повышения его доступности / И.Р. Чанышев // «Экономика строительства» -2011. -№ 3 (9). С . 22-26.

190. Чигиринская, Н.В. Математическое моделирование оценки стоимости вторичного жилья на рынке недвижимости Волгограда / Н.В. Чигиринская // Известия Волгоградского государственного технического университета. 2012. -№ 16 (103). - С. 204-211.

191. Что показывает коэффициент доступности жилья [Электронный ресурс] / Демоскоп Weekly № 307-308. 29 октября - 11 ноября 2007 - Режим доступа: http://www.demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema03.php.

192. Чубаров, И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе: На примере г. Кургана: диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук: 08.00.05 / Чубаров, Игорь Анатольевич; Курган, 2003. - 210 с.

193. Шевяков А.Ю. Мифы и реалии социальной политики / А.Ю. Шевяков // Вестник Института социологии. - 2010. - № 1. - С. 48-97.

194. Шишканева, В.Д. Территориальные особенности развития региональных рынков жилья / В.Д. Шишканева // Вестник Калининградского филиала Санкт-Петербургского университета МВД России. 2012. - № 3. - С. 200-203.

195. Экономика недвижимости. Под ред. О.С. Белокрыловой; Юж. федер. ун-т.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. - 379с. -ISBN 978 -5-522-148129.