Формирование регионального рынка доступного жилья: на примере Кемеровской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Матасова, Ольга Игоревна

• Матасова, Ольга Игоревна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Матасова, Ольга Игоревна

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

1.1 Понятие, особенности и классификация рынков недвижимости

1.2 Доступность жилья и факторы, влияющие на региональный рынок жилья и его стоимость. Установление справедливой цены на жилье

1.3 Формы, принципы и система управления региональным рынком жилья..54 ГЛАВА 2 - АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1 Спрос и предложение на рынке жилья РФ

2.1.1 Состав рынка жилья. Потребность населения в жилье

2.1.2. Объемы и темпы ввода жилья в РФ

2.2 Рынок жилья и жилищные программы Кемеровской области

2.3 Влияние современного кризиса на федеральный и региональный рынки жилья

2.3.1 Динамика цен на жилье и изменения в ипотечном кредитовании

2.3.2 Изменения в промышленности строительных материалов

2.3.3 Изменения стоимости строительства жилья

2.4 Основные причины возникновения кризиса на рынке жилья

ГЛАВА 3 - ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ

3.1 Сценарии развития регионального рынка жилья

3.2 Методы снижения рыночной цены жилья

3.2.1 Снижение себестоимости строительства

3.2.2 Повышение конкуренции на рынке жилья

3.2.3 Государственное регулирование цены и рентабельности

3.3 Пути повышения предложения на рынке жилья

3.3.1 Рост количества застройщиков на рынке жилья

3.3.2 Использование новых технологий и стимулирование индивидуального жилищного строительства

3.3.3 Внедрение проектов комплексного освоения территорий

3.3.4 Количественная оценка комфортности жилья

3.3.5 Увеличение объемов социального и социального арендного жилья

3.4 Пути повышения платежеспособного спроса населения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ С

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование регионального рынка доступного жилья: на примере Кемеровской области»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Жилищный вопрос важен в любом регионе. Жилая недвижимость имеет большую социальную значимость, выполняя функцию жилища, а строительство жилья создает рабочие места. Одно рабочее место в строительной отрасли приводит к созданию примерно десяти рабочих мест в смежных отраслях. Доступность жилья повышает привлекательность региона для рабочей силы.

Наличие жилья или улучшение существующих жилищных условий -актуальная проблема для многих людей. По оценкам экспертов, дефицит жилья в РФ составляет 1,5-1,8 млрд кв.м, т.е. 50-60% от существующего жилищного фонда. При нынешних темпах строительства - около 60 млн. кв. м жилья в год - для удовлетворения этой потребности необходимо не менее 30 лет без учета роста ветхого и аварийного жилищного фонда, улучшения демографической ситуации, а также низкой социальной нормы площади на одного человека в нашей стране. Если ориентироваться на нормы жилья развитых стран, то потребность в жилье увеличивается в 1,5-2 раза. Многие нуждаются в социальном жилье. Достаточно большая часть населения (около 23%) проживает на площади менее 13 кв. м в расчете на одного человека.

Согласно статистическим данным за 2010 г., в Кемеровской области число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, составило 73 тыс. Улучшить свои жилищные условия смогли только 5% от состоящих на учете, в то время как в 1990 г. эта доля была 20% [78].

Причинами дефицита жилья автор считает завышенные цены, низкие доходы населения, невысокие объемы и темпы строительства жилья, слабое участие в решении жилищной проблемы государства, несовершенство финансовых инструментов покупки жилья, слабую конкуренцию между застройщиками и др. В этой связи остро стоит проблема формирования сегментированного рынка жилья, доступного для различных категорий граждан.

Проблему формирования рынка жилья сложно решить на федеральном уровне, потому что рынок жилья - региональный рынок. Это продиктовано рядом следующих причин:

•неравномерностью развития регионов в силу природно-климатических, географических, исторических, социально-культурных и других факторов. В связи с доминированием в экономике различных регионов промышленности, сельского хозяйства, сырьевой отрасли, их условно разделяют на промышленные, аграрно-промышленные, аграрные, сырьевые и с диверсифицированной экономикой. Это привело к тому, что база строительной отрасли в регионах сильно разнится;

•различием социально-экономических показателей регионов: численности населения, доходов на душу населения, уровнем безработицы и т.п. Так, к примеру, ежемесячные среднедушевые доходы населения на конец 2010 г. в Кемеровской обл. составили 15 419 руб., в Свердловской - 21 909 руб., в Ивановской - 10 922 руб., Алтайском крае - 10 900руб., г. Москве -41 590 руб. [78];

•различной потребностью в жилье. Только по официальным данным доля нуждающихся в жилье, если считать, что семья состоит из 3-х человек, составляет в Свердловской обл. 5% населения, в Кемеровской - 8%, Алтайской крае и Ивановской обл. - 5%, г. Москве - 3,5% [78];

•сложившейся системой строительного комплекса, включая производство строительных материалов. К примеру, годовой объем строительства на конец 2010 г. в Кемеровской обл. составил 1418 тыс. кв. м (0,38 кв. м на 1 человека), Свердловской - 3 029 тыс. кв. м (0,36 кв. м на 1 чел.), Ивановской обл. - 267 тыс. кв. м (0,18 кв. м на 1 чел.), Алтайском крае - 1117 тыс. кв. м (0,26 кв. м на 1 чел.) [78];

•различиями в имеющемся жилищном фонде (стартовых условиях). Так, в Ивановской области на одного человека на конец 2010 г. приходилось 23,9 кв. м, в Свердловской обл. - 23,1 кв. м, в Кемеровской обл.- 22 кв. м, в Алтайском крае - 21, 8 кв. м, Новосибирской обл. - 21,5 кв. м, в г. Москве - 18,7 кв. м [78];

•различиями регионов в климате, классе сейсмоопасности и пр., что влияет на технологии строительства;

•разным уровнем цен на жилье. К примеру, в Свердловской области, которая считается регионом с диверсифицированной экономикой, цена кв. метра жилья существенно выше (около 51 тыс. руб.), чем в Кемеровской области, Алтайском крае, Ивановской области, где цена кв. метра на первичном рынке порядка 35 тыс. руб., 33 тыс. руб. и 33 тыс. руб. соответственно [78];

•спецификой жилья как товара, т.е. невозможностью перемещаться за границы своего региона.

Часть методов формирования рынка доступного жилья нужно использовать и на федеральном, и на региональном уровне, однако, реализация большей части мер возможна только на региональном и даже муниципальном уровнях. Точно так же как и расчет индекса доступности жилья в целом по стране будет некорректный, т.к. показатели, используемые при расчете индекса (среднедушевые доходы населения и цена за кв. м жилья) различаются.

Решение этой проблемы имеет важное социальное, экономическое и политическое значение.

Степень научной разработанности проблемы. Среди авторов, занимающихся исследованием проблем рынка, следует отметить работы: в области экономики недвижимости и теоретических аспектов рынка Асаула А.Н., Балабанова И.Т., Карасева A.B., Максимова С.Н., Озерова Е.С., Гриненко C.B. Автор использовал их работы при выявлении определений недвижимости, ее особенностей, видов, структуры рынка жилья и факторов, влияющих на его стоимость.

Доступности жилья уделяется внимание в работах С.Р. Хачатряна, Е.Ю. Фаермана, P.J1. Федоровой, А.Н. Кирилловой. Разработкой методики расчета индекса доступности жилья занимались Д.К. Празукин и Т.Ю. Овсянникова.. Автор отмечает, что результаты, полученные по методикам, субъективны в силу условности используемой в расчетах среднестатистической семьи и привязки к усредненным нормативным показателям. Сравнительная

характеристика различных подходов к расчету показателей доступности жилья была проведена Л.Ю. Руди и Т.А. Тропниковой,

Большое внимание анализу рынка жилья уделено в работах Г.М. Стерника. В области исследований этого автора прогнозирование цен на жилье, его оценка, индексы рынка жилья. В данной работе автор использует модель факторов, влияющих на стоимость жилья, разработанную Г.М. Стерником, дополнив ее рядом других факторов.

Анализу и прогнозам на рынке жилья посвящены многие работы И. Ступина. В своих работах он критикует сложившиеся отношения на рынке жилья, политику государства и застройщиков в этом вопросе. Его точка зрения близка к точке зрения автора в вопросе проблем на рынке. Особенностям рынка жилья Сибири уделено внимание в работах О. Носкова.

Изучение публикаций по рынку жилья показало наличие вопросов, требующих дальнейшего более глубокого изучения и разработки.

Так, далека от совершенства система управления рынком жилья. Нет четкости в определении роли государства в управлении рынком жилья. Отсутствует четкая классификация различных видов жилья, а также классификация жилья по степени комфортности. Отсутствует методика расчета справедливой цены жилья. Мало изучены факторы, влияющие на рынок жилья, а также на рыночную цену жилья. Несовершенна формула оценки доступности жилья.

Объектом исследования выступают федеральный и региональный рынки жилья и экономические условия обеспечения населения жильем.

Предметом исследования являются экономические отношения участников рынка, обеспечивающие повышение роли социально-ориентированных направлений решения жилищной проблемы на региональном рынке жилья.

Цели и задачи исследования. Цель данной работы в развитии теоретических и прикладных основ рынка жилья, а также систематизации и дополнении способов формирования регионального рынка доступного жилья.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:

1 Изучить, систематизировать теоретические аспекты регионального рынка жилья: структуру; систему управления; факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья и пр.

2 Исследовать текущее состояние федерального и регионального рынков жилья и их основные показатели, а также влияние экономического кризиса 2008-2009 г. на федеральный и региональный рынки жилья. Выявить причины возникновения кризиса на рынке жилья.

3 Разработать сценарии развития регионального рынка жилья, а также рассмотреть, расширить и систематизировать способы формирования регионального рынка доступного жилья.

4 Разработать методику количественной оценки комфортности жилья.

5 Рассмотреть и усовершенствовать методику оценки доступности жилья на федеральном и региональном уровнях.

6 Сформулировать подход к формированию справедливой цены жилья.

Область исследования. Содержание диссертации соответствует

паспорту специальности ВАК (экономические науки) 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством»: специализация 1 - «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами» подраздел 1.3. - «Строительство» п.1.3.56 - Методы и методические подходы к развитию сметного нормирования и рыночных механизмов ценообразования, п. 1.3.66 -Развитие теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения и специализация 3 - «Региональная экономика» п. 3.7 - Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие.

Теоретические основы исследования. Теоретической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых и практиков по рынкам недвижимости и жилья, а также нормативные и правовые документы.

Методологические основы исследования. В качестве основного принципа исследования используется системный подход, а также такие принципы познания, как диалектика, причинность, функционализм, логичность. При проведении исследования применялись следующие методы: анализа и синтеза, систематики, экспертных оценок, экономического анализа, прогнозирования.

Информационную и нормативно-правовую базу диссертационного исследования составили публикации отечественных и зарубежных авторов по рассматриваемой проблеме; законодательные и нормативные акты Российской Федерации; статистические материалы, а также аналитические обзоры рынка жилья, опубликованные в электронных изданиях.

Научная новизна диссертационной работы.

1 Усовершенствована методика расчета индекса доступности жилья. Предложена формула для расчета среднедушевого дохода населения с учетом дифференциации его по группам доходности и доли нуждающихся в жилье в каждой группе. Рассчитан индекс доступности жилья с учетом подобной дифференциации (к специализации «Региональная экономика»).

2 Систематизирован и уточнен состав факторов, влияющих на рыночную цену жилья, дана их классификация. Предложен подход к формированию справедливой цены жилья. Для расчета справедливой цены жилья предлагается метод «эталонная себестоимость плюс нормированная рентабельность» (к специализации «Строительство»).

3 Предложена система управления региональным рынком жилья. Определены и классифицированы управляющие воздействия субъекта управления на рынке жилья (к специализации «Региональная экономика»).

4 Разработана методика количественной оценки комфортности жилья. Предложены критерии, определяющие комфортность жилья (к специализации «Строительство»).

5 Разработаны сценарии развития регионального рынка жилья: оптимистический, пессимистический и реалистический, в основы которых

положены такие параметры как темпы и технологии строительства, уровень цен, процедура выделения земельных участков и необходимых согласований и т.д. Расширены и систематизированы способы формирования регионального рынка доступного жилья.

Предложены мероприятия по решению жилищной проблемы в регионе, исходя из предложенных способов формирования рынка доступного жилья (к специализации «Региональная экономика»).

Теоретическая и практическая значимость. В работе уточнен и дополнен понятийный и теоретический аппарат жилья и рынка жилья, что может послужить основой для дальнейших комплексных исследований в данной области.

Основные положения и выводы могут применяться при реализации государственных жилищных программ, частными застройщиками и риэлторами.

Результаты исследования могут быть использованы в вузах при изучении таких дисциплин, как «Экономика предприятия», «Экономика недвижимости», «Менеджмент», «Региональный маркетинг».

Апробация результатов диссертационной работы. Основные положения и выводы диссертации докладывались на шести конференциях: IV Региональной научно-практической конференции студентов и аспирантов (г. Новокузнецк, НФИ КемГУ, 2006 г), Межрегиональной научно-практической конференции «Проблемы социально-экономического развития муниципальных образований» (г. Новокузнецк, НФИ КемГУ, 2008 г.), IX Межрегиональной научно-практической конференции студентов и аспирантов (г. Новокузнецк, НФИ КемГУ, 2009 г.), XII Всероссийском форуме молодых ученых и студентов «Евразийское экономическое пространство: проблемы и тенденции развития» (г. Екатеринбург, УрГЭУ, 2009 г.), VI Всероссийской научно-практической конференции «Антикризисное управление: производственные и территориальные аспекты» (г. Новокузнецк, НФИ КемГУ,

2009 г.), Всероссийской научной конференции молодых ученых «Наука. Технологии. Инновации» (г. Новосибирск, НГТУ, 2009 г.).

Публикации по теме диссертации. По теме диссертации опубликовано 8 работ, в том числе одна статья в рецензируемом издании ВАК - журнале «Вестник Южно-Уральского государственного университета», одна статья в этом же издании сдана в печать и готовится в публикации.

Структура и объем работы. Диссертация изложена на 192 страницах машинописного текста, содержит 27 таблиц, 20 рисунков и 4 приложения. Библиография включает 115 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Матасова, Ольга Игоревна

Выводы по главе III

В главе автором разработаны сценарии развития регионального рынка жилья: оптимистический, пессимистический и реалистический, в основы которых положены такие параметры как темпы и технологии строительства, уровень цен, процесс выделения земельных участков и процедура согласования и т.д. (табл. 23).

Автором расширены и систематизированы способы формирования регионального рынка доступного жилья. На взгляд автора, возможны три сценария развития рынка жилья. Первый (пессимистический) сценарий развития рынка жилья построен на предположении о том, что никаких изменений ни в государственной жилищной политике, ни в политике застройщиков не произойдет. Участники рынка пережидают сложное время, надеясь на восстановления той ситуации, которая была в 2007-2008 гг. Существует опасность повторения кризиса на рынке жилья, т.к. по сути ничего не изменится. Для того, чтобы рынок жилья через какое-то время не постиг еще один кризис, требуется иной сценарий (оптимистический) развития этого рынка с кардинальными изменениями.

По мнению автора, для достижения равновесной точки, при которой потребность большинства населения в жилье будет удовлетворяться, требуется ряд определенных мероприятий. А именно:

• повышение предложения на рынке жилья;

• снижение рыночной цены жилья;

• развитие малоэтажного строительства и комплексного освоения территорий;

• внедрение новых финансовых механизмов покупки жилья;

• развитие новых строительных технологий;

• увеличение объемов социального и социального арендного жилья.

При применении вышеуказанных мероприятий по формированию рынка доступного жилья следует учитывать дифференциацию доходов населения и недоступность или низкую доступность коммерческого жилья для большинства населения. Автор выделяет несколько групп населения в зависимости от дохода и предлагает способы получения жилья для каждой из групп.

Большое внимание автор уделил отсутствию четкой классификации комфортности жилья на рынке. Для того, чтобы любой дом, находящийся на рынке жилья можно было классифицировать, а квартиру в нем оценить, автором были разработаны критерии, определяющие комфортность жилья. Всего было выделено 22 основных критерия, согласно которым жилье можно отнести к той или иной группе. Автор выделяет пять групп, согласно наиболее распространенной классификации жилья на рынке: «элитное» жилье, жилье «бизнес-класса», «эконом-класса», «социальное жилье», а также «ветхое, аварийное и некомфортабельное жилье».

Критерии сформированы в четыре подгруппы: «Характеристики месторасположения», «Проектно-технические характеристика дома», «Характеристики квартиры», «Характеристики инфраструктуры». Для каждого критерия автор предлагает пять вариантов определения, каждый из которых соответствует определенному типу жилья.

Каждому критерию и варианту определения соответствует свой балл. Этот балл - степень значимости и важности данного критерия при оценке жилья. При понижении класса жилья балл снижается. Для ранжирования критериев и выставления баллов был использован экспертный метод. Экспертами выступали сотрудники агентств недвижимости, крупные застройщики, ученые, а также покупатели квартир. Таким образом, любой дом и любую квартиру, даже не попадающие точно под конкретный класс, можно оценить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В работе автором определены теоретические основы рынка жилья: понятие недвижимости, ее особенности, виды и классификация, даны определения рынка жилья, его особенности, виды и структура. Также было изучено текущее состояние рынка жилья. Для более глубокого понимания истоков жилищной проблемы необходимо было рассмотреть основные показатели рынка жилья: объем жилищного фонда, объем и темпы строительства, долю ветхого и аварийного жилья, степень благоустроенности и износа жилья.

Автором было выявлено, что, несмотря на то, что жилищный фонд РФ постоянно растет, темпы роста значительно ниже, чем были в 80-х годах прошлого века, а в последнее время замедлились. Если в 80-х гг. жилфонд увеличивался в среднем на 15% за 5 лет, то за последнюю пятилетку он вырос менее чем на 6%. Большую часть существующего жилищного фонда занимает ветхое и аварийное жилье. В 2010 г. его доля в общем жилфонде была более 3% и она постоянно увеличивается.

Также было установлено, что несмотря на то, что в среднем на одного жителя России приходится около 22 м2, достаточно большая часть населения о проживает на площади менее 13 м. Для сравнения, во многих развитых странах этот показатель в среднем составляет 35 и более кв. м.

Что касается, получения социального жилья, то за 2010 г., только 147 тыс. семей смогли получить жилье или улучшить свои жилищные условия. Эта цифра составляет всего 5% от общего числа семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в то время как в 1990 г. 20% от общего числа семей, состоящих на учете, получали либо улучшали жилье.

Автором было изучено влияние кризиса на рынок жилья, отмечены ценовые изменения, изменения в процентных ставках по ипотеке, стоимости строительства и т.д.

Проведенное исследование говорит о том, что темпы и объемы ввода жилья, растущее количество ветхого и аварийного жилья, низкий процент выделяемого социального жилья, динамика цен, политика застройщиков и государства не могут решить жилищную проблему. Необходимы разработка и реализация комплексных мер по формированию рынка доступного жилья.

Автор хотел бы отметить, что рынок жилья является локальным рынком (муниципальным либо региональным), что вызвано, во-первых, тем, что товар и рынок жестко привязаны к определенной территории и не могут существовать вне ее, т.е. не может перемещаться, а, во-вторых, совокупности управляющих воздействий, применяемых в системе управления рынком жилья, преобладают воздействия, генерируемые местными органами власти (региональными и муниципальными). Многие меры по формированию рынка доступного жилья должны решаться на региональном уровне и с учетом региональных особенностей.

В результате проведенного автором исследования получены следующие результаты:

1. Разработана структура рынка жилья, состоящая из нескольких крупных блоков, каждый из которых оказывает большое влияние на работу рынка.

2. Систематизирован и уточнен состав факторов, влияющих на рыночную цену жилья, т.к. в современной литературе они представлены, на взгляд автора, не полностью. Автор дополнил известные факторы рядом других и разработал перечень факторов, влияющих на рыночную цену квадратного метра жилья.

3. Предложена система управления региональным рынком жилья. В ней выделяются объект управления (покупатели, продавцы), субъект управления (органы власти всех уровней), внешняя среда ближнего и дальнего окружения и обратная связь. Определены и классифицированы управляющие воздействия субъекта управления на рынке жилья в целом и региональном рынке в частности. Дифференцированы меры государственного регулирования с позиций воздействия на рынок.

Автор отмечает, что на региональном уровне управление рынком жилья осуществляется посредством: определения справедливых цен на жилье и основные строительные материалы и контролем за их исполнением; установлением объемов ввода жилья, в том числе социального и социального арендного жилья; установления темпов снижения индекса доступности жилья; финансирования создания инженерной инфраструктуры; способствования развитию конкуренции на рынке жилья и в производстве строительных материалов; совершенствования процедуры предоставления земельных участков под застройку; сокращения сроков согласования проектов строительства жилья; упрощения процедуры и снижение стоимости подключения к сетям вводимого жилья; разработки программ поддержки населения в предоставлении жилья; развития альтернативных способов вложения средств с целью снижения привлекательности жилья как объекта инвестирования.

4. Выявлены и проанализированы такие причины наступления кризиса как: завышенные цены на жилье, дефицит предложения на рынке жилья, неподготовленность земельных участков, сложная процедура получения земельных участков и разрешительной документации, слабый уровень конкуренции на рынке, завышенные цены на строительные материалы, доступность ипотеки, устаревшие технологии строительства, слабое участие государства, отсутствие четкой классификации жилья и понятия комфортности, непродуманная законодательная политика в области строительства. Показано, что доминирующую роль в формировании цивилизованного рынка жилья должно играть государство, путем упрощения процедур согласования, предоставления земельных участков с инженерной инфраструктурой и т.д.

5. Усовершенствована формула расчета индекса доступности жилья. Выведена формула для расчета среднедушевого дохода населения с учетом дифференциации его по группам доходности и доли нуждающихся в жилье в каждой группе. Рассчитан индекс доступности жилья с учетом подобной дифференциации. Благодаря разработанной автором формуле, можно точно определять реальный индекс доступности жилья для категорий граждан с различными доходами, проживающих в различных регионах.

Автор предлагает разделить все население РФ на три группы согласно доходам (5518-10 ООО руб., 10001-25000 руб. и свыше 25000 руб.), для каждой группы установить долю населения, нуждающегося в жилье.

Согласно полученным данным, можно сделать вывод о том, что жилье является малодоступным для большинства населения РФ, т.к. индекс доступности жилья очень высок. Однозначно недоступно коммерческое жилье (для приобретения требуется более 20 лет) для граждан, относящихся к I группе, при их численном доминировании (около 45% всего населения страны). Более доступным оно является для населения, относимого ко II группе (около 5 лет), которое по численности соизмеримо с I группой (около 40%) и в большей мере, по сравнению с другими группами, нуждающемся в жилье. Хотя и в этом случае индекс доступности жилья превышает приемлемый индекс, равный четырем, что свидетельствует о необходимости государственных преференций гражданам, входящим в эту группу, не говоря, безусловно, о I группе.

6. Разработана методика количественной оценки комфортности жилья. Всего было выделено 22 основных критерия, согласно которым жилье можно отнести к той или иной группе. Автор выделяет пять групп, согласно наиболее распространенной классификации жилья на рынке: «элитное» жилье, жилье «бизнес-класса», «эконом-класса», «социальное жилье», а также «ветхое, аварийное и некомфортабельное жилье».

Критерии сформированы в четыре подгруппы: «Характеристики месторасположения», «Проектно-технические характеристика дома», «Характеристики квартиры», «Характеристики инфраструктуры». Для каждого критерия автор предлагает пять вариантов определения, каждый из которых соответствует определенному типу жилья.

Каждому критерию и варианту определения соответствует свой балл. Этот балл - степень значимости и важности данного критерия при оценке жилья. При понижении класса жилья балл снижается. Таким образом, любой дом и любую квартиру, даже не попадающие точно под конкретный класс, можно оценить.

7. Для определения справедливой цены жилья предложено применение метода «эталонная себестоимость плюс нормированная рентабельность». Справедливую цену следует рассчитывать не в среднем по стране, а для каждого региона (города) в отдельности. Это продиктовано различиями в промышленности строительных материалов, технологиях строительства, уровне заработной платы и т.д.

8. Разработаны сценарии развития регионального рынка жилья: оптимистический, пессимистический и реалистический, в основы которых положены такие параметры как темпы и технологии строительства, уровень цен, процесс выделения земельных участков и процедура согласования и т.д.

9. Расширены и систематизированы способы формирования регионального рынка доступного жилья. По мнению автора, для достижения равновесной точки, при которой потребность большинства населения в жилье будет удовлетворяться, требуется ряд определенных мероприятий. А именно:

• повышение предложения на рынке жилья;

• снижение рыночной цены жилья;

• развитие малоэтажного строительства и комплексного освоения территорий;

• внедрение новых финансовых механизмов покупки жилья;

• развитие новых строительных технологий;

• увеличение объемов социального и социального арендного жилья.

В первую очередь, усилия следует направить на увеличение предложения, и, как следствие, рост конкуренции на рынке. Увеличение предложения достигается за счет роста числа застройщиков, количества вводимых объемов жилья, индивидуального строительства, использования всех производственных мощностей застройщиков и их наращивания, и т.д. Без увеличения предложения при стимулировании спроса путем понижения ставки по ипотеке на рынке вновь возникнет диктатура застройщиков.

Формами стимулирования роста застройщиков могут являться различного рода государственные преференции, к примеру, льготное налогообложение, льготное кредитование, финансирование создания инженерной инфраструктуры и т.п. По мнению автора, такие целевые показатели должны представляться в виде индикативных планов, разрабатываемых государством.

Для того, чтобы цена на рынке могла быть удовлетворительной для большинства желающих улучшить жилищные условия, требуется снижение себестоимости строительства. Это возможно путем внедрения новых, менее затратных технологий, контроля над ценами предприятий, выпускающих строительные материалы, подготовки земель для строительства муниципалитетом и оснащения их необходимой инженерной инфраструктурой.

Для стимулирования платежеспособного спроса необходимо наряду с развитием ипотечного кредитования развивать и другие финансовые механизмы жилищного строительства. Эти механизмы хорошо известны: система стройсберкасс, строительные кооперативы, программы развития арендного жилья и т. д. Помимо развития вышеперечисленных финансовых механизмов к стимулированию платежеспособного спроса приводят дотирование процентной ставки по кредитам и субсидирование первоначального взноса за квартиру.

Остро встает вопрос вмешательства государства в решение жилищной проблемы. Воздействие государства на рынок жилья может носить директивный, индикативный, стимулирующий и организационный характеры. Видами воздействия могут быть: введение в практику новых технологических регламентов, стандартов, систем норм и нормативов, обеспечивающих заданный уровень качества и энергоэффективности жилья; установление, контроль за исполнением и своевременная корректировка справедливой цены жилья и основных строительных материалов, что препятствует установлению на рынке жилья монопольно высоких цен и получению продавцами сверхдоходов; установление норматива индекса доступности жилья и поэтапное его достижение за определенный период времени, что должно обеспечиваться обоснованной финансовой политикой государства, направленной на рост платежеспособного спроса населения; развитие строительства социального и социально-арендного жилья для малообеспеченных граждан с установлением конкретных объемов ввода такого жилья. Вмешательство государства необходимо на стадиях подготовки земельных участков, разработки грамотных и легитимных механизмов передачи земельных участков в собственность или аренду застройщикам, помощь в оснащении инженерной инфраструктурой, упрощение процедур согласований, развитие новых, более совершенных технологий строительства и градостроительной политики городов

Индивидуальное строительство и внедрение новых строительных технологий являются способами решения жилищной проблемы за счет более низкой себестоимости (15-25 тыс. руб. за кв. м., что значительно ниже себестоимости тех жилых домов, которые строятся по устаревшим технологиям).

10. Выделены несколько групп населения в зависимости от дохода и предложены способы получения жилья для каждой из групп в связи с тем, что следует учитывать дифференциацию доходов населения и недоступность или низкую доступность коммерческого жилья для большинства населения.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Матасова, Ольга Игоревна, 2011 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Абалкин, Л.И. Размышления о политической экономии [Текст] / Л.И. Абалкин //ЭКО.-2010.- №2.- С.44

2. Альтернативы банковскому ипотечному кредиту - ЖНК и ЖСК [Электронный ресурс] // Денежный гид. - Режим доступа: http://www.moneyguide.ra/article.php?str_id=146. - 15.03.10.

3. Аналитическая компания «Комкон» [Электронный ресурс] // Комкон. -Режим доступа: http://www.comcon-2.ru - 13.02.10.

4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]/ А.Н. Асаул, A.B. Карасев // Административно-управленческий портал. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m76.- 16.03.08.

5. Балабанов, И.Т. Основы финансового менеджмента [Текст]: учебник / И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 314 с.

6. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.Т.Балабанов. - СПб.: Питер, 2000. - 263 с.

7. Белкин, В. Жилищное строительство как фактор демографической динамики [Текст] / В. Белкин, В. Стороженко // Вопросы экономики. -2009. -№ 10. - С.144-149

8. В России построили 60 млн кв. м жилья населения [Электронный ресурс] // Где этот дом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics-13.01.10.

9. Виленский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов [Текст]: учебное пособие / П.Л.Виленский, В.Н. Лившиц, Е.Р. Орлова. - М.: ДЕЛО, 1998.-201 с.

10. Виноградов, Д.В. Структура рынка недвижимости [Текст] / Д. Виноградов. - М.:, 2006. - 321 с.

11. Выступление председателя Правительства РФ Путина В.В. // Интернет-портал Правительства Российской Федерации [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.government.ru/docs. - 17.12.09.

12. Глазунов, В.H. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций [Текст]: учебное пособие / В.Н. Глазунов. - М.: Финстатинформ, 1997.- 168 с.

13. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение [Текст]: учебник / В.А. Горемыкин. - М.: КНОРУС, 2006. -672 с.

14. Грабов, П.Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учебник / П.Г. Грабов. - M.: АСВ, 1999. - 145 с.

15. Гриненко, C.B. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] / C.B. Гриненко // Административно-управленческий портал. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/2_l.htm. - 16.03.08.

16. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2003.-275 с.

17. Деньги возвращаются в котлованы [Электронный ресурс] // Эксперт №13 (699). - Режим доступа: http://www.expert.ru. - 05.04.10.

18. Добрицына, И. А. Высотное строительство [Текст] / И. А. Добрицына // Жилищное строительство. - 2007. - №1. - с. 20-24.

19. Долгосрочная стратегия массового жилищного строительства для всех категорий граждан в Краснодарском крае на 2008-2020 годы [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.depstroi.ru/_files/strategia.pdf. - 17.02.09.

20. Доступное и комфортное жилье гражданам - РФ [Электронный ресурс] // Недвижимость и ипотека. - Режим доступа: http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/-dostupnoe-i-komfortnoe-djilje-gradjdanam-rossii.html. - 12.04.10.

21. Дубынин, Н.В. Высотное строительство [Текст] / Н.В. Дубынин // Жилищное строительство. - 2006. - №2. - С. 16-19.

22. Жилищное строительство в Кемеровской области: Аналитическая записка [Текст]. - Кемерово: Кемеровстат, 2009. - 25 с.

23. Жилищные условия населения [Электронный ресурс] // Где этот

дом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics. - 13.02.10.

24. Жилищные условия населения [Электронный ресурс] // Статистический бюллетень: междунар. науч. пед. интернет-журнал. - М.: 01М/1Ш, 2009. - Режим доступа: http://www.rb.ru/inform/127317.html . -17.02.09.

25. За год рынок ипотечного кредитования вырос в 2,5 раза [Электронный ресурс] // Где этот дом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1817358. - 16.09.10.

26. Закон № 135-Ф3 «О защите конкуренции» (в редакции 29.11.2010) [Электронный ресурс] //Федеральная антимонопольная служба - Режим доступа: http://www.fas.gov.ru/legislative-acts/legislative-acts_9498.html.

01.09.11

27. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-Ф3 [Электронный ресурс] // Консультант-плюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth. - 13.09.08

28. Индекс ГдеЭтотДом.ру [Электронный ресурс] // Портал о недвижимости ГдеЭтотДом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics/. - 23.11.09.

29. Индекс доступности жилья [Электронный ресурс] // Институт экономики города. - Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/projects/?mat_id=235. - 13.02.10.

30. Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс] // информационный портал ИРН. - Режим доступа: www.irn.ru. - 16.05.10.

31. Ипотека: возвращение?! [Текст] // - 2009. - №19 (82).

32. Итоги недели, итоги месяца [Электронный ресурс] // Где этот дом. -Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1818960. - 1.03.11

33. Канадский дом [Электронный ресурс] // Строительство канадских домов. - Режим доступа: http://www.good-house.ru - 15.04.10.

34. Классификация жилья [Электронный ресурс] // Деловой журнал Финанс. - Режим доступа: http://www.finansmag.ru. - 17.02.08.

35. Коновалов, A.B. Право собственности на недвижимость по англоамериканскому праву [Текст] /А. Коновалов. - М.: Правоведение, 1995. - 317 с.

36. Крутик, А. Управление недвижимостью [Текст] / А. Крутик, Е. Никольская // Муниципальная экономика. - 2002. - № 1. - С.77-96.

37. Кулагин, М.В. Предпринимательство: опыт Запада [Текст]: учебное пособие / М.В.Кулагин. - М.: Дело, 1992. - 115с.

38. Кухни без окон и туфли из кожзаменителя [Электронный ресурс] // Эксперт №14 (700). - Режим доступа: http://www.expert.ru. - 12.04.10.

39. Кущенко, В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости [Текст] / В. Кущенко. - М.: Норма, 2005. - 120 с.

40. Левадная, Н.Г. Рынок недвижимости в Российской Федерации [Текст] / Н.Г. Левадная // Инвест курьер. —1996. - август. - С. 3-5 с.

41. Левин, Ю.А. О формировании структуры долгосрочного финансирования жилищного строительства [Текст] / Ю.А. Левин // Финансы. -2010. -№9. - С.17-19

42. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] / С. Максимов. - СПб: Питер, 2000. - 82 с.

43. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / С. Максимов. - С.-Пб., 1999. - с. 376.

44. Матасова, О.И. Анализ изменений на рынке жилья, произошедших с момента наступления мирового экономического кризиса [Текст] / О.И. Матасова // Наука. Технологии. Инновации: Материалы всероссийской научной конференции молодых ученых в 7-ми частях. Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2009. Часть 4 - с.36-37

45. Матасова, О.И. Влияние мирового экономического кризиса на рынок недвижимости и ипотеки [Текст] / О.И. Матасова // Антикризисное управление: производственные и территориальные аспекты - сборник статей VI Всероссийской научно-практической конференции, Новокузнецк, 21-22 мая

2009 г./НФИ ГОУ ВПО «КемГУ»; под общ. ред. И.Г. Степанова. -Новокузнецк, - 425 с.с. 82-87.

46. Матасова, О.И. Индивидуальное строительство как способ решения жилищной проблемы в городе Новокузнецке [Текст] / О.И. Матасова // Проблемы социально-экономического развития муниципальных образований: сборник статей межрегиональной научно-практической конференции, 24-25 января 2008 г. / НФИ КемГУ; под общ. ред. Р.В. Бабуна, И.Г. Степанова. -Новокузнецк, 2008. - 294 с.

47. Матасова, О.И. К вопросу о количественной оценке комфортности жилья в условиях экономического кризиса [Текст] / О.И. Матасова // Евразийское экономическое пространство: проблемы и тенденции развития: материалы XII Всероссийского форума молодых ученых и студентов; Федер. агентство по образованию, Ин-т экономики Урал, отд-ния рос. акад. наук, Урал, гос.экон. ун-т. - г. Екатеринбург: Изд-во УрГЭУ, 2009. -4.4. - 121 с.

48. Матасова, О.И. К вопросу о мультипликативном эффекте развития строительной отрасли [Текст] / О.И. Матасова // Антикризисное управление: производственные и территориальные аспекты - сборник статей VI Всероссийской научно-практической конференции, Новокузнецк, 21-22 мая 2009 г./НФИ ГОУ ВПО «КемГУ»; под общ. ред. И.Г. Степанова. -Новокузнецк, - 425 с. с. 205-207.

49. Матасова, О.И. Оценка комфортности жилья [Текст] / О.И. Матасова // IX Межрегиональная научно-практическая конференция студентов и аспирантов, 10 апр.2009 г.: сборник трудов. В 3 т. Т.1 / НФИ ГОУ ВПО «КемГУ»; под общ. ред. Ф.И. Иванова, С.А. Шипилова, JI.A. Проскуряковой, М.Р. Геты. - Новокузнецк, 2009. - 169 с.

50. Матасова, О.И. Формирование первичного рынка жилья в условиях кредитования в г. Новокузнецке [Текст] / О.И. Матасова // Региональная научно-практическая конференция студентов и аспирантов, апрель 2006: тез. докладов / НФИ КемГУ ; под общ. ред. B.C. Гершгорина, Ф.И. Иванова, И.Г. Степанова. - Новокузнецк, 2007. - 125 с. (0,2 п.л.)

51. Минц, В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость [Текст] / В. Минц // Вопросы экономики. - 2007. - № 2. - С. 111-121.

52. Невинная, И. Квартиминимум [Текст] / И. Невинная // Российская газета. - 2009. - №4337. - С.30.

53. Недвижимость: Кемерово и Новокузнецк [Электронный ресурс] // 12>Т. - Режим доступа: http://www.i2n.ru/dom. - 15.03.10.

54. Никифорова, В. А. Формирование локального рынка жилой недвижимости [Текст]: учебное пособие / В.А. Никифорова, А.Н. Ткаченко. -Кемерово: Кузбассвузиздат, 2005.- 131 с.

55. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]: учебное пособие / Б.Д. Новиков. - М.: Экзамен, 2000. - 216 с.

56. Новый город [Электронный ресурс] // ЗАО СК «Южкузбасстрой». - Режим доступа: http://www.nov-grad.ru. - 15.03.10.

57. Ноздрина, Н. Н. Доклад об оценке доступности жилья на рынке для населения [Текст] / Н. Н. Ноздрина, И. М. Шнейдерман // Институт социально-экономических проблем народонаселения РАН. - 2008. - №2.

58. Носков, О. «Веерное» финансирование [Текст] / О. Носков // Эксперт Сибирь.- 2009. - №28-29 (252).

59. Носков, О.Моральный износ [Текст] / О. Носков // Эксперт Сибирь. -2009.-№30-31 (253).

60. О компании [Электронный ресурс] // ЗАО «Южкузбасстрой». -Режим доступа: http://www.sk-uks.ru. - 15.03.10.

61. О компании [Электронный ресурс] // ПГ «Кузнецкие металлоконструкции. - Режим доступа: http://www.km-group.ru. - 15.03.10.

62. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья [Текст] / Т.Ю. Овсянникова, Д.К. Празукин // Вопросы экономики. - 2001. - № 5.

63. Ожегов, С.И. Словарь русского языка [Текст] / под ред. чл.-корр. АН СССР Н. Ю. Шведовой. - 18-е изд., стереотип. - М.: Русский язык, 1986. -797 с.

64. Озеров, Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / Е. Озеров. - М.: «МИПК-Консалт», 2007. - 456 с.

65. Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в январе-сентябре 2009 года [Электронный ресурс] // Федеральная служба статистики. - Режим доступа: http://www.fss.ru. - 13.11.09.

66. Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за сентябрь 2009 года [Электронный ресурс] // Где этот дом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics. - 15.03.10.

67. Оценка масштабов и динамики изменения платёжеспособного спроса на жилье и объёмов жилищного строительства в России: краткое изложение основных результатов и выводов [Электронный ресурс] // Фонд «Институт экономики города». - Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru. -12.01.11.

68. О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2010 г. [Электронный ресурс] //Статистический бюллетень 2011 г. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/Bl l_04/IssWWW.exe/Stg/d06/l-jil-str.htm. - 24.08.11

69. Палий, В.М. Строительные сберегательные кассы как новый инструмент в жилищной политике Российской Федерации [Текст] / В.М. Палий // Финансы и кредит. - 2010. - №30. - С.63-65

70. Письмо Госстроя РФ №БЕ-19-16/4 О снижении затрат и повышении качества возводимого жилья с применением новых строительных технологий [Электронный ресурс] // Строительство. - Режим доступа: http://www.lowbuild.ru/lb_news/_lb_news0062.htm. -17.02.10.

71. Полтерович, В.М. Стратегия формирования ипотечного рынка в России [Текст] / В.М. Полтерович, О.Ю. Старков // Экономика и математические методы. - 2007. - №4. - С.37

72. Половина себестоимости новосибирского жилья -административные поборы [Электронный ресурс] // Строительство и городское хозяйство Сибири. - Режим доступа: http://www.idbp.ru - 12.12.09.

73. Постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2001 г. N 865-1111 «О ходе реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в г. Москве и перспективах ее развития» [Электронный ресурс] // Консультант-плюс. - Режим доступа:- http://www.consultant.ru. - 25.02.08.

74. Программа [Электронный ресурс] // Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 - 2010 гг. недвижимости. - Режим доступа: http://www.fcpdom.ru. - 12.12.09.

75. Раптовский, A.B. Аукционный механизм роста цен на жилищном рынке Москвы [Текст] / А. Раптовский // Капитал страны. - 2008. - №8.

76. Распределение населения по величине среднедушевых денежных доходов [Электронный ресурс] // Федеральная служба статистики. - Режим доступа: http://www.fss.ru. - 23.11.09.

77. Романов, B.C. Модель экспресс оценки стоимости компании [Электронный ресурс] / B.C. Романов //Корпоративный менеджмент. - Режим доступа: http://www.cfm.ru/appraisal/business/evaluation.shtml. - 09.02.11

78. Российский статистический ежегодник. 2010 [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики . - Режим flocTyna:http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/publishing/cata log/statisticCollections/doc_l 135087342078. -12.11.11

79. Российский статистический ежегодник. 2008 [Текст]: стат.сб. - М.: Росстат, 2009. - 795 с.

80. Руди, JI. Ю. Методические подходы к определению показателя доступности жилья и их применение [Текст] / JI. Ю. Руди, Т. А Тропникова // Сибирская Финансовая Школа. - 2006. - №4. - С.27-32.

81. Святенко, О. Кому дают социальное жилье в Великобритании [Текст] / О. Святенко // Собственник. - 2009. - №56. - С.58.

82. СИПтех: практичные дома [Электронный ресурс] // Рекомендации SIPtech.ru. - Режим доступа: http://www.siptech.ru. -15.04.10.

83. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. - М.: Минстрой России, 2001 - 160с.

84. СНиП 30-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [Текст]. - М.: Госстрой России, 2003. - 52 с.

85. СНиП 30-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». - М.: Минстрой России, 2003 - 160с.

86. Среднедушевые доходы в Новокузнецке до сих пор не достигли предкризисного уровня [Электронный ресурс] // Городская электронная газета Новокузнецк. - Режим доступа: http://www.i2n.ru/news/society/12878/. -23.01.11.

87. Среднедушевые доходы населения [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. - Режим доступа: http://www.gks.rU/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/population/level/#. -

23.01.11.

88. СРО [Электронный ресурс] // Саморегулирование профессиональной и предпринимательской деятельности в России. - Режим доступа: http://sro.ru. - 01.04.10.

89. Стерник, Г. Спад на рынке строительства и продажи жилья в России [Электронный ресурс] / Г. Стерник // Недвижимость. - Режим доступа: http://www.realtymarket.org/stati. - 10.11.09.

90. Стерник, Г. Ценообразование на рынке жилья в России [Электронный ресурс] / Г. Стерник // Рынок недвижимости России . - Режим доступа: http://realtymarket.ru/stat.html. - 15.03.10.

91. Строительство [Электронный ресурс] // Официальный сайт Администрации Кемеровской области. - Режим доступа: http://www.ako.ru/default.asp. - 19.03.11.

92. Строительство в России. 2008: [Текст]: стат.сб. - М.: Росстат, 2008. -213 с.

93. Ступин, И. Застройщики свернули паруса [Текст] / И. Ступин // Эксперт - 2009. - №36 (673).

94. Ступин, И. Инъекции оптимизма [Текст] / И. Ступин // Эксперт. -2009.- №6(645). -С.76-77.

95. Ступин, И. Цены на недвижимость нащупывают дно [Текст] / И. Ступин // Эксперт. - 2009. -№6(645). - С.72-73.

96. Сумеленный, С. Как они обустроили Германию [Текст] / С. Сумеленный // Эксперт. -2009. - №4(545). - С.49.

97. Татарова, A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью [Текст]: учебное пособие / А. Татарова. - Таганрог: ТРТУ, 2003. - 25 с.

98. Уровень прожиточного минимума [Электронный ресурс] // Государственный комитет статистики. - Режим доступа: http ://www. gks .ru/wps/wcm/ connect/rosstat/rosstatsite/main/population/level/#/. -09.02.11

99. Федеральная антимонопольная служба [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http:// www.fas.gov.ru. - 13.02.10

100. Филиппов, Ю.В. Основы развития местного хозяйства [Текст]: учебник / Ю.В. Филиппов, Т.Т. Авдеева. - М.: Дело, 2000. - 264 с.

101. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] / Дж. Фридман, И. Ордуэй. - М., 1995. -345 с.

102. Хачатрян, С.Р. Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики на базе ипотеки (на примере г.Москвы) [Текст] / С.Р. Хачатрян, Е.Ю. Фаерман, PJL Федорова, А.Н. Кириллова // Аудит и финансовый анализ. - 2000. - № 4.

103. Хачатрян, С.Р. Методы измерения и моделирования процессов расширения социальной доступности улучшения жилищных условий населения [Текст] / С.Р. Хачатрян // Аудит и финансовый анализ. - 2001. - № 3.

104. Цены на жилье в России в конце 2009 г. [Электронный ресурс] //

Где этот дом. - Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/analytics. - 13.01.10.

105. Чирихин, С.Н. Если цены на жилье растут - значит, в этом кто-то виноват [Текст] / С.Н. Чирихин // ЭКО. -2007. - № 2. - С.28-43

106. Что мешает внедрению новых технологий [Электронный ресурс] // Новости нанотехнологий. - Режим доступа: http://www.nanonewsnet.ru/blog/nikst/tekhnologii-v-stroitelstve. - 17.02.09.

107. Шохина, Е. Кредит по-студенчески [Электронный ресурс] / Е. Шохина // Эксперт Online. - Режим доступа: http://www.expert.ru. - 11.02.10.

108. Щелов, О. Дома социального баланса [Текст] / О. Щелов // Ведомости. - 2007. - №8. - С.5.

109. Щербаков, А.И. Основы экономики недвижимости [Текст]: учебное пособие / А. Щербаков, И. Золотарев, Н. Щербакова. - Новосибирск: НГАСУ, 1997.- 124 с.

110. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / Н. Щербакова. - Ростов н/д.: Феникс, 2002. - 320 с.

111. Щукин, А. Посткризисное эко [Текст] / А. Щукин // Эксперт. -2009. -№35 (672).

112. Экономическая теория: учебник. - Изд. испр. и доп. [Текст] / под общей ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, JI.C. Тарасевича - М.: ИНФРА-М, 2004. - 672 с.

113. Янковская, Ю.С. Высотное строительство [Текст] / Ю.С. Янковская, М.Ю. Чикота // Жилищное строительство. - 2007. - № 3. - С. 20-21.

114. Allen at al. Prospects for the Development of Residential Housing Market in Russia [Текст] // Journal of Real Estate Literatura. - 2004. -Vol. 12. - № 3.

115. The Dictionary of Real Estate Appraisal [Текст] / 3rd ed. - Chicago: Appraisal Institute, 1993. - 527 c.