Формирование организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Степнова, Софья Дмитриевна

• Степнова, Софья Дмитриевна
• кандидат наук
• 2013

Оглавление диссертации кандидат наук Степнова, Софья Дмитриевна

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ПРОБЛЕМ РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ

1.1. Анализ особенностей и проблем экономического развития системы местного самоуправления РФ

1.2. Основные тенденции развития доходной части бюджетов муниципальных образований с классификационным анализом структуры муниципальной недвижимости как особо приоритетной подсистемы управления доходностью

1.3 Комплексный анализ современных научно-практических исследований в области управления развитием муниципальной недвижимости с обоснованием проблемной ситуации и формулирование рабочей гипотезы

ГЛАВА 2. МОДЕЛИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Основные принципы системного анализа и моделирование процесса развития муниципальной доходной недвижимости

2.2. Системное структурирование организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости

2.3. Методическая схема структурно-функционального моделирования основных компонент организационно-экономического

механизма управления

2.3.1. Содержательная характеристика организационной компоненты

2.3.2. Содержательная характеристика экономической компоненты с анализом факторного пространства и методических основ оценки экономической эффективности с учетом рисков

ГЛАВА 3. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Общие рекомендации по обоснованию эффекта от использования и совершенствования организационно-экономического механизма управления

3.2. Предложения по развитию муниципальной доходной недвижимости на основе организационно-экономического механизма управления

3.2.1. Развитие инвестиционных портфелей в проекте формирования арендного жилья муниципального образования г. Сургут

3.2.2. Определение синергетического эффекта от совершенствования механизма управления проектом реконструкции Донбасского транспортного узла г. Москвы

Заключение

Список литературы

Приложение А (обязательное) Определение экономической эффективности проекта строительства доходного дома в г. Сургут при различных механизмах его реализации

Приложение Б (справочное) Определение экономической эффективности реконструкции Донбасского путепровода при различных вариантах реализации проекта

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости»

Введение

Актуальность темы исследования. Главная задача социально-экономической политики государства - повышение социального уровня жизни населения. Эта задача сформулирована в предвыборной программе Президента РФ В.В. Путина и в его выступлениях, посвященных стратегии развития России на ближайшую и длительную перспективы. Основой достижения целей социальной политики является устойчивый экономический рост, как во всей стране в целом, так и в ее регионах. В своем Послании Федеральному Собранию Президент РФ выделил в качестве основного направления развития укрепление экономической базы регионов. Достижение этой цели требует повышения качества управления на всех уровнях, в том числе муниципальном.

Резкое возрастание роли и ответственности органов местного самоуправления стало в последний период отчетливой тенденцией. Эта роль, прежде всего, прослеживается в количестве самих муниципальных образований (МО), общее число которых в настоящее время составляет 23 тыс. 118, в том числе, 517 городских округов, 1821 муниципальных районов, 1711 городских поселений, 18833 сельских поселений и 236 внутригородских территорий городов федерального значения. Еще более значимым свидетельством повышения роли местного самоуправления следует считать то, что на этот уровень управления последовательно передаются расширенные полномочия, ранее выполнявшиеся более высокими уровнями. Сферой ответственности органов местного самоуправления является вся проводимая социально-экономическая политика, результатом и количественной мерой эффективности которой должен быть экономический рост. Естественно, ключевую роль при этом играет наличие необходимой базы, использование которой обеспечивает такой рост. Условиями формирования такой базы являются наличие совокупности располагаемых финансовых ресурсов и стабильность поступления доходов в муниципальный бюджет. В свою очередь, наличие таких условий представляет собой прямую функцию того, насколько активно задействуются возможные источники доходов. В этом отношении невозможно переоценить значение недвижимости, входящей в

состав имущества МО. Являясь натурально-вещественным фундаментом жизнедеятельности и одним из наиболее востребованных экономических активов и объектов гражданского оборота, муниципальная недвижимость обладает всеми потенциальными возможностями для того, чтобы стать таким же устойчивым фундаментом формирования доходной части муниципального бюджета. Следовательно, ее использование представляет собой важнейший фактор экономического роста и социально-экономического развития МО в целом. Обстоятельством, которое в наибольшей степени препятствует качественному выполнению органами местного самоуправления своих постоянно расширяющихся функций и полномочий, следует считать хронический недостаток финансовых ресурсов, главной причиной которого является ограниченность доходной базы муниципального бюджета.

Достижение позитивных результатов социально-экономического развития в подобных сложных условиях в решающей степени зависит от качества управления. Это очевидная констатация должна быть конкретизирована и наполнена адекватным содержанием, прежде всего, в отношении тех характеристик управленческого процесса, которые определяются как механизм управления. Именно отсутствие адекватного механизма следует считать одним из основных недостатков, резко снижающих эффективность практической деятельности в сфере управления муниципальной недвижимостью. Таким образом, формирование подобного механизма представляет собой одну из важнейших практических задач, решение которой возможно только при необходимой теоретической и методической обоснованности подходов, в соответствии с которыми такое формирование осуществляется.

Различные аспекты проблем повышения эффективности управления муниципальной недвижимостью отражены в работах Егоровой E.H., Кабановой Т.В., Максимчук О.В., Меметова P.C., Трухиной Н.И., Шварцмана Н.И., Ядровой И.В. и др.; в трудах зарубежных ученых: Дж. Джекобе, Блэр А. Рубла, Р. Граца. Вопросы совершенствования организационно-экономических механизмов управления недвижимостью исследовались Барониным С.А., Грабовым П.Г.,

Квачадзе Р.Г., Кирилловой А.Н., Лукмановой И.Г., Сагайдак С.А., Юртаевой А.Е. и др. Проблемы оценки эффективности инвестиций в недвижимость и оценки собственности рассматривались Коссовым В.В., Кулаковым К.Ю., Лившицем В.Н., Хрусталевым Б.Б., Шахназаровым А.Г. и др. Эти же вопросы рассматривались в трудах зарубежных ученых: Р. Гровера, Г. Харрисона и др.

Несмотря на значительное количество выполненных исследований, многие теоретические, методологические и методические аспекты управления объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности, требуют своего дальнейшего развития и более детального анализа.

С учетом изложенного, данное исследование, направленное на формирование организационно-экономического механизма управления развитием (ОЭМУР) муниципальной доходной недвижимости (МДН), является актуальным, имеет важное народнохозяйственное значение, восполняет пробел в этой области исследований и способствует обеспечению устойчивого развития МО.

Целью исследования является разработка методов формирования организационно-экономического механизма управления, обеспечивающего эффективное развитие муниципальной доходной недвижимости и гарантированное пополнение доходной части муниципального бюджета.

Для достижения указанной цели исследования были поставлены и решены следующие научные задачи:

- выделены и исследованы специфические особенности управления муниципальной собственностью, проанализированы количественные и структурные показатели доходов от ее использования;

- уточнены сущность и содержательная характеристика организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости, определены основные структурные компоненты механизма;

- сформирована иерархия функциональных целей при планировании развития муниципальной доходной недвижимости;

- исследованы финансовые потоки, генерируемые в процессе развития муниципальной доходной недвижимости, отражающие все существенные факторы влияния;

- исследована совокупность методов, обеспечивающих эффективную реализацию инвестиционных проектов по развитию муниципальной доходной недвижимости на принципах партнерства муниципальных органов управления и частных инвесторов;

- рассмотрены подходы к оценке эффективности развития муниципальной доходной недвижимости посредством функционирования организационно-экономического механизма управления.

Объектом исследования является совокупность недвижимого доходного имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, на всех этапах его жизненного цикла.

Предмет исследования составляют организационные и экономические отношения, возникающие в процессе управления развитием муниципальной доходной недвижимости.

Теоретической и методологической основой исследования являются диалектический метод познания, логические абстракции, системный подход к изучению объективных закономерностей функционирования управленческих структур, базовые положения экономического анализа, методы математической статистики, экономико-математического моделирования, графической интерпретации рассматриваемых явлений и процессов, положения экономической теории, теории управления и оценки эффективности инвестиций.

Информационной основой диссертационной работы послужили нормативно-правовые акты РФ, Правительства Москвы и других городов по различным аспектам использования муниципальной собственности, данные Росстата и Минрегионразвития, материалы муниципальных органов по управлению имуществом.

Научная новизна исследования заключается в обосновании и разработке методических подходов, направленных на формирование эффективного

организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости.

К основным результатам, полученным в диссертации и составляющим новизну исследования, относятся следующие:

- определение характеристик процесса управления развитием муниципальной доходной недвижимости на основе комплексного анализа специфических особенностей муниципальной собственности;

- обоснование содержательной характеристики и функциональной структуры организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости;

-определение основных направлений развития муниципальной доходной недвижимости на основе сформированной иерархии функциональных целей;

- экономико-математическая модель развития муниципальной доходной недвижимости с обоснованием системы показателей, отражающих как результаты реализации проектов развития муниципальной доходной недвижимости, так и деятельность структур, управляющих ее использованием;

- алгоритм реализации инвестиционных проектов на основе государственно-частного партнерства, совокупность которых обеспечивает максимально возможные объемы конечного социально-экономического эффекта;

- методические подходы к комплексной оценке экономической эффективности проектов развития муниципальной доходной недвижимости с учетом формирования портфелей.

На защиту выносятся:

- определение понятийных терминов исследуемой предметной области и классификационный анализ муниципальной доходной недвижимости;

- процессная модель развития муниципальной доходной недвижимости;

структурно-функциональная модель организационно-экономического механизма управления развитием муниципальной доходной недвижимости на основе муниципального сервейинга;

- результаты факторного анализа и экономико-математическая модель процесса развития муниципальной доходной недвижимости с обоснованием уточненных методических подходов к оценке эффективности и сопоставительного анализа;

- алгоритм оценки эффективности проектов развития МДН для различных механизмов реализации с результатами практической апробации.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования разработанных методических положений, алгоритмов, рекомендаций в деятельности МО по развитию муниципальной доходной недвижимости.

Достоверность полученных автором результатов обусловлена применением современных экономических теорий, методов и подходов, позволяющих получить подтверждение выдвинутых гипотез с учетом статистической отчетности муниципальных образований за период 2005-2012 гг., а также апробацией разработанных научных рекомендаций.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности. Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта специальности ВАК 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), а именно:

Пункту 1.3.66. «Развитие теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения».

Пункту 1.3.77. «Теоретические, методологические и методические основы определения эффективности инвестиционных проектов в строительстве».

Пункту 3.17. «Управление экономикой регионов. Формы и механизмы взаимодействия федеральной, региональной, муниципальной власти, бизнес-структур и структур гражданского общества. Функции и механизмы управления. Методическое обоснование и разработка организационных схем и механизмов управления экономикой регионов; оценка их эффективности».

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты исследования докладывались на Всероссийской и Международной научно-практической конференции «Социальные и экономические проблемы градостроительства и архитектуры» (Москва, 2011г.), Международной межвузовской научно-практической конференции молодых ученых, докторантов и аспирантов «Строительство - формирование среды жизнедеятельности» (Москва, 2011, 2012 гг.), Международной научной конференции «Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании» (Москва, 2011 г.), Международной научно-практической конференции «Жилищная политика в России. Современные подходы к управлению и содержанию объектов недвижимости» (г. Сочи, 4-6 октября 2012 года).

Результаты диссертационной работы внедрены в учебный процесс ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» в рамках преподавания дисциплин «Основы муниципального управления и регулирования системы ЖКК», «Экономика недвижимости», «Управление недвижимостью», «Управление инвестициями и их экономическая оценка».

Основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности практической реализации в деятельности оценочной компании ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и строительной компании ЗАО «Строймеханизация».

Публикации. По теме диссертации автором опубликованы 9 научных работ общим объемом 3,6 п.л. (3 статьи в журналах перечня ВАК), в том числе лично автором 2,8 п.л.

Структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии, включающей 137 наименований, и приложения. Общий объем диссертации 224 страницы, из них 19 таблиц, 22 рисунка.

ГЛАВА 1. Анализ особенностей экономического функционирования системы местного самоуправления и проблем развития муниципальной доходной недвижимости в РФ

1.1. Анализ особенностей и проблем экономического развития системы

местного самоуправления России

Функционирование муниципального образования в первую очередь зависит от территориального фактора, обуславливающего особенности социально-экономической среды. Натурально-вещественную основу муниципальных образований составляет недвижимость, которая может эффективно функционировать только при наличии определенных условий, что требует рационального подхода к ее размещению. Как при создании недвижимости, так и при выборе способа управления существующим комплексом одним из основных факторов является его локализация с учетом перспективных планов развития рассматриваемого региона. Распределение недвижимости по территории и типам МО и способы ее использования должны быть рациональными с точки зрения максимизации экономических эффектов.

Распределение муниципальных образований по типам показано на рисунке 1.1 [128].

в внутригородская территория городов федерального значения 9%

□ городские округа 20%

□ муниципальные районы 71%

□ сельские поселения 92%

□ городские поселения 8%

Рисунок 1.1 — Распределение муниципальных образований по типам

на 1 января 2012 г.

При этом порядка 80% муниципальной недвижимости сосредоточено в городах - то есть на 10% территории страны [124].

Необходимо отметить, что на сегодняшний день в мире наблюдается глобальная тенденция урбанизации территорий - по данным официальной статистики на 2012 год городское население занимает более '/г часть мира. На середину 2010 года в городских поселениях проживало почти 3,6 миллиарда человек, или 51 % от общей численности населения мира. Число сельских жителей оценивалось в 3,3 миллиарда человек [137]. В целом по миру число проживающих в городских поселениях сравнялось с числом проживающих в сельских поселениях. При этом в развитых странах городское население втрое превышает сельское (городское население составляет 82% в США, 81% - в Канаде). В менее развитых странах до сих пор преобладает сельское население. По мнению специалистов Отдела населения Департамента по экономическим и социальным вопросам Организации Объединенных Наций (ООН) [137] в предстоящие годы городское население продолжит расти, а сельское население после определенной стабилизации начнет сокращаться во втором десятилетии текущего века.

Аналогичная ситуация наблюдается и в России. Городское население, согласно данным Росстата, на 01.01.2012 составило 105 742 819 чел. (73,93 % населения), увеличившись с 01.01.2011 на 321 571 чел. (+ 0,31 %) - максимальный рост с 1990 г. (+669,9 тыс. чел.). Сельское население за 2011 г. сократилось на 156 898 чел. (на 0,42%), составив 37 287 287 чел. (26,07% населения).

Первоначально до 1 марта 2005 года законами субъектов Российской Федерации были установлены границы 24316 муниципальных образований.

В течение переходного периода и после его окончания принимаются законы субъектов Российской Федерации об изменении границ муниципальных образований, о преобразовании муниципальных образований. Эти изменения проводились в основном за счет наделения городских округов статусом муниципальных районов с образованием на их территориях сельских и городских поселений [91]. То есть за счет укрупнения муниципальных образований и объединения территорий вокруг крупных городов.

Динамика изменения количества муниципальных образований в 2005-2012 гг. в соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики представлена на рис. 1.2 [128].

24400 24200 24000 23800 23600 23400 23200 23000

74138 24276 24210 24219—2415-4

Л?

ГЧ<Ь

<г <Г ^ / / / / /

•ЧЛ N „ оУ

Д ^ ^ О

# <£> <£> ^

/ У / /

^ / У

N

Рисунок 1.2 - Динамика изменения количества муниципальных образований в 2005-2012 гг.

Основной причиной уменьшения количества и увеличения территорий

муниципальных образований является бесперспективность развития с экономической точки зрения небольших сельских поселений, которые оказались не готовы осуществлять весь закрепленный за ними объем полномочий, список которых ежегодно увеличивается в связи с делегированием государственных полномочий.

В случае преобразования муниципальных образований имущество муниципального образования-правопредшественника переходит муниципальному образованию-правопреемнику в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) [20], которым определены общие правила правопреемства, а также Федеральным законом № 131-ФЭ, в том числе с учетом положений о правопреемстве, определенными ст. 34 Федерального закона № 131-ФЭ [123]. То есть укрупнение муниципального образования ведет к увеличению его финансово-экономических основ, увеличению муниципального имущества, в том числе, того, из которого можно извлекать доход. Отсутствие прочных механизмов управления финансово-экономическими основами муниципального образования вынуждает поселения передавать полномочия на уровень

муниципального района. В основном это вопросы, связанные с коммунальным хозяйством, формированием и исполнением бюджетов, комплексом полномочий в области градостроительной деятельности [8]. Возникает необходимость централизованного управления такими объемами активов на уровне муниципальных районов, то есть в крупных городах. Анализируя сведения, представленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации, можно прогнозировать и дальнейшее сокращение общего количества муниципальных образований вследствие объединения сельских поселений и их присоединения к крупным городам, наделяя образовавшуюся территориальную единицу статусом городского округа. Этот процесс носит целенаправленный характер и предназначен для оптимизации территориальной организации местного самоуправления с целью обеспечения не только эффективного исполнения органами местного самоуправления вопросов непосредственного жизнеобеспечения населения, но и комплексного социально-экономического развития территорий.

Для анализа проблем развития муниципальной недвижимости необходимо исследовать полномочия муниципальных образований, касающихся управления имуществом, так как именно полномочия определяют условия этого процесса.

Глава 3 Федерального закона №131-Ф3 [123] определила компетенцию местного самоуправления через понятия «вопросы местного значения» (ст. 14-16) и «полномочия по вопросам местного значения» (ст. 17). К основным полномочиям МО относятся следующие: формирование муниципального бюджета; распоряжение закрепленным за муниципалитетом имуществом; обеспечение населения электричеством, теплом, газом, топливом и водой, организация водоотведения; устройство и содержание дорог; транспортное, бытовое, библиотечное обслуживание населения и т.п.

Ст. 14-16 ФЗ №131 [123] к вопросам местного значения отнесены владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселений, районов и городских округов. Несовершенство законодательства в прошлом вызвало потери имущества муниципалитетов.

Имеется ввиду ст. 50 Федерального закона №131-Ф3, которая устанавливала конкретный состав имущества строго целевого назначения для муниципальных образований. В отношении имущества, не включенного в обязательный перечень Федеральный закон №131-Ф3 [123] устанавливал процедуру перепрофилирования или отчуждения.

В результате сложившейся ситуации заинтересованные лица (как органы власти, так и коммерческие структуры), ссылаясь на ст. 50 Федерального закона №131-Ф3 [123], могли оказывать давление на муниципалитеты, добиваясь приватизации муниципального имущества, особенно в средних и крупных городах [102].

Таким образом, «закрытые списки» имущества муниципальных образований стали проблемой, которая была частично решена Конституционным судом РФ (Определение от 02.11.2006 г. № 540-0 [82]). Суд постановил, что указанный в ст. 50 Федерального закона №131-Ф3 [123] перечень муниципального имущества, не является закрытым и, соответственно, не может ограничивать наличие иного имущества в собственности муниципалитетов. Наиболее важным здесь является признание Конституционным судом возможности наличия у муниципальных образований имущества, предназначенного для извлечения доходов.

По мнению специалистов Института современного развития, прямая хозяйственная и коммерческая деятельность органов местного самоуправления должна быть ограничена, а в реально конкурентных сферах практически прекращена. В связи с этим значительная доля муниципального имущества может и должна быть приватизирована. Но было бы корректнее законодательно признать, что предметом регулирования может быть только ограничение на отдельные виды хозяйственной деятельности органов местного самоуправления, но не на состав имущества [102].

По нашему мнению, любые ограничения на доходную, но непрофильную собственность, ослабляет и без того неадекватную объему полномочий экономическую основу местного самоуправления, в перспективном плане

ограничивает возможности по наращиванию неналоговых доходов, которые в конечном итоге идут на решение тех же вопросов местного значения.

Особое внимание следует уделить анализу ситуации по распоряжению земельными участками, так как земля - это опорный базис жизнедеятельности, первичный объект недвижимости, «мать богатства» (У. Петти) [1]. В настоящее время муниципалитеты не устраивает действующий порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена [102].

Федеральный закон от 17.04.2006 №53-Ф3 [117] через внесение изменений в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [121], дал право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, только муниципальным районам и городским округам, не предоставив данную возможность поселениям.

В дополнение к этому, Федеральный закон от 17.04.2006 №53-Ф3 [117] разрешил передавать субъектам РФ своими законами распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столицах субъектов, исполнительным органам государственной власти субъектов. Следует согласиться с мнением специалистов Института современного развития [102], что эта норма введена по политическим причинам для усиления влияния органов государственной власти субъектов РФ в муниципалитетах - столицах субъектов.

Помимо указанных полномочий органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями (ФЗ №131, гл. 4 [123]).

Федеральным законом от 18 октября 2007 г. № 230-Ф3 [118] внесено дополнение в п. 7 ст. 26.3 Федерального закона № 184-ФЗ [122], в соответствии с которым полномочия РФ, переданные для осуществления органам государственной власти субъекта РФ, могут передаваться региональными законами органам местного самоуправления только в том случае, если такое право предоставлено им федеральными законами, предусматривающими

передачу соответствующих полномочий РФ органам государственной власти субъектов РФ. Переданные полномочия обязательно должны сопровождаться государственным финансированием (№131 -ФЗ, ст. 19-21 [123]).

Но на практике часто возникают проблемы по разграничению полномочий и их финансовому обеспечению. Частным случаем является предоставление жилья нуждающимся гражданам - полномочие, которое сегодня закреплено за муниципальными образованиями (поселениями и городскими округами). По Конституции РФ [52] и Жилищному кодексу РФ [32] эта обязанность закреплена за государством. Очевидно, что эта обязанность несвойственна муниципалитетам, и неподъемна для них (особенно для поселений). По сути, это нефинансируемый мандат. Логично было бы государству взять на себя решение соответствующего вопроса, при необходимости передавая его муниципальным образованиям в качестве отдельного государственного полномочия.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Степнова, Софья Дмитриевна, 2013 год

Список литературы:

1.Адвадзе, B.C. История экономических учений : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям / B.C. Адвадзе, А.Н. Маркова. - М. : Юнити, 2012.-471 с.

2. Алпатов, A.A. Государственно-частное партнерство : механизмы реализации / A.A. Алпатов, A.B. Пушкин, P.M. Джапаридзе. - М. : Альпина Паблишерз, 2010.- 195 с.

3. Аноприенко А. В. «Методы и механизмы повышения эффективности управления муниципальной собственностью (на примере Московской области)». Дис. канд. экон. наук 08.00.05 Москва, 2006 172 с. РГБ ОД, 61:06-8/2022.

4. Аралбаева, Ф.З. Механизм управления социально-экономическим развитием территориально-хозяйственных подсистем в региональной экономике : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Аралбаева Фарида Захаровна. - Оренбург, 2008. - 322 с.

5. Бабинцев, В.П. Теоретические основы управления проектами социально-экономического развития крупного города [Электронный ресурс] / В.П. Бабинцев,

B.А. Сапрыка, Г.Ф. Ушамирская // Вестник ВолГУ. Серия 7: Философия. Социология и социальные технологии. - 2009. - №1. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/teoreticheskie-osnovy-upravleniya-proektami-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-krupnogo-goroda.

6. Баронин, С.А. Моделирование муниципального земельного девелопмента при инвестиционном развитии комплексной жилой застройки / С.А. Баронин, М.Г. Трофименко // Известия Юго-Западного государственного университета. -2011. - №5(38). Часть 2. - С. 284-287.

7. Баронин, С.А. Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве /

C.А. Баронин, П.Г. Грабовый. - Пенза : РИО ПГСХА, 2010.-251 с.

8. Басаргин, В.Ф. Глава Минрегиона Виктор Басаргин о реформе местного самоуправления [Электронный ресурс] / В.Ф. Басаргин // Пресс-служба Минрегионразвития. - г.Благовещенск, 3 июля 2010. - Режим доступа: http://www.minregion.ru/press_office/terms/524.html.

9. Блэр А. Рубл. Стратегия большого города. Прагматический плюрализм в Чикаго «позолоченного века», Москве серебряного века и Осаке эпохи Мэйдзи / пер. с англ. Марка Даляна / Блэр А. Рубл. - М. : Моск. шк. полит, исслед., 2004 (ОАО Моск. тип. № 6). - 454 с.

10. Бюджетный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 17 июля 1998 г. №145-ФЗ : действующая редакция от 04.08.2013] // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 7. - Ст. 785.

11. Варнавский, В.Г. Государственно-частное партнёрство: теория и практика : учебное пособие / В.Г. Варнавский, A.B. Клименко, В.А. Королев, A.B. Баженов, A.M. Воротников. - М. : Издательский дом Государственного университета -Высшей школы экономики, 2010. - 285 с.

12. Воронин, А.Г. Муниципальное хозяйствование и управление: проблемы теории и практики / А.Г. Воронин. - М.: Финансы и статистика, 2002 г. 176 с.

13. Воронов, K.B. Формирование системы управления экономическим развитием муниципального образования : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Воронов Константин Васильевич. - Ижевск, 2003. - 190 с.

14. Воронова, С.П. Совершенствование методов оценки инвестиционно-строительных рисков на этапах жизненного цикла объекта недвижимости : на примере гостиничных комплексов Санкт-Петербурга : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Воронова Светлана Петровна. - СПб., 2009. - 143 с.

15. Воротников, A.M. Оценка состояния государственно-частного партнерства в регионах (по результатам мониторинга) / A.M. Воротников. - М. : Препринт / Гос. ун-т- Высш. шк. экономики, 2009. - 25 с.

16. Глущенко, К.П. Инфляция «официальная» и «реальная» [Электронный ресурс] / К.П. Глущенко // Всероссийский экономический журнал «ЭКО». - 2012. №3. - Режим доступа: http://econom.nsc.ru/eco/arhiv/ReadStatiy/2012_03/071 gluschenko.html.

17. Горшков, Р.К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р. К. Горшков, В. А. Дикарева. -М. : АСВ, 2010. - 151 с.

18. Грабовый, П.Г. Основы многокритериального подхода к обоснованию эффективных вложений в недвижимость / П.Г. Грабовый, В.Я. Осташко // Международ, науч.-практ. конференция Реконструкция Санкт-Петербург - 2003. -СПб. : ГАСУ, 2002.

19. Грабовый, П.Г. Риски в современном бизнесе / П.Г. Грабовый, С.Н. Петрова, С.И. Полтавцев и др. - М. : Альянс, 2008. - 237 с.

20. Гражданский Кодекс Российской Федерации : официальное издание. - М. : Юридическая литература, 2009. - 928 с.

21. Грац, Р. Б. Город в Америке: жители и власти / Пер. с англ. B.J1. Глазычева / Р.Б. Грац. - М. : Издательство Ладья, 1995. - 320 с.

22. Гришин, К.Е. Организация эффективного взаимодействия властных и предпринимательских структур в муниципальном образовании : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Гришин Константин Евгеньевич. - Уфа, 2008. - 190 с.

23. Гровер, Р. Управление недвижимостью: международный учебный курс / Р. Гровер, М. Соловьев. - М. : ВШПП, 2007. - 374 с.

24. Грунина, O.A. Формирование финансового синергетического эффекта в экономике России : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.10 / Грунина Ольга Анатольевна. - М., 2011. - 323 с.

25. Гурова, И.П. Формы государственно-частного партнерства в российской экономике [Электронный ресурс] / И.П. Гурова, Ф.И. Козлов // СИСП. - 2012. -№6. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/formy-gosudarstvenno-chastnogo-partnerstva-v-rossiyskoy-ekonomike.

26. Джекобе, Дж. Смерть и жизнь больших американских городов / Пер. с англ. / Дж. Джекобе. - М. : Новое издательство, 2011. - 460 с.

27. Диаконов, В.В. Гражданское право РФ (Общая часть) : учебное пособие [Электронный ресурс] / В.В. Диаконов // Электронная библиотека Allpravo.Ru. -2003. - Режим доступа: http://allpravo.ru/library/doc99p/instrum959/.

28. Дмитриева, Е. А. Организация государственно-частного партнерства для решения жилищных проблем [Электронный ресурс] / Е.А. Дмитриева // Известия

ИГЭА. - 2010. - №2. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/organizatsiya-gosudarstvenno-chastnogo-partnerstva-dlya-resheniya-zhilischnyh-problem.

29. Егорова, E.H. Управление развитием муниципальной недвижимости : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Егорова Елена Николаевна. - М., 2005. - 140 с.

30. Ердякова, И. Наталья Комарова: Стратегия развития Югры позволит улучшить жизнь югорчан [Электронный ресурс] / И. Ердякова // Интернет-газета «Югра-информ». - 13.09.2012. - Режим доступа: http://www.ugrainform.ru/materials/ugra/33457/?sphrase_id=l 03947.

31.Еферина, Т.В. Проблемы перераспределения полномочий на основе анализа финансового обеспечения расходных обязательств муниципальных образований [Электронный ресурс] / Т.В. Еферина, И.М. Алексеева // Аналитический вестник Совета Федерации ФС РФ. - 2012. - №1(444). - Режим доступа:

http://www.budgetrf.ru/Publications/MagazinesA/estnikSF/2012/У SF_NEW201204181 23 6/У SF_NE W20120418123 6_р_006 .htm.

32. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=:LAW;n=148664.

33. Заключение Счетной палаты РФ на отчет об исполнении федерального бюджета за 2011 г. (утв. Коллегией Счетной палаты РФ, протокол от 30 августа 2012 г. № 34К (867) [Электронный ресурс] // Счетная палата Российской Федерации. Контроль за формированием и исполнением федерального бюджета. Последующий контроль. - 2012. - Режим доступа: http://www.ach.gov.ru/userfiles/tree/zakl-2011 -tree_files-fl-412.pdf.

34. Заключение Счетной палаты РФ на отчет об исполнении федерального бюджета за 2010 г. (утверждено Коллегией Счетной палаты РФ, протокол от 29 августа 2011 г. № 40К (807) [Электронный ресурс] // Счетная палата Российской Федерации. Контроль за формированием и исполнением федерального бюджета. Последующий контроль. - 2011. - Режим доступа: http://www.ach.gov.ru/userfiles/tree/zakl-2010-tree_files-fl-412.pdf.

35. Закон г. Москвы от 19.12.2007 №49 (ред. от 01.06.2011) «Об основах управления собственностью города Москвы» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа:

http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=MLAW;n=T 25784.

36. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. -Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=148773.

37. Зиберт, X. Эффект кобры: Как избежать заблуждений в экономической политике / Пер. с нем. / X. Зиберт. - М. : Новое издательство, 2005. - 270 с.

38. Иванова, Н. В. Методологические основы управления развитием объектов муниципальной нежилой недвижимости : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Иванова Нина Вячеславовна. - М., 2004. - 392 с.

ч

39. Ивушкина, H.B. Социальный эффект инвестиционных процессов : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.01 / Ивушкина Наталья Владимировна. - М., 2001. - 139 с.

40. Игнатюк, H.A. Государственно-частное партнерство. Учебник / H.A. Игнатюк. - М. : Юстицинформ, 2012. - 384 с. - (Серия «Образование»),

41. Из истории проведения конкурсов «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства» [Электронный ресурс] // Ассоциация инвесторов Москвы. - Режим доступа: http://www.aiminvest.ru/meetings/projekt/.

42. Илющенко, H.A. Государственно-частное партнерство в комплексном " развитии территорий [Электронный ресурс] / H.A. Илющенко // Вестник

Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2010. - №4. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/ri/gosudarstvenno-chastnoe-partnerstvo-v-kompleksnom-razvitii-territoriy.

43. Информация о результатах мониторинга местных бюджетов Российской Федерации за 2006-2008 годы [Электронный ресурс] // Министерство финансов Российской Федерации. Реформы. Реформа местного самоуправления: финансовый аспект. Мониторинг. - 2009. - Режим доступа: http://wwwl.minfm.ru/ru/reforms/local_government/monitoring/.

44. Информация о результатах мониторинга местных бюджетов Российской Федерации по состоянию на 1 января 2011 г. (период мониторинга -2010 год) [Электронный ресурс] // Министерство финансов Российской Федерации. Реформы. Реформа местного самоуправления: финансовый аспект. Мониторинг. -2011. - Режим доступа: http://wwwl.minfm.m/ru/reforms/local_government/monitoring/.

45. Информация о результатах мониторинга местных бюджетов Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2011 года (период мониторинга -1 полугодие 2011 года) [Электронный ресурс] // Министерство финансов Российской Федерации. Реформы. Реформа местного самоуправления: финансовый аспект. Мониторинг. - 2011. - Режим доступа: http://wwwl .minfin.ru/ru/reforms/local_government/monitoring/.

46. Информация о результатах мониторинга местных бюджетов Российской Федерации по состоянию на 1 января 2013 года (период мониторинга - 2012 год) [Электронный ресурс] // Министерство финансов Российской Федерации. Реформы. Реформа местного самоуправления: финансовый аспект. Мониторинг. -2013. - Режим доступа: http://wwwl.minfin.ru/ru/reforms/local_government/monitoring/.

47. Кабанова, Т.В. Повышение эффективности использования государственного и муниципального имущества на основе совершенствования региональных арендных отношений : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Кабанова Тамара Викторовна. - М., 2007. - 134 с.

ч 48. Карчевская, С. А. О наделении ОМСУ государственными полномочиями

ч [Электронный ресурс] / С.А. Карчевская // Бюджет. - 01.03.2009. - Режим

доступа: http://bujet.ru/article/543 39.php.

49. Квачадзе, P.Г. Методологические проблемы экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса в условиях

конкурентной среды : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Квачадзе Роберт Георгиевич - М., 2004. - 293 с.

50. Кириллова, А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики крупного города : На прим. Москвы : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Кириллова Ариадна Николаевна. - М.,1995. - 318 с.

51. Колосов, A.C. Государственно-частное партнерство : содержание, организация, управление развитием : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Колосов Александр Сергеевич. - Курск, 2011. - 177 с.

52. Конституция Российской Федерации : офиц. текст // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, N 4, ст. 445.

53. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года : [утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р] // Министерство экономического развития Российской Федерации. - 94 с. - Режим доступа:

http://www.economy.gov.rU/minec/activity/sections/fcp/rasp_2008_nl662_red_08.08.2 009.

54. Концепция развития доступного арендного жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (проект) [Электронный ресурс] // Ипотечное агентство Югры. - 2012. - Режим доступа: http://www.ipotekaugra.ru/news/44/.

55. Корчагин, Ю. А. Инфляция в России сильно занижается - признаются статистики [Электронный ресурс] / Ю.А. Корчагин // Центр исследований региональной экономики. - 23.12.2012. - Режим доступа: http://www.lerc.ru/?part=articles&art=8&page=8.

56. Костюченко, Р.И. Управление социально-экономическим развитием муниципалитета на основе организации арендных отношений : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Костюченко Роман Иванович. - Курск, 2003. - 183 с.

57. Крутских, Д.Б. Инвестиционная активность региона: экономическое содержание и механизм управления развитием : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Крутских Дмитрий Борисович. - Воронеж, 2011. - 162 с.

58. Кулаков, К.Ю. Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости: дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Кулаков Кирилл Юрьевич. - М., 2009. - 345 с.

59. Кулаков, К.Ю. Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости / К.Ю. Кулаков. - М.: КЮГ, 2009. - 148 с.

60. Кулаков, Ю.Н. Управление недвижимостью: аспекты системности / Ю.Н. Кулаков // Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития. Материалы научно-практической конференции, посвященной 80-летию МГСУ. - М. : МГСУ, 2001. - с. 95-107.

61. Курляндская, Г.В. Пути достижения сбалансированности бюджетов муниципальных образований. Оптимизация расходных обязательств: совершенствование управления бюджетными расходами, повышение прозрачности и открытости местных бюджетов / Г.В. Курляндская // Материалы стенограммы заседания Совета по местному самоуправлению при Председателе

Совета Федерации С.М. Миронове 31 января 2011 г. - 2011. Режим доступа: http://www.fpcenter.ru/themes/basic/materials-index.asp?folder=1684&foundid=20263.

62. Лазарев, И.А., Новая информационная экономика и сетевые механизмы развития / И.А. Лазарев, Г.С. Хижа, К.И. Лазарев. - М. : Дашков и К°, 2007. - 240 с.

63. Линев, И.В. Развитие государственно-частного партнерства в Российской Федерации : монография / И.В. Линев. - М. : ИПКгосслужбы, 2011. - 159 с.

64. Ломовцева, O.A. Государственно-частное партнерство как фактор повышения эффективности муниципального управления [Электронный ресурс] / O.A. Ломовцева, А.И. Мордвинцев // Научные ведомости БелГУ. Серия: История. Политология. Экономика. Информатика. - 2009. - №11-1-1. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvenno-chastnoe-partnerstvo-kak-faktor-povysheniya-effektivnosti-munitsipalnogo-upravleniya.

65. Лукашев, И.И. Социальная компонента экономического развития : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.01 / Лукашев Иван Иванович. - Краснодар, 2007. - 166 с.

66. Лукманова, И.Г. Управление проектами в инвестиционно-строительный сфере / И.Г. Лукманова, Е.В. Нежникова, Д.Ю. Кудишин. - М. : МГСУ, 2012. -171 с.

67. Максимов, С.Н. Управление недвижимостью : учебник / С.Н. Максимов, И.А.Бачуринская, Н.В.Васильева и др.; под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008.

68. Максимчук, О.В. Управление факторами развития современных экономических систем : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Максимчук Ольга Викторовна. - Б.м., 2006. - 304 с.

69. Матушкина, Ю.Н. Развитие методов оценки экономической эффективности и рисков инвестиционных проектов : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Матушкина Юлия Николаевна. - М., 2010. - 139 с.

70. Меметов, P.C. Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города : дис. ... канд. Экон. наук : 08.00.05 / Меметов Рустем Серверович. - М., 2008. - 159 с.

71. Местное самоуправление и муниципальное управление / Под ред. A.C. Прудникова, Д.С. Белявского. - М. : ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2012. - 399 с.

72. Метелева, Е.Р. Уточнение содержания понятий «город», «городское развитие» и «управление городским развитием» [Электронный ресурс] / Е.Р. Метелева // Известия ИГЭА. - 2011. - №3. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n7utochnenie-soderzhaniya-ponyatiy-gorod-gorodskoe-razvitie-i-upravlenie-gorodskim-razvitiem.

73. Методика расчета величины арендной платы в доходном доме по адресу Николоворобьинский пер., д. 10 // ГУП «Мосжилкомплекс». - М., 2003.

74. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемые по Договорам коммерческого найма физическим лицам : [утверждены Комитетом муниципального жилья и Управлением городского заказа 23 марта 1998 г.], (утратила силу, действовала в период 23.03.1998 - 22.03.2004 гг.) [Электронный

ресурс] // Семерка : [российский правовой портал]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://zakon.law7.ru/base62/part5/d62ru5111 .htm.

75. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Вторая редакции. Официальное издание / В.В. Коссов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров и др. - М. : Экономика, 2000. - 421 с.

76. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Третья редакции, исправленная и дополненная / Н.Г.Алешинская, П.Л.Виленский, В.И.Волков, А.Г.Гранберг, В.В. Коссов, В.Н. Лившиц, А.Г. Шахназаров и др. - М., 2004. - 221 с.

77. Методические рекомендации по разработке региональных программ развития жилищного строительства : [утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года №802] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n= 127430.

78. Механизм реализации пилотных проектов по созданию доходных домов в Югре на примере города Сургут в рамках I и II этапов проекта Концепции развития арендного жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре [Электронный ресурс] // Ипотечное агентство Югры. - 2012. - 17 мая. - Режим доступа: http://www.ipotekaugra.ru/news/44/

79. Муниципальный комплекс и механизмы его саморазвития [Электронный ресурс] // Федеральный образовательный экономический портал. Статьи. Анализ. - Режим доступа: http://institutiones.com/general/57-2008-06-17-19-50-18.html.

80. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч 1 и 2. [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // Гарант : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. -Режим доступа: http://base.garant.ru/10900200/.

81. Овчинникова, О.П., Ключевые положения антикризисного регулирования муниципального развития [Электронный ресурс] / О.П. Овчинникова, H.H. Куриленко // Научные ведомости БелГУ. Серия: История. Политология. Экономика. Информатика. - 2009. - №12-1. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/klyuchevye-polozheniya-antikrizisnogo-regulirovaniya-munitsipalnogo-razvitiya.

82. Определение Конституционного суда РФ от 02.11.2006 г. №540-0 «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и статьи 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=66446.

83. Орехин, П. Дело статистика [Электронный ресурс] / П. Орехин // Информационный портал «Профиль». - 12.11.1012. - Режим доступа: http://www.profile.ru/article/delo-statistika-73014.

84. Орлова, Е.Р. Инвестиции : учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» / Е.Р. Орлова - М. : Омега-Л, 2012 г. - 240

85. Панкратов, А.А. Государственно-частное партнерство в современной практике: основные теоретические и практические проблемы : монография / А.А. Панкратов. - М. : Анкил, 2008. - 248 с.

86. Пирогов, С.В. Концептуальные модели управления развитием города [Электронный ресурс] / С.В. Пирогов // Вестн. Том. гос. ун-та. Философия. Социология. Политология. - 2012. - №1. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/ri/kontseptualnye-modeli-upravleniya-razvitiem-goroda.

87. Положение об отчетности муниципальных унитарных предприятий и перечень показателей экономической эффективности их деятельности : [утверждены постановлением главы администрации Шабалинского района Кировской области от 1 июня 2005 г. №37] [Электронный ресурс] // Администрации Шабалинского района Кировской области. - Режим доступа: http://kirov.news-city.info/docs/sistemsc/dok_oegrao.htm.

88. Попова, Е. Михаил Хазин: Реальная инфляция в РФ в 2011 году составит около 20% [Электронный ресурс] / Е. Попова // РИА Новый регион 2.0 / Финансы / публикации за 20.12.11. - Режим доступа: http://www.nr2.ru/finance/364381.html.

89. Послание Президента Федеральному Собранию [Электронный ресурс] // Сайт администрации Президента РФ. - 12 декабря 2012. - Режим доступа: http://kremlin.rU/transcripts/l 7118.

90. Постановление Правительства Москвы от 27 ноября 2012 г. №671-ПП «Об утверждении цен, ставок, тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год» [Электронный ресурс] // Вестник Мэра и Правительства Москвы. - ноябрь 2012. - №66 (тт. 1-7). - Режим доступа: http ://vestnik.mos .ru/main/documents/811/1915/1919/16992.

91. Предварительные итоги переходного периода реализации Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс] // Информация Минрегионразвития РФ. Развитие местного самоуправления. Мониторинг реализации законодательства о местном самоуправлении. 2009. Режим доступа: http://archive.minregion.ru/Workltems/SPage.aspx?PageID=484.

92. Предвыборная программа Всероссийской политической партии «Единая Россия» (на выборах Президента России 4 марта 2012 года) [Электронный ресурс] // Сайт Владимира Путина. - 2012. - Режим доступа: http://putin2012.ru/program/!.

93. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа 2011 г. №424 г. Москвы «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества» // Российская газета. - 28 декабря 2011 г. - Режим доступа: http://www.rg.ru/201 l/12/28/reestr-dok.html.

94. Путин: Строительство справедливости. Социальная политика для России [Электронный ресурс] // Официальный сайт партии «Единая Россия». - 13 февраля 2012. - Режим доступа: http://er.ru/news/2012/2/13/putin-stroitelstvo-spravedlivosti-socialnaya-politika-dlya-rossii/

95. Пушкина, М. В. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования / М.В. Пушкина. - М. : Альпина Паблишерз, 2009 г. - 242 с. - (Серия «Библиотека Tenzor Consulting Group»).

96. Распоряжение Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 г. №396-р «Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями» (утратило силу, действовало в период 01.07.1998 - 29.11.2009 гг.) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. -[М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=21487.

97. Распоряжение Минимущества РФ от 13 мая 2002 г. №1185-р «Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве» (утратило силу, действовало в период 13.05.2002-22.01.2006 гг.) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.m/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=38988.

98. Распоряжение Минимущества РФ от 23 июня 2000 г. №110-р «О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве» (утратило силу, действовало в период 23.06.200026.06.2001 гг.) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlme.cgi?req=doc;base=LAW;n=27910.

99. Распоряжение Минимущества РФ от 28 мая 2001 г. №1461-р «О порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы» (действует, однако порядок расчета арендной платы не применяется с 01.01.2003 г.) [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=32355.

100. Распоряжение Председателя Правительства России В.В. Путина от 19 января 2011 года №ВП-П13-209 об организации экспертной работы по актуальным проблемам социально-экономической стратегии России на период до 2020 года. // Архив сайта председателя Правительства РФ В.В. Путина 2008-2012. - 28 января 2011. - Режим доступа: http://archive.premier.gov.ru/events/messages/13991/.

101. Решетняк, Т.А. Критерии оценки качества управления местным развитием [Электронный ресурс] / Т.А. Решетняк // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. - 2012. - №3. - Режим доступа: http://cyberleninka.m/article/nЛ<тiterii-otsenki-kachestva-upravleniya-mestnym-razvitiem.

102. Российское местное самоуправление: итоги муниципальной реформы 2003-2008 гг. [Электронный ресурс] / Б.И. Макаренко, А.Н. Максимов, Н.М. Миронов, С.А. Михеев, Д.Ф. Шавишвили // Аналитический доклад Института современного развития. - Режим доступа: http://www.msor-russia.ru/ru/programs/doc/3928.

103. Руководство: закупки по займам МБРР и кредитам MAP, май 2004. (дополненное и переработанное в октябре 2006 г. и мае 2010 г.) [Электронный ресурс] // Группа Всемирного банка. - 2013. - Режим доступа: http://siteresources.worldbank.org/INTRUSSIANFEDERATION/Resources/305499-1311934354653/pg_2010.pdf.

104. Русакова, Я.Д. Организационно-экономический механизм управления комплексным развитием территории в крупных городах : автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Русакова Яна Дмитриевна. - СПб., 2012. - 18 с.

105. Сагайдак, С.А. Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости: дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Сагайдак Светлана Алексеевна. - М., 2007. - 152 с.

106. Салихов, М.Р. Кто контролирует рост тарифов ЖКХ [Электронный ресурс] / М.Р. Салихов // Forbes, блог «Марсель Салихов про энергетику и финансы». - 2011. - 13 января. - Режим доступа: http://www.forbes.ru/ekonomika-opinion/finansy/61899-kto-kontroliruet-rost-tarifov-zhkh

107. Солунский, А. И. Система управления инвестиционным процессом в условиях рынка : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Солунский Александр Иванович. - М., 1994. - 225 с.

108. Степнова, С.Д. Методологические аспекты сравнения вариантов инвестиций в доходную недвижимость / С.Д. Степнова, К.Ю. Кулаков // Международный НТЖ «Недвижимость: экономика, управление». - 2012 г. - №1.

- с. 22-26.

109. Стратегии социально-экономического развития Уральского федерального округа на период до 2020 года : [утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 октября 2011 г. №1757-р] // Российская газета. - 17 октября 2011 г. - Режим доступа: http://www.rg.ru/2011/10/17/ural-site-dok.html.

110. Тощенко, В.В. Государственно-частное партнерство как фактор устойчивого развития : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.01 / Тощенко Владимир Валерьевич.-М., 2011.- 175 с.

111. Транспортная стратегия РФ на период до 2030 года : [утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2008 г. №1734-р] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013].

- Режим доступа: http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=82617.

112. Трухина, Н.И. Методология формирования эффективной системы мониторинга в управлении городской жилищной недвижимостью : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Трухина Наталья Игоревна. - М., 2007. - 370 с.

113. Трухина, Н.И. Организационно-экономический механизм планирования и контроля в управлении жилищной недвижимостью / Н. И. Трухина, Е. А. Погребенная. - Ростов-на-Дону : Ростовский гос. строит, ун-т, 2010. - 165 с.

114. Тухватуллина, М. А. Информационные потоки в целевом управлении на муниципальном уровне: социологический анализ : дис. ... канд. соц. наук : 22.00.08 / Тухватуллина Марина Александровна. - Казань, 2010. - 212 с.

115. ТЭО инвестиций в перестройку Донбасского путепровода и истроительство разноуровневого пересечения Варшавского шоссе с трамвайной линией // ООО «СпецМостСтрой». - М., 2001. - 39 с.

116. Федеральный закон №161-ФЗ от 14 ноября 2002 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.m/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n= 148648.

117. Федеральный закон от 17 апреля 2006 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=59633.

118. Федеральный закон от 18 октября 2007 г. № 230-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. -Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=:146112.

119. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. -Режим доступа: http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=149968.

120. Федеральный закон от 21 июля 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=148890.

121. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/onHne.cgi?req=doc;base=LAW;n= 149901

122. Федеральный закон от 6 октября 1999 г. №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов российской федерации» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http:^ase.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=;doc;base=LAW;n=147360.

123. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146308.

124. Формирование местного самоуправления в Российской Федерации -2012 г. [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. Официальная статистика. Публикации, характеризующие социально-экономическое положение субъектов Российской Федерации. - Режим доступа: http://www.gks.m/wps/wcm/comiect/rosstat_main/rosstat/m/statistics/publications og/doc_1244553308453.

125. Хамидулина, A.M. Организационно-экономический механизм управления сбалансированным развитием муниципальных образований региона : на примере Республики Татарстан : автореф. дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Хамидулина Алина Марселевна. - Казань, 2012. - 26 с.

126. Харрисон, Г.С. Оценка недвижимости : учебное пособие / Г.С. Харрисон. - М. : Мособлупрполиграфиздат, 1994. - 268 с.

127. Хомерики, Н.Б. Государственно-частное партнерство как фактор социального развития региона : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Хомерики Наиля Борисовна. - М., 2011. - 197 с.

128. Число муниципальных образований по субъектам Российской Федерации на 1 января 2012 года [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. Официальная статистика. База данных показателей муниципальных образований. - Режим доступа: http://www.gks .ru/dbscripts/munst/munst.htm.

129. Чувашова, Г.А. Проблемы управления муниципальным имуществом [Электронный ресурс] / Г.А. Чувашова // Управа. - 10/2002. - Режим доступа: http://www.uprava.org/section.php?id=12&year=2002&sub_id=l l&page=4.

130. Шамбир, В.Н. Государственно-частное партнерство как форма инвестирования приоритетных муниципальных проектов : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.01 / Шамбир Василий Николаевич. - М., 2010. - 150 с.

131. Шварцман, Н.И. Формирование механизма управления муниципальной собственностью в условиях рыночных отношений : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Шварцман Николай Исхильевич. - М., 2001.- 179 с.

132. Щегорцов, М.В. Государственно-частное партнерство как механизм финансового обеспечения инвестиционной деятельности : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.01 / Щегорцов Михаил Валерьевич. - М., 2011. - 174 с.

133. Экономика и управление недвижимостью: учебник / под общей редакцией П.Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Проспект, 2012. - 848 с.

134. Энергетическая стратегия России на период до 2030 года : [утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 ноября 2009 г. №1715-р] // КонсультантПлюс : [сайт информ.-правовой компании]. - [М., 2013]. - Режим доступа: http://base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=:94054.

135. Юртаева, А. Е. Методические основы определения экономической эффективности инвестиций в «доходные дома» : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 / Юртаева Анастасия Евгеньевна. - М., 2008. - 135 с.

136. Ядрова, И.В. Методология управления государственной и муниципальной недвижимостью региона : дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 / Ядрова Ирина Владимировна. - СПб., 2007. - 336 с.

137. United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2012). World Urbanization Prospects: The 2011 Revision, CD-ROM Edition. POP/DB/WUP/Rev. 2011/1/F3-F4.

4

Приложение А (обязательное)

Определение экономической эффективности проекта строительства доходного дома в г. Сургут при различных механизмах его реализации

Таблица А1

Основные ТЭП проекта доходного дома в г. Сургут____

№ п/п Наименование показателя Ед. изм. Количество

1 Количество этажей шт. 12

2 Количество квартир в т.ч. шт. 96

2.1 1 -нокомнатные шт. 24

2.2 2-хкомнатные шт. 48

2.3 3-хкомнатные шт. 24

3 Площадь квартиры

3.1 1-нокомнатные кв. м. 32

3.2 2-хкомнатные кв. м. 41,2

3.3 3-хкомнатные кв. м. 57

4 Обшая площадь квартир кв. м. 4114

5 Площадь застройки кв. м. 740

6 Площадь участка кв. м. 2500

7 Стоимость строительства тыс. руб. 183224,49

7.1 В рассчете на 1 кв. м. жилого помещения руб./ кв. м. 44536,82

8 Стоимость земельного участка тыс. руб. 4465,6

9 Стоимость мебели тыс. руб. 10046,38

10 Нормативный срок службы здания лет 30

11 Нормативный срок службы мебели лет 5

12 Период реализации проекта, в т.ч. лет 32

12.1 Период строительства лет 2

12.2 Период эксплуатации здания лет 30

13 Ставка НДС на аренду жилых помещений % 0

% от остаточной

14 Ставка налога на имущество стоимости 2,2

% от стоимости

15 Ставка налога на землю участка 0,01

16 Ставка налога на прибыль 8РУ Агентства % 20

% от чистой

17 Дивиденды акционеров БРУ Агентства прибыли 0

Начало первого года

18 Год приведения эффектов и затрат лет строительства

19 Ставка дисконтирования доли. ед. 0,11

20 Кредитные средства ОАО "АИЖК" тыс. руб. 91610

21.1 Срок пользования кредитом лет 20

21.2 Льготный период лет 1

лет (равными

21.3 Период погашения кредита долями) 19

22 Ставка по кредиту % годовых 10,5

23 Общие инвестиции в основные средства тыс. руб. 193270,87

24 Уставной фонд ЭРУ Агентства в т. ч.: тыс. руб. 118000

Доля ОАО "Ипотечное агентство Югры" тыс. руб. 108000

24.1 % 91,53

Доля МО г. Сургут тыс. руЬ. ЮООи

24.2 в т. ч. % 8,47

№ п/п Наименование показателя Ед. изм. Количество

24.2.1 Земельный участок тыс. руб. 4465,6

24.2.2 Денежные средства тыс. руб. 5534,4

25 Оборотные стредства БРУ Агентства тыс. руб. 11873,53

26 Прогнозируемый среднегодовой уровень % 6,55

27 Минимальный коэффициент доли ед. 0,0818

28 Коэффициент снижения темпа роста доли ед. 0,75

29 Заполнение арендного жилья % 100,00

Финансовые притоки (+), оттоки (-) и результаты по годам реализации проекта для 8РУ Агентства на 30 лет эксплуатации здания при Е=0,11

№ п/п Наименование показателей Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

Всего 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

* 1 Коэффициент дисконтирования (доли ед.) 0,11 0,9009 0,8116 0,7312 0,6587 0,5935 0,5346 0,4817

* 2 Прогнозный уровень инфляции (%) 8,10 8,00 7,90 7,80 7,70 7,60 7,50

3 Приобретение земельного участка -4465,6 -4465,6

* 4 Инвестиции в строительство -183224,49 -73289,80 -109934,69

5 Приобретение мебели -10046,38 -10046,38 -11051,018

6.1 Формирование (высвобождение) оборотных средств -2254,48

6.2 Рыночная стоимость здания на конец периода амортизации

с 7 Получение кредита 91610 91610

* 8 Амортизация имущества 8116,76 8116,76 8116,76 8116,76 8116,76

8.1 Здание 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48

8.2 Мебель 2009,276 2009,276 2009,276 2009,276 2009,276

9 Налог на имущество -4162,67 -3984,11 -3805,54 -3626,97 -3448,4

10 Налог на землю -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47

11.1 Проценты по кредиту -9619,05 -9619,05 -9112,78 -8606,52 -8100,25 -7593,98

11.2 Погашение кредита -91610 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58

12 Имущественное страхование -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54

13 Расходы на ремонт -1851,30 -1995,70 -2149,37 -2312,72 -2486,18

14 Управленческие расходы -1563,48 -1685,43 -1815,21 -1953,17 -2099,65

15 Коммунальные платежи -4788,7 -5162,22 -5559,71 -5982,25 -6430,92

г 16 Себестоимость содержания арендного жилья -30492,97 -30448,01 -30444,11 -30483,12 -30566,90

17 Рентабельность от себестоимости (%) 4,26 10,53 16,92 23,43 30,02

№ п/п Наименование показателей Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

Всего 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

18 Балансовая прибыль 1300,02 3204,88 5152,23 7142,21 9174,85

* 19 Налог на прибыль (%) 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

20 Чистая прибыль 1040,02 2563,90 4121,78 5713,76 7339,88

21 Доля дивидендов в чистой 15 15 15 15 15

* 22 Чистая прибыль в распоряжении 8РУ Агентства 884,01 2179,32 3503,51 4856,70 6238,90

г 23 Сумма притоков (оттоков) по БРУ Агентству -118000,00 -77755,40 -18324,69

-21919,91 4179,19 5474,50 6798,69 8151,88 -1516,94

* 24 Дисконтированная сумма притоков и оттоков БРУ -77755,40 -16508,7333

-17790,69 3055,79 3606,22 4034,69 4358,33 -730,65

* 25 КРУ 8РУ Агентства 2724,13

26 Коэффициент снижения темпа роста стоимости аренды по отношению к уровню инфляции 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

г 27 Стоимость аренды 1 кв. м. жилья в мес. (руб.) 644,00 681,67 721,04 762,14 805,01

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

* 1 0,4339 0,3909 0,3522 0,3173 0,2858 0,2575 0,2320 0,2090 0,1883 0,1696 0,1528

/ 2 7,40 7,30 7,20 7,10 7,00 6,90 6,80 6,70 6,60 6,50 6,40

3

* 4

г 5 -12156,12 -13371,73

6.1

6.2

* 1

г 8 8317,69 8317,69 8317,69 8317,69 8317,69 8538,71 8538,71 8538,71 8538,71 8538,71 8781,83

8.1 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48

8.2 2210,20 2210,20 2210,20 2210,20 2210,20 2431,22 2431,22 2431,22 2431,22 2431,22 2674,35

/ 9 -3510,74 -3011,70 -2780,08 -2961,78 -2778,79 -2860,80 -2672,95 -2485,10 -2297,25 -2109,39517 -2213,04737

10 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47

11.1 -7087,72 -6581,45 -6075,19 -5568,92 -5062,66 -4556,39 -4050,12 -3543,86 -3037,59 -2531,33 -2025,06

11.2 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58 -4821,58

р 12 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54

с 13 -2670,15 -2865,08 -3071,36 -3289,43 -3519,69 -3762,55 -4018,40 -4287,63 -4570,61 -4867,70 -5179,24

г 14 -2255,03 -2419,64 -2593,86 -2778,02 -2972,48 -3177,59 -3393,66 -3621,04 -3860,03 -4110,93 -4374,03

* 15 -6906,80 -7411,00 -7944,59 -8508,66 -9104,26 -9732,46 -10394,27 -11090,68 -11822,67 -12591,14 -13396,97

* 16 -31139,14 -30997,56 -31173,77 -31815,50 -32146,57 -33019,50 -33459,11 -33958,02 -34517,86 -35140,21 -36361,18

/ 17 34,71 42,73 49,59 54,38 60,81 64,66 70,79 76,73 82,47 87,98 90,39

Продолжение 3 таблицы А2

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

* 18 10808,28 13246,48 15459,44 17300,94 19548,48 21350,77 23684,04 26056,58 28467,46 30915,64 32865,35

с 19 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

20 8646,62 10597,18 12367,55 13840,75 15638,78 17080,62 18947,23 20845,26 22773,97 24732,52 26292,28

"21 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

* 22 7349,63 9007,61 10512,42 11764,64 13292,96 14518,53 16105,15 17718,47 19357,87 21022,64 22348,44

г 23

10845,74 12503,71 14008,53 15260,74 4632,95 18235,65 19822,27 21435,60 23075,00 11368,03 26308,69

* 24

4706,25 4888,01 4933,59 4841,98 1324,29 4695,94 4598,67 4480,13 4344,84 1928,39 4020,55

✓ 25

Г 26 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

г 27 849,69 896,21 944,60 994,90 1047,14 1101,33 1157,49 1215,66 1275,83 1338,03 1402,26

ж А

А А

Продолжение 4 таблицы А2

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041

/ 1 0,1377 0,1240 0,1117 0,1007 0,0907 0,0817 0,0736 0,0663 0,0597 0,0538 0,0485

/ 2 6,30 6,20 6,10 6,00 5,90 5,80 5,70 5,60 5,50 5,40 5,30

3

р" 4

5 -14708,90 -16179,80

6.1

6.2

7

* 8 8781,83 8781,83 8781,83 8781,83 9049,26 9049,26 9049,26 9049,26 9049,26 9343,44 9343,44

8.1 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48 6107,48

8.2 2674,35 2674,35 2674,35 2674,35 2941,78 2941,78 2941,78 2941,78 2941,78 3235,96 3235,96

г 9 -2019,85 -1826,65 -1633,45 -1440,2464 -1567,70 -1368,62 -1169,53 -970,44884 -771,37 -925,00 -719,45

г 10 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47

11.1 Г -1518,80 -1012,53 -506,30

11.2 -4821,58 -4821,58 -4821,56

г 12 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54

г 13 -5505,53 -5846,87 -6203,53 -6575,74 -6963,71 -7367,61 -7787,56 -8223,67 -8675,97 -9144,47 -9629,13

14 -4649,59 -4937,86 -5239,07 -5553,42 -5881,07 -6222,17 -6576,84 -6945,14 -7327,12 -7722,79 -8132,09

р' 15 -14240,98 -15123,92 -16046,48 -17009,27 -18012,82 -19057,56 -20143,84 -21271,90 -22441,85 -23653,71 -24907,36

^ 16 -37107,58 -37920,67 -38801,67 -39751,52 -41865,57 -43456,23 -45118,05 -46851,42 -48656,58 -51180,42 -53122,47

г" 17 95,37 100,07 104,47 108,57 106,80 107,90 108,80 109,52 110,07 107,80 108,16

Продолжение 5 таблицы А2

№ п/п Количество, тыс. руб. 'доли ед, %)

2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041

г 18 35389,91 37947,95 40537,94 43158,38 44713,08 46888,60 49089,02 51312,34 53556,44 55172,23 57457,69

19 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

г 20 28311,93 30358,36 32430,35 34526,70 35770,47 37510,88 39271,22 41049,87 42845,15 44137,78 45966,15

'21 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

г 22 24065,14 25804,60 27565,80 29347,70 30404,90 31884,25 33380,54 34892,39 36418,38 37517,12 39071,23

г 23

28025,39 29764,85 31526,07 23420,62 39454,16 40933,51 42429,80 43941,66 29287,85 46860,56 48414,67

* 24

3858,47 3691,85 3522,79 2357,72 3578,20 3344,47 3123,18 2913,93 1749,71 2522,11 2347,53

г 25

г 26 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

г 27 1468,51 1536,80 1607,11 1679,43 1753,74 1830,03 1908,26 1988,41 2070,43 2154,28 2239,92

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052

т 1 0,0437 0,0394 0,0355 0,11 0,9009 0,8116 0,7312 0,6587 0,5935 0,5346 0,4817 0,4339

г 2 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20

3 15665,59

г 4

г 5 -17797,77 -19577,55

6.1 2254,48

6.2 449912,41

г 7

г 8 9343,44 9343,44 9343,44

8.1 6107,48 6107,48 6107,48

8.2 3235,96 3235,96 3235,96 3559,55 3559,55 3559,55 3559,55 3559,55 3915,51 3915,51 3915,51

г 9 -513.89 -308,33 -102,78

10 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47

11.1

11.2

г 12 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54

г 13 -10129,84 -10646,46 -11178,79 -11726,55 -12289,42 -12867,02 -13458,91 -14064,56 -14683,40 -15314,78 -15958,00

14 -8554,96 -8991,27 -9440,83 -9903,43 -10378,79 -10866,60 -11366,46 -11877,95 -12400,58 -12933,81 -13477,03

15 -26202,54 -27538,87 -28915,82 -30332,69 -31788,66 -33282,73 -34813,73 -36380,35 -37981,09 -39614,27 -41278,07

г 16 -55135.68 -57219,38 -59372,66 -55913,23 -58407,44 -60966,91 -63589,66 -66273,42 -69371,58 -72169,38 -75019,62

г 17 108,38 108,47 108,45

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052

18 59757,11 62068,06 64388,06 72395,70 74520,61 76646,85 78771,78 80892,71 82651,04 84755,97 86848,88

г 19 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20.00 20,00 20,00 20,00 20,00

20 47805,69 49654,45 51510,45 57916,56 59616,49 61317,48 63017,42 64714,17 66120,83 67804,77 69479,10

21 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

г 22 40634,83 42206,28 43783,88 49229,07 50674,02 52119,86 53564,81 55007,05 56202,70 57634,06 59057,24

г 23 -17797,77

49978,28 51549,72 520959,80 52788,63 54233,57 55679,41 57124,36 38989,05 60118,21 61549,57 62972,75

г 24 -17797.77

2183,19 2028,68 18470,08 47557,32 44017,18 40712,31 37629,59 23138,10 32141,65 29645,87 27325,54

г 25 449912,41

г 26 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75

г 27 2327,27 2416,29 2506,90 2599,03 2692,60 2787,51 2883,68 2981,00 3079,38 3178,69 3278,81

Продолжение 8 таблицы А2

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2053 2054 2055 2056 2057 2058 2059 2060 2061 2062 2063 2064

* 1 0,3909 0,3522 0,3173 0,2858 0,2575 0,2320 0,2090 0,1883 0,1696 0,1528 0,1377 0,1240

* 2 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50 3,40 3,30 3,20 3,10 3,00

3

г 4

г- 5 -21535,31 -23688,84

6.1

6.2

Г 7

8

8.1

8.2 3915,51 3915,51 4307,06 4307,06 4307,06 4307,06 4307,06 4737,77 4737,77 4737,77 4737,77 4737,77

* 9

10 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47 -4,47

11.1

11.2

* 12 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54 -386,54

с 13 -16612,28 -17276,77 -17950,57 -18632,69 -19322,10 -20017,69 -20718,31 -21422,74 -22129,69 -22837,84 -23545,81 -24252,18

14 -14029,59 -14590,77 -15159,81 -15735,88 -16318,11 -16905,56 -17497,26 -18092,16 -18689,20 -19287,26 -19885,16 -20481,72

г 15 -42970,47 -44689,29 -46432,17 -48196,60 -49979,87 -51779,15 -53591,42 -55413,52 -57242,17 -59073,92 -60905,21 -62732,37

г1 16 -77918,86 -80863,35 -84240,62 -87263,24 -90318,15 -93400,47 -96505,05 -100057,20 -103189,84 -106327,79 -109464,96 -112595,04

17

Продолжение 9 таблицы А2

№ п/п Количество, тыс. руб. (доли ед, %)

2053 2054 2055 2056 2057 2058 2059 2060 2061 2062 2063 2064

18 88927,09 90987,98 92637,36 94655,77 96649,11 98614,90 100550,72 102023,50 103892,36 105724,38 107517,42 109269,44

19 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

г 20 71141,68 72790,38 74109,89 75724,61 77319,29 78891,92 80440,58 81618,80 83113,89 84579,50 86013,94 87415,55

'21 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

22 60470,42 61871,83 62993,41 64365,92 65721,39 67058,13 68374,49 69375,98 70646,81 71892,58 73111,85 74303,22

✓ 23

64385,93 44252,03 67300,47 68672,98 70028,46 71365,20 48992,71 74113,75 75384,57 76630,35 77849,62 79040,99