Формирование методов стратегического управления недвижимостью на основе портфельного подхода тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ноздрин, Владислав Владимирович

• Ноздрин, Владислав Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ноздрин, Владислав Владимирович

Введение.

Глава 1. Состояние вопроса и задачи исследования.

§1.1. Подходы к стратегическому управлению недвижимостью.

§ 1.2. Нормативно-правовая база государственного регулирования управления недвижимостью.

§ 1.3. Направления и экономические предпосылки стратегического управления недвижимостью.

Глава 2. Методические основы управления земельно-имущественными объектами (комплексами).

§ 2.1. Механизм выбора стратегии эффективного управления портфелем недвижимости.

§ 2.2. Факторный анализ инвестиционной стоимости земельных участков по вариантам развития (застройки).

§ 2.3. Формирование стратегий эффективного управления портфелем земельно-имущественных объектов (комплексов).

Глава 3. Использование методов стратегического управления портфелем недвижимости.

§ 3.1. Обоснование портфельной стратегии управления недвижимостью.

§ 3.2. Методические рекомендации по применению предложенных разработок.

§ 3.3. Подготовка специалистов по вопросам стратегического управления недвижимостью на основе портфельного подхода.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование методов стратегического управления недвижимостью на основе портфельного подхода»

Актуальность темы. Стратегическое управление недвижимостью направлено на максимизацию экономического эффекта от инвестирования в объекты недвижимого имущества. При этом возникает потребность в обосновании решений по вложению инвестиций в развитие объектов недвижимости с разным уровнем дохода и риска, что обуславливает необходимость разработки методов комплексного анализа на основе портфельного подхода. Объекты недвижимости могут быть представлены как элементы портфельного управления активами, каждый из которых имеет свои отличительные характеристики. Характерной особенностью портфельного подхода является то, что риск портфеля может быть значительно меньше, чем риск инвестирования в отдельные активы, входящие в его состав. Вместе с тем существующая методология портфельного подхода в основном используется для управления финансовыми активами. Анализ нормативно-законодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени недостаточно полно разработан экономический инструментарий управления .совокупностью объектов недвижимости.

Формирование методов управления портфелем, состоящим из земельно-имущественных объектов (комплексов), является актуальной темой исследования в условиях отечественного рынка недвижимости. Использование портфельного подхода позволит значительно уменьшить риски на рынке недвижимости и повысить инвестиционную активность в строительстве.

Актуальность решения этих проблем и их значимость отмечена в п. 15.68 «Развитие теории и методологии управления недвижимостью» и п. 15.71 «Управление объектами недвижимости» паспортов специальностей ВАК. Необходимость практического разрешения проблемы формирования управленческих решений в сфере недвижимости, обеспечивающих наибольшую отдачу от реализуемой стратегии по эффективному использованию недвижимости, и ее недостаточная теоретическая проработка определили выбор темы исследования.

Целью диссертации является формирование методов стратегического управления совокупностью земельно-имущественных объектов (комплексов) на основе портфельного подхода.

В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи:

- провести анализ применяемых методов управления земельно-имущественными объектами (комплексами) на основе выбора стратегии их эффективного использования на рынке недвижимости;

- предложить механизм выбора стратегии эффективного управления объектами недвижимости на основе портфельного подхода;

- разработать методику определения оптимального соотношения риска и доходности в структуре портфеля земельно-имущественных объектов (комплексов);

- сформировать методику определения конкурентной позиции элементов портфеля на поле стратегических событий рынка недвижимости;

- разработать экономико-математическую модель оценки эффективности диверсификации портфеля земельно-имущественных объектов (комплексов).

Предметом исследования являются процессы управления совокупностью объектов недвижимости на основе выбора эффективных портфельных стратегий.

Объектом исследования являются коммерческие организации, управляющие развитием земельно-имущественных объектов (комплексов) на рынке недвижимости г. Нижнего Новгорода.

Методологической основой диссертации служат законы и нормативно-правовые документы Российской Федерации, труды российских и зарубежных исследователей по теории и практике стратегического управления недвижимостью, материалы научно-исследовательских учреждений и экспертные оценки.

При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследования: системный анализ, экономико-математическое моделирование, пошаговая оптимизация, статистические методы (сравнение), а также экспертные и графические методы.

Научная новизна работы состоит в формировании методов стратегического управления портфелем недвижимости, состоящим из земельно-имущественных объектов (комплексов).

В соответствии с этим:

- установлены основные тенденции изменений в экономической среде на рынке недвижимости, определяющие необходимость формирования комплексного подхода к стратегическому управлению портфелем земельно-имущественных объектов (комплексов);

- предложен механизм выбора стратегии эффективного управления земельно-имущественными объектами (комплексами) на основе портфельного подхода, реализация которого позволяет обеспечить оптимальное соотношение доходности и риска инвестирования в недвижимость;

- сформирована методика обеспечения рационального соотношения риска и доходности портфеля недвижимости на основании выбора наиболее эффективного варианта использования земельно-имущественных объектов (комплексов);

- разработана методика конкурентного позиционирования элементов портфеля на поле стратегических событий рынка недвижимости, что позволяет выбрать оптимальную стратегию использования земельного участка для условий конкретного инвестора (застройщика);

- предложена экономико-математическая модель оценки эффективности диверсификации структуры портфеля земельно-имущественных объектов (комплексов).

Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его основные положения и результаты могут быть использованы региональными законодательными и исполнительными органами власти, органами местного самоуправления при разработке нормативных документов, регламентирующих функционирование рынка недвижимости.

Практическое применение предлагаемых разработок позволит реализовывать экономические стратегии управления портфелем недвижимости, состоящим из земельно-имущественных объектов (комплексов).

Отдельные положения диссертации могут быть включены в программы обучения студентов по специальностям «Экспертиза и управление недвижимостью», «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», «Земельный кадастр», «Менеджмент организации», а также при повышении квалификации и переподготовке специалистов.

Апробация работы. Основные положения диссертационного исследования докладывались на научно-технической конференции ППС, докторантов, аспирантов, магистрантов и студентов «Архитектура и строительство - 2000» (г. Н.Новгород, 2000 г.), на Пятой Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов, соискателей, молодых ученых и специалистов 26-27 мая 2004г. (г. Н.Новгород, 2004 г.), на Третьей Международной научно-практической конференции «Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями» (г. Пенза, 2004 г.), научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники» (г. Белгород, 2004 г.) и на научно-практической конференции «Инвестиции и землепользование в развитие исторического центра Нижнего Новгорода» (г. Н.Новгород, 2005 г.).

Публикации. Основные положения диссертации отражены в 14 научных публикациях объемом 1,8 печатных листа.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ноздрин, Владислав Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящее время в экономической литературе недостаточно раскрыты вопросы формирования и реализации эффективной стратегии управления совокупностью земельно-имущественных объектов (комплексов) в составе портфеля недвижимости.

В соответствии с этим предложен механизм выбора стратегии эффективного управления недвижимостью на основе портфельного подхода, реализация которого позволяет обеспечить оптимальное соотношение доходности и риска. Этот механизм включает в себя:

- методику обеспечения рационального соотношения риска и доходности портфеля недвижимости на основании выбора наиболее эффективного варианта использования земельно-имущественных объектов (комплексов);

- методику определения конкурентной позиции комбинации продукт-рынок в структуре портфеля на поле стратегических событий рынка недвижимости, что позволяет выбрать оптимальную стратегию использования земельного участка для условий конкретного инвестора (застройщика);

- экономико-математическую модель оценки эффективности диверсификации структуры портфеля земельно-имущественных объектов (комплексов).

Выявлены основные взаимосвязи между организационно-экономическими факторами инвестиционной привлекательности земельных участков и показателями доходности и риска портфеля. Даны предложения по их формализации для эффективной реализации стратегии управления недвижимостью.

Даны рекомендации по использованию разработанных методических подходов в системе подготовки и повышения квалификации кадров.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Ноздрин, В.В. Основы оценки городских земель [Текст] / В.В. Ноздрин // Проблемы экономического развития предприятий. Сборник трудов. Выпуск 1. - Н. Новгород, 1999. - С. 31 - 33.

2. Ноздрин, В.В. Учет стоимости земли при определении эффективности инвестиций [Текст] / .В.В. Ноздрин // Вестник экономических реформ. — 1999. -№11-12.-С. 12-15.

3. Ноздрин, В.В. Обследование земельных участков для оценки стоимости [Текст] / В.В. Ноздрин // Тез. докл. научно-техн. конф. ППС, докторантов, аспирантов и студентов «Архитектура и строительство-2000».Часть 5. - Н. Новгород, ННГАСУ, 2000. - С. 92 - 94.

4. Ноздрин, В.В. Механизмы приватизации земель промышленных предприятий [Текст] / Т.В. Ерашова, В.В. Ноздрин, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. - М., 2001. - Вып. 5. - С. 68 - 71 (вклад автора 0,07 п.л.).

5. Ноздрин, В.В. Повышение эффективности управления городскими землями на основе принципа наиболее эффективного использования [Текст] / В.В. Ноздрин, Т.В. Ерашова, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. - М., 2001. - Вып. 5. - С. 72 - 75 (вклад автора 0,05 п.л.).

6. Ноздрин, В.В. Инвестиционная привлекательность земель поселений [Текст] / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка: Сборник трудов. Выпуск 2. -Н. Новгород, 2002. - С. 74 - 77 (вклад автора 0,1 п.л.).

7. Ноздрин, В.В. Экономико-правовые проблемы оценки земли [Текст] / Д.В. Хавин, Ф.П. Румянцев, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин // Академический симпозиум «Проблемы и задачи эколого-экономического образования». Круглый стол «Современные проблемы экономической теории». Сборник докладов. - Н. Новгород, 2002. - С. 109 — 112 (вклад автора 0,12 пл.).

8. Ноздрин, В.В. Метод экспертных оценок при инвестиционной оценке земельных участков [Текст] / В.В. Ноздрин // Актуальные вопросы развития образования и производства. Сборник трудов V Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов, соискателей, молодых ученых и специалистов 26-27 мая 2004г. Часть 2. - Н. Новгород, 2004. — С. 120-121.

9. Ноздрин В.В. Новые механизмы оценки инвестиционной привлекательности земельных участков промышленных предприятий [Текст] / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Актуальные вопросы развития образования и производства. Сборник трудов V Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов, соискателей, молодых ученых и специалистов 26-27 мая 2004г. Часть 2. - Н. Новгород, 2004. - С. 116-119 (вклад автора 0,11 пл.).

10. Ноздрин, В.В. Формирование доходного и эффективно реструктурированного портфеля недвижимости [Текст] / В.В. Ноздрин // Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями. Сборник статей III Международной научно-практической конференции. — Пенза, 2004. - С. 135- 137.

11. Ноздрин, В.В. Портфельный подход к управлению инвестициями в земельные участки [Текст] / В.В. Ноздрин // Экономика и управление инвестиционно-строительной сферой: Межвузовский сборник научных трудов. - Кемерово, 2004. - С. 206-209.

12. Ноздрин, В.В. Позиционирование земельных участков в структуре портфеля недвижимости [Текст] / В.В. Ноздрин // Материалы научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники». Том 2. Экономические науки. - Белгород, 2004. — С. 92-93.

13. Ноздрин, В.В. Формирование эффективной стратегии управления инвестициями в земельные участки [Текст] / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Материалы научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники». Том 4. Экономические науки. - Белгород, 2004. — С. 75-76 (вклад автора 0,06 п.л.).

14. Ноздрин, В.В. Стратегическое управление земельно-имущественными объектами (комплексами) [Текст] / В.В. Ноздрин // Материалы научно-практической конференции «Инвестиции и землепользование в развитие исторического центра Нижнего Новгорода». - Н.Новгород, 2005. - С. 21-24.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ноздрин, Владислав Владимирович, 2005 год

1. Абдуллаева, Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. - 352 с.

2. Абрамов, С.И. Управление инвестициями в основной капитал / С.И. Абрамов М.: Издательство «Экзамен», 2002. - 544 с.

3. Анисимова, Л.К. Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков: Учебное пособие / Л.К. Анисимова, Т.В. Артеменко, А.В. Севостьянов — М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000. 64 с.

4. Артеменко, В.В. Кадастр земель населенных пунктов: Учебники и учеб. пособия для высш. учеб. заведений / В.В. Артеменко, П.Ф. Лойко, А.П. Огарков -М.: Колос, 1997. 166 е.: ил.

5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.406 с.

6. Богатин, Ю.В. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учебное пособие для ВУЗов / Ю.В. Богатин М.: изд-во ЮНИТИ, 1999. - 254 с.

7. Валдайцев, С.В. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев и др.; Под ред. В.В. Ковалева, В.А. Лялина. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.-440 с.

8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов / С.В. Валдайцев М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

9. Волович, В.Н. Стратегия развития собственности в условиях перехода к рыночной экономики / В.Н. Волович // Умен. зап. экон. фак. Санкт-Петер. гум. ун-та профсоюзов, 1997. Вып.З. С. 11-13.

10. Волочков, Н.П. Справочник по недвижимости. / Н.П. Волочков — М.: изд-во Инфра, 1996.

11. Галушка, С.А. Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка: Учебное пособие / С.А. Галушка М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000. - 32 с.

12. Гиляровская, JI.T. Экономический анализ: Учебник для вузов / Л.Т. Гиляровская М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 615 с.

13. Гловацкая, Н. Земельно-имущественные отношения в городе / Н. Гловацкая, С. Лазуренко, И. Новицкий // Вопросы экономики, 2000, №8, С. 98-110.

14. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. Учебник. / В.А. Горемыкин М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.

15. ГОСТ Р 51195.0.02-98 Единая система оценки имущества. Термины и определения.

16. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / П.Г. Грабовой Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М: изд-во «АСВ», 1999.-566 с.

17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). № 51 -ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 30 декабря 2004 г.).

18. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая). № 14 -ФЗ от 26 января 1996 г. (ред. от 21 марта 2005 г.).

19. Градостроительный кодекс Российской Федерации. № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г.

20. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / И.В. Гранова — СПб.: Питер, 2001.

21. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости/ С.В. Грибовский. — СПб.: Питер, 2001.

22. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / В.В. Григорьев М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

23. Григорьев, В.В. Оценка предприятий: имущественный подход: Учеб.-практ. пособие /В.В. Григорьев, И.М. Островкин Академия народного хозяйства при Правительстве РФ — 2-е изд. - М.: Дело, 2000. - 224 с.

24. Григорьев В.В. Оценка предприятия: теория и практика / В.В. Григорьев, М.А. Федотова М.: Дело, 1997.

25. Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова Финансы и статистика. - 2-е изд. - М.: 2004.

26. Елисеев, В.М. Классификация видов стоимости / В.М. Елисеев // Вопросы оценки, 1998, №1, С. 56-60.

27. Есипов В. Оценка бизнеса: Учеб. пособие / В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова СПб.: Питер, 2001.

28. Завлин, П.Н. Оценка эффективности инноваций / П.Н. Завлин, А.В. Васильев М.: изд-во Бизнес-Пресса, 1998. - 216 с.

29. Земельный кодекс РФ (в ред. от 08.12.03).

30. Иванкина, Е. Особенности земельного законодательства в Российских регионах / Е. Иванкина, И. Ртищев // Вопросы экономики, 2000, №7, С. 76-84.

31. Индексы цен в строительстве: региональный информационный бюллетень. Н.Новгород: Региональный центр по ценообразованию в строительстве.

32. Каганова, О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах / О.З. Каганова // Вопросы оценки. 1997, №2.

33. Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью / С.А. Калачева М.: изд-во ПРИОР, 2000.-160 с.

34. Киндеева, Е.А. Сделки с недвижимостью. Оформление без нотариуса. Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарии и нормативные акты / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая М.: изд-во Юрайт, 2000. - 432 с.

35. Ковалев, В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — 2-е изд., перераб. и доп. / В.В. Ковалев М.: Финансы и статистика, 1997 - 512 с.

36. Красюк, В.Г. Автоматический поиск аналога объектов недвижимости и оценка достоверности принятого решения / В.Г. Красюк, В.П. Шалаев // Вопросы оценки. 1996, №10-12, С. 39 44.

37. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов СПб.: изд-во «Лань», 2000. - 480 с.

38. Кузин, Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие / Н.Я. Кузин М.: изд-во АСВ, 1998. - 214 с.

39. Купчина, Л.А. Оценка недвижимости / Л.А. Купчина // Бух. учет. 1998, №2, С. 72-74.

40. Лавренев, С.М. Диалог с компьютером. Excel Сборник примеров и задач. / С.М. Лавренев М.: изд-во «Финансы и статистика», 2001. -335 с.

41. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003.-256 с.

42. Международные стандарты оценки МС01-4 и предисловие к стандартам / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1995, Т.1.

43. Международные стандарты оценки (приемы) / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1995, Т.2.

44. Методологические положения по статистике / Госкомстат России. — М., Вып. 2.- 1998.-246 с.

45. Международные стандарты оценки, в двух книгах. / Г.И. Микерин, М.И. Недужный, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина М.: ОАО «Типография новости», 2000.

46. Морозов, В.А. От определения стоимости приватизированных предприятий по отраслевым показателям к формированию баз данных / В.А. Морозов//Вопросы оценки. 1997, №1, С. 29-35.

47. Морозова, Т.В. Оценка стоимости предприятий В помощь аудитору. / Т.В. Морозова // Бух. учет. 1995, №8, С. 28 31.

48. Нагаев, Р.Т. Недвижимость. Терминологический словарь / Р.Т. Нагаев -М: изд-во Идел-Пресс, 2000. 616 с.

49. Недвижимость: Энцикл. слов. Казань: Изд.-во ГУП «ПИК «Идеал-Пресс», 2001.

50. Нестеров, А.В. Экспертная деятельность / А.В. Нестеров // Вопросы оценки. 1996, №10 -12, С. 36-42.

51. Ноздрин, В.В. Основы оценки городских земель Текст. / В.В. Ноздрин // Проблемы экономического развития предприятий. Сборник трудов. Выпуск 1.-Н. Новгород, 1999.-С. 31 -33.

52. Ноздрин, В.В. Учет стоимости земли при определении эффективности инвестиций Текст. / .В.В. Ноздрин // Вестник экономических реформ. 1999. - №11-12. - С. 12 - 15.

53. Ноздрин, В.В. Обследование земельных участков для оценки стоимости Текст. / В.В. Ноздрин // Тез. докл. научно-техн. конф. 1111С, докторантов, аспирантов и студентов «Архитектура и строительство-2000».Часть 5. Н. Новгород, ННГАСУ, 2000. - С. 92 - 94.

54. Ноздрин, В.В. Механизмы приватизации земель промышленных предприятий Текст. / Т.В. Ерашова, В.В. Ноздрин, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. — М., 2001. Вып. 5. -С. 68-71.

55. Ноздрин, В.В. Повышение эффективности управления городскими землями на основе принципа наиболее эффективного использования Текст. / В.В. Ноздрин, Т.В. Ерашова, Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. -М., 2001. Вып. 5. - С. 72 - 75.

56. Ноздрин, В.В. Инвестиционная привлекательность земель поселений Текст. / Д.В. Хавин, В.В. Ноздрин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка: Сборник трудов. Выпуск 2. Н. Новгород, 2002. - С. 74 - 77.

57. Ноздрин, В.В. Портфельный подход к управлению инвестициями в земельные участки Текст. / В.В. Ноздрин // Экономика и управление инвестиционно-строительной сферой: Межвузовский сборник научных трудов. Кемерово, 2004. - С. 206-209.

58. Ноздрин, В.В. Позиционирование земельных участков в структуре портфеля недвижимости Текст. / В.В. Ноздрин // Материалы научно-практической конференции «Перспективные разработки науки и техники». Том 2. Экономические науки. Белгород, 2004. - С. 92-93.

59. Обзор методов оценивания недвижимости: Введение в управление недвижимостью / Р. Гровер, М. Соловьев М., 1997. - 352 с.

60. Обозов, С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства: Монография. / С.А. Обозов. Н.Новгород: изд-во Нижегородского государственного университета им. Н.И. Лобачевского, 1998. - 286 с.

61. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков: Справочное пособие. М.: Госкомитет Российской Федерации по земельной политике, 2000.

62. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В.И. Кошкина М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. - 944 с.

63. Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка: Учебное пособие. М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000.

64. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1994. Кн.1.

65. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1994. Кн.2.

66. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1995. Кн.З.

67. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.

68. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2002.

69. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие / Под ред.

70. B.М. Рутгайзера-М.: изд-во Дело, 1998.

71. Панибратов, Ю.П. Проблемы оценки стоимости недвижимости, приносящей доход в условиях высокого темпа инфляции / Е.В. Чепухалина, М.Д. Вагина // Гуманитарные науки. 1996, №1/2,1. C. 47-51.

72. Патокина, О.А. Оценка стоимости приватизируемых предприятий / О.А. Патокина // Вестн. Санкт-Петербургского ун-та. Сер. 5. Экон.,1994, Вып. 3,С. 69-74.

73. Петров, А.С. Практика оценки: Метод капитализации дохода. Выбор ставок дисконта и капитализации / А.С. Петров // Российский оценщик.1995, № 4-5, С.1 5.

74. Постановление Правительства РФ № 319 от 15 марта 1997 г. О порядке определения нормативной цены земли.

75. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. Об утверждении стандартов оценки.

76. Правовое регулирование оценочной деятельности: Учебное пособие. — М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000.

77. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель: Учебное пособие / В.А. Прорвич. М.: изд-во Дело, 1998. - 336 с.

78. Ресин, В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие / В.И. Ресин — М.: изд-во Дело, 1999. 328 с.

79. Руководство для мэров по организации и управлению городским хозяйством. / Под общ. ред. Проф. П.Г. Грабового и проф. JI.H. Чернышова. -М: «Реалпроект», 2004. С. 528.

80. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

81. Сборник стандартов оценки / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1996.

82. Сведения о сделках с землей в субъектах РФ Приволжского федерального округа. Справочник по состоянию на 1 января 2001 г. -М.: Типография ГУП «Агропрогресс».

83. Ф 90. Сивкова, JT.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. / Л.А. Сивкова М.:

84. Библиотека журнала «Юридический бюллетень предпринимателя», 1996.-62 с.

85. Скарретт, Д. Пять методов оценивания = Scarrett D. Property Valuation: 5 Methods. 1991

86. Словарь терминов по профессиональной оценке. М.: Финансовая академия, 1999.

87. Соколов, В.Я. Оценки: их виды и значение: Теория учета / В.Я. Соколов // Бух. учет. 1996, №12, С. 55-59.

88. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. / М.М. Соловьев М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.

89. Стандарт Российского общества оценщиков. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков М.: РОЦ, 1997.

90. Стандарт Российского общества оценщиков. Система нормативных документов Российского общества оценщиков М.: РОЦ, 1997.

91. Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости. / Е.И. Тарасевич СПб.: ТОО «Технобалт», 1995.

92. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. оценки /Е.И. Тарасевич.- СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1997.

93. Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков: Учеб. пособие. М.: Учеб. центр ФКЦ «Земля», 2001.

94. Теория статистики: Учебник для студентов эконом, спец. вузов / Под ред. Г.Л. Громыко. М.: ИНФРА-М, 2000. - 413 с.

95. Тришин, В.Н. Система информационной поддержки оценщика ASIS (Appraiser Support Info System) / В.Н. Тришин, М.В. Шатров //п Инвестиции в России. 1995, №№3,5.

96. Уилсон, JI. Дин. Ставка дисконтирования: игра воображения или строгая наука / Л. Дин. Уилсон // Вопросы оценки. 1996. - №10—12. — С.11.

97. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ред. от 30 декабря 2004 г.).

98. Федеральный закон Российской Федерации от 2 января 2000 г. №28-ФЗ. О государственном земельном кадастре.

99. Федеральный закон Российской Федерации от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ. О землеустройстве.

100. Федеральный закон Российской Федерации от 11 октября 1991 года № 186-ФЗ. О плате за землю (ред. от 23 декабря 2003 г.).

101. Федеральный закон Российской Федерации от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ. О разграничении государственной собственности на землю.

102. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 216-ФЗ. Об ипотеке (залоге недвижимости) (ред. от 30 декабря 2004).

103. Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ. Об ипотечных ценных бумагах.

104. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями от 07 июля 2003 г.).

105. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

106. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года

107. ФЗ. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

108. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ» / М.А. Федотова, Э.А. Уткин М.: «ЭКМОС», 2000. - 352 с.

109. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов. / Под общ. ред. П.Г. Грабового и Н.Ю. Яськовой. СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.-С. 472.

110. Фишмен, Дж. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Перевод американского издания «Guide to Business Valuations» / Джей Фишмен, Шэннон Пратт, Клиффорд Гриффит М.: изд-во ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000. - 388 с.

111. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй // Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Авт. вступ. Ст. Рутгайзер В. М.: изд-во Дело Лтд., 1997.-480 с.

112. Хавин, Д.В. Использование земельных участков как инвестиционного ресурса промышленных предприятий Текст. / Д.В. Хавин // РААСН. Вестник Волжского регионального отделения РААСН. 2003. - Вып. 6. -С. 201-204.

113. Хавин, Д.В. Определение величины премии за риск при оценке доходности земельных участков предприятий Текст. / Д.В. Хавин // РААСН. Вестник Волжского регионального отделения РААСН. 2003.1. V В ып.б.-С. 199-200.

114. Хавин, Д.В. Рыночный оборот земельных участков предприятий Текст. / Д.В. Хавин // РААСН. Вестник отделения строительных наук. -2002. -Вып. 6.-С. 124- 127.

115. Хавин, Д.В. Формирование инвестиционной политики развития предприятий с учётом эффективного использования их земельных ресурсов Текст. / Д.В. Хавин // Инновации. 2004. - № 3. - С. 81-84.

116. Харрисон, Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. / Генри Харрисон -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата., 1994.

117. Цукерман, Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер с англ. / Говард А. Цукерман, Джордж Д. Блевинс М.: Диамант-Меркурий-М., 1994.

118. Черняк, А.В. Оценка городской недвижимости. / А.В. Черняк М.: Русская Деловая Литература, 1996.

119. Чешев, А.С. Земельный кадастр. Учебник для вузов. / А.С. Чешев, И.П. Фесенко «Издательство ПРИОР», 2000. - 368 с.

120. Шапигузов, С.М. Аудиторские аспекты оценочной деятельности / С.М. Шапигузов // СИМПТОМ. №8, 1998.- Оценка национального богатства страны. Материалы конференции Москва, С. 44 — 45.

121. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

122. Экономическая стратегия фирмы: Учеб. пособие / Под ред. А.П. Градова. 2-е изд., испр. и доп. - СПб.: Специальная Литература, 1999. -589 с.

123. Энциклопедический словарь «Недвижимость». Казань: Издательство ГУП «ПИК Идел-Пресс», 2001. - 896 с.

124. Юрков, Д. Экспертиза собственности: без права на ошибку / Д. Юрков // Жилищное строительство. 1996, №12, С. 27-28.130. «Assessment administration practices in the U.S. and Canada» Executive Summery by Jane H. Malme 1992.

125. Charles B. Akerson. Stady Guide: Cours 1-B Capitalization Theory And Techniques, AIR. Chicago, IL., 1977.

126. Ellwood L.W. Elwood Tables For Real Estate Appraising And Finansing, 4th Ed., Ballinger Publishing Co., Cambridge. Ma., 1996.

127. Glenn M. Desmond and Richard E. Kelley Business Valuation Handbook. Valuation Press inc. Los Angeles, California 90292 (имеется русский перевод, подготовленный POO, 1996. 272 е.).

128. Manual of Valuation. Guidance Notes. Prepared by the Valuation and Rating Committee. Third edition. London, 1995.

129. RICS Appraisal and Valuation Manual. London, 1995.

130. Scarrett, Property Valuation (the Five Methods), E&FN SPON, 1991.

131. Statements of Valuation and Appraisal Practica and Guidance Notes. London, 1995.

132. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S., 2000.

133. Jennings A. Financial Accounting. 2nd edition. London, 1993.

134. Youngman J.M., Malme J.H. An International Survey of Taxes on Land and Building. Boston: Kluwer Law and Taxation Publishers, 1994.