Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Придвижкин, Станислав Викторович

• Придвижкин, Станислав Викторович
• доктор экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации доктор экономических наук Придвижкин, Станислав Викторович

Введение.

Глава 1. Теория и методология исследования локального рынка жилья круп- 15 нейшего города

1.1. Теоретические основы исследования рынка недвижимости как слож- 15 ной социально-экономической системы

1.2. Методология анализа рынка недвижимости.

1.3. Формирование рынка жилья как ключевого элемента российского рынка недвижимости.

1.4. Особенности становления рынка жилья крупнейшего города в уело- 77 виях функциональной трансформации.

Глава 2. Научно-методические основы анализа формирования локального рын- 97 ка жилья

2.1. Современное состояние методического обеспечения анализа рынка 97 жилья.

2.2. Методические рекомендации по проведению анализа рынка жилья 114 как элемента системы локальных рынков крупнейшего города.

2.3. Исследование рынка жилья крупнейшего города как отраслевой и 128 пространственно организованной системы.

Глава 3. Тенденции и проблемы формирования рынков жилья как элементов 142 системы локальных рынков крупнейших городов России

3.1. Анализ взаимосвязей рынка жилья в системе локальных рынков 142 крупнейших городов.

3.2. Оценка сбалансированности развития городских рынков жилья.

3.3. Сравнительный анализ динамики конъюнктуры локальных рынков 170 крупнейших городов России.

Глава 4. Становление пространственной и отраслевой организации локальных 187 рынков жилья в крупнейшем городе (на примере г. Екатеринбурга)

4.1. Характеристика жилищного рынка г. Екатеринбурга и его основных 187 участников.

4.2. Тенденции формирования локальных рынков жилья, обладающих от- 205 носительной пространственной мобильностью.

4.3. Тенденции формирования локальных рынков жилья, обладающих от- 221 носительной пространственной немобильностью.

Глава 5. Деятельность государственных и местных органов власти по поддержке 237 формирования локальных жилищных рынков

5.1. Российский опыт реализации жилищных программ: федеральный, ре- 237 гиональный и местный уровень.

5.2. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам 263 России» как качественно новый этап становления государственной поддержки жилищного рынка.

5.3. Рекомендации по совершенствованию государственной поддержки фор- 277 мирования жилищных рынков крупнейших городов

5.4. Комплексное освоение территории как инструмент преодоления 292 противоречий пространственного и социально-экономического развития крупнейшего города

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов»

Актуальность темы исследования. Вступление России в трансформационный период стало движущей силой для начала глубоких преобразований, охватывающих практически все сферы экономической, политической и социальной жизни страны. Особая роль в формировании новой системы отношений принадлежит крупнейшим городам, выступающим в качестве пространственных центров социально-экономической трансформации и локомотивов общественного прогресса.

Однако, формирующаяся система отношений в обществе, основанная на многосубъектном балансе интересов, потенциально обладая неизмеримо большими резервами социальной эффективности, в то же время существенно обостряет проблемы развития крупнейших городов, сформировавшиеся еще в советский период. При этом в существующем многообразии проблем, особую остроту приобретает проблема обеспечения населения жильем, ведущая к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий, среди которых наиболее деструктивными являются усиление пространственной дифференциации качества жизни, рост социальной дифференциации, потеря доверия к политическим институтам и традиционным нравственным ценностям в силу невозможности удовлетворения жизненно важной человеческой потребности, ограничение инвестиционной активности и экономического роста. При этом спекулятивный рост цен и углубление количественных и качественных дисбалансов между спросом и предложением жилья, в отсутствие адекватных механизмов государственной поддержки, делают население крупнейших городов заложниками непродуманной государственной политики, лишающей людей позитивных жизненных перспектив.

В этих условиях колоссальное практическое значение приобретает разработка качественно новой системы государственной поддержки развития локальных жилищных рынков, смягчающей, а в перспективе и преодолевающей, существующие дисбалансы спроса и предложения. Однако ее формирование затрудняется в силу, с одной стороны, отсутствия комплексных методологических подходов к анализу формирования локальных рынков жилья крупнейших городов, переживающих сложный процесс трансформации своих функций, а с другой - в силу недостаточной разработанности вопросов, связанных с особенностями государственной поддержки развития жилищных рынков. Таким образом, выполненная работа позволит в определенной степени восполнить существующий сегодня «дефицит» теоретико-методологических и практических разработок по вопросам формирования локальных жилищных рынков крупнейших городов, что в свою очередь может создать прочную основу для стабилизации негативных процессов и гармонизации процессов социально-экономического и пространственного развития данного типа поселений.

Острота и масштабы распространения вышеназванных проблем определяют безусловную практическую значимость и социальную востребованность выполненного исследования.

Степень разработанности проблемы исследования. Несмотря на активно ведущееся обсуждение жилищных проблем населения крупнейших городов, проблемы формирования локальных жилищных рынков в пространстве крупнейших городов пока не получили адекватного отражения в современной экономической литературе. Вместе с тем достаточно глубокая разработка вопросов, связанных с темой предложенного исследования, создает основу для решения поставленных задач.

К концу XX века в теории региональных исследований сформировались теоретико-методологические положения, акцентирующие внимание на общности закономерностей, определяющих развитие различных видов региональных рынков (Л. Берри, А.Вебер, В. Кристаллер, В. Лаунгардт, А.Леш, Д. Рикардо, И.Г. фон Тюнен). Существенный вклад в формирование представлений о методологии анализа состояния региональных рынков внесли работы исследователей рыночной конъюнктуры А. Вагнера, В. Зомбарта, У. Митчелла. Напротив, исследования, связанные со спецификой развития отдельных рынков товаров и услуг, функционирующих в рамках определенной территории, развивались значительно медленнее, что в свою очередь обусловило и отставание в исследовании рынка недвижимости как элемента системы рынков определенной территории.

Важное место в понимании закономерностей развития локальных рынков недвижимости, формирующихся на уровне города, занимают теории авторов Чикагской школы, в частности, теории кольцевой модели города Э.Бёрджеса, секторальной модели города Х.Хойта, полицентрической (многоядерной) модели Е. Ульмана-К. Харриса.

Значительную роть в формирование представлений о рынке недвижимости как сферы взаимодействия предприятий определенной отрасли внесли работы представителей теории организации отраслевых рынков К. Викселя, Дж. Робинсон, X. Хотеллинга, Э.Чемберлина, Ф.Эджуорта, которые заложили основы теории несовершенной конкуренции. Вместе с тем, проблемы анализа конкурентной ситуации на рынке, обладающем относительной пространственной немобильностью, не привлекли должного внимания исследователей.

Развернутое отражение вопросы развития российского рынка недвижимости и его отдельных элементов находят в трудах А.Н. Асаула, В.И.Бузырева, Н.В. Булановой, В.А.

Горемыкина, B.B. Григорьева, А.И. Острина, А.В Руднева, B.C. Чекалина. Начинает формироваться массив литературы, посвященной анализу отдельных видов деятельности на рынке недвижимости, в частности, в работах Е.П. Дудина, С.Н. Максимова, А.К. Щукина раскрываются вопросы развития девелопмента. Появляются работы (A.B. Карасева, И.А. Рахмана, Н.М. Синицыной, Р. Страйка, Е.М. Штейна), посвященные выявлению специфики развития рынка жилья, как ключевого элемента рынка недвижимости на общероссийском и локальном уровнях в условиях транзитивной экономики. Однако до сих пор вопросы методологии исследования данного рынка как сложной пространственной регулируемой социально-экономической системы остаются недостаточно изученными.

Важное значение для понимания закономерностей функционирования рынка жилья, действующего в рамках определенной территории, имеют труды в сфере регионального анализа. Так, в работах Е.Г. Анимицы, Н.Ю. Власовой, А.Ю. Даванкова, В.Н. Задо-рожного, И.В. Князевой, В.Я. Любовного, А.И. Татаркина, И.Д. Тургель начинает закладываться методология анализа специфики функционирования различных типов городских поселений и функционирующих в их рамках рынков. При этом особого внимания заслуживают работы российских авторов, посвященные выявлению специфики развития именно крупнейших городов как в советский, так и в постсоветский период (Е.Г. Аними-ца, В.С Боголюбов, Н.Ю. Власова, Б. М. Гринчель, Б. С. Жихаревич, Г.М. Лаппо, В.И. Лексин, О.П.Литовка, А.И. Татаркин).

Методологические проблемы диагностики регионального социально-экономического развития исследованы в работах О.Г. Дмитриевой, Дж. Маргулис, A.C. Новоселова, Д. Уэйнтрауб, Р.И. Шнипера.

Большой исследовательский опыт сегодня накоплен в формировании методологии исследования отдельных рынков как в классической рыночной, так и в трансформационной экономике. В условиях трансформационной российской экономики в трудах E.H. Геворкян, И.В.Дроздовой, В.В.Пациорковского, Э.В. Пешиной, Г.Г.Руденко, Н. Семилюти-ной наиболее подробное освещение получили проблемы, связанные с анализом рынка труда, финансовых рынков, потребительского рынка.

Активный интерес ученых в последнее время вызывают вопросы государственного регулирования рынков жилья и инструментов государственной поддержки платежеспособного спроса (М.И.Калинин, H.A. Кричевский, Л.Э. Лимонов, П.П. Макагонов, H.H. Рогожина). Вместе с тем, интересы исследователей обычно не связаны с выявлением специфики государственной поддержки развития рынков жилья в определенных типах городских поселений, к которым относится и крупнейший город.

Отсутствие целостной концепции, обеспечивающей комплексное решение поставленной проблемы в современных условиях, недостаточная разработанность ее отдельных аспектов определили общий замысел исследования, состоящий в том, чтобы системно, используя единую методологию, исследовать формирование локальных рынков жилья с учетом специфики их функционирования в пространстве крупнейших городах Российской Федерации.

Объект исследования - локальные рынки жилья крупнейших городов России с численностью населения от 1 до 3 млн. чел.

Выбор объекта исследования обусловлен, во-первых, остротой социально-экономических, пространственных, политических, морально-психологических проблем, возникающих в силу глубоких противоречий в развитии российского рынка жилья как на уровне страны в целом, так и на уровне городских поселений. Во-вторых, уникальностью роли крупнейших городов России в территориальной организации хозяйства и расселения, что обуславливает опережающий характер развития жилищных рынков в них по сравнению с иными типами городов.

Предмет исследования - этапы, тенденции формирования и государственная поддержка локальных рынков жилья крупнейших городов.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке теоретико-методологических основ формирования и управления локальными рынками жилья в пространстве крупнейших городов.

Для достижения целей диссертационного исследования автором были поставлены следующие задачи:

1. Развитие теории формирования рынка недвижимости в рыночных условиях: уточнение категориального аппарата, обоснование трактовки рынка недвижимости как сложной полиструктурной, регулируемой социально-экономической системы и путей повышения эффективности его государственного регулирования.

2. Разработка методологии анализа формирования рынка недвижимости, учитывающей специфику данного рынка как сложной полиструктурной социально-экономической системы, действующей в рамках определенного типа поселений; выявление особенностей внутренней и внешней среды крупнейшего города, детерминирующих модификацию количественных и качественных характеристик рынка жилья.

3. Проведение сравнительного анализа современного методического обеспечения исследования рынков жилья и разработка методики анализа городского жилищного рынка, формирующегося в пространстве крупнейшего города.

4. Выявление тенденций и проблем формирования и управления рынками жилья как элементами системы локальных рынков крупнейших городов России; анализ их пространственной и отраслевой организации.

5. Обоснование методических рекомендаций по совершенствованию государственной поддержки формирования жилищного рынка крупнейших городов и организации частно-государственного партнерства для реализации проектов комплексного освоения городских территорий.

Теоретической и методологической основой исследования стала совокупность научных макроподходов, имеющих различные концептуальные основания.

Во-первых, это теории региональных и локальных рынков, позволяющие изучать формирование рынка жилья как элемент становления рыночной системы, объединяющей рынки различных товаров и услуг, действующие на разных пространственных уровнях.

Во-вторых, это экономическая теория, включающая институциональные и неоклассические теории, позволяющие выявить новые аспекты в исследовании пространственной немобильности факторов производства и ее влияния на развитие территориальных рынков.

В-третьих, это теория пространственного развития, которая обосновывает существование исторически сложившихся, устойчивых территориальных социально-экономических образований в виде городских поселений и систем, обладающих собственной специфической логикой развития и управления.

В-четвертых, это теория отраслевых рынков, которая позволяет выявить специфику развития рынка жилья как сферы, интегрирующей участников, действующих на разных стадиях технологического цикла создания, функционирования и оборота объектов недвижимости.

В-пятых, это теории экономики города, позволяющие выявить специфику эволюции, функционирования и модели функциональной трансформации различных типов городских поселений, действующих в разных странах, с резко различающимися условиями внешней и внутренней среды.

Основным методологическим подходом послужила общая теория систем, в рамках которой рынок жилья изучается как сложная полиструктурная, регулируемая система, состоящая из множества разнокачественных компонентов (подсистем, структур), связанных между собой различными видами зависимостей и отношений.

Для решения поставленных задач в диссертационном исследовании использовались следующие теоретические и эмпирические методы исследования. Это общенаучные теоретические методы факторного анализа, теории систем, сравнительно-исторического, кросс-регионального и кросс-национального анализа, а также теоретические методы экономики развития, теории регионального развития и экономики города.

Совокупность использованных в ходе исследования эмпирических методов включает в себя количественные экономико-математические методы имитационного моделирования, прогнозирования, теории аппроксимации; экономико-статистические методы (методы средних и относительных величин, методы анализа социально-экономической динамики, методы анализа статистических распределений, экстраполяции), а также методы экспертных оценок, социологического опроса, аналогий, диагностирование и мониторинг.

Информационную базу диссертационного исследования составили следующие типы источников: законодательные акты, нормативно-правовые документы, регулирующие процесс формирования городских рынков жилья и деятельность государственных и местных органов власти по стимулированию его развития; опубликованные материалы государственной и муниципальной статистики; неопубликованные материалы, включающие материалы муниципальной статистики и первичные документы городских администраций; результаты исследований, проведенных при непосредственном участии автора; статистические материалы Уральской палаты недвижимости; фактический материал, содержащийся в монографических исследованиях отечественных и зарубежных экономистов и в периодической литературе.

Использование источников по теме работы, при их комплексном изучении, дополнении, сопоставлении, использовании графо-аналитических и количественных методов обработки статистической информации, позволяет решить поставленные в диссертации задачи. Достоверность результатов обеспечивается использованием системы научных методов, адекватных целям и задачам, поставленным в диссертационной работе, опорой на фундаментальные экономические исследования, применением большого массива статистической информации.

Научную новизну диссертационного исследования характеризуют следующие теоретико-методологические, методические и практические результаты.

Обоснованы направления развития теории рынка недвижимости в современных условиях. На основе выявления специфики реализации принципа пространственной немобильности объектов недвижимости уточнено содержание ключевых понятий, характеризующих данный рынок. Предложена трактовка рынка недвижимости как сложной полиструктурной, регулируемой социально-экономической системы. Обоснована специфика применения инструментов государственной поддержки ( п. 5.6 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Разработана методология анализа формирования рынка недвижимости, учитывающая специфику его функционирования как сложной полиструктурной, регулируемой социально-экономической системы (п. 5.6 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Охарактеризованы особенности внешней и внутренней среды крупнейшего города, детерминирующие формирование локальных рынков жилья; предложен методический подход для выявления моделей трансформации функций крупнейших городов (п. 5.6 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Разработана методика анализа формирования городского рынка жилья, включающая основные направления анализа, содержание и специфику применения инвариантных аналитических блоков (п. 5.9 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Выявлены тенденции и проблемы формирования локальных рынков жилья как элементов системы локальных рынков крупнейших городов России, а также особенности их пространственной и отраслевой организации (п. 5.6 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Предложены методические рекомендации по созданию системы государственной поддержки формирования жилищного рынка, учитывающие специфику функционирования локальных рынков жилья в пространстве крупнейшего города. Обоснована эффективность проектов комплексного освоения территории как инструмента гармонизации социально-экономического и пространственного развития (п. 5.15 Паспорта специальности 08.00.05 (региональная экономика) ВАК РФ).

Практическая значимость работы определяется возможностью использования ее выводов и рекомендаций для решения методологических и организационных задач по анализу формирования рынков жилья как элементов городской экономики и разработке государственной и местной политики поддержки развития жилищных рынков крупнейших городов.

Практические результаты исследования могут найти применение:

• в законодательной и нормотворческой деятельности представительных органов субъектов РФ и местного самоуправления, регулирующих процесс развития рынков жилья;

• в организационно-управленческой деятельности исполнительных органов региональной власти при разработке программ и планов развития территориальных систем хозяйства и расселения;

• в организационно-управленческой и практической деятельности городских органов местного самоуправления, разрабатывающих программы и планы социально-экономического развития города в целом и стимулирования развития жилищного рынка в частности;

• в деятельности региональных и городских ассоциаций и объединений риэлтеров и других субъектов рынка недвижимости при разработке прогнозов развития городских жилищных рынков;

• в педагогической деятельности преподавателей ВУЗов, выпускающих специалистов по региональной и муниципальной экономике, государственному и муниципальному управлению.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 36 научных работ, из них 6 монографий, общим объемом 79,9 печ. листа (в т.ч. авторских 49,7 печ. листа), в ведущих рецензируемых журналах и изданиях, определенных ВАК-5 ("Финансы и кредит", "Известия Уральского государственного экономического университета", "Вестник ЮжноУральского государственного университета" и др.).

Апробация работы. Разработанные в диссертации теоретические и практические положения были доложены на 14 международных, общероссийских и межрегиональных научно - практических конференциях, симпозиумах и семинарах, в том числе: Межрегиональная научно-практическая конференция «Современные проблемы управления» (Владивосток, 2006); Всероссийская научно-практическая конференция «Маркетинг - теория и практика» (Магнитогорск, 2006); Девятый всероссийский форум молодых ученых «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире» (Екатеринбург, 2006); Международная научная конференция «Проблемы и пути развития современных экономических систем» (Н.Новгород, 2006); Третья Всероссийская научно-практическая конференция «Государственная и муниципальная служба в условиях формирования гражданского общества и рыночной экономики: опыт, проблемы, перспективы» (Челябинск, 2005); Международная научно-практическая конференция «Механизмы повышения эффективности инновационной деятельности в регионе» (Барнаул, 2005); Вторая Всероссийская научно-практическая конференция «Управление государственным сектором экономики: технологии и инструменты» (Екатеринбург, 2005); Вторая межрегиональная научно-практическая конференция «Реформирование экономики: проблемы и решения» (Бийск, 2005); Восьмой всероссийский форум молодых ученых «Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире» (Екатеринбург, 2005); Межрегиональная научно-практическая конференция «Государственное и местное самоуправление социально-экономическими процессами на территории муниципальных образований» (Екатеринбург, 2004); Вторая межрегиональная научно-практическая конференция «Проблемы повышения конкурентоспособности трудовых ресурсов» (Бийск, 2004); Первая Всероссийская научно-практическая конференция «Проблемы экономики и статистики в общегосударственном и региональном масштабах» (Пенза, 2004); Третья Всероссийская научно-практическая конференция «Стабилизация экономического развития Российской Федерации» (Пенза, 2004); Вторая Всероссийская научно-практическая конференция «Опыт и проблемы социально-экономических преобразований в условиях трансформации общества: регион, город, предприятие» (Пенза, 2004).

Теоретические, методологические и методические разработки автора доведены до конкретных научно-практических рекомендаций и нашли применение в деятельности:

• Правительства Свердловской области при разработке Схемы развития и размещения производительных сил Свердловской области до 2015 года; проектов комплексного развития городских территорий;

• Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области при реализации Программы поддержки жилищного строительства на площадках массовой жилой застройки; создании региональной системы ипотечного жилищного кредитования; разработке Программы действий по увеличению объемов строительства доступного жилья в Свердловской области;

• Администрации г. Екатеринбурга при разработке и реализации Стратегического плана развития города, Генерального плана развития города, проектов комплексного освоения территории;

• Уральской палаты недвижимости при разработке прогнозов развития рынков жилья городов Свердловской области.

Результаты исследования и предложения автора по теме диссертации использованы при выполнении НИР «Диагностика финансово-экономических последствий реформирования местного самоуправления», осуществленной по заказу Российской академии государственной службы при Президенте РФ (2003-2004 гг.).

Теоретические положения и результаты исследования внедрены в практику учебного процесса Уральской академии государственной службы, Уральского государственного технического университета, Российского государственного профессионально-педагогического университета и др. Внедрение результатов диссертационной работы документально подтверждено актами, прилагаемыми к диссертации.

Структура работы. Цели и задачи диссертационного исследования, используемые методы анализа статистического материала и фактической информации предопредели выбор структуры работы. Основное содержание работы изложено на 346 страницах и состоит из введения, пяти глав, заключения, списка использованной литературы, 72 таблиц, 77 рисунков, 14 приложений.

Во Введении определяется общий замысел диссертационного исследования, содержится обоснование актуальности темы, формулируются цели и задачи исследования, раскрывается научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе «Теория и методология исследования локального рынка жилья крупнейшего города» раскрываются теоретические основы исследования рынка недвижимости; выявляется специфика его функционирования как сложноорганизованной полиструктурной, регулируемой системы. Выявляются особенности становления и перспективы рынков жилья в пространстве крупнейших городов страны, реализующих различные модели трансформации функций.

Во второй главе «Научно-методические основы анализа формирования локального рынка жилья» конкретизируются предлагаемые концептуальные подходы с учетом специфики функционирования рынка жилья в пространстве крупнейшего города. В этой главе содержатся методические рекомендации по проведению анализа развития рынка жилья, с одной стороны, как элемента системы локальных рынков крупнейшего города, а с другой стороны, как сложной отраслевой и пространственно-организованной системы.

В третьей главе «Тенденции и проблемы формирования рынков жилья как элементов системы локальных рынков крупнейших городов России» проводится практическая апробация разработанных методических рекомендаций, в ходе которой анализируются взаимосвязи и взаимодействия рынка жилья с другими локальными рынками крупнейшего города, осуществляется оценка сбалансированности развития рынка жилья и сравнительный анализ динамики ценовой конъюнктуры локальных рынков крупнейших городов РФ.

В четвертой главе «Становление пространственной и отраслевой организации локальных рынков жилья в крупнейшем городе (на примере г. Екатеринбурга)» выполняется практическая апробация методических рекомендаций, позволяющая охарактеризовать становление и состояние жилищного рынка г. Екатеринбурга и его основных участников; выявить тенденции развития локальных рынков жилья г. Екатеринбурга, обладающих относительной пространственной немобильностью и относительной пространственной мобильностью.

В пятой главе «Деятельность государственных и местных органов власти по поддержке формирования локальных жилищных рынков» всесторонне анализируется опыт реализации жилищных программ в России в досоветский и постсоветский периоды, предлагаются методические рекомендации по совершенствованию государственной поддержки развития городского жилищного рынка с учетом специфики моделей трансформации функций крупнейших городов. Анализируется опыт реализации проектов комплексного освоения городских территорий как инструментов преодоления противоречий пространственного и социально-экономического развития крупнейшего города.

В Заключении подведены итоги осуществленного исследования, сформулированы основные выводы теоретического, методического и прикладного значения.

Приложения содержат обширные статистические материалы, характеризующие особенности развития рынков жилья и социально-экономическое положение крупнейших городов страны.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Придвижкин, Станислав Викторович

Результаты исследования локальных рынков, выделяемых на основе критериев качества жилья и условий реализации, позволяют выделить следующие особенности, которые, на наш взгляд, характерны именно для городов - флагманов процессов функциональной трансформации.

1. Существенное повышение требований к качественным характеристикам объектов жилья. Эти требования во «флагманских» крупнейших городах вплотную приближаются к требованиям, сформировавшимся на жилищных рынках Москвы и С.Петербурга. Рост качественных требований - не просто свидетельство роста доходов населения. Это показатель резкого изменения роли качественных характеристик жилья в определении уровня и качества жизни населения.

2. Разнообразие источников финансирования, постепенный рост среди них значения ипотечного банковского кредитования, что возможно только в городе с развитыми финансовыми функциями и высокой емкостью финансового рынка. Повышение роли инвестиционных мотивов как факторов приобретения жилья.

Несбалансированность спроса и предложения жилья с точки зрения площади и количества комнат, когда максимальный массовый спрос сосредоточен в сегменте однокомнатных квартир, на наш взгляд, является общей характеристикой российского рынка жилья. Крупнейший город в данном случае может отличаться только количественными, а не содержательными особенностями проявления данного противоречия. Вместе с тем, именно для крупнейшего города, реализующего первую модель функциональной трансформации, характерен рост спроса на элитное жилье с самыми высокими качественными характеристиками, включающими и территориальную обособленность даже не отдельного дома, а целого жилищного комплекса. Именно на этом сегменте рынка крупнейшие города пока не могут сформировать предложение, адекватное рыночным потребностям.

4.3. Тенденции формирования локальных рынков жилья, обладающих относительной пространственной немобильностью

Наиболее высокой пространственной немобильностью обладают локальные рынки, ключевым признаком выделения которых является местоположение. Применение предложенных критериев классификации локальных рынков по местоположению позволило выявить следующие тенденции.

Все города-миллионеры образуют сложную пространственную структуру локальных рынков труда, первый уровень сегментирования которых осуществляется в разрезе административных районов. Так, в Омске существует 5 районов (административных округов), с! Ростове-на-Дону - 8, в Уфе - 7, в Перми 7, в Новосибирске - 10. Пространственное расположение административных районов некоторых крупнейших городов приведено в Приложении 15. В Екатеринбурге выделяется 7 административных районов - Ленинский, Орджоникидзевский, Железнодорожный, Чкаловский, Верх-Исетский, Кировский, Октябрьский, в рамках которых осуществляется уже более узкая пространственная сегментация, например по жилым районам. Пространственное расположение административных и жилых районов Екатеринбурга показано в Приложении 16.

С точки зрения соотношения «мгентр-периферия» в Екатеринбурге сложилось устойчивое объединение жилых районов по ценовым поясам (табл.4.11).

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Придвижкин, Станислав Викторович, 2007 год

1. Градостроительный Кодекс РФ: Федеральный закон от 29.12.2004. № 190 - ФЗ.

2. Концепция развития унифицированной системы ипотечного жилищного кредитования в России. М., 2005.

3. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 6.10.2003. № 131-Ф3.

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998. №1021. ФЗ.

5. Об участии в долевом строительстве: Федеральный закон от 30.12.2004. №2141. ФЗ.

6. О внесении изменений и дополнений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений: Федеральный закон от 20.08.04 № 120-ФЗ.

7. О внесении изменений и дополнений в Налоговый Кодекс Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации": Федеральный закон от 29.07.04 № 95-ФЗ.

8. О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации: Федеральный закон от 23.06.1995 г. № 115-ФЗ.

9. О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей: Федеральный закон от 25.07.98 №131-Ф3.

10. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы с Изменениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 года №865.1. Статистические материалы

11. Бюллетень банковской статистики. Региональное приложение. 2006. № 1. М.: Центробанк РФ, 2006. 84 с.

12. Бюллетень банковской статистики. Региональное приложение. 2005. № 1. М.: Центробанк РФ, 2005. 84 с.

13. Екатеринбург на рубеже столетий. Екатеринбург: Свердловский областной комитет государственной статистики, 1999. 112 с.

14. Инвестиции в России. 2005. М.: Росстат, 2006. 288 с.

15. План развития муниципального сектора экономики на 2004 год: М.: Министерство экономического развития и торговли РФ, 2004.

16. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов. 2005. М., Росстат, 2006. 383 с.

17. Регионы России. Основные характеристики субъектов Федерации. 2005. М., Росстат, 2006. 685 с.

18. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005. М., Росстат, 2006.982 с.

19. Российский статистический ежегодник. 2005. М., Росстат, 2006. 810 с.

20. Социально-экономическое положение г. Екатеринбурга за январь декабрь 2005 года. Екатеринбург: Екатеринбургский межрайонный отдел государственной статистики, 2006. 68 с.

21. Социально-экономическое положение городов и районов Свердловской области в 2000-2004 годах. Екатеринбург: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, 2005. 236 с.

22. Социально-экономическое положение городов и районов Свердловской области в 1998-2002 годах. Екатеринбург: Свердловский областной комитет государственной статистики, 2003. 238 с.

23. Строительство в России. 2004. М., Росстат, 2005. 304 с.

24. Челябинской области 70. Челябинск: Челябоблкомстат. 2004, 575 с.1. Книги, монографии

25. Авдашева С.Б., Розанова Н.М. Теория организации отраслевых рынков. М.: Изд-во Магистр, 1998. 331 с.

26. Александерсон Г. Экономическая структура городов США. Географическое исследование экономики городов США. М.: Иностранная литература, 1959. 214 с.

27. Анимица Е.Г. Города Среднего Урала. Свердловск: Средн.-Урал. книжн. изд-во, 1983. 288 с.

28. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю., Силин Я.П., Кочкина Е.М. Крупнейший город: концептуальные подходы к проблемам занятости населения. Екатеринбург: изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1997. 137 с.

29. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. Градоведение. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1998. 310 с.

30. Анимица Е. Г., Рябцев А. Н., Гилева М. А., Новикова Н. В. Формирование и развитие муниципальных предприятий крупнейшего города. Екатеринбург: Изд-во Урал, гос. экон. ун-та, 1999. 132 с.

31. Анимица Е., Ёлохов А., Сухих В. Качество жизни населения крупнейшего города. В 2 ч. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2000. 4.1. 408 е., 4.2. 262 с.

32. Анимица Е.Г., Сурнина Н.М., Лысенко А.Г. Региональный имущественный комплекс: методология и практика. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2000. 271 с.

33. Анимица Е.Г., Медведева И.А., Сухих В.А. Малые и средние города: научно-теоретические аспекты исследования. Екатеринбург: Урал. гос. экон. ун-т. 2003. 99с.

34. Анимица Е.Г., Медведева И.А., Сухих В.А. Малые и средние города региона: тенденции и стратегия социально-экономического развития. Екатеринбург: Урал. гос. экон. ун-т, 2004. 208 с.

35. Анимица Е.Г., Дворядкина Е.Б., Некрасов В.Г. Горнозаводские города: научно-теоретические аспекты исследования. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2004. 136 с.

36. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия. СПб.: Питер, 1999. 416 с.

37. Ансофф И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989. 519 с.

38. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. СПб: Питер, 2004. 512 с.

39. Аткинсон Э., Стиглиц Д. Лекции по экономической теории государственного сектора. М.: Аспект Пресс, 1995. 832с.

40. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М.: Финансы и статистика, 2000. 416с.

41. Бильчак B.C. Становление рыночных структур в больших городах России. СПб.: Изд-во Санкт-Петербург, ун-та экономики и финансов, 1991. 147 с.

42. Блажко Н.И., Григорьев C.B., Заботин Я.И. Математико-географические методы исследования городских поселений. Казань: Изд-во Казан, ун-та, 1970. 147 с.

43. Богданов С.С., Петров А.Н., Сигов В.И. Стратегия социально-экономического развития районных центров России. М.: Пресс-Сервис, 1997. 152 с.

44. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. СПб.: СПбГИЭА, 1997. 194 с.

45. Боже-Гарнье Ж., Шабо Ж. Очерки по географии городов. М.: Иностранная литература, 1967.

46. Бочаров Ю.П., Любовный В.Я., Шевердяева H.H. Город и производство. М.: Стройизат, 1980. 125 с.

47. Бочаров Ю.П., Фильваров Г.И. Производство и пространственная организация городов. М.: Стройиздат, 1987. 256 с.

48. Бочаров Ю.П., Кудрявцев O.K. Планировочная структура современного города. М.: Стройиздат, 1972, 160 с.

49. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы / В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.

50. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. 147 с.

51. Власова Н.Ю. Структурная модернизация экономики крупнейших городов России. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1999. 255 с.

52. Вебер А. Рост городов в 19-м столетии. СПб.: Издание Е.Д. Кусковой, 1903.

53. Вебер А. Теория размещения промышленности. М.: Изд-во Книга, 1926. 224 с.

54. Вебер М. Избранное. Образ общества. М.: Юрист, 1994. 702 с.

55. Велихов Л. Основы городского хозяйства. В 2-х частях. М.-Л.: Госиздат, 1928.4.1.

56. Геворкян E.H. Рынок образовательных услуг. М.: Маркет ДС, 2005. 360 с.

57. Глазырин М.В. Управление социально-экономическим развитием города. Новосибирск: Наука, 1983.190 с.

58. Голованов В.И., Устойчивое развитие крупного города на этапе перехода к рыночной экономике. М.: Наука, 1999. 94 с.

59. Горбунов A.A., Кулибанов B.C., Сетдиков P.A. Управление развитием городских социально-экономических систем. СПб.: ИСЭП РАН, 1996. 96 с.

60. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А.Горемыкин М.: Проспект, 2004. 848 с.

61. Города России: Энциклопедия / Гл.ред. Г.М.Лаппо. М.: Большая Российская энциклопедия, 1994. 559 с.

62. Горячев A.A. Проблемы прогнозирования мировых товарных рынков. М., 1991.

63. Гранберг А. Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. М.: Изд-во Гос. ун-та Высш. Шк. Экономики, 2000. 493с.

64. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001. 208 с.

65. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью / В.В. Григорьев, И.А. Острина, A.B. Руднев. М.: Дело, 2001. 704 с.

66. Груза И. Теория города. М.: Стройиздат, 1972. 247 с.

67. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М.: Стройиздат, 1984. 256 с.

68. Давидович В.Г. Расселение в промышленных узлах. М.: 1960.

69. Данилов Н.И. Развитие крупных промышленных центров: теория, методология, практика. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 1999.

70. Денисон Э. Исследование различий в темпах экономического роста. М.: Прогресс, 1971. 645 с.

71. Динамика отраслевой структуры народного хозяйства в крупных городах СССР. Л.: Наука, 1985.

72. Дворядкина Е.Б. Инерционность экономического развития городов традиционно-промышленного региона. Екатеринбург: Урал. гос. экон. ун-т. 2005.- 204с.

73. Дженстер П., Хасси Д. Анализ сильных и слабых сторон компании: определение стратегических возможностей. М.: Изд. дом «Вильяме», 2003. 368 с

74. Дмитриева О.Г. Региональная экономическая диагностика. СПб., 1992.

75. Дудин Е.П. Что такое девелопмент / Е.П. Дудин, А.К. Щукин. М.: Монолит,2001.

76. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского опыта и реформы в России. СПб.: Наука, 1998. 291 с.

77. Жихаревич Б.С. Современная экономическая политика городских и региональных властей. СПб.: Наука, 1995.133 с.

78. Задорожный В.Н. Город: статистическая оценка и анализ развития. Сыктывкар: Коми кн. изд-во, 1990.129 с.

79. Замков О.О., Толстопятенко A.B. Математические методы в экономике. М.: Изд-во «ДИС», 1997. 365 с.

80. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города. М.: Магистр, 1998. 272с.

81. Зотов В.Б., Козлов A.A. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы). М.: Прима-Пресс, 1998. 212 с.

82. Зубков Г.Н. Применение моделей и методов структурного анализа систем в градостроительстве. М.: Стройиздат, 1984. 152 с.

83. Изард У. Методы регионального анализа: введение в науку о регионах / У. Изард. М.: Наука, 1966.

84. Иофа Л.Е. Города Урала. М.: Гос. изд-во географ, лит., 1951. 422 с.

85. Кассель Г. Теория конъюнктуры. М., 1925.

86. Князева И.В. Антимонопольная политика в России. М.: Омега-Л, 2007. 496 с.

87. Князева И.В. Маркетинг территорий. Новосибирск: Изд-во СибАГС, 2005

88. Князева И.В. Процессы концентрации на товарных рынках: методы антимонопольного регулирования. Новосибирск: СибУПК, 2002.

89. Концепция социально-экономического развития города Новосибирска в первые десятилетия XXI века. Новосибирск, 1999.253 с.

90. Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (страхование ипотечных рисков). М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. 79 с.

91. Кордонский С. Рынки власти. Административные рынки СССР и России. М.: ОГИ, 2006. 240 с.

92. Котлер Ф., Асплунд К., Рейн И., Хайдер Д. Маркетинг мест. СПб.: Стокгольмская школа экономики в Санкт-Петербурге, 2005. 376 с.

93. Краткий философский словарь / Под ред. А.П. Алексеева. М.: Проспект, 2000. 400 с.

94. Кризисные города России: пути и механизмы социально-экономической реабилитации и развития / В.Я.Любовный, О.С. Пчелинцев, Л.Я. Герцберг и др. Серия «Библиотека муниципального служащего». Вып.5. М., 1998. 95 с.

95. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. М.: «Дашков и К», 2006. 228 с.

96. Крупнейшие города капиталистических и развивающихся стран. М.: Изд-во МГУ, 1987. 252 с.

97. Крупнейшие города их настоящее и будущее / Гл. ред. Д.И.Валентей. М.: Статистика, 1979. 126 с.

98. Крупнейшие города мира: проблемы экономики и управления. Сб. статей. М., 1995. 174 с.

99. Крупный город: проблемы и тенденции развития. Л.: Наука, 1988. 167 с.

100. Крупный социалистический город: структурный аспект развития. Л.: Наука, 1987. 141 с.

101. Кудрявцев O.K. Расселение и планировочная структура крупных городов-агломераций. М.: Стройиздат, 1985.136 с.

102. ЮЗ.Курбатова О.В. Развитие рынка консалтинговых услуг. М.: Юнити-Дана, 2005.80 с.

103. Крылов A.B., Мокроносов А.Г., Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рынка жилищно-коммунальных услуг. Екатеринбург: Изд-во «Екатеринбург» , 2000. 308 с.

104. Ю9.Лаппо Г.М. Развитие городских агломераций в СССР. М.: Наука, 1978. 152 с. 1 Ю.Лексин В.Н., Ситников А.И. Целевые программы роста и развития крупных городов. М.: ВНТИЦентр, 1984. 117 с.

105. Ш.Левшин Ф.М., Пономарев В.В. Конъюнктура мировых товарных рынков. М.,1985.

106. Леш А. Географическое размещение хозяйства / А. Леш. М,: Наука, 1959.456 с.

107. Луис М.Б. Кабраль Организация отраслевых рынков. М.: Новое знание, 2003.360 с.

108. Маергойз И.М. Географическое учение о городах. М.: Наука, 1987. 117 с.

109. Макагонов П.П. Управление развитием городских территорий. М.: ИПК РАГС, 2001. 351 с.

110. Пб.Маккей Ч. Наиболее распространенные заблуждения и безумства толпы. М.: Альпина, 1998. 332 с.

111. Мануковский А.Б., Хартуков Е.М. Экономическая конъюнктура. Как изучать современный рынок. М., 1991.

112. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С.Н. Максимов. СПб: Питер, 2003.

113. Межевич М.Н., Воротилов В.А. Крупный город: проблемы, тенденции развития. Л.: Наука, 1988. 169 с.

114. Международный опыт ипотечного жилищного кредитования. М.: Фонд «Институт экономики города», 2003. 73 с.

115. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. М.: Прогресс, 1977. 263 с.

116. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западноевропейского опыта / Под общ. ред. Б.М.Гринчеля. СПб: Институт Евроград, 1996. 295 с.

117. Митчелл У.К. Экономические циклы. М.-Л., 1930.

118. Москва и крупнейшие города мира на пороге XXI века. М.: АО «Московские учебники и картография», 1998.143 с.

119. Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика. Казань: Изд-во «Дом Печати», 1998. 134 с.

120. Никитин С.П. Конъюнктура мировых товарных рынков: преемственность и специфика. М.: Международные отношения, 1982.

121. Никифорова В.Д., Островская В.Ю. Государственные и муниципальные ценные бумаги. СПб., 2004.

122. Новая постиндустриальная волна на Западе. Антология / Под ред. В.Л.Иноземцева. М.: Academia, 1999. 640 с.

123. Новоселов A.C. Теория региональных рынков / A.C. Новоселов. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. 448 с.

124. Норкин К.Б. Рыночная экономика большого города. Путем ошибок к процветанию. Учебное пособие. М.: Ирис-Пресс, 1996. 254 с.

125. Нуреев P.M. Теория общественного выбора. М.: ГУ ВШЭ, 2005, 531 с.

126. Нуреев P.M. Курс микроэкономики. М.: НОРМА-ИНФРА М, 2000. 572 с.

127. Обозов С.А. Программно-целевой метод как инструмент развития инвестиционного потенциала. Нижний Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии гос. службы, 1998. 42 с.

128. О возможностях приобретения жилья и улучшения жилищных условий в Свердловской области / Под ред. C.B. Придвижкина. Екатеринбург: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, 2005. 174 с.

129. О'Салливан. Экономика города. М.: Инфра М, 2002. 706 с.

130. Пациорковский В.В. Рынок потребительских услуг. М.: ИСЭПН РАН, 2006. 202с.

131. Перцик E.H. География городов (геоурбанистика). М.: Высшая школа, 1991.318 с.

132. Песоцкая Е.В. Модели социально-экономического развития малых и средних городов России. СПб.: Изд-во Санкт-Петербург, ун-та экономики и финансов, 1994. 160 с.

133. Пивоваров Ю.Л. Современная урбанизация: основные тенденции расселения. М.: Статистика, 1976. 191 с.

134. Пивоваров Ю.Л. Урбанизация в современном мире: особенности пространственного развития. М.: Знание, 1982. 48 с.

135. Планирование комплексного развития крупных городов. Опыт и пути совершенствования / Отв. ред. Н.И.Сигов. Л.: Наука, 1982. 239 с.

136. Пешина Э.В., Конторусова С.С., Чащина Н.В. Организационно-экономические оснвоы управления региональным рынком услуг. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2006.

137. Половинкин А.Е. Проблемы структурной перестройки промышленности крупного города: методологический аспект. СПб.: ИСЭП РАН, 1999.224 с.

138. Полян П.М. Методика выделения и анализа опорного каркаса расселения. М.: ИГАН СССР, 1988. 220 с.

139. Портер М. Конкуренция. М.: Изд. дом «Вильяме», 2005. 608 с.

140. Придвижкин C.B. Федеральные, региональные и муниципальные жилищные программы в Российской Федерации. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 2006. 123 с. 7,7 п.л.

141. Придвижкин C.B. Анализ рынков жилья крупнейших городов Российской Федерации: теория, методика, практика. Екатеринбург: Изд-во УрАГС, 2006. 188 с. 11,8 п.л.

142. Придвижкин C.B. Методика анализа рынка жилья крупнейших городов России. Екатеринбург: Изд-во УрАГС, 2006. 108 с. 6,7 п.л.

143. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. 216 с.

144. Профилизация и сбалансированность промышленности крупного города / Б.М.Гринчель, Б.С.Жихаревич, О.П.Литовка. Л.: Наука, 1985.192 с.

145. Прюдом Р., Брюнетьер Ж., Дюпон Г. Имитационные модели города. М.: Прогресс, 1979. 187 с.

146. Пчелинцев О.С. Экономическое обоснование размещения производства. М.: Наука, 1966. 264 с.

147. Пути активизации социально-экономического развития монопрофильных городов России / Под ред. Г.Ю. Кузнецова, В.Я. Любовного. М.: Москов. общ. науч. фонд., 2004. 217 с.

148. Радаев В.В., Шкаратан О.И. Социальная стратификация: М.: Аспект-Пресс, 1996.318 с.

149. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. 294 с.

150. Репке В. Конъюнктура. М., 1927.

151. Рогожина H.H. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий. М.: Фонд «Институт экономики города»,2004. 75 с.

152. Рохчин В.Е., Жилкин С.Ф. Стратегический выбор городов: научный подход. СПб. ИСЭП РАН, 1998. 91 с.

153. Рохчин В.Е., Половинкин А.Е. Структурная перестройка промышленности крупного города: сущность, цели, управление. СПб.: ИСЭП РАН, 1998. 183 с.

154. Рохчин В.Е., Филиппов А.И. Социально-экономическое развитие муниципальных образований: методические разработки концепции и механизм ее реализации. СПб.: ИСЭП РАН, 1996. 117 с.

155. Руденко Г.Г., Муртозаев Б.Ч. Формирование рынков труда. М.: Экзамен, 2004.416 с.

156. Рябцев А.Н. Имущественный комплекс крупнейшего города: проблемы формирования и развития. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1999. 292с.

157. Семилютина Н. Российский рынок финансовых услуг: формирование правовой модели. М.: Волтерс Клувер, 2005. 318 с.

158. Силин Я.П. Город и политика: проблемы формирования и развития. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2005. 199 с.

159. Синицына Н.М. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ. Н.Новгород: Изд-во НОВО, 2004. 101 с.

160. Статистика рынка товаров и услуг. М.: Финансы и статистика, 2002. 656 с.

161. Страхование кредитного риска при ипотечном жилищном кредитовании в Российской Федерации. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. 62 с.

162. Сурнина Н.М. Пространственная экономика: проблемы теории, методологии, практики. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2003. 281 с.

163. Система муниципального управления / Под ред. В.Б. Зотова. СПб.: Лидер,2005. 493 с.

164. Стерник Г.М. Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости. М.: Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. 204 с.

165. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости (учебное пособие). М.: РГР, 2002. 130 с.

166. Стратегия развития крупнейшего города: взгляд в будущее (научно-методологический подход) / Под рук. Е.Г. Анимицы и B.C. Бочко. Екатеринбург, 2003. 600 с.

167. Татаркин А.И., Романова O.A., Данилов Н.И. и др. Социально-экономические проблемы формирования рыночных отношений в крупном промышленном городе. Екатеринбург: Наука, 1997. 207 с.

168. Теория и практика комплексного развития города / В.В.Финагин, В.И.Докшевич, А.И.Ковалева и др. Киев: Наукова думка, 1980. 207 с.

169. Тироль Ж. Рынки и рыночная власть: теория организации промышленности / Ж. Тироль. СПб., 1996.

170. Топилин A.B. Рынок труда России и стран СНГ: реалии и перспективы развития. М.: Экономика, 2000. 382 с.

171. Тургель И.Д. Моноспециализированный город: теория и практика стратегического управления социально-экономическим развитием. Екатеринбург: Изд-во УрГГГА, 2001. 259с.

172. Тургель И.Д., Зурабова И.З. Городские поселения Российского Севера: становление, развитие, функции в системе расселения и экономике северных территорий. Екатеринбург: Изд-во Урал. акад. гос. сл, 2004.114 с.

173. Управление социально-экономическим развитием современного города / Под ред. И.Д. Тургель. Екатеринбург: Изд-во УрАГС, 2004. 184 с.

174. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2-х т. T.II. М.: Финансы и статистика, 1992. 384 с.

175. Хорев Б.С. Проблемы городов. М.: Мысль, 1975. 355 с.

176. Чернецкий A.M., Ишутин A.B., Калугин Ю.С., Рябцев А.Н. и др. Муниципальная экономика крупного города. Миасс: Геотур, 1996.221 с.

177. Шамхалов Ф. Основы теории государственного управления. М.: Экономика, 2003. 518 с.

178. Шарп У.Ф., Александер Дж. Г., Бэйли Дж. В. Инвестиции. М.: Инфра М, 1997. 1024 с.

179. Шарыгин М.Д. Региональная организация общества (теоретико-методологические проблемы совершенствования). Пермь: Изд-во Пермск. гос. ун-та, 1992. 204 с.

180. Шерер Ф.М. Структура отраслевых рынков / Ф.М. Шерер, Д. Росс. М.: Дело, 1997. 569 с.

181. Шнипер Р.И. Регион: диагностика и прогнозирование. Новосибирск, 1996.

182. Шнипер Р.И., Новоселов A.C. Региональные проблемы рынковедения: экономический аспект. Новосибирск, 1993.

183. Эккерт Дж. К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 т. М.: Стар Интер, 1997.

184. Экономико-географический комплекс крупного города (на примере г.Киева) / Н.Д.Пистун, В.Н.Пересекин, Н.Я.Межега и др. Киев.: Изд-во при Киевском гос. ун-те, 1989. 135 с.

185. Экономические методы регулирования развития крупных городов. Л.: Наука, 1990. 104 с.

186. Эрроу К. Дж. Коллективный выбор и индивидуальные ценности. М.: Изд-во ГУ ВШЭ, 2004.

187. Becker G. S. The Economic Approach to Human Behavior. Chicago-London. 3141. P

188. Bendavid-Val A. Regional and Local Economic Analysis for Practitioners. Prae-ger. USA, 1991. 225 p.

189. Berry B. J. Geography of Market Centers and Retail Distribution / B. J. Berry. Englewood, 1967. 235 p.

190. Birn R. The Effective Use of Market Research. N.Y., 1988.

191. Blakely E. J. Planning Local Economic Development. Theory and Practice. SAGE Publications, 1994. 343 p.

192. Bramezza I. The Competitiveness of the European City and the Role of Urban Management in Improving the City's Performance. Rotterdam, 1996. 126 p.

193. Braziller G. Architecture, Cites and the Systems Approach. Francis Ferguson. New York, 1975.

194. Bulderston F., Hoggatt A. Simulation of Marketing Process. Berkeley, 1962.

195. Chisholm M. Rural Settlement and Land Use. London, 1962/

196. Consolidation or Fragmentation? The Size of Local Governments in Central and Eastern Europe. / Ed. By P. Swianiewicz. Budapest: OSI-LGI, 2002. 329 p.

197. Housing Policy: An end or a New Beginning/ Ed. By M. Lux. Budapest: OSI-LGI, 2003. 462 p.

198. Hotelling H. Stability in Competion / H. Hotelling // The Economics Journal, 1929. №39.

199. Kinnear Т., Taylor J. Market Research. N. Y., 1979.

200. Locsmandi G., Peteri G., Varga-Otvos B. Urban Planning and Capital Investment Financing in Hungary. Budapest: OSI-LGI, 2000. 110 p.

201. Lewis W. A. Politics in West Africa. L.A Allen and Unwin, 1965.

202. Smith D. (ed) Regional Diagnostics and forecasting of Regional Development. Novosibirsk, 1991.

203. Revzan D.A. A Geography of Marketing: Integrative Statement / D.A. Revzan. Berkeley, 1968. Too Poor to Move, Too Poor to Stay / Ed. By J. Feam. Budapest: OSI-LGI, 2004.126 p.

204. Ross H. Bernard, Levine A. M. Urban Politics. Power in Metropolitan Amer-ica/F/E. peacock Publishers, Ink. 537 p.

205. Tull D. Hawkins D. Marketing Research. N.Y., 1987.

206. Weintraub D., Margulis J. basic Social Diagnosis for IRRD Planning. Gower,1986.

207. World Cities in a World System. Ed. by P.L.Knox and P.J.Taylor. Cambridge University Press, 1995.

208. Препринты, статьи, брошюры

209. Анимица Е.Г. Методологические принципы исследования городских агломераций // Размещение производительных сил Урала. Сб. науч.тр. Вып.6. Свердловск, 1974. С.39-48.

210. Анимица Е.Г. Основные представления об экономике города как самостоятельном научном направлении // Известия Уральского государственного экономического университета. 1999. № 1. С.18-28.

211. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. Понятие «экономика города» // Региональная экономика и региональная политика. Екатеринбург, 1994. С. 133-144.

212. Ахиезер А.С. Город ~ фокус урбанизационного процесса // Город как социокультурное явление исторического процесса. М., 1995. С.21-28.

213. Баранский Н.Н. Об экономико-географическом изучении городов//Вопросы географии. Сб. 2. 1946. С. 19-62.

214. Бочаров Ю., Любовный В. Комплексное развитие крупных городов // Плановое хозяйство. 1976. № 12.

215. Бюхер К. Большие города в их прошлом и настоящем // Большие города, их общественное, политическое и экономическое значение. СПб: Просвещение, 1905. С. 1-26.

216. Власова Н.Ю. Трансформация функционально пространственной структуры крупнейших городов России // Сфера услуг в условиях перехода к рынку : Сб. науч. тр. Екатеринбург, 1997. С.28-32.

217. Власова Н.Ю. Города ядра экономического роста // Полюса и центры роста в региональном развитии. М., 1998. С.143-152.

218. Власова Н.Ю. Особенности освоенности территории Свердловской городской агломерации // Размещение производительных сил Урала: Сб. науч. тр. Свердловск, 1991. С.66-70.

219. Власова Н.Ю., Дворядкина Е.Б. Промышленные города в социально-экономическом пространстве региона // Вестник Уральского государственного технического университета. 2005. № 6. С. 84-95.

220. Волынская Б. Крупнейшие города среди областных центров РСФСР // Крупнейшие города их настоящее и будущее. М.: Статистика, 1979. С.65-78.

221. Грицай О. Постиндустриальные сдвиги в Москве: концепция «глобального города» и структурная перестройка экономики // Изв. РАН. Сер. географ. 1996. № 5. С.90-97.

222. Гусейн-Заде С.М. Приоритет больших городов в системах, подчиняющихся закону Ципфа // Вестник Моск. ун-та. Сер. V. География. 1976. № 3. С. 92-94.

223. Гутнов А.Э. Город как объект системного исследования // Системные исследования. Ежегодник. М.: Наука, 1977. С.212-236.

224. Епихин A.A., Файбусович Э.Л. Судьбы городов Европейской России (к 100-летию первой Всероссийской переписи населения) // Изв. Русск. Геогр. Об-ва. 1997. Т. 129. Вып.6. С.35-39.

225. Жихаревич Б., Лимонов Л. Принципы разработки и мониторинга стратегического плана Санкт-Петербурга // Евроград. 1998. № 10. С. 36-42.

226. Заславский И.Н. Эволюция городских агломераций: концептуальный подход // Пространственное развитие урбанизации: общие закономерности и региональные особенности. М., 1991. С.26-39.

227. Карасев A.B., Штейн Е.М., Паньковский A.A. Становление и развитие рынка жилья в Москве // Экономика строительства. 2002, №2. С. 39-46.

228. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности / / Экономика строительства. 2000. №9. С. 9-20.

229. Когут А., Литовка О. Агафонов Н. Социально-экономическое развитие крупных городов России // Вопросы экономики. 1993. № 6. С.69-76.

230. Колби Ч. Центробежные и центростремительные силы в развитии городов // География городов. М„ 1965. С.269-283.

231. Лаппо Г.М. Города точки роста в территориальной организации России // Полюса и центры роста в региональном развитии. М., 1998. С. 128-135.

232. Лаппо Г.М. Проблемы использования народнохозяйственного потенциала больших городов на современном этапе экономического и социального развития СССР // Известия АН СССР. Сер. географ. 1981. № 3.

233. Лаппо Г.М. Проблемы малых городов // Народонаселение и экономика. М.: Экономика, 1967. С. 170-186.

234. Лаппо Г.М. Концепция опорного каркаса территориальной структуры народного хозяйства. Развитие, теоретическое и практическое значение // Известия АН СССР, серия "География". 1983. № 5. С. 170-186.

235. Лола А. Принципы управления крупнейшим городом // Проблемы теории и практики управления. 1997. № 2.

236. Любовный В.Я. Как живешь, российский город? // Федерализм. 1996. № 4.

237. Любовный В.Я., Корневская Е.И. Проблемы совершенствования развития крупного города (социально-экономические и правовые аспекты) // Советское государство и право. 1985. № 1.

238. Маергойз И.М., Лаппо Г.М. География и урбанизация // Вопросы географии. Сб. 96. Урбанизация мира. М., 1974. С.5-18.

239. Майр Г. Население больших городов // Большие города, их общественное, политическое и экономическое значение. СПб.: Просвещение, 1905. С.27-84.

240. Межевич М., Сигов И. Концепция крупного города // Общественные науки в СССР. 1984. № 1.

241. Минц A.A., Хорев Б.С. Некоторые вопросы экономико-географической типологии городов // Вопросы географии населения СССР. М., 1961.

242. Михайлов Е.Д. Экономика крупного города в условиях рынка // США: экономика, политика, идеология. 1996. № 2. С.3-13.

243. Механизмы увеличения доступности приобретения жилья: развитие ипотеки и кредитно-накопительных схем / Под ред. C.B. Придвижкина. Екатеринбург: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, 2005. 60 с.

244. Нефедова Т.Г., Трейвиш А.И. «Сильные» и «слабые» города России // Полюса и центры роста в региональном развитии. М., 1998. С. 136-143.

245. Нефедова Т.Г., Трейвиш А.И. Пуги выживания российских городов /7 География. 1999. № 20. С. 8-11.

246. Ноздрина H.H., Пчелинцев О.С., Стерник Г.М. Цены и доступность жилья в городах России. "Проблемы прогнозирования". 1996. №6. С. 115-138.

247. Паламарчук A.M. Структура крупного города как общественно-территориальной системы // Изв. АН СССР. Сер. географ. 1987. № 3. С.65-75.

248. Пансков В. Бюджетная реформа: нерешенные вопросы налогового обеспечения финансовых потребностей субъектов Федерации и муниципальных образований // Российский экономический журнал. 2005. №9-10. С.26-32.

249. Пастухова Н.С., Рогожина H.H. Инструменты ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. 66 с.

250. Платонов A.M. Решение проблемы обеспечения доступности жилья для различных категорий населения за рубежом/ A.M. Платонов, C.B. Рудный // Вестник УГТУ-УПИ. Серия "Экономика и управление". 2003. №3.

251. Платонов A.M. Развитие механизмов обеспечения доступности жилья/ А.М.Платонов // Вестник УГТУ-УПИ. Серия "Экономика и управление". 2004. №4.

252. Покшишевский В.В. В поисках «иерархии» городов // Вопросы географии. Сб. 45. М., 1959.

253. Придвижкин C.B. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в регионах Уральского федерального округа //Известия Уральского государственного экономического университета. 2006. №2. С. 8288.

254. Придвижкин C.B. Рынок недвижимости как пространственная социально-экономическая система // Вестник Уральского государственного технического университета. 2006. Вып. 8, № 1. С. 24-31.

255. Придвижкин C.B. Эволюция территориальных программ жилищного финансирования // Финансы и кредит. 2006. № 24. С. 59-70.

256. Придвижкин C.B. Исторический опыт управления городской недвижимостью в России // Чиновник. 2005. №5. С.72-76.

257. Придвижкин C.B. Государственное управление недвижимостью в советский период: от военного коммунизма к началу перестройки // Чиновник. 2006. № 1. С.74-79.

258. Проблемы перестройки управления урбанизацией и развитием крупных городов. Препринт. Л.: ИСЭП АН СССР, 1987. 43 с.

259. Пушкарев В.М., Горяченко Е.Е. Системная диагностика и прогнозирование социально-экономического развития города монофункционального типа. Новосибирск, 1996. 34 с.

260. Пупенко Д.П. Обеспечение бюджетной самостоятельности муниципальных образований // Регион: экономика и социология. 2003. № 4. С.160 173.

261. Пчелинцев О. Устойчивое социально-экономическое развитие основа региональной политики // Федерализм. 2004. №3. С. 87-112.

262. Регулирование земельных отношений крупного города / В.С.Бочко, В.П.Букин, В.А.Колясников, В.Ф.Фалалеева. Екатеринбург: ИЭ УрО РАН, 1998. 49 с.

263. Реструктуризация старопромышленных регионов: опыт России и мира. Научный доклад М.-Екатеринбург: Международная академия регионального развития и сотрудничества, 1997. 89 с.

264. Рынок жилья Екатеринбурга. Екатеринбург: Уральская палата недвижимости. 2005. 62 с.

265. Синицына Н.М. Экономика недвижимости. Методические рекомендации. Н.Новгород: НИМБ, 2000. 35 с.

266. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. М.: РГР, 1998. 60 с.

267. Стерник Г.М., Ноздрина H.H. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие риэлтору). М.: РГР, 1997. 96 с.

268. Стерник Г.М., Тарасевич Е.И. Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. М.: РГР, 1999. 100 с.

269. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России. Доклад на конференции по эконометрии жилищного рынка Европейской сети исследователей жилищного рынка. Вена, 1997.

270. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье. -"Экономика и математические методы". 1998. Том 34, вып.1. С. 85-90.

271. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994. № 10. С. 4-160.

272. Сумская Т.В. Бюджетные аспекты функционирования органов местного самоуправления (на примере Новосибирской области) // Регион: экономика и социология. 2004. №2. С.125-138.

273. Тарасевич Е. И. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Вопросы оценки, 1999. № 3. С.22-35.

274. Шабанова М.А. «Неправовая свобода» и самозащитное поведение населения // Регион: экономика и социология. 2000. №1. С. 114-129.

275. Шарыгин М.Д. Основные черты территориальных социально-экономических систем // Теоретические проблемы географии. Л.: Наука, 1983. С.55-57.

276. Шусманн К. Структурная перестройка и экономические стратегии городов // Евроград. 1995. № 5. С.23-34.

277. Bertaud A., Renaud В. Socialist Cities without Land Markets II Journal of Urban Economics. 1997. № 41. P.137-151.

278. Fasenfest D., Ciancanelli P., Reese L.A. Value, Exchange and the Social Economy: Framework and Paradigm Shift in Urban Policy // International Journal of Urban and Regional Research. 1997. № 1. P.7-22.

279. Grotewald A. Von Thunen in Retrospect // Economic Geography. 1959. № 35 (4).

280. Hall P. Planning Strategies for Cities and Region // Town and City Planning. 1995. №5-6. P.139-142.

281. Henderson V. Medium Size Cities // Regional Science and Urban Economics. 1997. № 6. P.583-612.

282. Kaplan M. Urban Policy. An Uneven Past, An Uncertain Future // Urban Affairs Review. 1995. № 5. P.662-679.

283. Marlow D. Eurocities: From Urban Networks to a European Urban Policy // Ekistics. 1992. № 352-353. P.28-32

284. May К. O. A Set of Independent, Necessary and Sufficient Conditions for Simple Majority Decision // Econome trica. 1952. Vol. 20. October. P. 680-684.

285. Meijer M. Growth and Decline of European Cities: Changing Positions of Cities in Europe // Urban Studies. 1993. Vol.30. № 6. P.981-990.

286. Mercadal G. Evolution of Cities in the Post-industrial Society Era // Ekistics. 1991. №350-351. P.308-314.

287. Musil J. Changing Urban Systems in Post-communist Societies in Central Europe: Analysis and Prediction // Urban Studies. 1993. Vol. 30. № 6. P.899-905.

288. Parkinson M. The Rise of the Entrepreneurial European City. Strategic Responses to Economic Changes in the 1980s // Ekistics. 1991. № 350-351.

289. Parr J.B. Regional Economic Development: An Export Stages Framework // Land Economics. 1999. Vol. 75. № 1. P.94-114.

290. Persson Т., Tabellini G. Is Inequality Harmful for Growth? // The American Economic Review. 1994. № 6. P.600-621.

291. Robinson T. Inner-city Innovations: the Non-profit Community Development Corporation // Urban Studies. 1996. Vol. 33. № 9.

292. Sui D.Z. Reconstructing Urban Reality: From GIS to Electropolis // Urban Geography. 1997. Vol.18. № 1. P.74-89.1. Интернет ресурсы

293. Агентство AK&M. Информационно аналитический портал // www.akm.ru

294. Агентство ипотечного жилищного кредитования / Официальный информационно-аналитический портал II www. ahml. ru

295. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюри-тизации // www.rasipoteka.ru

296. Информационно-аналитическая система «Бюджет и межбюджетные отношения. Регионы России» // www. openbudget. karelia. ru

297. Опрос Фонда «Общественное мнение». Национальный проект «Доступное жилье» // www. fom. ru

298. Орлова Е. В поисках равновесия // Эксперт Урал. 2006. №21 // www.expert.ru

299. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации, 2003. Информационно-аналитический портал «Университетская информационная система» // http: www. cir. ru

300. Союз национальных ассоциаций риэлторов стран Центральной и Восточной Европы (СЕРЕАН). Официальный информационно-аналитический портал // www. се-rean.ru

301. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости / Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риэлтеров. Официальный информационно-аналитический портал // www. realtymarket. org

302. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости / Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риэлтеров. Официальный информационно-аналитический портал // www. realtymarket. org

303. Уральская палата недвижимости. Официальный информационно-аналитический портал // www. upn. ru

304. Ханафиева С. Проект «Недвижимость Большого Урала» // Эксперт Урал. 2006. №11// www. expert, ru