Формирование инвестиционных ресурсов предприятия на основе ипотеки земельных участков тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Есин, Евгений Юрьевич

• Есин, Евгений Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Есин, Евгений Юрьевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕСУРСА.

§ 1.1. Становление и развитие института ипотеки.

§ 1.2. Методы оценки земельных участков.

§ 1.3. Привлечение инвестиционных ресурсов предприятиями на основе ипотечного кредитования.

ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ.

§ 2.1. Формирование организационно-экономического механизма ипотечного инвестирования предприятий.

§ 2.2. Оценка экономических условий эффективной реализации механизма залога земельных участков.

§ 2.3. Методика расчета и анализа основных параметров ипотеки земельных участков предприятий.

ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ.

§ 3.1. Организационно-экономический механизм реализации предложенных разработок.

§ 3.2. Экономическая эффективность реализации механизма ипотечного кредитования на основе залога земельных участков предприятий.

§ 3.3. Подготовка и переподготовка специалистов по вопросам формирования инвестиционной политики предприятий на основе ипотечного кредитования.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование инвестиционных ресурсов предприятия на основе ипотеки земельных участков»

Вовлечение земельных ресурсов предприятий в хозяйственный оборот обуславливается необходимостью формирования эффективных источников инвестиций, направленных на развитие производства. Одним из них может стать ипотека земельных участков, которая позволит эффективно использовать недвижимость при разработке и реализации инвестиционной и экономической стратегий развития предприятий. Вместе с тем анализ нормативно-законодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени не разработаны организационно-экономические механизмы формирования инвестиционных ресурсов предприятий на базе эффективного использования земельных участков в качестве объекта ипотеки.

Актуальность решения этих проблем и их значимость отмечены в п. 15.2 «Формирование механизмов устойчивого развития экономики промышленных отраслей, комплексов, предприятий» и п. 15.71 «Управление объектами недвижимости» Паспортов специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ. Необходимость практического разрешения проблемы эффективного управления недвижимостью в целях обеспечения экономической устойчивости предприятия и ее недостаточная теоретическая проработка определили выбор темы исследования.

Целью диссертации является разработка организационно-экономического механизма формирования инвестиционных ресурсов на основе ипотеки земельных участков предприятий.

В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи: определить условия использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса; установить взаимосвязи между экономическим состоянием предприятия и основными параметрами механизма инвестирования на основе залога земельных участков;

- сформировать алгоритм расчета экономического потенциала механизма ипотечного инвестирования на предприятиях; разработать методику определения рационального соотношения между собственными и привлеченными источниками инвестиций;

- провести оценку эффективности разработанных предложений и рекомендаций по реализации механизма привлечения инвестиций предприятиями на основе ипотеки их земельных ресурсов.

Предметом исследования являются процессы формирования инвестиционной политики предприятия при использовании земельных участков в хозяйственном обороте.

Объектом исследования являются промышленные предприятия Нижегородской области.

Методологической основой диссертации служат законы и нормативно-правовые документы Российской Федерации, регламентирующие залог и хозяйственный оборот земельных участков предприятий промышленности, теоретические разработки российских и зарубежных исследователей в области управления недвижимостью.

При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследования: системный анализ, экономико-математическое моделирование, пошаговая оптимизация, а также программно-целевой метод в построении алгоритмов решения экономических задач.

Научная новизна работы состоит в выявлении, формировании и реализации новых экономических отношений в процессе вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот предприятий.

В соответствии с этим:

- установлены взаимосвязи и зависимости между параметрами ипотеки, определяющими величину и структуру инвестиций, и основными экономическими показателями предприятия;

- предложен организационно-экономический механизм формирования инвестиционных ресурсов за счет вовлечения земельных участков предприятий в хозяйственный оборот;

- разработана методика определения рациональных соотношений между собственными и привлеченными инвестиционными ресурсами;

- даны предложения по нормативному регулированию и методическому обеспечению инвестиционных процессов на предприятиях при реализации ипотеки их земельных участков.

Практическая значимость состоит в том, что применение предлагаемых разработок позволит реализовать инвестиционные и экономические стратегии развития предприятий на основе эффективного управления объектами недвижимости посредством ипотеки земельных участков.

Основные положения и результаты исследования могут быть использованы региональными законодательными и исполнительными органами власти и местного самоуправления при разработке нормативных актов в целях развития оборота земельных участков предприятий.

Отдельные положения диссертации могут быть включены в программы обучения студентов по специальностям «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», «Земельный кадастр», «Менеджмент организации», «Экспертиза и управление недвижимостью», а также при подготовке и переподготовке специалистов.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Есин, Евгений Юрьевич

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В настоящее время в экономической литературе недостаточно раскрыты вопросы формирования инвестиционных ресурсов на базе ипотеки земельных участков предприятий.

Предложен организационно-экономический механизм формирования инвестиционных ресурсов на базе ипотеки земельных участков, реализация которого позволяет обеспечить устойчивое развитие предприятий. Этот механизм основан на следующих методиках:

- определения рационального соотношения между собственными и привлеченными источниками инвестиций, что позволяет получить экономию собственных средств предприятия, предназначенных для погашения ипотечного кредита;

- оценки инвестиционного потенциала ипотечного механизма в зависимости от объема привлеченных инвестиционных ресурсов, с помощью которой рассчитывается оптимальный размер займа на основании анализа показателей деятельности предприятия и параметров ипотеки;

- расчета граничных значений основных экономических показателей деятельности предприятия, определяющих условия эффективной реализации инвестиционно-ипотечного процесса.

Выявлены основные взаимосвязи между экономическими показателями деятельности предприятия (рентабельность активов, продаж, продукции, оборачиваемость активов) и параметрами инвестиционно-ипотечного процесса (процентная ставка ипотечного кредита, залоговая стоимость и площадь земельного участка) и даны предложения по их нормативному регулированию для эффективной реализации залога земельных участков.

Определены подходы к оценке экономической эффективности проведенных исследований и даны рекомендации по их использованию в системе подготовки и повышения квалификации кадров.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Есин, Е.Ю. Стратегия оценки инвестиционной стоимости земельных участков / Е.Ю. Есин, В.В. Ноздрин // Вестник экономических реформ.- 2001.-Вып. 12.-С. 77-81.

2. Есин, Е.Ю. Оценка стоимости земельных участков при ипотеке / Е.Ю. Есин, Д.В. Хавин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 1. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2001. - С. 16-20.

3. Есин, Е.Ю. Управление стоимостью компании / Е.Ю. Есин // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика -Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. - С. 105-108.

4. Есин, Е.Ю. К вопросу о предмете залога земли /Е.Ю. Есин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 2. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. -С. 21-24.

5. Есин, Е.Ю. Причины развития ипотеки земельных участков промышленных предприятий / Е.Ю. Есин // Десятая Международная научно-методическая конференция «Проблемы многоуровневого образования». Круглый стол «Эколого-экономическое образование как составляющая устойчивого развития». Тезисы докладов. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2003. - С. 191-192.

6. Есин, Е.Ю. Исторические этапы развития понятия «ипотека» / Е.Ю. Есин // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура.

Геоэкология. Экономика - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит, ун-т, 2003.-С. 142-145.

7. Есин, Е.Ю. Ипотека земельных участков на основе формирования инвестиционного фонда недвижимости / Е.Ю. Есин // Актуальные вопросы развития экономики России: теория и практика. Труды Межвузовской научно-практической конференции преподавателей, ученых, специалистов, аспирантов, студентов вузов, 28 ноября 2003 г. — Н.Новгород: В ГИЛА, 2003.-С. 77.

8. Есин, Е.Ю. Механизм привлечения инвестиций на основе залога земельных участков / Е.Ю. Есин // V Всероссийская научно-практическая конференция «Экономическая безопасность - региональные проблемы». Тезисы докладов. - Н.Новгород: Нижегород. гос. техн. ун-т, 2003. - С. 3839.

9. Есин, Е.Ю. Земельные имущественные права предприятий как внутренний источник инвестиций / Е.Ю. Есин // Научно-техническая конференция профессорско-преподавательского состава, докторантов, аспирантов, магистрантов и студентов «Архитектура и строительство — 2003». Тезисы докладов. Часть 4: Исследования по технологии, организации, экономике и управлению строительным производством. -Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит, ун-т, 2004. - С. 86-88.

10.Есин, Е.Ю. Земельные участки как ресурс реформирования предприятий / Е.Ю. Есин, Д.В. Хавин // Современные проблемы науки, образования и производства: материалы IV межвузовской научно-практической конференции, 24 апреля 2004 г.: Часть I. Н.Новгород: НФ УРАО, 2004.-С. 194-197.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Есин, Евгений Юрьевич, 2004 год

1. Абдуллаева, Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. - 352 с.

2. Абрамов, С.И. Управление инвестициями в основной капитал / С.И. Абрамов М.: Издательство «Экзамен», 2002. - 544 с.

3. Ананьев А. Ипотека по канадски / Строительная газета 1999 №15

4. Анисимова, Л.К. Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков: Учебное пособие / Л.К. Анисимова, Т.В. Артеменко, А.В. Севостьянов М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000. - 64 с.

5. Артеменко, В.В. Кадастр земель населенных пунктов: Учебники и учеб. пособия для высш. учеб. заведений / В.В. Артеменко, П.Ф. Лойко, А.П. Огарков М.: Колос, 1997. - 166 е.: ил.

6. Богатин, Ю.В. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учебное пособие для вузов / Ю.В. Богатин М.: изд-во ЮНИТИ, 1999. - 254 с.

7. Валдайцев, С.В. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев и др.; Под ред. В.В. Ковалева, В.А. Лялина. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. - 440 с.

8. Волович, В.Н. Стратегия развития собственности в условиях перехода к рыночной экономики / В.Н. Волович // Умен. зап. экон. фак. Санкт-Петер. гум. ун-та профсоюзов, 1997. Вып.З. С. 11-13.

9. Волочков, Н.П. Справочник по недвижимости. / Н.П. Волочков М.: изд-во Инфра, 1996.

10. Галушка, С.А. Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка: Учебное пособие / С.А. Галушка М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000. - 32 с.

11. Гиляровская, JI.Т. Экономический анализ: Учебник для вузов / JI.T. Гиляровская М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 615 с.

12. Гловацкая, Н. Земельно-имущественные отношения в городе / Н. Гловацкая, С. Лазуренко, И. Новицкий // Вопросы экономики, 2000, №8, с. 98-110.

13. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. Учебник. / В. А. Горемыкин М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.

14. ГОСТ Р 51195.0.02-98 Единая система оценки имущества. Термины и определения.

15. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / П.Г. Грабовой Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М: изд-во «АСВ», 1999. - 566 с.

16. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. Спб.: Издательский Торговый Дом «Герда», 2000.

17. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / В.В. Григорьев М.: ИНФРА-М, 1997. -320 с.

18. Григорьев, В.В. Оценка предприятий: имущественный подход: Учеб.-практ. пособие / В.В. Григорьев, И.М. Островкин Академия народного хозяйства при Правительстве РФ - 2-е изд. - М.: Дело, 2000.-224 с.

19. Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса: Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова Финансы и статистика. - М.: 1998. - 512 е.: ил.

20. Гусев, Н.Ю. Статистика: основы методологии: Учебное пособие. / Н.Ю. Гусев М.: АСВ, 1998. - 228 с.

21. Довдиенко, И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк М.: Издательство РДЛ, 2002. - 272 с.

22. Елисеев, В.М. Классификация видов стоимости / В.М. Елисеев // Вопросы оценки, 1998, №1, С. 56-60.

23. Емельянов, В.В. Кто есть кто на рынке недвижимости 2000: учебно-практическое пособие / В.В. Емельянов М.: изд-во Триада Лтд, 1999.-208 с.

24. Есин, Е.Ю. Исторические этапы развития понятия «ипотека» / Е.Ю. Есин // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2003. - С. 142-145.

25. Есин, Е.Ю. К вопросу о предмете залога земли / Е.Ю. Есин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 2. Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. - С. 21-24.

26. Есин, Е.Ю. Оценка земли: Учебное пособие / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, А.В. Башева, В.В. Бобылев, Е.Ю. Есин, А.Н. Никифоров, В.В. Ноздрин; Под общ. ред. Д.В. Хавина. Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2003. - 88 с.

27. Есин, Е.Ю. Оценка стоимости земельных участков при ипотеке / Е.Ю. Есин, Д.В. Хавин // Проблемы функционирования строительного комплекса в условиях рынка. Сб. тр. / Вып. 1. Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2001. - С. 16-20.

28. Есин, Е.Ю. Стратегия оценки инвестиционной стоимости земельных участков / Е.Ю. Есин, В.В. Ноздрин // Вестник экономических реформ. 2001.-Вып. 12.-С. 77-81.

29. Есин, Е.Ю. Управление стоимостью компании / Е.Ю. Есин // Сб. тр. аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика — Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2002. С. 105-108.

30. Завлин, П.Н. Оценка эффективности инноваций / П.Н. Завлин, А.В. Васильев М.: изд-во Бизнес-Пресса, 1998. - 216 с.

31. Закон РФ от 29.05.92 №2872-1 «О залоге»

32. Земельное право России. Учебник / Под ред. В.В. Петрова М.: Зецало, 1998.

33. Земельный кодекс РФ (с изменениями от 08.12.03).

34. Иванкина, Е. Особенности земельного законодательства в Российских регионах / Е. Иванкина, И. Ртищев // Вопросы экономики, 2000, №7, С. 76-84.

35. Индексы цен в строительстве: региональный информационный бюллетень. Н.Новгород: Региональный центр по ценообразованию в строительстве.

36. Каганова, О.З. Методологические проблемы оценки незастроенных муниципальных земельных участков в российских городах / О.З. Каганова // Вопросы оценки. 1997, №2.

37. Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью / С.А. Калачева М.: изд-во ПРИОР, 2000. - 160 с.

38. Калинина, О.А. Место системного подхода в процессе оценки стоимости предприятия / О.А. Калинина // Вопросы оценки. 1996, №10-12, С. 48-50.

39. Киндеева, Е.А. Сделки с недвижимостью. Оформление без нотариуса. Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарии и нормативные акты / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая М.: изд-во Юрайт, 2000. - 432 с.

40. Ковалев, А.П. Оценка стоимости имущества промышленных предприятий. / А.П. Ковалев -М.: изд-во «Станкин», 1995. 79 с.

41. Ковалев, А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. /

42. A.П. Ковалев М.: изд-во «Финстатинформ»,1996. - 80 с.

43. Ковалев, В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. 2-е изд., перераб. и доп. /

44. B.В. Ковалев — М.: Финансы и статистика, 1997 512 с.

45. Концепция реформирования предприятий // Вопросы экономики. 1997, №9, С. 4-12.

46. Концепция управления собственностью в Нижегородской области (проект) / Под общ. ред. И.П. Склярова, С.В. Антюганова, В.И. Кошкина. М. - Н.Новгород: ООО «Профиль». - 1998. - 110 с.

47. Коробейников, И. О. Управление городскими территориями: К вопросу об изучении дисциплины / И. О. Коробейников, А. В. Еремченко // Проблемы многоуровневого высш. образования: Тез. докл. к VIII Междунар. науч.- метод, конф., ННГАСУ.-Н.Новгород, 2000.

48. Коробейников, И.О. Резервы развития предприятий. / И.О. Коробейников Н.Новгород: ННГУ. - 2000. - 300 с.

49. Котов, А.И. Оценка имущества предприятий / А.И. Котов, Н.В. Потеряев //Бух. учет. 1995, №8, С. 41-43.

50. Красюк, В.Г. Автоматический поиск аналога объектов недвижимости и оценка достоверности принятого решения / В.Г. Красюк, В.П. Шалаев // Вопросы оценки. 1996, №10-12, С. 39-44.

51. Кричевский, Н.А. Как улучшить финансовое состояние предприятия / Н.А. Кричевский//Бух. учет. 1996, №12, С. 53-54.

52. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов- СПб.: изд-во «Лань», 2000. 480 с.

53. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. М.: Высш. шк., 1998. - 64 с.

54. Кузенков, А.Л. Приватизация и эффективность предприятий / А.Л. Кузенков // Проб, прогнозирования. 1997, №3, С. 71-78.

55. Кузин, Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие / Н.Я. Кузин М.: изд-во АСВ, 1998. - 214 с.

56. Купчина, Л.А. Оценка недвижимости / Л.А. Купчина // Бух. учет. 1998, №2, С. 72-74.

57. Лавренев, С.М. Диалог с компьютером. Excel Сборник примеров и задач. / С.М. Лавренев М.: изд-во «Финансы и статистика», 2001. -335 с.

58. Логинов, В. Реструктуризация промышленности в условиях экономического кризиса / В. Логинов, И. Курнашева // Вопросы экономики. 1996, №11, С. 33-47.

59. Лимаренко В.И. Управление процессом ипотечного кредитования в муниципальном образовании: Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Н. Новгород 1999.

60. Малов, А. Экономическое положение предприятия / А. Малов, Е. Майн // Экономист. 1997, №8, С. 30-41.

61. Международные стандарты оценки MCOl-4 и предисловие к стандартам / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1995, Т. 1.

62. Международные стандарты оценки (приемы) / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1995, Т.2.

63. Методологические положения по статистике / Госкомстат России. -М., Вып. 2. 1998. - 246 с.

64. Международные стандарты оценки, в двух книгах. / Г.И. Микерин, М.И. Недужный, Н.В. Павлов, Н.Н. Яшина М.: ОАО «Типография новости», 2000.

65. Морозов, В.А. От определения стоимости приватизированных предприятий по отраслевым показателям к формированию баз данных / В .А. Морозов // Вопросы оценки. 1997, №1, С. 29-35.

66. Морозова, Т.В. Оценка стоимости предприятий В помощь аудитору. / Т.В. Морозова // Бух. учет. 1995, №8, С. 28-31.

67. Нагаев, Р.Т. Недвижимость. Терминологический словарь / Р.Т. Нагаев М: изд-во Идел-Пресс, 2000. - 616 с.

68. Нестеров, А.В. Экспертная деятельность / А.В. Нестеров // Вопросы оценки. 1996, №10-12, С. 36-42.

69. Никологорский, Д. Изменение форм собственности и структуры промышленных предприятий / Дмитрий Никологорский // Вопросы экономики. 1997, №9, С. 23-25.

70. Гровер, Р. Обзор методов оценивания недвижимости: Введение в управление недвижимостью / Р. Гровер, М. Соловьев М., 1997. -352 с.

71. Обозов, С.А. Формирование инвестиционного потенциала предприятий промышленности, строительства и городского хозяйства: Монография. / С.А. Обозов. Н.Новгород: изд-во Нижегородского государственного университета им. Н.И. Лобачевского, 1998. - 286 с.

72. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.97 г. №122-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 1997.- № 30.

73. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков: Справочное пособие. М.: Госкомитет Российской Федерации по земельной политике, 2000.

74. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В.И. Кошкина-М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. 944 с.

75. Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка: Учебное пособие. М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000.

76. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1994. Кн.1.

77. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1994. Кн.2.

78. Оценивание и инвестиции в развитие недвижимости: Сб. трудов российско-британского проекта / Под ред. Р. Гровера и М. Соловьева. Оксфорд-Москва: Oxford Brookes University, 1995. Кн.З.

79. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.

80. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие / Под ред. В.М. Рутгайзера -М.: изд-во Дело, 1998.

81. Панибратов, Ю.П. Проблемы оценки стоимости недвижимости, приносящей доход в условиях высокого темпа инфляции / Е.В. Чепухалина, М.Д. Вагина // Гуманитарные науки. 1996, №1/2, С. 47-51.

82. Патокина, О.А. Оценка стоимости приватизируемых предприятий 1 О.А. Патокина // Вестн. Санкт-Петербургского ун-та. Сер. 5. Экон., 1994, Вып. 3, С. 69-74.

83. Петров, А.С. Практика оценки: Метод капитализации дохода. Выбор ставок дисконта и капитализации / А.С. Петров // Российский оценщик. 1995, №4-5, С.1-5.

84. Постановление Правительства РФ № 319 от 15 марта 1997 г. О порядке определения нормативной цены.

85. Правовое регулирование оценочной деятельности: Учебное пособие. — М.: Учебный центр ФКЦ «Земля», 2000.

86. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель: Учебное пособие / В.А. Прорвич М.: изд-во Дело, 1998. - 336 с.

87. Ресин, В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие / В.И. Ресин -М.: изд-во Дело, 1999. 328 с.

88. Реструктуризация предприятий: направления, цели, средства // Проблемы теории и практики управления. 1996. - №4. - С. 116-121.

89. Реформа предприятий: новый подход // Экономист. 1997, №9, С. 20-27.

90. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития. М.: Деньги и кредит. 1993 №7.

91. Сборник стандартов оценки / Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: Российское общество оценщиков, 1996.

92. Сведения о сделках с землей в субъектах РФ Приволжского федерального округа. Справочник по состоянию на 1 января 2001 г. -М.: Типография ГУП «Агропрогресс»

93. Сивкова, JLA. Недвижимость: маркетинг, оценка. / JI.A. Сивкова М.: Библиотека журнала «Юридический бюллетень предпринимателя», 1996.-л 62 с.

94. Скарретт, Д. Пять методов оценивания = Scarrett D. Property Valuation:5 Methods. 1991

95. Смирнов В.В. Менеджер по ипотечным операциям. М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. - 120 с.

96. Словарь терминов по профессиональной оценке. М.: Финансовая академия, 1999.

97. Соколов, В.Я. Оценки: их виды и значение: Теория учета / В.Я. Соколов // Бух. учет. 1996, №12, С. 55-59.

98. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. / М.М. Соловьев М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.

99. Стандарт Российского общества оценщиков. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков М.: РОЦ, 1997.

100. Стандарт Российского общества оценщиков. Система нормативных документов Российского общества оценщиков М.: РОЦ, 1997.

101. Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости. / Е.И. Тарасевич -СПб.: ТОО «Технобалт», 1995.

102. Теория статистики: Учебник для студентов эконом, спец. вузов / Под ред. Г.Л. Громыко. -М.: ИНФРА-М, 2000. 413 с.

103. Тришин, В.Н. Система информационной поддержки оценщика ASIS (Appraiser Support Info System) / В.Н. Тришин, М.В. Шатров // Инвестиции в России. 1995, №№3,5.

104. Уилсон, Л. Дин. Ставка дисконтирования: игра воображения или строгая наука / Л. Дин. Уилсон // Вопросы оценки. 1996. - №10-12. -С.11.

105. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. №102-ФЗ.06 ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями от 09.11.2001 г.).

106. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 г. №135-Ф3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

107. Федеральный закон Российской Федерации от 29.10.1998 г. №164-ФЗ. О лизинге (с изменениями от 29.01.2002 г.).

108. Федеральный закон Российской Федерации от 02.01.2000 г. №28-ФЗ. О государственном земельном кадастре.

109. Федеральный закон Российской Федерации от 18.06.2001 г. №78-ФЗ. О землеустройстве.

110. Федеральный закон Российской Федерации от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ. О разграничении государственной собственности на землю.

111. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями от 07.07.03).

112. Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ. Об ипотечных ценных бумагах.

113. Федорченко, А.В. О возможных результатах принятия закона об оценочной деятельности в Российской Федерации / А.В. Федорченко // Вопросы оценки. 1997, №1, С. 2-4.

114. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ» / М.А. Федотова, Э.А. Уткин М.: «ЭКМОС», 2000. - 352 с.

115. Фишмен, Дж. Руководство по оценке стоимости бизнеса. Перевод американского издания «Guide to Business Valuations» / Джей Фишмен, Шэннон Пратт, Клиффорд Гриффит М.: изд-во ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000. - 388 с.

116. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй // Академия народногохозяйства при Правительстве РФ Авт. вступ. Ст. Рутгайзер В. М.: изд-во Дело Лтд., 1997. - 480 с.

117. Харрисон, Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. / Генри Харрисон М.: РИО Мособлупрполиграфиздата., 1994.

118. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер с англ. / Говард А. Цукерман, Джордж Д. Блевинс М.: Диамант-Меркурий -М., 1994.

119. Черняк, А.В. Оценка городской недвижимости. / А.В. Черняк М.: Русская Деловая Литература, 1996.

120. Чешев, А.С. Земельный кадастр. Учебник для вузов. / А.С. Чешев, И.П. Фесенко «Издательство ПРИОР», 2000. - 368 с.

121. Шапигузов, С.М. Аудиторские аспекты оценочной деятельности / С.М. Шапигузов // СИМПТОМ №8 1998 Оценка национального богатства страны. Материалы конференции Москва, С. 44-45.

122. Экономическая стратегия фирмы: Учеб. пособие / Под ред. А.П. Градова. 2-е изд., испр. и доп. - СПб.: Специальная Литература, 1999.-589 с.

123. Энциклопедический словарь «Недвижимость». Казань: Издательство ГУП «ПИК Идел-Пресс», 2001. - 896 с.

124. Юрков, Д. Экспертиза собственности: без права на ошибку / Д. Юрков // Жилищное строительство. 1996, №12, С. 27-28.131. «Assessment administration practices in the U.S. and Canada» Executive Summery by Jane H. Malme 1992.

125. Charles B. Akerson. Stady Guide: Cours 1-B Capitalization Theory And Techniques, AIR. Chicago, IL., 1977.

126. Ellwood L.W. Elwood Tables For Real Estate Appraising And Finansing, 4th Ed., Ballinger Publishing Co., Cambridge. Ma., 1996.

127. Glenn M. Desmond and Richard E. Kelley Business Valuation Handbook. Valuation Press inc. Los Angeles, California 90292 (имеется русский перевод, подготовленный POO, 1996. 272 е.).

128. Manual of Valuation. Guidance Notes. Prepared by the Valuation and Rating Committee. Third edition. London, 1995.

129. RICS Appraisal and Valuation Manual. London, 1995.

130. Scarrett, Property Valuation (the Five Methods), E&FN SPON, 1991.

131. Statements of Valuation and Appraisal Practice and Guidance Notes. London, 1995.

132. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S., 2000.

133. Jennings A. Financial Accounting. 2nd edition. London, 1993.

134. Youngman J.M., Malme J.H. An International Survey of Taxes on Land and Building. Boston: Kluwer Law and Taxation Publishers, 1994.