Формирование и функционирование рынка земельных ресурсов в условиях ограниченного землепользования: на материалах Кабардино-Балкарской республики тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович

• Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович

Введение.

Глава I. Теоретические основы исследования рынка земельных ресурсов.

1. Экономическое содержание земельных ресурсов как объекта собственности и хозяйствования.

2. Зарубежный опыт управления земельными ресурсами.

3. Особенности формирования рынка земельных ресурсов.

Глава II. Оценка состояния рынка земельных ресурсов в экономической системе ограниченного землепользования.

1. Анализ состояния и динамика земельного фонда региона.

2. Маркетинговые исследования емкости рынка земельных ресурсов.

Глава III. Развитие рынка земельных ресурсов в условиях ограниченного землепользования.

1. Совершенствование инфраструктуры земельного рынка.

2. Регулирование земельного рынка в условиях ограниченного землепользования.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование и функционирование рынка земельных ресурсов в условиях ограниченного землепользования: на материалах Кабардино-Балкарской республики»

Актуальность. Земля - неоценимое и незаменимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия.

Наша страна обладает значительными земельными ресурсами. На 1 января 2005 г. земельный фонд России составлял 1709,8 млн. га, из которых на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось всего лишь 439,4 млн.га. К тому же сельскохозяйственное производство в России осуществляется в основном в неблагоприятных природных условиях. Биологическая продуктивность земель невысока, что объясняется их географическим положением и постепенным ухудшением качественного состояния почв.

В связи с этим перед обществом стоит сложная задача: так организовать использование земель, чтобы, с одной стороны, прекратить процессы деградации почв, осуществить их восстановление и улучшение, а с другой - добиться повышения эффективности производства за счет организации рационального землевладения и землепользования. Очевидно, что эта задача может быть решена только в условиях платности землепользования и нормально функционирующего рынка земли.

Рынок земли — это институциональная система, посредством которой осуществляются все виды деятельности, связанные с передачей прав на земельный участок (покупка, продажа, аренда, наследование, мена и т. д.).

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо его основных участников - продавца и покупателя, действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.

Перечисленные выше особенности участия земельных участков в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития рыночных земельных отношений посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием земельного рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.

Актуальность исследования формирования и развития рынка земли обуславливается тем, что земля является первоочередным богатством государства, поэтому вовлечение ее в рыночный оборот обусловлено двумя факторами - заинтересованностью в извлечении экономической выгоды из ее оборота, а также безопасности и гарантированности земельных правоотношений.

Недоработанность экономических программ, отсутствие определенной правовой базы по земельным вопросам, изменение состава и структуры землепользователей, форм собственности и хозяйствования на земле повышают актуальность темы.

Степень разработки проблемы. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, всегда был и будет предметом самых ожесточенных споров. В России еще во времена реформ 1861 года общественная мысль была разделена на сторонников и противников общинной формы владения.

Сторонники общинной формы - Чернышевский, Герцен, Толстой, Плеханов и др. утверждали, что именно на ней покоится быт народный. Им оппонировали Вернадский, Витте, Столыпин и другие противники общины.

И сегодня в России самые острые проблемы сфокусированы на земельной политике, земельных отношениях, вопросам развития которых в отечественной экономической литературе последних лет было уделено значительное внимание. В разработку проблем, связанных с преобразованием земельных отношений, значительный вклад внесли такие экономисты как Беленький В.В., Буздалов И.Н., Волков С.Н., Гордеев А., Горемыкин В.А., Ерофеев Б.В., Жабин В.В., Жиругов Р.Т., Комов Н.В., Кумахов Б.А., Лепке О., Милосердов В.В. Проблемы государственного регулирования в сфере земельных отношений нашли свое отражение в трудах Варламова А.А., Липски С.А., Плотникова В., Сай С.И., Ткача И.Б., Хлыстуна В.Н., Шаманаева B.C. и т.д.

Основоположником классической теории земельной ренты и рентных отношений является К. Маркс. Большой вклад в изучение проблем ренты внес Д. Риккардо, объяснивший дифференциальную ренту на основе теории трудовой стоимости.

Однако было бы ошибочным полагать, что вопросы развития земельных отношений в России изучены в полной мере. Продолжаются дискуссии относительно форм собственности на землю, целесообразности введения ее рыночного оборота, методов регулирования земельного рынка и т.д. И проблема не решается не только потому, что она сложна и многогранна. Дело в том, что земля в России в равной степени является фактором хозяйственной, экономической деятельности и одновременно фактором национальной, общественной безопасности. И оба эти фактора в земельных отношениях России неразрывно связаны друг с другом.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационной работы -исследовать становление, основы формирования и тенденции развития рынка земли в Кабардино-Балкарской Республике, а также разработать соответствующие предложения по повышению эффективности мер его государственного регулирования. Цель исследования предопределила необходимость постановки ряда идей и решения соответствующих задач:

- изучения сущности и экономического содержания земельных ресурсов как объекта собственности и хозяйствования;

- исследования зарубежного опыта управления земельными ресурсами;

- рассмотрения этапов земельной реформы как основы формирования и развития рынка земельных ресурсов как в РФ, так и в КБР;

-ситуационного анализа состояния земельного фонда региона, эффективности его использования и анализа формирования земельного рынка республики;

- методики оценки конъюнктуры по наиболее значимым сегментам земельного рынка республики и определения их рыночных возможностей;

- изучения методов государственного регулирования земельных отношений и обоснования предложений по повышению их эффективности.

Объектом исследования являются агропромышленный комплекс КБР, земельный фонд республики, изменение его структуры за период с 1999 по 2004 гг.

Предметом исследования послужили процессы формирования, становления и функционирования земельного рынка Кабардино-Балкарии в условиях рыночных отношений.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, законодательные и нормативные акты, постановления и распоряжения Правительств РФ и КБР по вопросам землепользования, программы социально-экономического развития Кабардино-Балкарии, справочные и другие материалы по исследуемой тематике, а также данные Земельного комитета КБР, ТО ФС ГС по КБР, Министерства экономического развития и торговли КБР, Министерства сельского хозяйства КБР, ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по КБР. Кроме того, использовались данные с официальных интернет-сайтов Министерства сельского хозяйства РФ, ФС ГС (Росстат), Федеральной службы земельного кадастра России и т.д.

В процессе исследования, в зависимости от характера выполняемых задач, использовались общенаучные логические приемы и специальные методы: экономико-статистические, аналитические, монографические, графические и другие.

Научная новизна исследования состоит в следующем:

- проведен в динамике комплексный анализ состояния земельного фонда региона, выявляющий тенденции абсолютного и относительного сокращения площади земель сельскохозяйственного назначения вследствие необоснованного изъятия плодородных земель из сельского хозяйства в другие отрасли народного хозяйства и ухудшения их качества;

- выявлена специфика формирования земельного рынка республики, обусловленная крайней ограниченностью земельных ресурсов и особенностью национального менталитета народов республики, неоднозначно воспринимающих идею частной собственности на землю, что влияет на перспективы развития рынка земельных ресурсов;

- проведено маркетинговое исследование рынка земельных ресурсов и выделены три его сегмента: рынок садово-огородных участков; земельных участков для индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства и земельных участков для товарного сельскохозяйственного производства; определена емкость каждого из выявленных сегментов земельного рынка республики;

- проведен ситуационный анализ состояния и развития крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств в системе рыночного землепользования, выявляющий причины, сдерживающие развитие земельного рынка республики, дана оценка эффективности использования земельных ресурсов в сельскохозяйственном производстве по категориям хозяйств, что позволяет обосновать приоритетные факторы экономического роста и развития отрасли, устойчивость в функционировании рынка земельных ресурсов;

- на основе корреляционно-регрессионного анализа построены модели, позволяющие обосновывать параметры формирования и функционирования каждого сегмента рынка, дающие количественную оценку основных факторов как стимулирующих развитие земельного рынка республики (повышение доли граждан, занятых в сельском хозяйстве, рост среднедушевых доходов населения и т.д.), так и сдерживающих (высокий уровень безработицы, низкая покупательская способность населения ввиду медленно растущих доходов, противоречивое республиканское земельное законодательство, внутрирегиональные миграционные процессы в городской и сельской местностях и т.д);

- на основе анализа состояния инфраструктуры земельного рынка, выявляющий ее низкий уровень развития в стране и отсутствие как таковой в КБР, обоснована необходимость создания Российского земельного банка -кредитно-финансового учреждения, специализирующегося на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости - земли и городских строений, созданного со 100-процентным участием государства, земельного аукциона, консалтинговых организаций по оценке земель, земельного нотариата, земельного суда и т.д;

- разработаны рекомендации по улучшению использования земельных ресурсов в условиях ограниченного землепользования путем совершенствования методов государственного регулирования земельных отношений в республике. Обоснована необходимость существенно скорректировать нормативно-правовую базу предоставления земель сельхозназначения, в частности, снизить базовые размеры арендной платы, под жестким контролем государства снять ограничения на куплю-продажу земли данной категории, а аренду развивать как вторичную, а не единственную, форму хозяйствования на земле.

Практическая значимость исследования. Теоретические и практические выводы могут быть использованы государственными органами для повышения эффективности методов государственного воздействия на становление и функционирование различных форм собственности на земельные ресурсы в условиях их ограниченности.

Разностороннее изучение вопросов, связанных с формированием и функционированием земельного рынка, позволит более эффективно, на научной основе, осуществить регулирование рыночных процессов со стороны государства и не допускать обострения социальной обстановки и других негативных явлений, связанных с рыночной формой перераспределения земель, ставшей новацией для отечественной системы землепользования.

Отдельные положения и выводы, изложенные в работе, могут найти применение в учебных курсах по региональной экономике и т.д.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические положения и результаты диссертационного исследования докладывались и обсуждались на научно-практических конференциях в КБГСХА и КБНЦ. По основному содержанию диссертации и результатам проведенных исследований опубликовано 7 работ общим объемом 1,5 п. л.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, приложения и списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович

Заключение

Земельные ресурсы Российской Федерации являются основой национального богатства страны, пространственным базисом, важнейшим геополитическим и стратегическим ресурсом, а также гарантией продовольственной безопасности. Россия занимает 12,9% суши земного шара, удельный вес пашни России составляет 9,5% от всех распаханных земель в мире, площадь под лесами равна почти 21% от мировых лесопокрытых территорий. Несмотря на это, Россия отстает от развитых стран мира по уровню урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивности животноводства и производительности труда.

Т.о., необходимость коренных изменений в сельском хозяйстве к началу 90-х г. уже не вызывала ни у кого сомнений. Решение проблем в АПК, по мнению многих специалистов, было бы невозможным без реформирования земельных отношений, т.е. передачи земли в частную собственность и распространения частных методов ведения хозяйства. Право граждан на землю подтвердил и Закон «О земельной реформе».

При этом анализ дискуссии, проходящей с начала земельной реформы, выявил наличие как минимум трех взглядов и на саму проблему и на механизм ее решения. Первый сводился к тому, что земля не должна находиться в частной собственности и быть предметом рыночных отношений; второй, - земля должна быть частной, свободно продаваться и покупаться при определенных ограничениях, и третий, - земля должна остаться в основном собственностью общенародной, а частная собственность может быть разрешена только для мелкого аграрного производства, развитие же земельных отношений идти за счет аренды земли.

Точку в этих спорах поставили принятые в конце 2001 г. новый Земельный кодекс РФ и весной 2002 г. специальный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», узаконившие, хоть и с некоторыми ограничениями, рыночный оборот земли, окончательно закрепившие результаты земельных преобразований и завершившие процесс формирования законодательных основ для функционирования рынка земли.

Принятие Земельного Кодекса снимает некоторые противоречия, разрешая куплю-продажу 2% земельного фонда страны, которые включают земли городов и населенных пунктов, предприятий промышленности, транспорта, связи, радиовещания и т.п., однако эффективного механизма его реализации пока нет. Тем не менее, многими аналитиками констатируется существование рыночного оборота земель в России.

Анализ системы земельных отношений в КБР позволяет сделать следующие выводы:

1. Земельный рынок Кабардино-Балкарии в силу ограниченности земельных ресурсов, а также особенностей республиканского земельного законодательства, находится на начальной стадии своего развития.

2. Развитие земельного рынка КБР происходит в основном за счет сделок в сфере индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств.

3. Основная часть сделок с землей в республике заключается между органами исполнительной власти с одной стороны и юридическими лицами или гражданами - с другой, т. е. имеет место так называемый государственный сектор земельного рынка. Частный же сектор, при котором договоры заключаются между юридическими лицами и гражданами или только между юридическими лицами (между гражданами), - практически отсутствует.

4. Сельхозугодия в республике используются крайне неэффективно. Так, анализ эффективности использования сельхозугодий в хозяйствах всех категорий позволяет сделать выводы о том, что земля наиболее эффективно используется лишь в личных подсобных хозяйствах, владеющих ею на правах частной собственности, и в крестьянских (фермерских) хозяйствах.

5. Негативное влияние на развитие рынка земли в КБР оказывают следующие факторы: а) не отвечающее условиям современной рыночной экономики республиканское законодательство, согласно которому единственной формой рыночного оборота сельскохозяйственных земель является аренда. Между тем аренду необходимо внедрять как вторичную форму оборота сельхозземель. Аренда выгодна фермерам, не имеющим достаточного капитала для закупки земли, а также арендодателям, так как при ее помощи земля будет обрабатываться, приносить доход, а право собственности не будет утрачено; б) установленные размеры арендной платы, не способствующие развитию крупнотоварного, современного сельскохозяйственного производства. В связи с этим необходимо существенно скорректировать нормативно-правовую базу предоставления в аренду сельхозземель с учетом приоритетного развития крупнотоварного сельскохозяйственного производства; в) практически полное отсутствие инфраструктуры рынка земли (земельные банки, аукционы, консалтинговые организации по оценке земель, земельный нотариат, земельный суд и т.д.), цивилизованный оборот земли без которой немыслим.

6. Функционирование земельного рынка должно регулироваться государством. Государство воздействует на участников рынка с помощью правовых, экономических и рыночных методов регулирования. Однако, до сих пор в КБР, как и в России в целом, не разработан эффективный механизм регулирования земельных отношений, что крайне отрицательно сказывается не только на развитии и функционировании земельного рынка, но и на сельском хозяйстве в целом.

В целях повышения эффективности государственного регулирования земельных отношений необходимо: во-первых, привести региональное законодательство в соответствие с федеральным; во-вторых, разработать практические рекомендации по совершенствованию земельного законодательства и защите прав пользователей, владельцев, собственников долей и участков земель сельскохозяйственного назначения, а также по ценообразованию на участки земель сельскохозяйственного назначения с учетом природно-экономических условий регионов Российской Федерации; в-третьих, скорректировать размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения с учетом приоритетного развития крупнотоварного сельскохозяйственного производства.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Батчаев, Хаджи-Мурат Мухтарович, 2006 год

1. Законы, указы, постановления.

2. Конституция РФ (основной закон).

3. Конституция КБР (основной закон).

4. Земельный кодекс РФ от 28 сентября 2001 г.

5. Земельный кодекс КБР от 30 июля 2004 г.

6. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 23 мая 2003 г.

7. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 21 июня 2001 г.

8. Федеральный закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.

9. Закон КБР «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в КБР» 2004 г.

10. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 16 июля 1998 г.

11. Федеральный закон РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 3 декабря 2004 г.

12. Федеральный закон «О плате за землю» от 11 октября 1991 г.

13. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в статью 8 Закона РФ «О плате за землю» от 20 августа 2004 г.

14. Федеральный закон «О землеустройстве» от 24 мая 2001 г.

15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 г.

16. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 8, 18, и 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 апреля 2004 г.

17. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24 июня 1997 г.

18. Федеральный закон Российской Федерации от 2 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

19. Федеральный Закон РФ от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

20. Федеральный закон "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ.

21. Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ.

22. Закон РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г.

23. Закон КБР «Об утверждении республиканской целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)» от 26 ноября 2002 г. № 86-РЗ.

24. Закон КБР «Об утверждении целевой программы «Развитие сельского хозяйства Кабардино-Балкарской Республики на 2002-2006 годы» от 26 декабря 2002 г. № 12-РЗ.

25. Закон КБР «О внесении изменений и дополнений в Закон КБР «О плате за землю» от 22 декабря 1998 года за №27-РЗ.

26. Указ Президента РФ, «О реализации конституционных прав граждан на землю» № 337.

27. Указ Президента РФ "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 25 марта 1992 г.

28. Указ Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г.

29. Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г.

30. Указ Президента РФ «О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ» от 24 декабря 1993 г.

31. Указ Президента РФ "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" от 14 февраля 1996 г. N 198.

32. Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337.

33. Указов Президента КБР «О землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности» от 29.04.2003 года №26-УП.

34. Указ Президента КБР «Об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории КБР» от 15.09.2003 года№61-УП.

35. Постановление Правительства РФ «Порядок купли-продажи гражданам Российской Федерации земельных участков» 30 мая 1993 г.

36. Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. № 319.

37. Постановление Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 г. № 945.

38. Постановление Правительства РФ «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю» от 7 августа 2002 года №576.

39. Постановление Правительства КБР «О порядке предоставления недр для разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых в КБР» от 19 марта 2004 года №76-ПП.1. Книги и монографии

40. Автономов B.C. История экономических учений. Ред.: О.И.Ананьин, Н.А.Макашева Москва: Инфра-М, 2000.

41. Автономов B.C. Человек в зеркале экономической теории (Очерк истории зап. экон. мысли) / B.C. Автономов. М.: Наука, 1993. 174 с.

42. Азимов Л.Б., Александрова А.Л., Борисова Г.Б. и др.: Под ред. Азимова Л.Б., Петрина Г.Б. Экономика: Учебное пособие. -М.:АСТ: Олимп, 1999.-397 с.

43. Аникин А.В. Юность науки: Жизнь и идеи мыслителей-экономистов до Маркса. 4-е изд. - М.: Политиздат, 1985.

44. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Конституции Российской Федерации. М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2004.

45. Белоусов В.М., Ершова Т.М. История экономических учений: Учебное пособие. Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 1999.

46. Беляевский И.К, Кулагина Г.Д., Коротков А.В. и др.; Под ред. Беляевского. Статистика рынка товаров и услуг. М.: Финансы и статистика, 1995. - 432 с.

47. Бобылев С. Н., Медведева О. Е. Экология и экономика: Региональная экологическая политика. М.: ЦЭПР, 2003.- 271 с.

48. Боголюбов С.А., Гаджиев Г.А., Галиновская Е.А. Земельное право. -М.: Норма-Инфа , 1999 400 с.

49. Борисов Е.Ф.Основы экономики. -М.: Юристъ, 1999. 336с.

50. Буздалов И.Н. Аграрная теория: концептуальные основы, исторические тенденции, современные представления /РАСН. Всероссийский институт опробации проблем и информатики им. А.А. Никонова. М.: Academia, 2005.- 304 с.

51. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова С.Н., Подколозина Н.В., Яровой A.M. Земельный кадастр: Учебно-методическое пособие. М.: ГУЗ., 2001.-384 с.

52. Варламов А.А., Комов Н.В., Шаманаев B.C., Хлыстун В.Н.; Под редакцией Варламова А.А. и Шаманаева B.C. Государственное регулирование земельных отношений. М.: Колос, 2000.- 264с. (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

53. Варламов А.А., Хлыстун В.Н., Гальченко С.А., Демидова М.М. История земельных отношений и землеустройства.- Москва.: Колос, 2000.- 336с.: ил. (Учебники и учеб. Пособия для студентов высш. учеб. заведений).

54. Варламов А.А. Земельный кадастр как механизм управления земельными ресурсами: Сборник научных трудов. М.: ГУЗ, 2002. -286 с.

55. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу РФ. Серия «Закон и общество». -Ростов-на-Дону: Феникс, 2003.

56. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы. -М.: Былина, 1998. -526 с.

57. Волков С.Н. Экономика землеустройства.- Москва.: Колос, 1996.- 239 с. ил. (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

58. Гальперина В.М. Пересмотр теории ренты // Вехи экономической мысли. Теория потребительского поведения и спроса. Т.З. СПб.: Экономическая школа. 1999.

59. Гендельман М.А. и др. Землеустроительное проектирование, 1999г.-583с.

60. Гранова И.В. Оценка недвижимости. Спб: Питер, 2001. - 208 е.: ил.- (Серия «Учебное пособие»).

61. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804с.

62. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. Спб.: Питер, 2001. -336 с.

63. Грибовский С. В., Иванова Е. И., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.- 704 с.

64. Дункан Джордж. Прямой маркетинг. М.: ТК Велби, Проспект, 2006.- 496 с.

65. Ерофеев Б.В. Земельное право России. М.: 2001.

66. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. М.: ООО «Профобразование», 2002.

67. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб./Отв.ред.Н.И.Краснов. -9-е изд., перераб. М.: Юрайт-Издат, 2004.

68. Жиругов Р.Т. Аренда: опыт, практика, законодательная база. -Нальчик: Полиграфсервис и Т, 2000.- 168с.

69. Жиругов Р.Т. Земельная аренда: реальность перспектив. Нальчик: Эль-Фа, 1999.- 160 с.

70. Жиругов Р.Т. Производительные силы и производственные отношения в сельском хозяйстве КБР. М., 2002. - 184 с.

71. Иванов Леонид. Исследование рынка собственными силами. -СПб.: Питер, 2006. 144 с.

72. Комов Н.В., Родин А.З., Алакоз В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. -М.: Русслит, 1995 — 510 с.

73. Комов Н.В., Родин А.З., Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А., Мирошниченко С.Г., Волков С.Н., Емельянова Т.А. Пособие по землеустройству. (Практическое руководство). М.: Юнри-пресс, 2001.-394 с.

74. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России, Российская модель землепользования и землевладения. -М: Русслит, 1995 301 с.

75. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М., 2001г. -620 с.

76. Конотопов М.В., Сметанин С.И. История экономики зарубежных стран. -М: КноРус, 2006. -320с.

77. Котлер Филипп. Основы маркетинга. Краткий курс. -М: Вильяме, 2006. 656 с.

78. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. М.: Юристь, 2003.- 270с.

79. Кудров В.М. Национальная экономика России. М.: Дело, 2006. 544 с.

80. Кузин Б., Юрьев В., Шахдинаров Г. Методы и модели управления фирмой. Спб: Питер, 2001. - 432 е.: ил. - (Серия «Учебники для вузов»).

81. Кузин Б., Юрьев В., Шахдинаров Г. Методы и модели управления фирмой. Спб: Питер, 2001. - 432 с.

82. Кузьминов Я.И. (гл. ред.) и др. Истоки: вопросы истории народного хозяйства и экономической мысли. Вып. 3. М.: ГУ-ВШЭ, 1998. 509 с.

83. Кузьминов Я.И. (гл. ред.) и др. Истоки: вопросы истории народного хозяйства и экономической мысли. Вып. 4. М.: ГУ-ВШЭ, 2000. 447 с.

84. Леппке О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономики (методология и региональный уровень). М.: АгриПресс 2000.—210с.

85. Липски С.А. Проблемы управления сельскохозяйственным землепользованием в современной России. Москва.: ГУЗ, 2001.-248с.

86. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Спб.: Питер, 2003.-256 с.

87. Малыш М.Н. Аграрная экономика. СПб.: «Лань», 2002. - 679 с.

88. Малыш М.Н. Аграрная экономика: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. -Спб: Издательство «Лань», 2002. 688 с.

89. Минаков И.А., Сабетова Л.А., Куликов Н.И. и др.; Под ред. И.А. Минакова. М.: КолоС, 2004.- 528 с.

90. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика). Терминологический словарь. Казань: Идел-Пресс, 2000. -616 с.

91. Носова С.С. Основы экономики. -М.: КноРус, 2006. -312 с.

92. Петранева Г.А., Мафед А.В., Тушканов М.П. и др.; Под ред. Г.А. Петраневой. Экономика и управление в сельском хозяйстве: Учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений. М.: Издательский центр «Академия», 2003. - 352 с.

93. Попов Н.А.Организация сельскохозяйственного производства. М.: «Тандем», 2002. - 339 с.

94. Попов Н.А. Организация сельскохозяйственного производства. С методическими указаниями для выполнения курсовых и дипломных работ. Курс лекций. Издание второе.- М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство «ЭКМОС», 2000. 352с.

95. Пяткин A.M., Ражков А.А. Рыночные реформы в странах с переходной экономикой. Аналитический обзор. -М.: КомКнига, 2006. 104 с.

96. Радугин Н.П. Аграрная экономика: проблемы обновления. М.: Финансы и статистика, 1993. - 240 с.

97. Рикардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения // Антология экономической классики: В 2 т. Т. 1. - М.: МП «Эконов», 1991.

98. Рой О.М. Система государственного и муниципального управления. -Спб.: Питер, 2003.-301 с.

99. Спиридонов В.Ф., Карцев ГА., Ртищев Н.И. и др. Пособие по совершению сделок с земельными долями. -М. :ЗАО «Интердизайн», 1999—145 с.

100. Седов В.В. Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. пособие / Челяб. гос. ун-т. Челябинск, 2002. 115 с.

101. Сергеев П.В. Мировая экономика: Учебное пособие по курсам «Мировая экономика» «Мировое хозяйство и международные экономические отношения на современном этапе». М.: Юриспруденция, 1999. - 160 с.

102. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов // Антология экономической классики: В 2 т. Т. 1. - М.: МП «Эконов», 1991.

103. Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. -М. :ЗАО «Интердизайн», 2000. — 239 с.

104. Строев Е.С., Никольский С.А., Кирюшин В.И. и др; под. ред. Е.С. Строева. Многоукладная аграрная экономика и российская деревня (середина 80-х 90-е годы). - М.: Колос, 2001. - 622 с.

105. Суслов И.П. методология экономического исследования / 2-е изд. М.: Экономика, 1983. 216 с.

106. Троицкий В.П., Волков С.Н., Гендельман М.А., Носов С.И. Научные основы землеустройства. Москва.: Колос, 1995.- 176с.: ил. (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

107. Ткачук С.А. Управление земельными ресурсами. (Вопросы общей теории): Учебное пособие. Целиноград: ЦСХИ, 1986. - 92с.

108. Улюкаев В.Х. Земля и право. -М.: Былина, 1999. —512 с.

109. Чешов А.С., Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства.- Ростов н/Д: издательский центр «Map Т», 2002. -544с.

110. Шагайда Н., Серова Е. Формирование рынка земли в сельском хозяйстве России. В кн.: Обзор экономической политики России за 2003 год. М.: ТЕИС, 2004. с. 271-288.

111. Щутькова А.А. АПК России: новый хозяйственный механизм. -М.: Росагропромиздат, 1990. 494 с.

112. Монография. Теоретические и методические основы землеустройства в условиях перехода к новым земельным отношениям. Под редакцией д. э. н., пр. С.Н. Волкова. Москва 2001г. Том 1.1. Статьи

113. Агарков С.Г. Рынок земли: проблемы и пути решения. //Доклады Российской академии сельскохозяйственных наук, 1999 г. № 1.

114. Алакоз В.В. Основные направления землеустроительного обеспечения земельных преобразований в Российской Федерации. //Земельный вестник России, 2000 г., №1 с.28.

115. Амосов А.И. Результаты и перспективы реформ. //Аграрная наука, 1995 г., №5 с. 21-22.

116. Андрющенко С. Основные подсистемы экономического механизма рационального землепользования и охраны земель. //Международный сельскохозяйственный журнал, 1999 г. № 2

117. Андрющина И. Ипотека: проблемы и перспективы развития. //Экономика сельского хозяйства России, 199г. № 11 с.23.

118. Батчаев Х.-М.М. Формирование рынка сельскохозяйственных земель.// Межрегиональная научно-практическая конференция студентов и аспирантов «Проблемы управляемости рыночной экономики».- Нальчик: КБГСХА, 2004 г., с. 72-73.

119. Батчаев Х.-М.М. Особенности развития рынка земельных ресурсов.// Международная научно-практическая конференция «Развитие конкуренции на рынках товаров и услуг». Киров: Изд-во Вят.ГУ, 2004 г., с. 10-13.

120. Батчаев Х.-М.М. Особенности кредитования сельского хозяйства в условиях рынка.// Вторая Всероссийская научно-практическая конференция «Региональные проблемы устойчивого развития сельской местности». Пенза: РИО ПГСХА, 2005г., с. 38-41.

121. Батчаев Х.-М.М. Организационно-экономические механизмы ипотеки земли. // VI конференция молодых ученых. Тезисы докладов. Кабардино-Балкарский научный центр. Нальчик: Изд-во КБНЦ РАН, 2005г., с. 44-47.

122. Батчаев Х.-М.М. Государственное регулирование рыночного оборота земельных ресурсов. (На материалах КБР). // Вестник института гуманитарных исследований правительства КБР и КБНЦ РАН. Выпуск 12. Нальчик: Изд-во «Эль-Фа», 2005г., 333-338.

123. Батчаев Х.-М.М. Либерализация земельного рынка и повышение эффективности землепользования в регионе. //Международный сельскохозяйственный журнал. 2006 г., №6 с. 51-52.

124. Башоров В. Автоматизированная система ведения земельного кадастра. //Экономика сельского хозяйства России, 1999 г., № 2 с. 23.

125. Башоров В. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., №3 с.46-49.

126. Беленький В. Р. Меняя социалистический земельный уклад. //Вопросы экономики, 1997 г. № 11 с.46-60.

127. Беленький В.Р. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность? // Вопросы экономики, 1998 г., №11 с. 46-62.

128. Беленький В.Р. Методика определения цены земли и планирование устойчивого землепользования. // Вопросы экономики, 2000 г., № 7 с.85-93.

129. Беленький В.Р. Устанавливая «правила игры» на земельном рынке. // Вопросы экономики, 2001 г., № 8 с. 92-101.

130. Бондаренко Л. Состояние социально-трудовой сферы села // Вопросы экономики. 2000. - № 7 с. 70.

131. Брыжко В.Г. Зарубежный опыт управления распределением земельных ресурсов. // Аграрная наука, 2003 г. № 2. с. 10-11

132. Буздалов И. Правовые отношения между арендаторами и собственниками земли. // АПК: экономика и управление, 1998 г., №6.

133. Буздалов И. Частная собственность на землю основа эффективного сельского хозяйства // Вопросы экономики. - 2000. -№ 7. - С. 44.

134. Булатов А. Рыночные отношения в АПК: особенности и проблемы становления (спецкурс) // Российский экономический журнал. 1996. - № 9 с. 94.

135. Бутырин В. Экономико-математическое моделирование структуры сельхозпроизводства. //Экономика сельского хозяйства России, 2004 г., №8 с. 29.

136. Быковский О. Земельные отношения в агрохолдинге. //Экономика сельского хозяйства России, 2004 г., № 11 с. 32-34.

137. Викулов Д., Самойлов С. //Земельно-оценочные работы основа экономического регулирования земельных отношений. АПК: экономика и управление, 2002 г., № 3 с. 61-66.

138. Воронцов А.П., Бузмаков В.В.Земельные отношения и кадастровая оценка земли. //Аграрная наука, 1999 г., № 7 с.

139. Гордеев А. Пути выхода АПК из кризиса. //Международный сельскохозяйственный журнал, 1998 г., № 6 с. 6-10.

140. Гумеров Р. Десять лет аграрной реформы: куда пришли и что делать? //Российский экономический журнал. 2000. - № 9 с. 36-39.

141. Гумеров Р. Еще раз о коллизиях движения к рынку // Российский экономический журнал. 2001. - № 2 с. 57-58.

142. Демьяненко В. Сельское хозяйство России и США // Мировая экономика и международные отношения. 2001. - № 8 с. 49-52.

143. Дворякин Н., Козаченко В., Гайдук В. Государственное регулирование сельскохозяйственного производства за рубежом и в России. //Международный сельскохозяйственный журнал, 1998 г., № 4 с.10-15.

144. Епихина А.В., Субботина Л.В. О всероссийской сельскохозяйственной переписи. //Вопросы статистики, 2004 г., №8 с. 23-25.

145. Жарков А. Оборот сельскохозяйственных земель требует большой организаторской работы. // Экономика сельского хозяйства России, 2003 г., № 4 с. 25.

146. Зенец Н. Земельный налог в сельском хозяйстве // Вопросы экономики. 1997. - № 8 с. 125.

147. Ивановский С. Рента и государство // Вопросы экономики. 2000. - № 8 - с. 90.

148. Иванов Е. Актуальные вопросы эффективности использования качественной оценки сельскохозяйственных земель. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., №3 с.51-52.

149. Калинин Н.И. Земельная реформа: результаты, проблемы, перспективы правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Дело и право, 1995 г., № 8 с. 10-26.

150. Канатокин Н., Сагайдак А. Земельная рента и рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве. //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 1998 г., № 9 с. 7-11.

151. Козлов М. Тенденции развития крестьянских (фермерских) хозяйств и крестьянских подворий. //АПК: экономика, управление, 2005 г., № 2 С. 57-62.

152. Комов Н. Российская система землепользования. //АПК: экономика и управление, 1996 г., №5 с. 23-27.

153. Комов Н. Государственное регулирование земельных отношений в условиях рыночной экономики. //Международный сельскохозяйственный журнал, 1999 г., № 2 с. 23-25.

154. Кресникова Н. Становление земельного рынка в Российской федерации.//Экономика сельского хозяйства России, 2004 г., №3 с. 9.

155. Кресникова Н. Оборот земель сельскохозяйственного назначения. //Экономика сельского хозяйства России, 2001 г., №12 с. 30.

156. Кузнецов Н. Земельные вопросы в процессе реформирования сельскохозяйственных предприятий. //Экономика сельского хозяйства России, 1997 г., № 1 с. 23.

157. Кузник Н., Шабанов В. Особенности землепользования в крестьянских (фермерских) хозяйствах. //АПК: экономика и управление. с.69-73.

158. Кузоватова Н. Социальное значение личных (подсобных) хозяйств населения в депрессивном регионе. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., №3 с. 33-37.

159. Куликов В. О частной собственности на землю и смысле референдума // Российский экономический журнал. 2000. - № 3. - С. 67.

160. Кумахов Б.А. К вопросу о земельной реформе. //Проблемы становления рыночной экономики КБР. Нальчик, 1999 г с. 66-68.

161. Крылатых Э.Н. Развитие земельных отношений в аграрном секторе и сельской местности. //Достижение науки и техники АПК, 1998 г., № 4 с. 30-35.

162. Курдюков Д. особенности приобретения прав на земельные участки при строительстве промышленных объектов. www, in vestzem .ru > Право.

163. Крылатых Э.Н. Становление и развитие системы экономического регулирования земельных отношений. //Проблемы прогнозирования, 1997 г., №1.

164. Крылатых Э.Н. Новые процессы в развитии земельных отношений. //Проблемы прогнозирования, 1995 г., № 6 с. 44-51.

165. Леппке О. Регулирование земельных отношений на современном этапе. //Достижение науки и техники АПК, 1999 г., № 11 с. 6-9.

166. Леппке О. Формирование земельного рынка и его инфраструктуры.// Экономика сельского хозяйства России, 2001 г. № 9 с. 30.

167. Лойко П. Информационна поддержка рынка земли. //Экономика сельского хозяйства России, 1997 г., № 4 с. 23.

168. Лексин В., Швецов А. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Статья третья. Региональная политика и формирование земельного рынка // Российский экономический журнал. 1994. - № 2 с. 42.

169. Лукманов А.О. Вопросы реформирования земельных отношений в свете аграрной реформы П.А. Столыпина. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., № 6 с. 50-54.

170. Малеева Т.В. Системный подход к управлению земельными ресурсами крупного города. Научно-технические ведомости СПбГТУ», 2005 г, №3 с. 186-194.

171. Мельников А. О проблемах государственного мониторинга земель в Российской Федерации. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., № 5 с. 48-50.

172. Милосердов В. Российская модель земельных преобразований. //Международный сельскохозяйственный журнал, 1996 г., № 5 с. 8-12.

173. Минина Е. Правовое регулирование оборота земель сельхозназначения. //АПК: экономика, управление, 2005 г. № 2 с. 1620.

174. Новоженин И. Правовые аспекты земельных отношений. //Экономика сельского хозяйства России, 2003 г. № 4 с.26-27.

175. Носов С., Корнеев А., Капитонов А. Налогооблажение земель с учетом производственных ресурсов. // Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., № 2 с. 43-47.

176. Нуриахметов Р. Арендные отношения в сельском хозяйстве. // АПК: экономика, управление, 2001 г., № 1 с. 72-75.

177. Плотников В. Регулирование земельных отношений в России. //Экономика сельского хозяйства России, 1999 г., № 9 с 23.

178. Плотников В. Земельный кодекс основа земельного права. //АПК: экономика и управление, 2000 г., № 5 с. 3.

179. Пошкус Б. Проблемы аграрного рынка России. //АПК: экономика, управление, 2005 г., № 2 с. 37-42.

180. Рассказова А. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах, www.investzem.ru > Земельный кадастр > Кадастровый учет и управление земельными ресурсами.

181. Рассказова А. Вопросы организации работ по прогнозированию использования земельных ресурсов, www.investzem.ru > Земельный кадастр > Кадастровый учет и управление земельными ресурсами.

182. Рыманов А. Совершенствовать аренду сельхозугодий. //АПК: экономика и управление. с.41-45.

183. Серова Е., Храмова И. Структура и функции агропродовольственных рынков в России // Вопросы экономики. -2000. № 7 с. 49-50.

184. Серова Е. Особенности государственной поддержки аграрного сектора в России // Вопросы экономики, 1996. № 7 с. 92.

185. Стариков И. Путь к цивилизованному земельному рынку. //Экономика сельского хозяйства России, 2004 г., № 4 с.6.

186. Трейси М. Аграрная политика и рыночная экономика: совместимы ли они? //Международный сельскохозяйственный журнал, 1996г. №1 с. 25-28.

187. Тришин Н. Нормативная цена земли и эффект сельскохозяйственного менеджмента. //Экономика сельского хозяйства России, 2002 г., № 4 с.7.

188. Чертовицкий А.С. Теоретические вопросы использования земель населенных пунктов. // Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., №3 с. 49-51.

189. Чертовицкий А.С., Таджибаев Б.У. Рынок прав на аренду земли -важный фактор повышения эффективности ее использования. //Международный сельскохозяйственный журнал, 2003 г., №2 с. 51-53.

190. Югай А. Землепользование в аграрной сфере. //АПК: экономика, управление, 2004 г., № 7 с. 21-30.1. Интернет193. www.investzem.ru194. www.itcon.ru195. www.kadastr.ru196. www.kremlin.ru197. www.mcx.ru198. www.RosZem.ru199. www.gks.ru1. Программы развития

191. Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2003-2005 годы). Минэкономразвития РФ.

192. Целевая программа «Развитие сельского хозяйства Кабардино-Балкарской республики на 2002-2006 годы». КБР, 2003 г.

193. Республиканская целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)». Нальчик, 2002 г.1. Статиздания

194. Россия в цифрах. Статистический ежегодник., Москва, 2004 г.

195. Кабардино-Балкария в цифрах. Статистический ежегодник, Нальчик, 2005 г.

196. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2001-2004гг. Федеральная служба земельного кадастра России, Москва, 20022005гг.

197. Региональный доклад о наличии, состоянии и использовании земель Кабардино-Балкарской Республики по состоянию на 01.01.2001-01.012005гг. Нальчик, 2000-2005гг.