Формирование эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Горбова, Ирина Николаевна

• Горбова, Ирина Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Горбова, Ирина Николаевна

ВВЕДЕНИЕ.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1 Понятие, принципы и уровень развития инвестиционной политики на рынке жилья.10*

1.2 Механизмы развития инвестиционных процессов в жилищном строительстве на основе государственной поддержки.

1.3 Особенности формирования источников финансирования рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования в России и за рубежом.

2 ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ И ПРОБЛЕМ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2.1 Региональный инвестиционный потенциал и источники финансирования инвестиций в жилищное строительство региона.

2.2 Оценка объемов и структура регионального рынка жилья.

2.3 Анализ различных программ инвестирования жилищного строительства и их эффективность.

3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

3.1 Формирование программы эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья.

3.2 Перспективы развития потенциала ипотечного кредитования на региональном рынке жилья.

3.3 Разработка схем привлечения инвестиций в жилищное строительство региона.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья»

Актуальность темы исследования. Проблема формирования инвестиционной политики на рынке жилья является одной из важнейших для экономического роста страны. Решение жилищной проблемы и повышение доступности жилья для населения России является основной социально-экономической задачей стабилизации общества.

Инвестиционной политики на рынке жилья в нашем государстве до недавнего времени уделялось недостаточно внимания. Рынок жилья- в, России начал формироваться с серьезным отставанием от других секторов рынка. Глубокий экономический кризис, высокие темпы инфляции, отсутствие инвестиционных возможностей у большинства предприятий, полное отсутствие правового регулирования отношений в сфере недвижимости, низкая рентабельность инвестиций в недвижимость, падение жизненного уровня значительной части населения стали непреодолимой преградой на пути развития рынка жилья. Особенно это проявлялось на региональном уровне развития экономики.

При административном управлении инвестиционная политика на рынке жилья являлась составной частью общей инвестиционной политики государства и не рассматривалась обособленно. На этапе перехода отечественного производства к рынку, строительные организации столкнулись с проблемой выживания в условиях риска и неопределенности, что обусловлено было целым рядом причин:

Во-первых, сократилось строительство производственными предприятиями ведомственного жилья.

Во-вторых, изменились условия и объем финансирования строительства жилого фонда.

В-третьих, сократилась государственная поддержка рынка жилья.

К сожалению, это усугубилось снижением покупательской способности граждан; у строительных организаций появились трудности с выплатой налогов, погашением в срок кредитов по высоким процентам; снизились поступления налогов и других обязательных платежей в бюджет государства, возникли проблемы с распределением собранных средств между бюджетами разного уровня.

В современных условиях причины проблем в инвестиционной политике на рынке жилья лежат в сфере привлечения инвестиций и повышения инвестиционной привлекательности отдельных регионов.

В настоящее время наблюдаются некоторые изменения инвестиционной политики государства* на рынке жилья: ликвидируются структурные перекосы в экономике России, стабилизировался курс рубля, снижаются процентные ставки по кредитам, растет покупательская способность населения, приняты к исполнению национальные проекты по обеспечению граждан жильем и финансирования покупки жилья определенным категориям населения.

Реализация задач современного этапа на рынке жилья требует более активной государственной поддержки в инвестиционной сфере. При этом значение государственного инвестирования должно возрасти не столько с точки зрения объема централизованных источников, сколько с позиций государственных гарантий, страхования рисков и поддержки частных инвесторов.

Существенное значение для развития рынка жилья имеет нормативная и законодательная база, регулирующая правовые отношения' в жилищной сфере, она требует постоянного обновления- и усовершенствования.

Естественно задача повышения инвестиционной активности не может быть решена только посредством усиления прямого вмешательства государства. Речь должна идти о формировании благоприятного климата для частных инвесторов, способствующего росту реальных сбережений и ускорению трансформации накоплений в инвестиции.

Вышеуказанные проблемы обуславливают актуальность данного исследования:

Степень разработанности проблемы; Вопросы формирования государственной инвестиционной политики нашли отражение в работах отечественных и зарубежных ученых. Наибольший интерес представляют работы таких отечественных ученых как: JI. Абалкин,. П. Вахрищ В. Горемыкин, JL Игонина, Н. Игошин, В. Кушлин, Ю. Лапыгин, А. Нешитой, И. Рахман, и др.

Существенный вклад в разработку теоретических и практических; положений инвестиционной деятельности на рынке жилья внесли: А. Баранов; 3. Гарипова, А. Зельднер, Ю; Левин, М. Логинов, В. Минц, И. Павлова, В. Южелевский и др.

Проблемам государственного регулирования инвестиций были посвящены труды зарубежных ученых, а именно: И. Ансоффа, М. Вебера, Дж. Кейнса, Л. Самуэльсона, М; Фридмана и др.

Эти и другие работы послужили теоретической основой; данного диссертационного исследования. днако следует отметить, что вопросы инвестиционной политики в области жилищного строительства в современных условиях, направления и эффективность их осуществления недостаточно полно отражены и изучены как в научной литературе, так и в практике формирования государственной инвестиционной политики и формирования источников финансирования жилищного строительства.

Актуальность проблемы и недостаточная ее разработанность предопределили выбор темы диссертационного исследования.

Объектом исследования выступают региональные экономические системы являющиеся субъектами инвестиционного рынка жилья;

Предметом исследования является система организационно-экономических отношений и государственного регулирования, возникающие в процессе формирования и повышения эффективности реализации инвестиционной политики на региональном рынке жилья.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке теоретических положений, методов и практических рекомендаций по формированию эффективной инвестиционной политики на региональных рынках жилья.

Сформулированная цель исследования потребовала решения следующих задач: проанализировать и оценить состояние региональной инвестиционной политики в развитии жилищного строительства; исследовать основные факторы и параметры инвестиционной деятельности и состояния рынка жилья в регионе; исследовать и выявить перспективы развития потенциала ипотечного жилищного кредитования на региональном рынке жилья; проанализировать источники финансирования жилищного строительства и разработать методические основы повышения эффективности схем привлечения инвестиций в жилищное строительство региона; доказать обоснованность проведения активной инвестиционной политики на региональном рынке жилья в условиях региона; предложить комплекс мероприятий по совершенствованию жилищного строительства в регионе и формированию источников его финансирования; раскрыть особенности реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье» на региональном уровне.

Теоретической и методологической основой послужили труды, классиков отечественной и зарубежной экономической науки, результаты фундаментальных и прикладных исследований по вопросам инвестиционной политики на рынке жилья, а также методы системного и аналитического анализа, метода аналогий, сравнительных оценок, статистической обработки данных, логического подхода и другие методы изучения, обработки, обобщения информации. В работе использовались нормативные, официальные документы федеральных и региональных органов власти, данные ежегодных статистических отчетов и справочников Российской Федерации, аналитические и статистические данные различных организаций и ведомств, периодические издания, а также отдельные сайты сети Интернет.

Научная новизна диссертационного исследования заключается; в разработке и обосновании- теоретических положений и методических рекомендаций по формированию эффективной инвестиционной политики-на региональных рынках жилья, что позволяет, в отличие от известных подходов, обеспечить дополнительный приток инвестиций в жилищное: строительство регионов.

Научная новизна подтверждается следующими научными; результатами, выносимыми на защиту:

1. Определены основные параметры и факторы инвестиционной привлекательности региона в жилищном строительстве, как социально-экономической системы; выявлены закономерности и тенденции развития; первичного и вторичного рынка, жилья региона (п.5.9. Паспорта специальностей ВАК);

2. Предложена новая модель реализации инвестиционной политики на региональном рынке жилья, позволяющая последовательно решать, конкретные стратегические и тактические задачи, направленные на максимизацию инвестиционных возможностей и минимизацию влияния-инвестиционных рисков на социально-экономическое положение региона (п.5.14 Паспорта специальностей ВАК);

3. По результатам проведенного анализа федеральных и региональных целевых программ в жилищном строительстве на; региональном уровне предложена инвестиционная программа развития регионального рынка жилья с введением новых зон ответственности, использование которых позволит повысить эффективность действующих программ на рынке жилья и созданию рыночной инфраструктуры региона; с учетом инвестиционных рисков (п.5.17 Паспорта специальностей ВАК);

4. Разработаны рекомендации по формированию инвестиционной деятельности на региональном рынке жилья с учетом региональных проектов по жилищному строительству, позволяющим сформировать наиболее эффективную инвестиционную политику для удовлетворения потребности различных групп населения в строительстве жилья (п.4.15 Паспорта специальностей ВАК);

5. Разработаны методические рекомендации по государственному регулированию инвестиционных процессов рынка жилья, с помощью правовых и экономических механизмов, позволяющих стимулировать инвестиционную деятельность и улучшать состояние региональной экономики (п.4.23 Паспорта специальностей ВАК);

6. Предложены и обоснованы схемы привлечения инвестиций на региональном уровне, с выделением потенциальных источников финансирования жилищного строительства региона; предложена формула оценки эффективности расчета привлечения инвестиций в. жилищное строительство региона (п.4.21 Паспорта специальностей ВАК).

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что полученные теоретические и научно-методические результаты доведены до уровня конкретных разработок и рекомендаций по формированию эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья и могут быть использованы администрациями субъектов * Федерации при формировании инвестиционной политики на рынках жилья регионов.

Апробация и реализация результатов работы: Основные результаты диссертационного исследования докладывались на научно-практических конференциях: IV международной научно-практической конференции «Повышение технического и экономического потенциала, инвестиционно-строительной сферы в условиях реализации национального • жилищного проекта: отечественный и зарубежный опыт» (г. Пенза, 2006г.); международной научно-практической Интернет-конференции (ноябрь -декабрь 2006г.) «Ментальность, общество, экономика: проблемы развития России» (г.Орел, 2007г.); международной научно-практической конференции молодых ученых (20 апреля 2007г.) «Инновации и бизнес» (г.Орел, 2007г.); международной конференции молодых ученых «Региональная социально-ориентированная политика: особенности и эффективность на различных уровнях территориальной организации» (10 апреля 2007г.) «Региональная социально-экономическая политика: приоритеты и эффективность реализации» (г.Орел,2007г.); международной научно-практической конференции «Инновационные процессы в экономике и образовании» (г.Ижевск, 2007г.).

Ряд выводов и рекомендаций использованы в деятельности-Администрации г.Орла, а также в учебном процессе Орловской региональной академии государственной службы при проведении спецкурсов и семинаров по дисциплинам: «Региональная экономика», «Инвестиционный менеджмент», «Стратегический менеджмент», о чем свидетельствуют справки о внедрении.

Публикации. По результатам исследования опубликовано 8 научных работ, в том числе в изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России, общим объемом 1,86 п.л. в виде статей, отражающих основное содержание диссертации.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложений. Диссертация * содержит 146 страниц основного текста, в том числе 32 таблицы, 29 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Горбова, Ирина Николаевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современных условиях особо актуально возрастает роль инвестиционной политики в жилищном строительстве, как на региональном уровне, так и в целом по стране. Социально-экономическое развитие региона невозможно представить без положительной тенденции развития рынка жилья с помощью инвестиционной политики.

Активизация государственной инвестиционной политики в жилищном строительстве на современном этапе является ключевым условием перехода российской экономики к устойчивому росту.

Инвестиционная политика на рынке жилья должна быть, с одной стороны, рассчитана на достаточно длительный период времени, с другой стороны - вариантной, гибкой, допускающей своевременные коррективы. Инвестиционная политика, которой придерживается государство на рынке жилья, имеет огромное влияние на развитие капиталовложений в стране, как частных, так и государственных. Именно она формирует так называемый инвестиционный климат страны. Государственная инвестиционная политика сейчас направлена именно на то, чтобы обеспечить инвесторов всеми необходимыми условиями для работы на российском рынке жилья, и потому в перспективе мы можем рассчитывать на изменение ситуации в российской экономике в лучшую сторону, в частности на рынке жилья. Государственное участие в инвестиционной политике на рынке жилья ускорит решение задач по обеспечению населения России жильем.

Реализация инвестиционного процесса в жилищном строительстве связана с поиском решений в области определения возможных источников финансирования инвестиций, способов их мобилизации, повышения эффективности использования. В настоящее время территориям крайне необходим новый масштаб кооперации инвестиционных ресурсов как по линии бюджета и внебюджетного фонда, так и по линии целевых вкладов граждан в строительство жилья.

Проблема обеспечения жильем граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет свои обязательства, определенные законодательством Российской Федерации, до настоящего времени остается одной из наиболее острых социальных проблем. Государственная поддержка должна осуществляться таким образом, чтобы обеспечить не только рост спроса на жилье со стороны населения, но и рост предложения жилья, лишь в том случае возможно реальное улучшение жилищных условий населения.

Целенаправленная инвестиционная политика на рынке жилья -необходимое условие для дальнейших экономических преобразований в стране.

Исследование теоретических основ инвестиционной политики в секторе жилищного строительства кратко можно свести к рассмотрению и изучению таких положений как: механизмы реализации инвестиционной политики на рынке жилья; критерии эффективности инвестиционной политики; основы формирования рынка недвижимости; принципы инвестиционной политики на рынке жилья; основные факторы, которые следует учитывать при разработке инвестиционной политики; инвестиционный климат на рынке жилищного строительства; кругооборот основных элементов инвестиционной политики; механизмы развития инвестиционных процессов в жилищном строительстве; особенности формирования источников финансирования рынка жилья; изучение ипотечного кредитования в нашей стране и зарубежом; способы привлечения инвестиций в жилищное строительство.

Процессы формирования и развития инвестиционной политики на рынке жилья, как залога формирования и стабильности регионального жилищного строительства, имеют весьма сложную структуру и зависят от множества объективных и субъективных факторов. Социальноэкономическое развитие регионов, наличие ресурсов, разработка новых жилищных программ, дотации государства, стоимость строительных материалов, платежеспособность населения предопределяет рассмотрение инвестиционной политики в жилищном строительстве как наиболее приоритетного направления в улучшении экономической, социальной и политической жизни общества.

Оценка состояния инвестиционной политики в развитии жилищного строительства региона, анализ программ регионального рынка жилья, значение регионального инвестиционного потенциала на рынке жилья позволяют обосновать необходимость формирования эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья:

Достижение инвестиционной привлекательности региона и привлечение инвестиций в жилищное строительство региона возможно только при эффективном формировании, использовании и развитии инвестиционной политики на рынке жилья. Для этого необходимы новые способы и схемы привлечения инвестиций» в регион как стержневой составляющей улучшения инвестиционного климата в регионе на рынке жилья.

Сущность действующей региональной инвестиционной политики на рынке жилья заключается в том, чтобы максимально использовать в интересах всего общества благоприятные инвестиционные возможности и факторы и минимизировать негативное влияние инвестиционных рисков на социально-экономическое положение региона.

В диссертации предложены схемы привлечения инвестиций в региональное жилищное строительство, предопределены потенциальные источники финансирования на рынке жилья, разработаны конкретные методические программы на региональном рынке жилья, рассмотрены перспективы ипотечного жилищного кредитования в регионе, выявлен критерий эффективности, определена формула привлечения инвестиций в жилищное строительство региона, введены новые зоны ответственности и новые структуры контроля в жилищном строительстве, предложена схема расширенной инвестиционной политики региона на рынке жилья и создание Региональной общественной ипотечной ассоциации, что в свою очередь позволит усовершенствовать инвестиционную политику региона по отношению к рынку жилья.

Исследование инвестиционной политики на региональном рынке жилья позволило сделать вывод, что привлечение к ее формированию населения региона и бизнес-сообществ позволит успешнее выполнить стратегию удовлетворения потребностей населения в жилье.

Практическая реализация предложений данной диссертационной работы, позволяют значительно улучшить инвестиционный климат в регионе за счет привлечения дополнительных источников финансирования.

Теоретическое значение полученных результатов заключается в развитии теоретических положений и методических приемов по формированию эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья.

В прикладном аспекте ценность работы заключается в том, что внедрение авторских разработок способствует формированию эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья.

Реализация предложенных в диссертации исследований по формированию эффективной инвестиционной политики на региональном рынке жилья становится все более актуальной, в свете приоритетных национальных проектов. Умелые действия по формированию эффективной инвестиционной политики на региональном, рынке жилья позволят максимально использовать идею национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в регионе.

Таким образом, реализация научных результатов предложений данной диссертационной работы будет способствовать формированию эффективной инвестиционной политики регионального рынка жилья.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Горбова, Ирина Николаевна, 2008 год

1. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39 Ф3( с изменениями внесенными Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ).

2. Федеральный закон от 09.06.2003 № 69 -ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".// Налоговый вестник. 2003. № 12/6. с. 2-12

3. Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. №153-Ф3 "О внесении дополнения в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".// Собрание законодательства Российской Федерации 2002. № 48. с. 4738

4. Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. №153-Ф3 "О внесении дополнения в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".// Собрание законодательства Российской Федерации 2002. № 48. с. 4738

5. О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": ФЗ.// Собрание законодательства Российской Федерации 2002. № 7. с. 629

6. ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".//Собрание законодательства Российской Федерации 2005. № 1(ч1). с. ст.15

7. Жилищный кодекс РФ.// Собрание законодательства Российской Федерации 2005. № 1(ч1). с. ст. 14

8. Жилищный кодекс РСФСР: Кодекс М.: ТК Велби, 2004.- 88с.

9. О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования):ФЗ.// Собрание законодательства Российской Федерации 2002. № 52(ч.1). с. 5135

10. О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": ФЗ.// Собрание законодательства Российской Федерации 2002. № 7. с. 629

11. Закон № 5 от 19.06.1997г. «Об инвестиционной деятельности Орловской области»1. Специальная литература

12. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория ипрактика в условиях реформирования российской экономики. — М.: Финансы и статистика, 1998. 304с.

13. Бузова И.А., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Коммерческая оценка инвестиций/под ред. Есипова В.Е.-СПб.: Питер, 2004.—432с.

14. Вахрин П.И., Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник- 3-е изд., перераб. И доп.- М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К»,2005.-380с.

15. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. СПб.: Издат. Дом «Бизнес — пресса», 2005. 176с.

16. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2002.-804с.

17. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики.: Учебник М.:, 2000.- 495с.

18. Ендовицкий Д. А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика/ Под ред. проф. Л.Г.Гиляровской. М.: Финансы и статистика, 2001 - 400 с.

19. Иванова Т.Б. Региональная финансовая инфраструктура и активизация инвестиционного процесса: Монография. Волгоград: Изд-во ВАГС, 2003.-216с.

20. Ивлева Н.В., Збинякова Е.А., Самсонова Е.К. Проблемы организации долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в регионе и пути их решения: Монография. Орел: Изд-во ОРАГС, 2007.260с.

21. Игнатов В.Г. и др. Экономика социальной сферы.: Учеб. пособие — Ростов н/Д: 2001.-416с.

22. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование.: Учебник М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 542с.

23. Инвестиции: Учеб. пособие/ Игонина JI.JL; под ред. д-ра экон.наук, проф.В.А. Слепова. -М.: Экономисту 2004. -478с.

24. Инвестиции: Учебник/ Под ред. В.В.Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина М.: ООО «ТК Велби», 2003.- 440с.

25. Инвестиционное обеспечение развития экономики: Учебно-методическое пособие/ Под общ.ред. проф.Тупикина А.П., проф. Кушлина В.И.- М.: РАГС, 2004.- 71с.

26. Инвестиционная политика: учебное пособие/ Ю.Н.Лапыгин,А.А. Балакирев, Е.В. Бобкова и др.; под ред. Ю.Н. Лапыгина.- М.:КНОРУС, 2005.- 320с.

27. Капканщиков С.Г. Государственное регулирование экономики: Учебное пособие. М.: КНОРУС, 2006. - 352с.

28. Кистанов В.В., Копылов Н.В. Региональная экономика России.: Учебник М.: Финансы и статистика, 2002.- 584с.

29. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.: Учебник СПб: Лань, 2000.- 480с.

30. Лахметкина Н.И. Инвестиционная стратегия предприятия: учебное пособие/ Н.И.Лахметкина.-М.: КНОРУС, 2006. 184с.

31. Либерман И.А. Управление затратами в строительстве. Москва: ИКЦ «МарТ», 2005. - 304с.

32. Лимаренко В.И. Стратегия развития, основные цели, задачи, этапы и функции системы управления ипотечным кредитованием // Долгосрочное жилищное финансирование и ипотечное кредитование: Сб.матер. II Межрегион, конф. М., 2000. - С.39-56.

33. Малин А.С. Региональное управление: Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2006. - 267с.

34. Марголин A.M., Семенов С.А. Инвестиционный анализ: Учебное пособие. -М.: Изд-во РАГС, 1999. 135с.

35. Марголин A.M., Быстряков А .Я. Экономическая оценка инвестиций: Учебник.- М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2001.- 240с.

36. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие М.: ИНФРА- М, 2002.- 248с.44 .Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. — М.: Минфин, 1994-56с.

37. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка недвижимости.: Учебное пособие Казань: 2000. - 128с.

38. Орловская область. Экономика. Бизнес. Инвестиции. Справочное издание.-Орел: Издательство ОРАГС, 2002. 256с.

39. Первая в России коллективная ипотечно-накопительная программа "Строим вместе". / А.П. Дворяшин, К.В. Евтеев, П.В. Забелин и др. — М.: Издательский дом "Финансовый контроль", 2003. — 124с.

40. Продвижение жилищной- реформы. Муниципальное управление. Вып.7./Под ред. Т. Линкола и др. М.: Муниципальная власть, 2001 - 187с.

41. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика/Международная академия инвестиций и экономики строительства —М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2000 294с.

42. Региональная экономика.: Учебник / Под ред. Видяпина В.Н., Степанова М.В. М.: ИНФРА-М, 2002. - 686с.

43. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов.: Статистический сборник М.: Росстат, 2004. - 381с.

44. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов.2005: Стат.сб./Росстат. М., 2006. - 383с.

45. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2002.: Статистический сборник М.:, 2002. - 863с.

46. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2003: Стат. сб.: Статистический сборник М.: Госкомсат России, 2003. - 895с.

47. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2004 год.: Статистический сборник — М.: Росстат, 2004. 671с.

48. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности.: Учеб. пособие М.: 2002. - 240с.

49. Российский статистический ежегодник. 2004: Стат. сб.: Статистический сборник М.: Федеральная служба государственной статистики, 2004. - 725с.

50. Российский статистический ежегодник. 2006: Стат.сб./Росстат. -М., 2007.-819с.

51. Россия в цифрах.: Статистический сборник М.: Росстат, 2005.477с.

52. Социально-экономическое положение районов Орловской области за 1995, 2000-2004 гг.: Статистический сборник / Территориальный орган фед. службы госуд. статистики по Орл. области Орел:, 2005.- 419с.

53. Социально-экономическое положение России. 2005 год.: Статистический сборник М.:, 2005.- 446с.

54. Социально-экономическое положение ЦФО в 2004 году. М.: , 2005.- 79с.

55. Фабоцци Ф. Управление инвестициями: Пер. с англ. -М.:ИНФРА-М, 2000 932с.

56. Фактические и прогнозные данные социально-экономического положения Орловской области за 2003 год.: Аналитический доклад — Орел: 2003.- 176с.

57. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса.: Учебник -М.: 2000. -352с.

58. Фетисов Г.Г., Орешин В.П. Региональная экономика и управление.: Учебник -М.: ИНФРА-М, 2006. 416с.

59. Шундулиди А.И. Экономика отрасли (строительства):Учебное пособие/ А.И. Шундулиди, Н.В. Нагибина, Т.Н. Новикова; ГУ КузГТУ. -Кемерово,2004. 119с.

60. Финансы организаций(предприятий): Учебник для вузов/Н.В. Колчина, Г.Б. Поляк, JT.M. Бурмистрова и др.; Под ред. проф. Н.В. Колчина. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 368с.

61. Фоломьев А.Н., Ревазов В.Г. Инновационное инвестирование. -СПб.: Наука, 2001.- 184с.

62. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: Пер. с англ. М.: ИНФРМ, 2003.- 1028с.

63. Чадаев А. Путин. Его идеология. М.: Европа, 2006. - 232с.

64. Экономика недвижимости: Учеб. пособие./ под ред. В.И.Ресина -М.: Дело, 1999.-328с.73 .Юсупов К.Н., Таймасов А.Р. и др. Региональная экономика: Учебное пособие. М.: Кнорус, 2006. - 232с.

65. Ш Периодическая литература

66. Аксаков А. Законодательное обеспечение инвестиционной политики.// Проблемы теории и практики управления — 2002. № 4. - С. 72-76.

67. Аликаева М.В. Источники финансирования инвестиционного процесса.// Финансы. -2003. -№ 5. -С.12-14.

68. Артеменков Ю.П. и др. Оценка регионального инвестиционного риска.// Регион: экономика и социология. 2001. - № 2. - С. 146-164.

69. Архангельская О. Проблемы и перспективы инвестирования в объекты недвижимости в регионах России.// Рынок ценных бумаг. 2001. -№ 11. — С.77-80.

70. Бакитжанов А., Филин С. Управленческие аспекты инвестиционной политики.// Проблемы теории и практики управления. -2001. -№ 5. — С.64-70.

71. Баранов А.О., Павлов В.Н. Прогноз возможностей финансирования инвестиций для обеспечения высокого экономического роста в России.// Эко. 2004. - № 9. - С.98-108.

72. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс.// Эко. 2006. -№ 7. - С.82-91.

73. Берзон Н. Формирование инвестиционного климата в экономике.// Вопросы экономики 2001. № 7. - С.104-114.

74. Бескровная В.А. О региональной инвестиционной политике.// Финансы. 2007. - №2- С.65-66.

75. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли продажи.// Законность.- 2004. № 2. - С.41-45.

76. Водянов А., Гаврилова О. и др. Инвестиционные проекты, финансируемые из федерального бюджета: методы оценки эффективности.// Российский экономический журнал. 2006. - № 1. - С. 928.

77. Водянов А., Смирнов А. Инвестиционная политика.// Российский экономический журнал. 2001. -№ 11-12. - С.3-10.

78. Гарипова 3.JI. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования.// Деньги и кредит. 2004. -№ 6. - С.51-55.

79. Гарипова 3.JI. Современная региональная кредитная политика на рынке жилья.// Регионология. 2003. - № 4. - С.78-87.

80. Гуртов В. О состоянии жилищно-коммунального комплекса.//Экономист 2004 - № 7. - С.47-54.

81. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного- рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем.// Эко. -2007. -№ 1. — С.159-167.

82. Жалгасбаева А. Жилищно-сберегательные банки.// Финансовый бизнес. 2001. - № 8. - С.26-27.

83. Ивантер В. Финансирование городского развития и жилья в России.// Проблемы теории и практики управления. — 2005. № 5. — С 2735.

84. Ильина JI.H. Заманчивые и привлекательные. Показатели инвестиционной привлекательности регионов.//Российское предпринимательство. 2007.- №3.- С.8-11.

85. Исаев А. Роль государства в содержании роста цен на жилье.// Законность. 2007.- №3.-С.33-34.

86. Казейкин B.C. Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в России.// Национальные проекты. 2007. - № 2. - С.79-82.

87. Качкаев П. Жилищные проблемы и пути их решения.// Экономика и управление. 2001. - № 6. - С.34-38.

88. Кашина Н. Инвестиции условие развития области.// Экономист. — 2004. - № 2. - С.49-54.

89. ЮО.Кичанов Р. Роль национального проекта "Доступное жилье" в решении жилищной проблемы.//Федерализм. 2007.- № 1. - С. 181-189.

90. Ю1.Ключенок В. Как привлечь инвестиции в регион.// Российская Федерация сегодня. 2004. - № 22. - С.56-57.

91. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Потенциальные источники финансирования реконструкции и модернизации жилищного фонда // Экономика строительства. 2004. - № 12. - С.5-6.

92. ЮЗ.Костецкий Н., Федотов В. Условия модернизации жилищного фонда.// Экономист. 2003. - № 4. - С.68-75.

93. Кочеврин П. Инвестиционный фонд на рынке недвижимости -опыт работы.//Рынок ценных бумаг. 2001.- №7.-С.65-67.

94. Круглик С.И.О мерах по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».// Экономика строительства. 2005.- № 12.-С.2-7.

95. Юб.Кузьменко В.В., Милованова Е.А., Кузьменко Т.В. Инвестиционная привлекательность в системе региональной экономической политики.//Региональная экономика: теория и практика. -2007.- №2. — С. 16-18.

96. Лазарова Л.Б. Особенности подхода к жилищной политике.// Экономист. 2006.- № 10.-С.72-78.

97. Лазарова Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка.// Банковское дело. 2006. - № 1. - С.38-42.

98. Левин Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья.// Экономика строительства. 2005. - № 1. -С.36-37.

99. Ю.Лисин В. Инвестиционные процессы в российской экономике.// Вопросы экономики. 2004. - № 6. - С.4-27.111 .Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России.// Эко. 2004. - № 9. - С. 115-132.

100. Логинов М.П. Ипотечное кредитование строительства жилья.// Экономист. 2002. - № 9. - С 67-73.

101. З.Логинов М.П. Модели ипотечного кредитования с участиеммуниципалитетов.// Чиновник. 2001. - № 3. - С.46-49.

102. Ложникова А. Вопросы инвестиционного финансирования.// Экономис.- 2004.- № 4. С.9-14.

103. Лукашин Ю., Рахлина Л. Факторы инвестиционной привлекательности регионов России.// Мировая экономика и международные отношения. 2006. - № 3. - С.87-94.

104. Пб.Макарова Я. Ипотека в России: второе дыхание. (Окончание).// Финансовый бизнес. 2006. - № 2. - С.69-72.

105. Маковская А. Новое в Законе "Об ипотеке".// Хозяйство и право. 2005.- № 4.-С.3-10.

106. Манохин А., Рябчинская Е. Финансовые аспекты процесса выбора на рынке элитной недвижимости.// Финансовый бизнес. 2005. -№ 1. - С.39-42.

107. Минц В.М. Проблемы кредитования жилищного строительства.// Банковское дело. 2002. - № 3. — С.33-36.

108. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость.// Вопросы экономики. 2007.- №2.-С.111-121.

109. Митрофанов М.В., Сафонов В.Н. Применение ипотеки для улучшения жилищных условий населения конкретного муниципального образования// Государственная власть и местное самоуправление. 2003. - № 2. - С. 18-22.

110. Мухаметдинова Н. Инвестиции и государственная инвестиционная политика.// Российский экономический журнал. 2002. -№ 8. - С.50-60.123 .Нарышкин С. Инвестиционная политика и экономическое развитие регионов.//Федерализм. — 2007. №2. — С.67-82.

111. Никаноров Д.Е. Государственное регулирование инвестиций.// Высшее образование сегодня. 2005. - № 6. - С.42-45.125 .Никитина Е.А. Проблемы государственного регулирования инвестиционной деятельности.//Финансы. 2004.- №9.-С.19-21.

112. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья.//Вопросы экономики. 2001. — №5.- С.107-112.

113. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность//Банковское дело—2001 -№4. С. 12-14.

114. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования.// Деньги и кредит. 2003. - № 3. - С.57-62.

115. Павлова И.В. Процесс оформления ипотечных жилищных кредитов в банке.// Банковское дело. 2001. - № 4. - С. 17-27.

116. Пастухова Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов.// Рынок ценных бумаг. 2001. - №6. - С.66-70.

117. Паштова Л.Г. Устойчивый экономический рост определяется инвестиционной политикой.// Финансы. 2003. - № 7. - С. 11-13.

118. Перовская Е., Мельникова Е. Модель финансово-инвестиционного механизма.// Страховое дело. 2002. - № 5. - С. 14-24.i

119. Побуковский А. Инвестирование в недвижимость.// Рынок ценных бумаг. 2001. - № 1. - С.62-65.

120. Пономарев В. Государственная жилищная политика России:реализация и перспективы.// Рынок ценных бумаг. 2001 - № 6 . - С.62-65.

121. Потяркин Д. Жилищный сертификат.// Хозяйство и право. -2001.- №8.- С.40-47.

122. Прусак М.М. Стратегия региона: инвестиции в экономику.// Финансы. 2001. - № 1. - С.6-8.

123. Прусак М.М. Как заитересовать инвестора.// Человек и труд. -2006.- №2.- С.41-45.

124. Саблин Д.В. Оценка эффективности инвестиций, финансируемых из региональных бюджетов.// Финансовый бизнес. 2002. - № 5. - С.491.' 53.я

125. Сагиров И.С., Ваниев А.Г. К вопросу о формировании благоприятного инвестиционного климата.//Финансовый бизнес. — 2003. — №5. С.33-35.

126. Самогородская М.И. Прблемы формирования региональной инвестиционной политики.//Регионология. — 2003.- № 3. — С.206-212.

127. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России.// Деньги и кредит. 2001. - № 1. - С.44-46.

128. Сачин Д. Закрытые фонды новые горизонты для инвестиций в недвижимость.// Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 3. - С.34-35.

129. Селезнев А. Условия активизации инвестиционного процесса.// Экономист. 2006. - № 4. - С.З -13.

130. Сидорова О. особенности государственной политики в области инвестиций.// Экономика и управление. — 2001.— №5.-С.50-53.

131. Симакова Н.А., Егошина В.Н. Ценовая ситуация на рынке жилья г. Нижнего Новгорода.// Вопросы статистики. 2005. - № 3. - С.86-89.

132. Скопина И.В., Бакланова Ю.О., Агаев; А.А. Инвестиционный климат территории: мировой и национальный взгляд.// Менеджмент в России и за рубежом. 2006. - № 2 - С.34-40.

133. Слипенчук М.В. Экономические реформы в России и инвестиционный процесс.// Финансовый бизнес. — 2002. — № 5. С.3-9.

134. Сперанский А. Оценка жилья.// Бухгалтерия и банки. 2006. -№ 3. -С.53-58.

135. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Определение коэффициента доступности жилья.// Национальные проекты. 2007. - № 3. - С.42-46.

136. Ступин И. Жилье подешевеет.//Эксперт. 2002.— №47.- С.80.82.

137. Суслицин С.А. Восприимчивость региональных экономик к инвестициям в основной капитал.// Регион. 2005. - №4. — С.208-215.

138. Тастевен М. Условия создания благоприятного регионального инвестиционного климата.// Экономист. 2001. - №11. — С.44-47.

139. Тулеев О. Г. Доступное жилье фундамент вечных семейных ценностей.// Национальные проекты. - 2007. — № 3. — С.47-49.

140. Тургель И.Д. Проблемы реализации национального проекта "доступное жилье" в России и в регионах.// Чиновник. 2006. - № 3. - С. 16-25.

141. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации.// Экономика строительства. 2004. — № 11.-С.2-13.

142. Унтура Г.А. Анализ статистических связей между рейтингами инвестиционного климата и фактическими инвестициями в регионах России.//Регион: экономика и социология. 2004.- №1. - С.200-210.

143. Фролова Н.К. Инвестиции в регионы — важнейший фактор финансово-экономического роста и стабильности.//Финансы. 2003. -№1. - С.9-12.

144. Халиков Р.З. Формирование эффективной инвестиционной политики развития региона.// Деньги и кредит. 2005. - № 3. — С.41-47.

145. Царев И.Г. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства.// Эко. 2001. - № 6. - С.75-87.

146. Шулаев В.В. Каркас проекта "Доступное жилье".// Национальные проекты. 2007. - № 3. - С.58-60.

147. Ясин Е., Косыгина А. Экономическая ситуация и инвестиционный климат в России.// Проблемы теории и практики управления. 2001. - № 4. - С.74-79.