Экономическое обоснование повышения эффективности использования земельных участков с ветхой застройкой тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Севостьянов, Василий Анатольевич

• Севостьянов, Василий Анатольевич
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Севостьянов, Василий Анатольевич

Введение

Глава 1. Теоретические основы эффективного использования зе- 8 мельных участков города с ветхой застройкой

1.1. Земельные участки с ветхой застройкой как объект повыше- 8 ния эффективности использования земельных ресурсов города

1.2. Правовые механизмы повышения эффективного исполь- 23 зования застроенных территорий города

1.3. Экономический механизм повышения эффективного ис- 28 пользования застроенных территорий города

Глава 2. Особенности повышения эффективности использования 39 застроенных земельных участков города

2.1. Анализ ресурсного качества застроенных территорий и 39 механизма управления их эффективным использованием

2.2. Организационно-правовое обеспечение эффективного 57 использования земельных участков, занятых ветхим фондом

2.3. Обоснование эффективности совершенствования исполь- 64 зования застроенных земельных участков для городского бюджета

Глава 3. Оценка эффективности градостроительного развития за- 75 строенных земельных участков

3.1. Методика оценки эффективности использования земель- 75 ных участков в реконструируемых кварталах

3.2. Технико-экономическое обоснование повышения эффек- 92 тивности использования застроенных земельных участков

3.3. Оценка экономической эффективности использования 116 земельного участка в кварталах с ветхой застройкой

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическое обоснование повышения эффективности использования земельных участков с ветхой застройкой»

Актуальность исследования. В настоящее время в большинстве российских городов всё большую актуальность приобретает использование такого ресурса, как городская земля. Анализ современной градостроительной и землеустроительной практики свидетельствует, что большинство городов развиваются экстенсивно. Однако в крупнейших, крупных и больших городах свободных от застройки территорий становится всё меньше. Например, города Москва и С. Петербург практически исчерпали все свободные земли и переходят к освоению земель производственных зон, реорганизуемых в процессе совершенствования функционального зонирования города, к реконструкции, или развитию, земельных участков, на которых размещаются ветхие строения или объекты незавершённого строительства, предназначенные в соответствии с территориальным зонированием к иному виду использования.

В условиях рыночной экономики финансирование совершенствования использования застроенных земельных участков жилой и коммерческой застройки производится, главным образом, частными инвесторами. Однако правовое, градостроительное и землеустроительное регулирование и управление развитием земельных участков осуществляется соответствующими государственными органами. То есть можно говорить о недостаточном взаимодействии городского сообщества и частных инвесторов в вопросах освоения городских земель.

Земельный рынок города является «рычагом», который обеспечивает рациональное управление земельными участками, путем рыночного оборота городских земель, в процессе которого земельные участки переходят от неэффективного пользователя к эффективному. Критерием эффективности использования следует считать ценность земельного участка. То есть эффективным будет то использование, которое из возможных в соответствии с градостроительными регламентами приводит к максимальной стоимости земельного участка. Поэтому необходима оценка рыночной стоимости земельного участка, как основного экономического показателя, на котором строится и осуществляется взаимодействие городского сообщества и частного инвестора в градостроительной деятельности.

Состояние изученности проблемы. Методы, модели и процедуры системного регулирования и управления процессами городского землеустройства и градостроительства отражены в трудах С.С. Бачуриной [25], С.Н. Волкова [38], Ю.С. Попкова [92], В.А. Прорвича [90], В.И. Ресина [92] и др. Теоретические и научно-методические проблемы массовой и индивидуальной оценки земель городских поселений в рыночных условиях рассматриваются в трудах В.Р. Беленького [26], C.B. Бороздина [30], A.A. Варламова [33], П.Г. Грабового [120], Н.В. Воловича [39], С.И. Кабаковой [57], Н.Г. Конокотина [105], А. П. Ромма [94], А.Э. Сагайдака [95], A.A. Сегединова [101], М.А. Федотовой [112], Ю.А. Цыпкина [118], Д.К. Эккерта [87],, Д.П. Фридмана [114], и других.

В работах этих авторов вопросы оценки земли и иной недвижимости рассмотрены во взаимосвязи с вопросами землепользования, землеустройства, территориально-планировочной организации городских земель, социально-экономического развития города.

В то же время в большинстве случаев принятие решения о развитии конкретных застроенных земельных участков производится на основе субъективного мнения инвестора, градостроителя и аналитика рынка недвижимости без должного анализа инвестиционной привлекательности земельного участка как с позиций инвестора, так и с позиций городского сообщества в целом. Это связано с отсутствием оценки рыночной стоимости земельного участка в процессе анализа инвестиционной привлекательности его. Поэтому разработка соответствующей методологии экономической оценки земель для практики территориального планировании развития городских земель представляется весьма своевременной и актуальной.

Целью исследования является совершенствование теоретических и методических положений обоснования эффективности использования земельных участков города, застроенных ветхим фондом, на основе оценки их стоимости.

Исходя из поставленной цели, в работе решаются следующие задачи:

- исследовать процесс повышения эффективности использования земельных участков с устаревшим типом застройки в условиях значительной дифференциации градостроительной ценности земель в черте города;

- определить факторы, влияющие на эффективность использования застроенных ветхим фондом городских земель, учёт которых обеспечит сбалансированность интересов города и инвестора-застройщика при осуществлении проектов развития таких земельных участков;

- разработать методику определения эффективного использования земельных участков, занятых ветхим фондом, основанную на оценке рыночной стоимости земельного участка

- разработать алгоритм экономической оценки земельных участков, результатом которой явятся показатели, характеризующие привлекательность этих участков для инвесторов и городского сообщества, осуществляющих на взаимовыгодных условиях развитие городских земель;

- выполнить оценку эффективного использования конкретного застроенного земельного участка и рассчитать полученный экономический эффект.

Объектом исследования являются земельные участки города Москвы, занятые ветхим фондом.

Предметом исследования служат объективные закономерности формирования ценности застроенных городских земель и механизм обоснования эффективного использования таких земельных участков.

Методология и методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования явились положения классической экономической теории, научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления и оценки городских земель.

В работе над диссертацией использовались законодательные акты Российской Федерации и города Москвы, данные государственной статистики, нормативно-методические материалы по управлению и территориальному планированию города, а также опубликованная по этим вопросам литература и методические указания.

В процессе исследования применялись монографический, экономико-статистический, экспертных оценок, расчетно-конструктивный, аналитический и вариантный методы исследования.

Научная новизна диссертации состоит в следующем:

- теоретически доказана необходимость государственного и частного регулирования использования земельных участков города, занятых ветхой застройкой, в целях обеспечения их эффективного землепользования в рыночных условиях;

- вскрыты положительные моменты и недостатки действующего государственного управления использованием застроенных земельных участков и на этой основе даны предложения по его совершенствованию;

- выявлены наиболее существенные факторы, формирующие ценность земельных участков, занятых ветхим фондом, в планировочной структуре города и предложена методика определения градостроительной ценности таких участков, основанная на учёте предложенных факторов;

- впервые предложена методика оценки инвестиционной привлекательности застроенных земельных участков, использующая в качестве критерия оценки градостроительную ценность таких участков, выраженную показателем рыночной стоимости земельного участка;

- впервые для оценки рыночной стоимости земельного участка, застроенного ветхим фондом, предложены методы оценки доходного подхода, основанные на переменной ставке дисконтирования;

- произведены расчёты рыночной стоимости земельных участков, планируемых для развития, и обоснована экономическая и социальная эффективность их развития в интересах городского сообщества.

Практическая значимость исследования. Разработанные теоретические положения, методические подходы и практические рекомендации позволят решать вопросы эффективного управления землепользованием города, могут использоваться в качестве методической основы, при разработке землеустроительной и градостроительной документации по реконструкции городских территорий, при разработке проектов эффективного использования земельных участков, способствовать более объективной рыночной оценке земельных участков, подлежащих освоению путём реконструкции.

Использование на практике предложений и рекомендаций диссертации будет способствовать более объективной, многофункциональной оценке эффективности землепользования с учетом реальных условий образования ренты и уровня развития экономики городов, формированию обоснованной земельно-имущественной, социально-экономической, инвестиционной политики города.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертации нашли отражение в опубликованных научных работах и отчётах по оценке рыночной стоимости земельных участков различного функционального назначения. Всего по материалам исследования опубликовано 10 статей общим объёмом 7,0 п.л., из которых лично автором написано 4,2 п.л.

Основные положения диссертационной работы были доложены автором на 13-ых Международных Плехановских чтениях в 2000 г. и научно-практических конференциях Государственного университета по землеустройству в 2004-2006 гг.

Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографический список (137 наименований). Работа изложена на 137 страницах машинописного текста, содержит 14 схем и рисунков, 22 таблицы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Севостьянов, Василий Анатольевич

Выводы и предложения

1. Процесс инвестирования в жилищное строительство крупнейшего российского города, несомненно, выгодный. Такая ситуация объясняется высоким платежеспособным спросом. Однако свободных земель для застройки у такого города практически нет. Поэтому для выполнения перспективных городских градостроительных программ становится необходимостью использование застроенных ветхим жилищным фондом микрорайонов, кварталов, земельных участков.

2. Достижение рационального землепользования на земельных участках, застроенных ветхим фондом, в таких городах становится невозможным без соответствующих рыночных механизмов управления их градостроительным развитием. В первую очередь застраиваются те земельные участки, преобразование которых целесообразно с экономической точки зрения, как для инвестора, так и городского сообщества. При этом неукоснительно должен соблюдаться градостроительный регламент, законодательно установленный правилами землепользования и застройки. К таким участкам относятся те, что имеют максимальную стоимость при их оптимальном использовании.

3. Застроенные земельные участки города с точки зрения инвестиционной привлекательности для потенциального инвестора могут быть отнесены к одной из трёх категорий: привлекательные, не привлекательные и средние. Поэтому задачей повышения эффективности использования таких участков становится определение их инвестиционной привлекательности. В качестве критерия оценки инвестиционной привлекательности предлагается использовать ценность таких земель, выражаемую показателем рыночной стоимости, который можно определить путём выполнения процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка. То есть оценка является частью механизма, который используется для вовлечения в товарно-денежные отношения земельных участков города и основой эффективного управления землепользованием города.

4. Сложившийся в администрации города экономический и организационный механизм управления развитием застроенных территорий не всегда учитывает в полном объёме величину земельной ренты, создаваемую конкретным земельным участком при осуществлении принятого инвестиционного проекта. Следовательно, в ряде случаев городской бюджет не получает свою часть «сверхприбыли», создаваемой в результате градостроительного преобразования на земельных участках с устаревшим типом землепользования. Анализ существующего подхода к выбору стратегии развития застроенной территории показал, что этот подход основывается на субъективных оценках инвестора и соответствующих городских служб и требует своего совершенствования, в первую очередь, путём внедрения при принятии управленческого решения по повышению эффективности использования застроенного земельного участка анализа лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

5. Определение лучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка следует выполнять на основе методологического принципа оценки с аналогичным названием. Критерием оценки эффективности использования является в этом случае максимальная стоимость земельного участка, соответствующая виду использования, установленному градостроительным регламентом. Для оценки стоимости предложены методы, основанные на теории рентной стоимости земельного участка и принципе остаточной продуктивности земельного участка, используемого как фактор производства в экономике города (где земля выступает как пространственный операционный базис).

6. На предполагаемое использование территории и ценность земельных участков в городе влияет множество факторов. В работе выявлены наиболее существенные из них и предложены методики: выбора застроенного земельного участка для освоения путём реконструкции; стратегии его использования, в основе которой лежит анализ рынка недвижимости и экспертные методы оценки градостроительной ценности территории; показателя качества предлагаемого к строительству объекта с использованием выявленных факторов.

7. По результатам выполненного исследования разработан алгоритм экономической оценки земельных участков и методика его применения. Проведённые экспериментальные расчёты позволили выявить экономический эффект, получаемый при изменении характера землепользования конкретных застроенных земельных участков, отобранных с применением предложенной методики. Достоинства разработанного алгоритма и методики заключаются в том, что они позволяет инвестору-застройщику и соответствующим службам города при обосновании принимаемого решения по повышению эффективности использования земельного участка решить следующие задачи:

- определить зоны города целесообразные для развития застроенных земельных участков с точки зрения рыночной ситуации;

- определить требуемый рынком класс качества проектируемого объекта;

- определить существующий на рынке диапазон удельной цены предложения для объектов данного класса в данном месте;

- оценить рыночную стоимость земельного участка, предназначенного к освоению, и её превышение над передаваемой городу суммой денежной компенсации, рассчитываемой по действующей методике;

- заключить соглашение по совершенствованию использования застроенного земельного участка, учитывающего обоюдные интересы: желаемую, с точки зрения инвестора, прибыль и дополнительные поступления в городской бюджет, позволяющие решать имеющиеся социальные проблемы.

8. Проведённые, по разработанной методике, расчёты для земельных участков, занятых ветхой застройкой, в центральном и срединном районе г. Москвы показали, что, продавая право аренды этих участков, город не получает до 20 тыс. руб. единовременной платы с каждого квадратного метра земельного участка. Предложенная методика позволит получить годовой эффект в сумме до 180 млн. руб. с каждого гектара земель, занятых ветхой застройкой и подлежащих реконструкции, в центре города и около 13 млн. руб. с гектара - на удалённых от центра земельных участках.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Севостьянов, Василий Анатольевич, 2007 год

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон РФ от 30.11.1994, №51 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. - С. 5-137.

2. Российская Федерация. Законы. Бюджетный кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 30.07.1998, №145 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. - С. 991-1046.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 29.12.2004, №190 [Текст кодекса приводится по сост. на 1 января 2007 г.] М.: Омега - JI, 2007. - 96 с. -(Б-ка российского законодательства).

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: федеральный закон от 25.10.2001, №136 // Собрание законодательства Российской Федерации 2001. -№44. - ст. 4147.

5. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: федеральный закон РФ от 31.07.1998, №146 // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изменением и дополнением на 1 августа 2005 года. М.: Эксмо, 2005. - С. 498-684.

6. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Текст.: федеральный закон от 02.01.2000, №28 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. №2,- ст. 149.

7. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) Текст.: федеральный закон от 16.07.1998, №102 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№29.- ст. 3400.

8. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 25.07.1998, №135 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. -№31.- Ст. 3814.

9. Российская Федерация. Правительство. Постановления. О порядке определения нормативной цены земли Текст.: постановление Правительства РФ от 15.03.1997, №139 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997.-№13.-ст. 1539.

10. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России: постановление Правительства РФ от 11.01.2001, №22 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. -№3.- ст. 251.

11. Москва. Законы. О градостроительном зонировании территории города Москвы от 9 декабря 1998 года №28 Электронный ресурс. // Информационная система «Консультант плюс»

12. Москва. Законы. Об основах градостроительства в городе Москве от 3 марта 2004 №13 Электронный ресурс.//Информационная система «Консультант плюс»

13. Москва. Постановления. О порядке формирования адресных перечней строек и городских программ жилищного строительства. Постановление Правительства Москвы от 29 июля 2003 г. N 597-ПП Электронный ресурса/Информационная система «Консультант плюс»

14. Абанкина И. Развитие рынка недвижимости Текст./ И. Абанкина [и др.] //Вопросы экономики.-1994.- №10. с.

15. Авдотьин JI.H., Лежава И.Г., Смоляр И.М. Градостроительное проектирование: Учеб. Для вузов Текст. / JI.H. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр, М.: Стройиздат, 1989. - 432 с.

16. Авилова К.В. Проблемы и эффекты сопряженного развития природных и техногенных систем Текст.: научный и прикладной аспекты /К.В. Авилова //Экология и устойчивое развитие города: мат.Ш межд. Конф. по программе «Экополис». -М.: РАМН, 2000. С. 120-122.

17. Адрова О.В. Совершенствование экономических и организационных методов управления землями крупного города в рыночных условиях Текст.: автореф. дис. .канд. эконом, наук / О.В.Адрова. М, 2006. - 29 с.

18. Ажаева B.C. Современный город: инвестиции, инфраструктура, услуги Текст. / B.C. Ажаева, Т.В. Чеморова; РАН. ИНИОН. М., 1999.

19. Антипов A.B. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения Текст.: учебно-практ. пособие /A.B. Антипов, С.И. Носов. М.: Изд-во Рос.экон.академии.,2000. -130 с.

20. Афанасьева Т.В. Правовое зонирование города Текст.: Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Т.В. Афанасьева, А.К. Труняев. М.: Фонд «Институт экономики города», 1999, - 48 с.

21. Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки Текст. / С.С. Бачурина. М.: СИНТЕГ, 2004. - 224 с.

22. Беленький В.Р. Земельный рынок России: миф или реальность? Текст. /В.Р. Беленький // Экономика. 1998. —№11. — С. 16-28.

23. Большая советская энциклопедия Текст. т.21. М.: Сов. энциклопедия, 1975.

24. Большой энциклопедический словарь Текст. М.: Большая российская энциклопедия, 1998. - 1456 с.

25. Борисов А.ГТ. Экономика градостроительства Текст./А.П. Борисов [и др.]. J1., 1981.

26. Бороздин С. В. Земельные отношения и аграрные реформы Текст./ C.B. Бороздин:. М.: Единство, 2002. - 240 с.

27. Бенкс, Р. Расчет стоимости земли Текст. /Р. Бенкс. Лондон: Изд-во Шефферд Велвин, 1989.- 177с.

28. Варламов A.A. Земельный кадастр: в 6-ти т. Т.2. Управление земельными ресурсами: учебник Текст. / А.А.Варламов. М.: КолосС, 2004. -528 с. - (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

29. Варламов A.A. Земельный кадастр Текст.: в 6-ти т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости: учебник / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. -М.: КолосС, 2006. 265 с. - (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений).

30. Велихов JI.A. Основы городского хозяйства Текст. / JI.A. Велихов. -М.: Наука, 1996.

31. Ветров Г. Планирование экономического развития на уровне города Текст. / Г. Ветров. "Фонд" Институт экономики города", 1998.

32. Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. Т.1 Теоретические основы землеустройства: учебник для вузов /С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. -496 с.

33. Волков С.Н. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ Текст.: учебник для студ. сред. учеб. заведений / С.Н. Волков, Н.Г. Конокотин, А.Г. Юнусов; под ред. С.Н. Волкова. М.: Колос, 1998.-462 с.

34. Волков С.Н. Землеустройство Текст.: в 6-ти т. т.5 Экономика землеустройства: учебник для вузов / С.Н. Волков. М.: Колос, 2001. - 456с.

35. Волович Н.В. Система кадастровой оценки земель промышленности Текст. / Н.В. Волович./ Томск: Изд-во Томск, ун-та, 2001.- 256 с.

36. Гвортни Т. Методы расчета земельной ренты в условиях отсутствия рынка Текст. / Т. Гвортни // Российская земельная реформа. Путь к богатству? Спб: НИЦ "Экоград", 1993. - С. 53-82.

37. Генри Дж. Прогресс и бедность Текст. / Дж. Гнери. М., 1992.

38. Головацкая Н. Развитие земельно-имущественных отношений в городе Текст. / Н. Головацкая (и др.) // Вопросы экономики. 2005. - №2. - С. 105-117.

39. Городская среда. Технология развития Текст.: настольная книга / B.JI. Глазычев ( и др.). М.: Ладья, 1995. - 240 с: ил.

40. Государственная кадастровая оценка земель поселений Текст.: техн. указания/Росземкадастр. М., 2000.

41. Государственное регулирование земельных отношений Текст.: учебник для вузов / A.A. Варламов ( и др.); под ред A.A. Варламова, B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. - 264с.

42. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2005 году Текст. / Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости . М.: 2006.

43. Гребенченко С.Ф. Развитие земельного законодательства Москвы в конце XX начале XXI веков Текст.: учеб. Пособие / С.Ф. Гребенченко. -М.: РУДН, ДеНово, 2006. - 212 с.

44. Грибовский C.B. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации Текст.: автореф. дис. .докт. эконом, наук /C.B. Грибовский, Санкт-Петербург, 1999. - 34 с.

45. Грибовский C.B. Методология определения арендной платы за земли поселений Текст. /C.B. Грибовский // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. - №2-3.- с. 47-52.

46. Гровер Р. Введение в управление недвижимостью Текст. / Р. Гро-вер, М.М. Соловьев М.: Паритет, 1997.

47. Дэй Ф. Земля Текст. / Ф. Дэй. Спб: НИЦ Экоград, 1997. - 115 с.

48. Жилищный фонд Москвы и комплексная реконструкция районов пятиэтажной застройки от 12.08.2002 Электронный ресурс.// портал Информационного Центра Правительства Москвы.

49. Землеустройство и градостроительство Текст.: франц. опыт / под ред. Жан-Ива Перро (По заказу управления экономики и внешних сношений для министерства жилищного строительства инфраструктуры и транспорта (окт. 1997)).-М., 1997.-25 с.

50. Зотов В.Б. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы) Текст.: монография / В.Б. Зотов, A.A. Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998.-212 с.

51. Зубков Г.Н. Применение моделей и методов структурного анализа систем в градостроительстве Текст. / Г.Н. Зубков. М.: Стройиздат, 1986. -171 с.

52. Кабакова С.И. Экономические методы управления рациональным использованием ресурсов при развитии городов. Плата за ресурсы при развитии городов. Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1988.

53. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1981.

54. Кадастр земель населенных пунктов Текст. : учеб. пособие / В.В. Артеменко, П.Ф Лойко, А.П. Огарков, A.B. Севостьянов. М.: Колос, 1997.

55. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании Текст. / Госкомзем. М. 1997.

56. Капранова Л.Д. Стратегическое планирование и развитие города Текст.: заруб, опыт 80-90 гг.: проблемно-темат. сб. / Л.Д. Капранова; РАН, ИНИОН. -М. 1999.

57. Козырев В.М. Основы современной экономики Текст. / В.М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2003. - 528 с.

58. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации Текст. / Л. Е. Бандорин, С. А. Боголюбов [и др.]; рук. авт. кол. отв. ред. С. А. Боголюбов. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 360 с.

59. Конторович И.Г. Рациональное использование территории городов Текст. / И.Г, Конторович, А.Б. Ривкин. М.: Стройиздат, 1986. - 171 с.

60. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости Текст.: учеб. пособие / С.П. Коростылев. М.: Русская деловая литература, 1998.-224 с.

61. Лойко П.Ф. Современное многоукладное землепользование Текст. (некоторые аспекты теории, мировой и отечественной практики) П.Ф. Лойко. -М., 2001.- 111с.

62. Макконел K.P. Экономикс: принципы, проблемы и политика Текст.: в 2-х т.: пер. с англ. / K.P. Макконел, С.Л. Брю. М.: Республика, 1992.

63. Малеева Т.В. Земельные ресурсы в системе многофакторных связей крупного города Текст. / Т.В. Малеева // Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей: труды X межд. научно-практ. коиф. СПб: Изд-во Политехи, ун-та, 2005. - С.

64. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления Текст. / Т.В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

65. Малеева Т.В. Инженерно-экономические основы градостроительства Текст.: учеб. пособие 4.2 / Т.В. Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

66. Мерлен П. Город Текст.: количественные методы изучения: пер. с франц./ П. Мерлен. М.: Прогресс, 1977. - 262 с.

67. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений Текст. / Росземкадастр. М., 2000.

68. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Текст. М.: распор. Минимущества России от 6.03.02, №568, - М., 2002.

69. Некрасов А.Б., Кудрявцев Ф.С. Градостроительный потенциал московских территорий // Архитектура и строительство Москвы. 2004. - №2-3.

70. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России Текст. / Б.Д. Новиков. -М.: Экзамен, 2000. 512 с.

71. Нормы и правила проектирования планировки и застройки МГСН 1.01-99 Электронный ресурс.//Информационная система «Консультант плюс»

72. Носов С.И. Экономические методы управления в землепользовании. Рентные платежи в сельском хозяйстве: критерии, методы, эффективность Текст./С.И.Носов. - М.: ООО «Связьоценка, 2003. - 178 с.

73. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населённых пунктов Текст. / А.П. Огарков. М.: Стройиздат, 1987. - 158 с.

74. Огарков А.П. Сельские поселения России Текст. / А.П. Огарков. -М.: российская академия сельскохозяйственных наук, 2002. 354 с.

75. Ожегов С.И. Словарь русского языка. Текст. / С.И. Ожегов. М.: Сов. энциклопедия, 1972.

76. Организация оценки и налогообложения недвижимости Текст.: в 2-х т. / под общ. ред. Д.К. Эккерта. М.:РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997.

77. Орлов C.B. Рыночная оценка имущества города Текст.: учеб. пособие для студентов вузов / C.B. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити, 2002. -240 с.

78. О' Салливан А. Экономика города Текст.: пер. с англ. / А. О'Салливан. 4-е изд. - М.: Инфра - М, 2002. - 706 с.

79. Основы теории градостроительства Текст. / З.Н. Яргина (и др.). -М. Стройиздат, 1986. - 326 с.

80. Особенности оценки развития и управления территориями поселений: Монография/Под ред. A.B. Севостьянова // Итоги научно-исследовательской работы Гос. ун-та по землеустройству в 1996-2000 гг. -М.:ГУЗ, 2001.-220 с.

81. Оценка земельной собственности Текст. / под ред. Д.К. Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. С. 92-98.

82. Попов A.M. Совершенствование методов управления земельными ресурсами городов (на примере г. Тюмени) Текст.: автореф. дисс. . канд. техн. наук / A.M. Попов. Новосибирск, 2000. - 26 с.

83. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегули-рования в рыночных условиях / Под ред. Э. К. Трутнева 2-е изд. доп. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. - 106 с.

84. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель Текст. / В.А. Прорвич. М.: Дело, 1998. - 336 с.

85. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций Текст. / Б.М. Рабинович. М.: Из-во «Филинъ», 1997.-219 с.

86. Ресин В.И., Попков Ю.С. Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход Текст. / В. И. Ресин, Ю. С. Попков. М.: Эдиториал УРСС, 2000. - 328 с.

87. Рекомендации по сбору и обработке информации для зонирования и оценки городских земель Текст. / Роскомзем; РосНИИземпроект. М., 1996. -25 с.

88. Ромм А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости Текст. / А.П. Ромм // Вопросы оценки. 1999. - №2. - с.49-56.

89. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента Текст./А.Э. Сагайдак. М.: Агропромиздат, 1991. - 80 с.

90. Севостьянов A.B. Теория и методы оценки земель городских поселений Текст.: монография. -М.:ЦИИТЭИагропром, 2003.-163 с.

91. Севостьянов A.B. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика) Текст.: автореф. дис. докт. экон. наук. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2006. -№1.- с. 68-90.

92. Севостьянов A.B. Экономика недвижимости Текст.: учебник для вузов/А.В. Севостьянов. М.: КолосС, 2007. - 276 с.

93. Сегетдинов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов Текст. / A.A. Сегетдинов. М., 1987.

94. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов Текст. / А.Смит. М., 1962.

95. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Текст. / Госстрой СССР. М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990.-56 с.

96. Советский энциклопедический словарь/Гл. ред. А.М.Прохоров.-З-е изд. -М.: Сов. энциклопедия, 1985.

97. Совершенствование организации территорий поселений в условиях рыночной экономики (теория, методика, практика) Текст.: Монография / под общ. ред. Н.Г. Конокотин, O.P. Дрогицкая. М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2006. - 226 с.

98. Суманосова М.А. Теоретико-игровое моделирование оценки эффективности экономических институтов управления земельными ресурсами в регионе Текст.: автореф. дисс. . канд. физ.-мат. наук. Барнаул, 1996. -26 с.

99. Тидеман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития Текст. // Дань, подать, налог. М.: Ключ, 1992. - с. 44-58.

100. Управление государственной собственностью Текст.: Учебник/Под ред. В.И. Кошкина. Издание расшир. и доп. - М.: ЭКМОС, 2002. -664с.

101. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / Под ред. С. Н. Волкова и В. С. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003. - 378 с.

102. Управление территориальными ресурсами городов Текст. / Материалы XI международной научно-практической конференции. Екатеринбург, 1988.

103. Федоров В.П. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки Текст. / В.П. Федоров (и др.) // мониторинг социальноэкономической ситуации и состояние рынка труда Санкт-Петербурга. 1997. -№1.-С. 32-40.

104. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст.: учебник / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ», Изд-во «Экмос», 2002. - 352 с.

105. Форрестор Дж. Динамика развития города Текст. / Дж. Форре-стор.-М., 1974.-230 с.

106. Фридман, Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. пер. с англ. / Дж. Ордуэй Ник, Фридман. М.: Дело Лтд, 1995.-480 с.

107. Харрисон, Генри С. Оценка недвижимости Текст.: учеб. пособие пер. с англ. / Генри С. Харрисон. -М.: РИО Мособлуполиграфиздата, 1994 г.

108. Харрисон Ф. Нравственные основы рыночной экономики. Роль земельной ренты Текст. / Ф. Харрисон // Российская земельная реформа / НИЦ «Экоград». СПб, 1993.-с. 14-42.

109. Хахалин A.B. Формирование рынка земли в городах: проблемы выкупа участков приватизированными предприятиями и организации земельных торгов Текст. / A.B. Хахалин, A.A. Молчанов. М.: фонд «Институт экономики города», 2000. - 160 с.

110. Цыпкин Ю.А., Борисычев Р.Г., Орлов C.B. Земельный кадастр в системе экономического развития города Москвы Текст. // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. Научно-практический ежемесячный журнал. №4,2005.-с. 60-73.

111. Экономика градостроительства Текст.: учеб. пособие для вузов/ Под ред. докт. экон. наук, проф. Ю.Ф.Симионова, канд. архитектуры Н.Н.Титомирова. Москва: ИКЦ«МарТ», Ростов-н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003,- 384 с.

112. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: изд-во «Смолин Плюс», М.: изд-во «АСВ», 1999.-568 с.

113. Экономика Москвы в 1992-2003гг. Текст. / М.: Московский статистический ежегодник, 2004.

114. Berry J. and Мс Greal S. Urban Regeneration Property Inwestment and Development? Текст.: E&FN Spon, London, 1993. 285p.

115. Brzeski W.J. Reforming residential property taxation in Poland• • th

116. Текст./ Challenges of the Transition Process//8 European real estate society conference Alicante, Spain June 26-29, 2001. 13p.

117. Cullingworth, J.B. Town and Country Planning in Britain. Текст.: London: George Alien & Unwin,1985, 9th ed.

118. Denise DiPasquale. William Wheaton. Urban Economics and Real Estate Markets Текст.: Prentice Hall, Englewood Cliffs, NJ 07632.

119. Doebele, W. Why cadastral systems are important for less developed countries. Текст.: The Urban Edge. № 9,1985.

120. Forester, J. Planning in the Face of Power Текст./Вегке1еу: University of California Press. 1989.

121. Hagman D.G., Jnergensmeyer J.C. Urban planning a land development control law TeKCT./2-d. Ed. West Publishing Co.St.Panl, Mihl.1986. 560p.

122. Kragh, M. F. Land and the City: New Ways towards More Dynamic Spatial Planning Methods as Recently Observed in Denmark Текст./ Washington: XXII FIG 1С, 2002,- p. 132-133.

123. Larsson G., Land Readjustment. A Modern Approach to Urbanization TeKCT./Aldershot: Avebury,1993.

124. Low N. Planning, Politics and the State. Political Foundation of Planning Thought TeKCT./London: Unwin Hyman,1991.

125. Miller T. Recent Trends in Development Regulation and Cost Allocation in the USA TeKCT./Stockholm: Swedish Council for Building Research D12,1989.

126. Tomson, E. The role of a State Valuation Service in a market economy Текст./ LARIS land valuation and taxation course. Lecture № 1, — Ordnanse Survey, 1999. —p. 9.