Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Лёшина, Елена Александровна

• Лёшина, Елена Александровна
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Лёшина, Елена Александровна

Введение 3

Глава I Сущность залога земель 7

1.1. Имущественные отношения в сельском хозяйстве 7

1.2. Сущность залога сельскохозяйственных угодий 16

1.3. Ипотека (залог) земель в зарубежных странах 31-

Глава II Методические подходы к функционированию механизма залога земель 47

2.1. Принципы и предпосылки функционирования залога сельскохозяйственных угодий 47

2.2. Субъекты ипотечного кредитования 59

2.3. Принципы, этапы и методы залоговой оценки сельскохозяйственных угодий 66

Глава III Механизм залога земель 83

3.1. Порядок и условия передачи земли в залог 83

3.2. Ставки залога земель 105

3.3. Механизм функционирования залога земель 115-124 Выводы и предложения 124-126 Литература 127

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий»

Земельные отношения являются основой аграрной политики государства, и пока они не будут доведены до логического завершения, все остальные вопросы функционирования сложной системы аграрной сферы не будут разрешены.

В этой связи в России стоит очень важная задача - завершение земельных преобразований - создание многоукладной системы землепользования, способного обеспечить эффективное использование земли и превращение ее в один из факторов экономического роста. Однако достижение поставленной цели возможно лишь при разработке организационно-экономического и правового механизма земельных отношений: стабилизации отношений собственности на землю, земельный оборот, управление земельными ресурсами.

Увеличение численности земельных собственников, потребность в повышении эффективности использования сельскохозяйственных угодий объективно вызывают необходимость развития и такого элемента земельного оборота как залог земельной собственности. Институт залога земель, равно как и институт арендных отношений, способен оказать активное влияние на формирование оборота земель.

Актуальность повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий, недостаточная изученность теоретических и практических аспектов залога земель и его значимость в стабилизации хозяйственной деятельности сельскохозяйственных товаропроизводителей обусловили выбор темы диссертационного исследования.

Состояние изученности проблемы. Теоретические и методологические проблемы земельных отношений постоянно являлись предметом изучения ведущих ученых экономистов-аграрников: Буздалова И.Н., Беленького В.Р., Волкова С.Н., Лойко П.Ф., Леппке О.Б., Строева Е.С., Заворотина Е.Ф. Милосердова В.В., Миндрина А.С., Панковой К.И., Евтуха А.Т., Шмелева Г.И., Петрикова А.В. и др.

В указанных исследованиях достаточно глубоко проработаны различные аспекты земельных отношений. Однако далеко не завершено создание методической базы залога земель и конкретных механизмов его функционирования.

Различные аспекты проблемы формирования ипотечного механизма нашли отражение в работах Горемыкина В.А., Крылатых Э.А., Хлыстуна В.Н. и др. Для дальнейшего развития земельных отношений необходимо углубление изучения социально-экономических основ, сущности и содержания залога земель, его место и роль в общей системе земельного оборота. Требуют более тщательного обоснования экономические условия организации залога, его адаптация к рыночным условиям, формирование соответствующей эффективной системы землепользования.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является разработка и обоснование методических положений и практических предложений по формированию экономического механизма залога сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с указанной целью были решены следующие задачи:

• определена сущность и роль залога сельскохозяйственных угодий как неотъемлемого элемента рыночной экономики;

• проанализирован отечественный и зарубежный опыт развития ипотечного механизма в сельском хозяйстве;

• оценено современное состояние развития залога земель в сельском хозяйстве России, раскрыты причины, сдерживающие его развитие;

• определены основные предпосылки развития механизма залога сельскохозяйственных угодий;

• уточнены организационно-экономические условия развития залога сельскохозяйственных угодий;

• разработаны предложения по совершенствованию экономического механизма залога сельскохозяйственных угодий.

Предмет исследования - организационно-экономические отношения залога сельскохозяйственных угодий и его влияние на эффективность землепользования. Объект исследования - тенденции, состояние и перспективы развития земельного оборота сельскохозяйственных угодий Ульяновской области.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам земельных отношений. В качестве исходной информации использованы нормативные правовые акты Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, законы субъектов Российской Федерации в области земельного оборота, статистические данные Госземкадастра, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ульяновской области. При подготовке диссертации в зависимости от поставленных задач применялись монографический, абстрактно-логический, экономико-статистический, метод экспертных оценок и др.

Информационную базу составили монографические исследования, разработки российских и зарубежных ученых, результаты деятельности ведущих аграрных научных учреждений, материалы Всероссийских и региональных научно-практических конференций, собственные наблюдения и исследования автора.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании экономического механизма залога сельскохозяйственных угодий как системы взаимодействия субъектов, объектов и обеспечения ипотечного кредитования на единой организационно-экономической основе. Основные элементы научной новизны содержатся в следующих положениях:

• установлены предпосылки, условия и поэтапная последовательность развития залога земель, включая организационные и экономические составляющие;

• разработаны предложения по дифференциации срока ипотечного кредита и его величины по отношению к оценочной стоимости сельскохозяйственных угодий с учетом конкретного уровня доходности сельскохозяйственных товаропроизводителей;

• обоснованы способы определения ставок залога земель, основанные на кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий;

• определены основные элементы экономических отношений залогодателя и залогодержателя земельных участков.

Практическое значение работы. Научные результаты, полученные в диссертации, направлены на создание научной и методической базы залога земель и совершенствования методов его регулирования с учетом региональной специфики. Сформулированные в диссертации методические и практические предложения по залогу земель позволяют решать задачи повышения эффективности землепользования. Результаты исследований частично использованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ульяновской области для разработки нормативных актов по обороту земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с местными природ-но-экономическими условиями.

Обобщение отечественного и зарубежного опыта развития залога земель, разработанные в диссертации предложения и рекомендации являются информационной базой для принятия обоснованных решений по управлению земельными ресурсами.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Лёшина, Елена Александровна

Выводы и предложения

1. Активное влияние на формирование оборота сельскохозяйственных угодий может оказать развитие залога земель (ипотеки). В ипотеке заложен такой механизм, который с помощью экономического рычага позволяет наиболее эффективно перераспределять землю как объект недвижимости в интересах общества. В настоящее время в России ипотека земель находится в стадии формирования, Принимая во внимание экономическую ситуацию в сельском хозяйстве, а также опыт использования залога земель - как исторический, так и современный -можно сделать вывод, что при наличии определенных условий использование ипотеки земель может послужить одним из способов привлечения инвестиций в сельское хозяйство, которое в них так нуждается.

2. Ипотечные отношения предполагают наличие собственников земли; рынка земли; развитых кредитных отношений в экономике; сети частных и государственных учреждений и организаций, прежде всего земельных банков. Проведенные исследования показали, что в настоящее время в Ульяновской области сформированы экономические, правовые и организационные предпосылки для становления и развития ипотечных отношений. Имеется потребность в средствах на развитие производства и готовность заложить сельхозугодья для получения ипотечного кредита. Около 71 % всех сельскохозяйственных угодий области, или 1571, 1 тыс. га находятся в частной собственности и в соответствии с существующим законодательством могут быть предметом залога.

3. Для залоговой оценки земель в международной практике наиболее приемлемым считается способ оценки по рыночной стоимости. В условиях формирующегося рынка земли, при отсутствии массовых данных о продаже земельных участков использование этого способа затруднительно. В настоящее время наиболее подходящей для определения залоговой стоимости участка можно считать кадастровую оценку. Как показывают произведенные расчеты, залоговая стоимость сельскохозяйственных угодий различных предприятий области, в зависимости от кадастровой стоимости 1 га и площади сельхозугодий, составляет от 9680 до 514047 тыс. руб.

4. Проведенные исследования свидетельствуют о том, что существенными условиями выдачи кредита под залог сельскохозяйственных угодий являются установление срока кредита; величины кредита по отношению к оценочной стоимости участка; условий погашения кредита. По результатам исследований мы предлагаем дифференцировать величину и срок кредита в зависимости от рейтинга предприятия - чем ниже кредитоспособность, тем меньше срок и соотношение «ссуда-стоимость залога». Кроме того, предлагается проведение регионального конкурса инвестиционных проектов, реализуемых на условиях ипотечного кредитования. По результатам конкурса отдельные предприятия могут приобрести возможность получить кредит на более льготных условиях. Для предприятий 1 и 2 класса по рейтингу величина кредита без участия в конкурсе ограничивается таким образом, чтобы сумма платежей за год не превышала 30% средней прибыли. Для убыточных получение кредита без участия в конкурсе не представляется возможным.

5. Ипотечная ссуда подлежит погашению на условиях рассрочки, причем как сумма долга, так и процент по ссуде погашаются единым месячным взносом. На величину ежемесячного взноса влияют различные факторы: величина и срок кредита, процент за пользование кредитом, и т.д. Как показывают проведенные исследования, существуют различные режимы погашения ипотечных ссуд. По нашему мнению, на первом этапе развития ипотеки сельскохозяйственных угодий наиболее предпочтительны режимы погашения ссуды с наименьшими платежами в начале периода, когда доходы предприятия ниже, чем в конце срока. Это может быть режим с выплатой крупного платежа по истечении срока ссуды или такой интересный инструмент, как ИРОП. Кроме того, подобные режимы позволяют предприятию получить большую сумму кредита при ограничении максимальной суммы платежей.

6. Одним из ключевых элементов системы ипотечного кредитования являются специализированные кредитные организации. В настоящее время таких организаций нет. По нашему мнению, решение проблемы возможно путем придания функций ипотечного земельного банка сельскохозяйственному банку.

7. Для развития ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных угодий, как показывают проведенные исследования, необходима система государственной поддержки, предусматривающая систему налоговых льгот для ипотечных банков, систему страхования ипотечных ссуд, и т.д.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Лёшина, Елена Александровна, 2004 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.).

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г № 1Э6-ФЗ

3. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января 2000 г.) и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ.

4. Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге».

5. Указ Президента РФ от 7 декабря 1993 г. N 2118 «О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей».

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».

8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319 «О порядке определения нормативной цены земли».

10. Ю.Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, в редакции Федерального закона от 5 февраля 2004 г., №1-ФЗ.

11. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».

12. Аграрная реформа в России (Концепции, опыт, перспективы) М., 2000.

13. Андрюшина И. Ипотека и перспективы развития.// Экономика сельского хозяйства России, №11,1997.

14. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

15. Беленький В. Методика определения цены земли и планирование устойчивого землепользования.// Вопросы экономики, №7,2000.

16. Беленький В. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность?// Российский экономический журнал, №1,1999.

17. Белова Т. Экономико-математическая оценка земли.// АПК: экономика, управление, №6, 1998.

18. Борисенко А. Методические основы и принципы денежной оценки земли в условиях рыночных отношений.// Международный сельскохозяйственный журнал, №3, 1995.

19. Буздалов И. Частное землевладение основа эффективной системы аграрных отношений. // Международный сельскохозяйственный журнал, № 1, 2001. - С.27-33.

20. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России.// Деньги и кредит, №11,1996, С.58-60.

21. Бычков В. Разработка механизма оборота земельных долей. // АПК: экономика, управление, №8,2002. С.63-67.

22. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».// Хозяйство и право, №4, 2003. -С.31-58.

23. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право). -М.: Былина, 1998. С. 16-42.

24. Воробьев Ю. и др. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность.// Вопросы экономики, №11, 1995.

25. Воронцов А.П. и др. Земельные отношения и кадастровая оценка земли.// Аграрная наука, № 6,1999.

26. Воронцов Н. Ипотека в России или бумажная конструкция.// Мир и Дом, №8, 2000, С.81-83.

27. Выбор пути: дискуссии на полях Земельного кодекса России. М.: Наука, 1998.-344 С.

28. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. Земельно-правовые и налоговые законодательные акты о платности земли и недвижимости.// Официальные материалы для бухгалтера, №14, 2003. С.40-54.

29. Гатаулин А. Светлов Н. Цена земли как системная экономическая категория.// АПК: экономика, управление, №10, 1995.

30. Голубовский А.Е. Клад, зарытый в землю (О системе ипотечного кредитования).// Финансы и кредит, №1, 1998. С.4-7.

31. Горемыкин В.А. Залог земельных участков. // Достижения науки и техники АПК, №5, 2000. - С.43-46.

32. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 1996.

33. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- 3-е изд., перераб. и доп. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К0», 2003. - С. 836.

34. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998.

35. Гумеров Р. Десять лет аграрной реформы и что делать? // Российский экономический журнал, № 6, 2000.

36. Гумеров Р. Еще раз о коллизиях движения к земельному рынку. // Российский экономический журнал, № 2,2001.

37. Гумеров Р. Инвестиционный кризис в АПК.// Российский экономический журнал, №2,2000.

38. Гумеров Р. Создание рынка сельскохозяйственных земель и повышение рентабельности агропредприятий: как расставить акценты? //Российский экономический журнал, № 1,1999, с. 51-66

39. Демченко А. Экономический потенциал при эффективной земельной реформе в России (о земельных ресурсах, рынке земли).// АПК: экономика, управление, №3, 1998.

40. Евтух А.Т. Ипотека: история и современность. // Международный сельскохозяйственный журнал, 2000, №4, С.24-27.

41. Евтух А.Т. Ипотека: история и современность. // Международный сельскохозяйственный журнал, 2000, №4, С. 24.

42. Евтух А.Т. Ипотека: теория и практика. Луцк, «Медиа», 1999. - С. 476.

43. Едронова В.Н. Кредитный договор как основа взаимоотношений банка и заемщика. // Финансы и кредит, №2, 2002. С.2-5.

44. Едронова В.Н., Хасянова С.Ю. Современная стратегия и тактика российских коммерческих банков в области кредитования. // Финансы и кредит, №3,2002. С.3-10.

45. Емельянов А., Земельный вопрос в системе российских реформ. // Экономист, № 6, 2001.

46. Земельное право России. / Под ред. В.В. Петрова. М.: Стоглавъ: ТВИС, 1995.54.3емельный вопрос. / Под ред. Строева Е.С. М.: Колос, 1999.55.3емля и право. / Под ред. С.А. Богомолова. М.: Инфра-М, 1997.

47. Ильинский И.В., Харченко В.Е. Россия на пути к созданию института кредитных историй.// Финансы и кредит, №15, 2003. С.42-46.

48. История земельных отношений и землеустройства/ Под ред. А.А. Варламова. -М.: Колос, 2000. 336с.

49. Казарезов В.В. Крестьянский вопрос в России. Конец XIX первая четверть XX века. - М.: Колос, 2000. - 472с.

50. Каламбет А.П., Меметова Д.О. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита.// Деньги и кредит, №9, 2000. С.30-32.

51. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997.

52. Карпов А.В., Нечушкина Л.И. Актуальные проблемы реализации залоговых прав кредиторов и преимущественного права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.// Финансы и кредит, №13, 2003.-С.2-8.

53. Киселев С. Формы хозяйствования и земельные отношения в сельском хозяйстве.// Вопросы экономики, №3,1991.

54. Козменкова С.В. Роль ипотечного кредитования в развитии рынка земельных ресурсов (исторический опыт и проблемы современности).// Деньги и кредит, №2, 2002. С.62-64.

55. Конокотин Н., Сагайдак А. Экономический механизм регулирования земельных отношений. // Экономика сельского хозяйства России, №6, 1997, с. 26.

56. Коробейников М. Зарубежная практика кредитования сельского хозяйства и ее позитивное использование в условиях современной России.// Международный сельскохозяйственный журнал, №4, 2001. С.3-9.

57. Коробейников М. Реформирование земельных отношений в России. // Вопросы экономики, №3, 2001, с. 136-137.

58. Коробейников М. Зарубежный опыт финансирования аграрного сектора и возможности его использования в России.// Международный сельскохозяйственный журнал, №3,2002. С. 19-23.

59. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998.

60. Кредитный механизм в сельском хозяйстве. НИИ ЦБ РФ, с. 155.

61. Кувшинов А.И. Экономический механизм регулирования земельных отношений. М.: Издательство МСХА, 1999. - С.32-39.

62. Кудрявцев В., Кудрявцева Е. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998.

63. Кузьмин И. Финансово-кредитное обеспечение сельского хозяйства в развитых странах.// Международный сельскохозяйственный журнал, №1, 2002. -С.31-34.

64. Кук Дж. Ипотечное кредитование в России.// Банки и страхование, № 9, 1995.

65. Куликов В. О частной собственности на землю.// Российский экономический журнал, №3, 2000.

66. Кулик Г.В., Узун В.Я. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в вопросах и ответах).// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, № 2, 3, 4, 2003.

67. Леппке О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономики. М.: АгриПресс, 2000. - С.210.

68. Леппке О.Б. Организационно-экономические и правовые аспекты регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения.// Международный сельскохозяйственный журнал, №3, 2002. С.34-36.

69. Леппке О.Б. Проблемы формирования многоукладной системы сельскохозяйственного землевладения и землепользования.// Достижения науки и техники АПК, №3 ;4,2000.

70. Леппке О.Б. Проблемные аспекты формирования системы платного землепользования в современных условиях.// Международный сельскохозяйственный журнал, №1, 2001. С.33-39.

71. Леппке О.Б. Экономическое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения.// Земельный вестник России, №1,2002.

72. Леппке О.Б., Ленчевский И.Ю. Экономические и организационно-правовые вопросы залога земель сельскохозяйственного назначения.// Достижения науки и техники АПК, №3, 2003.

73. Липски С.А. Роль данных земельного кадастра при регулировании земельных отношений.// Международный сельскохозяйственный журнал. № №3,1999. С.34-38.

74. Липски С.А. Земельные отношения и землеустройство^ основные результаты десятилетия реформ: Монография. М.: ГУЗ, 2000. - 236с.

75. Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов.// Финансы и кредит, №8, 2002. С.30-32.

76. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: ФКЦ «Земля», 2000. - 273 с.

77. Лойко П.Ф. Концептуальные положения развития земельных преобразований в России на рубеже XXI века. М.: Русская оценка, 1999. - 10 С.

78. Лукманов Д. Некоторые вопросы оборота земли в условиях земельной реформы.// Международный сельскохозяйственный журнал, №1, 2001. -С.39-43.

79. Лукманов Д. Вопросы реформирования земельных отношений в свете аграрной реформы П.А. Столыпина.// Международный сельскохозяйственный журнал, №6, 2003. С.50-54.

80. Макаревич Л. О проблемах ипотечного кредитования. Деньги и кредит, №6, 1998. -С.44-50.

81. Малашин Е. Об ипотеке (залоге недвижимости).// Налоговый вестник, №5, 1999.

82. Милосердов В.В. Земельные отношения: Необходимость смены курса. // Наш современник, № 1, 2001.

83. Милосердов В.В. Крестьянский вопрос в России: прошлое, настоящее, будущее. М.: ГУЛ «Агропрогресс», 1999.

84. Милосердов В.В. Хозяйственный механизм регулирования земельных отношений. // Международный сельскохозяйственный журнал, № 2, 1998, с.20-24.

85. Мирошниченко С. Классификация и оценка земель в системе земельного кадастра и учета земель.// Международный сельскохозяйственный журнал, №5, 1997, с.8-11.

86. Михалевский Ф.И. Ипотечные банки Германии. СПб. Фин. Издательство, 1995, с. 99.

87. Назаренко Н.Т. Экономическое регулирование земельных отношений.// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, №8,1998.

88. Нестеркин А. Земельная реформа требует совершенствования. // Экономика сельского хозяйства России, № 12, 1999.

89. Нилиповский В. Роль земельных банков в организации рационального землепользования.// АПК: экономика, управление, №6, 2000.

90. Овчинников О.Г. Государственное регулирование аграрного сектора в США.- М.: 1999. С. 258-273.

91. Оспанов Б. С. Методические подходы к определению кадастровой стоимости земель. // Международный сельскохозяйственный журнал, №4, 2002, с. 39-41.

92. Оспанов Б.С. Земельная реформа Республики Казахстан (теория, методы, практика). М.: 2001,178с.

93. Панько В. Регистрация ипотеки.// Закон и право, №7, 1999.

94. Полюбина И.Б. Аграрный строй в экономической системе общества: тенденции развития.// Финансы и кредит, №12, 2003. С.72-78.

95. Проскурякова Н. Залоговая политика в России в середине XIX века. //Ипотека, №3, 1996.

96. Родин А. Государственная кадастровая оценка земель и проблемы рационального землепользования. // Международный сельскохозяйственный журнал, №1, 2000. С. 33-35.

97. Романов В.И. О правовом регулировании оборота сельскохозяйственных земель (вопросы к федеральному закону).// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, №6, 2003. С.52-55.

98. Рыбченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития.// Деньги и кредит, № 5, 2001. С.53-57.

99. Савченко Е. Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе.// Международный сельскохозяйственный журнал, №1, 2001.-С.З-6.

100. Сарьян Е. Кто собственник сельхозугодий.// Экономика и жизнь, № 28,2000.

101. Сборник правил и инструкций по Крестьянскому поземельному банку за 1883 1908 гг. - СПб., 1908. - № XXII. - С. 549-558.

102. Сельскохозяйственный оборот земельных участков (Закон об обороте земельных участков). Ипотека. Внутренние директивы немецкого банка по сдаче в залог. М.: 1995.

103. Сергацкова Е. В. Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве. // Автореферат диссертации на соискание ученой степени к. э. н. -М., 1998.

104. ИЗ. Сироткин В. Великие реформаторы России. М., Знание, 1991. -59с.

105. Смирнова И. Страхование инструмент защиты земель сельскохозяйственного назначения. // АПК: экономика, управление, № 3, 2003, с. 46-50.

106. Собрание узаконений. // 1906, № 268.

107. Совершенствование земельных отношений и методов их экономического регулирования на основе данных социально-экономического мониторинга. // РАСХН. Аграрный институт. М., 1996.

108. Степанов B.JI. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец XIX начало XX в.). // Деньги и кредит, №2, 2004. -С. 61-67.

109. Строев Е.С., Волков С.Н. Земельный вопрос в России в начале XXI века (проблемы и решения). М.: ГУ3, 2001, 55С.

110. Строкова О. Особенности залоговых отношений в аграрном секторе

111. США.// Международный сельскохозяйственный журнал, 199, №,1. С.13-15.

112. Сушкова С.Н. Экономика сельского хозяйства: Учебное пособие. -Ульяновск, УГСХА, 1999. С.223.

113. Тарасов А. Экономический механизм земельных отношений. // АПК: экономика, управление, № 1,1991.

114. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы. // Хозяйство и право, №9, 1997.

115. Узун В.Я. Основные направления развития земельной реформы.// Международный сельскохозяйственный журнал, №3, 1993. С.

116. Узун В .Я. Пути концентрации земли и капитала в аграрном секторе. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, №7, 1999.-С.

117. Ханыкин В. Земельная собственность и предпринимательский менеджмент.// Международный сельскохозяйственный журнал, №4, 2001. -С.40-43.

118. Челинцев А. Есть ли земельная рента в крестьянском трудовом хозяйстве? // АПК: экономика, управление, № 10, 1998.

119. Шмелев Г.И. Рентные отношения в сельском хозяйстве.// Земельный вестник России, № 1, 2002.

120. Э.Рид и др. Коммерческие банки. М.: Прогресс, 1983. 501с.

121. Экономика и управление в сельском хозяйстве: Учебник / Под ред. Петраневой Г.А. М.: Издательский центр «Академия», 2003. - 352с.

122. Экономическая теория: Учебник/ под общ. ред. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, JI.C. Тарасевича. М.: ИНФРА-М, 2001. -714с.

123. Эльдиев М.Д., Бодрова Н.Ф. О проблеме кредитования аграрного производства.// Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, №9,1997.

124. Югай А. Об обороте земельных долей в сельском хозяйстве России.// Экономика сельского хозяйства России, №11, 2001. С.30-31.

125. Яруллин Р. Механизм перераспределения земельной ренты в условиях рыночной экономики. // Международный сельскохозяйственный журнал, №2,2002. С.43-46.